PERJANJIAN JUAL BELIPERJANJIAN JUAL BELI

ANJAR SRI CIPTORUKMI ANJAR SRI CIPTORUKMI NUGRAHENINUGRAHENI

PENGERTIANPENGERTIAN

►Suatu perjanjian timbal balik dalam Suatu perjanjian timbal balik dalam mana satu pihak yang satu (penjual) mana satu pihak yang satu (penjual) berjanji untuk menyerahkan hak milik berjanji untuk menyerahkan hak milik atas suatu barang, sedang pihak yang atas suatu barang, sedang pihak yang lainnya ( si pembeli) berjanji untuk lainnya ( si pembeli) berjanji untuk membayar harga yang terdiri atas membayar harga yang terdiri atas sejumlah uang sebagai imbalan dari sejumlah uang sebagai imbalan dari perolehan hak milik tersebut.perolehan hak milik tersebut.

(1457)(1457)

SAAT TERJADINYASAAT TERJADINYA

►KONSENSUALISME (1458 KUH PDT) KONSENSUALISME (1458 KUH PDT)

OBYEK PERJANJIANOBYEK PERJANJIAN

► Barang perniagaan (1332)Barang perniagaan (1332)► Sudah tertentu (1333)Sudah tertentu (1333)► Brg yg seketika blm ada dpt menjadi Brg yg seketika blm ada dpt menjadi

obyek persetujuan (1334)obyek persetujuan (1334)

Note: - Jual beli dg percobaanNote: - Jual beli dg percobaan - Jual beli atas contoh (monster)- Jual beli atas contoh (monster)

KEWAJIBAN-KEWAJIBAN PENJUALKEWAJIBAN-KEWAJIBAN PENJUAL

1.1. Menyerahkan hak milik atas barang Menyerahkan hak milik atas barang yang diperjualbelikanyang diperjualbelikan

2.2. Menanggung kenikmatan tenteram Menanggung kenikmatan tenteram atas barang tersebut dan atas barang tersebut dan menanggung terhadap cacat-cacat menanggung terhadap cacat-cacat tersembunyitersembunyi

KEWAJIBAN-KEWAJIBAN PENJUALKEWAJIBAN-KEWAJIBAN PENJUALMenyerahkan hak milik:Menyerahkan hak milik:1.1. Barang bergerak: penyerahan kekuasaanBarang bergerak: penyerahan kekuasaan2.2. Brg tetap: yuridisch dan feitelijke levering Brg tetap: yuridisch dan feitelijke levering 3.3. Piutang:Piutang:

a. atas nama: cessie (akta otentik/bwh tgn)a. atas nama: cessie (akta otentik/bwh tgn)b. atas bawa: penyerahan surat/piutangb. atas bawa: penyerahan surat/piutangc. atas tunjuk: penyerahan srt + endosemenc. atas tunjuk: penyerahan srt + endosemen

Syarat sah levering=sist causal >< sist abstrakSyarat sah levering=sist causal >< sist abstrak1.1. Sahnya titel yg mjd dasar dilakukannya Sahnya titel yg mjd dasar dilakukannya

leveringlevering2.2. Dilakukan org yg berhak berbuat bebas thd Dilakukan org yg berhak berbuat bebas thd

brgbrg

KEWAJIBAN-KEWAJIBAN PENJUALKEWAJIBAN-KEWAJIBAN PENJUAL

►Kewajiban menanggung cacat Kewajiban menanggung cacat tersembunyitersembunyi

: si penjual diwajibkan menanggung : si penjual diwajibkan menanggung terhadap cacat2 yg membuat brg tsb terhadap cacat2 yg membuat brg tsb tak dpt/mengurangi di/mepakai utk tak dpt/mengurangi di/mepakai utk keperluan yg dimaksudkan, shg keperluan yg dimaksudkan, shg seandainya di pembeli tahu ia tdk seandainya di pembeli tahu ia tdk akan membelinya atau membeli dg akan membelinya atau membeli dg harga yg kurang.harga yg kurang.

Bentuk Khusus WanprestasiBentuk Khusus Wanprestasi

►Dlm suatu perj jual beli, salah satu Dlm suatu perj jual beli, salah satu kewajiban Penjual menanggung adanya kewajiban Penjual menanggung adanya cacat tersembunyi, jk ini tdk terpenuhi cacat tersembunyi, jk ini tdk terpenuhi berarti prestasi tdk terlaksana.berarti prestasi tdk terlaksana.

► Cacat tersembunyi mrp btk wanprestasi d Cacat tersembunyi mrp btk wanprestasi d a khusus krn akibat wanprestasi ini a khusus krn akibat wanprestasi ini berbeda dg wanprestasi biasa:berbeda dg wanprestasi biasa:

► Akibat wanprestasi btk khusus:Akibat wanprestasi btk khusus:1. Actio redhibitoria: brg & uang kembali1. Actio redhibitoria: brg & uang kembali2. Actio quantiminoris: brg tetap dibeli, ada2. Actio quantiminoris: brg tetap dibeli, ada pengurangan hargapengurangan harga

KEWAJIBAN-KEWAJIBAN PEMBELIKEWAJIBAN-KEWAJIBAN PEMBELI

►Membayar harga pembelian pada Membayar harga pembelian pada waktu dan di tempat sebagaimana waktu dan di tempat sebagaimana ditetapkan menurut perjanjianditetapkan menurut perjanjian

RISIKO RISIKO

DITANGGUNG PEMILIKDITANGGUNG PEMILIK

JUAL BELI DENGAN JUAL BELI DENGAN HAK MEMBELI KEMBALIHAK MEMBELI KEMBALI

(1519 + 1532) (1519 + 1532)►Penjual berhak membeli kembali brg Penjual berhak membeli kembali brg

yg tlh dijualnya dg membayar harga yg tlh dijualnya dg membayar harga pembelian, penyerahan, pembetulan pembelian, penyerahan, pembetulan dn smua biaya utk menaikkan harga dn smua biaya utk menaikkan harga brg brg

►Tidak boleh diperjanjikan lebih lama Tidak boleh diperjanjikan lebih lama dari 5 thdari 5 th

JUAL BELI PIUTANG DAN LAIN-JUAL BELI PIUTANG DAN LAIN-LAIN HAK TAK BERTUBUHLAIN HAK TAK BERTUBUH

►Barang siapa menjual suatu piutang:Barang siapa menjual suatu piutang:

1. wajib menanggung hak itu benar ada 1. wajib menanggung hak itu benar ada pd pd

waktu diserahkan walau tanpa hak waktu diserahkan walau tanpa hak

penanggunganpenanggungan

2. tdk bertgjwb ttg cukup mampunyai2. tdk bertgjwb ttg cukup mampunyai

siberpiutang, kec. jk ia tlh menjanjikansiberpiutang, kec. jk ia tlh menjanjikan

REKLAMEREKLAME

►1145 KUH PDT1145 KUH PDT► Dalam JB tunai, jk brg tlh diserahkan tp Dalam JB tunai, jk brg tlh diserahkan tp

pembeli tdk membayar harga mk dlm pembeli tdk membayar harga mk dlm waktu 30 hr, penjual berhak menuntut waktu 30 hr, penjual berhak menuntut kembali brgnya.kembali brgnya.

: Hak reklame jg diatur dlm KUHD : Hak reklame jg diatur dlm KUHD khusus jk pembeli pailit (bedanya: JB khusus jk pembeli pailit (bedanya: JB tdk perlu tunai, waktu 60 hr, walau brg tdk perlu tunai, waktu 60 hr, walau brg sdh ditgn phk ke-3) sdh ditgn phk ke-3)