7/24/2019 Appendiks d Fix
1/16
APPENDIKS D
ANALISA EKONOMI
D.1 HARGA PERALATAN
Harga peralatan pada perhitungan analisa ekonomi ini merupakan harga yang
didapatkan dari website : www.matche.comyang memberikan harga peralatan berdasarkan
pada FOB (Free on Board) dari Gulf Coast U!"
edangkan untuk kurs rupiah terhadap dolar !merika dan #uro #ropa didapatkan
dimana U$ % & ''''''
$engan asumsi telah dilakukan dengan peranian dengan endor dan kontraktor
bahwa peralatan dibeli pada bulan eptember *'%% dengan menggunakan kurs mata uangsaat kontrak ditandatangani" +nstalasi peralatan dilakukan pada awal tahun *'%* dan pabrik
mulai beroperasi pada tahun *'%,"
-ada penakisaran harga peralatan setiap waktu akan berubah karena tergantung
kondisi ekonomi" .arena itu untuk menaksir harga perlatan diperlukan indeks harga yang
dapat memastikan harga tahun *'%, dari data harga tahun sebelumnya"
Harga peralatan proses yang diperoleh dariwww.matche.comberdasarkan FOB (Free on
Board) dari Gulf Coast U! pada tahun *''/"
0abel $"% 1arshall and wift #2uipment Cost
Tahun Annual Index
%34/ 4%,
%344 45*
%343 435
%33' 3%56%
%33% 37'68
%33* 3,76%
%337 38,6*
%33, 3376,%335 %'*/65
%338 %'736%
%33/ %'5864
%334 %'8%63
%333 %'8467
Tahun Annual Index
*''' %'43
*''% %'3763
*''* %%'*65
Sumber: Timmerhause
5th
edition
$9%
http://www.matche.com/http://www.matche.com/http://www.matche.com/http://www.matche.com/7/24/2019 Appendiks d Fix
2/16
.arena indeks ost pada tahun *'%, tidak diketahui maka diari terlebih dahulu dengan
menggunakan metode grafik sehingga nantinya didapat persamaan gradiennya"
1985 1990 1995 2000 2005
0
200
400
600
800
1000
1200
f(x) = 18.72x - 36351.92
tahun
annual index
Gambar $"% !nnual inde; terhadap 0ahun
$ari grafik di atas dapat diketahui bahwa persamaan garis:
y & %46/*7; < 7875*
dimana:
; & tahun
y & annual inde;
1aka dengan menggunakan persamaan diatas kita bisa menghitung indeks harga
pada tahun9tahun yang dibutuhkan" $alam hal ini rentang arak tahun *''* dengan
tahun *'%, terlalu auh sehingga dibawah ini akan disediakan indeks harga sampai
pada tahun *'%,"
Contoh perhitungan:
; & *''7
y & (%46/*7 ; *''7) < 7875*
& %%5'6%83
$engan ara yang sama maka bisa disaikan dalam tabel di bawah ini"
0abel $"* !nnual +nde; Hasil -erhitungan
Tahun Annual index
*''7 %%5'6%83
*'', %%84643*
*''5 %%4/68%5
*''8 %*'86774
$9*
7/24/2019 Appendiks d Fix
3/16
*''/ %**56'8%
*''4 %*,76/4,
*''3 %*8*65'/
*'%' %*4%6*7
*'%% %*336357
*'%* %7%468/8*'%7 %77/6733
*'%, %7586%**
D.1.1 Perhitungan Harga Peralatan Proe
Untuk menghitung harga alat sekarang digunakan persamaan:
Harga alat sekarang &indekshargatahunsekarang
indekshargatahunX hargatahunX
+ndeks harga *''/ & %**56'8%
+ndeks harga *'%, & %7586%**
0abel $"7 Harga !lat 0ahun *''/
No
.!eni Alat
Harga
Satuan
"#SD$
!u%la
h
"&uah$
Harga
Total
"#SD$
% H9%%' 1agneti eparator =7%56''' % =7%56'''
* >9%%* -ompa air =%868'' 7 =,364''
7 19%%7 lurry 0ank =5467'' % =5467'', >9%%, -ompa slurry =%868'' * =776*''
5 H9%%5 Centrifugal Filter =*'6%'' % =*'6%''
8 B9%%8 ?otary $ryer =%,36''' 8 =43,6'''
/ H9%%/ Filter Udara =%'565'' % =%'565''
4 G9%%4 Blower =%36''' % =%36'''
3 #9%%3 Heat #;hanger =8/6/'' % =8/6/''
%' G9%%%' Blower =%''6''' 5 =5''6'''
%% H9%%%% Cylone =*,65'' % =*,65''
No
.!eni Alat
Harga
Satuan
"#SD$
!u%la
h
"&uah$
Harga
Total
"#SD$
%* H9%*' Blast Furnae=*65376,''
%=*65376,''
%7 #9%*/ !6B Hot Blast Furnae toe *
%, F9%*% Open torage >imestone =**65'' % =**65''
%5 C9%%* @aw Crusher =3*6,'' % =3*6,''
%8 H9%*7 ?oll 1ills =446/'' % =446/''
%/ F9%*5 Close torage .okas =5'6''' % =5'6'''%4 F9%*8 !6B6C Bin (kokas) =,365'' % =,365''
$97
7/24/2019 Appendiks d Fix
4/16
%3 F9%*8 !6B6C Bin (limestone) =*6*5' % =*6*5'
*' F9%*8 !6B6C Bin (pasir besi) =446,'' % =446,''
*% H9%*4 Cylone =*,65'' % =*,65''
** #9%*3 +nenerator =7536,'' % =7536,''
*7 Belt Coneyor % =768'' % =768''*, Belt Coneyor * =%46,'' % =%46,''
*5 Belt Coneyor 7 =%86/'' % =%86/''
*8 Belt Coneyor , =546/'' % =546/''
*/ Belt Coneyor 5 =%768'' % =%768''
*4 Belt Coneyor 8 =76,'' % =76,''
*3 Belt Coneyor / =%46,'' % =%46,''
7' Belt Coneyor 4 =546/'' % =546/''
7% Belt Coneyor 3 =546/'' % =546/''
0otal =,65%7655' ,, =56/'4675'
Harga alat tahun '(1'
Contoh perhitungan :
%" ?otary $ryer@umlah & %Harga tahun *''/ & =%,36'''
Harga tahun *'%5 &indekshargatahun2014
indekshargatahun2007hargatahun2007
&1356,122
1225,061
=%,36'''
& =%8,63,%
0abel $", Harga alat tahun *'%,
No
.!eni Alat
Harga
Satuan
"#SD$
!u%la
h
"&uah$
Harga
Total
"#SD$
% H9%%' 1agneti eparator =7,46/'' % =7,46/''
* >9%%* -ompa air =%467/8 7 =556%*4
7 19%%7 lurry 0ank =8,657/ % =8,657/
, >9%%, -ompa slurry =%467/8 * =786/5*
5 H9%%5 Centrifugal Filter =**6*5' % =**6*5'
8 B9%%8 ?otary $ryer =%8,63,% 8 =34368,7/ H9%%/ Filter Udara =%%86/4/ % =%%86/4/
$9,
7/24/2019 Appendiks d Fix
5/16
4 G9%%4 Blower =*%6'77 % =*%6'77
3 #9%%3 Heat #;hanger =/,63,7 % =/,63,7
%' G9%%%' Blower =%%'6834 5 =5576,3*
%% H9%%%% Cylone =*/6%*% % =*/6%*%
%* H9%*' Blast Furnae =%6/**65%' % =%6/**65%'
%7 #9%*/ !6B Hot Blast Furnae toe =5/56%/' * =%6%,467,'
%, F9%*% Open torage >imestone =*,63'/ % =*,63'/
%5 C9%%* @aw Crusher =%'*6*45 % =%'*6*45
%8 H9%*7 ?oll 1ills =346%43 % =346%43
%/ F9%*5 Close torage .okas =5567,3 % =5567,3
%4 F9%*8 !6B6C Bin (kokas) =5,6/38 % =5,6/38
%3 F9%*8 !6B6C Bin (limestone) =*6,3% % =*6,3%
*' F9%*8 !6B6C Bin (pasir besi) =3/645/ % =3/645/*% H9%*4 Cylone =*/6%*% % =*/6%*%
** #9%*3 +nenerator =73/645' % =73/645'
*7 Belt Coneyor % =76345 % =76345
*, Belt Coneyor * =*'6784 % =*'6784
*5 Belt Coneyor 7 =%46,4/ % =%46,4/
*8 Belt Coneyor , =8,634' % =8,634'
*/ Belt Coneyor 5 =%56'55 % =%56'55
*4 Belt Coneyor 8 =76/8, % =76/8,
No
.!eni Alat
Harga
Satuan
"#SD$
!u%la
h
"&uah$
Harga
Total
"#SD$
*3 Belt Coneyor / =*'6784 % =*'6784
7' Belt Coneyor 4 =8,634' % =8,634'
7% Belt Coneyor 3 =8,634' % =8,634'
0otal =,63386,*, ,, =867%36',4
Harga )eralatan )roe )ada tahun '(1* + =867%36',4 ; ?p 36*57A=
& ?p 546,/'6%5%6%,,
.urs dollar (*'%*) : = %"'' & ?p 36*57
(http://www.detikfinance.com,9 Januari 202!
D.1.' Perhitungan ,ia-a Peralatan #tilita
D.1.'.1 Perhitungan Harga #tilita
Utilitas yang dibutuhkan sebesar %5 0-C6 meliputi:
%" !ir6 digunakan sebagai air sanitasi dan air proses"
$95
7/24/2019 Appendiks d Fix
6/16
*" >istrik6 digunakan sebagai tenaga penggerak dari peralatan proses penerangan"
D.1.'.' Perhitungan harga )eralatan utilita
Harga peralatan utilitas diperkirakan ,5 dari harga peralatan6 yaitu:
(tabel 8"36 0immerhaus)
& ?p" *867%%65846'%5
0otal harga peralatan pabrik & Harga peralatan harga peralatan utilitas
&?p 546,/'6%5%6%,, ?p" *867%%65846'%5
& ?p 4,6/4%6/%36%53
D.' HARGA ,AHAN ,AK#DAN PEN!#ALAN PROD#K
D.'.1 Harga ,ahan ,au
%" >imestone : */7,56/44 kgAamHarga per kg : ?p 7''6''Harga per tahun :*/7,56/44 kgAam ; ?p 7''6'' ; *, am ; 77' hari
: ?p 8,63/7653*63'
*" .okas :*'5'367,% kgAamHarga per kg : ?p" 46'''6''Harga per tahun : *'5'367,% kgAam ; ?p 46'''6'' ; *, am ; 77' hari
: ?p %6*336,/%64,86'''
Harga Bahan Baku 0otal :?p 8,63/7653*6*3' ?p %6*336,/%64,86'''
: ?p %678,6,,56,746*3'
D.'.' Harga Produ
%" -ig iron : 7,4536545 kgAam
Harga -ig iron per kg : ?p 5"'''6''
Harga -ig iron per tahun :7,4536545 kgAam ; ?p 5"''' ; *, am ; 77' hari
:?p %674'6,7365886'''
*" lag :77,876%/4 kgAam
Harga lag per kg : ?p *"/''6''
Harga lag per tahun :77,876%/4 kgAam ; ?p *"/'' ; *, am ; 77' hari
:?p /%565/86534675*
0otal Harga produk : ?p %674'6,7365886''' ?p /%565/86534675*
: ?p *6'386'%86%8,675*
$98
7/24/2019 Appendiks d Fix
7/16
D./ Ga0i Kar-aan
-enentuan @umlah .aryawan Operasional
.apasitas &
Berdasarkan figure 8"4 timmerhause edisi 5 halaman *85 didapatkan umlah operating
labor
& 756''' kgAam
&4' orang"amAhari * tahapan proses & %8' pekera orang"amAhari
.arena setiap hari terdapat 7 shift karyawan langsung yang bekera selama 4 amAhari6
sehingga
&160
orang . jam
hari
1
3sh ift
h ari
1
8 jam
&/ pekeraAshift
.aryawan langsung terdiri dari , regu6 sehingga total karyawan minimal menadi *4
orang" Biaya untuk keperluan gai karyawan selama satu bulan6 dapat diperkirakan dan
direnanakan seperti table dibawah ini :
0abel $"5 $aftar usuna .aryawan -abrik -ig +ron
No !a&atan
Ga0i 2 &ulan !u%lah !u%lah
" R) $ar-aa
n" R) $
% $ewan .omisaris ?p 7'6'''6''' 7 ?p 3'6'''6'''
* $irektur utama ?p ,'6'''6''' % ?p ,'6'''6'''
7 ekretaris ?p 86'''6''' % ?p 86'''6'''
, $irektur 0eknik dan -roduksi ?p *56'''6''' % ?p *56'''6'''
5 $irektur !dm dan .euangan ?p *56'''6''' % ?p *56'''6'''
8 .epala Bagian
/ a" .abag .euangan ?p %56'''6''' % ?p %56'''6'''
b" .abag Umum ?p %56'''6''' % ?p %56'''6'''
" .abag 0eknik dan Bangunan ?p %56'''6''' % ?p %56'''6'''
d" .abag -roduksi ?p %56'''6''' % ?p %56'''6'''
e" .abag -emasaran ?p %56'''6''' % ?p %56'''6'''
4 $okter ?p 86'''6''' * ?p %*6'''6'''
3 -erawat ?p 76'''6''' * ?p 86'''6'''
%' .epala eksi
a" -roses ?p 46'''6''' % ?p 46'''6'''
b" Bahan Baku ?p 46'''6''' % ?p 46'''6'''
$9/
7/24/2019 Appendiks d Fix
8/16
" >aboratorium ?p 46'''6''' % ?p 46'''6'''
d" -emeliharaan dan -erbaikan ?p 46'''6''' % ?p 46'''6'''
e" Utilitas ?p 46'''6''' % ?p 46'''6'''
f" -eualan ?p 46'''6''' % ?p 46'''6'''
g" Humas ?p 46'''6''' % ?p 46'''6'''h" !dministrasi ?p 46'''6''' % ?p 46'''6'''
" .eamanan dan .eselamatan ?p 46'''6''' % ?p 46'''6'''
k" -ersonalia ?p 46'''6''' % ?p 46'''6'''
l" .euangan ?p 46'''6''' % ?p 46'''6'''
m" -eiklanan ?p 46'''6''' % ?p 46'''6'''
No !a&atanGa0i 2 &ulan
"R)$!u%lah
!u%lah
"R)$
%% uperisor
a" Utilitas ?p 56'''6''' 7 ?p %56'''6'''
b" -roses ?p 56'''6''' 7 ?p %56'''6'''
" >aboratorium ?p 56'''6''' 7 ?p %56'''6'''
%* Foreman
a" Utilitas ?p ,6'''6''' 8 ?p *,6'''6'''
b" -roses ?p ,6'''6''' 8 ?p *,6'''6'''
" >aboratorium ?p ,6'''6''' 8 ?p *,6'''6'''
%7 Operator
a" 1aintenane ?p *65''6''' 4 ?p *'6'''6'''
b" Utilitas ?p *65''6''' %' ?p *56'''6'''
" -roses ?p *65''6''' 7' ?p /56'''6'''
d" >aboratorium ?p *65''6''' 8 ?p %56'''6'''
e" Gudang ?p *65''6''' , ?p %'6'''6'''
%, .eamanan ?p %65''6''' 3 ?p %765''6'''
%5 opir ?p %65''6''' 4 ?p %*6'''6'''
%8 -esuruhA0ukang .ebun ?p%6'''6''' %5 ?p %56'''6'''
0otal 3' ?p 8//65''6'''
Biaya untuk gai karyawan selama sebulan & ?p 8//65''6'''
Biaya untuk gai karyawan selama setahun & ?p 46%7'6'''6'''
D.3 ANALISA EKONOMI
!nalisa ekonomi bertuuan untuk mengetahui apakah pabrik yang akan diranang
menguntungkan atau tidak" Untuk itu -ra ?anangan "abrik "i# $ron dari "asir %esi
dibuat ealuasi atau penilain inestasi yang ditinau dengan :
%" >au -engembalian 1odal ($nterna& 'ate of 'eturn)
*" >ama -engembalian 1odal ("a )ut Time)7" 0itik +mpas (%reak *+en "oint)
$94
7/24/2019 Appendiks d Fix
9/16
Untuk meninau masing9masing metode diatas perlu diadakan penaksiran terhadap
beberapa faktor6 yaitu :
%" -enaksiran 1odal +nestasi 0otal (Tota& apita& $n+estment)a" 1odal 0etap (-ied apita& $n+estment)
b" 1odal .era (orkin# apita& $n+estment)*" -enentuan Biaya -roduksi 0otal (Tota& "roduction ost)
a" Biaya -embuatan (anufactorin# ost)b" Biaya -engeluaran (1enera& *penses)
7" 0otal -endapatana" Biaya 0etap (-ied har#e)
b" Biaya emi Dariabel (Semi ariab&e ost)" Biaya Dariabel (ariab&e ost)
D.3.1 Penentuan Total Capital Investment"T4I$
D.3.1.1 Penentunan Fixed Capital Investment"54I$6 Work Capital Investment"T4I$
!" $iret Cost
%" -engadaan !lat (#) ?p 4,6/4%6/%36%53
*" +nstrumentasi dan Control terpasang) %4 # ?p %'65*,68*/6*'8
7" +nstalasi ,5 # ?p *867%%65846'%5
," H!?G! Free on Board (FOB) ?p %',6478634%6''%
5" Ongkos angkutan kapal laut %' FOB ?p %6',4678364'%
8" Harga Cost dan Freight (CEF) ?p %',6478634%6''%
/" Biaya asuransi % CEF ?p %6',4678364%'
4" H!?G! Cost of +nsurane E Freight (C+F) ?p %'56445675'64%%3" -erpipaan %8 # ?p 367556**,6%47
%'" -erlistrikan %' # ?p 564,/6'%56%%,
%%" Biaya angkutan ke plant site %5 C+F ?p %5644*64'*68**
%*" -emasangan alat 75 # ?p *'6,8,655*63''
%7" Bangunan -abrik *5 # ?p %,68%/657/6/48
%," ard +mproement %5 # ?p 46//'65**68/*
%5" erie Failities ,' # ?p *767446'8'6,54
%8" 0anah , # ?p *677464'86',8
17. Dire8t 4ot "D4$ R) '(96*3:6;7'6*:'
B" +ndiret Cost%4" #ngineering and uperision 77 $C ?p 846%8%6,5/6335
%3" Ongkos .ontraktor %/ $C ?p 756%%76,/467,%
*'" Constrution #;penses 73 $C ?p 4'655,6,5'67%%
*%" >egal #;penses , $C ?p *677464'86',8
**" Biaya tidak terduga *5 FC+ ?p %7'63'86'*%6/,4
''. Indire8t 4ot R) /176(736'1363((
F+#$ C!-+0!> +D#01#0 ?p 57*68*,6'48633*IO?.+G C!-+0!> +D#01#06 %5 dari 0C+ ?p 3*6,',6*5'68,8
$93
7/24/2019 Appendiks d Fix
10/16
0O0!> C!-+0!> +D#01#0 R) 9196(';6//769/;
1odal +nestasi terbagi menadi :
%" 1odal endiri (e3uit) ,' FC+ & ?p *'36,,3687,6/3/
*" 1odal -inaman Bank (&oan) 8' FC+ & ?p 7%,6%/,6,5*6%35
D.3.1 Penentuan Total Production Cost "TP4$
A. ,ia-a )rodui langung "Dire8t Produ8tion 4ot6 DP4$
Bahan baku (% tahun) ?p %678,6,,56,746*3'
Biaya Utilitas %5 0-C ?p *4564%864%*6435
0enaga kera > ?p 46%7'6'''6'''
Biaya superisor %' > ?p 4%76'''6'''
1aintenane dan perbaikan 5 FC+ ?p *86%4%6*',675'
Operating supplies(penyediaan bahan)'"4
FC+ ?p 763*/6%4'685*
>aboratorium %' > ?p 4%76'''6'''
-roduk dan royalti % 0-C ?p %36'5,6,5,6%37
Total &ia-a )rodui langung " DP4 $ ?p %6/'36%4%6'3'674'
,. ,ia-a teta) "5ixed 4harge6 54$
$epresiasi (peralatan6bangunan) %' FC+ ?p 5*678*6,'46833
-aak % FC+ ?p 56*786*,'64/'
!suransi '"5 FC+ ?p *68%46%*'6,75
Total &ia-a teta) " 54 $ ?p 5/653468,36583
4. ,ia-a )lant o
7/24/2019 Appendiks d Fix
11/16
54 & ?p 5/653468,36583
PO4 & ?p 56*4,65''6'''
M4 & ?p %6,8/6%3*63/*648% %8 0-C
GE & / 0-C
TP4 & ?p %6,8/6%3*63/*648%
*7 0-CTP4 & ?p %63'56,,56,%367''
ehingga :
TP4 & ?p %63'56,,56,%367''
GE & ?p //6,7/67%86//*
M4 & ?p %6//*6'8,6*7363,3
!nalisa #konomi dilakukan dengan metode J4iscounted ash -&ow
!sumsi 9 asumsi yang digunakan adalah sebagai berikut:%" 1odal :
1odal -emerintah : ,'
1odal pinaman : 8'
*" Bunga Bank : 8"5 tiap tahun (www"lps"go"id per %' @anuari *'%*)
7" >au +nflasi : 5 tiap tahun (www"bi"go"id per desember *'%%)
," 1asa konstruksi * tahun"
-embayaran modal pinaman selama masa konstruksi dilakukan seara diskrit
dengan ara sebagai berikut :
9 -ada awal masa konstruksi (awal tahun ke9*) dilakukan pembayaran sebesar5' dari modal pinaman untuk keperluan pembelian tanah dan berbagai hal
uang muka"
9 -ada akhir tahun kedua masa konstruksi (tahun ke9%) dibayarkan sisa modal
pinaman"
5" -engembalian pinaman dalam waktu %' tahun"
8" Umur pabrik diperkirakan %' tahun
/" .apasitas produksi :
9 0ahun + : 8'
9 0ahun ++ : 4'
9 0ahun +++6 dst : %''
4" -aak -endapatan: -aak -endapatan (pasal %/ ayat * UU --h no"%/6 *''')
9 kurang dari ?p *56'''6''' & 5
?p *56'''6''' sAd ?p 5'6'''6''' & %'
?p 5'6'''6''' sAd ?p %''6'''6''' & %5
?p%''6'''6''' sAd ?p *''6'''6''' & *'
9 >ebih dari ?p *''6'''6''' & 75
In
7/24/2019 Appendiks d Fix
12/16
1odal sendiri & ?p *'36,,3687,6/3/
1odal pinaman & ?p 7%,6%/,6,5*6%35
D.3.' Perhitungan ,ia-aTotal Produi"TP4$
Biaya produksi tidak termasuk produksi dan bunga yaitu & DC DC
Perhitungan Variable Cost">4$6Semi Variable Cost"S>4$ dan Fixed Charge"54$
A. >aria&le 4ot ">4$
Bahan Baku ?p %678,6,,56,746*3'
Utilitas ?p *4564%864%*6435
R) 169*(6'9'6'*161;*
,. Se%i?>ari&el 4ot "S>4$
0enaga kera ?p 46%7'6'''6'''Biaya superisor ?p 4%76'''6'''
1aintenane dan perbaikan ?p *86%4%6*',675'
Operating supplies(penyediaan bahan) ?p 763*/6%4'685*
>aboratorium ?p 4%76'''6'''
-roduk dan royalti ?p %36'5,6,5,6%37
-lant Oerhead Cost ?p 56*4,65''6'''
General #;penses ?p //6,7/67%86//*
R) 131693(69**6:97
4. 5ixed 4harge "54$
$epresiasi (peralatan6bangunan) ?p 5*678*6,'46833
-aak ?p 56*786*,'64/'
!suransi ?p *68%46%*'6,75
R) 9(6'19677(6((3
1aka :
,ia-a Produi ">4@S>4@54$ + R)16;*'611:697761*9
& R) 167::67*76'9;63*9
0abel $"8 Biaya 0otal Untuk .apasits -roduksi 8'6 4' dan %''
o" .apasitas Biaya
% 8' ?p %6'/3645,678%6'/,
* 4' ?p %6,7364'564%,6/88
7 %'' ?p %6/336/5/6*846,5/
D.3./ In
7/24/2019 Appendiks d Fix
13/16
0otal inestasi dapat dilihat pada table $"/ dan $"4
0abel $"/ 1odal endiri elama 1asa .onstruksi
0ahun.onstruks
i
1odal endiri
-engeluaran +nflasi @umlah
9* 5' ?p %',6/*,64%/6734 ?p %',6/*,64%/6734
9% 5' ?p %',6/*,64%/6734 ?p 56*786*,'64/' ?p %'3638%6'546*84
' ?p %'6/7,6*376/47 ?p %'6/7,6*376/47
+nflasi pada akhir masa konstrusi : ?p %'6/,76*376/47
1odal sendiri pada akhir masa konstruksi : ?p **56,*'6%836,5'
0abel $"4 1odal -inaman elama 1asa .onstruksi
0ahun.onstruks
i
1odal -inaman
-engeluaran +nflasi @umlah
9* 5' ?p %5/6'4/6**86'34 ?p %5/6'4/6**86'34
9% 5' ?p %5/6'4/6**86'34 ?p %'6*%'68836838 ?p %8/6*3/64356/3,
' ?p *%6'456'7*63*7 ?p *%6'456'7*63*7
Bunga pada akhir masa konstrusi : ?p *%6'456'7*63*7
1odal pinaman pada akhir masa konstruksi : ?p 7,56,/'6%5,64%5
0otal inestasi pada akhir masa konstruksi
& 1odal sendiri pada akhir masa konstruksi 0otal inestasi pada akhir masa konstruksi
& ?p **56,*'6%836,5' ?p 7,56,/'6%5,64%5
& ?p 5/'643'67*,6*85
D.*INTEN!l !TE "F ET#N"IRR$ DAN PA O#T TIME "POT$
+nternal ?ate of ?eturn berdasarkan disounted ash flow adalah suatutingkat
bunga tertentu dimana seluruh penerimaan akan tepat menutup seluruhumlah pengeluaran
modal" Cara yang dilakukan adalah menoba < obaharga + ( interest)6 yaitu lau bunga
sehingga memenuhi persyaratan persamaan berikut"
$9%7
konstruksimasaakhirmodaltotal)%(
%'
% =+ =n n
n
i
,-
7/24/2019 Appendiks d Fix
14/16
$imana n : tahun ke9nCF : Cash Flow pada tahun ke9n
0abel $"3 $isounted Cash Flow Untuk ilai i
0ahunke9 Cash flow
disounted ash flow 6 i &!kumulasii%& '"75 i*& '"7,
% ?p%7/67'*64%86*35 ?p %'%6/'56/4364,4 ?p %'*6,8,6/446*4' ?p %7/67'*64%86*35
* ?p %,364'76'8,6*4' ?p 4*6%386,846/,% ?p 476,*/6453678/ ?p *4/6%'5644'65/5
7 ?p %3*6'7*6,5,63*, ?p /46'5'6'/56883 ?p /364%'65746'47 ?p ,/36%7467756,33
, ?p %3,6/*/6%**6%7% ?p 5468*86%,365,8 ?p 8'673564/%6,,* ?p 8/764856,5/687'
5 ?p %3/6,*%6/436773 ?p ,,6'*/6/*,68%* ?p ,568356*5768'3 ?p 4/%6*4/6*,86383
8 ?p *''6%%86,5865,8 ?p 776'546*/56735 ?p 7,658867436'/3 ?p %6'/%6,'76/'765%5
/ ?p *'*64%%6%*76/5, ?p *,64%/67,36**' ?p *86%,76%886%,% ?p %6*/,6*%,64*/6*83
4 ?p *'565'56/3'638% ?p %468*/6,/%64/3 ?p %36/836',,6,7% ?p %6,/36/*'68%46*7'
3 ?p *'46*''6,546%83 ?p %763/36'576,%/ ?p %,63,86,856*%% ?p %684/63*%6'/86733%' ?p *%'64356%*567/8 ?p %'6,4464/76/%8 ?p %%6*346,,%6377 ?p %643464%86*'%6//8
Iorking Capital ?p %''6/,5675%67,% ?p %''6/,5675%67,%
0otal ?p 58867**65476745 ?p 5/36*876%8463%/
$engan ara ash flow didapatkanFC+ & ?p 5/'643'67*,6*85
IC+ (%5 FC+) & ?p %''6/,5675%67,%
0C+ & FC+ IC+
& ?p 8/%687568/568'5
Untuk menari +?? digunakan rumus :
+?? &i1+
(Total CF1FCI)
(TotalCF1+Total FC2 ) (i1i2)
+?? &(0.35+
(Rp566,322,583,385Rp570,890,324,265 )(Rp566,322,583,385+Rp579,263,168,917) (0.340.35)
)100
& 7,"85 per tahun
Untuk menari -O0 dipilih akumulasi dimana FC+ berada di antaranya" .emudian
digunakan rumus :
-O0 &(Tahunken )+
(Akumulasi2FCI)(Akumulasi2Akumulasi1)
&(Tahunke3 )+
(Rp673,865,457,630Rp570,890,324,265 )(Rp673,865,457,630Rp479,138,335,499 ) & 7"57 0ahun
.arena harga +?? yang dipeolrh lebih besar dari bunga pinaman yakni 8"5 tiap tahun
(www"lps"go"id per %' @anuari *'%*)6 maka dapat disimpulkan bahwa pabrik ini layak
untuk didirikan"
$9%,
7/24/2019 Appendiks d Fix
15/16
D.9$E!% EVEN P"INT",EP$
!nalisa titik impas (B#-) digunakan untuk mengetahui besarnya kapasitasproduksi
dimana biaya produksi total sama dengan hasil penualan"
0abel $"%' Biaya DC6 DC6 FC dan 0-C
@enis Biaya @umlah 0otal
>aria&le 4ot Bahan Baku ?p%678,6,,56,746*3'
Utilitas ?p *4564%864%*6435 ?p %685'6*8*6*5%6%45
Se%i?>aria&el 4ot
0enaga kera ?p 46%7'6'''6'''
Biaya superisor ?p 4%76'''6'''
1aintenane dan perbaikan ?p *86%4%6*',675'Operating supplies ?p 763*/6%4'685*
>aboratorium ?p 4%76'''6'''
-roduk dan royalti ?p %36'5,6,5,6%37
-lant Oerhead Cost ?p 56*4,65''6'''
General #;penses ?p //6,7/67%86//* ?p %,%68,'6855638/
5ixed 4harge
$epresiasi (peralatan6bangunan) ?p 5*678*6,'46833
-aak ?p 56*786*,'64/'
!suransi ?p *68%46%*'6,75 ?p 8'6*%86//'6'',0otal -rodution Cost ?p %645*6%%368//6%58
Hasil penualan produk (0) & = **8653867,* per tahun
& ?p *6'386'%86%8,675* per tahun
!nalisa titik impas digunakan untuk mengetahui besarnya kapasitas produksiatau B#-6
dirumuskan dengan :
BEP= FC+0.3SCTS0.7 SCC
100
Rp60,216,770,004+0.3(Rp141,640,655,967 )
Rp2,096,016,164,3520.7Rp141,640,655,967Rp1,650,262,251,185100
& 75"83
0abel $"%% $ata Grafik B#-
' %''
Biaya tetap (FC) ?p 8'6*%86//'6'', ?p 8'6*%86//'6'',
-engeluaran 0otal (0-C) ?p %'*6/'463886/3, ?p %645*6%%368//6%58
0otal old (0) ?p ' ?p *6'386'%86%8,675*
$9%5
7/24/2019 Appendiks d Fix
16/16
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
Rp-
Rp500,000,000,000
Rp1,000,000,000,000
Rp1,500,000,000,000
Rp2,000,000,000,000
TS Linear (TS) F T!
Gambar $"* Grafik B#-
$ari garik didapatkan nilai B#- & 75"8
$9%8