Properti investasi (2)
-
Upload
arizaldhyn -
Category
Documents
-
view
228 -
download
4
Transcript of Properti investasi (2)
8/3/2019 Properti investasi (2)
http://slidepdf.com/reader/full/properti-investasi-2 1/31
SAK 13 (*) DAN IAS 40
8/3/2019 Properti investasi (2)
http://slidepdf.com/reader/full/properti-investasi-2 2/31
Properti (tanah atau bangunan atau bagian dari suatubangunan atau kedua-duanya) yang dikuasai (olehpemilik atau lessee/penyewa melalui sewa
pembiayaan) untuk menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai atau keduanya, dan tidak untuk :a) Digunakan dalam produksi atau penyediaan
barang atau jasa atau untuk tujuan administratif;
ataub) Dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari.
8/3/2019 Properti investasi (2)
http://slidepdf.com/reader/full/properti-investasi-2 3/31
1. Wujud Tanah, bangunan, peralatan Tanah dan bangunan
Property Plant Equipment
PSAK 16 atau IAS 16Property Investment
PSAK 13 / IAS 40
2. Kepemilikan Milik sendiri, Financial lease Milik sendiri, Financial
lease dan Operating
Lease tertentu **
3. Penggunaan Produksi, pemberian jasa
serta administrasi
Menghasilkan rental dan
kenaikan nilai.
4. Kemampuan
memperoleh
kas
Untuk memperoleh kas
bersama dengan aset lain
Menghasilkan kas secara
mandiri. Nilai ancillary
service (jika ada :
insignificant)
** Di beberapa negara tanah dikuasai oleh negara kecuali sebidang tanah,
sehingga jika suatu perusahaan akan menggunakan tanah selebihnya harus
lease ke negara (operating lease)
8/3/2019 Properti investasi (2)
http://slidepdf.com/reader/full/properti-investasi-2 4/31
5. Penilaian Cost model dan
Revaluation model
Property Plant Equipment PSAK 16
atau IAS 16
Property Investment
(PSAK 13/IAS 40
Cost model dan Fair value
model
6.Perlakuan
selisih
revalusasi
Dilaporkan sebagai
Ekuitas
Dilaporkan sebagai Profit
and loss
7. Frekuensi
RevaluasiTidak ditentukan
Setiap tanggal neraca
8/3/2019 Properti investasi (2)
http://slidepdf.com/reader/full/properti-investasi-2 5/31
7. Impairment Indikasi adanya impairment
direview setiap tanggalneraca (PSAK 48/7 ), baik
model cost maupun model
revaluasi
Property Plant Equipment PSAK 16
atau IAS 16
Property Investment
(PSAK 13/IAS 40
Cost model melakukan
penilaian impairment, tetapi jika revaluation model tidak
perla ada penilaian adanya
impairment
8. Penyusutan Dilakukan penyusutan
normal setiap tahun.
Tidak dilakukan penyusutan
normal setiap tahun.
8/3/2019 Properti investasi (2)
http://slidepdf.com/reader/full/properti-investasi-2 6/31
Properti (tanah atau bangunan atau bagiandari suatu bangunan atau kedua-duanya)
yang dikuasai (oleh pemilik ataulessee/penyewa melalui sewa pembiayaan)untuk :a) Digunakan dalam produksi atau
penyediaan barang atau jasa atau untuktujuan administratif; atau
b) Dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari.
8/3/2019 Properti investasi (2)
http://slidepdf.com/reader/full/properti-investasi-2 7/31
Properti
investasi dapatdikuasai untukmenghasilkan
rental atauuntukmendapatkankenaikan nilai
atau kedua-duanya.
Properti
investasi dapatmenghasilkanarus kas yang
sebagian besartidaktergantung
pada aset lain
yang dikuasaientitas.
8/3/2019 Properti investasi (2)
http://slidepdf.com/reader/full/properti-investasi-2 8/31
Tanah yang dikuasai dalam jangka panjang untukkenaikan nilai dan bukanuntuk dijual jangka pendekdalam kegiatan usaha sehari-hari
Tanah yang dikuasai saat iniyang penggunaan di masadepan belum ditentukan
Bangunan yang dimiliki oleh
entitas (atau dikuasai olehentitas melalui sewapembiayaan) dan disewakankepada pihak lain melaluisatu sewa atau lebih sewaoperasi.
Bangunan yangbelum terpakai tetapi
tersedia untukdisewakan kepadapihak lain melaluisatu atau lebih sewaoperasi.
8/3/2019 Properti investasi (2)
http://slidepdf.com/reader/full/properti-investasi-2 9/31
9
Properti Investasi Bukan Properti Investasi
Tanah yang dikuasai dalam jangka
panjang untuk kenaikan nilai.
Properti yang dimaksudkan untuk dijual
dalam kegiatan usaha sehari-hari atau
sedang dam proses pengembangan
untuk dijual (PSAK 14: Persediaan)
Tanah yang dikuasai saat ini yang penggunaan masa depannya belum
ditentukan.
Properti dalam proses pembangunanatau pengembangan atas nama pihak
ketiga (PSAK 34: Akuntansi Kontrak
Konstruksi)
Bangunan yang dimiliki (atau dikuasai
melalui sewa pembiayaan) dandisewakan kepada pihak lain melalui
sewa operasi.
Properti yang disewakan kepada entitas
lain dengan cara sewa pembiayaan(Pelepasan).
8/3/2019 Properti investasi (2)
http://slidepdf.com/reader/full/properti-investasi-2 10/31
10
Properti Investasi Bukan Properti Investasi
Bangunan yang belum terpakai
tetapi tersedia untuk disewakan
kepada pihak lain melalui sewa
operasi.
Properti yang digunakan sendiri,
termasuk properti yang dikuasai
untuk digunakan di masa depan
sebagai properti yang digunakansendiri (PSAK 16: Aset Tetap).
Properti investasi yang sedang
dikembangkan kembali untuk
dilanjutkan penggunaannya di
masa depan sebagai properti
investasi.
Properti dalam proses konstruksi
atau pengembangan yang di masa
depan sebagai properti investasi
(PSAK 16: Aset Tetap).
8/3/2019 Properti investasi (2)
http://slidepdf.com/reader/full/properti-investasi-2 11/31
yPenghasil Kas
ySignifikansi dari jasa
pendukung (ancillaryservice)
8/3/2019 Properti investasi (2)
http://slidepdf.com/reader/full/properti-investasi-2 12/31
Properti investasi diakuisebagai aset jika dan hanya jika :
y Besar kemungkinan
manfaat ekonomis di masadepan dari aset yangtergolong properti investasiakan mengalir ke dalam
entitas, dany Biaya perolehan properti
investasi dapat diukurdengan andal.
8/3/2019 Properti investasi (2)
http://slidepdf.com/reader/full/properti-investasi-2 13/31
Properti investasi pada awalnya diukur sebesar biayaperolehan.
Pembelian : harga pembelian dan setiappengeluaran yang dapat diatribusikan secara
langsung; Membangun sendiri: biaya sampai dengan saat
pembangunan atau pengembangan selesai.
Alih fungsi atau reklasifikasi dari aset tetap: harga
perolehannya adalah nilai wajar dari aset tersebutsampai tanggal tranfer , kecuali a. transaksitersebut tidak memiliki substansi komersial; ataub. nilai wajar aset yang diterima atau diserahkan
tidak dapat diukur secara andal.
8/3/2019 Properti investasi (2)
http://slidepdf.com/reader/full/properti-investasi-2 14/31
Perolehan properti investasidiukur sebesar biayaperolehan.
biaya pembelian
Setiap pengeluaran yangdapat diatribusikan secaralangsung :
Biaya pembongkaran
Biaya jasa hukum
Biaya broker (jika ada)
Pajak penjualan
Biaya lainnya
8/3/2019 Properti investasi (2)
http://slidepdf.com/reader/full/properti-investasi-2 15/31
Perolehan properti investasi darimembangun sendiri adalahsemua biaya yang dikeluarkansampai dengan saat
pembangunan ataupengembangan selesai.
Tidak termasuk pemborosan
bahan baku, atau sumberdaya lain yang terjadi selamamasa pembangunan ataupengembangan properti.
8/3/2019 Properti investasi (2)
http://slidepdf.com/reader/full/properti-investasi-2 16/31
Pembelian aset baruyang dimaksudkanuntuk menjadiProperti Investasi
Misal membeliTanah atauBangunan dengantujuan untuk
disewakan ataumengapresiasikenaikan nilai.
Peralihan fungsi(reklasifikasi/transfer)dari PPE/Persediaan/Konstruksi Dalam Pengerjaanmenjadi PropertiInvestasi
8/3/2019 Properti investasi (2)
http://slidepdf.com/reader/full/properti-investasi-2 17/31
Model Biaya (Cost Model)
Model Nilai W ajar (Fair
ValueModel)
- Awal perolehan diakuisebesar hargaperolehan (nilaitercatat)
- Dilakukan penyusutannormal
- Dilakukan review ataspenurunan nilai.
- Awal perolehandiakui sebesar hargaperolehan (nilaitercatat)
- Tidak dilakukanpenyusutan normal
- Dilakukan review atasperubahan nilai wajarsetiap akhir tahun.
8/3/2019 Properti investasi (2)
http://slidepdf.com/reader/full/properti-investasi-2 18/31
Setelah pengakuan awal, entitas yangmemilih model biaya harus mengukurseluruh properti invetasinya dengan cara:
Model biaya seperti yang dipersyaratkandalam PSAK 16: Aset Tetap; atau
jika memenuhi kriteria dimiliki untukdijual maka entitas mengukur aset tersebut
sebesar nilai yang lebih rendah antara jumlah tercatat dan nilai wajar setelahdikurangi dengan biaya penjualan dantidak disusutkan.
18
8/3/2019 Properti investasi (2)
http://slidepdf.com/reader/full/properti-investasi-2 19/31
y Setelah pengakuan awal, entitas yang memilihmenggunakan model nilai wajar mengukur seluruhproperti investasi berdasarkan nilai wajar
y Apabila hak atas properti yang dimiliki oleh lessee
melalui sewa operasi diklasifikasi sebagai propertiinvestasi, model wajar harus diterapkan
y Laba atau rugi yang timbul dari perubahan nilaiwajar atas properti investasi harus diakui dalam
laporan laba rugi periode berjalan.y Nilai wajar properti investasi harus mencerminkan
kondisi pasar pada tanggal neraca.
8/3/2019 Properti investasi (2)
http://slidepdf.com/reader/full/properti-investasi-2 20/31
Fair Value Model
y
Nilai wajar properti investasi merupakan hargayang mana properti dapat dipertukarkan antarapihak-pihak yang memiliki pengetahuan memadaidan berkeinginan dalam transaksi yang wajar.
y Nilai wajar adalah nilai pada tanggal tertentu.Karena kondisi pasar dapat berubah, jumlah yangdilaporkan berdasarkan nilai wajar mungkin salahatau tidak tepat jika diestimasi pada waktu yangberbeda.
y Jika nilai wajar tidak dapat ditentukan secaraandal, maka entitas menggunakan model biaya,dengan nilai residu diasumsikan 0 (13.56).
8/3/2019 Properti investasi (2)
http://slidepdf.com/reader/full/properti-investasi-2 21/31
Transfer ke atau dari properti investasi dilakukan jika,
dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yangditunjukkan dengan :DimulainyapeDimulainya
penggunaan olehpemilik, ditransfer
dari propertiinvestasi menjadi
properti yangdigunakan sendiri.
ngembangan untukdijual, ditransfer dari
properti investasimenjadi persediaan.
Berakhirnyapemakaian olehpemilik, ditransferdari properti yang
digunakan sendirimenjadi propertiinvestasi
Dimulainya sewaoperasi ke pihak
lain, ditransfer daripersediaan menjadiproperti investasi
Berakhirnya
pembangunan ataupengembangan,
ditransfer dari propertiyang sedang dibangun
atau dikembangkan
8/3/2019 Properti investasi (2)
http://slidepdf.com/reader/full/properti-investasi-2 22/31
IAS 40 : transfer antara properti investasi , PPE yangdipakai sendiri dan persediaan yang digunakan
adalah nilai tercatat (carrying amount) dari propertiinvestasi yang ditransfer. Sehingga pengukuran
biaya tidak berubah dari aset yang lama ke aset yang
baru.
PPE/Inventory
ke PropertiInvestasi
PropertiInvestasi ke
PPE/Invento
ry
8/3/2019 Properti investasi (2)
http://slidepdf.com/reader/full/properti-investasi-2 24/31
T
ransfer dari Persediaan ke Properti Investasi : Pada tanggal transfer akan dilakukan revaluasiuntuk mengetahui nilai wajar aset yang ditransfer
Perubahan nilai wajar akan diakui dalam laporan
laba rugi (SAK1
4).Aset yang baru (hasil transfer) akan diakui sebesar
nilai wajarnya.Pengukuran selanjutnya akan menggunakan IAS1
40
atau SAK13
.
Inventory ke PropertiInvestasi
8/3/2019 Properti investasi (2)
http://slidepdf.com/reader/full/properti-investasi-2 25/31
Transfer dari Kontruksi dalam Pengerjaan ke
Properti Investasi : Pada tanggal transfer akan dilakukan revaluasi
untuk mengetahui nilai wajar aset yang ditransferPerubahan nilai wajar akan diakui dalam laporan
laba rugi (SAK 34).Aset yang baru (hasil transfer) akan diakui sebesar
nilai wajarnya.Pengukuran selanjutnya akan menggunakan IAS 40
atau SAK 13.
CIP ke PropertiInvestasi
8/3/2019 Properti investasi (2)
http://slidepdf.com/reader/full/properti-investasi-2 26/31
Transfer dari Properti Investasi dalam Pengerjaan keProperti Investasi :
Pada tanggal transfer akan dilakukan revaluasiuntuk mengetahui nilai wajar aset yang ditransfer
Perubahan nilai wajar akan diakui dalam laporanlaba rugi (SAK 40).
Aset yang baru (hasil transfer) akan diakui sebesarnilai wajarnya.
Pengukuran selanjutnya akan menggunakan IAS 16
atau SAK16
.
PPEkePropertiInvestasi
8/3/2019 Properti investasi (2)
http://slidepdf.com/reader/full/properti-investasi-2 27/31
Transfer dari Properti Investasi dalam Held-For-Sale :
Pada tanggal transfer akan dilakukan revaluasiuntuk mengetahui nilai wajar aset yang ditransfer
Perubahan nilai wajar akan diakui dalam laporanlaba rugi (SAK 16).
Aset yang baru (hasil transfer) akan diakui sebesarLCM (lower of cost of market ´net realizable value).
Pengukuran selanjutnya akan menggunakan SAK58 atau IFRS 5.
Held-for-SalekePropertiInvestasi
8/3/2019 Properti investasi (2)
http://slidepdf.com/reader/full/properti-investasi-2 28/31
Transfer dari Properti Investasi dalam Held For Sale :
Pada tanggal transfer akan dilakukan revaluasiuntuk mengetahui nilai wajar aset yang ditransfer
Perubahan nilai wajar akan diakui dalam laporanlaba rugi (SAK 16).
Aset yang baru (hasil transfer) akan diakui sebesarLCM (lower of cost of market ´net realizable value).
Pengukuran selanjutnya akan menggunakan SAK14.
InventorykePropertiInvestasi
8/3/2019 Properti investasi (2)
http://slidepdf.com/reader/full/properti-investasi-2 29/31
Properti investasi dihentikan ² pengakuannya
(dikeluarkan dari neraca) pada saat pelepasan atauketika properti investasi tersebut tidak digunakan
secara permanen dan tidak memiliki manfaatekonomis di masa depan yang dapat diharapkan
pada saat pelepasannya.
8/3/2019 Properti investasi (2)
http://slidepdf.com/reader/full/properti-investasi-2 30/31
Properti investasi dihentikan pengakuannya(derecognised) pada saat: pelepasan; ketika properti investasi tersebut tidak lagi
digunakan secara permanen; atau
tidak memiliki manfaat ekonomis masadepan yang dapat diharapkan pada saatpelepasannya.
Laba atau rugi yang timbul daripenghentian atau pelepasan properti
investasi ditentukan dari selisih antara hasilneto dari pelepasan dan jumlah tercatat asetdiakui dalam laporan laba rugi.
30
8/3/2019 Properti investasi (2)
http://slidepdf.com/reader/full/properti-investasi-2 31/31
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian atau
pelepasan properti investasi ditentukan dari selisihantara hasil neto dari pelepasan dan jumlah tercatataset, dan diakui dalam laporan laba rugi dalamperiode terjadinya penghentian atau pelepasan
tersebut