Slide 1

BAB II : STUDY PUSTAKAECOKEYA TOWER

2.3. GEDUNG PERKANTORAN2.3.1. KANTOR :Kantor adalah suatu wadah yang berisi tentang penerimaan (receiving), pendokumentasian (recording), dan fasilitas informasi serta perlindungan aset perusahaan yang menjamin bahwa bisnis/ usaha perusahaan dapat dipantau dan diperhitungkan. (guedes 1997,hal 107, ditulis ulang oleh: Nur Cahya Santika)Kantor adalah suatu tempat dalam suatu badan usaha dimana dilaksanakan kegiatan mengumpulkan, mencatat, mengolah, mengirim, menyimpan bahan dan keterangan yang dibutuhkan untuk membantu melayani pekerjaan utama dari badan usaha. (The Liang Gie 1974, Administratif Perkantoran Modern ditulis ulang oleh: Subandri Shindu Prabowo)Kantor adalah tempat dalam suatu badan usaha dimana dilaksanakan pekerjaan administratif (tata usaha) yang dapat dilakukan dengan mesin atau tangan. (Menurut Paul Mahieu The Liang Gie 105) Kantor adalah gedung tempat tulis menulis atau mengurus sesuatu pekerjaan (Kamus Umum Bhs. Indonesia, W.J.S. Poerwadarminta, Depdikbud, 1976)Sewa adalah pemakaian sesuatu dengan membayar uang, biasanya untuk jangka waktu tertentu. (Kamus Umum Bhs. Indonesia, W.J.S. Poerwadarminta, Depdikbud, 1976)Kantor sewa adalah suatu bangunan yang didalamnya terjadi interaksi bisnis dengan pelayanan serta profesional. Didalamnya terdiri dari ruang-ruang dengan fungsi yang sama yaitu fungsi kantor dengan status pemakai sebagai penyewa atas ruang yang digunakanKesimpulan : Kantor Sewa adalah suatu bangunan yang mewadahi transaksi bisnis dengan pelayanan secara profesional. Ruang-ruang dalamnya terdiri dari ruang-ruang dengan fungsi yang sama, yaitu fungsi kantor dengan status pemakai sebagai penyewa atas ruang yang digunakannya. (Menurut Hunt, W.D. dalam Meyer, 1983 )PERANCANGAN SEMESTER VSEMESTER GENAPTA. 2015-2016TOPIK PENUGASANSTUDY PUSTAKA(GEDUNG PERKANTORAN)DISUSUN OLEH:ANGGITA INDAH A. 41212010063DOSEN : IR. BUDI SUSETYO, MT2.3.2. SEJARAH DAN PERKEMBANGAN KANTOR :Abad Pertengahan (1000-1300) munculnya kanselir abad pertengahan, yang menjadikan tempat di mana surat-surat pemerintah yang paling ditulis dan di mana undang-undang yang disalin dalam administrasi kerajaan.Dengan pertumbuhan yang besar, organisasi yang kompleks seperti Royal Navy dan East India Company di abad ke-18, bangunan kantor yang dibangun pertama dibangun. The Old Admiralty (Ripley Building) dibangun pada tahun 1726 sebagai bangunan bata bertingkat tiga berbentuk U dan adalah yang pertama tujuan dibangun gedung kantor di Britania Raya. Serta kantor, bangunan ditempati ruang dewan dan apartemen untuk Lords of the Admiralty. Pada 1770-an, banyak bangunan tersebar kantor untuk Royal Navy dikumpulkan ke Somerset House, blok pertama yang dibangun untuk pekerjaan kantor.

2.3.3. FUNGSI KANTOR :Untuk memberikan peluang perkembangan ekonomi di masa depan, baik untuk pihak domestik maupun asing.Untuk mewadahi kebutuhan aktifitas usaha ekonomi, khususnya di bidang perkantoran.Untuk memberikan fasilitas untuk kegiatan perkantoran yang dilakukan penyewa, dengan meyediakan ruang perkantoran administrasi yang dilakukan si penyewa, serta dalam sebuah perkantoran sewa juga terdapat sarana lain yang dibutuhkan guna menunjung kegiatan perkantoran didalamnya

2.3.4. TIPE KANTOR :High rise building (bangunan dengan lantai lebih dari 20 lantai)Middle rise building (bangunan 4 lantai sampai dengan 20 lantai)Low rise building (bangunan 1 lantai sampai dengan 3 lantai)Garden office/office park (bangunan 1 sampai 5 lantai dengan lansekap yang ekstensif).

2.3.5. KARAKTERISTIK GEDUNG PERKANTORAN :Dekat dengan gedung perkantoran umumDilalui oleh kendaraan umumMerupakan pusat kegiatan finansialDekat dengan gedung pemerintahanBAB II : STUDY PUSTAKAECOKEYA TOWER

2.3.6. FAKTOR BANGUNAN GEDUNG KANTORSyarat AdministratifPersyaratan administratif meliputi, pertama status hak atas tanah, dan atau izin pemanfaatan dari pemegang hak atas tanah, kedua, status kepemilikan bangunan gedung, dan yang ketiga, izin mendirikan bangunan sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku.Konstruksi gedungDisain arsitektur (aspek Kesehatan dan Keselamatan Kerjadiperhatikan mulai dari tahap perencanaan). KesehatanMemiliki kualitas udarayang baikMemiliki kualitas pencahayaan yang baikSistem sanitasi yang baikKebersihan terjagaKeamananUntuk menciptakan keamanan pada gedung kantor dapat dilakukan dengan berbagai cara, misalnya dengan memasang berbagai alat untuk mengantisipasi terjadinya kebakaran (Fire Safety Management), dan dengan menempatkan petugas keamanan di setiap lantai.Keindahan/Desain InteriorDesain sebuah bangunan tak sekadar memberikan pemandangan indah bagi pemiliknya, namun juga dapat merepresentasikan jiwa penghuninya serta menunjukkan kreativitas dan kemampuan dalam menghasilkan karya lewat tampilan tempat kerja.

2.3.7. MACAM-MACAM TATA RUANG KANTOR :Tata Ruang Kantor Terbuka (Open Plan Offices) adalah tata ruang untuk bekerja secara bersama-sama oleh beberapa pegawai dalam satu ruangan yang besar serta tidak dipisahkan oleh tembok atau penyekat yang terbuat dari kayu.PERANCANGAN SEMESTER VSEMESTER GENAPTA. 2015-2016TOPIK PENUGASANSTUDY PUSTAKA(GEDUNG PERKANTORAN)DISUSUN OLEH:ANGGITA INDAH A. 41212010063DOSEN : IR. BUDI SUSETYO, MTRuang Kantor Tertutup (closed plan offices), adalah tempat bekerja dipisahkan oleh tembok atau penyekat yang terbuat dari kayu.Tata Ruang Kantor Berhias atau Bertaman (Landscaped Offices) adalah ruangan untuk bekerja yang dihiasi oleh taman, dekorasi dll.

2.3.8. LINGKUP RUANG KANTORTata Ruang Pribadi (Private Office), digunakan untuk berbagai alasan seperti prestos dan status..Tata Ruang Antar bagian :General Office Area, lebih banyak disukai daripada private office area.Private Office Area, misalnya : ruang rapat atau ruang konferensi, ruang tamu, dan ruang pelatihan.Service Area, Biasanya merupakan tempat yang kotor atau berisik. Misalnya: ruang dapur, cafe, ruang fotokopi, ruang percetakan, dan toilet. Storage Area, digunakan untuk penyimpanan barang.

2.3.9. TUJUAN UTAMA PERKANTORANWadah guna menampung kegiatan tulis menulis atau mengurus suatu pekerjaan yang dalam penggunaannya pemakai dikenakan biaya tertentu. Untuk usaha komersil dimana pemilik mencari keuntungan dan memperhitungkan kembalinya dalam modal jangka waktu tertentu.

2.3.10. MACAM-MACAM KANTOR SEWA :Menurut peruntukanTenant Owned Office BuildingDirencanakan dan dibangun oleh pemilik yang biasanya tergantung dalam yayasan atau intitusi untuk digunakan oleh perusahaan yang dibawahi, dilindungi, atau yang memiliki hubungan erat dan disewakan kepada siapa saja yang membutuhkan.Bangunan Jenis InvestasiDidesain dan dibangun oleh suatu perusahaan yang biasanya adalahpengemang yang disewakan kepada penyewa (Multi Tenancy Building). Salah satunya menempati sebagian besar ruang-ruang yang disediakan.Bangunan Kantor SpekulatifDirencanakan dan dibangun oleh perusahaan untuk disewakan secaraspekulatif kepada yang berminatBAB II : STUDY PUSTAKAECOKEYA TOWER

Menurut system penyewaannya :Service Floor AreaArea-area seperti: Elevator, Lift, Tangga, central AC, Fire tower court, tidak termasuk yang disewakan tetapi sebgai service kepada para penyewa.Rentable floor areaDibagi menjadi 2(dua) bagian yaitu:1. Useble Floor Area, merupakan area yang dipergunakan oleh para penyewadengan harga sewa tertentu.2. Common Floor Area, merupakan area yang disewakan meliputi elevator, hall, kridor, Lavatory, Toiet,dll.Menurut jumlah penyewanya :Single Tenancy BuildingBangunan kantor yang disewakan kepada satu penyewa/ perusahaan dengan jangka waktu tertentu.Single Tenancy FloorLuas kotor ruang satu lantai bangunan dikurangi ruang-ruang fasilitas antara lain:elevator umum, ruang mesin, dan tangga umum disewakan kepada satu penyewa/perusahaan.Multi Tenancy FloorSatu lantai kantor yang disewa oleh beberapa penyewa. Luas ruang yang disewakan tidak termasuk fasilitas umum seperti: Lift, Elevator, ruang mesin, dll.Menurut pembagian Lay-out :Cellular SistemPada umumnya bangunan berbentuk memanjang dengan koridor panjang sejajar dengan panjang bangunan. Sistem ini memiliki tingkat privasi yang tinggi pada ruang-ruangnya.Group Space SistemTerdiri dari beberapa ruang-ruang sedang yang mampu menampung 5-15 pegawai yang saling bekerja sama.pembagian ini umumnya diterapkan pada bangunan yang memiliki kedalaman 15-20m (jarak koridor dengan ruang luar)Open Plan SistemSusunan ruang yang fleksibel menurut kebutuhan pemakainyadirealisasikan dengan menggunakan sekat partisi, furniture, dan vegetasi yang dapat digunakan sebagai penanda rute sirkulasi dan identitas kelompok/ unit kerja.

PERANCANGAN SEMESTER VSEMESTER GENAPTA. 2015-2016TOPIK PENUGASANSTUDY PUSTAKA(GEDUNG PERKANTORAN)DISUSUN OLEH:ANGGITA INDAH A. 41212010063DOSEN : IR. BUDI SUSETYO, MT2.3.11. PERSYARATAN KANTOR SEWA :Persyaratan kantor sewa :Persyaratan fleksibilitas kantor sewaFleksibilitas ruang berkaitan dengan pengguaan dinding penyekat/ partisiyang moveble pada tata ruang dalam sehingga mudah dibongkar-pasangsesuai dengan kebutuhan. Fleksibilitas tersebut dapat dilihat dariperbandingan 2(dua) tipe lay out tata ruang kantor sewa yaitu Open Plandan Closed Plan.Open PlanAdalah ruang kantor yang bersifat lebih terbuka dengan tingkat privasi yang tidak maksimal.Mendukung adanya aktivitas berkelompok( work team)Dinding penyekat yang digunakan umumnya memiliki ketinggian yang relatif pendekDinding penyekat bersifat moveble sehingga dapat dengan mudah dibongkar-pasang menyesuaikan kebtuhan fungsi.Enclosed PlanAdalah tata ruang kantor yang bersifat lebih tertutup dengan tingkat privasi yang tinggi. Kurang mendukung aktivitas berkelompok.Dinding penyekat umunya tinggi sampai ke celling (agar privasi maksimal)Dinding penyekat fleksibel tetapi kurang memenuhi adanya perubahan fungsi ruang.

2.3.12. RUANG-RUANG PERKANTORAN1. Lobby2. Receptionist3. Concierce4. Ruang Penitipan Anak5. Commercial Area, berupa : - Restaurant - Magazine Shop - Fitness Area - Bank - ATM6. Rental Floor/ Lantai Sewa7. Ruang Pengelola8. Ruang Security9. Service Area10. Parkir Area/ Floor11. Dll.

BAB II : STUDY PUSTAKAECOKEYA TOWER

2.4. DEFINISI BANK2.4.1. BANK :BankMenurutProf. G.M. Verryn Stuartadalah badan usaha yang wujudnya memuaskan keperluan orang lain, dengan cara memberikan kredit berupa uang yang diterimanya dari orang lain, sekalipun dengan jalan menambah uang baru (kertas atau logam).Menurut Dr. B.N. Ajuha,Pengertian Bankialah Tempat menyalurkan modal dari mereka yang tidak dapat menggunakan secara menguntungkan kepada mereka yang dapat membuatnya lebih produktif untuk keuntungan masyarakat.PiersonmengemukakanPengertian Bankyaitu badan usaha yang menerima kredit tetapi tidak memberikan kredit. Dalam hal ini menurut Pierson Bank dalam operasionalnya hanya bersifat pasif saja, hanya menerima titipan uang saja.Pengertian BankMenurutUU No.10 Thn 1998adalah badan usaha yang menghimpun dana dari masyarakat dalam bentuk simpanan dan menyalurkannya kepada masyarakat dalam bentuk kredit dan/atau bentuk-bentuk lainnya dalam rangka meningkatkan taraf hidup rakyat banyak.

2.4.1. JENIS-JENIS BANK :Bank Sentral, yaitu jenis bank yang bertugas menerbitkan uang kertas dan uang logam untuk dijadikan sebagai alat pembayaran yang sah di dalam suatu negara dan mempertahankan konversi uang yang dimaksud terhadap emas atau perak maupun keduanya.Bank Umum, yaitu jenis bank yang bukan saja dapat meminjamkan atau menginvestasikan berbagai jenis tabungan yang diperolehnya, akan tetapi juga dapat memberikan pinjaman dari menciptakan sendiri uang giral.Bank Perkreditan Rakyat(BPR), yaitu jenis bank yang melaksanakan kegiatan usaha secara konvensional atau yang didasarkan pada prinsip syariah yang dalam kegiatannya tidak memberikan jasa di dalam lalu lintas pembayaran.

PERANCANGAN SEMESTER VSEMESTER GENAPTA. 2015-2016TOPIK PENUGASANSTUDY PUSTAKA(GEDUNG PERKANTORAN)DISUSUN OLEH:ANGGITA INDAH A. 41212010063DOSEN : IR. BUDI SUSETYO, MTBank Syariah, yaitu jenis bank yang beroperasi berdasarkan prinsip bagi hasil atau sesuai dengan kaidah ajaran islam mengenai hukum riba.

2.4.2. FUNGSI BANK :Fungsi Bank SebagaiAgent Of Trustfungsi bank sebagaiagent of trustadalah suatu lembaga yang berlandasakan pada kepercayaan. Dasar utama kegiatan perbankan ialah kepercayaan, baik sebagai penghimpun dana maupun penyaluran dana. Dalam hal ini Masyarakat akan mau menyimpan dana dananya di bank jika dilandasi dengan kepercayaan.Fungsi Bank Sebagai Agent Of DevelopmentFungsi bank sebagaiagent of developmentialah suatu lembaga yang memobilisasi dana guna pembangunan ekonomi suatu negara. Kegiatan bank berupa penghimpun dan penyalur dana sangatlah diperlukan bagi lancarnya kegiatan perekonomian di sektor riil.Fungsi Bank SebagaiAgent Of ServicesFungsi bank sebagaiagent of servicemerupakan lembaga yang memberikan pelayanan kepada masyarakat. Dalam hal ini bank memberikan jasa pelayanan perbankan kepada masyarakat agar masyarakat merasa aman dan nyaman dalam menyimpan dananya tersebut.

2.4.3. TUGAS BANK :Tugas Bank Menetapkan dan melaksanakan kebijakan moneterTugas bank menetapkan dan melaksanakan kebijakan moneter guna mencapai dan memelihara kestabilan nilai uang.Tugas Bank Mengatur dan menjaga kelancaran sistem pembayaranTugas bank mengatur dan menjaga kelancaran sistem pembayaran, Bank merupakan satu-satunya lembaga yang berwenang untuk mengeluarkan dan mengedarkan uang serta mencabut, menarik dan juga memusnahkan uang dari peredarannya.Tugas Mengatur dan Mengawasi BankTugas bank mengatur dan mengawasi merupakan salah satu tugas yang penting untuk menciptakan system perbankan yang pada akhirnya dapat mendorong efektivitas dari kebijkan moneter.