SISTEM MANAJEMEN ENERGI LISTRIK UNTUK GEDUNG APARTEMEN

Versi 1.0 Tanggal 17 November 2015

PROPOSAL

PT. MEISYS TECHNOLOGY Head Office: Komplek Surapati Core Blok F-18

Jalan P.H.H. Mustopa No. 39 Bandung - Jawa Barat - Indonesia

Phone: 022-87241431 Fax: 022-87241431

Hal. 2 dari 12

Proposal Sistem Manajemen Energi Listrik

EXECUTIVE SUMMARY

PT. Meisys Technology sebagai perusahaan yang berbasis pada inovasi teknologi

yang didukung oleh tenaga-tenaga R&D yang telah berpengalaman dalam

menyediakan total solusi ICT (Information & Communication Technology) untuk

Highrise Building, berkomitmen menyediakan solusi ICT yang paling inovatif mengikuti

dinamika teknologi saat ini. Untuk layanan pada kawasan Highrise Building, kami

menawarkan solusi Smart Building yaitu penyediaan fasilitas ICT multi services

terintegrasi untuk seluruh gedung-gedung yang berada dalam satu kawasan .

Layanan Smart Building meliputi layanan Voice, Data Communication, Broadband

Internet, Wireless, Pay TV, aplikasi content, Building Automation System (BAS) dan

Building Energy management System (BEMS). Smart Building didukung infrastruktur

berbasis fiber optik untuk memberikan kualitas layanan yang memuaskan bagi

pengguna.

Infrastruktur Smart Building didesain untuk memenuhi kebutuhan layanan ICT dan

otomatisasi pengelolaan gedung yang terintegrasi, mampu mengikuti tren teknologi

dan penambahan aplikasi layanan di masa depan. Solusi Smart Building diharapkan

dapat menyediakan fasilitas yang memberikan nilai tambah baik bagi pengelola

maupun tenan-tenannya.

Untuk Subsistem Building Energy Management System sebagai bagaian dari solusi

Smart Building kami menghadirkan solusi untuk menggantikan Sistem Manajemen

Energi Listrik yang masih menggunakan kWh meter konvensional dimana pencatatan

meter masih dilakukan secara manual oleh teknisi dengan berkeliling membaca stand

meter secara satu persatu, sistem tersebut tentu saja belum memenuhi syarat sebagai

sistem yang efisien.

Sistem Manajemen Energi Listrik yang kami tawarkan berbasis pada teknologi

terkini dengan metode Advanced Metering Infrastructure (AMI) dimana kWh meter

menggunakan smart meter MeisysPower™ yang memiliki modul komunikasi dua arah

yang terhubung ke Data Concentrator MeisysGateway™ dengan media komunikasi yang

dapat dipilih sesuai kebutuhan, diantaranya media komunikasi Wireless Radio Frekuensi

ISM Band Sub-1-GHz dan kabel serial RS485. Data Concentrator terhubung ke Server

Meter Data Management System MeisysMDMS™ melalui jaringan ethernet berbasis IP.

Dengan sistem tersebut maka operasional rutin seperti pecatatan meter, penagihan,

pemutusan listrik bagi konsumen yang menunggak dapat dilakukan secara otomatis

oleh sistem.

Dengan sistem tersebut tentu saja akan memberikan manfaat dan keuntungan bagi

Pengelola Gedung diantaranya menekan biaya operasional, meningkatkan kualitas

layanan kepada konsumen, pecatatan meter yang akurat dan handal, rekap laporan

tagihan secara otomatis oleh sistem dan juga pemutusan dan penyanbungan listrik yang

menunggak juga sudah dapat diambil alih secara otomatis oleh sistem.

Hal. 3 dari 12

Proposal Sistem Manajemen Energi Listrik

1. PROFILE PT. MEISYS TECHNOLOGY

PT. MEISYS TECHNOLOGY merupakan perusahaan penyelenggara bisnis T.I.M.E (Telecommunication, Information, Media and Mikro Elektronik) di Indonesia, yaitu sebuah portfolio bisnis yang lebih lengkap mengikuti trend perubahan bisnis global di masa datang. Perusahaan telah berdiri di Kota Bandung sejak 28 Desember 2007, dengan alamat domisili di Komplek Perkantoran Surapati Core Blok F-18, Jl. PHH. Mustopa No. 39 Kelurahan Pasirlayung Kecamatan Cibeunying Kidul Kota Bandung.

Beberapa Client yang telah mengimplementasikan sistem kami diantaranya :

1. Apartemen Baverly Dago, Bandung 2. Apartemen Dago Suite , Bandung 3. Apartemen Sudirman Suite, Bandung 4. Asrama Mahasiswa Telkom University, Bandung 5. Asrama Mahasiswa ITB Jatinangor, Bandung 6. Apartemen Gateway Pasteur , Bandung 7. Kubikahomy BSD, Serpong 8. Apartemen Aeropolis , Jakarta 9. Apartemen Skylounge, Jakarta 10. Apartemen PU Bintaro, Jakarta 11. Apartemen Student Castle, Jogyakarta 12. Apartemen Sanggar Hurip, Bandung 13. Apartemen Lagoon Tamansari ,Manado

Asrama ITB Jatinangor Asrama Universitas Telkom Skylounge Apartment

Implementasi Sistem - Aeropolis Apartment

Hal. 4 dari 12

Proposal Sistem Manajemen Energi Listrik

2. LATAR BELAKANG

Untuk mendukung kebutuhan ICT pada gedung perusahaan yang saat ini sedang

mengembangkan dan membangun secara ideal sistem terpadu meliputi gedung dan

seluruh fasilitasnya perlu didukung technologi ICT yang dapat memenuhi seluruh

kebutuhan.

Untuk memenuhi kebutuhan ICT pada kawasan gedung diperlukan infrastruktur ICT

yang handal dan berfungsi sebagai infrastruktur yang dapat memenuhi layanan yang

berupa komunikasi suara, internet, komunikasi data bagi para tamu, dan dapat pula

menjadi infrastruktur handal dalam hal pengelolaan gedung yang terintegrasi dari

aspek pengaturan energi management building, Facility management system dan

security management system. Oleh karena itu diperlukan desain sistem teknologi ICT

yang komprehensif dengan alternatif teknologi yang luas yang sesuai dengan

kebutuhan bisnis perusahaan.

Proposal PT. MEISYS TECHNOLOGY untuk solusi ICT disusun sebagai penjelasan solusi

teknis tentang sistem smart building pada subsistem manajemen energi listrik.

Tujuan dari proposal adalah bagaimana manajemen gedung mengelola energi listrik

yang terdistribusi di dalam kawasan gedung apartemen secara tepat, efisien dan

terintegrasi melalui teknologi advance metering infrastructure dimana smart meter

terhubung melalui media komunikasi dua arah secara terpusat ke meter data

management system sehingga pembacaan dan pengontrolan kWh meter dilakukan

secara terpusat pada satu tempat.

Hal. 5 dari 12

Proposal Sistem Manajemen Energi Listrik

3. Solusi Smart Building pada Subsistem Manajemen Energi Listrik

Infrastruktur Smart Building dirancang untuk men-deliver layanan multiservices

(voice, video, data, picture, building automation and management system) dalam

suatu jaringan yang terintegrasi. Jaringan terintegrasi berbasis IP memungkinkan

aplikasi pengelolaan building yang terintegrasi pula (Integrated Building Management

System) dengan mudah dapat dijalankan.

Gambar 3. Konfigurasi / Arsitektur & Product Smart Building

4. Building Energy Manajemen System

Di Indonesia saat ini perusahaan yang memiliki kewenangan dalam menjual energi listrik adalah PT. Perusahaan Listrik Negara (PLN). Khusus untuk Highrise Building misalnya Apartemen, Pasar, Mall, dan Hotel, PLN menyuplai tenaga listrik hanya sampai pada gardu listrik terdekat, pada gardu ini terdapat KWH meter tiga phase, tagihan listrik yang akan ditagihkkan PLN ke Pengelola Gedung mengacu pada KWH meter 3 phase tersebut setiap bulannya.

Jaringan distribusi listrik dari gardu kedalam gedung menjadi tanggung jawab Pengelola Gedung, termasuk di dalamnya penyediaan KWH Meter. Untuk mengetahui besaran energi listrik yang digunakan dibutuhkan sebuah alat yang disebut KWH meter, pada umumnya KWH meter yang digunakan oleh Pengelola Gedung adalah KWH meter analog/mekanik dengan sistem pascabayar atau disebut dengan listrik konvensional sehingga perlu petugas pembaca meter untuk melakukan pencatatan data dan transfer ke database Pengelola Gedung.

Hal. 6 dari 12

Proposal Sistem Manajemen Energi Listrik

Pelanggan menggunakan listrik terlebih dahulu dan membayar tagihannya pada bulan berikutnya. Sistem perhitungan yang masih manual ini sering menimbulkan masalah seperti seringnya pelanggan tidak disiplin dalam membayar tagihan rekening listrik tiap bulan, kesalahan catat meter yang dilakukan oleh pencatat meter, mengirimkan teknisi untuk pemutusan listrik dan penyambungan kembali bagi pelanggan yang menunggak.

Untuk itu kami menawarkan solusi yang selama ini menjadi permasalahan pada sistem listrik yang konvensional. Sistem ini merupakan sistem listrik yang memiliki media komunikasi dua arah dari kWh meter ke server sebagai pusat data. Sehingga pencatatan meter dilakukan oleh sistem secara online, real time, akurat dan otomatis. Hal ini tentu saja akan sangat memudahkan dalam pembuatan tagihan rekening yang dilakukan secara berkala setiap bulannya. Dan jika terdapat pelanggan yang menunggak dalam jangka waktu tertentu, maka pemutusan listrik ataupun penyambungan kembali dapat dilakukan secara jarak jauh oleh operator dari ruang server ataupun dilakukan secara otomatis oleh sistem. Sistem listrik tersebut secara global dikenal dengan istilah advanced metering infrastructure (AMI) yang terdiri dari komponen smart meter, media komunikasi dan software aplikasi meter data management system.

5. Scope Of Work Proposal

BEMS (Building Energy Manajement Systems)

Sumber energi listrik yang yang digunakan oleh manajemen gedung berasal dari Gardu PLN. Distribusi listrik dari gardu PLN kedalam gedung merupakan tanggung jawab manajemen gedung, sehingga energi listriknya dikelola sendiri oleh manajemen termasuk juga pembayaran bulanan ke PLN dan penagihan listrik yang digunakan oleh pihak-pihak internal gedung dilakukan oleh manajemen. Untuk itu diperlukan Sistem Manajemen Energi Listrik agar penggunaannya efektif dan efisien.

Gambar. Skema Distribusi Energi Listrik dari PLN ke Kawasan Gedung

GARDU PLN

GEDUNG APARTEMEN

Loket Pengelola Gedung

Hal. 7 dari 12

Proposal Sistem Manajemen Energi Listrik

Agar penggunaan energi listrik oleh para tenan dapat dimonitor dan dikontrol oleh

manajemen gedung maka diperlukan Sistem Manajemen Energi Listrik, terdiri dari :

1. Smart Meter MeisysPower™ PostPaid atau PrePaid

2. Infrastruktur Komunikasi MeisysGateway™

3. Software Aplikasi Cilent-Server MeisysMDMS™ Meter Data Management System

Smart Meter MeisysPower™ PT. Meisys Technology merupakan pabrikan kWh meter yang memiliki Merk

MeisysPower™ yang mengembangkan sendiri Sistem Manajemen Energi Listrik dan

sudah menyuplai kWh meter ke PT. PLN lebih dari 1 juta unit. Dan Sistem kami sudah

digunakan oleh gedung-gedung apartemen di wilayah Indonesia.

Gambar. kWh Meter 1 Phase MeisysPower™

kWh Meter MeisysPower™ Lulus Uji Sertifikasi

Lulus Uji Sertifikasi SPM PLN Lulus Uji Standar Internasional STS

Hal. 8 dari 12

Proposal Sistem Manajemen Energi Listrik

Spesifikasi Teknis kWh Meter

Fitur Standar

Meter statik fasa tunggal terkoneksi langsung dengan cara pengawatan dua kawat

Super Kapasitor sebagai sumber tenaga cadangan 48 jam

Mampu mendeteksi dan mengukur energi dan daya listrik secara total sampai harmonisa ke-15 dari dua arah (forward dan reverse)

Mudah dalam penggunaan dan pemasangan

Transfer data yang aman dengan penggunaan STS (Standard Transfer Specification)

Fungsi diagnosa data yang terintegrasi dengan meter

Komunikasi dua arah (two ways)

Transfer data dari tempat pembelian menggunakan token numerik

Pemrograman meter untuk batas daya dan peringatan kredit minimum (Low credit)

Spesifikasi Teknis No. Standar SPLN D3.0009-1:2010 & STS

Nomor SGC 901129

Kelas Ketelitian Kelas 1.0

Pengawatan Fasa Tunggal 2 Kawat

Jumlah Sensor (S) dan Rele (R) Fungsi @S-@R (Dual Sensing)

Range Tegangan 115V – 250V

Arus Pengenal / Id (Im) 5(60) A

Arus Maksimum 60A

Arus Mula 0.002 Id

Jumlah Angka Tampilan 8 angka:6 angka satuan, 2angka desimal

Faktor Daya 0.5 lag-unity-0.8 lead

Frekuensi Pengenal 50 Hz

Julat Batas Penyimpanan -25 oC sampai +85

oC

Julat Batas Operasi -25 oC sampai +55

oC

Skala Terkecil LCD 10 Watt Hour (2 digit di belakang koma)

Status Alarm (tamper) LED warna kuning

Catu Daya LED warna hijau (kredit rendah berubah menjadi merah berkedip)

Impuls/kWh (konstanta meter) 1600 Imp/kWh; LED warna merah

Keypad (Papan Tombol) 12 Karakter (umpan balik audio)

Konstruksi Pemasangan IP54

Konsumsi Daya (maksimum) Sirkit Tegangan 2W & 10 VA; Sikit Arus 4 VA

Komunikasi Infra-Merah, RS485 & optional GSM/GPRS

Token 20 digit token numerik

Pemutusan Arus Relay Magnetik

Anti Tampering Pengawatan terbalik

Sirkuit arus dihubung-langsung (by-pass)

Kawat netral diputus pada kabel Saluran Masuk Pelayanan

Kawat netral diputus pada kabel SMP dan dipasang alat pengatur tegangan pada instalasi pelanggan

Injeksi Arus pada kawat fasa dan atau netral

Induksi medan magnet dari luar minimal 400mT (4000 Gauss)

Hal. 9 dari 12

Proposal Sistem Manajemen Energi Listrik

Infrastruktur Komunikasi

Infrastruktur komunikasi yang akan diimplementasikan pada sistem sebagai

jembatan antara Server MeisysMDMS™ Meter Data Management System yang

berbasis IP dan kWh meter adalah perangkat berupa gateway yang memiliki berbagai

jenis media komunikasi yang terintegrasi dan berfungsi juga sebagai Data Concentrator

yang bernama MeisysGateway™. Gateway tersebut akan berkomunikasi dengan kWh

meter menggunakan protokol komunikasi yang sama yang dimiliki juga oleh kWh

meter MeisysPower™.

Jenis-jenis media komunikasi yang dapat diimplementasikan sesuai dengan

kebutuhan di lapangan, jaringan komunikasi yang dapat digunakan adalah :

1. Kabel Twisted Pair Serial RS485

2. Wireless RF ISM Band Sub-1-GHz

3. Kabel UTP Ethernet

4. Wireless AccessPoint/WiFi 2.4 GHz

5. Jaringan Komunikasi Selular GSM/GPRS

Topologi Sistem Manajemen Energi Listrik

1. Topologi jaringan menggunakan Kabel Twisted Pair Serial RS485

Gambar. Topologi Manajemen Energi Listrik – Koneksi RS485 Paralel

Hal. 10 dari 12

Proposal Sistem Manajemen Energi Listrik

Gambar. Topologi Manajemen Energi Listrik – Koneksi RS485 Star

2. Topologi Jaringan menggunakan Wireless RF ISM Band – Sub-1-GHz

Gambar. Topologi Manajemen Energi Listrik – Koneksi RF ISM Band

Hal. 11 dari 12

Proposal Sistem Manajemen Energi Listrik

3. Topologi Jaringan menggunakan Kabel UTP Ethernet

Gambar. Topologi Manajemen Energi Listrik – Koneksi Kabel Ethernet

4. Topologi Jaringan menggunaka WiFi AccessPoint 2.4 GHz

Gambar. Topologi Manajemen Energi Listrik – Koneksi WiFi AccessPoint 2.4GHz

Hal. 12 dari 12

Proposal Sistem Manajemen Energi Listrik

Software Aplikasi MeisysMDMS™ Meter Data Management System Software aplikasi yang berbasis client-server, aplikasi untuk client dapat berupa Desktop Client ataupun Mobile Client, fitur-fitur yang dimiliki :

1. Pembacaan Meter Bulanan

2. Mendukung Metode PrePaid dan PostPaid

3. Tamper Control

4. Pengukuran yang Real Time

5. Menyimpan Data kWh Meter

6. Kontrol ON/OFF Otomatis

7. Pembacaan kWh Meter Otomatis

Layanan untuk konsumen juga sudah terintegrasi diantaranya untuk : 1. Tagihan listrik bulanan

2. Pembayaran Tagihan Online

3. Notifikasi pembayaran

4. Notifikasi & Alarm ketika mati listrik

5. Notifikasi & Alarm ketika pulsa listrik hampir habis

Mendukung operasional jarak jauh yang berhubungan dengan Pengelola Gedung, yaitu : 1. Tagihan dan Laporan Bulanan

2. Pemutusan/Penyambungan Listrik jarak jauh untuk Konsumen yang menunggak

9. PENUTUP

Demikian proposal ini kami sampaikan, selanjutnya dengan senang hati kami

memberikan kesempatan kepada Manajemen Gedung untuk mendiskusikan lebih

lanjut. Hal-hal yang belum diatur dan dibahas dalam proposal ini akan didiskusikan

lebih lanjut untuk mencapai kesepakatan berdasarkan semangat sinergi mencapai

kemajuan bersama.

Bandung, 17 November 2015

Hormat kami,

EMIL SUMIRAT

MANAGER