EXECUTIVE SUMMARY

NAMA PROYEK

PERUMAHAN “TASIK ASRI VILLAGE”

VISI

Terciptanya perumahan dan permukiman yang layak dan terjangkau dalam

lingkungan yang asri dan sehat bagi kehidupan masyarakat.

MISI

1. Membangun perumahan yang sehat, asri, aman dan nyaman.

2. Memfasilitasi masyarakat Menengah ke bawah untuk memiliki rumah yang layak

huni.

RENCANA LOKASI

1. Jalan Raya Tasikmalaya Karang Nunggal Km 20 Parung Kadongdong, Desa

Sirnajaya Kecamatan Sukaraja Kabupaten Tasikmalaya, Jawa Barat.

2. Luas 1470 m2 (tahap pertama) dan untuk pengembangan bisa mencapai 2310 m2.

RENCANA PERUMAHAN

Tipe Bangunan 36 m2 / Tanah 72 m2 sebanyak 8 Unit dan tipe bangunan 45 m2 /

Tanah 90 m2 sebanyak 4 unit.

Sistem Proyek

Sistem yang digunakan dalam proyek pengembangan perumahan “Tasik Asri

Village” adalah KPR inden. Pembiayaan dengan KPR inden ini pencairannya

dilakukan secara bertahap, didasarkan kepada progres pembangunan unit rumah.

Konsumen dan developer melakukan transaksi Akad Jual Beli sebelum bangunan

selesai. Dengan sistem ini, pemasaran perumahan dilakukan dengan cara

memperlihatkan siteplan perumahan, dan desain rumah yang akan dibangun kepada

konsumen. Konsumen dipandu oleh kami, sebelum melakukan pengajuan KPR

kepada BANK, sehingga peluang untuk mendapatkan KPR mendekati 100 %.

RENCANA PELAKSANAAN KONSTRUKSI

Didesain oleh Arsitek yang sudah berpengalaman dalam proyek perumahan. Dikerjakan oleh tukang yang sudah berpengalaman dalam proyek perumahan, dengan sistem upah harian.

PERIZINAN YANG HARUS DIPROSES

1. Izin Prinsip/Fatwa Lahan2. Izin Pemanfaatan Lahan3. AMDAL dari BLHD kabupaten4. IMB Induk dari BPPT Kabupaten5. Izin Lingkungan RT, RW, Desa, Kecamatan6. Izin Gangguan dari BPPT Kabupaten

JADWAL PELAKSANAAN PROYEK

Proyek direncanakan akan dilaksanakan selama 12 Bulan mulai pertengahan Februari 2011 – pertengahan Februari 2012.

: Terlaksana

: Belum Terlaksana

IDENTITAS PEMOHON

Muhammad Iqbal Abdullah ( Mahasiswa Teknik Sipil ITB Tingkat Akhir )

No. Hp : 083899400151 / 02291832486

No. Rekening :

BNI / 0129906394 Cabang ITB Bandung a.n Muhamad Iqbal Abdullah

BRI / 0593.01.00632650.6 Cabang ITB Bandung a.n Muhamad Iqbal Abdullah

Email : iqbal_theacute@yahoo.com

Alamat : Jl Parakanhonje RT 05 / RW 04 Kelurahan Sukamaju Kaler Kecamatan

Indihiang Kota Tasikmalaya, Jawa Barat.

BAB I

PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang

Rumah merupakan salah satu kebutuhan pokok bagi kehidupan manusia. Oleh karena

itu sejalan dengan laju pertambahan penduduk dan kenaikan pendapatan masyarakat,

maka pengembangan proyek perumahan memiliki prospek bisnis yang cerah.

Begitupula di kecamatan Sukaraja, Jawa Barat memiliki prospek yang menjanjikan

untuk dikembangkan proyek perumahan. Jumlah guru SD yang berstatus PNS dan

terdaftar yang dikelola oleh Kantor Dinas Pendidikan Kab Tasikmalaya lebih dari 300

orang ditambah lagi dengan guru SLTP, SLTA dan PNS dari swasta serta pegawai

PNS dari beberapa instansi lainnya. Selain itu, banyak para pengusaha yang berasal

dari daerah yang kurang strategis ingin mengembangkan usaha di daerah yang lebih

strategis.merupakan potensi untuk dikembangkan perumahan di wilayah tersebut.

Properti merupakan salah satu jenis investasi yang populer di Negara maju. Di

Indonesia sendiri, sejak tahun 1980 an properti telah digandrungi oleh seluruh

kalangan, mulai dari konglomerat, kelas menengah, bahkan rakyat biasa. Hal ini

dapat dilihat secara kasat mata dengan maraknya pengembangan perumahan baik

kelas real estate sampai perumahan sangat sederhana.

Properti menawarkan banyak peluang dibandingkan dengan investasi lainnya. Selain

memiliki entry barrier yang relative longgar, sehingga sebenarnya siapa pun dapat

terjun ke bisnis sektor property. Secara makro bisnis properti tidak banyak

berpengaruh oleh kondisi apa pun, terlebih untuk perumahan sederhana dengan

konsep modern memang sangat dibutuhkan oleh sebagian masyarakat kelas

menengah ke bawah yang nota bene mayoritas penduduk di Indonesia.

Perumahan sederhana dengan konsep modern ini memang memiliki tujuan utama

untuk dihuni. Namun dalam kenyataannya sering dijumpai kategori ini juga

peminat/pembeli rumah memiliki tujuan untuk komersial atau investasi. Sehingga

kebutuhan akan perumahan sederhana dengan konsep modern tidak akan pernah

stagnan dan akan terus bertumbuh kembang permintaan pasarnya dari masa ke masa.

Sehingga dengan dasar pemikiran di atas, maka kami memiliki perencanaan untuk

pengembangan perumahan sederhana berkonsep modern.

1.2. Pokok Permasalahan

Pokok permasahan yang muncul dari proyek pengembangan perumahan Tasik Asri

Village yaitu belum tersedianya modal awal untuk pengolahan lahan, perizinan dan

biaya operasional selama 3 bulan awal proyek untuk pengembangan perumahan Tasik

Asri Village Jawa Barat.

1.3. Keunggulan Proyek

Beberapa keunggulan proyek ini adalah:

1. Pemasaran

Lebih dari 5 orang konsumen telah menyatakan minatnya untuk memiliki rumah di

perumahan ”Tasik Asri Village”.

2. Tanah

Tanah telah dibebaskan oleh pengembang seluas 1470 m2 dengan kerjasama hot deal.

3. Lokasi strategis

Lokasi mudah dicapai angkutan umum dan berada di sisi barat Jalan Raya

Tasikmalaya Karang Nunggal Km 20 Parung Kadongdong yang merupakan jalan

penghubung antara Kota Tasikmalaya dan Kabupaten Tasikmalaya daerah selatan.

Selain itu, lahan dengan kontur yang lebih tinggi dari badan jalan membuat kita bisa

melihat pemandangan sungai, sawah yang indah.

1.4. Tujuan

Tujuan dari proposal ini adalah:

Mendapatkan modal awal dari pihak investor yang akan digunakan untuk pengolahan

lahan, perizinan dan biaya operasional selama 3 bulan pertama proyek dalam rangka

Merealisasikan pengembangan perumahan “Tasik Asri Village”, yang terletak di

Jalan Raya Tasikmalaya Karang Nunggal Km 20 Parung Kadongdong, Desa

Sirnajaya Kecamatan Sukaraja Kabupaten Tasikmalaya, Jawa Barat.

BAB II

ASPEK PEMASARAN

2.1 Tujuan Pemasaran

Menyediakan unit rumah sederhana yang asri, sehat dan layak huni kepada calon

konsumen dengan minimal penghasilan Rp.3.5 juta/bulan.

• Pencapaian target penjualan 12 Unit Rumah selama 12 bulan.

• Rata-rata perbulan dapat terjual minimal 2 unit rumah.

2.2 Analisa Pasar

1. Kebutuhan Konsumen

> Perumahan bagi semua orang merupakan kebutuhan dasar setelah sandang dan

pangan.

> Masih terus tumbuh dan berkembangnya industry di sekitar lokasi proyek baik

industry berkwasan mau pun industry non kawasan sehingga akan bertambahnya

jumlah tenaga kerja yang membutuhkan tempat tinggal.

> Bagi calon konsumen yang sudah memiliki tempat tinggal bisa dijadikan

alternative untuk investasi di bidang property yang tidak pernah mengalami

penurunan harga bahkan cenderung terus meningkat dari waktu ke waktu.

2. Persaingan

Tingkat persaingan tidak begitu ketat, karena pesaing utama lokasinya jauh dari

perumahan “Tasik Asri Village” dan harga yang ditawarkan lebih mahal.

3. Analisa SWOT

• Kekuatan

1. Manajemen profesional di bidangnya dengan memiliki akses ke lembaga sosial

kemasyarakatan, lembaga pendidikan dan pemerintahan.

2. Lokasi strategis yang berada di sebelah barat jalan utama, berdekatan dengan

fasilitas pendidikan, wisata, dan pasar tradisional, terdapat akses transportasi hingga

24 jam. Lokasi 30 menit dari pusat kota Tasikmalaya

3. Kondisi tanah berkontur yang memiliki potensi pemandangan yang indah, Harga

Tanah yang relative masih rendah, Harga terjangkau untuk perumahan di kelasnya,

Uang muka ringan mulai dari 7jutaan untuk tipe 36/72 dan 8jutaan untuk tipe 45/90.

• Kelemahan

Kekurangan dana untuk memperkuat struktur permodalan.

Kurang banyaknya penyerapan tenaga kerja di tingkat developer kecil.

• Peluang

Memiliki pangsa pasar yang besar.

1. Masih banyaknya tenaga kerja sebagai calon konsumen yang belum memiliki

tempat tinggal tetap.

2. Dengan harga tanah yang masih relative rendah maka dapat menerapkan tingkat

harga yang bersaing.

3. Harga properti yang cenderung meningkat dari waktu ke waktu sehingga dapat

menerapkan kenaikan harga jual yang disesuaikan dengan tingkat permintaan calon

konsumen.

• Ancaman

1. Masih adanya pesaing yang memiliki lokasi lebih strategis.

2. Adanya kemungkinan pesaing baru di waktu mendatang.

3. Krisis ekonomi sedikit banyak akan mengganggu daya beli calon konsumen.

4. Bauran Pemasaran

• Target Pasar

Calon konsumen masyarakat kalangan menengah ke bawah khususnya para PNS

maupun pegawai swasta dan pengusaha

• Positioning

Perumahan sederhana berkonsep modern yang terjangkau, sehat, asri dan layak huni

• Bauran Pemasaran

Rencana Strategis Pemasaran akan diimplementasikan dengan menerapkan pola

bauran pemasaran dasar yakni 4 P (product, place, promotion, price)

1. Produk (Unit Rumah)

Seperti perencanaan produk perumahaan yang akan dibangun adalah perumahan

sederhana yang sehat dan layak huni dengan desain modern. Ada pun tipe yang akan

dibangun dengan luas bangunan 36 m2 / luas tanah 72 m2 dan luas bangunan 45 m2 /

luas tanah 90 m2

2. Place (Lokasi)

Lokasi proyek yang akan dikembangkan menjadi sebuah kawasan hunian tentu saja

harus memiliki akses transportasi dan juga akses terhadap fasilitas pendidikan. Hal ini

sudah dijelaskan dalam potensi lokasi yang menurut pandangan kami sangat layak

untuk dikembangkan menjadi perumahan sederhana yang sehat dan layak huni.

3. Promotion (Promosi)

Promosi untuk perumahan sederhana ini kami akan melakukan dengan cara;

1. memasang Billboard pada kantor pemasaran,

2. Grand Opening yang kreatif dan inovatif,

3. Memasang banner di sepanjang jalan raya Tasikmalaya Karang Nunggal mulai

dari Sukaraja sampai lokasi proyek dengan jarak 500 meter per lembar banner,

4. Memasang spanduk di sepanjang jalan raya Tasikmalaya Karang Nunggal mulai

dari Sukaraja sampai lokasi proyek dengan jarak 2000 meter per lembar spanduk,

5. Menyebarkan brosur pada area/tempat umum,

6. Bekerjasama dengan pihak instansi pemerintahan maupun swasta dalam

memasarkan rumah,

7. Melakukan penawaran kepada para tenaga pengajar di sekolah-sekolah yang

lokasinya berdekatan dengan lokasi proyek,

8. Lain-lain teknik promosi yang dianggap perlu dan strategis.

4. Price (Harga)

Harga jual setiap unit rumah yang akan diluncurkan merupakan hasil analisis yang

mendalam dengan mempertimbangkan daya beli calon konsumen, tingkat rata-rata

harga pesaing, dan tentu saja sangat mempertimbangkan tingkat profitabilitas yang

diharapkan para shareholder. Untuk itu harga jual yang sudah direncanakan sebesar

Rp. 164.098.000 / unit untuk tipe 36 / 72 dan Rp 204.358.000 /unit untuk tipe 45 /90.

BAB III

RANCANGAN ANGGARAN BIAYA & ANALISIS

FINANSIAL

3.1 Jumlah Rumah

Rumah yang akan dibangun oleh pengembang di atas tanah seluas 1470 m2 berupa

rumah sederhana berkonsep modern tipe 36/72 sejumlah 8 unit dan tipe 45/90

sejumlah 4 unit. Rencana jumlah kavling siap bangun dapat dilihat pada Tabel 1.

Tabel 1. Rencana Jumlah Kavling Siap Bangun

Nomor

Nomor Keterangan Luas Keteranga

n Kavling Bgn Tanah

           1 A1 1 lantai 36.00 72.00 1 muka2 A2 1 lantai 36.00 72.00 1 muka3 A3 1 lantai 36.00 72.00 1 muka4 A4 1 lantai 36.00 72.00 1 muka5 A5 1 lantai 36.00 72.00 1 muka6 A6 1 lantai 36.00 72.00 1 muka

7 A7 1 lantai 36.00 72.00 1 muka

8 A8 1 lantai 36.00 72.00 1 muka

9 B1 1 lantai 45.00 90.00 1 muka

10 B2 1 lantai 45.00 90.00 1 muka

11 B3 1 lantai 45.00 90.00 1 muka

12 B4 1 lantai 45.00 90.00 1 muka

Jumlah  468.00 936.00

3.2 Sumber Dana Investasi

Sumber dana pembiayaan konstruksi terdiri dari modal investor sebagai modal awal

sebesar Rp 80.000.000 dan dari KPR inden yang akan cair dalam tiga tahap dengan

besar masing-masing tahap adalah 40%, 40% dan 20%. Waktu pencairan dana KPR

inden terkait dengan proyeksi penjualan rumah.

3.3 Peruntukkan Dana Investasi

Dana investasi akan digunakan untuk pengolahan lahan, perizinan dan untuk biaya

operasional selama 3 bulan pertama proyek perumahan.

Tabel 2. Peruntukkan Dana Investasi

3.4 Skema Keuntungan dan Kerugian Dalam Proyek

3.4.1 Skema Keuntungan Proyek

Pengembalian pokok dana investor dan keuntungan investor akan dikembalikan

dalam jangka waktu 12 bulan dilakukan pada akhir proyek. Keuntungan Investor

sebesar 50 % dari dana pokok investasi. Jumlah Dana pokok dan keuntungan investor

Rp 120.000.000

Tabel 3. Proyeksi Keuntungan dan Pengembalian Pokok Dana Investor

Modal Investor

Modal Pokok Rp 80,000,000.00

Keuntungan Rp 40,000,000.00

Total Rp 120,000,000.00

3.4.2 Skema Kerugian Dalam Proyek

Apabila terjadi kerugian dalam proyek, misalnya tidak terjadi penjualan seperti yang

diharapkan, kami menjamin investor dengan tanah seharga modal awal investor yaitu

seluas bidang tanah seharga Rp 80.000.000. Jadi kerugian investor sama sekali tidak

ada dalam kerjasama investasi proyek perumahan ini.

3.5 Rancangan Aggaran Biaya

Biaya pengembangan perumahan “Tasik Asri Village” meliputi biaya tanah, biaya

konstruksi rumah, biaya pemasaran, biaya umum dan administrasi, serta biaya bunga

dan pajak. Rancangan Anggaran biaya dapat dilihat pada tabel 4.

Tabel 4. Rancangan Anggaran Biaya

3.6 Rencana Laba

BAB IV

SISTEM, JANGKA WAKTU & MANAJEMEN PROYEK

4.1 Sistem Proyek

Sistem yang digunakan dalam proyek pengembangan perumahan “Tasik Asri

Village” adalah KPR inden. Pembiayaan dengan KPR inden ini pencairannya

dilakukan secara bertahap, didasarkan kepada progres pembangunan unit rumah.

Konsumen dan developer melakukan transaksi Akad Jual Beli sebelum bangunan

selesai. Dengan sistem ini, pemasaran perumahan dilakukan dengan cara

memperlihatkan siteplan perumahan, dan desain rumah yang akan dibangun kepada

konsumen. Konsumen dipandu oleh kami, sebelum melakukan pengajuan KPR

kepada BANK, sehingga peluang untuk mendapatkan KPR mendekati 100 %.

4.2 Jangka Waktu Proyek

Proyek pengembangan Perumahan Tasik Asri Village akan dilaksanakan selama 12

bulan. Dalam waktu tersebut, diharapkan seluruh rumah telah terjual. Proyeksi

penjualan rumah dengan sistem KPR inden ini diupayakan telah semua terjual pada 6

bulan kedua dalam jangka waktu proyek.

4.2. Manajemen Proyek

Manajemen proyek meliputi kebutuhan sumber daya manusia dan struktur organisasi

pelaksana proyek.

Tabel 5. Kebutuhan SDM dalam Pembangunan Perumahan

No Posisi / Jabatan Jumlah

1 Direktur 1

2 Project Manager 1

3 Keuangan 1

4 Marketing 2

5 Arsitek 1

6 Mandor 1

7 Tukang 60

Gambar 1. Struktur Organisasi Proyek Perumahan “Tasik Asri Village”

Ket : : Garis Perintah

: Garis Koordinasi

DeveloperDeveloper

Project Manager

Project Manager

Arsitek Perencana

Arsitek Perencana

MarketingMarketing KeuanganKeuangan

Mandor + TukangMandor + Tukang

BAB V

PENUTUP

Demikian proposal pengajuan modal awal ini merupakan upaya kami, dalam

merealisasikan Perumahan “Tasik Asri Village”. Kami berharap pihak Investor dapat

menyetujui proposal ini dan bersedia bekerjasama dengan Kami. Kami siap

mendiskusikan dan melengkapi jika terdapat persyaratan yang belum sempurna.

Tasikmalaya, 03 Februari 2011

Salam Sukses

Muhammad Iqbal Abdullah

Developer