Studi Kelayakan Finansial Proyek Kost

Click here to load reader

  • date post

    29-Jan-2016
  • Category

    Documents

  • view

    358
  • download

    17

Embed Size (px)

description

DCF, NPV, IRR, PP, Analisa Sensitivitas

Transcript of Studi Kelayakan Finansial Proyek Kost

Studi kelayakan finansial proyek kamar sewa di jl.kh. Ahmad dahlan Gg. LANGGAR NO.1D/14A

KAMAR sewa di jl.kh. Ahmad dahlan Gg. LANGGAR NO.1D/14AAndrians;Ari Pramudhito; Dicky M. Fadli;Welly N. Berlian;Firman Alamsyah

Program S1 Lintas Jalur Semester Gasal 2014/2015

Studi kelayakan finansial proyek(3114105017);(3114105023); (3114105021);(3114105022);(3114105067)

Presented by :

-DENAH TAMPAK DEPANDESIGN / UNIT-LATAR BELAKANG PROYEK- DESKRIPSI PROYEK BY GOOGLE MAPSVOLUME DARI BANGUNAN/ KAPASITAS RENCANAI.Deskripsi Proyek-Pada masa sekarang ini, pendidikan merupakan salah satu aspek kebutuhan yang wajib dipenuhi oleh semua orang. Tentu saja kebutuhan akan pendidikan merupakan hak bagi semua orang. Dengan pendidikan, manusia menjadi berpengetahuan dan memiliki kemampuan untuk mendapatkan pekerjaan yang lebih baik. Seperti yang kita ketahui, pada masa sekarang ini kebanyakan universitas/institusi yang memberikan pelayanan bermutu rata-rata terdapat dikota-kota besar seperti jakarta, bandung, jogja dan surabaya. Salah satunya adalah Institut Teknologi Sepuluh Nopember (ITS) yang menarik perhatian kalangan pelajar dari luar kota. Dengan semakin bertambahnya mahasiswa dari luar kota yang kuliah di Institut Teknologi Sepuluh Nopember (ITS) , maka permintaan akan hunian semakin meningkat.hal ini menyebabkan banyaknya pembangunan kamar sewa didaerah sekitar kampus.Deskripsi Proyek-

Jl KH Ahmad DahlanGg. Langgar1D/14AJl.kh. Ahmad dahlan Gg. Langgar NO.1D/14A, kec. Sukolilo, Surabaya.Deskripsi ProyekDeskripsi Proyek- Kamar Tipe 1 : 45 kamar- Kamar Tipe 2: 13 kamar- Kamar Tipe 3: 36 kamar- Total Jumlah kamar yang tersedia : 94 kamarDeskripsi ProyekDENAHTAMPAK DEPANDESIGN/UNIT

Denah Lantai 1Denah Lantai 2

Tampak Atas6Deskripsi ProyekDENAHTAMPAK DEPANDESIGN/UNIT

Deskripsi ProyekDENAHTAMPAK DEPANDESIGN/UNIT

Kamar Kelas 1Kamar Kelas 2Kamar Kelas 3Surat Ijin DomisiliSertikfikat tanahIjin Mendirikan BangunanDATA PROYEKS.W.O.TStrenghtWeaknessOportunityThreat

-Lokasi-Penyediaan tenaga kerja-Fasilitas pokok

Struktur OrganisasiPIC MaintenancePIC Finansial/Admin

II.DATA PROYEKII.STRENGHTWEAKNESSOPORTUNITYTHREAT

ITS = 800 meter Unv. Hang Tuah = 1000 meterUnv. WR Supratman = 2300 meterUNAIR = 4800 meter

NoRumah makan1Warung Mba lies2Warung Emak3Bebek Bagong4Warkop Om brenk5Warung Sea food6EtcNoTempat Gym1Building bodyNo area parkir motor (250m2)1Dapat menampung 80 motorNoarea parkir mobil1Dapat menampung 4 MobilFasilitas kamar pada setiap type, dan variasi harga yang bisa menyesuaikan dengan kemampuan mahasiswaType 1 : AC, Include Toilet: Rp 1.000.000,-Type 2 : Non AC, Include Toilet: Rp 550.000,-Type 3 : Non AC, Exclude Toilet: Rp 350.000,-*Luas kamar semua type sama 3x5* Semua type kamar dilengkapi gorden, kasur, lemari meja belajarLngkungan :1. Terdapat ruang terbuka yang cukup luas.2. Bangunan kosan yang melingkari kolam ikan.3. Terdapat banyak pohon yang rindang DATA PROYEKII.STRENGHTWEAKNESSOPORTUNITYTHREATKelemahan :Akses masuk untuk pengguna kendaraan roda 4 hanya 1, yaitu melalui jalan arif rahman hakim, Gang BRI.Tidak terletak di jalan Utama.Tidak dilalui transportasi umum.

DATA PROYEKII.STRENGHTWEAKNESSOPORTUNITYTHREATkesempatan :Setiap tahunnya ITS menerima mahasiswa baru sebanyak 3200 (S1)Mis: 30% mahasiswa ITS berasal dari luar surabaya,maka terdapat ratusan mahasiswa rantau yang memerlukan kosan yang berada di area ITS

note :Di asumsikan jumlah mahasiswa dalam 1 angkatanSumber jumlah mahasiswa didapat di : http://news.okezone.com/read/2014/01/11/373/925045/its-terima-1-696-maba-lewat-snmptn-2014

DATA PROYEKII.STRENGHTWEAKNESSOPORTUNITYTHREATAncaman :Ketatnya persaingan kamar sewa di surabaya khususnya sekitar kampus ITS.Terus bertumbuhnya kompetitor baru.Jarak dengan para kompetitor sangat dekat. Akses terdekat untuk masuk ITS sangat tergantung pada kebijakan kampus mengenai aturan jam masuk.

EKSTERNALINTERNALOPPORTUNITIESTHREATSTRENGHTWEAKNESSESAkses masuk untuk pengguna kendaraan roda 4 hanya 1, yaitu melalui jalan arif rahman hakim, Gang BRI.Parkiran untuk mobil terbatasTidak terletak di jalan Utama.Tidak dilalui transportasi umum.LINGKUNGAN KOSAN YANG ASRI DAN SETIAP KAMAR LANGSUNG MENDAPATKAN SIRKULASI UDARA YANG BAIK.DIMENSI KAMAR LEBIH LUAS jika dibandingkan dengan kebanyakan kosanFASILITAS INTERIOR EKSTRAJARAK MENUJU KAMPUS DEKATJARAK DENGAN PUSAT JAJANAN DEKAT

Setiap tahunnya ITS menerima mahasiswa baru sebanyak 3200 (S1)Mis: 30% mahasiswa ITS berasal dari luar surabaya,maka terdapat ratusan mahasiswa rantau yang memerlukan kosan yang berada di area ITS.Ketatnya persaingan kamar sewa di surabaya khususnya sekitar kampus ITS.Terus bertumbuhnya kompetitor baru.Jarak dengan para kompetitor sangat dekat. Akses terdekat untuk masuk ITS sangat tergantung pada kebijakan kampus mengenai aturan jam masuk.STRATEGY S-OSTRATEGY S-TSTRATEGY W-OSTRATEGY W-TMEMANFAATKAN POTENSI UNTUK MERAIH PELUANG

MEMANFAATKAN POTENSI UNTUK MENGHADAPI TANTANGAN

MENGATASI MASALAH UNTUK MERAIH PELUANG

MEMINIMALKAN KELEMAHAN UNTUK BERTAHAN DARI ANCAMAN

SWOT ANALISISDATA PROYEKII.-Lokasi-Penyediaan tenaga kerja-fasilitas pokok(sumber listrik & air)

No.KarakteristikKeterangan1.Luas Bangunan1668,66 m22.LetakJl.kh. Ahmad dahlan Gg. Langgar NO.1D/14A, kec. Sukolilo, Surabaya.3.Bentuk kamarMenyerupai bentuk persegi panjang 3m x 5m4.Isi 94 Kamar5.FasilitasAir bersih, lahan parkir, kasur, lemari meja belajar, dan wi-fiLuas Tanah : 2574,90 m2PERENCANAAN INVESTASIIII.Harga TanahHarga BangunanBiaya IMBPemasangan ListrikBiaya design, perizinan, dan amdal (2% nilai investasi)Fasilitas kamar

Biaya AirBiaya KebersihanBiaya KeamananUpah Karyawan

MARR InvestasiBiaya InvestasiPenerimaan HutangPendapatanBiaya OperasionalTerminal ValueNet Present ValueInternal Rate Of ReturnPayback PeriodeAnalisa Sensitifitas

Biaya PengecatanBiaya Perbaikan TembokBiaya Perbaikan Pintu

PERENCANAAN INVESTASIIII.HARGA TANAHHARGA BANGUNANBIAYA IMBPEMASANGAN LISTRIKBIAYA DESIGN&IJINPertimbangan Harga Tanah Berdasarkan jarak dan Pembobotan :Pusat PendidikanPusat KesehatanPusat Perbelanjaan`Akses Transportasi

FURNITURELuas Tanah x Harga Tanah per m22574,90 m2 x Rp Rp6,166,566 = Rp15,878,290,793

5,76 jt6 jt6,5 jt6 jt

PERENCANAAN INVESTASIIII.HARGA TANAHHARGA BANGUNANBIAYA IMBPEMASANGAN LISTRIKBIAYA DESIGN&IJINFURNITUREPekerjaanVolumeHarga satuanTotal biayaKeteranganFill section 12008,9 m3Rp 400.000,-Rp 803.560.000,-Kedalaman 1 m * ( pilihan) Elv.-2mFill section 21385.4 m3Rp 266.730,-Rp 443.443.290,-Kedalaman 1 m * ( biasa )Elv.-1mf = ( 1,20 ) / harga tahun 2012Pondasi622,5 m3Rp 735.761,-Rp 554.025.000,-AHS 2011 f = (1,20)Bangunan (Lantai 1)723,414 m2Rp 3.500.000,-Rp 2.531.949.000,-Dari Distarcip Dengan f = (1,00) **Bangunan (Lantai 2)1579,142Rp 3.500.000,-Rp 6.024.426.730,-Dari Distarcip Dengan f =(1,09) *** Harga tersebut sudah termasuk beaya pekerjaan (pemadataan dan pemindahan tanah)** termasuk biaya instalasi listrik dan airf : Faktor penyesuaian

Total harga Konstruksi Rp 10.357.394.020,-PERENCANAAN INVESTASIIII.HARGA TANAHHARGA BANGUNANBIAYA IMBPEMASANGAN LISTRIKBIAYA DESIGN&IJINFURNITUREBiaya IMB SurabayaIMB Surabaya = Rp 24.000,-/m2biaya IMB = Rp 24.000,- x 1668,66 m2 = Rp 40.047.840,-

Sumber : surabaya.tribunnews.com/2013/06/04retribusi-imb-surabaya-rp24-000m2

PERENCANAAN INVESTASIIII.HARGA TANAHHARGA BANGUNANBIAYA IMBPEMASANGAN LISTRIKBIAYA DESIGN&IJINFURNITUREPenyambungan Pengukuran Listrik berdasarkan daya:Biaya Penyambungan pengukuran 1 Fasa Tegangan Rendah (TR) sd. Daya 2.200 VA = Rp 750,- / VABiaya Penyambungan pengukuran 1 Fasa atau 3 Fasa Tegangan Rendah (TR) Daya 2.200 VA sd. 200 kVA termasuk tarif R3/TR Daya > 200 kVA = Rp 775,- / VABiaya Penyambungan pengukuran 3 Fasa Tegangan Menengah (TM) Daya > 200 kVA = Rp 505,- / VABiaya Penyambungan pengukuran 3 Fasa Tegangan Tinggi (TT) Daya >= 30.000 kVA = Rp 395,- / VABiaya Penyambungan pengukuran 1 Fasa TR khusus Tarif S1 (Sosial) sd. Daya 220 VA = Rp 60.000 / sambungan

* Pemasangan by PLNKarena penggunaan listrik pada kamar sewa hanya memerlukan tegangan rendah, sehingga daya yang digunakan cukup dengan 900 VA (point 1)Biaya pemasangan = Rp 750,- x 900VA = Rp 675.000,-2,5% dari Biaya konstruksiBiaya design : 2,5% x 10.357.394.020= Rp. 258.934.850PERENCANAAN INVESTASIIII.HARGA TANAHHARGA BANGUNANBIAYA IMBPEMASANGAN LISTRIKBIAYA DESIGN&IJINFURNITUREPERENCANAAN INVESTASIIII.HARGA TANAHHARGA BANGUNANBIAYA IMBPEMASANGAN LISTRIKBIAYA DESIGN&IJINFURNITUREKelas IKasur Spingbed 180x200Meja OlympicLemari OlympicKursiACKelas IIKasur Spingbed 120x200Meja OlympicLemari OlympicKursiKelas IIIKasur Busa 160x200Meja OlympicLemari OlympicKursi

Rp 5.724.000 x 46 KMR = Rp 257,580,000 Rp 2.750.000 x 13 KMR = Rp 35,750,000 Rp 1.711.000 x 36 KMR = Rp 61,596,000 Biaya Total Pasca Konstruksi = Rp 354,926,000 IDENTIFIKASI BIAYA AWALInvestation Cost (Ic)Identifikasi Biaya InvestasiHarga Tanah Rp 15,878,290,793 Harga Bangunan Rp 10,187,474,695 Biaya IMB Rp 40,047,840 Pemasangan Listrik Rp 675,000 Biaya Design Rp 258,934,850 Biaya Furniture Rp 354,926,000 Total Biaya Investasi Rp 26,720,349,178 PERENCANAAN INVESTASIIII.BIAYA LISTRIKBIAYA AIRBIAYA KEBERSIHANBIAYA KEAMANANUPAH KARYAWANListrik diasumsikan menggunakan sistem token, sehingga konsumsi listrik sepenuhya dibebankan kepada konsumen / penyewa.

PERENCANAAN INVESTASIIII.BIAYA LISTRIKBIAYA AIRBIAYA KEBERSIHANBIAYA KEAMANANUPAH KARYAWANJumlah kamarKonsumsi airHarga satuan/m3Total Biaya / bulanTotal Biaya / Tahun

930,5 m3/kamar/hariRp 2.800,-Rp. 3.900.600,-/bulanRp