RKS Dokumen-Teknis FINAL

RKS Dok-TenderTanah batak, 1/1

RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT UMUM

KEGIATAN

PEMBANGUNAN GEDUNG TANAH BATAK

PEKERJAAN

FISIK PEMBANGUNAN GEDUNG TANAH BATAK

LOKASI

HKBP KOTA, Jl HANG TUAH, PEKANBARU

DISUSUN OLEH

PERENCANA

TAHUN ANGGARAN 2015


SYARAT-SYARAT UMUM KEGIATAN : PEMBANGUNAN GEDUNG TANAH BATAK

PEKERJAAN : FISIK PEMBANGUNAN GEDUNG TANAH BATAK

LOKASI : HKBP KOTA, Jl HANG TUAH, PEKANBARU

1.0 LINGKUP PEKERJAAN

1.1 UMUM Lingkup Pekerjaan meliputi : 1. Merencanakan (design) Pekerjaan Struktur, Arsitektur, Mekanikal & eletrikal dan Interior. 2. Melaksanakan (Built) seluruh pekerjaan yang telah direncanakan 3. Melaksanakan pengadaan semua material, peralatan, dan lain-lain, pengiriman ke lokasi pekerjaan,

pemasangan, pengujian atau pengetesan (commissioning), dan pemeliharaan seluruh Pekerjaan se-perti disyaratkan dalam:

1.1.1 Gambar Perencanaan 1.1.2 Daftar Kuantitas (Bill of Quantity) 1.1.3 Spesifikasi Teknis 1.1.4 Berita Acara Aanwijzing 1.1.5 Addendum 1.1.6 Klarifikasi Teknis

4. Garis Besar Thap Pekerjaan ini berdasarkan Dana Penggagaran di tahun 2015 ini antara lain ;

Pekerjaan pendahuluan,

Pekerjaan Struktur :

Pekerjaan Tanah dan Pondasi,

Pekerjaan Struktur Beton; Struktur Lt.1 dan lantai struktur Lt. 2, Over Stek Beton ko-

lom Lt.2. Pekerjaan Arsitektur :

Pekerjaan Dinding Lt.1,

Pekerjaan Kayu Lt. 1 (Kosen pintu, jendela dan roster/batu terawang beton)

Pekerjaan Lantai Lt. 1,

Pekerjaan Piri-piri/plafond Lt. 1,

Pekerjaan Pintu, jendela dan Assesoris,

Pekerjaan Km/Wc,

Pekerjaan Pengecatan,

Pekerjaan Instalasi Penerangan (Listrik Lt. 1),

Pekerjaan Akhir.

Lebih jelas merujuk pada BoQ.


1.2 GAMBAR PERENCANAAN 1.2.1 Gambar perencanaan yang dibuat Konsultan Perencana melalui KONTRAKTOR merupakan

dasar dari lingkup pekerjaan/proyek. Gambar ini dibuat pada kertas HVS/kalkir sesuai ke-tentuan Pemberi Tugas dalam format A3/A2/A1. Pada setiap lembar gambar perenca-naan harus mencantumkan judul proyek, nama pemberi tugas, pengesahan dari Pemberi Tugas, Konsultan Perencana melalui KONTRAKTOR Utama dan Konsultan MK sebagaima-na ditentukan, serta kelengkapan gambar lainnya seperti kode gambar.

1.3 DAFTAR KUANTITAS (BILL OF QUANTITY) DAN SPESIFIKASI TEKNIS

1.3.1 Daftar Kuantitas (Bill Of Quantity) dan Spesifikasi Teknis Dibuat oleh Konsultan Perencana melalui KONTRAKTOR berdasarkan Gambar yang telah dibuat dan dengan persetujuan Pemberi Tugas dan MK.

1.4 BERITA ACARA AANWIJZING

1.4.1 Berita acara aanwijzing dibuat setelah acara aanwijzing dan kunjungan ke lokasi proyek selesai dilaksanakan.

1.5 ADDENDUM

1.5.1 Pekerjaan tambah kurang dapat dijadikan Addendum apabila terjadi ketidaksesuaian aplikasi dilapangan maupun terjadinya perubahan material yang disebabkan tidak terdapat dipasaran lagi.

1.5.2 Dalam pekerjaan ini termasuk juga pekerjaan-pekerjaan lain yang berhubungan dengan pekerjaan tersebut yang tidak mungkin disebutkan secara terinci, tetapi dianggap perlu untuk kesempurnaan fungsi dan operasi pekerjaan dimaksud.

1.6 KLARIFIKASI TEKNIS

1.6.1 Klarifikasi Teknis perlu dilakukan sebelum ditetapkan pemenang lelang terhadap penawaran-penawaran yang menjadi calon pemenang lelang untuk masalah-masalah yang secara teknis belum dapat dimengerti atau perlu dijelaskan oleh penawar/peserta lelang dihadapan Panitia Lelang (Pemberi Tugas, dan Konsultan Manajemen Konstruksi).

2.0 KEAMANAN PROYEK

2.1 Kontraktor diwajibkan untuk menjaga keamanan terhadap barang dan bahan lain milik proyek, Pemberi Tugas/ Konsultan MK dan pihak ketiga yang berada di proyek, baik terhadap pencurian maupun pengerusakan.

2.2 Kontraktor Utama bertanggung jawab atas penjagaan dan perlindungan terhadap pekerjaan yang

dianggap penting selama pelaksanaan kontrak pada waktu siang dan malam. Pemberi Tugas tidak bertanggung jawab kepada Kontraktor Utama atas kehilangan atau kerusakan bahan-bahan bangunan atau peralatan atau pekerjaan yang sedang dilaksanakan.

2.3 Untuk maksud tersebut, Kontraktor harus membuat pagar pengaman dari seng dan jala atau

bahan lain untuk proyek atau peralatan yang dilindungi dan untuk keindahan pagar tersebur harus di cat dan dibeberapa tempat dipasang gambar rencana proyek dan penjelasan mengenai kegiatan proyek (under Construction).

2.4 Bila terjadi kehilangan atau pengerusakan barang-barang atau pekerjaan, tetap menjadi tanggung

jawab Kontraktor dan tidak dapat diperhitungkan dalam biaya pekerjaan tambah atau pengunduran waktu pelaksanaan.

2.5 Apabila terjadi kebakaran, Kontraktor bertanggung jawab atas akibatnya. Untuk itu kontraktor

harus menyediakan alat-alat pemadam kebakaran yang siap pakai, yang ditempatkan pada lokasi yang strategis dan mudah dicapai.


2.6 Pengadaan peralatan dan pencegahan terhadap bahaya kebakaran dan yang sesuai dangan anjuran perusahaan asuransi terhadap pekerjaan dan instalasi Pemerintah yang berwenang. Sediakan tenaga-tenaga yang terlatih untuk maksud diatas dan mengadakan peralatan-peralatan PPPK.

2.7 Penyediaan topi pengaman, baju hujan dan sepatu lapangan, walky talky atau HT sebanyak yang

diperlukan untuk Pemberi Tugas, Konsultan MK dan Konsultan Perencana atau sebagaimana ditentukan.

2.8 Mengingat Lokasi Proyek berada di jantung kota maka keluar masuk kendaraan proyek harus di

gunakan washing bay agar tidak mengotori jalan. 3.0 PENGAWASAN DAN KORDINASI

3.1 Semua pekerjaan harus selalu disupervisi setiap saat oleh staf yang kompeten yang memenuhi syarat, yang sudah disetujui oleh Pemberi Tugas/Konsultan MK, sebelum pemulaan dari pelaksanaan Kontrak/ Perjanjian.

3.2 Kontraktor Utama harus memastikan pekerjaan-pekerjaan yang akan Sub-Kontraktorkan (Nominated Sub-Contractors) harus sesuai dengan kualifikasi dan scope pekerjaannya.

3.3 Kontraktor harus melakukan koordinasi semua pekerjaan yang akan dilaksanakan dilapangan.

4.0 PEKERJAAN-PEKERJAAN SEMENTARA 4.1 Selama Kontrak berlangsung, Kontraktor harus bertanggung jawab atas semua

pembersihan/perapihan dari lokasi pekerjaan dan untuk membangun ataupun juga memelihara semua jalan-jalan masuk sementara, untuk pemakaian disegala waktu, dan siap pakai untuk segala kendaraan-kendaraan dan peralatan-peralatan dan harus dengan persetujuan dari Pemberi Tugas/ Konsultan MK.

5.0 STANDAR RUJUKAN

5.1 UMUM 5.1.1 Kontraktor akan mengikuti semua ketentuan-ketentuan dari semua yang

berwewenang/kuasa dan akan mengikuti standar-standar versi Indonesia atau internasional yang berlaku.

5.1.2 Apabila bahan-bahan yang memenuhi standar-standar tersebut tidak ada untuk

Kontrak/perjanjian ini, maka Kontraktor harus sudah memasukkannya dalam penawarann/harga untuk pemakaian bahan-bahan yang ada dan sekaligus bisa memenuhi standar-standar yang sudah ditentukan.

5.1.3 Semua bahan-bahan yang di luar standar dalam spesifikasi (non specified standard) harus

mendapatkan persetujuan terlebih dahulu dari Pemberi Tugas/Konsultan MK sebelum bahan tersebut dipasang/dipergunakan dalam Proyek ini.

5.1.4 Peraturan dan standar yang ditetapkan diatas harus memenuhi ketentuan mutu untuk

berbagai jenis pekerjaan yang akan dilaksanakan, dan cara pengujian untuk menentukan mutu yang disyaratkan dapat dicapai.

5.2 JAMINAN MUTU

5.1.5 Sewaktu Pengadaan Dalam pengadaan seluruh jenis bahan yang digunakan dalam pekerjaan ini, Kontraktor harus bertanggung jawab untuk memeriksa dengan detail ketentuan-ketentuan yang terdapat dalam peraturan dan standar yang disebutkan, dan memeriksa bahwa bahan-bahan yang digunakan dalam pekerjaan ini telah memenuhi atau melebihi ketentuan yang disyaratkan.


5.1.6 Sewaktu Pelaksanaan Pemberi Tugas/ Konsultan MK berhak menolak hasil pekerjaan yang tidak memenuhi ketentuan minimum yang disyaratkan. Pemberi Tugas/Konsultan MK juga berhak, dan tanpa merugikan pihak lain, untuk menerima hasil pekerjaan yang tidak memenuhi ketentuan dengan cara mengadakan penyesuaian terhadap Harga Satuan atau Nilai Pekerjaan tersebut.

5.1.7 Tanggung Jawab Kontraktor

Bilamana disyaratkan dalam Dokumen Kontrak atau diminta secara tertulis oleh Pemberi Tugas/Konsultan MK, maka Kontraktor tetap harus bertanggung jawab untuk menyerahkan kepada Pemberi Tugas/Konsultan MK seluruh bukti yang menyatakan bahwa bahan atau pengerjaan, atau keduanya, memenuhi atau melebihi ketentuan yang terdapat dalam peraturan dan standar yang disebutkan.

5.1.8 Standar

Penggunaan standar yang tercantum dalam Spesifikasi ini mencakup, tetapi tidak terbatas pada standar yang dirumuskan oleh badan-badan dan organisasi-organisasi berikut:

SII = Standar Industri Indonesia SNI = Standar Nasional Indonesia ACI = American Concrete Institute AISC = American Institute of Steel Construction ANSI = American National Standard Institute ASTM = American Society for Testing and Materials AWS = American Welding Standard CRSI = Concrete Reinforcing Steel Institute ASCE = American society of civil engineer UBC = Uniform Building Code FEMA = Federal Emergency Management Agency ATC40 = American Technology Counsile 40 BS = British Standards

5.1.9 Tanggal Penerbitan

Tanggal pada saat penerbitan Dokumen Kontrak harus diambil sebagai tanggal penerbitan, kecuali bilaman disebutkan tanggal penerbitan tertentu maka tanggal penerbitan tersebut harus diambil sesuai standar yang berkaitan.

5.2 UMUM

5.2.1 Semua bahan-bahan yang akan dipergunakan dan dipasang pada semua pekerjaan-pekerjaan harus merupakan bahan-bahan baru dengan mutu yang paling baik dan harus dengan persetujuan Pemberi Tugas /Konsultan MK.

5.2.2 Apabila bahan-bahan yang tertulis dalam Spesifikasi ini juga tercantum nama

Pembuat/Pabrik, nama-nama Perusahaan, maka tujuannya adalah untuk menetapkan tipe dan mutu bahan yang diperlukan. Bahan-bahan yang setara dan nama-nama Perusahaan alternatif ataupun merek/Pabrik dapat ditawarkan sebagai subsitusi/penggantian oleh Kontraktor Utama, tetapi harus dengan persetujuan awal dari Pemberi Tugas /Konsultan MK.

5.2.3 Kontraktor harus menjamin supaya semua penawaran bahan-bahan atau pengajuan

untuk persetujuan bahan-bahan dapat diperoleh tanpa mengakibatkan mundurnya jadwal pelaksanaan pekerjaan.

5.2.4 Apabila Pemberi Tugas/Konsultan MK menemukan bahan-bahan apapun yang diluar

persetujuannya maka dapat dikeluarkan perintah untuk memindahkan bahan-bahan tersebut keluar lapangan/site/lokasi pekerjaan.


5.2.5 Semua bahan-bahan yang dipasang pada Proyek harus dipasang sesuai dengan instruksi Pabrik Pembuat. Terutama bahan-bahan yang memiliki karakter dan metode pelaksanaan secara khusus seperti pekerjaan Facade (External Wall), BAS (Building Automation System).

5.3 PENGAJUAN

5.3.1 Sebelum mengadakan pemesanan atau membuka daerah sumber bahan untuk setiap jenis bahan, Kontraktor harus menyerahkan kepada Pemberi Tugas/Konsultan MK contoh bahan, bersama dengan detail lokasi sumber bahan dan ketentuan bahan dalam Spesifikasi yang mungkin dapat dipenuhi oleh contoh bahan, untuk mendapatkan persetujuan.

5.3.2 Kontraktor Utama harus melakukan semua pengaturan untuk memilih lokasi, memilih

bahan, dan mengolah bahan alami sesuai dengan Spesifikasi ini, dan harus menyerahkan kepada Pemberi Tugas/Konsultan MK semua informasi yang berhubungan dengan lokasi sumber bahan paling sedikit 30 hari sebelum pekerjaan pengolahan bahan dimulai, untuk mendapatkan persetujuan. Persetujuan Pemberi Tugas/Konsultan MK atas sumber bahan tersebut tidak dapat diartikan bahwa seluruh bahan yang terdapat di lokasi sumber bahan telah disetujui untuk dipakai.

5.3.3 Bilamana bahan semen, baja dan bahan-bahan fabrikasi lainnya akan digunakan, maka

sertifikat pabrik (mill certificate) bahan tersebut harus diserahkan kepada Pemberi Tugas/Konsultan MK untuk mendapatkan persetujuan awal. Pemberi Tugas/Konsultan MK akan memberikan persetujuan tertulis kepada Kontraktor untuk melakukan pemesanan bahan. Selanjutnya bahan yang sudah sampai di lapangan harus diuji ulang di bawah pengawasan Pemberi Tugas/Konsultan MK atau sebagaimana diperintahkan oleh Pemberi Tugas/Konsultan MK.

5.4 PENGADAAN

5.4.1 Variasi Mutu Bahan. Kontraktor harus menentukan sendiri jumlah serta jenis peralatan dan pekerja yang dibutuhkan untuk menghasilkan bahan yang memenuhi Spesifikasi. Kontraktor harus menyadari bahwa contoh-contoh bahan tersebut tidak mungkin dapat menentukan batas-batas mutu bahan dengan tepat dan variasi mutu bahan harus dipandang sebagai hal yang biasa dan sudah diperkirakan.

5.4.2 Persetujuan

5.4.2.1 Pemesanan bahan tidak boleh dilakukan sebelum mendapat persetujuan tertulis dari Pemberi Tugas/Konsultan MK sesuai dengan maksud penggunaannya. Bahan tidak boleh dipergunakan untuk maksud lain selain dari peruntukan yang telah disetujui.

5.4.2.2 Jika mutu bahan yang dikirim ke lapangan tidak sesuai dengan mutu bahan yang sebelumnya telah diperiksa dan diuji, maka bahan tersebut harus ditolak, dan harus disingkirkan dari lapangan dalam waktu 48 jam, kecuali terdapat persetujuan lain dari Pemberi Tugas/Konsultan MK.

5.5 TRANSPORTASI DAN PENANGANAN

5.5.1 Pelaksanaan pekerjaan harus mengacu pada Peraturan Pemerintah, Peraturan Daerah Tingkat I dan Tingkat II, yang berlaku maupun ketentuan-ketentuan tentang pelestarian sumber daya alam dan lingkungan hidup.

5.5.2 Kontraktor harus memperhatikan koordinasi yang diperlukan dalam kegiatan

transportasi, untuk pekerjaan yang sedang dilaksanakan atau yang belum dilaksanakan dalam Kontrak-kontrak lainnya, maupun untuk pekerjaan dengan Sub Kontraktor atau perusahaan supplier lainnya yang dianggap perlu.


5.5.3 Bilamana terjadi tumpang tindih pelaksanaan antara beberapa Sub-Kontraktor, maka Pemberi Tugas/Konsultan MK mempunyai kekuasaan penuh untuk memerintahkan Kontraktor Utama untuk mensinkronkan sechedule pekerjaan yang berlangsung.

5.7 PENYIMPANAN BAHAN

5.5.4 Umum Bahan harus disimpan sedemikian rupa sehingga mutunya terjamin dan terpelihara serta siap dipergunakan untuk Pekerjaan dan mudah diperiksa oleh Konsultan MK. Tanah dan bangunan (property) milik orang lain tidak boleh dipakai tanpa ijin tertulis dari pemilik atau penyewa.

5.5.5 Tempat Penyimpanan di Lokasi Pekerjaan Tempat penyimpanan di lokasi pekerjaan harus bebas dari tanaman dan sampah, bebas dari genangan air dan permukaannya harus lebih tinggi dari sekitarnya. Bahan yang langsung ditempatkan di atas tanah tidak boleh dipergunakan untuk Pekerjaan, kecuali jika permukaan tanah tersebut telah disiapkan sebelumnya dan diberi lapis permukaan yang terbuat dari pasir atau kerikil setebal 10 cm atau lapisan lainnnya yang disetujui hingga diterima oleh konsultan MK.

5.5.6 Penumpukan Bahan

5.5.6.1 Bahan harus disimpan sedemikian hingga dapat mencegah terjadinya segregasi dan menjamin gradasi yang sebagaimana mestinya, serta tidak boleh terdapat kadar air yang berlebihan. Tinggi maksimum dari penumpukan bahan harus dibatasi sampai 5 m.

5.5.6.2 Penumpukan berbagai jenis agregat yang akan dipergunakan untuk campuran beton harus dilakukan secara terpisah menurut masing-masing ukuran nominal agregat. untuk mencegah tercampurnya agregat-agregat tersebut dapat dipergunakan dinding pemisah dari papan.

5.5.6.3 Penumpukan agregat harus dilindungi dari hujan untuk mencegah terjadinya kejenuhan agregat yang akan mengurangi mutu bahan yang dihampar atau paling tidak mempengaruhi penghamparan bahan.

5.6 KOMPENSASI DAN RETRIBUSI 5.6.1 Kontraktor harus melakukan semua pengaturan dengan pemilik atau pemakai lahan

untuk memperoleh hak konsesi yang diperlukan sehingga dapat mengambil bahan yang akan digunakan dalam Pekerjaan. Kontraktor bertanggungjawab atas semua kompensasi dan retribusi yang harus dibayarkan sehubungan dengan penggalian bahan atau keperluan lainnya. Tidak ada pembayaran terpisah yang akan dilakukan untuk kompensasi dan retribusi yang dibayarkan Kontraktor, dan seluruh biaya tersebut harus sudah dimasukkan ke dalam Harga Satuan untuk mata pembayaran yang terkait dalam Daftar Kuantitas dan Harga.

5.6.2 Kontraktor harus bertanggung jawab membuat jalan masuk, membuang gundukan tanah

dan semua biaya pelaksanaan lainnya yang diperlukan untuk pengadaan bahan termasuk pengembalian lapisan humus dan meninggalkan daerah dan jalan masuk dalam kondisi rapi dan dapat diterima. Seluruh biaya tersebut harus sudah dimasukkan ke dalam Harga Satuan untuk mata pembayaran yang terkait dlam Daftar Kuantitas dan Harga.

6.0 JADWAL PELAKSANAAN 6.1 UMUM

6.1.1 Jadwal pelaksanaan diperlukan untuk perencanaan, pelaksanaan, dan pemantauan yang sebagaimana mestinya atas pekerjaan. Jadwal tersebut diperlukan untuk menjelaskan kegiatan-kegiatan pekerjaan setelah kegiatan dalam program mobilisasi selesai.


6.2 PENGAJUAN 6.2.1 Kontraktor harus menyiapkan jadwal pelaksanaan dalam batas waktu 15 hari setelah

Surat Penunjukan Pemenang. Jadwal pelaksanaan itu harus diserahkan dan mendapat persetujuan dari Pemberi Tugas/Konsultan MK, dengan detail yang disyaratkan dalam Spesifikasi, dimana detail tersebut harus menunjukkan urutan kegiatan yang diusulkan oleh Kontraktor dalam melaksanakan Pekerjaan.

6.2.2 Setiap akhir setiap bulan Kontraktor harus melengkapi Jadwal Pelaksanaan untuk

menggambarkan secara akurat kemajuan pekerjaan (progress) aktual sampai tanggal 25 pada bulan tersebut.

6.2.3 Setiap interval mingguan, pada setiap hari Senin pagi, Kontraktor harus menyerahkan

jadwal kegiatan mingguan yang menunjukkan lokasi seluruh operasi dan kegiatan yang akan dilaksanakan selama minggu tersebut.

6.2.4 Jadwal Pelaksanaan untuk Sub Kontraktor harus diserahkan terpisah atau menjadi satu

dalam seluruh jadwal pelaksanaan.

6.3 DETAIL JADWAL PELAKSANAAN 6.3.1 Jadwal Kemajuan Pelaksanaan

Kontraktor harus membuat Jadwal Kemajuan Pelaksanaan dalam bentuk diagram balok horizontal dan dilengkapi kurva-S yang menggambarkan seluruh kemajuan pekerjaan dengan karakteristik berikut : 6.3.1.1 Setiap jenis Prestasi Pekerjaan yang berkaitan harus digambarkan dalam

diagram balok terpisah, dan harus dibentuk sesuai dengan urutan masing-masing kegiatan pekerjaan.

6.3.1.2 Skala waktu dalam arah horizontal harus dinyatakan berdasarkan satuan bulan. 6.3.1.3 Setiap diagram balok horizontal harus mempunyai ruangan untuk mencatat

kemajuann aktual dari setiap pekerjaan dibandingkan dengan kemajuan ren-cana.

6.3.1.4 Kurva-S seluruh kemajuan pekerjaan (overall progress) harus dapat memberi-kan gambaran tentang kemajuan prestasi rencana pada setiap akhir bulan ter-hadap kemajuan pekerjaan aktual.

6.3.1.5 Skala dan format dari Jadwal Kemajuan pekerjaan harus dibuat sedemikian ru-pa sehingga tersedia ruangan untuk pencatatan, revisi dan pemutakhiran. Uku-ran lembar kertas minimum adalah A3.

6.3.2 Analisis Jaringan (Network Analysis)

Jika diperlukan oleh Pemberi Tugas/Konsultan MK, Kontraktor harus menyediakan Anali-sis Jaringan yang menunjukkan awal dan akhir setiap tanggal mulainya sebuah kegiatan sehingga dapat diperoleh suatu jadwal jalur kritis (critical path schedule) dan dapat dipe-roleh jadwal untuk menentukan jenis-jenis pekerjaan yang kritis dalam seluruh jadwal pe-laksanaan.

6.3.3 Jadwal Penyediaan Bahan

Kontraktor harus menyediakan jadwal tersendiri untuk lokasi semua sumber bahan, beri-kut dengan rencana tanggal penyerahan contoh-contoh bahan dan rencana produksi ba-han dan jadwal pengiriman.

6.3.4 Jadwal Pelaksanaan Pondasi

Kontraktor harus menyediakan jadwal pelaksanaan pondasi untuk setiap titik tiang bor sesuai dengan sequence pekerjaan.


6.4 REVISI JADWAL PELAKSANAAN 6.4.1 Waktu

Revisi semua jadwal pelaksanaan harus dilaksanakan bilamana kemajuan Pekerjaan anta-ra rencana dan realisasi terjadi perbedaan minus dari 20 (dua puluh) persen akan diter-bitkan dalam Variasi atau Addendum.

6.4.2 Laporan

Pada saat menyerahkan Revisi Jadwal Pelaksanaan maka Kontraktor harus melengkapi laporan ringkas yang memberikan alasan-alasan timbulnya revisi, yang harus meliputi: 6.4.2.1 Uraian revisi, termasuk pengaruh pada seluruh jadwal karena adanya

perubahan cakupan, revisi dalam kuantitas atau perubahan jangka waktu kegiatan dan perubahan lainnya yang dapat mempengaruhi jadwal.

6.4.2.2 Pembahasan lokasi-lokasi yang bermasalah, termasuk faktor-faktor penghambat yang sedang berlangsung maupun yang dapat diperkirakan serta dampaknya.

6.4.2.3 Tindakan perbaikan yang diambil, diusulkan dan pengaruhnya.

7.0 DOKUMEN REKAMAN KONTRAK 7.1 UMUM

7.1.1 Selama pelaksanaan Pekerjaan Kontraktor harus menjaga rekaman yang akurat dari se-mua perubahan yang terjadi dalam Dokumen Kontrak dalam satu set Dokumen Rekaman Proyek, dan harus memindahkan informasi akhir tersebut ke dalam Dokumen Rekaman Akhir sebelum penyelesaian Pekerjaan.

7.2 PENGAJUAN

7.2.1 Kontraktor harus menyerahkan kepada Pemberi Tugas/Konsultan MK satu set Dokumen Rekaman Proyek yang dalam keadaan terpelihara pada setiap bulan tanggal 25 untuk mendapat persetujuan dari Direksi Pekerjaan. Dokumen Rekaman Proyek yang telah disetujui Pemberi Tugas/Konsultan MK ini menjadi prasyarat untuk pengesahan Sertifikat Bulanan.

7.2.2 Kontraktor harus menyerahkan kepada Pemberi Tugas/Konsultan MK Dokumen Rekaman

Proyek Akhir pada saat permohonan Berita Acara Penyelesaian Akhir untuk mendapat persetujuan dari Pemberi Tugas/ Konsultan MK, disertai dengan surat pengantar yang berisi: 7.2.2.1 Tanggal. 7.2.2.2 Nomor dan Nama Proyek. 7.2.2.3 Nama dan Alamat Kontraktor. 7.2.2.4 Judul dan Nomor tiap Dokumen Rekaman. 7.2.2.5 Berita Acara yang menyatakan bahwa setiap dokumen yang diserahkan telah

lengkap dan benar. 7.2.2.6 Tanda Tangan Kontraktor atau wakilnya yang sah.

7.3 DOKUMEN REKAMAN PROYEK

7.3.1 Dokumen Kerja (Job Set) Segera setelah Pengumuman Pemenang, Kontraktor dapat memperoleh 1 (satu) set lengkap semua Dokumen yang berhubungan dengan Kontrak tanpa biaya dari Pemberi Tugas/Konsultan MK. Dokumen Kerja meliputi : 7.3.1.1 Syarat-syarat Kontrak. 7.3.1.2 Spesifikasi. 7.3.1.3 Gambar. 7.3.1.4 Addendum (bila ada). 7.3.1.5 Modifikasi lainnya terhadap Kontrak. 7.3.1.6 Catatan hasil pengujian lapangan (bila ada).


7.3.2 Penyimpanan Dokumen Kerja Dokumen Kerja harus disimpan dan diarsipkan dalam rak-rak di kantor lapangan, dan Kontraktor harus menjaga dokumen kerja tersebut terlindung dari kehilangan atau kerusakan sampai pemindahan data akhir ke dalam Dokumentasi Proyek Akhir telah selesai dilaksanakan. Dokumen rekaman tersebut tidak boleh digunakan untuk maksud-maksud pelaksanaan pekerjaan dan dokumen tersebut harus selalu tersedia setiap saat untuk diperiksa oleh Pemberi Tugas/Konsultan MK atau Pemilik.

7.4 BAHAN REKAMAN PROYEK

Segera setelah semua bahan, agregat, semen, beton, baja tulangan, dan sebagainya disetujui, maka semua contoh yang telah disetujui harus disimpan dengan baik di lapangan dalam sebuah ruang.

7.5 PEMELIHARAAN DOKUMEN PELAKSANAAN PROYEK 7.5.1 Penanggung jawab

Kontraktor harus melimpahkan tanggungjawab pemeliharaan Dokumen Rekaman kepada salah seorang staf yang ditunjuk sebagaimana yang telah disetujui oleh Pemberi Tugas/Konsultan MK sebelumnya.

7.5.2 Pemberian Tanda

Segera setelah diterimanya Dokumen Kerja (Job Set), Kontraktor harus memberi tanda pada setiap dokumen dengan judul “Dokumen Rekaman Proyek – Dokumen Kerja” dalam huruf cetak setinggi 5 cm.

7.5.3 Pemeliharaan Pada saat penyelesaian Kontrak, kemungkinan sejumlah Dokumen Kerja harus dikeluarkan untuk mencatat masukan-masukan baru dan untuk pemeriksaan, dan dalam kondisi-kondisi yang demikian kegiatan seperti ini akan dilaksanakan, maka Kontraktor harus mencari cara yang cocok untuk melindungi kerja tersebut untuk disetujui Pemberi Tugas/Konsultan MK.

7.5.4 Tata Cara Membuat Catatan dalam Gambar

Catatan pada Gambar harus dilakukan dengan menggunakan pensil berwarna yang dapat dihapus (tidak boleh memakai tinta), perubahan harus diuraikan dengan jelas dengan pencatatan dan kalau perlu dengan garis grafis. Catat tanggal semua masukan. Berilah tanda perhatian pada setiap catatan dengan tanda “awan” pada tempat atau tempat-tempat yang mengalami perubahan. Bilamana terjadi perubahan yang tumpang tindih (overlapping), maka disarankan menggunakan warna yang berbeda untuk setiap perubahan. Dokumen rekaman harus selalu diperbaharui jangan sampai terdapat bagian yang tertanam dalam setiap pekerjaan yang dikerjakan tidak tercatat. Beri tanda yang jelas untuk mencatat setiap detail pelaksanaan, misalnya: 7.5.4.1 Kedalaman berbagai elemen pondasi sehubungan dengan data yang

ditunjukkan. 7.5.4.2 Posisi horizontal maupun vertikal untuk utilitas bawah permukaan harus

ditandai pada bagian permukaan pekerjaan yang permanen. 7.5.4.3 Lokasi utilitas yang tertanam dalam pekerjaan harus diberi tanda sehingga

mudah terlihat dengan tanda-tanda khusus pada struktur. 7.5.4.4 Perubahan dimensi dan detail pelaksanaan di lapangan. 7.5.4.5 Perubahan yang terjadi dengan adanya Variasi. 7.5.4.6 Gambar detail yang tidak terdapat dalam Gambar asli.

7.5.5 Waktu Pencatatan

Semua catatan harus dibuat dalam jangka waktu 24 jam terhitung sejak diterimanya in-formasi.


7.5.6 Keakuratan Gunakan semua sarana yang diperlukan, termasuk perlengkapan khusus yang dipakai un-tuk pengukuran, untuk menentukan lokasi bagian-bagian yang terpasang dan untuk memperoleh data masukan yang akurat. Kontraktor harus melakukan koordinasi atas semua perubahan yang terjadi dalam Doku-men Rekaman, membuat catatan yang sesuai dan sebagaimana mestinya pada setiap ha-laman Spesifikasi dan pada lembaran Gambar dan pada Dokumen lainnya, dimana penca-tatan yang demikian diperlukan untuk menunjukkan perubahan yang sebenarnya terjadi. Keakuratan rekaman harus sedemikian rupa sehingga setiap pencarian bagian-bagian pe-kerjaan yang ditunjukkan dalam Dokumen Kontrak di kemudian hari dapat dengan mudah diperoleh dari Dokumen Rekaman yang telah disetujui.

7.6 DOKUMEN REKAMAN AKHIR

7.6.1 Umum Tujuan pembuatan Dokumen Rekaman Akhir adalah menyiapkan informasi nyata me-nyangkut semua aspek Pekerjaan, baik yang tertanam maupun yang terlihat, untuk me-mungkinkan modifikasi rancangan di kemudian hari dapat dilaksanakan tanpa penguku-ran ulang yang lama dan mahal, tanpa investigasi dan pemeriksaan ulang.

7.6.2 Pemindahan Data ke Gambar

Seluruh perubahan data yang ditunjukkan dalam Dokumen Kerja dari Gambar Rekaman harus dipindahkan dengan teliti ke dalam Gambar Rekaman Akhir menurut masing-masing gambar aslinya, dan penjelasan yang lengkap dari semua perubahan selama pelaksanaan dan lokasi aktual dari semua jenis pekerjaan harus ditunjukkan dengan jelas. Berilah tanda perhatian pada setiap catatan dengan tanda “awan” yang mengelilingi tempat atau tempat-tempat yang mengalami perubahan. Buatlah semua catatan perubahan pada dokumen yang asli dengan rapi, konsisten, dan ditulis dengan tinta atau pinsil keras hitam.

7.6.3 Pemindahan Data ke Dokumen Lain

Bilamana dokumen selain Gambar telah dijaga bersih selama pelaksanaan Pekerjaan, dan bila setiap data masukan telah dicatat dengan rapi agar dapat disetujui oleh Pemberi Tugas/Konsultan MK, maka Dokumen Kerja (job set) dari Dokumen tersebut (selain Gambar) akan diterima Pemberi Tugas/Konsultan MK sebagai Dokumen Rekaman Akhir untuk Dokumen tersebut. Bilamana Dokumen yang demikian belum dapat disetujui oleh Pemberi Tugas/Konsultan MK, maka Kontraktor harus menyiapkan salinan baru dari Dokumen yang diperoleh dari Pemberi Tugas/Konsultan MK. Pemindahan perubahan data ke dalam salinan baru ini harus dilakukan dengan hati-hati agar dapat disetujui oleh Pemberi Tugas/Konsultan MK.

7.6.4 Peninjauan dan Persetujuan

Kontraktor harus menyerahkan kepada Pemberi Tugas/Konsultan MK satu set lengkap Dokumen Rekaman Akhir pada saat mengajukan permohonan Berita Acara Serah Terima Sementara. Bilamana diminta oleh Pemberi Tugas/Konsultan MK, maka Kontraktor harus mengikuti rapat atau rapat peninjauan (review), melaksanakan setiap perubahan yang diperlukan dan segera menyerahkan kembali Dokumen Rekaman Akhir kepada Pemberi Tugas/Konsultan MK untuk dapat diterima.

7.6.5 Perubahan Setelah Dokumen Diterima

Kontraktor tidak bertanggungjawab untuk mencatat perubahan Pekerjaan setelah Serah Terima Sementara Pekerjaan, kecuali perubahan yang diakibatkan oleh penggantian, perbaikan, dan perubahan yang dilakukan Kontraktor sebagai bagian dari kewajibannya (guarantee).


7.7 BIAYA DOKUMEN Semua biaya penyiapan dokumen yang timbul termasuk biaya materai menjadi tanggung jawab Kontraktor. 7.7.1 Dokumen Kontrak harus dilengkapi dengan gambar dan penawaran harga serta dokumen

lainnya yang terkait sebagaimana diminta. 7.7.2 Gambar Pelaksanaan (shop drawing) sebagaimana dikendaki oleh Pemberi Tu-

gas/Konsultan MK harus dilengkapi dengan perhitungan-perhitungan (kalkulasi) yang mendetail. Gambar dan kalkulasi harus diserahkan kepada Pemberi Tugas sebanyak tiga (3) rangkap untuk mendapat persetujuan. Selanjutnya Kontraktor harus menyerahkan dokumen yang telah disetujui tersebut sebanyak tiga (3) rangkap.

7.7.3 Gambar Terlaksana (as-built-drawing) harus dibuat sesuai dengan kondisi aktual termasuk

penyimpangan-penyimpangan yang ada baik atas perintah Pemberi Tugas maupun tidak. Gambar terlaksana memperlihatkan perbedaan antara gambar kontrak dengan pekerjaan yang dilaksanakan. Gambar harus jelas. Gambar terlaksana ini diserahkan sebanyak enam (6) rangkap yang terdiri dari satu (1) asli dan lima (5) blue print.

8.0 PEMBAYARAN PEKERJAAN

8.1 UMUM 8.1.1 Kontraktor harus melaksanakan pekerjaan sesuai dengan detail yang tertera dalam

gambar, dan sebagaimana yang diperintahkan oleh Pemberi Tugas, dimana seluruh pekerjaan tersebut akan dibayar menurut sistem LumpSum Fix Price (kecuali pekerjaan pondasi menggunkan harga satuan). Pembayaran kepada Kontraktor harus dilakukan berdasarkan prestasi aktual yang diukur pada masing-masing item pekerjaan dalam Kontrak yang telah dilaksanakan sesuai dengan Pekerjaan yang berkaitan dengan Spesifikasi.

8.1.2 Pembayaran yang diberikan kepada Kontraktor harus mencakup kompensasi penuh atas seluruh biaya yang dikeluarkan untuk semua pekerja, bahan, peralatan konstruksi, pengorganisasian pekerjaan, biaya tak terduga, keuntungan, retribusi, pajak, pengamanan pekerjaan yang telah dikerjakan.

8.2 PEMBAYARAN SERTIFIKAT BULANAN

Bagian ini merinci ketentuan dan prosedur untuk pelaksanaan pembayaran bulanan sementara secara teratur melalui Usulan Sertifikat Bulanan yang harus disiapkan dan diajukan oleh Kontraktor, diperiksa dan dievaluasi oleh Pemberi Tugas dan Konsultan Pengawas. 8.2.1 PENGAJUAN KESIAPAN KERJA

8.2.1.1 Usulan Sertifikat Bulanan harus diserahkan pada setiap bulan dari Periode Pelaksanaan.

8.2.1.2 Kontraktor harus bertanggung jawab penuh untuk penyiapan dan pengajuan setiap Usulan Sertifikan Bulanan, dan harus mengikuti ketentuan berikut: a) Usulan Sertifikat Bulanan harus disiapkan menurut formulir yang

ditetapkan oleh Pemberi Tugas/Konsultan MK. b) Usulan Sertifikat Bulanan harus dilengkapi dengan dokumen pendukung

yang cukup pengajuan tersebut lengkap dan dapat dipertanggungjawabkan, agar supaya Pemberi Tugas/Konsultan MK dapat mengesahkan pelaksanaan pembayaran dalam batas waktu sesuai Syarat-syarat Kontrak dan Spesifikasi ini.

c) Usulan Sertifikat Bulanan yang sudah dilengkapi dengan dokumen pendukung harus diserahkan kepada Pemberi Tugas/Konsultan MK sesuai dengan waktu yang disyaratkan di bawah ini.

d) Bilamana Kontraktor gagal menyiapkan data pendukung yang dapat diterima Pemberi Tugas dan Konsultan MK, atau dengan perkataan lain terlambat menyerahkan, maka tanggal pelaksanaan pembayaran dapat diundurkan dan Pemilik tidak bertanggung jawab atas keterlambatan ini.


8.2.2 PENYIAPAN DAN PENYERAHAN 8.2.2.1 Waktu

Setiap Usulan Sertifikat Bulanan harus diberi tanggal menurut tanggal terakhir dari bulan kalender, tetapi jumlah tuntutan penagihan (claim) harus didasarkan atas nilai yang sudah diselesaikan sampai hari kedua puluh lima pada periode bulan yang bersangkutan. Usulan Sertifikat Bulanan yang telah disiapkan itu harus dikirimkan kepada Pemberi Tugas/Konsultan MK paling lambat pada hari terakhir dari setiap bulan kalender.

8.2.2.2 Isi a) Usulan Sertifikat Bulanan harus merangkum ringkasan nilai semua jenis

pekerjaan yang telah diselesaikan menurut masing-masing Item pekerjaan, dan juga harus menunjukkan presentase pekerjaan yang telah diselesaikan dari setiap Item pekerjaan sebagai nilai pekerjaan yang telah diselesaikan dibandingkan terhadap Jumlah Harga Kontrak dari masing-masing Item Pekerjaan. Jumlah Usulan Serifikat bulanan yang diperoleh harus dihitung dari jumlah nilai pekerjaan yang telah diselesaikan dari masing-masing pekerjaan, termasuk nilai “material on site” yang telah disetujui untuk dibayar dan juga setiap pekerjaan tambahan yang telah disahkan melalui Variation Order.

b) Nilai pekerjaan yang telah diselesaikan dari setiap Item Pekerjaan sebagaimana tercantum pada Usulan Sertifikat bulanan harus didukung penuh dengan lampiran dokumentasi yang menunjukkan bagaimana setiap nilai itu dihitung. Perhitungan yang demikian akan mencakup hal-hal berikut ini tetapi tidak terbatas pada: i) Berita acara kemajuan pekerjaan. ii) Pencantuman setiap pekerjaan yang dilaksanakan menurut suatu

variation Order yang sah, dimana Harga satuan baru atau alternative jumlah pembayaran yang telah ditetapkan untuk pekerjaan yang dimaksud dalam item pekerjaan yang bersangkutan.

c) Selembar atau lebih ringkasan yang terpisah dan menunjukkan status berikut ini harus dilampirkan dalam Usulan Sertifikat Bulanan: i) Uang Yang Ditahan (Retention Money). ii) PPN (Pajak Pertambahan Nilai).

d) Bilamana Kontraktor telah mengajukan usulan pembayaran terpisah pada suatu Bagian Pekerjaan yang telah diselesaikan, maka baik Usulan Sertifikat Bulanan maupun dokumen pendukungnya harus memuat perhitungan yang menunjukkan nilai pekerjaan yang telah diselesaikan.

8.2.2.3 Data Pendukung Lainnya

Kontraktor harus memelihara semua arsip pengukuran yang sudah disetujui beserta data pendukung lainnya dan harus mengupayakan semua arsip ini tersedia setiap saat jika diperlukan oleh Pemberi Tugas/Konsultan MK dalam Usulan Sertifikat Bulanan.

8.2.3 PENGESAHAN oleh Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas

8.2.3.1 Waktu a) Pemberi Tugas/Konsultan MK akan memeriksa detail dan perhitungan

setiap Usulan Sertifikat Bulanan, kemudian Kontraktor harus diberitahu atas persetujuan atau penolakannya maksimal dalam waktu 7 (tujuh) hari setelah tanggal penyerahan Usulan Sertifikat Bulanan tersebut.

b) Tanpa memandang apakah diadakan koreksi atau tidak terhadap Usulan Sertifikat Bulanan, sebagaimana yang ditetapkan oleh Pemberi Tugas dan Konsultan MK selama pemeriksaannya, setiap Sertifikat Bulanan harus dilengkapi dengan tanda tangan dari semua pihak


8.2.3.2 Koreksi Terhadap Usulan Sertifikat Bulanan a) Bilamana Pemberi Tugas/Konsultan MK menetapkan bahwa diperlukan

koreksi terhadap Usulan Sertifikat Bulanan sebagaimana yang disusulkan oleh Kontraktor, maka ia dapat melaksanakan salah satu dari tindakan berikut: i) Mengembalikan Usulan Sertifikat Bulanan tersebut kepada Kontraktor

untuk disetujui, disesuaikan dan diajukan kembali oleh Kontraktor. ii) Membuat usulan perubahan sebagaimana yang diperlukan untuk

memperbaiki Usulan Sertifikat Bulanan tersebut dan segera memberitahu Kontraktor secara tertulis tentang detil dan alasan perubahan tersebut.

b) Bilamana prestasi pekerjaan yang ditagihkan dimasukkan ke dalam Usulan Sertifikat Bulanan oleh Kontraktor atau belum dapat disetujui oleh Pemberi Tugas/Konsultan MK sebelum tanggal terakhir (closing date) penyerahan Sertifikat Bulanan kepada Pemilik, maka progres tersebut tidak boleh dimasukkan dan disahkan dalam Sertifikat Bulanan ini, tetapi dapat dimasukkan dalam Usulan Sertifikat Bulanan bulan berikutnya setelah diperoleh persetujuan antara Kontraktor dengan Pemberi Tugas/Konsultan MK.

8.2.3.3 Pengesahan Untuk Pembayaran

Usulan Sertifikat Bulanan yang telah lengkap akan disahkan untuk pembayaran oleh Pemberi Tugas/Konsultan MK, dan diteruskan kepada Pemilik untuk melaksanakan proses pembayaran, dan satu salinannya harus disampaikan kepada Kontraktor.

9.0 PENUTUPAN KONTRAK

9.1 UMUM 9.1.1 Kontraktor harus mengikuti semua ketentuan seperti disebutkan dalam Syarat-syarat

Kontrak dan Spesifikasi yang menyangkut Penutupan Kontrak.

9.2 BERITA ACARA PENYELESAIAN AKHIR 9.2.1 WAKTU

Dalam batas waktu dan sesuai dengan ketentuan pada pasal-pasal yang berkaitan dalam Syarat-syarat Kontrak dan bilamana Kontraktor menganggap bahwa Pekerjaan tersebut telah selesai, termasuk semua kewajiban dalam periode pemeliharaan, maka Kontraktor harus mengajukan permohonan untuk penyerahan akhir. Setelah penyelesaian seluruh pekerjaan perbaikan (remedial work) yang diminta oleh Panitia serah Terima, dan dilanjutkan dengan pemeriksaan akhir dan Pekerjaan tersebut dapat diterima, maka Pemberi Tugas /Konsultan MK harus menyiapkan dan menerbitkan Berita Acara Penyelesaian Akhir.

9.2.2 ISI PERMOHONAN KONTRAKTOR Permohonan serah terima akhir harus memuat keterangan Kontraktor berikut: 9.2.2.1 Dokumen Kontrak telah sepenuhnya ditelaah, dan; 9.2.2.2 Pekerjaan telah dilaksanakan sesuai dengan Dokumen Kontrak, dengan me-

tode design and Build. 9.2.2.3 Pekerjaan telah sepenuhnya diperiksa dan diuji sesuai dengan ketentuan da-

lam Dokumen Kontrak dan bahwa semua pemeriksaan dan hasil pengujian te-lah diterima oleh Pemberi Tugas/Konsultan MK, dan;

9.2.2.4 Pekerjaan telah lengkap dan siap untuk pemeriksaan akhir dan Serah Terima Akhir.

9.2.3 PENGAJUAN BERITA ACARA PEMBAYARAN AKHIR

9.2.3.1 Waktu Dalam batas waktu dan sesuai dengan ketentuan Pasal-pasal yang berkaitan dalam Syarat-syarat Kontrak, Kontraktor harus mengajukan permohonan pembayaran akhir bersama dengan semua detail pendukung sebagaimana


diperlukan oleh Pemberi Tugas/Konsultan MK. Setelah ditelaah oleh Pemberi Tugas /Konsultan MK akan menerbitkan Berita Acara Pembayaran Akhir oleh Pemberi Tugas.

9.2.3.2 Isi Berita Acara Isi Berita Acara untuk Pembayaran Akhir yang diterbitkan oleh Pemberi Tugas/Konsultan MK, harus memuat hal-hal sebagai berikut: a) Jumlah Harga Kontrak seperti yang tercantum dalam Kontrak. b) Kuantitas akhir Pekerjaan yang telah diselesaikan seperti yang dibuktikan

dalam berita acara pengukuran dan hasil perhitungan pada pekerjaan yang bersangkutan.

c) Nilai setiap pekerjaan tambah atau kurang seperti disahkan dalam Addendum selama Periode Kontrak.

d) Nilai setiap penambahan atau pengurangan terhadap Jumlah Harga Kontrak sebagai akibat dari: i) Denda akibat keterlambatan, bila ada. ii) Setiap penyesuaian lainnya yang diperlukan pada ketentuan dan per-

syaratan. e) Pehitungan Jumlah Harga Kontrak Akhir. f) Ringkasan lembaran Neraca yang menunjukkan selesainya Pengembalian

Semua Uang Muka dan pencairan semua Uang Yang ditahan (Retention Money).

g) Jadwal tentang seluruh pembayaran yang telah disahkan oleh Pemberi Tugas.

h) Jumlah yang menjadi hak atau yang harus dipotong dari Kontraktor.

8.1.1 ADDENDUM PENUTUP Berdasarkan detail Berita Acara Pembayaran Akhir yang dibuat oleh Pemberi Tugas/Konsultan MK, Pemberi Tugas/Konsultan MK harus juga menyiapkan Addendum Penutup yang harus ditandatangani Pemilik dan Kontraktor, dilengkapi dengan perhitungan akhir dari Jumlah Harga Kontrak. Setelah memperoleh tanda tangan Kontraktor, selanjutnya Pemberi Tugas/Konsultan MK harus menyerahkan Addendum Penutup tersebut ke Pemilik untuk ditandatangani bersama-sama dengan Berita Acara Pembayaran Akhir yang telah disetujui.

10.0 PROSEDUR VARIASI

Perubahan-perubahan atas pekerjaan dapat terjadi karena diprakarsai baik oleh Pemberi Tugas/Konsultan MK maupun oleh Kontraktor, dan harus disepakati serta ditandatangani oleh kedua belah pihak yang dituangkan dalam Variasi. Bilamana dasar pembayaran yang dituangkan dalam Variasi tersebut mengakibatkan variasi dalam Struktur Harga Satuan Mata Pembayaran atau Variasi dalam Jumlah Harga Kontrak, maka Variasi tersebut harus dinegosiasikan dan dituangkan dalam Addendum Kontrak. Variasi dan Addendum Kontrak harus memenuhi ketentuan sebagai berikut:

10.1 VARIASI

10.1.1 Perintah tertulis yang dibuat oleh Pemberi Tugas/Konsultan MK dan ditandatangani pula oleh Kontraktor, menunjukkan bahwa Kontraktor menerima perubahan-perubahan dalam Pekerjaan atau Dokumen Kontrak, persetujuan Kontraktor atas dasar pembayaran dan penyesuaian waktu, jika ada, untuk pelaksanaan atas perubahan-perubahan tersebut. Variasi harus diterbitkan dalam format standar dan harus mencakup semua perintah yang dikeluarkan oleh Pemberi Tugas/Konsultan MK yang akan mempengaruhi perubahan Dokumen Kontrak atau perintah sebelumnya yang telah dikeluarkan oleh Pemberi Tugas/Konsultan MK.

10.2 ADDENDUM

10.2.1 Perjanjian tertulis antara Pemilik dan Kontraktor, yang memuat perubahan-perubahan dalam Pekerjaan atau Dokumen kontrak yang mengakibatkan variasi dalam struktur


Harga Satuan Mata Pembayaran atau variasi yang diperkirakan dalam Jumlah Harga Kontrak dan telah dinegosiasikan dan disepakati terlebih dahulu dalam Variasi. Addendum juga harus dibuat pada saat penutupan Kontrak dan semua perubahan kontraktual atau teknis penting lainnya tanpa memandang apakah terjadi variasi struktur Harga Satuan Jumlah Harga Kontrak.

10.3 PENGAJUAN

10.3.1 Pihak Kontraktor harus menunjuk secara tertulis salah seorang anggota dalam perusahaannya untuk menerima variasi dalam Pekerjaan dan bertanggungjawab untuk memberitahu kepada para pelaksana lainnya tentang adanya variasi tersebut.

10.3.2 Pemberi Tugas/Konsultan MK akan menunjuk secara tertulis orang yang diberi wewenang

untuk mengurus prosedur atas nama Pemilik.

10.3.3 Kontraktor harus melengkapi perhitungan untuk setiap usulan pekerjaan yang akan dibayar lump sum, dan untuk setiap Harga Satuan yang belum ditetapkan sebelumnya dengan data pendukung yang lengkap sehingga dapat dievaluasi oleh Pemberi Tugas/Konsultan MK.

10.4 PROSEDUR AWAL VARIASI

10.4.1 Pemberi Tugas/Konsultan MK dapat memprakarsai Variasi dengan memberitahu secara tertulis kepada Kontraktor, uraian berikut: 10.4.1.1 Uraian detail usulan perubahan dan lokasinya dalam proyek. 10.4.1.2 Gambar dan Spesifikasi tambahan atau revisinya untuk melengkapi detail

usulan perubahan. 10.4.1.3 Perkiraan jangka waktu yang diperlukan untuk membuat usulan perubahan. 10.4.1.4 Baik usulan perubahan dapat dilaksanakan menurut struktur Harga Satuan Ma-

ta Pembayaran yang ada, maupun setiap Harga Satuan baru atau Jumlah Harga tambahan yang diperlukan harus disepakati terlebih dahulu untuk kemudian dituangkan ke dalam Addendum Kontrak

10.4.2 Pemberitahuan yang demikian hanya merupakan informasi, dan bukan sebagai suatu pe-

rintah untuk melakukan dan juga bukan untuk menghentikan pekerjaan yang sedang ber-langsung.

10.4.3 Kontraktor dapat mengajukan permohonan perubahan dengan memberitahu secara ter-tulis kepada Pemberi Tugas/Konsultan MK, uraian berikut: 10.4.3.1 Uraian usulan perubahan. 10.4.3.2 Keterangan tentang alasan untuk mengajukan perubahan. 10.4.3.3 Keterangan tentang perubahan terhadap Jadwal Pelaksanaan (bila ada). 10.4.3.4 Keterangan tentang pengaruh terhadap pekerjaan Sub Kontaktor (bila ada). 10.4.3.5 Penjelasan detail baik untuk semua maupun sebagian dari usulan perubahan

akan dilaksankan menurut struktur Harga Satuan Mata Pembayaran yang ada, bersama dengan setiap Harga Satuan baru atau Jumlah Harga yang dipandang Kontraktor memerlukan kesepakatan.

10.5 PELAKSANAAN VARIASI

10.5.1 Isi Variasi akan didasarkan pada salah satu dari: 10.5.1.1 Permintaan Pemberi Tugas/Konsultan MK dan jawaban Kontraktor

sebagaimana disepakati bersama antara Pemberi Tugas/Konsultan MK dan Kontraktor; atau

10.5.1.2 Permohonan Kontraktor atas suatu perubahan, sebagaimana diterima oleh Pemberi Tugas.

10.5.2 Pemberi Tugas/Konsultan MK akan menyiapkan Variasi dan memberi nomor urut Variasi tersebut.


10.5.3 Variasi akan menguraikan perubahan dalam Pekerjaan, baik penambahan maupun penghapusan, dengan lampiran Dokumen Kontrak yang direvisi seperlunya untuk menentukan detail perubahan tersebut.

10.5.4 Variasi akan menetapkan dasar pembayaran dan setiap penyesuaian waktu yang dibutuhkan sebagai akibat adanya perubahan tersebut, dan bilamana diperlukan, akan menetapkan setiap Harga Satuan baru atau Jumlah Harga tambahan yang telah dinegosiasikan sebelumnya antara Pemberi Tugas/Konsultan MK dan Kontraktor, yang diperlukan untuk dituangkan dalam Addendum.

10.5.5 Pemberi Tugas/Konsultan MK akan menandatangani dan memberi tanggal Variasi tersebut sebagai perintah supaya Kontraktor dapat memulai melaksanakan perubahan.

10.5.6 Kontraktor harus menandatangani dan memberi tanggal Variasi tersebut, untuk

menunjukkan bahwa Kontraktor sepakat atas detail di dalam perubahan tersebut.

10.6 PELAKSANAAN ADDENDUM 10.6.1 Isi Addendum akan didasarkan pada salah satu dari hal-hal berikut:

10.6.1.1 Perintah Pemilik untuk melaksanakan perubahan atas Dokumen Kontrak, atau; 10.6.1.2 Karena adanya perubahan kontraktual atau teknis yang penting, atau; 10.6.1.3 Variasi yang telah ditandatangani yang berisi Harga Satuan Mata Pembayaran

baru atau Jumlah Harga tambahan, atau; 10.6.1.4 Karena adanya perubahan perkiraan kuantitas sebagai akibat suatu variasi da-

lam Jumlah Harga Kontrak, sebagaimana yang dimasukkan ke dalam Perjanjian Kontrak atau Addendum sebelumnya, atau;

10.6.1.5 Perhitungan kuantitas akhir dan Jumlah Harga Kontrak untuk Addendum Penutup pada saat penutupan Kontrak.

10.6.2 Pemberi Tugas/Konsultan MK akan menyiapkan Addendum. 10.6.3 Addendum akan menguraikan setiap perubahan kontraktual, teknis atau kuantitas, baik

penambahan atau penghapusan mata pembayaran dengan lampiran-lampiran Dokumen Kontrak yang direvisi untuk menentukan detail perubahan.

10.6.4 Addendum akan memberikan perhitungan ringkas untuk setiap tambahan atau penyesuaian Harga Satuan bersama dengan setiap variasi dalam Harga Kontrak atau penyesuaian Periode Kontrak.

10.6.5 Pemberi Tugas dan Kontraktor akan menandatangani persetujuan Addendum tersebut.

11.0 ASPEK LINGKUNGAN HIDUP 11.1 UMUM

11.1.1 Kontraktor harus memahami dampak lingkungan yang mungkin terjadi akibat pelaksanaan kegiatan konstruksi, serta cara penanganannya sesuai dengan petunjuk Pemberi Tugas/Konsultan MK.

11.1.2 Sebelum melaksanakan kegiatan fisik di lapangan, Kontraktor harus menyusun program

pelaksanaan manajemen lingkungan yang harus mendapat persetujuan dari Pemberi Tugas/Konsultan MK.

11.2 UPAYA PENGELOLAAN LINGKUNGAN (UKL)

11.2.1 Semua kendaraan dan mesin-mesin harus mempunyai peredam sehingga menghasilkan suara yang tidak membisingkan.

11.2.2 Semua kendaraan dan mesin-mesin harus menghasilkan gas buang yang cocok dengan

standar mutu udara yang ada.


11.2.3 Operasi dan pemeliharaan semua kendaraan dan mesin-mesin harus dilaksanakan sesuai

dengan ketentuan pabrik pembuatnya dan tidak mencemari air dan tanah.

11.2.4 Kecuali diperintahkan lain oleh Pemberi Tugas/Konsultan MK, maka semua kegiatan pe-kerjaan harus dilaksanakan bukan pada malam hari.

11.2.5 Dalam pengadaan tenaga kerja dengan kemampuan dan keahlian sesuai dengan yang di-

perlukan maka prioritas harus diberikan kepada pekerja setempat.

11.2.6 Dalam pemilihan lokasi sumber bahan (quarry), beberapa arahan di bawah ini harus di-perhatikan: 11.2.6.1 Prioritas harus diberikan pada lokasi sumber bahan yang sudah dibuka, bila-

mana jumlah dan mutunya memenuhi. 11.2.6.2 Lokasi sumber bahan yang dipilih harus memberikan rasio tertinggi antara ka-

pasitas bahan yang digali (baik kuantitas maupun kualitas) dan kehilangan sumber daya negara.

11.2.7 Kegiatan pembersihan dan pembongkaran hanya dilaksanakan di daerah yang benar-

benar diperlukan untuk Pekerjaan. 11.2.8 Pembabatan tanaman selama kegiatan pembersihan dan pembongkaran harus ditindak-

lanjuti dengan penanaman kembali sedemikian hingga mendekati kondisi sebelum pem-babatan.

11.2.9 Permukaan yang menghasilkan sejumlah debu di atmosfer akibat kegiatan pekerjaan ha-

rus dibasahi secara teratur sebagaimana juga dipersyaratkan dalam Spesifikasi. 11.2.10 Kerusakan dan gangguan terhadap utilitas umum seperti jaringan telepon, listrik, gas, pi-

pa air, fasilitas irigasi, pipa minyak, pipa pembuangan, pipa drainase, dan lain sebagainya, harus dicegah dengan upaya mendapatkan informasi tentang keberadaan lokasi utilitas yang ada terutama utilitas apa yang terletak di bawah permukaan tanah.

11.2.11 Kontraktor harus bertanggungjawab atas perlindungan terhadap setiap fasilitas pipa kabel

bawah tanah, saluran kabel bawah tanah atau jaringan bawah tanah lainnya atau struktur yang mungkin ditemukan dan perbaikan atas setiap kerusakan yang diakibatkan operasi kegiatannya.

11.2.12 Bilamana sumur yang terletak di dekat lokasi pekerjaan yang dipengaruhi oleh kegiatan

pembuatan pondasi, maka sumur pengganti yang setara harus disediakan, meskipun ha-rus membuat sumur baru, baik dengan penggalian maupun pengeboran, yang terletak sedekat mungkin dengan sumur lama.

11.2.13 Tumpahan minyak dan polusi bahan buangan yang berasal dari pekerjaan harus dicegah.

11.2.14 Penggunaan sistem pelaksanaan yang memadai untuk mengurangi suara dan getaran

yang diakibatkan oleh pekerjaan pondasi harus diterapkan.

11.3 DASAR PEMBAYARAN Tidak ada pembayaran terpisah yang akan dibuat untuk pengelolaan lingkungan yang dilaksanakan sesuai dengan Seksi dari Spesifikasi ini. Biaya pekerjaan ini arus sudah termasuk dalam Harga Satuan dari semua Mata Pekerjaan yang terdapat dalam Kontrak, dimana harga tersebut harus merupakan kompensasi penuh untuk penyediaan semua bahan, pekerja, peralatan, perlengkapan dan biaya lainnya yang diperlukan untuk pengelolaan lingkungan.

-000-


PASAL - 1 DIREKSI KIT ( KANTOR LAPANGAN DAN FASILITASNYA )

1.0 UMUM 1.1 LINGKUP PEKERJAAN

1.1.1 Kecuali ditentukan lain, kontraktor harus membuat Kantor Adminitrasi Lapangan, Los Kerja dan Gudang Material (Direksi Kit) dengan menggunakan bahan-bahan sederhana, lantai semen, dinding papan/multipleks, atap seng gelombang dan dengan pintu-pintu dan jendela yang dapat dikunci dengan baik. Letaknya akan ditentukan kemudian.

1.1.2 Kontraktor harus membangun, menyediakan, memasang, memelihara, membersihkan,

menjaga dan pada saat selesainya Kontrak harus memindahkan atau membuang semua bangunan kantor darurat, gudang-gudang penyimpanan, barak-barak pekerja dan bengkel-bengkel yang dibutuhkan untuk pengelolaan dan pengawasan proyek.

1.2 PEKERJAAN LAIN YANG TERKAIT 1.2.1 Mobilisasi dan Demobilisasi 1.2.2 Bahan dan penyimpanan 1.2.3 Pekerjaan pembersihan

1.3 KETENTUAN 1.3.1 Kontraktor harus mentaati semua Peraturan Nasional maupun Daerah. 1.3.2 Kantor dan fasilitasnya harus ditempatkan sesuai dengan Lokasi Umum dan Denah

Lapangan yang telah disetujui dan merupakan bagian dari Program Mobilisasi, dimana penempatannya harus diusahakan sedekat mungkin dengan daerah kerja (site) dan telah mendapat persetujuan dari Pemberi Tugas/Konsultan MK

1.3.3 Bangunan untuk kantor dan fasilitasnya harus ditempatkan sedemikian rupa sehingga

terbebas dari polusi yang dihasilkan oleh kegiatan pelaksanaan.

1.3.4 Bangunan yang dibuat harus mempunyai kekuatan struktural yang baik, tahan cuaca, dan elevasi lantai yang lebih tinggi dari daerah sekitarnya.

1.3.5 Bangunan untuk penyimpanan bahan harus diberi bahan pelindung yang cocok sehingga

barang-barang yang disimpan tidak mengalami kerusakan.

1.3.6 Sesuai pilihan Kontraktor, bangunan dapat dibuat di tempat atau dirakit dari komponen-komponen pra-fabrikasi.

1.3.7 Kantor lapangan dan gudang sementara harus didirikan di atas pondasi dilengkapi dengan

penghubung dengan untuk pelayanan utilitas.

1.3.8 Bahan, peralatan dan perlengkapan yang digunakan untuk bangunan dapat baru atau bekas pakai, tetapi dengan syarat harus dapat berfungsi, cocok dengan maksud pemakaiannya dan tidak bertentangan dengan undang-undang dan peraturan yang berlaku.

1.3.9 Lahan untuk kantor lapangan dan semacamnya harus ditimbun dan diratakan sehingga

layak untuk ditempati bangunan, bebas dari genangan air, diberi pagar keliling, dan dilengkapi minimum dengan jalan masuk dari kerikil serta tempat parkir.


1.3.10 Kontraktor harus menyediakan alat pemadam kebakaran dan kebutuhan P3K yang memadai di seluruh barak, kantor, gudang dan bengkel.

2.0 KANTOR KONTRAKTOR DAN FASILITASNYA 2.1 UMUM

2.1.1 Kontraktor harus menyediakan akomodasi dan fasilitas kantor yang cocok dan memenuhi kebutuhan proyek sesuai Seksi dari Spesifikasi ini.

2.2 UKURAN 2.2.1 Ukuran kantor dan fasilitasnya sesuai untuk kebutuhan umum Kontraktor dan harus

menyediakan sebuah ruangan yang digunakan untuk rapat kemajuan pekerjaan

2.3 ALAT KOMUNIKASI 2.3.1 Kontraktor harus menyediakan saluran langsung berupa telepon.

2.4 PERLENGKAPAN DALAM RUANG RAPAT DAN RUANG DOKUMENTASI PROYEK 2.4.1 Kantor pengawas tersebut minimal dilengkapi dengan:

2.4.1.1 3 (tiga) meja tulis. 2.4.1.2 6 (enam) kursi perlengkapan meja tulis. 2.4.1.3 1 (satu) papan tulis (white board). 2.4.1.4 1 (satu) buah lemari yang dapat dikunci. 2.4.1.5 Meja rapat dengan kursi paling sedikit 8 orang.

2.4.2 Rak atau laci untuk penyimpanan gambar dan arsip untuk Dokumentasi Proyek secara vertical atau horizontal, yang ditempatkan di dalam atau dekat dengan ruang rapat.

2.5 BENGKEL DAN GUDANG KONTRAKTOR 2.5.1 Kontraktor harus menyediakan sebuah bengkel di lapangan yang diberi perlengkapan

yang memadai serta dilengkapi dengan daya listrik, sehingga dapat digunakan untuk memperbaiki peralatan yang digunakan dalam pelaksanaan pekerjaan. Sebuah gudang untuk penyimpanan suku cadang juga harus disediakan.

2.5.2 Bengkel tersebut harus dikelola oleh seorang kepala bengkel yang mampu melakukan

perbaikan mekanis dan memiliki sejumlah tenaga pembantu yang terlatih.

2.6 KANTOR DAN AKOMODASI UNTUK PEMBERI TUGAS / KONSULTAN MK 2.6.1 Ketentuan ini disediakan dalam Kontrak lain yang terpisah.

3.0 PENGUKURAN DAN PEMBAYARAN

3.1 Bangunan yang digunakan dalam Bagian ini akan dibayar menurut pembayaran Lump Sum untuk Mobilisasi dan Demobilisasi sesuai dengan Spesifikasi, dimana pembayaran harus dianggap kompensasi penuh untuk pembuatan, penyediaan, pelayanan, pemeliharaan, pembersihan, dan pembongkaran semua bangunan tersebut setelah Pekerjaan selesai.

-000-


PASAL – 2 PEKERJAAN MOBILISASI DAN DEMOBILISASI


Cakupan kegiatan mobilisasi yang diperlukan dalam Kontrak ini akan tergantung pada jenis dan volume pekerjaan yang harus dilaksanakan, sebagaimanan disyaratkan di bagian-bagian lain dari Dokumen Kontrak, dan secara umum harus memenuhi berikut: 1.1.1 Ketentuan Mobilisasi untuk Semua Kontrak

1.1.1.1 Penyewaan atau pembelian sebidang lahan yang diperlukan untuk basecamp Kontraktor dan kegiatan pelaksanaan (bila diperlukan).

1.1.1.2 Mobilisasi Kepala Pelaksana (General Superintendent) yang memenuhi jami-nan kualifikasi (sertifikasi) menurut cakupan pekerjaannya (pembangunan, ge-dung dan pondasi).

1.1.1.3 Mobilisasi semua staf pelaksana dan pekerja yang diperlukan dalam pelaksa-naan dan penyelesaian pekerjaan dalam Kontrak.

1.1.1.4 Mobilisasi dan pemasangan peralatan sesuai dengan daftar peralatan yang ter-cantum dalam Penawaran, dari suatu lokasi asal ke tempat pekerjaan di mana peralatan tersebut akan digunakan menurut Kontrak ini.

1.1.1.5 Penyediaan dan pemeliharaan base camp Kontraktor, jika perlu termasuk kantor lapangan, tempat tinggal bengkel, gudang dan sebagainya.

1.1.2 Ketentuan Mobilisasi Kantor Lapangan dan Fasilitasnya untuk Pemberi Tugas/Konsultan

MK 1.1.2.1 Kebutuhan ini akan disediakan dalam kontrak lain

1.1.3 Kegiatan Demobilisasi untuk Semua Kontrak 1.1.3.1 Pembongkaran tempat kerja oleh Kontraktor pada akhir periode Pelaksanaan,

pemindahan semua instalasi, peralatan dan perlengkapan dari tanah milik Pemerintah dan pengembalian kondisi tempat kerja menjadi kondisi seperti semula sebelum Pekerjaan dimulai. Dalam hal ini pemindahan peralatan dari tanah milik Pemerintah tidak akan mengurangi kewajiban Kontraktor untuk menyediakan semua sumber daya yang diperlukan selama periode pemeliharaan seperti keuangan, manajemen, peralatan, pekerja dan bahan.

1.2 PEKERJAAN LAIN YANG TERKAIT 1.2.1 Syarat-syarat kontrak 1.2.2 Kantor lapangan dan fasilitasnya (Direksi Kit) 1.2.3 Jadwal pelaksanaan 1.2.4 Pekerjaan pembersihan

1.3 PERIODE MOBILISASI 1.3.1 Mobilisasi dari seluruh item pekerjaan yang terdaftar dalam Lingkup Pekerjaan ini harus

diselesaikan dalam jangka waktu 60 hari terhitung mulai tanggal mulai kerja, kecuali pe-nyediaan Fasilitas dan Pelayanan Pengendalian Mutu harus diselesaikan dalam waktu 45 hari.

1.4 PENGAJUAN KESIAPAN KERJA 1.4.1 Kontraktor harus menyerahkan kepada Pemberi Tugas/Konsultan MK suatu program mo-

bilisasi menurut detil dan waktu yang dipersyaratkan dalam Spesifikasi ini.


2.0 PROGRAM MOBILISASI 2.1 Dalam waktu 7 hari setelah penandatanganan kontrak, Kontraktor harus melaksanakan Rapat Pra

Pelaksanaan (Pre Construction Meeting) yang dihadiri Pemberi Tugas/Konsultan MK, dan Kon-traktor (semua pihak yang terlibat) untuk membahas semua hal baik yang teknis maupun yang non teknis.

2.2 Dalam waktu 15 hari setelah Rapat Pra Pelaksanaan, Kontraktor harus menyerahkan Program Mobilisasi dan Jadwal Kemajuan Pelaksanaan kepada Pemberi Tugas/Konsultan MK untuk dimin-takan persetujuannya.

2.3 Program mobilisasi harus menetapkan waktu untuk semua kegiatan mobilisasi yang dipersya-ratkan dalam Spesifikasi ini dan harus mencakup informasi tambahan berikut:

2.3.1 Jadwal pengiriman peralatan yang menunjukkan lokasi asal dari semua peralatan yang

tercantum dalam Daftar Peralatan yang diusulkan dalam Penawaran bersama dengan usulan cara pengangkutan dan jadwal kedatangan peralatan di lapangan.

2.3.2 Suatu daftar detil yang menunjukkan struktur yang memerlukan perkuatan agar aman di-

lewati alat-alat berat, usulan metodologi pelaksanaan dan jadwal tanggal mulai dan tang-gal selesai untuk perkuatan setiap struktur.

2.3.3 Suatu jadwal kemajuan yang lengkap dalam diagram balok (bar chart) yang menunjukkan

tiap kegiatan mobilisasi utama dalam suatu kurva kemajuan untuk menyatakan presen-tase kemajuan mobilisasi.

-000-


PASAL - 3 FASILITAS DAN PELAYANAN PENGUJIAN


3.1.1 Pekerjaan ini mencakup penyediaan bahan, fasilitas, pekerja, pelayanan dan hal-hal lain yang diperlukan untuk pelaksanaan pengujian yang disyaratkan.

3.1.2 Kontraktor bertanggung jawab atas pelaksanaan semua pengujian menurut perintah dan

pengawasan dari Pemberi Tugas/Konsultan MK Daftar Peralatan Laboratorium yang mungkin diperlukan untuk pekerjaan pengujian diberikan dalam lampiran dari Spesifikasi ini.

3.2 PEKERJAAN LAIN YANG TERKAIT 3.2.1 Syarat-syarat kontrak 3.2.2 Mobilisasi dan demobilisasi

3.2.3 Ketentuan-ketentuan tersendiri lainnya untuk pengujian seperti didefinisikan dalam

Pekerjaan lain yang berhubungan dalam Spesifikasi ini.

3.3 PENGAJUAN KESIAPAN KERJA Kontraktor diwajibkan untuk menyerahkan: 3.3.1 Usulan personil penguji: daftar beserta Daftar Riwayat Hidup semua teknisi laboratorium

yang diusulkan Kontraktor untuk pelaksanaan pengujian menurut Kontrak ini.

3.3.2 Jadwal pengujian: jadwal induk (master schedule) semua pekerjaan yang akan diuji. Den-gan jadwal pelaksanaan (construction schedule) yang ada dapat ditentukan tanggal se-mentara untuk masing-masing kegiatan pengujian. Jadwal kegiatan pengujian ini harus diserahkan kepada Pemberi Tugas/Konsultan MK dalam formulir pendahuluan (prelimi-nary form) untuk dievaluasi pada setiap awal bulan.

3.3.3 Formulir pengujian: usulan formulir pengujian standar yang akan digunakan dalam Kon-

trak ini untuk semua jenis pengujian yang disyaratkan dalam Spesifikasi, harus diserahkan kepada Pemberi Tugas/Konsultan MKdalam waktu 45 hari terhitung sejak Tanggal Mulai Kerja, untuk mendapat persetujuan dari Pemberi Tugas/Konsultan MK.

4.0 FASILITAS LABORATORIUM DAN PENGUJIAN 4.1 Kontraktor harus menyediakan pelayanan pengujian dan/atau fasilitas laboratorium sebagaimana

disyaratkan untuk memenuhi seluruh ketentuan pengendalian mutu dari Spesifikasi ini.

5.0 PROSEDUR PELAKSANAAN 5.1 PERATURAN DAN RUJUKAN

5.1.1 Pengujian ini harus dilaksanakan sesuai dengan peraturan dan rujukan yang ditentukan.

5.2 PERSONIL 5.2.1 Personil yang bertugas pada pengujian bahan harus terdiri atas tenaga-tenaga yang

mempunyai pengalaman cukup dan telah terbiasa melakukan pengujian bahan yang diperlukan dan harus mendapat persetujuan lebih dahulu dari Pemberi Tugas/Konsultan MK.


5.3 FORMULIR 5.3.1 Formulir yang dapat digunakan untuk pengujian yang sebenarnya dan pelaporan hasil

pengujian hanyalah formulir yang telah disetujui terlebih dahulu oleh Pemberi Tugas/Konsultan MK.

5.4 PEMBERITAHUAN 5.4.1 Kontraktor harus memberitahu Pemberi Tugas rencana waktu pelaksanaan pengujian

paling sedikit 1 jam sebelum pengujian dilaksanakan sehingga memungkinkan Pemberi Tugas/Konsultan MK untuk menyaksikan setiap pengujian bukan rutin yang mereka inginkan.

5.5 DISTRIBUSI

5.5.1 Laporan pengujian harus segera dikerjakan dan didistribusikan sehingga memungkinkan untuk melakukan pengujian ulang, penggantian bahan atau pemadatan ulang sedemikian hingga dapat mengurangi keterlambatan dalam pelaksanaan Pekerjaan.

-000-

1.1.1.1


PASAL - 6 SITE ENGINEERING REKAYASA LAPANGAN

6.0 UMUM

6.1 PENGERTIAN

6.1.1 Rekayasa Lapangan adalah suatu kegiatan untuk mencari kesesuaian antar rancangan asli yang ditunjukkan dalam gambar dengan kebutuhan aktual di lapangan. Kegiatan ini terdiri dari survei lapangan dan analisis data lapangan.

6.2 TUJUAN Ditinjau dari tujuannya, Rekayasa Lapangan terdiri atas:

6.2.1 Rekayasa Lapangan untuk mendetailkan rancangan asli, dilakukan pada periode mobilisasi

dan hanya diterapkan pada Rancangan Bertahap (Phasing Design). 6.2.2 Rekayasa Lapangan untuk menerapkan rancangan detil di lapangan, umumnya dilakukan

selama masa pelaksanaan pekerjaan, dan dapat diterapkan baik pada Rancangan Bertahap (Phasing Design) maupun pada Rancangan Lengkap (Full Engineering Design).

6.3 LINGKUP KEGIATAN 6.3.1 Kontraktor harus menyediakan personil ahli teknik untuk memperlancar pelaksanaan

pekerjaan sehingga diperoleh mutu, kinerja dan dimensi sesuai yang disyaratkan dalam ketentuan.

6.3.2 Pada awal pelaksanaan pekerjaan, personil tersebut harus disertakan dalam pelaksanaan

suatu survei lapangan yang lengkap dan menyiapkan laporan hasil survey lapangan. Dengan demikian akan memungkinkan Pemberi Tugas/Konsultan MK melaksanakan peninjauan kembali rancangan atau revisi desain dan menyelesaikan serta menerbitkan detil pelaksanaan sebelum kegiatan pelaksanaan dimulai. Selanjutnya personil tersebut harus disertakan dalam pematokan (staking out) dan survei seluruh proyek, investigasi dan pengujian bahan tanah , dan rekayasa serta penggambaran untuk menyimpan Dokumen Rekaman Proyek.

6.4 PEKERJAAN LAIN YANG TERKAIT 6.4.1 Syarat-syarat kontrak

6.4.2 Mobilisasi dan demobilisasi

6.4.3 Fasilitas dan pelayanan pengujian tanah

6.4.4 Dokumen rekaman proyek

6.5 TENAGA AHLI REKAYASA LAPANGAN 6.5.1 Kontraktor harus menyediakan tenaga ahli dalam bidang konstruksi yang berpengalaman,

untuk mengarahkan dan mengatur kegiatan pekerjaan pondasi.

6.6 PENGENDALIAN MUTU BAHAN 6.6.1 Personil bidang tanah yang disediakan Kontraktor harus melakukan investigasi tanah dan

secara rutin melakukan pengujian laboratorium untuk pengendalian mutu pondasi. Catatan harian dan arsip hasil pengujian harus disimpan dan setiap saat dapat ditunjukkan kepada Pemberi Tugas/Konsultan MK jika ada pemeriksaan.


6.6.2 Seluruh pengujian laboratorium harus dilakukan oleh Kontraktor di bawah pengawasan

Pemberi Tugas/Konsultan MK seperti diuraikan dalam Spesifikasi ini.

7.0 PEKERJAAN SURVEI LAPANGAN UNTUK PENINJAUAN KEMBALI RANCANGAN

7.1 URAIAN 7.1.1 Selama 30 hari pertama sejak periode mobilisasi, Kontraktor harus mengerahkan personil

tekniknya untuk melakukan survei lapangan dan membuat laporan tentang kondisi fisik dan struktur tanah di lokasi proyek. Pekerjaan survei lapangan ini harus dilaksanakan pada seluruh wilayah dalam lingkup Kontrak.

7.2 PEKERJAAN PERSIAPAN DAN GAMBAR 7.2.1 Kontraktor harus mempelajari Gambar asli yang terdapat dalam Dokumen Kontrak dn

berkonsultasi dengan Pemberi Tugas/Konsultan MK sebelum pekerjaan survey dimulai. 7.2.2 Kontraktor harus melaksanakan pekerjaan sesuai dengan maksud dari Gambar dan

Spesifikasi, dan tidak boleh mengambil keuntungan atas setiap kesalahan atau kekurangan dalam gambar atau perbedaan antar Gambar dan spesifikasi.

7.2.3 Kontraktor harus menandai dan memperbaiki setiap kesalahan atau kekurangan. Pemberi

Tugas/Konsultan MKakan melakukan perbaikan dan interpretasi untuk melengkapi Spesifikasi dan Gambar ini.

7.2.4 Bilamana dimensi yang diberikan dalam Gambar atau dapat dihitung, pengukuran

berdasarkan skala tidak boleh digunakan kecuali bila disetujui oleh Pemberi Tugas/Konsultan MK.

7.2.5 Setiap penyimpangan dari Gambar sehubungan dengan kondisi lapangan tidak

terantisipasi akan ditentukan dan diperintahkan secara tertulis oleh Pemberi Tugas/Konsultan MK. Kontraktor dan Pemberi Tugas/Konsultan MKharus mencapai kesepakatan terhadap ketepatan atas setiap perubahan yang diambil terhadap Gambar dalam Kontrak ini.

7.3 KEGAGALAN DALAM MELAKSANAKAN PEKERJAAN SURVEI LAPANGAN 7.3.1 Penyelesaian pekerjaan survei lapangan yang tepat waktu yang tercakup dalam pasal ini

akan sangat menentukan bagi kewajiban Pemberi Tugas/Konsultan MK dalam melaksanakan peninjauan kembali rancangan atau revisi desain dan menyediakan gambar pelaksanaan bagi Kontraktor sebelum dimulainya kegiatan pelaksanan yang ditentukan. Oleh karena itu Pemberi Tugas/Konsultan MK akan memantau kemajuan kegiatan survei lapangan oleh Kontraktor untuk menjamin bahwa pekerjaan ini kan selesai dalam batas waktu yang ditentukan.

7.3.2 Jika menurut pendapat Pemberi Tugas/Konsultan MK, kemajuan kegiatan survei lapangan oleh Kontraktor tidak dapat memenuhi waktu yang telah dijadwalkan atau bilamana Kontraktor tidak memulai pekerjaan tersebut, atau tidak melaksanakan pekerjaan tersebut menurut standar yang diminta Pemberi Tugas/Konsultan MK, maka Pemberi Tugas/Konsultan MK dapat memilih untuk menyelesaikan survei lapangan itu dengan sumber dayanya sendiri atau sumber daya lainnya sebagaimana dipandang perlu.

7.3.3 Dalam hal ini, Pemberi Tugas/Konsultan MK akan mengenakan sanksi bilamana

menentukan tingkat pembayaran untuk atau dari Kontraktor untuk pekerjaan survei yang dilaksanakan sedemikian.


7.4 PEKERJAAN SURVEI PELAKSANAAN RUTIN

7.4.1 Setelah Pemberi Tugas/Konsultan MK menyelesaikan peninjauan kembali rancangan (design review) atau revisi desain dan menerbitkan gambar kerja, Kontraktor harus yakin bahwa surveyor yang telah dilengkapi dengan semua gambar yang berisi informasi paling akurat tentang pondasi beserta potongan melintang standar. Semua pengukuran Survei lapangan harus dicatat dalam buku catatan standar untuk survei lapangan. Lembar hala-man yang terlepas tidak boleh digunakan.

8.0 PENETAPAN TITIK PENGUKURAN 8.1 UMUM

8.1.1 Jika dipandang perlu menurut pendapat Pemberi Tugas/Konsultan MK maka Kontraktor harus melakukan survei dengan akurat dan memasang “Bench Mark” (BM) pada lokasi tertentu di sekitar lokasi proyek untuk memungkinkan peninjauan kembali rancangan atau revisi desain, pengukuran ketinggian permukaan perkerasan atau penetapan titik pengukuran (setting out) yang akan dilakukan. Bench Mark permanen harus dibuat di atas tanah yang tidak akan mudah digeser.

8.1.2 Gambar profil asli bersama dengan tiga salinannya harus diserahkan kepada Direksi

Pekerjaan. Pemberi Tugas/Konsultan MK akan menandatangani satu salinan untuk disetujui atau direvisi, dan selanjutnya dikembalikan kepada Kontraktor.

8.1.3 Bilamana Pemberi Tugas/Konsultan MK memandang perlu, maka Kontraktor harus

menyediakan semua instrumen, personil, pekerja dan bahan yang mungkin diperlukan untuk memeriksa penetapan titik pengukuran (setting out) atau untuk setiap pekerjaan relevan lainnya yang harus dilakukan.

8.2 PENGUKURAN TAPAK 8.2.1 Kontraktor diwajibkan melakukan pengukuran dan penggambaran kembali lokasi

pembangunan lengkap dengan keterangan-keterangan mengenai peil ketinggian lantai, letak pohon, letak batas-batas tanah dengan tenaga ahli ukur yang berpengalaman serta alat-alat yang sudah ditera kebenarannya.

8.2.2 Kontraktor harus membersihkan lapangan dan segala hal yang bisa mengganggu

pekerjaan, serta mengadakan pengukuran untuk membuat tanda tetap sebagai dasar ukuran ketinggian lantai dan bagian-bagian yang lain.

8.2.3 Tanda tetap (BM) dibuat dari beton 20 x 20 x 150 cm, yang jumlahnya minimal 3 (tiga)

buah atau sesuai dengan ketentuan (akan ditentukan Pemberi Tugas/Konsultan MK dan penempatannya akan ditentukan juga kemudian oleh Pemberi Tugas/Konsultan MK dan harus dijaga serta dipelihara selama waktu pelaksanaan hingga pekerjaan selesai seluruhnya untuk penyerahan pekerjaan yang pertama.

8.2.4 Sebagai ukuran dasar ± 0.00 akan ditentukan di lapangan sesuai petunjuk dari Pemberi

Tugas/Konsultan MK.

8.2.5 Ketidakcocokan yang mungkin terjadi antara gambar dan keadaan lapangan yang sebenarnya, harus segera dilaporkan kepada Pengawas Lapangan untuk dimintakan keputusannya. Penentuan titik ketinggian dan sudut-sudut hanya dilakukan dengan alat-alat waterpass/teodolit yang ketepatannya dapat dipertanggungjawabkan.

8.2.6 Segala pekerjaan pengukuran persiapan termasuk tanggung jawab Kontraktor.

8.3 ALAT PENGUKUR TOTAL STATION 8.3.1 Pengukuran dilakukan dengan menggunakan total station yang telah dikalibrasi yang

masih berlaku.


PASAL - 7 PEKERJAAN SEMENTARA

9.0 UMUM

9.1 KETENTUAN UMUM 9.1.1 Kecuali ditentukan lain, kontraktor harus menyediakan, memasang, mengoperasikan,

memelihara, kemudian membongkar Pekerjaan Sementara.

9.1.2 Kontraktor harus menyerahkan rincian yang mencakup skala, kapasitas, layout, program, dan jadwal pemasangan Pekerjaan Sementara kepada Direksi untuk mendapat persetujuan dalam waktu 45 hari sejak menerima Surat Perintah Mulai Kerja. Direksi berhak meminta Kontraktor Pelaksana untuk mengubah atau mengganti usulan Kontraktor tanpa membebaskan kewajiban Kontraktor.

9.1.3 Bila Kontraktor bermaksud menempatkan beberapa Pekerjaan Sementara di luar batas

Lokasi Pekerjaan, maka segala biaya dan kewajiban yang timbul merupakan tanggung jawab Kontraktor tanpa penambahan tanggungan biaya oleh Pemberi Tugas. Setiap keterlambatan dan halangan yang disebabkan oleh hal tersebut tidak membebaskan Kontraktor dari kewajibannya dalam Kontrak serta tidak ada perpanjangan waktu.

9.2 PEKERJAAN LAIN YANG TERKAIT 9.2.1 Mobilisasi dan Demobilisasi 9.2.2 Bahan dan penyimpanan

9.2.3 Pekerjaan pembersihan

9.3 LINGKUP PEKERJAAN 9.3.1 Pekerjaan Sementara meliputi namun tidak terbatas pada peralatan konstruksi, sistem

penyediaan air, sistem jaringan listrik, jalan masuk dan jalan angkut sementara, pagar sementara, sistem pengeringan lahan dan sistem drainase sementara.

10.0 PAGAR SEMENTARA 10.1 UMUM

10.1.1 Dalam melaksanakan pekerjaan, Kontraktor harus memperhatikan jalan dan tanah milik yang berdekatan atau tanah milik atau kepentingan pemilik atau penghuni di luar batas lahan.

10.1.2 Kontraktor harus membangun dan memelihara pagar sementara untuk mencegah

pelanggaran oleh pekerja dan pihak lain yang tidak berkepentingan. Kontraktor harus sepenuhnya bertanggung jawab untuk memperbaiki sebaik-baiknya pada setiap kehilangan atau kerusakan yang disebabkan oleh pelanggaran masuk tanpa ijin tersebut.

10.2 MATERIAL 10.2.1 Pagar terbuat dari seng gelombang setinggi 180 cm yang dipasang pada rangka kayu/kaso

atau kayu dolken yang ditanam dengan pondai setempat. 10.2.2 Pagar dipasang sekeliling lahan. 10.2.3 Pagar dicat meni besi. 10.2.4 Pagar dilengkapi dengan gerbang yang dapat dibuka-tutup serta dilengkapi dengan kunci

pengaman.


11.0 PAPAN NAMA KEGIATAN 11.1 UMUM

11.1.1 Papan nama kegiatan dipasang di lokasi pekerjaan pada tempat yang mudah dilihat umum.

11.1.2 Pemasangan dilakukan pada saat pelaksanaan pekerjaan dimulai dan dicabut setelah

mendapat persetujuan Pemberi Tugas.

11.2 KHUSUS 11.2.1 Isi dan warna Papan Nama Kegiatan merujuk pada ketentuan yang ditetapkan dalam

Keputusan Gubernur. 11.2.2 Jenis tulisan menggunakan huruf cetak dengan warna tulisan dan garis adalah hitam.

12.0 FASILITAS SEMENTARA 12.1 UMUM

12.1.1 Kontraktor harus menjamin fasilitas sementara termasuk sistem tenaga listrik dan air bersih yang diperlukan untuk pelaksanaan Pekerjaan sebagaiamana tertera dalam Kontrak. Kontraktor harus menyerahkan rencana tentang fasilitas sementara kepada Pemberi Tugas/Konsultan MK untuk mendapatkan persetujuan.

12.1.2 Kontraktor bertanggung jawab untuk mengadakan semua ijin dari Pihak yang berwenang

atau instansi terkait sesuai ketentuan yang berlaku.

12.1.3 Pembangunan fasilitas sementara tidak boleh dimulai tanpa ijin sebelumnya dari pihak/instansi berwenang dan persetujuan Direksi.

12.2 LISTRIK SEMENTARA

12.2.1.1 Sistem penyediaan tenaga listrik sementara harus didesain, dipasang, dioperasikan, dipelihara, diperbaiki dan dibongkar oleh Kontraktor untuk pelaksanaan yang tepat guna.

12.2.1.2 Tenaga listrik mungkin diperoleh dari jaringan distribusi tenaga dan/atau kabel

pembawa listrik yang ada yang dioperasikan oleh PLN, dengan transformator penurun tegangan untuk memberi tenaga pada peralatan konstruksi, lampu, tanda, penerangan, pendingin, dan sebagainya.

12.2.1.3 Kontraktor harus menyediakan sumber tenaga cadangan dengan kapasitas

cukup yang dapat dioperasikan bila sumber tenaga listrik utama mengalami kegagalan.

12.3 PENYEDIAAN AIR SEMENTARA

12.3.1 Kontraktor harus memasang, mengoperasikan, memelihara, memperbaiki danmembongkar sistem penyediaan air sementara untuk keperluan bangunan sementara konstraktor, peralatan konstruksi, dan tempat lain sebagaimana diperlukan.

12.3.2 Kecuali diijinkan oleh Pihak terkait yang berwenang dan/atau diperintahkan oleh Direksi,

pasokan air sementara dapat bersumber dari jaringan air umum yang ada, sungai, pembuang atau sumur yang berdekatan dengan memompa atau cara lain untuk penyediaan timbunan air yang cukup pada tempat yang ditetapkan di lokasi.

12.3.3 Kontraktor harus menyediakan sistem sistem yang cukup dapat menyediakan air olahan

untuk minum, mencuci, sanitasi dan lainnya yang diperlukan untuk pekerjaan.


12.3.4 Kontraktor harus merancang dan memasang sistem penyediaan air sementara tersebut

sesuai dengan kebutuhan lapangan pekerjaan dan bangunan sementara. 12.3.5 Rencana detail lengkap dengan gambar harus diajukan kepada Direksi untuk mendapat

persetujuan. 12.3.6 Dalam hal air diperoleh dari sistem penyediaan air umum yang ada, maka tagihan

pemakaian air yang dipakai harus dibayar atas tanggungan Kontraktor.

13.0 JALAN SEMENTARA 13.1 Kontraktor diperkenankan untuk menggunakan jalan umum yang ada dan membangun jalan

putar, jalan masuk dan jalan angkut sementara untuk keperluan pelaksanaan Pekerjaan.

13.2 Jalan putar sementara dibangun di tepi jembatan jalan raya permanen untuk menjamin lalu lintas dan pelintasan yang ada selama pemasangan jembatan dan jalan angkut sementara, untuk mengangkut buangan dan material galian. Jalan harus dibangun, dipelihara, diperbaiki, dan dibongkar oleh Kontraktor.

13.3 Jalan masuk sementara ke tempat peralatan konstruksi, bangunan sementara dan bagian lain

harus dibangun, dipelihara, diperbaiki, dan dibongkar oleh Kontraktor.

13.4 Kontraktor harus menyerahkan rencana dan gambar yang menunjukan tempat, pelurusan dan struktur jalan di luar jalan putar kepada Direksi untuk mendapat persetujuan. Pembangunan jalan sementara harus dilaksanakan setelah mendapat persetujuan Direksi.

-000-


PASAL -6 PEKERJAAN TANAH

14.0 UMUM 14.1 Pekerjaan ini harus mencakup pekerjaan galian dan pekerjaan timbunan yang diperlukan untuk

penyelesaian dari pekerjaan dalam Kontrak ini.

15.0 PEKERJAAN GALIAN 15.1 UMUM

15.1.1 URAIAN 15.1.1.1 Pekerjaan ini harus mencakup pembersihan lahan, penggalian, penanganan,

pembuangan atau penumpukan tanah atau batu atau bahan lain dari jalan atau sekitarnya yang diperlukan untuk penyelesaian dari pekerjaan dalam Kontrak ini.

15.1.1.2 Pekerjaan ini umumnya diperlukan untuk pembuatan pile cap pondasi dan tie beam dan memenuhi garis, ketinggian dan penampang melintang yang ditunjukkan dalam Gambar atau sebagaimana yang diperintahkan oleh Pemberi Tugas/Konsultan MK.

15.1.1.3 Kecuali untuk keperluan pembayaran, ketentuan dari Pekerjaan ini berlaku untuk semua jenis galian yang dilakukan sehubungan dengan Kontrak, dan pekerjaan galian dapat berupa: 15.1.1.3.1 Galian Biasa 15.1.1.3.2 Galian Batu 15.1.1.3.3 Galian Struktur

15.1.1.4 Galian Biasa harus mencakup seluruh galian yang tidak diklasifikasikan sebagai galian batu, galian struktur, dan galian sumber bahan (borrow excavation).

15.1.1.5 Galian Batu harus mencakup galian bongkahan batu dengan volume 1 meter kubik atau lebih seluruh batu atau bahan lainnya yang menurut Pemberi Tugas/Konsultan MK adalah tidak praktis menggali tanpa pengunaan alat bertekanan udara atau pemboran, dan peledakan. Galian ini tidak termasuk galian yang menurut Pemberi Tugas/Konsultan MK dapat dibongkar dengan penggaru (ripper) tunggal yang ditarik oleh traktor dengan berat maksimum 15 ton dan tenaga kuda netto maksimum sebesar 180 PK (Tenaga Kuda).

15.1.1.6 Galian Struktur mencakup galian pada segala jenis tanah dalam batas pekerjaan yang disebut atau ditunjukkan dalam Gambar untuk Struktur. Setiap galian yang didefinisikan sebagai Galian Biasa atau Galian Batu tidak dapat dimasukkan dalam Galian Struktur. Galian Struktur terbatas untuk galian lantai pondasi, tembok penahan tanah beton, dan struktur pemikul beban lainnya selain yang disebut dalam Spesifikasi ini.

Pekerjaan galian strukur meliputi: penimbunan kembali dengan bahan yang disetujui oleh Pemberi Tugas/Konsultan Perencana/Konsultan MK; pembuangan bahan galian yang tidak terpakai; semua keperluan drainase, pemompaan, penimbaan, penurapan, penyokong, pembuatan tempat kerja atau cofferdam beserta pembongkarannya.

15.1.1.7 Pemanfaatan kembali bahan galian ini harus mendapat persetujuan terlebih dahulu oleh Pemberi Tugas/Konsultan MKsebelum bahan ini dipandang untuk proses daur ulang.


15.1.2 PEKERJAAN LAIN YANG BERKAITAN 15.1.2.1 Transportasi dan Penanganan 15.1.2.2 Bahan dan Penyimpanan 15.1.2.3 Pekerjaan Beton

15.1.3 TOLERANSI DIMENSI

15.1.3.1 Kelandaian akhir, garis dan formasi sesudah galian tidak boleh berbeda lebih dari 2 cm dari yang ditentukan dalam Gambar atau yang diperintahkan oleh Pemberi Tugas/Konsultan MK pada setiap titik.

15.1.3.2 Permukaan galian tanah maupun batu yang telah selesai dan terbuka terhadap aliran air permukaan harus cukup rata dan harus cukup kemiringan untuk menjamin pengaliran air yang bebas dari permukaan itu tanpa terjadi genangan.

15.1.3.3 Sistem Galian basement dan semibasement dengan metode galian terbuka harus memperhitungkan kemiringan dan jarak terhadap bangunan yang ada serta tinggi muka air tanah.

15.1.3.4 Penggunaan Dewatering dilakukan apabila area kerja mengalami genangan air yang disebakan 2 hal yaitu curah hujan dan kondisi muka air tanah.

15.2 PERSIAPAN PELAKSANAAN 15.2.1 PENGAJUAN KESIAPAN KERJA DAN PENCATATAN

15.2.1.1 Untuk setiap pekerjaan galian yang dibayar menurut Pekerjaan ini, maka sebelum memulai pekerjaan Kontraktor harus menyerahkan kepada Pemberi Tugas /Konsultan MK, gambar detail penampang melintang yang menunjukkan elevasi tanah asli sebelum operasi pembersihan dan pembongkaran, atau penggalian dilaksanakan.

15.2.1.2 Kontraktor harus menyerahkan kepada Pemberi Tugas/Konsultan MK gambar detail seluruh struktur sementara yang diusulkan atau yang diperintahkan untuk digunakan, seperti penyokong (shoring), pengkaku (bracing), cofferdam, dan dinding penahan rembesan (cutoff wall), dan gambar-gambar tersebut harus memperoleh persetujuan dari Pemberi Tugas/Konsultan MK sebelum melaksanakan pekerjaan galian yang akan dilindungi oleh struktur sementara yang diusulkan.

15.2.1.3 Kontraktor harus memberitahu Pemberi Tugas/Konsultan MK untuk setiap

galian untuk tanah dasar, formasi atau pondasi yang telah selesai dikerjakan, dan bahan landasan atau bahan lainnya tidak boleh dihampar sebelum kedalaman galian, sifat dan kekerasan bahan pondasi disetujui terlebih dahulu oleh Pemberi Tugas/Konsultan MK, seperti yang disebutkan dalam Spesifikasi ini.

15.2.2 PENGAMANAN PEKERJAAN GALIAN

15.2.2.1 Kontraktor harus bertanggung jawab dalam menjamin keselamatan pekerja yang melaksanakan pekerjaan galian, penduduk dan bangunan yang ada di sekitar lokasi galian.

15.2.2.2 Selama pelaksanaan pekerjaan galian, lereng sementara galian yang stabil dan mampu menahan pekerjaan, struktur atau mesin di sekitarnya, harus dipertahankan sepanjang waktu, penyokong (shoring) dan pengaku (bracing) yang memadai harus dipasang bilamana permukaan lereng galian mungkin tidak stabil. Bilamana diperlukan yang jika tidak dilaksanakan dapat menjadi tidak stabil atau rusak oleh pekerjaan galian tersebut.

15.2.2.3 Peralatan berat untuk pemindahan tanah, pemadatan atau keperluan lainnya tidak diijinkan berada atau beroperasi lebih dekat 1,5 m dari tepi parit untuk galian pondasi untuk struktur, terkecuali bilamana pipa atau struktur lainnya yang telah terpasang dalam galian dan galian tersebut telah ditimbun dengan bahan yang disetujui Pemberi Tugas/Konsultan MKdan telah dipadatkan.


15.2.2.4 Dalam setiap saat, bilamana pekerja atau orang lain berada dalam lokasi galian, dimana kepala mereka, yang meskipun hanya kadang-kadang saja, berada di bawah permukaan tanah, maka Kontraktor harus menempatkan seorang pengawas keamanan di lokasi kerja yang tugasnya hanya memantau keamanan dan kemajuan. Sepanjang waktu penggalian, peralatan galian cadangan (yang belum dipakai) serta perlengkapan P3K harus tersedia pada tempat kerja galian.

15.2.2.5 Semua galian terbuka harus diberi rambu peringatan dan penghalang (barikade) yang cukup untuk mencegah pekerja atau orang lain terjatuh ke dalamnya, dan setiap galian terbuka pada lokasi jalur lalu lintas maupun lokasi bahu jalan harus diberi rambu tambahan pada malam hari berupa drum yang dicat putih (atau yang sejenis) beserta lampu merah atau kuning guna menjamin keselamatan para pengguna jalan, sesuai dengan yang diperintahkan Pemberi Tugas/Konsultan Perencana/Konsultan MK.

15.2.2.6 Perluasan setiap galian terbuka pada setiap operasi harus dibatasi sepadan dengan pemeliharaan permukaan galian agar tetap dalam kondisi yang mulus, dengan mempertimbangkan akibat dari pengeringan, perendaman akibat hujan dan gangguan dari operasi pekerjaan berikutnya.

15.2.3 KONDISI TEMPAT KERJA

15.2.3.1 Seluruh galian harus dijaga agar bebas dari air dan Kontraktor harus menyediakan semua bahan, perlengkapan dan pekerja yang diperlukan untuk pengeringan (pemompaan), pengalihan saluran air dan pembuatan drainase sementara, dinding penahan rembesan (cut of wall) dan cofferdam. Pompa siap pakai di lapangan harus senantiasa dipelihara sepanjang waktu untuk menjamin bahwa tidak akan terjadi gangguan dalam pengeringan dengan pompa.

15.2.3.2 Bilamana Pekerjaan sedang dilaksankan pada drainase lama atau tempat lain dimana air atau tanah rembesan (seepage) mungkin sudah tercemari, maka Kontraktor harus senantiasa memelihara tempat kerja dengan memasok air bersih yang akan digunakan oleh pekerja sebagai air cuci, bersama-sama dengan sabun dan desinfektan yang memadai.

15.2.4 PERBAIKAN TERHADAP PEKERJAAN GALIAN YANG TIDAK MEMENUHI KETENTUAN

Pekerjaan galian yang tidak memenuhi toleransi tersebut di atas sepenuhnya menjadi tanggung jawab Kontraktor dan harus diperbaiki oleh Kontraktor sebagai berikut: 15.2.4.1 Lokasi galian dengan garis dan ketinggian akhir yang melebihi garis dan

ketinggian yang ditunjukkan dalam Gambar atau sebagaimana yang diperintahkan Pemberi Tugas/Konsultan MK harus digali lebih lanjut sampai memenuhi toleransi yang disyaratkan.

15.2.4.2 Lokasi dengan penggalian yang melebihi garis dan ketinggian yang ditunjukkan dalam Gambar atau sebagaimana yang diperintahkan oleh Pemberi Tugas/Konsultan MK, atau lokasi yang mengalami kerusakan atau menjadi lembek, harus ditimbun kembali dengan bahan timbunan pilihan atau lapis pondasi agregat sebagaimana yang diperintahkan Pemberi Tugas/ Konsultan MK.

15.2.5 UTILITAS BAWAH TANAH

15.2.5.1 Kontraktor harus bertanggungjawab untuk memperoleh informasi tentang keberadaan dan lokasi utilitas bawah tanah dan untuk memperoleh dan membayar setiap ijin atau wewenang yang diperlukan dalam melaksanakan galian yang diperlukan dalam Kontrak.

15.2.5.2 Kontraktor harus bertanggung jawab untuk menjaga dan melindungi setiap utilitas bawah tanah yang masih berfungsi seperti pipa, kabel, atau saluran bawah tanah lainnya atau struktur yang mungkin dijumpai dan untuk memperbaiki setiap kerusakan yang timbul akibat operasi kegiatannya.


15.2.6 RETRIBUSI UNTUK BAHAN GALIAN

15.2.6.1 Bilamana bahan timbunan pilihan atau lapis pondasi agregat, agregat untuk campuran aspal atau beton atau bahan lainnya diperoleh dari galian sumber bahan di luar daerah milik jalan. Kontraktor harus melakukan pengaturan harus melakukan pengaturan yang diperlukan dan membayar konsensi dan retribusi kepada pemilik tanah maupun pihak yang berwenang untuk ijin menggali dan mengangkut bahan-bahan tersebut.

15.2.7 PENGGUNAAN DAN PEMBUANGAN BAHAN GALIAN

15.2.7.1 Semua bahan galian tanah dan galian batu yang dapat dipakai dalam batas-batas dan lingkup proyek bilamana memungkinkan harus digunakan secara efektif untuk formasi timbunan atau penimbunan kembali.

15.2.7.2 Bahan galian yang mengandung tanah yang sangat organik, tanah gambut (peat) sejumlah besar akar atau bahan tetumbuhan lainnya dan tanah kompresif yang menurut pendapat Pemberi Tugas/Konsultan MK akan menyulitkan pemadatan bahan di atasnya atau yang mengakibatkan setiap kegagalan atau penurunan (settlement) yang tidak dikehendaki harus diklasifikasikan sebagai bahan yang tidak memenuhi syarat untuk digunakan sebagai bahan timbunan dalam pekerjaan permanen.

15.2.7.3 Setiap bahan galian yang melebihi kebutuhan timbunan, atau tiap bahan galian yang tidak disetujui oleh Pemberi Tugas/Konsultan MK untuk digunakan sebagai bahan timbunan, harus dibuang dan diratakan oleh Kontraktor di luar Daerah Milik Jalan (DMJ) seperti yang diperintahkan Pemberi Tugas /Konsultan MK.

15.2.7.4 Kontraktor harus bertanggungjawab terhadap seluruh pengaturan dan biaya yang diperlukan untuk pembuangan bahan galian yang tidak terpakai atau yang tidak memenuhi syarat untuk bahan timbunan, termasuk pembuangan bahan galian yang diuraikan dalam Spesifikasi ini, juga termasuk pengangkutan hasil galian ke tempat pembuangan akhir dengan jarak tidak melebihi yang disyaratkan, dan perolehan ijin dari pemilik atau penyewa tanah dimana pembuangan akhir tersebut akan dilakukan.

15.2.8 PENGEMBALIAN BENTUK DAN PEMBUANGAN PEKERJAAN SEMENTARA

15.2.8.1 Kecuali diperintahkan lain oleh Pemberi Tugas/Konsultan MK, semua struktur sementara seperti cofferdam atau penyokong (shoring) dan pengaku (bracing) harus dibongkar oleh Kontraktor setelah struktur permanen atau pekerjaan selesai. Pembongkaran harus dilakukan sedemikian sehingga tidak mengganggu atau merusak struktur atau formasi yang telah selesai.

15.2.8.2 Bahan bekas yang diperoleh dari pekerjaan sementara tetap menjadi milik Kontraktor batu bila memenuhi syarat dan disetujui oleh Pemberi Tugas/Konsultan MK dapat dipergunakan untuk pekerjaan permanen dan dibayar menurut Mata Pembayaran yang relevan sesuai dengan terdapat dalam Daftar Penawaran.

15.2.8.3 Setiap bahan galian yang sementara waktu diijinkan untuk ditempatkan dalam saluran air harus dibuang seluruhnya setelah pekerjaan berakhir sedemikian rupa sehingga tidak mengganggu saluran air.

15.2.8.4 Seluruh tempat bekas galian bahan atau sumber bahan yang digunakan oleh Kontraktor harus ditinggalkan dalam suatu kondisi yang rata dan rapi dengan tepi dan lereng yang stabil dan saluran drainase yang memadai.

15.3 PROSEDUR PENGGALIAN

15.3.1 PROSEDUR UMUM 15.3.1.1 Penggalian harus dilakukan menurut kelandaian, garis, dan elevasi yang diten-

tukan dalam Gambar atau ditunjukkan oleh Pemberi Tugas/Konsultan MK dan


harus mencakup pembuangan semua bahan dalam bentuk apapun yang di-jumpai, termasuk tanah, batu, batu bata, beton, pasangan batu dan bahan perkerasan lama, yang tidak digunakan untuk pekerjaan permanen.

15.3.1.2 Pekerjaan galian harus dilaksanakan dengan gangguan yang seminimal mung-kin terhadap bahan di bawah dan di luar batas galian.

15.3.1.3 Bilamana bahan yang terekspos pada garis formasi atau tanah dasar atau pon-dasi dalam keadaan lepas atau lunak atau kotor atau menurut pendapat Pem-beri Tugas/Konsultan MK tidak memenuhi syarat, maka bahan tersebut harus seluruhnya dipadatkan atau dibuang dan diganti dengan timbunan yang me-menuhi syarat, sebagaimana yang diperintahkan Pemberi Tugas/Konsultan MK.

15.3.1.4 Bilamana batu, lapisan keras atau bahan yang sukar dibongkar dijumpai pada garis formasi untuk selokan yang diperkeras, pada tanah dasar untuk perkera-san maupun bahu jalan, atau pada dasar galian pipa atau pondasi struktur, maka bahan tersebut harus digali 15 cm lebih dalam sampai permukaan yang mantap dan merata. Tonjolan-tonjolan batu yang runcing pada permukaan yang terekspos tidak boleh tertinggal dan semua pecahan batu berdiameter lebih besar dari 15 cm harus dibuang. Profil galian yang disyaratkan harus dipe-roleh dengan cara menimbun kembali dengan bahan yang disetujui okeh Pem-beri Tugas/Konsultan MK, dan dipadatkan.

15.3.2 GALIAN PEMBERSIHAN

15.3.2.1 PEMBERSIHAN 15.3.2.1.1 Pembersihan dilakukan pada seluruh lokasi pekerjaan seba-

gaimana tertera pada gambar atau petunjuk Pemberi Tugas. Pekerjaan mencakup pembersihan semua pohon, tumbuhan, tunggul, akar, semak-semak, sampah dan benda lain di kawa-san tertentu sebagaimana disetujui Pemberi Tugas.

15.3.2.1.2 Barang/benda yang didapat dari kegiatan pembersihan harus dibakar atau dibuang sebagaimana disetujui oleh Pemberi Tu-gas.

15.3.2.2 PENGUPASAN 15.3.2.2.1 Pengupasan merupakan kegiatan pembuangan lapisasan atas

tanah, batu dan barang lainnya yang tidak diinginkan sampai kedalaman 30 cm atau sebagaimana disetujui Pemberi Tugas.

15.3.2.2.2 Material pengupasan harus ditimbun di tempat yang ditentukan dengan persetujuan Pemberi Tugas. Timbunan harus dibuat sedemikian rupa sehingga menghasilkan tampilan yang rapi sampai Pemberi Tugas puas.

15.3.2.3 PENDONGKELAN 15.3.2.3.1 Pendongkelan dilakukan setelah pekerjaan pembersihan.

Pekerjaan ini dilakukan pada kawasan sebagaimana ditetapkan oleh Pemberi Tugas. Pekerjaan ini mencakup pembuangan atau pendongkelan akar yang terletak di bawah tanah dari pohon yang agak besar.

15.3.2.3.2 Material pendongkelan akan dibakar atau ditumpuk pada tempat yang ditentukan sebagaimana disetujui oleh Pemberi Tugas.

15.3.2.4 PEMBONGKARAN 15.3.2.4.1 Pembongkaran dilakukan pada bangunan, jalan, saluran, got,

dinding atau sebagaimana diperintahkan oleh Pemberi Tugas. Pembongkaran struktur harus dibongkar sampai memuaskan Pemberi Tugas.


15.3.2.4.2 Material ditumpuk pada tempat yang ditentukan sebagaimana disetujui Pemberi Tugas.

15.3.3 GALIAN UNTUK STRUKTUR DAN PIPA

15.3.3.1 Galian untuk pondasi harus cukup ukurannya sehingga memungkinkan pema-sangan bahan dengan benar, pengawasan dan pemadatan penimbunan kem-bali di bawah dan di sekeliling pekerjaan.

15.3.3.2 Cofferdam, penyokong (shoring) dan pengaku (bracing) atau tindakan lain un-tuk mengeluarkan air harus dipasang untuk pembuatan dan pemeriksaan ke-rangka acuan dan untuk memungkinkan pemompaan dari luar acuan. Coffer-dam atau penyokong atau pengaku yang tergeser atau bergerak ke samping selama pekerjaan galian harus diperbaiki, dikembalikan posisinya dan diper-kuat untuk menjamin kebebasan ruang gerak yang diperlukan selama pelaksa-naan.

15.3.3.3 Cofferdam, penyokong dan pengaku (bracing) yang dibuat utuk pondasi atau struktur lainnya harus diletakkan sedemikian hingga tidak menyebabkan terja-dinya penggerusan dasar, tebing atau bantaran sungai.

15.3.3.4 Bila galian parit untuk gorong-gorong atau lainnya dilakukan pada timbunan baru, maka timbunan harus dikerjakan sampai ketinggian yang diperlukan dengan jarak maing-masing lokasi galian parit tidak kurang dari 5 kali lebar ga-lian parit tersebut, selanjutnya galian parit tersebut dilaksanakan dengan sisi-sisi yang setegak mungkin sebagaimana kondisi tanahnya mengijinkan.

15.3.3.5 Setiap pemompaan pada galian harus dilaksanakan sedemikian, sehingga da-pat menghindarkan kemungkinan terbawanya setiap bagian yang baru terpa-sang. Setiap pemompaan yang diperlukan selama pengecoran beton, atau un-tuk suatu periode paling sedikit 24 jam sesudahnya, harus dilaksanakan den-gan pompa yang diletakkan di luar acuan beton tersebut.

15.3.3.6 Galian sampai elevasi akhir pondasi untuk telapak pondasi struktur tidak boleh dilaksanakan sampai sesaat sebelum pondasi akan dicor.

16.0 PEKERJAAN TIMBUNAN

16.1 UMUM 16.1.1 INSTRUKSI UMUM

16.1.1.1 Pekerjaan timbunan yang dimaksud sudah termasuk material, pengangkutan, pengendalian kelembapan, penempatan, penghamparan, pemadatan dan pekerjaan lain yang diperlukan.

16.1.1.2 Paling tidak 30 (tiga puluh) hari sebelum memulai pekerjaan timbunan, Kontraktor harus menyerahkan rencana detail lengkap dengan gambar kepada Pemberi Tugas/Konsultan MK untuk mendapat persetujuan.

16.1.1.3 Timbunan harus dilakukan sampai garis, kemiringan, dan ukuran/dimensi sebagaimana tertera dalam gambar atau sesuai persetujuan Pemberi Tugas/Konsultan MK.

16.1.2 PEKERJAAN LAIN YANG TERKAIT

16.1.2.1 Pekerjaan galian 16.1.2.2 Pekerjaan Struktur

16.1.3 LINGKUP PEKERJAAN 16.1.3.1 Timbunan tanah 16.1.3.2 Timbunan acak

16.2 MATERIAL 16.2.1 Material yang digunakan untuk timbunan adalah material galian yang terpisah dan

ditimbun di tempat penimbunan sebagaimana disetujui Pemberi Tugas/Konsultan MK.


16.2.2 Material tidak boleh tercampur dengan tunggul, akar, rumput, lempengan rumput, gumpalan, dan bahan organis lainnya. Penggunaan material harus mendapat persetujuan dari Konsultan MK terlebih dahulu.

16.3 PELAKSANAAN

16.3.1 Kontraktor harus menangani dan menempatkan material timbunan sampai garis, kemiringan dan ukuran/dimensi sebagaimana tertera dalam gambar sesuai dengan persetujuan Pemberi Tugas.

16.3.2 Sebelum melakukan penimbunan, Kontraktor harus melakuakan percobaan laboratorium

dan ujji timbunan lapangan untuk menentukan kondisi optimum pemadatan dan jumlah lintasan untuk jenis-jenis peralatan pemadat yang digunakan untuk memenuhi syarat dari Spesifikasi ini. Percobaan harus dilakukan samapi Pemberi Tugas puas.

16.3.3 Penimbunan tidak boleh dilakukan pada tanah yang belum dibersihkan sebagaimana tertera dalam pasal mengenai Pekerjaan Galian Pembersihan.

16.3.4 Penimbunan harus dilakukan secara menerus sehingga diperoleh lapisan mendatar dengan ketebalan tidak lebih dari 30 (tiga puluh) cm sebelum dipadatkan. Lapisan yang dihampar harus dipadatkan sampai kondisi yang disetujui Pemberi Tugas.

16.3.5 Penimbunan harus dihentikan bila hujan atau kondisi dianggap tidak mendukung.

Pemberi Tugas berhak menghentikan pekerjaan timbunan ajibat hujan dan/atau keadaan lain yang merugikan penempatan dan pemadatan.

16.3.6 Kadar air material timbunan sebelum dan selama pemadatan harus dijaga pada tingkat

yang sama pada seluruh lapisan material. Batas pengendalian kadar air berkisar 0 (nol) – 5 (lima) persen dari kadar air optimum.

16.3.7 Sejauh dapat dilaksanakan, material timbunan harus diangkut dengan kadar air yang

tepat. Bila disetujui oleh Pemberi Tugas, penambahan air tidak boleh melebihi 3 (tiga) persen berat material, hal ini dapat dilakukan dengan pemercikan atau cara lain untuk menjamin keseragaman kadar air.

16.3.8 Bila permukaan lapisan material timbunan terlalu basah sehingga pemadatan dan/atau

pengikatan lapis material yang baik menjadi sulit, maka lapisan tersebut harus dikeringkan dengan penggarauk, garpu tanah atau peralatan lain yang sesuai untuk mengurangi kadar air sampai keadaan yang tepat dan kemudian dipadatkan. Bila material sulit diatur ke kadar air yang ditentukan, maka material tersebut harus dibuang dan digani dengan material yang sesuai.

16.3.9 Pemadatan dilakukan sampai kepadatan yang dibutuhkan minimal 90% kepadatan

maksimum yang ditentukan sesuai Standard Proctor Compactor. Dalam hal tanah telah jenuh maka harus mendapat persetujuan Pemberi Tugas.

16.3.10 Material timbunan yang berada di dekat struktur permanen harus ditempatkan

sedemikian rupa untuk menjamin material dapat dipadatkan secara memuaskan tanpa merusak struktur tersebut. Pemadatan di dekat semua struktur permanen harus dilaksanakan dengan menggunakan alat padat tangan atau peralatan sesuai yang dioperasikan dengan tangan sebagaimana disetujui Pemberi Tugas.

16.3.11 Kecuali ditentukan lain, material timbunan tidak boleh ditempatkan dekat struktur beton

permanen dalam 14 hari setelah pengecoran beton. 16.3.12 Pemadatan material timbunan yang diletakkan di atas struktur beton yang tertimbun

tidak boleh dilaksanakan dengan metode getaran kecuali sebelumnya telah mendapat persetujuan Pemberi Tugas.


PASAL - 7 PEKERJAAN PEMBERSIHAN

17.0 UMUM 17.1 URAIAN

17.1.1 Selama periode pelaksanaan pekerjaan, Kontraktor harus memelihara Pekerjaan bebas dari akumulasi sisa bahan bangunan, kotoran, sampah, yang diakibatkan oleh operasi pelaksanaan. Pada saat selesainya Pekerjaan, semua sisa bahan bangunan dan bahan-bahan tak terpakai, sampah, perlengkapan, peralatan, dan mesin-mesin harus disingkirkan, seluruh permukaan terekspos yang nampak harus dibersihkan dan proyek ditinggal dalam kondisi siap pakai dan diterima oleh Pemberi Tugas.

17.2 PEKERJAAN LAIN YANG TERKAIT 17.2.1 Syarat-syarat kontrak 17.2.2 Penutupan Kontrak

18.0 PELAKSANAAN

18.1 PEMBERSIHAN SELAMA PELAKSANAAN 18.1.1 Kontraktor harus melakukan pembersihan secara teratur untuk menjamin bahwa tempat

kerja, struktur, kantor sementara, tempat hunian dipelihara bebas dari akumulasi sisa bahan bangunan, sampah dan kotoran lainnya yang diakibatkan oleh operasi-operasi di tempat kerja dan memelihara tempat kerja dalam kondisi rapi dan bersih setiap saat.

18.1.2 Bilamana dianggap perlu, Kontraktor harus menyemprot bahan dan sampah yang kering

dengan air untuk mencegah debu atau pasir yang beterbangan.

18.1.3 Kontraktor harus menyediakan drum di lapangan untuk menampung sisa bahan bangunan, kotoran dan sampah sebelum dibuang.

18.1.4 Kontraktor harus membuang sisa bahan bangunan, kotoran dan sampah di tempat yang

telah ditentukan sesuai dengan Peraturan Pusat maupun Daerah dan Undang-Undang Pencemaran Lingkungan yang berlaku.

18.1.5 Kontraktor tidak diperkenankan mengubur sampah atau sisa bahan bangunan proyek

tanpa persetujuan dari Pemberi Tugas/Konsultan MK.

18.1.6 Kontraktor tidak diperkenankan membuang limbah berbahaya, seperti cairan kimia, minyak, atau thinner cat ke dalam saluran atau sanitasi yang ada.

18.1.7 Bilamana Kontraktor menemukan bahwa saluran drainase samping atau bagian lain dari

sistem drainase yang dipakai untuk pembuangan setiap jenis bahan selain dari pengaliran air permukaan, baik oleh pekerja Kontraktor maupun pihak lain, maka Kontraktor harus segera melaporkan kejadian tersebut kepada Pemberi Tugas/Konsultan MK, dan segera mengambil tindakan sebagaimana diperintahkan oleh Pemberi Tugas/Konsultan MK untuk mencegah terjadinya pencemaran lebih lanjut.

18.2 PEMBERSIHAN AKHIR 18.2.1 Pada saat penyelesaian Pekerjaan, tempat kerja harus ditinggal dalam keadaan bersih dan

siap untuk dipakai Pemilik. Kontraktor juga harus mengembalikan bagian-bagian dari tempat kerja yang tidak diperuntukkan dalam Dokumen Kontrak ke kondisi semula.


18.2.2 Pada saat pembersihan akhir, semua pekerjaan harus diperiksa ulang untuk mengetahui kerusakan fisik yang mungkin ditemukan sebelum pembersihan akhir. Lokasi yang diperkeras di tempat kerja dan semua lokasi diperkeras untuk umum yang bersebelahan langsung dengan tempat kerja harus disikat sampai bersih. Permukaan lainnya harus digaru sampai bersih dan semua kotoran yang terkumpul harus dibuang.

19.0 DASAR PEMBAYARAN

19.1 Tidak ada pembayaran terpisah yang akan dibuat untuk operasi pembersihan yang dilakukan oleh Kontraktor sesuai dengan menurut Spesifikasi ini. Biaya untuk pekerjaan ini dipandang telah dimasukkan ke dalam berbagai harga penawaran lump sum untuk item Mobilisasi dan Demobilisasi sebagaimana disyaratkan dalam Spesifikasi ini.

-000-


SYARAT-SYARAT KHUSUS

KETERANGAN PEKERJAAN

Pekerjaan yang dimaksud disini adalah PEMBANGUNAN GEDUNG TANAH BATAK, Provinsi Riau yang me-liputi pekerjaan :

I. Pekerjaan Persiapan

II. Pekerjaan Galian dan Urugan

III. Pekerjaan Beton struktur

IV. Pekerjaan Cerocok

V. Pekerjaan Pasangan Batu Bata

VI. Pekerjaan Kusen/Pintu/Jendela

VII. Pekerjaan Atap

VIII. Pekerjaan Plafond

IX. Pekerjaan Alat Penggantung dan Pengunci

X. Pekerjaan Penutup Lantai

XI. Pekerjaan Waterproofing

XII. Pekerjaan Plumbing

XIII. Pekerjaan Perlengkapan Sanitair

XIV. Pekerjaan Pengecatan

XV. Pekerjaan Instalasi Mekanikal & Elektrikal

XVI. Ketentuan Umum

I. PEKERJAAN PERSIAPAN

LINGKUP PEKERJAAN

Pekerjaan ini meliputi :

1. Penyediaan Direksi keet

Luas Direksi Kit adalah + 25 M2 (5 m x 5 m), dengan Konstruksi dan Finishing sebagai berikut:

1.1. Tiang dengan kayu Meranti 6/10 dan 6/12.

1.2. Dinding dengan Kayu lapis (4 mm) double sided, rangka kayu Meranti 6/10.

1.3. Lantai beton Rabat 1 pc : 3 psr : 5 krl + lapis keramik

1.4. Pondasi tiang kayu, dengan Umpak Beton dan Angker 2 Ø 10 mm tertanam pada kedalaman 40 cm.

1.5. Plafond menggunakan Asbes Semen Datar, ukuran 100 x 100 x 0,4 cm dengan rangka kayu Me-ranti 5/7.

1.6. Daun Pintu dengan Kayu lapis 3 mm (double side).

1.7. Pengunci UNION lokal.

a. Engsel NYLON lokal.

b. Daun Jendela Kaca t = 5 mm.

c. Finishing dengan Cat Tembok (Dulux atau setara).

d. Kayu tampak di cat Pinotex.

e. Kayu tidak tampak dimeni kayu.

f. Penutup Atas, Long Spant t = 0.4 – 0.45 mm (Product lokal).

g. WC Jongkok, Sink untuk Pantry.

h. Kran-kran/ Faucet (lokal).

1.8. Mekanikal, Elektrikal dan Sanitasi.

a. Lampu Penerangan dengan TL 40 watt ( 4 titik @ 1 x 40 watt).

b. Kecuali Daerah Basah dengan lampu Pijar, Saklar, panel, Daya (lokal)

c. Air Conditioning untuk Ruang Rapat.

d. Air kotor ditampung dengan Septic Tank (Asbes, kapasitas 1 M3) rembesan dialirkan ke Drai-nase Kota dengan Ø 4” Pralon.

e. Air Bersih diambil dari Sumur Dangkal yang ditampung dengan Reservoir (Fibreglass) 1 M3

dengan Pipa Pralon 3/4”.


1.9. Peralatan

Alat-alat yang harus senantiasa tersedia di proyek untuk setiap saat dapat digunakan oleh direksi lapangan adalah :

a. 1 (satu) alat ukur theodolite type T1 dan T2.

b. 1 (satu) alat ukur schuifmaat

c. 1 (satu) kamera biasa lengkap dengan blitznya.

d. 1 (satu) kamera digital.

e. 2 (dua) unit Komputer lengkap berikut 1 (satu) printer warna A3.

f. Alat komunikasi, Telepon, HT dan sebagainya

1.10. Perlengkapan yang disediakan pada Direksi Keet.

a. 1 (satu) buah meja rapat ukuran 2,40 x 4,00 m dengan 10 (sepuluh) buah kursi lipat merk Chi-tose atau setara.

b. 2 (dua) buah meja tulis ½ biro ukuran 0,80 x 1,20 m dengan 4 (empat) buah kursi.

c. 2 (dua) meja 1 biro dengan 2 (dua) buah kursi putar.

d. 1 (satu) unit White Board ukuran 1,20 x 2,40 m.

e. 1 (satu) lembar Soft Board ukuran 1,20 x 2,40 m.

f. 1 (satu) unit kotak PPPK lengkap dengan isinya.

g. 2 (dua) buah alat pemadam kebakaran dengan chemical isi 3½ kg.

h. 1 (satu) buah sambungan telpon.

i.

j. 4 (empat) pasang sepatu proyek dan 4 (empat) buah helm proyek.

k. 4 (empat) buah jas hujan.

2. Barak Kerja & Fasilitasnya untuk para pekerja

Barak Kerja harus disediakan Kontraktor untuk para pekerja berikut semua kelengkapan fasilitasnya seperti KM, Toilet, Dapur dan Gudang, total minimal seluas 40 m2.

3. Pekerjaan Penyediaan Air dan Daya Listrik Untuk Bekerja.

3.1. Air untuk bekerja harus disediakan Kontraktor.

3.2. Air harus bersih, bebas dari bau, lumpur, minyak dan bahan kimia lainnya yang merusak. Penyediaan Air harus sesuai dengan petunjuk dan persetujuan Direksi/Konsultan MK.

3.3. Listrik untuk bekerja harus disediakan Kontraktor dengan minimal daya 20 KVA.

4. Pekerjaan penyediaan Alat Pemadam Kebakaran.

4.1. Kontraktor wajib menyediakan Tabung Alat Pemadam Kebakaran (Fire Extinguisher) YAMATO dengan isinya, minimal 4 Tabung @ 4 – 6 kg.

4.2. Apabila pelaksanaan pembangunan telah berakhir, maka Alat Pemadam Kebakaran tersebut men-jadi hak milik Pemberi Tugas.

5. Drainase Tapak

Kontraktor wajib membuat saluran sementara yang berfungsi untuk pembuangan air yang ada. Pembuatan saluran sementara harus sesuai petunjuk/persetujuan Direksi/Perencana.

5.1. Pekerjaan pembongkaran dan pembersihan sebelum pelaksanaan.

5.2. Pekerjaan perlindungan Instalasi Eksisting (Listrik & Plumbing).

5.3. Pekerjaan penentuan peil P + 0.00 bangunan terhadap peil 0.00 jalan.

5.4. Pekerjaan Galian, Pengurugan, Pemadatan dan Perataan Tanah.

5.5. Pekerjaan perbaikan kembali.

5.6. Dan/atau seperti tercantum dalam Gambar Kerja.

PERSYARATAN PELAKSANAAN

Kontraktor harus mengamankan/melindungi hasil pekerjaan sebelumnya maupun yang sedang berjalan, ba-han/komponen/instalasi eksisting yang dipertahankan agar tidak rusak atau cacat.

1. Pekerjaan Pembersihan Sebelum Pelaksanaan.

Pekerjaan pembersihan sebelum pelaksanaan mencakup pembongkaran/pembersihan/pemindahan keluar dari Tapak Konstruksi terhadap semua hal yang dinyatakan oleh Direksi/Konsultan MK tidak akan diguna-kan lagi maupun yang dapat mengganggu kelancaran pelaksanaan.


Hasil bongkaran harus dikumpulkan dan menjadi hak milik pemberi tugas. Serah terima akan diatur oleh Direksi/Konsultan MK.

2. Pekerjaan Perlindungan Instalasi Eksisting.

2.1. Pekerjaan ini meliputi Instalasi existing yang berada di dalam Tapak Konstruksi dan dinyatakan oleh Direksi/Konsultan MK masih berfungsi. Dalam hal ini kontraktor harus menjaga dan memeliha-ranya dari gangguan/cacat.

2.2. Kabel dan pipa existing yang masih berfungsi harus dilindungi.

2.3. Apabila jalur Instalasi existing yang masih berfungsi harus di pindah, maka Kontraktor harus mela-kukan pekerjaan ini sesuai dengan keputusan tertulis Direksi/Konsultan MK.

3. Pekerjaan Penentuan Pokok Dasar atau Peil P + 0.00.

3.1. P + 0.00 Finishing Arsitektur ditentukan dari permukaan jalan existing yang terdekat ke Tapak dan harus dengan persetujuan Direksi/Konsultan MK.

3.2. Papan Patok Ukur/Bowplank dibuat dari kayu papan dengan ukuran tebal 2 - 3 cm dan lebar 15 - 20 cm, lurus dan diserut rata pada sisi atasnya. Papan Patok Ukur dipasang pada Patok Kayu 5/7 yang jarak satu sama lain adalah 1.50 m tertancap di tanah sehingga tidak dapat digerak-gerakkan atau diubah.

3.3. Tinggi sisi atas Patok Papan Ukur harus sama dengan lainnya dan/ atau rata waterpass, kecuali dikehendaki lain oleh Direksi/Konsultan MK.

3.4. Setelah selesai pemasangan Papan Patok Ukur, Kontraktor harus melaporkan kepada Direksi/Konsultan MK untuk mendapat persetujuan.

4. Pekerjaan Galian, Pengurugan, Pemadatan dan Perataan dari Pembentukan Tanah.

4.1. Pekerjaan Galian.

a. Pondasi Beton setempat, Sloof.

b. Bak Kontrol.

c. Galian lain seperti yang ditunjukkan oleh Direksi/ Konsultan MK.

d. Urutan penggalian harus mengikuti petunjuk Direksi/ Konsultan MK.

e. Jika pada galian terdapat kotoran dan bagian Tanah yang tidak padat atau longgar, maka bagian ini harus dikeluarkan seluruhnya, kemudian lubang yang terjadi harus ditutup urugan Pasir dan dipadatkan.

f. Apabila Kontraktor melakukan penggalian melebihi kedalaman yang ditentukan, maka Kontraktor harus menutup kelebihan tersebut dengan urugan Pasir yang dipadatkan dan disiram Air setiap ketebalan 5 cm lapis demi lapis sampai jenuh serta mencapai ketinggian yang diinginkan.

g. Dasar galian harus dikerjakan dengan teliti, datar dan harus dibersihkan dari segala macam kotoran.

h. Penampang Lereng Galian kiri dan kanan dimiringkan 10 derajat ke arah luar dari sumbu.

i. Kelebihan Tanah bekas galian harus dibuang dari Tapak Konstruksi. Area antara Papan Patok Ukur dengan galian harus bebas dari timbunan tanah.

j. Untuk menjaga lereng lubang Galian tidak runtuh, dan bila dianggap perlu oleh Direk-si/Konsultan MK, maka Kontraktor harus memasang Konstruksi Penahan sementara dari ba-han Seng Gelombang BJLS 50 atau dari papan tebal 3 cm diperkuat dengan Kayu Dolken, minimum diameter 8 cm sehingga Konstruksi dapat menjamin kestabilan Lereng.

k. Disyaratkan bahwa seluruh permukaan Galian terutama Lantai Galian harus kering untuk pe-kerjaan-pekerjaan selanjutnya, khususnya untuk pekerjaan Pondasi Roolagh dan Sloof Beton Bertulang, pengurugan dan pemadatan.

4.2. Pekerjaan Pengurugan dan Pemadatan.

a. Pekerjaan pengurugan dan pemadatan tanah ini adalah untuk semua bekas Galian dan area lainnya sampai permukaan yang ditentukan dengan kepadatan mencapai CBR 4 atau sesuai Gambar Kerja.

b. Sebelum pelaksanaan pekerjaan ini, seluruh area pembangunan harus sudah bersih dari benda-benda organis, sisa bongkaran dan bahan lain yang dapat mengurangi kualitas peker-jaan ini.

c. Urugan harus bebas dari segala bahan yang dapat membusuk, sisa bongkaran dan/ atau yang dapat mempengaruhi kepadatan Urugan.

d. Penghamparan Tanah Urugan dilakukan lapis demi lapis (maximal 30 cm) langsung dipa-datkan sampai mencapai Peil yang diinginkan.


e. Pelaksanaan pemadatan harus dilakukan dalam cuaca baik. Apabila hari Hujan, pemadatan harus dihentikan. Selama pelaksanaan pekerjaan ini, kadar Air harus dijaga agar tidak lebih besar dari 2% kadar Air optimum.

4.3. Pekerjaan Perbaikan Kembali.

Kontraktor harus memperbaiki kembali seperti keadaan semula, tanpa mengganggu sistem yang ada, dengan mengikuti petunjuk Direksi/Konsultan MK terhadap kerusakan/cacat karena kesala-han akibat dari dampak pekerjaan yang telah dilaksanakan oleh kontraktor. Pembongkaran yang terpaksa dilakukan terhadap bagian/komponen bangunan hasil paket sebelumnya maupun yang sedang berjalan dan existing Struktur yang dipertahankan.

II. PEKERJAAN GALIAN DAN URUGAN

LINGKUP PEKERJAAN

1. Penyediaan tenaga kerja, bahan, fasilitas pelaksanaan dan kebutuhan-kebutuhan lainnya yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan tanah yang sesuai dengan gambar dan spesifikasi.

2. Pekerjaan galian tanah meliputi pekerjaan penggalian atau pembuangan tanah, batu-batuan atau material lain yang tidak berguna dari tempat proyek, pembuangan lapisan tanah atas, pembuangan bekas-bekas longsoran, yang kesemuanya disesuaikan dengan spesifikasi ini.

3. Pekerjaan pengurugan kembali sesuai lingkup pekerjaan sampai pada elevasi yang telah ditentukan di da-lam Gambar Kerja.

PERSYARATAN PEKERJAAN

1. Tata Letak

Kontraktor bertanggung jawab atas tata letak yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan. Sebelum penataan, Kontraktor harus menyerahkan rencana tata letak untuk mendapat persetujuan dari Direksi/Konsultan MK. Bench Mark yang bersifat tetap maupun sementara harus dijaga dari kemungkinan gangguan atau pemindahan.

2. Pengawasan

Selama pelaksanaan pekerjaan ini, Kontraktor harus diwakili oleh seorang pengawas ahli yang sudah ber-pengalaman dalam bidang pekerjaan penggalian/pengurugan, yang mengetahui semua aspek pekerjaan yang harus dilaksanakan sesuai kontrak.

3. Pekerjaan Pembersihan dan Pembongkaran

Semua benda di permukaan seperti pohon, akar dan tonjolan, serta rintangan-rintangan dan lain-lain yang berada di dalam batas daerah pembangunan yang tercantum dalam gambar, harus dibersihkan dan/atau dibongkar kecuali untuk hal-hal di bawah ini:

Sisa-sisa pohon yang tidak mengganggu dan akar-akar serta benda-benda yang tidak mudah rusak, yang letaknya minimal 1 (satu) meter di bawah dasar pondasi.

Pembongkaran tiang-tiang, saluran-saluran dan selokan-selokan hanya sedalam yang diperlukan dalam penggalian di tempat tersebut.

Kecuali pada tempat-tempat yang harus digali, lubang-lubang bekas pepohonan dan lubang-lubang lain, harus diurug kembali dengan bahan-bahan yang baik dan dipadatkan.

Kontraktor bertanggung jawab untuk membuang sendiri tanaman-tanaman dan puing-puing ke tempat yang ditentukan Direksi.

Kontraktor harus melestarikan semua benda-benda yang ditentukan tetap berada pada tempatnya.

4. Obstacle

Kriteria obstacle adalah berupa konstruksi beton, pasangan batu kali, pasangan dinding tembok, besi-besi tua dan lain-lain bekas konstruksi bangunan lama, yang cara pembongkarannya memerlukan metoda khu-sus dengan menggunakan peralatan yang lebih khusus pula (misalnya, beton breaker, compressor, mesin potong) dibanding dengan peralatan yang digunakan pada pekerjaan galian tanah.

Semua brangkal dan kotoran dari bekas pembongkaran, konstruksi eksisting, galian dan lain-lain, harus segera dikeluarkan dari tapak dan dibuang ke tempat yang ditentukan oleh Direksi.

Semua peralatan yang diperlukan pada paket pekerjaan ini, harus tersedia di lapangan dalam keadaan siap pakai.


Pemborong harus tetap menjaga kebersihan di area pekerjaan dan di sekitarnya yang diakibatkan oleh semua kegiatan pekerjaan ini, serta menjaga keutuhan terhadap material/barang-barang yang sudah terpasang (eksisting). Batasan pembongkaran obstacle adalah pada jalur yang akan dibuat poer dan sloof mulai dari permukaan tanah eksisting sampai dengan di bawah permukaan dasar urugan pasir dari konstruksi beton pondasi dan sloof.

5. Pembuangan humus

Sebelum mulai pekerjaan penggalian, lapisan humus dan rumput harus dibersihkan dari sisa-sisa tanah bawah (sub soil), bekas pohon, akar, batu-batuan, semak-semak atau bahan-bahan lain.

Humus yang didapat dari pengupasan tersebut harus dibuang ke tempat yang sudah ditentukan oleh Di-reksi.

6. Pekerjaan galian

Selama proses penggalian, lapangan harus dijaga agar mendapatkan sistem drainase yang baik.

Penggunaan mesin untuk penggalian diperbolehkan, kecuali untuk tempat-tempat dimana penggunaan mesin-mesin tersebut dapat merusak benda-benda yang berada di dekatnya, bangunan-bangunan atau-pun pekerjaan yang telah rampung. Dalam hal ini metoda pekerjaan dengan tangan yang harus dilaksana-kan.

Kontraktor harus membuat turap sementara yang cukup kuat untuk menahan lereng-lereng tanah galian sehingga tersebut tidak ambruk, dan agar tidak mengganggu pekerjaan. Apabila terjadi kerusakan bangu-nan/konstruksi yang diakibatkan oleh pekerjaan galian, maka Kontraktor harus bertanggung jawab terha-dap kerusakan tersebut dan harus menggantinya. Kontraktor harus melakukan perlindungan dan perawa-tan yang cukup untuk bagian-bagian pekerjaan di atas maupun di bawah tanah, drainase, saluran-saluran pembuang dan rintangan-rintangan yang dihadapi dalam pelaksanaan pekerjaan. Biaya yang ditimbulkan menjadi tanggung jawab Kontraktor.

Kemiringan galian harus dibuat minimal dengan perbandingan 1 (satu) horizontal dengan 1 (satu) vertikal, kecuali diperlihatkan lain dalam gambar.

7. Macam galian

Semua pekerjaan galian harus dikerjakan sesuai dengan spesifikasi untuk ketiga macam galian tersebut di atas. Syarat-syarat kerja yang menyangkut bidang lain, mengikuti ketentuan-ketentuan letak, peil, dan di-mensi seperti yang dicantumkan dalam Gambar Rencana atau petunjuk Direksi.

Penggalian dibagi dalam macam-macam jenis, yaitu :

7.1. Galian tanah biasa Galian tanah biasa harus mencakup semua galian yang bukan galian batu, galian konstruksi atau galian material dan bahan baku lainnya.

7.2. Galian batu Galian batu terdiri dari pekerjaan menggali/membongkar batu-batuan pada daerah galian termasuk batu-batuan pada daerah galian termasuk batu-batuan konglomerat yang menurut pendapat Direk-si harus dilakukan pembongkaran.

7.3. Galian Konstruksi/Obstacle Galian Konstruksi adalah semua galian, selain dari galian tanah dan galian batu dalam batas pe-kerjaan yang disebut dalam spesifikasi ini atau tercantum dalam Gambar Rencana. Semua galian yang disebut sebagai galian Konstruksi terdiri dari galian lantai bangunan, galian pondasi bangu-nan eksisting, galian perkerasan jalan/halaman, galian pipa/kabel listrik, pipa gas, saluran-saluran serta konstruksi-konstruksi lainnya, selain yang disebutkan pada Spesifikasi ini.

Pekerjaan ini juga termasuk pekerjaan untuk mengisi kembali lubang-lubang bekas galian dengan material-material yang baik dan dari jenis yang disetujui Direksi, membuang kelebihan material, pengeringan yang perlu, pemompaan, pembongkaran yang diperlukan sehubungan dengan peker-jaan tersebut di atas.

Sebelum memulai pekerjaan galian, Kontraktor harus memberi tahukan direksi. Sehingga penampang, peil dan pengukurannya dapat dilakukan pada keadaan tanah yang belum terganggu.

Galian untuk pondasi, balok sloof atau konstruksi lainnya harus digali sampai pada batas-batas kemiringan dan peil yang tercantum pada Gambar Rencana atau atas petunjuk Direksi. Galian tersebut harus mempunyai ukuran yang cukup agar penempatan konstruksi dengan dimensi yang sesuai dengan Gambar Rencana, dapat dengan mudah dilaksanakan. Direksi dapat menentukan perubahan dimensi atau peil dari dasar galian bila dipandang perlu. Sesudah galian selesai dilakukan, Kontraktor harus memberi tahu Direksi.


Batu-batuan keras, bahan-bahan lain yang cukup keras dan yang diperbolehkan untuk menjadi bagian dari dasar konstruksi, harus dibersihkan dari bahan-bahan lepas dan dipotong pada bentuk yang kokoh, rata sesuai dengan ketentuan Direksi. Semua retakan atau celah-celah yang ada ha-rus dibersihkan dan diisi de-ngan spesi. Semua material lepas, batu-batuan lapuk dan lapisan-lapisan yang tipis harus dibuang.

7.4. Pekerjaan urugan

a. Bahan urugan

Bahan urugan yang dipakai adalah tanah merah atau pasir urug darat yang memenuhi per-syaratan sebagai bahan urugan, dan harus didatangkan dari luar proyek. Lokasi sumber jenis bahan urugan tersebut di atas, harus mendapat persetujuan dari Direksi.

Tanah bekas galian pada umumnya tidak boleh dipakai lagi untuk bahan urugan, kecuali apa-bila tanah tersebut memenuhi persyaratan sebagai bahan urugan dan mendapat persetujuan dari Direksi. Sumber bahan urugan ini harus mempunyai jumlah yang cukup untuk menjamin penyediaan bahan urugan yang bisa mencukupi kebutuhan seluruh Proyek. Semua bahan urugan, harus mendapat persetujuan dari Direksi, baik mengenai kualitas bahan maupun sumber bahan itu sendiri sebelum dibawa atau digunakan di dalam lokasi pekerjaan. Bahan urugan yang mengandung tanah organik, akar-akaran, sampah dan lain-lain, tidak boleh di-pergunakan untuk urugan. Bahan-bahan seperti ini harus dipindahkan dan ditempatkan pada daerah pembuangan yang disetujui atau ditunjuk oleh Direksi. Daerah yang akan diurug ha-rus dibersihkan dari humus dengan cara stripping setebal 30 cm. Bahan-bahan urugan yang sudah ditempatkan di lokasi pengurugan tetapi tidak memenuhi standar, harus dibuang dan diganti oleh Kontraktor atas biaya sendiri.

b. Pengurugan

Lapisan tanah lunak (lumpur) yang ada harus dihilangkan dengan dikeruk, sebelum pekerjaan pengurugan dimulai. Pada saat pengerukan dan pengurugan, daerah ini harus dikeringkan.

Pemampatan dan pemadatan harus dilakukan sesuai dengan arti-kel yang bersangkutan da-lam bab ini selanjutnya. Tidak boleh dilakukan pengurugan atau pemadatan selama hujan de-ras. Jika permukaan lapisan yang sudah dipadatkan tergenang oleh air, Kontraktor harus membuat alur-alur pada bagian teratas untuk mengeringkannya sampai mencapai kadar air yang benar dan dipadatkan kembali.

Ketinggian pengurugan setelah dipadatkan harus mencapai elevasi sesuai yang tercantum di dalam gambar kerja.

7.5. Pemadatan

Kontraktor harus bertanggung jawab atas ketepatan penempatan dan pemadatan bahan urugan dan juga memperbaiki kekurangan-kekurangan akibat pemadatan yang tidak cukup. Kontraktor ha-rus menentukan jenis ukuran dan berat dari alat yang paling sesuai untuk pemadatan bahan uru-gan yang ada. Alat pemadatan ini harus mendapat persetujuan Direksi. Pemadatan tanah harus di-lakukan lapis demi lapis dengan ketebalan tiap lapisan maksimum 30 cm dan dipadatkan sampai mencapai paling sedikit 90% (modified proctor) dari kepadatan kering maksimum seperti yang di-tentukan dalam AASHTO T99.

III. PEKERJAAN BETON STRUKTUR

PERSYARATAN BAHAN SECARA UMUM

1. Bahan Beton

Beton yang dipergunakan untuk seluruh struktur bangunan ini harus mempunyai mutu karakteristik minimal K-125 untuk beton praktis, K-250 untuk Struktur, K-400 untuk Tiang Pancang.

Seluruh beton untuk lantai kerja adalah beton rabat dengan campuran 1 pc : 3 ps : 5 kr.

2. Baja Tulangan

Mutu baja tulangan yang dipergunakan untuk seluruh struktur bangunan ini adalah BJTP 24, 39.

3. Cetakan (Bekisting)

Bekisting untuk seluruh struktur bangunan ini memakai multiplex tebal minimum 9 mm. Bekisting dari mul-tiplex tersebut harus diperkuat dengan rangka kayu meranti ukuran 5/7, 6/10 dan sebagainya, untuk men-dapatkan kekuatan dan kekakuan yang sempurna, atau dari bahan lain yang disetujui oleh Direk-si/Perencana.


4. Bonding Agent

Dipergunakan pada elemen-elemen beton yang harus disambungkan/dicor secara terputus, untuk menda-patkan sistem struktur yang kokoh sesuai dengan desain dan perhitungannya. Bonding Agent yang digu-nakan adalah SIKATOP 77 D. Cara pemakaiannya harus sesuai petunjuk pabrik.

Admixture dipergunakan apabila keadaan memaksa untuk mempercepat pengerasan beton. Bahan admix-ture yang dipakai adalah setara SIKAMENT 250 merk Sika, dengan takaran 0,8 % berat semen. Penggu-naan bahan admixture tersebut harus mendapat persetujuan dari Direksi/Perencana.

PERSYARATAN BAHAN BETON

1. Semen

Persyaratan Umum

Semua semen harus Cement Portland yang disesuaikan dengan persyaratan dalam Peraturan Portland Cement Indonesia NI-8/ASTM C-150 Type 1 atau standard Inggris BS 12.

Mutu semen yang memenuhi syarat dan dapat dipakai adalah TIGA RODA, KUJANG, PADANG atau setara, serta memenuhi persyaratan NI-8.

Pemilihan salah satu merk semen adalah mengikat dan dipakai untuk seluruh pekerjaan.

Penyimpanan semen sebelum digunakan harus terlindung dari pengaruh cuaca sepanjang waktu dan perletakannya harus terangkat dari lantai untuk menghindari kelembaban.

Pemeriksaan

Direksi dapat memeriksa semen yang disimpan dalam gudang pada setiap waktu sebelum diguna-kan.

Kontraktor harus bersedia untuk memberi bantuan yang dibutuhkan oleh Direksi untuk pengambi-lan contoh-contoh tersebut.

Semen yang tidak dapat diterima sesuai pemeriksaan oleh Direksi, harus tidak dipergunakan atau diafkir.

Jika semen yang dinyatakan tidak memuaskan tersebut telah dipergunakan untuk beton, maka Di-reksi dapat memerintahkan untuk membongkar beton tersebut dan diganti dengan memakai se-men yang telah disetujui atas beban Kontraktor.

Kontraktor harus menyediakan semua semen-semen dan beton yang dibutuhkan untuk pemeriksaan atas biaya Kontraktor.

Tempat Penyimpanan

Kontraktor harus menyediakan tempat penyimpanan yang sesuai untuk semen, dan setiap saat ha-rus terlindung dengan cermat terhadap kelembaban udara, dan tempat penyimpanan tersebut juga harus sedemikian rupa agar memudahkan waktu peng ambilan.

Gudang penyimpanan harus berlantai kuat, dibuat dengan jarak minimal 30 cm dari tanah, harus cukup besar untuk dapat memuat semen dalam jumlah cukup besar sehingga kelambatan atau kemacetan dalam pekerjaan dapat dicegah dan harus mempunyai ruang lantai yang cukup untuk menyimpan tiap muatan truk semen secara terpisah-pisah dan menyediakan jalan yang mudah un-tuk mengambil contoh, menghitung sak-sak dan memindahkannya. Semen dalam sak tidak boleh ditumpuk lebih tinggi dari 2 meter.

Untuk mencegah semen dalam sak disimpan terlalu lama sesudah penerimaan, Kontraktor hen-daknya mempergunakan semen menurut urutan yang diterima di tempat pekerjaan.

Tiap kiriman semen harus disimpan sedemikian rupa sehingga mudah dibedakan dari kiriman lainnya. Semua sak kosong harus disimpan dengan rapih dan diberi tanda yang telah disetujui oleh Direksi/Konsultan MK her her.

Kontraktor harus menyediakan penjaga yang cakap, untuk mengawasi gudang-gudang semen dan mengadakan catatan-catatan yang cocok dari penerimaan dan pemakaian semen seluruhnya. Tembusan dari catatan-catatan harus disediakan untuk Direksi bila dikehendakinya, jumlah dari semen yang digunakan selama hari itu ditiap bagian pekerjaan.

2. Pasir dan Kerikil

Kontraktor harus mengangkut, membongkar, mengerjakan dan menimbun semua pasir dan kerikil. Segala cara yang dilaksanakan oleh Kontraktor untuk pembongkaran, pemuatan, pengerjaan dan penimbunan pasir dan kerikil harus mendapatkan persetujuan dari Direksi. Tempat dan pengaturan dari semua daerah penimbunan harus mendapat persetujuan dari Direksi.

Kontraktor harus membersihkan dan memperbaiki saluran buangan di semua tempat penimbunan dan harus mengatur semua pekerjaan penimbunan pasir dan kerikil sedemikian rupa sehingga timbulnya pemisahan dan pencampuran antara pasir dan kerikil akan dapat dihindari dan bahan yang ditimbun tidak akan tercampur tanah atau bahan lain pada waktu ada banjir ataur air rembesan.

Kontraktor diminta untuk menanggung sendiri segala biaya untuk pengolahan kembali pasir dan kerikil yang kotor karena timbunan yang tidak sempurna dan lalai dalam pencegahan yang cukup.


Pasir dan kerikil tidak boleh dipindah-pindah dari timbunan, kecuali bila diperlukan untuk meratakan pengiriman bahan berikutnya.

3. Pasir

Jenis pasir yang dipakai untuk pekerjaan beton bangunan ini adalah pasir alam yaitu pasir yang dihasilkan dari sungai atau pasir alam lain yang didapat dengan persetujuan Direksi.

Persetujuan untuk sumber-sumber pasir alam tidak dimaksudkan sebagai persetujuan dasar (pokok) untuk semua bahan yang diambil dari sumber tersebut. Kontraktor harus bertanggung jawab atas kualitas tiap je-nis dari semua bahan yang dipakai dalam pekerjaan.

Kontraktor harus menyerahkan pada Direksi sebagai bahan pemeriksaan pendahuluan dan persetujuan, contoh yang cukup, seberat 15 kg dari pasir alam yang diusulkan untuk dipakai, sedikitnya 14 hari sebelum diperlukan.

Timbunan pasir alam harus dibersihkan dari semua tumbuh-tumbuhan dan dari bahan-bahan lain yang ti-dak dikehendaki, segala macam tanah pasir dan kerikil yang tidak dapat dipakai, harus disingkirkan. Tim-bunan harus diatur dan dilaksanakan sedemikian rupa sehingga tidak merugikan kegunaan dari timbunan.

Pasir harus halus, bersih dan bebas dari gumpalan-gumpalan kecil dan lunak dari tanah liat, mika dan hal-hal yang merugikan dari substansi yang merusak, jumlah persentase dari segala macam substansi yang merugikan, beratnya tidak boleh lebih dari 5% berat pasir.

Pasir harus mempunyai modulus kehalusan butir antara 2 sampai 32 atau jika diselidiki dengan saringan standard harus sesuai dengan standard Indonesia untuk beton atau dengan ketentuan sebagai berikut :

Saringan No. Persentase satuan timbangan tertinggal di saringan

4 0 – 15

8 6 – 15

16 10 – 25

30 10 – 30

50 15 – 35

100 12 – 20

PAN 3 – 7

Jika persentase satuan tertinggal dalam saringan no. 16 adalah 20% atau kurang, maka batas maksimum untuk persentase satuan dalam saringan no. 8 dapat naik sampai 20%.

4. Agregat Kasar (Kerikil)

Agregat kasar harus didapat dari sumber yang telah disetujui. Ini dapat berupa kerikil sebagai hasil disinte-grasi alami dari batu-batuan atau berupa batu pecah yang diperoleh dari pemecahan batu.

5. Kebersihan dan Mutu

Agregat kasar harus bersih dan bebas dari bagian-bagian yang halus, mudah pecah, tipis atau yang beru-kuran panjang, bersih dari alkali, bahan-bahan organis atau dari substansi yang merusak dalam jumlah yang merugikan.

Besarnya persentase dari semua substansi yang merusak tidak boleh mencapai tiga persen dari beratnya. Agregat kasar harus berbentuk baik, keras, padat, kekal dan tidak berpori. Apabila kadar lumpur melam-paui 1%, maka agregat kasar harus dicuci.

6. Gradasi

Agregat kasar harus bergradasi baik dengan ukuran butir berada antara 5 mm, sampai 25 mm dan harus memenuhi syarat-syarat berikut :

6.1. Sisa di atas ayakan 31,5 mm, harus 6% berat

6.2. Sisa di atas ayakan 4 mm, harus berkisar antara 90% dan 98% berat

6.3. Selisih antara sisa-sisa kumulatif di atas dua ayakan yang berurutan, adalah maksimum 60% dan minimum 10% berat

6.4. Harus menyesuaikan dengan semua ketentuan-ketentuan yang terdapat di NI-2 PBI-1971. Agregat kasar harus sesuai dengan spesifikasi ini dan jika diperiksa oleh Direksi ternyata tidak sesuai dengan ketentuan gradasi, maka Kontraktor harus menya-ring kembali atau mengolah kembali bahannya atas bebannya sendiri, untuk menghasilkan agregat yang dapat disetujui Direksi.


7. A i r

Air yang dipakai untuk semua pekerjaan beton, spesi/mortar dan spesi injeksi harus bebas dari lumpur, mi-nyak, asam, bahan organik basah, garam dan kotoran-kotoran lainnya dalam jumlah yang dapat merusak. Air tersebut harus diuji di laboratorium pengujian yang ditetapkan oleh Direksi untuk menetapkan sesuai ti-daknya dengan ketentuan-ketentuan yang ada di dalam PBI-1971 untuk bahan campuran beton.

8. Baja Tulangan

Semua baja tulangan beton harus baru, mutu dan ukuran sesuai dengan standard Indonesia untuk beton NI-2, PBI-1971 atau ASTM Designation A-15, dan harus disetujui oleh Direksi atau Konsultan Penga-was/MK.

Direksi berhak meminta kepada Kontraktor, surat keterangan tentang pengujian oleh pabrik dari semua ba-ja tulangan beton yang disediakan, untuk persetujuan Direksi sesuai dengan persyaratan mutu untuk se-tiap bagian konstruksi seperti tercantum di dalam Gambar Rencana.

Baja tulangan beton sebelum dipasang, harus bersih dari serpih-serpih, karat, minyak, gemuk dan zat ki-mia lainnya yang dapat merusak atau mengurangi daya lekat antara baja tulangan dengan beton.

PERSYARATAN PELAKSANAAN PEKERJAAN BETON

1. Kelas dan Mutu Beton

Kelas dan mutu dari beton harus sesuai dengan standard Beton Indonesia NI-2 PBI-1971. Bilamana tidak ditentukan lain kuat tekan dari beton adalah selalu kekuatan tekan hancur dari contoh kubus yang bersisi 15 (+ 0,06) cm diuji pada umur 28 hari.

Kriteria untuk menentukan mutu beton adalah persyaratan bahwa hasil pengujian benda-benda uji harus memberikan hasil baik yang lebih besar dari yang ditentukan di dalam tabel 4.2.1 PBI-1971.

2. Komposisi Campuran Beton

Beton harus dibentuk dari semen portland, pasir, kerikil, dan air seperti yang ditentukan sebelumnya. Ba-han beton dicampur dalam perbandingan yang serasi dan diolah sebaik-baiknya sampai pada kekentalan yang baik/tepat.

Untuk mendapatkan mutu beton yang sesuai dengan yang ditentukan dalam spesifikasi ini, harus dipakai “campuran yang direncanakan” (mixed design).

Campuran yang direncanakan dihasilkan dari percobaan-percobaan campuran yang memenuhi kekuatan karakteristik yang disyaratkan.

Ukuran maksimal dari agregat kasar dalam beton untuk bagian-bagian dari pekerjaan tidak boleh melam-paui ukuran yang ditetapkan dalam Persyaratan Bahan beton, ukuran mana ditetapkan sepraktis mungkin sehingga tercapai pengecoran yang tepat dan memuaskan.

Perbandingan campuran dan faktor air semen yang tepat akan ditetapkan atas dasar beton yang dihasil-kan yang mempunyai kepadatan yang tepat, kekedapan, keawetan dan kekuatan yang dikehendaki.

Kekentalan (konsistensi) adukan beton untuk bagian-bagian konstruksi beton, harus disesuaikan dengan jenis konstruksi yang bersangkutan, cara pengangkutan adukan beton dan cara pemadatannya. Kekentalan adukan beton antara lain ditentukan oleh faktor air semen.

Agar dihasilkan suatu konstruksi beton yang sesuai dengan yang direncanakan, maka faktor Air Semen untuk seluruh konstruksi maksimum 0,60.

Pengujian beton akan dilakukan oleh Direksi atas biaya Kontraktor. Perbandingan campuran beton harus diubah jika perlu untuk tujuan penghematan yang dikehendaki, workability, kepadatan, kekedapan, awet atau kekuatan dan Kontraktor tidak berhak atas klaim yang disebabkan perubahan yang demikian.

3. Pengujian Konsistensi Beton dan Benda-benda Uji Beton

Banyaknya air yang dipakai untuk beton harus diatur menurut keperluan untuk menjamin beton dengan konsistensi yang baik dan untuk menyesuaikan variasi kandungan lembab atau gradasi (perbutiran) dari agregat waktu masuk dalam mesin pengaduk (mixer)

Penambahan air untuk mencairkan kembali beton padat hasil pengadukan yang terlalu lama atau menjadi kering sebelum dipasang, sama sekali tidak diperkenankan.

Keseragaman konsistensi beton untuk setiap kali pengadukan sangat perlu.

Nilai slump dari beton (pengujian kerucut slump), tidak boleh kurang dari 8 cm dan tidak melampaui 12 cm, untuk segala beton yang dipergunakan.

Semua pengujian harus sesuai dengan NI-2 PBI-1971. Direksi berhak untuk menuntut nilai slump yang lebih kecil bila hal tersebut dapat dilaksanakan dan akan menghasilkan beton berkualitas lebih tinggi atau alasan penghematan.

Kekuatan tekan dari beton harus ditetapkan oleh Direksi melalui pengujian biasa dengan kubus 15 x 15 x 15 cm dibuat dan diuji sesuai dengan NI-2 PBI-1971. Pengujian slump akan diadakan oleh Direksi sesuai


NI-2 PBI-1971. Kontraktor harus menyediakan fasilitas yang diperlukan untuk mengerjakan contoh-contoh pemeriksaan yang representatif.

4. Baja Tulangan

Baja tulangan beton harus dibengkok/dibentuk dengan teliti sesuai dengan bentuk dan ukuran-ukuran yang tertera pada gambar-gambar Konstruksi.

Baja tulangan beton tidak boleh diluruskan atau dibengkokan kembali dengan cara yang dapat merusak bahannya. Batang dengan bengkokan yang tidak ditunjukkan dalam gambar tidak boleh dipakai. Semua batang harus dibengkokan dalam keadaan dingin, pemanasan dari besi beton hanya dapat diperkenankan bila seluruh cara pengerjaan disetujui oleh Direksi atau Perencana.

Besi beton harus dipasang dengan teliti sesuai dengan Gambar Rencana. Untuk menempatkan tulangan tetap tepat ditempatnya maka tulangan harus diikat kuat dengan kawat beton (bindraat) dengan bantalan blok-blok beton cetak (beton decking) atau kursi-kursi besi/cakar ayam perenggang. Dalam segala hal un-tuk besi beton yang horizontal harus digunakan penunjang yang tepat, sehingga tidak akan ada batang yang turun. Jarak bersih terkecil antara batang yang paralel apabila tidak ditentukan dalam Gambar Ren-cana, minimal harus 1,2 kali ukuran terbesar dari agregat kasar dan harus memberikan kesempatan ma-suknya alat penggetar beton.

Pada dasarnya jumlah luas tulangan harus sesuai dengan gambar dan perhitungan. Apabila dipakai di-mensi tulangan yang berbeda dengan gambar, maka yang menentukan adalah luas tulangan, dalam hal ini Kontraktor diwajibkan meminta persetujuan terlebih dahulu dari Direksi.

5. Selimut Beton

Penempatan besi beton di dalam cetakan tidak boleh menyinggung dinding atau dasar cetakan, serta ha-rus mempunyai jarak tetap untuk setiap bagian-bagian konstruksi.

Apabila tidak ditentukan di dalam Gambar Rencana, maka tebal selimut beton untuk satu sisi pada masing-masing konstruksi adalah sebagai berikut :

5.1. Poer pondasi 15 cm (sisi bawah) dan 8 cm (sisi lainnya) 5.2. Balok 4 cm 5.3. Kolom 4 cm 5.4. Pelat lantai 1,50 cm

6. Sambungan Baja Tulangan

Jika diperlukan untuk menyambung tulangan pada tempat-tempat lain dari yang ditunjukkan pada gambar-gambar, bentuk dari sambungan harus disetujui oleh Direksi. Overlap pada sambungan-sambungan tulan-gan harus minimal 40 kali diameter batang, kecuali jika telah ditetapkan secara pasti di dalam Gambar Rencana dan harus mendapat persetujuan Direksi.

7. Perlengkapan Mengaduk

Kontraktor harus menyediakan peralatan dan perlengkapan yang mempunyai ketelitian cukup untuk mene-tapkan dan mengawasi jumlah dari bahan-bahan beton. Perlengkapan-perlengkapan tersebut dan cara pengerjaannya selalu harus mendapatkan persetujuan dari Direksi.

8. Mengaduk

Bahan-bahan pembentuk beton harus dicampur dan diaduk dalam mesin pengaduk beton yaitu “batch mixer”. Direksi berwenang untuk menambah waktu pengadukan jika pemasukkan bahan dan cara penga-dukan gagal untuk mendapatkan hasil adukan dengan susunan kekentalan dan warna yang mera-ta/seragam dalam komposisi dan konsistensi dari adukan keadukan, kecuali bila diminta adanya peruba-han dalam komposisi atau konsistensi. Air harus dituang lebih dahulu selama pekerjaan penyempurnaan.

Tidak diperkenankan melakukan pengadukan beton yang berlebih-lebihan (lamanya) yang membutuhkan penambahan air untuk mendapatkan konsistensi beton yang dikehendaki.

Mesin pengaduk yang disentralisir (batching mixing plant) harus diatur sedemikian, hingga pekerjaan men-gaduk dapat diawasi dengan mudah dari stasiun operator. Mesin pengaduk tidak boleh dipakai melebihi dari kapasitas yang telah ditentukan. Tiap mesin pengaduk harus diperlengkapi dengan alat mekanis untuk mengatur waktu dan menghitung jumlah adukan.

9. S u h u

Suhu beton sewaktu dituang tidak boleh lebih dari 32º C dan tidak kurang dari 4,5º C. Bila suhu dari beton yang dituang berada antara 27º C dan 32º C, beton harus diaduk ditempat pekerjaan untuk kemudian langsung dicor. Bila beton dicor pada waktu iklim sedemikian rupa sehingga suhu dari beton melebihi 32º C, sebagai yang ditetapkan oleh Direksi, Kontraktor harus mengambil langkah-langkah yang efektif, um-pamanya mendinginkan agregat, mencampur dengan es dan mengecor pada waktu malam hari bila perlu, untuk mempertahankan suhu beton, waktu dicor pada suhu di bawah 32º C.


10. Rencana Cetakan/formwork

Cetakan harus sesuai dengan bentuk dan ukuran yang ditentukan dalam Gambar Rencana.

Bahan yang dipakai untuk cetakan harus mendapatkan persetujuan dari Direksi sebelum pembuatan ceta-kan dimulai, tetapi persetujuan yang demikian tidak akan mengurangi tanggung jawab Kontraktor terhadap keserasian bentuk maupun terhadap perlunya perbaikan kerusakan-kerusakan, yang mungkin dapat timbul waktu pemakaian. Sewaktu-waktu Direksi dapat mengafkir sesuatu bagian dari bentuk yang tidak dapat di-terima dalam segi apapun dan Kontraktor harus dengan segera mengambil bentuk yang diafkir dan meng-gantinya atas bebannya sendiri.

11. Konstruksi Cetakan

Semua cetakan harus betul-betul teliti kuat dan aman pada kedudukannya sehingga dapat dicegah pen-gembangan atau lain gerakan selama dan sesudah pengecoran beton. Semua cetakan beton harus kokoh. Alat-alat dan usaha-usaha yang sesuai dan cocok untuk membuka cetakan-cetakan tanpa merusak per-mukaan dari beton yang telah selesai harus tersedia.

Sebelum beton dicor, permukaan dari cetakan-cetakan harus diminyaki dengan minyak yang biasa diper-dagangkan untuk maksud itu, yang mencegah secara efektif lekatnya beton pada cetakan dan akan me-mudahkan melepas cetakan beton. Minyak tersebut dipakai hanya setelah disetujui Direksi. Penggunaan minyak cetakan harus hati-hati untuk mencegah kontak dengan besi beton dan mengakibatkan kurangnya daya lekat.

12. Pengangkutan Beton

Cara-cara dan alat-alat yang digunakan untuk pengangkutan beton harus sedemikian rupa sehingga beton dengan komposisi dan kekentalan yang diinginkan dapat dibawa ke tempat pekerjaan, tanpa adanya pemi-sahan dan kehilangan bahan yang menyebabkan perubahan nilai slump.

13. Pengecoran

Beton tidak boleh dicor sebelum semua pekerjaan cetakan, ukuran dan letak baja tulangan beton sesuai dengan gambar pelaksanaan, pemasangan sparing-sparing instalasi, penyokong, pengikatan dan lain-lainnya selesai dikerjakan. Sebelum pengecoran dimulai permukaan-permukaan yang berhubungan den-gan pengecoran harus sudah disetujui oleh Direksi. Segera sebelum pengecoran beton, semua permu-kaan pada tempat pengecoran beton (cetakan) harus bersih dari air yang tergenang, reruntuhan atau ba-han lepas. Permukaan bekisting dengan bahan-bahan yang menyerap pada tempat-tempat yang akan di-cor, harus dibasahi dengan merata sehingga kelembaban/air dari beton yang baru dicor tidak akan diserap. Permukaan-permukaan beton yang telah dicor lebih dahulu, dimana akan dicor beton baru harus bersih dan lembab ketika dicor dengan beton baru. Pada sambungan pengecoran ini harus dipakai perekat beton yang disetujui oleh Direksi. Pembersihan harus berupa pembuangan semua kotoran, pembuangan beton-beton yang mengelupas atau rusak, atau bahan-bahan asing yang menutupinya. Semua genangan air ha-rus dibuang dari permukaan beton lama tersebut sebelum beton baru dicor. Perlu diperhatikan le-tak/jarak/sudut untuk setiap penghentian pengecoran yang akan masih berlanjut, terhadap sistem struktur penulangan yang ada. Beton boleh dicor hanya waktu Direksi atau wakilnya yang ditunjuk serta staf Kon-traktor yang setaraf ada di tempat kerja, dan persiapan betul-betul telah memadai.

Dalam semua hal, beton yang akan dicor harus diusahakan agar pengangkutan ke tempat posisi terakhir sependek mungkin, sehingga pada waktu pengecoran tidak mengakibatkan pemisahan antara kerikil dan spesinya. Pemisahan yang berlebihan dari agregat kasar dalam beton yang disebabkan jatuh bebas dari tempat yang cukup tinggi, atau sudut yang terlalu besar, atau bertumpuk dengan baja-baja tulangan, tidak diijinkan. Kalau diperkirakan pemisahan yang demikian itu mungkin akan terjadi, Kontraktor harus mempersiapkan tremie atau alat lain untuk mengontrol jatuhnya beton. Pengecoran beton tidak boleh dijatuhkan lebih tinggi dari 2 meter, semua penuangan beton harus selalu lapis-perlapis horizontal dan tebalnya tidak lebih dari 50 cm.

Direksi mempunyai hak untuk mengurangi tebal tersebut apabila pengecoran dengan tebal lapisan 50 cm tidak dapat memenuhi spesifikasi ini. Ember-ember/gerobak dorong beton yang dipakai harus sanggup menuang de-ngan tepat dalam slump yang rendah dan memenuhi syarat-syarat campuran. Mekanisme penuangan harus dibuat dengan kapasitas minimal 50 liter. Juga harus tersedia peralatan lainnya untuk mendukung lancarnya pengecoran dimana diperlukan terutama bagi lokasi-lokasi yang terbatas. Setiap la-pisan beton harus dipadatkan sampai sepadat mungkin, sehingga bebas dari kantong-kantong kerikil dan menutup rapat-rapat semua permukaan dari cetakan dan material yang diletakkan. Dalam pemadatan se-tiap lapisan dari beton, kepala alat penggetar (vibrator) harus dapat menembus dan menggetarkan kembali beton pada bagian atas dari lapisan yang terletak di bawah. Lamanya penggetaran tidak boleh menyebab-kan terpisahnya bahan beton dengan airnya. Semua beton harus dipadatkan dengan alat penggetar type Immerson, beroperasi dengan kecepatan paling sedikit 3.000 putaran per menit ketika dibenamkan dalam beton.


Di bawah sloof dan bagian bawah pondasi telapak harus dibuat terlebih dahulu lapisan lantai kerja dari ra-bat beton setebal 5 cm, dan pasir urug padat setebal 10 cm, sesuai dengan gambar pelaksanaan. Pada balok sloof harus dipasang stek-stek untuk kolom-kolom praktis yang letaknya sesuai dengan Gambar Pe-laksanaan. Beton Tumbuk/Rabat beton dan pasir urug padat. Pelaksanaan beton tumbuk/rabat beton se-perti tercantum di dalam gambar harus memenuhi syarat campuran 1 pc : 3 psr : 5 krl. Di bawah beton tumbuk ini harus diberi pasir urug yang dipadatkan setebal 10 cm yang dihamparkan di atas tanah yang te-lah dipadatkan sesuai dengan persyaratan pemadatan. Pola dan lokasi harus sesuai dengan gambar pe-laksanaan dan detil-detil yang ada.

SIAR PELAKSANAAN DAN SIAR DILATASI

Posisi dan pengaturan siar-siar ini harus mendapat persetujuan Konsultan Pengawas/MK,

- Siar dalam kolom harus ditempat yang sedekat mungkin dengan bidang bawah dari balok tertinggi.

- Siar dalam balok dan plat ditempatkan pada sepertiga bentang balok tertingg.

- Siar vertikal dalam dinding sebaiknya dihindarkan.

- Siar harus dibuat sesedikit mungkin dan atas persetujuan MK.

Sebelum pengecoran baru, permukaan siar dibersihkan dan disikat sampai aggregat kasar tampak. Sete-lah itu lapiskan grouting tipis merata keseluruh permukaan, untuk dilatasi bahan yang dipakai untuk ex-pansion joint adalah heavy duty sealant dengan plat hitam berukuran 200x20 mm sepanjang dilatasi se-suai petunjuk MK.

14. Waktu dan Cara-cara Pembukaan Cetakan.

Waktu dan cara pembukaan dan pemindahan cetakan harus mengikuti petunjuk Direksi/MK. Pekerjaan ini harus dikerjakan dengan hati-hati untuk menghindari kerusakan pada beton. Beton yang masih muda/lunak tidak diijinkan untuk dibebani. Segera sesudah cetakan-cetakan dibuka, permukaan beton harus diperiksa dengan teliti dan permukaan-permukaan yang tidak solid harus segera diperbaiki sampai disetujui Direksi/MK. Acuan bagian konstruksi di bawah ini boleh dilepas dalam waktu sebagai berikut :

- Sisi balok, dinding dan kolom yang tidak dibebani ……………………………… 2 hari.

- Plat beton (tiang penyangga tidak dilepas) ……………………………………… 7 hari.

- Tiang-tiang penyangga plat ……………………………………………………….. 28 hari.

- Tiang-tiang penyangga balok yang tidak dibebani ……………………………… 16 hari.

- Tiang-tiang penyangga overstek (cantilever) ……………………………………. 28 hari.

Apabila setelah dibuka terdapat beton keropos, maka bagian tersebut harus segera diberitahukan ke Kon-sultan MK untuk diminta persetujuan cara pengisian/menutupnya.

15. Perawatan (Curing)

Permukaan beton yang terbuka harus dilindungi terhadap sinar matahari yang langsung minimal selama 3 hari sesudah pengecoran. Perlindungan semacam itu dilakukan dengan menutupi permukaan beton den-gan deklit atau karung bekas yang dibasahi dan harus dilaksanakan segera setelah pengecoran dilaksana-kan.

16. Perlindungan (Protection).

Kontraktor harus melindungi semua beton terhadap kerusakan-kerusakan sebelum penerimaan terakhir oleh Direksi/MK.

17. Perbaikan Permukaan Beton.

Jika sesudah pembukaan cetakan dan permukaan yang tidak sesuai dengan yang direncanakan, atau ti-dak tercetak menurut gambar atau di luar garis permukaan, atau ternyata ada permukaan yang rusak, hal itu dianggap sebagai tidak sesuai dengan Spesifikasi ini dan harus dibuang dan diganti oleh kontraktor atas bebannya sendiri. Kecuali bila Direksi/MK memberikan ijin untuk menambal tempat yang rusak, dalam hal mana penambalan harus dikerjakan seperti yang telah tercantum dalam pasal-pasal berikut. Kerusa-kan yang memerlukan pembongkaran dan perbaikan adalah yang terdiri dari sarang kerikil, kerusakan-kerusakan karena cetakan, lobang-lobang karena keropos, ketidak rataan dan bengkak harus dibuang dengan pemahatan atau dengan batu gerinda.

Sarang kerikil dan beton lainnya harus dipahat, lobang-lobang pahatan harus diberi pinggiran yang tajam dan dicor sedemikian sehingga pengisian akan terikat/terkunci ditempatnya. Semua lubang harus terus menerus dibasahi selama 24 jam sebelum dicor, dan seterusnya disempurnakan.

Jika menurut Direksi/MK hal-hal tidak sempurna pada bagian bangunan akan terlihat jika dengan penam-balan saja akan menghasilkan sebidang dinding dan tidak memuaskan kelihatannya, Kontraktor diwajibkan untuk menutupi seluruh dinding (dengan spesi plesteran 1 pc : 3 psr) dengan ketebalan yang tidak melebihi 1 cm. Perlu diperhatikan untuk permukaan yang datar batas toleransi kelurusan (pencekungan atau pen-cembungan) bidang tidak boleh melebihi dari L/1000 untuk semua komponen.


IV. PEKERJAAN CEROCOK.

Lingkup Pekerjaan ini meliputi :

1. Pengukuran untuk menentukan posisi setting-out, penentuan titik posisi tiang di lapangan sesuai gambar rencana berikut penentuan level +/- 0,00 bangunan.

2. Pengadaan Peralatan Pemancangan dan Kelengkapannya, berikut tenaga kerja.

3. Pekerjaan Pemancangan sampai kedalaman tanah keras sesuai final set yang ditetapkan.

4. Penyerahan semua data yang diminta sesuai pelaksanaan. 5. Pemotongan kelebihan panjang tiang.

Persyaratan Kayu Ceerocok yang akan dilaksanakan :

1. Cerocok Pancang yang digunakan untuk pondasi adalah jenis Kayu Ubar Ø 12 – 15 mm, ditanam

hingga pecah pada bagian kepala tiang.

2. Tiang menjadi satu kesatuan untuk menahan/dudukan Poer/Pile cap yang berfungsi sebagai Plat trans-fer beban kolom struktur dan sebagai titik pertemuan sloof/tie beam.

3. Pelaksana Pekerjaan wajib memeriksa kebenaran dari ukuran-ukuran keseluruhan maupun bagian-bagiannya dan segera memberitahukan Konsultan Pengawas/MK tentang setiap perbedan yang diten-tukannya didalam pelaksanaan. Kontraktor baru dizinkan membetulkan kesalahan gambar dan melak-sanakannya setelah ada persetujuan tertulis dari Konsultan Pengawas/MK.

4. Pengambilan ukuran-ukuran yang keliru dalam pelaksanaan didalam hal apapun menjadi tanggung ja-wab Kontraktor. Oleh karena itu sebelumnya kepadanya diwajibkan mengadakan pemeriksaan me-nyeluruh terhadap semua gambar-gambar yang ada dan kondisi lapangan.

BAHAN-BAHAN DAN SYARAT BAHAN YANG DIGUNAKAN

Lihat Persyaratan Umum Beton.

PELAKSANAAN PEKERJAAN

1. Kewajiban dan tanggung jawab kontraktor

Kontraktor wajib menyediakan semua peralatan-peralatan yang dipergunakan untuk pekerjaan pelaksa-naan pemancangan termasuk crew dan supervisor yang berpengalaman dalam pekerjaan tersebut. Kon-traktor wajib memberikan daftar personil/crew dan pengalaman kerja kontraktor yang sejenis dengan pe-kerjaan tersebut. Kontraktor bertanggung jawab penuh terhadap segala kerugian, kerusakan dan perbai-kan yang timbul atas biayanya sendiri sebagai akibat dari pengaruh pekerjaan yang dilaksanakan. Kon-traktor bertanggung jawab dan menjamin bahwa pelaksanaan ini sesuai dengan spesifikasi teknis dan in-struksi-instruksi tertulis dari Konsultan Pengawas/MK.

Setiap pekerjaan yang tidak sesuai dengan spesifikasi teknis akan dibongkar, diperbaiki dengan biaya menjadi tanggung jawab kontraktor.

Kontraktor wajib mempelajari data-data penyelidikan tanah di lapangan untuk mengetahui kemungkinan terjadinya kelongsoran, hambatan-hambatan selama pelaksanaan dan kemungkinan harus dilaksanakan-nya pre-boring sehubungan dengan keadaan kondisi tanah dan lingkungan yang ada, segala biaya-biaya yang mungkin timbul karenanya sudah harus diperhitungkan dalam penawaran dan menjadi tanggung ja-wab kontraktor.

Kontraktor betanggung jawab atas kegagalan pondasi yang disebabkan oleh kesalahan kontraktor dalam pelaksanaan dan semua biaya yang dikeluarkan untuk memperbaiki atau menggantinya menjadi tanggung jawab kontraktor.

2. Laporan penyelidikan tanah dilapangan

Laporan penyelidikan tanah dapat diminta dari Konsultan sehingga kontraktor dapat mempelajari sifat-sifat tanah yang ada di lapangan, dan dianjurkan untuk melakukan sondir tersendiri sebelum memulai peker-jaan.

3. Kerusakan terhadap existing services

Selama pelaksanaan pemasangan tiang pancang, kontraktor harus memperhatikan saluran-saluran pipa gas, air, listrik dan lain-lain yang ada dilapangan dan di bawah tanah sesuai informasi yang diberikan oleh Pemberi Tugas. Jika terjadi kerusakan existing services diatas sebagai akibat pelaksanaan kontraktor ha-rus segera melaporkan kepada Konsultan Pengawas/MK dan semua biaya untuk perbaikan menjadi tang-gung jawab kontraktor.


4. Pematokan dan Pengukuran

Kontraktor wajib menyediakan semua peralatan yang diperlukan untuk pekerjaan pematokan dan pengukuran. Kontraktor akan menentukan posisi tiang serta blok bangunan sesuai dengan gambar yang diberikan Konsultan Pengawas/MK mengadakan pengecekan bersama-sama dengan kontraktor atas batas tanah serta penempatan blok bangunan terhadap keadaan tanah yang sebenarnya. Kontraktor bertanggung jawab jika setelah pengecekan dilakukan terjadi penyimpangan-penyimpangan dan kontraktor wajib melakukan pengecekan sekali lagi terhadap setiap posisi as pondasi tiang yang akan dipancang.

5. Toleransi

Toleransi kelurusan as centris group tiang tidak boleh lebih dari 3 mm terhadap as kolom yang ditentukan, sedang toleransi untuk pergeseran as kolom adalah 1 cm. Bila ternyata toleransi tersebut tidak terpenuhi, Kontraktor wajib melakukan perbaikan dengan segala biaya yang ditimbulkan akibat perbaikan tersebut menjadi tanggung jawab kontraktor.

6. Obstruksi dan Keterlambatan

Berdasarkan data tanah yang telah disampaikan, kontraktor dianggap telah memasukkan dalam harga sa-tuan biaya untuk menembus lapisan keras atau obstruksi-obstruksi yang dijumpai selama pemancangan tiang. Keterlambatan waktu selesainya pelaksanaan sebagai akibat diatas menjadi tanggung jawab kon-traktor, karena kontraktor telah dianggap mempelajari kemungkinan-kemungkinan tersebut diatas.

7. Kegagalan dalam Pelaksanaan

Bila hasil pengujian beban tidak memenuhi syarat, sebagai akibat dari kelalaian Kontraktor antara lain kua-litas beton tiang, teknik pemancangan, dan lain-lain yang tidak memenuhi persyaratan yang telah ditentu-kan dalam gambar-gambar dan spesifikasi, maka harus diadakan pengujian ulang ataupun pemancangan tambahan titik dengan diikuti penyesuaian besar poer-nya. Semua biaya yang diperlukan untuk ini menjadi tanggung jawab Kontraktor.

Kontraktor harus melaporkan secepatnya kepada perencana dan pengawas lapangan jika terjadi hal-hal yang bertentangan dengan peraturan dan pengarahan yang dibuat sebelumnya.

V. PEKERJAAN PEMASANGAN BATU BATA

LINGKUP PEKERJAAN

Pekerjaan yang dimaksud meliputi dan tidak terbatas pada :

1. Dinding pasangan batu bata.

2. Pondasi pasangan batu bata /rollag atau balustrade batu bata.

3. Bak kontrol pasangan batu bata.

Dan/atau seperti yang tercantum dalam gambar kerja.

PERSYARATAN BAHAN

1. Batu bata yang dipakai adalah batu bata merah dari mutu yang terbaik, dengan pembakaran sempurna dan merata serta memenuhi persyaratan bahan NI-10.

2. Batu bata harus bebas dari cacat, retak, cat atau adukan, mempunyai sudut siku dan ukuran yang sera-gam 5x11x22 cm.

3. Persyaratan semen, pasir dan air lihat pada bab pekerjaan beton


1. Sebelum pemasangan, batu bata harus direndam dalam air bersih sehingga jenuh. Pada saat diletakkan tidak boleh ada genangan air di atas permukaan batu bata tersebut.

2. Aduk perekat/spesi.

Aduk perekat pasangan batu bata kedap air adalah 1 pc : 2 psr untuk,

a. Dinding pasangan batu bata dari P + 0,30 cm, hingga ke permukaan sloof. Dari P + 0,00 hing-ga setinggi 200 cm pada ruang-ruang daerah basah & semua dinding pasangan batu bata yang diisyaratkan kedap air seperti yang tercantum dalam gambar kerja.

b. Dinding pasangan batu bata yang langsung berhubungan dengan luar.

c. Bak kontrol.


Untuk semua pasangan batu bata terhitung dari P + 0,30 cm ke atas, dipakai adukan perekat/spesi campuran 1 pc : 4 psr terkecuali yang diisyaratkan kedap air seperti tercantum dalam gambar.

Aduk perekat/spesi harus diusahakan agar selalu segar atau belum mengeras pada waktu pema-kaian.

Pemasangan harus sedemikian rupa sehingga ketebalan adukan perekat/spesi harus sama setebal 1 cm. Siar-siar harus dikerok dengan kedalaman 1 cm kemudian disiram air dan siap menerima plesteran. Semua pertemuan horizontal dan vertikal harus terisi dengan baik dan penuh.

Pelaksanaan pemasangan batu bata harus rapi, sama tebal, lurus tegak dan pola ikatan harus terjaga dengan baik; pengukuran dengan tiang lot, harus diukur tepat.

Untuk permukaan yang datar, batas toleransi perlengkungan atau pencembungan bidang tidak bo-leh melebihi 5 mm untuk setiap jarak 2 m vertikal dan horizontal. Jika melebihi, kontraktor harus membongkar/memperbaiki . Biaya untuk pekerjaan ini ditanggung kontraktor, tidak dapat diklaim sebagai pekerjaan tambah.

Kolom praktis dipasang pada.

a. Setiap pertemuan dinding pasangan batu bata setengah batu.

b. Dinding pasangan bata setengah batu bagian dalam bangunan setiap luas 12 M2.

c. Dinding pasangan bata setengah batu bagian luar/tepi bangunan setiap luas 8 M2.

d. Dan/atau seperti tercantum dalam gambar kerja.

e. Dimensi dan ukuran penulangan beton kolom praktis dan balok praktis adalah Ø 14 cm den-gan tulangan 4 Ø 12, beugel Ø 8 - 20 atau sesuai gambar kerja.

Di atas setiap lubang pintu dan jendela, atau lubang lain harus dipasang ring balok beton (balok la-tei) terlepas apakah ring balok tersebut tergambar atau tidak dalam gambar kerja.

Pada setiap pasangan dinding batu bata dengan kolom praktis, ring balok beton maupun lainnya seperti tercantum dalam gambar kerja harus dipasang angker Ø 10 mm tiap jarak 1,50 M. Bagian yang mencuat ke luar 20 cm dan bagian yang tertanam minimal 15 cm.

Semua pasangan bata yang tertanam harus diberapen setinggi permukaan tanah.

VI. PEKERJAAN KUSEN/PINTU/JENDELA

LINGKUP PEKERJAAN

1. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan peralatan dan alat bantu lainnya untuk melaksanakan pekerjaan sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang baik dan sempurna.

2. Pekerjaan ini meliputi seluruh kosen pintu, kosen jendela, kosen bovenlight seperti yang dinyata-kan/ditunjukkan dalam gambar serta shopdrawing dari Kontraktor.

PERSYARATAN BAHAN

1. PEKERJAAN KUSEN PINTU DAN JENDELA KAYU 1.1 Bahan :

Kayu Kayu Kulim yang akan dipakai ukuran 5/12 cm dan harus memenuhi syarat yang tercantum dalam gambar rencana, akan tetapi kayu tersebut harus dikeringkan melalui proses Dry Clean sampai diperoleh kandungan air yang memadai, umumnya kadar air maksimal 12% untuk ketebalan kayu s/d 7 cm dan 20% untuk ketebalan kayu di atas 7 cm.

Pengeringan ini harus dilaksanakan oleh perusahaan atau badan yang terkenal baik, yang telah disetujui oleh Direksi/Konsultan Pengawas MK. Sebelum pengeringan dapat dilaksanakan, Kontraktor harus mengajukan jadual pengeringan yang akan dilaksanakannya kepada Direksi/Pengawas untuk disetujui secara tertulis, termasuk juga kadar kekeringan yang ingin dicapainya.

Tebal rangka kayu pintu/jendela adalah 38mm atau sesuai gambar, untuk perekat digunakan pasak dan lem kayu jenis epoxy, kayu harus sudah di anti rayap.

Jenis kayu yang dipakai untuk rangka pintu dan daun pintu panel adalah kayu Kapur oven dan kering

1.2 Bentuk profil : Sesuai shopdrawing yang disetujui Konsultan Pengawas/MK.



a. Kosen dan pintu harus difabrikasi di bengkel, baik yang berada di dalam site maupun yang be-rada diluar, yang memiliki perangkat peralatan pemrosesan kayu maksimal yang lengkap. Bi-lamana Kontraktor tidak memiliki perangkat peralatan tersebut, maka pekerjaan tersebut ha-rus di Sub-Kontraktorkan kepada bengkel kayu yang terkenal baik dan memiliki mesin-mesin yang lengkap. Dalam keadaan ini, sebelum pekerjaan kosen dapat dimulai, Sub-Kontraktor wajib untuk disetujui secara tertulis.

b. Semua kosen dan pintu harus difabrikasi sesuai dengan dimensi dan detail yang ditunjukkan dalam gambar, dan dirakit dengan menggunakan sambungan lidah dan lubang, kemudian di-pasak dengan menggunakan pasak kayu, sedemikian rupa sehingga diperoleh sambungan yang kuat, kaku dan baik. Semua kosen harus benar-benar siku dan rata. Permukaan kayu yang akan terlihat harus rata, halus dan bebas dari bekas-bekas mesin yang tampak, serta siap untuk dicat.

c. Sebelum dapat difabrikasi, contoh dari pintu dan jendela harus disiapkan dan didatangkan ke lapangan, untuk disetujui oleh Direksi/Pengawas MK. Selama fabrikasi, Kontraktor harus memberikan kesempatan kepada Direksi/Pengawas MK untuk melakukan tugas pemeriksaan guna mengetahui perkembangan pekerjaan tersebut di bengkel.

d. Kontraktor wajib membuat shop drawing yang mencantumkan semua data produk, ukuran dan cara pemasangan dari pekerjaan tersebut. Gambar shop drawing sebelum dilaksanakan ha-rus disetujui dahulu oleh Konsultan Pengawas/MK

e. Kosen dan pintu tidak boleh didatangkan ke lapangan sampai perkembangan pekerjaan telah siap untuk menerimanya. Kosen dan pintu yang disimpan, harus dilindungi dari cuaca, terutama dari panas matahari dan hujan.

f. Untuk pekerjaan profil panjang seperti kusen, listplank dan sebagainya harus menggunakan mesin, karena merupakan pekerjaan tukang halus.

g. Pengikat berupa paku, mur, baut, kawatdll harus digalvanized sesuai dengan NI 5 Bab VI Pasal 14, 15, 17.

h. Semua lubang bekas paku dan atau pada sambungan harus ditutup dengan sealer/dempul hingga rapi kembali.

1. Sebelum memulai pelaksanaan kontraktor diwajibkan meneliti gambar dan kondisi di lapangan.

2. Prioritaskan proses fabrikasi sudah siap sebelum pekerjaan dimulai, dengan membuat lengkap dahulu shopdrawing dengan petunjuk Konsultan Pengawas/MK. Meliputi gambar denah, lokasi, merk, kualitas, bentuk, ukuran. Semua frame/kosen baik untuk dinding, jendela dan pintu dikerjakan secara fabrikasi dengan teliti sesuai dengan ukuran dan kondisi lapangan agar hasilnya dapat dipertanggung jawabkan.

2. PEKERJAAN DAUN PINTU DAN JENDELA RANGKA KAYU

2.1 Lingkup Pekerjaan

a. Pasal ini menjelaskan semua pekerjaan pintu kayu yang harus dilaksanakan oleh Kontraktor.

b. Dalam melaksanakan pekerjaan ini, Kontraktor harus mengikuti RKS ini, NI-5-1961, SII.0458-81, SII.079-83, SII.0404-80, SII.0797-83, PUBI 1982 dan semua petunjuk yang diberikan oleh Direksi/Pengawas selama pekerjaan berlangsung.

2.2 Persyaratan Bahan

Kayu

a. Kayu Kulim yang akan dipakai harus memenuhi syarat yang tercantum dalam gambar, akan tetapi kayu tersebut harus dikeringkan melalui proses Dry Clean sampai diperoleh kandungan air yang memadai, umumnya kadar air maksimal 12% untuk ketebalan kayu s/d 7 cm dan 20% untuk ketebalan kayu di atas 7 cm.

Pengeringan ini harus dilaksanakan oleh perusahaan atau badan yang terkenal baik, yang telah disetujui oleh Direksi/Konsultan Pengawas MK. Sebelum pengeringan dapat dilaksanakan, Kontraktor harus mengajukan jadual pengeringan yang akan dilaksanakannya kepada Direksi/Pengawas untuk disetujui secara tertulis, termasuk juga kadar kekeringan yang ingin dicapainya.

Tebal rangka kayu pintu/jendela adalah 38 mm atau sesuai gambar, untuk perekat digunakan pasak dan lem kayu jenis epoxy, kayu harus sudah di anti rayap.

b. Jenis kayu yang dipakai untuk rangka pintu dan daun pintu panel adalah kayu Kapur oven dan kering atau sejenisnya.


Persyaratan Pelaksanaan

Kosen dan pintu harus difabrikasi di bengkel, baik yang berada di dalam site maupun yang berada diluar, yang memiliki perangkat peralatan pemrosesan kayu maksimal yang lengkap. Bilamana Kontraktor tidak memiliki perangkat peralatan tersebut, maka pekerjaan tersebut harus di Sub-Kontraktorkan kepada bengkel kayu yang terkenal baik dan memiliki mesin-mesin yang lengkap. Dalam keadaan ini, sebelum pekerjaan kosen dapat dimulai, Sub-Kontraktor wajib untuk disetujui secara tertulis.

Semua kosen dan pintu harus difabrikasi sesuai dengan dimensi dan detail yang ditunjukkan dalam gambar, dan dirakit dengan menggunakan sambungan lidah dan lubang, kemudian dipasak dengan menggunakan pasak kayu, sedemikian rupa sehingga diperoleh sambungan yang kuat, kaku dan baik. Semua kosen harus benar-benar siku dan rata. Permukaan kayu yang akan terlihat harus rata, halus dan bebas dari bekas-bekas mesin yang tampak, serta siap untuk dicat.

Sebelum dapat difabrikasi, contoh dari pintu dan jendela harus disiapkan dan didatangkan. ke lapangan, untuk disetujui oleh Direksi/Pengawas MK.

Selama fabrikasi, Kontraktor harus memberikan kesempatan kepada Direksi/Pengawas MK untuk melakukan tugas pemeriksaan guna mengetahui perkembangan pekerjaan tersebut di bengkel.

Pemasangan dari kosen dan pintu hanya boleh dilaksanakan, setelah pekerjaan lantai dan langit-langit selesai dikerjakan. Kosen yang menempel ke dinding atau kolom, harus difiser tidak boleh lebih dari 60 cm.

Kosen dan pintu tidak boleh didatangkan ke lapangan sampai perkembangan pekerjaan telah siap untuk menerimanya. Kosen dan pintu yang disimpan, harus dilindungi dari cuaca, terutama dari panas matahari dan hujan.

Untuk pekerjaan profil panjang seperti kusen, listplank dan sebagainya harus menggunakan mesin, karena merupakan pekerjaan tukang halus.

Semua lubang bekas paku dan atau pada sambungan harus ditutup dengan sealer/dempul hingga rapi kembali.

VII. PEKERJAAN ATAP

LINGKUP PEKERJAAN

1. Umum

Meliputi penyediaan bahan, tenaga kerja dan pemasangan atap Metal Long Spant, Gerald atau produk lain standar SNI warna merah maroon sesuai yang ditunjuk dalam gambar perencanaan dengan mengikuti semua aturan dan syarat pabrik pembuat yang bergaransi paling tidak 15 tahun atas kebocoran.

Flushing (bila diperlukan), harus dari bahan sejenis dengan keakuratan pemasangan yang tinggi sehingga tidak akan terjadi rembesan balik/kebocoran.

2. Referensi

2.1. Petunjuk pabrik pembuat (Vendor).

2.2. Persyaratan Umum Peraturan Bahan bangunan Indonesia.

2.3. Petunjuk-petunjuk dalam spesifikasi gambar detail.

3. Mutu & Persyaratan

Mutu bahan harus terbaik dengan permukaan dilapisi pasir gradasi dan coating, harus memenuhi persya-ratan : PPBBI 1983, PPIUG 1983, PUBBI NI-3 1971, ASTM dan SII.

a. Bahan penutup atap genteng metal terbuat dari plat baja galvanis 0,35 mm, dengan lapisan penutup dasar acrylic base coat, dan butir-butir batuan dan acrylic overglaze.

b. Gording yang digunakan sesuai struktur yang ada sesuai gambar perencanaan.

c. Papan tepi atap/listplank menggunakan papan GRC/kalsiboard dengan ketebalan 6 mm sesuai gambar rencana.

d. Paku yang dipakai galvanis sesuai persyaratan SII 0194/78.

e. Flinklte yang digunakan adalah dari produk Shell atau setara.

f. Alumunium foil yang digunakan tebal 1 mm dari produk Insfoil Sisalation, Thermo Foil atau setara den-gan lembaran lebar 100 cm dalam kemasan gulungan/roll.

SYARAT PELAKSANAAN

a. Sebelum pelaksanaan dimulai Kontraktor wajib memeriksa gambar pelaksanaan termasuk lapisan-lapisan isolasinya, serta melakukan pengukuran setempat.


b. Kontraktor harus menyiapkan shopdrawing yang memperlihatkan sambungan antara bahan yang satu dengan lainnya, pengakhiran dan lain-lain yang belum terlihat detil dalam gambar perencanaan.

c. Pemasangan nok atap terdiri dari metal yang sama dan dipaku dengan paku khusus.

d. Pemasangan tepi atap harus ditimbang dengan dengan waterpas lalu di skrup dengan skrup khusus dan dapat ditutup dengan plameur.

e. Plat baja lapis seng (BJLS) sebagai alas sambungan dilakukan dengan teknik lipatan dan disolder timah sepanjang sambungan. Sebelum dipasang pada jurai atau tepi atap, plat ini harus dicat dengan flinklote hingga merata.

f. Alumunium foil dipasang di bawah gording dengan bantuan kawat ayam/wire mesh 100x100 mm. Alumunium foil dipasang sedikit lendut agar air dari atas dapat mengalir ke bawah.

VIII. PEKERJAAN PLAFOND GYPSUM BOARD

LINGKUP PEKERJAAN

1. Dalam pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan, dan alat-alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pekerjaan ini hingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempur-na.

2. Harus sesuai standard ASTM C-36 dan ASTM C-80.

3. Pekerjaan ini dilakukan meliputi pemasangan plafond termasuk pemasangan list plafond gypsum profil le-bar 9 cm sesuai yang disebutkan dalam gambar dan sesuai petunjuk Konsultan Pengawas.

PERSYARATAN BAHAN

1. Bahan Rangka

Sebagai rangka langit-langit digunakan baja profil dan besi hollow.

Rangka baja profil minimum C70 sebagai penggantung utama, dipasang setiap maksimal 10 m2, dan rangka baja hollow dipasang merupakan rangka pembagi, dengan pola pemasangan 60x60 cm sesuai yang disebutkan dalam detail gambar.

Hasil pemasangan rangka plafond harus rata (tidak melendut) dengan cara meratakan bagian permukaan rangka kayu yang akan ditempel penutup plafond. Seluruh permukaan plafond dibuat rata, kecuali bila ditentukan lain sesuai gambar.

Bahan baja yang digunakan harus dari Metal Galvanized yang terdiri dari:

a. U Channel (R 150), tebal 1,4 mm

b. Metal Furring Channel, tebal 0,4 mm

c. Channel,s clamp, tebal 0,8 mm

d. Suspension Rod, tebal 5 mm dan Suspension Rod clamp, tebal 2 mm

e. Self tapping screw, panjang 2,5 cm

f. Siku gantung, tebal 2 mm

2. Penutup langit-langit:

Digunakan Gypsum Board yang bermutu baik produk Jayaboard, atau produk lain yang setara, tebal mi-nimal 9 mm. Bahan yang digunakan harus sesuai persyaratan dan yang telah disetujui dalam arti keteba-lan, mutu, jenis dan produk dari bahan tersebut.

3. Bahan list plafond dari bahan gypsum, bentuk profil sesuai yang ditentukan dalam gambar atau profil 12 cm. Seluruh permukaan list plafond difinish dengan bahan cat jenis dari bahan yang disetujui Konsultan Pengawas MK.

4. Accessories :

4.1. Angker, skrup dan baut harus digalvanis.

4.2. Plat penyiku dan penyambung yang digunakan harus disetujui Pengawas, tebal 2mm.

4.3. Alat bantu lainnya dari jenis dan ukuran disesuaikan dengan ukuran bahan yang digunakan.

5. Bahan finishing penutup plafond :

5.1. Finishing penutup langit-langit yang digunakan cat dari bahan dasar cat yang bermutu baik produk yang telah disetujui Konsultan Pengawas. Sebelum pengecatan semua sambungan/pertemuan ha-rus rata dan halus.

5.2. Warna dan corak akan ditentukan kemudian.


1. Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor diwajibkan untuk meneliti gambar yang ada dan kondisi di-lapangan (ukuran dan peil), termasuk mempelajari bentuk, pola lay-out/penempatan. Cara pemasangan, mekanisme dan detail-detail sesuai gambar.


2. Kontraktor wajib membuat shop drawing sesuai ukuran/bentuk/ mekanisme kerja yang sesuai gambar ren-cana dan telah disesuaikan keadaan dilapangan, shop drawing harus mendapat persetujuan Konsultan Pengawas.

3. Bilamana diinginkan, Kontraktor wajib membuat mock-up sebelum pekerjaan dimulai dan dipasang.

4. Kontraktor harus mengajukan 3 buah contoh untuk disetujui oleh Konsultan Pengawas.

5. Sebelum pemasangan, penimbunan bahan rangka, gypsum board dan material yang lain dilokasi harus diletakkan pada ruang/tempat dengan sirkulasi udara yang baik, tidak terkena cuaca langsung dan terlin-dung dari kerusakan dan kelembaban.

6. Harus diperhatikan semua sambungan dalam pemasangan klos-klos, baut, angker-angker dan penguat lain yang diperluakn hingga terjamin kekuatannya dengan memperhatikan/menjaga kerapihan terutama un-tuk bidang-bidang tampak tidak boleh ada lubang-lubang atau cacat bekas penyetelan.

7. Disain dan produksi dari sistem partisi harus mendapat persetujuan dari Konsultan Pengawas dan sesuai gambar rencana.

8. Bahan dan pola pemasangan langit-langit tidak boleh menyimpang dari persyaratan.

9. Semua rangka harus terpasang siku, rata pada permukaan bawahnya dan sesuai peil dalam gambar datar (tidak melebihi batas toleransi kemiringan yang diijinkan dari masing-masing bahan yang digunakan).

10. Perhatikan semua sambungan dengan material lain, sudut-sudut pertemuan dengan bidang lain. Bilamana tidak ada kejelasan dalam gambar, Kontraktor wajib menanyakan hal ini kepada Pengawas.

11. Setelah pemasangan, Kontraktor wajib memberikan perlindungan terhadap benturan-benturan, benda-benda lain dan kerusakan akibat kelalaian pekerjaan, semua kerusakan yang timbul adalah tanggung jawab Kontraktor.

12. Semua panil (unit-unit lainnya) harus terpasang rapi dan kuat sesuai petunjuk gambar.

13. Semua hubungan terhadap bagian dari pekerjaan lain harus diperhatikan kerapihan dan kekuatannya.

14. Bekas lubang-lubang bekas pemasangan, dan penguat lain harus tidak terlihat dan semua penguat harus terpasang baik dan dapat menjamin kekuatannya.

IX. PEKERJAAN ALAT PENGGANTUNG DAN PENGUNCI

LINGKUP PEKERJAAN

1. Yang termaksud di dalam pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga kerja, bahan–bahan perlengkapan dan alat–alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan hingga dapat tercapai hasil peker-jaan yang bermutu baik dan sempurna.

2. Meliputi pengadaan,pemasangan,pengamanan dan perawatan dari seluruh alat – alat yang dipasang pada daun pintu dan daun jendela serta seluruh detail yang disebutkan/ditentukan dalam gambar.

PERSYARATAN BAHAN

1. Semuan hardware dalam pekerjaan ini, dari produk yang bermutu baik, seragam dalam pemilihan war-nanya serta dari bahan – bahan yang telah disetujui konsultan pengawas.

2. Mekanisme kerja dari semua peralatan harus sesuai dengan ketentuan gambar.

3. Semua anak kunci harus dilengkapi dengan tanda pengenal tersebut dari pelat aluminium yang tertera nomor pengenalnya. Pelat ini dihubungkan dengan anak kunci nikel. Untuk anak-anak kunci harus disedia-kan sebuah lemari anak kunci dengan “backed enamel finish” dilengkapi kaitan-kaitan untuk anak kunci dengan nomor-nomor pengenal. Lemari ini harus menggunakan engsel piano serta dilengkapi denah.

4. Perlengkapan daun pintu :

4.1. Pintu Panil Kayu

a. Lockcase, merk OGRO ML 400, CISA 552110

b. Cylinder, merk DORMA PC 91/61 Nickel, CISA 08310

c. Lever Handle, merk OGRO SO 8815/6550/6650, CISA 5428

d. Escutcheon (backplate) merk OGRO SO 6550/SO 6650/SS, CISA 428

4.2. Pintu Toilet

a. Lockcase, merk OGRO 400, CISA 52650

b. Cylinder, merk DORMA PC 91/61 Nickel, CISA 08310

c. Lever Handle, merk OGRO SO 8815/6550/6550, CISA ST 28 WC/428 WC

d. Escutcheon (backplate) merk OGRO SO 6550/SO 6650/SS, CISA 428 WC

4.3. Selain merk OGRO, CISA, DORMA tersebut di atas, atas seijin Pengawas MK dapat diajukan pro-duk setara seperti YALE, DECKSON, SES, Solid, Paloma atau setara dengan aksesoris sesuai merk bersertifikat pabrik.

4.4. Setiap kunci pintu lengkap 2 (dua) buah anak kunci.

4.5. Penggantung Pintu Panil, Engsel yang dipakai setara merk Solid, Paloma, st steel ukuran 5” se-banyak 4 buah setiap daun Pintu.

4.6. Kunci tanam, harus terpasang kuat pada rangka daun pintu.


4.7. Setelah kunci terpasang, noda-noda bekas cat atau bahan finish lainnya yang menempel pada kunci harus dibersihkan dan dihilangkan sama sekali.

4.8. Untuk seluruh pintu yang dapat membentur dinding bila dibuka (bila diperlukan dan disetujui Pen-gawas), harus diberi door stop dari merk dan type seperti yang telah disyaratkan, dipasang dengan baik pada lantai dengan menggunakan sekrup dan nylon plug.

SYARAT-SYARAT PELAKSANAAN

1. Semua peralatan yang akan digunakan dalam pekerjaan ini, sebelum dipasang terlebih dahulu diserah-kan contoh-contohnya kepada Konsultan Pengawas untuk mendapat persetujuan.

2. Pengajuan/penyerahan harus disertai brosur/spesifikasi dari pabrik yang bersangkutan.

3. Apabila dianggap perlu, Konsultan Pengawas dapat meminta untuk mengadakan test-test laboratorium yang dilakukan terhadap bahan yang diajukan sebagai dasar persetujuan. Seluruh biaya test laborato-rium menjadi tanggung jawab Pemborong sepenuhnya.

4. Pemasangan Daun Pintu engsel 5” terpasang harus 4 (empat) buah dengan perincian sebagai berikut : Engsel atas dipasang tidak lebih dari 28 cm (as) dari sisi atas pintu kebawah. Engsel bawah dipasang tidak lebih dari 32 cm (as) dari permukaan lantai ke atas. Engsel tengah dipasang ditengah-tengah an-tara kedua engsel tersebut.

5. Penarik pintu (handle) dipasang 105 cm (as) dari permukaan lantai setempat dan grendel pintu KM/Toilet tahanan 80 cm (as). Untuk bentuk handle yang dipasang vertical, jarak 100 adalah dihitung dari pertengahan dua perlekatan handle tersebut.

6. Posisi “lock” dan “latch” harus diajukan oleh Pembororng kepada Konsultan Pengawas untuk mendapat persetujuan.

7. Door closer yang digunakan type hidrolic, automatic back check dengan “adjustable force” . Pengatur kecepatan closing dan latch, dikehendaki jenis “hold open” , yaitu pintu dapat menutup secara regular dan dapat berhenti dalam posisi terbuka dengan sudutbuka tertentu seperti yang dikehendaki ruang-ruang yang membutuhkan seperti yang tertera pada pelengkap gambar.

8. Engsel sebaiknya terbuat dari bahan yang tahan karat (St Steel) dan cukup kuat.

X. PEKERJAAN PENUTUP LANTAI

LINGKUP PEKERJAAN

1. Pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat bantu yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini, hingga dapat tercapai hasil pekerjaan yang bermutu baik.

2. Pekerjaan lantai dan plint ini dilakukan pada finishing seluruh lantai dan tangga sesuai yang dis-ebutkan/ditunjukkan dalam detail gambar.

3. Pekerjaan anti slip tangga pada akhiran siku lantai tangga.

PERSYARATAN BAHAN

1. PEKERJAAN LANTAI KERAMIK

PERSYARATAN BAHAN

a. Bahan yang digunakan adalah :

Granito Tile atau setara ukuran 60x60 dengan untuk lantai dan border.

Granite untuk antrade tangga ukuran 30/200.

Keramik ex ROMAN atau setara ukuran 20/20 untuk lantai toilet & pantry.

Keramik ex ROMAN ukuran 40/40 untuk lantai ruangan, produk lain yang setara harus terlebih dahulu mendapat persetujuan Konsultan Pengawas/MK.

b. Warna akan ditentukan kemudian, untuk masing-masing warna harus seragam, warna yang tidak seragam akan ditolak.

c. Tebal bahan minimal 8 mm, finishing berglazuur, kekuatan lentur 250 kg/cm2 dan mutu tingkat 1 (satu).

d. Bahan pengisi siar dari semen warna atau ex AM 50 untuk hal-hal khusus.

e. Bahan perekat dari adukan spesi ex AM dengan 3 AM 40 : 1 AM 30 yang telah dicampur air dengan perbandingan 1 AM 30 murni dengan 2 bagian air bersih, sesuai dengan standard dari pabrik yang bersangkutan bila diperlukan untuk menambah kedap terhadap air.

f. Distributor AM harus memberikan supervisi dan garansi pemasangan selama 5 tahun.

g. Ukuran dan lokasi pemasangan plint lantai :

Mengikuti ukuran keramik lantainya, atau mengacu gambar detil perencanaan.

h. Ukuran tangga digunakan anti slip sesuai yang ditunjukkan detil gambar.


i. Toleransi terhadap panjang = 1 %, toleransi terhadap tebal = 6 %.

j. Pengendalian pekerjaan keramik ini harus sesuai dengan peraturan ASTM, NI-19, PUBI 1982 pasal 31 dan SII-0023-81.

k. Semen portland harus memenuhi NI-8, pasir harus memenuhi PUBI 1982 pasal 11 dan air harus memenuhi syarat-syarat yang ditentukan dalam PUBI 1982 Pasal 9.


a. Bahan-bahan yang digunakan sebelum dipasang terlebih dahulu diserahkan contoh-contohnya (minimum 3 contoh bahan dari 3 jenis produk yang berlainan) kepada Konsultan Pengawas.

b. Sebelum pekerjaan dimulai Kontraktor diwajibkan membuat shop drawing dari pola pemasan-gan bahan yang disetujui Konsultan Pengawas dan Perencana.

c. Pemasangan lantai dan plint keramik dilakukan setelah alas dari lantai keramik sudah selesai dengan baik dan sempurna serta disetujui Konsultan Pengawas (antara lain screed lantai, wa-terproofing dan lain-lain) baru pemasangan keramik dilaksanakan.

d. Keramik yang terpasang harus dalam keadaan baik, tidak retak, tidak cacat.

e. Bidang pemasangan harus merupakan bidang yang benar-benar rata.

f. Jarak antara unit-unit pemasangan keramik yang terpasang (lebar siar-siar), harus sama lebar maksimum 2 mm dan kedalaman maksimum 2 mm, atau sesuai detail gambar serta petunjuk Konsultan Pengawas, harus membentuk garis-garis sejajar dan lurus yang sama lebar dan sama dalamnya, untuk siar-siar yang berpotongan harus membentuk siku dan saling berpo-tongan tegak lurus sesamanya.

2. PEKERJAAN DINDING KERAMIK

LINGKUP PEKERJAAN

a. Pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat bantu yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini, hingga dapat tercapai hasil pekerjaan yang ber-mutu baik.

b. Pekerjaan dinding keramik ex ROMAN 25/40 atau setara dilakukan pada seluruh finishing dinding toilet sesuai yang disebutkan/ditunjukkan dalam detail gambar.

c. Pekerjaan dinding keramik ex ROMAN 25/40 untuk dinding pantry sesuai yang ditunjukkan dalam detil gambar.

PERSYARATAN BAHAN

a. Bahan yang digunakan adalah :

b. Keramik standart ex ROMAN atau produk yang setara dengan ukuran 25/40 cm untuk dinding toilet dan 25/40 untuk pantry atau produk yang setara dan terlebih dahulu harus mendapat persetujuan Konsultan Pengawas/MK.

c. Warna akan ditentukan kemudian, untuk masing-masing warna harus seragam, warna yang tidak seragam akan ditolak.

d. Tebal bahan minimal 3 mm, finishing berglazuur, kekuatan lentur 250 kg/cm2 dan mutu tingkat 1 (satu).

e. Bahan pengisi siar dari ex AM 50 atau produk yang setara.

f. Bahan perekat dari adukan spesi ex AM dengan 3 AM 40 : 1 AM 30 yang telah dicampur air dengan perbandingan 1 AM 30 murni dengan 2 bagian air bersih, sesuai dengan standard dari pabrik yang bersangkutan. Dari distributor AM harus memberikan supervisi dan garansi pe-masangan selama 5 tahun..

g. Ukuran dan lokasi pemasangan finishing lantai : ukuran 20 x 20 cm type/mutu standard (anti slip easy to clean), digunakan sebagai finishing seluruh lantai ruangan-ruangan yang dis-ebutkan/ditunjukkan dalam detail gambar.

h. Toleransi terhadap panjang = 1 %, toleransi terhadap tebal = 6 %.

i. Pengendalian pekerjaan keramik ini harus sesuai dengan peraturan ASTM, NI-19, PUBI 1982 pasal 31 dan SII-0023-81.

j. Semen portland harus memenuhi NI-8, pasir harus memenuhi PUBI 1982 pasal 11 dan air harus memenuhi syarat-syarat yang ditentukan dalam PUBI 1982 Pasal 9.



a. Pada permukaan dinding beton/bata merah yang ada, keramik dapat langsung diletakkan dengan menggunakan perekat AM seperti contoh di atas, sehingga mendapatkan ketebalan jenisnya dan harus disetujui Konsultan Pengawas.

b. Siar-siar keramik diisi dengan semen warna atau AM 50 untuk hal-hal khusus atau yang seta-ra dan sewarna serta warnanya akan ditentukan kemudian.

c. Bahan-bahan yang digunakan sebelum dipasang terlebih dahulu diserahkan contoh-contohnya minimum 3 contoh bahan dari 3 jenis produk yang berlainan kepada Konsultan Pengawas untuk memperoleh persetujuan.

d. Sebelum pekerjaan dimulai Kontraktor diwajibkan membuat shop drawing dari pola pemasan-gan bahan yang disetujui oleh Konsultan Pengawas dan Perencana.

e. Pemotongan keramik harus menggunakan alat potong khusus, sesuai petunjuk pabrik.

f. Pemasangan harus dilakukan oleh seorang ahli yang berpengalaman dalam pemasangan keramik.

g. Bidang dinding keramik harus rata, dan garis-garis harus benar-benar lurus.

h. Awal pemasangan keramik pada dinding dan kemana sisa ukuran akan dibuang harus dibica-rakan terlebih dahulu dengan Pengawas sebelum pekerjaan dimulai.

i. Keramik yang sudah terpasang harus dibersihkan dari segala noda-noda yang melekat, sebe-lum keramik dipasang, keramik terlebih dahulu harus direndam dengan air.

j. Diperhatikan adanya pola air yang dijumpai pada permukaan pasangan atau hal-hal lain se-perti yang ditunjukkan dalam gambar.

XI. PEKERJAAN WATERPROOFING

LINGKUP PEKERJAAN

1. Yang termasuk pekerjaan ini adalah penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan peralatan dan alat-alat bantu lainnya termasuk pengangkutannya yang diperlukan untuk menyelesaikan pekerjaan ini sesuai dengan yang dinyatakan dalam gambar, memenuhi uraian syarat di bawah ini serta memenuhi spesi-fikasi dari pabrik yang bersangkutan.

2. Bahan yang diwater proofing adalah :

2.1. Plat beton atap, talang beton atap, lantai toilet atas.

2.2. Bagian-bagian lain yang dinyatakan dalam gambar.

PERSYARATAN BAHAN

1. Persyaratan Standar Mutu Bahan

Standar dari bahan dan prosedur yang ditentukan oleh pabrik dan standar-standar lainnya seperti: NI-3, ASTM 828, ASTME, TAPP I 803 dan 407. Kontraktor tidak dibenarkan merubah standar dengan cara apa-pun tanpa ijin dari Konsultan Pengawas.

2. Bahan

Untuk lapisan kedap air digunakan Sopralast MB WS 3 S/P/Texsaplas atau produk yang setara yang me-menuhi persyaratan sebagai berikut:

2.1. Merupakan lembaran yang terdiri dari komponen modified bitumen yang diperkuat dengan lapisan serat/ ployester yang “non-woven” 180 g/m2 atau modified ethylene copolymers yang diperkuat dengan lapisan glass fibre mesh (320 g/m2).

2.2. Dilapisi 1 kali dengan tebal minimum 2mm, karakteristik fisik dan kimiawi dan kepadatan yang merata dan konstan.

2.3. Untuk lapisan yang menggunakan bahan liquid dipakai ex curnoir atau yang setara dan untuk semua produk harus mengikuti full system sesuai dengan persyaratan dari pabrik.

2.4. Dilapisi 2 kali dengan bahan liquid (minimum) dengan urutan pekerjaan sesuai dengan pelapisan yang disyaratkan oleh pabrik.

2.5. Kedap air dan uap, termasuk juga pada bagian overlapping.

2.6. Memiliki ketahanan yang baik terhadap gesekan dan tekanan.

2.7. Perilaku material pada 100 derajat C harus tetap stabil.

2.8. Berwarna hitam/ditentukan kemudian.

2.9. Susunan polimer tidak berubah akibat perubahan cuaca.


3. Pengujian

3.1. Bila diperlukan wajib mengadakan test bahan tersebut pada laboratorium yang ditunjuk Konsultan Pengawas, baik mengenai komposisi, konsentrasi dan hasil yang ditimbulkannya. Untuk ini Kon-traktor/Supplier harus menunjukkan surat rekomendasi hasil pengetesan dari lembaga resmi yang ditunjuk tersebut sebelum memulai pekerjaan.

3.2. Pada waktu penyerahan, Kontraktor harus memberikan jaminan atas produk yang digunakan ter-hadap kemungkinan bocor, pecah dan cacat lainnya, selama 10 (sepuluh) tahun termasuk meng-ganti dan memperbaiki segala jenis kerusakan yang terjadi. Jaminan yang diminta adalah jaminan dari pabrik untuk mutu material, serta jaminan pihak pemasang (applicator) untuk mutu pemasan-gan.

3.3. Kontraktor diwajibkan melakukan percobaan–percobaan dengan cara memberi air di atas permu-kaan yang diberi lapisan kedap air dan pelaksanaan pekerjaan dapat dilakukan setelah mendapat persetujuan dari Konsultan Pengawas.

4. Pengiriman dan Penyimpanan Bahan

4.1. Bahan harus didatangkan ketempat pekerjaan dalam keadaan baik dan tidak bercacat. Beberapa bahan tertentu harus masih tersegel dan berlabel pabriknya.

4.2. Bahan harus disimpan ditempat yang terlindungi, tertutup, tidak lembab, kering dan bersih sesuai dengan persyaratan yang telah ditentukan.

4.3. Tempat penyimpanan harus cukup, bahan ditempatkan dan dilindungi sesuai dengan jenisnya. Kontraktor bertanggung jawab atas kerusakan bahan-bahan yang disimpan, baik sebelum atau se-lama pelaksanaan, kalau terdapat kerusakan yang bukan karena tindakan pemilik.


1. Semua bahan sebelum dikerjakan harus ditunjukkan kepada Konsultan Pengawas untuk mendapatkan persetujuan, lengkap dengan ketentuan/persyaratan pabrik yang bersangkutan. Material yang tidak disetu-jui harus tanpa biaya tambahan.

2. Jika dipandang perlu diadakan penukaran/panggantian maka bahan pengganti harus yang disetujui Kon-sultan Pengawas berdasarkan contoh yang diajukan oleh Kontraktor.

3. Sebelum pekerjaan ini dimulai permukaan bagian yang akan diberi lapisan ini harus dibersihkan sampai keadaan yang dapat disetujui oleh Manajemen Konstruksi, dengan cara-cara yang telah disetujui oleh Konsultan Pengawas.

4. Cara-cara pelaksanaan pekerjaan harus mengikuti petunjuk dan ketentuan dari pabrik yang bersangkutan, dan atas petunjuk Konsultan Pengawas.

5. Bila ada perbedaan dalam hal apapun antar gambar, spesifikasi atau lainnya, Kontraktor harus segera melaporkan kepada Konsultan Pengawas sebelum pekerjaan dimulai.

6. Kontraktor tidak dibenarkan memulai pekerjaan disuatu tempat dalam hal ada kelainan/perbedaan di tempat itu, sebelum kelainan tersebut diselesaikan.

KONTRAKTOR DAN PRAKUALIFIKASINYA

Kontraktor yang akan mengerjakan ini harus menunjukkan :

1.1. Ijin Usaha yang harus dipunyai oleh Kontraktor, sesuai dengan jenis pekerjaan yang akan dikerjakan.

1.2. Pengalaman kerja dalam bidang yang akan dikerjakan.

1.3. Daftar peralatan dan karyawan ahli yang akan mengerjakan proyek ini.

1.4. Tempat material yang cukup untuk proyek ini dan memenuhi syarat yang ditentukan.

a. Kontraktor bertanggung jawab atas kesempurnaan pekerjaannya sampai dengan saat-saat berakhirnya masa garansi.

b. Kontraktor harus menempatkan tenaga ahli di lapangan yang setiap saat diperlukan bisa ber-diskusi dan dapat memutuskan setiap persoalan di lapangan, baik teknis maupun administra-tif.

GAMBAR DAN DETAIL PELAKSANAAN

1. Kontraktor wajib membuat shop drawing (gambar detil pelaksanaan) berdasarkan pada gambar doku-men kontrak dan telah disesuaikan dengan keadaan di lapangan.

2. Kontraktor wajib membuat shop drawing untuk detil-detil khusus yang belum tercakup lengkap gambar kerja/dokumen kontrak. Dalam Shop Drawing harus jelas dicantumkan semua data yang diperlukan termasuk keterangan produk, cara pemasangan atau persyaratan khusus yang belum tercakup di da-lam gambar kerja/dokumen kontrak sesuai dengan spesifikasi pabrik.

3. Shop Drawing sebelum dilaksanakan harus mendapat persetujuan terlebih dahulu dari konsultan pen-gawas.


CONTOH

1. Kontraktor wajib mengajukan contoh dari semua bahan, brosur lengkap dan jaminan dari pabrik, kecuali bahan yang di sediakan oleh proyek.

2. Contoh bahan yang akan digunakan harus diajukan kepada konsultan pengawas sebanyak minimal 2 (dua) produk yang setara dari berbagai merk pembuatan atau kecuali ditentukan lain oleh konsultan pen-gawas.

3. Ketentuan bahan jenis, warna, tekstur dan merk memenuhi spesifikasi akan diambil oleh konsultan penga-was dan akan diinformasikan kepada kontraktor selama tidak lebih dari 7 (tujuh) hari kalender setelah pe-nyerahan contoh–contoh tersebut.

4. Bilamana diinginkan, kontraktor wajib membuat mock-up sebelum pekerjaan dimulai.

CARA PELAKSANAAN.

Pelaksanaan pemasangan harus dikerjakan oleh ahli yang berpengalaman (ahli dari pihak pemberi garansi pemasangan) dan terlebih dahulu harus mengajukan “metode pelaksanaan” sesuai dengan spesifikasi pa-brik untuk mendapatkan persetujuan dari konsultan pengawas. Khusus untuk bahan waterproofing yang dipasang ditempat yang berhubungan langsung dengan matahari tetapi tidak mempuinyai pelapis pelin-dung terhadap ultra violet atau apabila diisyaratkan dalam gambar pelaksanaan atau spesifikasi arsitektur, maka bagaian atas dari lembar waterproofing ini harus diberi lapisan pelindung sesuai dengan gambar pe-laksanaan, dimana lapisan ini dapat berupa screed maupun material finishing.

PENGUJIAN MUTU PEKERJAAN

1. Kontraktor diwajibkan untuk melakukan percobaan–percobaan/pengetesan terhadap hasil pekerjaan atas biaya sendiri, seperti dengan cara memberi siraman di atas permukaan yang telah di beri lapisan kedap air.

2. Pekerjaan percobaan dapat dilakukan setelah mendapat persetujuan dari konsultan pengawas.

3. Pada waktu penyerahan maka kontraktor harus memberikan jaminan atas semua pekerjaan perlindungan terhadap kemungkinan bocor, pecah dan cacat lainnya, akibat kegagalan dari bahan maupun dari hasil pekerjaan yang berlaku, selama 10 (sepuluh) tahun termsuk mengganti dan memperbaiki segala jenis ke-rusakan yang terjadi.

SYARAT PENGAMANAN PEKERJAAN

1. Kontraktor wajib mengadakan perlindungan terhadap pemasangan yang telah dilakukan, terhadap ke-mungkinan pergeseran, lecet permukaan atau kerusakan lainnya.

2. Kalau terdapat kerusakan yang bukan disebabkan oleh tindakan pemilik atau pemakai pada waktu peker-jaan ini dilakukan/dilaksanakan maka kontraktor harus memperbaiki/mengganti sampai dinyatakan dapat diterima oleh konsultan pengawas. Biaya yang timbul untuk pekerjaan perbaikan ini adalah tanggung ja-wab kontraktor.

XII. PEKERJAAN PLUMBING

LINGKUP PEKERJAAN

1. Disini yang dimaksud dengan pekerjaan plumbing adalah pengadaan dan pemasangan peralatan-peralatan, bahan-bahan utama, bahan-bahan pembantu dan lain-lainnya sehingga diperoleh instalasi plumbing yang lengkap dan baik serta diuji dengan seksama dan siap untuk dipergunakan.

2. Lingkup pekerjaan plumbing secara garis besar adalah sebagai berikiut :

2.1. Pemasangan aksesoris tambahan berikut “dop” di titik alat–alat saniter.

2.2. Pengadaan dan pemasangan sistem air bersih.

2.3. Pengadaan dan pemasangan sistem pemipaan air limbah yaitu pipa air kotor, pipa air bekas dan pipa vent ke septiktank dan ke bak kontrol.

2.4. Pengadaan dan pemasangan pemipaan air hujan mulai dari roof drain bak kontrol ke saluran luar.

2.5. Pipa-pipa yang digunakan adalah Pipa PVC AW ex-Rucika/Wavin untuk air bersih dan PVC AW ex-Rucika/Wavin untuk air kotor/buangan atau setara.

3. Lingkup pekerjaan plumbing secara terperinci adalah sebagai berikut :

3.1. Pemasangan aksesoris dan dop untuk alat-alat saniter :

a. Closet jongkok b. Lavatory gantung/meja dan atau pedestal c. Clean out & floor drain d. Kran air atau faucet e. Urinal flush valve f. Bak cuci dapur/Kitchenzink


3.2. Sistem air bersih

a. Pengadaan dan pemasangan seluruh sistem pipa air bersih dari bak kontrol PDAM ke tangki air bawah lengkap dengan peralatan, galian tanah/tutup kembali, penggantung pipa dan lain-lainnya.

b. Pengadaan dan pemasangan seluruh sistem pipa distribusi air bersih dari tangki bawah kese-luruh titik pemakai pada setiap lantai, lengkap dengan peralatan serta penggantung pipa.

c. Pengadaan dan pemasangan serta penarikan kabel-kabel dari panel ke motor-motor pompa, dan kabel-kabel kontrol beserta level kontrol di tangki bawah.

3.3. Sistem perpipaan air buangan toilet dan dapur.

g. Pengadaan dan pemasangan pemipaan air bekas/kotor dari seluruh toilet menuju ke bak kon-trol/septiktank, dan dari septiktank sampai ke sumur rembesan.

h. Pengadaan dan pemasangan floor drain lengkap dengan sayap, menuju ke bak kontrol.

i. Pengadaan dan pemasangan perpipaan septiktank dan sumur rembesan, dalam hal ini sys-tem akhir air kotor menggunakan STP jenis Biotech.

j. Pengadaan dan pemasangan pipa vent dari seluruh toilet sampai ke udara diluar bangunan beserta peralatannya dan penggantung pipa.

3.4. Sistem pembuangan air hujan dan pengeringan.

Pengadaan dan pemasangan roof drain.

Pengadaan dan pemasangan perpipaan air hujan dari roof drain sampai ke bak kontrol lengkap dengan peralatan penggantung pipa.

XIII. PEKERJAAN PERALATAN DAN PERLENGKAPAN SANITAIR

LINGKUP PEKERJAAN

1. Termasuk dalam pekerjaan peralatan dan perlengkapan sanitair ini adalah penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan untuk melaksanakan pekerjaan ini termasuk alat-alat bantunya.

2. Pekerjaan peralatan dan perlengkapan sanitair ini sesuai dengan yang dinyatakan/ditunjukkan dalam gambar-gambar, uraian dan syarat-syarat dalam buku ini.

PERSYARATAN BAHAN

Digunakan setara merk TOTO :

1. Closet Jongkok : Standard, CE-6

2. Wastafel : Type L521 V1A

3. Urinal : Type U57M

4. Soap holder : Type S6 NV1

5. Partisi Urinoir : Type A100

6. Kran : Type T 23 B13 V7N

7. Fixed Shower : Type TX 438 S

8. Jetwash : Type TB 19 CSN CR

9. Bak air fibre : standar fiber

10. Floor drain : ex-Kakudai

11. Semua material harus memenuhi ukuran, standard dan mudah didapatkan di pasaran, kecuali bila ditentukan lain.

12. Semua peralatan dalam keadaan lengkap dengan segala perlengkapannya, sesuai dengan yang telah disediakan oleh pabrik.

13. Barang yang dipakai adalah dari produk yang telah disyaratkan dalam uraian dan syarat-syarat dalam buku ini.


1. Semua bahan sebelum dipasang harus ditunjukkan kepada Konsultan Pengawas beserta persyaratan /ketentuan pabrik untuk mendapatkan persetujuan. Bahan yang tidak disetujui harus diganti tanpa biaya tambahan.

2. Jika dipandang perlu diadakan penukaran/penggantian bahan pengganti harus disetujui Konsultan Penga-was berdasarkan contoh yang diajukan Kontraktor.

3. Sebelum pemasangan dimulai, Kontraktor harus meneliti gambar-gambar yang ada dan kondisi di lapan-gan, termasuk mempelajari bentuk, pola, penempatan, cara pemasangan dan detail-detail sesuai gambar. Bila ada kelainan dalam hal apapun antara gambar dengan gambar, gambar dengan spesifikasi dan seba-gainya, maka Kontraktor harus segera melaporkannya kepada Konsultan Pengawas. Kontraktor tidak dibenarkan memulai pekerjaan disuatu tempat bila ada kelainan/perbedaan ditempat itu sebelum kelainan


tersebut diselesaikan. Selama pelaksanaan harus selalu diadakan pengujian/pemeriksaan untuk kesempurnaan hasil pekerjaan.

4. Kontraktor wajib memperbaiki/mengulangi/mengganti bila ada kerusakan yang terjadi selama masa pelaksanaan dan masa garansi, atas biaya Kontraktor, selama kerusakan bukan disebabkan oleh tindakan pemilik/pemakai/pemberi tugas.

XIV. PEKERJAAN PENGECATAN

LINGKUP PEKERJAAN

1. Termasuk dalam pekerjaan ini meliputi pengadaan bahan, penyediaan tenaga kerja, peralatan dan alat-alat bantu lainnya yang digunakan dalam pelaksanaan pekerjaan ini, sehingga dapat tercapainya hasil peker-jaan yang bermutu baik.

2. Pengecatan dinding dan plafont dilakukan pada bagian dalam serta seluruh detail yang dis-ebutkan/ditunjukan dalam gambar.

3. Pekerjaan Pengecatan ini meliputi :

3.1. Pekerjaan pengecatan Emulsi

3.2. Pekerjaan pengecatan Besi/Kayu

3.3. Pekerjaan pengecatan Epoxy

PERSYARATAN BAHAN

1. Bahan cat yang digunakan adalah : Cat Dulux, produk ICI atau produk setara.

1.1. Primer :

a. 1 Lapis Alkali Resisting Primer, dengan interval 2 jam.

b. 1 lapis Quick Drying metal Primer Chromate setebal 50 micron, interval 8 jam.

c. 1 lapis Wood Primer Sealer, setebal 50 micron, interval 16 jam.

d. 1 lapis Epoxy White Primer, setebal 30 micron, interval 16 jam.

e. Persyaratan ini bisa disesuaikan kondisi pasar dengan material yang setara, harus atas persetujuan Direksi/Konsultan Pengawas MK.

1.2. Undercoat :

a. 1 Lapis Acrylic Wall Filler, interval 2 jam.

b. 1 lapis Under Coat setebal 35 micron, interval 6 jam.

c. 3 lapis Epoxy Finish Two pack setebal 3 x 30 micron, interval 16 jam

d. Persyaratan ini bisa disesuaikan kondisi pasar dengan material yang setara, harus atas persetujuan Direksi/Pengawas.

1.3. Cat akhir untuk :

Ekterior :

a. 2 Lapis Weathershield setebal 2 x 30 micron, interval 2 jam, semua lapisan sehingga dicapai permukaan yang merata dan sama tebal, SANLEX Classy Acrylic Emulsion atau setara.

b. 2 lapis Super Gloss setebal 2 x 30 micron, interval 16 jam.

c. 3 lapis Cat Epoxy Finish Two Pack setebal 3 x 30 micron, interval 16 jam.

Interior :

a. 2 lapis Vinylex setebal 2 x 30 micron dengan minimal interval 4 jam sehingga dicapai permu-kaan yang merata dan sama tebal, atau setara.

2. Bahan yang digunakan harus memenuhi syarat-syarat yang ditentukan dalam PUBI 1982 Pasal 53, BS No.3900:1970/1971, AS K-41 dan NI.4 serta mengikuti ketentuan-ketentuan dari pabrik yang bersangku-tan.

3. Warna akan ditentukan kemudian.


1. Bidang pengecatan harus betul-betul rata, tidak terdapat cacat (retak, lubang dan pecah-pecah).

2. Pengecatan tidak dapat dilakukan selama masih ada perbaikan pekerjaan pada bidang pengecatan.

3. Bidang pengecetan harus bebas dari debu, lemak, minyak dan kotoran-kotoran lain yang dapat merusak atau mengurangi mutu pengecatan.

4. Pengecatan dilakukan setelah mendapat persetujuan dari Direksi/Pengawas serta pekerjaan instalasi di dalamnya telah selesai dengan sempurna.

5. Sebelum bahan dikirim ke lokasi pekerjaan. Kontraktor harus menyerahkan contoh bahan dari beberapa macam hasil produk kepada Direksi/Pengawas, selanjutnya akan diputuskan jenis bahan dan warna yang akan digunakan, diinstruksikan tidak lebih dari 7 (tujuh) hari kalender setelah contoh bahan diserahkan.


6. Contoh bahan yang digunakan harus lengkap dengan label pabrik buatannya.

7. Contoh bahan yang telah disetujui, dipakai sebagai standar untuk pemeriksaan/penerimaan bahan yang dikirim oleh Kontraktor ketempat pekerjaan.

8. Percobaan bahan dan warna harus dilakukan oleh Kontraktor untuk mendapatkan persetujuan Direk-si/Pengawas sebelum pekerjaan dimulai/dilakukan, serta pengerjaan sesuai dengan ketentuan-ketentuan yang disyaratkan oleh pabrik yang bersangkutan.

9. Hasil pengerjaan harus baik, warna dan pola textur merata, tidak terdapat noda-noda pada permukaan pengecatan. Harus dihindarkan terjadinya kerusakan akibat dari pekerjaan–pekerjaan yang bersangkutan.

10. Kontraktor harus bertanggung jawab atas kesempurnaan dalam pengerjaan dan perawatan/keberhasilan pekerjaan sampai penyerahan pekerjaan.

11. Bila terjadi ketidak-sempurnaan dalam pengerjaan, atau kerusakan, Kontraktor harus mengganti dengan bahan yang sama mutunya tanpa adanya tambahan biaya.

12. Kontraktor harus menggunakan tenaga-tenaga kerja terampil/berpengalaman dalam pelaksanaan pekerjaan pengecatan tersebut, sehingga dapat tercapainya mutu pekerjaan yang baik dan sempurna.

13. Permukaan pengecatan setelah diamplas, selain memperoleh permukaan yang halus, rata dan bersih juga harus bebas dari karat.

14. Aduk dengan sempurna sebelum pemakaian, sampai jenuh.

15. Lakukan pekerjaan persiapan dari produk sesuai jenis yang disyaratkan di atas atau sesuai persyaratan yang ditentukan oleh pabrik yang bersangkutan.

16. Setelah pekerjaan persiapan dilakukan dengan baik, cat dasar dilapiskan sampai rata dan sama tebal. Selanjutnya undercoat dilakukan dengan persyaratan sesuai yang ditentukan dari pabrik yang bersangkutan, cat akhir dapat dilakukan bila undercoat telah kering sempurna serta telah mendapat persetujuan Konsultan Pengawas/MK.

17. Pengecatan dilakukan dengan menggunakan kuas yang bermutu baik atau dengan spray.

18. Bidang pengecatan harus rata da sama warnanya.

19. Applikator/Kontraktor :

Harus memberikan surat penunjukkan dari pabrik cat yang bersangkutan/rekomendasi sebagai applikator.

Harus melakukan pengecatan secara full system.

Harus mengajukan system pengecatan dan jenis cat.

Harus mengajukan urutan kerja.

Harus memberikan surat jaminan supply dari pabrik cat sampai proyek selesai.

Harus memberikan surat jaminan mutu dari pabrik cat ketika proyek sudah selesai, berlaku selama 1 tahun.

XV. PEKERJAAN INSTALASI MEKANIKAL & ELEKTRIKAL

LINGKUP PEKERJAAN

1. Umum

Pemborong harus menawarkan seluruh lingkup pekerjaan yang dijelaskan baik dalam spesifikasi ini yang tertera dalam ganbar-gambar, dimana bahan-bahan dan peralatan yang digunakan sesuai dengan keten-tuan-ketentuan pada spesifikasi.

Bila ternyata terdapat perbedaan antara spesifikasi bahan dan atau peralatan yang dipasang dengan spe-sifikasi yang dipersyaratkan pada pasal ini, merupakan kewajiban pemborong untuk mengganti bahan atau peralatan tersebut sehingga sesuai dengan ketentuan pada pasal ini tanpa adanya ketentuan tambahan biaya.

2. Uraian Lingkup (scope) Pekerjaan Tenaga & Penerangan

Sebagai tertera dalam gambar-gambar rencana, pemborong pekerjaan instalasi listrik ini harus melakukan pengadaan dan pemasangan serta menyerahkan dalam keadaan baik dan siap untuk dipergunakan. Garis besar lingkup pekerjaan yang dimaksud adalah sebagai berikut :

2.1. Pengadaan, pemasangan dan pengujian panel-panel listrik tegangan rendah di dalam dan di luar bangunan secara lengkap.

2.2. Pengadaan, pemasangan dan pengujian kabel-kabel daya dan kontrol tegangan rendah dan te-gangan menengah berikut panel-panelnya.

2.3. Pengadaan, pemasangan dan pengujian instalasi penerangan dan Stop kontak.

2.4. Pengadaan, pemasangan dan pengujian sistem pentanahan berikut instalasinya.

2.5. Menyiapkan gambar terpasang yang sudah disyahkan oleh Konsultan MK.


PERSYARATAN BAHAN DAN PERALATAN

1. Kabel Tegangan Rendah

1.1. Kabel yang dipakai harus dapat dipergunakan untuk tegangan min. 0,6 kV dan 0,5 kV untuk kabel NYM.

1.2. Sebelum dipergunakan, kabel dan peralatan bantu lainnya harus dimintakan persetujuan terlebih dahulu pada Konsultan Pengawas/MK, kualitas kabel adalah kelompok 5 besar.

1.3. Penampang kabel minimum yang dapat dipakai 2,5 mm2.

2. Lighting Fixture untuk lampu TLD

2.1. Tebal plat besi untuk lighting fictures tersebut minimum 0,7 mm.

2.2. Condensor yang dipasang seri pada lampu-lampu TL harus dapat memberikan koreksi factor total minimal 0,85.

2.3. Tabung TLD yang dapat dipakai adalah jenis Cool daylight/ 54.

2.4. Fitting lampu dari tipe yang tidak menggunakan mur baut.

2.5. Semua lighting fixtures harus dicat dengan cat bakar bebas dari karat dan lecet-lecet, dengan ICI acrylic paint warna putih, contoh harus disetujui oleh Direksi.

2.6. Konstruksi lighting fixtures pada umumnya harus memberikan effisiensi penerangan yang maksim-al, rapih kuat serta sedemikian rupa hingga pekerjaan-pekerjaan seperti penggantian lampu, pem-bersihan, pemeriksaan dan pekerjaan pemeliharaan dengan mudah dapat dilaksanakan; TL jenis TKI dengan reflector.

2.7. Pada semua lighting fixtures harus dibuatkan mur dan baut sebagai tempat terminal pertanahan (grounding).

3. Lampu Tabung (Down Light)

3.1. Lighting fixtures harus dilengkapi dengan reflektor alluminium.

3.2. Lamp holder menggunakan standar E – 27.

3.3. Diameter dari kap lampu minimal lihat gambar.

3.4. Lampu yang dipakai dari jenis lampu incandescent contoh harus disetujui direksi.

4. Stop kontak dan Saklar

4.1. Stop-kontak dan saklar yang akan dipasang pada dinding tembok bata adalah type pemasangan masuk/inbow (flush-mounting), merk Clipsal atau setara.

4.2. Stop-kontak biasa (inbow) yang dipasang mempunyai rating 10A dan mengikuti standard VDE, se-dangkan stop-kontak khusus (outbow) mempunyai rating 15A dan mengikuti standard VDE atau BS dengan lubang bulat.

4.3. Flush-box (inbow doos) untuk tempat saklar, stop-kontak dinding dan push button harus dipakai dari jenis bahan bakely atau metal.

4.4. Stop-kontak dinding yang dipasang 30 cm dari permukaan lantai dari ruang-ruang yang ba-sah/lembab harus jenis water dicht (WD) sedang untuk saklar dipasang 150 cm dari permukaan lantai (bila ada)

4.5. Stop-kontak yang khusus di dalam box di bawah lantai, harus dari pabrik pembuat yang sama den-gan underfloor duct atau built in.

5. Grounding

5.1. Grounding dapat menggunakan kawat telanjang (BBC = Bare Copper Conductor).

5.2. Besarnya kawat grounding yang dapat digunakan minimal berpenampang sama dengan penam-pang kabel masuk (incoming feeder) untuk penampang kabel lebih kecil dari 50 mm2.

5.3. Elektrode pentanahan untuk grounding digunakan pipa galvanized minimal berdiameter 1½ diujung pipa tersebut diberi/dipasang copper rod sepanjang 0,5 m. Elektrode pentanahan yang dipantek dalam tanah minimal sedalam 12 m atau sampai menyentuh permukaan air tanah.

5.4. Nilai tahanan grounding system untuk panel-panel adalah maximum 2 ohm, diukur setelah tidak tu-run hujan selama 3 hari berturut-turut.

6. Konduit

Konduit yang dipakai adalah dari jenis PVC High Impact, dimana diameter dalam dari konduit min. 1,5 kali diameter kabel dan minimum diameter dalam adalah 19 mm, atau dinyatakan lain pada gambar; digunakan merk Clipsal atau setara.



1. Panel-Panel

Panel-panel harus dipasang sesuai dengan petunjuk dari pabrik pembuatnya dan harus rata (hori-sontal).

Setiap kabel yang masuk/keluar dari panel harus dilengkapi dengan gland dari karet atau penutup yang rapat tanpa adanya permukaan yang tajam.

Semua panel harus ditanahkan.

2. Kabel-Kabel

Semua kabel dikedua ujungnya harus diberi tanda dengan kabel merk yang jelas dan tidak mudah lepas untuk mengidentifikasikan arah beban.

Setiap kabel daya pada ujungnya harus diberi isolasi berwarna untuk mengidentifikasikan pha-senya sesuai PUIL.

Kabel daya yang dipasang di shaft harus dipasang pada tangga kabel, di-klem dan disusun yang rapi.

Setiap tarikan kabel tidak diperkenankan adanya sambungan, kecuali pada kabel penerangan.

Untuk kabel dengan diameter 16 mm2 atau lebih harus dilengkapi dengan sepatu kabel untuk ter-minasinya.

Pemasangan sepatu kabel yang berukuran 70 mm2 atau lebih harus mempergunakan alat pres hi-draulis yang kemudian disolder dengan timah pateri.

Semua kabel yang ditanam harus pada kedalaman 100 cm minimum, dimana sebelum kabel dita-nam ditempatkan lapisan pasir setebal 15 cm dan di atasnya diamankan dengan batu bata Cika-rang sebagai pelindungnya.

Lebar galian minimum adalah 40 cm yang disesuaikan dengan jumlah kabel.

Untuk kabel feeder yang dipasang di dalam trench harus mempergunakan kabel support, minimum setiap 50 cm.

Pada route kabel setiap 25 m dan disetiap belokan harus ada tanda arah jalannya kabel.

Kabel yang ditanam dan menyeberangi selokan atau jalan atau instalasi lainnya harus ditanam le-bih dalam dari 50 cm dan diberikan pelindung pipa galvanis dengan diameter minimum 2½ kali pe-nampang kabel

Semua kabel yang dipasang diatas langit-langit harus diletakkan pada suatu trunking kabel.

Semua kabel yang akan dipasang menembus dinding atau beton harus dibuatkan sleeve dari pipa galvanis dengan diameter minimum 2½ kali penampang kabel.

Penyambungan kabel untuk penerangan dan kontak-kontak harus didalam kotak terminal yang terbuat dari bahan yang sama dengan bahan konduitnya dan dilengkapi dengan skrup untuk tutup-nya dimana tebal kotak terminal minimum 4 cm.

Setiap pemasangan kabel daya harus diberikan cadangan kurang lebih 1 m disetiap ujungnya.

Penyusunan konduit diatas trunking kabel harus rapi dan tidak saling menyilang.

Penyambungan kabel untuk penerangan dan kontak-kontak harus di dalam kotak penyambungan dan memakai alat penyambung berupa las-dop merk Legrand, 3M atau setara.

3. Stop Kontak dan Saklar.

Stop kontak dan saklar yang akan dipakai adalah type pemasangan masuk dan dipasang pada ke-tinggian 300 mm dari level lantai untuk kotak kotak dan 1500 mm untuk saklar.

Stop kontak dan saklar yang dipasang pada tempat yang lembab harus type water dicht (bila ada).

Stop kontak yang khusus dipasang di dalam outlet box dibawah lantai, harus dari jenis yang sesuai dengan box dan underfloor duct, rata dengan permukaan lantai, tahan injakan serta dengan sistem tutup pengaman lubang kontaknya.

4. Lampu Penerangan

Pemasangan lampu penerangan harus disesuaikan dengan rencana plafond dari Arsitek dan dis-etujui oleh Direksi.

Lampu tidak diperkenankan memberikan beban kepada rangka plafond yang terbuat dari bahan aluminium.

Tiang lampu penerangan untuk diluar bangunan harus dipasang tegak lurus.

5. Pentanahan

Semua bagian dari sistem listrik harus ditanahkan.

Elektrode pentanahan harus ditanam sedalam 12 mm minimum untuk mencapai permukaan air ta-nah.

Tahanan pentanahan maximum adalah 2 ohm.


PEMASANGAN INSTALASI DAN PERALATAN

1. PERSYARATAN INSTALASI

1.1. Kontraktor diharuskan membuat gambar kerja yang memuat gambar denah, potongan dan detail mengenai cara pemasangan instalasi dan peralatan sebelum memulai pekerjaan. Gambar-gambar tersebut harus mendapat persetujuan terlebih dahulu dari Direksi/MK.

1.2. Sebelum pelaksanaan, kontraktor diharuskan memberi tanda-tanda di proyek tentang jalur kabel dan perletakan peralatan dan harus mendapat persetujuan terlebih dahulu dari Direksi. Bilamana terjadi perbedaan antara gambar kerja dengan keadaan sebenarnya di lapangan, Kontraktor diha-ruskan memberitahukan kepada Direksi/MK untuk bagaimana sebaiknya diselesaikan. Kontraktor harus dapat bekerja sama dengan kontraktor lain serta Direksi/Pengawas MKsehingga koordinasi pekerjaan berjalan lancar.

1.3. Apabila timbul perselisihan antara kontraktor maka keputusan akhir ada pada Direksi.

1.4. Pemasangan instalasi dan peralatan sebelum dibeli, dipesan, masuk site atau dipasang harus mendapat persetujuan dari Direksi/MK.

2. PEMASANGAN INSTALASI

2.1. Pada daerah langit-langit tanpa plafond instalasi dicor dalam plat beton atau diklem kerangka atap setiap jarak 100 cm memakai pelindung pipa konduit.

2.2. Pada daerah langit-langit dengan plafond instalasi terpasang sebagai berikut:

a. Diklem ke plat beton setiap jarak 100 cm dengan memakai pelindung pipa konduit.

b. Digantung pada hanger dengan diklem setiap jarak 100 cm dengan memakai pelindung pipa konduit.

2.3. Dibawah plafond atau langit-langit instalasi terpasang masuk dalam kolom atau dinding tembok memakai pelindung pipa konduit.

2.4. Dalam shaft instalasi diklem kerak shaftrizer setiap jarak 100 cm.

2.5. Dibawah ubin lantai di halaman instalasi terpasang minimal 30 dan 100 cm di bawah permukaan tanah memakai pelindung pipa galvanis.

2.6. Semua ujung-ujung pipa union harus dilindungi dengan tulles guna melindungi kabel dari bagian tajam. Semua penyambungan hanya dilakukan pada alat atau doos pencabangan khusus untuk penyambungan dengan menggunakan terminal kabel.

2.7. Semua pipa instalasi harus dicat dengan warna yang akan ditentukan kemudian.

2.8. Sambungan antara pipa horizontal ke titik detector di plafond memakai pipa flexible.

3. PEMASANGAN ANGKUR, HANGER DAN RAK KABEL

3.1. Angkur terpasang ke plat beton atau dinding tembok dengan dibor ramset atau fisher plug.

3.2. Kemudian hanger atau rak sizer dimur baut atau dilas ke angkur.

3.3. Sesudahnya rak kabel disekrup atau dilas ke hanger.

4. TESTING & COMMISIONING

4.1. Semua pelaksanaan instalasi dan peralatan harus diuji sehingga diperoleh hasil baik dan bekerja sempurna sesuai persyaratan RKS, pabrik dan Dinas Kebakaran. Bila diperlukan bahan instalasi dan peralatan dapat diminta oleh Direksi/MK untuk diuji ke laboratorium atas tanggungan biaya kontraktor.

4.2. Tahap-tahap Pengujian adalah sebagai berikut :

a. Semua instalasi pengabelan harus diuji sehingga diperoleh hasil baik menurut persyaratan RKS/pabrik, untuk bagian-bagian yang akan tertutup, pengujian dilakukan sebelum dan sesu-dah bagian tersebut ditutup dengan dilakukan merger per-lantai.

b. Semua peralatan harus peralatan harus diuji dalam keadaan baik dan bekerja sempurna sesuai RKS.

c. Sambungan-sambungan harus diperiksa terpasang dengan kencang dan tak terjadi kesalahan polaritas, urutan-urutan fungsionalnya harus sesuai RKS.

d. Semua pengujian harus disaksikan oleh Direksi dan dibuat laporan tertulis.


XVI. KETENTUAN UMUM

PEMERIKSAAN DAN PENGETESAN

1. Adalah ketentuan dari kontrak ini bahwa Pelaksanaan Pekerjaan/Pemborong harus melaksanakan seluruh pekerjaan meliputi dan sesuai dengan spesifikasi, gambar-gambar, Bills of Quantities dan Intruksi tertulis dari Konsulatan Manajemen Kontruksi dan ketentuan lainnya dudalam Kontrak.

1 Semua material bangunan yang akan digunakan harus sesuai dengan ketentuan didalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat Pelaksanaan (RKS).

Untuk jenis material bangunan tertentu harus disertai pengetesan, dan atau surat pernyataan (sertifikat/klasifikasi) dari instansi yang ditunjuk oleh Konsultan Pengawas/MK untuk kebutuhan tersebut. Konsultan Pengawas/MK berhak menginstruksikan kepada Pelaksana Pekerjaan/Pemborong untuk segera mengeluarkan Material-material yang ternyata tidak memenuhi Uraian dan Syarat-syarat Pelaksanaan (Kontrak-kontrak) dari site, dalam waktu 24 jam. Semua biaya yang diperlukan baik untuk “Field-test” atau pun “Lab-test” menjadi tanggung jawab Pelaksana Pekerjaan/ Pemborong.

1. Konsultan Pengawas/MK berhak memeriksa pekerjaan yang dilaksanakan oleh Pelaksana Pekerjaan/Pemborong setiap waktu. Bagaimanapun juga kelalaian Konsultan Pengawas/MK didalam pengontrolan dan Pengawasan terhadap kekeliruan-keliruan atas pekerjaan yang dilaksanakan oleh Pelaksana Pekerjaan/Pemborong tidak berarti Pelaksana Pekerjaan/Pemborong bebas dari tanggung jawab atas diselesaikannya pekerjaan sesuai dengan ketentua tersebut diatas.

2. Pelaksanaan Pekerjaan/Pemborong bertanggung Jawab dan harus memperbaiki dan apabila perlu, membongkar pekerjaan-pekerjaan yang telah dilaksanakan yang tidak sesuai dengan ketentuan didalam kontrak ini.

3. Biaya-biaya yang diperlukan umtuk pengetesan bahan, pengeluaran bahan-bahan yang tidak memenuhi syarat keluar lapangan dan perbaikan atau pembongkaran pekerjaan-pekerjaan yang tidak memenuhi syarat merupakan tanggung jawab Pelaksana Pekerjaan/Pemborong.

PENANGGUNG JAWAB PELAKSANAAN

1. Pelaksana Pekerjaan/Pemborong harus menempatkan seorang penanggung jawab pelaksanaan seorang Arsitek dengan Engineering yang ahli struktur dan berpengalaman minimal 5 tahun pada pekerjaan yang ditawarkan dan harus berada dilapangan dan bertindak sebagai wakil Pelaksana Pekerjaan/Pemborong di lapangan dan mempunyai kemampuan memberikan keputusan-keputusan teknis dengan tanggung jawab penuh dilapangan untuk menerima segala instruksi dari Konsultan Pengawas/MK. Semua langkah dan tin-dakannya oleh Konsultan Pengawas/MK dianggap sebagai langkah dan tindakan Pelaksanaan Peker-jaan/Pemborong.

2. Penanggung jawab harus terus menerus berada ditempat pekerjaan selama jam-jam kerja dan saat diperlukan dalam pelaksanaan atau pada setiap saat yang dikehendaki Konsultan Pengawas.

3. Petunjuk dan perintah Konsultan Pengawas/MK didalam pelaksaan disampaikan langsung kepada Pelaksanaan Pekerjaan/Pemborong melalui penanggung jawab tersebut sebagai penanggung jawab dilapangan.

4. Pelaksanaa Pekerjaan/Pemborong diwajibkan pada setiap saat menjalankan disiplin dan tata tertib yang tetap terhadap semua buruh, pegawai termasuk semua pengurus bahan-bahan yang berada dibawahnya. Siapapun dari mereka yeng melanggar terhadap peraturan umum, mengganggu atau merusak ketertiban, berlaku tidak senonoh, melekukan perbuatan yang merugikan pelaksanaan pembangunan, maka atas perintah Konsultan Pengawas orang yang bersangkutan harus segera dikeluarkan dari tempat pekarjaan dan Pelaksana Pekerjaan/Pemborong dianggap lalai dan harus menggantinya.

PERALATAN/PERLENGKAPAN KERJA DAN TENAGA LAPANGAN

1. Untuk melaksanakan tugasnya Pelaksanaan Pekerjaaan/Pemborong wajib menyediakan atas biayanya sendiri seluruh kebutuhan peralatan dan alat perlengkapan kerja sesuai kebutuhan menunjang pelaksanaan fisik di lapangan seperti : Genset cadangan, crane, alat bor dan lain sebagainya sesuai kebutuhan. Jumlah alat-alat tersebut harus disesuaikan dengan schedule pelaksanaan pekerjaaan yang diajukan. Demikian pula alat-alat ukur penyipat datar (Water-Pass), Teodolite, yang harus tersedia di Proyek. Semua biaya untuk penyediaan peralatan tersebut menjadi tanggung jawab Pelaksana Pekerjaan/Pemborong.

2. Pelaksana Pekerjaan/Pemborong wajib merawat/memelihara peralatan dengan sebaik-baiknya agar dapat dipergunakan pada saat diperlukan. Konsultan Pengawas/MK berhak memberikan instruksi kepada Pelaksana Pekerjaan/Pemborong untuk melengkapi/menambah jumlah peralatan bila dirasa peralatan yang tersedia kurang memadai dalam usaha mencapai target prestasi. Apabila Pelaksana Pekerjaan/Pemborong tidak mengindahkan instruksi serupa maka Pelaksana Pekerjaan/Pemborong dapat dikenakan denda seperti yang disebut dalam dokuman kontrak ini.


3. Konsultan Pengawas/MK berhak memberikan instruksi kepada Pelaksana Pekerjaan/Pemborong untuk melengkapi/menambah jumlah peralatan bila dirasa jumlah peralatan yang tersedia kurang memadai dalam usaha mencapai target prstasi. Apabila Pelaksana Pekerjaan/Pemborong tidak mengindahkan instruksi serupa, maka Pelaksana Pekerjaan/Pemborong dapat dikenakan denda seperti yang disebut dalam dokuman kontrak ini.

HALAMAN PEKERJAAN, KEBERSIHAN DAN KETERTIBAN

1. Selama berlangsungnya pekerjaan halaman, kantor, gedung dan los kerja dan bagian dalam bangunan yang dikerjakan dan harus tetap bersih dan tertib, bebas dari bahan-bahan bekas, tumpukan tanah dan lain-lain, sehingga tidak menimbulkan tersumbatnya aliran dan lain-lain.

Kelalaian dalam hal ini dapat menyebabkan diberhentikannya pekerjaan oleh Konsultan Pengawas/MK. segala hal yang terjadi dari hal diatas seluruhnya menjadi tanggungan Pelaksana Pekerjaan/Pemborong.

2. Pelaksanaan Pekerjaan/Pemborong dan Sub-sub Pelaksanaan Pekerjaan/Pemborong dalam menem-patkan barang-barang dan material-material kebutuhan pelaksanaan, baik didalam gudang-gudang atau-pun di halaman terbuka, harus mengatur sedemikian rupa sehingga :

Tidak mengganggu kelancaran dan keamanan umum.

Memudahkan jalannya pemeriksaan dan penelitian bahan-bahan oleh Konsultan Pengawas.

Menjaga kebersihan dari sampah-sampah, kotoran-kotoran bangunan (puing-puing), air yang menggenang, tidak menyumbat saluran-saluran air.

Terjamin keamanannya.

3. Cara penempatan bahan dan peralatanpun harus disesuaikan dengan kondisi yang disyaratkan oleh pro-dusen, untuk menghindarkan kerusakan-kerusakan yang diakibatkan oleh cara penyimpanan yang salah.

4. Barang-barang dan material yang tidak digunakan untuk kebutuhan langsung pada pekerjaan yang ber-sangkutan, tidak diperkenankan disimpan di dalam site.

KEWAJIBAN PELAKSANA PEKERJAAN/PEMBORONGAN

1. Pelaksana Pekerjaan/Pemborong harus menyelesaikan pekerjaan secara lengkap seluruhnya sesuai den-gan ketentuan-ketentuan didalam Dokumen Kontrak.

2. Selekas mungkin sejak dikeluarkannya Surat Perintah Kerja atau selambatnya 1 (satu) minggu sebelum berakhirnya masa berlaku Jaminan Penawaran Pelaksana Pekerjaan/Pemborong harus menyediakan Ja-minan Pelaksanaan yang dikeluarkan oleh Bank atau Badan Keuangan lain yang disetujui oleh Pemberi Tugas.

3. Apabila ternyata didalam gambar-gambar kontrak terdapat perbedaan-perbedaan atau penyimpangan-penyimpangan dengan apa yang telah tercantum didalam Kontrak sehingga akan menimbulkan keragu-raguan dalam pekerjaan, maka Pelaksana Pekerjaan/Pemborong harus segera memberitahu hal ini kepa-da Konsultan Pengawas/MK untuk diadakan penyelesaian.

4. Apabila terdapat perbedaan-perbedaan antara gambar-gambar dengan ketentuan-ketentuan didalam uraian syarat-syarat pelaksanaan (RKS), maka ketentuan yang dianggap paling lengkap oleh Konsultan Pengawas/MK adalah yang mengikat.

5. Yang dimaksud dengan “gambar” adalah gambar pelaksanaan, gambar kerja, gambar-gambar detail dan gambar-gambar lainnya yang diajukan kepada kontraktor untuk pekerjaan ini sebelum atau pada saat pe-laksanaan pekerjaan sedang berlangsung. Apabila terdapat perbedaan antara gambar-gambar tersebut, maka gambar yang berskala lebih besarlah yang mengikat.

6. Apabila pada waktu pelaksanaan, oleh Konsultan Pengawas/MK diadakan perubahan-perubahan dalam penggunaan bahan, ukuran-ukuran dan konstruksi, maka pada saat penyerahan pertama pelaksana Pe-kerjaan/Pemborong diwajibkan menyerahkan 3 (tiga) set gambar-gambar perubahan yang dikerjakan di-atas cetakan gambar asli dengan perubahan dikerjakan dengan tinta warna.

7. Pelaksana Pekerjaan/Pemborong wajib mempelajari dan memenuhi semua undang-undang, peraturan-peraturan Pemerintah, persyaratan-persyaratan umum maupun suplementnya, persyaratan standard Inter-nasional dan persyaratan yang dikeluarkan produsen serta tidak menyimpang dari ketentuan didalam do-kumen pelelangan serta segala petunjuk-petunjuk tertulis yang telah dikeluarkan.

8. Pelaksana Pekerjaan/Pemborong diharuskan menyediakan sedikitnya 1 (satu) set gambar-gambar pelak-sanaan dan RKS ditempat pekerjaan dalam keadaan yang tetap rapih dan bersih yang dapat dilihat setiap saat oleh Pemberi Tugas, Konsultan Pengawas/MK atau Petugas-petugas lainnya.

9. Pelaksana Pekerjaan/Pemborong berhak meminta penjelasan kepada Konsultan Pengawas/MK, Perenca-na atau pihak lain yang ditunjuk Pemberi Tugas bilamana menurut pendapatnya ada bagian-bagian dari dokumen kontrak, gambar atau hal-hal lainnya yang kurang jelas.

TUGAS PELAKSANA PEKERJAAN/PEMBORONG DALAM PELAKSANAAN PEKERJAAN.


1. Selambat-lambatnya 1 (satu) minggu setelah pelulusan pekerjaan/SPK Pelaksana Pekerjaan/Pemborong telah mulai dengan pekerjaan pembangunan fisik dalam arti kerja yang nyata. Untuk itu syarat-syarat yang diwajibkan agar dapat dimulainya pekerjaan, harus segera dipenuhi.

2. Pelaksana Pekerjaan/Pemborong harus mempunyai dan menyediakan atas biayanya sendiri semua perlengkapan dan peralatan yang dibutuhkan, pengalaman dan keahlian serta permodalan dan kemampuan yang nyata untuk melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan sesuai dengan tugas yang diberikan Pemberi Tugas.

Apabila telah tersedia dilapangan peralatan-peralatan milik Pelaksana Pekerjaan/Pemborong yang tidak dalam keadaan terpakai, Sub Pelaksana Pekerjaan/Pemborong dapat menggunakan peralatan tersebut.

Disamping itu Pemborong juga harus menyerahkan :

2.1. Daftar/susunan Staf Pelaksana yang ditempatkan dilapangan.

2.2. Daftar peralatan-peralatan yang akan digunakan untuk pekerjaan pelaksanaan.

2.3. Rencana waktu penyelesaian pekerjaan (time schedule) berikut S-Curve.

2.4. Metode Kerja dan lain-lain yang diperlukan.

3. Pelaksana Pekerjaan/Pemborong harus mematuhi segala peraturan dan ketentuan-ketentuan hukum yang berlaku, serta instruksi-instruksi tertulis yang dikeluarkan oleh Pemerintah/Penguasa setempat sehubun-gan dengan pekerjaan yang akan dilaksanakan.

4. Sub Pelaksana Pekerjaan/Pemborong harus melaksanakan pekerjaannya diselaraskan dengan jadwal pe-laksanaan pekerjaan dari Pekerjaan/Pemborong, yang telah disetujui Konsultan Pengawas dan Pemberi Tugas.

5. Dalam hal sub Pelaksana Pekerjaan/Pemborong tidak mengindahkan teguran tertulis dari Pelaksana Pe-kerjaan/Pemborong dalam hal penyelarasan jadwal dengan pelaksanaan pekerjaan. Sub Pelaksana Peker-jaan/Pemborong dapat dikenakan sanksi denda teguran.

6. Didalam melaksanakan pekerjaan ini, Pelaksana Pekerjaan/Pemborong harus :

6.1 Memperhatikan, melaksanakan dan mengikuti semua ketentuan yang dikeluarkan oleh Pelaksana Pekerjaan/Pemborong Utama sehubungan dengan fungsinya sebagai koordinator pelaksanaan pekerjaan sepanjang ketentuan tersebut berhubungan dengan pelaksanaan kontrak ini.

6.2 Menjamin pihak-pihak lainnya sebagaimana tersebut diatas dari segala macam kerugian yang diderita oleh pihak lain tersebut didalam melaksanakan pekerjaannya yang disebabkan oleh kelalaian dan ke-salahan Sub Pelaksana Pekerjaan/Pemborong.

INSTRUKSI KONSULTAN PENGAWAS/MK

1 Pelaksanaan Pekerjaan/Pemborong harus memenuhi dan melaksanakan semua instruksi tertulis yang dikeluarkan oleh Konsultan Pengawas/MK. Apabila dalam waktu 2 (dua) hari sesudah menerima instruksi tersebut, ternyata masih belum ada realisasinya maka Pelaksana Pekerjaan/Pemborong akan diberi peringatan tertulis dari Konsultan Pengawas/MK. Apabila dalam waktu 2 (dua) hari setelah peringatan tertulis dikeluarkan ternyata masih belum ada realisasi dari pelaksanaan instruksi tertulis tersebut maka Pelaksana Pekerjaan/Pemborong dapat dikenakan denda seperti yang disebut dalam dokumen kontrak.

2 Semua instruksi dari Konsultan Pengawas/MK harus dikeluarkan secara tertulis (instruksi tertulis). Suatu instruksi lisan bukan mutlak merupakan pekerjaan yang harus segera dilaksanakan. Oleh karena itu apabila dalam waktu 2 (dua) hari tidak dikeluarkan instruksi tertulis, hal tersebut tidak perlu ditanggapi Pelaksana Pekerjaan/Pemborong. Tetapi sebaliknya Pelaksana Pekerjaan/Pemborong bertanggung jawab penuh atas biayanya sendiri untuk segala pekerjaan yang telah dilaksanakannya tanpa adanya instruksi tertulis dari Konsultan Pengawas.

3 Instruksi tertulis dari Konsultan Pengawas/MK tersebut dapat berupa :

Teguran atas sesuatu pelaksanaan yang salah sehingga membahayakan bagi konstruksi, atau pekerjaan finishing yang kurang baik atau hal-hal lain yang menyimpang dari persyaratan teknis dalam RKS dan gambar pelaksanaan. Instruksi untuk menyingkirkan material/bahan yang tidak memenuhi syarat dan harus diangkut keluar areal proyek. Instruksi untuk mengganti Pelaksana (foremen) dari kontraktor yang dianggap kurang mampu (un-skilled). Instruksi untuk suatu pekerjaan perubahan (pengurangan dan penambahan pekerjaan) yang sudah waktunya dilaksanakan dengan segera. Instruksi untuk mengganti Sub-Pelaksana Pekerjaan/Pemborong yang dianggap kurang mampu, baik dari segi mutu kerja maupun kecepatan kerja. Instruksi untuk mempercepat pelaksanaan suatu bagian pekerjaan berupa penambahan tenaga kerja. Dan instruksi-instruksi lainnya yang termasuk dalam lingkup tugas Pelaksana Pekerjaan/ Pemborong.

4 Bilamana ada instruksi lisan, Pelaksana Pekerjaan/Pemborong berhak untuk melaksanakan pekerjaan tersebut, atau mengadakan konfirmasi kepada Konsultan Pengawas. Tetapi sebaliknya Pelaksana Pekerjaan/Pemborong bertanggung jawab penuh atas segala pekerjaan yang telah dilaksanakan tanpa adanya instruksi tertulis dari Konsultan Pengawas.


LAPORAN-LAPORAN.

1. Pelaksana Pekerjaan/Pemborong diwajibkan membuat catatan-catatan berupa “Laporan Harian” yang memberikan gambar dan catatan yang singkat dan jelas mengenai :

1.1. Tahap berlangsungnya pekerjaan. 1.2. Pekerjaan-pekerjaan yang dilaksanakan oleh Sub Kontraktor (jika diijinkan MK). 1.3. Catatan dan perintah Konsultan Pengawas/MK yang disampaikan tertulis maupun lisan. 1.4. Hal ikhwal mengenai bahan-bahan (yang masuk, yang dipakai maupun yang ditolak). 1.5. Hal ikhwal mengenai keadaan pesanan barang-barang, baik didalam maupun diluar negeri

(pembukaan L/C, pengapalan, datangnya barang di pelabuhan, dsb). 1.6. Hal ikhwal mengenai buruh/pekerja dsb. 1.7. Keadaan cuaca dan sebagainya.

2. Setiap laporan harian pada tanggal yang sama harus diperiksa dan disetujui kebenarannya oleh petugas-petugas Konsultan Pengawas/MK, Perselisihan mengenai ini mengakibatkan pelaksanaan dihentikan se-mentara untuk diadakan pemeriksaan.

3. Berdasarkan Laporan Harian tersebut, dibuat Laporan Bulanan yang antara lain berisi Resume laporan harian, foto-foto kegiatan proyek dalam bagian/tahapan yang penting sesuai dengan petunjuk Konsultan Pengawas/MK, serta laporan-laporan lain yang dapat menunjang supaya dapat diambil kesimpulan dari hasil pekerjaan Pelaksana Pekerjaan/Pemborong.

PERUBAHAN RENCANA

1. Atas instruksi dan persetujuan Direksi Lapangan, Konsultan Pengawas/MK berhak mengadakan suatu pe-rubahan atas rencana yang telah ada dengan memberi instruksi tertulis kepada Pelaksana Peker-jaan/Pemborong untuk dilaksanakan. Dalam hal ini Pelaksana Pekerjaan/Pemborong harus bertanggung jawab atas pekerjaan yang tidak sesuai dengan instruksi tersebut.

2. Yang dimaksud dengan perubahan tersebut adalah perubahan (alternatif atau modifikasi) dari pada design kwalitas maupun kuantitas dari pekerjaan seperti yang tercantum didalam gambar-gambar kerja (kontrak). Perubahan tersebut termasuk penambahan, pembatalan atau penggantian dari suatu pekerjaan, peruba-han dari jenis atau standard dari suatu bahan, peralatan atau mesin yang dipergunakan didalam pekerjaan.

3. Kuantitas dan nilai semua perubahan akan dihitung oleh Direksi Lapangan menurut ketentuan yang berla-ku didalam kontrak ini dan apabila diperlukan, Kontraktor diberi kesempatan untuk mengikuti perhitungan yang dibuat. Untuk perhitungan nilai dan perubahan, metode atau cara berikut ini harus dipakai :

Harga-harga yang tertera didalam kontrak dipakai untuk menghitung nilai dari item pekerjaan yang bersifat sama.

Untuk item pekerjaan dimana sifatnya berbeda maka harga-harga yang tertera di dalam penawaran meru-pakan dasar perhitungan dari nilai suatu perubahan, sepanjang nilai yang didapat adalah wajar dan hanya untuk sifat yang berbeda saja yang dinilai perubahannya.

Hal yang tersebut di atas digunakan apabila di suatu saat (dalam proyek itu juga) memerlukan pekerjaan yang sejenis di luar skope pekerjaan ini.

KEAMANAN

Pelaksanaan Pekerjaan/Pemborong diwajibkan memelihara pagar keamanan di sekeliling site agar tetap rapi dan tidak merusak pemandangan.

ALAT/PERLENGKAPAN PEKERJAAN DAN TENAGA LAPANGAN

1. Pelaksana Pekerjaan/Pemborong, dan bagian-bagian lainnya yang mengerjakan pekerjaan pelaksanaan di dalam proyek ini, harus menyediakan alat-alat dan perlengkapan-perlengkapan sesuai dengan bidangnya masing-masing seperti :

1.1. Alat-alat ukur (Theodolite, Waterpass dll). 1.2. Alat-alat pemotong, penduga, penarik 1.3. Alat-alat pengetesan lainnya yang diperlukan 1.4. Alat-alat dokumentasi (camera) 1.5. Alat-alat pokok lainnya yang dibutuhkan 1.6. Alat-alat pokok lainnya dan alat bantu.

2. Disamping itu harus disediakan juga :

2.1. Buku-buku laporan harian. 2.2. Buku petunjuk alat-alat yang akan dipakai 2.3. Rencana kerja dan menempatkan tenaga-tenaga lapangan yang bertanggung jawab penuh untuk

memutuskan segala sesuatu di lapangan dan bertindak atas nama Pelaksana Peker-jaan/Pemborong dan sub Pelaksana Pekerjaan/Pemborong yang bersangkutan.


PENYIMPANAN BARANG-BARANG DAN MATERIAL

1. Pelaksana Pekerjaan/Pemborong dan sub-sub Pelaksana Pekerjaan/Pemborong diwajibkan untuk me-nempatkan barang-barang dan material-material kebutuhan pelaksanaan baik diluar (terbuka) ataupun di-dalam gudang-gudang, sesuai dengan sifat-sifat barang-barang dan material tersebut, yang disyaratkan oleh produsen dan atas persetujuan MK, sehingga akan menjamin :

1.1. Keamanannya. 1.2. Terhindarnya kerusakan-kerusakan yang diakibatkan oleh cara penyimpan yang salah.

2. Barang-barang dan material-material yang tidak akan digunakan untuk kebutuhan langsung pada pekerjaan yang bersangkutan, tidak diperkenankan untuk disimpan didalam site.

BARANG CONTOH (SAMPLE)

1. Pelaksana Pekerjaan/Pemborong dan sub Pelaksana Pekerjaan/Pemborong diwajibkan menyerahkan ba-rang-barang contoh (sample) dari material yang akan dipakai/dipasang, untuk mendapat persetujuan dari Konsultan Pengawas dan Pemberi Tugas.

2. Barang-barang contoh (sample) tertentu harus dilampiri dengan tanda bukti/sertifikat pengujian dan spesi-fikasi teknis dari barang-barang/material-material tersebut.

3. Untuk barang-barang dan material yang akan didatangkan ke site (melalui pemesanan), bila dianggap per-lu maka Pelaksana Pekerjaan/Pemborong dan sub Pelaksana Pekerjaan/Pemborong diwajibkan menye-rahkan : Brosur/Leaflet/Catalogue Gambar kerja atau shop drawing Monster dan sample, dan lain-lain yang dianggap perlu oleh Konsultan Pengawas/MK dan harus

mendapat persetujuan Konsultan Pengawas/MK dan Pemberi Tugas.

PENGUJIAN ATAS MUTU PEKERJAAN

1. Pelaksana Pekerjaan/Pemborong dan sub Pelaksana Pekerjaan/Pemborong bila diperlukan diwajibkan mengadakan pengujian atas mutu pekerjaan yang telah diselesaikan sesuai dengan kebutuhannya mas-ing-masing.

2. Semua biaya-biaya untuk kebutuhan tersebut diatas, harus sudah diperhitungkan dalam penawaran dan menjadi tanggung jawab Pelaksana Pekerjaan/Pemborong dan sub-sub Pelaksana Pekerjaan/Pemborong yang bersangkutan.

SHOP DRAWING

Dalam hal-hal tertentu maka kebutuhan pemasangan atau pelaksanaan suatu pekerjaan yang membutuhkan penjelasan-penjelasan, dimana hal-hal tersebut tidak terdapat dalam gambar-gambar kerja, maka Pelaksana Pekerjaan/Pemborong dan sub Pelaksana Pekerjaan/Pemborong diwajibkan membuat gambar-gambar shop drawing untuk kebutuhan tersebut dan mendapat persetujuan dan Konsultan Pengawas, dibuat rangkap 3 (ti-ga).

PERATURAN DAN SYARAT YANG DI GUNAKAN DALAM PELAKSANA

1. Dalam pelaksanaan pekerjaan maupun pabrikasi berlaku peraturan-peraturan :

1.1. A.V. (Algemene voor warden voor uitvoering bij aaneming van openbare weken in Indonesia, tgl. 28 Mei No. 9 dan tambahan Lembaran Negara No. 14571).

1.2. Tata cara penghitungan struktur beton untuk bangunan gedung (SK.SNI.T-15-1991-03). 1.3. Peraturan Beton Bertulang Indonesia NI-2/1971. 1.4. Peraturan Umum Pemeriksaan Bahan Bangunan NI-3/1956. 1.5. Peraturan Konstruksi Kayu Indonesia NI-5. 1.6. Peraturan Umum Listrik (AVE) NI-6. 1.7. Peraturan Umum Air Minum (AVWI – drink water). 1.8. Peraturan Semen Portland Indonesia NI-8/1972) 1.9. Peraturan Pengecatan NI-12. 1.10. Peraturan Muatan Indonesia NI-18. 1.11. ACI – 318-83 untuk beton, prestress. 1.12. Peraturan-peraturan lain yang berlaku dan dipersyaratkan berdasarkan Normalisasi di Indonesia

yang belum tercantum diatas dan mendapat persetujuan Konsultan Pengawas/MK. 2. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor harus melaksanakan segala pekerjaan Dokumen Kontrak, instruksi-

instruksi tertulis dari Konsultan Pengawas/MK.

3. Konsultan Pengawas/MK berhak memeriksa pekerjaan yang dilaksanakan oleh Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor pada setiap waktu. Bagaimanapun juga kelalaian Konsultan Pengawas/MK dalam


pengontrolan terhadap kekeliruan-kekeliruan atas pekerjaan yang dilaksanakan oleh Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor tidak berarti Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor bebas dari tanggung jawab.

4. Pekerjaan yang tidak memenuhi uraian dan syarat-syarat pelaksanaan (spesifikasi) atau gambar-gambar dan instruksi tertulis dari Konsultan Pengawas/MK harus diperbaiki atau dibongkar. Semua biaya yang diperlukan untuk ini menjadi tanggung jawab Kontraktor.

5. Semua bahan yang akan dipakai harus mendapat persetujuan Konsultan Pengawas/MK dan Pemberi Tugas.

MOBILISASI, DEMOBILISASI DAN JALAN KERJA PROYEK

Kontraktor harus sudah mempelajari situasi dilapangan dan lingkungan baik yang menyangkut mobilisasi, demobilisasi maupun jalan masuk proyek. Segala sesuatu yang menyangkut hal di atas (misalnya waktu mobilisasi dan demobilisasi harus malam hari, perkuatan selokan/got untuk masuk proyek, dan lain-lain) sudah harus dipertimbangkan dalam penawaran.

JAMINAN PELAKSANAAN

Penyimpangan dari ketentuan dalam spesifikasi ini dan akibat yang mungkin ditimbulkannya akan menjadi tanggung jawab penuh Kontraktor termasuk biaya perbaikan yang diperlukan atas keputusan Direksi Lapangan/Konsultan Pengawas MK dengan masa penjaminan bangunan selama 10 (sepuluh) tahun.

Pekanbaru, 2015

Disusun oleh

PERENCANA,

RKS Dokumen-Teknis FINAL

Documents

Transcript of RKS Dokumen-Teknis FINAL