PENGERTIAN NILAI

&

PENILAIAN PROPERTI

PENGERTIAN NILAI

Nilai ditafsirkan sebagai makna atau arti (worth) sesuatu

barang/benda.

Nilai biasanya diwujudkan dalam satuan mata uang. Dalam bidang

penilaian properti sering digunakan istilah Nilai Pasar (Market

Value).

Nilai Pasar menurut Webster :

Suatu harga dimana baik pembeli maupun penjual berkehendak

melakukan transaksi.

DEFINISI NILAI PASAR

Nilai Pasar adalah harga dari suatu transaksi yang memenuhi unsur-

unsur sebagai berikut :

1. Pembeli dan penjual berkehendak melakukan transaksi

2. Dalam keadaan pasar terbuka

3. Penjual dan pembeli mempunyai, pengetahuan, pengalaman, dan

informasi yang mencukupi mengenai objek yang ditransaksikan.

4. Jangka waktu penawaran mencukupi.

5. Pembelian/penjualan istimewa diabaikan.

CIRI - CIRI NILAI

Demand

Merupakan analisis orang/pembeli, apa yang mereka inginkan/butuhkan , kemampuan keuangan dan keinginan untuk membayar.

Utility

Merujuk pada keuntungan (benefit) dari sebuah properti, dan sejauh manakah sebuah properti dapat memenuhi kebutuhan dan keinginan dari pembeli potensial.

Scarcity (Analisis Kompetitor)

Merujuk pada relativitas tingkat pemasokan properti yang dapat memenuhi kebutuhan pembeli potensial.

Transferability

Merujuk pada proses transfer hak properti dari satu pihak ke pihak lain. Terdiri dari marketing, negotiating, and closing transaksi properti.

HARGA, BIAYA , DAN NILAI

Harga dapat diartikan sebagai sejumlah uang yang dibayar dalam sebuah transaksi untuk mendapatkan hak milik dari sesuatu benda

Biaya adalah sejumlah uang yang dikeluarkan untuk mendapatkan atau mengadakan sesuatu

Nilai adalah apa yang sepatutnya dibayar oleh seorang pembeli atau diterima oleh penjual dalam suatu transaksi

JEN

IS J

EN

IS N

ILA

I

Nilai Modal

Nilai Pasar Wajar

Nilai Sewa

Nilai Penjualan

Nilai Potensi

Nilai Spekulasi

Nilai Penggunaan

Nilai Pertukaran

Nilai Sentimental

Nilai Salvage

Nilai Sisa

Nilai Jual Paksa

Penilaian adalah gabungan antara ilmu pengetahuan dan seni dalam mengestimasikan nilai dari sebuah kepentingan yang terdapat dalam suatu properti bagi tujuan tertentu dan pada waktu yang telah ditetapkan serta dengan mempertimbangkan segala karakteristik yang ada pada properti tersebut termasuk jenis-jenis investasi yang ada di pasaran.

Penilai adalah orang perseorangan yang melakukan kegiatan penilaian sesuai dengan keahlian dan profesinalisme yang dimiliki dan menjadi anggota asosiasi profesi penilai yang diakui oleh pemerintah serta mengacu kepada Standar Penilaian Indonesia (SPI), Kode Etik Penilai Indonesia (KEPI) dan standard keahlian lainnya yang terkati dengan kegiatan penilaian.

REAL ESTATE, REAL PROPERTI, & PERSONAL

PROPERTI

Real Estate adalah semua benda yang termasuk di dalam dan di atas tanah yang merupakan bagian

alam dari tanah, dan juga semua benda yang dibuat dan dibangun oleh manusia.

Real Properti adalah kumpulan atas berbagai macam hak dan interest yang ada dikarenakan

kepemilikan atas satuan real estate.

Personal Properti adalah kepemilikan pada benda berwujud atau tidak berwujud yang bukan

merupakan real estat. Benda-benda ini tidak secara permanen menjadi satu kesatuan dengan real estat dan secara umum memiliki sifat dapat dipindahkan.

TUJUAN PENILAIAN

• Penentuan nilai pasaran terbuka

• Penilaian untuk tujuan penjualan

• Penilaian untuk tujuan pembelian

• Penilaian untuk tujuan penyewaan

• Penilaian untuk jaminan mendapatkan pinjaman

• Penilaian untuk tujuan asuransi

• Penilaian untuk penggabungan perusahaan

• Penilaian untuk tujuan Go Publik

•Penilaian yang berkaitan dengan kebijaksanaan pemerintah dan undang-undang

INVESTASI DALAM PROPERTI

Prinsip prinsip

investasi

Jaminan keselamatan

modal

Jaminan pendapatan

Mudah dibeli dan dijual

Dapat dipecah atau dibagi dalam unit unit kecil

INVESTASI DALAM PROPERTI

Karakteristik investasi di bidang properti (tanah dan bangunan)

• Investasi bersifat jangka panjang

• Biaya transaksi relatif tinggi

• Waktu yang diperlukan untuk transaksi panjang

• Bukti kepemilikan terkadang menjadi masalah

• Jumlah modal yang diperlukan relatif tinggi dan tidak dapat dibeli sebagian

• Kemungkinan adanya masalah dalam kepengurusan hak milik

• Harga tanah yang terbuka pada pengaruh politik negara memungkinkan dampak negatif terhadap kepemilikan atas tanah

• Terdapat unsur kemegahan bagi pemilik tanah

• Nilai tanah senantiasa naik seiring dengan waktu dan merupakan satu kontrol inflasi

• Hasil investasi di bidang properti lebih tinggi daripada hasil investasi di bidang lain

FAKTOR FAKTOR YANG MEMPENGARUHI NILAI

PROPERTI

Faktor permintaan dan penawaran

Faktor fisik properti tersebut

Faktor perletakan dan lokasi

Faktor kebangsaan atau politik

A. FAKTOR PERMINTAAN DAN PENAWARAN

Faktor ini dianggap sebagai satu faktor yang sangat luas dan menyeluruh dampaknya. Jika penawaran properti di pasaran tetap, sedangkan permintaan bertambah, maka nilai properti akan naik, begitu pula sebaliknya.

Ada beberapa sebab yang mempengaruhi permintaan dan penawaran properti di pasaran:

• Faktor-faktor kependudukan

Bertambahnya jumlah penduduk, merupakan faktor utama yang menyebabkan bertambahnya permintaan properti

• Perubahan cita rasa

Jika cita rasa pembeli dan investor berubah, maka permintaan dan penawaran properti akan berubah

• Perubahan teknologi pembangunan

Munculnya teknologi baru dalam pembangunan mempengaruhi penawaran dan permintaan properti

B. FAKTOR FAKTOR FISIK PROPERTI

• Jenis dan kegunaan properti

Jenis dan kegunaan properti akan menentukan lingkup pasaran bagi properti yang

berkenaan

• Ukuran dan bentuk

Tanah-tanah yang mempunyai luas yang sama mungkin akan mempunyai nilai yang

berbeda jika bentuk tanahnya berlainan

• Desain dan konstruksi bangunan

Desain bangunan lebih ditentukan oleh jenis kegunaan bangunan dan selera dari

masyarakat yang menggunakan. Sedangkan konstruksi bangunan ditentukan oleh

pemilihan material yang baik, cara pemasangan, dan kesesuaiannya dengan

lingkungan

C. FAKTOR PERLETAKAN DAN LOKASI

• Perletakan

Perletakan meliputi apakah properti itu terletak di tempat tinggi atau rendah, di

lereng bukit atau di tepi sungai, di tengah atau di pojok blok perumahan dan

sebagainya

• Lokasi

Faktor lokasi menentukan apakah sebuah properti tersebut mudah atau sulit dicapai.

D. FAKTOR POLITIK ATAU KENEGARAAN

Faktor kenegaraan adalah faktor ekonomi, sosial, dan politik negara, dimana secara

tidak langsung akan mempengaruhi nilai properti.