i

ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI USAHA RUMAH KOST

DI DESA LANDUNGSARI KOTA MALANG

SKRIPSI

Untuk Memenuhi Salah Satu Persyaratan Mencapai

Derajat Sarjana Ekonomi

Oleh:

Rizky Irianty Wulandary

201110160311290

JURUSAN MANAJEMEN

FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS

UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH MALANG

2017

ii

iii

iv

v

vi

vii

viii

ix

iii

KATA PENGANTAR

Assalamu’alaikum Wr. Wb.

Syukur Alhamdulillah penulis panjatkan kehadirat Allah SWT. yang telah

melimpahkan rahmat serta hidayat-Nya sehingga penulis dapat menyelesaikan

skripsi ini tepat pada waktunya.

Skripsi yang berjudul “ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI

USAHA RUMAH KOST DI DESA LANDUNGSARI KOTA MALANG”

disusun untuk memenuhi serta melengkapi syarat memperoleh gelar Kesarjanaan

dibidang Ekonomi, program studi Manajemen pada Universitas Muhammadiyah

Malang.

Dalam penyusunan skripsi ini penulis berusaha memberi sebaik mungkin

namun demikian, penulis menyadari akan kemampuan dan keterbatasan

pengetahuan serta pengalaman penulis. Skripsi ini tidak akan terselesaikan tanpa

adanya bantuan serta dukungan dari berbagai pihak. Untuk itu penulis

mengucapkan terimakasih kepada:

1. Bapak dan mama saya tercinta, Sobari dan Narti Ardillah, serta adik-adik yang

saya banggakan Ella, Dea dan Johan, yang selalu memberikan doa dan

semangat yang tiada henti.

2. Pak Wiyono dan Pak Mursidi selaku pembimbing yang telah sudi meluangkan

waktuya untuk mengoreksi serta memberikan bimbingan yang sangat

bermanfaat guna penyusunan skripsi ini.

3. Ibu Idah Zuhroh selaku Dekan Fakultas Ekonomi Universitas Muhammadiyah

Malang.

4. Bapak Marsudi selaku Ketua Jurusan Manajemen Universitas Muhammadiyah

Malang.

5. Udaa Sandi yang selama proses skripsi selalu memberikan semangat dan

menemani prosesnya.

6. Herlia Hatim dan Nuraini yang selalu memberikan dukungan dan menemani

bimbingan.

iv

7. Anak-anak kost gang 15C No 11B, Rossa, Nuri, Zuhria, Anita, Rizky, Diah,

dan Deniz yang selalu memberikan bantuan dan dukungan.

8. Keluarga besar yang selalu memberikan doa dan dukungan serta pihak-pihak

yang telah membantu terselesaikannya skripsi ini.

Akhirnya segala amal baik yang telah mereka berikan kepada penulis semoga

mendapat balasan dari Allah SWT dan penulis berharap semoga skripsi ini

bermanfaat bagi pengembangan ilmu pengetahuan.

Wassalamualaikum Wr. Wb.

Malang, Januari 2017

Penulis

v

DAFTAR ISI

Halaman

ABSTRAK ...................................................................................................... i

ABSTRACT .................................................................................................... ii

KATA PENGANTAR ................................................................................... iii

DAFTAR ISI ................................................................................................... v

DAFTAR TABEL ......................................................................................... vii

DAFTAR GAMBAR ..................................................................................... ix

BAB I PENDAHULUAN .......................................................................... 1

A. Latar Belakang Masalah ............................................................ 1

B. Rumusan Masalah...................................................................... 8

C. Batasan Penelitian ...................................................................... 8

D. Tujuan dan Kegunaan Penelitian ............................................... 8

BAB II TINJAUAN PUSTAKA ............................................................... 10

A. Tinjauan Penelitian Terdahulu .................................................. 10

B. Tinjauan Teoritis....................................................................... 12

1. Rencana Bisnis .................................................................. 12

2. Aspek-Aspek Studi Kelayakan .......................................... 13

3. Penilaian Investasi ............................................................. 14

C. Tahapan dalam Studi Kelayakan Bisnis ................................... 17

D. Jenis Investasi ........................................................................... 20

E. Kerangka Pikir Penelitian ......................................................... 23

BAB III METODE PENELITIAN ............................................................. 26

A. Lokasi Penelitian ...................................................................... 26

B. Jenis penelitian ......................................................................... 26

C. Definisi Operasional Variabel .................................................. 26

D. Data dan Sumber Data .............................................................. 29

E. Teknik Pengumpulan Data ....................................................... 30

F. Teknik Analisis Data ................................................................ 30

vi

BAB IV HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN ............................ 34

A. Gambaran Umum ..................................................................... 34

1. Gambaran Desa Landungsari ............................................ 34

2. Letak Geografis ................................................................. 35

B. Gambaran Data Penelitian ........................................................ 36

C. Analisis Data............................................................................. 39

1. Aspek Pasar dan Pemasaran .............................................. 39

2. Aspek Teknis dan Produksi ............................................... 42

3. Aspek Sosial Ekonomi ...................................................... 43

4. Aspek Manajemen dan Organisasi .................................... 44

5. Aspek Keuangan ................................................................ 45

D. Pembahasan Hasil Penelitian .................................................... 60

BAB V KESIMPULAN DAN SARAN ...................................................... 64

A. Kesimpulan ............................................................................... 64

B. Saran ......................................................................................... 64

DAFTAR PUSTAKA

LAMPIRAN

vii

DAFTAR TABEL

Halaman

Tabel 1.1 Jumlah Mahasiswa di Perguruan Tinggi di Kota Malang Tahun 2015 ........ 4

Tabel 1.2 Jumlah Mahasiswa UMM yang MasihAktif .................................. 5

Tabel 3.1 Teknik Penilaian Kelayakan Pemasaran .......................................... 25

Tabel 3.2 Daftar Hasil Studi Teknis dan Produksi ......................................... 26

Tabel 3.3 Daftar Hasil Prediksi Dampak Lingkungan Usaha Rumah Kos .... 27

Tabel 3.4 Daftar Hasil Studi Manajemen dan Organisasi .............................. 27

Tabel 4.1 Pendapatan Rumah Kontrakan ......................................................... 36

Tabel 4.2 Biaya Operasional Rumah Kontrakan ............................................. 37

Tabel 4.3 Pendapatan ....................................................................................... 37

Tabel 4.4 Biaya Operasional............................................................................ 38

Tabel 4.5 Pendapatan ..................................................................................... 38

Tabel 4.6 Biaya Operasional ............................................................................ 39

Tabel 4.7 Jumlah Mahasiswa UMM yang Masih Aktif ................................... 40

Tabel 4.8 Jumlah Pesaing Usaha Kos di Desa Landungsari .......................... 40

Tabel 4.9 Teknik Penilaian Kelayakan Pemasaran ........................................ 40

Tabel 4.10 Daftar Hasil Prediksi Dampak Lingkungan Usaha Rumah Kos .... 45

Tabel 4.11 Rincian Investasi Rumah Kontrakan .............................................. 45

Tabel 4.12 Proyeksi Laba/Rug iRumah Kontrakan ......................................... 46

Tabel 4.13 Proyeksi Laba/Rugi selama 15 tahun (Rp) .................................... 47

Tabel 4.14 Payback Period .............................................................................. 48

Tabel 4.15 Net Present Value ........................................................................... 48

Tabel 4.16 Internal Rate of Return................................................................... 49

Tabel 4.17 Rincian Biaya Investasi Kos Induk Semang .................................. 50

Tabel 4.18 Laporan Laba/Rugi Kos Induk Semang ......................................... 51

Tabel 4.19 Proyeksi Laba/Rugi Selama 20 tahun ............................................ 51

Tabel 4.20 Payback Period .............................................................................. 52

Tabel 4.21 Net Present Value ........................................................................... 53

Tabel 4.22 Internal Ret of Return..................................................................... 54

viii

Tabel 4.23 Rincian Investasi Kos Murni .......................................................... 55

Tabel 4.24 Laporan Laba/Rugi......................................................................... 56

Tabel 4.25 Proyeksi Laba/ Rugi ....................................................................... 56

Tabel 4.26 Payback Period .............................................................................. 57

Tabel 4.27 Net Present Value ........................................................................... 58

Tabel 4.28 Internate Rate of Return ................................................................. 59

ix

DAFTAR GAMBAR

Halaman

Gambar 2.1 Kerangka Pikir Penelitian............................................................. 24

x

DAFTAR PUSTAKA

Bambang, Riyanto. 2001. Dasar-Dasar Pembelanjaan Perusahaan. Edisi

Keempat, Cetakan Ketujuh, BPFE Yogyakarta, Yogyakarta.

Husnan, Suad dan Suwarsono, Mohammad. 2002. Studi Kelayakan Proyek. Edisi

Ketiga. Cetakan Pertama. Yogyakarta: Penerbit Unit Penerbit dan

Pencetakan

Kasmir dan Jakfar, 2003. Studi Kelayakan Bisnis. Kencana Prenada Media Group,

Jakarta.

Martani, 2012, Analisis kelayakan pengembangan usaha pada rumah kost wisma

Yulia, Universitas Gunadharma.

Pratiwi, Nur Ade, 2010, Analisa kelayakan investasi terhadap usaha kecilrumah

kontrakan Bapak Sumakno, Gunadarma University Library

Purwanto, 2014, Studi Kelayakan Usaha Rumah Kos-Kosan Putri“Karangasem

Indah” Berdasarkan pertimbangan peruntukan (zoning)

Rangkuti, Freddy, 2001. Measuring Customer Satisfaction Teknik Mengukur dan

Strategi Meningkatkan Kepuasan Pelanggan dan Analisis Kasus PLN-

JP. PT. Gramedia Pustaka Utama, Jakarta

Sapmaya Wulan & Andala Rama Putra, 2012, Analisis studi kelayakan bisnis

Guest House Family di Bandar Lampung, Fakultas Ekonomi Universitas

Bandar Lampung

Sutojo, Siswanto, 2002, Pembiayaan Investasi Proyek (Capital Budgeting), Seri

Manajemen Bank No.2, Penerbit PT. Damar Mulia Pustaka, Jakarta

Sofyan, Iban, 2004, Study Kelayakan Bisnis, Graha Ilmu, Yogyakarta

Warsono. 2001. Manajemen Keuangan Keputusan Keuangan Jangka Panjang.

Edisi pertama, Buku satu. Malang: UMM Press.

Wikipedia. Jumlah mahasiswa di kota malang, diaskes tanggal 10 Juli 2016 pukul

21.30 WIB

Yacob Ibrahim, 1998, Studi Kelayakan Bisnis, Jakarta: PT. Rineka Cipta.