tugas apartemen
-
Upload
blackpeople23111989 -
Category
Documents
-
view
3.002 -
download
31
Transcript of tugas apartemen
5/6/2018 tugas apartemen - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/tugas-apartemen 1/29
KATA PENGANTAR
Perkembangan teknologi adalah kemajuan dari globalisasi, di mana ilmu pengetahuan
dan teknologi menjadi andalan masyarakat dunia. Hal ini disebabkan oleh perkembangan
yang sangat pesat pada bidang teknologi terutama pada bidang pembangunan, sehingga
mendorong masyarakat dunia untuk memasuki era teknologi yang serba cepat sekaligus
menjadi informasi sentral industri. Laju perkembangan teknologi sebagai pengolahan
data informasi yang hampir dipergunakan disegala bidang.
Perkembangan tekonologi ini juga berpengaruh pada pembangunan, dimana
pembangunan tidak hanya berbasis horizontal tetapi juga vertical, bangunan ini dari masa
ke masa mengalami perubahan, perubahan ini terjadi pada bentuk fisik dan ukuran.
Tujuan dari penyusnan makalah iniagar dapat membantu teman-teman mengenai
perkembangan tentang pembangunan khususnya apartemen dapat memudahkan para
arsitek dan juga para pekerja yang akan membangun rumah atau gedung menjadi lebih
mudah dan efisien.
Pada penulisan ini saya dapat membantu dan memberikan informasidalam perkembangan pembangunan khususnya bangunan yang berbasis vertikal seperti
apartemen.
5/6/2018 tugas apartemen - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/tugas-apartemen 2/29
PENDAHULUAN
• 1. Latar Belakang.
Perkembangan Surabaya sebagai kota metropolitan berjalan sejajar dengan makin
lajunya pertambahan warga kota dan kegiatannya. Hal ini sekaligus juga makin tingginya
tuntutan warga kota terhadap pemanfaatan lahan untuk fungsi-fungsi kota yang makin
produktif seperti fungsi bisnis, perdagangan, jasa dan perkantoran. Konsekuensinya
adalah pembangunan secara vertikal merupakan sebuah keharusan terutama bagi kawasan
pusat kota atau kawasan potensial lainnya.
Laju pemanfaatan lahan untuk fungsi-fungsi di atas, seringkali memaksa tempat tinggal
warganya menyingkir ke lokasi yang relatif jauh dari pusat kegiatan kota. Di sisi lain,
kebutuhan untuk tempat tinggal yang nyaman dan dekat dengan tempat kerja juga
merupakan salah satu tuntutan bagi sebagian besar warga kotanya. Untuk itulah, maka
pemerintah pada beberapa dasa warsa terakhir ini mulai juga menggalakkan
pembangunan rumah susun sederhana (rusunawa dan rusunami), dan swasta juga untuk kelas menengah dan mewah (lebih sering disebut apartemen).
Apartemen adalah blok bangunan yang di dalamnya terbagi-bagi dalam sejumlah ruang
atau unit, yang dipasarkan secara strata-title atau disewakan. Di luar itu, ada juga istilah
kondominium yang juga merujuk kepada apartemen. Kondominium adalah penguasaan
beberapa atau sejumlah orang atas sebuah properti atau bangunan besar. Jadi apartemen
lebih menunjuk ke pengertian fisik, sedangkan kondominium merujuk kepada hak atau
istilah legal.
5/6/2018 tugas apartemen - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/tugas-apartemen 3/29
• 2. Landasan teori
2.1. Pengertian Apartemen
• Kamar atau beberapa ( ruangan ) yang di peruntukan sebagai tempat tinggal,
terdapat didalam suatu bangunan yang biasanya mempunyai kamar atau ruangan
lain semacam itu ( Poerwadarminta, 1991).
• Suatu kompleks hunian dan bukan rumah tinggal yang berdiri sendiri ( Joseph de
chiara, Time Saver Standart for Building Types ).
• Sebuah ruangan atau beberapa susunan dalam beberapa jenis yang memiliki
kesamaan dalam suatu bangunan yang digunakan sebagai rumah tinggal ( Stein,
1967 ).
• Gedung bertingkat yang dibangundalam suatu lingkungan, terbagi atas bagian-
bagian yang distrukturkan secara fungsiaonal dalam arah vertikal dan horisontal
dan merupakan satuan-satuan yang dapat diniliki dan digunakan secara terpisah,
yang dilengkapi dengan bagian bersama, tanah bersama dan benda bersama
( Pasal UURS no.16 tahun 1985).
2.2. Perkembangan Apartemen
Saat ini di beberapa kota besar, apartemen tumbuh bak cendawan di musim hujan.
Beberapa pengamat properti berpendap[ata bahwa jumlah unit apartemen sudah over
supply, artinya sekarang ini banyak unit apartemen yang masih ditawarkan kepada
masyarakat.
Dari tahun 1981-1999, jumlah apartemen yang terbangun mencapai 25.000 unit. Tahun
2007 diperkirakan jumlahnya melonjak hampir dua kali lipat yaitu sekitar 40.000 unit.
Karena semakin banyaknya pilihan, maka pertimbangan memilih apartemen menjadi
lebih kompleks. Lokasi dan harga masih menjadi pertimbangan utama, tetapi ada banyak
hal lain yang bisa dijadikan pertimbangan yaitu efektifitas, efisiensi, kenyamanan,
5/6/2018 tugas apartemen - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/tugas-apartemen 4/29
jaminan rasa aman, fasilitas di dalam apartemen,luasan unit, manajemen properti yang
mengatur warga didalam apareemen tersebut maupun desain apartemen tersebut
( Ibrahim, 2008 ).
2.3. KlasifikasiAparetemen
2.3.1 Berdasarkan tipe pengelolanya, terdapat tiga jenis apartemen ( Akmal 2007 )
yaitu :
• Serviced Apartemen
Aparetemen yang dikelola secara menyeluruh oleh manajaemen tertentu biasanya
menyerupai cara pengelolaan sebuah hotel, yaitu penghuni mendapatkan pe;ayanan ala
hotel bintang lima, misalnya unit berperabot lengkap, housekeeping, layanan kamar,
laundry, business centre.
• Apartemen Milik Sendiri
Apartemen yang dijual dapat dibeli oleh individu. Mirip dengan apartemen sewa,
apartemen ini juga memiliki pengelola yang mengurus fasilitas umum penghuninya.
• Apartemen Sewa.
Apartemen yang disewa oleh individu tanpa pelayanan khusus. Meskupun demikan tetap
ada manajemen apartemen yang mengatur segala sesuatu berdasarkan kebutuhan bersama
seperti sampah, pemeliharaan bangunan, lift, koridor dan faslitas umum lainnya.
5/6/2018 tugas apartemen - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/tugas-apartemen 5/29
2.3.2. Bila dipandang dari kategori jenis dan besar bangunan ( Akmal, 2007 )
Apartemen terdiri atas :
• High-rise Apartemen
Bangunan apartemen yang terdiri atas lebih dari sepuluh lantai. Dilengkapi area parkir
bawah tanah, sistem keamanan dan servis penuh. Struktur apartemen lebih kompleks
sehingga desain unit apartemen cenderung standar. Jenis ini banyak dibangun di pusat
kota.
• Mid-Rise Apartemen
Bangunan apartemen yang terdiri dari tujuh sampai dengan sepuluh lantai. Jenis
apartemen ini lebih sering dibangun dikota satelit.
• Low-Rise Apartemen
Apartemen dengan ketinggian kurang dari tujuh lantai dan menggunakan tangga sebagai
alat transportasi vertikal. Biasanya untuk golongan menengah ke bawah.
• Walked_Up Apartemen
Bangunan apartemen yangv terdiri atas tiga lantai sampai dengan enam lantai. Apartemen
ini kadang-kadang memiliki lift, tetapi bisa juga tidak. Jenis apartemen ini disukai oleh
keluarga yang besar ( keluarga inti ditambaha dengan orang tua ).Gedung apartemen hanya terdiri dari dua atau tiga unit apartemen.
5/6/2018 tugas apartemen - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/tugas-apartemen 6/29
• Garden Apartemen
Bangunan apartemen dua sampai empat lantai. Apartemen ini memiliki halman dan
taman disekitar bangunan. Apartemen ini sangat cocok untuk keluarga inti yang memiliki
anak kecil karena anak-anak dapat mudah mencapai ke taman. Biasanya untuk golongan
menengah ke atas.
2.3.3. Jenis apartemen berdasrakan tipe unitnya ada empat ( akmal, 2007 ), yaitu :
• Studio
Unit apartemen yang hanya memiliki satu ruang. Ruang ini sifatnya multi fungsi sebagai
runag duduk, kamar tidur, dan dapur yang semula terbuka tanpa partisi. Satu-satunya
ruang yang terpisah biasanya hanya kamar mandi. Apartemen tipe studio relatif kecil.
Tipe ini sesuai dihuni oleh satu orang atau pasangan tanpa anak. Luas unit ini minimal
20-35 m2 .
• Apartemen 1, 2, 3 kamar / apartemen keluarga
Pembagian ruangan apartemen ini mirip rumah biasa. Memiliki kamar tidur terpisah serta
ruang duduk, ruang nakan, dapur yang bisa terbuka dalam satu ruang atau terpisah.luas
apartemen tipe ini sangat beragam tergantung ruang yang dimiliki serta jumlah kamarnya.
Luas minimal untuk satu kamar tidur adalah 25 m2 , 2 kamar tidur 30 m2, 3 kamar tidur
85 m2 dan 4 kamar tidur 140 m2 .
• Loft
Loft adalah bangunan beas gudang atau pabbrik yang kemudian dialihfungsikan sebagai
apartemen. Caranya adalah dengan menyekat-nyekat bangunan besar ini menjadi
beberapa unit hunian. Keunikan loft apartemen adalah biasanya memiliki ruang yang
5/6/2018 tugas apartemen - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/tugas-apartemen 7/29
tinggi, mezzanine atau dua lantai dalam satu unit. Bentuk bangunan pun cenderung
berpenampilan industrial. Tetapi beberapa pengembangan kini menggunakan istilah loft
untuk apartemen mezaanine atau dua lantai tetapi dalam banguna yang baru.
Sesungguhnya ini salah kaprah karena kekhasan loft justru pada konsep bangunan bekas
pabrik dan gundangnya.
• Penthouse
Unit hunian ini berada di lantai paling atas sebuah bangunan apartemen luasbya lebih
besar daripada unit-unit dibawahnya. Bahkan kadang-kadang satu lantai hanya satu atau
dua unit saja. Selain mewah, penthouse juga sangat privat karena memiliki lift khusus
untuk penghuninya. Luas minimal adalah 300 m2 .
2.3.4. Berdasarkan tujuan pembangunan, apartemen dibagi menjadi tiga ( akmal, 2007 ),
yaitu :
•Komersial
Apartemen yang hanya ditujukan untuk bisnis komersial yang mengejar keuntungan atau
profit.
• Umum
Apartemen yang hanya ditujukan untuk semua lapisan masyarakat, akan tetapi biasanya
hanya dihuni oleh lapisan masyarakat kalangan menengah kebawah.
• Khusus
5/6/2018 tugas apartemen - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/tugas-apartemen 8/29
Apartemen yang hanya dipakai oleh kalangan tertentu saja. Dan biasanya dimiliki suatu
perusahaan atau instansi yang dipergunakan oleh para pegawai maupun tamu yang
berhubungan dengan pekerjaan.
2.3.5. Berdasrakan golongan sosial apartemen dibagi menjadi empat yaitu :
• Apartemen sederhana.
• Apartemen menengah.
• Apartemen mewah.
• Apartemen super mewah.
Yang membedakan keempat tipe diatas adalah fasilitas yang terdapat dalam apartemen
tersebut. Semakin lengkap fasilitas dalam sebuah apartemen, maka semakin mewah
apartemen tersebut. Pemilihan bahan bangunan dan sistem apartemen juga berpengaruh.
Semakin baik kualitas material dan semakin banyak pelayanannya, maka semakin mewah
apartemen tersebut.
2.3.6. Berdasarkan penghuni jenis apartemen dibagi menjadi empat, yaitu :
• Apartemen Keluarga
Apartemen ini dihuni oleh keluarga yang terdiri dari ayah, ibu, dan anaknya.
Bahkan tidak jarang orang tua dari ayah atau ibu tinggal bersama. Terdiri dari 2 hingga 4kamar tidur. Belum termasuk kamar tidur pembantu yang tidak selalu ada/. Biasanya
dilengkapi dengan balkon untuk interkasi dengan dunia luar.
5/6/2018 tugas apartemen - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/tugas-apartemen 9/29
• Apartemen Lajang
Apartemen ini dihuni oleh pria atau wanita yang belum menikah biasanya tinggal
bersama teman meraka. Mereka mengguanakan apartemen ini sebagai tempat tinggal,
bekerja, dan beraktifitas lain diluar jam kerja.
• Apartemen Pebisnis / Ekspatrial
Apartemen ini digunakan oleh para pengusaha untuk bekerja karena mereka telah
mempunyai hunian sendiri diluar apartemen ini. Biasanya terletak dekat dengantempat
kerja sehingga memberi kemudahan bagi pengusaha untuk mengontrol pekerjaannya.
• Apartemen Manula
Apartemen ini merupakan suatu hal yang baru di indonesia, bahkan bisa dibilang tidak
ada meskipun sudah menjadi sebuah kebutuhan. Diluar negeri seperti Amerika, China,
Jepang dan lain-lain, telah banyak ditemui apartemen unutk hunian manusia usia lanjut.
Desain apartemen disesuaikan dengan kondisi fisik para manula dan mengakomodasi
manula dengan alat bantu jalan.
2.3.7 Klasifikasi apartemen berdsarkan kepemilikan ( Chiara, 1986 ), yaitu :
• Apartemen Sewa
Pemilii membangun dan membiayai operasi serta perawatan bangunan, penghunimembayar uang sewa selama jangka waktu tertentu.
• Apartemen Kondominium
5/6/2018 tugas apartemen - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/tugas-apartemen 10/29
Penghuni membeli dan mengelola unit yang menjadi haknya, tidak ada batasan bagi
penghuni untuk menjual kembali atau menyewakan kembali unit miliknya. Penghhuni
biasanya membayar uang pengelolaan ruang bersama yang dikeloala oleh pemilik
gedung.
• Apartemen Koperasi
Apartemen dimiliki koperasi, penghuni memiliki saham didalamnya. Sesuai dengan unit
yang ditempatinya. Bila penghuni pindah ia dapat menjual sahamnya kepada koperasi
atau calon baru dengan persetujuan koperasi. Biaya operasional dan pemeliharaan
ditanggung oleh koperasi.
2.3.8. Klasifikasi apartemen berdasarkan pelayanannya ( Chiara, 1986 ). Dibagi menjadi
empat yaitu :
• Apartemen full Service
Apartemen yang menyediakan layanan standart hotel bagi penggunanya, seperti laundry,
cattering, kebersihan, dan sebagainya.
• Apartemen Fully Furnished
Apartemen yang menyediakan furniture atau perabotan dalam unit apartemen.
5/6/2018 tugas apartemen - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/tugas-apartemen 11/29
• Apartemen Full Furnished and Full Service
Gabungan antara apartemen full service dan full furnished.
• Apartemen building only
Apartemen yang tidak menyediakan layanan ruang atau furniture.
3. Gambaran umum Apartemen Water palce Surabaya
Anak perusahaan Grup Pakuwon ini membangun Water Place Residence dengan konsep
resor. "Keyakinan ini terbukti dengan terjualnya 75 persen unit apartemen yang
ditawarkan," papar Omar Ishananto, direktur PT Pakuwon Jati Tbk. Apartemen yang
berusaha menarik pembeli dengan fasilitas penunjang seperti taman nuansa pantai itu
terdiri dari empat tower. Masing-masing tower terdiri dari 30 lantai.
Menarik pembeli dengan iming-iming fasilitas penunjang juga dimanfatkan benar olehPakuwon Permai anak perusahaan Grup Pakuwon dengan membangun Water Place
Residence. "Apartemen sudah banyak di Surabaya. Namun apartemen dengan fasilitas
lengkap seperti ini baru di Water Place.
3.1. Analisa bangunan ( Apartemen Water Palace Surabaya ).
5/6/2018 tugas apartemen - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/tugas-apartemen 12/29
Nama objek : Apartemen Water Palace Surabaya
Lokasi : Surabaya, Indonesia
Tahun Berdiri : 2006
ABSTRAK
Setelah timbulnya arsitektur pasca modern, pemisahan antara tekknologi konstruksi dan
ekspresi kultural dalam arsitektur menjadi semakin lebar. Dengan perkecualian beberapa
gedung “high-tech”, kesatuan antara seni dan teknologi dalam tahap desain terlihat
menghadapi tantangan tantangan. Tetapi menarik untuk lihat bahwa situasi telah berubah.
Banyak faktor dan tokoh tokoh arsitek memegang peranan penting dalam perubahan ini, banyak bangunan bangunan baru memperlihatkan bahwa artefak fungsionil tidak bearti
menindas kreativitas.
BANGUNAN TINGGI ADALAH SINERGI
MULTI FUNGSI - “THE VERTICAL MXD ”
Dalam suatu konperensi internasional mengenai gedung tinggi (pencakar langit-
skyscraper ) yang digelar oleh Dewan Gedung Tinggi dan Pemukiman Kota (Council on
Tall Buildings and Urban Habitat) di Chicago, 1986, dikumandangkan kecenderungan
kecenderungan futuristik perkembangan mutakhir bangunan tinggi memasuki millennium
baru dalam ungkapan kalimat berikut: “The next generation of tall buildings will be high
quality, upscale, flexible, energy efficient, multiple-use, and adjusted to the
environment……”.
Kini dalam kurun waktu hampir dua puluh tahun sejak konperensi tersebut,
pernyataan profetik itu menjadi suatu realitas yang melanda dunia. Para pencakar langit
yang selesai dibangun, yang sedang dalam tahap konstruksi maupun yang masih dalam
proses perencanaan kesemuanya meng indikasikan pemenuhan kriteria kriteria urban,
5/6/2018 tugas apartemen - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/tugas-apartemen 13/29
teknologi dan lingkungan global. Hal mana terbukti juga pada presentasi proposal
proposal bagi sayembara
internasional World Trade Center yang merupakan ajang kompetisi para pakar perencana
bangunan tinggi kelas dunia. Dalam konteks urban, bangunan tinggi multi fungsi, dikenal
dengan istilah “mixed-use building” atau “Vertical MXD” adalah suatu bangunan yang
meng akomodasi beberapa fungsi sekaligus, umumnya fasilitas komersial yang meliputi
mal, perkantoran, perbankan, perhotelan, kondominium, sistim dalam bangunan. Tujuan
utama dari mixed-use building ini adalah menuju “Bangunan Tinggi sebagai Sinergi
antar
multi fungsi“, dimana semua fasilitas yang dirancang sebagai sumber pendapatan harus
saling mendukung.
INTEGRASI MULTI SISTIM DALAM BANGUNAN TINGGI
Didalam teori integrasi, tujuan utama dari integrasi adalah me reduksi jumlah
waktu, material, energi dan ruang (konservasi waktu, material, energi, ruang) yang
digunakan dalam suatu bangunan sekaligus meningkatkan jumlah aktifitas yang dapat
dilakukan didalamnya. Hasil yang akan dicapai adalah suatu keseimbangan. Tujuan berikutnya adalah mencapai kinerja total bangunan yang optimal baik kinerja spasial,
kinerja termal, kwalitas udara dalam ruang, kinerja akustik, kinerja visual, integritas
bangunan. Terdapat empat sistim utama yang secara deskriptif dapat mewakili suatu
bangunan seutuhnya yaitu:
− Sistim Struktur Bangunan(structure- S )
− Sistim Selubung Bangunan (envelope- E )
− Sistim Interior Bangunan (interior- I )
− Sistim Mekanikal Bangunan (mechanical- M )
5/6/2018 tugas apartemen - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/tugas-apartemen 14/29
Expansi geometrik dari keempat sistim utama ini menghasilkan 11 kemungkinan
variasi dari kombinasi dua, tiga, empat sistim yaitu:
− Kombinasi Dua Sistim
(S+E,S+M,S+I,E+M,E+I,M+I)
− Kombinasi Tiga Sistim
(S+E+M, S+E+I, E+M+I, S+M+I)
− Kombinasi Empat Sistim (S+E+M+I)
Keterkaitan antara sistim sistim utama dapat dinyatakan dengan diagram yang
disebut The System Tetrahedron yang menempatkan masing masing dari keempat sistim
tersebut pada salah satu titik simpul tetrahedron sehingga memungkinkan untuk dikaji
secara analitis potensi teoritis masing masing sistim yang saling mempengaruhi satu
dengan yang lain
secara seimbang. Terdapat beberapa level integrasi yang secara kronologis dari yang
sederhana sampai tertinggi meliputi Remote, Touching, Connected, Meshed,
Unified. Tingkatan tertinggi yakni Unified Integration terjadi bilamana sistim sistim
dipadukan sedemikian rupa sehingga masing masing sistim mempunyai bentuk fisik dari
sistim yang lain dan tidak dapat dibedakan lagi. Semakin tinggi suatu bangunan semakin
besar kemungkinan integrasi diantara sistim sistim utama tadi.
Sumber: The Building Systems Integration
Handbook
p. 319
Gambar 2. Sistim Tetrahedron dan
Kemungkinan
5/6/2018 tugas apartemen - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/tugas-apartemen 15/29
Kombinasi Sistim-sistim
Bangunan
Sumber: The Building
Systems Integration Handbook
p. 322
Gambar 3. BSIH Matrix: Hubungan Kombinasi
Sistim dan Level Integrasi.
5/6/2018 tugas apartemen - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/tugas-apartemen 16/29
“STUDI ANALISIS APARTEMEN WATER PALACE SURABAYA”
• Waterplace Residence
Gambaran Umum :
Name : Waterplace Residence
Location : Kompleks Pakuwon Indah, West Surabaya
Building Area : 316,083 m2
Site Area : 42,028 m2
Towers : 7
Floors :
- Tower A, B, C, D (twin) : 38
- Tower E : 30
- Tower F : 35
Units : 2400
Status : Under Construction
Developer : PT. Pakuwon Dharma ( Pakuwon Group )
Architect : Architect Indomegah.
5/6/2018 tugas apartemen - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/tugas-apartemen 17/29
Nuansa Pantai di Hunian Tengah Kota. Sesuai dengan namanya,
Waterplace Residences mengintegrasikan wisata air ke dalam setiap massa
apartemen. Berbagai bentuk dan pengolahan kolam air menjadi daya tarik
tersendiri bagi penghuni Waterplace Residences. Hunian vertikal dalam
bentuk apartemen merupakan solusi terbaik untuk menghemat lahan di
perkotaan. Waterplace Residences hadir di Surabaya untuk menjawab
kebutuhan akan hunian modern. Memiliki lokasi strategis di Surabaya
Barat, Waterplace Residences dekat dengan pusat perbelanjaan terbesar di
Surabaya, Supermal dan Pakuwon Trade Center. Hubungan dengan
fasilitas sekitar menjadi salah satu daya tarik apartemen ini. Tidak lebih
dari 5 menit bagi penghuni untuk mencapai Sekolah Petra dan Pakuwon
Golf & Family Club.
Apartemen ini terbagi dalam 2 bagian yaitu 4 tower Waterplace
Residences dan 2 tower Grande Waterplace.
Keindahan alam tropis dalam hunian yang dibalut suasana khas
Mediterania. Desain tower Waterplaces Residences mengadaptasi
Mediteranian Style dengan komposisi warna-warna lembut khasMediterania. Fasada bangunan kaya akan detail bukaan dengan hiasan
jalusi. Untuk memberi kesan natural khas Mediteranian, warna dipilih
coklat dan krem. Perbedaan tinggi setiap tower dimanfaatkan secara
maksimal sebagai efek dinamis dari bentuk massa bangunan. Permainan
bentuk atap dengan menghadirkan bentuk atap miring sebagai konsekuensi
bangunan tropis juga diterapkan di sini.
5/6/2018 tugas apartemen - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/tugas-apartemen 18/29
5/6/2018 tugas apartemen - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/tugas-apartemen 19/29
Berbeda dengan Waterplace Residences, Gerande
Waterplace didesain dengan gaya klasik Romawi. Bentuk pilar-pilar dan
ornamen sebagai ciri khas gaya klasik Romawi dihadirkan secara dominan
di area publik. Suasana damai, tenang, dan nyaman begitu melekat dalam
area ini. Hunian ekslusif bagi eksekutif yang dirancang untuk memberi
suasana ruang yang nyaman dan rekreatif bagi penghuninya. Konsep yang
ditawarkan oleh Waterplace yaitu hunian ekslusif bagi eksekutif muda
dengan tema apartment with lagoon. Area ruang terbuka didominasi
dengan kolam air yang ditata sedemikian rupa untuk memberi suasana
ruang yang nyaman dan rekreatif bagi penghuninya. Kolam air tersebut
dibedakan berdasarkan ukuran, bentuk dan fungsinya menjadi lap pool,
beach pool, continuous pool, dan kids and baby pool. Untuk GrandeWaterplace, selain menawarkan konsep yang lebih ekslusif dan privasi
bagi penghuni, 2 tower apartemen ditambah dengan fasilitas indoor pool
dan barbeque area.
Site plan of 4 tower
Ruang Tamu Ruang Tidur Ruang makanKolamrenang
Peta lokasi
5/6/2018 tugas apartemen - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/tugas-apartemen 20/29
”STUDI ANALISIS APARTEMEN COSMOPOLIS”
5/6/2018 tugas apartemen - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/tugas-apartemen 21/29
• Apartemen Cosmopolis
Gambaran Umum :
Name : Apartemen Cosmopolis
Location : Kompleks Pakuwon Indah, West Surabaya
Building Area : 316,083 m2
Site Area : 42,028 m2
Towers : 4
Floors :
- Tower A, B, C,D (twin)
Units : -
Status : Finish
Spesifikasi 1 Unit Apartemen :
spesifikasinya :
TIPE : 1 BEDROOM
GROSS 42 M2, ground floor (pemandangan langsung ke kolam renang ! )
1 KAMAR, KITCHEN SET, BATHROOM, AC 2 Unit
500jt NEGO
EXTERIOR WALL
Wall : Plastering brick wall, wethershield ICI paint Dulux/Mowilex
Window frame : Aluminium Anodize/ powder coating
5/6/2018 tugas apartemen - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/tugas-apartemen 22/29
Window glass : Clear glass 5mm
LIVING ROOM, DINING ROOM, BEDROOM
Floor : Ceramic tile 40x40cm
WALL : Emulsion Paint ICI Catylac
Ceiling : Painted Exposed Concrete
Door : Wooden door
Fittings : Saklar, stop kontak, TV & telpon sket Outlet by Legrand
PANTRY
Floor : Ceramic tile 40x40cm
WALL : Emulsion Paint ICI Catylac : combine with Ceramic tile
Counter tops : Ceramic tile 20x20 cm
TOILET
Floor : Ceramic tile 20x20 cm
Wall : Ceramic tile 20x20 cmCeiling : Kalsiboard
Door : PVC Door
Sanitair :TOTO
ELECTRICITY
Capacity : 2,200 VA (ectended 3,500 VA)
Genset : back up
Metering : individual KWH Meter for each unit
VALUE ADDED FEATURES
MATV : 1 TV outlet
5/6/2018 tugas apartemen - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/tugas-apartemen 23/29
Communication : 1 direct telephone line installed per unit , 1 outlet cable TV, 1 Outlet
internet broadband
Safety Devices : fire extinguisher, fire alarm, hydrant system, UL/FM fire pumps system,
fire escape
LOKASI : Dekat Salah satu Mall terbesar di surabaya,Galaxy Mall
Dekat kampus ITS, HANG TUAH, dsb
Terletak hanya 200 m dari jalan raya lingkar timur Surabaya, akses jalan by pass dari
Surabaya selatan ke Surabaya Utara
Terletak di tengah2 hunian elite ARAYA BUMI MEGAH, PURI GALAXY,
REGENCY.
FACILITES DARI PIHAK APARTEMENT : COFFEE SHOP . MINI MARKET . GYM
. SWIMMING POOL . BARBEQUE AREA . CGILDREN PLAYGROUND .
SPACIOUS PARKING LOT.
5/6/2018 tugas apartemen - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/tugas-apartemen 24/29
Nuansa di Hunian Tengah Kota. Sesuai dengan namanya, Cosmopolis
Residences mengintegrasikan wisata air ke dalam setiap massa apartemen.
Berbagai bentuk dan pengolahan kolam air menjadi daya tarik tersendiri
bagi penghuni Cosmopolis Residences. Hunian vertikal dalam bentuk
apartemen merupakan solusi terbaik untuk menghemat lahan di perkotaan.
Cosmopolis Residences hadir di Surabaya untuk menjawab kebutuhan
akan hunian modern. Memiliki lokasi strategis di Surabaya Timur,
Cosmopolis Residences dekat dengan pusat perbelanjaan di Surabaya
timur, Seperti Galxy Mall, Universitas hang tuah dan ITS. Hubungan
dengan fasilitas sekitar menjadi salah satu daya tarik apartemen ini. Tidak
lebih dari 5 menit bagi penghuni untuk mencapai tempat ini.
Apartemen ini terbagi dalam 2 bagian yaitu 5 tower.
Keindahan alam tropis dalam hunian yang dibalut suasana khas Modern.
Desain tower Cosmopolis Residences mengadaptasi Style jaman sekarang
dengan komposisi warna-warna lembut khas . Fasada bangunan kaya akan
detail bukaan dengan hiasan jalusi. Untuk memberi kesan natural khas,
warna dipilih putih dan krem. Perbedaan tinggi setiap tower dimanfaatkansecara maksimal sebagai efek dinamis dari bentuk massa bangunan.
5/6/2018 tugas apartemen - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/tugas-apartemen 25/29
”STUDI ANALISIS APARTEMEN MEDITERANIA II”
5/6/2018 tugas apartemen - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/tugas-apartemen 26/29
• Waterplace Residence
Gambaran Umum :
Name : Mediterania Garden Residence.
Location : Tanjung Duren, Jakarta Utara
Building Area : 316,083 m2
Site Area : 42,028 m2
Towers : 6
Floors :
- Tower A, B, C, D (twin) : 38
- Tower E : 30
- Tower F : 35
Units : 320
Status : Under Construction
Developer : PT. Pakuwon Dharma ( Pakuwon Group )
Architect : Podomoro Group.
Nuansa Pantai di Hunian Tengah Kota. Sesuai dengan namanya,
Mediterania Garden Residence II mengintegrasikan wisata air ke dalam
setiap massa apartemen. Berbagai bentuk dan pengolahan kolam air
menjadi daya tarik tersendiri bagi penghuni Mediterania Garden
Resindence II. Hunian vertikal dalam bentuk apartemen merupakan solusi
terbaik untuk menghemat lahan di perkotaan. Mediterania Garden
Residences II, hadir di Jakarta Utara untuk menjawab kebutuhan akanhunian modern. Memiliki lokasi strategis di Jakarta Utara, Mediterania
dekat dengan pusat perbelanjaan terbesar di Jakarta Utara, Mall taman
anggrek, Bukit Gading Villa Kintamani, Tampak Siring, Sanur, Kuta.
Atha Gading Villa, Gading Mediterania, Villa Gading Indah, Mitra
Gading Villa, Permata Gading Villa, Gading Kirana, Gading Kusuma,
5/6/2018 tugas apartemen - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/tugas-apartemen 27/29
Gading Nirwana, Gading Park View, Gading Riviera, Gading Royal
Mansion.
Gading indah, gading indah utara, gading elok, gading putih, janur elok,
janur asri, janur indah, janur kuning, kelapa cengkir, kelapa hibrida,
kelapa hijau, kelapa kopyor, kelapa puyuh, kelapa molek, kelapa sawit,
kelapa lilin, kelapa nias, kelapa puan, kelapa nias timur, puspa gading,
summagung.
Gading Arcadia, Gading Griya Lestari, Gading Surya, Pondok Gading
Utama, Taman Pegangsaan Indah.
Apartemen Wisma Gading Permai, Apartemen Summerville, Apartemen
Mediterania, Apartemen Paladian Park, Kondominium Kelapa Gading,
Apartemen The Summit.
Kompleks Ruko Bukit Gading Indah, Ruko Gading Batavia, Kokan
Permata Gading, Ruko Artha Gading, Ruko Sentra Bisnis, Ruko Gading
Kirana.
Mall Kelapa Gading, Mall Artha Gading, Kelapa Gading Trade Centre,Sports Mall, Mall of Indonesia.Hubungan dengan fasilitas sekitar menjadi
salah satu daya tarik apartemen ini.
Apartemen ini terbagi dalam 2 bagian yaitu Mediterania Garden
Residence 1 dan 2. Mediterania Garden Residence 1 dan 2
menyajikan.Keindahan alam tropis dalam hunian yang dibalut suasana
khas Mediterania. Desain tower Mediterania mengadaptasi Mediteranian
Style dengan komposisi warna-warna lembut khas Mediterania. Fasada
bangunan kaya akan detail bukaan dengan hiasan jalusi. Untuk memberi
kesan natural khas Mediteranian, warna dipilih coklat dan krem.
Perbedaan tinggi setiap tower dimanfaatkan secara maksimal sebagai efek
dinamis dari bentuk massa bangunan. Permainan bentuk atap dengan
5/6/2018 tugas apartemen - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/tugas-apartemen 28/29
menghadirkan bentuk atap miring sebagai konsekuensi bangunan tropis
juga diterapkan di sini.
5/6/2018 tugas apartemen - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/tugas-apartemen 29/29
TUGAS UJIAN TENGAH SEMESTER
METODOLOGI PERANCANGAN ARSITEKTUR
III
( APARTEMEN )
Dosen : Ir.Priyoto, MT
Mahasiswa: Adrian Malioy
NBI : 440701575
UNIVERSITAS 17 AGUSTUS 1945 SURABAYAFAKULTAS TEKNIK
JURUSAN ARSITEKTUR