tugas apartemen

29
KATA PENGANTAR Perkembangan teknologi adalah kemajuan dari globalisasi, di mana ilmu pengetahuan dan teknologi menjadi andalan masyarakat dunia. Hal ini disebabkan oleh perkembangan yang sangat pesat pada bidang teknologi terutama pada bidang pembangunan, sehingga mendorong masyarakat dunia untuk memasuki era teknologi yang serba cepat sekaligus menjadi informasi sent ral industri. Laju perkembangan teknologi sebagai pengolahan data informasi yang hampir dipergunakan disegala bidang. Perkembangan tekonologi ini juga berpengaruh pada pembangunan, dimana  pembangunan tidak hanya berbasis horizontal tetapi juga vertical, bangunan ini dari masa ke masa mengalami perubahan, perubahan ini terjadi pada bentuk fisik dan ukuran. Tujuan dari penyusnan makalah iniagar dapat membantu teman-teman mengenai  perkembangan tentang pembangunan khususnya apartemen dapat memudahkan para arsitek dan juga para pekerja yang akan membangun rumah atau gedung menjadi lebih mudah dan efisien. Pada penulisan ini saya dapat membantu dan memberikan informasi dalam perkembangan pembangunan khususnya bangunan yang berbasis vertikal seperti apartemen.

Transcript of tugas apartemen

Page 1: tugas apartemen

5/6/2018 tugas apartemen - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/tugas-apartemen 1/29

 

KATA PENGANTAR 

Perkembangan teknologi adalah kemajuan dari globalisasi, di mana ilmu pengetahuan

dan teknologi menjadi andalan masyarakat dunia. Hal ini disebabkan oleh perkembangan

yang sangat pesat pada bidang teknologi terutama pada bidang pembangunan, sehingga

mendorong masyarakat dunia untuk memasuki era teknologi yang serba cepat sekaligus

menjadi informasi sentral industri. Laju perkembangan teknologi sebagai pengolahan

data informasi yang hampir dipergunakan disegala bidang.

Perkembangan tekonologi ini juga berpengaruh pada pembangunan, dimana

 pembangunan tidak hanya berbasis horizontal tetapi juga vertical, bangunan ini dari masa

ke masa mengalami perubahan, perubahan ini terjadi pada bentuk fisik dan ukuran.

Tujuan dari penyusnan makalah iniagar dapat membantu teman-teman mengenai

 perkembangan tentang pembangunan khususnya apartemen dapat memudahkan para

arsitek dan juga para pekerja yang akan membangun rumah atau gedung menjadi lebih

mudah dan efisien.

Pada penulisan ini saya dapat membantu dan memberikan informasidalam perkembangan pembangunan khususnya bangunan yang berbasis vertikal seperti

apartemen.

Page 2: tugas apartemen

5/6/2018 tugas apartemen - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/tugas-apartemen 2/29

 

PENDAHULUAN

• 1. Latar Belakang.

Perkembangan Surabaya sebagai kota metropolitan berjalan sejajar dengan makin

lajunya pertambahan warga kota dan kegiatannya. Hal ini sekaligus juga makin tingginya

tuntutan warga kota terhadap pemanfaatan lahan untuk fungsi-fungsi kota yang makin

 produktif seperti fungsi bisnis, perdagangan, jasa dan perkantoran. Konsekuensinya

adalah pembangunan secara vertikal merupakan sebuah keharusan terutama bagi kawasan

 pusat kota atau kawasan potensial lainnya.

Laju pemanfaatan lahan untuk fungsi-fungsi di atas, seringkali memaksa tempat tinggal

warganya menyingkir ke lokasi yang relatif jauh dari pusat kegiatan kota. Di sisi lain,

kebutuhan untuk tempat tinggal yang nyaman dan dekat dengan tempat kerja juga

merupakan salah satu tuntutan bagi sebagian besar warga kotanya. Untuk itulah, maka

 pemerintah pada beberapa dasa warsa terakhir ini mulai juga menggalakkan

 pembangunan rumah susun sederhana (rusunawa dan rusunami), dan swasta juga untuk kelas menengah dan mewah (lebih sering disebut apartemen).

Apartemen adalah blok bangunan yang di dalamnya terbagi-bagi dalam sejumlah ruang

atau unit, yang dipasarkan secara strata-title atau disewakan. Di luar itu, ada juga istilah

kondominium yang juga merujuk kepada apartemen. Kondominium adalah penguasaan

 beberapa atau sejumlah orang atas sebuah properti atau bangunan besar. Jadi apartemen

lebih menunjuk ke pengertian fisik, sedangkan kondominium merujuk kepada hak atau

istilah legal.

Page 3: tugas apartemen

5/6/2018 tugas apartemen - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/tugas-apartemen 3/29

 

• 2. Landasan teori

2.1. Pengertian Apartemen

• Kamar atau beberapa ( ruangan ) yang di peruntukan sebagai tempat tinggal,

terdapat didalam suatu bangunan yang biasanya mempunyai kamar atau ruangan

lain semacam itu ( Poerwadarminta, 1991).

• Suatu kompleks hunian dan bukan rumah tinggal yang berdiri sendiri ( Joseph de

chiara, Time Saver Standart for Building Types ).

• Sebuah ruangan atau beberapa susunan dalam beberapa jenis yang memiliki

kesamaan dalam suatu bangunan yang digunakan sebagai rumah tinggal ( Stein,

1967 ).

• Gedung bertingkat yang dibangundalam suatu lingkungan, terbagi atas bagian-

 bagian yang distrukturkan secara fungsiaonal dalam arah vertikal dan horisontal

dan merupakan satuan-satuan yang dapat diniliki dan digunakan secara terpisah,

yang dilengkapi dengan bagian bersama, tanah bersama dan benda bersama

( Pasal UURS no.16 tahun 1985).

2.2. Perkembangan Apartemen

Saat ini di beberapa kota besar, apartemen tumbuh bak cendawan di musim hujan.

Beberapa pengamat properti berpendap[ata bahwa jumlah unit apartemen sudah over 

supply, artinya sekarang ini banyak unit apartemen yang masih ditawarkan kepada

masyarakat.

Dari tahun 1981-1999, jumlah apartemen yang terbangun mencapai 25.000 unit. Tahun

2007 diperkirakan jumlahnya melonjak hampir dua kali lipat yaitu sekitar 40.000 unit.

Karena semakin banyaknya pilihan, maka pertimbangan memilih apartemen menjadi

lebih kompleks. Lokasi dan harga masih menjadi pertimbangan utama, tetapi ada banyak 

hal lain yang bisa dijadikan pertimbangan yaitu efektifitas, efisiensi, kenyamanan,

Page 4: tugas apartemen

5/6/2018 tugas apartemen - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/tugas-apartemen 4/29

 

 jaminan rasa aman, fasilitas di dalam apartemen,luasan unit, manajemen properti yang

mengatur warga didalam apareemen tersebut maupun desain apartemen tersebut

( Ibrahim, 2008 ).

2.3. KlasifikasiAparetemen

2.3.1 Berdasarkan tipe pengelolanya, terdapat tiga jenis apartemen ( Akmal 2007 )

yaitu :

• Serviced Apartemen

Aparetemen yang dikelola secara menyeluruh oleh manajaemen tertentu biasanya

menyerupai cara pengelolaan sebuah hotel, yaitu penghuni mendapatkan pe;ayanan ala

hotel bintang lima, misalnya unit berperabot lengkap, housekeeping, layanan kamar,

laundry, business centre.

• Apartemen Milik Sendiri

Apartemen yang dijual dapat dibeli oleh individu. Mirip dengan apartemen sewa,

apartemen ini juga memiliki pengelola yang mengurus fasilitas umum penghuninya.

• Apartemen Sewa.

Apartemen yang disewa oleh individu tanpa pelayanan khusus. Meskupun demikan tetap

ada manajemen apartemen yang mengatur segala sesuatu berdasarkan kebutuhan bersama

seperti sampah, pemeliharaan bangunan, lift, koridor dan faslitas umum lainnya.

Page 5: tugas apartemen

5/6/2018 tugas apartemen - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/tugas-apartemen 5/29

 

2.3.2. Bila dipandang dari kategori jenis dan besar bangunan ( Akmal, 2007 )

Apartemen terdiri atas :

• High-rise Apartemen

Bangunan apartemen yang terdiri atas lebih dari sepuluh lantai. Dilengkapi area parkir 

 bawah tanah, sistem keamanan dan servis penuh. Struktur apartemen lebih kompleks

sehingga desain unit apartemen cenderung standar. Jenis ini banyak dibangun di pusat

kota.

• Mid-Rise Apartemen

Bangunan apartemen yang terdiri dari tujuh sampai dengan sepuluh lantai. Jenis

apartemen ini lebih sering dibangun dikota satelit.

• Low-Rise Apartemen

Apartemen dengan ketinggian kurang dari tujuh lantai dan menggunakan tangga sebagai

alat transportasi vertikal. Biasanya untuk golongan menengah ke bawah.

• Walked_Up Apartemen

Bangunan apartemen yangv terdiri atas tiga lantai sampai dengan enam lantai. Apartemen

ini kadang-kadang memiliki lift, tetapi bisa juga tidak. Jenis apartemen ini disukai oleh

keluarga yang besar ( keluarga inti ditambaha dengan orang tua ).Gedung apartemen hanya terdiri dari dua atau tiga unit apartemen.

Page 6: tugas apartemen

5/6/2018 tugas apartemen - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/tugas-apartemen 6/29

 

• Garden Apartemen

Bangunan apartemen dua sampai empat lantai. Apartemen ini memiliki halman dan

taman disekitar bangunan. Apartemen ini sangat cocok untuk keluarga inti yang memiliki

anak kecil karena anak-anak dapat mudah mencapai ke taman. Biasanya untuk golongan

menengah ke atas.

2.3.3. Jenis apartemen berdasrakan tipe unitnya ada empat ( akmal, 2007 ), yaitu :

• Studio

Unit apartemen yang hanya memiliki satu ruang. Ruang ini sifatnya multi fungsi sebagai

runag duduk, kamar tidur, dan dapur yang semula terbuka tanpa partisi. Satu-satunya

ruang yang terpisah biasanya hanya kamar mandi. Apartemen tipe studio relatif kecil.

Tipe ini sesuai dihuni oleh satu orang atau pasangan tanpa anak. Luas unit ini minimal

20-35 m2 .

• Apartemen 1, 2, 3 kamar / apartemen keluarga

Pembagian ruangan apartemen ini mirip rumah biasa. Memiliki kamar tidur terpisah serta

ruang duduk, ruang nakan, dapur yang bisa terbuka dalam satu ruang atau terpisah.luas

apartemen tipe ini sangat beragam tergantung ruang yang dimiliki serta jumlah kamarnya.

Luas minimal untuk satu kamar tidur adalah 25 m2 , 2 kamar tidur 30 m2, 3 kamar tidur 

85 m2 dan 4 kamar tidur 140 m2 .

• Loft

Loft adalah bangunan beas gudang atau pabbrik yang kemudian dialihfungsikan sebagai

apartemen. Caranya adalah dengan menyekat-nyekat bangunan besar ini menjadi

 beberapa unit hunian. Keunikan loft apartemen adalah biasanya memiliki ruang yang

Page 7: tugas apartemen

5/6/2018 tugas apartemen - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/tugas-apartemen 7/29

 

tinggi, mezzanine atau dua lantai dalam satu unit. Bentuk bangunan pun cenderung

 berpenampilan industrial. Tetapi beberapa pengembangan kini menggunakan istilah loft

untuk apartemen mezaanine atau dua lantai tetapi dalam banguna yang baru.

Sesungguhnya ini salah kaprah karena kekhasan loft justru pada konsep bangunan bekas

 pabrik dan gundangnya.

• Penthouse

Unit hunian ini berada di lantai paling atas sebuah bangunan apartemen luasbya lebih

 besar daripada unit-unit dibawahnya. Bahkan kadang-kadang satu lantai hanya satu atau

dua unit saja. Selain mewah, penthouse juga sangat privat karena memiliki lift khusus

untuk penghuninya. Luas minimal adalah 300 m2 .

2.3.4. Berdasarkan tujuan pembangunan, apartemen dibagi menjadi tiga ( akmal, 2007 ),

yaitu :

•Komersial

Apartemen yang hanya ditujukan untuk bisnis komersial yang mengejar keuntungan atau

 profit.

• Umum

Apartemen yang hanya ditujukan untuk semua lapisan masyarakat, akan tetapi biasanya

hanya dihuni oleh lapisan masyarakat kalangan menengah kebawah.

• Khusus

Page 8: tugas apartemen

5/6/2018 tugas apartemen - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/tugas-apartemen 8/29

 

Apartemen yang hanya dipakai oleh kalangan tertentu saja. Dan biasanya dimiliki suatu

 perusahaan atau instansi yang dipergunakan oleh para pegawai maupun tamu yang

 berhubungan dengan pekerjaan.

2.3.5. Berdasrakan golongan sosial apartemen dibagi menjadi empat yaitu :

• Apartemen sederhana.

• Apartemen menengah.

• Apartemen mewah.

• Apartemen super mewah.

Yang membedakan keempat tipe diatas adalah fasilitas yang terdapat dalam apartemen

tersebut. Semakin lengkap fasilitas dalam sebuah apartemen, maka semakin mewah

apartemen tersebut. Pemilihan bahan bangunan dan sistem apartemen juga berpengaruh.

Semakin baik kualitas material dan semakin banyak pelayanannya, maka semakin mewah

apartemen tersebut.

2.3.6. Berdasarkan penghuni jenis apartemen dibagi menjadi empat, yaitu :

• Apartemen Keluarga

Apartemen ini dihuni oleh keluarga yang terdiri dari ayah, ibu, dan anaknya.

Bahkan tidak jarang orang tua dari ayah atau ibu tinggal bersama. Terdiri dari 2 hingga 4kamar tidur. Belum termasuk kamar tidur pembantu yang tidak selalu ada/. Biasanya

dilengkapi dengan balkon untuk interkasi dengan dunia luar.

Page 9: tugas apartemen

5/6/2018 tugas apartemen - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/tugas-apartemen 9/29

 

• Apartemen Lajang

Apartemen ini dihuni oleh pria atau wanita yang belum menikah biasanya tinggal

 bersama teman meraka. Mereka mengguanakan apartemen ini sebagai tempat tinggal,

 bekerja, dan beraktifitas lain diluar jam kerja.

• Apartemen Pebisnis / Ekspatrial

Apartemen ini digunakan oleh para pengusaha untuk bekerja karena mereka telah

mempunyai hunian sendiri diluar apartemen ini. Biasanya terletak dekat dengantempat

kerja sehingga memberi kemudahan bagi pengusaha untuk mengontrol pekerjaannya.

• Apartemen Manula

Apartemen ini merupakan suatu hal yang baru di indonesia, bahkan bisa dibilang tidak 

ada meskipun sudah menjadi sebuah kebutuhan. Diluar negeri seperti Amerika, China,

Jepang dan lain-lain, telah banyak ditemui apartemen unutk hunian manusia usia lanjut.

Desain apartemen disesuaikan dengan kondisi fisik para manula dan mengakomodasi

manula dengan alat bantu jalan.

2.3.7 Klasifikasi apartemen berdsarkan kepemilikan ( Chiara, 1986 ), yaitu :

• Apartemen Sewa

Pemilii membangun dan membiayai operasi serta perawatan bangunan, penghunimembayar uang sewa selama jangka waktu tertentu.

• Apartemen Kondominium

Page 10: tugas apartemen

5/6/2018 tugas apartemen - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/tugas-apartemen 10/29

 

Penghuni membeli dan mengelola unit yang menjadi haknya, tidak ada batasan bagi

 penghuni untuk menjual kembali atau menyewakan kembali unit miliknya. Penghhuni

 biasanya membayar uang pengelolaan ruang bersama yang dikeloala oleh pemilik 

gedung.

• Apartemen Koperasi

Apartemen dimiliki koperasi, penghuni memiliki saham didalamnya. Sesuai dengan unit

yang ditempatinya. Bila penghuni pindah ia dapat menjual sahamnya kepada koperasi

atau calon baru dengan persetujuan koperasi. Biaya operasional dan pemeliharaan

ditanggung oleh koperasi.

2.3.8. Klasifikasi apartemen berdasarkan pelayanannya ( Chiara, 1986 ). Dibagi menjadi

empat yaitu :

• Apartemen full Service

Apartemen yang menyediakan layanan standart hotel bagi penggunanya, seperti laundry,

cattering, kebersihan, dan sebagainya.

• Apartemen Fully Furnished

Apartemen yang menyediakan furniture atau perabotan dalam unit apartemen.

Page 11: tugas apartemen

5/6/2018 tugas apartemen - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/tugas-apartemen 11/29

 

• Apartemen Full Furnished and Full Service

Gabungan antara apartemen full service dan full furnished.

• Apartemen building only

Apartemen yang tidak menyediakan layanan ruang atau furniture.

3. Gambaran umum Apartemen Water palce Surabaya

Anak perusahaan Grup Pakuwon ini membangun Water Place Residence dengan konsep

resor. "Keyakinan ini terbukti dengan terjualnya 75 persen unit apartemen yang

ditawarkan," papar Omar Ishananto, direktur PT Pakuwon Jati Tbk. Apartemen yang

 berusaha menarik pembeli dengan fasilitas penunjang seperti taman nuansa pantai itu

terdiri dari empat tower. Masing-masing tower terdiri dari 30 lantai.

Menarik pembeli dengan iming-iming fasilitas penunjang juga dimanfatkan benar olehPakuwon Permai anak perusahaan Grup Pakuwon dengan membangun Water Place

Residence. "Apartemen sudah banyak di Surabaya. Namun apartemen dengan fasilitas

lengkap seperti ini baru di Water Place.

3.1. Analisa bangunan ( Apartemen Water Palace Surabaya ).

Page 12: tugas apartemen

5/6/2018 tugas apartemen - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/tugas-apartemen 12/29

 

Nama objek : Apartemen Water Palace Surabaya

Lokasi : Surabaya, Indonesia

Tahun Berdiri : 2006

ABSTRAK 

Setelah timbulnya arsitektur pasca modern, pemisahan antara tekknologi konstruksi dan

ekspresi kultural dalam arsitektur menjadi semakin lebar. Dengan perkecualian beberapa

gedung “high-tech”, kesatuan antara seni dan teknologi dalam tahap desain terlihat

menghadapi tantangan tantangan. Tetapi menarik untuk lihat bahwa situasi telah berubah.

Banyak faktor dan tokoh tokoh arsitek memegang peranan penting dalam perubahan ini, banyak bangunan bangunan baru memperlihatkan bahwa artefak fungsionil tidak bearti

menindas kreativitas.

BANGUNAN TINGGI ADALAH SINERGI

MULTI FUNGSI - “THE VERTICAL MXD ” 

Dalam suatu konperensi internasional mengenai gedung tinggi (pencakar langit-

 skyscraper ) yang digelar oleh Dewan Gedung Tinggi dan Pemukiman Kota (Council on

Tall Buildings and Urban Habitat) di Chicago, 1986, dikumandangkan kecenderungan

kecenderungan futuristik perkembangan mutakhir bangunan tinggi memasuki millennium

 baru dalam ungkapan kalimat berikut: “The next generation of tall buildings will be high

quality, upscale, flexible, energy efficient, multiple-use, and adjusted to the

environment……”.

Kini dalam kurun waktu hampir dua puluh tahun sejak konperensi tersebut,

 pernyataan profetik itu menjadi suatu realitas yang melanda dunia. Para pencakar langit

yang selesai dibangun, yang sedang dalam tahap konstruksi maupun yang masih dalam

 proses perencanaan kesemuanya meng indikasikan pemenuhan kriteria kriteria urban,

Page 13: tugas apartemen

5/6/2018 tugas apartemen - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/tugas-apartemen 13/29

 

teknologi dan lingkungan global. Hal mana terbukti juga pada presentasi proposal

 proposal bagi sayembara

internasional World Trade Center yang merupakan ajang kompetisi para pakar perencana

 bangunan tinggi kelas dunia. Dalam konteks urban, bangunan tinggi multi fungsi, dikenal

dengan istilah “mixed-use building” atau “Vertical MXD” adalah suatu bangunan yang

meng akomodasi beberapa fungsi sekaligus, umumnya fasilitas komersial yang meliputi

mal, perkantoran, perbankan, perhotelan, kondominium, sistim dalam bangunan. Tujuan

utama dari mixed-use building ini adalah menuju “Bangunan Tinggi sebagai Sinergi

antar

multi fungsi“, dimana semua fasilitas yang dirancang sebagai sumber pendapatan harus

saling mendukung.

INTEGRASI MULTI SISTIM DALAM BANGUNAN TINGGI

Didalam teori integrasi, tujuan utama dari integrasi adalah me reduksi jumlah

waktu, material, energi dan ruang (konservasi waktu, material, energi, ruang) yang

digunakan dalam suatu bangunan sekaligus meningkatkan jumlah aktifitas yang dapat

dilakukan didalamnya. Hasil yang akan dicapai adalah suatu keseimbangan. Tujuan berikutnya adalah mencapai kinerja total bangunan yang optimal baik kinerja spasial,

kinerja termal, kwalitas udara dalam ruang, kinerja akustik, kinerja visual, integritas

 bangunan. Terdapat empat sistim utama yang secara deskriptif dapat mewakili suatu

 bangunan seutuhnya yaitu:

− Sistim Struktur Bangunan(structure- S  )

− Sistim Selubung Bangunan (envelope- E  )

− Sistim Interior Bangunan (interior- I  )

− Sistim Mekanikal Bangunan (mechanical- M  )

Page 14: tugas apartemen

5/6/2018 tugas apartemen - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/tugas-apartemen 14/29

 

Expansi geometrik dari keempat sistim utama ini menghasilkan 11 kemungkinan

variasi dari kombinasi dua, tiga, empat sistim yaitu:

− Kombinasi Dua Sistim

(S+E,S+M,S+I,E+M,E+I,M+I)

− Kombinasi Tiga Sistim

(S+E+M, S+E+I, E+M+I, S+M+I)

− Kombinasi Empat Sistim (S+E+M+I)

Keterkaitan antara sistim sistim utama dapat dinyatakan dengan diagram yang

disebut The System Tetrahedron yang menempatkan masing masing dari keempat sistim

tersebut pada salah satu titik simpul tetrahedron sehingga memungkinkan untuk dikaji

secara analitis potensi teoritis masing masing sistim yang saling mempengaruhi satu

dengan yang lain

secara seimbang. Terdapat beberapa level integrasi yang secara kronologis dari yang

sederhana sampai tertinggi meliputi Remote, Touching, Connected, Meshed,

Unified. Tingkatan tertinggi yakni Unified Integration terjadi bilamana sistim sistim

dipadukan sedemikian rupa sehingga masing masing sistim mempunyai bentuk fisik dari

sistim yang lain dan tidak dapat dibedakan lagi. Semakin tinggi suatu  bangunan semakin

 besar kemungkinan integrasi diantara sistim sistim utama tadi.

Sumber: The Building Systems Integration

Handbook 

 p. 319

Gambar 2. Sistim Tetrahedron dan

Kemungkinan

Page 15: tugas apartemen

5/6/2018 tugas apartemen - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/tugas-apartemen 15/29

 

Kombinasi Sistim-sistim

Bangunan

Sumber: The Building

Systems Integration Handbook 

 p. 322

Gambar 3. BSIH Matrix: Hubungan Kombinasi

Sistim dan Level Integrasi.

 

Page 16: tugas apartemen

5/6/2018 tugas apartemen - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/tugas-apartemen 16/29

 

“STUDI ANALISIS APARTEMEN WATER PALACE SURABAYA”

• Waterplace Residence

Gambaran Umum :

 Name : Waterplace Residence

Location : Kompleks Pakuwon Indah, West Surabaya

Building Area : 316,083 m2

Site Area : 42,028 m2

Towers : 7

Floors :

- Tower A, B, C, D (twin) : 38

- Tower E : 30

- Tower F : 35

Units : 2400

Status : Under Construction

Developer : PT. Pakuwon Dharma ( Pakuwon Group )

Architect : Architect Indomegah.

Page 17: tugas apartemen

5/6/2018 tugas apartemen - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/tugas-apartemen 17/29

 

 Nuansa Pantai di Hunian Tengah Kota. Sesuai dengan namanya,

Waterplace Residences mengintegrasikan wisata air ke dalam setiap massa

apartemen. Berbagai bentuk dan pengolahan kolam air menjadi daya tarik 

tersendiri bagi penghuni Waterplace Residences. Hunian vertikal dalam

 bentuk apartemen merupakan solusi terbaik untuk menghemat lahan di

 perkotaan. Waterplace Residences hadir di Surabaya untuk menjawab

kebutuhan akan hunian modern. Memiliki lokasi strategis di Surabaya

Barat, Waterplace Residences dekat dengan pusat perbelanjaan terbesar di

Surabaya, Supermal dan Pakuwon Trade Center. Hubungan dengan

fasilitas sekitar menjadi salah satu daya tarik apartemen ini. Tidak lebih

dari 5 menit bagi penghuni untuk mencapai Sekolah Petra dan Pakuwon

Golf & Family Club.

Apartemen ini terbagi dalam 2 bagian yaitu 4 tower Waterplace

Residences dan 2 tower Grande Waterplace.

Keindahan alam tropis dalam hunian yang dibalut suasana khas

Mediterania. Desain tower Waterplaces Residences mengadaptasi

Mediteranian Style dengan komposisi warna-warna lembut khasMediterania. Fasada bangunan kaya akan detail bukaan dengan hiasan

 jalusi. Untuk memberi kesan natural khas Mediteranian, warna dipilih

coklat dan krem. Perbedaan tinggi setiap tower dimanfaatkan secara

maksimal sebagai efek dinamis dari bentuk massa bangunan. Permainan

 bentuk atap dengan menghadirkan bentuk atap miring sebagai konsekuensi

 bangunan tropis juga diterapkan di sini.

Page 18: tugas apartemen

5/6/2018 tugas apartemen - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/tugas-apartemen 18/29

Page 19: tugas apartemen

5/6/2018 tugas apartemen - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/tugas-apartemen 19/29

 

Berbeda dengan Waterplace Residences, Gerande

Waterplace didesain dengan gaya klasik Romawi. Bentuk pilar-pilar dan

ornamen sebagai ciri khas gaya klasik Romawi dihadirkan secara dominan

di area publik. Suasana damai, tenang, dan nyaman begitu melekat dalam

area ini. Hunian ekslusif bagi eksekutif yang dirancang untuk memberi

suasana ruang yang nyaman dan rekreatif bagi penghuninya. Konsep yang

ditawarkan oleh Waterplace yaitu hunian ekslusif bagi eksekutif muda

dengan tema apartment with lagoon. Area ruang terbuka didominasi

dengan kolam air yang ditata sedemikian rupa untuk memberi suasana

ruang yang nyaman dan rekreatif bagi penghuninya. Kolam air tersebut

dibedakan berdasarkan ukuran, bentuk dan fungsinya menjadi lap pool,

  beach pool, continuous pool, dan kids and baby pool. Untuk GrandeWaterplace, selain menawarkan konsep yang lebih ekslusif dan privasi

 bagi penghuni, 2 tower apartemen ditambah dengan fasilitas indoor pool

dan barbeque area.

Site plan of 4 tower 

Ruang Tamu Ruang Tidur Ruang makanKolamrenang

 

Peta lokasi

Page 20: tugas apartemen

5/6/2018 tugas apartemen - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/tugas-apartemen 20/29

 

”STUDI ANALISIS APARTEMEN COSMOPOLIS”

Page 21: tugas apartemen

5/6/2018 tugas apartemen - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/tugas-apartemen 21/29

 

• Apartemen Cosmopolis

Gambaran Umum :

 Name : Apartemen Cosmopolis

Location : Kompleks Pakuwon Indah, West Surabaya

Building Area : 316,083 m2

Site Area : 42,028 m2

Towers : 4

Floors :

- Tower A, B, C,D (twin)

Units : -

Status : Finish

Spesifikasi 1 Unit Apartemen :

spesifikasinya :

TIPE : 1 BEDROOM

GROSS 42 M2, ground floor (pemandangan langsung ke kolam renang ! )

1 KAMAR, KITCHEN SET, BATHROOM, AC 2 Unit

500jt NEGO

EXTERIOR WALL

Wall : Plastering brick wall, wethershield ICI paint Dulux/Mowilex

Window frame : Aluminium Anodize/ powder coating

Page 22: tugas apartemen

5/6/2018 tugas apartemen - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/tugas-apartemen 22/29

 

Window glass : Clear glass 5mm

LIVING ROOM, DINING ROOM, BEDROOM

Floor : Ceramic tile 40x40cm

WALL : Emulsion Paint ICI Catylac

Ceiling : Painted Exposed Concrete

Door : Wooden door 

Fittings : Saklar, stop kontak, TV & telpon sket Outlet by Legrand

PANTRY

Floor : Ceramic tile 40x40cm

WALL : Emulsion Paint ICI Catylac : combine with Ceramic tile

Counter tops : Ceramic tile 20x20 cm

TOILET

Floor : Ceramic tile 20x20 cm

Wall : Ceramic tile 20x20 cmCeiling : Kalsiboard

Door : PVC Door 

Sanitair :TOTO

ELECTRICITY

Capacity : 2,200 VA (ectended 3,500 VA)

Genset : back up

Metering : individual KWH Meter for each unit

VALUE ADDED FEATURES

MATV : 1 TV outlet

Page 23: tugas apartemen

5/6/2018 tugas apartemen - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/tugas-apartemen 23/29

 

Communication : 1 direct telephone line installed per unit , 1 outlet cable TV, 1 Outlet

internet broadband

Safety Devices : fire extinguisher, fire alarm, hydrant system, UL/FM fire pumps system,

fire escape

LOKASI : Dekat Salah satu Mall terbesar di surabaya,Galaxy Mall

Dekat kampus ITS, HANG TUAH, dsb

Terletak hanya 200 m dari jalan raya lingkar timur Surabaya, akses jalan by pass dari

Surabaya selatan ke Surabaya Utara

Terletak di tengah2 hunian elite ARAYA BUMI MEGAH, PURI GALAXY,

REGENCY.

FACILITES DARI PIHAK APARTEMENT : COFFEE SHOP . MINI MARKET . GYM

. SWIMMING POOL . BARBEQUE AREA . CGILDREN PLAYGROUND .

SPACIOUS PARKING LOT.

Page 24: tugas apartemen

5/6/2018 tugas apartemen - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/tugas-apartemen 24/29

 

 Nuansa di Hunian Tengah Kota. Sesuai dengan namanya, Cosmopolis

Residences mengintegrasikan wisata air ke dalam setiap massa apartemen.

Berbagai bentuk dan pengolahan kolam air menjadi daya tarik tersendiri

 bagi penghuni Cosmopolis Residences. Hunian vertikal dalam bentuk 

apartemen merupakan solusi terbaik untuk menghemat lahan di perkotaan.

Cosmopolis Residences hadir di Surabaya untuk menjawab kebutuhan

akan hunian modern. Memiliki lokasi strategis di Surabaya Timur,

Cosmopolis Residences dekat dengan pusat perbelanjaan di Surabaya

timur, Seperti Galxy Mall, Universitas hang tuah dan ITS. Hubungan

dengan fasilitas sekitar menjadi salah satu daya tarik apartemen ini. Tidak 

lebih dari 5 menit bagi penghuni untuk mencapai tempat ini.

Apartemen ini terbagi dalam 2 bagian yaitu 5 tower.

Keindahan alam tropis dalam hunian yang dibalut suasana khas Modern.

Desain tower Cosmopolis Residences mengadaptasi Style jaman sekarang

dengan komposisi warna-warna lembut khas . Fasada bangunan kaya akan

detail bukaan dengan hiasan jalusi. Untuk memberi kesan natural khas,

warna dipilih putih dan krem. Perbedaan tinggi setiap tower dimanfaatkansecara maksimal sebagai efek dinamis dari bentuk massa bangunan.

Page 25: tugas apartemen

5/6/2018 tugas apartemen - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/tugas-apartemen 25/29

 

”STUDI ANALISIS APARTEMEN MEDITERANIA II”

Page 26: tugas apartemen

5/6/2018 tugas apartemen - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/tugas-apartemen 26/29

 

• Waterplace Residence

Gambaran Umum :

 Name : Mediterania Garden Residence.

Location : Tanjung Duren, Jakarta Utara

Building Area : 316,083 m2

Site Area : 42,028 m2

Towers : 6

Floors :

- Tower A, B, C, D (twin) : 38

- Tower E : 30

- Tower F : 35

Units : 320

Status : Under Construction

Developer : PT. Pakuwon Dharma ( Pakuwon Group )

Architect : Podomoro Group.

 Nuansa Pantai di Hunian Tengah Kota. Sesuai dengan namanya,

Mediterania Garden Residence II mengintegrasikan wisata air ke dalam

setiap massa apartemen. Berbagai bentuk dan pengolahan kolam air 

menjadi daya tarik tersendiri bagi penghuni Mediterania Garden

Resindence II. Hunian vertikal dalam bentuk apartemen merupakan solusi

terbaik untuk menghemat lahan di perkotaan. Mediterania Garden

Residences II, hadir di Jakarta Utara untuk menjawab kebutuhan akanhunian modern. Memiliki lokasi strategis di Jakarta Utara, Mediterania

dekat dengan pusat perbelanjaan terbesar di Jakarta Utara, Mall taman

anggrek, Bukit Gading Villa Kintamani, Tampak Siring, Sanur, Kuta.

Atha Gading Villa, Gading Mediterania, Villa Gading Indah, Mitra

Gading Villa, Permata Gading Villa, Gading Kirana, Gading Kusuma,

Page 27: tugas apartemen

5/6/2018 tugas apartemen - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/tugas-apartemen 27/29

 

Gading Nirwana, Gading Park View, Gading Riviera, Gading Royal

Mansion. 

Gading indah, gading indah utara, gading elok, gading putih, janur elok,

 janur asri, janur indah, janur kuning, kelapa cengkir, kelapa hibrida,

kelapa hijau, kelapa kopyor, kelapa puyuh, kelapa molek, kelapa sawit,

kelapa lilin, kelapa nias, kelapa puan, kelapa nias timur, puspa gading,

summagung.

Gading Arcadia, Gading Griya Lestari, Gading Surya, Pondok Gading

Utama, Taman Pegangsaan Indah.

Apartemen Wisma Gading Permai, Apartemen Summerville, Apartemen

Mediterania, Apartemen Paladian Park, Kondominium Kelapa Gading,

Apartemen The Summit.

Kompleks Ruko Bukit Gading Indah, Ruko Gading Batavia, Kokan

Permata Gading, Ruko Artha Gading, Ruko Sentra Bisnis, Ruko Gading

Kirana.

Mall Kelapa Gading, Mall Artha Gading, Kelapa Gading Trade Centre,Sports Mall, Mall of Indonesia.Hubungan dengan fasilitas sekitar menjadi

salah satu daya tarik apartemen ini.

Apartemen ini terbagi dalam 2 bagian yaitu Mediterania Garden

Residence 1 dan 2. Mediterania Garden Residence 1 dan 2

menyajikan.Keindahan alam tropis dalam hunian yang dibalut suasana

khas Mediterania. Desain tower Mediterania mengadaptasi Mediteranian

Style dengan komposisi warna-warna lembut khas Mediterania. Fasada

 bangunan kaya akan detail bukaan dengan hiasan jalusi. Untuk memberi

kesan natural khas Mediteranian, warna dipilih coklat dan krem.

Perbedaan tinggi setiap tower dimanfaatkan secara maksimal sebagai efek 

dinamis dari bentuk massa bangunan. Permainan bentuk atap dengan

Page 28: tugas apartemen

5/6/2018 tugas apartemen - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/tugas-apartemen 28/29

 

menghadirkan bentuk atap miring sebagai konsekuensi bangunan tropis

 juga diterapkan di sini.

Page 29: tugas apartemen

5/6/2018 tugas apartemen - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/tugas-apartemen 29/29

 

TUGAS UJIAN TENGAH SEMESTER 

METODOLOGI PERANCANGAN ARSITEKTUR 

III

( APARTEMEN )

Dosen : Ir.Priyoto, MT

Mahasiswa: Adrian Malioy

NBI : 440701575

UNIVERSITAS 17 AGUSTUS 1945 SURABAYAFAKULTAS TEKNIK 

JURUSAN ARSITEKTUR