-١-

المدن الجديدة في مصر.ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

المحتويات٤ --------------- المدن و المجتمعات العمرانية الجديدة في مصر

نشأة فكر و منهج المدن الجديدة في مصر :--------------------------------- ٤●●٤ -------------------------------------------- أجيال المدن الجديدة في مصر :

٥ ------------------------------------------------------------------------ أ -الجيل االول:

٥ ---------------------------------------------------------------------- ب -الجيل الثاني:

٥ ---------------------------------------------------------------------- ت -الجيل الثالث:

●٥ ---------------------------- تقسيم المدن الجديدة في مصر من حيث التبعية :٥ --------------------------------------------------------------- أ -المدن الجديدة المستقلة:

ب -المدن الجديدة التابعة:-------------------------------------------------------------- ٨

٨ ------------------------------------------------------- ت -التجمعات العمرانية الجديدة:

أهداف سياسة إنشاء المدن المصرية الجديدة :------------------------------ ٩●●١١ --------------- االسكان في المدن و المجتمعات العمرانية الجديدة في مصر :

١٢ -------- المستويات االقتصادية لالسكان في المدن و المجتمعات العمرانية الجديدة في مصر:

١٣ ------------ النماذج السكنية المستخدمة في المدن و المجتمعات العمرانية الجديدة في مصر:

١٣ ----------- و بتحليل الخصائص المميزة النماط االسكان المنفذه بمدينة العاشر من رمضان:

تمويل مشروعات المدن الجديدة في مصر :-------------------------------- ١٤●●١٥ ------------------- إلدارة الحضرية للمجتمعات العمرانية الجديدة في مصر :

١٥ ----------------------------------------- اسباب إنشاء هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة:

١٥ ---------------------------------- الهيكل االداري للمجتمعات العمرانية الجديدة في مصر:

●١٦ -------------------------- تقييم أداء المدن و المجتمعات الجديدة في مصر :١٦ ---------------------------------------------------------------------- اوال/ المميزات:

١٧ ------------------------------------------------------------------------ ثانيا /العيوب:

مدينة برج العرب الجديدة:----------------------------------- ١٩●١٩ -------------------------------------------------------- تعريف بالمدينة :موقع المدينة :----------------------------------------------------------- ١٩●

-٢-

المدن الجديدة في مصر.ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

-٣-

المدن الجديدة في مصر.ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

●٢٧ ---------------------------- مال حظات علي اداء مدينة برج العرب:٢٧ --------------------------------------------------- اوال/ تحقيق تعداد السكان المستهدف:

٢٧ ------ ثانيا/التوافق مع استراتيجية الخروج من الوادي و الدلتا إلي المناطق الصحراويه :

ثالثا/ مخطط نمو المدينة:--------------------------------------------------------------- ٢٨

رابعا/القاعده االقتصاديه لمدينة برج العرب:--------------------------------------------- ٢٩

٣٠ ---------------------------------------------------- النتائج:المراجع:--------------------------------------------------- ٣١

●١٩ ------------------------------------------------------ القاعدة االقتصادية:●١٩ -------------------------------------------- القطاع الصناعي:

٢٠ --------------------------------------------------------------------- القطاع الزراعي:

●٢٠ --------------------------------------------- القطاع السكني:الوحدات السكنية : -------------------------------------------------------------------- ٢٠

٢١ -------------------------------------------------------------- قطع األراضي السكنية :

●٢١ ------------------------------------------------- المرافق:٢١ -------------------------------------------------------------------- مواصالت المدينة:

مواصالت داخلية : ------------------------------------------------------------------- ٢١

٢١ ----------------------------------------------------------------- مواصالت خارجية :

٢٤ ------------------------------------------- خط قطار برج العرب االسكندرية:٢٤ ------------------------------------------------------------- مطار برج العرب الدولي:

الميـــــــاه : -------------------------------------------------------------------------- ٢٥

٢٥ ------------------------------------------------------------------- الصرف الصحي :

٢٥ ----------------------------------------------------------------------- الكهربــــــاء :

الطرق و االتصاالت :----------------------------------------------------------------- ٢٥

●٢٥ ------------------------------------------------ الخدمات:الخدمات التعليمية : ------------------------------------------------------------------- ٢٦

المدارس :---------------------------------------------------------------------------- ٢٦

٢٦ -------------------------------------------------------------------------- الجامعات :

مدينة مبارك لألبحاث العلمية:---------------------------------------------------------- ٢٦

الجامعه المصرية اليابانيه:------------------------------------------------------------- ٢٦

٢٦ -------------------------------------------------------------------- الخدمات الطبية :

٢٦ ----------------------------------------------------------------- الخدمات الترفيهية :

٢٦ ------------------------------------------------------------------ الخدمات التجارية :

-٤-

المدن الجديدة في مصر.ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

-٥-

المدن الجديدة في مصر.ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

المدن و المجتمعات العمرانية الجديدة في مصرنشأة فكر و منهج المدن الجديدة في مصر١● :

يوليو ثورة قبل ما إلي المنهج هذا جذور تمتد صاحب عشر الثامن القرن منتصف ١٩٥٢.في اإلسماعيلية مدينتي تأسيس السويس قناة افتتاح الجديدة المدن أولي تمثالن ,اللتين بورسعيد و في المدينتان تأثرت قد المعاصر.و تاريخنا في تخطيطهما بالفكر و الطابع األوروبي نظرا لوجود

الهيمنة األجنبية علي مصر في هذا الوقت.

يوليو قبل ,انشات الصناعية التنمية إطار في و ١٩٥٢ العديد من المدن العمالية التي تخدم القاعدة ,مثل الكبري الصناعية المشروعات في العمالية العمال ومدينة , الكبري المحلة في العمال مدينة لشركة البيضا بكفر الدوار , و مدينة العمال لشركة

السكر بمدينة قوص بجنوب الصعيد.

و في إعقاب حرب اكتو بر ١٩٧٣ ,تبنت الحكومة إطار في الشامل بمفهومها التعمير سياسة بدأت قد ,و العمرانية للتنمية القومية إستراتيجيتها هذه السياسة بإعادة تعمير مدن القنال الثالثة تمهيدا

لعودة سكانها إليها بعد هجرة استمرت سبع سنوات.و في عام ١٩٧٤ قدمت (ورقة أكتوبر) تصورا شامال

للخطوط العريضة للتنمية االجتماعية و االقتصادية التي تتبناها الدولة في هذه المرحلة. و لقد تضمنت ضرورة إنشاء مجتمعات جديدة لتوطين السكان و األنشطة الصناعية و الزراعية و خاصة في المناطق

الصحراوية.

أجيال المدن الجديدة في مصر٢● :اختالف علي الجديدة المدن من لكل المصاحبة المختلفة للدراسات اإلقليمي المدخل عن النظر بغض تسميتها فانه توجد خطة قومية توضح اإلطار االشمل للمدن الجديدة المخطط إنشائها في مصر منذ بداية التفكير في تبني هذه السياسة بحيث يتحدد دور كل من هذه المدن و عالقاتها بباقي المدن الجديدة من جهة االكاديمية.القاهرة.صـ العشرين.لمكتبة القرن اواخر في مصر ارض عمران في التطورات املصري:رصد زيد.(٢٠٠٧).العمران ابو ١-راجح,

.٤٤٥,٤٤٢٢- محمد أحمد شحاته ,عادل .(٢٠٠٨).هيكل االسكان باملدن اجلديدة و عالقته باالنشطة و اخلدمات االقليمية .جامعة القاهرة:القاهرة.

صـ٣٧.

مباني اثرية ذات طابع اوروبي خلف مديرية االمن باالسماعيلية

فيال باالس بميدان عرابي باالسماعيليةhttp://www.alismailia.com/home/media/ :المصدر

photography/ismailia_old_pictures.html

و سائر عناصر النسق العمراني من جهة اخري.ان منظومة إنشاء المدن الجديدة تعني المنظومة لكل الفردية االنشاء قرارات بعد جدت و التي

مدينة علي حدة.

تضم المنظومة تلك فان االطار هذا في و مجموعة من المدن تم تصنيفها إلي مدن الجيل

االول و الثاني و الثالث حسب تاريخ انشائها.

أ -الجيل االول:

و يضم مدن العاشر من رمضان,السادس من أكتوبر العرب,١٥مايو,الصالحية,دمياط ,السادات,برج

الجديدة ,و ميناء دمياط.

ب -الجيل الثاني:

و يضم مدن العبور ,النوبارية,بدر,بني سويف,و المنيا الجديدة.

ت -الجيل الثالث:

,اخميم,سوهاج الجديدة اسيوط مدن يضم و الجديدة,أسوان الجديدة و المراكز الحضرية

الجديدة حول القاهرة الكبري.

عن ناتجة متنوعة فكرية مدارس إلي بانتمائها األول الجيل لمدن الخاصة الدراسات تميزت قد و قيام المكاتب االستشارية األجنبية المتعددة الجنسيات بالدور الرئيسي فيها مع الجهات المصرية التي أحسنت االستفادة من هذا االحتكاك و نجحت في تكوين مدرسة جديدة لتخطيط المدن هي التي قامت

بعمل الدراسات المختلفة لجميع مدن الجيلين الثاني و الثالث.

: تقسيم المدن الجديدة في مصر من حيث التبعية ٣●تنقسم المدن الجديدة في مصر إلي ثالث أقسام من حيث التبعية للمدن الرئيسية المحيطة بها إلي:

أ -المدن الجديدة المستقلة:

متنوعة خدمات و سكن مناطق و قواعدوظيفية علي تنشأ و بذاتها المستقلة المدن هي و (اجتماعية,ترفيهية,خدمية) و مقومات اقتصادية خاصة بها لسد إحتياجات السكان.بحيث ال يضطر

٣-٣- محمد أحمد شحاته ,عادل .(٢٠٠٨).هيكل االسكان باملدن اجلديدة و عالقته باالنشطة و اخلدمات االقليمية .جامعة القاهرة:القاهرة.صـ٣٩.

مالعب مدينة السادس من اكتوبر

مدينة اسيوط الجديدة

http://www.eip.gov.eg/AboutEgypt/ :المصدر١٢=PhotoAlbum.aspx?CategoryId

http://www.ahram.org.eg/Provinces/News:المصدر

-٦-

المدن الجديدة في مصر.ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

-٧-

المدن الجديدة في مصر.ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

مخطط مدينة اسيوط الجديدة

المخطط العام لمدينة العاشر من رمضان

٣٤٠٨٦=http://www.egylords.com/vb/showthread.php?p:المصدر

١٠ramadan.info/maps/whole_map.pdf.http://www:المصدر

مواقع المدن الجديدةالمصدر:راجح, ابو زيد.صـ٤٦ ملحق الخرائط.

-٨-

المدن الجديدة في مصر.ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

-٩-

المدن الجديدة في مصر.ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

السكان لالنتقال اليومي منها و إليها للعمل. و تقام في مواقع تبعد عن المدن القائمة بمسافات كافية لتحقق لها

االستقالل و ال تعتمد علي أي منها إال فيما يختص بالعالقات التبادلية مثال مدن (العاشر من رمضان ,السادات,برج العرب,النوبارية الجديدة).

ب -المدن الجديدة التابعة:

هي مدينة جديدة تنشأ بالقرب من مدينة كبيرة (المدينة األم)الستيعاب الكثافة السكانية المتزايدة بالمدينة األم.و تنشأ سعيا وراء تخفيض االستثمار العام الن أسعار األراضي و العقارات بها تكون بالطبع اقل بوجود تتميز ,و االم المدينة من اقرب بانها الموقع مميزات من االستفادة و المدينة قلب في تلك من زايد,القاهرة مايو,الشيخ ١٥ ,بدر,الشروق, اكتوبر من مدن(السادس مثال منها قريبة مسافة علي ها

الجديدة).

ت -التجمعات العمرانية الجديدة:

هي مناطق يسودها التطوير االسكاني و تستفيد من مراكز التوظيف و تمثل «تجمعات حضرية إقليمية تكمل بعضها بعضا و تكمل النمو الحضري لمدينة قائمة» و لها كيان عمراني مستقل و متميز مع حزام اخضر بينها و بين الكتلة العمرانية للمدينة الكبيرة ليكون فاصال مثال التجمعات العمرانية الجديدة شرق

القاهرة .

االساسي الهدف ويكون . المركزية المدينة حول سريعة نقل طرق علي التجمعات هذه تقع عادة و النشائها هو التخفيف من تركز االنشطة االقتصادية و االجتماعية في المدينة الكبيرة ,ولكن ليس لها كيان اقتصادي ذاتي مستقل.ومن اهدافها الرئيسية تدبير البديل المناسب من االراضي العمرانية السكان

مواقع التجمعات العمرانية الجديدة حتي ٢٠١٧١٣٧٩٥٩=com/News.asp?NewsID.http://www.youmالمصدر:٧

ذوي الدخل المحدود و ذلك ليكون بديال عن االمتداد اعشوائي علي االراضي الزراعية حول القاهرة الكبري و متمشيا مع فكرة نقل محور التنمية من اتجاه شمال/جنوب إلي اتجاه شرق/غرب .وكذلك لنقل بعض الصناعات المتداخلة مع العمران مثل الورش و الصناعات الخفيفة و مخازن الجملة إلي خارج الكتلة السكنية و إعادة تخطيطها و توطينها بتلك التجمعات. و بمرور الوقت يتوقع إن تصل هذه

التجمعات إلي االكتفاء الذاتي من حيث التوظيف و الخدمات.

أهداف سياسة إنشاء المدن المصرية الجديدة٤● :العمرانية التنمية مفاهيم علي تقوم متكاملة منظومة هي الجديدة المصرية المدن إنشاء سياسة إن النمو تحقيق علي تقوم للتنمية,و االجتماعية و االقتصادية الجوانب االعتبار في تأخذ التي الشاملة في الهياكل العمرانية المختلفة و تنظيم استخدامات األراضي و الموارد األرضية ,و عدالة التوزيع و توطين القواعد االقتصادية و ما يرتبط بها من تنمية للمجتمعات الجديدة و القائمة و توفير االحتياجات

األساسية لها,باإلضافة إلي صيانة مكونات البيئة و االرتقاء بها.

الموارد من الكثير بها يوجد المصرية الخريطة غرب و شرق الممتدة الصحراوية المناطق إن الطبيعية, ممثلة في موارد معدنية,بترولية,مائي,و مناطق صالحة لالستزراع.و تعد كل هذه اإلمكانات

ظروفا جاذبه لدفع عملية التنمية بتلك المناطق.

و تتمثل أهدافها في :

١.إعادة توزيع السكان و األنشطة و الخدمات علي كامل مساحة الخريطة المصرية, بما يحقق تكافؤ الفرص في توزيع :فرص العمل ,فرص اإلسكان,برامج الخدمات .لكل التجمعات السكانية في اقاليم

مصر المختلفة.

٢.حل مشاكل المراكز العمرانية و المدن القائمة, و في مقدمتها مشاكل اإلسكان و الخدمات و المرافق. الناتجة عن التضخم و التركز.

٣.لحماية األراضي الزراعية من التآكل المستمر نتيجة لزحف العمران عليها.

االقتصادية التنمية لصالح مواردها توظيف و الدلتا و النيل وادي خارج النائية المناطق ٤.تنمية القومية.

٥.إقامة ركائز عمرانية جديدة للتنمية المتكاملة,لرفع العبء عن المناطق العمرانية القائمة و في إطار التواصل و التكامل معها.

و االستثمار لتشجيع سياسات ووضع الجديدة, العمران مناطق إلي االمتداد و االنتقال ٦.تشجيع االستيطان فيها.

٧.إقامة هياكل اقتصادية جديدة و فتح مجاالت متنوعة لالستثمارات بهدف تدعيم االقتصاد القومي .٤-راجح, ابو زيد.(٢٠٠٧).العمران املصري:رصد التطورات في عمران ارض مصر في اواخر القرن العشرين.لمكتبة االكاديمية.القاهرة.صـ

.٤٣٨-٤٤٢

-١٠-

المدن الجديدة في مصر.ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

-١١-

المدن الجديدة في مصر.ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

٨.حماية البيئة و إرساء قواعد التنمية تجارب إلي تستند التي المتواصلة الماضي ,محددات الحاضر و متطلبات

المستقبل.

٩.باإلضافة إلي تنمية مراكز حضرية جديدة خارج وادي النيل و الدلتا وحيث

يمكن إن يتوطن التصنيع و التحضر,و بالتالي الحفاظ علي األراضي الزراعية

الوادي في القديم و حمايتها و تعدي انتشار العمران. التنمية االقتصادية السريعة من خالل التصنيع بقيادة القطاع

العام ,وتشجيع المساهمة الفعالة للقطاع الخاص.

١٠.التنمية االقتصادية السريعة من خالل التصنيع بقيادة القطاع العام ,وتشجيع المساهمة الفعالة للقطاع الخاص.

١١.تنمية و استغالل الموارد القومية األساسية بثروة المجتمع و هي الموارد البشرية.

نسب استعماالت االراضي الرئيسيةبالمخطط االولي المقترح للشيخ زايد

استعماالت االراضي بمخطط مدينة الشيخ زايد

المصدر: محمد أحمد شحاته ,عادل .صـ١٢٠.

http://www.egyptiantalks.org/invb/index.php?showtopic=٧٤٣٦٦ المصدر:

إنشاء مجتمعات عمرانية جديدة قادرة علي امتصاص جزء كبير من التكدس السكاني,و تركز .١٢األنشطة االقتصادية في المدن و المراكز الحضرية القائمة.

معالجة علي التركيز مع المصري العمراني و االقتصادي الهيكل في أساسي تغيير ١٣.إحداث االختناقات في المراكز الحضرية الكبري.

اقتصادية تنمية خطة خالل من سواحلها, و مصر صحراء في الكامنة الموارد من ١٤.االستفادة متعددة المحاور تقوم علي توطين أنشطة:الصناعة,الزراعة,التعدين,السياحة في هذه األقاليم.

١٥.خلق قواعد اقتصادية في المدن الجديدة قادرة علي اجتذاب رؤوس األموال الخاصة و االستثمارات إلي المناطق الجديدة.

االسكان في المدن و المجتمعات العمرانية الجديدة في مصر٥● :يعد االسكان احد المقومات الرئيسية في نجاح و استقرار االمجتمعات الجديدة لما يمثله كمقوم رئيسي من مقومات العمران بها.و عند تصميم برامج االسكان بالمدن و المجتمعات المصرية الجديدة يجب

٥-راجح, ابو زيد.(٢٠٠٧).العمران املصري:رصد التطورات في عمران ارض مصر في اواخر القرن العشرين.لمكتبة االكاديمية.القاهرة.صـ .٤٧٨-٤٨٨.,٤٩٢

تصنيف الوحدات السكنية منخفضة الدخل حسب مساحتها و اسعارها و نظام الدفع»عام٢٠٠٠»المصدر: محمد أحمد شحاته ,عادل.صـ١٣٢.

-١٢-

المدن الجديدة في مصر.ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

-١٣-

المدن الجديدة في مصر.ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

ان يؤخذ في االعتبار نوعيات النماذج السكنية و مسطحاتها بما يتفق مع تنوع فئات السكان و مستويات الدخول,باالضافة إلي نظم تمويل و اقتصاديات قطاع االسكان.

المستويات االقتصادية لالسكان في المدن و المجتمعات العمرانية الجديدة في مصر:

بتقسيم االسكان وفق مستوياته االقتصادية تم تصنيفه إلي خمس مستويات:

١.االسكان منخفض التكاليف.

٢.االسكان االقتصادي.

و تقدر نسبتيهما بنحو ٤٦٫٧٨٪من الوحدات السكنية المنفذه .

٣.االسكان المتوسط.

و تقدر نسبتة بنحو ٩٫١٩٪من الوحدات السكنية المنفذه .

تصنيف الوحدات السكنية المتوسطة و فوق المتوسطة حسب مساحتها و اسعارها و نظام الدفع»عام٢٠٠٠»المصدر: محمد أحمد شحاته ,عادل صـ١٣٤.

٤.االسكان فوق المتوسط.

و تقدر نسبتة بنحو ٤٣٫٤٠٪من الوحدات السكنية المنفذه .

٥.االسكان الفاخر.

الوحدات ٠٫٦٢٪من بنحو نسبتة تقدر و السكنية المنفذه .

و لقد تعددت نماذج مساحات قطع االراضي لتالئم مختلف االحتياجات و اإلمكانات. إما بالنسبة للملكية أو الحيازة فتتنوع أنماطها إمكانيات و احتياجات حسب خياراتها و السكان, من تمليك أو إيجار أو تعاونيات.

و المدن في المستخدمة السكنية النماذج المجتمعات العمرانية الجديدة في مصر:

غالبية النماذج من االنماط التقليدية المتعارف عليها في المجتمعات القائمة:

١.العمارات السكنية ذات الوحدات السكنية النمطية.

٢.الفيالت المنفصلة و المتصلة.

٣.باالضافة إلي فكرة السكن النواة.

النماط المميزة الخصائص بتحليل و من العاشر بمدينة المنفذه االسكان

رمضان:

يمكن التعرف علي المالمح العامه النماط المجتمعات و المدن في السائدة االسكان

الجديدة:

-تتميز مدينة العاشر من رمضان من نموذج لكل االنماط من بالعديد

السكنية العمارات مثل بها االسكان نماذج بمساحات سكنية شقق علي تحتوي ,التي

مختلفة,ووحدات السكن النواة,والوحدات السكنية المنفصلة و المتصلة(الفيالت).

احدي نماذج الفيالت بمنطقة نادي الربوه بمنطقة الشيخ زايدالمصدر: محمد أحمد شحاته ,عادل .صـ١٤٠.

احدي نماذج االسكان االقتصادي المقترح بمنطقة الشيخ زايدالمصدر: محمد أحمد شحاته ,عادل .صـ١٢٠.

-١٤-

المدن الجديدة في مصر.ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

-١٥-

المدن الجديدة في مصر.ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

-اما باالنسبة لالرتفاعات فتتراوح بين اربعة كباقي دورين ,إلي السكنية العمارات في كما ادوار االنماط.و تتراوح نسبة المساحة البنائية إلي مساحة القطع كلما النسبة هذه تنخفض بحيث ٪٦٠٪-٦٧ من حوالي

زاد االرتفاع كما هو الحال في العمارات السكنية.

-يبلغ المتوسط المعياري لكثافة الوحدات خالل المراحل االولي للمدينة حوالي ٣٠وحدة/الهكتار٦.و تزيد في الحال هو كما ١٧٨وحدة/هكتار تبلغ حتي الكثافة بعض انماط العمارات السكنية ,بينما تنخفض إلي حوالي حوالي و السكنية للفيالت بالنسبة /الهكتار وحدة ١١

١٧وحدة/الهكتار بالنسبة للمساكن المتصلة.

كل من بالرغم انه إلي االنتباه -يجب

ماسبق اتضح من دراسة الوضع بالمدينة ان ٣٦٪ من القوي العاملة بالمدينة التقيم بها .يرجع ذلك السباب تتمثل في عدم مالئمة المعروض من الوحدات السكنية بها مع االحتياجات المالئمة المساحةو ,و التصميم حيث من للسكان الفعلية

االجتماعية.

تمويل مشروعات المدن الجديدة في مصر٧● :ويعتمد تمويل مشروعات هذه المدن علي طريقتين:

٦-١ هكتار = ١٠،٠٠٠ متر مربع = ٢،٤٧١ فدان.٧-علي محمد عمر,نرمين .(٢٠٠٧).منهج لتطوير االمناط العمرانية للتجمعات السكنية(في إطار املشاركة املتواصلة).جامعة طنطا.

طنطا.صـ٣٩

نماذج الفيالت بمدينة العبور..urban-comm.gov.eg:المصدر

.urban-comm.gov.eg:المصدر نماذج لعمارات سكنية من اربعة ادوار بمدينة العبور.

تطور نموذج نواة المسكن علي المستوي االفقي والراسيالمصدر: علي محمد عمر,نرمين.صـ١١٤.

حوش داخلي

حوش داخلي

حجرة

حجرة

حجرة

مطبخ

مطبخ

دورة

دورة

مدخل

مدخل

التنمية خطة في الجديدة للمدن المخططة االستثمارات لجميع القومي االستثمار بنك ١.تمويل االقتصادية و االجتماعية التي تخصص لمشروعات البنية األساسية و الخدمات.

المجتمعات تنمية هيئة استغالل من قادمة عوائد و األراضي بيع حصيلة وهو الذاتي ٢.التمويل الجديدة ألصولها و قيامها بمشروعات مختلفة أو بالمشاركة و عوائد اإلدارة تتمثل في رسوم يمكن

فرضها.

: إلدارة الحضرية للمجتمعات العمرانية الجديدة في مصر ٨●يعتبر الهيكل التنظيمي (االداري)للمجتمعات العمرانية الجديدة احد العوامل االساسية التي تحقق تنمية هذه المجتمعات و التي تمكن من نجاحها و تجعلها بحق احد السياسات الرئيسية في تحقيق سياسة قومية للتنمية الحضرية و الحد من التضخم في المجتمعات القائمة.لذلك صدر القانون رقم ٥٩ لسنة ١٩٧٩ بإنشاء هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لتكون جهاز الدولة المسئول عن تخطيط و تنمية المجتمعات الجديدة حتي التسليم لوحدات الحكم المحلي.هذا و قد حدد القانون بوضوح اختصاصات الهيئة و عالقاتها بالهيئات و االجهزة االخري المعينةوطرق التمويل المختلفة و بناء علي القانون رقم ٥٩ لسنة ١٩٧٩ في شان إنشاء المجتمعات العمراني الجديدة طبقا لخطة التنمية االقتصادية و لمولد الحقيقي التاريخ هو القانون هذا صدور يعد للدولة.و العامة السياسة نطاق وفي االجتماعية

حركة المجتمعات العمرانية الجديدة في مصر في شكل برنامج قومي.

اسباب إنشاء هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة:

نظرا لوضوح اهداف و دوافع إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة و تبلور فكر التعمير و المجتمعات الجديدة كان البد من ان يكون لها كيان مسؤل عنها فتحولت وزارة االسكان إلي وزارة التعمير و المجتمعات العمرانية الجديدة لتكون هي دون غيرها جهاز الدولة المسئول عن إنشاء هذه المجتمعات العمرانية و كان من اهم مواد القانون هو ما نص عليه من ان تتولي الهيئة اختيار المواقع الالزمة النشاء المجتمعات العمرانية الجديدة و اعداد التخطيطات العامة و التفصيلية لها و ذلك طبقا للخطة العامة للدولة,كما نص القانون علي بعض التيسيرات و االعفاءات الضريبية و الجمركية لمختلف

االنشطة التي تنشأ بالمجتمعات الجديدة.

الهيكل االداري للمجتمعات العمرانية الجديدة في مصر:

و يتشكل النمط االداري و الهيكل التنظيمي لعملية إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة في جمهورية مصر العربية من مستويين رئيسين كالتالي:

١)هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة(السلطة المركزية).

مسؤليات الهيئة. مجلس ادارة الهيئة. الهيكل االداري للهيئة.

٨-محود احمد منصور,داليا.(٢٠٠٥). دور القطاع اخلاص و املستثمرين في تنمية املدن و التجمعات العمرانية اجلديدة مبصر (دراسة حتليلية لكل من مدينة الرحاب بالقاهرة اجلديدة و جتمع حدائق املهندسني مبدينة الشيخ زايد).جامعة عين شمس:القاهرة صـ٢٣-٢٤.

-١٦-

المدن الجديدة في مصر.ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

-١٧-

المدن الجديدة في مصر.ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

٢)اجهزة تنمية المجتمعات العمرانية الجديدة (السلطات المحلية).

الجهاز. الهيكل التنظيمي. مجلس االمناء.

: تقييم أداء المدن و المجتمعات الجديدة في مصر ٩●عند تقييم تجربة المدن الجديدة كنظام متكامل تتم مقارنة مخرجات النظام باهدافه,و يجب ان يتم التقييم

علي االسس األتية:

١.ماتقدمه هذه المدن من إضافة جديدة للطاقة االنتاجية لالقتصاد المصري في شكل إضافة للناتج القومي االجمالي.

من تحد و البطالة مشكلة من جزء تمتص عديدة اقتصادية قطاعات في عمل فرص من ٢.ماتوفره االمراض االجتماعية الناتجة عنها.

٣.ماتستوعبه من سكان (مدي قدرتها علي إعادة توزيع السكان بشكل افضل).

٤.ما تساهم به من خلق فرص جديدة لالستثمار في مجاالت شتي يتيح الفرصة لمشاركه القطاع الخاص الوطني و االجنبي و تسهم في تطوير المناخ العام لالستثمار.

٥.ما تحققه من مستوي افضل لنوعية الحياه عموما لالفراد المقيمين بهذه المدن و يتمثل هذا في :

أ -توافر مسكن صحي مناسب.

ب -توافر المرافق العامه بشكل افضل.

ت -توفير الخدمات العامة االساسية.

تحقيق امكن فقد ١٩٧٧ عام رمضان من العاشر مدين من بداية جديدة مدينة ١٧ إنشاء خالل من مايلي:

اوال/ المميزات:

١.المساحات المجهزة بالمرافق:

االراضي بكافة المرافق المطلوبة من أعمال البنية االساسية التحتية (مياه و صرف صحي و كهرباء و اتصاالت و طرق)و هي موزعة علي االنشطة المختلفة بالمدن الجديدة.

وتبلغ المساحة الصافية المجهزة بالمرافق كليا او جزئيا نحو ٣١٢كم٢.

٢.ساهمت المدن الجديدة في توفير حوالي ٢٣٠ الف وحدة سكنية مختلفة المستويات تقوم بانشائها هيئة الوحدات إلي باالضافة جنيه.هذا مليار ٥٫٧ بلغت استثمارات بإجمالي الجديدة العمرانية المجتمعات السكنية التي تقوم بتنفيذها هيئات و جهات اخري و جمعيات و شركات استثمارية و أفراد و التي يبلغ

٩-محمد أحمد شحاته ,عادل .(٢٠٠٨).هيكل االسكان باملدن اجلديدة و عالقته باالنشطة و اخلدمات االقليمية .جامعة القاهرة:القاهرة.صـ٣٩-٤١.

سكنية. وحدة ٢٨٥الف حوالي عددها ولكنها حاليا لم تستوعب سوي ٢٫١مليون

نسمة.

بالمدن الصناعية المناطق ٣.قدمت ٢٩٨٤ عدد الوطني لالقتصاد الجديدة مصنعا منتجا ,هذه المصانع اتاحت فرص

عمل لحوالي ٢٨٣ألف عامل.

٤.تم استثمار ما قيمته نحو ١٦ مليار جنيه في قطاعات المرافق والخدمات تشمل إنشاء معالجة محطات و المياه تنقية محطات

الصرف الصحي و محطات المحوالت و السنتراالت.

ثانيا /العيوب:

من ناحية اخري اتضح بعض اوجه القصور في اداء هذه المدن و التي تتمثل في:

١.لم تصل اي من المدن الجديدة حتي اليوم إلي نصف عدد السكان المخطط ان تستوعبه.

فطبقًا لدراسة١٠ اعدتها لجنة اإلسكان والمرافق العامة والتعمير بمجلس الشعب عام ٢٠٠٤ إن المدن الجديدة قد اجتذبت ١٫٥ مليون نسمة يمثلون ١٧٫٦٪ من عدد السكان المستهدف حتى عام ٢٠١٧

والبالغ ٨٫٥ مليون نسمة.

٢.انتقلت مشكلة المضاربة السعرية إلي سوق االسكان و االراضي في المدن الجديدة.

٣.تضاؤل فرص العمل التي قد ال تتوسع بالمعدل المناسب الستيعاب الزيادة في عدد السكان او تكون فرص العمل ذات طبيعة موسمية مثل العمل في قطاع المقاوالت و التشييد.

٤.قصور الحماية االمنية و خاصة في المراحل االولي من تنمية المدينة مما يؤدي إلي ظهور بعض جرائم السرقة و العنف.

في السكان معانات إلي يؤدي مما المدينة داخل منتظمة بصورة مواصالت وسائل توافر ٥.عدم إنتقاالتهم داخل المدينة و استغالل وسائل المواصالت الخاصة لذلك.

عامه,و هيئات و وزارات من بعضها تاتي إذ المدينةالجديدة داخل القرار اتخاذ سلطات ٦.تعدد بعضها من سلطات محلية (المحافظات),وبعضها من سلطة ادارة المدينة.

١٠ -محمود ,نجوى ابراهيم.(٢٠٠٧). صنع القرار والدور التنموى للمدن الجديدة :ورقة عمل مقدمة إلىمؤتمر صنع القرار في مجال

التنمية في مصر. شركاء التنمية للبحوث و اإلستشارات و التدريب.القاهرة.صـ١٥.

مقارنة بين المستهدف و المحقق في فرص العمل(بااللف) بالمدن المصريه الجديدة طبقا الحصاء ١٩٩٣

المصدر: محمد أحمد شحاته ,عادل .صـ٤٧٧.

-١٨-

المدن الجديدة في مصر.ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

-١٩-

٧.عدم توافر الخدمات التي تتطلبها الحياة اليوميه للسكان بدرجة كافية الشباع االحتياج لها مثل المخابز و المستشفيات و المدارس.

االسكان توفير حساب علي العليا االجتماعية للفئات االستثماري االسكان مشروعات في ٨.التوسع لمحدودي و متوسطي الدخل في كثير من المدن.

المدن الجديدة في مصر.ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

مدينة برج العرب الجديدة:تعريف بالمدينة :●

تعتبر مدينه برج العرب الجديدة مدينة سكنية صناعية من مدن الجيل األول وتم إنشائها بقرار رئيس الكيلو في وتقع .١٩٧٩ لعام رقم (٥٠٦) الجمهورية ٣٤ من طريق إسكندرية - مطروح الساحلي، وقد ضمت المدينة إلى محافظة األسكندرية بقرار جمهوري في ٢٢

فبراير ١٩٩٠.

فدان ألف ٢٦٫٣ للمدينة العمرانية الكتلة مساحة تبلغ عدد .يبلغ فدان ألف ٤٧٫٥ االجمالية المساحة وتبلغ

األسكندرية محافظة غربي العرب برج حي سكان العام للسكان المبدئي للتقدير وفقا نسمة ١١١١,٣٢٠٩

٢٠٠٦. و يبلغ تعداد سكان مدينة برج العرب ١٢٠ألف نسمة.من المنتظر ان يصل عدد السكان بالمدينة الى ٥٧٠ ألف نسمة عام ٢٠٢٢.

موقع المدينة :●تقع مدينة برج العرب الجديدة على بعد ٦٠ كم في اتجاه غرب مدينة اإلسكندرية و تبعد عن شاطئ البحر المتوسط بحوالي ٧ كم مــن الطريــق الساحلــي إسكندرية / مطروح ويجاورها من ناحيـــة الشمــال مدينة وغربًا الخريجين لشبــاب مبارك مشروع وجنـوبًا القــديمة العــرب بــرج ومــدينة مــركــز

الحمام.

●القاعدة االقتصادية:القطاع الصناعي١٢:

تعتبر مدينة برج العرب الجديدة مدينة صناعية كبرى حيث تبلغ مساحة النشاط الصناعي بها ٦٫٣ ألف فدان.

وتتمثل األنشطة الصناعية بالمدينة في : صناعات هندسية وكهربائية - صناعات غذائية–

خشبية – بالستيكية– ورقية – غزل ونسيج – مواد بناء – معدنية وميكانيكية – كيماوية وأدوية - متنوعة

- كما تقوم الهيئة بتوفير قطع أراضى صناعية وأراضى ١١-“مدينة برج العرب“. ar.wikipedia.org .٢٧ سبتمبر ٢٠٠٨. ١٥ابريل٢٠١١.

<http://ar.wikipedia.org/wiki/٪D٪٩٪٨٥D٪٨AF٪D٩٪٨A٪D٪٩٪٨٦D٪٨A٩_٪D٪٨A٪٨D٪٨B٪١D٪٨AC_٪D٪٨A٪٧D٪٩٪٨٤D٪٨B٪٩D٪٨B٪١D٪٨A٨>.

١٢-“النشاط االقتصادي“. urban-comm.gov.eg.١٤ ابريل ٢٠١١٫١٥ ابريل ٢٠١١.<http://www.urban-comm.gov.eg/borg_econo.asp>.

شعار مدينة برج العربar.wikipedia.org:المصدر

شركة و مصنع العالمين للطباعة بمدينة برج العرب الصناعية.

urban-comm.gov.eg/borg.asp:المصدر

-٢١--٢٠-

المدن الجديدة في مصر.ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

المدن الجديدة في مصر.ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

مخازن وورش .

كما تقوم الهيئة بتوفير قطع أراضى صناعية وأراضى مخازن وورش .

القطاع الزراعي:يشتمل على زراعة الحزام األخضر وتشجير الطرق.

●القطاع السكني:يبلغ المسطح السكنى للمدينة ٦٫٩ ألف فدان مقسمة إلى مجموعة من األحياء تشتمل على جميع مستويات اإلسكان

( اقتصادي – متوسط – فوق متوسط – فاخر).

الوحدات السكنية : تم تنفيذ ١٢ ألف وحدة سكنية منها:

حوالي٩ ألف وحدة سكنية منفذة بمعرفة هيئة المجتمعات العرانية الجديدة.

موقع مدينة برج العرب الجديدة.http://www.urban-comm.gov.eg/borg.asp:المصدر

بمختلف المستويات وتشمل : ٦ آالف وحدة سكنية إسكان إقتصـادي.٢ ألف وحدة سكنية إسكان متوسط .ألف وحدة سكنية إسكان فاخر .وذلك باستثمارات ١٩٧ مليون جنيه.بخالف حوالي ٣ أالف وحدة سكنية منفذة بمعرفة القطاع

الخاص.

قطع األراضي السكنية : كما توفرهيئة المجتمعات العرانية الجديدة. قطع األراضي السكنية لألفراد وأيضا للشركات االستثمارية والمنتجعات السكنية وكذلك المشروعات مثل مشروع إسكان مبارك ومشروع إسكان جمعية المستقبل

ومشروعات اإلسكان الحر واإلسكان العائلي.تم تخصيص قطع أراضى لألفراد ( فيالت – عمارات) بإجمالي ٩٨٢١ قطعة بمساحة ٦٦٣ فدان .تم تخصيص قطع أراضي للمستثمرين ( خدمات – إستثماري) بمساحة ١٤٣٠فدان بمساحات أكبر

من ٥ فدان

●المرافق:مواصالت المدينة:

مواصالت داخلية : أتوبيسات لربط المنطقة الصناعية بالسكنية وربط أحياء المدينة ببعضها.

مواصالت خارجية :

الوحدات السكنية النفذة بمدينة برج العرب حتي ٢٠١١.http://www.urban-comm.gov.eg/borg.asp المصدر:الباحثة بناء علي معلومات عن

سيدي كريراملنطقة احلرة

إلي االسكندرية

هيجعة ب

تر

مراقيا يوطة مر

ترع

لومترعة النوباريةة الس

ندريسك

ي االاحل

ق السطري

ال

طريق القاهرة االسكندرية الصحراوي

الطريق احلمام

العمارات السكنية و البنية التحتية من شوارع و انارة طرق بالمدينة.

urban-comm.gov.eg/borg.asp:المصدر

-٢٢-

المدن الجديدة في مصر.ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

-٢٣-

المدن الجديدة في مصر.ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

http://www.egyptiantalks.org/invb/index.php?showtopic=٧٤٣٦٦المخطط العام لمدينة برج العرب

المصدر:

-٢٤-

المدن الجديدة في مصر.ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

-٢٥-

المدن الجديدة في مصر.ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

ترتبط المدينة بالمدن األخرى عن طريق -:

خطوط أتوبيس هيئة النقل العام لربط المدينة بكل من اإلسكندرية – العامرية –

الساحل الشمالي سيارات سيرفيس لربط المدينة بكل من

اإلسكندرية والعامرية .

خط قطار برج العرب االسكندرية:تم اعتماد مبلغ ٧٠٠ مليون

جنيه للبدء في إنشاء خط السكة الحديد لربط مدينة برج العرب بمدينة اإلسكندرية وخطط االنتهاء منها في ٢٠١١/٤/٣٠ . وقد بدأ بالفعل تشغيله التجريبي١٣ منذ أول شهرابريل بواقع ٤ رحالت يوميا،في االتجاهين بسعر مبدئي

للتذكرة ٣ جنيهات.ويضم الخط الجديد عددا من المحطات،بطول٥٠كم،ويهدف إلي توفير وسيلة نقل آمنة ومريحة،وسهلة

لجمهور الركاب،ورواد مدينة برج العرب وربطها بباقي المحطات،كما يخدم خط القطار الجديد المزدوج،والذي تكلف ٦٥٠مليون جنيه،العمال بالمصانع والشركات ببرج العرب،إضافة إلي

الموظفين،وطالب الجامعات،حيث تضم المدينة الجديدة أكثر من١٢٠ألف نسمة،ويضع الخط الجديد منطقة برج العرب علي الخريطة الصناعية والتجارية في مصر.

مطار برج العرب الدولي١٤:هو مطار دولي يبعد عن مدينة اإلسكندرية حوالي ٤٩ كم في االتجاه الجنوبي الغربي، ويبعد عن مدينة برج العرب الجديدة حوالي ١٤ كم في اإلتجاه الشرقي. وقد أنشأ للتخفيف عن مطار اإلسكندرية الدولي

الذي ال تتحمل ممراته الطائرات الكبيرة لطبيعة األرض السبخة، باإلضافة إلى وجود عوائق من المباني المخالفة لحقوق االرتفاع حول المطار. تبلغ مساحة أرض المطار حوالي ٤٣٦٦٩ متر مربع،

محاطة بسور سلك طوله ٩١٤ متر، وفي سنة ٢٠٠٨ خدم المطار حوالي ١٨٩,٠٦٤ مسافر، وهذا الرقم مرشح لالرتفاع خاصة بعد افتتاح المطار الجديد، ويعد المطار المركز الرئيسي لشركة العربية

١٣ .akhbarelyom.org. eg. “١٣ “علي خط قطاربرج العرب اإلسكندرية٢٥ يناير أحدث محطة سكك حديدية تخليدًا لروح الثورة

ابريل ٢٠١١.,١٥ابريل ٢٠١١.

<http://www.akhbarelyom.org.eg/elakhbar/detailze.asp?field=news&id=٣٤٥٦٥&num=٪D٪٨A٪٣D٪٨AE٪D٨

٪A٪٨D٪٨A٪٧D٪٨B٪١٪٢٠D٪٩٪٨٥D٪٨AD٪D٪٩٪٨٤D٩٪٨A٪D٪٨A٩>.

١٤“مطار برج العرب الدولي“. ar.wikipedia.org.٤ابريل ٢٠١١, ١٥ابريل ٢٠١١.

<http://ar.wikipedia.org/wiki/٪D٪٩٪٨٥D٪٨B٪٧D٪٨A٪٧D٪٨B١_٪D٪٨A٪٨D٪٨B٪١D٪٨AC_٪D٪٨A٪٧D٩٪٨

٪٤D٪٨B٪٩D٪٨B٪١D٪٨A٨_٪D٪٨A٪٧D٪٩٪٨٤D٪٨AF٪D٪٩٪٨٨D٪٩٪٨٤D٩٪٨A>.

محطة قطار ٢٥ يناير احدث محطة سكك حديدية علي خط قطار برج العرب االسكندرية.

.akhbarelyom.org. eg:المصدر

للطيران مصر.

الميـــــــاه :

تتغذي المدينة بالمياه من ترعة مريوط اآلخذة من ترعة النوبارية

تم إنشاء محطة التنقية و الرفع للمياه بحيث تكون إجمالي المياه المخصصة للمدينة ١٦٦ ألف م٣/ يوم كمرحله أولى وثانية

تنفيذ خزان المياه العلوي سعه ٢٠٠٠م٣ والخزانات األرضية أسفله بسعة ١٣٠٠٠م٣

تنفيذ خزانات أرضية بمحطة الرافع بسعة ١٢٠٠٠ م

الصرف الصحي :

تم تنفيذ شبكات مواسير الصرف الصحي بطول ٥٦٢ كم .

تم إنشاء محطة معالجة للمجارى بطاقة استيعابية ٣٦ ألف م٣ وجاري رفع كفاءتها لتصل إلى ١٠٠ ألف م٣ .

تم إنشاء خطوط مواسير طرد المجارى و محطات الرفع للحى السكنى األول و المناطق الصناعية بطول ٢٩٫٩٧ كم .

جاري تنفيذ باقي شبكات الصرف الصحي للحي السكني السابع والمرحلة الثانية من الحيين الثاني والثالث بطول ٢٧٫٥ كم .

جاري تنفيذ محطة معالجة ثالثية ( مرحلة أولى ) بطاقة استيعابية ١١٥ ألف م٣ .

الكهربــــــاء :

تم إنشاء شبكات الكهرباء بطول ١٤٢٥ كم كابالت كهربية وعدد ١٦ موزع كهرباء وعدد ٢٦٧ كشك محول كهرباء .

تم إنشاء شبكة إنارة مدخل المدينة و هي كابالت كهربية بطول ١٩٫١ كم وعدد ٦ كشك محول.

الطرق و االتصاالت :

تم تنفيذ شبكات طرق بطول ٥٦٠ كم .

تم تنفيذ شبكات اتصاالت بطول ٣٢٠ كم.

وذلك باستثمارات ١٫٢ مليار جنيه بالنسبة للمرافق.

الخدمات:●أراضى قطع للمدينة الحضري التخطيط يوفر حيث فدان ألف ٩٫٧ الخدمي النشاط مساحة تبلغ

-٢٦-

المدن الجديدة في مصر.ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

-٢٧-

المدن الجديدة في مصر.ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

للخدمات المختلفة ( تعليمية – صحية – ثقافية – دينية – ترفيهية – تجارية )تم تنفيذ ٥٠ مبنى خدمى بمعرفة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بأنشطة متعددة ( تعليمية – إجتماعية – صحية – ترفيهية -

.....)بخالف عدد ٣٩ مبنى خدمي منفذ بمعرفة القطاع الخاص.

الخدمات التعليمية :

المدارس :

يبلغ عدد المدارس ١٠ مدرسة (حكومية – خاصة) بإجمالي عدد طالب ١٨٠٠ طالب بمختلف المراحل التعليمية.

الجامعات :

مدينة مبارك لألبحاث العلمية:

والصناعة العملي المجتمع لتخدم مصر في أنشئت التي والبحثية العلمية المراكز أحدث من تعتبر تنمية بهدف المدينة إلنشاء ١٩٩٣ لسنه (٨٥) رقم الجمهورية رئيس السيد قرار .صدر المصرية وتطوير التكنولوجيا الحديثة.وتشغل المدينة مساحة ٢٢٥ فدان وتضم طبقًا لقرار اإلنشاء ١٢ معهدًا بحثيًا

ومركزًا تكنولوجيًا .

الجامعه المصرية اليابانيه:

هي أول جامعة مشتركة بين الحكومة المصرية والحكومة اليابانية بمصر بمدينة برج العرب الجديدة .وقد صدر قرار جمهوري رقم (١٤٩) لسنه ٢٠٠٩ بإنشاء الجامعة .تم تخصيص و استالم مساحة ٢٠٠ فدان إلقامة الجامعة المصرية اليابانية .تم الموافقة على تخصيص مساحة ٢٠ فدان وعدد ١٤ عمارة بالحي الثالث إلسكان العاملين بالجامعة وتم تسليم عدد ١٤عمارة باألرض المقام عليها بمساحة حوالي مبارك بمدينة العليا للدراسات ٢٠١٠ فبراير من اعتبارا بالجامعة الدراسة في البدء تم فدان. ٥٫٤

لألبحاث العلمية بصفة مؤقتة لحين االنتهاء من إنشاء الجامعة .

الخدمات الطبية :

بلغ عدد المستشفيات بالمدينة ٢ مستشفى باإلضافة إلى عدد ٥ مراكز طبية متخصصة

المستشفي الجامعي - جامعة اإلسكندرية .تبلغ مساحة المستشفي حوالي ١٠٨ فدان.

الخدمات الترفيهية :

ونزل ثقافة وقصر للشباب مركز .بخالف فدان ٤٨٠ بمساحة رياضية نوادى ١٠ عدد المدينة تضم للشباب .

الخدمات التجارية :

بلغ عدد األسواق التجارية ١٣سوق تجاري ( حكومى – مستثمرين) بإجمالى ٨٥٣ محل تجارى بأنشطة

مختلفة بخالف الخدمات التجارية داخل مشروعات االستثمارات العقارية.

●مال حظات علي اداء مدينة برج العرب:اوال/ تحقيق تعداد السكان المستهدف:

و ضعت مخططات الجيل االول من المدن الجديدة علي اساس ان تستوعب المدينة التعداد السكاني المستهدف في فترة ٢٥ عاما و هي الفترة الزمنية المقدرة الستكمال النمو في المدينة.

و قد بدء إنشاء مدينة برج العرب و هي من مدن الجيل االول بقرار رئيس الجمهورية رقم (٥٠٦) لعام عام الهدف سنة كانت ١٩٧٩.و صول و استهدف ٢٠٠٤.والتي ٥٠٠الف إلي فيها السكان تعداد نسمه .اي ان مخطط النمو للمدينة انها اساس علي ضع و الجديدة ٢٠الف سنويا تكتسب ان يجب نسمه .بزياده سنوية تتراوح مابين ٪٥ إلي االولي الراحل في ٪٢٠

في المراحل النهائية.النمو معدالت ان من الرغم علي

في اكثر المراكز الحضريه الحالية تكدسا بلغ من ٢٫٥إلي ٣٪.مما يوضح المبالغه الشديدة في توقعات النمو المخطط و البرنامج الزمني الموضوع لمدينة برج العرب .

حيث ان تعداد السكان بالمدينة طبقا لتعداد عام ٢٠٠٦ و صل الي ١٢٠الف نسمه بمعدل نمو متوسط ١٪.و هو معدل مناسب باالخذ في االعتبار تعثر النمو في المراحل االولي للمدن الجديدة و التحديات

التي تواجهها لجذب السكان.

ثانيا/التوافق مع استراتيجية الخروج من الوادي و الدلتا إلي المناطق الصحراويه : ▬ إن موقع مدينة برج العرب يتوافق مع اهداف تعمير الصحراء الغنية بالثروات .و تفريغ التكدس السكاني بالوادي و الدلتا.و يتوافق ايضا مع اهداف الحد من الزحف العمراني علي الظهير و االقتصاديه و العمرانيه التنمية في الصحراوي الظهير استغالل .و االسكندريه لمدينة الزراعي

االجتماعيه.و لكن قرب موقع مدينة برج العرب النسبي و سهوله المواصالت بينها و بين مدينة االسكندريه ▬

ادي إلي ان نسبه كبيره جدا من العاملين بمدينة برج العرب يقيمون في مدينة االسكندرية.كما ان انشاء مدينة برج العرب لم يساهم سوي بنسبه ضئيله جدا في تخفيف التكدس السكاني ▬

مقارنة التعداد المستهدف للسكان في اوائل الثمانينيات بالتعداد السكاني المحقق لعام ٢٠٠٦ بمدينة برج العرب الجديدة.

المصدر:الباحثة.

-٢٨-

المدن الجديدة في مصر.ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

-٢٩-

المدن الجديدة في مصر.ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

باالسكندريه. في حقيقه االمر ان انشاء مدينة برج العرب الجديدة و تزويدها بالخدمات و المرافق وفرص ▬ العمل عن طريق القاعده االقتصاديه الضخمه,كان يجب ان يواكبه اصدار قوانين و قرارات تنظيميه هامه كاعالن مدينة االسكندريه مدينة مغلقه و منع البناء بها نظرا لتشبع المدينة بالسكان و االنشطة و

تكدسها حيث وصل تعداد سكانها المقيمين بها لما يزيد عن ٤ ماليين نسمه طبقا لتعداد ٢٠٠٦.حتي العرب برج بمدينة الحكوميه الهيئات و للوزارات فروع و مكاتب انشاء إلي باالضافه ▬

اليضطر سكانها ان يكونوا في حاجه دائمه لالتجاه لمدينة االسكندريه .كما ان االتجاه لمد خطوط سكك حديديه و مواصالت بينها و بين مدينة االسكندريه سيساهم في ▬

تحويلها لمدينة للعمل فقط و ليس السكني.الجديدة العرب برج لمدينة السكان تدفق إلي سيؤدي المدينه في تحقيقه تم ما مع ماسبق كل ▬ كبديل عن النقص الحاد في السلعه السكنيه و التكدس في الخدمات و االنشطه و محدوديه فرص العمل

باالسكندريه.فمثل هذه االليات ستؤدي الرتفاع معدل النمو السكاني للمدينة.كما يفضل االهتمام بمد الطرق و المواصالت بين المدينة و بين مواقع المواد الخام و مواقع ▬ تسويق منتجات المصانع بها لتدعيم و تقويه القاعده االقتصاديه للمدينة و بالتالي رفع مستوي المعيشه

بها.

ثالثا/ مخطط نمو المدينة:التعداد المدينة تستوعب ان اساس علي الجديدة المدن من االول الجيل مخططات ضعت و ▬ المدينة. في النمو الستكمال المقدرة الزمنية الفترة هي و عاما ٢٥ فترة في المستهدف السكاني

و لقد بدء العمل في مدينة برج العرب منذ عام ١٩٧٩ و كان المستهدف اكتمال نمو المدينة في فتره ٢٥ عام اي بحلول عام ٢٠٠٤.

الكتله حيث من تطور و نمو في الحالي الوقت حتي التزال العرب برج مدينة ان يالحظ ▬ العمرانيه و االنشطه و تعداد السكان.حيث يالحظ اتجاه العديد من النقابات الفئويه النشاء مناطق سكنيه ظهور .و بالمدينه لها فروع النشاء االجتماعيه و الرياضيه النوادي من العديد التجاه باالضافه بها

شركات االستثمار العقاري التي ستساهم بالطبع في نمو المنتج السكني بالمدينة.االهداف من العديد تحقيق في في مخططها نجاح علي تدل المدينه لنمو المالحظات من ان ▬ المرجوه علي الرغم من طول المده الزمنيه عن المده المستهدف تحقيق االهداف بها .و لكن ذلك يرجع

للمبالغه الشديده في توقع معدالت نمو المدينه.كما انه هذا النمو و التطور للمدينه يحتاج لهيكل اداري متخصص وواعي ليسيطر علي نمو ▬ المدينة و االنشطه و االستعماالت بها .حتي ال يؤدي في النهايه لتكدسها بالسكان او امتداد الكتله العمرانيه

بها نحو مدينة االسكندريه لينتهي بها االمر الي امتداد للمدينة و ليس مدينه جديدة مستقله .كما ان عدم االنتباه و اداره نمو المناطق السكنيه علي طول الطريق بين مدينة االسكندريه و ▬ مدينة برج العرب سيؤدي حتميا و بلي شك لمثل هذه النتيجه.و تصبح مناطق سكنيه للنموم فقط تعتمد

بشكل كلي علي خدمات و قاعده المدينة االم االقتصاديه مما سيؤدي لزياده الضغط عليها و في االغلب تدهورها و انهيارها.

رابعا/القاعده االقتصاديه لمدينة برج العرب:بلغ عدد المصانع المنتجه بمدينة برج العرب ٣٧٣مصنع براس مال يصل الي ٩٩٨ ▬ مليون

جنيه و عدد عمااله ١٩٫٣٣الف عامل بمتوسط عدد ٥٢ عامل لكل مصنع.مما اسهم في توفير العديد من فرص العمل لسكان المدينه و كذلك سكان مدينة االسكندريه ▬

مع سهوله المواصالت نسبيا بينهما.من المالحظ ان الصناعات التي انشئت بمدين برج العرب اغلبها من النوع الذي يعتمد علي ▬

كثافه راس مال عاليه و كثافه منخفضه في العماله نتيجه اعتمادها علي تكنولوجيا متقدمه.و هي ضروريه في بعض

المجاالت .اال ان نمط الصناعات التي تعتمد

اساسا علي استخدام اكبر عدد ممكن من العمال لتوفير قدر

كبير من فرص العمل هي االكثر

مالئمه للتنمية في الدول الناميه و التي تعاني زياده مفرطه في السكان و نسبه

عاليه في البطاله.كما ان نسبة ▬ كبيره من الشركات

المستثمره في القاعده االقتصاديه لمدينة برج العرب التسهم بدرجه تذكر في انشاء او تشغيل او صيانه مرافق هذه المدينة و بنيتها االساسية ,كما انها لم تسهم بدور فعال في دعم هذه المدن

بالخدمات االجتماعيه.اتسمت مدينة برج العرب باالقبال الشديد علي شراء مساحات االراضي بها سواء لالستخدام ▬ هذه اشغال في مكافيء نشاط يقابله لم .مما اسعارها انخفاض بسبب ذلك و السكني او الصناعي االراضي و اعمارها و تنميتها مما يعرقل التنميه بها و يهدد بامتداد المضاربات في اسعار االراضي و العقارات اليها مما يفسد سوق االسكان و االراضي بها و يكون سبب من اسباب ظهور العشوائيات

بها.

البيانات االحصائية للمصانع المحجوزه و المصانع المنتجه و العماله و راس المال المستثمر و االنتاج السنوي حتي ٢٠٠١/٦/٣٠.

المصدر:-راجح, ابو زيدصـ٤٨٠.

-٣٠-

المدن الجديدة في مصر.ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

-٣١-

المدن الجديدة في مصر.ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

فكان يلزم اصدار قرارات خاصه بالمدينه لتحدد مده محدده النشاء النشاط المحدد في االرض ▬ و استغاللها او نزع ملكيتها و عودتها لجهاز المدينه.

النتائج:■ويشير أداء المدن الجديدة إلى ورود تقارير مختلطة:

▪ فالمدن القريبة من القاهرة جذبت األعمال واألفراد بالرغم من أنها أقل من المتوقع،

▪أما المدن البعيدة عن القاهرة مثل مدينة السادات التي كان يفترض أن تكون العاصمة الجديدة، فظلت غير جاذبة للعمال المهرة نتيجة لنقص الخدمات والمواصالت،و عدم تنفيذ المخطط لها من نقل الوزارات إليها او إنشاء مجمع الحديدو الصلب كما كان مخطط لها و الذي انشيء في

الدخيلة باالسكندرية.

مصر) سكان من ٪ ■١ نسمة ( مليون نصف و مليون من أكثر مجتمعة الجديدة المدن تضم وال مقارنة بالعدد المستهدف منها وهو ٨,٥ مليون نسمة في عام ٢٠٠٥.

فعلي سبيل المثال مدينة ٦ أكتوبر كان إجمالي عدد السكان المستهدف ٥٠٠,٠٠٠▪ والذي ارتفع في أواخر الثمانينات إلى ١ مليون، والعدد المستهدف اآلن ٢٫٥ مليون أما العدد الفعلي

للمدينة ال يتجاوز ٢٠٠,٠٠٠.

كان البرنامج مكلًفا أيًضا ف ٢٢ ٪ من استثمارات وزارة التعميرعام ٢٠٠١■ تم إنفاقها في تنفيذالخطة الخمسية الرابعة للمدن الجديدة.

▪ وهو ما سيزيد إذا ما استمرت الحكومة في سياستها في تنمية المناطق المحيطة بالمدن.

■ باالضافة إلي ان جذب االستثمارات لم يكن متوازًنا بالنسبة للحاجة لجعل المدن الجديدة جاذبة للعمال المهرة والسكان،

▪ وبالتالي لم تؤثر المدن الجديدة على تخفيف االزدحام بالقاهرة او المدن الموجوده بالفعل.

■كما انه من المالحظ:

»قامت بها وزارة االسكان ان إعداد «خريطة التنمية و التعمير لجمهورية مصر العربية ٢٠١٧▪و المرافق و التنمية العمرانية منفردة دون مساهمة تذكر من الوزارات العنية بالتنمية,سواء اكانت وزارات إنتاج او وزارات خدمات.وغالبا مايكون نصيب هذا الجهد االحادي من النجاح محدودا للغاية .فالتنمية العمرانية ماهي إال ناتج للتنمية االجتماعية االقتصادية .لذا فانه يلزم المستقرات بمقتضاه تتحدد شامل إقليمي و قومي تخطيط إعداد في تكاتفها و الجهود تكامل

البشرية باحجامها و انواعها المختلفة.

-٣٢-

المدن الجديدة في مصر.ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

-٣٣-

المدن الجديدة في مصر.ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

المراجع:هيكل االسكان باملدن اجلديدة و عالقته باالنشطة و اخلدمات محمد أحمد شحاته ,عادل .(٢٠٠٨).■

االقليمية .جامعة القاهرة:القاهرة.

في إطار علي محمد عمر,نرمين .(٢٠٠٧).منهج لتطوير االمناط العمرانية للتجمعات السكنية(■املشاركة املتواصلة).جامعة طنطا.طنطا.

ورقة عمل مقدمة محمود ,نجوى ابراهيم.(٢٠٠٧). صنع القرار والدور التنموى للمدن اجلديدة :■إليمؤمتر صنع القرار في مجال التنمية في مصر. شركاء التنمية للبحوث و اإلستشارات و التدريب.

القاهرة.

رصد التطورات في عمران ارض مصر في اواخر القرن راجح, ابو زيد.(٢٠٠٧).العمران املصري:■العشرين.لمكتبة االكاديمية.القاهرة.

دور القطاع اخلاص و املستثمرين في تنمية املدن و التجمعات محود احمد منصور,داليا.(٢٠٠٥). ■العمرانية اجلديدة مبصر (دراسة حتليلية لكل من مدينة الرحاب بالقاهرة اجلديدة و جتمع حدائق

املهندسني مبدينة الشيخ زايد).جامعة عين شمس:القاهرة.

قائمة مراجع االنترنت:

“■ مواقع ينشر السابع الخاص.اليوم للقطاع االمتياز حق قانون لتفعيل تسعى اإلسكان بمخطط٢٠١٧ الجديدة .٢٠September٢٠٠٩,٥April٢٠١١.com.youm٧ ”المدن <http://www.youm٧.com/News.asp?NewsID=١٣٧٩٥٩>.

“■ ٢٠September٢٠٠٩.urban-comm.gov.eg.”هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة,٥April٢٠١١.<http://www.urban-comm.gov.eg/obour_living.asp>.

■egyptiantalks.org .خرائط بعض المدن الجديده”. ١٩ مارس ٢٠٠٩ .٣٠ مارس ٢٠١١” <http://www.egyptiantalks.org/invb/index.php?showtopic=٧٤٣٦٦>

الصحراء”. في الكاتدرائيات أو التمدين، غابة من الهروب الجديدة: ■المدن ك ٢٠٠٧ الدولي والبنك ١٩٩٦ ستيورات ، ٢٠٠٩ العالمي التنمية تقرير .فريق worldbank.org .١١April٢٠١١.<http://web.worldbank.org/WBSITE/EXTERNAL/EXTARABICHOME/EXTDECINARA/EXTRESINARA/EXTWDRINARA/EXTWDR٢٠٠٩INARA/٠,,contentMDK:٢٢٠٩٤٧٨٧~pagePK:٦٤١٦٨٤٤٥~piPK:٦٤١٦٨٣٠٩~theSitePK:٥٣٥٧٣٩٨,٠٠.html>

alismailia.com■ ٢٨August٢٠١٠٫١٢April٢٠١١.

<http://www.alismailia.com/home/media/photography/ismailia_old_pictures.html>

”■ .٢٧ سبتمبر ٢٠٠٨. ١٥ابريل٢٠١١. ar.wikipedia.org .”مدينة برج العرب<http://ar.wikipedia.org/wiki/٪D٪٩٪٨٥D٪٨AF٪D٩٪٨A٪D٪٩٪٨٦D٪٨A٩_٪D٪٨A٪٨D٪٨B٪١D٪٨AC_٪D٪٨A٪٧D٪٩٪٨٤D٪٨B٪٩D٪٨B٪١D٪٨A٨>.

”■ .١٤ ابريل ٢٠١١٫١٥ ابريل ٢٠١١.urban-comm.gov.eg .”النشاط االقتصادي<http://www.urban-comm.gov.eg/borg_econo.asp>.

”■ علي خط قطاربرج العرب اإلسكندرية٢٥ يناير أحدث محطة سكك حديدية تخليدًا لروح.١٣ ابريل ٢٠١١.,١٥ابريل ٢٠١١ .akhbarelyom.org. eg. ”الثورة<http://www.akhbarelyom.org.eg/elakhbar/detailze.asp?field=news&id=٣٤٥٦٥&num=٪D٪٨A٪٣D٪٨AE٪D٪٨A٪٨D٪٨A٪٧D٪٨B١٪٢٠٪D٪٩٪٨٥D٪٨AD٪D٪٩٪٨٤D٩٪٨A٪D٪٨A٩>.

”■ .٤ابريل ٢٠١١, ١٥ابريل ٢٠١١.ar.wikipedia.org .”مطار برج العرب الدولي<http://ar.wikipedia.org/wiki/٪D٪٩٪٨٥D٪٨B٪٧D٪٨A٪٧D٪٨B١_٪D٪٨A٪٨D٪٨B٪١D٪٨AC_٪D٪٨A٪٧D٪٩٪٨٤D٪٨B٪٩D٪٨B٪١D٪٨A٨_٪D٪٨A٪٧D٪٩٪٨٤D٪٨AF٪D٪٩٪٨٨D٪٩٪٨٤D٩٪٨A>.