Pengertian Apartemen

of 24/24
7/23/2019 Pengertian Apartemen http://slidepdf.com/reader/full/pengertian-apartemen 1/24 STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR V APARTEMEN – NOVAN ARIYANTO (11.23201.0011) I. JUDUL : APARTEMEN II.  PENGERTIAN & DEFINISI JUDUL :  Sebuah unit tempat tinggal yang terdiri dari Kamar Tidur, Kamar Mandi, Ruang Tamu, Dapur, Ruang Santai yang berada pada satu lantai bangunan vertikal yang terbagi dalam beberapa unit tempat tinggal. Apartemen harus memberikan keindahan, kenyamanan, keamanan dan privasi bagi keluarga yang tinggal di dalamnya. buku Joseph De Chiara & John H ancock Callender Time Server Standart M c Grow H ill, 1968, For Bui lding Type NY   Adalah suatu ruang atau rangkaian ruang yang dilengkapi dengan fasilitas serta perlengkapan rumah tangga dan digunakan sebagai tempat tinggal. (Marvin H arris; 1975; 20)  Dictionary of Ar chitecture and Construction. Uni ted States of America: M c Graw H ill Book Company  Merupakan tempat tinggal (terdiri atas kamar duduk, kamar tidur, kamar mandi, dapur, dsb) yang berada  pada satu lantai bangunan bertingkat yg besar dan mewah, dilengkapi dengan berbagai fasilitas (kolam renang, pusat kebugaran, toko, dsb) .kbbi- (Sumber :http://pusatbahasa.diknas.go.id/kbbi/index.php   Merupakan sistem hunian baru yang berbentuk vertikal untuk mengatasi keterbatasan lahan dikota. ( ensil opedia nasional )   ....  several dwelling units share a common (usually an indoor) access and are enclosed by a common  structural envelope...”, yang berarti beberapa unit hunian yang saling berbagi akses yang sama dan dilingkupi oleh struktur pembungkus bangunan yang sama. M enur ut buku Site Planning (1984 : 252)  
  • date post

    18-Feb-2018
  • Category

    Documents

  • view

    231
  • download

    0

Embed Size (px)

Transcript of Pengertian Apartemen

  • 7/23/2019 Pengertian Apartemen

    1/24

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR V

    APARTEMENNOVAN ARIYANTO (11.23201.0011)

    I. JUDUL : APARTEMEN

    II.

    PENGERTIAN & DEFINISI JUDUL :

    Sebuah unit tempat tinggal yang terdiri dari Kamar Tidur, Kamar Mandi, Ruang Tamu, Dapur, Ruang

    Santai yang berada pada satu lantai bangunan vertikal yang terbagi dalam beberapa unit tempat tinggal.

    Apartemen harus memberikan keindahan, kenyamanan, keamanan dan privasi bagi keluarga yang tinggal

    di dalamnya.buku Joseph De Chiara & John H ancock Callender Time Server Standart Mc Grow H il l,

    1968, For Bui lding Type NYAdalah suatu ruang atau rangkaian ruang yang dilengkapi dengan fasilitas serta perlengkapan rumah

    tangga dan digunakan sebagai tempat tinggal. (Marvin H arri s; 1975; 20)

    Dictionary of Ar chitecture and

    Construction. Uni ted States of America: M c Graw H il l Book Company

    Merupakan tempat tinggal (terdiri atas kamar duduk, kamar tidur, kamar mandi, dapur, dsb) yang berada

    pada satu lantai bangunan bertingkat yg besar dan mewah, dilengkapi dengan berbagai fasilitas (kolam

    renang, pusat kebugaran, toko, dsb) .kbbi- (Sumber :h ttp:/ /pusatbahasa.diknas.go.id/kbbi/i ndex.php )

    Merupakan sistem hunian baru yang berbentuk vertikal untuk mengatasi keterbatasan lahan dikota.

    ( ensil opedia nasional )

    ....several dwelling units share a common (usually an indoor) access and are enclosed by a common

    structural envelope..., yang berarti beberapa unit hunian yang saling berbagi akses yang sama dan

    dilingkupi oleh struktur pembungkus bangunan yang sama. Menurut buku Site Planning (1984 : 252)

  • 7/23/2019 Pengertian Apartemen

    2/24

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR V

    APARTEMENNOVAN ARIYANTO (11.23201.0011)

    Apartemen adalah dibangun dalam suatu lingkungan, yang terbagi dalam bagianbagian yang

    distrukturkan secara fungsional dalam area yang horizontal maupun vertikal & merupakan suatu kesatuan

    yang masingmasing dapat digunakan terpisah, terutama untuk tempat hunian yang dilengkapi bagian

    bersama, bendabenda bersama dan tanah bersama. Menur ut james hombeck dalam bukunya

    apartement & Dormitori es.

    - Tempat tinggal yang berada di satu lantai bangunan bertingkat rumah / flat.

    - Bangunan bertingkat yang dibagi beberapa tempat tinggal dan unit-unit.

    Sumber : mul io, Anton M ,dkk. Kamus besar bahasa I ndonesia : cetakan ketiga hal 45 .1990 balai

    pustaka, Surakarta)

    Apartement is a room or combination of rooms among similar sets in one building designed, for use as

    dwelling. (Apartemen adalah sebuah ruangan atau beberapa susunan ruangan dalam beberapa jenis yang

    memakai kesamaan dalam suatu bangunan yang digunakan sebagai rumah tinggal). The Random House

    of Dictionary of The English Language

    Apartemen adalah bangunan yang memuat beberapa grup hunian yang berupa rumah flat atau rumah

    petak bertingkat yang diwujudkan untuk mengatasi masalah perumahan akibat kepadatan tingkat hunian

    dan keterbatasan lahan dengan harga yang terjangkau di perkotaan. (Endy Marlina,Panduan

    Perancangan Bangunan Komersial , Yogyakar ta, 2008).

  • 7/23/2019 Pengertian Apartemen

    3/24

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR V

    APARTEMENNOVAN ARIYANTO (11.23201.0011)

    Apartemen adalah satu ruangan atau lebih, biasanya merupakan bagian dari sebuah sturktur hunian yang

    dirancang untuk ditempati oleh lebih dari satu keluarga.Normalnya berfungsi sebagai perumahan sewa

    dan tidak pernah dimiliki oleh penghuninya, dikelola oleh pemilik atau pengelola property. (Dictionary

    of Real Estate, Wil ey, 1996).

    Apartemen merupakan suatu kompleks tempat tinggal (rumah susun) berupa unit ruangan yang bersifat

    mewah, sehingga biasanya untuk kalangan menengah ke atas/warga negara asing yang bekerja sebagai

    orang yang bekerja di negara lain. (CI C Consul ting Group, Studi tentang Trend dan Peluang

    I nvestasi Pendir ian Apartemen/Condomini um di DKI Jakarta, PT. Capricorn Consult, 1993).

  • 7/23/2019 Pengertian Apartemen

    4/24

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR V

    APARTEMENNOVAN ARIYANTO (11.23201.0011)

    III. KLASIFIKASI APARTEMEN

    A. Klasifikasi Apartemen Berdasarkan Tipe Pengelolaan

    Ada dua jenis apartemen berdasarkan jenis pembiayaannya yaitu:

    Apartemen yang dibiayai oleh pemerintah

    Apartemen yang dibiayai oleh swasta/investor

    Perbedaan antara kedua jenis apartemen ini umumnya berpengaruh pada status kepemilikan unit-unit dalam

    apartemen tersebut. Apartemen yang dibiayai oleh pemerintah umumnya berharga murah dan memiliki

    sistem sewa atau sistem beli dengan tipe kepemilikan bersama (cooperative), dan seringkali dibangun untukmenampung masyarakat kalangan bawah yang tidak memiliki tempat tinggal, disebut pula dengan istilah

    rumah susun. Sementara apartemen yang dibiayai oleh investor swasta umumnya diperuntukkan bagi

    kalangan menengah dan kalangan atas, dengan sistem sewa atau sistem beli dalam bentuk condominium.

    B. Klasifikasi Apartemen Berdasarkan Sistem Kepemilikan

    Ada dua jenis apartemen berdasarkan kepemilikan antara lain

    (Apartments:Their Design and Development, 1967 : 39-42) : Apartemen dengan sistem sewa

    Pada apartemen ini, penghuni hanya membayar biaya sewa unit yang ditempatinya kepada pemilik

    apartemen dan biasanya biaya itu dibayarkan per bulan ataupun per tahun. Biaya utilitas seperti listrik, air,

    gas, telepon ditanggung sendiri oleh penghuni. Sementara biaya maintenance dan gaji pegawai pengelola

  • 7/23/2019 Pengertian Apartemen

    5/24

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR V

    APARTEMENNOVAN ARIYANTO (11.23201.0011)

    apartemen ditanggung oleh pemilik. Penghuni yang tidak ingin tinggal lagi di apartemen tersebut harus

    mengembalikan apartemen tersebut kepada pemiliknya, kemudian pemilik akan mencari lagi orang baru

    untuk mengisi unit-unitnya yang kosong.

    Apartemen dengan sistem beli

    Apartemen dengan sistem beli dapat terbagi lagi menjadi dua jenis yaitu:

    Apartemen dengan sistem kepemilikan bersama (cooperative ownership). Pada apartemen ini, setiap

    penghuni memiliki saham dalam perusahaan pemilik apartemen serta menempati satu unit tertentu

    sesuai dengan ketentuan perusahaan. Penghuni hanya bisa menjual unitnya kepada orang yang telah

    dianggap cocok oleh penghuni apartemen lainnya. Bila terdapat unit apartemen yang kosong, maka

    sahamnya akan dibagi rata diantara penghuni dan mereka harus menanggung semua biaya maintenanceunit yang kosong tersebut, sampai unit tersebut ditempati oleh penghuni baru.

    Condominium. Pada apartemen ini, setiap penghuni menjadi pemilik dari unitnya sendiri dan memiliki

    kepemilikan yang sama dengan penghuni lainnya terhadap fasilitas dan ruang publik. Penghuni bebas

    untuk menjual, menyewakan ataupun memberikan kepemilikannya kepada orang lain. Jika terdapat

    unit apartemen yang kosong, maka biaya maintenance unit itu ditanggung oleh badan pengelola

    apartemen itu.

  • 7/23/2019 Pengertian Apartemen

    6/24

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR V

    APARTEMENNOVAN ARIYANTO (11.23201.0011)

    C. Klasifikasi Apartemen Berdasarkan Tinggi dan Besar bangunan

    Berdasarkan kategori jenis dan besar bangunan (Akmal , 2007) Apartemen terdi ri atas :

    High-rise Apartemen. Bangunan apartemen yang terdiri atas lebih dari sepuluh lantai. Dilengkapi area

    parkir bawah tanah, sistem keamanan dan servis penuh. Struktur apartemen lebih komplekssehingga

    desain unit apartemen cenderung standar. Jenis ini banyak dibangun di pusatkota.

    Mid-Rise Apartemen. Bangunan apartemen yang terdiri dari tujuh sampai dengan sepuluh lantai.

    Jenisapartemen ini lebih sering dibangun dikota satelit.Low-Rise Apartemen. Apartemen dengan

    ketinggian kurang dari tujuh lantai dan menggunakan tangga sebagaialat transportasi vertikal.

    Biasanya untuk golongan menengah ke bawah.

    Walked-Up Apartemen. Bangunan apartemen yang terdiri atas tiga lantai sampai dengan enam lantai.

    Apartemenini kadang-kadang memiliki lift, tetapi bisa juga tidak. Jenis apartemen ini disukaiolehkeluarga yang besar (keluarga inti ditambaha dengan orang tua). Gedung apartemen hanya terdiri

    dari dua atau tiga unit apartemen

    Garden Apartemen. Bangunan apartemen dua sampai empat lantai. Apartemen ini memiliki halaman

    dan taman disekitar bangunan. Apartemen ini sangat cocok untuk keluarga inti yang memiliki anak

    kecil karena anak- anak dapat mudah mencapai ke taman. Biasanya untuk golongan menengah ke atas.

  • 7/23/2019 Pengertian Apartemen

    7/24

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR V

    APARTEMENNOVAN ARIYANTO (11.23201.0011)

    Ketinggian Bangunan (Housing, Jphn Mascai, hal .225) :

    - Low Rise Apartment (bertingkat rendah) tipe bangunan bertingkat dengan ketinggian 2-4 lantai, dan

    sistem sirkulasi vertikal melalui tangga (walk up ) tanpa menggunakan lift.

    - Medium Rise Apartment (bertingkat sedang) Tipe bangunan bertingkat dengan menggunakaan lift

    hidrolik yang konsekuensinya memiliki beban terbatas dan ketinggian antara 4-8 lantai.

    - High Rise Apartment (bertingkat tinggi) Tipe bangunan dengan menggunakan lift elektrik, tinggi

    bangunan lebih dari 8 lantai dan jumlah lantai maksimum hanya dibatasi oleh kemajuan teknologi.

    D. Klasifikasi Apartemen Berdasarkan Sirkulasi Horizontal

    Sirkulasi horizontal pada apartemen adalah berupa koridor. Berdasarkan macam bentuk koridor, apartemen

    dapat dikelompokkan menjadi dua yaitu :

    Single-loaded corr idor apar tment

    Apartemen dengan tipe koridor ini dapat terbagi lagi menjadi dua yaitu :

    Open corridor apartment. Koridor pada tipe ini bersifat terbuka dengan pembatas terhadap ruang luar

    berupa tembok atau railing yang ketinggiannya tidak lebih dari 11,5 meter.

    Closed corridor apartment. Koridor bersifat tertutup oleh dinding, kadang memiliki bukaan berupajendela ataupun jalusi atau bahkan tidak ada bukaan sama sekali.

  • 7/23/2019 Pengertian Apartemen

    8/24

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR V

    APARTEMENNOVAN ARIYANTO (11.23201.0011)

    Double-loaded corr idor apartment

    Tipe koridor pada apartemen ini dikelilingi oleh unit-unit hunian sehingga seringkali terletak ditengah-

    tengah bangunan (central corridor).

    E. Klasifikasi Apartemen Berdasarkan Sirkulasi Vertikal

    Berdasarkan sirkulasi vertikal, apartemen dapat dibagi menjadi dua kelompok yaitu (Site Planning, 1984 :

    280281) :

    Walk-up Apartment Pada apartemen ini sirkulasi vertikal utamanya adalah menggunakan tangga. Ketinggian

    bangunan apartemen ini maksimal hanya 4 lantai. Apartemen ini dirancang dengan koridor seminimal

    mungkin dan kebanyakan unit hunian dekat dengan tangga sirkulasi. Apartemen ini dapat dibagi lagimenjadi dua berdasarkan letak tangga sirkulasinya, yaitu :

    Coretype walk up apartment. Pada apartemen tipe ini tangga sirkulasi (stair core) dikelilingi oleh

    unitunit hunian. Berdasarkan jumlah unit hunian yang mengelilinginya, apartemen ini dapat dibagi lagi

    menjadi 3 tipe yaitu :

    I.

    Duplex : tangga sirkulasi apartemen dikelilingi dua unit hunian

    II.

    Triplex : tangga sirkulasi apartemen dikelilingi tiga unit hunian

    III.

    Quadruplex : tangga sirkulasi apartemen dikelilingi empat unit hunianIV.

    Corridor type walk up apartment. Pada apartemen ini tangga sirkulasi terletak di kedua ujung

    koridor. Dengan menggunakan tipe sirkulasi ini dapat memperbanyak jumlah unit pada satu lantai.

  • 7/23/2019 Pengertian Apartemen

    9/24

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR V

    APARTEMENNOVAN ARIYANTO (11.23201.0011)

    Elevator Apartment. Pada apartemen ini sirkulasi vertikal utamanya adalah lift dan memiliki sirkulasi

    vertikal sekunder berupa tangga yang seringkali juga merupakan tangga darurat. Umumnya apartemen ini

    dilengkapi dengan lobby atau ruang tunggu lift. Ketinggian bangunan umumnya diatas 6 lantai. Ada dua

    macam sistem lift yang dapat digunakan pada tipe apartemen ini yaitu:

    Lift yang digunakan berhenti di setiap lantai bangunan

    Lift yang digunakan diprogram untuk berhenti hanya pada lantai- lantai tertentu pada bangunan (Skip

    floor elevator system). Umumnya system ini digunakan pada apartemen dengan sistem penyusunan

    lantai Duplex. Kelebihan sistem ini antara lain dapat mengurangi koridor publik dan memperluas

    ukuran unit hunian pada lantai dimana lift tidak berhenti. Kelemahannya terletak pada perlunya

    menambah tangga pada setiap unit hunian.

    F. Klasifikasi Apartemen Berdasarkan Tipe Unit

    Klasifikasi pada apartemen berdasarkan tipe unitnya ada empat (Akmal,2007), yaitu :

    Studio

    Unit apartmen yang hanya memiliki satu ruang. Ruang ini sifatnya multifungsi sebagai ruang duduk,

    kamar tidur dan dapur yang semula terbuka tanpa partisi. Satu-satunya ruang yang terpisah biasanya

    hanya kamar mandi. Apartemen tipe studio relatif kecil. Tipe ini sesuai dihuni oleh satu orang ataupasangan tanpa anak. Luas minimal 20-35 m2.

    Apartemen 1, 2, 3 Kamar / Apartemen Keluarga Pembagian ruang apartemen ini mirip rumah biasa.

    Memiliki kamar tidur terpisah serta ruang duduk, ruang makan, dapur yang bias terbuka dalam satu

  • 7/23/2019 Pengertian Apartemen

    10/24

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR V

    APARTEMENNOVAN ARIYANTO (11.23201.0011)

    ruang atau terpisah. Luas apartemen ini sangat beragam tergantung ruang yang dimiliki serta jumlah

    kamarnya. Luas minimal untuk satu kamar tidur adalah 25 m2, 2 kamar tidur 30 m2, 3 kamar tidur 85

    m2, dan 4 kamar tidur 140 m2.

    Loft

    Loft adalah bangunan bekas gudang atau pabrik yang kemudian dialihfungsikan sebagai apartemen.

    Caranya adalah dengan menyekat- nyekat bangunan besar ini menjadi beberapa hunian. Keunikan

    apartemen adalah biasanya memiliki ruang yang tinggi, mezzanine atau dua lantai dalam satu unit.

    Bentuk bangunannya pun cenderung berpenampilan industrial. Tetapi, beberapa pengembang kini

    menggunakan istilah loft untuk apartemen dengan mezzanine atau dua lantai tetapi dalam bangunan

    yang baru. Sesungguhnya ini salah kaprah karena kekhasan loft justru pada konsep bangunan bekaspabrik dan gudangnya.

    Penthouse

    Unit hunian ini berada dilantai paling atas sebuah bangunan apartemen. Luasnya lebih besar daripada

    unit-unit di bawahnya. Bahkan, kadang- kadang satu lantai hanya ada satu atau dua unit saja. Selain

    lebih mewah, penthouse juga sangat privat karena memiliki lifty khusus untuk penghuninya. Luas

    minimumnya adalah 300 m2.

  • 7/23/2019 Pengertian Apartemen

    11/24

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR V

    APARTEMENNOVAN ARIYANTO (11.23201.0011)

    G. Klasifikasi Apartemen Berdasarkan Bentuk Massa Bangunan

    Ada 3 macam tipe apartemen berdasarkan bentuk massa bangunannya yaitu (Apartments:Their Design and

    Development, 1967 : 46) :

    Apartemen berbentuk Slab

    Pada apartemen berbentukslab, antara tinggi bangunan dan lebar/panjang bangunan hampir sebanding,

    sehingga bangunan berbentuk seperti kotak yang pipih. Biasanya memiliki koridor yang memanjang

    dengan unit-unit hunian berada di salah satu atau kedua sisi koridor.

    Apartemen berbentuk Tower

    Pada apartemen berbentuk tower, lebar/panjang bangunan lebih kecil dibandingkan dengan tingginya

    sehingga bentuk bangunan seperti tiang. Biasanya ketinggian bangunannya diatas 20 lantai. Sistem

    sirkulasinya menggunakan sistem core karena menggunakan lift. Ada berbagai variasi bentuk towerantara lain :

    Single tower Apartemen dengan hanya satu massa bangunan. Core umumnya terletak di tengah. Ruang

    koridor dapat diminimalkan. Unit-unit hunian akan terletak dekat dengan tangga dan lift. Berdasarkan

    bentuk massa, apartemen dengan satu tower dapat dibedakan menjadi tower plan, expanded tower

    plan, circular plan, cross plan, dan five wing plan.

    Multi tower Apartemen yang memiliki lebih dari satu massa bangunan. Antara massa bangunan dapat

    dihubungkan oleh suatu massa penghubung ataupun hanya berupa pedestrian penghubung saja. Bila

    massa bangunan dihubungkan oleh suatu massa penghubung, umumnya massa penghubung terletak ditengah dengan massa lain mengelilinginya. Lift dan tangga diletakkan pada massa penghubung

    tersebut. Sementara untuk massa yang hanya dihubungkan oleh pedestrian, tiap massa akan memiliki

    lift dan tangga masing-masing.

  • 7/23/2019 Pengertian Apartemen

    12/24

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR V

    APARTEMENNOVAN ARIYANTO (11.23201.0011)

    Apartemen dengan bentuk Varian (campuran antara Slab dan Tower)

    H. Klasifikasi Apartemen Berdasarkan Golongan Sosial

    Berdasarkan golongan sosial (Savitri & Ignatius & Budiharjo & Anwar & Rahwidyasa, 2007) padapembangunan apartemen, dibagi menjadi empat yaitu :

    Apartemen Sederhana

    Apartemen Menengah

    Apartemen Mewah

    Apartemen Super Mewah

    Yang membedakan keempat tipe diatas adalah fasilitas yang terdapat dalam apartemen tersebut. Semakin

    lengkap fasilitas dalam sebuah apartemen, maka semakin mewah apartemen tersebut. Pemilihan bahan

    bangunan dan system apartemen juga berpengaruh. Semakin baik kualitas material dan semakin banyakpelayannya, semakin mewah apartemen tersebut.

  • 7/23/2019 Pengertian Apartemen

    13/24

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR V

    APARTEMENNOVAN ARIYANTO (11.23201.0011)

    I. Klasifikasi Apartemen Berdasarkan Penghuni

    Pengklasifikasian yang berdasarkan penghuni (Savitri & Ignatius & Budiharjo & Anwar & Rahwidyasa,

    2007), jenis apartemen dibagi menjadi empat, yaitu :

    Apartemen Keluarga

    Apartemen ini dihuni oleh keluarga yang terdiri dari ayah, ibu, dan anaknya. terdiri dari 2 hingga 4

    kamar tidur, belum termasuk kamar tidur pembantu yang tidak selalu ada. Biasanya dilengkapi dengan

    balkon untuk interaksi dengan dunia luar.

    Apartemen Lajang

    Apartemen ini dihuni oleh pria atau wanita yang belum menikah dan biasanya tinggal bersama teman.

    Mereka menggunakan apartemen sebagai tempat tinggal, bekerja, dan beraktivitas lain diluar jam

    kerja. Apartemen Bisnis / Ekspatrial

    Apartemen ini digunakan oleh para pengusaha untuk bekerja karena mereka telah mempunyai hunian

    sendiri diluar apartemen ini. Biasanya terletak dekat dengan tempat kerja sehingga member

    kemudahan bagi pengusaha untuk mengontrol pekerjaannya.

    Apartemen Manula

    Apartemen ini merupakan suatu hal yang baru di Indonesia, bahkan bias dibilang tidak ada meskipun

    sudah menjadi sebuah kebutuhan. Diluar negeri seperti Amerika, Cina, Jepang dan lain-lain, telah

    banyak ditemui apartemen untuk hunian manusia usia lanjut. Desain apartemen disesuaikan dengankondisi fisik para manula dan mengakomodasi manula dengan alat bantu jalan.

  • 7/23/2019 Pengertian Apartemen

    14/24

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR V

    APARTEMENNOVAN ARIYANTO (11.23201.0011)

    J. Berdasarkan Pelayanan Koridor (Housing, John Mascai, 226-262)

    a. Exterior Corridor System

    Merupakan sistem koridor yang melayani unit-unit apartemen dari satu sisi. Ciri utama bangunan yangmenggunakan sistem ini adalah tiap unit hunian memiliki dua wilayah ruang luar. Bentuk ini

    memungkinkan unit-unit apartemen mendapatkan ventilasi silang dan pencahayaan dari dua arah

    secara alamiah.

    Bentuk bangunan secara keseluruhan pada umumnya merupakan bentuk massa memanjang dan bukan

    merupakan tipe yang ekonomis. Karena dengan luasan yang sama hanya diperoleh jumlah unit hunian

    jika menggunakan Double Louded System .

    b. Central Corridor System

    Merupakan system paling umum digunakan dimana sebuah koridor berada ditengah melayani unit-

    unit apartemen yang berada di kedua sisi koridor. Sistem ini dipandang lebih ekonomis dibandingkan

    dengan Single Louded System yang hanya melayani satu sisi. Memungkinkan dikembangkannya unit-

    unit baru sepanjang arah koridor dengan pertimbangan pelayanan transportasi vertikal yang ada

    dengan panjang bangunan, tetapi system ini juga memiliki beberapa masalah, antara lain terbentukanya

    koridor yang terlalu panjang atau jika terdapat view yang bagus hanya dapat dilihat dari salah satu sisi

    bangunan saja. Oleh karena itu diperlukan pendekatan yang tepat dalam menentukan bentuk bangunanyang tepat dengan kondisi yang sudah ada.

  • 7/23/2019 Pengertian Apartemen

    15/24

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR V

    APARTEMENNOVAN ARIYANTO (11.23201.0011)

    c. Point Block System (koridor terpusat)

    merupakan pengembangan dari Double Louded System dengan koridor yang sangat pendek, sehingga

    terjadi perubahan dari skema perencanaan secara linier dengan sisi terpanjang menjadi bujur sangkar

    dan terbentuk system koridor . system koridor yang memiliki core yang secara langsung berhubungandengan unit-unit hunian yang tersusun memiliki core. Unit-unit hunian pada tiap lantai terbatas antara

    4-6 unit. Jenis ini dapat mereduksi penggunaan ruang koridor. Bentuk bangunan secara keseluruhan

    pada umumnya bermassa menara (tower paln ). Bentuk ini bisa berkembang menjadi bermacam

    bentuk, tidak hanya bujur sangkar.

    d. Multicore System

    Diaplikasikan untuk memenuhi tuntutan yang lebih berariasi dari bangunan hunian. Faktor utama yang

    menentukan penggunaan jenis ini adalah kondisi tapak, view dan jumlah unit hunian. Type Multicore

    System ini member jawaban atas kebutuhan koridor pendek, rasa kebersamaan, dan peningkatan

    pengawasan dan keamanan serta lebih mengutamakan pendekatan manusia. Namun lebih mahaldibandingkan Central Corridor System , karena jumlah core lebih dari satu .

  • 7/23/2019 Pengertian Apartemen

    16/24

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR V

    APARTEMENNOVAN ARIYANTO (11.23201.0011)

    K.Berdasarkan Jumlah Ruang Tidur per Unit Hunian.

    Menurut Joseph de Chiara dalam bukunya yang berjudul Time Saver Standards for Residential

    Development, hal.470 apartemen dibedakan berdasarkan jumlah ruang tidur per unit hunian.

    a. Apartemen Efisien merupakan unit hunian apartemen yang terdiri dari ruang utama yang digunakan

    untuk berbagai keperluan (tidur, makan, duduk-duduk). Terkadang jenis ini sering disebut Apartemen

    Studio. ( 8,58-46,45 m2 ) .

    b. Apartemen dengan satu kamar tidur (one bedroom apartm ent, 37.16-55,74 m2 ). Pada jenis ini ruang

    makan dan ruang duduk jadi satu, selain itu juga terdapat ruang tidur, dapur, kamar mandi / WC.

    c. Apartemen dengan dua kamar tidur (two bedrooms apartment , 46,45-92,90 m2 ). Terdiri dari 2ruang tidur, ruang duduk, ruang makan, dapur dan kamar mandi.

    d. Apartemen dengan tiga kamar tidur (three bedrooms apartment , 55,74-111,48 m2 ). Terdiri dari 3

    ruang tidur, ruang duduk, ruang makan, dapur, dapur dan 1-2 kamar mandi.

    e. Apartemen dengan empat kamar tidur (four bedrooms apartment , 102,19-139,35 m2 ). Terdiri dari

    4 ruang tidur, ruang duduk, ruang makan, dapur, 2 kamar mandi dan gudang.

    f. Mewah (penthouse ) terdiri dari 5 ruang tidur, ruang makan, ruang duduk, ruang kerja, dapur (lengkap

    dengan pantry ), 3 kamar mandi dengan ruang ganti, ruang pelayan, ruang cuci dan gudang.

  • 7/23/2019 Pengertian Apartemen

    17/24

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR V

    APARTEMENNOVAN ARIYANTO (11.23201.0011)

    IV.

    FUNGSI APARTEMEN

    Sebagai tempat hunian yang nyaman dengan berbagai macam fasilitas penunjang.

    Sebagai penyedia permukiman dengan lahan yang terbatas.

    Sebagai wadah aktifitas seperti istirahat ,makan, minum, berinteraksi social, bekerja, menerima tamu,

    bersantai, menyalurkan hobi bagi para penghuni.

    Sebagai sarana Bersosialisasi antar penghuni apartemen

    Sebagai penyedia lapangan pekerjaan baru.

    V. AKTIVITAS APARTEMEN

    1.Pelaku Kegiatan

    a)

    Penghuni

    b) Tamu/Pengunjung

    Ditinjau dari maksud dan tujuannya, dibedakan menjadi 2 kelompok,

    yaitu:

  • 7/23/2019 Pengertian Apartemen

    18/24

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR V

    APARTEMENNOVAN ARIYANTO (11.23201.0011)

    1) Tamu yang menginap

    2) Tamu yang tidak menginap

    c) Pengelola

    1) Tingkatan administratif2) Tingkatan operasional pengawasan

    3) Karyawan biasa (worker)

    2.Aktifitas Kegiatan

    - Aktifitas Penghuni

    Istirahat, makan, minum, bersantai, bersosialisasi, olahraga, bekerja & menerima

    tamu.

    Melakukan kegiatan kehidupan sehari-hari diluar kegiatan sekolah atau bekerja.

    Melakukan kegiatan berorganisasi sosial secara bersama-sama.

    - Aktifitas Tamu/Pengunjung/Bersama

    Bertemu/berkepentingan dengan penghuni maupun pengelola apartemen

  • 7/23/2019 Pengertian Apartemen

    19/24

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR V

    APARTEMENNOVAN ARIYANTO (11.23201.0011)

    Menggunakan fasilitas umum yang berada di apartemen seperti ATM centre, Jogging

    Track, Fitness Centre dll.

    -

    Aktifitas PengelolaPengelola & Staf melakukan kewajibannya sesuai dengan tugasnya masing-masing.

    VI.

    KRITERIA APARTEMEN

    - Lokasi apartemen berada di lokasi yang strategis dan dekat dengan pusat bisnis, pusat

    perdagangan & pusat perbelanjaan.

    - Lokasi apartemen mudah dijangkau terutama dengan transportasi darat seperti motor, mobil dll

    -

    Bangunan Apartemen lebih dari 8 lantai ( High Rise) dan Terdiri dari beberapa tipe unit kamar

    - Bangunan apartemen telah memenuhi persyaratan perijinan sesuai dengan peraturan yang berlaku

    -

    Terdapat beberapa fasilitas penunjang seperti Cafetaria, Minimarket, Fitness Centre, Kolam

    renang, Atm centre, Jogging Track, dll

    -

    Orientasi bangunan dari pemandangan / view yang menarik pada lingkungan sekitar.

    -

  • 7/23/2019 Pengertian Apartemen

    20/24

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR V

    APARTEMENNOVAN ARIYANTO (11.23201.0011)

    VII.

    KEKHUSUSAN APARTEMEN

    Sebagai sebuah hunian yang memiliki kekhususan jika dibanding dengan hunian biasa (landed house)

    yang memiliki fasilitas lengkap untuk memenuhi kebutuhan penghuni. Berbagai fasilitas penunjanguntuk kenyamanan dan suasana yang berbeda menjadi daya tarik tersendiri serta didukung oleh letak

    yang strategis dan mudah dijangkau. Sebagai nilai investasi yang menarik dan menguntungkan.

    VIII. Persyaratan Teknis Apartemen

    a. Persyaratan Lokasi Tapak

    Menurut Joseph de Chiara dalam bukunya yang berjudul Standards Perancangan Tapak, pemilihan tapak

    sebuah apartemen mempertimbangkan hal-hal dibawah ini :

    Pemasaran, yang ditinjau dari hal permintaan terhadap rumah susun, jumlah penduduk yang

    berpotensi, jenis hunian yang ditinggal dirumah susun, dan industry didaerah tersebut dan rencana

    dimasa mendatang.

    Keterangan yang berkaitan dengan daerah sekitarnya (hal-hal yang berkaitan dengan jalan, tempat

    parker, taman, dan bahaya lingkungan seperti bising, asap, debu dan lain-lain)

  • 7/23/2019 Pengertian Apartemen

    21/24

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR V

    APARTEMENNOVAN ARIYANTO (11.23201.0011)

    Transportasi dilihat dari jenis transportasi yang ada, waktu pencapaian, biaya tranportasi umum, dan

    jadwal tranportasi umum.

    Peraturan pemerintah yang mengatur tentang masalah bangunan setempat.

    Fasilitas lingkungan yang dilihat dilihat dari jarak dan pencapaiannya, seperti sekolah, kantor,pusatperbelanjaan, gedung peribadatan, rekreasi, rumah sakit, dan sebaginya.

    Lingkup pelayanan kota.

    Utilitas seperti saluran hujan dan sanitair, persediaan air, gas, listrik dan telepon.

    b. Persyaratan bangunan Apartemen

    Menurut Peraturan Mentri Pekerjaan Umum No.60/PRT/1992 mengenai Persyaratan Teknis Pembangunan

    Rumah Susun, rumah susun maupun apartemen harus mempunyai kelengkapan bangunan, antara lain :

    1. Alat transportasi bangunan, yang meliputi :

    Lift atau Escalator, digunakan pada rumah susun dengan ketinggian lebih dari 4 lantai dengan ketentuan

    sebagai berikut:

    - Memiliki kapasitas sesuai kebutuhan.

    - Dapat berfungsi sebagai lift penumpang, barang, makanan, serta satu lift kebakaran.

  • 7/23/2019 Pengertian Apartemen

    22/24

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR V

    APARTEMENNOVAN ARIYANTO (11.23201.0011)

    Tangga, digunakan pada rumah susun dengan ketinggian sampai 4 lantai yang memiliki ketentuan

    sebagai berikut :

    - Lebar berguna dan bordes 120 cm.

    - Railing tangga setinggi minimal 110 cm.

    2. Pintu tangga darurat yang berguana saat penanggulangan bahaya kebakaran, dengan ketentuan teknis

    sebagai berikut:

    o Pintu dan tangga darurat terletak pada setiap lantai dengan radius 12,5 m.

    o

    Pintu darurat harus pada tempat yang mudah di capai dan terlihat serta tahan api.o Tangga darurat terbuat dari bahan tahan api dengan ruang tangga yang tahan asap terutama untuk

    rumah susun dengan ketinggian 40 m keatas.

    3. Alat dan system pemadam kebakaran harus disediakan untuk rumah susun lebih dari 5 lantai yang

    disediakan mulai dari lantai 1, seperti sprinkler , hydrant gedung, pemadam api ringan dan hydrant halaman

    yang dapat berfungsi otomatis sesuai kebutuhan yang ada.

    4. Penangkal petir yang dapat berupa penangkal konvensional (non radioaktif ) atau non konvensional(radioaktif).

  • 7/23/2019 Pengertian Apartemen

    23/24

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR V

    APARTEMENNOVAN ARIYANTO (11.23201.0011)

    5. Jaringan air bersih dapat terdiri dari jaringan distribusi, tangki penampung, rumah pompa, meter air

    keran, dengan ketentuan :

    Tangki didalam tanah, dipermukaan tanah, atau sebagian didalam tanah harus dapat memenuhi

    kebutuhan air sekurang-kurangnya untuk tiga hari pemakaian.

    Tangki yang ada di atas permukaan tanah atau di atas rumah susun dapat memenuhi kebutuhan

    sekurang-kurangnya untuk 6 jam.

    Pompa diletakkan pada tempat yang terlindungi dan dapat mengurangi gangguan suara.

    6. Saluaran pembuangan air hujan yang terdiri dari tiga jaringan didalam bangunan dan diluar bangunan,

    dapat berupa talang datar maupun talang tegak.

    7. Saluran pembungn air limbah yang berasal dari dapur, kamar mandi, cuci, dan pembuangan dari kakus.Saluran pembuangan dari kakus harus dipisahkan dari saluran pembuangan yang lain.

    8. Tempat pewadahan sampah, yang dapat terdiri dari wadah sampah tiap-tiap satuan rumah susun atau

    saluran sampah dengan perlengkapannya yang terletak dalam satuan rumah susun atau diluar satuan rumah

    susun sesuai dengan persyaratan kesehatan.

    9. Tempat jemuran secara fungsional harus mudah dipergunakan, memenuhi persyaratan keamanan,

    kebersihan, dan tidak mengganggu pandangan serta dapat menjamin terjadinya sirkulasi udara dan penetrasisinar matahari yang cukup.

  • 7/23/2019 Pengertian Apartemen

    24/24

    STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR V

    APARTEMENNOVAN ARIYANTO (11.23201.0011)

    10. Jaringan listrik yang dapat menyediakan kebutughan listrik seluruh unit apartemen. Generator listrik

    yang berfungsi sebagi cadangan listrik dari jaringan listrik utama PLN. Besaran listrik sekurang-kurangnya

    dapat memberikan penerangan pada tangga umum, koridor dan lobi, pompa air, pompa kebakaran serta

    untuk lift, sesuai dengan kebutuhan.

    11. Jaringan gas dan telepon