PERJANJIAN SEWA MENYEWA STAN

TUGAS MATA KULIAH PENYELESAIAN SENGKETA KONTRAK

KODE MK : HKM-PR18DOSEN : PROF. Dr. AGUS YUDHA HERNOKO, SH, MH

OLEH

FERRY SETYORINI, SHNIM : 031043.054

MAGISTER HUKUM PERADILANUNIVERSITAS AIRLANGGA

Tugas :

1. Sebutkan aturan hukum, dokumen hukum dan outline perjanjian/kontrak!!2. Buatlah perjanjian / kontrak tersebut.

Jawaban :

1. a. Peraturan Perundang undangan yang wajib di teliti terkait dengan hubungan hukum perjanjian sewa menyewa stan antara PT Keputih Alam Asri dengan konsumen antara lain : a. KUHPb. UU No. 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok Agrariac. UU No.28 Tahun 202 tentang Bangunan Gedungd. UU No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatase. Peraturan Pemerintah No. 4 Tahun 1988 tentang Rumah Susunf. Peraturan Pemerintah No. 36 Tahun 2005 tentang Bangunan Gedung

b. Dokumen yang wajib diteliti antara lain :a. Akta pendirian, anggaran dasar dan perubahannyab. Identitas Direksi (KTP dan Bukti pengankatan oleh RUPS)c. Bukti Hak/ sertifikat HGB.d. Perijinan ( SIUP. Amdal)e. NPWPf. Gambar/denah/lokasig. Identitas Konsumen (KTP, KSK, Surat Ket Kelurahan)

c. Outline (garis besar/anatomi) perjanjian / kontrak yaitu :a. Judul Perjanjian. b. Pembukaan perjanjianc. Komparasi/identitas para pihakd. Latar belakange. Definisif. Obyek/ Substansi perjanjiang. Jaminanh. Fasilitasi. Service Chargej. Harga Sewak. Jangka waktul. Cara Pembayaranm. Pajakn. Tunggakano. Pengaturan kewajiban Pemilik dan Penyewap. Pembatalanq. Keadaan memaksa/overmacht/force majeurr. Kelalaian dan pengakhiran perjanjians. Pola penyelesaian sengketat. Penutupu. Tanda tangan

Jawaban no 2 :

PERJANJIANSEWA MENYEWA STAN

Pada hari ini senin tanggal satu Nopember Dua ribu sepuluh bertempat di kantor PT Keputih Alam Asri Jl. Keputih raya no. 10 Surabaya, kami yang bertanda tangan dibawah ini :

1. Nama : FERRY SETYORINI, SHUmur : 33 ThPekerjaan : Staf. Bagian Marketing PT Keputih Alam Asri Alamat : Jl. Keputih raya no.10 Surabaya Nomor KTP/SIM : 12.14.16.00055Telepon : 0858.50450.900

Dalam hal ini bertindak atas nama perusahaan yang selanjutnya disebut Pemilik.

2. Nama : NURSATYA ADHI MAHATMAUmur : 40 ThPekerjaan : Pedagang Alamat : Taman Pondok Jati AO 21 SidoarjoNomor KTP/SIM : 12.14.16.00005Telepon : 0858.444.555

Dalam hal ini bertindak atas nama pribadi yang selanjutnya disebut Penyewa.

Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa :

1. Pemilik memiliki ruangan/stan di pusat pertokoan dan perbelanjaan untuk disewakan yang berada di dalam sebuah gedung yang dikenal dengan nama Alam Asri Square yang berlokasi di Jl. Keputih Raya No.10 Surabaya.

2. Berdasarkan pertimbangan pertimbangan tertentu, Pemilik telah setuju untuk menyewakan sebuah ruangan/stan di gedung yang dimiliki seperti tersebut diatas kepada Penyewa.

3. Selanjutnya keduabelah pihak bersepakat bahwa perjanjian sewa menyewa antara Pemilik dan Penyewa ini berlaku sejak tanggal penandatangan surat perjanjian ini dengan syarat syarat serta ketentuan ketentuan dalam surat perjanjian ini yang tertuang dalam 12 (dua belas) pasal sebagai berikut.

1

Pasal 1OBYEK PERJANJIAN

Ayat 1Obyek perjanjian ini adalah Ruang sewa/ Stan nomor 01 (satu) yang terletak di lantai I (satu) gedung Alam Asri Square berukuran 3 x 5 atau seluas 15 m2 (lima belas meter persegi) selanjutnya akan dipergunakan Penyewa untuk berdagang dantidak untuk tempat tinggal.

Ayat 2Pembagian tata ruang dan dekorasi Ruang Sewa/ Stan sepenuhnya menjadi tanggungan Penyewa yang dapat dimulai pelaksanaan pekerjaannya setelah ditandatangani surat perjanjian ini.

Pasal 2FASILITAS – FASILITAS

Pemilik menyediakan berbagai fasilitas yang dapat dipergunakan Penyewa untuk menjalankan aktifitas berniaganya, antara lain :a. Listrik

Listrik dukungan PLN dengan standar voltase 220 volt 1300 wattb. Listrik cadangan

Apabila terjadi gangguan atau pemadaman listrik sementara, Pemilik menyediakan stand by generator set yang bisa digunakan untuk tenaga listrik cadangan.

c. Saluran TelponPenyewa bertanggungjawab penuh untuk membayar tagihan biaya telpon atas penggunaannya.

d. Air BersihPemilik menyediakan sarana air bersih baik dari sumber PDAM atau dari sumur artesis yang dimiliki Pemilik hingga keberadaannya memadai dan merata untuk dignakan semua Penyewa.

e. Air CinditioningSetral AC akan berfungsi selama 12 (dua belas) jam penuh dimulai jam 09.00 wib hingga jam 21.00 wib

f. KeamananPemilik menyediakan suatu sitem pengamanan dan tim pengamanan selama 24 jam penuh yang meliputi area di dalam dan di luar sidang

g. KebersihanPemilik bertanggung jawab penuh perihal kebersihan, baik di dalam gedung maupun di luar gedung yang meliputi area pembuangan sampah, pintu masuk, jalan, gang, tangga, toilet, teras, halaman, tempat parkir dan sekitarnya.

h. ParkirPemilik menyediakan tempat parkir umum yang luas dengan sistem keamana yang cukup memadai, apabila dikehendaki Penyewa, Pemilik dapat menyediakan tempat parkir khusus.

2

i. Perlindungan KebakaranPenyidik menyediakan peralatan pencegah dan pemadam kebakaran yang dapat digunakan secara gratis untuk mencegah dan memadamkan kebakaran.

j. Pemasangan IklanPemilik menyediakan tempat bagi iklan yang diperlukan Penyewa.

Pasal 3SERVICE CHARGE

Penyewa bertanggung jawab untuk pembayaran tarif pelayanan atau service charge dan biaya biaya lain yang timbul sebagai akibat adanya perjanjian ini.

Pasal 4JANGKA WAKTU SEWA

Ayat 1Jangka waktu sewa ditetapkan selama 10 (sepuluh) tahun terhitung 01 Nopember 2010 sampai dengan 01 Nopember 2020.

Ayat 2Perjanjian sewa ini dapat diteruskan atau diperpanjang untuk jangka waktu 5 (lima) tahun kemudian atau sesuai kesepakatan kedua belah pihak.

Pasal 5HARGA SEWA

Ayat 1Harga sewa untuk stan seperti tersebut diatas ditetapkan sebesar Rp. 5.000.000,00 (lima juta) setiap tahun atau untuk seluruh jangka waktu 10 (sepuluh) tahun sebesar Rp. 50.000.000,00 (lima puluh juta rupiah).

Ayat 2 Penyewa wajib membayar keseluruhan harga sewa selama 10 (sepuluh) tahun tersebut diatas setelah penandatanganan surat perjanjian ini.

Pasal 6CARA PEMBAYARAN

Ayat 1Penyewa wajib membayar harga sewa stan tersebut dengan cara melakukan transfer ke rekening Pemilik di Bank mandiri Cabang Surabaya Pemuda No. CA.104.0004567.901 atas nama PT Keputih Alam Asri.

3

Ayat 2Bukti Asli transfer sebagaimana dimaksud dalam ayat (1) harus ditunjukkan kepada Pemilik pada saat menandatangani perjanjian.

Pasal 7PAJAK – PAJAK

Ayat 1Penyewa dikenakan pajak-pajak :a. Pajak Penjualan (PPn) sebesar 10% (sepuluh perseratus)b. Pajak Jasa untuk tarif pelayanan atau servis charge sebesar 5% (lima

perseratus)c. Pajak Pemerintah yang mungkin timbul akibat pemakaian ruang sewa /

stan.

Ayat 2Keseluruhan biaya atas pajak-pajak tersebut wajib dibayarkan Penyewa pada saat pembayaran sewa dan pembayaran tarif pelayanan atau service charge.

Ayat 3Pemilik akan bertanggung jawab penuh perihal pajak yang berhubungan dengan kepemilikan gedung sesuai undang-undang dan peraturan pemerintah yang berlaku.

Pasal 8TUNGGAKAN

Ayat 1Apabila Penyewa menunggak pembayaran sewa lebih dari 30 (tiga puluh) hari maka terhadapnya dikenakan denda untuk setiap hari sebesar 2% (dua persen) dari harga sewa perbulan.

Ayat 2Besarnya biaya tunggaan Penyewa akan dimasukkan pada pembayaran yang wajib dibayarkan Penyewa.

Ayat 3Apabila Penyewa melakukan tunggaan 3 (tiga) bulan berturut turut maka terhadapnya dapat dikenakan pembatalan sewa.

4

Pasal 9KEWAJIBAN DAN TANGGUNG JAWAB PENYEWA

Penyewa berkewajiban penuh untuk :a. Membayar sewa dan biaya-biaya lainya sesuai dengan perjanjian ini.b. Menggunakan uang sewa sesuai dengan peruntukannya secara legal dan

tidak bertentangan dengan hukum atau perundang undangan yang berlaku.c. Turut memelihara dan menjaga semua fasilitas di dalam gedung ALAM

ASRI SQUARE agar tetap dalam kondisi yang baik serta bersih.d. Turut memelihara dan menjaga keamanan, kenyamanan dan ketertiban di

dalam gedung, baik di sekitar ruang sewa/stan maupun di dalam gedung secara keseluruhan.

e. Tidak menggunakan ruang sewa/stan untuk tempat tinggal atau mengijinkan orang lain untuk tinggal.

f. Tidak menempatkan furniture atau perabot rumah tangga atau mesin mesin yang beratnya yang beratnya melebihi 50 (limapuluh) kilogram per meter persegi.

g. Tidak menyimpan sesuatu yang berbahaya atau melanggar hukum atau perundang-undangan yang berlaku semisal bahan peledak, amunisi, senjata api dan lain lainnya.

h. Tidak melakukan tindakan yang mengganggu atau mengakibatkan kerusakan baik terhadap Pemilik maupun juga kepada para penyewa lainnya.

i. Membebaskan Pemilik atas tuntutan dan ganti rugi atas kerugian atau kehilangan barang barang milik Penyewa karena kebakaran atau sebab lain, kecuali jika kebakaran atau sebab lain tersebut terbukti secara hukum dilakukan oleh pihak Pemilik.

Pasal 10KEWAJIBAN DAN TANGGUNG JAWAB PEMILIK

Pemilik berkewajiban penuh untuk :a. Memelihara semua fasilitas yang diserahkan untuk pemakaian Penyewa

dapat berfungsi dan dalam keadaan baik dan bersih.b. Memberikan pelayanan sebaik baiknya terhadap Penyewa.c. Memberikan kenyamanan dan keamanan yang memadai hingga Penyewa

dapat melakukan aktifitasnya dengan tenaga dan baik.

Pasal 11PEMBATALAN

Ayat 1Pemilik menjamin dan bertanggung jawab sepenuhnya bahwa selama masa sewa menyewa ini Penyewa tidak akan mendapat tuntutan atau gangguan dari pihak ketiga atau dari pihak manapun yang menyatakan mempunyai hak atas ruang sewa/stan yang disewa Penyewa

5

Ayat 2Penyewa dapat dikenakan pembatalan penyewaannya apabila Penyewa melakukan hal hal sebagai berikut :a. Penyewa melakukan tunggakan 3 (tiga) bulan berturut turut.b. Penyewa melakukan hal hal yang terlarang untuk dilakukan di dalam

gedung.

Ayat 3Sebelum melakukan Pembatalan, pemilik berkewajiban untuk memberitahukan kepada Penyewa secara tertulis dan memberikan kesempatan kepada Penyewa untuk memperbaiki kesalahannya.

Pasal 12PENYELESAIAN SENGKETA

Ayat 1Jika terjadi perbedaan pendapat atau perselisihan mengenai perjanjian ini maka terlebih dahulu diselesaiakan secara musyawarah dan mufakat.

Ayat 2Jika upaya penyelesaian sebagaimana dimaksud tersebut diatas tidak dapat dicapai maka pihak pertama dan pihak kedua sepakat untuk menyelesaikan melalui Badan Arbitrase Nasional Indonesia (BANI) Surabaya.

Pasal 13PENUTUP

Surat perjanjian ini dibuat dan ditangani oleh kedua belah pihak dengan dasar akal sehat dan pikiran sehat tanpa adanya paksaan ataupun tekanan dari pihak pihak manapun, rangkap 2 (dua) bermaterai cukup, masing masing asli dan mempunyai kekuatan hukum yang sama.

Surabaya, 01 Nopember 2010-11-02

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUAa.n. PT KEPUTIH ALAM ASRI

FERRY SETYORINI, SH NURSATYA ADHI M

SAKSI-SAKSI

1. ADHIYAKSA ABID M 2. AISHA AULIA M

PERJANJIAN SEWA MENYEWA STAN

TUGAS MATA KULIAH PENYELESAIAN SENGKETA KONTRAK

KODE MK : HKM-PR18DOSEN : PROF. Dr. AGUS YUDHA HERNOKO, SH, MH

OLEH

SUBROTO, SHNIM : 031043.053

MAGISTER HUKUM PERADILANUNIVERSITAS AIRLANGGA

Tugas :

1. Sebutkan aturan hukum, dokumen hukum dan outline perjanjian/kontrak!!2. Buatlah perjanjian / kontrak tersebut.

Jawaban no. 1 :

1. a. Peraturan Perundang undangan yang wajib di teliti terkait dengan hubungan hukum perjanjian sewa menyewa stan antara PT Keputih Alam Asri dengan konsumen antara lain : a. KUHPb. UU No. 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok Agrariac. UU No.28 Tahun 202 tentang Bangunan Gedungd. UU No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatase. Peraturan Pemerintah No. 4 Tahun 1988 tentang Rumah Susunf. Peraturan Pemerintah No. 36 Tahun 2005 tentang Bangunan Gedung

b. Dokumen yang wajib diteliti antara lain :a. Akta pendirian, anggaran dasar dan perubahannyab. Identitas Direksi (KTP dan Bukti pengankatan oleh RUPS)c. Bukti Hak/ sertifikat HGB.d. Perijinan ( SIUP. Amdal)e. NPWPf. Gambar/denah/lokasig. Identitas Konsumen (KTP, KSK, Surat Ket Kelurahan)

c. Outline (garis besar/anatomi) perjanjian / kontrak yaitu :a. Judul Perjanjian. b. Pembukaan perjanjianc. Komparasi/identitas para pihakd. Latar belakange. Definisif. Obyek/ Substansi perjanjiang. Jaminanh. Fasilitasi. Service Chargej. Harga Sewak. Jangka waktul. Cara Pembayaranm. Pajakn. Tunggakano. Pengaturan kewajiban Pemilik dan Penyewap. Pembatalanq. Keadaan memaksa/overmacht/force majeurr. Kelalaian dan pengakhiran perjanjians. Pola penyelesaian sengketat. Penutupu. Tanda tangan

Jawaban no 2 :

PERJANJIANSEWA MENYEWA STAN

Pada hari ini senin tanggal satu Nopember Dua ribu sepuluh bertempat di kantor PT Keputih Alam Asri Jl. Keputih raya no. 10 Surabaya, kami yang bertanda tangan dibawah ini :

1. Nama : SUBROTO, SHUmur : 35 ThPekerjaan : Staf. Bagian Marketing PT Keputih Alam Asri Alamat : Jl. Keputih Permai no.10 Surabaya Nomor KTP/SIM : 12.14.16.00055Telepon : 0858.50450.900

Dalam hal ini bertindak atas nama perusahaan yang selanjutnya disebut Pemilik.

2. Nama : SUTRISNOUmur : 40 ThPekerjaan : Pedagang Alamat : Taman Pondok Wage AO 21 SidoarjoNomor KTP/SIM : 12.14.16.00005Telepon : 0858.444.555

Dalam hal ini bertindak atas nama pribadi yang selanjutnya disebut Penyewa.

Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa :

1. Pemilik memiliki ruangan/stan di pusat pertokoan dan perbelanjaan untuk disewakan yang berada di dalam sebuah gedung yang dikenal dengan nama Alam Asri Square yang berlokasi di Jl. Keputih Permai No.10 Surabaya.

2. Berdasarkan pertimbangan pertimbangan tertentu, Pemilik telah setuju untuk

menyewakan sebuah ruangan/stan di gedung yang dimiliki seperti tersebut diatas kepada Penyewa.

3. Selanjutnya keduabelah pihak bersepakat bahwa perjanjian sewa menyewa antara Pemilik dan Penyewa ini berlaku sejak tanggal penandatangan surat perjanjian ini dengan syarat syarat serta ketentuan ketentuan dalam surat perjanjian ini yang tertuang dalam 12 (dua belas) pasal sebagai berikut.

1

Pasal 1OBYEK PERJANJIAN

Ayat 1Obyek perjanjian ini adalah Ruang sewa/ Stan nomor 01 (satu) yang terletak di lantai I (satu) gedung Alam Asri Square berukuran 3 x 5 atau seluas 15 m2 (lima belas meter persegi) selanjutnya akan dipergunakan Penyewa untuk berdagang dantidak untuk tempat tinggal.

Ayat 2Pembagian tata ruang dan dekorasi Ruang Sewa/ Stan sepenuhnya menjadi tanggungan Penyewa yang dapat dimulai pelaksanaan pekerjaannya setelah ditandatangani surat perjanjian ini.

Pasal 2PEMBATALAN

Pemilik menjamin dan bertanggung jawab sepenuhnya bahwa selama masa sewa menyewa ini Penyewa tidak akan mendapat tuntutan atau gangguan dari pihak ketiga atau dari pihak manapun yang menyatakan mempunyai hak atas ruang sewa/stan yang disewa Penyewa

Pasal 3FASILITAS – FASILITAS

Pemilik menyediakan berbagai fasilitas yang dapat dipergunakan Penyewa untuk menjalankan aktifitas berniaganya, antara lain :a. Listrik

Listrik dukungan PLN dengan standar voltase 220 volt 1300 wattb. Listrik cadangan

Apabila terjadi gangguan atau pemadaman listrik sementara, Pemilik menyediakan stand by generator set yang bisa digunakan untuk tenaga listrik cadangan.

c. Saluran TelponPenyewa bertanggungjawab penuh untuk membayar tagihan biaya telpon atas penggunaannya.

d. Air BersihPemilik menyediakan sarana air bersih baik dari sumber PDAM atau dari sumur artesis yang dimiliki Pemilik hingga keberadaannya memadai dan merata untuk dignakan semua Penyewa.

2

e. Air ConditioningSetral AC akan berfungsi selama 12 (dua belas) jam penuh dimulai jam 09.00 wib hingga jam 21.00 wib

f. KeamananPemilik menyediakan suatu sitem pengamanan dan tim pengamanan selama 24 jam penuh yang meliputi area di dalam dan di luar sidang.

g. KebersihanPemilik bertanggung jawab penuh perihal kebersihan, baik di dalam gedung maupun di luar gedung yang meliputi area pembuangan sampah, pintu masuk, jalan, gang, tangga, toilet, teras, halaman, tempat parkir dan sekitarnya.

h. ParkirPemilik menyediakan tempat parkir umum yang luas dengan sistem keamana yang cukup memadai, apabila dikehendaki Penyewa, Pemilik dapat menyediakan tempat parkir khusus.

i. Perlindungan KebakaranPenyidik menyediakan peralatan pencegah dan pemadam kebakaran yang dapat digunakan secara gratis untuk mencegah dan memadamkan kebakaran.

j. Pemasangan IklanPemilik menyediakan tempat bagi iklan yang diperlukan Penyewa.

Pasal 4SERVICE CHARGE

Penyewa bertanggung jawab untuk pembayaran tarif pelayanan atau service charge dan biaya biaya lain yang timbul sebagai akibat adanya perjanjian ini.

Pasal 5JANGKA WAKTU SEWA

Ayat 1Jangka waktu sewa ditetapkan selama 10 (sepuluh) tahun terhitung 01 Nopember 2010 sampai dengan 01 Nopember 2020.

Ayat 2Perjanjian sewa ini dapat diteruskan atau diperpanjang untuk jangka waktu 5 (lima) tahun kemudian atau sesuai kesepakatan kedua belah pihak.

3

Pasal 6HARGA SEWA

Ayat 1Harga sewa untuk stan seperti tersebut diatas ditetapkan sebesar Rp. 5.000.000,00 (lima juta) setiap tahun atau untuk seluruh jangka waktu 10 (sepuluh) tahun sebesar Rp. 50.000.000,00 (lima puluh juta rupiah).

Ayat 2 Penyewa wajib membayar keseluruhan harga sewa selama 10 (sepuluh) tahun tersebut diatas setelah penandatanganan surat perjanjian ini.

Pasal 7CARA PEMBAYARAN

Ayat 1Penyewa wajib membayar harga sewa stan tersebut dengan cara melakukan transfer ke rekening Pemilik di Bank mandiri Cabang Surabaya Pemuda No. CA.104.0004567.901 atas nama PT Keputih Alam Asri.

Ayat 2Bukti Asli transfer sebagaimana dimaksud dalam ayat (1) harus ditunjukkan kepada Pemilik pada saat menandatangani perjanjian.

Pasal 8PAJAK – PAJAK

Ayat 1Penyewa dikenakan pajak-pajak :a. Pajak Penjualan (PPn) sebesar 10% (sepuluh perseratus)b. Pajak Jasa untuk tarif pelayanan atau servis charge sebesar 5% (lima

perseratus)c. Pajak Pemerintah yang mungkin timbul akibat pemakaian ruang sewa / stan.

Ayat 2Keseluruhan biaya atas pajak-pajak tersebut wajib dibayarkan Penyewa pada saat pembayaran sewa dan pembayaran tarif pelayanan atau service charge.

Ayat 3Pemilik akan bertanggung jawab penuh perihal pajak yang berhubungan dengan kepemilikan gedung sesuai undang-undang dan peraturan pemerintah yang berlaku.

4

Pasal 9TUNGGAKAN

Ayat 1Apabila Penyewa menunggak pembayaran sewa lebih dari 30 (tiga puluh) hari maka terhadapnya dikenakan denda untuk setiap hari sebesar 2% (dua persen) dari harga sewa perbulan.

Ayat 2Besarnya biaya tunggaan Penyewa akan dimasukkan pada pembayaran yang wajib dibayarkan Penyewa.

Ayat 3Apabila Penyewa melakukan tunggaan 3 (tiga) bulan berturut turut maka terhadapnya dapat dikenakan pembatalan sewa.

Pasal 10KEWAJIBAN DAN TANGGUNG JAWAB PENYEWA

Penyewa berkewajiban penuh untuk :a. Membayar sewa dan biaya-biaya lainya sesuai dengan perjanjian ini.b. Menggunakan uang sewa sesuai dengan peruntukannya secara legal dan

tidak bertentangan dengan hukum atau perundang undangan yang berlaku.c. Turut memelihara dan menjaga semua fasilitas di dalam gedung ALAM

ASRI SQUARE agar tetap dalam kondisi yang baik serta bersih.d. Turut memelihara dan menjaga keamanan, kenyamanan dan ketertiban di

dalam gedung, baik di sekitar ruang sewa/stan maupun di dalam gedung secara keseluruhan.

e. Tidak menggunakan ruang sewa/stan untuk tempat tinggal atau mengijinkan orang lain untuk tinggal.

f. Tidak menempatkan furniture atau perabot rumah tangga atau mesin mesin yang beratnya yang beratnya melebihi 50 (limapuluh) kilogram per meter persegi.

g. Tidak menyimpan sesuatu yang berbahaya atau melanggar hukum atau perundang-undangan yang berlaku semisal bahan peledak, amunisi, senjata api dan lain lainnya.

h. Tidak melakukan tindakan yang mengganggu atau mengakibatkan kerusakan baik terhadap Pemilik maupun juga kepada para penyewa lainnya.

i. Membebaskan Pemilik atas tuntutan dan ganti rugi atas kerugian atau kehilangan barang barang milik Penyewa karena kebakaran atau sebab lain, kecuali jika kebakaran atau sebab lain tersebut terbukti secara hukum dilakukan oleh pihak Pemilik.

5

Pasal 11KEWAJIBAN DAN TANGGUNG JAWAB PEMILIK

Pemilik berkewajiban penuh untuk :a. Memelihara semua fasilitas yang diserahkan untuk pemakaian Penyewa

dapat berfungsi dan dalam keadaan baik dan bersih.b. Memberikan pelayanan sebaik baiknya terhadap Penyewa.c. Memberikan kenyamanan dan keamanan yang memadai hingga Penyewa

dapat melakukan aktifitasnya dengan tenaga dan baik.

Pasal 12PEMBATALAN

Ayat 1Penyewa dapat dikenakan pembatalan penyewaannya apabila Penyewa melakukan hal hal sebagai berikut :a. Penyewa melakukan tunggakan 3 (tiga) bulan berturut turut.b. Penyewa melakukan hal hal yang terlarang untuk dilakukan di dalam

gedung.

Ayat 2Sebelum melakukan Pembatalan, pemilik berkewajiban untuk memberitahukan kepada Penyewa secara tertulis dan memberikan kesempatan kepada Penyewa untuk memperbaiki kesalahannya.

Pasal 13PENYELESAIAN SENGKETA

Ayat 1Jika terjadi perbedaan pendapat atau perselisihan mengenai perjanjian ini maka terlebih dahulu diselesaiakan secara musyawarah dan mufakat.

Ayat 2Jika upaya penyelesaian sebagaimana dimaksud tersebut diatas tidak dapat dicapai maka pihak pertama dan pihak kedua sepakat untuk menyelesaikan melalui Badan Arbitrase Nasional Indonesia (BANI) Surabaya.

6

Pasal 14PENUTUP

Surat perjanjian ini dibuat dan ditangani oleh kedua belah pihak dengan dasar akal sehat dan pikiran sehat tanpa adanya paksaan ataupun tekanan dari pihak pihak manapun, rangkap 2 (dua) bermaterai cukup, masing masing asli dan mempunyai kekuatan hukum yang sama.

Surabaya, 01 Nopember 2010-11-02

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUAa.n. PT KEPUTIH ALAM ASRI

SUBROTO, SH SUTRISNO

SAKSI-SAKSI :

1. SUROTO 2. SUSANTO