OBLIGASI KLIEN (EMPLOYER) &

KONTRAKTOR DI DALAM

PROYEK PEMBINAAN

September 2015

INDONESIA

Latihan Quantity Surveying Awareness (QSA) untuk Karyawan Pengurusan

Proyek

Bahagian 1:

Kewajiban Klien (Employer)

Siapa itu Employer

Kewajiban tersirat (Implied)

Kewajiban tersurat (Expressed)

Kewajiban Pembayaran

Tanggung jawab Employer

Bahagian 2:

Kewajiban Kontraktor

Siapa itu Kontraktor?

Kewajiban tersirat (Implied)

Kewajiban tersurat (Express)

Risiko Kontraktor

Peruntukan untuk mengurangkan resiko Kontraktor

Tanggung Jawab untuk memberi peringatan

CLIENT

Employer

Orang perseorangan atau badan/organisasi

Mengarahkan (commission) kerja (pekerjaan dan sebagainya)

Mengadakan hubungan kontrak dengan kontraktor

OWNER

EMPLOYER

Peranan Employer

Commission Proyek

Membiayai Proyek

Memiliki Proyek setelah selesai

Menggunakan Proyek setelah siap

Membuat keputusan berkenaan proyek

Kewajiban Tersirat (Implied)

Pemilikan lahan kerja Menyediakan gambar (drawings) dan informasi lain

(seperti waktu dll) Menghindari halangan kepada pelaksanaan pekerjaan

dan performance Pembayaran harga yang sewajarnya

Obligasi tersirat bermakna:

“…. dimana tidak terdapat penyataan

khusus berkaitan perkara-perkara seperti

masa, harga, spefikasi dan lain-lain”

Kewajiban Tersurat (Express)

PRA KONTRAK

Ringkasan proyek

Dokumentasi dan Design terperinci

Penyerahan lahan

Pemilihan & pelantikan Kontraktor

PELAKSANAAN

Pemilihan pihak-pihak yang membantu proyek(konsultan)

Dokumentasi

Instruksi

Pembayaran & kompensasi

(compensation)

Asuransi

Permit/Izin

Kewajiban Pembayaran (Payment)

KEWAJIBAN UTAMA – membayar kepada kontraktor untuk pekerjaan yang dilaksanakan (termasuk gantirugi yang di akomodir dalam Kontrak)

Mengikut Nilai kontrak

Berdasar nilai setiap tahap dari waktu kewaktu

Dibayar dalam waktu seperti yang ditetapkan di dalam kontrak

Kewajiban Employer

Standard Method of Measurement (SMM)

Memberi informasi yang salah (Misrepresentation)

Administrasi kontrak

“….kemungkinan proyek menjadi susah dan mahal”

Kontraktor

‘Pihak yang melaksanakan kerja untuk mendapat pembayaran

Bertanggung jawab untuk membangun seperti yang terdapat di dalam kontrak:

material

Peralatan

Pekerja

Keahlian

Pembiayaan untuk menjakankan pekerjaan

Kontraktor

Melaksanakan Pekerjaan

Menyediakan dan menguruskan ‘resources’ untuk proyek mengikut ketetapan Design, waktu, biaya dan kualiti

Tugas – merangkumi menender, pembelian bahan, memperoleh peralatan untuk pembangunan, dan mengurus proses pekerjaan

Memilih sub-kontraktor untuk pekerjaan keahlian tertentu

Implied Terms

IMPLIED

OBLIGATIONS

KUALITI KERJA

BAHAN

MENYIAPKAN KERJA

REKABENTUK

MASA

Express Terms

PAM 98 PAM 2006 CIDB 2000

JKR 2007 FIDIC 4th Ed

Risiko Kontraktor

Pemiliharaan lahan dan metode kerja:

Keselamatan

Kesehatan

Syarat pihak berkuasa setempat

Undang-undang Konstruksi

Kondisi Kontrak Membantu Kontraktor

Mengurangkan Risiko

Extension of Time (Lanjutan Masa)

Variations (Perubahan Kerja)

Disruption allowances

Loss and expense (Tuntutan Gantirugi)

Determination (Penamatan Kerja)

Interest claim (Tuntutan interest/faedah)

Non-payment (Tidak mendapat bayaran)

Suspension of performance (Menghentikan perkhidmatan)

DUTY TO WARN

CONTRACTOR

•DEFECT IN DESIGN

•ECONOMIC OPTIONS

•EFFECTIVE METHODS

•SITE CONDITIONS

•GENERAL

EMPLOYER

ARCHITECT

ENGINEER

PROJECT MANAGER

QS

IN

WRITING

Terima Kasih