Transaksi Sewa Guna Usaha

8/19/2019 Transaksi Sewa Guna Usaha

1/9

TRANSAKSI SEWA GUNA USAHA

Pengertian Sewa Guna Usaha

Definisi sewa menurut PSAK Nomor 30 (Revisi 2007) menyebutkan

bahwa sewa (lease) aa!ah suatu "er#an#ian i mana lessor memberikan hak

ke"aa lessee untuk men$$unakan suati aset se!ama "erioe waktu yan$

ise"akati% Seba$ai imba!annya& lessee me!akukan "embayaran atau seran$kaian

"embayaran ke"aa lessor % Da!am ruan$ !in$ku"nya& PSAK Nomor 30 ( Revisi

2007) tentan$ sewa aa unsur "en$e'ua!ian atau tiak wa#ib itera"kan untuk

unsur unsur yan$ tiak materia! sehin$$a men#ai #e!as bahwa "ernyataan

PSAK imaksu itera"kan a!am akuntansi untuk semua #enis sewa se!ain

*% Sewa a!am ran$ka eks"!orasi atau "enamban$an minera! & minyak& $as

a!am& an sumber aya !ainnya yan$ tiak a"at i"erbarui+ an

2% Per#an#ian !isensi untuk ha! ha! se"erti fi!m& rekaman vieo& karya

"an$$un$& manuskri" (karya tu!is)& hak "aten& an hak 'i"ta (PSAK

Nomor *, tentan$ Aset -akberwu#u)%

Pernyataan PSAK imaksu tiak itera"kan seba$ai asar "en$ukuran untuk

*% Pro"erti yan$ ikuasai lessee yan$ i'atat seba$ai "ro"erti investasi(PSAK Nomor *3 Revisi 2007 tentan$ .nvestasi)%

2% Pro"erti investasi yan$ iserahkan o!eh lessor yan$ i'atat seba$ai sewa

o"erasi (PSAK Nomor *3 Revisi 2007 tentan$ Pro"erti .nvestasi)%

3% Aset bio!o$is yan$ ikuasai lessee yan$ i'atat seba$ai sewa "embiayaan+

atau

/% Aset bio!o$is yan$ iserahkan o!eh lessor yan$ i'atat seba$ai sewa

o"erasi%

Definisi !ain men$enai sewa $una usaha (leasing ) aa!ah suatu kontrak

antara lessor ("emi!ik baran$ moa!) en$an lessee ("en$$una baran$ moa!)+

lessor memberikan hak ke"aa lessee untuk men$$unakan baran$ moa! se!ama

#an$ka waktu tertentu& en$an suatu imba!an berka!a ari lessee yan$ besarnya

ter$antun$ ari "er#an#ian antara lessor en$an lessee& lessee a"at iberikan hak

o"si (option right ) untuk membe!i baran$ moa! tersebut "aa akhir masa kontrak%

Den$an emikian& hak mi!ik atas baran$ moa! tersebut teta" men#ai mi!ik

lessor se!ama #an$ka waktu kontrak%

1


2/9

en$a'u "aa PSAK Nomor 30 (Revisi 2007) tentan$ Sewa& teknis

"e!aksanaan transaksi sewa men'aku"

1. Sewa usaha !an$sun$ (direct lease)

Da!am transaksi sewa usaha !an$sun$ "enyewa $una usaha (lessee)

be!um "ernah memi!iki baran$ moa! yan$ men#ai ob#ek sewa&

sehin$$a atas "ermintaan "erusahaan sewa untuk membe!i baran$

moa! imaksu%

2. 1ua! an sewa ba!ik ( sale and lease back )

Da!am transaksi #ua! an sewa ba!ik& "ihak lessee ter!ebih ahu!u

men#ua! baran$ moa! yan$ te!ah imi!ikinya ke"aa lessor an baran$

moa! yan$ sama kemuian i!akukan kontrak sewa antara lessee

seba$ai "emi!ik semu!a en$an lessor %

-ransaksi sewa a"at i!akukan se'ara bersamasama o!eh bebera"a

"erusahaan sewa (lessor ) en$an hanya satu "enyewa (lessee)% Sewa emikian

isebut sewa sinikasi ( syndicated lease)% a! tersebut i!akukan karena ni!ai

transaksi ter!a!u besar atau aanya faktor !ain% 4ntuk memuahkan komunikasi&

i"er!ukan "enun#ukkan koorinator an "e!aksanaannya a"at me!a!ui sewa

!an$sun$ mau"un #ua! an sewa ba!ik%

Sewa $una usaha (leasing ) ibeakan men#ai sewa $una usaha en$an

hak o"si an sewa $una usaha tan"a hak o"si% Sewa $una usaha en$an hak o"si

( finance lease / capital lease) aa!ah sewa $una usaha i mana "enyewa (lessee)

"aa akhir masa kontrak mem"unyai hak o"si untuk membe!i ob#ek sewa $una

usaha berasarkan ni!ai sisa yan$ ise"akati% Sewa $una usaha tan"a hak o"si

(operating lease) aa!ah sewa $una usaha i mana "enyewa (lessee) "aa akhir

masa kontrak tiak mem"unyai hak o"si untuk membe!i ob#ek sewa $una usaha

tersebut%

Perlakukan Perpajakan Untuk Transaksi Sewa Guna Usaha

Da!am "er!akuan PPh atas sewa& masa!ah ke$iatan sewa $una usaha

(leasing ) aa!ah ke$iatan "ebiayaan a!am bentuk "enyeiaan baran$ moa! baik

se'ara sewa en$an hak o"si mau"un sewa tan"a hak o"si untuk i$unakan o!eh

lessee se!ama #an$ka waktu tertentu berasarkan "embayaran se'ara berka!a%

2


3/9

Da!am Ke"utusan Kementerian Keuan$an Nomor **5,6KK%0*6*,,*

memberikan kriteria sewa& baik sewa en$an hak o"si mau"un tan"a hak o"si%

Kriteria tersebut aa!ah seba$ai berikut

Sewa $una usaha en$an hak o"si

Ke$iatan sewa i$o!on$kan seaba$ai sewa en$an hak o"si a"abi!a

memenuhi kriteria& antara !ain

*% 1um!ah "embayaran sewa $una usaha se!ama masa sewa $una usaha

"ertama itambah ni!ai sisa baran$ moa! harus a"at menutu"i har$a

"ero!ehan baran$ moa! an keuntun$an lessor %

2% asa sewa $una usaha itentukan sekuran$ kuran$nya 2 tahun untuk

baran$ moa! $o!on$an .& 3 tahun untuk baran$ moa! $o!on$an .. an

$o!on$an ...& 7 tahun untuk $o!on$an ban$unan%3% Per#an#ian sewa $una usaha memuat ketentuan men$enai o"si ba$i

lessee%

Sewa $una usaha tan"a hak o"si

Ke$iatan sewa i$o!on$kan seba$ai sewa tan"a hak o"si en$an kriteria&

antara !ain

*% 1um!ah "embayaran sewa se!ama masa "ertama tiak a"at menutu"i

biaya "ero!ehan baran$ moa! yan$ isewakan itambah keuntun$an

yan$ i"erhitun$kan o!eh lessor %2% Per#an#ian sewa tiak memuat ketentuan men$enai o"si ba$i lessee%

Ketentuan masa!ah "er"a#akan yan$ berkaitan en$an "a#ak "en$hasi!an

untuk lessor an lessee aa!ah seba$ai berikut

Sewa en$an hak o"si

a$i lessor

*% Pen$hasi!an yan$ ikenakan PPh aa!ah seba$ian ari "embayaran

sewa yaitu se!uruh "embayaran ikuran$i an$suran "okok% Da!am ha!

sewa sinikasi (bebera"a "erusahaan sewa se'ara bersama me!akukan

transaksi sewa en$an satu lessee)& imba!an #asa ba$i masin$

masin$ an$$ota ihitun$ se'ara "ro"orsiona! sesuai en$an "er#an#ian

antar an$$ota sinikasi%

2% Lessor tiak bo!eh me!akukan "enyusutan atas baran$ moa! yan$

isewakan%

3% Lessor a"at membentuk 'aan$an "en$ha"usan "iutan$ ra$u ra$u

setin$$i tin$$inya 2&89 an rata rata sa!o awa! an sa!o akhir

3


4/9

"iutan$ sewa yaitu #um!ah se!uruh "embayaran sewa yan$ me!i"uti

an$$aran "okok ( principle) an bun$a% :aan$an "en$ha"usan

"iutan$ ra$u ra$u yan$ ibentuk& a"at ikuran$kan ari

"en$hasi!an bruto tahun "a#ak yan$ bersan$kutan%

/% esarnya an$suran PPh Pasa! 28 untuk setia" bu!an aa!ah #um!ah

PPh seba$ai hasi! "enera"an unan$ unan$ Pa#ak Pen$hasi!an

terhaa" Pen$hasi!an Kena Pa#ak berasarkan !a"oran triwu!an

terakhir yan$ isetahunkan iba$i *2 bu!an% A"abi!a lessor #u$a

me!akukan ke$iatan sewa tan"a hak o"si& maka !a"oran keuan$an

triwu!an imaksu aa!ah !a"oran keuan$an triwu!an $abun$an%

a$i lessee

*% Lessee tiak bo!eh me!akukan "enyusutan atas baran$ moa! yan$

isewa& sam"ai saat lessee men$$unakan hak o"si untuk membe!i

baran$ moa! tersebut "enyusutan i!akukan mu!ai tahun "a#ak

i$unakannya hak o"si% Khusus untuk baran$ moa! beru"a tanah

tiak i"erbo!ehkan untuk i!akukan "enyusutan%

2% Dasar "enyusutan yan$ i"akai sete!ah lessee men$$unakan hak o"si

untuk membe!i baran$ moa! tersebut aa!ah ni!ai sisa (residual

value) baran$ moa! yan$ bersan$kutan%

3% Pembayaran yan$ sewa yan$ ibayarkan atau terutan$& ke'ua!i

"embebanan atas tanah& meru"akan biaya yan$ a"at ikuran$kan

ari "en$hasi!an bruto se"an#an$ transaksi sewa tersebut a"at

i$o!on$kan seba$ai sewa en$an hak o"si%

Atas "embayaran sewa yan$ ibayar atau terutan$ o!eh lessee tiak

iakukan "emoton$an PPh Pasa! 23%

Per!akuan PPh tersebut "aa butir *& butir 2& an butir 3 mu!ai ber!aku

terhaa" sewa yan$ kontraknya itanatan$ani sete!ah ber!akunya

Ke"utusan enteri Keuan$an tersebut%

Sewa tan"a hak o"si

a$i lessor

*% Se!uruh "embayaran sewa yan$ iterima atau i"ero!eh meru"akan

ob#ek PPh%

2% Pembebanan biaya "enyusutan atas baran$ moa! yan$ isewakan

imu!ai "aa tahun "a#ak baran$ moa! yan$ bersan$kutan% Khusus

terhaa" baran$ moa! beru"a tanah& tiak i"erbo!ehkan untuk

isewakan%

4


5/9

3% Lessor tiak i"erkenankan untuk membentuk 'aan$an

"en$ha"usan "iutan$ ra$u ra$u%

a$i lessee

*% Lessee tiak bo!eh me!akukan "enyusutan atas baran$ moa! yan$

isewakan%

2% Pembayaran sewa yan$ ibayarkan atau yan$ terutan$ aa!ah biaya

yan$ a"at ikuran$kan ari "en$hasi!an bruto%

Atas "embayaran sewa yan$ ibayarkan atau terutan$ o!eh lessee wa#ib

i"oton$ PPh Pasa! 23%

Penjualan dan Penyewaan Ke!ali

a! ha! yan$ berkaitan en$an "en#ua!an an "enyewaan kemba!i seba$ai

berikut

*% 4ntuk "en#ua!an an "enyewaan kemba!i tan"a hak o"si& Pa#ak Pertambahan

Ni!ai (PPN) masukan yan$ te!ah ikreitkan o!eh lessee harus ibayar

kemba!i%

2% Atas "enyewaan kemba!i baran$ moa! tersebut& maka lessor harus

memun$ut Pa#ak Pertambahan Ni!ai (PPN)%

3% Pen$a!ihan tanah an ban$unan sewa $una usaha

a% Saat lessee men#ua! ke"aa lessor & lessee ikenakan PPh 89 ari ni!ai #ua! (ni!ai akta) atau Ni!ai 1ua! ;b#ek Pa#ak (N1;P) yan$ i$unakan untuk

men$hitun$ P #ika ni!ai #ua! !ebih renah ari N1;P%

b% Saat lessor men#ua! ke"aa lessee& lessor ikenakan PPh 89 ari ni!ai

o"si%

Perlakuan Standar Akuntansi Terhadap Transaksi Sewa Guna Usaha

erasarkan PSAK Nomor 30 tentan$ Stanar Akuntansi Sewa


6/9

2% Se!uruh "embayaran berka!a yan$ i!akukan o!eh lessee itambah en$an

ni!ai sisa men'aku" "en$emba!ian har$a "ero!ehan baran$ mo!a serta

bun$anya seba$ai keuntun$an lessor (full payout lease).

3% asa sewa $una usaha minimum 2 tahun%A"abi!a sa!ah satu syarat i atas tiak ter"enuhi& maka transaksi tersebut

ike!om"okkan seba$ai sewa menyewa biasa atau sewa $una usaha tan"a hak

o"si%

Akuntansi Untuk Sewa Guna Usaha dengan Hak "psi

Akuntansi untuk sewa $una usaha aa!ah seba$ai berikut

*% Pembayaran #aminan ( security deposit ) ibukukan seba$ai "iutan$ ke"aa

lessor %

2% Ni!ai tunai ( present value) ari se!uruh "embayaran sewa $una usaha an

ni!ai sisa ibukukan seba$ai aset teta" an kewa#iban sewa $una usaha%

3% -in$kat iskonto yan$ i$unakan untuk men$hitun$ ni!ai tunai aa!ah

tin$kat bun$a yan$ ibebankan o!eh lessor atau tin$kat bun$a yan$

ber!aku "aa awa! sewa $una usaha%

/% Pembayaran sewa $una usaha yan$ i!akukan se!ama #an$ka waktu

kontrak ia!okasikan an ibukukan seba$ai an$suran "okok an beban

bun$a%

8% Aset teta" sewa $una usaha yan$ ika"ita!isasi se!an#utnya iamortisasi

se!ama taksiran umur ekonomisnya en$an men$$unakan metoe yan$

sama untuk aset se#enis%

5% Paa akhir tahun harus i!akukan "enyesuaian terhaa" bun$an akrua!&

amortisasi atas sewa $una usaha akhir tahun& an amortisasi keuntun$an

moa! an keru$ian moa!%

7% Da!am !a"oran keuan$an isa#ikan seba$ai ba$ian ari aset teta"& se#um!ah

neto ikuran$i akumu!asi amortisasi%=% Kewa#iban sewa $una usaha isa#ikan seba$ai ba$ian ari kewa#iban an

ik!asifikasikan seba$ai kewa#iban #an$ka "enek an #an$ka "an#an$

sesuai en$an "raktik yan$ !a>im untuk usaha lessee.

,% A"abi!a i!akukan transaksi #ua! an sewa kemba!i& maka se!isih har$a #ua!

an ni!ai buku aset ibukukan seba$ai ?keuntun$an atau keru$ian yan$

itan$$uhkan@ yan$ harus iamortisasi se'ara "ro"orsiona!%

*0% A"abi!a ter#ai "en$hentian !ebih awa! i mana "embayaran sewa i!unasi

sebe!um berakhirnya kontrak& maka se!isih antara "embayaran yan$

6


7/9

i!akukan en$an sisa kewa#iban ibebankan atau ikreitkan "aa tahun

ber#a!an%

**% A"abi!a lessee men$ambi! o"si "aa akhir masa kontrak an har$a o"si

sama en$an #aminan yan$ iberika& maka #aminan tersebut akan

ikom"ensasikan en$an sisa kewa#iban sewa $una usaha% A"abi!a o"si

tiak sama en$an kewa#iban maka kekuran$an6ke!ebihan harus

ise!esaikan antara lessee an lessor se'ara tunai%

*2% Sete!ah men$ambi! o"si& maka akun sewa $una usaha irek!asifikasikan ke

a!am akun aset teta" yan$ re!evan%

STU#$ KASUS

*% essor P- A: men$S


8/9

syarat ter"enuhi maka S


9/9

essor P- % A: essee P- % DBC

enerima "ena"at sewa setia" bu!an E =%000%000 embayar sewa E =%000%000

emun$ut PPN *09 E =00%000 embayar PPN E =00%000

Di"oton$ PPh 23 E (/=0%000) emoton$ PPh 23 E (/=0%000)Diterima ari essee E =%320%000 Dibayar ke essor E =%320%000

enyusutkan mesin "er tahun E 80%000%000

9

Transaksi Sewa Guna Usaha

Documents

Transcript of Transaksi Sewa Guna Usaha