Microsoft Word - eksekusi putusan arbitrase internasioanl.rtf
TINJAUAN YURIDIS PEMBATALAN RISALAH LELANG EKSEKUSI...
Transcript of TINJAUAN YURIDIS PEMBATALAN RISALAH LELANG EKSEKUSI...
TINJAUAN YURIDIS PEMBATALAN RISALAH LELANG
EKSEKUSI HAK TANGGUNGAN
(STUDI KASUS NO. 61/PDT.G/2012/PN.KDR)
PENULISAN HUKUM
Oleh:
ASILAH AS
201210110311238
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH MALANG
FAKULTAS HUKUM
2017
TINJAUAN YURIDIS PEMBATALAN RISALAH LELANG
EKSEKUSI HAK TANGGUNGAN
(STUDI KASUS NO. 61/PDT.G/2012/PN.KDR)
Disusun dan diajukan untuk memenuhi salah satu syarat memperoleh
gelar kesarjanaan dalam bidang Ilmu Hukum
Oleh:
ASILAH AS
201210110311238
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH MALANG
FAKULTAS HUKUM
2017
viii
KATA PENGANTAR
Assalamualaikum Wr. Wb. Puji syukur penulis panjatkan kehadirat Allah SWT, karena rahmat dan
hidayah-Nyalah, penulis akhirnya dapat menyelesaikan penulisan skripsi dengan judul: Tinjauan Yuridis Pembatalan Risalah Lelang Eksekusi Hak Tanggungan (Studi Putusan Nomor : 61/Pdt.G/2012/PN.Kdr). Sholawat serta salam semoga senantiasa tercurahkan kepada junjungan Nabi Muhammad SAW yang telah menghantarkan dari zaman kegelapan hingga ke zaman yang terang benderang penuh dengan rahmat ini.
Penulisan skripsi ini disusun dalam rangka memenuhi sebagian syarat memperoleh gelar Sarjana dalam Ilmu Hukum pada Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Malang (UMM). Dalam penyusunan skripsi ini tentunya penulis mengalami beberapa hambatan, namun berkat bantuan, bimbingan dan kerjasama yang ikhlas dari berbagai pihak, akhirnya penulisan skripsi ini dapat terselesaikan dengan baik. Pencapaian ini tidak terlepas dari jasa-jasa berbagai pihak, ungkapan terima kasih yang tulus penulis persembahkan kepada kedua orang tua tercinta Ayahanda Ir. Abdul Salam., SH,. M.Hum,. MBA dan Ibunda Evi Zakiah atas doa yang telah mencurahkan segenap kasih sayang yang tak terbatas serta segala bentuk motivasi yang telah diberikan kepada penulis selama menempuh pendidikan sampai di tingkat perguruan tinggi. Ucapan terima kasih yang sebesar-besarnya juga penulis ucapkan kepada kakak tersayang Nailufar S.Kom, serta untuk seluruh keluarga besar yang telah memberikan support dan doa demi kelancaran penelitian ini. Kalian adalah anugerah terindah dalam hidup penulis.
Penulis menyadari sepenuhnya, bahwa dalam penyelesaian penelitian dan penyusunan skripsi ini tidak lepas dari bantuan dan dukungan dari berbagai pihak. Untuk itu, penyusun menghaturkan ucapan terimakasih yang setulus-tulusnya kepada:
1. Bapak Drs. Fauzan M.Pd. selaku Rektor Universitas Muhammadiyah Malang, yang telah memberikan kesempatan kepada penulis untuk menempuh pendidikan di Universitas Muhammadiyah Malang hingga terselesaikan program Strata I Ilmu Hukum.
2. Ibu Komariah, SH., M.Si., M.Hum. selaku Dosen Pembimbing I yang telah meluangkan waktu dan kesempatan untuk membimbing, mengarahkan dan menyetujui dalam menyelesaikan skripsi ini.
3. Ibu Prof. Dr. Rahayu Hartini SH., M.Si, M.Hum. selaku Dosen Pembimbing II yang telah meluangkan waktu dan kesempatan untuk membimbing dalam menyelesaikan skripsi ini.
4. Bapak Dr. Sulardi, SH, M.Si. selaku Dekan Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Malang.
ix
5. Bapak Nu’man Aunuh, SH., M.Hum. selaku Kepala Jurusan Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Malang.
6. Bapak Dr. Haris Tofly, SH., M.Hum selaku Dosen Wali, yang telah membantu dan membimbing selama berkuliah di Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Malang
7. Kepada saudara-saudaraku yang tidak dapat penulis sebutkan satu-persatu terima kasih atas dukungan, doa dan perhatian yang sangat.
8. Kepada teman-teman Kelas E Fakultas Hukum UMM angkatan 2012 yang tidak bisa disebutkan satu persatu, terima kasih atas kebersamaannya.
9. Kepada sahabat-sahabat terkasih yang selalu ada, Ni Made Wulan Cintia Dewi, SH, Diliri Raga Pratama, Moh Yusuf Hr, Indra Ronto, Moeso Rohmanianto terimakasih atas kritik, saran, semangat dan supportnya.
10. Terimakasih juga untuk Dita Ardi Trianti, SH teman sejak pesmaba sampai sekarang yang sudah mau direpotin yang sudah membantu penulis selama ini.
11. Terimakasih juga buat mentor sekaligus sahabat terbaik Fitriana Kasiani, SH. yang sudah mau membantu penulis dalam hal apapun.
12. Terimakasih juga untuk sahabat-sabahat terbaikku Anggel Miranda, SE, Livianinda Adrianova S.Pd, dan juga Nita Sofiana, S.Pn.
13. Kepada sahabatku sekaligus make up Artist (MUA) andalan penulis Dani firdaus dan juga untuk Anindya Dwi Kartika yang selalu ada jika penulis minta tolong apapun.
14. Kepada semua pihak yang telah berpartisipasi atas penulisan skripsi ini yang tidak bisa penulis sebutkan satu persatu.
Akhir kata penulis memohon maaf sebesar-besarnya jika dalam penulisan skripsi ini melakukan kesalahan baik yang disengaja maupun yang tidak sengaja. Semoga Tugas Akhir ini bermanfaat bagi semua pembacanya umumnya dan bagi penulis khususnya.
Wassalamualaikum Wr.Wb. Malang, 31 Januari 2017Oktobe2016
Penulis
Asilah AS
ii
LEMBAR PENGESAHAN
PENULISAN HUKUM
TINJAUAN YURIDIS PEMBATALAN RISALAH LELANG EKSEKUSI HAK
TANGGUNGAN (STUDI KASUS NO.61/PDT.G/2012/PN.KDR)
Disusun dan diajukan oleh :
Asilah AS
Nim: 201210110311238
Telah disetujui oleh Pembimbing untuk dilakukan
Ujian Penulisan Hukum
Pada Tanggal : 31 Januari 2017
DOSEN PEMBIMBING
Pembimbing I
(Komariah, SH., M.Si., M.Hum)
Pembimbing II
(Prof. Dr. Rahayu Hartini, SH., M.Si.,M.Hum)
Mengetahui
Dekan Fakultas Hukum UMM
( Dr. Sulardi, SH., M.S.i )
iii
LEMBAR PENGESAHAN
PENULISAN HUKUM
TINJAUAN YURIDIS PEMBATALAN RISALAH LELANG EKSEKUSI HAK
TANGGUNGAN (STUDI KASUS NO.61/PDT.G/2012/PN.KDR)
Disusun dan diajukan oleh :
Asilah AS
Nim: 201210110311238
Telah dipertahankan di depan Majelis Penguji Ujian Penulisan Hukum
Pada tanggal : 2 Februari 2017
SUSUNAN MAJELIS PENGUJI
Ketua Majelis
( Komariah, SH., M.Si., M.Hum )
Sekretaris Majelis
( Prof. Dr. Rahayu Hartini, SH., M.Si., M.Hum )
Anggota Majelis
( Mohammad Isrok, SH., CN., M.H. )
( Sofyan Arief, SH., M.Kn )
Mengetahui
Dekan Fakultas Hukum UMM
( Dr. Sulardi, SH., M.Si )
x
DAFTAR ISI
Lembar Cover .............................................................................................. i
Halaman Pengesahan I ................................................................................. ii
Halaman Pengesahan II .............................................................................. iii
Surat Pernyataan Penulisan Hukum Bukan Plagiat .................................... iv
Ungkapan Pribadi/Motto ............................................................................. v
Abstraksi ................................................................................................... vi
Abstract .................................................................................................... vii
Kata Pengantar ....................................................................................... viii
Daftar Isi ...................................................................................................... x
BAB I PENDAHULUAN ........................................................................... 1
A. Latar Belakang ................................................................................ 1
B. Rumusan Masalah ........................................................................... 8
C. Tujuan Penulisan ............................................................................. 9
D. Manfaat Dan Kegunaan .................................................................. 9
1. Secara Teoritis ........................................................................... 9
2. Secara Praktis .......................................................................... 10
a. Bagi Penulis ...................................................................... 10
b. Bagi Penegak Hukum ........................................................ 10
c. Bagi Masyarakat ................................................................ 10
E. Metode Penelitian .......................................................................... 11
1. Metode Pendekatan ................................................................. 11
2. Sumber Bahan Hukum ............................................................ 11
xi
a. Data Primer ....................................................................... 11
b. Data Sekunder ................................................................... 12
3. Teknik PengumpulanBahan Hukum ....................................... 12
F. Sistematika Penulisan .................................................................... 13
BAB II TINJAUAN PUSTAKA ............................................................... 15
A. Tinjauan Umum Hak Tanggungan ................................................ 15
1. Pengertian Hak Tanggungan ................................................... 15
2. Subyek dan Objek Hak Tanggungan ....................................... 17
3. Proses Pembenbanan Hak Tanggungan .................................. 19
4. Eksekusi Hak Tanggungan ....................................................... 20
B. Tinjauan Umum Tentang Lelang Sebagau Eksekusi Obyek
Hak Tanggungan .......................................................................... 24
1. Pengertian Lelang ..................................................................... 24
2. Pengertian Lelang Eksekusi Hak Tanggungan ....................... 30
3. Asas-asas Dalam Lelang .......................................................... 33
4. Akibat adanya Wanprestasi ...................................................... 36
C. Tinjauan Umum Tentang Akta Risalah Lelang dalam
Kedudukannya Sebagai Akta Otentik ........................................... 38
1. Perbandingan Akta Otentik dan Akta Risalah Lelang ............ 38
2. Pembuktian Akta Risalah Lelang Sebagai Akta Otentik ........ 39
3. Kekuatan Pembuktian Akta Otentik Dalam Risalah Lelang ... 44
4. Akta Otentik Sebagai Bukti Yang Sempurna ........................... 45
5. Syarat Pembatalan Risalah Lelang ........................................... 56
xii
BAB III HASIL DAN PEMBAHASAN .............................................................. 58
A. Kasus Posisi Putusan No.61/Pdt.G/2012/PN.Kdr ........................................ 58
B. Pertimbangan Hakim dalam Putusan Pengadilan Negeri Kediri
No.61.Pdt.G/2012/PN.Kdr tentang Pembatalan Risalah Lelang Eksekusi Hak
Tanggungan dalam Perpektif Hukum ........................................................... 69
C. Perlindungan Hukum Bagi pemenang Lelang Eksekusi Hak Tanggungan
Atas Penguasaan Objek Lelang ditinjau Dari Hukum Positif Indonesia…...78
D. Akibat Hukum Terhadap Putusan Hakim yang membatalkan Risalah Lelang
pada Putusan Pengadilan Negri Kediri No. 61/Pdt.G/2012/PN.Kdr ............ 96
BAB IV PENUTUP ............................................................................................ 102
A. Kesimpulan ............................................................................................. 102
B. Saran ........................................................................................................ 105
DAFTAR PUSTAKA ......................................................................................... 106
LAMPIRAN
106
DAFTAR PUSTAKA
Buku Referensi :
Adrian Sutedi. 2010, Hukum Hak Tanggungan, Sinar Grafika, Jakarta
Bambang Waluyo. 1996, Sistem Pembuktian Dalam Peradilan Indonesia, Sinar
Grafika, Jakarta.
Boedi Harsono dan Sudarianto. 1996, Konsepsi Pemikiran tentang UUHT,
Makalah Seminar Nasional, Bandung
F.X Ngadijarno (Dkk). 2005, Lelang Teori dan Praktik, Jurnal Badan Pendidikan
dan Pelatihan Keuangan Sekolah Tinggi Akutansi Negara, Jakarta
Hari Sasangka dan Lily Rosita. 1996, Hukum Pembuktian Dalam Perkara Pidana,
Sinar Wijaya, Surabaya
Irawan Soerodjo. 2003, Kepastian Hukum Pendaftaran Tanah, Arloka,
Yogyakarta
J. Satrio, 1997. Hukum Jaminan, Hak Jaminan Kebendaan, Hak Tanggungan-
Buku 1. PT. Citra Aditya Bakti.
M. Bahsan, 2010, Hukum Jaminan dan Jaminan kredit Perbankan Indonesia, PT.
Raja Grafindo Persada, Jakarta
Munir Fuady. 2002, Pengantar Hukum Bisnis,PT Citra Aditya Bakti, Bandung
Purnama T. Sianturi, 2008. Perlindungan Hukum Terhadap Pembeli Barang
Jaminan Tidak Bergerak Melalui Lelang, Mandar Maju, Bandung
R.Soegondo Notodisoerjo. 1993, Hukum Notariat di Indonesia Suatu Penjelasan,
PT Raja Grafindo Persada, Jakarta
107
S. Mantayborbir dan Iman Jauhari. 2003, Hukum Lelang Negara di Indonesia,
Pustaka Bangsa Press, Jakarta
Salbiah, 2004, Materi Pokok Pengetahuan Lelang, Pusat Pendidikan dan
Palatihan Perpajakan, Jakarta
Salim, HS. 2007, Perkembangan Hukum Jaminan di Indonesia, Raja Grafindo
Persada, Jakarta
Soedikno Mertokusumo, 1996, Eksekusi Obyek Hak Tanggungan Permasalahan
dan Hambatan, UGM Press, Yogyakarta
Soedikno Mertokusumo, 1998, Hukum Acara Perdata Indonesia, Liberty,
Yogyakarta
Soedikno Mertokusumo. 2005, Mengenal Hukum Suatu Pengantar, Liberty,
Yogyakarta
Soegondo Notodiseordjo. 1993, Hukum Notariat di Indonesia Suatu Penjelasan,
Raja Grafindo Persada, Jakarta
Soemitro Rochmat, 1987, Peraturan dan Instruksi Lelang, Eresco, Bandung
Soerjono Soekanto dan Sri Mamudji. 2007. Penelitian Hukum Normatif – Suatu
Tinjauan Singkat. Jakarta. Rajawali Press
Sri Soedewi Masjchoen Sofwan.1980, Hukum Jaminan di Indonesia, pokok-pokok
Hukum Jaminan dan Jaminan Perorangan, C.V Bina Usaha, Yogyakarta
Subekti, 1989, Hukum Acara Perdata, Bina Cipta, Bandung
Sumaryono, 2002, Etika dan Hukum Relevensi Teori Hukum, Kanisius,
Yogyakarta.
108
Sutardja Sudrajat. 1997, Pendaftaran Hak Tanggungan dan Penerbit
Sertifikatnya, Mandar Maju, Bandung
Yahya Harahap, 1991, Ruang Lingkup Permasalahan Eksekusi Bidang Perdata,
Gramedia, Jakarta
Peraturan Perundang-undangan :
Bulgerlijk Wetboek (BW)
Herzien Inlandsh Reglement (HIR)
Peraturan Menteri Keuangan Nomor 106/PMK.06/2013 Tentang Perubhan Atas
Peraturan Menteri Keuangan Nomor 93/PMK.06/2010 Tentang Petunjuk
Pelaksanaan Lelang
Peraturan Menteri Keuangan Nomor 93/PMK.06/2010 Tentang Petunjuk
Pelaksanaan Lelang
Putusan Pengadilan Negeri Kediri No. 61/Pdt.G/2012/PN.Kdr
Undang-Undang Nomor 4 Tahun 1996 Tentang Hak Tanggungan
Vendu Reglement
Internet :
IDTesis, 2014, “Pengertian Perlindungan hukum Menurut Para ahli”,
http://tesishukum.com, Diakses Tanggal 8 Oktober Pukul 22.10
Wikipedia. Pengamatan. http://www.wikipedia.org. Diakses Pukul 9.05 WIB,
Tanggal 30 Juli 2016