Post on 23-Feb-2018
7/24/2019 Ekonomi Pasar Perumahan Permukiman
http://slidepdf.com/reader/full/ekonomi-pasar-perumahan-permukiman 1/28
EKONOMI PASARPERUMAHAN & PERMUKIMAN
Teori Perencanaan Perumahan dan Permukiman
Prodi PWK, Jur. Arsitektur, FT
UNS
2013
7/24/2019 Ekonomi Pasar Perumahan Permukiman
http://slidepdf.com/reader/full/ekonomi-pasar-perumahan-permukiman 2/28
KURVA PERMINTAAN
7/24/2019 Ekonomi Pasar Perumahan Permukiman
http://slidepdf.com/reader/full/ekonomi-pasar-perumahan-permukiman 3/28
PEMAHAMAN DASAR• Jumlah komoditi yang dibeli manusia tergantung pada
harga.
• Semakin tinggi harga, sementara faktor lain tetap, makasemakin sedikit unit komoditi yang dibeli konsumen, DANSEBALIKNYA
• ada hubungan yang jelas antara harga pasar dari sebuahbarang dan kuantitas barang yang diminta, apabila faktorlainnya tetap. Hubungan antara harga dan kuantitas yangdibeli ini dinamakan KURVA PERMINTAAN.
• Saat harga sebuah komoditas dinaikkan (dan faktor laintetap), pembeli cenderung membeli lebih sedikit komodititersebut. Sementara apabila harga sebuah komoditasditurunkan (dan faktor lain tetap), kuantitas permintaanmeningkat.
7/24/2019 Ekonomi Pasar Perumahan Permukiman
http://slidepdf.com/reader/full/ekonomi-pasar-perumahan-permukiman 4/28
Mengapa kuantitas permintaan cenderung
jatuh seiring dengan pertambahan harga?1. Tingkat pendapatan daya beli
(riswan)
2. Subtitusi (tya)
7/24/2019 Ekonomi Pasar Perumahan Permukiman
http://slidepdf.com/reader/full/ekonomi-pasar-perumahan-permukiman 5/28
Mengapa kuantitas permintaan cenderung
jatuh seiring dengan pertambahan harga?
1. EFEK SUBSTITUSI Saat harga barangnaik, orang cenderungmengganti/mensubstitusi barang tersebut
dengan barang lain.2. EFEK PENDAPATAN Ini terjadi karena
saat harga barang-barang naik, kitacenderung merasa diri kita lebih miskindaripada sebelumnya, sehingga secara alamikita akan mengurangi konsumsi kita terhadapbarang-barang tersebut.
7/24/2019 Ekonomi Pasar Perumahan Permukiman
http://slidepdf.com/reader/full/ekonomi-pasar-perumahan-permukiman 6/28
PERMINTAAN PASAR
• Permintaan pasar mewakili jumlah totaldari seluruh permintaan perorangan/individual.
• Kurva permintaan pasar ditemukan dengan
menjumlahkan kuantitas permintaan semuaindividu pada setiap tingkatan hargatertentu
7/24/2019 Ekonomi Pasar Perumahan Permukiman
http://slidepdf.com/reader/full/ekonomi-pasar-perumahan-permukiman 7/28
H
AR
G
A
JUMLAH RUMAH
KURVAPERMINTAAN PASAR PERUMAHAN ADALAHPASAR YANG RELATIF
TIDAK ELASTIS:
Artinya, seperti apapun kenaikannya
orang tetap membutuhkan rumah,
orang tetap akan berusaha membeli
rumah
SEMAKIN MAHAL HARGA
RUMAH, SEMAKIN SEDIKITYANG (mampu) MEMBELI,
SEMAKIN RENDAH HARGA
SEMAKIN BANYAK YANG
(mampu) BELI
7/24/2019 Ekonomi Pasar Perumahan Permukiman
http://slidepdf.com/reader/full/ekonomi-pasar-perumahan-permukiman 8/28
H
A
R
G
A
JUMLAH RUMAH
KURVAPERMINTAAN
KURVA BERBENTUK MELENGKUNG
KE BAWAH TERKAIT DENGAN
TINGKAT KEPUASAN (UTILITY)
MASYARAKAT YANG SEMAKIN
TURUN DENGAN PENAMBAHAN
KEBUTUHAN (THE LAW OFDEMINISHING RETURN)
TOTAL KEPUASAN
JUMLAH RUMAH
Hukum
DEMINISHING
RETURN
7/24/2019 Ekonomi Pasar Perumahan Permukiman
http://slidepdf.com/reader/full/ekonomi-pasar-perumahan-permukiman 9/28
PERUBAHAN KURVA PERMINTAAN
• Kurva sebelumnya hanya berlaku jika faktoryang diperhatikan hanyalah harga dan
jumlah/kuantitas barang yang diminta,
sedangkan faktor lain tetap.• Seiring dengan perputaran kehidupan ekonomi,
permintaan terus mengalami perubahan. Kurvapermintaan dapat bergeser, dan pergeseran inilebih disebabkan pengaruh-pengaruh lain,
dibandingkan perubahan harga barang tersebut.
7/24/2019 Ekonomi Pasar Perumahan Permukiman
http://slidepdf.com/reader/full/ekonomi-pasar-perumahan-permukiman 10/28
Faktor2 yg mempengaruhi
pergeseran kurva permintaan1. Kelangkaan (supply dari produsen)
maida
2. Jarak & lokasi akses case tertentu
(patra)
7/24/2019 Ekonomi Pasar Perumahan Permukiman
http://slidepdf.com/reader/full/ekonomi-pasar-perumahan-permukiman 11/28
FAKTOR MEMPENGARUHI BANYAKNYA PERMINTAAN
PADA TINGKAT HARGA TERTENTU
1. Pend apat an ra t a- r a t a k on sum en
Seiring pertambahan pendapatan seseorang, orang tersebut akancenderung membeli lebih banyak dan membeli semuanya, bahkanapabila harga tetap.
2 . Ukur an pasar terukur / jumlah populasi
3. Har ga dan ket ersediaan baran g- bar an g sejen is (m em i l ik i
fu n gsi sam a)
Jika harga barang sejenis turun, maka permintaan akan jenisbarang substitusinya akan menurun
4. Elemen subjektif : tas te ( sele ra) atau pre fe ren ces .
Dipengaruhi oleh nilai budaya dan sejarah, contoh : landed housesvs flat/apartemen
5 . Pengaru h
Contoh : Perkiraan kondisi perekonomian dan harga masa depan
7/24/2019 Ekonomi Pasar Perumahan Permukiman
http://slidepdf.com/reader/full/ekonomi-pasar-perumahan-permukiman 12/28
PERGESERAN KURVA PENINGKATAN PERMINTAAN
RUMAH, BUKAN KARENA PERUBAHAN HARGA
H
A
R
G
A
JUMLAH RUMAH
PERTAMBAHAN
PENYIUTAN
DISEBABKAN OLEH:
1. PERTUMBUHANPENDUDUK
2. PERUBAHAN
TINGKAT
PENDAPATAN/SAV
ING RATIO
7/24/2019 Ekonomi Pasar Perumahan Permukiman
http://slidepdf.com/reader/full/ekonomi-pasar-perumahan-permukiman 13/28
KURVA
PENAWARAN/PENYEDIAAN
7/24/2019 Ekonomi Pasar Perumahan Permukiman
http://slidepdf.com/reader/full/ekonomi-pasar-perumahan-permukiman 14/28
PEMAHAMAN DASAR
• KURVA PENAWARAN untuk sebuah komoditasmenunjukan hubungan antara harga pasar dan
jumlah komoditas yang bersedia diproduksi dandijual produsen, sementara faktor lain tetap.
7/24/2019 Ekonomi Pasar Perumahan Permukiman
http://slidepdf.com/reader/full/ekonomi-pasar-perumahan-permukiman 15/28
H
AR
G
A
JUMLAH RUMAH
KURVA SUPPLY
SEMAKIN MAHAL HARGA RUMAH, SEMAKIN BANYAK YANG MAUMEMPRODUKSI, SEMAKIN RENDAH HARGA SEMAKIN SEDIKIT YANG
MAU PRODUKSI
7/24/2019 Ekonomi Pasar Perumahan Permukiman
http://slidepdf.com/reader/full/ekonomi-pasar-perumahan-permukiman 16/28
PERGESERAN KURVA PENAWARAN
• Penawaran berubah saat pengaruh-pengaruhlain selain harga barang itu sendiri berubah.Penawaran naik (atau turun) ketika jumlah
barang yang ditawarkan naik (atau turun) padasetiap lokasi pasar.
7/24/2019 Ekonomi Pasar Perumahan Permukiman
http://slidepdf.com/reader/full/ekonomi-pasar-perumahan-permukiman 17/28
FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI
PERGESERAN KURVA PENAWARAN
1 . BI AYA PRODUKSI
Saat biaya produksi suatu barang relatif lebih rendah daripada hargapasar, akan sangat menguntungkan bagi produsen untuk memproduksidalam jumlah besar.
Saat biaya produksi tinggi, produsen akan mengurangi jumlah
produksinya, mengganti produknya dengan jenis produk lain atau denganmudah berhenti dari bisnis.
• HARGA-HARGA I NPUT , seperti tenaga kerja, energi dan mesin, jelas mempunyai pengaruh penting terhadap tingkat harga tingkatproduk tertentu.
• KEMAJUAN TEKNOLOGI , terdiri dari perubahan yangmenurunkan jumlah input yang dibutuhkan untuk memproduksiproduk yang sama. Kemajuan-kemajuan seperti itu termasuk semua, mulai terobosan ilmiah terbaru, sampai aplikasi yang lebihbaik dari teknologi yang sama, atau bahkan penyederhanaankerangka kerja.
7/24/2019 Ekonomi Pasar Perumahan Permukiman
http://slidepdf.com/reader/full/ekonomi-pasar-perumahan-permukiman 18/28
2 . HARGA BARANG-BARANG SEJENI S ,khususnya barang yang bisa secara langsungmensubstitusi satu output dengan yang lain.
3 . KEBI JAKAN PEMERI NTAH ,
Pajak UMR, dll
7/24/2019 Ekonomi Pasar Perumahan Permukiman
http://slidepdf.com/reader/full/ekonomi-pasar-perumahan-permukiman 19/28
PERGESERAN KURVA PENINGKATAN PENAWARAN RUMAH,
BUKAN KARENA PERUBAHAN HARGA
H
A
R
G
A
JUMLAH RUMAH
PENGURANGAN
PENAMBAHAN
DISEBABKAN OLEH:
1. PERUBAHAN
HARGA-HARGA
FAKTOR PRODUKSI
(LAHAN, TENAGAKERJA, MATERIAL,
TEKNOLOGI, NILAI
BUNGA, DSB)
2. PERUBAHAN
TINGKAT EFISIENSIKARENA INOVASI
TEKNIK
MEMBANGUN
7/24/2019 Ekonomi Pasar Perumahan Permukiman
http://slidepdf.com/reader/full/ekonomi-pasar-perumahan-permukiman 20/28
BIAYA HARGA DAN
PERTEMUAN PASAR
7/24/2019 Ekonomi Pasar Perumahan Permukiman
http://slidepdf.com/reader/full/ekonomi-pasar-perumahan-permukiman 21/28
7/24/2019 Ekonomi Pasar Perumahan Permukiman
http://slidepdf.com/reader/full/ekonomi-pasar-perumahan-permukiman 22/28
7/24/2019 Ekonomi Pasar Perumahan Permukiman
http://slidepdf.com/reader/full/ekonomi-pasar-perumahan-permukiman 23/28
BAGAIMANA CARA MENYATUKAN SISI
PERMINTAAN & PENAWARAN ?• Ekuilibrium pasar tercapai saat harga dan kuantitas dimana kekuatan
penawaran dan permintaan seimbang barang habis terjual dan pihak
peminta dan penawar sama-sama puas.
• Pada tingkat harga ekuilibrium, jumlah produk yang ingin dibelipembeli sama dengan jumlah barang yang ingin dijual penjual.
Alasan kita menyebutnya ekuilibrium adalah karena saat kekuatanpenawaran dan permintaan seimbang, maka tidak ada alasan ataukecenderungan bagi harga untuk naik ataupun jatuh, selama faktorlainnya tetap. Harga ekuilibrium (equilibrium price) juga disebut market-dearing price.
• Kita menemukan ekuilibrium pasar dengan cara mencari tingkat hargadimana jumlah barang yang diminta sama dengan jumlah barang
yang ditawarkan. Harga ekuilibrium terdapat pada perpotongan kurvapermintaan dan penawaran.
7/24/2019 Ekonomi Pasar Perumahan Permukiman
http://slidepdf.com/reader/full/ekonomi-pasar-perumahan-permukiman 24/28
Bagaimana kita bisa yakin bahwa perpotongan
kedua kurva adalah ekuilibrium pasar?
• Pada tingkat harga yang lebih tinggi dari harga ekuilibrium, penjualingin menjual lebih banyak daripada yang diinginkan konsumen, sehinggayang ada adalah surplus, atau kelebihan jumlah barang yang ditawarkandibanding dengan jumlah barang yang diminta. Dalam keadaan ini,cenderung mengakibatkan harga barang turun
• Pada tingkat harga yang lebih rendah dari harga ekuilibrium, pasarmenunjukan kelangkaan (shortage), atau kelebihan kuantitas permintaanbarang dibanding dengan kuantitas barang yang tersedia. Dalam kondisikelangkaan, persaingan antara pembeli untuk mendapatkan barang-barangyang jumlahnya terbatas akan mengakibatkan harga barang naik.
• Sehingga dapat kita lihat sekarang bahwa harga ekuilibrium berada padaperpotongan kedua kurva. Hal ini menandakan jumlah barang yangditawarkan sama dengan jumlah barang yang dibeli, tidak ada kelangkaanmaupun surplus, tidak ada kecenderungan harga barang akan naik atauturun.
7/24/2019 Ekonomi Pasar Perumahan Permukiman
http://slidepdf.com/reader/full/ekonomi-pasar-perumahan-permukiman 25/28
HARGA PASAR
H
A
R
G
A
JUMLAH RUMAH
KURVA
PENAWARAN
KURVA
PERMINTAAN
HARGA OPTIMAL DAN
PRODUKSI
OPTIMAL=PADA TITIK
PERTEMUAN(KESIMBANGAN
PASAR)=
PRODUSEN DAN
KONSUMEN SAMA-
SAMA MAU KARENA
MAMPU DAN KARENA
UNTUNG
7/24/2019 Ekonomi Pasar Perumahan Permukiman
http://slidepdf.com/reader/full/ekonomi-pasar-perumahan-permukiman 26/28
Pengaruh Pergeseran pada Kurva
Penawaran atau Permintaan
• Analisis penawaran dan permintaan dapat memberitahu kita lebih darisekedar harga dan jumlah barang ekuilibrium, yakni juga dapatdiperkirakan untuk memprediksi dampak perubahan kondisiekonomi tertentu terhadap harga dan jumlah barang, menelitibagaimana perubahan permintaan mempengaruhi ekuilibrium pasar.
7/24/2019 Ekonomi Pasar Perumahan Permukiman
http://slidepdf.com/reader/full/ekonomi-pasar-perumahan-permukiman 27/28
…NEXT• PERHITUNGAN KEBUTUHAN RUMAH
MTPP
• PERHITUNGAN EKONOMI PERUMAHAN
PEMBIAYAAN PERUMAHAN
7/24/2019 Ekonomi Pasar Perumahan Permukiman
http://slidepdf.com/reader/full/ekonomi-pasar-perumahan-permukiman 28/28
REFERENSI