Niels Juels gate 34 A

Fin 4-roms uten innsyn og med sjeldent gode lysforhold

Niels Juels gate

34 A / 0272

Oslo

Velkommen til Aktiv EiendomsmeglingVi ble etablert i 1985 og er en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, målt i antall formidlinger. Aktiv Eiendomsmegling tilbyr tjenester innen salg og kjøp av bolig og fritidseiendom, utleievirksomhet, prosjektmegling og næringsmegling. Vi får frem det beste i en bolig slik at den blir viktig for de riktige kjøperne. Vi megler frem dine verdier.

1Niels Juels gate 34 A

Ditt neste hjem? Velkommen til visning i Niels Juels gate 34 A

Er du på utkikk etter en lys og romslig leilighet uten innsyn og med sjeldent godt lysinnslipp? Da må du ta turen til Niels Juels gate 34A! Dette er en sydvendt og fin 4-roms endeleilighet beliggende i byggets 2. etasje til venstre i bildet over. Boligen kan skilte med peis, separat kjøkken, balkong og fritt utsyn for å nevne noe. De fleste rommene er av god størrelse og store vindusflater sørger for rikelig med lys fra tre kanter, samt sol hele dagen. Du finner parkeringsplass utenfor inngangen til bygget. Leiligheten ligger i et funkisbygg fra 1936, tilbaketrukket på et høydedrag, med sjøgløtt i et attraktivt boligområde på Frogner. Gården er omgitt av gressplen, syriner og lønnetrær. Her er det ingen trafikkstøy og adkomst via privat gate. Nærmeste nabo i syd er en fredet enebolig med fredet hage. Du har kort vei til nisjeforretninger, matbutikker, restauranter, parker og kollektivtilbud.Leiligheten ligger i byggets 2. etasje. Planløsningen er gjennomgående og godt utnyttet, og består av entré, stue, spisestue, kjøkken, to soverom, bad og toalettrom. Fra stuen har du utgang til boligens balkong på 4 m². Boligen har mange store vindusflater som bidrar til rikelig med lysinnslipp og et fritt utsyn. Rommene er malt i pene fargepaletter og planløsningen gjør at du enkelt kan innrede med de møblene og det interiøret du ønsker. I stuen finner du en åpen peis med god trekk, som bidrar til en lun og behagelig varme. Begge stuene er på over 30 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod, samt en parsell i felles bod.Eiendommen som ligger mot syd er vernet.

HilsenMartin Ommundsen

Martin Ommundsen

Daglig leder/ Partner

Mobil 90 64 26 [email protected]

Aktiv Eiendomsmegling FrognerveienFrognerveien 380263 Oslo

Nøkkelinformasjon

Felleskostn.: 5 681 per mnd.

Boligtype: LeilighetEierform: AksjeByggeår: 1936Bra/P-rom: 102 m²/ 102 m²Ant. rom: 4Gnr./bnr.: 211/193Oppdragsnr.: 56220017

Fellesgjeld: 0 Prisantydning: 10 200 000

Totalt: 10 200 000 + omk.Omkostninger: 13 018Totalt inkl. omkostninger:

10 213 018

Selger: NN

2 Niels Juels gate 34 A

InnholdVelkommen 1

Plantegning 3

Standard 6

Beskrivelse av eiendommen 7

Nabolagsprofil 24

Aksjelaget/Økonomi 27

Offentlige forhold 28

Prisantydning inkl. omkostninger 28

Øvrige kjøpsforhold 28

Egenerklæring 31

Tilstandsrapport 35

Info fra forretningsfører 46

Energiattest 48

Vedtekter 50

Husordensregler 55

Løsøre og tilbehør 58

Boligkjøperforsikring 60

Forbrukerinformasjon om budgiving 63

Budskjema 64

Niels Juels gate 34 har en meget sentral, men samtidig tilbaktrukket beliggenhet på Frogner. Boligen ligger fritt og skjermet på et høydedrag langs Niels Juels gate, like nedenfor Bygdøy Allé. Skjermet fra byens støy, men samtidig særdeles sentralt med kort gangavstand til det du måtte trenge i hverdagen. Det finnes flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet: "Frogner Atrium", Kiwi Bygdøy allé, Extra Gimle og Joker Skillebekk. Ellers kan Bygdøy Allé og Frognerveien by på hyggelige kafeer, restauranter og spesialbutikker.

Bygdøy allé kan by på blant annet noen av byens flotteste spesialbutikker innen alt fra delikatesse-, kles-, og interiørforretninger. I nærområdet finner du også flere hyggelige bydelskaféer og noen av landets mest anerkjente restauranter. Hva med å besøke vinbaren

Enoteca, en italiensk perle hvor du kan du nyte god Italiensk mat og vin i lune og intime omgivelse. Andre velkjente etablissementer inkluderer blant annet Champagneria som byr på godt drikke og tapasretter, BA3 nattklubb og restaurant, Kolonihagen med meny fokusert rundt økologisk mat, samt Feinschmecker med utsøkt mat og uformell atmosfære.

Det er rikelig med parkområder i nærmiljøet, blant annet har man Hydroparken, Tinkern, og Slottsparken like i nærheten. På 15 minuttert går du til Frognerparken som henger sammen med Vigelandsparken, Skøyenparken og Vestre gravlund.

For den treningsglade er det kort vei til blant annet Sats på Solli plass, EVO Sjølyst og Sats Sjølyst. For aktiviteter i Oslomarka kan T-banen fra Nationaltheatret ta deg til både Frognerseteren og Sognsvann. Her er det lysløype og muligheter for fine skiturer hele vinteren. Fra leiligheten er det også kort vei til Bygdøy og kongeskogen. Joggerunden "Bygdøymila" er et populært alternativ til en runde i Frognerparken.

Meget god offentlig kommunikasjon i nærområdet sørger for at det er lett å komme seg rundt i byen. Kollektivknutepunktet Solli plass samt trikkestoppene Niels Juels gate og Skillebekk ligger like i nærheten. Ellers er det gangavstand til Nationaltheatret stasjon.

Ditt nye nabolag



STANDARDEt hyggelig hjem hvor alle rom holder en grei standard. Boligen har svært gode lysforhold. Planløsningen er gjennomtenkt.

Følgende har fått TG2 og TG3 i tilstandsrapporten:TG2: Kjøkkeninnredning:Beskrivelse: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeskap.En benkeplate i granitt. En benkeplate i heltre med nedfelt rustfri kum. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Induksjonstopp og stekeovn er integrert i innredningen. Sokkelskuffer.Det er under befaringen utført fuktsøk på utsatte plasser, og ikke funnet fukt utover normale verdier.Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på innredningen på grunn av normal bruksslitasje.

Overflater på innvendige gulv:Beskrivelse: Eikeparkett i firkantmønster i stuer. Eikeparkett i øvrige rom.Tilstandsvurdering: Parkett i kjøkken og gang har endel slitasje.Eier opplyser at gulvene ble slipt og lakkert i 2010.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:Beskrivelse: Opplegg for vaskemaskin i soverom med automatisk vannstopper. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer i forbindelse med bad. Eldre malte kobberrør i wc. Stoppekran er plassert i byggets kjeller.

Tilstandsvurdering: Det er ikke kjent hvor fordelerskap er plassert, eller

om det er etablert fordelerskap med overløp til rom med sluk. Både eldre og nyere rør i forbindelse med kjøkkeninnredning. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2.

Varme generelt:Beskrivelse: Radiatorer tilknyttet sentralfyr i stuer, entré, soverom og kjøkken.Tilstandsvurdering: Radiatorer er av noe eldre dato og slitasje må påregnes.

Elektrisk anlegg:Beskrivelse: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Noe åpent anlegg på enkelte punkter. Sikringstavle med automatsikringer, montert i Felles oppgang.Følgende spørsmål er stilt eier:- Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Ukjent.- løses sikringene ofte ut? Nei.- har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.- er det kursfortegnelse, og er antall sikringer er i samsvar med denne? Ja.Alle nedenstående punkter om avvik på det elektriske anlegget er ihht. eier utbedret av elektriker etter takstmannens.Tilstandsvurdering: En løs ledning under radiator i stuen. Ledning til bryter i hovedsoverom er løs.

Enkelte løse downlights i kjøkken. Løs lysbryter i kjøkken.

Det elektriske anlegget er gitt tilstandsgrad 2 på grunn av overnevnte punkter og alder i forhold til forventet levettid. Det anbefales at anlegg kontrolleres av en el. - takstmann. Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.

Overflater på innvendige gulv - Bad:Beskrivelse: Fliser på betong. Hjelpesluk i dusj. Hovedsluk under badekar. Fall på gulv er undersøkt og rundt sluket i dusj er det fall og øvrig del av gulvet har fall mot hovedsluk.Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt (membran).

Overflater på innvendige vegger - Bad:Beskrivelse: Flislagte overflater.Tilstandsvurdering: Noe sprekk og slitasje på fuger i dusj mellom vegg og gulv. Liten kasse ved gulv har noe fuktpåkjenning. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er i tillegg til overnevnte punkter basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.

Overflater på innvendig himling - Bad:Beskrivelse: Nedsenket felt med malte plater. Felt med malt murpuss.

Niels Juels gate 34 A


Tilstandsvurdering: Noe missfarging på overflater. Synlig rør i øvre del av himling.

Ventilasjon - Bad:Beskrivelse: Oppdriftsventilasjon med ventil i himling.Tilstandsvurdering: Det mangler luftespalte under dør, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon.

Utstyr for sanitærinstallasjoner - Wc:Beskrivelse: Servant og klosett.Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

Ventilasjon - Wc:Beskrivelse: Oppdriftsventilasjon med ventil i himling.Tilstandsvurdering: Det mangler

TG3:Vinduer:Beskrivelse: Vinduer i tre med doble glass fra byggeår.Tilstandsvurdering: Vinduene bærer preg av fuktpåkjenning og bør skiftes. TG: 3Utbedringskostnad: kr. 50000-100000,-

BebyggelseDet er primært leilighetsbebyggelse samt et par enboliger i området.

AdkomstSe vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

BESKRIVELSE AV EIENDOMMENByggemåteFra tilstandsrapport:

Utvendige bygningsdeler:- Grunnmur i betong.- Yttervegger i murverk, med pusset og malte overflater.- Flatt oppforet yttertak, tekket med papp.

Innvendige bygningsdeler:- Felles trapper i betong.- Etasjeskiller i betong.- Dørcalling.- Felles varmtvann.- Sentralfyr tilknyttet radiatorer.

Tilstandsgrader er i hovedsak vurdert i henhold til Norsk Standard 3600 (NS 3600) med enkelte unntak.Arealmåling er utført etter «takstbransjens retningslinjer for arealmåling» (NS 3940).

Areal2.et: Bra/P-rom: 102/102 m²

Følgende rom inngår i primærareal:Bad, Wc, Entré, Gang, Kjøkken, Stue, Spisestue, To soverom

UtstyrSe punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

OppvarmingAksjelaget er tilkoblet fjernvarme. Varme i gulv på bad.

TomtenFellestomt. Tomtens grunnareal: 1468 m² Fellestomt. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, busker og beplantning.

ParkeringStyret tildeler parkeringsplass til aksjonærer som har bil og derved behov for parkeringsplass.

Hver aksjonær har bare krav på én 1 parkeringsplass. Hvis det er ledige plasser, kan en aksjonær unntagelsesvis tildeles én ekstraplass midlertidig. Slik plass må fravikes til fordel for annen aksjonær som ikke har plass. Hvis alle parkeringsplasser skulle være opptatt, føres aksjonæren med behov for ny plass på en ansiennitetsliste.

Vei/vann/avløpOffentlig.

Fra felles inngangsparti har du enkel adkomst til ditt neste hjem, og kan stoppe allerede i 2. etasje. Boligen ligger til venstre i bildet. Parkeringsplassen finner du også rett utenfor inngangsdøren.

Boligens entré er praktisk med garderobeskap for sko- og klesoppbevaring.

Velkommen hjem



Innenfor entréen finner du også en gang med to plassbygde skap.

10 Niels Juels gate 34 A 11Niels Juels gate 34 A

Du kommer videre inn til boligens stue. Stuen har vindusflater som strekker seg over hele den ene veggen og bidrar til lysinnslipp.

Rommet er rektangulært og enkelt å innrede. Her har du for eksempel plass til sofa, bord, mediebenk og lenestol.

I det ene hjørnet finner du en åpen peis med særdeles god trekk, som gir en lun varme.

Lys og hyggelig stue


Spisestuen ligger vegg-i-vegg med stuen.

Om du er glad i å holde middagsselskaper, vil du sette pris på dette rommet. Her har du god plass til langbord.

Nyt gode måltider



Tid for mat


Kjøkkenet er separat og har godt med skap- og benkeplass.

Kjøkkeninnredningen har slette fronter og nyere benkeplater i heltre og granitt med fliser over.

Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp og stekeovn. Frittstående kjøl/frys samt oppvaskmaskin installert 2018 følger med.


Hovedsoverom: Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Barnerom/gjesterom: Det andre soverommet egner seg fint som barnerom eller gjesterom.

Rommet har plass til en liten dobbeltseng, nattbord og møbler for klesoppbevaring.

Her har du opplegg for vaskemaskin med aqua-stop.

Sov godt


Flislagt bad

Badet er flislagt med varme i gulvet.

Baderomsinnredningen har trefronter og heldekkende servant.

Badet har ellers innfliset badekar og dusjhjørne.


Boligen har separat toalettrom med vegghengt servant og gulvmontert toalett.

Det er adgang til å bruke felles hage, og fra stuen har du utgang til boligens balkong.

Balkongen er på 4 m² og byr på plass til utemøblement.

Herfra har du sjøgløtt.

Slapp av utendørs


Niels Juels Gate 34BNabolaget Skillebekk vestre/Frogner sørøst - vurdert av 291 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

EnsligeGodt voksneEtablerere

Offentlig transport

Skillebekk 3 minLinje 13 0.3 km

Niels Juels gate 4 minLinje 12N 0.3 km

Nationaltheatret stasjon 18 minTotalt 13 ulike linjer 1.5 km

Nationaltheatret 18 minLinje 1, 2, 3, 4, 5 1.5 km

Oslo S 10 minTotalt 24 ulike linjer 3.3 km

Skoler

Uranienborg skole (1-10 kl.) 10 min498 elever, 22 klasser 0.8 km

Ruseløkka skole (1-10 kl.) 13 min460 elever, 23 klasser 1.1 km

Majorstuen skole (1-10 kl.) 24 min552 elever, 25 klasser 2 km

Kristelig Gymnasium ung.skole (8-10 kl.) 19 min380 elever, 13 klasser 1.6 km

Fagerborg skole (8-10 kl.) 10 min

Hartvig Nissens skole 7 min630 elever 0.6 km

Oslo Handelsgymnasium 10 min816 elever, 33 klasser 0.8 km

Opplevd trygghetVeldig trygt 88/100

Kvalitet på skoleneVeldig bra 84/100

NaboskapetHøflige 58/100

Aldersfordeling

8.4

% 15.4

%15

.2 %

2.1

%6.

2 %

7.2

%

34.4

%25

.8 %

21.5

%

37.7

%39

.1 %

38.9

%

17.4

%13

.5 %

17.3

%

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre(0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år)

Område Personer HusholdningerSkillebekk vestre/Frogner... 3 656 2 446

Oslo og omegn 969 507 477 009

Norge 5 328 198 2 398 736

Barnehager

Tusindhuus barnehage (1-6 år) 3 min58 barn, 4 avdelinger 0.2 km

Portnerboligen naturbarnehage (3-6 år) 5 min36 barn, 2 avdelinger 0.4 km

Skillebekk barnehage (1-6 år) 5 min74 barn, 4 avdelinger 0.4 km

Dagligvare

Joker Skillebekk 3 minSøndagsåpent 0.3 km

Kiwi Bygdøy Allè 4 min

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på kortestekjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte databasert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Aktiv Frognerveien kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk,Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2022


Primære transportmidler

1. Trikk

2. Gående

3. Egen bil

KollektivtilbudVeldig bra 90/100

ShoppingutvalgMeget bra 87/100

ServeringstilbudMeget bra 86/100

Sport

Hartveig Nissen skole 7 minAktivitetshall 0.6 km

Hartvig Nissen skole - grusbane 7 minBallspill 0.6 km

SATS Solli plass 7 min

Friskis & Svettis Oslo 15 min

Boligmasse

1% enebolig92% blokk7% annet

«Gangavstand til sentrum og triveligområde med hyggelige naboer.»

Sitat fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

Aker Brygge 14 min

Apotek 1 Skovveien 5 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

43% i barnehagealder36% 6-12 år9% 13-15 år11% 16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn

Enslig u. barn

Flerfamilier

0% 67%

Skillebekk vestre/Frogner sørøstOslo og omegnNorge

SivilstandNorge

Gift 27% 34%

Ikke gift 59% 53%

Separert 12% 9%

Enke/Enkemann 3% 4%Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på kortestekjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte databasert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Aktiv Frognerveien kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk,Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2022


Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på kortestekjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte databasert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Aktiv Frognerveien kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk,Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2022



AKSJELAGET/ØKONOMI

AksjeselskapetNiels Juels gate 34 AS er et selskap med begrenset ansvar, med formål å gi aksjonærene bruksrett til egen bolig i selskapets eiendom, samt å drifte og vedlikeholde eiendommen. Det er 10 leiligheter i aksjelaget og kun fysiske personer som har til hensikt å bo i leiligheten kan være aksjonærer. Leilighetene må bare benyttes til beboelse. Leilighetene skal ikke uten selskapets tillatelse brukes til forretningsdrift, verksted eller lignende. Korttidsleie er ikke tillatt.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i aksjelagets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører/styreformannUSBL, Postboks 8944 Youngstorget, 22 98 38 00

ForkjøpsrettDet praktiseres ikke forkjøpsrett i boligaksjeselskapet

StyregodkjennelseKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

DyreholdIht. aksjelagets husordensregler må husdyr ikke holdes uten styrets samtykke. Styret kan nekte samtykke hvis dyreholdet må antas å kunne sjenere de øvrige beboerne

ForsikringEiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med avtalenummer SP11450224.

FormuesverdiFormuesverdi som primærbolig kr 2 343 949 per 31.12.21Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 438 216 per 31.12.21

Opplysningene om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi, som ikke har latt seg fremskaffe.

FelleskostnaderKr. 5 681. Herav:- Felleskostnader kr 3 999,-- A-konto fyring og varmtvann kr 1 682,- Da varmtvann go fyring avregnes a-konto vil dette kunne variere ut fra eiers forbruk.

Organisering som aksjelag innebærer at en aksjeeier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre aksjeeiere ikke betaler. Enkelte aksjelag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer aksjelagets risiko for tap på grunn av aksjeeiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformueAndel fellesformue kr 41 760,- pr. 31.12.21.

LånevilkårAksjeselskapet har ingen lån pt.

SikringsordningAksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Faste løpende kostnaderUtover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelseDet er utstedt ekspedisjons dokument på eiendommen fra 1936.Det er utstedt ekspedisjons dokument på eiendommen fra 1936. Det var tidligere ytterligere et rom som tilhørte denne leiligheten som nå tilhører nabolieligheten. Brannskille er etablert av Byggmester Pål Tron som er autorisert for dette. Endringen ble gjort tilbake i tid og er godkjent av aksjelaget, men er ikke omsøkt hos Plan- og bygningsmyndighetene. Dersom dette ønskes gokjent må kjøper selv besørge dette.

UtleieUtleie er i utgangspunktet ikke tillatt, men kan unntaksvis godkjennes av styret. Ved vurderingen av godkjennelse eller nektelse avfremleie skal styret se hen til regel om fremleie i lov om borettslag.

Med godkjenning fra styret kan aksjonæren derfor overlate bruken av hele boligen til andre for inntil tre år. Dette forutsetter at aksjonæren selv, har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene og har til hensikt å komme tilbake.

Korttidsutleie er ikke tillatt.

For mer informasjon se vedtektene § 9.

KonsesjonEiendommen er konsesjonsfri.

OdelDet er ikke odel på eiendommen.


DiverseAksjelaget har vedtatt utskifting av alle inngangsdørene til leilighetene. Kostnad knyttet til dette vil bli på ca kr 50 000,- pr leilighet. Kostnaden tilfaller ny eier av boligen.

Den ene radiatoren i leiligheten (hovedsoverommet) skal byttes. Fyringsanlegg er å anse som aksjelagets ansvar, så laget dekker kostnadene knyttet til dette. Radiator er bestilt og rørlegger rekvirert.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt dem som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

OFFENTLIGE FORHOLDEiendommens betegnelseAksjebrevnr. 439-642 Orgnr. 833678752 i Oslo kommune

Heftelser/rettigheter/forpliktelserSelskapet har lovbestemt panterett i aksjene med prioritet foran alle andre heftelser for krav om felleskostnader og andre krav som følger av selskaps forholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekningen besluttes gjennomført. Pantekravet foreldes to år etter at det skulle vært betalt, eller tidligere dersom dekningen ikke blir gjennomført uten unødige opphold. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Reguleringsmessige forholdEiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Leiligheten er en del av boligbebyggelse S-4991. 31.1.18 se reg.best. Bygget er på Byantikvarens gule liste.

PRISANTYDNING INKL. OMKOSTNINGER10 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))3 040,- (Noteringsgebyr forretningsfører)2 178,- (Transportgebyr)

13 018,- (Omkostninger totalt)

10 213 018,- (Totalpris inkl. omkostninger)Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtakelse.

OppgjørMed mindre annet er avtalt, forutsettes det at kjøpesum, inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

ØVRIGE KJØPSFORHOLDKjøpekontraktPartene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

OvertakelseOvertakelse etter nærmere avtale med selger.

BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

BoligkjøperforsikringVedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

EnergimerkingAlle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler


Budgivning utenfor forbrukerforholdSom kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforholdSom kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehørListen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvaskingMegler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Vilkår ved salgEiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.


Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

FinansieringAktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag og rett til dekning av utleggDet er avtalt provisjon tilsvarende 1 % av kjøpesum inkludert fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. Tilrettelegging kr 18 990,-Markedsføringspakke kr 12 990,-Visninger/overtagelse kr 3 490,- pr. time, min.Oppgjørshonorar kr 4 990,-Sikkerhetsstillelse kr 350,- + 2 promille av salgssum.Kommunale opplysninger kr 1 955,-Grunnboksspørringer kr 990,-Noteringsgebyr til forretningsfører fra kr 2 300,-Innhenting av informasjon fra forretningsfører fra kr 2 851,-Meglerlisens kr 393,-Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 0,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 0,-.

SalgsoppgaveSalgsoppgaven er opprettet 01.03.2022 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Informasjon om meglerforetaketGabrielsen & Partners Frogner ASFrognerveien 38, 0263 OsloOrganisasjonsnummer: 912814017

Martin OmmundsenDaglig leder/ PartnerTlf: 90 64 26 14E-post: [email protected]

Dato befaring: 12/01/2022Utskriftsdato: 24/02/2022Oppdragsnummer: 88978Referansenr:

BJØRN FOSSER489 98 830

[email protected]

Uavhengig Takstmann - Faglig leder

NIELS JUELS GATE 34 A, 0272 OSLOGnr: 211 Bnr: 193 0301 Oslo kommune.Aksjeleilighet

TILSTANDSRAPPORTBygningsteknisk gjennomgang


2/11

Rapporten

Rapportens innhold og definisjoner følger Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel).

Tilstandsgrader er i hovedsak vurdert i henhold til Norsk Standard 3600 (NS 3600) med enkelte unntak.

Arealmåling er utført etter «takstbransjens retningslinjer for arealmåling» (NS 3940).

Tilstandsgrader uttrykker den tilstand bygningsdelen/objektet er etter et definert referansenivå.

Tilstandsgrad 0, (TG 0): Bygningsdel nyere enn 5 år, og ingen symptomer.

Tilstandsgrad 1, (TG 1): Svake til middels symptomer.

Tilstandsgrad 2, (TG 2): Middels til kraftige symptomer.

Tilstandsgrad 3, (TG3): Kraftige symptomer/skader.

Tilstandsgrad IU, (TGIU): Ikke undersøkt.

Mer om rapportens forutsetninger står oppført i tilstandsrapportens siste del.

Taksering Norge

Taksering Norge er et anerkjent og uavhengig takseringsselskap. Vi leverer tjenestene i hele landet og har

samarbeidsavtaler med flere takstselskaper. Ansatte fra Taksering Norge, og øvrige samarbeidspartnere,

er profesjonelle takstmenn som har lang erfaring og har høy byggteknisk kompetanse. Majoriteten av de

ansatte er fagskole-ingeniører. Vårt fokus og krav på kompetanse er blant bransjens høyeste. Taksering

Norge takserer for de fleste aktører i boligomsetningsbransjen.

Konklusjon tilstand

Bebyggelse

Fireroms aksjeleilighet i boligblokk med ekstern bod i kjeller.

Gjennomgående endeleilighet i 2. etasje med balkong.

Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i murverk, med pusset og malte fasader. Flatt yttertak i betongkonstruksjon,

tekket med papp.

Alle bygningsdeler som ligger under selskapets ansvarsområde er ikke tildelt tilstandsgrader. Dette er bemerket i teknisk

beskrivelse der dette er gjeldene.

Referansenivå

Bygningen er oppført i 1936, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for

rapporten er satt til byggeår, Forskrift til avhendingslova og Sintef Byggforsks byggdetaljblader.

Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk.

Standard

Leiligheten holder noe eldre standard.

Oppgraderinger i leiligheten.

Følgende oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid:

2021: Malt innvendig vegger.


3/11

2019: Ny stekeovn, platetopp og kjøleskap.

2010: Gulvoverflater ble slipt.

2005: Bad ble pusset opp.

Om vurderinger

Normal slitasje fra tidspunkt for legging av gulv, og normal slitasje på vegg- og himlingsoverflater ikke hensyntatt, da toleranse

for slitasje i stor grad er en subjektiv vurdering.

Se for øvrig detaljert tilstandsbeskrivelse.

Tilstandsgrad 2:

Overflater på innvendige gulv (Bad / 2. etasje)

Overflater på innvendige vegger (Bad / 2. etasje)

Overflater på innvendig himling (Bad / 2. etasje)

Ventilasjon (Bad / 2. etasje)

Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc / 2. etasje)

Ventilasjon (Wc / 2. etasje)

Ytterdører

Innvendige dører

Kjøkkeninnredning

Overflater på innvendige gulv

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner

Varme generelt

Elektrisk anlegg

Tilstandsgrad 3:

Vinduer – utbedring estimert til kr. 50 000 – 100 000,-

Totalestimat utbedringer: kr. 50 000 – 100 000,-


4/11

Befaring og eiendomsopplysninger

Rapportdata

Kunde: Frode Haverkamp

Takstmenn: Bjørn Fosser

Befaring/tilstede: Eier: Frode Haverkamp , Takstmann: Bjørn Fosser

Eiendomsopplysninger

Eiend.betegnelse: Aksjeleilighet

Matrikkeldata

Matrikkel: Kommune: 0301 Oslo Gnr: 211 Bnr: 193

Eiet/festet: Eiet

Areal: 1468 kvm, felles for selskapet.

Hjemmelshaver: Niels Juels gate 34 AS

Adresse: Niels Juels gate 34 A, 0272 OSLO

Aksjeleilighet

Leilighet nr: 10

Selskap: Niels Juels Gate 34 AS

Organisasjonsnr: 833678752

Forretningsfører: USBL

Eier: Frode Haverkamp

Aksjenummer: 439-642

Kilder og vedlegg

Dokument/kilde: Dato: Kommentar: Status: Sider: Vedlagt:

Eier 12/01/2022 Opplysninger gitt av eier under befaring.

Egenerklæring Eiers egenerklæring er foreløpig ikke mottatt.

Forretningsfører 09/02/2022

Fellespolise forselskapet. IFskadeforsikring NUF.Polisenr. SP1145024

Diverse opplysninger gitt av forretningsfører pr.epost.

Ambita infoland 11/01/2022

Opplysninger vedr. eiendomsbetegnelser,hjemmel, tomteareal og byggeår er oppgitt vedelektronisk grunnbok, Ambita, Norgeseiendommer.


5/11

Bygninger på eiendommen

Leilighet

Bygningsdata

Byggeår 1936

Arealer

Etasje Bruksareal (BRA) Primærareal (P-ROM) Sekundær (S-ROM)

2. etasje 102 102 0

Sum bolig: 102 102 0

Kommentar areal

Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Romfordeling

Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM)

2. etasje Bad, Wc, Entré, Gang, Kjøkken, Stue, Spisestue, To soverom


6/11

Leilighet

Felles bygningsdeler

Beskrivelse: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt selskapetsansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, drenering, grunnmur,grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, etasjeskiller, piper ogfyringsanlegg.Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til leiligheten, som eks. overflaterpå innside av yttervegger mot leiligheten, overflate på pipe i leiligheten, etc.

Fellesareal skal vurderes om boligen har vedlikeholdsplikt for sin andel av utvendigekonstruksjoner.

Utvendige bygningsdeler:- Grunnmur i betong.- Yttervegger i murverk, med pusset og malte overflater.- Flatt oppforet yttertak, tekket med papp.

Innvendige bygningsdeler:- Felles trapper i betong.- Etasjeskiller i betong.- Dørcalling.- Felles varmtvann.- Sentralfyr tilknyttet radiatorer.

Vinduer og dører

Kontrollen er i hovedsak utført visuelt. Det er utført funksjonstesting av enkelte vinduer og dører. Det er i tillegg utførtvurdering av alder i forhold til forventet levetid. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører og vinduer har behov forjustering med jevne mellomrom.

Vinduer

Beskrivelse: Vinduer i tre med doble glass fra byggeår.

Tilstandsvurdering: Vinduene bærer preg av fuktpåkjenning og bør skiftes. TG: 3

Utbedringskostnad: kr. 50000-100000,-

Ytterdører

Beskrivelse: Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2014.

Tilstandsvurdering: TG: 1

Ytterdører

Beskrivelse: Entrédør i heltre av eldre dato.

Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. TG: 2

Innvendige dører

Beskrivelse: Profilerte dører i tre fra byggeår.

Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevnemellomrom. TG: 2

Kjøkken

Kjøkkeninnredningen beskrives og tilstandsvurderes i forhold til alder, kvalitet og faglig utførelse. Det foretas fuktvurdering iforhold til bestemmelse i forskrift til avhendingslova.


7/11

Kjøkkeninnredning

Beskrivelse: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Fliser på vegg overbenkeskap.En benkeplate i granitt. En benkeplate i heltre med nedfelt rustfri kum. Ventilator.Opplegg for oppvaskmaskin. Induksjonstopp og stekeovn er integrert i innredningen.Sokkelskuffer.

Det er under befaringen utført fuktsøk på utsatte plasser, og ikke funnet fukt utover normaleverdier.

Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på innredningen på grunn av normal bruksslitasje. TG: 2

Innvendige overflater

Det er foretatt besiktigelse og gjort enkel beskrivelse av innvendige overflater. Det er ikke gjort vurdering i tilfeller hvoroverflater har normal slitasje i forhold til alder.Beskrivelsen omhandler de rom som ikke tidligere er beskrevet på egne punkter.

Overflater på innvendige gulv

Beskrivelse: Eikeparkett i firkantmønster i stuer. Eikeparkett i øvrige rom.

Tilstandsvurdering: Parkett i kjøkken og gang har endel slitasje.Eier opplyser at gulvene ble slipt i 2010. TG: 2

Overflater på innvendige vegger

Beskrivelse: Sparklet og malte overflater og malt strie på plater/murpuss.


Overflater på innvendig himling

Beskrivelse: Pusset og malte overflater. Nedsenket felt med malte plater i kjøkken.Takhøyde: 2,73 m.


Balkonger, terrasser, og lignende

Det er gjort visuell vurdering i forbindelse med konstruksjonsoppbygging, bygningsdeler og overflater. Rekkverk er kontrollert iforbindelse med materialvalg, innfesting og lovlighet.

Balkonger, terrasser ol.

Beskrivelse: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 4 m². Malt dekke i betong. Rekkverk ipusset og malt murverk. Sluk i gulvet.

Tilstandsvurdering: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger underaksjeselskapets ansvarsområde. TG: 1

Diverse utstyr og bygningsdeler

Her beskrives utstyr og bygningsdeler som tidligere ikke er beskrevet.

Pipe

Visuelle observasjoner av pipens overflater og eventuelt feieluke ligger til grunn for vurdering.

Piper, feieluker og plassbygde ildsteder

Beskrivelse: Åpen peis med pusset og malte overflater. Teglstein i brannkammer.Pusset og malt teglsteinspipe i stuer.

Tilstandsvurdering: Kun pipens overflater i tilknytning til denne boligen er vurdert. TG: 1


8/11

Ventilasjon, varme og sanitær

Her beskrives og vurderes vann- og avløpsrør hvor dette er synlig eller kjente systemer, varmtvannsbereder, varmeanlegg ogventilasjon.Vurderingen er i hovedsak basert på alder i forhold til forventet levetid, utførelse og materialvalg.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner

Beskrivelse: Opplegg for vaskemaskin i soverom med automatisk vannstopper.Ledningsnett for vann i rør i rør systemer i forbindelse med bad.Eldre malte kobberrør i wc.Bygningens hovedstoppekran er montert i kjeller.

Tilstandsvurdering: Det er ikke kjent hvor fordelerskap er plassert, eller om det er etablert fordelerskapmed overløp til rom med sluk.Både eldre og nyere rør i forbindelse med kjøkkeninnredning.I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefaltbrukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengigav påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer ennhalvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. TG: 2

Varme generelt

Beskrivelse: Radiatorer tilknyttet sentralfyr i stuer, entré, soverom og kjøkken.

Tilstandsvurdering: Radiatorer er av noe eldre dato og slitasje må påregnes. TG: 2

Ventilasjon

Beskrivelse: Oppdriftsventilasjon fra bad og wc. Spalteventiler i vinduer.Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja

Tilstandsvurdering: Tilluft til boligen er via vinduer. Når vinduer skiftes, bør det monteres vinduer medspalteventiler.Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. TG: 1

Elektrisk anlegg

Det elektriske anlegget er vurdert på en forenklet måte, dersom det er mer enn 5 år siden anlegget er kontrollert avelektrofaglig person.Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.

Elektrisk anlegg

Beskrivelse: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreliggertilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult ikonstruksjonen. Noe åpent anlegg på enkelte punkter.

Sikringstavle med automatsikringer, montert i Felles oppgang.

Følgende spørsmål er stilt eier:- Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Ukjent.- løses sikringene ofte ut? Nei.- har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.- er det kursfortegnelse, og er antall sikringer er i samsvar med denne? Ja.

Tilstandsvurdering: En løs ledning under radiator i stuen. Ledning til bryter i hovedsoverom er løs.Enkelte løse downlights i kjøkken. Løs lysbryter i kjøkken. Det elektriske anlegget ergitt tilstandsgrad 2 på grunn av overnevnte punkter og alder i forhold til forventetlevettid.

Det anbefales at anlegg kontrolleres av en el. - takstmann.

Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikkehar spisskompetanse på området. TG: 2


9/11

Dokumentasjon på utførte oppgraderingsarbeider

Ordrett fra forskriften:Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, ogarbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, skal den bygningssakkyndige be eieren dokumentere bruken av kvalifisertehåndverkere. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt.

Dokumentasjon

Beskrivelse: Det er ikke aktuelt med dokumentasjon, da det ikke er utført oppgraderingsarbeider i løpet avde siste 5 år.

Våtrom - Bad/vaskerom

Det foretas visuell vurdering av overflater, innredninger og sanitærutstyr. Gulvets fall kontrolleres med lasermåler eller vater.Vurdering i forbindelse med fukt foretas ved hulltaking i vegg eller himling fra tilstøtende rom. Hullet skal være min. 73 mm. idiameter. I hullet skal det måles etter fukt og undersøkes om det er visuelle tegn til fuktskade. Dersom hulltaking ikke lar seggjøre, blir det utførtvisuell inspeksjon, og bruk av fuktindikator der dette er hensiktsmessig. Tilgjengelige sluk og gjennomføringer besiktiges ogkommenteres.

Dokumentasjon – Bad

Beskrivelse: Badet er i følge eier pusset opp i 2005.

Overflater på innvendige gulv – Bad

Beskrivelse: Fliser på betong. Hjelpeluk i dusj. Hovedsluk under badekar.Fall på gulv er undersøkt og rundt sluket i dusj er det fall og øvrig del av gulvet har fall mothovedsluk.

Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt(membran). TG: 2

Overflater på innvendige vegger – Bad

Beskrivelse: Flislagte overflater.

Tilstandsvurdering: Noe sprekk og slitasje på fuger i dusj mellom vegg og gulv.Liten kasse ved gulv har noe fuktpåkjenning.Lister rundt dører har noe fuktskade ned mot gulvet.Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typenkonstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år ogtilstandsvurdering er i tillegg til overnevnte punkter basert på alder, dakonstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. TG: 2

Overflater på innvendig himling – Bad

Beskrivelse: Nedsenket felt med malte plater. Felt med malt murpuss.

Tilstandsvurdering: Noe missfarging på overflater. Synlig rør i øvre del av himling. TG: 2

Fast inventar, generelt – Bad

Beskrivelse: Rund baderomsinnredning med glatte fronter.

Tilstandsvurdering: Fronter bør justeres noe. TG: 1

Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad

Beskrivelse: Innbygget og flislagt badekar. Dusj på gulv og rund servant i porselen.



10/11

Ventilasjon – Bad

Beskrivelse: Oppdriftsventilasjon med ventil i himling.

Tilstandsvurdering: Det mangler luftespalte under dør, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. TG: 2

Hulltaking – Bad

Beskrivelse: Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht.Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur ellerbetong.

Tilstandsvurdering: TG: IU

Wc

Utstyr for sanitærinstallasjoner – Wc

Beskrivelse: Servant og klosett.

Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. TG: 2

Ventilasjon – Wc

Beskrivelse: Oppdriftsventilasjon med ventil i himling.

Tilstandsvurdering: Det mangler luftespalte under dør, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. TG: 2


11/11

Rapportens forutsetninger:

Tilstandsrapporten er et byggeteknisk dokument. Rapporten viser de forhold Taksering Norge anser som viktig i forbindelse

med eierskifte, og de krav som er angitt i Forskrift til avhendigslova (tryggere bolighandel). Taksering Norge er ikke ansvarlig

hvis eier har holdt tilbake informasjon/gitt uriktig/eller misvisende informasjon om feil og mangler. Det er foretatt en visuell

observasjon av eiendommen. Det er ikke foretatt åpninger i konstruksjon, med unntak av de som er angitt i forskrift til

avhendingslova.

Takstmannen skal flytte på tepper, møbler og annet inventar når det er nødvendig for å komme til det rommet eller den

bygningsdelen som skal undersøkes. Dette gjelder likevel ikke for særlig tunge møbler og inventar, når disse ikke skjuler

vesentlige installasjoner eller innretninger, og det heller ikke er andre grunner til å mistenke at flytting vil kunne avdekke

vesentlige forhold.

I de tilfeller det er snø på bygningsdeler/eiendommen, vil ikke takstmann kunne gjøre vurderinger på de flater som er tildekket.

Takkonstruksjon/Yttertak vil primært bli inspisert fra loft/innsiden og utvendig fra bakken, hvis ikke stige er fremsatt ved

befaring og øvrige HMS forhold er ivaretatt. Andre detaljer om befaringen fremkommer i tilstandsrapporten.

Tilstandsrapportens innhold og definisjoner følger Forskrift til avhendingslova og tilstandsgrader er i hovedsak angitt etter NS

3600 og Taksering Norges retningslinjer for angivelse av tilstandsgrader. Elektrisk anlegg vurderes på et enkelt nivå. Dersom

det ønskes grundigere undersøkelse av dette (elektriske installasjoner/anlegg), anbefales det å få utført en el-takst.

Pipe og ildsteder besiktiges visuelt under befaring og vurderes etter enkle kriterier. Ildsteder og pipeløp blir ikke

funksjonstestet. NS 3600 har undersøkelsesnivåer fra 0-3. Tilstandsrapporten tar utgangspunkt i undersøkelsesnivå 1 som er

laveste nivå, med unntak av enkelte elementer angitt i Forskrift til avhendingslova.

Tilstandsgrader/TG: er uttrykk for hvilken tilstand bygningsdelen/objektet er etter et definert referansenivå.

TG 0: Bygningsdeler uten slitasje og alderspåvirkning, nyere enn 5 år.

TG1: Svake til middels symptomer. Bygningsdelen fremstår som uten noen nevneverdige synlige slitasje eller svakheter. Alder

er i den forbindelse også et symptom.

TG 2: Middels til kraftig symptomer, samt elde. Tilstandsgrad TG 2 benyttes i flere sammenhenger. Dette gjelder i hovedsak

normal slitasje i forhold til forventet levetid, og at bygningsdelen har oppnådd over halvparten av forventet levetid. Enkle

byggtekniske feil og mangler uten skadelige konsekvenser, som ikke har vesentlig betydning for byggkvaliteten. TG 2

signaliserer at man bør være oppmerksom og holde angitt bygningsdel under oppsyn.

TG3: Angis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må

regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Areal:

Oppmåling av areal gjøres etter norsk standard (NS 3940). Arealet oppgis i hele kvadratmeter. I rapporten henvises det til P-

rom og S-rom (Primærrom og Sekundærrom). Taksering Norge anvender takstbransjens retningslinjer for arealmåling (2014),

og de føringer, begreper og definisjoner som her er nedfelt, er styrende for hvordan arealet føres opp i rapporten. Fordelingen

av P-rom og S-rom er basert på retningslinjene og takstmannens observasjoner under befaring.

Gyldighet:

Rapporten kan ikke være eldre enn ett år fra utskriftsdato til den datoen kjøper binder seg til å kjøpe eiendommen. Etter ett år

bør Taksering Norge kontaktes for å foreta en oppdatering av rapporten.

Rapporten erstatter ikke selgers opplysningsplikt eller kjøper undersøkelsesplikt. Oppdragsgiver/selger må lese rapporten og

gi tilbakemeldinger om eventuelle feil eller mangler i rapporten. Dette bør gjøres før rapporten anvendes/tas i bruk.

Erfaring- og kompetansekrav:

Takstmannen/bygningssakkyndig plikter å følge selskapets etiske retningslinjer og regler i forbindelse med utførelse av

takstoppdrag. Rapporten utføres kun av profesjonelle takstmenn/bygningssakkyndige som imøtekommer kompetanse- og

erfaringskravene til Taksering Norge. Taksering Norge har blant bransjens høyeste erfarings- og kompetansekrav til de som

anvender og signerer denne rapporten.


Boligopplysninger:Dato utkjørt: 09.02.22 Side 1 av 2Saksbehandler: Steinar Nisja

Niels Juels gate 34 AS 03.10.1946Fødselsdato eier:

NIELS JUELS GATE 34 A

Organisasjonsnr: 833 678 752

0272 OSLO

Vår ref.:

Type:

Eiere: Frode Haverkamp

655/10

Bolig AS

439-642Aksje: 10Aksjeboenhetsnr:

1: Fellesutgifter

Tot. innev. måned: 9 354

Fellesutgifter: Felleskostnader 5 058

Objekt: akonto brensel ( 1459 - 10 ) 4 296

Giro inneholder kid-referanse knyttet til eier. Ny eier kan derfor ikke overta giroer fra selger. Giroer for felleskostnader blir sendtkjøper, fortrinnsvis pr. e-post (alternativt pr. post til boligens adresse) så snart eierendringen er ferdigregistrert i selskapets eierliste.

Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper ogselger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden

2: Registrerte endringer fellesutgifter

01.04.2022 Tot. utg. i kr.:Neste endring: 5 681

Fellesutgifter: Felleskostnader 3 999

Objekt: akonto brensel ( 1459 - 10 ) 1 682

3: Fellesgjeld

Gjeld siste årsoppg.:Ajourf. Andel f.gj. (lån): 0 0

Klient gj. s. årsoppg.:Klient ajourf. lån: 0 0

4: Særskilte opplysninger

Klausuler:

Styreleder: Martin Alexander Augustin

Adresse: Niels Juels gate 34 B

Postnr/-sted: 0272 OSLO

Telefon: Mob.: 95750640

E-post: [email protected]

5: Restanse fellesutgifter pr. 09.02.2022

Utestående saldo: -2 057,40

Restanse: Fellesutgifter: 0 0

Forskudd: Gebyr: 0 0

Overdekning: Rente: 0 2 057,40

Andre krav: -2 057,40

Ved spørsmål om utestående saldo: Usbls kundesenter, tlf 22 98 38 00 eller e-post [email protected], må kontaktes for å få oppgittriktig utestående saldo.

6: Ligning - 2021

Gjeld: Andre inntekter: 0 9

Utgifter: Annen formue: 52 814 0

Usbl har ikke opplysninger om formuesverdi av boligen. For opplysninger om dette se www.skatteetaten.no

7: Pålydende

Opprinnelig innskudd:Pålydende: 100

439-642 Partialobligasjonsnr:Aksjenr: Aksjeboenhetsnr: 10

8: Bygning/eiendom

Gårds/bruksnr: 211/193

Bygningstype: Blokk

Eiet Tomteareal: Feste/eiet tomt: 1468

9: Forsikring

If Skadeforsikring NUF Polisenr: Forsikret i: SP1145024

10: Fasiliteter og andre enhetsopplysninger

SSBnr: H0201

Oppvarmingstype: Etasje: Fjernvarme

Nei Heis:

Parkeringstype: Uspesifisert parkering


Boligopplysninger:Dato utkjørt: 09.02.22 Side 2 av 2Saksbehandler: Steinar Nisja

Niels Juels gate 34 AS 03.10.1946Fødselsdato eier:

NIELS JUELS GATE 34 A

Organisasjonsnr: 833 678 752

0272 OSLO

Vår ref.:

Type:

Eiere: Frode Haverkamp

655/10

Bolig AS

10: Fasiliteter og andre enhetsopplysninger

Nei Antall rom: Systemlås:

Oppr. antall rom:Husdyrhold:

Nei Kategori:Livsløp standard: Leilighet

Fasiliteter:

Hver aksje er pålydende kr 100,- Det er totalt 2403 aksjer i selskapet.

Pålydende feltet viser pålydende per aksje. Har aksjeboenheten flere aksjer må man multiplisere pålydende med antall aksjer for å fåtotalt pålydende. Hvis pålydende per aksje er kr 100,- og boligen har 1-3 aksjer, er totalt pålydende 300.

Felleskostnader øker med 10%, og akonto brensel øker med 20% fra 01.01.2022

I generalforsamlingen har hver aksje 1 stemme.

Tv/Bredbånd: Per 01.07.2020 har selskapet avtale med Get. Vi tar forbehold om endringer. For nærmere opplysninger ta kontakt medstyret.

Husdyrhold: Se vedtekter/husordensregler for nærmere bestemmelser, eller kontakt styret

Eierskiftegebyret faktureres til selger via megler. Faktura sendes når eierskiftet er registrert. Vennligst vent med betaling til denne ermottatt, da KID nummer må oppgis ved betaling.


Adr

esse

Nie

ls J

uels

gat

e 34

A

Pos

tnr

0272

Ste

dO

slo

And

els-

/le

iligh

etsn

r. /

10

Gnr

.21

1

Bnr

.19

3

Sek

sjon

snr.

Fes

tenr

.

Byg

n. n

r.

Bol

ignr

.H

0201

Mer

kenr

.A

2022

-136

2934

Dat

o24

.02.

2022

En

erg

imer

keta

ngir

bolig

ens

ener

gist

anda

rd.

Ene

rgim

erke

t bes

tår

av e

n en

ergi

kara

kter

og

en o

pp-

varm

ings

kara

kter

, se

i fig

uren

. Ene

rgim

erke

tsy

mbo

liser

es m

ed e

t hus

, hvo

r fa

rgen

vis

er o

ppva

rmin

gs-

kara

kter

, og

boks

tave

n vi

ser

ener

gika

rakt

er.

Mål

t en

erg

ibru

k

Op

pva

rmin

gsk

arak

tere

nfo

rtel

ler

hvor

sto

r an

del a

vop

pvar

min

gsbe

hove

t (ro

mop

pvar

min

g og

var

mtv

ann)

som

dek

kes

av e

lekt

risite

t, ol

je e

ller

gass

.G

rønn

farg

e be

tyr

lav

ande

l el,

olje

og

gass

, m

ens

rød

farg

e be

tyr

høy

ande

l el,

olje

og

gass

.O

ppva

rmin

gska

rakt

eren

ska

l stim

uler

e til

økt

bru

kav

var

mep

umpe

r, s

olen

ergi

, bio

bren

sel o

g fje

rnva

rme.

Innm

eldt

av

Fro

de E

rnst

Hav

erka

mp

En

erg

ikar

akte

ren

angi

r hv

or e

nerg

ieffe

ktiv

bol

igen

er,

inkl

uder

t opp

varm

ings

anle

gget

. Ene

rgik

arak

tere

n er

bere

gnet

ut f

ra d

en ty

pisk

e en

ergi

bruk

en fo

r bo

ligty

pen.

Ber

egni

ngen

e er

gjo

rt u

t fra

nor

mal

bru

k ve

d et

gje

nnom

-sn

ittlig

klim

a. D

et e

r bo

ligen

s en

ergi

mes

sige

sta

ndar

d og

ikke

bru

ken

som

bes

tem

mer

ene

rgik

arak

tere

n. A

bet

yr a

t bol

igen

er

ener

gief

fekt

iv, m

ens

G b

etyr

at

Om

bak

grun

nen

for

bere

gnin

gene

,se

ww

w.e

ner

gim

erki

ng

.no

Bru

kere

n ha

r va

lgt å

ikke

opp

gi m

ålt e

nerg

ibru

k.

Ene

rgia

ttest

en e

r be

kref

tet o

g of

fisie

ll. B

ygni

ngen

s id

entit

et e

r ik

ke b

ekre

ftet f

ra M

atrik

kele

n

bolig

en e

r lit

e en

ergi

effe

ktiv

. En

bolig

byg

get e

tter

bygg

efor

skrif

tene

ved

tatt

i 201

0 vi

l nor

mal

t få

C.

Hvo

rdan

bo

ligen

ben

ytte

s h

ar b

etyd

nin

g f

or

ener

gib

eho

vet

Ene

rgib

ehov

et p

åvirk

es a

v hv

orda

n m

an b

enyt

ter

bolig

en,

• del

er a

v bo

ligen

ikke

er

i bru

k,og

kan

fork

lare

avv

ik m

ello

m b

ereg

net o

g m

ålt

• fæ

rre

pers

oner

enn

det

som

reg

nes

som

nor

mal

ten

ergi

bruk

. God

e en

ergi

vane

r bi

drar

til a

t ene

rgib

ehov

et

bru

ker

bolig

en, e

ller

redu

sere

s. E

nerg

ibeh

ovet

kan

ogs

å bl

i lav

ere

enn

norm

alt

• den

ikke

bru

kes

hele

åre

t.de

rsom

:

Go

de

ener

giv

aner

Ved

å fø

lge

enkl

e tip

s ka

n du

red

user

e di

tt en

ergi

beho

v,

Ene

rgim

erki

ngen

kan

kun

end

res

gjen

nom

fysi

ske

endr

inge

r m

en d

ette

vil

ikke

påv

irke

bolig

ens

ener

gim

erke

.på

bol

igen

.

Tip

s 1:

F

ølg

med

på

ener

gib

ruke

n i

bo

ligen

Tip

s 2:

L

uft

ko

rt o

g e

ffek

tivt

Tip

s 3:

R

edu

sér

inn

etem

per

atu

ren

Tip

s 4:

B

ruk

varm

tvan

n f

orn

uft

ig

Mu

lige

forb

edri

ng

er f

or

bo

ligen

s en

erg

ista

nd

ard

Ut f

ra o

pply

snin

gene

som

er

oppg

itt o

m b

olig

en,

Noe

n av

tilta

kene

kan

i til

legg

væ

re s

vært

lønn

som

me.

anbe

fale

s fø

lgen

de e

nerg

ieffe

ktiv

iser

ende

tilta

k. D

ette

Tilt

aken

e bø

r sp

esie

lt vu

rder

es v

ed m

oder

nise

ring

aver

tilta

k so

m k

an g

i byg

ning

en e

t bed

re e

nerg

imer

ke.

bygn

inge

n el

ler

utsk

iftin

g av

tekn

isk

utst

yr.

Det

tas

forb

ehol

d om

at t

iltak

ene

er fo

resl

ått u

t fra

de

med

gje

lden

de lo

vver

k, o

g de

t må

tas

hens

yn ti

l kra

vop

plys

ning

er s

om e

r gi

tt om

bol

igen

. Fag

folk

bø

r til

god

t inn

eklim

a og

fore

bygg

ing

av fu

ktsk

ader

og

derf

or k

onta

ktes

for

å vu

rder

e til

take

ne n

ærm

ere.

andr

e by

ggsk

ader

.E

vent

uell

gjen

nom

førin

g av

tilta

k m

å sk

je i

sam

svar

-M

on

tere

tet

nin

gsl

iste

r

-E

tter

iso

leri

ng

av

ytte

rveg

g

-T

erm

og

rafe

rin

g o

g t

etth

etsp

røvi

ng

-S

kift

e av

trek

ksvi

fte

på

bad

til

ny

med

fu

ktst

yrin

g

-M

on

teri

ng

av

term

ost

atst

yrin

g p

å g

ulv

varm

e

-Is

ole

rin

g a

v va

rmer

ør,

ven

tile

r, p

um

per

-In

stal

lere

var

mep

um

pe

(fra

ber

g, j

ord

, van

n, e

ller

ute

luft

ti

l van

nb

åren

t sy

stem

)

-T

etti

ng

av

luft

lekk

asje

r

-U

tski

ftin

g a

v vi

nd

u

-M

on

tere

bla

fres

pje

ld p

å kj

økk

enve

nti

lato

r

-U

tski

ftin

g t

il te

rmo

stat

styr

te r

adia

torv

enti

ler

-A

uto

mat

ikk

for

shu

nt-

/ute

tem

per

atu

rreg

ule

rin

g o

g

nat

tsen

knin

g-

Mo

nte

rin

g a

v p

eisi

nn

sats

i åp

en p

eis

-In

div

idu

ell v

arm

emål

ing

i fl

erb

olig

hu

s

Tilt

aksl

iste

(For

full

besk

rivel

se a

v til

take

ne, s

e T

iltak

slis

te -

ved

legg

1)


Bo

ligd

ata

som

er

gru

nn

lag

fo

r en

erg

imer

ket

Ene

rgim

erke

t og

andr

e da

ta i

denn

e at

test

enD

er o

pply

snin

ger

ikke

er

oppg

itt, b

ruke

s ty

pisk

e st

an-

er b

ereg

net u

t fra

opp

lysn

inge

r so

m e

r gi

tt av

bol

igei

erda

rdve

rdie

r fo

r de

n ak

tuel

le b

ygni

ngst

ypen

. For

mer

da a

ttest

en b

le r

egis

trer

t. N

eden

for

er e

n ov

ersi

kt o

ver

info

rmas

jon

om b

ereg

ning

er, s

eop

pgitt

e op

plys

ning

er, s

om b

olig

eier

er

ansv

arlig

for.

ww

w.e

nerg

imer

king

.no/

bere

gnin

ger

Reg

istr

erin

g:

Atte

st u

tste

dt m

ed e

nkel

reg

istr

erin

g.

Byg

nin

gsk

ateg

ori

:B

olig

blok

ker

Byg

nin

gst

ype:

Leili

ghet

Byg

geå

r:19

36B

ygn

ing

smat

eria

le:

Bet

ong

BR

A:

102

An

t. e

tg. m

ed o

pp

v. B

RA

:1

Det

alje

rt v

egg

er:

Nei

Det

alje

rt v

ind

u:

Nei

Tek

nis

k in

stal

lasj

on

Op

pva

rmin

g:

Ele

ktris

itet

Ved

Ven

tila

sjo

n:

Per

iodi

sk a

vtre

kk fr

a ba

d/kj

økk

en

Det

alje

rin

g v

arm

esys

tem

:E

lekt

risk

kjel

Åpe

n pe

is

Fo

r yt

terl

iger

e rå

d o

g v

eile

dn

ing

om

eff

ekti

v en

erg

ibru

k, v

enn

ligst

se

w

ww

.en

ova

.no

/hje

mm

e el

ler

rin

g E

no

va s

vare

r p

å tl

f. 8

00 4

9 00

3.

Om

gru

nn

lag

et f

or

ener

gia

ttes

ten

Opp

gitte

opp

lysn

inge

r om

bol

igen

kan

finn

es

av a

ktue

ll at

test

und

er O

ffisi

elle

ene

rgia

ttest

er i

ved

å gå

inn

påw

ww

.ene

rgim

erki

ng.n

o, o

g lo

gge

skje

rmbi

ldet

"V

algt

eie

ndom

". B

olig

eier

er

ansv

arlig

inn

via

ID-p

orte

n/A

ltinn

. På

side

n "E

iend

omm

er"

kan

du

for

at d

et b

lir b

rukt

rik

tige

oppl

ysni

nger

. Eve

ntue

lle g

ale

søke

opp

byg

ning

er o

g he

nte

fram

ene

rgia

ttest

er s

om e

rop

plys

ning

er m

å de

rfor

tas

opp

med

sel

ger

elle

r ut

leie

r da

lage

t tid

liger

e. F

or å

se

deta

ljer

for

en b

olig

hvo

rde

tte k

an h

a be

tydn

ing

for

pris

fast

sette

lsen

.de

t er

bruk

t det

alje

rt r

egis

trer

ing

må

du v

elge

"G

jenb

ruk"

Det

kan

når

som

hel

st la

ge e

n ny

ene

rgia

ttest

.

Om

en

erg

imer

keo

rdn

ing

en

Eno

va e

r an

svar

lig fo

r en

ergi

mer

keor

ding

en. E

nerg

imer

ket

Spø

rsm

ål o

m e

nerg

iatte

sten

, ene

rgim

erke

ordn

inge

nbe

regn

es p

å gr

unnl

ag a

v op

pgitt

e op

plys

ning

er o

mel

ler

gjen

nom

førin

g av

ene

rgie

ffekt

ivis

erin

g og

bolig

en. F

or in

form

asjo

n so

m ik

ke e

r op

pgitt

, bru

kes

tilsk

udds

ordn

inge

r ka

n re

ttes

til E

nova

Sva

rer

påty

pisk

e st

anda

rdve

rdie

r fo

r de

n ak

tuel

le b

ygni

ngst

ypen

tlf. 8

00 4

9 00

3 el

ler

svar

er@

enov

a.no

fra

tidsp

erio

den

den

ble

bygd

i. B

ereg

ning

smet

oden

efo

r en

ergi

kara

kter

en b

aser

er s

eg p

å N

S 3

031

Plik

ten

til e

nerg

imer

king

er

besk

reve

t i(w

ww

.ene

rgim

erki

ng.n

o/N

S30

31)

ener

gim

erke

fors

krift

en (

bygn

inge

r).

Næ

rmer

e op

plys

ning

er o

m e

nerg

imer

keor

dnin

gen

kan

du fi

nne

påw

ww

.ene

rgim

erki

ng.n

o


Vedtekter for

Niels Juels gate 34 AS

§ 1 Formål

Selskapets navn er Niels Juels gate 34 AS. Selskapet er et selskap med begrenset ansvar.

Selskapets formål er å gi aksjonærene bruksrett til egen bolig i selskapets eiendom, samt å drifte og

vedlikeholde eiendommen. Selskapets forretningskontor er i Oslo.

§ 2 Aksjekapital

Aksjekapitalen er på kr 240.300,- fordelt på 2403 à 100,-, fullt innbetalt.

§ 3 Leierett

Aksjene er delt opp i 10 ulike aksjeposter, der hver aksjepost gir leierett til én leilighet som

beskrevet nedenfor.

Aksjer fra nr. 1 til 232 gir rett til leie av leilighet nr. HA 0101 i 1.etasje (232 aksjer)






Aksjer fra nr. 1364 til 1595 gir rett til leie av leilighet nr. HB 0101 i 1.etasje (232 aksjer)



Aksjer fra nr. 2318 til 2403 gir rett til leie av leilighet nr. HB 0401 i 4.etasje ( 86 aksjer)

Leietaker av leilighet HB0401 leier takterrassen fram til 8,85 meter fra sydvesthjørnet.

Fordeling av boder er spesifisert i vedlegg.

§ 4 Aksjonærer

Kun fysiske personer som har til hensikt å bo i leiligheten kan være aksjonærer. Ved eierskifte skal

nye aksjonærer godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn.

§ 5 Styre

Selskapet skal ha et styre på minimum 3 medlemmer. I tillegg skal det være 1-2 varamedlemmer.

Styrets leder, styremedlemmer og varemedlemmer velges av generalforsamlingen for ett år ad

gangen.


Styret skal sørge for en god forvaltning av selskapet og eiendommen. Styret skal i nødvendig

utstrekning fastsette planer for vedlikehold og budsjetter. Styret er bemyndiget til å velge

forretningsfører.

§ 6 Generalforsamling

Generalforsamlingen er selskapets øverste myndighet.

Styret skal skriftlig kalle inn til ordinær generalforsamling med minst 8 dagers varsel. Ordinær

generalforsamling skal avholdes årlig innen utgangen av første halvår. Styret skal på forhånd ha

varslet om dato for ordinær generalforsamling med minst 20 dagers varsel.

På ordinær generalforsamling skal følgende saker behandles:

1. Godkjennelse av årsregnskapet og årsberetningen

2. Spørsmål om utdeling av utbytte

3. Valg av styre

4. Andre saker som etter loven eller vedtektene hører under generalforsamlingen

5. Forslag som noen aksjonær måtte ønske behandlet i ordinær generalforsamling skal skriftlig

meddeles til styret innen 12 dager før generalforsamling finner sted. Alle saksdokumenter

skal sendes aksjonærene sammen med innkallelsen til generalforsamlingen.

Det innkalles til ekstraordinær generalforsamling i henhold til aksjelovens bestemmelser.

I generalforsamlingen har hver aksje 1 stemme.

Aksjonærene kan møte personlig eller ved fullmektig med skriftlig fullmakt.

§ 7 Fordeling av fellesutgifter

Fellesutgiftene tilknyttet selskapets faste eiendom fordeles blant aksjonærene i henhold til antall

aksjer. I tillegg skal det betales a konto for oppvarming som avregnes årlig.

§ 8 Bruk av leilighetene

Leilighetene må bare benyttes til beboelse. Leilighetene skal ikke uten selskapets tillatelse brukes til

forretningsdrift, verksted eller lignende. Korttidsleie er ikke tillatt.

Leietakeren må heller ikke uten styrets samtykke foreta bygningsmessige forandringer i leiligheten,

balkong eller fasade. Med bygningsmessige endringen menes også endring av vegger, røropplegg

mv. Styret skal godkjenne omfattende oppussingsplaner, endring av rominndeling mv. Innvendige

originale dører mv. som ikke ønskes benyttet skal ivaretas og plasseres i møbelboden i kjelleren.

Husordensregler skal fastsettes av generalforsamlingen og skal følges av alle aksjonærer, beboere

og besøkende.


§ 9 Fremleie

Fremleie er i utgangspunktet ikke tillatt, men kan unntaksvis godkjennes av styret.

Leietaker har likevel rett til å ta opp i sin husstand sin ektefelle, samboer, sine egne og ektefelles

eller samboers slektninger i rett- opp eller nedstigende linje og fosterbarn dersom leietaker selv bor

i boligen. Opptak av andre personer i husstanden krever godkjenning fra selskapet.

Ved vurderingen av godkjennelse eller nektelse av fremleie skal styret se hen til regel om fremleie i

lov om borettslag.

Med godkjenning fra styret kan aksjonæren derfor overlate bruken av hele boligen til andre for

inntil tre år. Dette forutsetter at aksjonæren selv, har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene og

har til hensikt å komme tilbake.

Ved fremleie plikter aksjonær å informere styret om hvem som er fremleietakere, slik at styret til

enhver tid har oversikt over hvem som bor i gården. Aksjonær plikter også å informere

fremleietakere og beboere om selskapets vedtekter og husordensregler og øvrige forhold som er

pålagt av selskapets styre eller generalforsamlingen.

Korttidsutleie er ikke tillatt.

§ 10 Leiekontrakt

Det opprettes ikke særskilte leiekontrakter mellom selskapet og aksjonærene. Regler for

leieforholdet er spesifisert i disse vedtektene. Tidligere inngåtte leiekontrakter erstattes av disse

vedtektene.

Leieforholdet følger aksjene, og kan kun avsluttes av leietaker når leietakeren ikke lenger er

aksjonær. Ny aksjonær trer inn i leieforholdet. Leietakeren/aksjonæren kan kun overdra sine aksjer-

og leieretten samlet.

Selskapet kan si opp leieforholdet dersom leietakeren har gjort seg skyldig i vesentlig mislighold av

sine forpliktelser etter selskapets vedtekter, husordensregler eller øvrige bestemmelser som til

enhver tid er fastsatt av styret eller generalforsamling.

§ 11 Overdragelse av aksje- og leierett

Leietakeren/aksjonæren kan kun overdra sine aksjer- og leieretten samlet, og i henhold til de vilkår

som følger av selskapets vedtekter og husordensregler.

§ 12 Leietakers plikter

Leietaker/aksjonær skal holde boligen i forsvarlig stand og skal vedlikeholde og bekoste slikt som

vindusruter (leietaker/aksjonær har også ansvaret for skiftning av knuste ruter), rør, ledninger,

inventar, utstyr, apparater og innvendige flater i boligen.

Leietakers plikter omfatter også nødvendig reparasjon, vedlikehold eller utskiftning av slikt som

vinduer og verandadør som ikke lenger kan la seg vedlikeholde, rør, ledninger, inventar, apparater,


tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv-, og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige

dører med karmer, men ikke utskiftning ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskiftning av

tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjon og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende

konstruksjoner. Sluk skal holdes rene. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig

skade.

Leietaker skal vedlikeholde balkonger og takterrasser inklusive renner, sluk og avløp slik at skader

unngas. Leietakere som disponerer takterrasse er forpliktet seg til å holde gulvdekket ryddig for

blader, løv, snø og is slik at takrennene holdes åpne og ikke tettes igjen. Leietaker er økonomisk

ansvar for eventuell lekkasje som skyldes manglende rydding av gulvdekket.

§ 13 Selskapets plikter

Selskapet skal holde bygninger og eiendommen ellers i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger

på aksjonæren. Selskapet skal vedlikeholde og foreta utskiftning av felles rør, ledninger, kanaler og

andre felles installasjoner som går gjennom boligen. Selskapet har rett til å føre nye slike

installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til unødig ulempe for aksjonæren eller andre som

bruker boligen.

Leietaker/aksjonær skal gjøre boligen tilgjengelig for ettersyn, vedlikehold, reparasjon og

utskiftning for dem som styret utpeker. Ettersyn og utføring av arbeider skal gjennomføres slik at

det ikke er til unødig ulempe for aksjonærene eller annen bruker av boligen.

§ 14 Bygningsmessige arbeider

Utskiftning av vinduer, verandadører, dører til leilighetene, oppsetting av markiser, endring av

fasadebekledning, endring av utvendige farger og liknende skal skje etter en samlet plan vedtatt på

generalforsamlingen. Når slikt arbeid utføres av aksjonæren selv, må det kun skje etter forutgående

godkjenning av styret slik at man oppnår et enhetlig uttrykk.

Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektene og/eller borettslagsloven

krever generalforsamlingens eller styrets samtykke, må ikke igangsettes før samtykket er gitt.

Søknad eller melding til bygningsmyndighetene skal godkjennes av styret før byggemelding kan

sendes.

§ 15 Panterett og tvangsfravikelse

Selskapet har lovbestemt panterett i aksjene med prioritet foran alle andre heftelser for krav om

felleskostnader og andre krav som følger av selskapsforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et

beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekningen

besluttes gjennomført. Pantekravet foreldes to år etter at det skulle vært betalt, eller tidligere dersom

dekningen ikke blir gjennomført uten unødige opphold.

Tvangsfravikelse kan kreves dersom leie eller avtalt tilleggsytelse ikke blir betalt innen 14 dager

etter at skriftlig varsel i henhold til tvangsfullbyrdelsesloven § 4-18 er sendt.

Varselet kan sendes tidligst på forfallsdagen, jfr. samme lovs § 13-2, tredje ledd (a). Det skal i

varselet framgå at utkasting vil bli krevd dersom kravet ikke blir oppfylt, og at utkasting

kan unngås dersom leien blir betalt med renter og kostnader før utkastelsen blir gjennomført.


Tvangsfravikelse kan kreves når leieforholdet er sagt opp, og oppsigelsen fyller vilkårene i

husleieloven § 9-7 og leietaker ikke har protestert skriftlig til selskapet mot oppsigelsen etter § 9-8

innen fristen på én måned, eller når selskapet har reist sak mot leietaker og retten ikke har satt

oppsigelsen til side, jfr. § 13-2, tredje ledd (c) i tvangsfullbyrdelsesloven.

Gjør leietaker ellers noe vesentlig brudd mot ift. kravene spesifisert i disse vedtektene vil

leieforholdet heves, jf. husleieloven § 9-9. Leietaker plikter da å fraflytte boligen.

En leietaker som blir kastet ut eller flytter etter krav fra selskapet pga. mislighold plikter innen tre

måneder å overdra sine aksjer i selskapet til ny eier som selskapet kan godkjenne. Leietaker plikter

også å betale leie inntil leiligheten er innflytningsklar for ny leietaker, og i alle tilfelle i

oppsigelsestiden, med mindre selskapet får leiet ut på nytt før oppsigelsestidens utløp. Blir

leieavtalen hevet, er leietakeren ansvarlig for utlegg, tapt leie o.l. etter bestemmelsene i

husleieloven § 5-8.

§ 16 Parkering

Styret tildeler parkeringsplass til aksjonærer som har bil og derved behov for parkeringsplass.

Hver aksjonær har bare krav på én - 1 - parkeringsplass.

Hvis det er ledige plasser, kan en aksjonær unntagelsesvis tildeles én ekstraplass midlertidig. Slik

plass må fravikes til fordel for annen aksjonær som ikke har plass.

Hvis alle parkeringsplasser skulle være opptatt, føres aksjonæren med behov for ny plass på en

ansiennitetsliste.

Beboerne i oppgang A skal primært disponere plassene langs nordsiden av bygget, mens beboerne i

oppgang B primært skal disponere plassene langs vestsiden av bygget.

De faste plassene må respekteres. Eventuelle gjester må legge lapp i bilens frontrute som opplyser

hvem de er på besøk hos.

§ 17 Særlige bestemmelser

Aksjonærer, leietakere, fremleietakere og beboere forplikter seg til, å overholde og respektere

selskapets til enhver tid gjeldende vedtekter, husordensregler og øvrige forhold som er pålagt av

selskapets styre eller generalforsamlingen.

Leietaker plikter å ha innboforsikring for sin leilighet.

*****

Vedlegg: Fordeling av boder

Vedtektene er sist endret i ekstraordinær generalforsamling den 31.01.2022


Husordensregler for

Niels Juels gate 34 AS

1. SKADE PÅ BYGNINGEN MV

Beboere må påse at skade på huset eller i huset, samt på eiendommens uteområder unngås. Styret

må underrettes om skader som måtte oppstå, så som lekkasje, fukt, sprekkdannelser etc.

Kommer det utøy (veggdyr, kakerlakker eller lignende) i leiligheten plikter leieren å melde fra til

styret eller forretningsføreren.

2. SYKLER

Sykler skal ikke plasseres i oppgangene. Det er eget sykkelstativ i kjelleren. Av hensyn til dem som

er avhengige av å gjøre bruk av rekkverket opp mot oppgang A, må sykler ikke låses til dette.

3. RADIO/FJERNSYNSANTENNER

Fellesanlegg for radio og fjernsyn forutsettes benyttet. Oppsetting av andre antenner skal

godkjennes av styret.

4. FLAGGSTENGER OG MARKISER

Flaggstenger og markiser skal settes opp i samråd med styret slik at man får et helhetlig uttrykk.

5. BALKONGKASSER OG TAKTERRASSER

Ved vanning av blomsterkasser må det påses at ikke vannet som renner ned skaper problemer for

dem som befinner seg under. Den enkelte leietaker/aksjonær må sørge for fjerning av blader, avfall,

snø og is fra områder i og rundt avløp og takrenner. Det må ikke kastes blomsteravfall eller annet

fra balkonger, terrasser eller vinduer.

6. LUFTING AV KLÆR

Lufting og risting av tepper, sengeklær og tøy fra vinduene er ikke tillatt. Balkongene må ikke

benyttes til banking av gulvtepper, gulvmatter eller sengeklær. Dette kan gjøres i tørkeburet på

sydsiden av gården.

7. VANNTAPPING

Sterk vanntapping (tapping av vann i badekar, bruk av vaskemaskin og oppvaskmaskin) må ikke

finne sted i tiden 23.00-07.00 da støyen vil kunne sjenere andre beboere.

8. NATTERO

Om natten (kl. 23.00-07.00) skal det være alminnelig ro i gården, slik at beboerne ikke forstyrres.

9. KJELLER OG LOFT

Vaske-, rulle-, stryke- og tørkerom benyttes etter tur, og rengjøres av vedkommende bruker.

Bruksanvisningen for vaskemaskin må følges.

Den store vaskemaskinen må ikke brukes før kl. 08.00 eller etter kl. 21.00. Den må ikke brukes før

kl. 09.00 på lørdager, og aldri på søndager eller helligdager. Det samme gjelder for den store

sentrifugen. Den lille maskinen kan brukes i nevnte tidsrom, se dog restriksjoner for sterk tapping

av vann.


I samme tidsrom må ikke stativene i tørkeskapene trekkes inn eller ut, da de forårsaker sterk støy

som sjenerer beboerne i 1.etasje.

Kjellervinduene må holdes lukket.

Av hensyn til framkommelighet og sikkerhet ved brann må gangene i kjeller og på loft ikke være

sperret med kasser eller andre gjenstander.

Kjellerlyset og loftslyset skal slukkes når kjelleren og loft forlates.

10. BRANNSIKKERHET

Hver leilighet har fått et brannslokningsapparat som hver enkelt er ansvarlig for at fungerer

tilfredsstillende. Hver enkelt er også ansvarlig for at det finnes minst én røykvarsler i sin leilighet,

samt at batterier byttes jevnlig og at apparatet fungerer som det skal.

11. AVFALL

I søppelkassene i bakken skal det kun legges innpakket husholdningsavfall. Skarpe gjenstander skal

være ekstra godt innpakket. Kassene må ikke fylles mer enn at lokkene går helt igjen. Glass skal

legges i spesielle containere på miljøstasjon. Annet avfall må oppbevares og kastes i den container

som leies i forbindelse med den årlige dugnad. Søppelposer må ikke hensettes midlertidig i

oppgangene.

Søppelkassene tømmes ikke hver dag og større mengder søppel bør legges i aftenen før tømming.

12. UTELYS OG UTEOMRÅDER

Det er montert automatisk på- og avbryter for utelampene. Styret bes varslet om defekte pærer.

Alle beboere skal sørge for at det holdes pent og ryddig på eiendommens uteområder.

Sigarettsneiper, snus, juletrær mv må ikke forlates men fjernes.

13. MATING AV FUGLER

Mat til fugler må ikke legges ut slik at den kan tiltrekke utøy.

14. HUSDYR

Husdyr må ikke holdes uten styrets samtykke. Styret kan nekte samtykke hvis dyreholdet må antas å

kunne sjenere de øvrige beboerne.

15. KLAGE

Eventuelle klager over at husordensreglene ikke blir fulgt bes meldes skriftlig til styret.

16. BEKJENTGJØRELSE

Alle medlemmer av husstandene og eventuelle leietakere eller besøkende må gjøres kjent med disse

reglene.


Alle fortjener et godt hjem

etgodthjem.no

Et hjem er mer enn vegger og tak.Det er et sted for å skape gode minner preget av trivsel, omsorg og trygghet.

For oss som jobber med folks hjem hver eneste dag, er det naturlig å engasjere oss sammen med SOS-barnebyer for å gi flere barn et trygt og godt hjem.

For hvert hjem vi formidler, gir vi derfor 100 kroner til SOS-barnebyers arbeid.

Ønsker du også å være med å bidra? Send en SMS med kodeord "etgodthjem" til 2160, og du bidrar med 100 kroner.

I samarbeid med

OVERSIKT OVER LØSØRE OG TILBEHØR TIL EIENDOMMEN Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Generelt Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag.

I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».

Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR. Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER. Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte "spotlights", oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger.

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

HELP BoligkjøperforsikringBoligkjøperforsikring• Advokathjelp ved boligkjøpet og i 5 år fremover.

• Er kjøpers motvekt til selgers boligselgerforsikring.

• Gir deg advokathjelp hele veien til rettskraftig

dom, om nødvendig.

Boligkjøperforsikring PLUSS• Advokathjelp ved boligkjøpet og i 5 år fremover.

• Er kjøpers motvekt til selgers boligselgerforsikring.

• Gir deg advokathjelp hele veien til rettskraftig

dom, om nødvendig.

• Advokathjelp i de viktigste rettsområdene i privatlivet.

PLUSS gir boligeiere sterkt rabattert advokathjelp. Be om råd eller hjelp i retten når du trenger det fra Norges viktigste advokatmiljø for privatpersoner.

PLUSS kan bare tegnes samtidig med boligkjøperforsikringen, og koster kun kr 2 800 i tillegg. PLUSS fornyes årlig - om du ønsker det.

Borettslag/aksjeleilighet: Kr 5 000

Selveierleilighet/rekkehus: Kr 8 000

Ene-/tomanns-/fritidsbolig, tomt: Kr 12 000

Samboeravtale, ektepakt og arv

Forbrukerkjøp og håndverkertjenester

Utleie og naboforhold

Tomtefeste, veirett og andre servitutter

Plan- og bygningsrett

Skatt ved oppussing, utleie og eiendomssalg

Tilgang til digitale juridiske avtaler via Min side

Rett skal være rett. For alle.

“Vi unner ingen å stå alene”

Fra å vurdere om vi hadde råd til advokat, kunne vi vurdere om vi hadde råd til ny sofa.

Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.

Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no

Har du spørsmål? Kontakt HELP på help.no/minside, telefon 22 99 99 99 eller epost [email protected]

Rettsområder du får hjelp med

Den 1. januar 2022 endres avhendingsloven på viktige punkter for både kjøper og selger. Samtidig får vi en ny forskrift som regulerer jobben en takstmann skal gjøre. Den nye forskriften stiller stren-gere krav til tilstandsrapportene som er en viktig del av kontrakten ved boligsalg. HELP, landets største advokatmiljø for boligkjøpere, har laget en kort innføring i de nye reglene.

Forbudt å selge bolig “som den er”Du har kanskje hørt at de fleste brukte boliger har vært solgt «som de er»? Dette forbeholdet innebar at selger fraskrev seg ansvar for skjulte feil og mangler. Det var bare hvis selger hadde holdt tilbake eller gitt uriktig informasjon, eller hvis boligen var i vesentlig dårligere stand at kjøper kunne nå frem med et krav mot selger.

Fra 1. januar 2022 kan ikke selger lenger ta generelle forbehold av «som den er»-typen. Dette betyr at når vi da skal vurdere om en bolig har en mangel, må vi vurdere grundig hva som fremgår av kjøpsavtalen. Med kjøpsavtalen menes alle dokumenter og opplysninger som tilbys før kjøpet, også FINN-annonsen og alle vedleggene til salgsoppgaven. Hvis kjøpsavtalen ikke gir et klart svar (av typen “Det følger egen park-eringsplass med leiligheten” eller “Badet er renovert av fagfolk”), må vi vurdere hva kjøper kunne forvente basert på blant annet eiendommens synlige tilstand, alder, opplysningene som ble gitt ved salget, feilenes art, karakter og omfang.

EgenandelAvhendingsloven får også en ny bestemmelse om egenandel. Egenandelen slår først inn når det er påvist at eiendommen har en mangel. Når det er et avvik fra kontrakten som utgjør en mangel, skal oppgjøret reduseres med 10 000 kroner, uavhengig av om utbedringskostnadene er høye eller lave. Dette innebærer blant annet at kjøper ikke kan rette krav mot selger hvis det koster mindre enn 10 000 kroner å utbedre mangelen.

Selv om utbedringskostnadene er høye, kan det likevel tenkes at feil ved boligen ikke utgjør mangler etter loven. Dette avhenger av hva som er avtalt mellom partene, og hva kjøper kunne forvente basert på de momentene vi har nevnt over.

Nytt om tilstandsrapporterDet stilles i dag ingen konkrete krav til hva en tilstandsrapport skal inneholde og hvordan den skal se ut. Dette betyr at tilstandsrapportene som leveres ved salg varierer i innhold og kvalitet. I ny forskrift stilles en rekke krav for at en tilstandsrapport skal regnes som godkjent. Opplysningene i tilstandsrapporten skal

Viktige endringer i avhendingsloven

gis på en forbrukervennlig måte, og det er beskrevet hva takstmannen skal vurdere og hvordan noen av undersøkelsene skal gjennomføres.

Vi har tro på at kjøpere nå vil få bedre informasjon i forkant av salget og dermed et bedre beslutningsgrunnlag.

Kjøpers undersøkelsesplikt lovfestesAvhendingsloven får nå en ny regel om undersøkelsesplikt for kjøper. Regelen tydeliggjør at kjøperen skal anses å kjenne til forhold som er tydelig beskrevet i tilstandsrapporten eller annen relevant salgsdokumen-tasjon. Det vil fremgå av loven at kjøperen ikke kan klage på avvik hvis disse er tydelig beskrevet i salgs- dokumentasjonen, uavhengig av om kjøperen faktisk har satt seg inn i denne.

Det er derfor svært viktig at kjøper setter seg godt inn i alle dokumenter og opplysninger som tilbys i forkant av kjøpet. Hvis det er noe du ikke forstår, anbefaler vi at du stiller spørsmål til selger og/eller eiendoms-megler. Dersom det er gitt motstridende opplysninger i salgsdokumentene, må du undersøke hvilke av opplysningene som er korrekte, og eventuelt ta forbehold dersom motstriden ikke avklares. Du kan ikke velge å holde deg til den opplysningen du liker best.

Arealavvik Avhendingsloven vil også få en ny bestemmelse om arealavvik innendørs. Helt kort betyr endringen at eiendommen har en mangel hvis opplysningene om størrelse i salgsdokumentene ikke er riktig. Det er en forutsetning at avviket utgjør mer enn 2 % og minst én kvadratmeter, og at selgeren ikke godtgjør at opplys-ningene ikke har hatt betydning for kjøperen.

Viktig for kjøper å være klar overAdvokatene i HELP er fornøyde med regelendringer som bidrar til at kjøper får bedre informasjon. Dette kan redusere antall konflikter i etterkant av boligkjøpet.

Selv om selgers ansvar nå utvides, er det ikke slik at alle feil er mangler etter avhendingsloven. Det er påregnelig med noen feil ved boligen på grunn av alder, slitasje, osv., og det som er opplyst ved salget, er naturligvis ikke mangler. Jo eldre boligen er, desto vanligere er det å avdekke feil. Det er svært viktig å lese salgsoppgaven nøye. Hvis det er gitt konkrete risikoopplysninger om bestemte bygningsdeler, er det påreg-nelig å måtte utbedre disse og denne kostnaden må kjøper dekke selv.

Hvis du har boligkjøperforsikring hos HELP, vil våre advokater hjelpe deg med å vurdere om du kan rette et krav mot selger/selgers boligselgerforsikringsselskap. Dersom det er sannsynlig at du vil nå frem med et krav, forfølger vi saken for deg til den er løst.

Forts. Viktige endringer i avhendingsloven

Forbrukerinformasjon om budgivningSist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendoms-megling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

Gjennomføring av budgivning

Viktige avtalerettslige forhold

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eks- empelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker salg av nåværende

bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orient- ere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig forbudgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bind-ende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding

om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på eien-dommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forplik-tet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendom-men dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Adresse:

Oppdragsnummer:

Meglerforetak: Saksbehandler:

Telefon: E-post:

Kjøpesum: Kr.

Beløp med bokstaver: Kr.

+ omkostningert iht. opplysninger i salgsoppgaven

Dette budet er bindende for undertegnede frem til og med den: Kl.

Dersom annet ikke er angitt gjelder budet til kl. 15.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I forbrukerforhold vil bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning ikke bli videreformidlet til selger.

Eventuelle forbehold:

Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at budjournalen vil bli forelagt kjøper og selger når handel er sluttet.

Ønsket overtakelsesdato:

Budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som fremkommer av salgsoppgave datert:

Låneinstitusjon: Referanse og tlf nr.:

Lånt kapital: Kr.:

Egenkapital: Kr.:

Totalt: Kr.:

Egenkapital består av: Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)

Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte eiendom:

For eiendommen:

Kopi av legitimasjon Kopi av legitimasjon

Navn:

Fødselsnr. (11 siffer):

Adresse:

Postnr.: Sted:

Tlf.: E-post:

Dato.: Sign:

Navn:

Fødselsnr. (11 siffer):

Adresse:

Postnr.: Sted:

Tlf.: E-post:

Dato.: Sign:

Budskjema

Jeg gir bud som: Forbruker Ledd i næringsvirksomhet / juridisk person (selskap)

Niels Juels gate 34 A, 0272 OsloGnr. 211, bnr. 193, aksjenr. 439-642i Oslo kommune

56220017

Gabrielsen & Partners Frogner ASMartin Ommundsen

22 54 59 [email protected]

01.03.2022

Hvor drømmer du om å bo?

Nordmenn bytter bolig cirka fire ganger i løpet av livet. Likevel er det svært få som legger en langtidsplan for sin egen boligreise. Snakk med oss om boligen du ser etter nå, og den du vil ha om 10 år – så kan vi tenke langsiktig sammen.

aktiv.no

Niels Juels gate 34 A

Documents

Transcript of Niels Juels gate 34 A