פרוטוקול החלטה ח' כסלו תשפ;quot&א - 24/11/2020 תאריך ועדה ... - NET

- 1 -

פרוטוקול החלטה

ח' כסלו תשפ"א - 24/11/2020 תאריך ועדה

2002/0199.07 מספר בקשה

0 דוריימספר ס

התיקפרטי

דיון בועדת המשנה סוג דיון

תוספת בניה ומרפסות זיז. מהות הבקשה

2020/35 מספר ועדה

, רמות 7בן עטר כתובת

החלטת הועדה

לשינויים ובתנאיםלאשר את הבקשה בכפוף

(: 02/199.7רקע לבקשה )

והחלטת הוועדה היתה לדחות את 04/09/2019הבקשה נידונה בוועדת משנה בתאריך ההכרעה.

להלן הסיבות:

. לאפשר לצדדים לבחון את ההצעות לפתרון עניין בניית החדר בקומה ד'. 1 המוצעת אשר מכסה מרפסת . לעניין ההתנגדות של משפחת מזרחי בהקשר למרפסת 2

סוכה ,

כאשר הוועדה נתנה להם שתי אופציות המסומנת ע"ג הרמוניקה שנידונה בוועדה כל שנותר הוא להגיע להסכמות ביניהם)וזה לא קרה(.

להלן התייחסותם של הצדדים:

התייחסת ע"ב לעיקרי הדברים:

מציינים בו שתוספת הבניה עבור אשר 05/12/2019התקבל מכתב אשר נכתב בתאריך

ע"פ הפתרון ההנדסי שהוצג בפני –בחזית מזרחית התואמת נספח בינוי 7דירה מס' הוועדה.

מבקשים להשאיר כפי שביקשו בעת 7מרפסת זיז המוצעת בחזית הדרומית עבור דירה

50% -פתיחת התיק מהסיבה שבמתכונת הנוכחית המרפסת המוצעת היא כבר פחות מ המרפסות בדירת המתנגדים. משטח

. 7ששטחה היא פועל יוצא של התוספת המוצעת עבור דירה 9מרפסת גג עבור דירה

ועוד מוצעת מרפסת זיז עבור דירה בחזית הצפונית.

הורוביץ: -התייחסות המתנגדים המיוצגים ע"י עו"ד שרי לרנר

חי בחנה היטב את משפחת מזר 08/12/2019עיקרי הדברים במכתב אשר נתקבל בתאריך

- 2 -

ההצעה החדשה של המבקשים.

בחינה זו כללה שכירת שירותי מהנדס שיבחן את ההצעה מבחינה מקצועית.

"משפחת מזרחי אינה מסכימה להצעה החדשה, כמו גם לבקשה המקורית".

להלן סיכום והמלצת אינג' אלעד דמסקי מטעם המתנגדים : הנכסים בדירות מעל הנכס המזמין יש בהם בכדי לפגוע תוספת בנייה זו המוצעת ע"י בעלי -

בתנאי המחייה הקיימים של דיירי משפחת מזרחי, הן בזמן ביצוע העבודות, והן לאחריהם.

כמו כן ישנם שינויים בתוספות המוצעות שיפגעו גם בערך שוויה הכספי של דירת המזמין.

וקטיבית לתכנית, לרבות דגימת בטון נראה כי על בעל הנכס הנידון להציג חוות דעת קונסטר למעבדה מוסמכת טרם תחילת עבודות לבחינת מידת זיון הקירות.

"מומלץ על הדיירים להגיע לידי מתווה משותף ולא להיגרר לבינוי הנדסי מורכב הדורש ווידוא

איכות הביצוע".

וההכרעה נדחתה לצורך בדיקת טענות הצדדים. 29.01.2020 -הבקשה נידונה ב

כפי שניתן להבין ולראות הצדדים לא הגיעו להסכמות, ולכן הבקשה הוחזרה לדיון בוועדה 24.11.2020לקבלת החלטה סופית, להלן פירוט החלטת הוועדה כפי שהתקבלה בדיון מיום

:

מס' 1אזור מגורים מיוחד 14/02/2000תחילת תוקף: 6139מס' תכנית שחלה בחלקה: . 1נספח בינוי

החלה בחלקה הנדונה אינה כוללת סעיף סטייה ניכרת. התכנית

נספח בינוי

קיימים נספחי בינוי מפורטים והבקשה תואמת חלקית לנספח.

קווי בניין

ע"י המח' 31/10/2017שהוגש מיום: 2017/6384.00הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין

למידע תכנוני.

שלבי ביצוע:

( 1בסעיף ח) 6139בהינף אחד בניגוד להוראות תכנית מוצעת בניה שלא

"כל תוספות הבניה יבוצעו בהינף אחד".

במקרה ולא תבוצע הבניה בהינף אחד יהווה גמר הגג של התוספת מרפסת תקינה עם מעקה, ריצוף וכיוצ"ב, לרווחת הדירה מעליה.

פורסמה הקלה מתאימה אשר הוועדה החליטה לאשרה.

- 3 -

מספר קומות ללא שינוי-

שטחי בניה:

+ 4.21מפלס מ"ר הממוקמת בחזית מזרחית 13.86בגודל 7מוצעת תוספת בניה עבור דירה מס' -

התואמת נספח הבינוי ע"פ השטחים המותרים.

המבקשים הציעו פתרון קונסטרוקטיבי המבוסס על הגבהת החדר המוצע מעל לגג הרעפים תם תהיה ע"י מדרגות פנימיות . של המתנגדים כך שהגישה אליו מתוך דיר

זאת בחו"ד מקצועית מטעמם .

יש לציין שהפתרון המוצע דורש פרסום לבניה בשונה מנספח.

המתנגדים ענו בחו"ד מקצועית מטעם מהנדס וכתבו שאינם מסכימים לפתרון המוצע )פירוט

לעיל(

חייבים לא להיכנס המבקשים ניסו לענות על החו"ד של מהנדס המתנגדים וכותבים שהם מת לדירת המתנגדים ולא לפגוע בתקרתם ובאם תיווצר כל פגיעה הם מתחייבים לתקנה.

הוועדה החליטה לאשר את הבקשה בהתאם לתב"ע כאשר הוועדה בחנה את הבקשה

ומצאה כי נכון יותר מבחינה תכנונית לא לייצר מפלסים שונים בתוך הדירה וכן ראוי לאשר לתב"ע . ללא מדרגות בבית וללא שינויים בגבהים. את הבקשה בהתאם

בחזית הדרומית בשונה מנספח בינוי. 7מוצעת מרפסת זיז עבור דירה מס' -

המתנגדים טענו שמכסים להם מרפסת סוכה, המבקשים טוענים שלמתנגדים יש מרפסת גג אין מרפסת בכלל גם לא מרפסת גג. 7בחזית מזרחית ולדירה

ימה המרפסת המוצעת היא בתוך נישה אשר משלימה את קונטור פורסמה הקלה מתא

הבניין .

הוועדה החליטה בנושא זה לקבל חלקית את ההתנגדות ולאשר את המרפסת בכפוף מ' כך שתקרה רק חלק מהמרפסת של השכן שמתחתיה, יצוין כי 3.6להקטנת אורכה לסה"כ

לא מקורה שגם כן מהווה סוכה לשכן בדירה שמתחתיו משפחת מזרחי יש מרפסת גג נוספת )ראה סימון בהרמוניקה שנידונה בוועדה(.

+ 7.01מפלס

מוצעת מרפסת גג אשר שטחה הנו פועל יוצא של התוספת המוצעת 9עבור דירה מס' -

, 7לדירה מס'

ע"פ שלביות הביצוע, במידה ואין בניה בהינף אחד ע"פ הוראות תכנית , יהווה גמר הגג של סת תקינה עם מעקה, ריצוף וכיוצ"ב, לרווחת הדירה מעליה. התוספת מרפ

לפיכך, הוועדה מחליטה לאשר מרפסת גג זו.

- 4 -

בחזית הצפונית בתוך תחום קווי הבניין, אשר מפרה 9מוצעת מרפסת זיז עבור דירה מס' -

את הסימטריה בבניין ולא עומדת בנוהל המחלקתי של צמד מרפסות.

מרפסת זו בכפוף למרפסת דמה )הכוללת מעקה ולא רק קורה ( לפיכך, הוועדה מאשרת לשכן ליד ע"מ לשמור על הסימטריה בבנין תוך קבלת הסכמתו הפוזיטיבית כמובן ובאם לא

תתקבל הסכמה כזו יהיה ניתן לשקול מרפסת דמה לשכן מעל המבקשים .

דה. נדרשים תיקונים טכניים ע"פ הסימון בהרמוניקה המקוונת שנידונה בווע

הוועדה מציעה לצדדים שככל ועדיין ישנן מחלוקות בנושא, לפנות למפקח על הבתים המשותפים.

בוצע תנאים לקבלת היתר

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אטימות, גז, אינסטלציהחוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן,

הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן -מבנה חדש 413ישראלי, ת"י

בקרה מרחבית -בקרה מרחבית אגף שפ"ע

אישור רשות העתיקות

לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות –תכניות סופיות 3

כתב התחייבות לתיקון תשתיותהגשת

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

בקרה מרחבית -חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 5 -



2002/0206.03 מספר בקשה


התיקפרטי


4956בניה ע"פ תב"ע תוספת מהות הבקשה


, רמות 56הנרי מורגנטאו כתובת


לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

רקע לבקשה: לאחר פניית מספר מתנגדים אל מחלקת הרישוי, התברר כי במקביל לבקשה נוגדת את הבקשה בהליכים מתקדמים במחלקת התכנון, אשר 632869זו מתנהלת תב"ע

הנוכחית.

מבוקש תוספת בצד + מרפסת זיז במפלס 02/206.3לבקשה שהוגשה במחלקה בתיק 8.25 .+

כאשר בתב"ע מבוקש:

+ מבוקש מדרגות לתוספת קומה.8.25בקומה העליונה מפלס

+ מבוקשת תוספת קומת גג ומרפסת גג.11.00במפלס

ולאחר ששמעה הוועדה את הצדדים 12/2/20בתאריך הבקשה נידונה בדיון בוועדת משנה

632869החליטה לדחות את ההכרעה עד לקבלת החלטת וועדת ערר שהוגש על תב"ע בהחלטת הוועדה המקומית אשר מתייחס להתנגדות לעניין 9בסמכות מקומית לעניין סעיף

בהחלטת ועדת משנהה: 9תכנון לא שוויוני כאשר הוחלט ע"פ סעיף

מדיניות הוועדה הינה שלא לאשר -לקית את הטענות הנוגעות לתכנון לא שוויוני "לקבל חהרחבות לחזית ולגג לאותה הדירה ולכן יש לבטל את ההרחבות של דיירי הקומה האחרונה

לחזית אשר מוצעת להן הרחבה על הגג )הרחבות אלו לא מומשו מעולם(".

הוחלט : 9דנה בבקשה, לעניין סעיף התקיים דיון בוועדת ערר אשר 23/08/20בתאריך

" לא מצאנו הצדקה להוראה האמורה למעט נסיון )שלא צלח כפי הנראה( לפייס את המתנגדים לתכנית שדירות הגג לא "יהנו יותר מדי" . לו ביקשה המשיבה ליצור תוספת לא זכויות מאוזנת יותר היה באפשרותה להקטין את היקף הזכויות שניתנות בתכנית לגג ו

לבטל בדיעבד זכויות שניתנו בתכנית קודמת להרחבה לחזית. ..."

להחלטת הועדה." 9"...נוכח כל האמור, מצאנו כי יש לקבל את ערר כימיגרוף ולבטל סעיף

לפיכך הבקשה הוחזרה לוועדה לקבלת החלטה כאשר יש לציין שההתנגדויות הוסרו.

"פ הפירוט להלן : לאור האמור, הוועדה החליטה לאשר את הבקשה ע

- 6 -

קווי בניין:

ע"י המח' למידע 15/08/2018שהוגש מיום 2018/6029הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין

תכנוני.

אין חריגה מקווי הבניין.

ד' 9אחוזי בנייה סעיף

וכמפורט 1-6סה"כ שטחי הבנייה המירבים לתוספות הבנייה יהיו כמפורט בנספחים מס' בטבלה:

מ"ר 214.30מ"ר סה"כ ממ"ר: 66.10מ"ר שטח מרפסות: 148.20שטח חדרים: 432בניין

מ"ר 18.49שטח מוצע לדירה:

מ"ר 3.91שטח מוצע למרפסת גג:

השטחים תואמים לנספח הבינוי.

הוראות סטייה ניכרת: אין התייחסות להוראה זו.

ט' ( 9הוראות שלביות ביצוע )סעיף

שנמצאות אחת מתחת לשנייה יבנו בהינף אחד בלבד.תוספות

מוצע כמותר. –תוספות שאינן נבנות מעל תוספת בקומה שמתחת ייבנו בנפרד

בכל מקרה לא תותר בנייה על עמודים.

הקלות: במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות.

. 20/05/19התנגדויות: תום מועד התנגדויות:

אשר הוסרו מאוחר יותר. -ויות .התנגד 4במסגרת הבקשה התקבלו

. aתיקונים ע"פ המסומן בהרמוניקה המקוונת





אינסטלציהחוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז,



- 7 -



התחייבות לתיקון תשתיותהגשת כתב







- 8 -



2010/0808.03 מספר בקשה


התיקפרטי


בניית מרפסת מהות הבקשה


יעקב, נוה 5משה סנה כתובת



פרוט הבניה המוצעת:

בחזית מערבית מוצעת מרפסת זיז בתחום קווי הבניין, בשטח של -+8.40קומה ג' מפלס מ' 1.5מאפשרת מרפסת בעומק של 6373מ' כאשר תב"ע 2.30מ"ר ובעומק של 9.33

מרפסת 6373סה"כ מותר ע"פ תב"ע -3907ע מ' עומק מרפסת שנתנה תב" 1.8-בנוסף ל מ'. 3.30בעומק של

צידי המרפסת שעליה נשענת 2-בנוסף לתוספת המרפסת מציעה התב"ע תוספת בניה מ

מ' בלבד.2.30ועל כן מוצעת מרפסת בעומק של -המרפסת, בניה זו טרם מומשה

לאשר כאשר יש להגיש חוות פורסמה הקלה לגבי הקטנת מרפסת בשונה מנספח הבנוי, ניתן זאת בנוסף -מ' 2דעת מנומקת של מתכנן השלד לעניין הקונסטרוקציה היות ועומקה מעל

לתצהיר מתכנן השלד הרגיל.

אישורים שהתקבלו:

לא התקבלו אישורים

חיזוק מבנים:

אין סעיף חיזוק מבנים בתב"ע

שלביות הביצוע:

" היתר בניה ינתן -א'3907ב בתכנית 8ע"י סעיף שונה 3907בתקנון תכנית 2.ב.12סעיף -בשלבים מלמטה למעלה"

אין מניעה לאשר. -פורסמה הקלה בעניין שלביות

. aתיקונים ע"פ ההרמוניקה המקוונת


כן אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

- 9 -





כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה המאשרים

כן חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

כן אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה


מ'2חוות דעת מתכנן השלד בנוגע לעומק המרפסת מעל

- 10 -



2014/0516.01 מספר בקשה


התיקפרטי


קומות מעל קומת מרתף 3בניה חדשה בן מהות הבקשה


דרך בית חנינא , בית חנינה בית חנינה כתובת


לשינויים ובתנאיםלאשר את הבקשה בכפוף

לצורך בדיקת 26/02/20 מסדר היום בהתאם להחלטת הוועדה מיום הבקשה הנ"ל ירדה נושא הבעלות.

עד היום לא הוגשו למחלקת הרישוי מסמכים או ראיות חדשות בנושא הבעלות.

, במידה ותיק הורד מסדר היום לצורך בדיקת נושא 20.4.2020בהתאם לסיכום פגישה מיום

יום לא הומצאו ראיות חדשות 30ות ותוך הבעל

בפני הוועדה, יוחזר התיק לדיון בוועדה המקומית בהתאם להמלצת הרישוי המקורית.

. אשר על כן, התיק מוחזר לדיון בוועדה לצורך קבלת החלטה

להלן פירוט הבקשה:

; 5142חלקה 30610הבנייה מוצעת ע"ג גוש

מיוחד 1אזור מגורים 07/05/12א' תחילת תוקף: 7828המקום: תכנית התב"ע החלה על

כפיפות תכנית מתאר

מהות הבקשה

יח"ד 12קומות מעל קומת מרתף, הכולל 3מוצע בניין חדש בן

מוצעות מרפסות זיז

נספחי תב"ע: עקרוני.


ע"י המח' למידע 13/02/19שהוגש מיום 2019/5166הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין תכנוני.

כמותר. -בקיר עם פתחים 10%מוצעת חריגה בחזית אחורית )מזרחית( עד

- 11 -

לא עומד במותר, יש לתקן. -בקיר עם פתחים 10%מוצעת חריגה בחזיתות צידיות מעל

אחוזי בנייה

תותר משטח המגרש נטו. לא 75%אחוזי הבנייה המירביים בכל תא שטח חדש כאמור יהיו

כל תוספת אחוזי בנייה מעבר לאמור לעיל בגין תא שטח פינתי, השלמת דירת גג וכיו"ב. אחוזי הבנייה כאמור לעיל, כוללים את כל השטחים שבתחום מעטפת הבניין למעט השטחים

המפורטים להלן: משטח הבנייה המירבי. 8%מחסנים לרבות חדר הסקה, חדר מכונות וכיו"ב עד (1 . 1992תקנות -שטח חדר מדרגות (2 חנייה תת קרקעית (3 מקלט או מרחב מוגן (4

זכויות בנייה 5טבלה

מ"ר 1341.75, סה"כ מותרים 75%מ"ר * 1789שטח המגרש

חישוב שטח:

מותרים:

מוצעים:

הערות:

עיקרי

מ"ר 1341.75

מ"ר 1242.60

כמותר

ממ"ד ( 12מ"ר נטו לכל יח"ד ) 9

מ"ר 144.12

כמותר

מחסנים, חדר הסקה, חדר מכונות

מ"ר 107.34משטח הבנייה המירבי שהם 8%עד

- 12 -

מ"ר 106.68

כמותר

חניה

קרקעית-תת

מ"ר 360.68

כמותר

מבואות ומדרגות

1992תקנות

מ"ר 134.90

כמותר

מעלית

עפ"י התקנות חישוב שרותבשטח 1* בשטח שרות 1*

כמותר

מרפסות זיז:

יש לעמוד במותר. –המותרים 10%חלק מהמרפסות חורגות מקווי הבניין לחזית צידית מעל

מ' 2.50מוצע בגובה מעל

מ' 1.50עומק עד

מ"ר לכל יח"ד 12שטח של עד

מספר קומות

קומות. 3מס קומות מותר עפ"י התכנית:

מוצע כמותר. -קומות, מעל קומת מרתף 3מס קומות מוצע:

מספר יחידות דיור

מ"ר 200יח"ד לדונם, תותר תוספת של יח"ד אחת על כל 6מס יח"ד מותר עפ"י התכנית: יח"ד. 10מותרים -מ"ר 1789נוספים בשטח שמעל דונם. שטח החלקה:

- 13 -

כמותר. -ון כחל 20%יח"ד בפרסום הקלה לתוספת 2יח"ד, מתוכם 12מס' יח"ד מוצע:

גבהים: אין התייחסות בתב"ע.

הוראות סטייה ניכרת: אין התייחסות בתב"ע.

הוראות שלביות ביצוע: אין התייחסות בתב"ע.

פיתוח ופריסת גדרות

מ'. 3הוצגה תכנית העומדת בתקנות בנייה במרווחים, גובה קיר תמך עד

קומת חניה תת קרקעית

החלקה הסמוכה בחזית דרומית, ע"י רמפה המתחילה בגובה הכביש: גישה לחנייה משטח

)לפי אישור חנייה(. מ' 1.48מ', הפרש גובה: 740.24מ', גובה מרתף: 741.72

חלק מבניין שחלל שבין רצפתו לתחתית תקרתו -: "מרתף8עפ"י תקנות סטייה ניכרת סעיף או פני הרחוב לאורך יותר מפאה נמצא כולו או חלקו מתחת למפלס פני הקרקע המתוכננים

מ' מפני הקרקע האמורים או מפני 1.20אחת של החלל, ושפני תקרתו אינם גבוהים יותר מ עומד בתקנות גובה לקומת מרתף, כמותר. יש להתאים מפלסים לאישור חנייה. –הרחוב"

אישורים נדרשים לבקשה:

מקומות חנייה עבור 16מאשר ה 25/08/19אישור הסדרי תנועה: התקבל אישור מתאריך

תכנית אינה תואמת לאישור חנייה יש להתאים. -יח"ד 12

16מוצע: ,16טבלת מאזן חנייה: מותר:

ואושר ע"י תמר קוך. 06/06/19אישור שימור: התקבל בתאריך

הקלות: במסגרת הבקשה פורסמו ההקלות הבאות:

יחד המותרים( 10יחד במקום 12) 20%הקלה במספר יחד בשיעור של

מ עם פתחים 0.40הקלה בקו בניין צפוני בשיעור של

מ עם פתחים 0.40הקלה בקו בניין דרומי בשיעור של

מ עם פתחים 0.40הקלה בקו בניין מזרחי בשיעור של


במסגרת הבקשה לא התקבלו התנגדויות

לצורך בדיקת נושא 26/02/20 היום בהתאם להחלטת הוועדה מיוםתיק זה הורד מסדר הבעלות.


- 14 -


יום לא הומצאו ראיות חדשות 30הבעלות ותוך

ני הוועדה, יוחזר התיק לדיון בוועדה המקומית בהתאם להמלצת הרישוי המקורית. בפ




יוחד מ 1אזור מגורים 07/05/12א' תחילת תוקף: 7828תכנית התב"ע החלה על המקום:


מהות הבקשה

יח"ד 12קומות מעל קומת מרתף, הכולל 3מוצע בניין חדש בן





כמותר. -בקיר עם פתחים 10%אחורית )מזרחית( עד מוצעת חריגה בחזית



משטח המגרש נטו. לא תותר 75%אחוזי הבנייה המירביים בכל תא שטח חדש כאמור יהיו

שטח פינתי, השלמת דירת גג וכיו"ב. כל תוספת אחוזי בנייה מעבר לאמור לעיל בגין תאאחוזי הבנייה כאמור לעיל, כוללים את כל השטחים שבתחום מעטפת הבניין למעט השטחים

המפורטים להלן: משטח הבנייה המירבי. 8%מחסנים לרבות חדר הסקה, חדר מכונות וכיו"ב עד (1 . 1992תקנות -שטח חדר מדרגות (2 נייה תת קרקעיתח (3 מקלט או מרחב מוגן (4


- 15 -


חישוב שטח:

מותרים:

מוצעים:

הערות:

עיקרי

מ"ר 1341.75

מ"ר 1242.60

כמותר

ממ"ד ( 12מ"ר נטו לכל יח"ד ) 9

מ"ר 144.12

כמותר


מ"ר 107.34משטח הבנייה המירבי שהם 8%עד

מ"ר 106.68

כמותר

חניה

קרקעית-תת

מ"ר 360.68

כמותר


1992תקנות

מ"ר 134.90

כמותר

- 16 -

מעלית

עפ"י התקנות חישוב בשטח שרות 1* בשטח שרות 1*

כמותר


יש לעמוד במותר. –המותרים 10%מהמרפסות חורגות מקווי הבניין לחזית צידית מעל חלק




מספר קומות



ת דיור מספר יחידו

מ"ר 200יח"ד לדונם, תותר תוספת של יח"ד אחת על כל 6מס יח"ד מותר עפ"י התכנית: יח"ד. 10מותרים -מ"ר 1789נוספים בשטח שמעל דונם. שטח החלקה:

כמותר. -כחלון 20%יח"ד בפרסום הקלה לתוספת 2יח"ד, מתוכם 12מס' יח"ד מוצע:


ת סטייה ניכרת: אין התייחסות בתב"ע.הוראו

הוראות שלביות ביצוע: אין התייחסות בתב"ע.




הכביש: גישה לחנייה משטח החלקה הסמוכה בחזית דרומית, ע"י רמפה המתחילה בגובה

)לפי אישור חנייה(. מ' 1.48מ', הפרש גובה: 740.24מ', גובה מרתף: 741.72

חלק מבניין שחלל שבין רצפתו לתחתית תקרתו -: "מרתף8עפ"י תקנות סטייה ניכרת סעיף נמצא כולו או חלקו מתחת למפלס פני הקרקע המתוכננים או פני הרחוב לאורך יותר מפאה

- 17 -

מ' מפני הקרקע האמורים או מפני 1.20רתו אינם גבוהים יותר מ אחת של החלל, ושפני תק עומד בתקנות גובה לקומת מרתף, כמותר. יש להתאים מפלסים לאישור חנייה. –הרחוב"


מקומות חנייה עבור 16המאשר 25/08/19אישור הסדרי תנועה: התקבל אישור מתאריך

מת לאישור חנייה יש להתאים.תכנית אינה תוא -יח"ד 12

16מוצע: ,16טבלת מאזן חנייה: מותר:









בדיקת נושא לצורך 26/02/20 תיק זה הורד מסדר היום בהתאם להחלטת הוועדה מיום הבעלות.




אם להמלצת הרישוי המקורית. בפני הוועדה, יוחזר התיק לדיון בוועדה המקומית בהת




מיוחד 1אזור מגורים 07/05/12א' תחילת תוקף: 7828תכנית התב"ע החלה על המקום:


מהות הבקשה

יח"ד 12קומות מעל קומת מרתף, הכולל 3ן חדש בן מוצע בניי

- 18 -





כמותר. -בקיר עם פתחים 10%מוצעת חריגה בחזית אחורית )מזרחית( עד



משטח המגרש נטו. לא תותר 75%אחוזי הבנייה המירביים בכל תא שטח חדש כאמור יהיו

כל תוספת אחוזי בנייה מעבר לאמור לעיל בגין תא שטח פינתי, השלמת דירת גג וכיו"ב. כאמור לעיל, כוללים את כל השטחים שבתחום מעטפת הבניין למעט השטחים אחוזי הבנייה

המפורטים להלן: משטח הבנייה המירבי. 8%מחסנים לרבות חדר הסקה, חדר מכונות וכיו"ב עד (1 . 1992תקנות -שטח חדר מדרגות (2 חנייה תת קרקעית (3 מקלט או מרחב מוגן (4

זכויות בנייה 5לה טב


חישוב שטח:

מותרים:

מוצעים:

הערות:

עיקרי

מ"ר 1341.75

מ"ר 1242.60

כמותר

ממ"ד

- 19 -

( 12מ"ר נטו לכל יח"ד ) 9

מ"ר 144.12

כמותר


מ"ר 107.34המירבי שהם משטח הבנייה 8%עד

מ"ר 106.68

כמותר

חניה

קרקעית-תת

מ"ר 360.68

כמותר


1992תקנות

מ"ר 134.90

כמותר

מעלית

עפ"י התקנות חישוב בשטח שרות 1* בשטח שרות 1*

כמותר


יש לעמוד במותר. –המותרים 10%חלק מהמרפסות חורגות מקווי הבניין לחזית צידית מעל




- 20 -

מספר קומות




מ"ר 200ותר תוספת של יח"ד אחת על כל יח"ד לדונם, ת 6מס יח"ד מותר עפ"י התכנית: יח"ד. 10מותרים -מ"ר 1789נוספים בשטח שמעל דונם. שטח החלקה:

כמותר. -כחלון 20%יח"ד בפרסום הקלה לתוספת 2יח"ד, מתוכם 12מס' יח"ד מוצע:


הוראות סטייה ניכרת: אין התייחסות בתב"ע.

שלביות ביצוע: אין התייחסות בתב"ע.הוראות




גישה לחנייה משטח החלקה הסמוכה בחזית דרומית, ע"י רמפה המתחילה בגובה הכביש:

)לפי אישור חנייה(. מ' 1.48ה: מ', הפרש גוב 740.24מ', גובה מרתף: 741.72


ם או מפני מ' מפני הקרקע האמורי 1.20אחת של החלל, ושפני תקרתו אינם גבוהים יותר מ עומד בתקנות גובה לקומת מרתף, כמותר. יש להתאים מפלסים לאישור חנייה. –הרחוב"


מקומות חנייה עבור 16המאשר 25/08/19אישור הסדרי תנועה: התקבל אישור מתאריך

תכנית אינה תואמת לאישור חנייה יש להתאים. -יח"ד 12

16מוצע: ,16ר: טבלת מאזן חנייה: מות






- 21 -







אישור שירותי הכבאות

מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציהחוזה עם


בקרה מרחבית -חוות דעת אגף תברואה


ע"י משרד התמ"ת אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך

אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר


אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפון


חברת החשמלאישור





בקרה מרחבית -חוות דעת מחלקת הדרכים

להיטלי סלילהאישור/תשלום המחלקה


אישור מחלקת דרכים לבקשת מחלקת תנועה

- 22 -



2016/1320.01 מספר בקשה


התיקפרטי


תוספת בניה עפ"י תב"ע לבנין קיים ובנית מרפסת. מהות הבקשה


, רמת שלמה 60חזון איש כתובת


לאשר בתנאים חלק מהבקשה

התקבלה התנגדויות אחת להלן עיקרי המתנגד:

" בתוכנית המבוקשת אמורה להבנות מרפסת מעל חלון ביתי, מה שיסתיר לי כניסת אור וזרימת אויר לחלון.

אני מתנגדת לחלק זה של התוכנית, לשאר התוכנית אין לי התנגדות מצ"ב תמונה של חלון

הבית שיוסתר במקרה של בניית המרפסת הנ"ל. "

הועדה הקריאה את ההתנגדות וכן בחנה את הבקשה והחליטה לקבל את התנגדות ולדחות לן ובהתאם להמלצת המחלקה :את בנית המרפסת המוצעת מהסיבות המפורטות לה

+ : 11.84מפלס

: 12דירה

לטובת תוספת קומה התואם לנספח אין מניעה 12מוצעות מדרגות פנימיות עבור דירה -

לאשרם. מ"ר התאם לנספח לאשר. 6.80בחזית המערבית מוצעת עבור הדירה הרחבה בגודל של - מ"ר לפי נספח בינוי. 3.34בגודל של 12בחזית המזרחית מוצעת הרחבה לדירה -

היות והנספח בינוי הינו מנחה והוראות תכנית מחייב.

"במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין המנחים יגברו המסמכים המחייבים".

לפיכך הוראות התקנון)מחייבים( תגברנה על נספח הבינוי שהוא מנחה ע"כ למרות שבנספח בחזית זו התקנון לא נתן להם שטחים ע"כ לא ניתן לאשר את מוצעת הרחבה לדירה

ההרחבה בחזית זו ויש להסירה מהבקשה.

: 13דירה

לטובת תוספת קומה התואם לנספח אין מניעה 13מוצעות מדרגות פנימיות עבור דירה לאשרם.

- 23 -

מ"ר התואמת לנספח, 6.63בחזית המערבית מוצעת עבור הדירה הרחבה בגודל של -

לאשר.

+ : 14.80מפלס

: 12דירה , שטח עיקרי המותר עפ"י תוכנית לפי נספח 12מוצעת תוספת בניה על הגג עבור דירה -

מ"ר 71.80הבינוי הינו

מ"ר התוספת קומה המוצעת תואמת 61.29כולל המדרגות הפנימיות, שטח עיקרי מוצע הוא את נספח הבינוי אין מניעה לאשרה.

מ"ר התואם נספח בינוי, 12.30מוצעת מרפסת גג בחזית הדרומית בגודל של בנוסף לדירה

לאשר.

: 13דירה , שטח עיקרי המותר עפ"י תוכנית לפי נספח 13מוצעת תוספת בניה על הגג עבור דירה -

מ"ר 71.80הבינוי הינו

מת מ"ר התוספת קומה המוצעת תוא 60.64כולל המדרגות הפנימיות, שטח עיקרי מוצע הוא את נספח הבינוי אין מניעה לאשרה.

מ"ר התואם נספח בינוי, 9.88לאותה הדירה מוצעת מרפסת גג בחזית הצפונית בגודל של -

אין מניעה לאשר.

מ"ר אשר לא 3.91בנוסף בהמשך למרפסת הגג המוצע מבקשים מרפסת זיז בגודל של דירה אשר קיימת לה ( 14000עונה לנוהל המחלקה ומדיניות מהנדס העיר לתב"ע זו)

מרפסת גג בפועל כמו במקרה שלנו.

( 2.70/2.01לפיכך מרפסת הזיז המוצעת הינו בחזית קדמית ולא אחורית, שנית המפתחים)הם גדולים יתרה מזאת לא פורסמה הקלה מתאימה וכן קיימת התנגדת על המרפסת זיז זו

ולכן לא ניתן לאשרה ויש להסירה מהבקשה. המקוונת. aן בתוכנית תיקונים כמסומ-






חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן הצהרת מהנדס -מבנה חדש 413ישראלי, ת"י

כן


- 24 -



דעת/תשלום חברת הגיחון חוות



- 25 -



2017/0674.02 מספר בקשה


התיקפרטי


עבור מעון 2017/674בתיק 114006חידוש היתר מס' הבקשהמהות כיתות 3יום


, רמות 24שכטמן יוסף כתובת


לחדש היתר בניה בתנאים

3עבור מעון יום 2017/674בתיק בניין 114006יצא היתר בניה מס' 26/06/2019בתאריך כיתות.

. 26/06/2022לתאריך כעת יש לחדשו עד



- 26 -



2018/0156.00 מספר בקשה


התיקפרטי


קומות מעל מרתף קיים סה"כ 4הכשרת בניין קיים בן מהות הבקשה יח"ד 12


, בית חנינה בית חנינה . כתובת



והוחלט לפרסם הקלה לעניין ניוד שטח 10/01/19הבקשה נידונה ברשות רישוי בתאריך הקובעת.ממעל לכניסה המוצעת למתחת לכניסה שירות

, ועד כה לא הוגשו התנגדויות 31/10/19ההקלה פורסמה , תום מועד התנגדויות בתאריך

לבקשה.

לצורך בדיקת נושא 16.12.2019 תיק זה הורד מסדר היום בהתאם להחלטת הוועדה מיום הבעלות.


, במידה ותיק הורד מסדר היום לצורך בדיקת נושא 20.4.2020כום פגישה מיום בהתאם לסי



אשר על כן, התיק מוחזר לדיון בוועדה לצורך קבלת החלטה.

יח"ד 12קומות מעל מרתף, סה"כ 4להכשרת בניין קיים בן מדובר בבקשה

אחוזי בנייה:

דונם 1315שטח החלקה

מ"ר סה"כ: 91.80מ"ר+ 1697.17מוצע עיקרי: - מ"ר 1799עיקרי: מעל הכניסה הקובעת: כמותר -מ"ר 1788.97

כמותר-מ"ר 155.32מ"ר עבור מדרגות+ ממ"דים 34.89מוצע שרות: - מ"ר 305שרות:

0מתחת לכניסה הקובעת: עיקרי:

חורג מהמותר, -מ"ר 11.53מ"ר עבור חנייה +מדרגות 420מוצע שרות: - מ"ר 306שרות:

–ממעל לכניסה המוצעת למתחת לכניסה הקובעת יש לפרסם הקלה לניוד שטח שירות

- 27 -

פורסמה הקלה.

183%אחוזי בנייה כוללים:

תר. כמו - 41%תכסית:

כמותר-יח"ד 12מוצע: –יח"ד 12מס' יח"ד:

9.2צפיפות יח"ד לדונם:

מ' מוצע כמותר ותואם לנספח. 12גובה מבנה מעל הכניסה הקובעת:

1מוצע 1כמותר , מתחת לכניסה הקובעת: 4מוצע: 4מס' קומות: מעל כניסה קובעת: כמותר

4שמאלי: -צידי 3ימיני: -קוו בניין: צידי

שטחי הבנייה המפורטים בטבלה שלעיל כוללים את כל שטחי הבנייה המירביים בתכנית זו ומחושבים בהתאם לתקנות התכנון והבנייה. לרבות שטחי חנייה ושטחים למרחבים מוגנים.

. 160%אחוזי בנייה מירביים )שאינם כוללים שטחי חנייה ומחסנים תת קרקעיים ( הינם

טבלה:הערות ל

. מ"ר שטחי חנייה על קרקע נכלל בשטח המירבי 125 (1 מוצע כמותר. –מ' 14.50מעל גובה הזה יותר חדר יציאה לגג עד גובה (2

ד' 4.1.2גדר/מבנה/חריגות בנייה להריסה סעיף

בצהוב להריסה, ייהרסו כתנאי להוצאת 1הגדרות המסומנים בתשריט/נספח הבינוי מס' היתרה

ה'4.1.2סטייה ניכרת סעיף

גובה הבנייה המירבי א(

קווי הבניין וצמצום מרווחים ב( סטייה מהוראות הסעיף המורה על הריסת הבינוי המסומן במסמכי התכנית ג(

מס' הקומות המריבי ד(

להוצאת ההיתר.אין חריגה מתנאים אלו, יש לעמוד בתנאי להריסות כתנאי

אין צורך במילוי סעיף חיזוק 05/07/18: עפ"י הוראות המחלקה מיום 6.1חיזוק מבנים סעיף מבנים בבקשות מסוג בנייה חדשה.

תכנית פיתוח וגדרות: יש להציג תכנית פריסת גדרות.

- 28 -

תכנית חנייה:

–מות חנייה מקו 16יח"ד חדשות, 12ע"י מח' חניה עבור 12/07/18התקבל אישור מיום תכנית שהוצגה תואמת.

תכנית -(-2.50) 742.73( מפלס חנייה: -2.93) 742.30מפלס אבסולוטי בכניסה לרחוב:

תואמת לנספח הבינוי






אישור משרד הבריאות




כן בקרה מרחבית -שפ"ע בקרה מרחבית אגף

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת


בקרה מרחבית -חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית


אישור רשות שדות התעופה

אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפון אישור בזק או חברת תקשורת


אישור חברת החשמל

הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש


הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים הגשת טופס המאשרים

אישור משרד התמ"ת על הטמנת צוברי גז


כן בקרה מרחבית -חוות דעת מחלקת המאור באגף שפ"ע




- 29 -


אישור מנהל חינוך

הריסה של הגדרות בתוואי הדרך המאושרת

דו"ח פיקוח כי כל חריגות הבנייה שסומנו בתכנית ייהרסו וייאטמו בפועל

הבינוי יישאר אטום עד הוצאת היתר בנייההשטח המסומן לאטימה בנספח

אישור רישום תצ"ר ממחלקת מידע.

- 30 -



2018/0763.02 מספר בקשה


התיקפרטי


5%השלמת גג מהות הבקשה


, נוה יעקב 6צ.פ. חיות כתובת


לדחות את ההכרעה

יועמ"ש, יש לקבל את חוות דעת מהנדס העיר לעניין -על פי חוות דעת עו"ד מיכאלי אילנית השלמת דירת גג . 5%תוספת

פרודינגר סגן ראש העיר ,מר -פגישה תיקבע בנוכחות הצוות המקצועי , קלרמן ישראל

יו"ר הוועדה הרב ראוכברגר . –יהודה , מר זלטס עמנואל

- 31 -



2018/0772.00 מספר בקשה


התיקפרטי


4בניין חדש בן הריסת בניין קיים בן קומה אחת, והקמת מהות הבקשה יח"ד וגן ילדים 7קומות,


, בית חנינה 1 8אל קמר סמטה כתובת



לצורך בדיקת נושא 15.01.2020 הבקשה ירדה מסדר היום בהתאם להחלטת הוועדה מיום הבעלות.

הרישוי מסמכים או ראיות חדשות בנושא הבעלות.עד היום לא הוגשו למחלקת

, במידה ותיק הורד מסדר היום לצורך בדיקת 20.04.2020בהתאם לסיכום פגישה מיום

יום לא הומצאו ראיות חדשות 30נושא הבעלות ותוך


התיק מוחזר לדיון בוועדה לצורך קבלת החלטה.אשר על כן,

גן ילדים

מ"ר, 175 -מ"ר והחצר הצמודה אליו לא תפחת מ 130 -השטח של גן הילדים לא יפחת מ לא יותר ניוד שטחים מהשטח הציבורי לכל מטרה אחרת.

השטח המוצע לגן -מ"ר לממ"מ 11.31מ"ר עיקרי ו 113.16הבקשה מציגה גן ילדים בשטח

מ"ר, שטח זה אינו עומד בדרישת התכנית ויש להתאימו לגודל המינימלי 124.47ה"כ הינו ס המחויב בתכנית לגן הילדים.

יש לציין ולוודא שעומד בנדרש. -בנוסף, אין ציון מהו השטח של החצר הצמודה לגן

-י להיתרעפ"י סעיף י"א יש לתאם עם מח' תכנון מבני ציבור את ביצוע תכנון גן הילדים כתנא

יש להגיש זאת כתנאי לדיון הנוסף, בשונה מהתקנון, כיוון שיכולה להיות על תכנון הגן השפעה מרחבית ותכנונית למבנה כולו וכתוצאה מכך יהיה שינוי באישורי הגורמים השונים.

מגורים

יח"ד, אשר כל אחת כולל מרחב מוגן דירתי ושטח כל דירה הינו 7במסגרת הבקשה מוצעות

מ"ר. 140סביבות ב

בקומה א', ב' וג' מבוקשות ג"כ מרפסות זיזיות, שמקרות אחת את השניה, הן חושבו במניין

- 32 -

השטחים העיקריים.

מ"ר, עפ"י תכנית ניתן 902.70שטחי הבניה העיקריים המבוקשים במסגרת הבקשה הינם מ"ר. 1422.12לאשר

ם ע"ג ההרמוניקה.אין מניעה לאשר את מניין השטחים העיקריים המוצעי

מ"ר שטחי שרות עבור חדרים מוגנים לכל יח"ד ומבואות וחדרי 135.90בנוסף, מבוקשים

-ה' 4.2.2הכניסה לדירות מחדרי המדרגות תוכננה כפי דרישת התב"ע בסעיף -מדרגותרחבת תמרון לאדם המתנייד עם כסא גלגלים בכניסה -"סידורים לאנשים עם מוגבלות"

רה. וביציאה מהדי

מ"ר, המבוקש עומד במותר. 184.35עפ"י תכנית ניתן לאשר

פרוט המבוקש לפי קומות:

764.14 -2.16מפלס

אינו -תאי חניה עבור גן הילדים ומגורים, הבינוי אינו תואם לנספח הבינוי 14מבוקשים מחייב, אולם יש להתאימו לתכנית שאושרה במחלקת התנועה.

לשקול תוספת מחסנים בקומה זו, בנספח קיימים מחסנים וכן בתכנית התנועה במקביל, יש

המאושרת.

מ"ר, עפ"י תכנית ניתן לאשר שטחי שירות תת קרקעיים 681.37קומת החניה המוצעת הינה מ"ר. המבוקש עומד במותר וניתן לאשרו. 1,109בשטח של

766.60 +0.00מפלס

מ"ר, 11.31מ"ר וחדר ממ"מ בשטח 113.16הגן הינו מבוקש גן ילדים וחצר צמודה, שטח

כפי הפורט לעיל שטח זה אינו מתאים לנדרש ויש להגדילו.

בשלב מקדים טרם -תכנון מפורט ואישור סופי לגודלו יתקבל ממחלקת מבני ציבור בעירייה דיון מחדש, משום שתכנונו ישפיע על האישורים הנדרשים.

השטח תואם תכנית וניתן לאשר. -לת ממ"דבקומה זו מבוקשת יח"ד הכול

769.72 +3.12מפלס

772.84 +6.24מפלס

775.96 +9.36מפלס

יח"ד הכוללות ממ"ד ומרפסת זיזית המקורה ממרפסת שמעליה, 6בקומות אלו מבוקשות

מ"ר, בקומה העליונה המרפסות מקורות ע"י הגג 8.80לכל יח"ד גודל המרפסת הינה שמעליהם.

טחי יח"ד תואמות תכנית, אין מניעה לאשרם.ש

785.32 +18.72מפלס

- 33 -

במפלס זה מבוקש חדר יציאה לגג, חדר זה לא חושב במניין השטחים ויש לחשבו.

תנאים למתן היתרי בניה:

תאום עם רשות הכבאות לעניין: תנאי צנרת הגז, הכשרת רחבת הערכות ודרכי -

ט'. 4.2אש, תכנון חדר מדרגות... וכל הנדרש בסעיף גישה לרחבת כיבוי הגשת סקר עצים לאישור מחלקת גננות. - קבלת אישור אחזקה, מאור ובטיחות. - הגשת תכנית חניה מפורטת בתוך המגרש עפ"י התקן התקף ועפ"י מידות תקניות. - הבינוי הקיים ללא היתר בשטח התכנית.הריסה בפועל של כל - תאום השטח הציבורי עם מחלקת לתכנון מבנה ציבור לשביעות רצונה. - אישור המחלקה לאיכות הסביבה לעניין תכנון גן הילדים - הצגת תכנית הנדסית המציגה את האמצעיים לאיסוף מי הנגר והחדרתם לתת -

השהייתם בנפח מתאים בתחום התכנית באישור המחלקה לאיכות הסביבה הקרקע ו/או ואגף שפ"ע.

תנאים לאכלוס המבנה:

בצהוב, תהרס כתנאי למתן היתר 1הבניה המסומנת בתשריט ובנספח הבינוי מס' -

טופס אכלוס ע"י בעלי הזכויות בחלק המיועד להריסה. ושיקום השטחים הציבוריים הגובלים בשטח התכנית.ביצוע, פיתוח - אישור של המחלקה לתכנון מבנה ציבור לתכנון גן הילדים. - עצים בוגרים בשטח התכנית הפונה לחזית המערבית בתאום עם שפ"ע 3נטיעת -

גננות.

יש לתקן את הערות הבדיקה ע"ג ההרמוניקה.

עבוצ תנאים לקבלת היתר







וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט -מבנה חדש 413ישראלי, ת"י

- 34 -





בקרה מרחבית -המחלקה לכלכלה אורבנית חוות דעת






כתב התחייבות לתיקון תשתיותהגשת





מרחביתבקרה -חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה






אישור מבני ציבור יהווה תנאי לחוות דעת גורמים.

תנאי לחוות גורמים. אישור מבני ציבור יהווה

תיאום התכנון והעיצוב האדריכלי של הבניין עם מהנדס הוועדה או מי מטעמו.

הגשת סקר עצים לאישור מחלקת הגננות.

קבלת אישור מחלקת אחזקה.

הגשת תכנית חניה מפורטת בתוך המגרש עפ"י התקן התקף עפ"י מידות תקניות.

הסביבה לעניין תכנון גן ילדים.אישור המחלקה לאיכות

הצגת תכנית הנדסית המציגה את האמצעים לאיסוף מי הנגר והחדרתם לתת הקרקע באישור המחלקה לאיכות הסביבה ואג

אישור מחלקת מאור.

אישור מחלקת בטיחות.

- 35 -

- 36 -



2018/0782.00 מספר בקשה


התיקפרטי


יחייד 9קומות מעל קומות מרתף סכ"ה 3בנין חדש בן מהות הבקשה


, שועפט שועפט. כתובת


לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

(: 18/782רקע לבקשה )

לצורך בדיקת נושא 29.01.2020 היום בהתאם להחלטת הוועדה מיוםתיק זה הורד מסדר הבעלות.






והחלטת הוועדה היותה לפרסום לי 24/03/2019הבקשה נידונה ברשות רישוי בתאריך המותרים. 20%לעניין חריגה לתוספת יחידות דיור במסגרת 149סעיף

הוגשה הרמוניקה מתוקנת ע"פ החלטת רשות רישוי .

המותרים". 20%נערך פרסום ונוסח פרסום הוא " הקלה לתוספת יחידות דיור במסגרת

ולא הוגשו התנגדויות. 08/10/2019 -תום מועד התנגדויות הוא אינו עד

הבקשה מבואת לוועדת משנה לאישורה.







- 37 -

והבניה ולפי תקן הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון -מבנה חדש 413ישראלי, ת"י











תשתיותהגשת כתב התחייבות לתיקון






מרחביתבקרה -חוות דעת מחלקת הדרכים



רישום תצ"ר

אישור המחלקה לבטיחות בדרכים על דרישה לכתובת.

היתר הבניה יוצא רק לאחר קביעת גובה הכביש הגובל.

גביית הוצאות תכנית.

- 38 -


ח' כסלו תשפ"א - 24/11/2020 ועדהתאריך

2018/0787.00 מספר בקשה


התיקפרטי


יח"ד 5קומות סה"כ 3הקמת בניין חדש בן מהות הבקשה


בית חנינא החדשה , בית חנינה בית חנינה . כתובת


הבקשה להיתר בניה בתנאיםלאשר את

(: 18/787רקע לבקשה)החלטת הוועדה לפרסם לפי סעיף 18/06/2019הבקשה נידונה ברשות רישוי בתאריך -

149 .

לפרסם הקלה לתוספת קומה וגובה.

נערך פרסום ונוסח פרסום:

"הקלה לתוספת קומה וגובה".

לא הוגשו התנגדויות. 09/06/2020 -תום מועד התנגדויות הוא אינו עד והחלטת הוועדה היא לדחות 13/09/2020הבקשה נידונה לדיון בוועדת משנה בתאריך -

במתכונת המוצעת היות ויש צורך הסדרת שטחים והתאמתם למותר וכן השלמת כלל התיקונים.

התייחסות לתיקונים שבוצעו: הבקשה הובאה לשנית לדיון לגבי

עדה נתבקשו לעשות הסדרת שטחים והתאמתם למותר וכן השלמת כלל ע"פ החלטת הוו

התיקונים.

שטחי בניה

משטח המגרש 75%)א( בתקנון התוכנית אחוזי הבניה המרביים המותרים הם 9ע"פ סעיף מ"ר( אחוזי הבניה האלו כוללים את כל שטחי הבניה שבתחום 680.00= 907* 75%)

מעטפת הבניין בהתאם לתקנות. מ"ר עומד בדרישה, ניתן לאשר. 680.00מ"ר , מותר: 678.46טח עיקרי מוצע : ש

שטחי שרות

שטח שירות מוצע:

יח"ד , תואם. 5מ"ר עבור 59.38 –ממ"ד

- 39 -

29/01/2019מ"ר , התקבל אישור חניה ממח' הסדרי תנועה מיום 371.51מוצעת –חניה

יח"ד. 5חניות עבור 6כאשר אושרו

מ' 2.2+ כך שרצפת החניה הנה 701.60+ מפלס עליון של הרמפה 699.10מפלס חניה מתחת למפלס הפיתוח כך שנחשבת לתת קרקעית הגישה לחניה דרך רמפה מחזית צפון

מזרחית.

תכנית תואמת לתכנית המאשרת ע"י הסדרי תנועה אין מניעה לאשר.

הבינוי הנושא נבדק בשנית לגבי שיש להתאים את החניה התת קרקעית בהתאם לנספח ונמצא שהנספח הבינוי אינו מחייב ולכן ניתן לאשר במתכונת המוצעת שהיא גם מוסכמת ע"י

הסדרי התנועה. מ"ר , חישוב שטח מדרגות תואם להוראות תכנית 37.14מוצע –מדרגות כולל מעלית -

1992 .

680טח העיקרי שהוא המותרים מש 8%-מ"ר העומד ב 10.85מוצע מחסן בגודל –מחסנים מ"ר.

. 1והמחסן המוצע הוא לדירה מספר











המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתראישור בטיחות זמני ע"י





צבועות חתומות ומתוקנות לאחר אישור בוחן להדפסה , –תכניות סופיות 3




- 40 -



הטמנת צוברי גזאישור משרד התמ"ת על






אישור יחידת השימור

להריסה המסומנים בצב צהוב בתשריט מיועדים להריסהמבנה וגדרות

הפקדת ערבות במחלקת גננות ע"י מגיש הבקשה, לשם הבטחת ביצוע המפורט לעיל.

אישור מחלקת מידע לעניין רישום התצ"ר.

- 41 -



2018/0794.00 מספר בקשה


התיקפרטי


מעלה הזיתים -מבנה ציבור מועדון נוער מהות הבקשה


, הר הזיתים 0מעלה זיתים כתובת



התנגדויות בתאריך בקשה עבור הקמת מועדון נוער 'מעלה הזיתים' נדונה בוועדת 22/07/2020 .

אחת מטענות המתנגדים היתה כי דרך יציאת חירום המופיעה בבקשה מצויה בחלקה

בתחום מגרשים אחרים סמוכים.

זאת ועוד כי קיים חשש שמעבר החירום יהווה בסופו של דבר שער ראשי אשר יגרום לפגיעה באיכות החיים של הבתים השוכנים בצמידות למעבר זה.

עוד נטען כי עבור מועדון הנוער מתוכננת חניה עילית בעוד שהשכונה תוכננה עם חניה תת

קרקעית כדי למנוע מפגעים וסיכונים.

22.7.2020החלטת הוועדה:מיום

"לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים החליטה לדחות את ההכרעה.

הוועדה מקבלת את טענת את רוב ההתנגדויות

למבקשים לתקן את התוכנית כך שתסומן דרך גישה שלא במגרש של הוועדה מורה המתנגדים

בנוסף יש להגיש תכ' חניה התואמת את התקן.

אין בסמכות הוועדה לפטור את מועדון הנוער ממלוא מקומות החניה כנדרש.

יתר טענות המתנגדים נדונו ונדחו

לאחר התיקון כאמור הבקשה תובא לדיון פנימי"

ה הבקשה לדיון פנימי לאחר תיקון התוכנית כך שסומנה דרך גישה שלא במגרש כעתהובא

המתנגדים.

התקבלה חו"ד מח' התנועה לפיה: לעניין סוגיית החניות

- 42 -

מ"ח. 7עפ"י תקן נדרש

מ"ח לנכים מחוץ לתחום המגרש. 2הוצגו

לפיה : 11/05/2020התקבלה חו"ד היועמ"ש

להמליץ לוועדה המקומית לפעול יות בתחום המגרש ,ניתן"במידה ולא מתאפשר להתקין חנב' תוך מתן המלצה מקצועית השוקלת נתונים 5166לתוכנית 10.2בהתאם להוראת ס'

תכנוניים /סביבתיים/תחבורתיים ללא צורך בפרסום הקלה"



העורף הג"א אישור פיקוד
















ם הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמי המאשרים







קו בנין מקווקו, -ללא הדבקות, בת. ההעמדה והפיתוחהגשה

- 43 -

להוריד צבע אדום בגדר הפיתוח, -בתכנית ק. קרקע

לתקן גובה מק' בתכניות ובחזיתות

חתימת שכנים אשר דרך החצר שלהם עובר שביל הגישה למגרש.

8ה' קובע כי תנאי להיתר בניה הינו פיתוח מגרש 12עפ"י ס'

24/09/2020תיקונים טכניים בגוף הבקשה: לפי מייל שנשלח לאדריכל בתאריך

- 44 -



2019/0145.00 מספר בקשה


התיקפרטי


יח"ד 6מרתף, סה"כ קומות מעל קומת 3בנין חדש בן מהות הבקשה


, שועפט 1כרם אנג'אץ כתובת



לצורך בדיקת נושא הבעלות. 13.05.2020 היום בועדה מיום הבקשה הנ"ל ירדה מסדר

הבעלות.עד היום לא הוגשו למחלקת הרישוי מסמכים או ראיות חדשות בנושא

, במידה ותיק הורד מסדר היום לצורך בדיקת נושא 20.4.2020בהתאם לסיכום פגישה מיום יום לא הומצאו ראיות חדשות 30הבעלות ותוך


החלטה.אשר על כן, התיק מוחזר לדיון בוועדה לצורך קבלת

של רשות רישוי ע"פ הפירוט להלן: כאשר הוגשה הרמוניקה מתוקנת ע"פ החלטה קודמת


והתקבל אישור מעודכן של מחלקת הסדרי תנועה מיום בוטלה החריגה מקוו בנין קדמי03/02/20 .


טח התא שטח מש 75%אחוזי הבנייה המרביים בכל תא שטח חדש שעפ"י תכנית זו יהיו

נטו. לא תותר כל תוספת אחוזי בנייה מעבר לאמור לעיל בגין תא שטח פינתי. השלמת דירת גג וכיו"ב.

אחוזי הבנייה כאמור לעיל כוללים את כל השטחים שבתחום מעטפת הבנייה למעט השטחים

המפורטים להלן: משטח הבנייה המירבי 8%מחסנים לרבות חדר הסקה, חדר מכונות וכיו"ב עד (1 1992תקנות –שטח חדר מדרגות (2 חנייה תת קרקעית (3 מקלט או מרחב מוגן (4

- 45 -

טבלת שטחים


חישוב שטח:

מותרים:

מוצעים:

הערות:

עיקרי

מ"ר 686.25

מ"ר 636.89

כמותר

ממ"ד (6מ"ר נטו לכל יח"ד ) 9

מ"ר 78.36

יח"ד 6כמותר עבור

אחסנה

8%עד

מ"ר 24.04

כמותר

חניה

חניה תת קרקעית

מ"ר 333.11

כמותר


1992תקנות

מ"ר 110.29

- 46 -

כמותר

מעלית

עפ"י התקנות

1חושבו בשטח שרות פעם

כמותר


קווי הבניין במסגרת

מ': כמותר 2.50גובה מעל

מ' 1.50 -יש לצמצם ל –מ' 1.50עומק מעל

מ"ר לכל יח"ד 12בשטח של עד

כמותר.-מ"ר 12ומחושבים כמרפסות זיז עד חישוב שטח המרפסות תוקן כנדרש

מספר קומות

3מס קומות מותר עפ"י התכנית:

מוצע כמותר. קומות, מעל קומת מרתף 3מס קומות מוצע:


-יח"ד 5מ"ר, סה"כ מותרים 915יח"ד לדונם, שטח החלקה 6מס יח"ד מותר עפ"י התכנית: פורסמה הקלה ליח"ד נוספת.

כמותר - 6מס' יח"ד מוצע:

גבהים: אין התייחסות להוראה זו בתב"ע.


עתידי בחזית מזרחית, ע"י רמפה המתחילה בגובה הכביש: גישה לחנייה מכביש סטטוטורי

מ' 1.95מ', הפרש גובה: 798.80מ', גובה מרתף: 800.75

חלק מבניין שחלל שבין רצפתו לתחתית תקרתו -: "מרתף8עפ"י תקנות סטייה ניכרת סעיף ה נמצא כולו או חלקו מתחת למפלס פני הקרקע המתוכננים או פני הרחוב לאורך יותר מפא

מ' מפני הקרקע האמורים או מפני 1.20אחת של החלל, ושפני תקרתו אינם גבוהים יותר מ מוצע כמותר -הרחוב"


כמותר -מ' המותרים, אך פורסמה הקלה בעניין 3הוצגה תכנית הכוללת גדרות מעל גובה

- 47 -


. 03/02/20מעודכן מיום התקבל אישור אישור הסדרי תנועה:

8, מתוכנן: 8ע"פ טבלת מאזן תנועה ע"פ הוראות מחלקת חנייה: מותר:

אישור שימור: לא נדרש חלקה ריקה, לא אזור שימור.


הוסר -ס"מ 470עד 385הנע בין -הקלה בקוו בניין קידמי )מזרחי( בקומת מרתף

.מהבקשה

ס"מ 63ללא פתחים בשיעור עד -הקלה בקוו בניין אחורי )מערבי( בקומת מרתף

1תוספת יח"ד -יח"ד 5הקלה במספר יחידות דיור, מעל המותר

מ"ר 4עד גובה -הקלה בגובה קירי תמך הוסר מהבקשה. –מק בצד דרומי 12.50מ' מעל המותר 14.62הקלה בגובה בניין

התנגדויות:

18/06/19תום מועד התנגדויות בתאריך

במסגרת הבקשה לא התקבלו התנגדויות.





מרחביתבקרה -חוות דעת המחלקה להסדרי תנועה על החניה





מרחביתבקרה -בקרה מרחבית אגף שפ"ע






- 48 -

רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפון אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת






הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים הגשת טופס הצהרת עורך המאשרים







אישור מחלקת מידע לרישום תצ"ר.

אישור מחלקת דרכים

מאחר והכביש 2הערה חשובה ע"פ הנחיית מח' חנייה: "יש צורך בישיבה אגפית לעניין טופס הסטטוטורי אינו קיים

- 49 -



2019/0330.00 מספר בקשה


התיקפרטי


יח"ד 6קומות מעל קומת חניה סה"כ 3בניין חדש בן מהות הבקשה


ירושלים-שועפע-, שועפט אלמסאני 0 כתובת


בכפוף לשינויים ובתנאיםלאשר את הבקשה

והוחלט לדחותה מאחר ומוצעת חריגה 25/11/19הבקשה נידונה בוועדת משנה בתאריך בגובה קומת החנייה מעל הקרקע אשר אינה מהווה קומת מרתף כנדרש ובכך פוגעת גם

בזכויות הבנייה של קומה זו.

לצורך בדיקת נושא 26.02.2020 תיק זה הורד מסדר היום בהתאם להחלטת הוועדה מיום הבעלות.




מית בהתאם להמלצת הרישוי המקורית. בפני הוועדה, יוחזר התיק לדיון בוועדה המקו


כעת התכנית תוקנה להלן פירוט הבקשה:

טבלה זכויות בנייה:

מ"ר 706.5, סה"כ מותרים 112.5%מ"ר * 628שטח המגרש

חישוב שטח:

מותרים:

מוצעים:

הערות:

עיקרי

מ"ר 706.5

- 50 -

מ"ר 640.20

כמותר


מ"ר 74.70

כמותר

חניה

חנייה תת קרקעית

מ"ר 248.96

כמותר


1992לפי הוראות

מ"ר 74.82

כמותר

מעלית


1חושב כשרות *

כמותר


במסגרת קווי הבניין



מ"ר לכל יח"ד 12בשטח של עד

עומדות במותר

מספר קומות

- 51 -


כמותר-קומות מעל קומת חנייה 3מס קומות מוצע:


: גישה לחנייה משטח החלקה הסמוכה בחזית מערבית, ע"י רמפה המתחילה בגובה הכביש מ' 1.37מ', הפרש גובה: 798.18מ', גובה מרתף: 799.55

חלק מבניין שחלל שבין רצפתו לתחתית תקרתו -: "מרתף8עפ"י תקנות סטייה ניכרת סעיף

נמצא כולו או חלקו מתחת למפלס פני הקרקע המתוכננים או פני הרחוב לאורך יותר מפאה מ' מפני הקרקע האמורים או מפני 1.20אחת של החלל, ושפני תקרתו אינם גבוהים יותר מ

כמותר -מוצע בהתאם להוראה זו –הרחוב"

כמותר. -מ"ח 8טבלת מקומות חנייה: מוצע:

מקומות חנייה 8המאשר 04/08/19אישור הסדרי תנועה: התקבל אישור מעודכן מתאריך תכנית תואמת. -יח"ד 6עבור


אזהרה בלשכת רישום המקרקעין רישום הערת






התכנון והבניה ולפי תקן הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות -מבנה חדש 413ישראלי, ת"י




כן אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר

בקרה מרחבית -אורבנית חוות דעת המחלקה לכלכלה









- 52 -



מרחביתבקרה -חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה






בדיקה לעניין גדרות - 13תנאי הריסה סעיף


רישום תצ"ראישור

- 53 -



2019/0411.00 מספר בקשה


התיקפרטי


יח"ד. 3קומות מעל קומת מרתף, סה"כ 2בניין חדש בין מהות הבקשה


בית חנינה ירושליםדרך בית חנינא , כתובת



והוחלט לדחות את הבקשה מאחר 01/03/20הבקשה נידונה בדיון ברשות רישוי בתאריך ומהווה סטייה ניכרת לעניין גובה קומת חנייה כאשר איננה מהווה קומת מרתף ובכך נחשבת

לשטח עיקרי שאין מקור עבורו. הבקשה תוקנה להלן פירוט הבקשה:



תכנוני.

מוצעות חריגות בקוו הבניין:

תוקן למותר בתוך קוו בנין –חריגה קלה בחזית קדמית

למותר בתוך קוו בנין תוקן –חריגה עד גבול מגרש בחזית אחורית


מ"ר 1077, סה"כ מותרים 75%מ"ר * 1436שטח המגרש

חישוב שטח:

מותרים:

קיימים:

מוצעים:

הערות:

עיקרי

מ"ר בחלקה 1077

- 54 -

הבניינים 2עבור

בניין נוסף בחלקה:

מ"ר 488.26

בניין חדש:

מ"ר 391.02

מ"ר 879.28סה"כ:

כמותר


מ"ר 51.26

כמותר

אחסנה

8%עד

36.52

כמותר

חניה

קרקעית-תת

מ"ר 92.43

מ"ר 220.78

כמותר


1992תקנות

מ"ר 83.73

מ"ר 48.24

כמותר

- 55 -

מעלית


1חושבה בשרות *

כמותר

הערות לטבלה:

קומת המרתף המאושרת, כאשר חולק סה"כ הבניין הקיים בחלקה והוצגה*חושב שטח מוצע כמותר. – השטחים בין שני הבניינים



הוסר סימון שטחי מרפסות מקומת קרקע מאחר ומוצע כריצוף . –מ' 2.50מוצע בגובה מעל


"דמ"ר לכל יח 12בשטח של עד

תוקן חישוב שטחי המרפסות והוצג כמותר.

מספר קומות


מוצע כמותר. -קומות מעל קומת מרתף 2מס קומות מוצע:

( 3ט'9הוראות אופן מרווח הקדמי )סעיף

–יות שטח מרווח קדמי של הבניין יהיה ברובו גינון ולא ישמש לשטח תמרון או חניית מכונ

תוקן ועומד בהוראה זו.


מ', או לחילופין לדרגו 3הוצגה תכנית העומדת בתקנות בנייה במרווחים, גובה קיר תמך עד ס"מ. 0.6בהתאם לחוק כל


מ', 760.70גישה לחנייה מרחוב סמוך בחזית דרומית, ע"י רמפה המתחילה בגובה הכביש:

מ' 1.1מ', הפרש גובה: 759.60גובה מרתף:


קע האמורים או מפני מ' מפני הקר 1.20אחת של החלל, ושפני תקרתו אינם גבוהים יותר מ קומת החנייה מוצעת מתחת לפני הקרקע בשתי פאות, יש לציין שהטופוגרפיה –הרחוב"

- 56 -

בשטח המגרש תלולה, ולכן אין צורך להעמיק הכניסה לבניין מעבר למוצע.

למותר ולאישור הסדרי תנועה. ההרמוניקה תוקנה והותאמה אישור הסדרי תנועה:







בקרה מרחבית -אגף תברואה חוות דעת

כן בקרה מרחבית -בקרה מרחבית אגף שפ"ע




אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות לאחר –תכניות סופיות 3






דעת/תשלום חברת הגיחון חוות





גביית הוצאות תכנית.

- 57 -



2019/0441.00 בקשהמספר


התיקפרטי


יח''ד חדשות. 4קומות סה''כ 2בנין מגורים בן מהות הבקשה


כרם אנג'אץ , שועפט שועפט כתובת



רקע לבקשה:

כאשר הוחלט: 25.10.2020נידונה בוועדת משנה בישיבתה מיום הבקשה

להוריד מסדר היום, היות וע"פ פנייתו של חבר הוועדה יונתן יוסף הבקשה מוגשת על גוש 30556כאשר לוח הזכויות שהוגש כהוכחה לבעלות הנו לגוש 14, 8, 5חלקות 30558 . 34חלקה

ממונה המחלקה מר יואל שבת, לפיה ע"פ תשריט תכנית בוצעה בדיקה מעמיקה לנושא ע"י

מתברר ש: 2019/6145.00בתיק המידע לבקשה שמספרו 18וכן ע"פ סעיף 7622

30556בגוש 34יירשם על שם הבעלים הרשומים של חלקה 1ב/ 34תא שטח חדש מס'

ובחלק 30558בתשריט התכנית הנו בגוש 1ב/ 34בעצם תא השטח החדש מס' כאשר 14, 8, 5מחלקות

הוועדה מאשרת את הבקשה לפי הפירוט להלן: לפיכך,



תכנוני.

-חזית צפונית, וחזית דרומית 10%מוצעת חריגה בחזיתות צידיות בקיר עם פתחים עד כמותר. –יין פורסמה הקלה בענ




חישוב שטח:

- 58 -

מותרים:

מוצעים:

הערות:

עיקרי

מ"ר 840.75

מ"ר 415.43

יש צורך בתיקון טכני בחישוב שטחי הממ"ד בתיאום מול בוחן רישוי

ממ"ד (4יח"ד )מ"ר נטו לכל 9

מ"ר 36

כמותר

אחסנה

8%עד

מ"ר 30.14

כמותר

חניה

קרקעית-חנייה תת

מ"ר 214.57

כמותר


1992הוראות

מ"ר 46.63

כמותר

מעלית


- 59 -

1מחושב כשרות *

כמותר





מ"ר לכל יח"ד, כמותר כאשר יש להבטיח שגובה המעקה בין המרפסות 12בשטח של עד מ'. 1.80של שתי דירות צמודות לא יעלה על

מספר קומות




7דונם, מותרים בחלקה: 1121יח"ד לדונם, שטח החלקה: 6עפ"י התכנית: מס יח"ד מותר

יח"ד.

כמותר-יח"ד 4מס' יח"ד מוצע:

( 1יא')10הוראות אופן מרווח הקדמי )סעיף

"יהא השטח של המרווח הקדמי מיועד ברובו לגינון ולא ישמש לשטחי תמרון או לחניית עומד במותר. –מכוניות"

גדרות פיתוח ופריסת

כמותר. –מ' 3הוצגה תכנית העומדת בתקנות בנייה במרווחים, גובה קיר תמך עד


מ', גובה 802.90גישה לחנייה מרחוב בחזית מערבית, ע"י רמפה המתחילה בגובה הכביש:

עומד במותר. –מ' 1.56מ', הפרש גובה: 801.34מרתף:

חלק מבניין שחלל שבין רצפתו לתחתית תקרתו -: "מרתף8ניכרת סעיף עפ"י תקנות סטייה נמצא כולו או חלקו מתחת למפלס פני הקרקע המתוכננים או פני הרחוב לאורך יותר מפאה

מ' מפני הקרקע האמורים או מפני 1.20אחת של החלל, ושפני תקרתו אינם גבוהים יותר מ הרחוב".

ת התיק לגורמים. יש לתקן את ההרמוניקה טרם הפניי


- 60 -











אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות לאחר –תכניות סופיות 3







בקרה מרחבית -חוות דעת יחידת השימור



- 61 -



2020/0164.00 מספר בקשה


התיקפרטי


כיתות ואולם ספורט 24בית ספר יסודי מהות הבקשה


, ואדי קדום 0ואדי קדום כתובת



שטח למבני ציבור . 14, הקובעת בס' 1997משנת 2668על המקום חלה תכנית

לבית הספר 7וכן קובע את ייעוד מגרש 3לתוכנית המתאר , תשריט ונספח מס' כפיפות כיתות. 27חטיבה עליונה

ת.ב. תכנית בינוי אין הוראה להגשת (1 החניות 2 : חניות: מתקן החניה 50% –בכפוף לחוות דעת יוע"מש ניתן לפטור (2

לגבולות המגרש בצידה מערבי של החלקה , תב"ע מחוץ חניות רגילות מוצעים 10הנכה, 5166 .

מס' כיתות

רכב פרטי

תקן

כמות נדרשת

כיתות קיימות 24

1:1

24

סה"כ דרוש:

24

מתוכנן

חניית נכה 2

חניה רגילות 10

- 62 -

סה"כ מתוכנן

12

בוצע תהליך פרסום לפי הנוסח: פרסום: (3 בתוקף -מהמרווח ובקו בניין קדמי בהתאם לבנייה ברחוב 10%-כחריגה בקו בנין צידי *

1965–לחוק התכנון והבניה, התשכ״ה 265)ב( ו־151סמכותי לפי סעיפים נספח בינוי -בנייה שלא בהתאם לדרישות בינוי או עיצוב המפורטות בנספח בינוי מנחה *

מנחה ולא מחייבנספח בינוי מנחה ולא - 12דף 27סעיף הקלה מ -תכנון חניות מחוץ לתחום המגרש *

מחייב 4 -. מ"ר שיבנו ב4927.34-לידוע הציבור בדבר תוספת בינוי בהיקף של כ *

,במגרשים ציבוריים. קומות בית ספר ואולם ספורט -המבנה נשוא הבקשה להיתר ישמש ל

-בדבר מימדים אופקיים -3.1סעיף 2668הקלה מהוראות תב"ע מס' * מ' 1 -כ מזערי מ', לאורך 3 -מאורך מזערי לחזית רצופה . 1 מ' 30 -מ', לאורך מירבי כ 22 -.מאורך מירבי לחזית רצופה 2 מ' 76-מ', לאורך מירבי כ 50 -. מאורך מירבי לקומה 3 -בדבר גובה מבנים וחתכים אנכיים -3.2סעיף 2668הקלה מהוראות תב"ע מס' * מ' נטו 8.2 -מ' נטו, לגובה כ 4 -. מגובה קומה 1 מ' 2.2 -כ מ' מעל רצפת הגג לגובה 1 .מגובה מעקה גג בנוי אבן2 מ' 13.5 -מ', לגובה כ 10 .מגובה חזית רצופה3 -בדבר חומרי בניה וחתכים אנכיים -3.3סעיף 2668הקלה מהוראות תב"ע מס' *

מסותתת ומרובעת, לחיפוי באבן טבעית מרובעת מחיפוי קירות חיצוניים באבן טבעית ומסותתת, טיח חוץ ואלומיניום.

-בדבר גגות -3.5סעיף 2668הקלה מהוראות תב"ע מס' *

מגגות שטוחים או מקומרים בחיפוי ריצוף או חצץ, לגגות בחיפוי ריצוף או חצץ ופח אלומיניום.

-פתחיםבדבר -3.6סעיף 2668הקלה מהוראות תב"ע מס' * מ' 5-מ', לרוחב מירבי כ 2.2 . מרוחב מירבי של הפתחים1 מ' 7 -מ' ,לגובה מירבי כ 1.5 . מגובה מירבי של הפתחים2 ס"מ 30 -ס"מ, למרחק מזערי כ 40מזערי בין פתחים צמודים . ממרחק3

- 63 -

-בדבר קירות תומכים -3.7סעיף 2668הקלה מהוראות תב"ע מס' *

מ' 8.5מ', לגובה 6 מגובה קיר תמך

לאחר פרסום, אין מתנגדים! מ"ר, אין הגבלה בשטחי הבניה 675.66מ"ר, שירות 4251.68שטחים: מוצע: עיקרי : (4 בעלויות: התקבלה חתימת מחלקת הנכסים. (5 אין חריגה מגבול מגרש. (6








לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות –ניות סופיות תכ 3




סלילהאישור/תשלום המחלקה להיטלי



אישור בזק

אישור חב' חשמל

- 64 -



1970/0671.06 מספר בקשה


התיקפרטי


בניית מרפסת הבקשהמהות


, גבעת הורדים 22ש. טשרניחובסקי כתובת


לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים מרפסת זיז: ·

על עורך הבקשה להטמיע פרט קונסטרוקטיבי של מרפסת זיז המוצעת ע"ג ההרמוניקה. אדריכלית:חוות דעת ·

. aעל עורך הבקשה לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תכנית



כן חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

כן ומתוקנות לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות –תכניות סופיות 3

כן תשלום אגרת בניה


כן



כן הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 65 -



2016/1150.01 מספר בקשה


התיקפרטי


תוספת בניה בקומת קרקע + ממ"ד מהות הבקשה


, פסגת זאב 5חיים גבריהו כתובת


בכפוף לשינויים ובתנאיםלאשר את הבקשה

הבקשה שובצה בטעות

נשארת בעינה 18.11.2020החלטת הוועדה מיום












חתימות עבור ממ"ד בשטח משותף 2/3הצגת

- 66 -



2012/0274.01 מספר בקשה


התיקפרטי


קומה על הגגתוספת מהות הבקשה


, רוממה 5זכרון יעקב כתובת



הערות גרפיות: .cיש לתקן ליקויים כפי המסומן ע"ג תכנית



להיטל השבחהאישור/תשלום המחלקה







טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים הגשת המאשרים

כן בקרה מרחבית -חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה




- 67 -



2019/0099.00 מספר בקשה


התיקפרטי

דיון נוסף בועדה בהתאם להחלטת הועדה סוג דיון

סגירת מרפסת מהות הבקשה


, רמות 28רביבים כתובת



לקבלת חוו"ד משפטית של עו"ד אלי מלכה , בסוגיה האם ניתן לסגור את המרפסת מכח עד ההוראה בתב"ע המאפשרת סגירה מרפסות באלומניום וזכוכית .

- 68 -



1991/0936.05 מספר בקשה


התיקפרטי


תוספת בניה מכח השלמת דירת גג + בניית מרפסת זיז מהות הבקשה


, גונן ה 3הורקניה כתובת



קווי בניין

למידע תכנוני.ע"י המח' 01/09/2020 הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום:

מוצעת מרפסת זיז בחריגה מקווי הבניין בחזית מזרחית מעל מרפסת זיז קיימת שאושרה בהיתר קודם.

, 20%מ' דהיינו בשיעור של 8.37מ' בקו בניין במרווח של 1.72החריגה המוצעת הינה

מ' 2.00או 40%מדובר בחזית קדמית, בחזית זו מותר לחרוג עבור מרפסת זיז בשיעור של עומד במותר. -הנמוך מביניהם

ע"ב לא פרסם הקלה בנידון, אולם מאחר ופורסמה הקלה בדבר מרפסת הזיז )עומד( הוועדה

תכיר בהקלה שפורסמה גם לעניין זה, על ע"ב להוסיף את ההקלה להרמוניקה.

גבהים

8.85פני הבטון פירוט הגבהים מוצע: גובה מ' 9.00 הגובה המותר הסופי על פי התכנית: מ'. 9.85 -מ', גובה מעקה הבטון

לא בוצע פרסום הקלה, הוועדה תכיר בהקלה שפורסמה לתוספת קומה מאחר וכבר קיימת

קומה במפלס זה, ומדובר בהשלמה בלבד.

על ע"ב להוסיף את הקלה זו להרמוניקה.

aתיקון תכנית


בלשכת רישום המקרקעין רישום הערת אזהרה





- 69 -


הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים הגשת טופס הצהרת עורך המאשרים



- 70 -



2020/0141.00 מספר בקשה


התיקפרטי

בועדת המשנהדיון סוג דיון

לבניין 10038ותכנית 38הריסה ובנייה במסגרת תמ"א מהות הבקשה יח"ד 16קומות עבור 4חדש בן


, בית צפפה 5אל בטן כתובת



מרפסות

המרפסות בחזית צפונית, מזרחית ומערבית.מוצעות מרפסות זיז חדשות בקומות א', ב', ג' . 38הנ"ל נמצאות בתחום קו בניין תמ"א

עצים

נדרש אישור עקרוני של מחלקת גננות. תנאי למתן היתר בניה יהיה מתן הוראות לסיווג

עצים, ביצוע העתקה וקביעת הטיפולים בהם. החלקה כוללת עצים לשימור ויש להקפיד על ר לעת הבנייה מול מחלקת שפ"ע.הנחיות מתאימות לשימו

תברואה

בבנייה חדשה על פתרון האשפה להיות חלק מהמבנה על כן יש להציע פתרון בהתאם.

המחלקה לא ממליצה הפתרון המוצע בבקשה אינו מקובל. פורסמה הקלה לעניין זה אך עקב הנחיית מחלקת תכנון.

תכנית פיתוח

שימוש הדיירים כלפי הרחוב. יש להראות חצר משותפת לטובת

תנאי למתן היתר יהיה אישור מחלקת תכנון לנושא מפלסי הקרקע והבינוי ביחס לסביבת

המגרש ובחינת גדרות פיתוח.

סימונים גרפיים

aעפ"י תכנית לסדר טקסטים ובלוקים בכל ההרמוניקה בהתאם לקנ"מ. - לציין גובה מחסנים. - צביעה של השטחים "ברחה" מהתכנית. יש לסדר. –תכנית קומה ג' -

- 71 -










כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה המאשרים




כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

לו היתרלמבנה שלא יצא 38הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א

- 72 -



2020/0092.00 מספר בקשה


התיקפרטי


בניית מרפסות מהות הבקשה


, נחלת אחים 4יזרעאל כתובת


149לפרסם לפי סעיף

הוועדה מחליטה כי התיק יועבר לפרסום , ורק לאחר מכן תדון במכלול ההיבטים של הבקשה.

מובהר, אין בהחלטה זו כדי לקבוע עמדה של הוועדה לעניין הבקשה .

- 73 -



2018/0799.00 מספר בקשה


התיקפרטי


ותכנית 38תוספת בניה לבניין קיים ע"פ הוראות תמ"א מהות הבקשה לחיזוק הבניין מפני ר.אדמה 10038


, רמת אשכול 1מבוא נחל צין כתובת



12/06/2019בתאריך בקשה זו נידונה בוועדת משנה

החלטת הוועדה מיום זה היתה : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

החלטת הוועדה לעניין מעבר לחניה דרך שצ"פ קיים היתה:

הוועדה דוחה את בקשתו של עו"ד לומברוזו, ב"כ המבקשים, לאשר מעבר לחניה דרך רצועת השצ"פ.

דעתה כי ההליך הנכון הינו פרסום היועצת המשפטית לוועדה חוותה את בקשה לשימוש חורג עד להסדרת מעבר סטטורי לכניסה לחניה.

הוועדה מציינת כי ניתן יהיה להתקדם להליך אישורי הגורמים במקביל להסדרת השימוש

חורג.

יהיה הסדרה סטטורית של המעבר בשצ"פ. 4תנאי לטופס

ת היתר בניה יהיה: בנוסף הוועדה קבעה כי אחד מן התנאים לקבל

קבלת היתר לשימוש חורג למעבר לחניה דרך שצ"פ.

עו"ד אילנית -התקבלה פניה מאת היועצת המשפטית של הוועדה 29/10/20בתאריך מיכאלי כדלקמן :

בתיק הנדון החליטה הוועדה כי על המבקשים להסדיר תכנונית

את מעבר כלי הרכב בשצ"פ על מנת להגיע לחניה, קופת הביניים יוסדר המעבר בדרך של שימוש חורג. כאשר בת

בעקבות ההחלטה התקבלה פניה של עו"ד אורי לומברוזו בשם המבקשים בצרוף חוות הדעת ובצרוף נסח המראה כי נרשמה זיקת הנאה לכלי רכב על השטח הנדון. לאחר שבחנתי את חוות הדעת ואת המסמכים מסקנתי היא כי ניתן לאפשר את מעבר כלי

רכב וחנייתם ה גם בשצ"פ ללא צורך בהיתר לשימוש חורג.

זיקת הנאה למעבר וחניה חופשית זאת בנסיבות המיוחדות של המקרה : על השצ"פ רשומה 1991לכלי רכב משנת

- 74 -

בעקבות תרש"צ שאושר במקום ואשר שינה את הגבולות מחלקת החניה. באופן שהשצ"פ הפך להיות חלק

להשיב את התיק לדיון בפני הוועדה להסרת התנאי.לאור האמור, אבקש

ע"כ המלצת המחלקה היא בהתאם לחו"ד המשפטית שהתקבלה בנידון והיא כי ניתן לאשר את מעבר כלי רכב לחניה המוצעת בבקשה דרך שצ"פ קיים

ללא צורך בהגשת בקשה לשימוש חורג ויש להסיר תנאי זה .


כן הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין רישום


כן אישור פיקוד העורף הג"א

כן אישור שירותי הכבאות

כן חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

כן בקרה מרחבית -חוות דעת אגף תברואה

כן מרחביתבקרה -בקרה מרחבית אגף שפ"ע

כן אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

כן אישור רשות העתיקות

כן לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות –תכניות סופיות 3

כן אישור חברת החשמל


הערות הגורמים הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל המאשרים

כן


כן בקרה מרחבית -חוות דעת מחלקת הדרכים


כן הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

כן כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את הבינוי הצהרת מהנדס רשוי - המוצע וכי ערך סקר קרקע

כן

כן . Aתיקונים עפ"י תכנית -

כן אישור מח' תכנון עיר למיקום אשפה וארונות תשתיות

- 75 -



2014/0256.00 מספר בקשה


התיקפרטי


לחיזוק הבניין מפני 38בניית תוספות בהתאם לתמ"א מהות הבקשה רעידות אדמה.


, גוננים 18בר יוחאי כתובת


לסגור את תיק הבנין

ההיתר, רוב התנאים הושלמו. תוקף הבקשה עד הבקשה נמצאת בהליך מתקדם לקבלת . 17/9/2021ליום

לאור בקשת המבקש מהסיבה כי מעוניינים לפתוח תיק חדש בהליך פינוי בינוי.

- 76 -



2014/0091.02 מספר בקשה


התיקפרטי

בועדת המשנהדיון סוג דיון

קו אדום מקטעים: - 2הקמת תוואי הרק"ל אינפרא מהות הבקשה הדסה וגבעת רם


הנריטה סולד , קרית מנחם הדסה וגבעת רם כתובת



אין מניעה לאשר. - 1תואם היתרי אינפרא

5שמדובר בעבודות רחבות ומורכבות הנמשכות לאורך זמן ההיתר יהיה תקף למשך כיוון שנים.

תיקונים גרפיים:

יש להחליף את צבע המסילות מצהוב )המציין הריסה( לצבע שונה, חום לדוגמא. א. קו גבול תב"ע ישורטט בקו רציף כחול עבה ובולט, כפי המשורטט בתשריט התכנית ב.

ובהתאמה. קו גבול היתר ישורטט בקו סגול/וורוד עבה ובולט. שפה גרפית זו תבוצע בתכנית ובמפת המדידה באופן דומה.

לאחר מילוי דרישות אלו תועבר הבקשה לחוות דעת גורמים להמשך טיפול בתנאים

הנדרשים להיתר בניה.


כן בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציהחוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת


כן אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר


ה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכ המאשרים

כן

- 77 -



2017/0237.01 מספר בקשה


התיקפרטי


בקשה למרפסות זיז תואם תב"ע מהות הבקשה


, קרית משה 13יצחק ניסנבוים הרב כתובת



לאשר את הבקשה בתנאים.



ומתוקנות לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות –תכניות סופיות 3





- 78 -



2016/0494.01 מספר בקשה


התיקפרטי


תכנית שינויים מהות הבקשה


, מרכז העיר 27מסילת ישרים כתובת


לדחות במתכונת המוצעת

הרעפים נטו והגבהת חלל גג 2.60נטו ל 2.80הקטנת גובה הקומות מ -שינוי מפלסי הבניה למגורים ללא שינוי גובה המבנה הסופי.

מבוקש להנמיך את גובה הקומות בכדי ליצור קומה נוספת בחלל גג הרעפים ,

מוצע בחלל גג הרעפים שטחים עיקריים נוספים , את מקור הזכויות לקומה זו מציע עורך הבקשה

רי כשטחי שירות כך מכוח קיזוז שטחי עובי קירות ממ"ד, שטחי הממ"דים חושבו בהיתר מקו 1.80שלא ניתן להוסיף שטח עיקרי מכוח מקור זה בנוסף חלק ניכר מקומה זו הינו מעל גובה

מ' , וסומן בו הנמכה קלה ושטחים אלו לא חושבו בשטחים עיקריים ונדרש לחשבם

אין מקור זכויות לתוספת שטחים בקומה זו , ע"כ מתייתר הצורך בשינויי המפלסים

לא ניתן לאשר –את המפלסים ותכנון חלל גג הרעפים בהתאמה להיתר מקוריויש להתאים את שינויים המפלסים.

–הגבהת המבנה בן קומה אחת והחזרת גובהו לגובה המקורי .2

-בבקשה המקורית מבנה זה בוקש בן מספר קומות , בעקבות ההתנגדויות שהוגשו לבקשה נדס העיר מר שלמה אשכול ומנהל מח' התכנון מר הבקשה ירדה מסדר היום ונבדקה ע"י מה

אמי ארבל והוחלט להנמיך את מספר הקומות שהוצעו למבנה בן קומה אחת .

מבנה זה הונמך עפ"י החלטת הוועדה לקומה אחת בלבד. הבקשה הנוכחית לא פורסמה והגבהה המבוקשת לא הובא לידיעת החלקות הגובלות

המבנה()אשר התנגדות בעבר לגובה בנוסף הגבהה זו לא אושרה ע"י מח' תכנון עיר וע"י מח' השימור

ע"כ הגבהה זו אינה מאושרת ויש להחזיר את גובה המבנה לגובה המקורי.

הגבהת פיר המעלית. .3

מ' כאשר בהיתר המקורי אושר גובה 19.36מבוקש להגביה את פיר המעלית עד לגובה של – 17.80של

–זו לא פורסמה ולא הובא לידיעת החלקות הגובלות תוספת גובה ע"כ לא ניתן לאשר זאת ללא פרסום נוסף ויש להחזיר את גובה פיר המעלית בהתאם להיתר

מקורי.

- 79 -

מחסנים , חדר מדרגות ומעלית. 12קומת מרתף: חפירת קומה ת"ק חדשה ובה .4

המחסנים אינו מקובל ולא אושר ע"י מחלקת מוצעת חפירת קומה ת"ק עבור מחסנים , תכנון תכנון והשימור , ניתן לאשר מחסנים בתנאים הבאים :

תכנון המחסנים סביב גרעין חדר המדרגות , לא ניתן לאשר חללים בין המחסנים. א. מהשטחים המותרים 8%שטח מחסנים לא יעלה על ב. נטו. מ' 2.20גובה מחסנים לא יעלה על ג. אישור מחלקת שימור מאחר וישנם קירות לשימור יורדים ד.

אישור מחלקת תכנון עיר ה. . 38אישור מהנדס תמ"א ו. קומת קרקע: .5

אין מניעה לאשר –שינויים בפיתוח השטח ובגישה לבניין

משותף וביטול מרחב איחוד שני שטחי מסחר לשטח אחד –שינויים בשטחים המסחריים לא ניתן לאשר זאת ללא אישור מח' תכנון עיר. –מוגן

שינויים פנימיים כולל בממ"דים , שינויים בכניסה ליח"ד ושינויים -שינויים בשתי יח"ד

אין מניעה לאשר. –בפתחים קומה א': .6

כפוף לאישור פיקוד אין מניעה לאשר ב –שינויים פנימיים כולל בממ"דים ושינויים בפתחים העורף.

לא –המוגדרים כסטייה ניכרת 38חורגים מקווי הבניין של תמ"א –תוספת מסתורי מזגנים

יש להסיר מהבקשה. –ניתן לאשר

ובכפוף אין מניעה לאשר בכפוף לאישור מח' תכנון ומח' השימור –תוספת מרפסות זיז טחים. להצגת שטחים בהתאם למותר עפ"י תקנות חישובי ש

קומה ב': .7

אין מניעה לאשר בכפוף לאישור פיקוד –שינויים פנימיים כולל בממ"דים ושינויים בפתחים העורף.



ובכפוף ר בכפוף לאישור מח' תכנון ומח' השימוראין מניעה לאש –תוספת מרפסות זיז להצגת שטחים בהתאם למותר עפ"י תקנות חישובי שטחים.

- 80 -

לא ניתן לאשר זאת ללא –והפרדתה לשתי יח"ד 8דירה מס' –ביטול דופלקס בקומה ב' וג' פרסומי.אישור מח' תכנון עיר , אישור מח' הסדרי תנועה לעדכון תקן חניה וביצוע הליך

קומה ג': .8

אין מניעה לאשר בכפוף לאישור פיקוד –שינויים פנימיים כולל בממ"דים ושינויים בפתחים העורף.


יש להסיר מהבקשה. –ניתן לאשר קומה ד': .9

אין מניעה לאשר. –ות פנימיות העולות לקומת הגג שינויים מדרג לא –המוגדרים כסטייה ניכרת 38תוספת מסתורי מזגנים חורגים מקווי הבניין של תמ"א


. קומת הגג : 10

אין מקור זכויות לבקשה זו וע"כ לא ניתן לאשר , –הגדלת שטחי הבינוי בקומה זו למגורים החזיר בהתאם להיתר מקורי.. יש ל

אין מניעה לאשר , יש להרחיק ממדלפות הגג. –תוספת חלונות בגג

אין מניעה לאשר בכפוף לקבלת אישור מח' תכנון עיר ובכפוף להצגת –תוספת מרפסת השטחים בהתאם למותר עפ"י התקנות. אין מניע לאשר. - שינוי גרם המדרגות הפנימיות של דירה

וגשו האישורים הנדרשים לבקשה :מאחר ולא ה

אישור מח' תכנון עיר ומח' השימור ולא בוצע הליך פרסומי מתאים לבקשה, ע"כ המלצת המחלקה היא לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת.

במידה ויוגש למחלקת הרישוי אישור תכנון עדכני התואם את הבקשה , אישור מח' השימור

ויבוצע הליך פרסומי לבחון את הבקשה מחדש ולאשר כמותר.ניתן יהיה

או לחילופין ניתן יהיה לאשר את הבקשה בכפוף להתאמת הבקשה לאישור מח' התכנון

הקיים ולהגשת אישור שימור ללא צורך בפרסום

יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת . 90 -תוקף החלטה היינו ל

- 81 -



2017/0342.00 מספר בקשה


התיקפרטי


לחיזוק מיבנים מפני 38הרחבות ותוספות מכח תמ"א מהות הבקשה רעידות אדמה ותוספת מעלית מרפסות ומחסנים.


, רמת אשכול 14פארן כתובת



הבקשה נדונה לראשונה בוועדת המשנה והוחלט לבטל את המרפסות 01/11/2017בתאריך החורגות מקווי הבנין.

לאחר נכן נדונה הבקשה בוועדת הערר ופעם נוספת בוועדת המשנה ללא שינוי בנושא המרפסות.

תכנית אשר מאפשרת את המרפסות המוצעות בתכנית מאחר ומאז הגשת הבקשה הופקדה . 615880מבקש היזם לאשר את המרפסות החורגות מקווי הבנין בכפוף לאישור תכנית

יצוין כי אם ל עת מתן היתר הבניה לא תאושר התכנית הנ"ל יש לבטל את המרפסות מקו הבנין. 40%המוצעות בחריגה של מעבר ל







והבניה ולפי תקן הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון -מבנה חדש 413ישראלי, ת"י






חברת החשמלאישור




- 82 -



מרחביתבקרה -חוות דעת מחלקת הדרכים



כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

-

כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית. -

היתר.למבנה שלא נמצא לו 38הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א -

הצהרת מהנדס רשוי בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את הבינוי - המוצע וכי ערך סקר קרקע

תצ"ר להסדרת החלקות

הסדרת ומציאת פתרון חלופי לחניה שאושרה בוועדת ערר בשטח השצפ הסמוך

- 83 -


תשפ"אח' כסלו - 24/11/2020 תאריך ועדה

2007/0413.03 מספר בקשה


התיקפרטי

דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות סוג דיון

שינוי פתחים מהות הבקשה


, סנהדריה 6אחינעם כתובת


להוריד מסדר יום לבקשת יו"ר הועדה/חבר ועדה

אסולין . חבר וועדה מר צביקה

על מנת לבחון את הבקשה עם ר"צ ענת שטיבלמן , ע"ב ,עו"ד אילנית מיכאלי ,

על מנת לפתור את הבעיות שיש תוך הבקשה.

יום . 30הבקשה תובא לדיון תוך

- 84 -



2014/0111.04 מספר בקשה


התיקפרטי

דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות סוג דיון

תוספת בניה לדירות מהות הבקשה


, קרית משה 7בזל כתובת



, קריית משה7בבזל דיירים 11מבקשים מתוך 2עבור

מהות הבקשה: תוספת בנייה :

בתוך קווי הבניין - חלק יחסי. %6והקלה כמותית מיתרת זכויות -

פרסום: לזכויות הבניה 6%. הקלה מהוראות תכנית המתאר בדבר תוספת 1 . הקלה בקו בנין המאושר לשם בנית מרפסת2

התנגדויות: 5הוגשו ניצול זכויות בנייה ברכוש משותף ע"י המבקש. - בניינים. 5המשרת פגיעה במעבר רכבים בשביל -

רקע :הבקשה נדחתה בועדה: לא הוכח מקור זכויות - ושימוש ברכוש משותף -

עתה,התקבלה תכנית מתוקנת, בוטלה חריגה אל תוך מעבר הרכבים הלא רשמי המשמש כמה בניינים לאורכו כולל הבניין -

הנדון . כמו כן בוטלו שינוי מפלסי פיתוח חצר משותפת. - רה בוטלו מתכנית חדשה,כניסה וחפי - הוצג חישוב יתרת זכויות בנייה ע"ח: -

יתרת אחוזי בנייה, הקלה כמותית

וקיזוז עובי קירות.

ובעקבות זה הוסרו התנגדויות

: 23/10/2019 כפי שצוין בהחלטת הועדה מתאריך

- 85 -

בהתנגדיות " " לאחר שתוגש תוכנית מלאה הבקשה תובא לדיון

בוועדת התנגדויות מתייתר. כל התנגדות, דיון הוסרה אך, והיות כי

המחלקה ע"ג התכנית העדכנית. הערות
















- 86 -



2014/0560.01 מספר בקשה


התיקפרטי

בקשה לחידוש ההחלטה -דיון נוסף בועדה סוג דיון

תוספת קומה ומרפסות,הגבהת מעלית. מהות הבקשה


, בית וגן 27הרב פרנק כתובת

הועדההחלטת

לחדש ההחלטה בכפוף להגשת תוכנית מתוקנת ובתנאים )מעל שנתיים(

מיום " לאשר בתנאים חלק מהבקשה" רקע לתכנית:הבקשה לחידוש החלטת הועדה25/10/2017

הערוכה ע"י יוסף ספקטור.

אשר הוארך עד 25/10/2018 היה יפה עד לתאריך 25/10/2017תוקף ההחלטה מיום 25/10/2019לתאריך

25/10/2017 מיום כעת,התקבלה בקשה להארכת תוקף החלטת הועדה

לשנה נוספת כאשר הסיבה להארכה ע"פ הצהרת המבקש ע"ג טופס הבקשה להארכת

" פג תוקף החלטה ". התוקף הנה

מצב התנאים להיתר:

חלק מהתנאים. ע"פ מערכת ייעודי הקרקע הושלם . לא התקבלו התנגדויות. 13050מנספח הבינוי בתב"ע . בוצע פרסום חוזר של הקלה1 . התקבל נסח טאבו עדכני. 2

התאמה לחוק התכנון והבניה:

בהתאם להנחיות לשכת היועץ המשפטי

שנית ממועד קבלת ההחלטה לאחר מילוי התנאים: 4ניתן להאריך תוקף עד . הגשת נסח טאבו מעודכן. 1 בוצע - לפי העניין. לא התקבלו התנגדויות. 149לפי תקנה פרסום חוזר של הקלות .2 בוצע -

- 87 -

. תכנית מדידה וקווי בנין מעודכנים. 3 בוצע -

25.02.2021תוקף הבקשה לעד לתאריך וזאת לאחר שהוצגו מסמכים חדשים

שנים ממועד ההחלטה המקורית 4כלומר


כן המקרקעין רישום הערת אזהרה בלשכת רישום


כן אישור פיקוד העורף הג"א

בקרה מרחבית -חוות דעת המחלקה להסדרי תנועה על החניה


התכנון והבניה ולפי תקן הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות -מבנה חדש 413ישראלי, ת"י

כן בקרה מרחבית -בקרה מרחבית אגף שפ"ע





שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה המאשרים





וחישובים סטטיים הצהרת מהנדס / הנדסאי בניין

- 88 -



1971/0586.03 מספר בקשה


התיקפרטי


תוספת מרפסת סוכה מהות הבקשה


, בית וגן 89בית וגן כתובת


הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאיםלאשר את

, שכונת בית וגן. 89מדובר ברח' בית וגן

מבוקש: 6מ"ר לדירה 7.83+ מבוקשת מרפסת זיז בשטח של 6.00במפלס

מ' עד לגבול המגרש.2.15מ' מקו הבניין הצידי ומשאירה 1.94-החורגת בכ

-פרסום:חריגה מקו הבניין הצידי

-מ"ר מחוץ לקווי בניין. 2.71בעומק פורסמה הקלה למרפסת זיז

בתכניות בהן אין הוראת סטייה ניכרת, -

וקווי הבניין סומנו לפי תכנית נקודתית,

ניתן בכפוף לפרסום הקלה עפ"י תקנות סטייה ניכרת במרווח הצידי

מ' מגבול המגרש. 2.70שיישאר מרחק של מהמרווח ובלבד 10%לחרוג עד

האמור, המוצע מהווה סטייה ניכרת עפ"י התקנות.על כן ולאור

.aהמותרים כמוסמן ע"ג תכנית 10%לצמצם את החריגה עד ל ניתן,

מ"ר המאושרת בהיתר מס' 8.64קיימת מרפסת זיז נוספת בשטח של 6לדירה -שטח115064

מ"ר. 7.83המרפסת המבוקשת כעת הינה בשטח של

. 115064תר ומאושרת כתכנית צל בהי -

למרות שהמבוקש אושר כתכנית צל בהיתר קודם , לא ניתן יהיה לאשר כמבוקש.

המוצע מהווה סטייה ניכרת מקו הבניין הצידי עפ"י התקנות כאמור בסעיף קודם.

- 89 -

aהמותרים ולמסומן ע"ג תכנית 10%יש לצמצם את המרפסת בהתאם ל - ודפים יש לחשבם כשטח עיקרי מוצע כאמור. במידה ויישארו שטחים ע -

1.8.1989מדובר בתב"ע שתוקפה טרם

מ"ר המותרים. 12.00ליתרת השטחים מעל ה 6%פורסמה הקלה כמותית

מ'2.66המרפסת המבוקשת הינה בעומק עומק

מ"ר מחוץ לקווי בניין. 2.71פורסמה הקלה למרפסת זיז בעומק

מקו הבניין הצידי ומהווה סטייה ניכרת עפ"י התקנות כאמור בסעיף מאחר והמרפסת חורגת קודם,

המותרים. 10%בגבול ה aמ' כמסומן ע"ג תכנית1.17יש לצמצם את המרפסת לעומק

במסגרת הבקשה מבוקשת הפיכת מרפסת שירות קיימת בהיתר קודם לחלק ממרפסת הזיז ע"י הריסת קיר חיצוני.

יקונים המפורטים לעיל. אין מניעה לאשר בכפוף לת

ובכפוף לאישור עיצובי מראש הצוות .

תכנית צל

נראה כי תכנית הצל למרפסות עבור יתר הדירות בבניין אושרה

. 17.6.20מתאריך 71/586.2בבקשה 115064בהיתר מס'

לא התקבלו התנגדויות:

אישורים נדרשים לבקשה ופירוט האם התקבלו:

וות.אישור עיצובי מראש הצ

עפ"י הנחיית מחלקת המידע, נדרש לקבל אישור מחלקת שימור . –אישור שימור




תקנות התכנון והבניה ולפי תקן הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי -מבנה חדש 413ישראלי, ת"י





- 90 -



- 91 -



2016/1226.01 מספר בקשה


התיקפרטי


וממ"דים, חניות, מעלון ומחסן.תוספת בניה מהות הבקשה


, גבעת מרדכי 22שחל כתובת



, 17/9/20מיום 41509498 בעלת ת.ז פניית המבקשת, נעומי טובי לאור

בתיק זה. להסיר את עצמה מבעלי העניין מהמבקשת ,התקבל מכתב הסרה - הנותנים את הסכמתם להסיר את המבקשת מהתיק וכן מכתב מהמבקשים הנוספים -

כאמור.

במפלס שינוי מהותי מהבקשה , אלא ביטול מרפסת לא תהווה לאור הסרת נעומי טובי3.00 +

וכן לא תתאפשר יציאה מהמעלית המוצעת, לעבר דירת המבקשת היוצאת מהתיק.

בוצע לקבלת היתרתנאים



בקרה מרחבית -חוות דעת המחלקה להסדרי תנועה על החניה


וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט -מבנה חדש 413ישראלי, ת"י





כל הערות הגורמים הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את המאשרים



- 92 -



אישור הסדרי תנוועה על חניות מבוקשות

- 93 -



2009/0378.03 מספר בקשה


התיקפרטי


הגדלת מרפסת מהות הבקשה


, הר נוף 6הרב מנחם מנדל משקלוב כתובת



מבוקש הגדלת מרפסת בתוך קווי בניין. 1.6פורסם:עומק מרפסת

יש לציין כי ההגדלה המבוקשת בחזית צידית מבוקשת להיות זהה לחזית צידית נגדית

ובכך משלימה סימטריה.

בלבד בהתאם לשטחים הקיימים . מ"ר 12הוועדה מאשרת בניה בשטח

על ע"ב להגיש תכנית מתוקנת בהתאם .

בתכנית כל העבירות שבצעו בבניין ללא היתר בניהלא סומנו .









הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקףהגשת/הצגת/צילום תעודת

- 94 -



1970/0581.01 מספר בקשה


התיקפרטי


הכשרת מצב קיים -תוספת דירה חדשה מוצעת מהות הבקשה


גבעת שפירא–הגבעה הצרפתית, 4אצ"ל כתובת



, הבקשה שובצה בטעות לדיון . בהמשך להחלטת הוועדה ובהתאם להחלטת וועדת הערר

וועדת הערר אישרה את הבקשה בכפוף לקיום התנאים .

מובהר כי אין זכות ערר על החלטה זו .














בקרה מרחבית -בדיקת תצהיר ע"י המחלקה לאיכות הסביבה

- 95 -



2004/0174.12 מספר בקשה


התיקפרטי

דיון בועדת המשנה דיוןסוג

תוספת מרפסת זיז ע"פ תכנית צל מאושרת בתיק רישוי מהות הבקשה04/174.12


, רמת אשכול 48שד לוי אשכול כתובת



במסגרת הבקשה מוצעת: 22+ לדירה 15.40. מרפסת זיז במפלס 1

. 6.35מ' ובשטח של 2.00בעומק

שכן מדובר בחריגה בנידון לאשר את הבקשה למרפס המוצעת ואת הקלה שפורסמה מינורית מתכנית הצל .

עם זאת על ע"ב לתקן את התכנית וליצר פרט ניתוק בנישה לאותו קו של המרפסת החיצונית

כמו כן ,

1.8המעקה אשר פונה לשכן לגבוה של וכדי למנוע הזק ראיה לשכן יש להגביה את גובה מ"ר .

חומר הגבהה יתואמו מול ר"צ .

פורסמה ההקלה הבאה:

מ המותרים ע"פ תכנית 1.5מ במקום 2"תוספת מרפסת זיז בהקלה מקוי הבניין , ובעומק של

המתאר"

לא התקבלו התנגדויות לבקשה .

לדירה המבוקשת לא קיימות מרפסות נוספות.

בוצע לקבלת היתרתנאים




כן

להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות לאחר אישור בוחן –תכניות סופיות 3

- 96 -






- 97 -



1991/0265.08 מספר בקשה


התיקפרטי


תוספת בניה ע"י הגבהת גג רעפים, תוספת מרפסת מהות הבקשה ומעטפת לדירה הצמודה


, עיר גנים 7הרקפת כתובת



שכונת קריית מנחם רח הרקפת לבניין טורי

בקשה ברמה של סטייה ניכרת לסעיפי :

גובה, הינף אחד ומחייבת לעניין השטחים. לא ניתן לאשר במתכונת הנוכחית!

מבוקש: :

13ס' עבור דירה קיימת, דירה מ + 5.60תוספת קומה )עליית גג( במפלס .1 14מס' לדירה הצמודה בניית מעטפת לקומה חדשה .2 כמרפסת גג . ריצוף גג של בנייה ללא היתר3

פרסום:"בניית מעטפת"

הקובעת הוראות בניה ונספחי בינוי. 257447 בחלקה קיימת תכנית נקודתית מספר

התיק נבדק מול מסמכי התכנית ונמצא כי:

במתכונת המוצעת, כדלקמן:לא ניתן לאשר את הבקשה

סטייה נכרת בשלביות ביצוע א. : 7.1עפ"י הוראות התכנית סעיף -

לא תותר בנייתה בשלבים" –+ תיבנה במפלס אחד 5.60"תוספת הקומה במפלס + מוצעת תוספת בניה לדירה אחת ומעטפת לדירה, 5.60במפלס -

הקומה לכל הדיירים, נדרשת בניית כל 7.1אך בהתאם לסעיף ההוראה הינה כחלק מהוראות סעיף סטייה נכרת ולכן לא ניתן לאשר בנייה לדייר אחת

- 98 -

בניית מעטפת להשלמת זוג בקומה" -פורסמה הקלה: "בניית מעטפת -

הקלה זו אינה רלוונטית שכן מדובר בסעיף סטייה נכרת שלא ניתן לבקש הקלות עבורו. במערכת לא נמצאה הרמוניקה עם חתימות בעלי החלקות - סטייה נכרת בגובה בנייה ב.

+ 10.30 נספח בינוי קבע גובה בניה מרבי + החורג מהמותר וכן גובה קירות עד לגג הרעפים חורגים 10.50גובה מוצע -

מהמותר

נכרת ולכן לא ניתן לאשר כל חריגה בגובה.נציין כי גובה בניה מהווה חלק מסעיף סטייה בתוך הקומה המוצעת יש להציג את הנמכת התקרה בהתאם לנספח בינוי. - א לא סומנה.-הנמכת תקרה כמסומן בנספח בינוי חתך א - שטח בניה ג.

ר ממ"דמ"ר עבו 12במסמכי התכנית קיים נספח שטחים, הקובע שטח עיקרי ומתוכו שטח מוצע חורג מהמותר מנספח שטחים לדירה וכן מבוקש שטח עיקרי במקום -

מרחב מוגן, לא נמצא מקור זכויות לאשר חריגה השונה מהנספח, יש לציין כי נספח השטחים הינו מחייב

לא סומנו 1הריסות כמצוין בנספח ד. ההריסות כאמור הינן בסעיף סטייה נכרת. יש לסמנם בהתאם לנספח, -

aהערות נוספות מופיעות בתכנית


- 99 -



2017/0490.00 מספר בקשה


התיקפרטי

בקשה לחידוש ההחלטה -נוסף בועדה דיון סוג דיון

שימוש חורג ממגורים לבית כנסת מהות הבקשה


, בית וגן 101הרב עוזיאל כתובת


לחדש ההחלטה בכפוף להגשת תוכנית מתוקנת ובתנאים )מעל שנתיים(

22/11/2021 הבקשה להארכת תוקף החלטת הועדה עד לתאריך לאשר בוצע -. הגשת נסח טאבו מעודכן.1 . הסכמת שכנים מלאה מעודכנת, ובאם לא תוגש יידרש משלוח הודעות לבעלי הזכות בנכס 2

לפי העניין. 149לחוק / פרסום חוזר לפי תקנה 36 תקנה לפי התנגדויות. בוצע פרסום חוזר של הקלה לשימוש חורג ממגורים לבית כנסת. לא התקבלו -- . תכנית מדידה וקווי בנין מעודכנים. 3 הבקשה הינה לשימוש חורג ללא תוספת שטח, קיבלה פטור מהוצאת תיק קוי בניין במועד -

פתיחתה.



כן בקרה מרחבית -חוות דעת אגף תברואה

נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"תאישור מורשה





כן חוות דעת מהנדס העיר או מי מטעמו

- 100 -



2018/0199.00 מספר בקשה


התיקפרטי


תוספת בניה מהות הבקשה

2020/35 ועדהמספר

, הר נוף 22הרב מנחם מנדל משקלוב כתובת



22בהר נוף, רח מישקלוב תבע נקודתית להרחבות בנייה

מבקשים 3מבוקשת תוספת ל

מבקשים להריסת תוספת שבוקשה בהיתר אך טרם בנו. 2ועוד דירות הקרקע. 2לטובת וזאת כדי לאפשר ניוד

על בסיס כתבי ויתור הסרוקים בארכיב

פרסום:ניוד בשטחים לא התקבלו התנגדויות

הבקשה נדחתה במתכונתה המקורית

25/07/2018 ב בועדת משנה בשל חריגה מקווי בניין.

התקבלה תכנית מתוקנת,

. הוכנסו ממ"דים אל תוך קוי הבניין המחייב עפ"י תב"ע.1 . 0,00הומצאו זכויות בשטחים עיקרים לטובת הבנייה המוצעת במפלס . 2

2016/0414לציין כי חלק מבקשה זו מהווה שינוי לבנייה המאושרת בבקשה כאשר מבוטלים מהיתר זה שטחים מאושרים,

לא מומש 14199וחלק זכויות להרחבות דירות עפ"י תב"ע כאמור. 0,00אלא מתנייד למפלס

תבי הוויתור מאת בעלי הדירות. וזאת בהתאם לכ

בשלב פתיחת התיק, % מבעלי זכות בבניין. 81בעלי הדירות שמהווה 16מתוך 13התקבלה הסכמת

ניתן לאשר בהקלה בכפוף,

למילוי הערות - תיאום עיצובי ותכנוני. -

הוכח כי אין פגיע תכנונית.

- 101 -


רישום המקרקעין רישום הערת אזהרה בלשכת





בקרה מרחבית -שפ"ע בקרה מרחבית אגף






בקרה מרחבית -היחידה לאיכות הסביבה חוות דעת




- 102 -



2017/0596.01 מספר בקשה


התיקפרטי


הוספת מרפסת גג מהות הבקשה


, קרית היובל 16קליינמן כתובת



המבוקש פוגע פגיעה חמורה בחזיתות המבנה. יש להציע את היציאה,

בדירה הסמוכה,היות וכבר אושרה יציאה לגג הכוללת חדר מחוזק, לא תהיה מניעה לאשר לאחר במיקום זהה למיקומה של זו, במרכז הגג ולא על חזיתותיו.

שתוגש תוכנית מתוקנת

6 מתוך 4 ישנה עמידה ב רוב קנייני נדרש לבניה בשטח גג משותף )התקבלה הסכמת המבקש . תתי חלקות, ובנוסף

יש לתקן את ההערות המופיעות בתכנית

a

יום להגשת תוכנית מתוקנת . 90 -תוקף החלטה היינו ל

- 103 -



2017/0065.01 מספר בקשה


התיקפרטי


תוספת קומה ומרפסות על הגג מהות הבקשה


, קרית משה 6המאירי שד כתובת


להוציא הסעיף מסדר היום

-בוועדה שתתקיים ב מפאת קוצר הזמן של הוועדה לדיון בבקשה הנ"ל, הבקשה תובא לדיון. 02.12.2020

- 104 -



1980/0805.10 מספר בקשה


התיקפרטי


תוספת בניה תוספת ממ"ד,תוספת מחסן ותוספת חניה. מהות הבקשה


קרית היובל 21, קרית היובל אברהם ניסן 21 כתובת



החניה ולעניין הגישה לחצר המשותפת הקודמות, לעניין בהמשך להחלטות הוועדהנתונים מעודכנים שהצריכו הבאת הבקשה לדיון נוסף בפני הוועדה אשר נתנה את התבררו

החלטתה כמפורט:בבדיקה נוספת של המחלקה להסדרי תנועה התברר כי בסמוך למבנה קיים סימון אדום/לבן

ריעה של חניה ציבורית. נתון מקומות חניה שכן אין ג 2על הכביש ומשכך אין צורך בהמצאת 2והורתה לתכנן 05/07/2020זה לא עמד בפני הוועדה עת נתנה את החלטתה ביום

מקומות חניה כאשר התבססה על מידע שגוי שלכאורה יש גריעה של חניה ציבורית. ועל כן, הבקשה מובאת שוב לוועדה כאשר עומדת בפניה תמונת המצב הנוכחית, עם חוות דעת

של המחלקה להסדרי תנועה כי: "אין דרישה לחניה עבור הרחבת יח"ד קיימת, אך מעודכנתאין התנגדות להתקנת מקום חניה אחד". הוועדה מחליטה בהתאם לחוות הדעת העדכנית

של המחלקה להסדרי תנועה כי תתוכנן חניה אחת בלבד, אולם בכפוף להגשת רוב קנייני כפי -שיפורט להלן

ן לחניה הנוספת המוצעת בשטח משותף והן לפתרון גישה הנוגע למעבר. נדרש רוב קנייני ה

בעניין פתרון הגישה יצוין כי המתנגד לבקשה מצד אחד ביקש אפשרות גישה לחצר ומצד שני הובא לידיעת הצוות כי הוא מסרב לחתום על בינוי בשטח משותף. ועל כן סוגיה זו הובאה

עתה בפני הוועדה. עדה מחליטה לאשר פתרון חניה אחד, בכפוף להמצאת רוב קנייני דהיינו לאור כל האמור, הוו

מבעלי הזכויות בחלקה. 66%מבעלי 66%וכן ניתן יהיה לאשר את הגישה לחצר המשותפת גם כן בכפוף לרוב קנייני של

הזכויות החלקה.







כן מרחביתבקרה -בקרה מרחבית אגף שפ"ע


- 105 -





כן בקרה מרחבית -לאיכות הסביבה חוות דעת היחידה




אישור מחלקת הסדרי תנועה על תכנית חניה חדשה

לעדכן בתאור בקשה תוספת חניה

- 106 -


ח' כסלו תשפ"א - 24/11/2020 ועדהתאריך

2019/0380.00 מספר בקשה


התיקפרטי


תוספת בניה עפ"י תב"ע, מרפסת זיז, ממ"ד ומחסן מהות הבקשה


, סנהדריה 9אחינעם כתובת


לאשר בתנאים חלק מהבקשה

שהבקשה נדונה בוועדת התנגדות נדחתה הכרעה לשם הדברות בין הצדדים . לאחר

לאחר דיון פנימי הוועדה מחליטה לקבל את ההתנגדות להוריד את הממ"ד את המחסן

ללא הקלות . לאשר רק מה שמסגרת התב"ע

לדייר מעל ככל שיבוקש על המבקש נדרש להמציא התחייבות שלא יתנגד , בעתיד למרפסת ניסוח לא שונתה התוכנית.פי

לא ניתן יהיה לאשר: מחוץ לקווי הבניין -. המחסן 1 מיקומה שייך לדירה מעל - . מרפסת שנייה2 ללא הסכמת שכנים למיקומו בגבול חלקה, על חנייה, בשביל גישה -. ממד 3

מומלץ ביותר להכניסו לתוספת הגדולה המוצעת.

הסכמות שכנים. 2/3לא התקבלו במסגרת הבקשה מוצעת:

+ . 2.89במפלס 2הרחבת דירה

פרסום:הקלה מכל קווי הבניין שינוי מנספח לעניין ממד, מרפסת ופתחים

לא ניתן שינוי בנספח. הבקשה נדונה בוועדת התנגדויות 21.7.20בתאריך -

לדחות את ההכרעה מהסיבות להלן: החליטה

יום 21לדחות את ההכרעה ל החליטה לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים על מנת לאפשר לצדדים להגיע להסכמות לענין הממד

התקבל מכתב מטעם עורך הבקשה 27.10.20בתאריך -

בו הוסבר, כי לאחר ניסיונות חוזרים ונשנים,הצדדים לא הצליחו להגיע להסכמות בעניין הממ"ד,

- 107 -

באה לדיון פנימי על כן בהתאם להחלטת הוועדה,הבקשה הו

המכתב מצ"ב לא.אופטי.

להלן פירוט התוספות המוצעים :

אין מניעה לאשר. -תוספת שטחים עיקריים בתואם לנספח הבינוי המאושר .1 בחזית קדמית:מרפסת סוכה, 2מרפסות זיז לדירה 2מוצעות .2

מניעה לאשרה.אין -בחלקו הצפוני של הבניין, בתואם לנספח בינוי

מרפסת נוספת בחלקו הדרומי של הבניין מופיע בנספח הבינוי כמרפסת סוכה לדייר מעל.

על כן יש להסיר את המרפסת הנוספת מהבקשה ולהתאים לנספח הבינוי .

+ לא מאושר2.89ממ"ד במפלס .3 המרווח כמותר עפ"י מרוחב 2/3-מקווי הבניין במרווח הצידי ביותר מ הממ"ד חורג -

מדיניות מהנדס העיר וצמוד לגבול המגרש בחזית צידית.

מיקום הממ"ד והיסודות המבוקשים ממוקמים על שביל הכניסה לבניין. -

על כן, הממ"ד המבוקש אינו מאושר כמבוקש.

לא מאושר-. מחסן

ד החורג מקווי הבניין בחלל שמתחת לממ" 2+ מבוקש מחסן עילי נוסף לדירה 0.39במפלס ונושק לגבול החלקה.

הממ"ד אינו מאושר כמפורט לעיל.

בנוסף, המחסן המבוקש מהווה סטייה ניכרת לעניין קווי בניין בהתאם להוראות התכנית.

4

התנגדויות התנגדויות, כתבי ההתנגדות מצויים בארכיב האופטי של תיק הבניין, 2התקבלו ·

פירוט והתייחסות לטיעוני המתנגדים והמלצת הבוחן בעניין: להלן עמודת ממ"דים נושקת לגבול חלקה - תכנון המרפסות מיקום הממ"ד והמחסן אינם מתחשבים בשביל הגישה הראשי -

הקיים לבניין. מרפסת בולטת מהווה פגיעה חזותית -

- 108 -

ומת הקרקע החוסמים את הגישה לחניה הקיימת .עמודים חדשים בק - חתימות שכנים. 2/3לא התקבלו - . המחסן 1 . והמרפסת הדרומית 2

אינם מאושרים כלל כמפורט לעיל.




העורף הג"א אישור פיקוד










הגיחון חוות דעת/תשלום חברת



- 109 -



2011/0361.03 מספר בקשה


התיקפרטי


ותוספת ממ"ד ומרפסות. 5614ע"פ תב"ע הרחבת דיור מהות הבקשה


, שמואל הנביא 104ארץ חפץ כתובת



במעמד הוועדה התברר כי תוספת הממד"ים בהרחבה מבוקשת שטח משותף , על כן מורה במקרקעין. חתימות בעלי הזכות 2/3הוועדה למבקשים להמציא

המצאת החתימות הבקשה תובא לדיון בועדה משנה בהתנגדויות . לאחר

- 110 -



2019/0113.00 מספר בקשה


התיקפרטי


בניה תוספת שתי ממד"ים אחד על גבי השני וכן תוספת מהות הבקשה על הגג


, בית ישראל 32חיים עוזר כתובת



, 32מדובר בבקשה ברח' חיים עוזר שכונת בית ישראל

במסגרת הבקשה מוצעים:

+3.70+ ו 0.00ממ"דים לדירות קיימות במפלסים 2. 1 מ"ר 52.10+ הכוללת 3.70הקיימת במפלס + לדירה 7.40. ותוספת קומה במפלס 2

ומרפסת גג.

ללא פרסום?! מ"ר ברוטו כל אחד. 21.23הממ"דים המוצעים הינם בשטח של -

התוספות מוצעות מחוץ לקווי הבניין הצידי.

הבקשה נידחת במתכונת המוצעת: )מידע סותר לעניין מס' דיירים 18/19מתנגדים לעניין התוספת בגג, מתוך 8. ישנם 1

הדיירים( אין הסכמות שכנים, לא רוב ולא על מיקום הממדים

. לא נמצא מקור המוכיח כי המבקש הינו הבעלים של הגג.2

+. 7.40עד להסדרת נושא הבעלויות טרם הגשת תכנית לתוספת הקומה במפלס

הוועדה אינה דנה בנושאים קניינים.

שים ע"ג תכנית:להלן התיקונים הנדר

קווי בניין

ע"י המח' למידע תכנוני 10.2.19הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום:

- 111 -

נמצאו חריגות כמפורט: ·

קו בניין צידי: ממ"דים בקומת הקרקע וקומה א' 2מבוקשת תוספת .1

הצידית החורגים מקוו הבניין המאושרים לכיוון החזית

ובצמוד לגבול החלקה. + מבוקשת תוספת קומה החורגת גם היא לכיוון החזית הצידית . 7.40במפלס .2 לא פורסמה הקלה לחריגה מקו הבניין הצידי - המוצע מהווה סטייה ניכרת במרווח הצידי עפ"י התקנות על כן אין צורך בפרסום -

הקלה כאמור,

מצם את הבינוי המבוקש עד לקווי הבניין המאושרים עפ"י תכנית. יש לצ

-ממדים + מבוקשים ממ"דים לדירות הקיימות.3.70 -+ ו 0.00במפלסים -

הממ"דים חורגים מקווי הבניין המאושרים לכיוון חזית צידית עד לגבול החלקה ומהווים סטייה ניכרת עפ"י התקנות במרווח הצידי.

ולאור האמור, יש לצמצם את הממדים עד לקווי הבניין המאושרים. על כן

205מאחר והבניה המוצעת גובלת בקיר משותף על חלקה -

נדרש לקבל הסכמה של הדיירים בחלקה הסמוכה כאמור. אישור הממ"דים יהיה בכפוף לאישור הג"א כתנאי לקבלת ההיתר. - חורג מהמותר –מ"ר 21.23הינו ממ"ד שטח כל -

מ"ר ברוטו מחושב במניין השטחים העיקריים. 12.00 -הפרש השטח מעל ה התב"ע קבעה תוספות בינוי לדירות הקיימות בגבול קווי הבניין המסומנים בצבע -

אדום מתוך השטח המדוד בחלקה. 180%ואחוזי בניה במסגרת

פות הבניה כאמור לא נדרש רוב קנייני לתוספות הממ"דים היות והשטח מיועד לתוס

המבוקשים.

יש להוכיח עמידה בשטחים המותרים כמפורט בסעיף " שטחי בניה עיקריים".

מספר קומות

3מס קומות מותר עפ"י התכנית:

- 112 -

3מס' קומות מוצע:

תואם למותר

לות הגג כאמור בסעיף + ייבחן בכפוף להוכחת בע7.40אישור הבניה במפלס -

התנגדויות.

גבהים

סעיף ג: 4383עפ"י הוראות תכנית

מ'. 3.0גובה קומה חדשה ללא גג רעפים לא יעלה על

מ'3.21גובה הקומה המוצעת הינה

חורג מהמותר

נדרש לצמצם!

שטחים עיקריים –שטחי בניה

החלקהמהשטח המדוד של 180%אחוזי הבניה המירביים לחלקה יהיו

4338( בתקנון תכנית 2)ה' 9כמצוין בסעיף

מ"ר. 972=180%* 540

מ"ר. 972סה"כ שטח מותר בחלקה : +. 3.70+ לדירה הקיימת תחתיה במפלס 7.40מבוקשת תוספת קומה במפלס -

מ"ר ותוספת מרפסת גג. 52.10בשטח עיקרי של

הצידית עד לגבול החלקה.התוספת חורגת מקו הבניין בחזית

לא פורסמה הקלה בגין החריגה.

מאחר והחריגה הנ"ל מהווה סטייה ניכרת עפ"י תקנות במרווח הצידי

אלא לצמצם את הבניה לתוך קווי הבניין המאושרים. אין צורך בפרסום הקלה כאמור לא ניתן לבחון האם השטח המוצע עומד במותר -

השטחים הקיימים בחלקה, מאחר ולא חושבו כל

על כן, נדרש להציג הרמוניקה מלאה הכוללת את כל הבניינים והדירות הקיימים

ולהוסיף אותם לחישוב השטחים תוך הוכחת עמידה בשטח המותר.

- 113 -

-מתנגדים לבקשה 8ישנם -

תמצית ההתנגדויות הינו לעניין בעליות הגג

והשתלטות על שטח משותף לכלל הדיירים.

ואכן , לא נמצא מקור המוכיח כי המבקש הינו הבעלים של הגג.

הוועדה אינה דנה בענייניים קניינים.

+.7.40על כן יש להסדיר את נושא הבעלויות טרם הגשת תכנית לתוספת הקומה במפלס

אישורים נדרשים לבקשה ופירוט האם התקבלו:

31.8.20מתאריך התקבל אישור ע"י רוזנפלד אנה ענת –אישור שימור

15.10.20מצ"ב לא.אופטי מתאריך האישור והתכנית המאושרת

התנאים המבוקשים התווספו למערכת.

יידוע השכנים בחלקה הגובלת בקיר משותף


- 114 -


תשפ"אח' כסלו - 24/11/2020 תאריך ועדה

2017/0065.00 מספר בקשה


התיקפרטי


תוספת בנייה, ובניית מעלית מהות הבקשה


, קרית משה 6שד המאירי כתובת



-בוועדה שתתקיים ב הבקשה תובא לדיוןמפאת קוצר הזמן של הוועדה לדיון בבקשה הנ"ל, .02.12.2020

- 115 -



2019/0021.00 מספר בקשה


התיקפרטי


תוספת מעלית לבניין קיים מהות הבקשה


בית וגן 35פרנק , בית וגן פרנק הרב כתובת



לבחינת מהנדס העיר ומחלקת נגישות . תעובר הבקשה

- 116 -



2013/0931.01 מספר בקשה


התיקפרטי

המשנהדיון בועדת סוג דיון

תוספת בניה על הגג לבנין קיים,פיצול יח"ד,תוספת מהות הבקשה חניה,הכשרת ממ"דים


, גבעת המבתר 27מדבר סיני כתובת



הבקשה ירדה מסדר היום לבדיקה מקצועית -16.12.19רקע לבקשה : בתאריך

הממונה על הרישוי מר יואל שבת ויועמ"ש לוועדה עו"ד אילנית מיכאלי.של

התקיימה פגישה משותפת בין בין הממונה על הרישוי, מר יואל שבת -23.12.19בתאריך לבין היועמ"ש לוועדה, עו"ד אילנית מיכאלי:

בהתאם להחלטת הוועדה , נבדקה אופציה נוספת לטובת המבקש,

להלן סיכום הפגישה:

מ"ר ) 30ניתן יהיה לאפשר תוספת יח"ד, במידה והשטח המינימלי של היחידה לא יפחת מ

וזאת עפ"י חו"ד של אילנית שהתקבל במעמד הוועדה( הכולל את כל הפונקציות הנדרשות ליח"ד פרטית.

מ"ר, פחות מהשטח המינימלי המותר. 29.28+ הינו : 6.21כעת, שטח הקומה במפלס

תוספת יח"ד הנ"ל נדרש:לצורך

לשנות את מהות הבקשה לתוספת יח"ד, חניה וממ"דים בהתאם למבוקש. - יח"ד. 4-יח"ד המותרות ל 3-לפרסם הקלה לתוספת יח"ד מ - הבקשה להקלה צריכה להיות מוגשת שהיא חתומה מראש ע"י כל בעלי הזכויות בחלקה -

טה: לדחות במתוכנת המוצעתהבקשה נדונה בוועדת משנה בהחל 1.1.20בתאריך

מהסיבות לעיל ומהסיבות להלן:

13/931.00דירות צמודות קרקע ודירה נוספת מפוצלת בהיתר 2בבקשה הנוכחית קיימות . 20%המשלימה את המותר במסגרת ה

לחוק. 117על כן, לאור האמור, לא יתאפשר פיצול יח"ד מכוח תיקון

- 117 -

בין הממונה על הרישוי, מר יואל שבת לבין היועמ"ש 23.12.19לאחר פגישה משותפת מיום לוועדה, עו"ד אילנית מיכאלי

בהתאם להחלטת הוועדה, נבדקה אופציה נוספת לטובת המבקש,

להלן סיכום הפגישה:

מ"ר ) 30ניתן יהיה לאפשר תוספת יח"ד, במידה והשטח המינימלי של היחידה לא יפחת מ

בל במעמד הוועדה( הכולל את כל הפונקציות הנדרשות וזאת עפ"י חו"ד של אילנית שהתק ליח"ד פרטית.

מ"ר, פחות מהשטח המינימלי המותר. 29.28+ הינו : 6.21כעת, שטח הקומה במפלס

-אישורים נדרשים

ע"י 17.6.20התקבל בתאריך -אישור החניה ע"י המחלקה להסדרי תנועה באגף תושי"ה -

ילנה גרוסמן התקבל אישור מי מטעמו-מהנדס העיר או מי מטעמואישור - והוטמע בהרמוניקה. 21התקבל טופס -מבעלי הזכויות החלקה. 100%הסכמת - הבקשה יצאה לפרסום –יח"ד 4-יח"ד המותרות ל 3-פרסום הקלה לתוספת יח"ד מ -

4.8.20בתאריך cתיקונים ע"ג תכנית -

גבהים

תוספת הקומה פורסמה הקלה לתוספת גובה עבור מ' . 10.65+ מ' המותרים ל 9.00מ

אין מניעה לאשר את תוספת הגובה המבוקשת לצורך תוספת הקומה

אך נדרש להנמיך את גובה מעקה הגג.

מ'. 0.90הגג המבוקש הינו גג ללא שימוש ולכן גובה המעקה לא יעלה על

+. 10.65+ ולא 10.21הגובה הסופי יהיה

-מרפסת גג

+ נראה כי מבוקשת מרפסת גג אליה ניתן לצאת דרך הסלון.6.21במפלס

עפ"י דרישת ר"צ מטעמו של מהנדס העיר:

מ"ר. 12יש להציע מרפסת גג מרוצפת של לפחות

- 118 -

מרפסת שירות

-הקיר המפריד בין החדר למרפסת יהיה קיר אבן

יש להוסיף קיר אבן כאמור.

1.6.20 - –תום מועד התנגדויות

לא התקבלו התנגדויות

תנאי לתחילת עבודות ביצוע הריסה בפועל של המסומן בצהוב וקבלת אישור מח' הפיקוח





בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציהחוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת




ומתוקנות לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות –תכניות סופיות 3








.

- 119 -



2019/0131.00 מספר בקשה


התיקפרטי







, גבעת מרדכי, 28ברחוב שח"ל מדובר בבקשה :

קיימת 1להרחבת יח"ד מס' תוספת בניה וממ"ד בקומת מרתף - תוספת שטחים עיקריים בקומת קרקע -

פורסמו הקלות: ניתן לאשר באופן חלקי כמפורט בהמשך. –הקלה לבניה בשונה מנספח בינוי .1 לשטחי שרות בגין נגישות 5%תוספת .2

נקודתית. 13781בחלקה תכנית מס'

התוכנית קובעת סעיפי סטייה ניכרת, למבוקש, בעניין:

. קווי בניין, 1 . גובה, 2

לא יתאפשרו מעבר למותר -מבוקשות זכויות בנייה לתבע חדשה

להלן התאמה:

קומת מרתף: מבוקשת בניה חלקית מהמופיע בנספח בינוי .1 ישנם שטחי בניה עיקריים שטרם מנוצלים בהיתר זה במפלס קומה תחתונה , -

פורסמה הקלה לעניין בניה שלא על פי נספח. היות ומבוקש בקומה תחתונה ואין השפעה על החזית ועל דיירים אחרים בחלקה, -

חלק מהתוספות ולא את כולן לא תהיה מניעה לאשר עם זאת, יש לסמן את קונטור התוספת העתידית לפי נספח - מבוקשת חצר אנגלית בחריגה מקוו בניין .2

- 120 -

אינו עומד בהוראות בנה במרווחים, - ישנו סעיף סטייה נכרת בתב"ע לעניין קווי בניין. זאת ועוד

לא ניתן לאשר חצר אנגלית - -בר עבור כניסה נפרדת לקומת קרקעמבוקש מע .3 לא ניתן לאשר כניסה נוספת לדירה - בתב"ע קיים סעיף סטייה נכרת לעניין קווי בניין לא ניתן לאשר . - -לא ניתן לאשר הקלות כמותיות לתב"ע חדשה -

בהקלה! 5%יש להסיר מהבקשה שטח עיקרי בניה לנספח בינוי במדויק. יש להתאים שטחי

-3.10בעוד שבנספח הבינוי רצפת התוספת היא -3.57רצפת התוספת המוצעת היא .4 קיים סעיף סטייה נכרת לעניין גובה בניה לא ניתן לאשר השינוי, -

יש להגביה את הרצפה בהתאם לנספח בינוי.

לחוק התכנון והבניה: 151סעיף

קלה או היתר לשימוש חורג אם יש בכך סטיה ניכרת מתכנית החלה על הקרקע "לא יינתנו ה או הבנין."

: 0.00קומת קרקע מפלס

התוספת תואמת לנספח בינוי למעט מרפסת זיז שמופיעה בנספח אך לא ביקשו אותה

בבקשה הנוכחית. יש להציג כתוספת עתידית את המרפסת לפי נספח. - מסומן להריסה בתכניות ובחזיתות יש לסמן להריסהישנו חלק ה - להציג על גבי תכנית בנספח ישנה אטימת כניסה לחניה, יש -

תנאי למתן היתר בניה : איטום החניה שנפרצה בגדר הפיתוח האופיינית לרחוב -הוצאת ההריסה אף תבוצע טרם -סימון בצהוב להריסה לגבי כל המסומן להריסה בנספח -

היתר לשון התבע.יש להגיש כתב התחייבות, כי כאשר הדייר בקומה העליונה יגיש בקשה למימוש התוספות -

והמרפסת לפי נספח, על המבקש הנוכחי יהיה להציע את המרפסת בהיתר כאמור.

לעניין חיזוק מבנים:

לעניין חיזוק מבנים וחוות דעת 38קובע תנאי מילוי הוראות תמ"א סעיף י' בהוראות התכנית 413עפ"י תקן ישראל

התקבל אישור נוהל בקרה הנדסית , חתום על ידי דייגו וסרוק בארכיב -

בנוסף, האופטי. ב-אין התאמה בין תכנית לחתך ב -

- 121 -

יש לסמן להריסה את המסומן בצהוב - יש לצין מספרי היתרים בכל החלקה -יש להציג כמוצע - +3.08נוצרות מרפסות גג במפלס 0.00ס כתוצאה מהבינוי במפל -

ולהוסיף את שטח המרפסות לשטחים יש להציג תכנית גגות, בה מסומנות התוספות בקונטור אדום. -

aיש לתקן את כל ההערות בתכנית


יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת 90תוקף החלטה הינו

- 122 -



1995/0694.06 מספר בקשה


התיקפרטי


בניית מרפסת זיז וריצוף חצר מהות הבקשה


, שמואל הנביא 102ארץ חפץ כתובת


מהבקשהלאשר בתנאים חלק

, שכונת שמואל הנביא.102מדובר בבקשה ברח' ארץ חפץ

קומות!!! 4דיירים בקומה, 16כניסות. 8בניין מגורים מאסיבי עם

במסגרת הבקשה מבוקשים בחזית דרום מערבית: מ"ר , 20בשטח כולל של 10חצרות לדירה מס' 2בקומת קרקע, ריצוף .1

. ע"ג שטח משותף לכלל הדיירים

עפ"י מסמך מדיניות לעניין רוב קנייני בהליך רישוי ע"ג שטח משותף, .הסכמות

בבניין או בכניסה נשוא הבקשה. מבעלי הזכויות 2/3נדרשת הסכמה של להגיש תכנית מתוקנת . על ע"ב -מ"ר 12מאושרת בצמצום המרפסת .2.

בקומה א' ,

מ"ר 7.21בשטח של 72תוספת מרפסת זיז לדירה מס'

בתוך קווי הבניין המאושרים .

גובה מפני הקרקע: 2.50א), סטיה ניכרת "....בניית גזוזטראות הנמצאות 5) 2מתוך התקנות: סעיף - מטרים לפחות מעל מפלס פני הקרקע הסופיים. - א( בתקנות5) 2ים עפ"י סעיף מ' המותר2.50המרפסת המבוקשת הינה בגובה פחות -

ומהווה סטייה ניכרת.

שטח:

- 123 -

מ"ר. 7.11מרפסות זיז בחזית צפון מזרחית בשטח כולל של 2קיימות 72נראה כי לדירה

מ"ר. 14.32סה"כ –מ"ר 7.21המרפסת המבוקשת הינה בשטח של

בלבד מ"ר 12 השטח המותר למרפסות לדירה מקורות או לא מקורות יהיה עד מ"ר. 12שממוצע שטח המרפסות הזיז בבניין אינו עולה על

וזאת מכוח תקנות חישובי שטחים. מעב רלכך, יחשוב כשטח עיקרי.

מ"ר, 12לא הוכח כי ממוצע שטח המרפסות בבניין אינו עולה על

לא התקבל ויתור זכויות.

במסגרת הבקשה פורסמו ההקלות הבאות:

מ 1.50במקום 2.00תכנית המתאר בדבר הבלטת מרפסת זיז בעומק של הקלה מהוראות

המותרים

הקלה בשינוי בפתחים

אין מתנגדים לבקשה.

מס' תכנית שחלה בחלקה:

אזור מגורים: מיוחד 6.8.1989תחילת תוקף: 3809

מחייב והבקשה אינה תואמת לנספח הבינוי המאושר. –קיים נספח בינוי מפורט

ההקלה הבאה: פורסמה

מ 1.50במקום 2.00הקלה מהוראות תכנית המתאר בדבר הבלטת מרפסת זיז בעומק של -המותרים

ניתן להכיר בהקלה שפורסמה לטובת הקלה מנספח בינוי מחייב.

על ע"ב להגיש תכנית מתוקנת .\



מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציהחוזה עם




הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים הגשת טופס המאשרים


- 124 -



- 125 -



2016/0597.01 בקשהמספר


התיקפרטי




, בית וגן 1יצחק בן נחום כתובת


36משלוח הודעות לפי תקנה

2013רקע:שינויים להיתר משנת בקשה לתוספת בנייה )יש תבע (

דיירים 7ל ללא הקלות

התוכנית נדחתה על חוסר אחידות בשינויים המוצעים ועתה מוצעת תוכנית יותר מסודרת

15/10/2018 ב ברשות הרישוי הבקשה נדונה

ונדחתה במתכונת המוצעת מפאת,

. חריגה מזכויות הבנייה, 1 . חוסר אחידות, 2 . חריגה משלביות ביצוע, 3 לביצוע,. בנייה בלתי סבירה הלא ניתנת 4 . ליקויים גרפיים. 5

התקבלה תכנית מתוקנת כעת, שאין מניעה לאשרה.

הערות:

יש לשמור על אחידות הפתחים. - יש לשמור על חומרים למעקה המרפסת -

אבן -מרפסת גג ברזל -מרפסת זיז

לבטח לא זכוכית. לא קשור, טלאי. . 36יש ליידע את השכנים ע"י משלוח הודעות לפי תקנה -

- 126 -



2020/0415.00 מספר בקשה


התיקפרטי


בניית גשרון לשיפור הנגישות + חנייה מהות הבקשה


, קרית היובל 17מרקו ברוך כתובת

הועדההחלטת


נכון יהיה לדון בתיקים בו זמנית 80/508.10בבניין זה ישנו תיק רישוי אף שבתיק הנוכחי אין הקלות.

קריית יובל רח אברהם ניסן

יח' דיור. 4של בניין + 3.00לבניית גשר כניסה לדירה במפלס .1 לבניית חניה בחזית מזרחית .2

פרסום:הבקשה נבחנה ונמצא כי : ללא לא ניתן לאשרה במתכונת המבוקשת, - הבקשה לא נבחנה על ידי מחלקת הסדרי תנועה -

מהסיבות שיפורטו להלן: לא התקבל תיק קווי בניין/ תיק מידע. .1

לכשיוגש תיק מיד ניתן יהיה לשוב ולבחון את הגשר המוצע בניית גשרון .2

הוראות התכנית סעיף י"א קובעות: "כניסות לדירות שבקומה א ע"י גשרונים,

מ' לפחות ממפלס מעברים ציבוריים 1.50-בבניינים בהם מפלס קומת הקרקע נמוך ב

ומדרכות" אכן , -

מ' ממפלס המדרכה, 1.50מפלס הקרקע נמוך בלפחות

ניתן לאשר, עם זאת ,הגשר המבוקש חורג, מגבולות החלקה באופן שאינו ומבוקש בשטח משותף זאת ללא הסכמת בעלי החלקות.

- 127 -

ניתן יהיה לאשר את הגשר באם יתקיימו התנאים הבאים:

ביטול כל בינוי מחוץ לגבולות החלקה א. התאמת הגשר לסעיף י"א כאמור. ב.

התקבלה הסכמת שכן מהדירה הצמודה.

לדירת הדייר הצמוד, יש להוסיף אותו כמבקש.במידה והגשרון מבוקש גם ככניסה חניה מקורה .3

0.00בחזית מזרחית מבוקשת חניה מקורה תלויה באוויר מעל חצר מפלס

לא ניתן לאשר את המבוקש:

המבוקש חורג מגבולות החלקה באופן בוטה ושאינו ניתן לאישור א. אם וכאשר תבוקש חניה כנדרש יידרש -הסדרי תנועה מחלקת לא התקבל אישור ב.

מחלקת הסדרי תנועה וזאת ללא הסכמת שכנים 0.00מבוקש מעל שטח חצר משותפת במפלס ג. החניה מתכוננת באוויר באופן המצריך בניית עמודים ד.

כמו כן מבוקש באופן שחלק משותף לכל בעלי החלקות נגרע מבעלי החלקות.

ומדת בהוראות החוק לעניין בנייה במרווחים ומהווה סטייה נכרת בקו בניין. ה. החניה אינה ע

כמו כן, ברמה הגראפית..התכנית מלאה בליקווים רבים, הן מבחינת שרטוט- ובהירות התכנית- והן מבחינת התאמה להיתרים קודמים, - מפלסים שאינם תואמים למפת המדידה , - המוצע לא מוצע בחזיתות-

לבחון את התכנית כפי שהיא.לא ניתן

התקבלו התנגדויות לבקשה .

היה ויוגש תיק מידע, חתימות פוזיטיביות כאמור

ותיקון התכנית באופן שהחניה תבוטל ויוצג גשר בלבד בהתאם להוראות התכנית,

התיק ישלח ליידוע שכנים ולאחר מכן יבחן וידון בשנית.

aת בתכנית בנוסף, יש לתקן את כל ההערות המסומנו

יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת. 90 -תוקף החלטה היינו ל

- 128 -

- 129 -



2014/0213.03 מספר בקשה


התיקפרטי




, קרית משה 10גת כתובת


36משלוח הודעות לפי תקנה

12/02/2020 בתאריך רקע:הבקשה נדונה בועדת משנה סטייה נכרת. ונדחתה במתכונת המוצעת עקב

מבקש אחד תוספת בנייה לקומה במסגרת תוכנית הבינוי

-למעט מרפסת הזיז

התקבלה תכנית כעת, ב 115התואמת נספח בינוי הבקשה

מ. 1,2x3,15למעט מרפסת זיז בחזית צפונית. מידות המרפסת הינן מתוכננת ביחס מרפסת זיז זהה בקומה

יש להוכיח כי ניתנה בהיתר. - תואמות תכנית מתאר. -

לא מבקשים הקלות.

. 36לאחר משלוח הודעות להם לפי תקנה פוף להערות בתוכניתלא יהיה מניעה לאשר את הבקשה בכ

יש להציג תוספת שטח חדר מחוזק כשטח עיקרי בהתאם לפסיקת ועדת ערר. -

- 130 -



1981/0596.06 מספר בקשה


התיקפרטי


הרחבה לבנין קיים תוספת מרפסות בנית ממ"דים, מהות הבקשה ומרפסות פנימיות ומחסן הגבהת גג רעפים


, קרית משה 3רב צעיר כתובת



גד סלובין יצור קשר ישיר עם ע"ב יסביר לע"ב מה הליקויים בתכנית . -בוחן רישוי

הבקשה תובא לדיון . המתוקנת , מתוקנת , תבחן התכניתתוגש תכנית יום 45בתוך

- 131 -



2020/0219.00 מספר בקשה


התיקפרטי


תוספת קומה ומרפסת זיז מהות הבקשה


, גבעת מרדכי 10אביעד כתובת



10בשכונת גבעת מרדכי, רח' אביעד כניסות, מבקש אחד 2בניין

מבוקש: בודדת - . בניית מרפסת זיז1בדירה אחת בקומת גג, התב"ע מאפשרת בניית קומה ג ' - 61מס' . תוספת קומה לדירה2

בנפרד.

הבקשה כוללת: + 6.80בניית מרפסת זיז במפלס .1 נוגד את סעיף שלביות ביצוע המחייב את בניית העמודה כולה - מרפסת בודדת בחזית מפגע חזותי ונוגדת את מדיניות מהנדס עיר - + 6.80יש לבטל מרפסת זיז במפלס - 61לדירה +9.70בניית קומה חדשה במפלס .2ישנה מרפסת גג שלא בנספח בינוי -מבוקשת קומה לדירה אחת אך לא תואמת לנספח -

-הוכנסה לבקשה היות ואמורה להיבנות על תוספת שטרם מומשה על כך ביקשו הקלה לעניין בניה שלא על פי נספח, ניתן לאשר את השינוי. - ת קומה ג' בנפרד,אך מאפשר את בניי א': מורה על שלביות ביצוע, 4.1.10סעיף -

+9.70ותוספות בניה בצד המבנה לא ממומשות, לא ניתן להציע מרפסת גג במפלס מאחר פורסמה הקלה לבניה שלא עפ"י נספח, מתייתר הצורך בפרסום הקלה לשלביות ביצוע.

הקלות שפורסמו:

2.00"הקלה מהוראות תכנית המתאר בדבר הבלטת מרפסת זיז בחזית דרומית בעומק של

מ המותרים 1.50מ במקום עם זאת הוועדה מאשרת את המרפסת ובודד בעמודה נוגד את סעיף שלביות ביצוע -

את חוות דעת יועמ"ש עו"ד אילנית , לאחר שהוועדה קיבלה הדרומית המבוקשת בחזיתניתן -והשינוי מנספח בינוי המרפסת מיכאלי , הוועדה תכיר בהקלה שפורסה לעניין עומק

לאשר.

- 132 -

על כך המרפסת מאושרת -גם לעניין שלביות הביצוע

ב בדבר שינויים בפתחים 2021בתבע מס 1הקלה מנספח בינוי מס יש לשמור על אחידות פתחים בהתאם לדירות הקיימות -

–ב בדבר תוספת בניה בשונה מהמאושר בנספח 2021בתבע מס 1הקלה מנספח בינוי מס " מאושר חלקית, - ניתן לאשר. -חדשה אינה תלויה בעמודות קומה - +6.80לא ניתן לאשר עבור מרפסת זיז במפלס -

הוועדה לאחר שקיבלה את חוות דעת יועמ"ש , הדרומית בנוגע למרפסת המבוקשת בחזיתעו"ד אילנית מיכאלי , הוועדה תכיר בהקלה שפורסה לעניין עומק המפרת והשינוי מנספח

בינוי

על כך המרפסת מאושרת -ת הביצוע גם לעניין שלביו


aיש לתקן הערות שבתכנית









הערות הגורמים הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל המאשרים




- 133 -



2020/0244.00 מספר בקשה


התיקפרטי

דיון בועדת המשנה דיוןסוג

תוספת מרפסות וממ"דים מהות הבקשה


, בית וגן 70בית וגן כתובת



מבוקש: 70ברח' בית וגן . ממ"ד:1

פורסמה הקלה בדבר בניית ממ"ד לצורך מיגון חזית אחורית יש תוכנית צל

בניין מקו 92%חריגה - מ. מקיר ממ"ד לגבול חלקה. 1לפחות יש לשמור על מרווח חופשי - . מרפסת זיז בחזית אחורית:2

מ המותרים בחזית 1.50מ במקום 2.00פורסמה הקלה בדבר מרפסת זיז בעומק של דרומית.

יש תוכנית צל מקו בניין 43%חריגה -% 43ית אל תוך מרווח אחורי עומק גדול מהוראות תכנית מתאר גורם לחריגה נקודת -

סטייה ניכרת. - ( 40%)מותר עד להציג תכנית צל למרפסות עבור חזית שלמה. - . תוספת שטח עיקר: 3

שטח עיקרי. 6%פורסמה הקלה לקוי -תכנון שטח זה במגמה להתחבר לממד

יש לתכנן אחרת את הכניסה לממד מתוך שטח הבית ולא משטח סגור במרפסת -

תן לאשר במתכונת המוצעת,לא ני להציג תכנון חלופי בהתאם להוראות תיאום שנתנו ע"ג התכנית. יש -

שמירה על מרווחים ועל תיכנון ראוי לגישה לממד

וזאת לאחר שיוצגו הסכמות שכנים על מיקום הממד.

יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת 90 -תוקף החלטה היינו ל

- 134 -

- 135 -



2015/0142.02 מספר בקשה


התיקפרטי


תוספת בניה, ממ"ד,מרפסות זיז, ומחסנים. מהות הבקשה


, עיר גנים 17הנורית כתובת


149לפרסם לפי סעיף

בעבר בתיקים תוכנית עם הקלות הזהה לתוכנית שאושרה והופיע כתוכנית צלמוצעת 15/142 , 15/142.1

לבניין הוכנה תוכנית צל למחסנים ולממדים )הקפדה על המשך קירות מיגון כדי לאפשר את רצף העמודה(

משכך, ובמטרה לשמור על אחידות, סימטריות של הבניין בעקבות בנייה קיימת,

מלאשר. אין מניעה

עם זאת, הפרסום חסר.

לא פורסמה הקלה " בנייה שלא בהינף אחד"

נוסח ההקלות שכן פורסמו: הקלה בגין בניית מחסן מעל הקרקע

הקלה מנספח בינוי בגין בניית מרפסת הקלה מקו בניין בגין בניית מרפסת

המותרים. 8%מ במקום 20הקלה בגין בניית מחסן של עד

מבוקש: תוספת שטח עיקרי לפי נספח הבינוי, . 1 הבנייה תואמת נספח על פי קווי הבנייה משלא צויין שטח מספרי -

(. 15/142.1, 15/142) זהה ברעיון להיתר שהופק לדייר בדירה הצמודה ולבקשות נוספות חוות דעת תיכנונית היא לשם התאמה לקיים כדי לשמור על אחידות והסימטריות של המבנה

אך, בנייה בעמודות -דת שלביות ביצוע! נוג

יש לפרסם שלא בהינף אחד. - . ממ"ד2

. בתב"ע אין התייחסות מפורשת לעניין פתרון מיגוני מוצע בהקלה פתרון תקני.

פתרון זהה להיתר שהופק לדירה הסמוכה אך,

הממד שמוצע הינו בשטח משותף, בקומת הלובי

- 136 -

ם. היכן שעתידים להיות מחסנים של כל הדיירי לא הוצגו הסכמות שכנים

לא הוצגה תוכנית צל הכוללת של העמודה הספציפית מבעלי הנכס על שימוש בשטח משותף ומיקום הממד מהעמודה 2/3 יש להחתים -יש לדאוג כי יהיה המשך רציף בקירות בטון לקומה של המבקש כדי לאפשר עמודה ממדים -

לכל הדיירים . מחסן 3

8%מ' במקום 20קרקע, ועד פורסמה הקלה מעל פתרון זהה להיתר שהופק לדירה הסמוכה

אך, מוצע כמחובר ע"י מדרגות לתוספת הבנייה מעל.

מחסן עילי שהוכנה עבור הבניין גם עבור עמודה זו בהתאם לזו יש להציג תוכנית הצל - יש להציג הסכמות שכנים בשל הבניי ה בשטח משותף - . מרפסת4

הקלה למרפסת בשונה מנספח בניין ופורסמה מקו לציין כי אושרו בעבר בבניין מרפסות דומות, - המרפסת זהה לזו שאושרה במיקום ובגודל -

התנגדויות: ,הבקשה הינה ראויה תכנונית, לא התקבלו

עם זאת, רשימת ההקלות שפורסמה לא כוללת שלביות ביצוע.

יש לפרסם "בנייה שלא בהינף אחד" -

- 137 -



1982/0666.01 מספר בקשה


התיקפרטי


תוספת בנייה+הרחבה מהות הבקשה





בבקשה :מדובר לתוספת בניה בחזית צידית )צפון מערבית(, .1 והריסת מרפסת סגורה בחזית קדמית. .2 ובניית קומה חדשה לדירה מעבר בין הקומות באמצעות מדרגות פנים. .3 עליית הגג. -לבנייה בשטח משותף 2/3פוזיטיביות . אין הסכמות שכנים1

מתנגדים )חלקם בצו ירושה( 4להיפך, . לא נמצא מקור זכויות למימוש תוספת2 5%-לקומה ו 2.5%. לא ניתן לאשר קומה חדשה ואת ההקלות המשתמעות ממנה )3

השלמת קומת גג(

שטחי בניה:

קומות. 2-ל 50%בכל קומה, כלומר 25%שטח בניה מותר הוא

מ"ר. 327.5ר הוא מ"ר, כלומר שטח הבניה המות 655שטח המגרש הוא

מ"ר : 327.32עד כה מומשו בחלקה

מ"ר 72.80אושרה תוספת שטח של 76/405בתיק

אושרה בניית מרפסת ותוספת בניה. סך שטח עיקרי עד להיתר זה הינו 76/405.1בתיק מ"ר. 282.90

מ"ר, כלומר 13.13מ"ר ומחסן בשטח 42.7אושרה בניית שטח עיקרי של 82/666בתיק

מ"ר 327.32ח עיקרי עד כה שט

בבקשה זו מבקשים את ההקלות הבאות לעניין השטחים:

- 138 -

6%הקלה כמותית של .1 עבור בניית קומה נוספת 2.50%הקלה של .2

עבור תוספת קומה 2.50%אולם לא נותרו שטחים עבור קומה חדשה, כך שההקלה של אינה רלוונטית.

לאשר קומה חדשה המשנה את אופי המבנה הקיים, זאת ועוד, לא ניתן דיירים כבר מימשו את תוספת הבניה בשונה מימה שהמבקש מבקש כעת. 4מתוך 3כאשר

מ"ר, החורגים מסך השטחים המותרים 48.45מבוקשת בניית שטח עיקרי בשטח של

ליח"ד. . לא נותרו זכויות בניה לקומת נוספת,1לקומה הקיימת כך שהתכנון יותאם ככל שניתן לדירה הצמודה וללא יש להכניס את הממ"ד -

תוספת קומה חדשה. . סטייה נכרת בשטח בניה2

מ"ר המותרים בלבד. 9.82-יש לצמצם שטחים עד ל

לקומה חדשה. השלמת קומת גג 5%מבוקשים שטחים מכוח מהנדס העיר לשיפור אדריכלי לא התקבלה חוות דעת -ש השלמה לקומת גג כאשר לא קיימת קומה, ולא ניתן להציע השלמת קומת לא ניתן לבק -

גג בקומה שאינה קומה עליונה

יש לבטל קומה חדשה מבוקשת! מהווה סטייה נכרת בשטחי בניה. -

חריגה מקו בניין

סטייה ניכרת בקווי בניין 13%מ' המהווה חריגה של 0.55קו בניין צידי: ישנה חריגה של עד מותרים בקיר עם פתחים. 10%ל מעבר -

סטייה ניכרת בקווי בניין יש לאטום פתחים. -

סטייה ניכרת בקווי בנייהבמרפסת המובילה לגשר לקומה עליונה המהווה בין השאר כניסה נוספת היוצאת מקווי -

בניין, לא ניתן לאשר

בניין ישן ומבקשים פיקוח הנדסאי .3 יידרש כתנאי להיתר - החשכת דירת המתנגדת כתוצאה מחריגה בקווי בניין .4 המבנה המקורי נבנה בחריגה - קרניז הגג בולט לעבר דירת המתנגדת .5 קומת הגג לא מאושרת- בעיות איטום .6

- 139 -

יידרש כתנאי להיתר - חשש מפירוק ופגיעה בתשתיות המבנה .7 פירוק תשתיותתנאי להיתר הינו כתב התחייבות ל – אין התייחסות לממ"ד ולאישורו .8 תנאי להיתר הינו אישור פיקוד העורף. -

התכנית תידחה במתכונת זו, עד לקבלת תכנית המסדירה את עניין השטחים וההערות הנוספות.

ופרסומה כנדרש, התכנית תבוא לדיון בהתאם לעניין לאחר קבלת תכנית מתוקנת

b-ו aההערות המופיעות בתכניות יש לתקן את כל

תיקון נוספים בתכנית:

נכרת בשטחים יש לבטל קומה סטייה - בקומה שאינה קומת גג ובקומה שאינה בנויה 5%לא ניתן לממש הקלה כמותית - הקלה כמותית בלבד 6%שטחי בניה מתאפשרים - שרת היות ולא ניתן לאשר את הקומהלא מתאפ 2.5%הקלה - בקיר עם פתחים 13%קו בניין צידי יש חריגה של -

יש לצמצם החריגה או לבטל פתח להתאים את התכנון לדירה צמודה ככל שניתן במסגרת השטחים שנותרו. -

יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת 90-תוקף החלטה היינו ל

- 140 -



2019/0439.01 מספר בקשה


התיקפרטי


כיתות לימוד 18קומות , 4בית ספר על יסודי בנים בן מהות הבקשה ומרחבים מוגנים


בית וגן, 30יוסף חכמי כתובת



הוועדה מאשרת את הבקשה ואת התכנית החניה -בהתאם לחוות דעות עו"ד אילנית מיכאלי בהתאם להמלצת הסדרי תנועה ובתנאי המופיע בה.

', וקובעת בתשריט 62הכפופה לתכנית מתאר 1977משנת 1042על המקום חלה תכנית

עבור בי"ס יסודי. הבקשה 38ב.צ. ובנספח ה' שטח לבנייני ציבור וכן את ייעודו של מגרש הינה עבור בי"ס על יסודי.

10-לפיהן, תכנית בת יותר מ 10/09/2019לאור הנחיות לשכה משפטית מיום (2

שאינה קובעת זכויות בניה ואינה דורשת תכנית בינוי, אין צורך בתכנית בינוי. היתרי בניה כי: "אין להתיר עבודות בשטח התכנית - 10.1בקשה זו התכנית קובעת בסעיף ב

אלא על סמך תכנית מפורטת שקיבלה תוקף". בדבר סעיף זה התקבלה פרשנות של אד' נוסף טרם בקשה להיתר. הילה בכר מתכנון העיר לפיה אין דרישה בהליך

רש, החניה המוצעת הינה מחוץ למגרש בשטח חניה: אין דרישה לחניה בתחום המג (3

ב רשאית הוועדה 5166בתכנית 10.2המיועד ל"דרך קיימת או מאושרת". לפי סעיף המקומית לפתור מן החובה לפתור מחניה ולהתקינם במקום שמחוץ למגרש הבניה".

: " אין התנגדות לתכנית, תנאי להיתר 09/09/19מיום * התקבל אישור מחלקת התנועה הינו אישור רשות התמרור וביצוע בפועל 4ותנאי לטופס 2019/439ניה אישור בקשה ב

. 2019/439בקשה טבלת מאזן חניה:

שטח/כיתות

תקן

דרוש

מתוכנן

18

2:1

- 141 -

36

34

חניית נכה 2

סה"כ חניות

36

מפרץ העלאה והורדה פרסום: בוצע פרסום לידוע הציבור בנוסח: (4

קומות וגג 4 -מ"ר שיבנו ב 5,330-"מובא ליידוע הציבור בדבר בינוי בהיקף של כא. כיתות. 18הקמת בי"ס -שימושי במגרש ציבורי, המבנה נשוא הבקשה להיתר ישמש ל

מ2-מ' ל 6-בדבר קו בניין קדמי לרחוב דובדבני מ 1042ב. "בקשה להקלה מהוראות תב''ע (ב לתקנות סטייה ניכרת" והנימוק לכך,5) 2וע''פ תקנה בהתאם להמלצת מה''ע

עקב צרכים תכנוניים ומגרש לא רגולרי צר וארוך בעל מאפיינים טופוגרפיים תלולים. לאחר פרסום אין מתנגדים!

לידיעת הוועדה: (5

לפיה ניתן לצמצם 20/02/20ההקלה בקו בניין קדמי הסתמכה על חו"ד עו"ד יניב טיאר מיום ()ב( לתקנות סטיה ניכרת: "בניה 5)2וזאת לאור פרשנות תקנה מ'2-מ' ל6-ן מאת קו הבניי

לפי פרשנות היועמ"ש ניתן בהתאם לקו שלפיו בנויים רוב הבניינים, באותו קטע רחוב...". בחו"ד(. 7וס' 6לאשר את ההקלה לפי בחינת "סביבת הבתים בסמוך למגרש הנדון" )ס'

יה.אין חריגה משטחי הבנ (6 ( אין חריגה מגבול מגרש.6











בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות לאחר אישור –תכניות סופיות 3


- 142 -








הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה

יש לשנות את כתובת האתר, מדובר במגרש הגובל עם שני רחובות והכניסה למבנה הינה מרחוב דובדבני ולא ברחוב

)עפ"י הנחיה ממח' תנועה( 2019/439אישור בקשה

- 143 -



2019/0439.02 מספר בקשה


התיקפרטי


כיתות 16קומות כולל 5בניית בית ספר על יסודי בן מהות הבקשה ומרחבים מוגניםלימוד


, בית וגן 0יוסף חכמי כתובת



הוועדה מאשרת את הבקשה ואת התכנית החניה -בהתאם לחוות דעות עו"ד אילנית מיכאלי בהתאם להמלצת הסדרי תנועה ובתנאי המופיע בה.

', וקובעת 62הכפופה לתכנית מתאר 1977משנת 1042תכנית על המקום חלה (1

עבור בי"ס יסודי, 38ב.צ. בתשריט ובנספח ה' שטח לבנייני ציבור וכן את ייעודו של מגרש כעת מוגשת בקשה עבור בי"ס.

10-לפיהן, תכנית בת יותר מ 10/09/2019לאור הנחיות לשכה משפטית מיום (2

בניה ואינה דורשת תכנית בינוי, אין צורך בתכנית בינוי. שאינה קובעת זכויותהיתרי בניה כי: "אין להתיר עבודות בשטח התכנית - 10.1בבקשה זו התכנית קובעת בסעיף

אלא על סמך תכנית מפורטת שקיבלה תוקף". בדבר סעיף זה התקבלה פרשנות של אד' ם בקשה להיתר.נוסף טר הילה בכר מתכנון העיר לפיה אין דרישה בהליך

חניה: (3

בבקשה מוצעות חניות מחוץ לגבולות המגרש בצדו המזרחי של המגרש ברח' דובדבני "דרך קיימת או מאושרת" ובנוסף מוצעות חניות ברח' 1042בשטח שמיועד עפ"י תכנית

"דרך מוצעת או הרחבה" שמחציתן נמצאות 1042חכמי בשטח שמיועד עפ"י תכנית חניות + חניית נכה( בצמוד לכניסה 16בגבולות המגרש וחצין השני מעבר לגבולות המגרש )

מקומות חניה. 32הראשית של בי"ס. סה"כ מוצעות

טבלת מאזן חניה:

שטח/כיתות

תקן

דרוש

מתוכנן

16

2:1

- 144 -

32

32

חניית נכה

2

סה"כ חניות

36

מפרץ העלאה והורדה

תכנית תנועה וחניה לכל המתחם.הוגשה ואושרה

התקבל אישור מהמח' להסדרי תנועה: "אין התנגדות לתכנית. תכנית תנועה וחניה מאושרת יוסי שטרן. –לכל המתחם. יועץ תנועה

אישור רשות תמרור וביצוע הסדר תנועתי בפועל". -4תנאי לטופס פרסום: בוצע פרסום לידוע הציבור בנוסח: (4

קומות במגרש למבני 5-מ"ר שיבנה ב 4,063-"מובא ליידוע הציבור בדבר בינוי בהיקף של כ כיתות לימוד". 16ציבור. המבנה נשוא הבקשה להיתר וישמש עבור בי"ס על יסודי

לאחר פרסום אין מתנגדים! אין חריגה מגבול מגרש. (5 אין חריגה מקו בניין ומגבול מגרש. (6














- 145 -




להיטלי סלילהאישור/תשלום המחלקה


יש להטמיע את תכנית התנועה בשלמותה אשר אושרה

- 146 -



2020/0444.00 מספר בקשה


התיקפרטי


הנגשת המבנה, הכוללת התקנת מעלית פנימית. מהות הבקשה


, רמות 26גדליה בובליק כתובת



)ח( שטחים להקמת בניני ציבור . 9החלה במקום וקובעת בס' 2263תב"ע הבקשה תואמת

מ"ר, 7.50 -לצורכי הנגשה, ותוספת שטח זניח של כמאחר ומדובר בתוספת מעלית

לא בוצע הליך פרסום בבקשה.

אין חריגה מקו בניין

אין חריגה מגבול מגרש

אין חריגה משטחי הבניה



מוסמך ע"י משרד התמ"תאישור מורשה נגישות מתו"ס





אישור יועץ בטיחות אש

יועץ מעליות שהתכנון בוצע לפי תקן אישור

הצהרת עורך הבקשה כי אין הפחתה במספר תאי השירותים

הצגת התייחסות מורשה הנגישות לדרישות התקן לחניה לנכים ופניה לרשויות במידת הצורך

הצגת תוכנית בניה והריסה כולל מידות -תיקונים טכניים בהרמוניקה

פרוטוקול החלטה ח' כסלו תשפ;quot&א - 24/11/2020 תאריך ועדה ... - NET

Documents

Transcript of פרוטוקול החלטה ח' כסלו תשפ;quot&א - 24/11/2020 תאריך ועדה ... - NET