Rental Officedefinisi

Kantor sewa atau (Rental Office) berasal dari kata “kantor” dan “sewa” yang masing-masing memiliki pengertian, yaitu:

1- Kantor : Bangunan yang dipakai untuk bekerja yang berkenaan dengan urusan administrasi (Santoso,). Wadah segala sesuatu tentang penerimaan(receiving). Pendokumentasian (recording), dan fasilitas informasi serta perlindungan aset perusahaan yang menjamin bahwa bisnis atau usaha perusahaan itu dapat dipantau dan diperhitungkan . (Guedes, 1979, hal 107).

2- Sewa : Menurut W.J.S Poerwodarminto dalam Kamus Umum Bahasa Indonesia adalah pemakaian sesuatu dengan membayar uang. (Santoso, 2002:526).

Dari definisi suku kata diatas maka dapat disimpulkan bahwa pengertian dari kantor sewa adalah : bangunan/gedung sebagai tempat untuk melaksanakan kegiatan administrasi bagi setiap perusahaan atau pemakai, yang pengadaannya dimaksudkan untuk disewakan kepada perusahaan/pemakai dalam  jangka waktu tertentu pula sesuai kesepakatan bersama antara pemakai(penyewa) dengan pemilik(pengelola). Atau dapat juga kami artikan sebagai :bangunan atau wadah bagi kegiatan pekerja kantor yang dapat dipergunakan oleh siapapun yang berminat dengan cara membayar harga.

1.Sebagai tempat untuk beberapa perusahaan yang belum mempunyai kantor sendiri.

2.Sebagai tempat melakukan transaksi bisnis dengan pelayanan profesional serta lembaga dalam bentuk usaha komersial. 3.Sebagai tempat menampung perusahaan yang bergerak dibidang industri pemasaran. Dan bukan untuk memproduksi atau mengolah barang mentah atau setengah jadi menjadi barang jadi, tetapi untuk memasarkan hasil industri yang sudah jadi.

4.Mempermudah para konsumen (pengguna jasa) karena lokasi kantor yang sudah jelas dan terdapat beberapa jenis kegiatan yang dapat sekalian dilakukan.

Fungsi dari rental ofifce

Sasaran Penguna

Jenis dan Klasifikasi Rental Office

1.Pihak pengelola : yang melaksanakan tugas administratif dan tugas operasional bangunan, termasuk peralatan gedung dan pelayanan kepada penyewa. Termasuk dalam kelompok ini adalah manajer dan staf administrasi, dibantu divisi– divisi seperti bagian pemasaran, enginering, kebersihan dan lain sebagainya.

2.Pihak penyewa : yang melakukan kegiatan bisnis dan ruang menempati ruang yang disewanya. Dalam termasuk dalam kelompok ini adalah penyewa (tenant beserta relasinya).

pihak yang melakukan kegiatan di dalam kantor sewa adalah sebagai berikut:

1.Menurut Penyewa Departemen umum dan tenaga listrik dirjen cipta karya membedakan kantor sewa menurut usaha penyewa yang ada di dalamnya menjadi dua jenis:

- Usaha Sejenis Yaitu merupakan bangunan kantor sewa yang di sewa oleh sekelompok usaha yang sejenis.- Mixed Use/Campuran Merupakan kantor sewa dengan latar belakang bidang usaha yang berlainan jenis atau campuran.

Tujuan utama lingkungan perkantoran adalah untuk mendukung penghuninya dalam pelaksanaan pekerjaan, dengan biaya serendah mungkin dan tingkat kepuasan setinggi mungkin. Mengingat beragamnya pekerja dan tugas yang dikerjakan, tidaklah selalu mudah untuk memilih ruang kantor yang cocok. Guna membantu pengambilan keputusan desain ruang kerja dan kantor, dapat dibedakan tiga jenis ruang kantor:

1- ruangan kerja (work spaces)2- ruangan pertemuan (meeting spaces)3- ruangan pendukung (support spaces).

Perusahaan-perusahaan baru atau berkembang, kantor cabang jarak jauh, ruang-ruang proyek, dapat dilayani oleh "Serviced Offices" (kantor yang mempunyai fasilitas pelayanan) sebagai pemecahan sederhana dan dapat menyediakan semua jenis-jenis ruangan.

Fungsi dan Ruang yang harus adaRuang Kantor

Fungsi dan Ruang yang harus ada1- Ruangan Kerja

Ruangan kerja dalam suatu kantor biasanya digunakan untuk melaksanakan pekerjaan kantor yang lazim, seperti membaca, menulis dan pekerjaan dengan komputer. Ada sembilan jenis generik ruangan kerja, masing-masing mendukung aktivitas-aktivitas yang berbeda.

Kantor terbuka (open office) Ruang Tim ( Team Space ) Kubike; ( cubicle) Ruang Privet (Privet Office)

Kantor Berbagi (Shared Office)

Kamar Tim (Team Room) Booth Belajar (Study booth) Work Lounge Touch Down)

Fungsi dan Ruang yang harus ada2- Ruangan Pertemuan

Ruangan pertemuan dalam sebuah kantor biasanya digunakan untuk proses interaktif, dapat berupa percakapan singkat atau pertukaran pendapat brainstorm intensif. Ada enam jenis generik ruangan pertemuan, masing-masing mendukung aktivitas-aktivitas yang berbeda.

Kamar Pertemuan Kecil (small meeting room)

Kamar Pertemuan Besar (large meeting room)

Ruang Pertemuan (small meeting space)

Ruang Pertemuan Besar (Large Meeting Space)

Brainstorm room

Meeting Point

Fungsi dan Ruang yang harus ada3- Ruangan Pendukung

Ruangan pendukung dalam suatu kantor biasanya digunakan untuk aktivitas sekunder seperti pengarsipan dokumen atau beristirahat. Ada dua belas jenis generik ruangan pendukung, masing-masing mendukung aktivitas-aktivitas yang berbeda.

Ruang arsip (Filing Space) Ruang Simpanan gudang (stroge space)

Ruang printer dan fotocopi (print and copy area)

Ruang surat (mail area) Dapur (pantry area)

Ruang Istirahat (break area) Ruang ganti (locker area) Ruang Merokok (smoking area) Perpustakaan (library) Ruang Bermain (games room)

Fungsi dan Ruang yang harus ada

Ruang Tunggu (waiting area)

Ruang Sirkulasi (circulation area)

Data Site dan Peraturan RDTR

RDTR : Peruntukan Site : Sub Zona Perkantoran

01.048,K1.a.b

KDB :40KLB :3.00KB :16KDH :30KTB :55

alamat site : jalan landas pacu baru seblah gedung kem tower kemayoran jakarta pusat.

Di sekeliling site merupakan wilayah yang kompleks dan

teratur. Site juga memiliki

pemandangan lingkungan yang menarik untuk di

ekspose

Lokasi

di kliling site terdapat bebrapa pusat perkantoran dan pemblanjaan.

site di lewati jalan utama (jalan landas pacu baru yang bisa di gunakan sebagai jalan akses utama k site .

tentang site :

Data Site

Angin akan mengenai sudut bangunan, angin akan terpecah.

ANGIN

Bentuk bangunan yang highbrid untuk meminimalisir terpaan angin pada bangunan.

Ditanami pohon palm sebagai pemecah angin.

11

Sekitar site tidak terlalu banyak elemen yang

menimbulkan kebisingan berlebihan. Sumber

kebisingan yang paling besar berasal dari jalan

raya. Unuk itu bangunan di letakan di arah tenggara

site

KEBISINGAN

Bukaan lebar diperbanyak pada bagian timur agar sinar matahari masuk secara maksimal pada pagi hari.

06:00 – 12:00

12:00 – 15:00

15:00 – 18:00

PENCAHAYAAN

matahari

12

Curah hujan normal. Bedasarkan analisa iklim yang didapat.

CURAH hujanUTILITAS

Utilitas Pembuangan air hujan

SITE

RIO

L K

OTA

Utilitas Pembungan air kotor & bekas

Septictank

SITE

Utilitas Sumber Air Bersih

SITE

SUMUR AIR mengunamkan pam