PERPAJAKAN
Pajak Bumi dan Bangunan(PBB)M-10
1Tony Soebijono
PBB 2
DASAR HUKUM PAJAK BUMI DAN BANGUNAN
a. UU No 12 Tahun 1985 tentang PBBb. PP No 46 Tahun 1985 tentang persentase NJKP pada PBBc. Kep. Menkeu No. 1002/KMK.04/1985 tentang Tata Cara Pendaftaran
Objek Pajak PBBd. Kep. Menkeu No. 1003/KMK.04/1985 tentang Penuntun Klasifikasi dan
Besarnya NJOP sebagai dasar pengenaan PBBe. Kep. Menkeu No. 1006/KMK.04/1985 tentang Tata Cara Penagihan PBB
dan penunjukkan pejabat yang berwenang mengeluarkan Surat Paksaf. Kep. Menkeu No. 1007/KMK.04/1985 tentang Pelimpahan Wewenang
Penagihan PBB kepada Gubernur Kepala Daerah TK I dan/atau Bupati/Walikota Madya Kep. Daerah TK II
g. Kep. Gubernur KDKI Jakarta No. 816 Tahun 1989 tentang PetunjukPelaksanaan Pemungutan PBB di Wilayah DKI Jakarta
h. Peraturan Pelaksana Lainnyai. UU No. 12 Tahun 1994
PBB 3
PBB dapat didefinisikan sebagai “pajak negara yang dikenakan terhadap bumi dan/atau bangunan berdasarkan UU No. 12 Tahun 1985 tentang PBB sebagaimana telah diubah dengan UU No. 12 Tahun 1994”
PBB adalah pajak yang bersifat kebendaan dalam arti besarnya pajak terhutang ditentukan oleh keadaan objek yaitu bumi/tanah dan/atau bangunan, keadaan subjek (siapa yang membayar) tidak ikut
menentukan besarnya pajak
PENGERTIAN PBB
PBB 4
Objek PBB adalah Bumi dan/atau Bangunan
BUMI : Permukaan bumi dan tubuh bumi yang ada dibawahnya
Permukaan bumi meliputi tanah dan perairan pedalaman serta laut wilayah Indonesia.
Contoh : sawah, ladang, kebun, tanah, perkarangan, tambang, dll
BANGUNAN : Konstruksi teknik yang ditanam atau dilekatkan secara tetap pada tanah dan/atau perairan
Termasuk dalam pengertian bangunan adalah :-Jalan lingkunagan yang terletak dalam suatu kompleks bangunan seperti hotel, pabrik, dan emplasemennya, dll yang merupakan satu kesatuan dengan kompleks bangunan tersebut.-Jalan tol, kolam renang, pagar mewah, tempat olah raga, galangan kapal, dermaga, taman mewah, tempat penampungan atau kilang minyak,air dan gas, pipa minyak, fasilitas lain yang memberikan manfaat.
OBJEK PBB
PBB 5
1. Digunakan semata-mata untuk melayani kepentingan umum dibidang ibadah, sosial, kesehatan, pendidikan dan kebudayaan nasional yang tidak dimaksudkan memperoleh keuntungan, seperti pesantren, mesjid, gereja, tanah wakaf, rumah sakit umum, sekolah atau madrasah, panti asuhan, candi, dll
2. Digunakan untuk kuburan, peninggalan purbakala atau yang sejenis dengan itu seperti musium
3. Merupakan hutan lindung, suaka alam, hutan wisata, taman nasional, tanah pengembalaan yang dikuasai oleh desa, dan tanah negara yang belum dibebani suatu hak
4. Digunakan oleh perwakilan diplomatik, konsulat berdasarkan asas perlakuan timbal balik secara pasif
5. Digunakan oleh badan/perwakilan organisasi internasional yang ditentukan oleh Menkeu
OBJEK PBB YANG DIKECUALIKAN
PBB 6
SUBJEK PBB
Orang atau badan yang secara nyata
mempunyai suatu hak atas bumi,
dan/atau memperoleh manfaat atas bumi,
dan/atau memiliki, menguasai, dan/
atau memperoleh/manfaat atas bangunan
PBB 7
Dasar Pengenaan Pajak adalah Nilai Jual Objek Pajak (NJOP)
NJOP ditetapkan setiap 3 tahun oleh Menkeu, kecuali untuk daerah tertentu ditetapkan setiap tahun sesuai perkembangan daerahnya, dengan memperhatikan :
1. Harga rata-rata yang diperoleh dari transaksi jual beli yang terjadi secara wajar
2. Perbandingan harga dengan objek lain yang sejenis yang letaknya berdekatan dan telah diketahui harga jualnya
3. Nilai perolehan baru4. Penentuan Nilai Jual Objek Pengganti
DASAR PENGENAAN PAJAK
PBB 8
NJOPTKP adalah batas NJOP atas bumi dan/atau bangunan yang tidak kena pajak
Besarnya NJOPTKP adalah Rp 8.000.000 dengan ketentuan sbb:1. Setiap WP memperoleh pengurangan NJOPTKP sebanyak satu kali
dalam satu tahun pajak2. Apabila WP mempunyai beberapa objek pajak, maka yang
mendapatkan pengurangan NJOPTKP hanya satu objek pajak yang nilainya terbesar dan tidak bisa digabungkan dengan objek pajak lainnya
NJOPTKP untuk DKI mulai tahun 2001 Rp 10.000.000 (berdasarkan masing-masing perdati II)
NILAI JUAL OBJEK PAJAK TIDAK KENA PAJAK (NJOPTKP)
PBB 9
Dasar Penghitungan PBB adalah Nilai Jual Kena Pajak (NJKP)
Besarnya NJKP adalah sebagai berikut :1. 40% untuk objek pajak perumahan yang WPnya perorangan
dengan NJOP sama atau lebih dari Rp 1 M, dan tidak dimiliki, dikuasai atau dimanfaatkan oleh PNS, ABRI, dan para pensiunan termasuk janda/dudanya yang berpenghasilan semata-mata dari gaji atau uang pensiun
2. 20% untuk objek pajak lainnya
TARIF PBB adalah 0.5%
Rumus Penghitungan PBB = Tarif x NJKP
DASAR PENGHITUNGAN PBB
PBB 10
1. Tahun pajak adalah jangka waktu satu tahun takwin
2. Saat yang menentukan pajak yang terhutang adalah menurut keadaan objek pajak pada tanggal 1 Januari
SAAT TERUTANGNYA SERTA TEMPAT YANG MENENTUKAN PAJAK TERUTANG
PBB 11
Contoh soal : SUBJEK PAJAK
1. Subjek pajak bernama A yang memanfaatkan atau menggunakan bumi dan/atau bangunan milik orang lain bernama B bukan karena sesuatu hak berdasarkan UU bukan karena perjanjian maka dalam hal demikian A yang memanfaatkan atau menggunakan bumi dan/atau bangunan tersebut ditetapkan sebagai Wajib Pajak
2. Suatu objek pajak yang masih dalam sengketa pemilikan di pengadilan, maka orang/badan yang memanfaatkan/menggunakan objek pajak tersebut ditetapkan sebagai Wajib Pajak
3. Subjek pajak dalam waktu lama berada di luar wilayah letak objek pajak, sedang untuk merawat objek pajak tersebut dikuasakan kepada orang/badan, maka orang/badan yang diberi kuasa dapat ditunjuk sebagai Wajib Pajak
Penunjukan sebagai Wajib Pajak oleh Dirjen Pajak bukan merupakan bukti pemilikan hak
PBB 12
Contoh Soal :Dasar Pengenaan Pajak :1. Seorang WP hanya mempunyai objek pajak berupa bumi sbb : NJOP Bumi Rp 3.000.000 NJOPTKP Rp 8.000.000 –
- Tidak dikenakan PBB WP mempunyai dua objek pajak bumi dan bangunan masing- masing di desa A dan BDesa A : NJOP Bumi Rp 8.000.000
NJOP Bangunan Rp 5.000.000 + NJOP sbg DPP Rp 13.000.000 NJOPTKP 8.000.000 - NJOP u/pengh. Pjk Rp 5.000.000
Desa B : NJOP Bumi Rp 5.000.000 NJOP Bangunan Rp 3.000.000 + NJOP sbg DPP Rp 8.000.000 NJOPTKP - -_____ NJOP u/pengh. Pjk Rp 8.000.000
PBB 13
2. WP mempunyai dua objek pajak berupa bumi dan bangunan pada satu Desa
Objek I : NJOP Bumi Rp 4.000.000 NJOP Bangunan Rp 2.000.000 + NJOP sbg DPP Rp 6.000.000 NJOPTKP 8.000.000 - -
Tidak dikenakan PBBObjek II: NJOP Bumi Rp 4.000.000
NJOP Bangunan Rp 1.000.000 + NJOP sbg DPP Rp 5.000.000 NJOPTKP - -____ NJOP u/pengh. pjk Rp 5.000.000
• thx
Top Related