SURVEI HARGA PROPERTI RESIDENSIAL - bi.go.id · PDF fileRata-rata pertumbuhan penjualan semua...
10
1 Metodologi __________________________________________________________________________________________________________________________ Survei Harga Properti Residensial (SHPR) merupakan survei triwulanan yang dilakukan terhadap sampel pengembang proyek perumahan (developer) di 14 kota yaitu Jabodebek dan Banten, Bandung, Surabaya, Semarang, Yogyakarta, Manado, Makasar, Denpasar, Pontianak, Banjarmasin, Bandar Lampung, Palembang, Padang, dan Medan. Pada pelaksanaan SHPR triwulan I-2014 terdapat tambahan 2 kota yaitu kota Batam dan Balikpapan. Jumlah responden mencakup 50 pengembang utama di wilayah Jabodebek-Banten, dan sekitar 441 pengembang di 15 Kantor Perwakilan Dalam Negeri Bank Indonesia (KPwDN). Pengumpulan data dilakukan secara langsung (face to face) mencakup data harga jual rumah, jumlah unit rumah yang dibangun dan dijual pada triwulan bersangkutan serta prakiraan harga jual rumah dalam triwulan berikutnya. Triwulan IV - 2016 “Harga Properti Residensial pada Triwulan IV-2016 Meningkat” Indeks Harga Properti Residensial pada triwulan IV-2016 tumbuh sebesar 0,37% (qtq), sedikit lebih tinggi dibandingkan 0,36% (qtq) pada triwulan sebelumnya. Sementara secara tahunan, pertumbuhan harga pada triwulan IV-2016 sebesar 2,38% (yoy), melambat dibandingkan periode sebelumnya (2,75%, yoy). Kenaikan harga bahan bangunan dan upah pekerja masih menjadi faktor utama penyebab kenaikan harga rumah. Kenaikan harga rumah terjadi pada semua tipe rumah, terutama tipe kecil (0,57%, qtq). Sementara itu, Surabaya tercatat mengalami kenaikan harga rumah tertinggi (1,64%, qtq). Penjualan properti residensial tumbuh sebesar 5,06% (qtq), lebih tinggi dibandingkan 4,65% (qtq) pada triwulan sebelumnya. Hal ini sejalan dengan peningkatan realisasi pelimpahan kredit properti oleh perbankan. Penyaluran KPR dan KPA pada triwulan IV-2016 mengalami peningkatan dibandingkan Triwulan III-2016. Sebagian besar konsumen (77,22%) masih memilih KPR sebagai fasilitas utama dalam melakukan transaksi pembelian properti residensial, sementara pengembang masih menggunakan dana internal perusahaan (50,80%) sebagai sumber utama pembiayaan pembangunan properti residensial. Perkembangan Harga Properti Residensial Kenaikan harga properti residensial triwulan IV-2016 lebih tinggi dibandingkan triwulan sebelumnya. Indeks Harga Properti Residensial pada triwulan IV-2016 berada pada level 194,54 atau meningkat 0,37% (qtq), sedikit lebih tinggi dibandingkan triwulan sebelumnya (0,36%, qtq). Sementara itu, pertumbuhan harga properti secara tahunan mengalami perlambatan dibandingkan triwulan sebelumnya, dari 2,75% (yoy) menjadi 2,38% (yoy). Kenaikan harga bahan bangunan (35,20%) dan upah pekerja (22,56%) masih menjadi faktor utama penyebab kenaikan harga properti residensial dalam periode laporan. Menguatnya pertumbuhan kenaikan harga rumah tersebut diindikasikan sebagai dampak kebijakan pelonggaran Rasio Loan to Value (LTV) yang mulai berlaku pada akhir Agustus 2016. SURVEI HARGA PROPERTI RESIDENSIAL Pertumbuhan harga properti residensial secara triwulanan meningkat, namun melambat secara tahunan.
Transcript of SURVEI HARGA PROPERTI RESIDENSIAL - bi.go.id · PDF fileRata-rata pertumbuhan penjualan semua...
1
Metodologi __________________________________________________________________________________________________________________________ Survei Harga Properti Residensial (SHPR) merupakan survei triwulanan yang dilakukan terhadap sampel pengembang proyek perumahan (developer) di 14 kota yaitu Jabodebek dan Banten, Bandung, Surabaya, Semarang, Yogyakarta, Manado, Makasar, Denpasar, Pontianak, Banjarmasin, Bandar Lampung, Palembang, Padang, dan Medan. Pada pelaksanaan SHPR triwulan I-2014 terdapat tambahan 2 kota yaitu kota Batam dan Balikpapan. Jumlah responden mencakup 50 pengembang utama di wilayah Jabodebek-Banten, dan sekitar 441 pengembang di 15 Kantor Perwakilan Dalam Negeri Bank Indonesia (KPwDN). Pengumpulan data dilakukan secara langsung (face to face) mencakup data harga jual rumah, jumlah unit rumah yang dibangun dan dijual pada triwulan bersangkutan serta prakiraan harga jual rumah dalam triwulan berikutnya.
Triwulan IV - 2016
“Harga Properti Residensial pada Triwulan IV-2016 Meningkat”
Indeks Harga Properti Residensial pada triwulan IV-2016 tumbuh sebesar 0,37% (qtq), sedikit lebih tinggi dibandingkan 0,36% (qtq) pada triwulan sebelumnya. Sementara secara tahunan, pertumbuhan harga pada triwulan IV-2016 sebesar 2,38% (yoy), melambat dibandingkan periode sebelumnya (2,75%, yoy). Kenaikan harga bahan bangunan dan upah pekerja masih menjadi faktor utama penyebab kenaikan harga rumah.
Kenaikan harga rumah terjadi pada semua tipe rumah, terutama tipe kecil (0,57%, qtq). Sementara itu, Surabaya tercatat mengalami kenaikan harga rumah tertinggi (1,64%, qtq).
Penjualan properti residensial tumbuh sebesar 5,06% (qtq), lebih tinggi dibandingkan 4,65% (qtq) pada triwulan sebelumnya. Hal ini sejalan dengan peningkatan realisasi pelimpahan kredit properti oleh perbankan.
Penyaluran KPR dan KPA pada triwulan IV-2016 mengalami peningkatan dibandingkan Triwulan III-2016. Sebagian besar konsumen (77,22%) masih memilih KPR sebagai fasilitas utama dalam melakukan transaksi pembelian properti residensial, sementara pengembang masih menggunakan dana internal perusahaan (50,80%) sebagai sumber utama pembiayaan pembangunan properti residensial.
Perkembangan Harga Properti Residensial
Kenaikan harga properti residensial triwulan IV-2016 lebih tinggi dibandingkan triwulan sebelumnya. Indeks Harga Properti Residensial pada triwulan IV-2016 berada pada level 194,54 atau meningkat 0,37% (qtq), sedikit lebih tinggi dibandingkan triwulan sebelumnya (0,36%, qtq). Sementara itu, pertumbuhan harga properti secara tahunan mengalami perlambatan dibandingkan triwulan sebelumnya, dari 2,75% (yoy) menjadi 2,38% (yoy). Kenaikan harga bahan bangunan (35,20%) dan upah pekerja (22,56%) masih menjadi faktor utama penyebab kenaikan harga properti residensial dalam periode laporan. Menguatnya pertumbuhan kenaikan harga rumah tersebut diindikasikan sebagai dampak kebijakan pelonggaran Rasio Loan to Value (LTV) yang mulai berlaku pada akhir Agustus 2016.
SURVEI HARGA
PROPERTI RESIDENSIAL
Pertumbuhan harga properti residensial secara triwulanan
meningkat, namun melambat secara tahunan.
2
Secara triwulanan (qtq), kenaikan harga rumah terjadi pada semua tipe rumah, terutama rumah tipe kecil. Hasil survei mengindikasikan bahwa semua tipe rumah mengalami kenaikan harga, dengan kenaikan tertinggi terjadi pada rumah tipe kecil (0,57%, qtq). Berdasarkan wilayah, Surabaya tercatat mengalami peningkatan harga rumah tertinggi (1,64%, qtq), sementara harga rumah di Medan cenderung tidak mengalami kenaikan selama dua triwulan terakhir.
Grafik 1. Perkembangan Indeks Harga Properti Residensial (IHPR)
193.13193.83
194.54
0.64 0.36 0.37
3.39 2.752.38
-3.0
0.0
3.0
6.0
9.0
12.0
15.0
90
100
110
120
130
140
150
160
170
180
190
200
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2012 2013 2014 2015 2016
IHPR-LHS % Perubahan (qtq) % Perubahan (yoy)(Indeks) (%)
Grafik 2.
Perkembangan Indeks Harga Properti Residensial Rumah Tipe Kecil
217.18218.55 219.80
0.77 0.63 0.57
4.16 3.76 3.28
-5.0
-2.0
1.0
4.0
7.0
10.0
13.0
16.0
19.0
22.0
25.0
90100110120130140150160170180190200210220
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2012 2013 2014 2015 2016
IHPR - Tipe Kecil-LHS % Perubahan (qtq) % Perubahan (yoy)(Indeks) (%)
Survei Harga Properti Residensial
Secara triwulanan, kenaikan harga rumah terjadi pada semua tipe rumah, terutama rumah tipe kecil.
3
Grafik 3. Perkembangan Indeks Harga Properti Residensial
Rumah Tipe Menengah
191.45192.24
192.68
0.79 0.41 0.23
3.873.20 2.65
-5.0
-2.0
1.0
4.0
7.0
10.0
13.0
16.0
19.0
22.0
25.0
90
100
110
120
130
140
150
160
170
180
190
200
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2012 2013 2014 2015 2016
IHPR - Tipe Menengah-LHS % Perubahan (qtq)
% Perubahan (yoy)
(Indeks) (%)
Grafik 4.
Perkembangan Indeks Harga Properti Residensial Rumah Tipe Besar
169.22 169.31 169.82
0.37 0.05 0.30
2.16 1.32 1.24
-3.0
0.0
3.0
6.0
9.0
12.0
90
100
110
120
130
140
150
160
170
180
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2012 2013 2014 2015 2016
IHPR - Tipe Besar-LHS % Perubahan (qtq) % Perubahan (yoy)(Indeks) (%)
Sementara itu, secara tahunan harga properti residensial masih mengalami kenaikan yang melambat. Pertumbuhan harga properti residensial secara tahunan tercatat sebesar 2,38% (yoy), melambat dibandingkan 2,75% (yoy) pada triwulan III-2016. Berdasarkan tipe rumah, kenaikan harga rumah tertinggi terjadi pada rumah tipe kecil (3,28%, yoy), sementara rumah tipe besar mengalami kenaikan harga terendah (1,24%, yoy). Berdasarkan wilayah, kenaikan harga rumah tertinggi terjadi di Manado (8,01%, yoy) seiring dengan tingginya pembangunan infrastruktur di wilayah tersebut. Sementara itu, Denpasar mencatat kenaikan harga rumah terendah (0,78%, yoy).
Survei Harga Properti Residensial
Secara tahunan, harga properti residensial masih mengalami kenaikan yang melambat.
4
Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) dan indeks harga sub kelompok biaya tempat tinggal IHK-BPS tumbuh positif pada triwulan IV-2016. IHPR pada triwulan IV-2016 (Oktober s.d Desember 2016) tercatat tumbuh sebesar 0,37% (qtq), menguat tipis dibandingkan 0,36% (qtq) pada triwulan sebelumnya. Sementara itu, indeks harga sub kelompok biaya tempat tinggal IHK-BPS tumbuh sebesar 0,70% (qtq), lebih rendah dibandingkan 0,74% (qtq) pada periode sebelumnya terutama karena melambatnya kenaikan harga sewa rumah.
Grafik 5. Perkembangan Indeks Harga Properti Residensial
dan IHK Sub Kelompok Biaya Tempat Tinggal (q-t-q)
0.36
0.37
0.74
0.70
-1.0
0.0
1.0
2.0
3.0
4.0
5.0
6.0
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Perubahan IHPR (q-t-q) Perubahan IHK Sub Kel. Biaya Tempat Tinggal (q-t-q)
(%)
Perkembangan Penjualan Properti Residensial
Pertumbuhan penjualan properti residensial pada triwulan IV-2016 mengalami peningkatan. Hasil survei menunjukkan bahwa pertumbuhan penjualan properti residensial mengalami peningkatan dibandingkan triwulan sebelumnya, dari 4,65% (qtq) menjadi 5,06% (qtq). Peningkatan penjualan terjadi pada semua tipe rumah, sejalan dengan meningkatnya realisasi pelimpahan kredit properti dari perbankan selama triwulan IV-2016. Kenaikan penjualan rumah tertinggi terjadi pada rumah tipe kecil.
Survei Harga Properti Residensial
IHPR dan kenaikan IHK sub kelompok biaya tempat tinggal tumbuh positif pada triwulan IV-2016.
Penjualan rumah mengalami peningkatan pada triwulan IV- 2016 terutama pada rumah tipe kecil.
5
Grafik 6. Pertumbuhan Penjualan Rumah (%, qtq)
4.65 5.06 16.01
(30.00)
(20.00)
(10.00)
-
10.00
20.00
30.00
40.00
50.00
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2011 2012 2013 2014 2015 2016
Rata-rata pertumbuhan penjualan semua tipe
Rata-rata pertumbuhan penjualan 3 th terakhir
%
Perkiraan Perkembangan Properti Residensial Triwulan I – 2017
Responden memperkirakan harga properti residensial pada triwulan I-2017 akan mengalami kenaikan yang melambat. Responden memperkirakan indeks harga properti residensial pada triwulan I-2017 mengalami kenaikan sebesar 0,32% (qtq), melambat dibandingkan 0,37% (qtq) pada triwulan IV-2016. Kenaikan harga rumah terjadi pada semua tipe rumah dengan kenaikan harga tertinggi pada rumah tipe kecil (0,59%, qtq), sementara kenaikan harga terendah terjadi pada rumah tipe besar (0,10%, qtq). Berdasarkan wilayah, hampir semua kota mengalami kenaikan harga rumah kecuali Semarang yang mengalami penurunan harga rumah sebesar -0,05% (qtq) sebagai strategi pemasaran dalam meningkatkan penjualan rumah hunian.
Secara tahunan, harga properti residensial juga diperkirakan mengalami kenaikan yang melambat. Pada triwulan I-2017 harga properti residensial diperkirakan meningkat 1,70% (yoy), melambat dibandingkan 2,38% (yoy) pada triwulan ini. Berdasarkan tipe bangunan, kenaikan harga rumah tertinggi diperkirakan kembali terjadi pada rumah tipe kecil (2,58%, yoy). Sementara berdasarkan wilayah, kenaikan harga rumah tertinggi diperkirakan terjadi di Manado (8,76%, yoy).
Sementara itu,
Grafik 7. Perkiraan Harga Properti Residensial
-5
0
5
10
15
20
25
90
140
190
240
290
Band
ung
Band
ar L
ampu
ng
Banj
arm
asin
Den
pasa
r
Pale
mba
ng
Sem
aran
g
Yogy
akar
ta
Pada
ng
Med
an
Mak
asar
Man
ado
Sura
baya
Pont
iana
k
Bata
m
Balik
papa
n
Jabo
debe
k-Ba
nten
IHPR-Seluruh Tipe-LHS % Perubahan (qtq) % Perubahan (yoy)(Indeks) (%)
Grafik 8. Suku Bunga KPR Berdasarkan
Lokasi Proyek
0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 10.00 12.00 14.00 16.00
Maluku UtaraLampung
GorontaloNTT
MalukuJambi
NTBSul.Tenggara
Sul.TengahIrian Jaya Barat
KaltimBengkulu
JatengBali
Sul.SelSumbarSumselPapua
DIYRiau
Sul.UtaraKaltengSumutKalbar
Sul. BarKepri
DKI JakartaJabarJatim
BantenKalsel
Kep. BabelNAD
Sumber: Laporan Bank Umum (LBU)
Survei Harga Properti Residensial
Responden memperkirakan kenaikan harga properti residensial akan melambat di triwulan I-2017.
6
Sebagian besar responden berpendapat bahwa faktor utama yang dapat menghambat pertumbuhan bisnis properti adalah suku bunga KPR (19,91%), uang muka rumah (18,39%), perijinan (16,15%), pajak (13,76%), serta kenaikan harga bahan bangunan (13,54%). Sementara itu, berdasarkan lokasi proyek, suku bunga KPR tertinggi terjadi di Maluku Utara (13,98%) sedangkan suku bunga KPR terendah berada di Nanggroe Aceh Darussalam (10,79%) (Grafik 8).
Pembiayaan Properti Residensial
Dana internal perusahaan masih menjadi andalan pengembang dalam pembangunan properti residensial, sementara sebagian besar konsumen memanfaatkan fasilitas KPR sebagai sumber pembiayaan dalam transaksi pembelian properti. Dari sisi pembiayaan, sebagian besar pengembang (50,80%) menyatakan bahwa dana internal perusahaan masih menjadi sumber utama pembiayaan pembangunan properti, walaupun proporsinya turun dibandingkan triwulan sebelumnya (56,24%). Berdasarkan komposisi, sumber pembiayaan pembangunan properti dari dana internal perusahaan sebagian besar berasal dari modal disetor (22,94%), laba ditahan (22,04%), joint venture (1,07%) dan lainnya (4,76%).
Grafik 9.
Komposisi Sumber Pembiayaan Properti Residensial (Developer)
Pinjaman LKNB1.64%
Lainnya0.92%
Nasabah9.18%
Pinjaman bank37.47% Laba di tahan
22.04%
Modal disetor 22.94%
Joint Venture/ Konsorsium
1.07%Lainnya4.76%
Dana Sendiri50.80%
Sementara itu dari sisi konsumen, fasilitas KPR tetap menjadi pilihan utama dalam melakukan transaksi pembelian properti. Hasil survei mengindikasikan bahwa sebagian besar konsumen (77,22%) masih memilih Kredit Pemilikan Rumah (KPR) sebagai fasilitas utama dalam melakukan transaksi pembelian properti residensial, meningkat dibandingkan triwulan lalu (74,77%). Sementara itu, proporsi konsumen yang memilih skema pembayaran tunai bertahap sebesar 15,91%, turun dibanding triwulan sebelumnya (17,62%) (Grafik 10). Hal ini diindikasikan sebagai dampak dari kebijakan pelonggaran LTV yang efektif diberlakukan sejak akhir Agustus 2016. Sebagai informasi, tingkat bunga KPR yang diberikan oleh perbankan berkisar antara 8% -12% (Grafik 11).
Survei Harga Properti Residensial
Dana internal perusahaan masih menjadi andalan pengembang dalam pembangunan properti residensial, sementara fasilitas KPR tetap menjadi pilihan utama konsumen dalam pembelian properti.
7
Pertumbuhan penyaluran KPR dan KPA pada triwulan IV-2016 (data s.d. November 2016) mengalami peningkatan dibandingkan triwulan III-2016, sejalan dengan kenaikan penjualan properti residensial. Total KPR dan KPA pada triwulan IV-2016 tercatat sebesar Rp362,84 triliun atau tumbuh 1,90% (qtq), meningkat dibandingkan 0,49% (qtq) di triwulan sebelumnya. Sejalan dengan pertumbuhan KPR dan KPA, pertumbuhan total kredit perbankan juga mengalami kenaikan sebesar 1,66% (qtq), lebih tinggi dibandingkan pertumbuhan sebesar 1,04% (qtq) pada triwulan sebelumnya.
Sebagai informasi, pencairan FLPP sampai dengan triwulan IV-2016 tercatat sebesar Rp 5,63 triliun dari Daftar Isian Pelaksanaan Anggaran (DIPA) FLPP tahun 2016 sebesar Rp9,23 triliun.
Grafik 12.
KPR & KPA dan Total Kredit
-
100
200
300
400
200
700
1,200
1,700
2,200
2,700
3,200
3,700
4,200
4,700
1 2 3 4*
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
TOTAL HREDIT (Triliun Rp) - LHS
KPR & HPA (Triliun Rp) - RHS
Grafik 13. Share FLPP terhadap KPR
15,620
19,349 17,982
21,140
18,449
22,082
19,797
27,734
285
2,579 2,703
487 373 317
3,016 1,921
-
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
30,000
TW I TW II TW III TW IV TW I TW II TW III TW IV
2015 2016
(Miliar Rp)KPR Total FLPP
Sumber: Laporan Bulanan Bank Umum (LBU) dan Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPERA)
Grafik 10.
Sumber Pembiayaan Konsumen
KPR, 77.22%
Tunai bertahap,
15.91%
Tunai, 6.88%
Grafik 11.
Suku Bunga tertimbang KPR (Berdasarkan Kelompok Bank)
0.00
2.00
4.00
6.00
8.00
10.00
12.00
14.00
Bank
Per
sero
Bank
Sw
asta
Nas
iona
l
Bank
Asi
ng d
an C
ampu
ran
BPD
Sumber: Laporan Bulanan Bank Umum (LBU)
Survei Harga Properti Residensial
8
Tabel 1. Indeks Harga Properti Residensial TW IV-2016
(Tahun dasar 2002 = 100)
No. KOTA TIPE
Tw I Tw II Tw III Tw IV Tw I Tw II Tw III Tw IV Tw I*
1 BANDUNG KECIL 212.26 214.48 218.11 219.20 227.84 229.66 232.39 235.81 241.02
MENENGAH 263.22 264.91 266.26 267.38 274.33 277.73 280.70 281.82 282.61
BESAR 207.56 209.78 210.11 211.46 217.27 225.14 225.70 226.94 221.86
TOTAL 227.24 229.33 231.14 232.34 239.54 244.07 246.12 248.11 248.34
2 BANDAR LAMPUNG KECIL 199.11 199.11 199.11 212.16 212.16 214.98 214.98 214.98 218.91
MENENGAH 179.53 179.78 179.78 180.83 180.83 180.83 181.32 181.44 191.69
BESAR 181.96 181.96 181.96 181.96 185.47 185.47 185.47 185.47 195.34
TOTAL 187.54 187.63 187.63 192.10 193.33 194.18 194.35 194.39 202.67
3 BANJARMASIN KECIL 255.29 255.72 255.72 256.28 261.97 264.72 270.44 271.85 273.04
MENENGAH 197.17 197.17 198.88 204.25 211.71 213.42 217.93 219.58 219.58
BESAR 154.79 154.79 162.38 162.38 162.38 162.83 163.86 165.74 165.74
TOTAL 198.93 199.05 202.87 204.86 208.85 210.33 213.76 215.49 215.82
4 DENPASAR KECIL 189.70 190.52 192.36 192.36 193.46 193.75 193.52 194.18 195.79
MENENGAH 198.24 198.95 200.09 201.87 202.60 202.78 202.57 203.65 206.76
BESAR 154.85 156.14 156.62 156.82 157.07 157.42 157.17 157.69 158.84
TOTAL 181.10 182.07 183.20 183.83 184.49 184.76 184.52 185.26 187.17
5 PALEMBANG KECIL 261.30 262.45 264.23 267.88 276.90 278.07 278.07 278.07 280.10
MENENGAH 229.18 230.16 241.03 240.11 249.28 249.73 249.08 249.08 250.28
BESAR 198.34 199.67 215.08 217.36 218.56 218.56 215.47 215.82 216.06
TOTAL 229.09 230.26 240.32 241.98 248.22 248.72 247.32 247.45 248.53
6 SEMARANG KECIL 205.02 226.69 235.37 236.34 236.79 237.28 237.19 237.57 237.35
MENENGAH 183.44 184.82 186.94 187.50 188.61 189.63 189.88 190.20 190.08
BESAR 154.77 155.46 156.66 156.99 158.92 159.01 159.06 159.41 159.43
TOTAL 180.19 187.25 190.85 191.44 192.72 193.24 193.32 193.67 193.57
7 YOGYAKARTA KECIL 228.51 231.04 233.05 235.01 235.04 234.75 235.41 235.81 236.52
MENENGAH 176.30 176.88 177.48 178.62 179.49 179.87 180.01 180.97 181.80
BESAR 180.56 181.23 181.84 182.53 183.14 183.94 184.93 185.91 187.10
TOTAL 194.16 195.32 196.32 197.54 198.09 198.45 199.04 199.86 200.80
8 PADANG KECIL 231.57 231.34 231.92 234.42 235.73 236.87 237.15 237.89 238.67
MENENGAH 170.91 171.75 173.04 173.75 174.53 175.12 175.66 176.00 177.44
BESAR 148.33 148.53 153.41 153.87 153.87 153.87 153.87 154.10 156.31
TOTAL 181.73 182.04 184.65 185.75 186.39 186.89 187.15 187.56 189.18
9 MEDAN KECIL 242.51 245.64 245.64 256.03 260.84 265.14 265.14 265.14 266.92
MENENGAH 215.73 216.78 218.17 226.00 237.30 241.83 241.83 241.83 242.73
BESAR 184.08 186.38 188.27 191.67 191.67 191.81 191.81 191.81 192.31
TOTAL 213.86 216.02 217.21 224.18 229.32 232.09 232.09 232.09 233.09
10 MAKASSAR KECIL 350.32 385.35 401.96 412.21 424.82 423.04 424.26 423.67 431.46
MENENGAH 304.92 305.31 313.04 313.73 318.06 317.74 318.06 320.03 320.93
BESAR 208.58 214.42 214.42 214.49 215.05 215.05 215.05 215.05 215.84
TOTAL 282.54 294.71 301.43 304.24 309.01 308.49 308.89 309.38 311.95
11 MANADO KECIL 297.55 303.68 305.53 305.53 306.39 311.07 311.07 311.07 318.10
MENENGAH 314.52 324.05 324.05 328.65 328.65 377.95 377.95 380.06 380.48
BESAR 204.90 207.60 207.60 211.26 211.28 224.02 224.02 225.16 225.16
TOTAL 272.10 277.92 278.48 281.43 281.71 302.89 302.89 303.98 306.39
12 SURABAYA KECIL 271.34 275.95 282.32 284.75 289.54 292.87 303.00 311.09 317.78
MENENGAH 280.48 284.07 288.82 291.94 299.03 306.48 311.47 312.72 312.03
BESAR 268.24 270.15 272.85 274.32 276.13 276.52 278.68 283.86 285.20
TOTAL 274.45 277.83 282.44 284.78 289.31 292.95 298.70 303.60 306.02
13 PONTIANAK KECIL 152.08 152.16 152.08 153.09 152.83 152.83 151.54 151.89 152.44
MENENGAH 217.49 217.64 218.81 218.77 219.16 219.36 220.43 220.06 221.60
BESAR 135.25 135.25 135.25 135.25 139.24 139.24 139.24 139.24 139.33
TOTAL 165.62 165.68 165.95 166.30 167.94 167.99 167.79 167.83 168.45
14 BATAM KECIL 114.87 120.45 127.77 128.51 133.33 134.41 135.21 135.21 135.84
MENENGAH 114.09 117.10 126.55 128.66 135.02 136.13 136.86 136.86 137.44
BESAR 112.46 123.09 127.65 127.81 130.36 130.62 129.94 131.28 131.28
TOTAL 113.90 120.33 127.49 128.50 133.08 133.89 134.16 134.61 135.02
15 BALIKPAPAN KECIL 113.77 113.77 114.21 115.26 116.31 117.22 117.25 117.24 117.34
MENENGAH 115.87 116.42 118.01 119.28 119.47 119.36 119.59 119.72 119.77
BESAR 114.59 115.07 117.86 118.59 118.82 118.94 119.10 119.28 119.36
TOTAL 114.78 115.13 116.73 117.74 118.24 118.54 118.69 118.78 118.85
16 JABODEBEK-BANTEN KECIL 245.66 252.05 252.88 254.30 255.93 257.90 258.88 259.96 259.96
MENENGAH 195.87 197.71 198.72 199.63 199.89 200.35 200.85 201.25 201.25
BESAR 169.47 169.65 169.94 170.23 170.31 170.31 170.37 170.42 170.42
TOTAL 201.57 204.00 204.70 205.52 206.07 206.75 207.21 207.66 207.66
KECIL 203.22 208.51 210.63 212.82 215.53 217.18 218.55 219.80 221.10
MENENGAH 182.76 184.31 186.28 187.70 189.95 191.45 192.24 192.68 193.18
dan Banten) BESAR 164.50 165.65 167.11 167.74 168.60 169.22 169.31 169.82 169.99
TOTAL 184.25 186.80 188.65 190.02 191.90 193.13 193.83 194.54 195.17
KECIL 144.67 146.54 147.80 148.91 150.32 150.89 151.54 152.09 152.98
MENENGAH 170.29 170.94 172.34 173.24 175.20 176.39 176.90 177.13 177.59
dan Banten) BESAR 140.25 141.14 142.27 142.70 143.38 143.92 143.96 144.38 144.52
TOTAL 150.81 151.98 153.22 154.03 155.34 156.09 156.48 156.89 157.39
2015
GABUNGAN 16 KOTA
(Termasuk Jabodebek
GABUNGAN 15 KOTA
(Tidak termasuk Jabodebek
IHPR
20172016
9
Tabel 2 Pertumbuhan Harga Properti Residensial TW IV-2016
(Tahun dasar 2002 = 100)
No. KOTA TIPE
Tw I Tw II Tw III Tw IV Tw I Tw II Tw III Tw IV Tw I* Tw I Tw II Tw III Tw IV Tw I Tw II Tw III Tw IV Tw I*
1 BANDUNG KECIL 0.55 1.05 1.69 0.50 3.94 0.80 1.19 1.47 2.21 7.22 5.93 5.13 3.84 7.34 7.07 6.55 7.58 5.79
MENENGAH 0.79 0.64 0.51 0.42 2.60 1.24 1.07 0.40 0.28 15.20 14.29 4.53 2.38 4.22 4.84 5.42 5.40 3.02
BESAR 1.36 1.07 0.16 0.64 2.75 3.62 0.25 0.55 -2.24 9.37 9.70 6.20 3.27 4.68 7.32 7.42 7.32 2.11
TOTAL 0.90 0.92 0.79 0.52 3.10 1.89 0.84 0.81 0.09 10.60 9.97 5.29 3.17 5.42 6.43 6.48 6.79 3.67
2 BANDAR LAMPUNG KECIL 0.36 0.00 0.00 6.55 0.00 1.33 0.00 0.00 1.83 1.42 1.06 1.06 6.93 6.55 7.97 7.97 1.33 3.18
MENENGAH 0.43 0.14 0.00 0.58 0.00 0.00 0.27 0.07 5.65 0.58 0.72 0.72 1.15 0.72 0.58 0.85 0.34 6.01
BESAR 0.00 0.00 0.00 0.00 1.93 0.00 0.00 0.00 5.32 0.00 0.00 0.00 0.00 1.93 1.93 1.93 1.93 5.32
TOTAL 0.26 0.05 0.00 2.38 0.64 0.44 0.09 0.02 4.26 0.67 0.60 0.60 2.70 3.09 3.49 3.58 1.19 4.83
3 BANJARMASIN KECIL 5.62 0.17 0.00 0.22 2.22 1.05 2.16 0.52 0.44 6.38 6.33 5.80 6.03 2.62 3.52 5.76 6.07 4.23
MENENGAH 3.71 0.00 0.87 2.70 3.65 0.81 2.11 0.76 0.00 7.53 5.40 5.04 7.44 7.37 8.24 9.58 7.51 3.72
BESAR 4.45 0.00 4.90 0.00 0.00 0.28 0.63 1.15 0.00 11.14 7.93 9.57 9.57 4.90 5.19 0.91 2.07 2.07
TOTAL 4.59 0.06 1.92 0.98 1.95 0.71 1.63 0.81 0.15 8.35 6.56 6.81 7.71 4.99 5.67 5.37 5.19 3.34
4 DENPASAR KECIL 0.28 0.43 0.97 0.00 0.57 0.15 -0.12 0.34 0.83 1.63 2.53 2.62 1.69 1.98 1.70 0.60 0.94 1.20
MENENGAH 0.37 0.36 0.57 0.89 0.36 0.09 -0.10 0.53 1.53 3.04 4.51 3.64 2.21 2.20 1.92 1.24 0.88 2.06
BESAR 0.15 0.83 0.31 0.13 0.16 0.22 -0.16 0.33 0.73 4.69 5.56 1.89 1.43 1.44 0.82 0.35 0.55 1.12
TOTAL 0.27 0.54 0.62 0.34 0.36 0.15 -0.13 0.40 1.03 3.13 4.21 2.72 1.78 1.87 1.48 0.72 0.78 1.45
5 PALEMBANG KECIL 3.93 0.44 0.68 1.38 3.37 0.42 0.00 0.00 0.73 11.38 7.49 5.98 6.55 5.97 5.95 5.24 3.80 1.15
MENENGAH 3.17 0.43 4.72 -0.38 3.82 0.18 -0.26 0.00 0.48 5.42 5.47 10.29 8.09 8.77 8.50 3.34 3.74 0.40
BESAR 3.05 0.67 7.72 1.06 0.55 0.00 -1.41 0.16 0.11 4.23 4.30 12.23 12.93 10.19 9.46 0.18 -0.71 -1.14
TOTAL 3.38 0.51 4.37 0.69 2.58 0.20 -0.56 0.05 0.44 6.99 5.74 9.50 9.20 8.35 8.02 2.91 2.26 0.13
6 SEMARANG KECIL 10.37 10.57 3.83 0.41 0.19 0.21 -0.04 0.16 -0.09 15.84 25.88 28.13 27.23 15.49 4.67 0.77 0.52 0.24
MENENGAH 1.63 0.75 1.15 0.30 0.59 0.54 0.13 0.17 -0.06 4.93 4.33 4.55 3.88 2.82 2.60 1.57 1.44 0.78
BESAR 1.18 0.45 0.77 0.21 1.23 0.06 0.03 0.22 0.01 4.23 3.65 3.72 2.63 2.68 2.29 1.53 1.54 0.32
TOTAL 4.40 3.92 1.92 0.31 0.67 0.27 0.04 0.18 -0.05 8.30 11.04 11.80 10.92 6.96 3.20 1.30 1.16 0.44
7 YOGYAKARTA KECIL 0.94 1.11 0.87 0.84 0.01 -0.12 0.28 0.17 0.30 2.12 3.08 3.50 3.81 2.86 1.61 1.01 0.34 0.63
MENENGAH 0.55 0.33 0.34 0.64 0.49 0.21 0.08 0.53 0.46 1.58 1.70 1.73 1.87 1.81 1.69 1.43 1.32 1.29
BESAR 0.43 0.37 0.34 0.38 0.33 0.44 0.54 0.53 0.64 2.48 1.98 1.53 1.53 1.43 1.50 1.70 1.85 2.17
TOTAL 0.64 0.60 0.51 0.62 0.28 0.18 0.30 0.41 0.47 2.06 2.25 2.24 2.39 2.02 1.60 1.39 1.18 1.37
8 PADANG KECIL 1.09 -0.10 0.25 1.08 0.56 0.48 0.12 0.31 0.33 1.81 1.57 1.50 2.33 1.80 2.39 2.26 1.48 1.25
MENENGAH 0.69 0.49 0.75 0.41 0.45 0.34 0.31 0.19 0.82 3.37 2.29 2.28 2.36 2.12 1.96 1.52 1.30 1.67
BESAR 1.07 0.13 3.29 0.30 0.00 0.00 0.00 0.15 1.43 2.39 1.65 4.72 4.84 3.73 3.60 0.30 0.15 1.58
TOTAL 0.95 0.17 1.43 0.60 0.34 0.27 0.14 0.22 0.86 2.52 1.83 2.83 3.18 2.56 2.66 1.36 0.97 1.50
9 MEDAN KECIL -0.18 1.29 0.00 4.23 1.88 1.65 0.00 0.00 0.67 3.01 3.92 2.12 5.38 7.56 7.94 7.94 3.56 2.33
MENENGAH 0.92 0.49 0.64 3.59 5.00 1.91 0.00 0.00 0.37 2.66 2.91 2.23 5.73 10.00 11.56 10.85 7.01 2.29
BESAR 1.67 1.25 1.01 1.81 0.00 0.07 0.00 0.00 0.26 5.91 7.10 3.98 5.86 4.12 2.91 1.88 0.07 0.33
TOTAL 0.80 1.01 0.55 3.21 2.29 1.21 0.00 0.00 0.43 3.86 4.64 2.78 5.66 7.23 7.44 6.85 3.53 1.65
10 MAKASSAR KECIL 3.70 10.00 4.31 2.55 3.06 -0.42 0.29 -0.14 1.84 16.12 19.41 21.50 22.02 21.27 9.78 5.55 2.78 1.56
MENENGAH 8.01 0.13 2.53 0.22 1.38 -0.10 0.10 0.62 0.28 22.00 13.31 14.42 11.13 4.31 4.07 1.60 2.01 0.90
BESAR 3.43 2.80 0.00 0.03 0.26 0.00 0.00 0.00 0.37 13.52 11.43 7.58 6.36 3.10 0.29 0.29 0.26 0.37
TOTAL 5.05 4.31 2.28 0.93 1.57 -0.17 0.13 0.16 0.83 17.21 14.80 14.50 13.12 9.37 4.67 2.47 1.69 0.95
11 MANADO KECIL 4.47 2.06 0.61 0.00 0.28 1.53 0.00 0.00 2.26 33.45 23.57 9.76 7.27 2.97 2.44 1.81 1.81 3.82
MENENGAH 0.18 3.03 0.00 1.42 0.00 15.00 0.00 0.56 0.11 16.48 11.89 4.79 4.68 4.49 16.63 16.63 15.64 15.77
BESAR 0.61 1.32 0.00 1.76 0.01 6.03 0.00 0.51 0.00 16.16 5.91 3.26 3.73 3.11 7.91 7.91 6.58 6.57
TOTAL 1.75 2.14 0.20 1.06 0.10 7.52 0.00 0.36 0.79 21.90 13.67 5.92 5.24 3.53 8.99 8.77 8.01 8.76
12 SURABAYA KECIL 0.99 1.70 2.31 0.86 1.68 1.15 3.46 2.67 2.15 8.51 7.35 8.38 5.98 6.71 6.13 7.32 9.25 9.75
MENENGAH 0.80 1.28 1.67 1.08 2.43 2.49 1.63 0.40 -0.22 8.47 8.03 6.37 4.92 6.61 7.89 7.84 7.12 4.35
BESAR 1.54 0.71 1.00 0.54 0.66 0.14 0.78 1.86 0.47 9.38 9.44 8.83 3.84 2.94 2.36 2.14 3.48 3.28
TOTAL 1.11 1.23 1.66 0.83 1.59 1.26 1.96 1.64 0.80 8.80 8.29 7.86 4.92 5.41 5.45 5.76 6.61 5.78
13 PONTIANAK KECIL 1.75 0.05 -0.05 0.66 -0.17 0.00 -0.84 0.23 0.36 1.85 2.76 2.71 2.42 0.49 0.44 -0.36 -0.78 -0.25
MENENGAH 1.10 0.07 0.54 -0.02 0.18 0.09 0.49 -0.17 0.70 4.07 4.59 3.53 1.70 0.77 0.79 0.74 0.59 1.11
BESAR 2.04 0.00 0.00 0.00 2.95 0.00 0.00 0.00 0.06 2.04 2.04 2.04 2.04 2.95 2.95 2.95 2.95 0.06
TOTAL 1.63 0.04 0.16 0.21 0.99 0.03 -0.12 0.02 0.37 2.64 3.12 2.75 2.05 1.40 1.39 1.11 0.92 0.30
14 BATAM KECIL 9.15 4.86 6.08 0.58 3.75 0.81 0.59 0.00 0.47 11.98 16.29 22.18 22.12 16.08 11.59 5.82 5.21 1.88
MENENGAH 0.49 2.64 8.07 1.67 4.94 0.82 0.54 0.00 0.42 6.34 7.52 12.60 13.33 18.35 16.25 8.15 6.37 1.79
BESAR 3.52 9.45 3.70 0.13 1.99 0.20 -0.52 1.03 0.00 6.66 14.68 17.92 17.65 15.91 6.11 1.79 2.71 0.71
TOTAL 4.39 5.65 5.95 0.79 3.56 0.61 0.20 0.34 0.30 8.37 12.88 17.63 17.77 16.84 11.26 5.22 4.76 1.46
15 BALIKPAPAN KECIL 2.85 0.00 0.39 0.92 0.91 0.78 0.03 -0.01 0.08 10.78 5.72 5.47 4.20 2.24 3.03 2.66 1.72 0.88
MENENGAH 2.06 0.48 1.36 1.08 0.16 -0.09 0.19 0.11 0.04 13.89 11.85 11.95 5.07 3.11 2.53 1.34 0.37 0.25
BESAR 1.61 0.42 2.42 0.62 0.20 0.10 0.13 0.15 0.07 13.00 7.45 8.28 5.15 3.69 3.36 1.05 0.58 0.45
TOTAL 2.17 0.30 1.39 0.87 0.42 0.26 0.12 0.08 0.06 12.59 8.34 8.57 4.80 3.01 2.97 1.68 0.88 0.52
16 JABODEBEK-BANTEN KECIL 1.20 2.60 0.33 0.56 0.64 0.77 0.38 0.42 0.00 5.76 6.42 5.62 4.76 4.18 2.32 2.37 2.23 1.58
MENENGAH 0.82 0.94 0.51 0.46 0.13 0.23 0.25 0.20 0.00 4.89 3.85 3.59 2.76 2.05 1.34 1.07 0.81 0.68
BESAR 0.46 0.11 0.17 0.17 0.05 0.00 0.03 0.03 0.00 3.28 2.38 2.29 0.91 0.50 0.39 0.25 0.11 0.06
TOTAL 0.83 1.21 0.34 0.40 0.27 0.33 0.22 0.22 0.00 4.65 4.21 3.83 2.81 2.24 1.35 1.23 1.04 0.77
KECIL 1.98 2.60 1.02 1.04 1.27 0.77 0.63 0.57 0.59 7.12 7.66 7.21 6.80 6.05 4.16 3.76 3.28 2.58
MENENGAH 1.22 0.85 1.07 0.76 1.20 0.79 0.41 0.23 0.26 6.47 5.49 4.72 3.96 3.94 3.87 3.20 2.65 1.70
dan Banten) BESAR 1.11 0.70 0.88 0.38 0.51 0.37 0.05 0.30 0.10 5.23 4.71 4.44 3.10 2.49 2.16 1.32 1.24 0.82
TOTAL 1.44 1.38 0.99 0.73 0.99 0.64 0.36 0.37 0.32 6.27 5.95 5.46 4.62 4.15 3.39 2.75 2.38 1.70
KECIL 1.37 1.29 0.86 0.75 0.95 0.38 0.43 0.36 0.59 4.15 4.35 4.32 4.34 3.91 2.97 2.53 2.14 1.77
MENENGAH 0.81 0.38 0.82 0.52 1.13 0.68 0.29 0.13 0.26 3.95 3.51 2.90 2.55 2.88 3.19 2.64 2.25 1.37
dan Banten) BESAR 0.88 0.64 0.80 0.30 0.48 0.37 0.03 0.29 0.10 3.54 3.47 3.26 2.64 2.24 1.96 1.18 1.17 0.79
TOTAL 1.02 0.77 0.82 0.53 0.85 0.48 0.25 0.26 0.32 3.87 3.77 3.48 3.18 3.00 2.71 2.13 1.85 1.32
GABUNGAN 16 KOTA
(Termasuk Jabodebek
GABUNGAN 15 KOTA
(Tidak termasuk Jabodebek
% PERTUMBUHAN TRIWULANAN (q-t-q)
2017 20172015 2015 20162016
% PERTUMBUHAN TAHUNAN (y-o-y)
10
Tabel 3 Realisasi Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP)
Tahun 2016
Status : Desember 2016
PROVINSI UNIT NILAI REALISASI FLPP (RP)Jawa Barat 17,173 1,650,691,979,088 Banten 5,472 511,586,652,600 Riau 3,150 271,990,938,900 Kalimantan Selatan 3,199 313,262,658,000 Jawa Timur 2,699 235,882,372,500 Sumatera Utara 2,573 222,457,293,900 Sumatera Selatan 2,440 215,091,831,000 Kalimantan Barat 2,388 230,492,520,000 Sulawesi Selatan 2,375 229,202,497,500 Jawa Tengah 2,294 200,115,514,350 Kalimantan Tengah 1,736 171,530,212,500 Papua Barat 1,572 245,291,459,239 Jambi 1,554 136,455,426,300 Papua 1,085 164,580,054,000 Sulawesi Utara 1,033 96,298,820,700 Bengkulu 1,029 95,909,062,800 Lampung 953 85,346,220,000 Bangka Belitung 921 90,792,231,000 Kep. Riau 845 75,871,560,000 Sumatera Barat 720 64,552,011,000 Sulawesi Tenggara 593 57,088,985,100 Sulawesi Tengah 475 42,899,655,330 Kalimantan Timur 452 46,963,080,000 NAD 437 40,999,800,000 Nusa Tenggara Barat 378 40,207,318,800 Nusa Tenggara Timur 281 30,664,921,500 Gorontalo 231 19,347,600,000 Sulawesi Barat 158 12,806,595,000 Bali 87 9,072,675,000 Yogyakarta 84 7,560,063,000 Maluku Utara 46 4,944,535,200 DKI Jakarta 36 7,582,455,000
TOTAL 58,469 5,627,538,999,307 Sumber: Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPERA)
![€¦ · Reviu Industri Properti tahun 2020 Penjualan properti hunian di pasar primer mencapai titik terendah akibat dari Covid19 pen]ualan Rata-rata pertumhuhan genjualan propelli](https://static.fdokumen.com/doc/165x107/60a55a245bbbc05c0e40b957/reviu-industri-properti-tahun-2020-penjualan-properti-hunian-di-pasar-primer-mencapai.jpg)
