PERENCANAAN INVESTASI PEMBANGUNAN PERUMAHAN …eprints.ums.ac.id/55888/11/HALAMAN DEPAN, DAFTAR ISI,...

PERENCANAAN INVESTASI PEMBANGUNAN PERUMAHAN

“HEAVYNNE RESIDENCE”

DITINJAU DARI EKONOMI DAN KEBUTUHAN PASAR

(Lokasi: Di Desa Gagaksipat Kecamatan Ngemplak Kabupaten Boyolali)

Tugas Akhir

untuk memenuhi sebagian persyaratan

mencapai derajat Sarjana S-1 Teknik Sipil

diajukan oleh:

FIRDA ASRIYANI

NIM : D100130070

kepada:

PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK

UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA

2017

Scanned by CamScanner

iii

PRAKATA

Assaalammualaikum Wr. Wb

Alhamdulillah, segala puji syukur dipanjatkan ke hadirat Allah SWT atas

limpahan rahmat, taufik dan hidayah-Nya sehingga penyusunan dapat

menyelesaikan dan menyusun laporan Tugas Akhir yang berjudul “Perencanaan

Investasi Pembangunan Perumahan Heavynne Residence Ditinjau Dari Ekonomi

Dan Kebutuhan Pasar (Lokasi: Di Desa Gagaksipat, Kecamatan Ngemplak,

Kabupaten Boyolali)”

Tugas Akhir ini disusun untuk memenuhi sebagian persyaratan

menyelesaikan program studi S-1 pada Fakultas Teknik Jurusan Teknik Sipil

Universitas Muhammadiyah Surakarta. Bersama ini penyusun mengucapkan

terima kasih kepada smua pihak yang telah memberikan dukungan sehingga

penyusun dapat menyelesaikan Tugas Akhir ini.

Kemudian dengan selesainya Tugas Akhir ini penyusun mengucapkan

terima kasih kepada :

1) Bapak Ir. Sri Sunarjono, MT, PhD., selaku Dekan Fakultas Teknik

Universitas Muhammadiyah Surakarta.

2) Bapak Mochamad Solikin, PhD., Selaku Ketua Jurusan Fakultas Teknik

Sipil Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Surakarta.

3) Ibu Yenny Nurchasanah, ST. MT., selaku Sekretaris Jurusan Teknik SIpil

Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Surakarta.

4) Bapak Ir. H. M. Nur Sahid, MM., MT. Selaku Pembimbing Utama yang

telah memberikan dorongan, arahan serta bimbingan dan nasehatnya.

5) Bapak Anto Budi Listiyawan, ST, MSc. Selaku anggota tim Penguji.

6) Bapak Budi Setiawan, ST, MT. Selaku anggota tim Penguji.

7) Bapak Ir. Abdul Rochman, MT. Selaku pembimbing akademik.

iv

8) Bapak-bapak dan ibu-ibu dosen Jurusan Fakultas Teknik Sipil Fakultas

Teknik Universitas Muhammadiyah Surakarta terima kasih atas bimbingan

dan ilmu yang telah diberikan.

9) Teman-teman Teknik Sipil angkatan 2013 yang telah membantu penelitian

10) Pihak-pihak lain yang tidak bisa penulis sebutkan satu-persatu.

Penulis menyadari bahwa Laporan Tugas Akhir ini masih jauh dari

sempurna, maka dengan segala kerendahan, kritik dan saran yang membangun

sengat penyusun harapkan guna penyempurnaan laporan di masa yang akan

datang, dan semoga laporan Tugas Akhir Ini dapat bermanfaat bagi kita semua.

Amin.

Wassalamu’alaikum Wr Wb.

Surakarta, September 2017

Penyusun

v

MOTTO

“Kesabaran itu ada dua macam: sabar atas sesuatu yang tidak kau ingin dan

sabar menahan diri dari sesuatu yang kau ingini”

(Ali bin Abi Thalib)

“Tak ada mimpi yang terlalu tinggi untuk dicapai,

Yang ada hanya niat yang terlalu rendah untuk melangkah .”

(Bong Chandra)

“Never feel depressed about your life,

be grateful that you are able to do the things you dream of doing,

and live everyday working towards them.

That is the key to true happiness.”

(Aya Kito)

”Tak ada satu hal pun tanpa bayang-bayang, kecuali terang itu sendiri”

(Pramoedya Ananta Toer)

“Akan selalu ada hari-hari menyakitkan

dan kita tidak tahu kapan hari itu menghantam kita.

Tapi akan selalu ada hari-hari berikutnya,

memulai bab yang baru bersama matahari terbit.”

(Tere Liye)

“Bukankah tidak apa-apa kalau jatuh?

Karena kita akan selalu dapat kembali berdiri lagi .”

(Aya Kito)

“Who will fight for your dreams if not yourself?”

(Penulis)

vi

PERSEMBAHAN

Dengan Rahmat Allah yang Maha Pengasih Lagi Maha Penyanyang...

Kupersembahkan Tugas Akhir ini Untuk :

Keluargaku, ayah, ibu, dan adikku, Terima kasih atas segala

bimbingan, dukungan, doa serta nasihat yang tiada ada hentinya

sampai saat ini.

Sahabat-sahabatku (Cicin, DJ, Novia, Yone) yang selalu memberi

support dan semangat, terima kasih telah setia menemani dari SMA

hingga saat ini.

Mr. Raincoat yang setia menemani selama 4 tahun ini dalam suka

maupun duka, terima kasih atas segala dukungan dan bantuan yang

tiada henti sampai saat ini.

Seluruh keluarga besar Program Studi Teknik Sipil Universitas

Muhammadiyah Surakarta.

Teman-teman seperjuangan Teknik Sipil angkatan 2013 yang selalu

membantuku dalam berbagai hal, terima kasih atas segala kenangan

yang tak terlupakan selama di UMS.

vii

DAFTAR ISI

Halaman

HALAMAN JUDUL ........................................................................................ i

HALAMAN PENGESAHAN .......................................................................... ii

PRAKATA ....................................................................................................... iii

MOTTO ........................................................................................................... v

PERSEMBAHAN ............................................................................................ vi

DAFTAR ISI .................................................................................................... vii

DAFTAR GAMBAR ....................................................................................... ix

DAFTAR TABEL ............................................................................................ x

DAFTAR NOTASI DAN SINGKATAN ........................................................ xii

DAFTAR LAMPIRAN .................................................................................... xiv

ABSTRAKSI ................................................................................................... xv

BAB I PENDAHULUAN ........................................................................... 1

A. Latar Belakang Masalah ............................................................. 1

B. Rumusan Masalah ....................................................................... 2

C. Tujuan Penelitian ........................................................................ 2

D. Manfaat Penelitian ...................................................................... 3

E. Batasan Masalah.......................................................................... 3

BAB II TINJAUAN PUSTAKA .................................................................. 5

A. Permintaan Rumah ..................................................................... 5

B. Investasi ...................................................................................... 5

C. Appraisal Project ........................................................................ 6

D. Analisa Biaya .............................................................................. 6

E. Studi Kelayakan .......................................................................... 7

BAB III LANDASAN TEORI ...................................................................... 8

A. Investasi ...................................................................................... 8

B. Proyek Konstruksi ....................................................................... 8

C. Segmentasi Pasar ........................................................................ 8

D. Analisa Kebutuhan Pasar ............................................................ 8

1. Uji Kecukupan Data ................................................................ 9

viii

2. Validitas dan Reliabilitas ........................................................ 9

a). Uji Validitas ...................................................................... 9

b). Uji Reliabilitas .................................................................. 10

3. Uji Korelasi ............................................................................. 10

F. Kajian Ekonomi ........................................................................... 11

1. Periode Pengembalian (Payback Period) ................................ 11

2. Return of Investment (ROI) ..................................................... 12

3. Net Present Value (NPV) ........................................................ 12

4. Internal Rate of Return (IRR) ................................................. 13

5. Indeks Profitabilitas (IP) ........................................................ 14

6. Benefit Cost Ratio (BCR) ....................................................... 14

7. Break Even Point (Titik Impas) .............................................. 15

BAB IV METODE PENELITIAN ................................................................ 16

A. Objek dan Lokasi Penelitian ....................................................... 16

B. Metode Penelitian ....................................................................... 17

C. Pengumpulan Data ...................................................................... 17

D. Tahapan Penelitian...................................................................... 20

BAB V HASIL DAN PEMBAHASAN ....................................................... 21

A. Pengolahan Data ......................................................................... 22

B. Perencanaan Jumlah Rumah ....................................................... 25

C. Rencana Anggaran Biaya ............................................................ 31

D. Rekapitulasi Biaya Total Proyek ................................................ 35

E. Analisa Ekonomi ......................................................................... 48

F. Penilaian Kelayakan Ekonomi .................................................... 51

BAB VI PENUTUP ....................................................................................... 58

A. Kesimpulan ................................................................................. 58

B. Saran ........................................................................................... 59

DAFTAR PUSTAKA

LAMPIRAN

ix

DAFTAR GAMBAR

Halaman

Gambar IV.1 Lokasi Penelitian ................................................................. 16

Gambar IV.2 Tahapan Penelitian ............................................................... 20

Gambar V.1 Master Plan ......................................................................... 26

Gambar V.2 Rumah Tipe 54 / 80-140 ...................................................... 27

Gambar V.3 Rumah Tipe 62 / 95 ............................................................. 28



x

DAFTAR TABEL

Halaman

Tabel V.1 Hasil Penyebaran Kuesioner ................................................ 21

Tabel V.2 Hasil Uji Validitas ............................................................... 23

Tabel V.3 Hasil Uji Reliabilitas ............................................................ 23

Tabel V.4 Hubungan Antara Subjek Dengan Hasil Uji Korelasi

Terhadap Pemilihan Tipe Rumah ........................................ 24

Tabel V.5 Rencana Pembangunan Perumahan ..................................... 25

Tabel V.6 Rencana Anggaran Biaya (RAB) Rumah Tipe 54 ............... 31




Tabel V.10 Total Cost ............................................................................. 35

Tabel V.11 Fixed Cost ............................................................................ 36

Tabel V.12 Variabel Cost ....................................................................... 36

Tabel V.13 Penggunaan lahan perumahan ............................................ 37

Tabel V.14 Perhitungan harga pokok pembelian kavling siap bangun .. 37

Tabel V.15 Perhitungan harga jual seluruh unit ..................................... 38

Tabel V.16 Aliran kas masuk yang diharapkan ...................................... 39

Tabel V.17 Bunga per bulan ................................................................... 41

Tabel V.18 Rencana Aliran Keuangan Bulan Ke-4 dan Ke-8 ................ 42

Tabel V.19 Rencana Aliran Keuangan Bulan Ke-12 dan Ke-16 ............ 42

Tabel V.20 Rencana Aliran Keuangan Bulan Ke-20 dan Ke-24 ............ 42

Tabel V.21 Rencana Aliran Keuangan Bulan Ke-28,Ke-32dan Ke-36 .. 43

Tabel V.22 Rekapitulasi Rencana Aliran Keuangan (cashflow)

Bulan Ke-4 Sampai Bulan Ke-36 ........................................ 47

Tabel V.23 Nilai Sekarang (lumpsum) Arus Kas Masuk ....................... 49

Tabel V.24 PV Cost Out ......................................................................... 51

Tabel V.25 PV Cost In ............................................................................ 51


Tabel V.27 PV Cost In ............................................................................ 52

xi


Tabel V.29 PV Cost In ............................................................................ 53

Tabel V.30 Aliran Kas Tahunan Dengan Jumlah Tidak Tetap .............. 55

Tabel V.31 PV Cost In ............................................................................ 56

xii

DAFTAR NOTASI DAN SINGKATAN

A = Aliran kas bersih (netto) per tahun

An = Aliran kas pada tahun ke-n

A/PV = Diketahui nilai sekarang dicari nilai anuitas

A (sig) = Taraf signifikansi

BCR = Benefit Cost Ratio

BEP = Break Even Point

Cf = Biaya pertama

(C)op = Nilai sekarang biaya (diluar biaya pertama)

(C0)t = Aliran kas keluar pada tahun ke-t

(C)t = Aliran kas masuk pada tahun ke-t

FC = Biaya tetap

F/A = Diketahui anuitas dicari nilai yang akan datang

F/PV = Diketahui nilai sekarang dicari nilai yang akan datang

H0 = Hipotesis pertama

H1 = Hipotesis kedua

i = Bunga arus pengembalian

IP = Indeks Profitabilitas

IRR = Internal Rate of Return

k = Tingkat kepercayaan (k=2, 1-α=95%)

N = Jumlah data yang didapat

n = Tahun pengembalian

N’ = Jumlah pengamatan yang diperlukan

NPV = Net Present Value

P = Harga penjualan per unit

PP = Payback Period

PV/A = Diketahui anuitas dicari nilai sekarang

(PV)B = Nilai sekarang benefit

(PV)C = Nilai sekarang biaya

xiii

PV/F = Diketahui nilai yang akan datang dicari nilai sekarang

Qi = Jumlah unit yang terjual pada titik impas

R = Nilai sekarang pendapatan

ROI = Return on Investment

r tabel = Tabel koefisien relasi “r” momen produk

s = Tingkat ketelitian

t = Waktu

VC = Biaya tidak tetap per unit

Xi = Data pengamatan

xiv

DAFTAR LAMPIRAN

Lampiran 1 Gambar Rumah Tipe 54 / 80-140, Gambar Rumah Tipe 62 / 95,

Gambar Rumah Tipe 89 / 84-122, Gambar Rumah Tipe 96 / 96-

112, Gambar Fasilitas Umum

Lampiran 2 Volume dan RAB Rumah Tipe 54, Volume dan RAB Rumah

Tipe 62, Volume dan RAB Rumah Tipe 89, Volume dan RAB

Rumah Tipe 96, Volume dan RAB Fasilitas Umum

Lampiran 3 Analisa Harga Satuan Pekerjaan (AHSP) Kabupaten Boyolali

Lampiran 4 Output SPSS

Lampiran 5 Kuesioner

Lampiran 6 Surat Tanah (AKTA)

PERENCANAAN INVESTASI PEMBANGUNAN PERUMAHAN

HEAVYNNE RESIDENCE DITINJAU DARI

EKONOMI DAN KEBUTUHAN PASAR

(Lokasi: Di Desa Gagaksipat Kecamatan Ngemplak Kabupaten Boyolali)

Abstrak

Pembangunan perumahan merupakan upaya untuk memenuhi salah satu

kebutuhan dasar manusia, sekaligus untuk memberi arah pada pertumbuhan

wilayah, memperluas lapangan kerja serta menggerakkan kegiatan ekonomi.

Menurut data BPS Kabupaten Boyolali Tahun 2014, salah satu daerah yang

mengalami peningkatan permintaan perumahan adalah Kecamatan Ngemplak.

Untuk memenuhi kebutuhan akan perumahan tersebut maka di lakukanlah

investasi pembangunan perumahan “Heavynne Residance”. Penelitian ini

bertujuan untuk mengetahui berapa jumlah permintaan rumah, investasi

pembangunan perumahan serta layak tidaknya perencanaan investasi ditinjau dari

aspek ekonomi. Analisis ekonomi yang dilakukan berupa NPV, IRR, BCR, IP,

PP, ROI dan BEP. Berdasarkan hasil penelitian maka didapat hasil nilai NPV

adalah Rp1.788.223.917,60 nilai IRR adalah 12,2269% > 9,95%, nilai BCR

adalah 1,05 > 1, nilai IP adalah 1,05 > 1, nilai PP adalah 32 bulan 13 hari, nilai

ROI setelah pajak adalah 2,83% per bulan = 33,98% per tahun, nilai BEP adalah

43 penjualan unit rumah. Berdasarkan hasil tersebut dapat disimpulkan bahwa

investasi di Desa Gagaksipat Kecamatan Ngemplak dapat dilakukan.

Kata Kunci: Investasi, Perencanaan Perumahan, Studi Kelayakan

Abstract

Housing development is an attempt to fulfill one of the basic human needs, as

well as to give direction to the growth of the region, to expand employment and to

drive economic activity. According to data from BPS Boyolali District Year

2014, one of the areas that experienced an increase in housing demand is

Ngemplak District. To fulfill the needs of housing then invested in housing

developments named “Heavynne Residence”. The purpose of this thesis is to

know how much the number of house demand, total investment plan housing

construction and whether or not worthy of investment planning in terms of

economic aspects. The economic aspects that used were NPV, IRR, BCR, IP, PP,

ROI and BEP. Base on the research conducted NPV value were

Rp1.788.223.917,60 IRR value of 12,2269% > 9,95%, BCR value of 1,05 > 1, IP

value of 1,05 > 1, PP for 32 months 13 days, ROI after taxes of 2,83% per monts,

33,98% per year, the value of BEP sales of 43 units. Base on these results can be

conclud that investment in the Gagaksipat Ngemplak District can be done.

Keyword: Feasibility Studies, House Planning, Investment

xv

PERENCANAAN INVESTASI PEMBANGUNAN PERUMAHAN …eprints.ums.ac.id/55888/11/HALAMAN DEPAN, DAFTAR ISI,...

Documents

Transcript of PERENCANAAN INVESTASI PEMBANGUNAN PERUMAHAN …eprints.ums.ac.id/55888/11/HALAMAN DEPAN, DAFTAR ISI,...