SHOPPING CENTER

18

Medan Electronic Center

Hasbi Gunawan S. 060406042

BAB II

DESKRIPSI PROYEK

2.1. TERMINOLOGI JUDUL

Judul proyek terdiri dari tiga kata yaitu Medan, Electronic dan Center. Adapun

pengertian dari tiap kata adalah sebagai berikut :

Medan Medan adalah kota ketiga terbesar di Indonesia dan merupakan ibukota dari

provinsi Sumatera Utara (Sumut). Kota Medan memiliki luas 26.510 hektar (265,10

km) atau 3,6% dari luas keseluruhan Provinsi Sumatera Utara, dengan jumlah

penduduk 2.121.053 jiwa (sensus penduduk tahun 2009). Letak geografis kota Medan

berada pada 3o30- 3o43 Lintang Utara dan 98o35-98o44 Bujur Timur. Berada 2,5-

37,5 meter diatas permukaan laut. Topografi site datar (tidak berkontur), iklim tropis

dengan suhu minimum antara 23,3oC - 24,4oC dan suhu maksimum antara 30,7oC -

33,2oC.

Electronic Eectronic (alat elektronik) adalah piranti atau alat-alat yang menggunakan

sumber energi listrik arus lemah yang dioperasikan dengan cara mengontrol aliran

elektron atau partikel bermuatan listrik dalam suatu rangkaian elektronika.

Contoh peralatan/piranti elektronik ini antara lain:

- Komputer - Kamera - PDA

- TV - VCD/DVD - dll

- Radio - Hand phone

Center Center berasal dari bahasa Inggris yang di dalam Oxford Learners Pocket

Dictionary (1991) disebutkan bahwa center adalah place for a particular activity

atau dalam bahasa Indonesia bermaksud: tempat untuk aktivitas tertentu atau kegiatan

khusus.

Jika diartikan dalam bahasa Indonesia Center berarti pusat, dan secara rinci

menurut WJS Poerwadarminta (1976), pusat berarti pokok, pangkal atau yang menjadi

tumpuan, dan bersifat mengumpulkan. Center ( pusat) juga dapat diartikan sebagai titk

poin yang menjadi tempat tujuan yang menarik bagi banyak orang untuk menuju tempat

tersebut.

Universitas Sumatera Utara

19



2.2. PENGERTIAN JUDUL

Jadi yang dimaksud dengan Medan Electronic Center adalah sebuah tempat

yang dapat menjadi pusat dalam mewadahi kegiatan perdagangan (jual beli) barang-

barang elektronik dan produk-produk yang berhubungan dengan teknologi digital

seperti komputer (laptop, desktop, notebook, netbook, tablet PC), Handphone dan

segala macam aksesorisnya, dan sekaligus juga sebagai wadah untuk memamerkan dan

memperkenalkan kemajuan dan perkembangan teknologi digital (teknologi multi media)

kepada masyarakat khususnya yang berada di kota Medan.

2.3. TINJAUAN UMUM MENGENAI SHOPPING CENTER

2.3.1. Pengertian Shopping Center

Menurut Gruen, Victor (1966)

Shopping Center adalah suatu tempat yang dipergunakan sebagai wadah bagi para

pedagang yang diatur oleh suatu manajemen terencana yang memberikan servis bagi

kebutuhan ekonomi dan sosial masyarakat, sebagai fasilitas kota untuk memberikan

kenyamanan berbelanja.

Menurut De Chiara, Joseph and Callender, John Hancock (1973,577)

Shopping Center adalah sebuah kompleks yang didalamnya terdapat toko-toko

eceran yang disatukan dengan fasilitas -fasilitas yang direncanakan untuk memberikan

kenyaman berbelanja yang maksimum dan keleluasaan maksimum bagi barang

dagangan.

Menurut Pemerintah DKI (1971)

Shopping Center berfungsi sebagai tempat untuk berbelanja, berkumpul dan rekreasi

yang ketiganya ini akan berjalan seiringan dan saling mempengaruhi, oleh karena itu

disebut sebagai suatu lembaga dalam masyarakat yang berkembang dimasyarakat yang

menghidupkan kota.

Menurut Beddington, Nadine (1981,1)

Shopping Center adalah suatu kompleks perbelanjaan yang terencana dibawah suatu

manajemen pusat yang menyewakan unit-unit pertokoan kepada para pedagang eceran

dengan pengelolaan oleh manajemen yang bertanggung jawab sepenuhnya terhadap

pusat perbelanjaan.


20



2.3.2. Klasifikasi Pusat Perbelanjaan

A. Berdasarkan Skala Pelayanan

Berdasarkan skala pelayanannya, pusat perbelanjaan dapat dibedakan menjadi 3 jenis,

yaitu:

1. Pusat perbelanjaan lokal (neighborhood center)

Pusat perbelanjaan kelas ini mempunyai jangkauan pelayanan yang meliputi

5.000 sampai 40.000 penduduk (skala lingkungan), dengan luas bangunan berkisar

antara 2.787-9.290 m2. Unit penjualan terbesar pada pusat perdagangan golongan ini

adalah supermarket.

2. Pusat perbelanjaan distrik (community center)

Pusat perbelanjaan kelas ini mempunyai jangkauan pelayanan 40.000 sampai

150.000 penduduk (skala wilayah), dengan luas bangunan berkisar antara 9.290-

27.870 m2. Unit-unit penjualannya terdiri atas junior department store, supermarket

dan toko-toko.

3. Pusat perbelanjaan regional (main center)

Pusat perbelanjaan kelas ini mempunyai jangkauan pelayanan seluas daerah

dengan 150.000 sampai 400.000 penduduk, dengan luas bangunan 27.870-92.990

m2. Pusat perbelanjaan golongan ini terdiri dari 1-4 departement store dan 50-100

toko retail, yang tersusun mengitari pedestrian, dan dikelilingi oleh daerah parkiri

B. Berdasarkan Fungsi dan Kegiatan

.

1. Pusat Perbelanjaan Murni

Pusat perbelanjaan yang berfungsi sebagai tempat berbelanja dan sebagai tempat

pertemuan masyarakat (community center) untuk segala urusan, baik untuk

bersantai, mencan hiburan. Misalnya Plaza Senayan, Blok M Plaza, Pondok Indah

Mall dll.

2. Pusat Perbelanjaan Multi Fungsi

Fungsi sebagai pusat perbelanjaan di campur dengan fungsi lain yang berbeda

namun saling menunjang dan meningkatkan nilai komersialnya.

C. Berdasarkan Sistem Transaksi

Berdasarkan sistem transaksinya, sebuah pusat perbelanjaan dapat dibedakan sebagai

berikut :

1. Toko Grosir

Adalah toko yang menjual barang dalam partai besar. Barang-barang tersebut

biasanya disimpan di gudang atau di tempat lain, sedangkan yang ada di toko grosir


21



hanya contohnya.oleh karena penjualan dilakukan dalam partai besar, biasanya

etalase pada pada toko grosir hanya memerlukan tempat yang relatif kecil,

sedangkan bagian terbesarnya adalah gudang atau tempat penyimpan persediaan.

Aktifitas lain yang juga tidak kalah penting pada toko seperti ini adalah pengepakan.

Oleh karena penjualannya dilakukan dalam jumlah besar sekaligus, maka

pengepakan memerlukan ruang tersendiri yang juga relatif besar, yaitu ruang

dropping barang. Area ini sebaiknya berdimensi cukup besar yang memungkinkan

kendaraan pengangkut barang berhenti pada proses pembongkaran atau pemuatan

barang belanjaan.

2. Toko Eceran

Menjual barang dalam partai kecil atau per satuan barang. Toko eceran lebih

banyak menarik pembeli karena tingkat variasi barangnya yang tinggi. Pada toko

semacam ini, area display barang dagangan memerlukan ruang dengan dimensi yang

relatif besar untuk mewadahi variasi barang dagangan yang tinggi. Sebaliknya,

gudang mungkin hanya memerlukan area dengan dimensi yang lebih kecil. Area

dropping barang merupakan area vital pada toko jenis ini.

D. Berdasarkan Lokasi

1. Pasar (market),

Merupakan kelompok fasilitas perbelanjaan sederhana (los, toko, kios, dan

sebagainya) yang berada disuatu area tertentu pada suatu wilayah. Fasilitas

perbelanjaan ini dapat bersifat terbuka atauun berada di dalam bangunan, biasanya

berada dekat kawasan pemukiman, merupakan fasilitas perbelanjaan untuk

memennuhi kebutuhan (biasanya sehari-hari) masyarakat di sekitarnya.

2. Shopping Street

Merupakan pengelompokan sarana perbelanjaan yang terdiri dari deretan toko

atau kios trebuka pada suatu penggal jalan. Area perbelanjaan ini merupakan jenis

pasar yang berlokasi di sepanjang tepi suatu penggal jalan. Jenis perbelanjaan

semacam ini biasanya berkembang di kawasan-kawasan wisata, atau kawasan

pertokoan yang menarik dkunjungi wisatawan.

3. Shopping Precint

Merupakan kompleks pertokoan terbuka yang menghadap pada suatu ruang

terbuka yang bebas. Perbelanjaan ini biasanya tumbuh di dekat obyek atau kawasan

wisata.Contohnya yaitu Nakamise-dori,Senso-jis temple precints shopping street,

Asakusa, Tokyo, Jepang.


22



4. Shopping Center

Merupakan pengelompokan fasilitas perbelanjaan (toko dan kios) yang berada di

bawah satu atap. Pada shopping center, barang yang diperdagangkan didominasi

oleh kebutuhan sekunder dan tersier, sedangkan pada jenis pasar, barang yang

diperdagangkan terutama didominasi oleh kebutuhan primer manusia.

Shopping center secara khusus mempunyai pola visual dan sirkulasi yang

diperuntukkan bagi pengunjung untuk berjalan mengelilinya, bahkan tidak hanya

mencakup kompleks yang berukuran besar berskala monumental, tetapi juga

berskala manusia.

5. Department Store

Merupakan wadah perdagangan eceran besar dari berbagai jenis barang yang

berada di bawah satu atap. Pada perbelanjaan ini transaksi masih menggunakan

tenaga pelayan untuk membantu konsumen memilih dan mencari benda yang

dikehendaki. Penataan barang-barangnya memiliki tata letak khusus yang

memudahan sirkulasi dan mencapai kejelasan akses. Luas lantainya berkisar antara

10.000 sampai 20.000 m2.

6. Supermarket

Merupakan toko yang menjual barang kebutuhan sehari-hari dengan cara

pelayanan mandiri (self service). Pemilihan dan pencarian produk dilakukan secara

mandiri oleh konsumen. Pelayan hanya digunakan untuk membantu proses

pembayaran. Jumlah bahan makanan yang dijual pada toko jenis ini kurang dari

15% dari seluruh barang yang diperdagangkan. Luas lantainya berkisar antara 1.000

sampai dengan 2.500 m2.

Setiap supermarket mempunyai sekuen kejadian, diawali dengan masuknya

konsumen sehingga proses pembelian, pembeyaran dan perginya konsumen. Sekuen

kejadian ini perlu dikaji melalui sebuah program yang termasuk di dalamnya adalah

perilaku pembeli dan penjual seperti disampaikan dalam Lang (1987:114).

7. Superstore

Merupakan pusat perdagangan dengan luas area penjualan lebih dari 2.500 m2.

Pada umumnya luas superstore berkisar antara 5.000 m2 sampai dengan 7.000 m2.

Superstore ini menempati satu lantai bangunan dan terletak di pusat kota. Sistem

pelayanan yang digunakan adalah sistem self timer.


23



Oleh Karena system pelayanannya mandiri, perlu penataan dan pengelompokan

barang yang jelas sehingga memudahkan pembeli menemukan barang yang

diinginkan.

8. Hypermarket

Merupakan bentuk perluasan dari superstore, dengan luas lantai minimum 5.000

m2. Hypermarket merupakan simbol perdagangan disuatu kota kota karena tempat

tersebut mencerminkan adanya kecendrungan penduduk yeng mengikuti tren

perdagangan dengan munculnya produk-produk yang ditawarkan. Sistem

penjualannya pun dibedakan antara pembeli eceran adan pembeli sistem grosir.

Pada hypermarket yang bergabung dengan plaza atau shopping park,

kecendrungannya adalah ruangan untuk hypermarket diletakkan di area paling

belakang karena membutuhkan lahan bangunan yang paling luas sehingga tidak

menutupi area retail atau counter lain yang luasannya lebih kecil.

9. Shopping mall

Merupakan sebuah plaza umum, jalan-jalan umum, atau sekumpulan sistem

dengan belokan-belokan dan dirancang khusus untuk pejalan kaki. Jadi mall dapat

disebut sebagai jalan pada area pusat usaha yang terpisah dari lalu lintas umum,

tetapi memiliki akses mudah terhadapnya, sebagai tempat berjalan-jalan, duduk-

duduk, bersantai, dan dilengkapi dengan unsur-unsur dekoratif untuk melengkapi

kenyamanan.

2.4. TINJAUAN PAMERAN

2.4.1. Pengertian Pameran

Secara harfiah pameran berarti pertunjukan atau hal memperlihatkan. Sehingga

dapat diartikan bahwa pameran merupakan suatu kegiatan yang bertujuan untuk

memperlihatkan atau mempromosikan suatu barang hasil produksi kepada konsumen

sebagai target pemasaran.

2.4.2. Fungsi Pameran

Fungsi dari ruang pameran adalah sebagai tempat untuk mengadakan

pertunjukan atau memamerkan suatu barang dan jasa dengan tujuan mempromosikan

dan memberikan informasi tentang produk tersebut, sehingga orang lain menjadi tertarik

dan menggunakannya.

Secara khusus, fungsi dari ruang pameran dapat dijabarkan sebagai berikut :


24



Sarana bagi pengusaha untuk mempromosikan barang hasil produksi kepada

konsumen.

Sarana informasi akurat yang mudah diakses oleh konsumen mengenai suatu

obyek yang sedang dipamerkan.

Sarana untuk menambah fasilitas hiburan bagi masyarakat.

2.4.3. Jenis Pameran

Jenis pameran dapat ditinjau berdasarkan :

Barang yang dipamerkan :

1. General Exhibition

yaitu kegiatan pameran yang memamerkan berbagai barang dalam waktu yang

bersamaan.

2. Solo Exhibition

yaitu kegiatan pameran yang hanya memamerkan satu atau beberapa jenis

barang dari suatu perusahaan saja.

3. Specialized Exhibition

yaitu kegiatan pameran yang hanya memamerkan satu jenis barang dan diikuti

oleh beberapa perusahaan.

Menurut skala pelayanannya, terbagi menjadi : 1. Skala Internasional

penyelenggaraan pameran ini strategis untuk komunikasi internasional serta

memiliki sarana dan prasarana yang lengkap.

2. Skala Nasional

Strategis untuk komunikasi nasional dan memiliki sarana serta prasarana dengan

mempertimbangkan kemungkinan keikutsertaan negara asing.

3. Skala Regional

penyelenggaraan pameran ini biasanya mempunyai ciri kedaerahan.

Menurut transaksi penjualan produk, dibedakan menjadi : 1. Pameran Konvensional; yaitu kegiatan yang memperjualbelikan produk yang

dipamerkan secara langsung dan dapat langsung dibawa oleh pembeli.

2. Pameran Modern (pameran murni); yaitu pameran yang tidak

memperjualbelikan produk yang dipamerkan secara langsung, jadi transaksi

hanya melalui pesanan atas barang yang dipamerkan.

Menurut lama penyelenggaraan, dapat dibedakan menjadi :

1. Pameran temporer


25



yaitu kegiatan pameran yang penyelenggaraannya sewaktu-waktu, tidak

kontinyu tiap tahunnya. Waktu penyelenggaraan biasanya disesuaikandengan

peringatan-peringatan tertentu seperti hari besar nasional atau tema yang

diciptakan oleh pihak penyelenggara.

2. Pameran berkala

yaitu pameran yang penyelenggaraannya berkala setiap tahunnya dan biasanya

dilaksanakan selama satu mingu setiap tahun atau setiap tiga bulan sekali.

3. Pameran tetap

yaitu pameran yang sifatnya tetap berupa showroom. Pameran seperti ini

menyewa ruang sepanjang tahun dan lebih didasarkan pada keinginan

meningkatkan promosi perdagangan dan industri.

Menurut bentuk display, dibedakan menjadi : 1. Display produk

biasanya dilakukan oleh para produsen tunggal permanen di suatu tempat

dengan tujuan mempromosikan produk, biasanya berupa contoh produk berskala

kecil (miniatur) dalam suatu ruang pamer.

2. Display per stan

beberapa pengusaha kecil yang memproduksi barang sejenis/produkproduk yang

masih berkaitan, di antaranya memamerkan produknya dalam stan-stan yang

disediakan oleh penyelenggara pameran.

3. Trade show

yaitu kegiatan pameran yang dilaksanakan untuk tujuan dagang murni. Biasanya

dilakukan oleh suatu asosiasi dan punya sasaran pengunjung khusus.

Kegiatannya diselenggarakan di pusat-pusat konvensi/gedung serbaguna dan

penyelenggaranya diikuti dengan kegiatan konvensi.

4. Pameran konsumen

merupakan suatu pekan raya besar-besaran yang diselenggarakan dalam suatu

kompleks area pameran. Dalam keadaan tertentu, pameran jenis ini merupakan

penggabungan dari dua atau lebih jenis pameran di atas.Contohnya adalah pekan

raya yang diselingi stan-stan pameran berskala kecil.

Menurut setting, ada dua jenis pameran yaitu : 1. Pameran diruang terbuka (open air exhibition); Settingnya seringkali tidak

diencanakan, dan suasana pameran sangat dipengaruhi lingkungan/setting

walaupun dapat juga dibuat kontras, tanpa memasukkan unsur alam sekitarnya.


26



Obyek pameran pada umumnya berupa barang-barang yang dipakai untuk

kepentingan-kepentingan di luar bangunan, contohnya peralatan konstruksi dan

alat-alat pertanian. Pameran ini pelaksanaannya bersifat tidak tetap dalam waktu

yang relative singkat.

2. Pameran dalam ruang (indoor exhibition), dibagi menjadi :

o Permanen, yaitu jenis pameran dengan rentang waktu pelaksanaan yang lama.

o Semi permanen. o Non Permanen, yaitu pelaksanaannya singkat.

- Pameran tidak tetap

- Pameran tetap - Temporer - Berkala

- Konvensional - Modern (murni)

- Internasional - Nasional - Regional

- General Exhibition - Solo Exhibition - Specialized Exhibition

Menurut setting

Menurut bentuk display

Menurut lama penyelenggaraan

Menurut transasi penjualan produk

Menurut sekala pelayanan

Menurut barang yang dipamerkan

JENIS

Dalam ruang (indoor exhibition)

Ruang terbuka (open air exhibition)

- Permanen - Semi permanen - Non permanen

- Display produk - Display per stan - Trade show - Pameran konsumen

Gambar 2.1. Jenis Pameran


27



2.5. LOKASI

2.5.1. Peruntukan Lahan

Kota Medan sebagai pusat administrasi pemerintahan, pusat industri, pusat

distribusi, pusat jasa pelayanan keuangan, pusat komunikasi, pusat akomodasi jasa

kepariwisataan, dan pusat perdagangan regional dan internasional, maka dalam

pelaksanaannya studi Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) Kotamadya Medan

menetapkan adanya satuan-satuan Wilayah Pengembangan Pembangunan (WPP),

dimana tujuan dari WPP ini adalah mengoptimalkan pembangunan di setiap sektor atau

wilayah. WPP Kotamadya Medan dibagi menjadi lima wilayah, yaitu

Wilayah Pembangunan

Cakupan Wilayah Adm. Kecamatan

Luas (ha) Sasaran Peruntukan

WPP A

- Kec. Medan Belawan

- Kec. Medan Marelan

- Kec. Medan Labuhan

2.625,01

2.382,10

3.667,17

Pelabuhan, industri, terminal

barang, pergudangan

berorientasi pelabuhan belawan,

perumahan, kawasan konservasi

Jumlah 8.674,28

WPP B Kec. Medan Deli

2.084,33

Perumahan, perdagangan

(pasar induk sekunder) dan

perkebunan

WPP C

Kec. Medan Timur

Kec. Medan Perjuangan

Kec. Medan Area

Kec. Medan Denai

Kec. Medan Tembung

Kec. Medan Amplas

775,75

409,42

552,43

905,04

799,26

1.118,57

Perumahan, industri terbatas

(Kawasan Industri Medan/KIM),

terminal barang/ pergudangan

berorientasi ke pengguna

(konsumen)

Jumlah 4560,47

WPP D

Kec. Medan baru

Kec. Medan Maimun

Kec. Medan Polonia

Kec. Medan Kota

Kec. Medan Johor

583,77

297,76

901,12

526,96

1.457,47

Pusat bisnis (CBD), pusat

pemerintahan, perumahan,

hutan kota, pusat pendidikan

Jumlah 3.767,08

Tabel 2.1. Pembagian Wilayah Pengembangan Kota Medan


28



WPP E

Kec. Medan Barat

Kec. Medan Petisah

Kec. Medan Sunggal

Kec. Medan Helvetia

Kec. Medan Tuntungan

Kec. Medan Selayang

681,72

532,84

1.543,66

1.316,42

2.068,04

1.281,16

Kawasan Pemukiman,

perdagangan dan rekreasi,

dengan program kegiatan

sambungan air minum, septic

tank, jalan baru, rumah

permanent, sarana pendidikan

dan kesehatan

Jumlah 7.423,84

KOTAMADYA

MEDAN

Total 26.510 Ha

Berdasarkan tabel di atas maka kemungkinan lokasi yang akan dipilih untuk

proyek ini adalah lokasi yang terletak di bagian WPP B, WPP D dan WPP E karena

ketiga wilayah tersebut memiliki sasaran peruntukan perdagangan, dimana sesuai

dengan fungsi bangunan ini sebagai bangunan komersil.

2.5.2. Kriteria Pemilihan Lokasi

Pada bagian ini akan dibahas kriteria pemilihan lokasi yang sesuai atau cocok

untuk lokasi proyek Medan Electronic Center, untuk melihat apa saja yang harus

terpenuhi untuk lokasi proyek ini. Kriteria ini akan digunakan pada saat pemilihan

beberapa alternatif lokasi yang akan digunakan, untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada

tabel berikut :

No Kriteria Lokasi

1. Tinjauan Terhadap Struktur

Kota

Sebagai bangunan yang bersifat komersial, maka

Medan Electronic Center perlu berada di lokasi yang

tata guna lahannya diperuntukkan untuk fasilitas

perdagangan, jasa dan perkantoran.

(Sumber : RUTRK Kota Medan Tahun 2005).

2. Pencapaian Dapat diakses dari segala penjuru kota, baik angkutan

umum maupun pribadi (oleh karena itu harus berada di

jalan besar/arteri atau jalan kolektor).

(Sumber : NAD dan TSS).

3. Area Pelayanan Lingkungan sekitar merupakan fungsi yang dapat saling

mendukung dengan bangunan yang direncanakan

Tabel 2.2. Kriteria lahan yang sesuai untuk lokasi Medan Elektronic Center

Sumber : Rencana Umum Tata Ruang Kota ( RUTRK ) Kodya Tingkat II Medan


29



seperti fungsi perbelanjaan, perkantoran, perumahan

dan bangunan publik lainnya.

(Sumber : Asumsi).

4. Utilitas Kota Lokasi harus memiliki kelengkapan infrastruktur kota,

yaitu jaringan air bersih, listrik dan pembuangan air

kotor untuk menunjang kegiatan bangunan.

(Sumber : Asumsi)

5. Kemudahan Entrance Entrance menuju dan keuar tapak harus mudah

diakses oleh pengelola, penyewa, pengguna fasilitas

dan pengunjung.

(Sumber : Asumsi)

6. Kenyamanan dan daya tarik

lokasi

Karena bangunan ini bersifat komersial dengan

sasaran konsumen semua lapisan masyarakat, maka

diperlukan tempat yang nyaman dan menarik sehingga

masyarakat menjadi tertarik untuk datang.

(Sumber : Asumsi)

7. Kontur Tapak Kontur tapak sebaiknya relatif datar untuk

memudahkan loading dock barang-barang yang akan

ditawarkan pada bangunan Medan Electronic Center

ini.

(Sumber: Asumsi)

8. Peraturan Tanah milik pemerintah atau pribadi.

Nilai lahan cukup tinggi untuk daerah komersil.

Untuk daerah komersil akan dikembangkan di WPP E.

KDB Bangunan 80 %

KLB Bangunan 3-5 Lantai

(Sumber : RUTRK Kota Medan Tahun 2005)

2.5.3. Alternatif Lokasi

Pada perencanaan bangunan Medan Electronic Center, terdapat beberapa

alternatif lokasi, yaitu;

1. Jl. Gatot Subroto, Kecamatan Medan Sunggal

2. Jl. A.H. Nasution, Kecamatan Medan Johor

3. Jl. Puteri Hijau, Kecamatan Medan Timur


30



Alternatif 1 : Jl. Gatot Subroto

Alternatif 2 : Jl. A.H. Nasution

Gambar 2.2. Alternatif Lokasi 1 Jl. Gatot Subroto Kec. Medan Sunggal

Gambar 2.3. Alternatif Lokasi 2 Jl. A.H. Nasution Kec. Medan Johor


31



Alternatif 3 : Jl. Puteri Hijau

2.5.4. Penilaian Alternatif Lokasi

Kriteria Lokasi

Jl. Gatot Subroto Kec. Medan Sunggal

Jl. A.H. Nasution Kec. Medan Johor

Jl. Puteri Hijau Kec. Medan Timur

Luas lahan

3.6 Ha (5)

2.1 Ha (4)

Ha (5)

Konteks RUTRK Sesuai (4)

Sesuai (4)

Sesuai (4)

Pencapaian ke Lokasi

Pencapaian sangat mudah karena berada dijalur utama pusat kota dan pencapaian dekat dengan jalur lintas kota dari luar kota Medan. Fasilitas angkutan umum disini sangat banyak.

(5)

Pencapaian mudah karena site berada di jalur utama pusat kota sehingga dapat dicapai dengan mudah baik dari dalam maupun luar kota. Adanya fasilitas pendukung yaitu angkutan umum yang banyak.

(4)

Pencapaian mudah karena site berada di jalur utama pusat kota sehingga dapat dicapai dengan mudah baik dari dalam maupun luar kota Namun fasilitas angkutan umum disini tidak begitu banyak.

(4)

Gambar 2.4. Alternatif Lokasi 3 Jl.Puteri Hijau Kec. Medan Timur

Tabel 2.3. Penilaian Alternatif Lokasi Medan Computer Center


32



Kemudahan Entrance

Entrance mudah diakses karena diorientasikan ke jalan ini, serta merupakan jalan arteri kota medan dan banyak penduduk kota Medan yang mengenali jalan ini.

(4)

Sangat mudah karena letak site berdekatan dengan asrama haji Medan yang mudah dikenal oleh penduduk kota medan.

(4)

Entrance cukup mudah diakses karena diorientasikan ke jalan ini, dan jalan merupakan jalan arteri kota medan serta mudah dikenal oleh penduduk kota medan.

(4) Fungsi Pendukung sekitar lokasi

Perdagangan, Pemukiman penduduk,

Perumahan, Sarana pendidikan

(5)

Perkantoran, Pemukiman

penduduk, Sarana Pendidikan

(4)

Perhotelan, Perdagangan,

Pemukiman penduduk

(5)

Jangkauan terhadap struktur kota

Merupakan daerah di pusat kota yang didominasi oleh fungsi komersil dan fungsi pendukung lainnya.

(5)

Merupakan daerah di pusat kota yang didominasi oleh fungsi komersil dan fungsi lainnya.

(5)

Merupakan daerah di pinggir kota yang didominasi oleh fungsi komersil dan fungsi lainnya.

(4) Sirkulasi kendaraan

Arus dan sirkulasi kendaraan disekitar site lancar dimana adanya jalan yang lebar serta dua arah.

(4)

Arus kendaraan relatif lancar walau banyak dilalui oleh kendaraan dengan adanya lebar jalan yang lebar dan dua arah.

(4)

Arus kendaraan lancar dengan adanya jalan yang lebar namun jalan ini merupakan jalan satu arah

(4) Fungsi eksisting Lahan kosong

(5) Lahan kosong

(5) Lahan kosong

(5) Total nilai 37 34 35

Berdasarkan penilaian yang telah dilakukan pada tabel di atas, maka lahan yang

dipilih sebagai lokasi Medan Electronic Center adalah site alternatif 1 yaitu di Jl. Gatot

Subroto, Kelurahan Simpang Tanjung, Kecamatan Medan Sunggal.

2.5.5. Deskripsi Kondisi Eksisting Lokasi

o Kasus Proyek : Medan Electronic Center o Status Proyek : Fiktif o Pemilik Proyek : Pihak Swasta o Lokasi Lahan : Jl. Gatot Subroto, Kelurahan Simpang Tanjung

Kecamatan Medan Sunggal

- Batas Utara : Jl. Gatot Subroto, Pemukiman penduduk dan SPBU PERTAMINA

- Batas Selatan: Pemukiman penduduk

- Batas Timur : Komplek ruko Tomang Elok.


33



- Batas Barat : Kantor Badan Pengawasan Keuangan dan Pembangunan SUMUT,

Kantor lurak Kel. Simpang Tanjung.

o Luas Lahan : 2.5 Ha ( 25.000 m2) o Kontur : relatif datar o KDB : 60 % (sesuai ketetapan RDTRK Kec. Medan Sunggal) o KLB : maksimal 6 Lantai (sesuai ketetapan RDTRK Kec.

Medan Sunggal)

o Bangunan Eksisting : Lahan kosong. o Potensi Lahan :

- Terletak di jalan arteri kota Medan

- Berada pada kawasan padat pemukiman dan komersil

- Transportasi lancar dan baik dengan adanya sarana jalan raya yang lebar

- Luas site mendukung 2.5 Ha

- Memiliki jalur utilitas yang baik

2.6. TINJAUAN FUNGSI

Fungsi utama Medan Electronic Center adalah sebagai wadah yang

menyediakan layanan perdagangan dan informasi, promosi mengenai produk elektronik

bagi kebutuhan masyarakat kota Medan. Untuk itu, fungsi utama ditunjang dengan

penyediaan fasilitas pada Medan Electronic Center yang meliputi kios sewa untuk toko

dan retailer, ruang pameran, ruang seminar, ruang workshop, foodcourt, restoran/kafe,

boskop, warnet dan game center.

Fungsi Medan Electronic Center adalah mewadahi unsur pelaku kegiatan

perdagangan yang memiliki peran masing-masing :

a. Produsen : sebagai ruang untuk mempromosikan, memamerkan ataupun untuk

menjual hasil produksinya kepada konsumen.

b. Pedagang elektronik: memamerkan dan menjual produk elektronik kepada

konsumen, di samping itu juga dapat dilengkapi dengan pelayanan service alat-

alat elektronik.

c. Konsumen : sebagai pusat informasi dan wadah untuk melakukan kegiatan

transaksi jual dan beli serta melakukan kegiatan lain yang disediakan.

Di sisi lain, Medan Electronic Center dapat berfungsi sebagai tempat yang dapat

menginformasikan perkembangan teknologi, khususnya teknologi digital dan

multimedia.


34



2.6.1. Aktivitas

A.Aktivitas Utama

+ B. Aktivitas Pendukung

Aktivitas pendukung merupakan kegiatan tambahan yang dapat mendukung

aktivitas utama, yang dapat dikelompokkan menjadi :

1.Aktivitas Edukatif :

o Memberikan informasi tentang teknologi multimedia melalui seminar-seminar yang diadakan di Medan Electronic Center .

o Memberikan pembelajaran langsung berupa praktek melalui kegiatan workshop. o Melihat pameran teknologi digital yang diadakan di Medan Electronic Center.

2. Aktivitas Rekreatif :

o Menikmati sarana pertunjukan multimedia. o Menikmati fasilitas food court. o Bermain kompetisi game online o Menonton bioskop 3 dimensi o Bermain berbagai macam wahana permainan yang berhubungan dengan

teknologi digital seperti virtual reality dan virtual war

3.Aktivitas Pengelolaan :

o Promosi kepada pihak luar yang berkepentingan dengan segala hal mengenai perdagangan.

o Melakukan kerjasama dengan Profesional Exhibition Organizer sebagai penyelenggara pameran.

o Memberikan pelayanan kepada pengguna pusat perdagangan berupa informasi maupun fasilitas yang diperlukan.

o Menciptakan suasana aman dan tertib. o Melakukan pemeliharaan gedung dan segala fasilitasnya.

2.6.2. Pelaku Kegiatan

Pelaku kegiatan yang ada di Medan Electronic Center ini antara lain adalah :

1. Pengelola Pihak yang tergabung dalam struktur badan usaha yang melakukan kegiatan

perkantoran dengan memberikan layanan informasi, promosi, dan transaksi mengenai

ruang sewa serta pengelolaan gedung.

JUAL BELI PAMERAN


35



Dierktur (Manager)

Kabag (Divisi) Pemasaran

Kabag (Divisi) Pelayanan

Operasional

Kabag (Divisi) Informasi &

Pengembangan

Kabag (Divisi) Pemeliharaan

Kabag (Divisi) Administrasi &

Keuangan

Staff ( Karyawan )

Sekretaris

2. Penyewa

Pihak individu atau badan usaha yang menggunakan ruang dan fasilitas

komersial untuk usaha maupun pameran yang disediakan dengan sistem sewa. Penyewa

terbagi atas 3 macam :

a. Penyewa kecil (Small tenant)

b. Penyewa sedang (Medium tenant)

c. Penyewa besar (Large tenant), yang sekaligus dapat berfungsi sebagai anchor.

Penyewa ini menempati ruang untuk kegiatan antara lain perdagangan, pameran,

kegiatan kursus program komputer,workshop, warnet, dan kegiatan penunjang lain

seperti pujasera, game center, bank (ATM).

3. Pengunjung

Pihak yang mengunjungi gedung dengan tujuan masing-masing antara lain: a. Pengunjung yang datang untuk berbelanja

b. Pengunjung yang datang untuk mencari hiburan/refreshing

c. Pengunjung yang datang untuk mencari informasi terbaru tentang komputer.

Berdasarkan Golongan : o Pelajar dan mahasiswa o Masyarakat penggemar barang-barang teknologi o Masyarakat umum

Gambar 2.5. Struktur Organisasi Pengelola Menurut Fred Lawson (1981)


36



2.6.3. Studi Banding Fungsi Sejenis

A. Hi-Tech Mall Surabaya

PT. Sasana Boga merupakan perusahaan pengembang Hi-Tech Mall yang

sedang merintis diri sebagai pusat IT untuk Indonesia Timur. Berdiri sejak dahulu kala,

dengan mengusung konsep Mall yang bernafaskan Hi-Tech yang kemudian melahirkan

Hi-techMall.

Hi-Tech Mall sebagai Pusat Komputer Dengan luas areal 26.000m2 yang telah

ditempati lebih dari 500 stan, menyediakan beragam komputer yang sesuai dengan

keinginan maupun kebutuhan masyarakat. Aksesoris dan piranti penunjang bagi

komputer juga tersedia di Hi-Tech Mall ini, dengan harga yang relatif terjangkau. Hi-

Tech Mall Sudah menjadi pusat penjualan, perkulakan, informasi, edukasi IT terbesar

dan terlengkap di Indonesia Timur.

Hi - Tech Mall telah dikenal sebagai pusat perdagangan IT terbesar di Indonesia

Timur. Tak kurang dari 500 tenant sudah bergabung didalamnya. Dari total tenant

tersebut 30 persen merupakan vendor resmi Software dan Hardware komputer,

showroom dan service center dari merek-merek terkemuka, sedangkan sisanya terdiri

dari para distributor dan retailer. Hi-Tech Mall showroom & service centre produk

komputer yang terkemuka seperti monitor GTC, LG, Acer, HP Store, Prolink, ASUS,

MSi, Gigabyte, Epson, Canon, Toshiba, Apple, Kodak, Nikon, Pinnacle, AOC.

Selain juga menjadi Pusat CD yang menawarkan berbagai jenis CD dengan

harga yang bersaing dan sebagai Pusat Handphone dengan Lebih dari 70 stan

menyediakan berbagai macam merek Handphone terbaru, tercanggih serta beragam

aksesori yang menarik. Hi-Tech Mall juga menjadi tempat bernaung showroom &

Gambar 2.6. Hi-Tech Mall Surabaya


37



service centre produk komputer yang terkemuka seperti monitor GTC, LG, Samsung,

Philips, Relion, Motherboard ASUS, Gigabyte dan lainnya.

Hi-Tech Mall secara rutin selalu mengadakan sebuah pelatihan (workshop)

mengenai segala sesuatu yang berhubungan dengan kemajuan teknologi. workshop ini

akan banyak membantu masyarakat yang kurang mengerti bagamaimana

mengaplikasikan suatu teknologi akan menjadi lebih mudah dan menyenangkan Adapun

penyelenggaraan workshop tersebut selalu bekerjasama dengan pihak lain yang

berkompeten. Seperti majalah Komputer Akt!f, Tabloid Pc plus, dan Klas (Komunitas

Linux Arek Surabaya).

Fasilitas Hi-Tech Mall :

1. Lantai Dasar Pusat Handphone

Lebih dari 70 stan menyediakan berbagai macam merek Handphone terbaru,

tercanggih serta beragam aksesoris yang menarik.

Pusat CD

Gambar 2.7. Denah Lantai dasar Hi-Tech Mall


38



Untuk pengunjung yang gemar melengkapi koleksi CD, di Hi-Tech Mall ini juga

tersedia dengan lengkap, berbagai jenis CD (CD program/instaler, Mp3, CD game,

DVD) dengan harga yang murah dan terjangkau.

2. Lantai 2 Showroom & Service Center

Di HI-TECH MALL juga menjadi tempat bernaung showroom & service centre

produk komputer yang terkemuka seperti monitor GTC, LG, Samsung, Philips,

Relion, Motherboard ASUS, Gigabyte dan lain-lain.

Hi-Tech Mall secara rutin selalu mengadakan sebuah pelatihan (workshop) mengenai segala sesuatu yang berhubungan dengan kemajuan teknologi. workshop

ini akan banyak membantu masyarakat yang kurang mengerti bagamaimana

mengaplikasikan suatu teknologi agar menjadi lebih mudah dan menyenangkan.

Adapun penyelenggaraan workshop tersebut selalu bekerjasama dengan pihak lain

yang berkompeten. Seperti majalah Komputer Akt!f, Tabloid Pc plus, dan Klas

(Komunitas Linux Arek Surabaya ).

Gambar 2.8. Denah Lantai 2 Hi-Tech Mall


39



3. Lantai 3

Vendor Hardware & Software

Hi - Tech Mall telah dikenal sebagai pusat perdagangan IT terbesar di Indonesia

Timur. Tak kurang dari 500 tenant sudah bergabung didalamnya. Dari total tenant

tersebut 30 persen merupakan vendor resmi Software dan Hardware komputer,

showroom dan service center dari merek-merek terkemuka, sedangkan sisanya

terdiri dari para distributor dan retailer. Hi-Tech Mall showroom & service centre

menawarkan produk komputer yang terkemuka seperti monitor GTC, LG, Acer, HP

Store, Prolink, ASUS, MSi, Gigabyte, Epson, Canon, Toshiba, Apple, Kodak,

Nikon, Pinnacle, AOC.

Beberapa Event dan workshop yang diselenggarakn Hi-Tech Mall :

Workshop Linux ( Instalasi dan pengenalan desktop dengan OpenSUSE 11.1 )




40



KLAS kembali mengadakan Workshop dengan tema Instalasi dan Pengenalan Desktop

dengan OpenSUSE 11.1 di Ruang Workshop Hi-Tech Mall. Workshop yang

berlangsung selama dua hari, yaitu tanggal 13-14 Maret 2009, diikuti oleh mahasiswa

dari PASTI ITS.

Workshop ini diadakan untuk memperkenalkan Linux kepada masyarakat,

khususnya mahasiswa PASTI ITS. Selain itu, workshop ini juga bertujuan untuk

mempersiapkan peserta di dunia kerja. Pada dunia kerja, tidak menutup kemungkinan

apabila ada perusahaan yang menggunakan Linux. Sehingga nantinya mahasiswa tidak

gugup dan dapat menggunakan Operating System manapun, termasuk Linux.

Materi yang dipaparkan pada workshop ini antara lain Pengenalan instalasi

OpenSUSE, Pengenalan konfigurasi OpenSUSE, dan Pengenalan desktop OpenSUSE.

(sumber:Hi-TechNews Crew`s)

Seminar dan Workshop Personal Branding

3DS bekerja sama dengan Siggraph Surabaya mengadakan Seminar dan Workshop

mengenai Personal Branding. Acara yang bertempat di Hall Lantai Dasar Blok BD Hi-

Tech Mall Surabaya ini menggandeng pemateri dari Universitas Ciputra. Disini

Stevanus Christian Anggrianto yang merupakan dosen Visual Communication Design

Universitas Ciputra berbicara tentang saat-saat dimana seseorang atau karir mereka

dibuat sebagai sebuah brand serta bagaimana aktivitas branding dilakukan.

Peserta seminar yang kebanyakan adalah murid SMK jurusan multimedia

merasa senang dengan adanya seminar seperti ini. Salah satu peserta yang berasal dari

masyarakat umum yaitu Teguh merasa seminar dengan tema multimedia dan desain ini

berguna bagi dirinya.

Gambar 2.11. Suasana saat seminar olah siggraph Gambar 2.12. Momen saat tentor menjelaskan materi


41



Setelah seminar selesai, peserta bergegas menuju ruang workshop untuk

mengikuti workshop dengan tema sama, Personal Branding. Disini peserta diajarkan

untuk berkreasi menggunakan Adobe Illustrator dan Adobe Photoshop.

Peresmian Sekertariat Komunitas Blogger Surabaya Komunitas Blogger Surabaya, TuguPahlawan.com (TPC), telah meresmikan

ruangan sekretariat mereka di Hi-Tech Mall hari Selasa, 20 Januari 2009. Sekretariat

TuguPahlawan.com bertempat di ruangan workshop Hi-Tech Mall lantai 1 blok B no

64, Jl. Kusuma Bangsa 116-118 Surabaya. Peresmian sekretariat TPC dihadiri oleh Arif

Afandi selaku Wakil Walikota Surabaya dan Rudi Soekamto selaku Asisten General

Manager Hi-Tech Mall. Beberapa anggota TPC dan perwakilan blogger dari kota

Gresik, Tuban dan Ponorogo turut meramaikan acara peresmian sekretariat TPC.

Gambar 2.13. Suasana saat pelaksanaan workshop

Gambar 2.14 Suasana Launching Sekretariat TPC di Hi-TechMall


42



Selain meresmikan sekretariat TPC di Hi-Tech Mall, TPC mengangkat Arif

Afandi sebagai Bapak Blogger Surabaya. Hal ini berkaitan dengan aktifnya Wakil

Walikota Surabaya dalam dunia blog, di alamat http://arifafandi.blogdetik.com. Selain

aktif di dunia blog, Arif Afandi juga aktif di dunia social networking yaitu Facebook.

Dalam sambutannya, Arif Afandi menyerukan kepada seluruh blogger Surabaya

untuk bersatu dan bersama-sama membangun Surabaya. Acara ini dimeriahkan dengan

tari remo yang ditampilkan oleh siswi SMA Negeri 11 Surabaya.

selain peresmian sekretariat TuguPahlawan.com, TPC juga melakukan serah

terima jabatan ketua, dari Andi Bagus Ruhendra kepada Frenavit Putra.

TuguPahlawan.com merupakan sebuah komunitas yang mewadahi blogger Surabaya,

maupun masyarakat umum untuk saling bertukar informasi mengenai kota Surabaya.

Selain itu TPC juga mengupayakan untuk memasyarakatkan blog kepada warga

Surabaya. (sumber:Hi-TechNews Crew`s)

Workshop Membuat Music Sountrack Film

Bertempat di workshop Hi-

Tech Mall Lantai 1 Blok B64, Digital

Music University (DMU) mengadakan

Wokshop dengan tema Membuat

Music Soundtrack Film. Workshop

yang berlangsung selama dua jam ini

mengajarkan pesertanya membuat

music soundtrack film sendiri. Pada

workshop ini, DMU menggunakan

salah satu scene pada film Bruce Almighty. Dalam workshop ini, peserta mempelajari

mengenai karakter scene, membuat musik yang sesuai dengan scene tersebut dan

mengkomposeri sendiri musiknya. Workshop mengenai music ini diadakan satu kali

tiap bulan oleh Digital Music University. (sumber:Hi-TechNews Crew`s)

Gambar 2.15. Suasana workshop yang diadakan oleh DMU


43



Workshop Membangun Toko Online dengan Joomla Hi-TechMall kembali mempersembahkan

workshop dengan materi pemrograman web berbasis

CMS, yang dalam hal ini menggunakan Joomla.

Workshop kali ini diberikan tema Membangun Toko

Online dengan Joomla. Workshop ini melibatkan

anak-anak dari komunitas TPC (Tugu Pahlawan

.Com) sebagai pihak penyelenggara kegiatan. Untuk

itu segera gabung dan daftarkan diri anda untuk

mengikuti pelatihan ini.

Kompetisi Game

Gambar 2.16. Membangun Toko Buku Online dengan Joomla

Hi-Tech Mall juga menyelenggarakan sebuah kompetisi game yang diikuti oleh masyarakat umum yang kebanyakan berusia remaja, yang dapat dimainkan secara beregu maupun perorangan . Pada foto-foto di atas terlihat momen-momen saat masa pendaftaran, masa pertandingan, dan foto para pemenang


44



Kunjungan APPBI ke Hi-Tech Mall Asosiasi Pengelola Pusat Belanja

Indonesia (APPBI) DPD-DKI Jakarta

mengunjungi Hi-Tech Mall. Kunjungan

APPBI ke Hi-Tech Mall dalam rangka

studi banding antara pusat perbelanjaan di

Jakarta dengan pusat perbelanjaan di

Surabaya. Pengurus APPBI Jakarta ingin

melihat perkembangan Mall yang ada di

Surabaya, karena Surabaya merupakan

kota yang perkembangan Mall-nya cukup

pesat setelah Jakarta.

Gambar 2.17. Kompetisi Game yang diselenggarakan di Hi-Tech Mall

Gambar 2.18. Kunjungan APPBI ke Hi-Tech Mall


45



Diantara serangkaian acara yang diadakan oleh pihak Hi-TechMall Surabaya,

terdapat pula event rutin tersendiri untuk pengadaan workshop dan seminar.

Berikut dibawah ini merupakan penjabaran rangkaian acara yang telah disusun oleh

team Workshop Officer Hi-TechMall Surabaya :

1. workshop multimedia : membuat desain web dengan corel draw dan photoshop

2. workshop jaringan linux : remastering linux untuk warnet, squid server untuk warnet.

3. seminar blog tentang Pay Pal

4. workshop pemrograman : perancangan aplikasi dengan Java.

B. Mall Mangga Dua

Mangga dua Mall merupakan

salah satu pusat perdagangan komputer

di Jakarta yang berlokasi di kawasan

bisnis dengan aktivitas yang paling

padat, yaitu kawasan Mangga Dua

Business Center di Jl. Mangga Dua

Raya, Jakarta Pusat. Mall Mangga Dua

dibangun oleh PT. Duta Pertiwi dan

dikelola oleh PT. Simasred

Mangga Dua adalah bangunan single building yang terdiri dari enam lantai

tipikal dan satu basement, berdiri di atas lahan seluas 23.508 m2 saleable area 28.481

m2 dan luas total lantai bangunan tanpa basement sebesar 88.264 m2. Untuk luasan

basement berukuran 18.426 m2. Semua penyewa pada Mall Mangga Dua adalah

produsen dan pedagang dengan jumlah seluruh penyewa adalah 761.

Adapun tipe penyewa (tenant) pada Mall Mangga Dua, yaitu :

a. Small tenant, adalah pedagang kecil yang memiliki area kios dengan luas sekitar

4 m2, 6 m2, 9 m2.

b. Medium tenant, adalah pedagang menengah yang memiliki area kios dengan

luas sekitar 15 m2, 20 m2, 24 m2, 27 m2, 36 m2.

c. Large tenant, adalah pedagang besar yang memiliki area kios dengan luas

sekitar 42 m2 dan 90m2.

Dalam Mall Mangga Dua juga terdapat sebuah supermarket di lantai 4 dengan

luas 2497 m2 dan pujasera dengan luas 736,75 m2.

Gambar 2.19. Mangga Dua Mall, Jakarta Sumber: www.simasred.com


46



Struktur organisasi kepengelolaan Mall Mangga Dua terdiri dari seorang

direktur eksekutif, seorang sekertaris serta empat kepala divisi dan 22 stafnya.

Aktivitas utama Mall Mangga Dua adalah sebagai pusat perdagangan komputer,

tetapi di dalamnya juga terdapat aktivitas perdagangan umum. Aktivitas dan fasilitas

yang terdapat dalam Mall Mangga Dua adalah sebagai berikut :

Tabel 2.4. Aktivitas dan Fasilitas pada Mall Mangga Dua

No. Aktivitas dan Fasilitas Pelaku Jumlah Ruang

Keterangan

1. Perdagangan dan Perkantoran

Kios produsen dan pedagang komputer

Penyewa, pengunjung 599 Sebagian lt.2, 3 & 4

dan seluruh lt.5

Kios pedagang elektronik Penyewa, pengunjung 110

Sebagian lantai

dasar,1 & 2

Kios pedagang pakaian Penyewa, Pengunjung 49

Sebagian lantai

dasar dan lt.1

Supermarket Penyewa, Pegawai,

Pengunjung 1 Lantai 4

Dierktur

Kabag (Divisi) Administrasi

Umum

Kabag (Divisi) Keuangan

Kabag (Divisi) Promosi & Pemasaran

Staff ( Karyawan )

Sekretaris

Kabag (Divisi) Teknik

Diagram 2.20. Struktur Organisasi Pengelola Mall Mangga Dua


47



Bank

Penyewa, Pegawai,

Pengunjung 2 Lantai atas

Kantor pengelola Pengelola 1 Lantai 5

2. Pameran elektronik dan

komputer

- Panitia - Peserta - Pengunjung

1

Disepanjang

atrium, koridor

utama pada lantai

dasar

3. Hiburan

Pujsera

Penyewa, Pegawai,

Pengunjung 1

Dilantai dasar dan

lantai 5

4. Service

Parkir indoor

Penyewa, Pengunjung,

Pengelola

1300

parkir Lantai Basement

Gudang Pengelola 3

Menjadi satu

dengan ruang

kantor pengelola di

lantai 5

Lavatory

Penyewa, Pengunjung,

Pengelola

2 dan

2

Didalam core,

terdapat disetiap

lantai bangunan

Telepon Umum Pengunjung 2

Disetiap sudut

lantai, dekay area

service

Tangga darurat

Seluruh pengguna

gedung 4 Disudut Core

Mekanikal dan Elektrikal

R Workshop Housekeeping

Manajer Teknik, staf

teknik 1 Lantai Basement

Ruang kontrol security Staf keamanan 1 Basement

Gudang Staf Teknik 1 Basement

Building Control Room Staf Teknik, Operator 1 Basement

Lanjutan


48



R. Mekanikal elektrikal Staf Teknik 1 Basement

Lift Penumpang

Penyewa Gedung,

Pengunjung 2lift

Kapasitas 1600kg

(24 orang)

Lift Service Pengelola Gedung 2lift Kapasitas 800kg

Ruang PABX Staf Teknik 1 Lantai Basement

Ruang AHU Staf Teknik 5 Tiap Lantai

Ruang Water Tank dan

Pompa Staf Teknik 1 Lantai 5

Ruang fire service tank Staf Teknik 1 Lantai 5

Energy House Staf Teknik 1 bang.

R.Genset,

R.Pompa, R.Mesin

AC, R.Water

Chilled

Modul vertikal yang digunakan Mall Mangga Dua, yaitu jarak dari lantai ke

langit-langit memiliki ketinggian 2,6 m. Sedangkan tinggi dari langit-langit ke lantai di

atasnya memiliki ketinggian 1,5 m. Sistem modul vertikal ini terdapat pada lantai-lantai

di atas lantai dasar. Pada lantai dasar modul ruang vertikal, jarak dari lantai ke langit-

langit adalah 2,75 m. Untuk modul ruang vertikal pada lantai basement yang digunakan

sebagai lantai parkir memiliki batas ketinggian bagi mobil setinggi 2,1 m.


49



Gambar 2.22. Batas Ketinggian Mobil Pada lantai Basement Mall Mangga Dua

Modul horizontal yang digunakan Mall Mangga Dua, yaitu jarak antara as ke

kolom struktur untuk aktivitas utama memiliki bentang 6 x 9 m. Begitu juga pada lantai

basement digunakan modul horizontal dengan bentang 6 x 9 m.

1,5

2,6

Gambar 2.21. Modul Vertikal pada lantai 5

Mall Mangga 2


50



Gambar 2.28. Modul Horizontal pada lantai 4 Mall Mangga Dua

Gambar 2.23. Modul Horizontal pada lantai 5 Mall Mangga Dua


51



Tata ruang pada Mall Mangga Dua menggunakan prinsip tata ruang yang terdapat pada

shopping mall, yaitu penempatan kios atau toko yang menghadap pada koridor utama

dan koridor tambahan dan area tengah koridor yang luas sebagai tempat pameran.

Sistem utilitas bangunan yang terdapat pada Mall Mangga Dua meliputi sistem

berikut, yaitu :

a. Sistem transportasi vertikal pada bangunan menggunakan eskalator yang terletak

pada ujung-ujung koridor dan lift yang terletak di dalam core bangunan.

b. Sistem pengkondisian udara buatan dengan AC central, di mana aliran udara

dialirkan melalui diffuser yang dikontrol oleh ruang AHU ditiap lantainya.

c. Sistem pemadam kebakaran menggunakan water sprinkler dan sensor smoke

detector. Selain itu di setiap lantai disediakan hidran tabung pemadam api

dengan jarak 50 m.

Gambar 2.24. Pola tata ruang pada denah lantai 3 dan 4 Mall Mangga Dua


52



d. Sistem pencahayaan yang digunakan oleh Mall Mangga Dua adalah gabungan

antara buatan dan alami, yaitu oleh lampu buatan dan cahaya matahari yang

menembus skylight pada atap Mall dengan intensitas cahaya yang cukup

menerangi dalam ruang Mall.

B. Orion Mangga Dua

Orion Mangga Dua yang

berlokasi di kawasan Mangga Dua

Bussiness Center Jakarta Pusat, adalah

Mall perdagangan komputer yang

Gambar 2.25. Hidran dan tabung pemadam Mall Mangga Dua

Gambar 2.27. Ruang AHU yang terdapat pada setiap lantai Mall Mangga Dua

Gambar 2.26. Panel utilitas serta skylight yang terdapat pada langit-langit Mall

Mangga Dua

Gambar 2.28. Foto Orion Mangga Dua yang berlokasi di kawasan Mangga Dua Bussiness Center, Jakarta Pusat.

Sumber : www.simasred.com Universitas Sumatera Utara

53



terintegrasi dalam bangunan hotel, yaitu Hotel Dusit. Orion Mangga Dua dibangun oleh

PT. Duta Pertiwi Tbk dan dikelola oleh PT. Simasred. Antara Orion Mangga Dua dan

Mall Mangga Dua terdapat sebuah jembatan penghubung yang digunakan untuk

mempermudah dan mempersingkat jarak antar keduanya, sehubungan dengan kedua

bangunan dikelola menjadi satu oleh PT. Simasred.

Orion Mangga Dua termasuk ke dalam jenis bangunan single building yang

terdiri dari tiga lantai tipikal, berdiri di atas lahan seluas 13.962 m2 dan dengan luas

total lantai bangunan sebesar 28.481 m2. Semua penyewa pada Orion Mangga Dua

adalah pedagang yang langsung berhubungan dengan masyarakat konsumen. Jumlah

keseluruhan penyewa adalah 135. Adapun tipe penyewa v(tenant) pada Orion Mangga

Dua, yaitu :

a. Small tenant, adalah pedagang kecil yang memiliki area kios dengan luas sekitar

6 m2.

b. Medium tenant, adalah pedagang menengah yang memiliki area kios dengan

luas sekitar 9 m2.

c. Large tenant, adalah pedagang besar yang memiliki area kios dengan luas

sekitar 12 m2.

Aktivitas utama Orion Mangga Dua adalah murni sebagai pusat perdagangan

komputer. Aktivitas dan fasilitas yang terdapat dalam Orion Mangga Dua adalah

sebagai berikut :

No Aktivitas danFasilitas Pelaku Jumlah Ruang Keterangan

1. Perdagangan Komputer

Kios Pedagang Komputer Penyewa,

Pengunjung 132

Seluruh Lantai

dasar, 1 dan 2

2. Pameran Komputer - Panitia

- Peserta

- Pengunjung

1

Ditengah Atrium,

Koridor utama

pada lantai

dasar

3. Hiburan

Pujasera

Penyewa,

Pegawai,

Pengunjung

2 Lantai Dasar

Tabel 2.5. Aktivitas dan Fasilitas pada Orion Mangga Dua


54



Pengelola Orion Mangga Dua menjadi satu dengan pengelola Mall Mangga dua.

Pada Orion Mangga Dua tidak terdapat lantai parkir basement. Area parkir Orion

Mangga Dua berada pada halaman parkir yang berada di belakang gedung Mall Mangga

Dua.

Modul vertikal yang digunakan Orion Mangga Dua, yaitu jarak dari lantai ke

langit-langit memiliki ketinggian 2,75 m. Sedangkan tinggi dari langit-langit ke lantai

di atasnya memiliki ketinggian 1,5 m. Sistem modul vertikal ini terdapat pada

lantailantai di atas lantai dasar.

Modul horizontal yang digunakan Orion

Mangga Dua, yaitu jarak antar as kolom struktur

untuk aktivitas utama memiliki bentang 6 x 6 m.

Gambar 2.29. Area parkir Orion Mangga Dua

Gambar 2.30. Modul vertikal Orion Mangga Dua

Gambar 2.31. Modul horizontal yang tampak

pada denah lantai 2 Orion Mangga Dua


55



Tata ruang Orion Mangga Dua menggunakan prinsip tata ruang yang terdapat

pada shopping mall, yaitu penempatan kios atau toko yang menghadap pada koridor

utama dan area tengah koridor yang luas sebagai tempat pameran. Sistem utilitas

bangunan yang terdapat pada Orion Mangga Dua meliputi sistem berikut, yaitu :

a. Sistem transportasi vertikal pada bangunan menggunakan eskalator yang terletak

pada ujung-ujung koridor dan lift barang yang terletak di dalam core bangunan.

b. Sistem pengkondisian udara buatan dengan AC central, di mana aliran udara

dialirkan melalui diffuser yang dikontrol oleh ruang AHU ditiap lantainya.

c. Sistem pemadam kebakaran menggunakan water sprinkler dan sensor smoke

detector. Selain itu di setiap lantai disediakan hidran dan tabung pemadam api

dengan jarak 65 m.

d. Sistem pencahayaan yang digunakan oleh Orion Mangga Dua adalah gabungan

antara buatan dan alami, yaitu oleh lampu buatan dan cahaya matahari yang

menembus skylight pada atap Mall dengan intensitas cahaya yang cukup

menerangi dalam ruang Mall.

Gambar 2. 32. Hidran dan tabung pemadam pada Orion Mangga Dua.

Gambar 2. 33. Ruang AHU pada Orion Mangga Dua.

Gambar 2. 34. Panel utilitas serta skylight yang terdapat pada langit-langit Orion M D


SHOPPING CENTER

Documents

Transcript of SHOPPING CENTER