THE HIVE @ PARC
Transcript of THE HIVE @ PARC
THE HIVE @ PARC 1. Apa itu THE HIVE @ PARC?
• Sebuah ruko 3 lantai dengan konsep triple key dimana setiap lantai memiliki akses yang terpisah dan
multifungsi (bisa menjadi tempat usaha, kantor, dan tempat tinggal)
2. Dimana lokasi THE HIVE @ PARC?
• Di jalan Pasir Randu yang termasuk dalam Kawasan Lippo Karawaci Barat, disamping perumahan Cendana Parc
3. Bagaimana rencana pengembangan akses di sekitar THE HIVE @ PARC oleh Pemerintah ?
• ROW Jl. Cendana Parc Raya II (Jl. Pasir Randu), direncanakan akan dilebarkan menjadi ROW 26 m
• Akses Jl. Pasir Randu ini akan menjadi jalan kolektor yang menghubungi Tangerang di Utara dan Tangerang
Selatan di Selatan.
• Dipersimpangan Jl. Pasir Randu dengan Tol Jakarta - Merak akan ada rencana Interchange baru
4. Infrastruktur THE HIVE @ PARC apakah underground atau upperground ?
• Infrastruktur underground seperti jaringan listrik, telepon, kabel TV, dan internet.
5. Apa saja keunggulan THE HIVE @ PARC?
• Triple key concept :
1. Memiliki pintu terpisah dengan tangga langsung menuju lantai 2 dan 3
2. Memiliki signage terpisah untuk setiap lantai
3. Memiliki utilitas meter terpisah :
o Listrik
o Air
o Internet & Kabel TV
• Dapat digunakan untuk 3 fungsi / bisnis yang berbeda, misalkan :
1. Lantai : Bisnis Rumah makan / Showroom / Lainnya
2. Lantai 2 : Bisnis Perkantoran (Kantor Design, Pengacara, dll)
3. Lantai 3 : Rumah tinggal atau Butik pakaian
• Memiliki 3 pilihan façade yang menarik. (Dapat dilihat pilihannya pada site plan)
• Memiliki 2 opsi untuk denah unit lantai 1:
a. Tanpa Al Fresco Terrace area di mana membuat unit memiliki indoor area lebih luas
b. Dengan Al Fresco Terrace area di bagian depan yang dapat dimanfaatkan sebagai outdoor seating
area
• Memiliki outdoor Al Fresco untuk unit Standard Corner dan Corner
6. Kapan menentukan pilihan Al Fresco Terrace area ?
• Pada saat pemilihan unit. Apabila tidak memilih, akan dibuat tanpa Al Fresco Terrace area.
7. Berapa potensi market di THE HIVE @ PARC?
• Jumlah rumah Cendana Parc : ± 1.200 unit
• Jumlah penghuni Lippo Karawaci : ± 70.000 orang
• Jumlah pengunjung : ± 200.000 orang / hari
• Jumlah pekerja di area Lippo Karawaci : ± 50.000 orang
• Apartement : ± 5.200 unit (11 Gedung Apartemen)
8. Spesifikasi Unit? (Denah dengan dimensi di lampiran)
• Lantai : 3
• Ukuran
a. Tipe Standard : Tanah 65 m2 (5 m x 13 m), Bangunan 150 m2
b. Tipe Standard Corner : Tanah 91 m2 (5 m + 2 m x 13 m), Bangunan 150 m2
c. Tipe Corner : Tanah 78 m2 + Var (6 m + Var x 13 m), Bangunan 180 m2
• Tinggi Floor to Ceiling
a. LT 1 : ± 3 m
b. LT 2 : ± 2,8 m
c. LT 3 : ± 2,8 m
• Tinggi Floor toFloor
a. LT 1 ke LT 2 : ± 3,6 m
b. LT 2 ke LT 3 : ± 3,4 m
• Listrik : 5.500 VA
• Air :
a. Air Bersih dari WTP Karawaci
b. Air kotor akan dikelola dengan bioseptic tank
• Instalasi :
a. AC
b. Air Panas
9. Berapa harga THE HIVE @ PARC?
• Tipe Standard : mulai dari Rp 1,45 M (Cash Price : Rp 1,33 M )
10. Ada berapa tipe cara pembayaran?
• Cash
• KPR Simulasi KPR :
• Installment 12 x – 24x
Harga KPR
(Incl PPN)
Dp
Tenor
Installment
/MonthRate /p.a
CIMB 8,672,788 2.2% (th 1, 5% th 2 -3)
1,563,100,000
15%
15 Th
11. Berapa estimasi IPKL THE HIVE @ PARC per bulan? (Exclude PPN)
• Tanah : ± Rp 3.400 /m2
• Bangunan : ± Rp 3.300 /m2
• Type Standard (LT / LB : 65 m2 / 150 m2) : ± Rp 716.000
• Type Corner Standard (LT / LB : 91 m2 / 150 m2) : ± Rp 804.400
• Type Corner (LT / LB : 78 m2 / 180 m2) : ± Rp 859.200
12. Jenis usaha apa yang tidak diizinkan di THE HIVE @ PARC?
• Menjual atau memproduksi bahan yang mudah terbakar seperti minyak, gas atau bahan sejenis lainnya
• Membuat aktivitas yang berisik dan berbau (Contoh : Bengkel)
• Kegiatan / bisnis illegal (bertentangan dengan hukum yang berlaku)
• Kegiatan industri / bidang usaha berat
13. Apa status sertifikat THE HIVE @ PARC?
• Sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB), yang tidak dapat ditingkatkan menjadi SHM (hak milik)
14. Apa yang menjadi pegangan pembeli dari mulai membeli sampai dengan ditandatangani AJB?
• Pada saat membeli customer akan mendapatkan KP (Konfirmasi Pemesanan) yang dapat dijadikan bukti pembelian dan P3U (Penegasan dan Persetujuan Pemesanan Unit)
15. Kapan serah terima dilakukan?
• 12 bulan setelah tanda tangan P3U dengan 6 bulan grace period *tergantung cara bayar*
THE HIVE @ PARC : Standard Tanah 65 m2 ( 5 x 13), Bangunan 150 m2. Denah lt. 1
Canopy 1 m
Al Fresco Terrace (Opt.)
Walkway (1,7 m) 1 m bagian dari sertifikat 0.7 m bagian publik, tidak termasuk di sertifikat
Batas sertifikat lahan milik customer
THE HIVE @ PARC : Standard Tanah 65 m2 ( 5 x 13), Bangunan 150 m2. Denah lt. 2 & 3
THE HIVE @ PARC : Standard Corner Tanah 91 m2 ( 5 + 2 x 13), Bangunan 150. Denah lt. 1
Canopy 1 m
Outdoor Alfresco
Al Fresco Terrace (Opt.)
Walkway (1,7 m) 1 m bagian dari sertifikat 0.7 m bagian publik, tidak termasuk di sertifikat
Batas sertifikat lahan milik customer
THE HIVE @ PARC : Standard Corner Tanah 91 m2 ( 5 + 2 x 13), Bangunan 150. Denah lt. 2 & 3
THE HIVE @ PARC : Corner Tanah 78 m2 + Var ( 6 + Var x 13), Bangunan 180 . Denah lt. 1 Sudut A
Al Fresco Terrace (Opt.)
Outdoor Alfresco
Walkway (1,7 m) 1 m bagian dari sertifikat 0.7 m bagian publik, tidak termasuk di sertifikat
Canopy 1 m
Batas sertifikat lahan milik customer
THE HIVE @ PARC : Corner Tanah 78 m2 + Var ( 6 + Var x 13), Bangunan 180 . Denah lt. 1 Sudut A
THE HIVE @ PARC : Corner Tanah 78 m2 + Var ( 6 + Var x 13), Bangunan 180. Denah lt. 1 Sudut B
Outdoor Alfresco
Al Fresco Terrace (Opt.)
Walkway (1,7 m) 1 m bagian dari sertifikat 0.7 m bagian publik, tidak termasuk di sertifikat
Canopy 1 m
Batas sertifikat
lahan milik customer
THE HIVE @ PARC : Corner Tanah 78 m2 + Var ( 6 + Var x 13), Bangunan 180. Denah lt. 2 & 3 Sudut B