Post on 24-Jul-2016
description
OBLIGASI KLIEN (EMPLOYER) &
KONTRAKTOR DI DALAM
PROYEK PEMBINAAN
September 2015
INDONESIA
Latihan Quantity Surveying Awareness (QSA) untuk Karyawan Pengurusan
Proyek
Bahagian 1:
Kewajiban Klien (Employer)
Siapa itu Employer
Kewajiban tersirat (Implied)
Kewajiban tersurat (Expressed)
Kewajiban Pembayaran
Tanggung jawab Employer
Bahagian 2:
Kewajiban Kontraktor
Siapa itu Kontraktor?
Kewajiban tersirat (Implied)
Kewajiban tersurat (Express)
Risiko Kontraktor
Peruntukan untuk mengurangkan resiko Kontraktor
Tanggung Jawab untuk memberi peringatan
CLIENT
Employer
Orang perseorangan atau badan/organisasi
Mengarahkan (commission) kerja (pekerjaan dan sebagainya)
Mengadakan hubungan kontrak dengan kontraktor
OWNER
EMPLOYER
Peranan Employer
Commission Proyek
Membiayai Proyek
Memiliki Proyek setelah selesai
Menggunakan Proyek setelah siap
Membuat keputusan berkenaan proyek
Kewajiban Tersirat (Implied)
Pemilikan lahan kerja Menyediakan gambar (drawings) dan informasi lain
(seperti waktu dll) Menghindari halangan kepada pelaksanaan pekerjaan
dan performance Pembayaran harga yang sewajarnya
Obligasi tersirat bermakna:
“…. dimana tidak terdapat penyataan
khusus berkaitan perkara-perkara seperti
masa, harga, spefikasi dan lain-lain”
Kewajiban Tersurat (Express)
PRA KONTRAK
Ringkasan proyek
Dokumentasi dan Design terperinci
Penyerahan lahan
Pemilihan & pelantikan Kontraktor
PELAKSANAAN
Pemilihan pihak-pihak yang membantu proyek(konsultan)
Dokumentasi
Instruksi
Pembayaran & kompensasi
(compensation)
Asuransi
Permit/Izin
Kewajiban Pembayaran (Payment)
KEWAJIBAN UTAMA – membayar kepada kontraktor untuk pekerjaan yang dilaksanakan (termasuk gantirugi yang di akomodir dalam Kontrak)
Mengikut Nilai kontrak
Berdasar nilai setiap tahap dari waktu kewaktu
Dibayar dalam waktu seperti yang ditetapkan di dalam kontrak
Kewajiban Employer
Standard Method of Measurement (SMM)
Memberi informasi yang salah (Misrepresentation)
Administrasi kontrak
“….kemungkinan proyek menjadi susah dan mahal”
Kontraktor
‘Pihak yang melaksanakan kerja untuk mendapat pembayaran
Bertanggung jawab untuk membangun seperti yang terdapat di dalam kontrak:
material
Peralatan
Pekerja
Keahlian
Pembiayaan untuk menjakankan pekerjaan
Kontraktor
Melaksanakan Pekerjaan
Menyediakan dan menguruskan ‘resources’ untuk proyek mengikut ketetapan Design, waktu, biaya dan kualiti
Tugas – merangkumi menender, pembelian bahan, memperoleh peralatan untuk pembangunan, dan mengurus proses pekerjaan
Memilih sub-kontraktor untuk pekerjaan keahlian tertentu
Risiko Kontraktor
Pemiliharaan lahan dan metode kerja:
Keselamatan
Kesehatan
Syarat pihak berkuasa setempat
Undang-undang Konstruksi
Kondisi Kontrak Membantu Kontraktor
Mengurangkan Risiko
Extension of Time (Lanjutan Masa)
Variations (Perubahan Kerja)
Disruption allowances
Loss and expense (Tuntutan Gantirugi)
Determination (Penamatan Kerja)
Interest claim (Tuntutan interest/faedah)
Non-payment (Tidak mendapat bayaran)
Suspension of performance (Menghentikan perkhidmatan)
DUTY TO WARN
CONTRACTOR
•DEFECT IN DESIGN
•ECONOMIC OPTIONS
•EFFECTIVE METHODS
•SITE CONDITIONS
•GENERAL
EMPLOYER
ARCHITECT
ENGINEER
PROJECT MANAGER
QS
IN
WRITING