UNIVERSITAS PAKUAN BOGOR (onie File’s) | PEMASARAN P ERUMAHAN

1

BAB I

PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang

Ketika krisis moneter menerpa Indonesia pada tahun 1997-1998, bisnis

property banyak mengalami kemunduran. Pada masa itu, banyak perusahaan yang

mengalami kegagalan tetapi Agung Sedayu terus maju dan terus menata kestabilan

keuangannya.

Pada masa kebangkitan dari krisis tersebut, datang kesempatan emas dimana

kebutuhan akan tempat komersil yang tidak terpenuhi. Agung Sedayu merupakan

salah satu perusahaan property yang berhasil melalui masa-masa krisis tersebut,

dimana banyak perusahaan-perusahaan lain yang mengalami gulung tikar.

Perjuangan keras menghadapi masalah krisis tersebut, Agung Sedayu

mendapatkan 1 visi baru, seperti sebuah kapal yang mengarungi lautan luas yang

berlabuh di pantai yang menjanjikan.

Agung Sedayu menjadi lebih dinamis dan inovatif dalam membangun dan

meningkatkan kualitas produk-produknya karena Agung Sedayu yakin hal tersebut

merupakan jalan satu-satunya bagi sebuah developer untuk mengarungi persaingan

bisnis property yang berubah-ubah di Indonesia.

Sebagai salah satu senjata pemasarannya , Agung Sedayu membuat

Perumahan di Cibubur ,yaitu Cibubur Country .

Perumahan di Cibubur mengalami perkembangan yang sangat pesat. Bila kita

tengok kawasan lain misal Bekasi dan tangerang, perkembangan kedua wilayah

tersebut sepertinya mengarah pada pembangunan industri.

UNIVERSITAS PAKUAN BOGOR (onie File’s) | PEMASARAN P ERUMAHAN

2

Sesekali cobalah anda bepergian menengok perumahan di cibubur sepanjand

koridor Exit toll cibubur – jalan transyogi – cileungsi – hingga jonggol. Akan anda

jumpai berbagai macam bentuk umbul umbul yang menawarkan rumah dan ruko

berbagai type. Mulai dari rumah sederhana sampai mewah.

Perkembangan perumahan di cibubur dimulai di era 1997an dimana dimulai

oleh beberapa developer yang melirik kawasan ini. Diantaranya Konsorsium Duta

Pertiwi yang membangun perumahan Kota Wisata dengan mengandalkan konsep

Lima Benua-nya, dan kemudian langkah itu diikuti oleh developer lain.

Kita jumpai paling dekat di sisi kiri dan kanan jalan telah dibangun perumahan

Raffles Hill, Puri Sriwedari, Taman Laguna, Citra Grand, Kota Wisata, Legenda

Wisata, hingga perumahan Kota Taman Metropolitan (KTM) dan Citra Indah yang

posisinya cukup jauh ke arah Cileungsi/Jonggol.

Ribuan hektar lawan telah dikembangkan sebagai perumahan di cibubur yang

menjelma menjadi kota hunian baru dengan rumah-rumah dan ruko-ruko berserakan

di berbagai tempat. Harga tanah pun melonjak tajam. Bila kita lihat lokasi yang paling

jauh yakni Citra Indah, menawarkan tanah per meter persegi mulai dari Rp 400,000an

~ Rp 650,000an, sehingga bisa anda perkirakan sendiri berapa harga yang yang dekat

dengan exit toll.

Tak bisa dipungkiri bahwa areal perumahan di Cibubur menjadi wilayah baru

target perpindahan masyarakat Jakarta yang mencari hunian yang sejuk – aman –

nyaman – dan bebas banjir. Dan diakui pula bahwa bencana banjir jakarta yang

katanya dulu sebagai siklus 5 tahunan dan sekarang berubah menjadi siklus hampir

tiap tahun sebagai pemicu utama bergesernya kebutuhan perumahan ke kawasan

Cibubur.

Keasrian alam menjadi aset utama berbagai pengembang perumahan di

cibubur. Kita mulai aja dari Citra Indah yang mengusung thema the City of Nature,

dan juga berbagai pengembang lainnya seperti Raffles Hill, Kota Wisata, Citra Grand

dan sebagainya yang mengusung dan menawarkan alam yang asri, udara yang sejuk,

lingkungan yang nyaman, kepada calon pembeli mereka.

UNIVERSITAS PAKUAN BOGOR (onie File’s) | PEMASARAN P ERUMAHAN

3

1.2 Tujuan Penulisan

Makalah ini dibuat sebagai salah satu persyaratan mengikuti perkuliahan

Manajemen Pemasaran ,dan juga untuk dijadikan pedoman bagi setiap pembaca yang

ingin memahami tentang agung Sedayu Group dan Mengetahui sedikit tentang

perumahan Cibubur Country .

1.3 Sistematika Penulisan

BAB I PENDAHULUAN

Dalam bab ini berisi pengantar tentang makalah yang dibuat mencakup latar

belakang , tujuan penulisan, dan sistematika penulisan.

BAB II TINJAUAN UMUM TENTANG AGUNG SEDAYU GROUP

Dalam bab ini berisi pembahasan secara umum mengenai perusahaan Agung p

Sedayu Group mencakup sejarah Agung sedayu group, Visi dan Misi Agung Sedayu

Group, dan fasilitas yang di miliki agung sedayu group.

BAB III PEMBAHASAN MAKALAH

Dalam bab ini berisi tentang pembahasan marketing dan pemasaran Cibubur

Country mencakup Sejarah Cibubur Country, Tipe rumah dan spesifikasi, Fasilitas

yang di miliki Cibubur Country, dan Sistem pembayaran .

BAB IV KESIMPULAN DAN SARAN

Bab ini berisi tentang kesimpulan yang diambil dari seluruh pembahasan

makalah dan berisi saran yang mungkin dapat bermanfaat .

UNIVERSITAS PAKUAN BOGOR (onie File’s) | PEMASARAN P ERUMAHAN

4

BAB II

TINJAUAN UMUM TENTANG AGUNG SEDAYU GRUP

2.1 Sejarah Agung Sedayu Grup

Perusahaan Agung Sedayu berawal dari sebuah perusahaan keluarga yang

kemudian sekarang telah menjadi sebuah perusahaan profesional tanpa meninggalkan

nilai-nilai utamanya yang berharga yaitu Kepercayaan dan Kesempurnaan.

Kekuatan Agung Sedayu dibangun dari kredibilitas dan efisiensinya yang

telah tertanam sejak dahulu kala. Agung Sedayu telah meningkatkan ketepatan waktu,

kesempurnaan, inovasi bagi pembeli dan telah mendapatkan penghargaan dari

masyarakan umum. Agung Sedayu menganggap reputasi terhadap dedikasi dan

kejujuran sama berharganya dengan berlian yang transparan, apabila terjadi sedikit

kesalahan maka masyarakat akan mengetahuinya walaupun mereka terkesima akan

kemilau berlian tersebut.

Agung Sedayu sangat mengerti terhadap apa yang menjadi nilai yang paling

berharga dan secara terus menerus mempertahankannya dan menjadikan Agung

Sedayu sebagai partner kerja sama yang menjanjikan dan berharga dalam bisnis

properti.

Agung Sedayu Group (ASG) merupakan perusahaan pengembang terdepan di

Jakarta saat ini yang telah berhasil berkarya selama 33 tahun di dunia usaha properti.

Salah satu bentuk keberhasilan di dalam pengembangan hunian vertikal yaitu

apartemen tersebar di beberapa wilayah Jakarta Selatan, Jakarta Pusat, Jakarta Barat,

dan Jakarta Utara. Hingga tahun 2004, Agung Podomoro telah berhasil membangun

11 apartemen, 6 perumahan dan 7 komersial area (mixed use).

UNIVERSITAS PAKUAN BOGOR (onie File’s) | PEMASARAN P ERUMAHAN

5

Keberhasilan ini juga didukung oleh kemampuan manajemen yang potensial,

hal ini dibuktikan dengan diperolehnya Sertifikat ISO 9001 untuk apartemen

Eksekutif Menteng dan terbaru pada tahun 2006 untuk proyek Bukit Gading

Mediterania dan Gading Grande berlokasi di Kelapa Gading. Sejak tahun 1986,

kepimpinan dari Agung Sadayu diteruskan oleh Trihatma Kusuma Haliman, visi dari

Agung Sedayu Group yaitu semakin terasah dan kuat.

Strategi-strategi dari Agung Sedayu Group yang paling utama adalah

pemilihan lokasi dan kejeliannya membaca keinginan pasar terhadap proyek yang

akan dikerjakan.

Terbukti, keinginan Agung Sedayu Group memasuki bisnis apartemen

dikarenakan keinginan masyarakat untuk mempunyai rumah di tengah kota tetapi

tanah terbatas sehingga pembangunan diarahkan secara vertikal. Salah satu strategi

yang jitu dari Trihatma Kusuma Haliman yang tidak dapat diluapkan dari kemajuan

Agung Sedayu Group adalah percaya kemampuan dari partner-partner yang ahli di

bidangnya untuk membangun dan mengembangkan sebuah proyek sehingga

menumbuhkan sebuah kekuatan baru yang pasti akan berdampak positif terhadap

sebuah proyek. Komitmen penyelesaian proyek-proyek Agung Sedayu Group

merupakan kepercayaan masyarakat yang sangat berarti dan akan selalu terjaga.

Sejalan dengan kampanye pemerintah untuk menggerakkan kembali

penyediaan hunian di dalam kota terutama hunian vertikal mengingat keterbatasan

lahan, ASG bersama slogannya ”Back to the City” untuk program-program promonya.

Dengan tetap berkonsentrasi dengan pengembangan di lokasi-lokasi strategis pusat

kota Jakarta, didukung dengan pengembangan modal transportasi DKI Jakarta yang

semakin terintegrasi, ASG tetap optimis akan masa depan dunia properti. Gaya

bangunan : - Untuk kelas menengah tahun 2000 – 2004 : Mediterania - Untuk kelas

atas tahun 2004 – 2006 : Modern * Pakubuwono Residence = Art Deco Contemporer

* Peak = Modern - Untuk commercial building tahun 2004 – 2006 : Modern & Eye

Catching.

UNIVERSITAS PAKUAN BOGOR (onie File’s) | PEMASARAN P ERUMAHAN

6

2.2 Visi dan Misi Perusahaan Agung Sedayu Grup

Agung Sedayu menjadi lebih dinamis dan inovatif dalam membangun dan

meningkatkan kualitas produk-produknya karena Agung Sedayu yakin hal tersebut

merupakan jalan satu-satunya bagi sebuah developer untuk mengarungi persaingan

bisnis property yang berubah-ubah di Indonesia.

VISI

Kami adalah property developer terkemuka yang menjadi market leader

MISI

Tujuan utama Kami adalah menjadi property developer yang

menyediakan produk-produknya dengan kualitas terbaik, ketepatan

waktu dan biaya yang efektif.

UNIVERSITAS PAKUAN BOGOR (onie File’s) | PEMASARAN P ERUMAHAN

7

2.3 Fasilitas yang dimiliki Agung Sudayu Grup

Kelapa Gading Square City Resort Residences

Mangga Dua Square Taman Palem Lestariri

Darmawangsa Square Tendean Square

Cibubur Country The Boulevard

UNIVERSITAS PAKUAN BOGOR (onie File’s) | PEMASARAN P ERUMAHAN

8

Pesona Alam The Mansion at Kemang

Green Mansion Senayan Golf Mansion

Ancol Mansion Residence 8 at Senopati

Puri mansion

UNIVERSITAS PAKUAN BOGOR (onie File’s) | PEMASARAN P ERUMAHAN

9

BAB III

PEMBAHASAN MAKALAH 2.1 Cibubur Country

Sejak pamor Cikeas, kediaman Presiden Susilo Bambang Yudhoyono,

menanjak pada 2004 lalu, kawasan ini menjadi salah satu pilihan investasi dan

garapan pengembang Nasional. Lokasinya yang hanya dipisahkan oleh sungai Cikeas

dan berjarak sepelemparan batu dari Cibubur, serta faktor terjaminnya keamanan,

turut mendongkrak popularitasnya. Galib jika Grup Agung Sedayu lantas

mengembangkan Cibubur Country seluas 62 Ha. Tak jauh dari Puri Cikeas, istana

pribadi Pak SBY. Diekori pengembang lainnya yang ikut menggarap lahan-lahan

yang berdekatan dengan

Kota Cibubur adalah salah satu wilayah di Jabotabek yang mengalami

perkembangan paling pesat di bidang pembangunan properti. Kawasannya yang

sejuk, nyaman, dan bebas banjir, menjadikan Cibubur sebagai pilihan yang tepat

untuk hunian keluarga. Udara di Cibubur masih bersih dan segar, keadaan lalu lintas

pun tidak padat seperti di Jakarta, mengurangi efek polusi udara terhadap lingkungan

alam sekitar.

Kawasan ini pun termasuk mudah diakses dan cepat, karena dapat ditempuh

dari pusat kota Jakarta kurang lebih 45 menit perjalanan melalui tol Jagorawi, Dari

Depok pun hanya butuh waktu 20 menit untuk mencapai Cibubur. Kota Bogor bahkan

dapat dicapai melalui Cileungsi maupun jalan tol. Jika pembangunan Jakarta Outer

Ring Road (JORR) bagian selatan melalui tol TB Simatupang dan Pondok Pinang

selesai dibangun, maka kawasan Cibubur akan semakin mudah diakses. Hal tersebut

akan berdampak positif pada perkembangan perumahan Cibubur Country yang terus

berdedikasi untuk menjadi salah satu tempat tinggal paling nyaman dan bernilai

investasi tinggi bagi para pemiliknya.

UNIVERSITAS PAKUAN BOGOR (onie File’s) | PEMASARAN P ERUMAHAN

10

Terletak di tengah sejuknya kawasan perbukitan Cibubur, Cibubur Country

adalah salah satu produk perumahan dari Agung Sedayu Group. Pengalaman demi

pengalaman sebagai pengembang telah membuat Agung Sedayu Group semakin

memahami kebutuhan masyarakat Indonesia. Melalui Cibubur Country, Agung

Sedayu siap menyajikan hunian yang ideal dan eksklusif bagi seluruh anggota

keluarga. Sebagai cikal bakal kota internasional Cibubur, perumahan Cibubur

Country dilengkapi dengan berbagai fasilitas publik dan komersial yang dapat

mendukung aktivitas masyarakat.

UNIVERSITAS PAKUAN BOGOR (onie File’s) | PEMASARAN P ERUMAHAN

11

2.2 Tipe Rumah dan Spesifikasi

Tipe Bougenville Tipe lotus

Tipe Cyperus Tipe Grand Villas

UNIVERSITAS PAKUAN BOGOR (onie File’s) | PEMASARAN P ERUMAHAN

12

Bougenville Tipe 75/120 Spesifikasi : Pondasi : pasangan batu kali & sloof beton bertulang Dinding Luar/Dalam : bata merah diplester, finishing dicat. kolom & balok beton bertulang Kmar Mandi : Lantai & dinding keramik Lantai Dalam/Teras : keramik Rangka Atap : baja ringan Penutup Atap : genteng beton Plafond : gypsum rangka hollow Kusen : kayu kamper/setara Pintu : pintu utama - panel pabrikasi, pintu lainnya double teakwood, pintu kamar mandi PVC Dapur : Meja Beton Keramik, Kitchen sink Sanitair : kamar utama - closet duduk, kamar pembantu - closet jongkok Listrik : 1300VA/220 Volt Air Bersih : sumur bor Carport : Coral sikat

Cyperus Tipe 90/62

UNIVERSITAS PAKUAN BOGOR (onie File’s) | PEMASARAN P ERUMAHAN

13

Cyperus Tipe 90/162 Spesifikasi : Pondasi : pasangan batu kali Dinding Luar/Dalam : bata merah diplester, finishing dicat. kolom & balok beton bertulang Kmar Mandi : Lantai & dinding keramik Lantai Dalam/Teras : keramik Rangka Atap : baja ringan Penutup Atap : genteng beton Plafond : gypsum rangka hollow Kusen : Aluminium Powder Coating Pintu : pintu utama - panel pabrikasi, pintu lainnya double teakwood, pintu kamar mandi PVC Dapur : Meja Beton Keramik, Kitchen sink Sanitair : kamar utama - closet duduk, kamar pembantu - closet jongkok Listrik : 1300VA/220 Volt Air Bersih : sumur bor Carport : Coral sikat

UNIVERSITAS PAKUAN BOGOR (onie File’s) | PEMASARAN P ERUMAHAN

14

Grand Villas Tipe 90/130 Spesifikasi : Pondasi : pasangan batu kali & sloof beton bertulang Dinding Luar/Dalam : bata merah diplester, finishing dicat. kolom & balok beton bertulang Kmar Mandi : Lantai & dinding keramik Lantai Dalam/Teras : keramik Rangka Atap : baja ringan Penutup Atap : genteng beton Plafond : gypsum rangka hollow Kusen : kayu kamper/setara Pintu : pintu utama - panel pabrikasi, pintu lainnya double teakwood, pintu kamar mandi PVC Dapur : Meja Beton Keramik, Kitchen sink Sanitair : kamar utama - closet duduk, kamar pembantu - closet jongkok Listrik : 1300VA/220 Volt Air Bersih : sumur bor Carport : Coral sikat

UNIVERSITAS PAKUAN BOGOR (onie File’s) | PEMASARAN P ERUMAHAN

15

Lotus Tipe 39/128 Spesifikasi : Pondasi : pasangan batu kali & sloof beton bertulang Dinding Luar/Dalam : bata merah diplester, finishing dicat. kolom & balok beton bertulang Kmar Mandi : Lantai & dinding keramik Lantai Dalam/Teras : keramik Rangka Atap : baja ringan Penutup Atap : genteng beton Plafond : gypsum rangka hollow Kusen : kayu kamper/setara Pintu : pintu utama - panel pabrikasi, pintu lainnya double teakwood, pintu kamar mandi PVC Dapur : Meja Beton Keramik, Kitchen sink Sanitair : kamar utama - closet duduk, kamar pembantu - closet jongkok Listrik : 1300VA/220 Volt Air Bersih : sumur bor Carport : Coral sikat

UNIVERSITAS PAKUAN BOGOR (onie File’s) | PEMASARAN P ERUMAHAN

16

2.3 Fasilitas – Fasilitas yang di miliki Cibubur Country Kami memberikan fasiltas lengkap seperti menyediakan Sarana Olah raga seperti Badminton, basket, tennis,voli dimana para hunian dapat berkumpul sambil berolah raga bersama keluarga ……………………….. Lapangan basket yang luas, outdour dan dikelilingi banyak pohon yang rindang sehingga menciptakan udara yang segar dan sejuk…

UNIVERSITAS PAKUAN BOGOR (onie File’s) | PEMASARAN P ERUMAHAN

17

Lapangan Volly dan Basket Ball indoor, sehingga tidak merasa panas akan terik matahari… Syarat pembayaran

UNIVERSITAS PAKUAN BOGOR (onie File’s) | PEMASARAN P ERUMAHAN

18

Kolam renang yang luas dapat bergerak dengan leluasa dalam berenang dan juga terdapat banyak wahana permainan untuk anak-anak agar merasa nyaman dalam berenang…

Lapangan Badminton indoor dan Tennis outdoor yang nyaman, sehingga dapat berolahraga dengan nyaman…

19

2.4 Sistem Pembayaran

TYPE BLOK & NOMOR

LUAS HARGA JUAL HARGA JUAL SETELAH DISCOUNT KPR

BNGN TNH STANDARD TUNAI KERAS TUNAI BERTAHAN KPR UANG MUKA ANGSURAN (RP) 20% (RP) 15% RP 10% 20% KPR 13%(15TH)

BOUGENVILLE HH6/2,3,3A,5,6,9,10 75 120 441,000,000 352,800,000 374,850,000 396900000 88200000

CYPERUS HH10/2,3,3A,5,6,7,8 90 162 562,000,000 449,600,000 477,700,000 505800000 112400000 LOTUS HH10/1,9,10,17 39 128 297,000,000 237,600,000 252,450,000 312700000 59400000

Grand Villas HH7/1 & 7A 90 130 352,800,000 282,240,000 299,880,000 332600000 70560000 * ) Harga Jual sudah termasuk : Akta Jual beli, sertifikat, PPN, BPHTB, Listrik, & Penyambungan air * ) Harga Jual belum termasuk : Biaya Proses KPR * ) Perhitungan PPN dan BPTHB adalah sesuai ketentuan pemerintah. Jika terjadi perubahan harus dilunasi sebelum AJB dilunasi * ) Tingkat suku bunga yang berlaku adalah sesuai suku bunga yang ditetapkan oleh bankpemberi fasilitas KPR * ) Harga dan tata cara pembayaran dapat berubah sewaktu-waktu tanpa pemberitahuan terlebih dahulu * ) Serah Terima indent 16 ( enam belas ) bulan dari akad kredit / pembayaran Lunas

T A T A C A R A P E M B A Y A R A N REKENING BANK HOTLINE SERVICE

CARA BAYAR TANDA JADI UANG MUKA PELUNASAN 065-300-542-1 A. Tunai Keras * harga jual s/d 275 juta 20 % HR KE 14 80% 1 bulan BCA KELAPA GADING 1 Bulan booking fee : Rp.2.5 juta PT.PERDANA SAPUTRA B. Tunai Bertahap

* Harga jual 276 s/d 500 juta 20 % HR KE 14 80% diangsur 5 bulan

IMAM

5 bulan booking fee : Rp. 5 juta Bukti Pembayaran mohon ditransfer di

C. KPR * Harga jual diatas 500

juta 20% diangsur 3 bulan akad kredit setelah uang muka Lunas fax.(0251) 753-2304

UM diangsur 3x booking fee : Rp. 10 juta 0251 8376-345

20

BAB IV KESIMPULAN DAN SARAN

4.1 Kesimpulan Dengan adanya makalah yang telah penulis selesaikan ini, semoga bermanfaat

bagi semua pihak yang telah membacanya, dalam makalah ini pembaca dapat mengetahui

tentang dunia usaha yang bergerak di bidang perumahan terutama tentang perusahaan

Agung Sedayu Group yang dibahas secara detail,dari sejarahnya hingga fasilitasnya. Pada

khususnya perumahan Cibubur Country .

Terletak di tengah sejuknya kawasan perbukitan Cibubur, Cibubur Country adalah

salah satu produk perumahan dari Agung Sedayu Group. Pengalaman demi pengalaman

sebagai pengembang telah membuat Agung Sedayu Group semakin memahami

kebutuhan masyarakat Indonesia. Melalui Cibubur Country, Agung Sedayu siap

menyajikan hunian yang ideal dan eksklusif bagi seluruh anggota keluarga. Sebagai cikal

bakal kota internasional Cibubur, perumahan Cibubur Country dilengkapi dengan

berbagai fasilitas publik dan komersial yang dapat mendukung aktivitas masyarakat.

4. 2 SARAN

21

DAFTAR PUSTAKA

www.google.com

cibubur country cikeas