PENILAIAN JAMINAN TERHADAP REALISASI ... Kasus Penilaian Jaminan pada Sentra Kredit Konsumer BRI...
Transcript of PENILAIAN JAMINAN TERHADAP REALISASI ... Kasus Penilaian Jaminan pada Sentra Kredit Konsumer BRI...
vi
PENILAIAN JAMINAN TERHADAP REALISASI PEMBERIAN KREDIT PEMILIKAN RUMAH (KPR) PADA SENTRA KREDIT
KONSUMER PT. BANK RAKYAT INDONESIA, Tbk. KANWIL MALANG
TUGAS AKHIR Untuk Memenuhi Salah Satu Persyaratan Mencapai
Derajat Ahli Madya Keuangan
Oleh: Nur Higia Ratna Purwanti
201210190511051
FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH MALANG
2015
vii
viii
ix
x
xi
iii
KATA PENGANTAR
Assalamu’alaikum Wr.Wb.
Puji syukur kehadirat Allah SWT atas rahmat dan hidayahNya sehingga
penulis dapat menyelesaikan Tugas Akhir ini yang berjudul “Penilaian Jaminan
terhadap Realisasi Pemberian Kredit pada PT. Bank Rakyat Indonesia Tbk, Kanwil
Malang”.
Penulisan Tugas Akhir ini bertujuan untuk memenuhi persyaratan memperoleh
gelar Ahli Madya Keuangan dan Perbankan pada Fakultas Ekonomi dan Bisnis
Universitas Muhammadiyah Malang.
Selama proses penyusunan Tugas Akhir ini, penulis mengucapkan banyak
terima kasih kepada semua pihak yang telah memberikan saran, doa, motivasi dan
bantuan. Oleh karena itu Tugas Akhir ini penulis mengucapkan terima kasih kepada
yang terhormat:
1. Bapak Prof. Dr. Muhadjir Effendy, M.AP. selaku Rektor Universitas
Muhammadiyah Malang.
2. Bapak Dr. Nazaruddin Malik, M.Si. selaku Dekan Fakultas Ekonomi dan Bisnis
Universitas Muhammadiyah Malang.
3. Ibu Dra. Dwi Susilowati, MM. selaku Ketua Jurusan Program D-III Keuangan dan
Perbankan Universitas Muhammadiyah Malang.
4. Bapak Drs. M. Faisal Abdullah, MM. selaku Dosen Wali kelas B Program D-III
Keuangan dan Perbankan Universitas Muhammadiyah Malang.
iv
5. Ibu Sri Budi Cantika Y., SE., MM. selaku Pembimbing 1 dalam penulisan Tugas
Akhir.
6. Bapak Zainal Arifin, SE, M.Si. selaku Pembimbing 2 dalam penulisan Tugas
Akhir.
7. Seluruh Bapak Ibu Dosen D-III Keuangan dan Perbankan Fakultas Ekonomi dan
Bisnis Universitas Muhammadiyah Malang.
8. Ibu Ir. Yulistiana Hartini selaku Kepala Pimpinan Sentra Kredit Konsumer PT.
Bank Rakyat Indonesia, Tbk. Kanwil Malang yang telah mengijinkan penulis
umtuk melakukan Praktek Kerja Lapang (PKL) pada Sentra Kredit Konsumer PT.
Bank Rakyat Indonesia, Tbk. Kanwil Malang.
9. Bapak Heru, Kak Loly, Kak Fandi dan seluruh staf pekerja SKK lainnya yang
turut membantu dan memberikan informasi, pengarahan dan masukan selama
penulis melakukan Praktek Kerja Lapang (PKL) di Sentra Kredit Konsumer PT.
Bank Rakyat Indonesia, Tbk. Kanwil Malang.
Disadari bahwa dengan kekurangan dan keterbatasan yang dimiliki, penulis
mengharapkan saran yang membangun penulisan berikutnya, dan penulis berharap
agar tulisan ini bermanfaat bagi yang membutuhkan.
Walaikumsalam Wr.Wb.
Malang, 22 April 2015
Penulis
v
DAFTAR ISI
ABSTRAK ...................................................................................................... i
ABSTRACT ..................................................................................................... ii
KATA PENGANTAR ...................................................................................... iii
PERSEMBAHAN ............................................................................................ v
DAFTAR ISI .................................................................................................... vi
DAFTAR TABEL ............................................................................................ viii
DAFTAR GAMBAR ........................................................................................ ix
DAFTAR LAMPIRAN .................................................................................... x
BAB I PENDAHULUAN
A. Latar Belakang ....................................................................................... 1
B. Rumusan Masalah .................................................................................. 4
C. Batasan Masalah..................................................................................... 4
D. Tujuan dan Kegunaan Penulisan ............................................................. 4
BAB II KAJIAN PUSTAKA
A. Peneliti Terdahulu .................................................................................. 6
B. Kajian Teori ........................................................................................... 7
1. Pengertian Bank .............................................................................. 7
2. Jasa Bank Umum .............................................................................. 8
3. Jenis-jenis Kredit .............................................................................. 11
4. Jaminan dan Fungsi Jaminan ............................................................ 13
5. Syarat-syarat Jaminan Kebendaan ..................................................... 15
6. Bentuk Ikatan Jaminan Kebendaan ................................................... 15
7. Metode Penilaian Jaminan ................................................................ 19
8. Penetapan Nilai Agunan ................................................................... 22
BAB III METODOLOGI PENELITIAN
A. Ruang Lingkup Penelitian ...................................................................... 27
1. Lokasi Penelitian ............................................................................. 27
2. Jenis Penelitian ................................................................................. 27
vi
3. Sumber Data ..................................................................................... 27
4. Teknik Pengumpulan Data ................................................................ 28
5. Teknik Analisis Data ........................................................................ 29
BAB IV HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN
A. Sejarah PT. Bank Rakyat Indonesia, Tbk. ............................................... 30
B. Logo PT. Bank rakyat Indonesia, Tbk .................................................... 32
C. Motto PT. Bank Rakyat Indonesia, Tbk .................................................. 32
D. Visi dan Misi SKK PT. Bank Rakyat Indonesia, Tbk .............................. 32
E. Struktur Organisasi SKK BRI Kanwil Malang ........................................ 34
F. Kedudukan, Tugas, dan Wewenang Bagian SKK BRI Kanwil Malang ... 36
G. Produk dan Jasa SKK BRI Kanwil Malang ............................................. 44
H. Hasil Penelitian dan Pembahasan............................................................ 50
1. Prosedur Pemberian Kredit Pemilikan Rumah pada Sentra Kredit
Konsumer BRI Kanwil Malang. ........................................................ 50
2. Penilaian Jaminan Dalam Menentukan Besarnya Jumlah Kredit pada
Sentra Kredit Konsumer BRI Kanwil Malang ................................... 61
3. Contoh Kasus Penilaian Jaminan pada Sentra Kredit Konsumer BRI
Kanwil malang ................................................................................ 66
BAB V KESIMPULAN DAN SARAN
A. Kesimpulan ............................................................................................ 73
B. Saran ...................................................................................................... 74
DAFTAR PUSTAKA ....................................................................................... 75
DAFTAR RIWAYAT PENULIS ..................................................................... 76
LAMPIRAN .................................................................................................... 78
vii
DAFTAR TABEL
Tabel 1.1 : Perkembangan Nasabah KPR periode 2012-2014 ............................ 3
viii
DAFTAR GAMBAR
Halaman
Gambar 4.1 : Struktur Organisasi Jajaran Analis dan ADK ................................ 34
Gambar 4.2 : Struktur Organisasi Jajaran Regional Sales ................................... 35
Gambar 4.3 : Struktur Organisasi Jajaran collection ........................................... 36
Gambar 4.4 : Alur Pemberian KPR .................................................................... 51
Gambar 4.5 : Alur Pemberian KPR ..................................................................... 52
Gambar 4.6 : Alur Pemberian KPR .................................................................... 53
Gambar 4.7 : Alur Pemberian KPR ..................................................................... 54
Gambar 4.8 : Alur Pemberian KPR .................................................................... 57
ix
DAFTAR LAMPIRAN
Halaman
Lampiran 1 : Formulir Pengajuan KPR .............................................................. 76
Lampiran 2 : Putusan KPR BRI ......................................................................... 79
Lampiran 3 : Alur Pemberian KPR BRI ............................................................. 84
Lampiran 4 : Laporan Penilaian Jaminan SKK BRI ........................................... 85
75
DAFTAR PUSTAKA
Gill, Edward. 1995. Bank Umum. Jakarta: Bumi aksara. Kasmir. 2000. Bank dan Lembaga Keuangan Lainnya. Jakarta:PT Raja Grafindo
Persada Kasmir. 2010. Pemasaran Bank. Jakarta: Kencana. Kuncoro, Mudrajad. 2002. Manajemen Perbankan Teori dan Aplikasi. Yogyakarta:
BPFE
Kuncoro, Mudrajad. 2013. Metode Riset untuk Bisnis dan Ekonomi. Jakarta: Erlangga.
Kurniawati, Dewi. 2006. Proses Penaksiran Jaminan Dalam Pemberian Kredit dan Pelelangan Pada Perum Pegadaian Cabang Temas Batu. Tugas Akhir diterbitkan di Malang: Program Studi D-III Keuangan dan perbankan Universitas Muhammadiyah Malang.
Latumaerissa, Julius. 2011. Bank dan Lembaga Keuangan Lain. Jakarta: Salemba Empat.
Muljono, Teguh Pujo. 1989. Manajemen Perkreditan. Yogyakarta:BPFE.
PT. Bank Rakyat Indonesia. 2012. Pedoman Pelaksanaan Kredit Bisnis Konsumer. Ridjin, Ketut. 2000. Pengantar Perbankan. Jakarta: PT Gramedia Pustaka utama. Setiyoso. 2000. Reformasi perbankan Nasional. Jakarta: PT Kompas Media
Nusantara. Silvanita, ketut. 2009. Bank dan Lembaga Keuangan Lain. Jakarta: Erlangga. Suhardjono.2003. Manajemen Perkreditan Usaha Kecil dan Menengah.Yogyakarta:
Unit Penerbit dan Percetakan (UPP) AMP YKPN. Sulistyo, Fifit Budi. 2009. Prosedur Penilaian Jaminan Pada PT. BPR Armindo
Kencana Cabang Batu Malang. Tugas Akhir diterbitkan di Malang: Program Studi D-III Keuangan dan perbankan Universitas Muhammadiyah Malang.
Suyatno, Thomas. 2001. Kelembagaan Perbankan.Jakarta: PT Gramedia Pustaka Utama.