Wohnungspolitik in Griechenland Vorlesung: Raumplannung Prof.: Max Welch Guerra Stud.: Angelos Loupis Im. Num.: 80919

Wohnungspolitik in Griechenland

Inhalt:

A. Wie hat die Wohnungspolitik geschichtliche angefangen

1. Die Städte waren schon in die gleiche Position

2. Wie war ihre Struktur

B. Entwicklung der Städte- Elemente, die die Wohnungspolitik

beeinflussen

1. Erste Entwicklung der Stadtplanung- Wohnung in moderne Griechenland

2. Entwicklung der Wohnung in der Zeit von ´Venizelos´

a ) Investition und Wohnung, Hochhäuser oder Gartenstädte b ) Gesetz der horizontalen Eigenschaft

3. Entwicklung der ´G.O.K.´ (LBO)

4. Wohnung beeinflusst bei Bevölkerung zuwachs

5. ´Antiparochi´ (Gegenleistung)

Haus für eine Familie

Haus- Stadt für die erste soziale Mannschaft

6. Zusammenfassend

a. Wo gibt es Wohnungen (Stadt- Dorf, Mitte- Peripherie) b. Wichtige Elemente c. Finanzierung- wer baut Wohnungen

C. Die Entwicklung der Wohnungspolitik in Zukunft

1. Wie die Gesellschaft diese beeinflusst

2. Ökonomische Entwicklung

3. Probleme, die erscheinen werden

4. Wie können sie gelöst werden

Zusammenfassung Die Wohnungspolitik in Griechenland ist direkt mit der Geschichte der Städte und der Stadtplanung im Allgemeinen verbunden. Die große Mehrheit der griechischen Städte, die schon im Altertum existierten, sind in der Position ihre Kontinuität zu wahren. Aus diesem Grund gibt es Rückwirkungen in ihrer Anordnung im griechischen Raum, in ihrem Strukturaufbau, Morphologie sogar in den Flächennutzungen, folglich auch in den Wohnungen. Wenn wir über die moderne Wohnungspolitik in Griechenland sprechen wollen, sollten wir mit der Expandierung der griechischen Städte während der Gründung des griechischen Staates mit dem Pakt in London anfangen. In der Zeit von König Othon in Griechenland gab es erste Stadtplanungen, die eine Bemühung waren, den Raum für die Wohnungen und andere Funktionen klar zu machen. Um nach den Elementen zu suchen, die diese Frage beantworten können, sollte man diese zuerst in grundlegenden Kategorien trennen. Auf diese Weise ist es besser möglich diese zu erklären und zu analysieren und daraus Schlussfolgerungen zu ziehen. Die ersten Stadtplanungen in Griechenland, zu der Zeit von Othon, sind wichtige Elemente. Die Stadtplaner waren sowohl aus Deutschland als auch aus Griechenland. Sie bemühten sich die Bauen (-die Erbauung) abzugrenzen. Ebenfalls waren die Städte analysiert und die ersten Stadtplanungen wurden gezeichnet. In denen war zu Erkennen, wo und wo nicht Gebäude gebaut werden dürfen. Danach in den Jahren des Zwischenkriegs, als Venizelos Kanzler war, sind zu viele Gebäude nicht nur für Wohnungen sondern auch für andere Funktionen gebaut wurden. Die Stadtplanung wird in dieser Phase gekennzeichnet und hängt von der Tatsache ab, dass der städtische Raum mit dem Handeln verbunden wird und dass die Garantie der Wohnung sofort mit der Investition angeschlossen wird.

Die Stadt in 1900´s, Wohnungen- Slums in London

Ein wichtiger Teil in der Wohnungspolitik in Griechenland ist die G.O.K. (Landes Bauordnung –LBO) und seine Entwicklung in den folgenden Jahren. Der griechische Staat ist direkt mit der Wohnungspolitikdurch die Gesetze verbunden. Eine große Rolle in der Wohnungspolitik spielt auch der Bevölkerungszuwachs mit Immigranten (Griechen). Einige von ihnen waren von kleinen Städten oder Dörfern in Griechenland, und Andere waren aus Smirni. Die Meisten von ihnen sind nach Athen und andere große Städte gegangen. Diese Expandierung der Städte setzt die Veränderung der Wohnungspolitik voraus. Andererseits waren die Maßnahmen nachher, aus dem Grund dass viele Probleme erschienen sind, weil es keine Stadtplanungspolitik vorher gab. Letztendlich ist die Gegenleistung, „Antiparoxi“, ein wichtiges Element in diesem Thema. Diese Genehmigung ist ein einzigartiges Phänomen, das seit Anfang der 1960er existiert. Resultate waren die Zerstörung vieler wichtiger Gebäude in Athen und eine enorme, katastrophale Veränderung der Morphologie der Stadt, daraus folgte eine Vergrößerung der Einwohnerzahl pro Quadratmeter. Danach stellen sich grundlegende Elemente für dieses Thema zusammen. Erstmals ist die Anordnung der Wohnungen (in Städten und Dörfern) so, wie die heutige Aussichtmorphologie der Stadt (der Vergleich des Zentrums und der Peripherie). Gleichzeitig stellen sich Fragen wie, wer den Wohnungsbau finanziert und durchführt und wie die Bewohner wohnen (mit Miete oder Eigentumswohnungen). Mittlerweile gibt es einige statistische Erhebungen darüber und ein Vergleich mit Deutschland. Letzendlich gibt es Bemühungen eine Prognose der Wohnungspolitik auf Basis der Daten, die in unserer Gesellschaft vorhanden sind, zu erstellen, die Probleme aufzeigen und Ideen für Lösungen liefern soll.

Athen in 2060 nach Doxiades. Elemente der griechischen Conference für Architekten, Athen 1974

A. Wie hat die Wohnungspolitik geschichtliche angefangen

1. Die Städte waren schon in die gleiche Position

Die Wohnungspolitik in Griechenland ist direkt mit der Geschichte der Städte und der Stadtplanung im Allgemeinen verbunden. Die große Mehrheit der griechischen Städte, die schon im Altertum existierten, sind in der Position ihre Kontinuität zu wahren1

Erstmals hängt die Stelle der Städte von vielen Faktoren ab. Die Faktoren sind damit verbunden, dass die Jahreszeit, der Schutz der Stadt, der Anschluss der Mitte mit der Peripherie und mit dem Raum außerhalb der Stadt.

. Aus diesem Grund gibt es Rückwirkungen in ihrer Anordnung im griechischen Raum, in ihrem Strukturaufbau, Morphologie sogar in den Flächennutzungen, folglich auch in den Wohnungen.

2. wie die Städte geformt wurden Alle diese Faktoren bestimmen auch die interne Struktur von der Stadt und aus diesem Grund dem Wohnsitz nebenbei. Wo gab es Wohnungen, welche Teile von der Bevölkerung, welche Klasse in welche Punkt der Stadt bleiben könnte. Aus diesem Grund hatte die Entwicklung der Städte immer viele Einflüsse von der vorhergehenden Phase, wie zum Beispiel gute oder schlechte Viertel, die Nachbarschaft, die Gebäude in den Blöcken waren konkret, klein oder groß, die Region war nur für Wohnungen oder

1 Einführung in der Geschichte und in der Theorie der Stadt. G. M. Sarigiannis, 2. Publikation, Athen 1987

Karte von Griechenland in 336 a.D.

Athen in 1821, Traulos 1980

gemischte Funktionen, oder ausschließlich für andere Zwecke2

. Diese Faktoren spielten immer eine Rolle für die folgende Phase und die ereignenden Veränderungen. Natürlich bestimmten diese auch die Form der Wohnungen, Einfamilienhäuser oder Hochhaus, hohe oder niedrige Gebäude, mit freiem Raum herum oder nicht. Das war auch davon abhängig, wie viele Leute in der Region wohnen.

B. Entwicklung der Städte- Elemente die die

Wohnungspolitik beeinflussen

1. Erste Entwicklung der Stadtplanung- Wohnung in moderne

Griechenland

Wenn man die Stadtplanung in Athen in der modernen Gesellschaft entziffern möchte, ist es wichtig, dass es an die ganze Fahrt von Athen, von ihrer Grundlage bis jetzt angeschlossen wird, um den Verbindung klar zu machen. Man muss die Aufeinanderfolge der Veränderungen der Stadtplanung mit jeden Sozialbedingungen und ihre Veränderungen verbinden. Suchend heutiges Athen in der Geschichte fangen wir von der

2 Geschichte der Stadt und der Stadtplanung, Die Alte Stadt, während der 1. und 2. Semester in Fakultät Architektur, G. M. Sarigiannis

Grundlage des Königreiches von Griechenland mit dem Protokoll von London an3

.

Die Sozialverteilung in der Stadt war von diesen Jahren und auch noch früher verwirklicht worden. Das war von der Region und den Elementen, die sie hatten abhängig, wo es gesünder war, wo es Wasser oder einen Fluss gab, das für Industrien nützlich sein könnte. Die Stadtplanungen drücken dann die Anordnung der zentralen Gewalt aus, das heißt den Palast in der Beziehung mit dem Lager und dem Wohnsitz der reichen Familien und alles in Kombination mit den kommerziellen Geschäften und der Unterhaltungsorte. Auf diese Weise kann es eine Kommunikation und Schutz zwischen dieser Regionen geben. Als Beispiel gibt es Zeichnungen von Kleanthis, Schubert, Klenze, Hoffman und Mawson. Sie drückten die subalterne Großartigkeit und die große Idee eines kräftigen Griechenland aus. Dieses wurde mit der Eröffnung von der Autobahn und mit der Kopie der barocken Elemente ausgedrückt. Diese Planungen waren eine Bemühung um klar zu machen, wer die Gewalt bereits hat. Diese Zeichnungen wurden nie verwirklicht.

3 Athen, 1830-2000, Entwicklung-Stadtplanung-transportieren, G. M. Sarigiannis, Publikationen Symmetrie, Athen 2000.

Die Stadt heute

2. Entwicklung der Wohnung in der Zeit von ´Venizelos´ In den Jahren zwischen den zwei Kriegen, in den Jahren, als Venizelos der Premierminister war, wurde ein Massenplan entwickelt sowohl für Wohnungen als auch für andere Funktionen. Die Stadtplanung wurde in dieser Phase gekennzeichnet und sie hängt von der Tatsache ab, dass der städtische Raum kommerzialisiert wurde, und die Wohnung mit der Investition angeschlossen wird4

Eine große Gruppe der Phänomene der Stadtplanung, die analysiert werden, ist mit der Eröffnung in der Kommerzialisierung des städtischen Raumes verbunden. Es wird danach analysiert, in welcher Periode diese Eröffnung anfing, um stattzufinden. Ebenfalls ist es wichtig zu analysieren, welche Maßnahmen in dieser Richtung genommen wurden, und wie diese Maßnahme im städtischen Niveau in der Stadt von Athen ausgedrückt werden.

. Dann hat sich der Kapitalismus intensiv entwickelt und sich auf die Produktion konzentriert, sie ist parallel die Erscheinung der Monopole. Dieses Kennzeichen bringt bestimmte Elemente in die Stadtplanung und in die Raumplanung.

a ) Investition und Wohnung, Hochhäuser oder Gartenstädte In der Zeit von ´Venizelos´ war die Wirklichkeit, dass Wohnung und Investition verbunden waren. Aus dieser Tatsache heraus, war die Stadtplanung sehr konkret. Es gab viele Siedlungen, die gegründet wurden und diese für mittleres oder hohes Einkommen waren. Es gab auch das Phänomen, dass viele Grundstücke für Investition abtrennen wurden. 4 Stadtplanungen Modernisierung in Griechischen Rahmen, von den Zeichnungen der Stadt in der Kommerzialisierung des bürgerlichen Wohnunges, offprint vom Verfahren des Kongresses EL. Benizelos und griechische Stadt, politische Stadtplanung und soziopolitical Wiederausrichtungen, G. M. Sarigiannis, Athen 2005.

Hochhaus in Kanigos Platz

Diese Energie führte zum Hochhaus und zu einer anderen Form, die Kipoupoleis- Gartenstädte. Einige Beispiele sind Psichiko, Filothei, Ekali und einige für mittlere oder niedrigere Einkommen sind Kypriadou, Heliopolis, Neues Smyrni. Es wurden bereits von 1924 bis 1930 sechs große Firmen im Bereich von Athen gegründet, die mit der Kipoupoleis beschäftigen. b ) Gesetz der horizontalen Eigenschaft Es wird gesagt, dass das Gesetz der horizontalen Eigenschaft in Griechenland sehr modern in ganz Europa war, dass es sogar immer besser als die Modelle war, auf denen es basiert hatte. Das kann nicht bezweifelt werden, aber es gibt eine grundlegende Beobachtung: In Europa ist diese Norm erschienen, um verschiedene Besitzer eines Gebäudes Eigentum zu erwerben. Kein großes Wohnungsgebäude wurde eingestürzt um weiter bauen zu werden und noch größer zu werden. In Europa ist das Gegenteil passiert, die Blöcke wurden reduziert und die freien Räume wurden vergrößert. Sowohl dieses Gesetz (G. 3741) als auch die GOK- (Landes Bauordnung –LBO) im Jahre 1929 waren nicht plötzlich sondern sie waren die Entscheidungen der Regierungen. Diese Wirkungen führen schließlich zu der Kommerzialisierung des Wohnsitzes. Und analytischer sind diese Gesetze wichtig -weil sie nicht einen Aspekt der städtischen Politik betreffen, aber sie mit allgemeinem ökonomischen Rahmen verbunden sind (oder sie davon entspringen werden), das in Griechenland auferlegt wurde. Das Blau Hochhaus, arch. Panagiotopoulos

-weil diese Gesetze gleichzeitig den Anforderungen den großen Investoren sowohl in Griechenland als auch im Ausland erfüllen. Diese könnten nicht in der industriellen Produktion mehr investieren, wie von 1880 bis 1920. - Und natürlich, weil sie eine konkrete Verwertungsart des städtischen Raums und des Aufbaus verursachten, die vollständig ausgenommen die europäischen Modelle waren. Diese Art war der griechischen bürgerlichen Klasse viel näher, die schnell den Weg nach nicht produktiven Tätigkeiten führen würde. Ebenfalls hatte sie den Charakter eines abhängigen Landes genommen. 3. Entwicklung der ´G.O.K.´ (Landes Bauordnung- LBO)

Wichtiges Element ist die Analyse des G.O.K. (LBO) und die Weise, die in den nächsten Jahren sich entwickelt. Der griechische Staat ist direkt mit der Wohnungspolitik korreliert, und in seiner Einwirkung sehr wichtig5

G.O.K. setzt die grundlegenden Prinzipe und die Regeln, mit denen jedes Gebäude aufgebaut werden soll. G.O.K. ist sehr wichtig für die griechische Wirklichkeit, soweit für die Herstellung jedes Gebäudes.

. Die Veränderungen, die sich ereigneten sind die Resultate der politischen Wahlen von jeder Regierung.

Die G.O.K. des Jahres 1929 versuchte die Anordnungen von August 1922 zu abstumpfen, und er versuchte die Druckkräfte der Investoren zu behalten. Aber die G.O.K. führt schließlich zum Weg „der griechischen Art“ soweit die Hochhäuser.

5 Architektonische Modelle in modernem Athen, der Fall der städtischen Hochhaus, die Morphologie der Stadt, Theano Fotiou.

Die gleiche Region in Kolonaki in 1937 und danach in 1972

Der neue G.O.K. des Jahres 1955 versucht ausführlich das Produkt Wohnung zu bestimmen. 1) er importiert den Faktor von Bauen (wie viel kann man bauen) 2) er subventioniert die Vereinigung des Zwischengrundstücks mit dem Eckgrundstück. Das ist mit zusätzlichen 15% im Faktor von Abdeckung( welchen Prozentanteil des Grundstücks man bauen kann) entsteht. 3) er ordnet das freie System an (das Gebäude ringsherum), das das Wachstum von Vororten lässt. 4) er ordnet viele Maßnahmen an, die den Profit der Firmen subventionieren, wie nicht nur die Untergeschosse, die in der Ausnutzung nicht errechnet werden sondern auch der Raum im Dachboden, und die Vorbauen in der Fassade. 5) er schafft nützliche Anordnungen über die Aussicht und Ventilation ab und er verkleinert die Beleuchten, die von 7m2, 0.7m2 wurden. Der G.O.K. im Jahre 1973 wiederholt den Vorigen. Er wird während der Diktatur gewählt, mit Proklamationen, die das Chaos der Städte aufhören. Er schafft die Maßnahme ab, die im Gesetz 1955 berichtet wurden. Er hat ein Interesse, dass es viele Gesetze enthält und verlängert, die eine bestimmte Rolle in der Stadtplanung von Athen und im Modell des Wohnblocks spielen. Es ist das obligatorische Gesetz 395/68 über die Zunahme bis 30% des Faktors von Bauen (wie viel kann man bauen- F.B.), durch den in allen Städten und Dörfern viele Hochhäuser erschienen sind. Das war eine Wahl der Diktatur für den Raum und aus diesem Grund würden viele Wolkenkratzer in Athen erscheinen. Diese G.O.K. in Verbindung mit dem Gesetz 1003/71 für die aktive Stadtplanung (diese stellt schützende Maßnahmen wie Steuerbefreiungen, Anleihen, Enteignungen usw.) führt zum Weg für eine andere Weise der Produktion der Wohnblöcke. Das ist immer mehr Profit der Firmen, die sich große Wohnungsbauprogramme aufnehmen. Grundstücke für verkaufen oder ´Antiparoxi´

Die grundlegenden Kennzeichen, die der neu G.O.K. im Bau des Hochhauses bringt, sind ungefähr die gleichen mit dem Gesetz im Jahre 1955. Ein großes Interesse hat die vergleichbare Studie der Gebäude für Wohnungen und für andere Benutzungen, weil sie ein vollständig anderes Modell für die Ausnutzung des Raums strukturieren. Die moderne griechische Stadt wird nach dem Krieg durch die Morphologie des Wohnblocks konstituiert, die die griechische Version der Wohnung vervollständigte. Die Gebäude im Zentrum konstituieren einen kompakten Block aufgrund städtischer Regelungen. Die Wohnblöcke sind ununterbrochen, ein gleiches Volumen haben und sie haben Fassaden, die die gleiche Höhe haben. Aus diesem Grund hat der Raum keine Qualität, aber er ist zusammenhaltend und hat strukturelle Elemente, die leicht erkennbar sind. Der Wohnblock hat eine einfache Typologie und die Fassaden sind simpel6

. Schließlich hat der eine Stil eine bestimmte ästhetische Qualität verursacht. Im Funktionsniveau hat dieses Gebäude Flexibilität, die mit den Wohnungen in der Mitte der Städte, eine Mischung von Tätigkeiten hat. Grundlegende Rolle spielen in der Konfiguration des Wohnblocks die G.O.K. und die Gesetze.

4. Wohnung beeinflusst bei Bevölkerung zuwachs

Eine große Rolle in der Wohnungspolitik spielt auch der Bevölkerungszuwachs mit Immigranten (Griechen). Einige von ihnen waren von kleinen Städten oder Dörfern in Griechenland, und Andere waren aus Smirni. Die Meisten von ihnen sind nach Athen und andere große Städte

6 Wohnung in der Stadt: vom Hochhaus der Antiparochi in städtischem Gebäude der Börse , Antrag im 1. architektonischen Kongress, Dezember 1999, N. Papamichos.

Ende der traditionelle Architektur und der ´menschlich e´ Nachbarschaft

gegangen. Diese Expandierung der Städte setzt die Veränderung der Wohnungspolitik voraus. Andererseits waren die Maßnahmen nachher, aus dem Grund dass viele Probleme erschienen sind, weil es keine Stadtplanungspolitik vorher gab. In Griechenland und besonders in Athen gab es Zuwachs der Immigranten und Flüchtlingen. Sie sind interne oder äußere Immigranten. Dieses wurde in der Stadtplanung ausgedrückt: Für die Flüchtlinge wurden lässige Wohnungen in der gleichen Region aufgebaut. Der Staat hat wenig für ihre Wiederherstellung gemacht. Die Wohnungen waren für die Flüchtlinge zu wenig (3-5% der Notwendigkeiten), während die Meisten in den elenden Wohnungen geblieben sind. Nach 50 Jahren sind die Flüchtlinge in den neuen Formen der Organisation des Raumes, in den Wohnblöcken- Hochhäuser umgezogen. Die Grundstücke, wo sie wohnten, wurden als ´Antiparochi´ (Gegenleistung) gegeben. Die Flüchtlinge wurden von der Oberfläche geschlossenen Wohnungen vertrieben. Es gab tausend interne Immigranten, die während der Dekade 1950 in die westlichen Bezirke Athens gegangen sind7. Diese kleinen Wohnungen waren willkürlich. Diese Periode wurde AOEK (Autonomer Organismus des Arbeitswohnsitzes)8

Einige von ihnen haben sich in Neue Filadelfeia, Kallithea verwirklicht. Andererseits hat A.G.O.A. (Der Autonome Gebäude-Organismus Offizier) den größeren Teil von ihren Notwendigkeiten gedeckt mit der Kreation der Siedlung Papagou und später mit Gewährungen der Wohnungen und mit Anleihen.

gegründet. Sein Zweck war der Aufbau der Arbeitswohnsitze, aber er bedeckt nur minimal die bestehenden Notwendigkeiten (kaum die 3 % in ganz Griechenland).

Es wird absolut verständlich, welcher Politik jede von den Organisationen diente und ob sie für den Immigranten pflegen möchten. Haben sich heute die Daten geändert? Wie viele neue Wohnungen gibt es für Arbeiter um

7 „Diaplous“ Folge 18, „Städte in der Stadt - Athen von Minoritäten“, G. Sarigiannis 8 „Stadt und Raum von 20. im 21. Jahrhundert“ Ehrenvolumen an A. Arabantino. , G. Sarigiannis.

Häuser für Immigranten in Alexndras Str.

Wohnung in ´guten´ Vororten

den zunehmenden Bedarf zu decken? Andererseits wie viele Gebäude von privaten baulichen Firmen bauen gelassen werden? Die Außenimmigranten, die in Athen leben, sind aus über 40 Nationalitäten und sie sind sowohl zu verschiedenen Orten im Zentrum Athens geführt worden als auch in andere verkommene Regionen. Sie haben ihre eigenen Märkte organisiert, und die Märkte sind von der Nationalität abhängig (inzwischen Piraeus Str.- Sofokleoys Str. – Sokratous Str. Die Immigranten wählen ihren Raum der Niederlassung mit drei Kriterien: Sie möchten in der Nähe zu ihren eigenen Personen und ihrer Arbeit bleiben, und dass die Wohnungen niedrige Kosten haben.

5. ´Antiparochi´ (Gegenleistung)- ein bestimmtes Phänomen

Letztendlich ist die Gegenleistung, „Antiparoxi“, ein wichtiges Element in diesem Thema. Diese Genehmigung ist ein einzigartiges Phänomen, das seit Anfang der 1960er existiert. Resultate waren die Zerstörung vieler wichtiger Gebäude in Athen und eine enorme, katastrophale Veränderung der Morphologie der Stadt, daraus folgte eine Vergrößerung der Einwohnerzahl pro Quadratmeter9

´Antiparochi´ (Gegenleistung ist der Austausch zwischen einem, der ein Grundstuck hat und eine Firma oder ein Investor. Der Grundbesitzer nimmt letztendlich ein Stück des Gebäudes, das schließlich gebaut wird. Mit gleicher Weise ist es möglich, dass 2 oder mehr Grundbesitzer zusammen ihren Grundstücken geben um das Wohnblock größer zu sein.

.

9 Wohnung in der Stadt: vom Hochhaus der Gegenleistung- Antiparochi in städtischem Gebäude der Börse , Antrag im 1. architektonischen Kongress, Dezember 1999, N. Papamichos.

Entwicklung des Hochhauses

´Antiparochi´ war zu der Umstellung des Kapitals und zu der Verstärkung des Marktes hilfreich durch das Gebaut vielen Wohnungen für mittel Klasse ohne staatliche Finanzierung. Aus diesem Grund greifen die Massen obligatorisch zu den willkürlichen Wohnungen. Die Hochhäuser sind fast alle durch Antiparochi produziert. Die Resultate sind in der Struktur, in der Form und im Betrieb der Stadt klar sowie in den Relationen der Eigenschaft im städtischen Raum. Der Grund ist die langlebige und generalisierte Anwendung des Antiparochi. Diese Resultate sind entscheidend und sie können nicht für das Erfassen der modernen griechischen Stadt ignoriert werden. Der ökonomische Charakter der Antiparochi ist eine Vereinbarung zwischen dem Grundbesitzer und der Investor, das ist eine Relation des Austausches unabhängiges von der gesetzlichen Form der Relation. Diese Relation ist zwischen Grund und Kapital, das heißt eine Relation mit kapitalistischem Inhalt begriffen werden soll. Sie aktiviert das ´Mittel´ Kapital in den Markt. Das Aussehen des Antiparochi ist Aufgrund viele zufälligen Faktoren. Diese Faktoren sind mit den Nachkriegsbedingungen, die strukturellen und sozialistischen Charakteristika der Eigenschaft. Danach haben diese Faktoren der Antiparochi geholfen, um dass der in allem griechischen Raum und bis jetzt vorherrscht wird. Antiparochi war auch nützlich als ein Mechanismus, um den Grundstuck ein Teil der Wohnungskauf zu werden. Diese Normierung des kommerziellen Wohnung nahm die Eigenschaften der Massenproduktion und wurde von einer homogenisation der Nachfrage begleitet. Es war konkrete Modelle für Wohnungen, soweit das Baukonstruktion, die Typologische Charakteristika und soweit der Grundausstattung der Wohnung. Diese Weise der Herstellung wird auch künftig eine Weise des ästhetischen Ausdruckes der Gebäude.

Hochhaus in Solonos Str.

6. Zusammenfassend

a. Wo gibt es Wohnungen (Stadt- Dorf, Mitte- Peripherie)

Die Wohnungen wurden dort installiert, wo nicht die Notwendigkeit für eine andere Benutzung gebraucht wird um ein konkretes Ziel dienen würde. Als Beispiel sind in der Mitte die Sitze der großen Firmen, und in den großen Straßen-Autobahne bestehen sich viele Industrie, und ein bisschen später wurden die Wohnungen installieren, um die Arbeiter dort zu bleiben. Es gibt auch viele konkrete Analysen über dieser Frage, die Anordnung der Benutzungen. Die Charta von Athen ist ein sehr wichtiges Beispiel, und danach gab es die Analyse von Le Corbusier, die technokratische war. Diese Analyse scheibte viele Stadtplannern in der ausdrücklichen Abtrennung der Benutzungen, aber die Wohnungen waren immer dort, wo nicht andere Benutzungen waren. Schließlich waren die Wohnungen nicht in die Mitte sondern auch in die wichtigen Punkte der Stadt. Danach gab es auch die Kritik von Despotopoulos über dieses Thema für dialektischere und kreative Mischung der Benutzungen. Die Mitte hat mit einer konkreten Route geformt geworden und wenn man das Beispiel von Athen beobachtet, kann man viele Zusammenfassungen exportieren. In Athen gibt es drei Niveaus soweit das Wachstum der Mitte10

10 Die Mitte von Athen und die Phasen seiner Entwicklung, Minas Aggelidis.

. Am Anfang hat die Mitte der Stadt alle grundlegenden Betriebe zusammenbaut. Danach einige bestimmte Betriebe sind Radialumlauf des Zentrums an zentralen Straßen ausgedehnten geworden. Das ist aufgrund dem Wachstum und der Inflation passiert. Folglich ist die Mitte nicht so erreichbar für die Bewohner. Schließlich erscheinen kleinen lokalen Mitten in den schlüssel- Punkten, die der ringsherum Region dienten. Die Form

Wie die Stadt naturell entwickelt

´Ab sofort Häuser´

des Straßennetzes und des Netzes der Buslinien bedienten diese Entwicklung. Die Entwicklung der Stadt in Griechenland wird mit Kriterium, der von Klasse abhängig ist. Das Sozialsystem bestimmt eine Stadt, die ohne freie Räume und Plätze ist. Denkend nur an das Profit, die Grundstücke nur für kaufen sind und die Grüne Räume und die Wälder zerstört werden. Diese Entwicklung trennt auch territorial die Sozialschichten11

Die Bourgeoise leben in den guten Vororten, die in der guten Stelle sind. Dort gibt es ein gutes Klima, Grün und möglicherweise Meere. Ebenfalls gibt es nicht so viel Lärm aufgrund des Zentrums. Es ist mit anderen Worten in den vorteilhafteren Orten der Stadt. Heute wurden diese am Rand der Stadt wie Glyfada, Boula, Dionysos, Eritrea und andere Regionen wie Kifisia, Ekali, und Filothei lokalisiertet.

. In den ´guten´ Vororten gibt es die Bourgeoise und die Arbeiter leben in den nicht privilegierten Vororten.

Die Abtrennung Ost- und Westathen besteht seit vielen Jahren. Östlich sind die Wohnungen der Bourgeoisen und nach Westen die Industrie. Dort ist das Umwelt nicht so gesund und zurzeit sind diese Regionen dicht besiedelt und das Klima ist drückend. Ein neues Phänomen ist die Kreation der geschlossenen Regionen mit Mauern, mit Schutz der speziellen Wächter und mit Systemen für Beobachtung. In USA gibt es bereits solche Regionen sowie in Istanbul. Dieses ist eine Stadt für eine Elite. Diese Stadt bricht den weg vollständig nach der anderen Stadt. Es erinnert die gemauert Paläste wo die Massen Außen und der König Innern lebten. 11 Athen, 1830-2000, Entwicklung-Stadtplanung-transportieren, G. M. Sarigiannis, Publikationen Symmetrie, Athen 2000.

Collage aus digitaler Karte für Stadtplanung

b ) Wichtige Elemente Im Ende von Dekade 1970 war die Entwicklung der Mitte von Piraeus, der als „zusätzlich“ der Mitte von Athen war. Eine wichtige Rolle spielt der Hafen, der die Relation von Athen mit Afrika, Türkei, Balkan bestimmt. Viele Firmen, Grieche und Ausländische sich niederlassen, die meisten Schifffahrts-Firmen sind. Sie profitierten vom Gesetz 89/67, das wichtige Steuerbefreiungen voraussagt. Viele von ihnen sind wichtig genug und sie haben ihre Tätigkeit auch zu anderen Sektoren verlängert. Die Arbeitnehmer waren in der Mitte von Piraeus 75.000 im Jahr 1978 (von Ihnen 20.000 waren in den Büros). Die Preise ist in die Grundstücke im Blocke wo Gebäude für Büros bestehen wurden, schnell erhöht. Diese Preise erreichte die Preise der teueren Grundstücke in Zentrum in Athen im Jahre 1977. Wenn man die Elemente von Volkszählung der Bevölkerung in 1971 und in 1981 analysiert und Warenbestände des Wirtschaftslebens in 1978 und in 1984 für die Gesamtmenge des Stadtbezirkes von Athen resultiert, dann kann vielen qualitativen Elementen exportieren: Die Beschäftigung in der Herstellung verkleinert in der Mitte von Athen (ungefähr -20%). Die Beschäftigung in Handeln verkleinert immer mehr (mehr von 50%). Die Gesamtbeschäftigung im Einzelhandel bleibt ungefähr konstant, während der Beschäftigung in den Services im Privaten Firmen und in den Stattlichen erhöht wird. Im Jahre 1981-84 sind die Arbeitnehmer in der Mitte von Athen von 310-320.000 oder 8.7-9.0% der Gesamtmenge der aktiven Bevölkerung des ganzen Landes (gegen 4% in 1961 und 9.3% in 1977 beziehungsweise. Es gibt auch andere qualitative Veränderungen. Die Tatsache, dass viele Tätigkeiten vom Athen weggehen, ist mit der Konzentration des Zentrums von Entscheidungen verbündet. Hochhäuser in eine Metropole

Die Firmen und die Fabriken werden in das provinzielle Auto Netz nahe bei Autobahn umgestellten. Dieses wird durch die Rolle von Griechenland (Athen, Thessaloniki) als Vermittler der Großen europäische und globale Firmen zur Steuerung von Balkan, von Nord- Ost Europa und von Nordafrika bestimmt. In diesen Mitten ist es wichtig, ob diese lokalen Funktionsbedarf decken oder nicht. Wenn man die lineare Mitte an Kifisias Str. beobachtet, kann man verstehen, dass diese Mitte ein superlocal Wert hat. Die Entwicklung dieser Mitten bringt die Kreation der Selbst-existenten Regionen wie Mall. Schließlich ist die Konzentration des Kapitals im Stadtplanungen Niveau ausgedrückt. Es gibt ein Punkt- ein Gebäude, das mehrfache Betriebe hat, wie Handel, Unterhaltung, Aufenthalt usw. Ein charakteristisches Beispiel ist Mall. Diese charakteristische Beispiele sind ´Defense´ in Paris12

und Docklands in London, wo die staatsmonopolistischen kapitalistischen Weise der Produktion noch entwickelt ist.

c ) Finanzierung- wer baut Wohnungen Früher waren ausschließlich die einzelnen Besitzer, die Häuser oder Mehrwohnung Häuser bauen lassen. Im Laufe der Zeit sind fast ausschließlich die großen baulichen Firmen, die Wohnungen bauen lassen. Das Resultat ist Hochhäuser oder große Wohnblöcke. Die Tatsache ist folglich, dass die Herstellung, die vom einzelnen Grundbesitzer wurde, die drinnen geblieben würden, wird zurzeit im Massenniveau von den Firmen. Danach werden die Wohnungen gekauft um Profit verdienen zu werden. Gleichzeitig werden viele Gebäude gebaut, und danach werden sie gemietet.

12 Die Mißgeburt Défence Paris, ein charakteristischen Beispiel der Intervention der Kapitalismus in Stadtplanung, der Konsequenzen im städtischen Leben der Stadt und der Zerstörung des Klimas, Nikos Kondylatos.

Defense in Paris

Das Mall

Das Resultat ist, dass der großen Prozentanteil der Besitzinanspruchnahme, die in Vergleichung mit anderen Ländern von Europa war, verkleinert. Selbstverständlich hat diese Tatsache auch andere Gründe, sozial und ökonomisch. Zum Beispiel finden sich in Griechenland die meisten Stellenmöglichkeiten in den großen Städten und zwar in Athen. Folglich wird man in die gleiche Stadt bleiben, wenn man ein neues Stelleangebot findet. In anderen Ländern zum Beispiel in Deutschland haben viele Städte die gleiche Entwicklung und das heißt, dass die Gelegenheiten für Stellenangebote gleiche sind. Aus diesem Grund ist es nicht sicher, wo der neu Wohnsitz wäre, wenn man seine Arbeit ändert. Zurzeit muss man in ganzem Europa und in Griechenland suchen, um ein Stellenangebot zu finden. Aus diesem Grund ist die Unsicherheit für eine Stelle in der gleichen Stadt vergrößert, und dann verringert auch der Besitzinanspruchnahme.

Heutige Metropolischen Stadt

C. Die Entwicklung der Wohnungspolitik in Zukunft

1. Wie die Gesellschaft diese beeinflusst

Am Ende wird keine Schlussfolgerung liegen. Es wird eine Voraussage gesagt werden, die beruht auf die Situation, die heute besteht. Ein wichtiges Element, das am Anfang erklärt werden muss, ist wer kann wem beeinflussen. Hauptsächlich beeinflusst die Gesellschaft, die mit ihren internen Faktoren, wie die soziale, die ökonomische und die politische, die städtische Planung und so die Wohnungspolitik. 2. Ökonomische Entwicklung

Die Tendenz ist zurzeit dass das Kapital konzentriert werden ist. Dass heißt, dass die Betrieben weniger -und so stärkere- werden. Die Resultaten von das können wir beobachten in die Wohnungspolitik der Griechenland und viel mehr Zeit in anderen Ländern von Europe, wie zum Beispiel in Deutschland.

Heutiges kapitalistisches Griechenland

3. Probleme, die erscheinen werden

Die Probleme, die verursacht sind, werden mit pro Jahrhalbwertzeit der Gebäude bezogen und wenn sie schließlich benötigt werden, mit welchen Termen wird die wieder- Konstruktion werden, wenn so viel Menge im Eigenschaft Niveaus beteiligt sind. Und danach gibt es die Frage: wie wird das Problem, dass so viele Grundbesitzer für ein Plot geben, gelöst wird?

4. Wie können sie gelöst werden

Eine Lösung würde, dass der Staat mit ein zentrales Plan diese Gebäude enteignet und repariert haben wird, und dann diese zu Leuten, die eine Wohnung brauchen, gibt. Wenn man beobachtet, wie die Herstellung im ganzen Griechenland und im ganzen Europa funktioniert, kann man verstehen, dass diese Verfahren nicht möglich sind, weil die Sozialentwicklung zurzeit nicht aus diesem Weise funktioniert. Folglich könnte eine Möglichkeit sein, dass ein großer Investor finden wird, der alles kaufen, und danach er weiter die Wohnungen verkauft. Oder könnte er die Aufsicht des Aufbau haben, und danach jeder Besitzer zahlt etwas, oder wenn sie nicht weiter in das Gebäude leben wollen, dann könnten sie ein Betrag nehmen.