SKRIPSI - repository.ub.ac.idrepository.ub.ac.id/9160/1/BAGIAN DEPAN.pdf · Skripsi ini tidak akan...

FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI NILAI JUAL PROPERTI

PADA PERUMAHAN DI KOTA MALANG

SKRIPSI

PROGRAM STUDI SARJANA ARSITEKTUR

LABORATORIUM DESAIN PERMUKIMAN DAN KOTA

Ditujukan untuk memenuhi persyaratan

memperoleh gelar Sarjana Teknik

ARIEZA PUTRI

NIM. 135060500111015

UNIVERSITAS BRAWIJAYA

FAKULTAS TEKNIK

MALANG

2018

PENGANTAR

Alhamdulillahi Rabbil Alamin, Puji syukur kehadirat Allah SWT atas limpahan rahmat

yang telah diberikan sehingga penulis dapat menyelesaikan skripsi dengan judul “FAKTOR-

FAKTOR YANG MEMPENGARUHI NILAI JUAL PROPERTI PADA PERUMAHAN

DI KOTA MALANG”. Skripsi ini di susun untuk memenuhi tugas dan persyaratan

memperoleh gelar Sarjana Teknik di Universitas Brawijaya Malang.

Skripsi ini tidak akan selesai tanpa doa dan dukungan dari berbagai pihak. Untuk itu pada

kesempatan ini penulis ingin mengucapkan terima kasih kepada:

1. Bapak Iwan Wibisono, ST., MT , selaku dosen pembimbing skripsi yang telah bersedia

meluangkan waktunya untuk membimbing dan memberi masukan kepada penulis hingga

selesainya skripsi ini.

2. Berbagai pihak yang tidak dapat penulis sebutkan satu persatu, yang telah memberi

bantuan dan dukungan dalam penulisan skripsi ini.

Penulis menyadari bahwa skripsi ini jauh dari sempurna sehingga penulis mengharapkan

adanya kritik dan saran yang bersifat membangun. Akhir kata semoga skripsi ini dapat

bermanfaat bagi semua pihak yang membutuhkan. Terima kasih.

Malang, 15 Januari 2018

Penulis

RINGKASAN

Arieza Putri, Jurusan Arsitektur, Fakultas Teknik Universitas Brawijaya, Januari 2018,

Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Nilai Jual Properti Pada Perumahan Di Kota Malang,

Dosen Pembimbing : Iwan Wibisono ST., MT.

Pada proses perancangan dan pembangunan perumahan perlu mempertimbangkan

berbagai faktor. Hal yang harus diperhatikan dalam permasalahan perumahan diantaranya

adalah faktor yang terkait dengan lokasi, bangunan dan fasilitas. Faktor-faktor tersebut

tentunya dapat mempengaruhi tinggi rendahnya nilai suatu properti perumahan.

Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui faktor yang paling dominan mempengaruhi

nilai jual properti pada perumahan, khususnya perumahan di Kota Malang. Metode yang

digunakan adalah metode Analytic Hierarchy Process (AHP) dengan bantuan software

program Expert Choice. Responden penelitian terdiri dari masyarakat, developer perumahan

dan dosen arsitektur. Hasil penelitian menunjukkan faktor yang paling dominan

mempengaruhi nilai jual properti pada perumahan di Kota Malang adalah aksesibilitas,

desain bangunan dan fasilitas publik. Berdasarkan hasil penilaian yang telah dilakukan oleh

responden, didapatkan urutan peringkat perumahan dengan nilai jual paling tinggi adalah

The Araya, Permata Jingga dan Citra Garden City.

Berdasarkan hasil yang didapatkan, untuk perencanaan perumahan sebaiknya

pengembang mempertimbangkan faktor kemudahan akses, desain bangunan yang baik dan

fasilitas yang lengkap. Diharapkan dengan mempertimbangkan faktor-faktor tersebut dapat

meningkatkan nilai jual perumahan tersebut.

Kata kunci: faktor, nilai jual, perumahan

SUMMARY

Arieza Putri, Departement of Architecture Engineering, Faculty of Engineering, University

of Brawijaya, January 2018, Factors that affects value of residential property in Malang city,

Academic Supervisor : Iwan Wibisono.

In the process of designing residence we need to consider various factors. Various

factors are location, buliding and facilities. That factors can affect the value of a property.

This research was conducted to determine the most dominant factors that affect the

value of the residential in Malang city. This research is using the Analytic Hierarchy

Process (AHP) method using Expert Choice program. Sample of this research are

neigborhoods, residence developers and architecture lecturer. The results showed that there

was four significant factors to be considered affecting the residential property value in

Malang city is accessibility, house design and public facilities. Based on the results of

questions that has been done by the respondent, obtained ranking of residential with the

highest value to lowest is The Araya, Permata Jingga and Citra Garden City.

Based on the results, residential developer should make a plan that consider ease of

accessibility, good buildings design and complete residence facilities. It is expected that

with the clarity of these factors can increase the value of such residential.

Keywords: factor, the sale price, housing

DAFTAR ISI

PENGANTAR ................................................................................................................. i

DAFTAR ISI.................................................................................................................... ii

DAFTAR TABEL ........................................................................................................... iv

DAFTAR GAMBAR ....................................................................................................... v

RINGKASAN .................................................................................................................. ix

BAB I PENDAHULUAN ................................................................................................... 1

1.1 Latar Belakang ........................................................................................................ 1

1.2 Identifikasi Masalah ................................................................................................ 2

1.3 Rumusan Masalah ................................................................................................... 3

1.4 Lingkup Pembahasan .............................................................................................. 3

1.5 Tujuan Penelitian..................................................................................................... 3

1.6 Manfaat Penelitian................................................................................................... 4

1.7 Kerangka Pemikiran ................................................................................................ 5

1.8 Kerangka Pemikiran ................................................................................................ 6

BAB II TINJAUAN PUSTAKA ........................................................................................ 7

2.1 Penilaian Properti .................................................................................................... 7

2.1.1 Definisi Nilai ................................................................................................ 7

2.1.2 Pendekatan Penilaian Properti ...................................................................... 7

2.2 Faktor Yang Mempengaruhi Nilai Jual Properti ..................................................... 8

2.4 Perumahan ............................................................................................................. 12

2.4.1 Definisi Perumahan .................................................................................... 12

2.4.2 Jenis Perumahan ......................................................................................... 12

2.5 Analytical Hierarchy Process (AHP) .................................................................... 13

2.6 Landasan Penelitian Terdahulu ............................................................................. 15

BAB III METODE PENELITIAN ................................................................................... 17

3.1 Jenis Penelitian ...................................................................................................... 17

3.2 Lokasi Penelitian ................................................................................................... 17

3.3 Variabel Penelitian ................................................................................................ 17

3.4 Metode Pengumpulan Data ................................................................................... 18

3.5 Penentuan Responden ........................................................................................... 19

3.6 Metode Analisis Data ............................................................................................ 19

BAB IV HASIL DAN PEMBAHASAN .......................................................................... 23

4.1 Gambaran Umum Kota Malang ............................................................................ 23

4.2 Gambaran Umum Objek Studi .............................................................................. 24

4.2.1 Profil Perumahan ..................................................................................... 24

4.2.2 Aksesibilitas ............................................................................................ 26

4.2.3 Kondisi Lalu Lintas ................................................................................. 31

4.2.4 Citra Lokasi ............................................................................................. 36

4.2.5 Luas Bangunan ........................................................................................ 37

4.2.6 Spesifikasi Bangunan .............................................................................. 39

4.2.7 Desain Bangunan ..................................................................................... 41

4.2.8 Fasilitas Publik ........................................................................................ 44

4.2.9 Kondisi Jalan Perumahan ........................................................................ 49

4.2.10 Keamanan Lingkungan Perumahan ......................................................... 50

4.3 Penilaian Faktor Dengan Analisis AHP (Analytical Hierarchy Process) ............. 52

4.3.1 Penilaian Berdasarkan Responden Masyarakat ....................................... 52

4.3.2 Penilaian Berdasarkan Responden Developer ......................................... 62

4.3.3 Penilaian Responden Dosen Arsitektur ................................................... 72

4.3.4 Penilaian Faktor Secara Keseluruhan ...................................................... 82

4.4 Uji Konsistensi ...................................................................................................... 96

BAB V PENUTUP............................................................................................................ 97

5.1 Kesimpulan............................................................................................................ 97

5.2 Saran ...................................................................................................................... 98

DAFTAR TABEL

No. Judul Halaman

Tabel 2.1 Keterangan skoring ................................................................................... 14

Tabel 3.1 Variabel penelitian .................................................................................... 18

Tabel 4.1 Luas tanah dan bangunan Permata Jingga ................................................ 38

Tabel 4.2 Luas tanah dan bangunan Araya ............................................................... 38

Tabel 4.3 Luas tanah dan bangunan Citra Garden City ............................................ 39

Tabel 4.4 Spesifikasi bangunan Permata Jingga ....................................................... 39

Tabel 4.5 Spesifikasi bangunan Araya...................................................................... 40

Tabel 4.6 Spesifikasi bangunan Citra Garden City ................................................... 41

Tabel 4.7 Prioritas faktor berdasarkan responden masyarakat ................................. 53

Tabel 4.8 Prioritas global alternatif perumahan berdasarkan

responden masyarakat ............................................................................... 61

Tabel 4.9 Prioritas faktor berdasarkan responden developer .................................... 63

Tabel 4.10 Prioritas alternatif perumahan berdasarkan responden developer ............ 70

Tabel 4.11 Prioritas faktor berdasarkan responden dosen arsitektur .......................... 73

Tabel 4.12 Prioritas alternatif perumahan berdasarkan responden dosen arsitektur 81

Tabel 4.13 Prioritas alternatif seluruh responden ...................................................... 81

Tabel 4.14 Prioritas alternatif perumahan berdasarkan seluruh responden ................ 92

Tabel 4.15 Rasio konsistensi penilaian responden ................................................... 96

DAFTAR GAMBAR

No. Judul Halaman

Gambar 3.1 Struktur hirarki .......................................................................................... 20

Gambar 3.2 Penentuan responden................................................................................. 22

Gambar 3.3 Matriks perbandingan berpasangan antar variabel .................................... 23

Gambar 3.4 Matriks perbandingan berpasangan alternatif perumahan ........................ 24

Gambar 4.1 Peta administrasi Kota Malang ................................................................. 23

Gambar 4.2 Permata Jingga .......................................................................................... 24

Gambar 4.3 Araya ......................................................................................................... 25

Gambar 4.4 Citra Garden City ...................................................................................... 25

Gambar 4.5 Jarak Perumahan Permata Jingga ke Pusat Kota Malang .......................... 26

Gambar 4.6 Jarak Perumahan Permata Jingga ke pusat aktivitas ................................. 27

Gambar 4.7 Jarak Perumahan The Araya ke Pusat Kota Malang ................................. 28

Gambar 4.8 Jarak Perumahan The Araya ke Pusat Kegiatan ....................................... 29

Gambar 4.9 Jarak Perumahan Citra Garden City ke Pusat Kota .................................. 30

Gambar 4.10 Jarak Perumahan CitraGarden City ke Pusat Kegiatan ............................. 31

Gambar 4.11 Kondisi lalu lintas pagi hari di sekitar perumahan Permata Jingga .......... 32

Gambar 4.12 Kondisi lalu lintas siang hari di sekitar perumahan Permata Jingga ......... 32

Gambar 4.13 Kondisi lalu lintas malam hari di sekitar perumahan Permata Jingga ...... 33

Gambar 4.14 Kondisi lalu lintas pagi hari di sekitar perumahan Araya ......................... 33

Gambar 4.15 Kondisi lalu lintas siang hari di sekitar perumahan Araya ....................... 34

Gambar 4.16 Kondisi lalu lintas malam hari di sekitar perumahan Araya ..................... 34

Gambar 4.17 Kondisi lalu lintas pagi hari di sekitar perumahan Citra Garden City ...... 35

Gambar 4.18 Kondisi lalu lintas siang hari di sekitar perumahan Citra Garden City .... 35

Gambar 4.19 Kondisi lalu lintas malam hari di sekitar perumahan Citra Garden City .. 36

Gambar 4.20 Landmark Soekarno-Hatta ........................................................................ 36

Gambar 4.21 Pintu masuk Perumahan Araya ................................................................. 37

Gambar 4.22 Perkantoran terpadu Malang ..................................................................... 37

Gambar 4.23 Tipe rumah The Prayatna .......................................................................... 42

Gambar 4.24 Batik Parang Klithik .................................................................................. 42

Gambar 4.25 Tipe rumah The Vardhana ........................................................................ 42

Gambar 4.26 Batik Truntum ........................................................................................... 42

Gambar 4.27 Desain bangunan Jasmine Valley .............................................................. 43

Gambar 4.28 Gaya bangunan klasik ............................................................................... 43

Gambar 4.29 Gaya bangunan klasik dan minimalis ....................................................... 44

Gambar 4.30 PJ Global School ....................................................................................... 44

Gambar 4.31 Kolam renang Permata Jingga .................................................................. 45

Gambar 4.32 Lapangan tenis .......................................................................................... 45

Gambar 4.33 Masjid Permata Jingga .............................................................................. 45

Gambar 4.34 Plaza Araya ............................................................................................... 46

Gambar 4.35 Binus University ........................................................................................ 46

Gambar 4.36 Persada Hospital ....................................................................................... 47

Gambar 4.37 Golf Court ................................................................................................. 47

Gambar 4.38 Araya Driving Range ................................................................................ 47

Gambar 4.39 Kolam Renang ........................................................................................... 47

Gambar 4.40 Sport Center .............................................................................................. 47

Gambar 4.41 Bataputi Coffee House .............................................................................. 48

Gambar 4.42 Djati Lounge .............................................................................................. 48

Gambar 4.43 Taman Indie Resto .................................................................................... 48

Gambar 4.44 Fasilitas rekreasi dan olahraga .................................................................. 48

Gambar 4.45 Fasilitas komersial ..................................................................................... 48

Gambar 4.46 ROW Permata Jingga ................................................................................ 49

Gambar 4.47 ROW Araya ............................................................................................... 50

Gambar 4.48 ROW Citra Garden City ............................................................................ 50

Gambar 4.49 Sistem entry pass ...................................................................................... 51

Gambar 4.50 Pos penjagaan pada cluster ....................................................................... 51

Gambar 4.51 Perbandingan berpasangan antar faktor berdasarkan penilaian responden

masyarakat ................................................................................................. 52

Gambar 4.52 Grafik penilaian prioritas faktor berdasarkan responden masyarakat ....... 52

Gambar 4.53 Perbandingan berpasangan perumahan terhadap faktor aksesibilitas

berdasarkan penilaian responden masyarakat ........................................... 54

Gambar 4.54 Grafik prioritas perumahan terhadap faktor aksesibilitas berdasarkan

penilaian responden masyarakat ............................................................... 54

Gambar 4.55 Perbandingan berpasangan perumahan terhadap faktor kondisi lalu lintas


Gambar 4.56 Grafik prioritas perumahan terhadap faktor kondisi lalu lintas berdasarkan


Gambar 4.57 Perbandingan berpasangan perumahan terhadap faktor citra lokasi


Gambar 4.58 Grafik prioritas perumahan terhadap faktor citra lokasi berdasarkan


Gambar 4.59 Perbandingan berpasangan perumahan terhadap faktor luas

bangunan berdasarkan penilaian responden masyarakat .......................... 56

Gambar 4.60 Grafik prioritas perumahan terhadap faktor luas bangunan berdasarkan


Gambar 4.61 Perbandingan berpasangan perumahan terhadap faktor spesifikasi bangunan


Gambar 4.62 Grafik prioritas perumahan terhadap faktor spesifikasi bangunan


Gambar 4.63 Perbandingan berpasangan perumahan terhadap faktor desain bangunan


Gambar 4.64 Grafik prioritas perumahan terhadap faktor desain bangunan


Gambar 4.65 Perbandingan berpasangan perumahan terhadap faktor fasilitas publik


Gambar 4.66 Grafik prioritas perumahan terhadap faktor fasilitas publik


Gambar 4.67 Perbandingan berpasangan perumahan terhadap faktor kondisi jalan

perumahan berdasarkan penilaian responden masyarakat ........................ 59

Gambar 4.68 Grafik prioritas perumahan terhadap faktor kondisi jalan perumahan


Gambar 4.69 Perbandingan berpasangan perumahan terhadap faktor keamanan

lingkungan perumahan berdasarkan penilaian responden masyarakat ..... 60

Gambar 4.70 Grafik prioritas perumahan terhadap faktor keamanan lingkungan

perumahan berdasarkan penilaian responden masyarakat ........................ 60

Gambar 4.71 Grafik penilaian prioritas perumahan berdasarkan responden masyarakat 61

Gambar 4.72 Perbandingan berpasangan berdasarkan penilaian responden developer . 62

Gambar 4.73 Grafik penilaian prioritas faktor berdasarkan responden developer ......... 62

Gambar 4.74 Perbandingan berpasangan perumahan terhadap faktor aksesibilitas

berdasarkan penilaian responden developer ............................................. 64

Gambar 4.75 Grafik prioritas perumahan terhadap faktor aksesibilitas berdasarkan penilaian

responden developer ................................................................................. 64

Gambar 4.76 Perbandingan berpasangan perumahan terhadap faktor kondisi lalu lintas


Gambar 4.77 Grafik prioritas perumahan terhadap faktor kondisi lalu lintas


Gambar 4.78 Perbandingan berpasangan perumahan terhadap faktor citra lokasi


Gambar 4.79 Grafik prioritas perumahan terhadap faktor citra lokasi


Gambar 4.80 Perbandingan berpasangan perumahan terhadap faktor luas bangunan

berdasarkan penilaian responden developer .............................................. 66

Gambar 4.81 Grafik prioritas perumahan terhadap faktor luas bangunan

berdasarkan penilaian responden developer .............................................. 66

Gambar 4.82 Perbandingan berpasangan perumahan terhadap faktor spesifikasi bangunan


Gambar 4.83 Grafik prioritas perumahan terhadap faktor spesifikasi bangunan


Gambar 4.84 Perbandingan berpasangan perumahan terhadap faktor desain bangunan


Gambar 4.85 Grafik prioritas perumahan terhadap faktor desain bangunan


Gambar 4.86 Perbandingan berpasangan perumahan terhadap faktor fasilitas publik


Gambar 4.87 Grafik prioritas perumahan terhadap faktor fasilitas publik berdasarkan

penilaian responden developer .................................................................. 68

Gambar 4.88 Perbandingan berpasangan perumahan terhadap faktor kondisi jalan

perumahan berdasarkan penilaian responden developer .......................... 69

Gambar 4.89 Grafik prioritas perumahan terhadap faktor kondisi jalan perumahan


Gambar 4.90 Perbandingan berpasangan perumahan terhadap faktor keamanan lingkungan

perumahan berdasarkan penilaian responden developer ........................... 69

Gambar 4.91 Grafik prioritas perumahan terhadap faktor keamanan lingkungan

perumahanberdasarkan penilaian responden developer ............................ 70

Gambar 4.92 Grafik penilaian prioritas perumahan berdasarkan responden developer .. 71

Gambar 4.93 Perbandingan berpasangan berdasarkan penilaian responden

dosen arsitektur .......................................................................................... 72

Gambar 4.94 Grafik penilaian prioritas faktor berdasarkan responden dosen arsitektur 72

SKRIPSI - repository.ub.ac.idrepository.ub.ac.id/9160/1/BAGIAN DEPAN.pdf · Skripsi ini tidak akan...

Documents

Transcript of SKRIPSI - repository.ub.ac.idrepository.ub.ac.id/9160/1/BAGIAN DEPAN.pdf · Skripsi ini tidak akan...