MODUL 5 : PENGADAAN TANAH DIBAWAH 5 HA

Diklat Perencanaan dan Persiapan Pengadaan Tanah

KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT

BADAN PENGEMBANGAN SUMBER DAYA MANUSIAPUSAT PENDIDIKAN DAN PELATIHAN JALAN, PERUMAHAN,

PERMUKIMAN DAN PENGEMBANGAN INFRASTRUKTUR WILAYAH

KEGIATAN BELAJAR 1PENGADAAN TANAH DIBAWAH 5 HA

• Tentang Pengadaan Tanah Bagi Pembangunan Untuk Kepentingan UmumUU No 2 Tahun 2012, Pasal 52 s/d 54

• Tentang Penataan Ruang (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2007)UU Nomor 26 Tahun 2007

• Tentang perubahan Undang-undang Nomor 23 Tahun 2014 tentang Pemerintah Daerah

UU No 2 Tahun 2015

• Tentang Pengelolaan Barang Milik Negara/DaerahPeraturan Pemerintah Nomor 27 Tahun 2012

• Tentang Pajak Penghasilan atas penghasilan dari pengalihan hak atas tanahdana atau bangunan dan perjanjian pengikatan jual beli atas tanah dana ataubangunan beserta perubahannya

Peraturan Pemerintah No. 34 tahun 2016

• Tentang Pengadaan Tanah Bagi Pembangunan Untuk Kepentingan UmumPeraturan Presiden No 71 Tahun 2012, Pasal 116 s/d pasal 121, jo Peraturan Presiden No

40 Tahun 2014, pasal 121. Jo. Peraturan Presiden No. 148, pasal 121

• Tentang Petunjuk Teknis Pengadaan Tanah, Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional RI. No 6 Tahun 2015.

Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional RI. No 5 Tahun 2012, Pasal 50 s/d pasal 52

• Tentang Biaya Operasional dan Biaya Pendukung Penyelenggaraan PengadaanTanah Bagi Pembangunan Untuk Kepentingan Umum Yang Bersumber Dari Anggaran Pendapatan dan Belanja Daerah

Peraturan Menteri Dalam Negeri No 72 Tahun 2012

• Tentang Biaya Operasional dan Biaya Pendukung Penyelenggaraan Pengadaan Tanah Bagi Pembangunan Untuk Kepentingan Umum Yang Bersumber Dari Anggaran Pendapatan dan Belanja Negara

Peraturan Menteri Keuangan No 13 Tahun 2013, yo. Peraturan Menteri Keuangan No 10 Tahun 2016

• Tentang Standar Biaya MasukanPeraturan Menteri Keuangan

• Ketentuan pengelolaan biaya Satgas A dan Satgas B dalam rangka pengadaan Tanah untuk kepentingan Umum Surat Edaran Menteri Agraria dan Tata Ruang No. 3061/2.1/VII/2016

• Tentang Perbendaharaan Negara dan Peraturan Pemerintah Nomor 6 Tahun2006 tentang Pengelolaan Barang Milik Negara/Daerah

Undang-Undang Nomor 1 Tahun 2004

DA

SAR

HU

KU

M

DASAR-DASAR PENGADAAN TANAH

ASAS KEMANUSIAAN

ASAS KEADILAN

ASAS KEMANFAATAN

ASAS KEPASTIAN

ASAS KETERBUKAAN

ASAS KESEPAKATAN

ASAS KEIKUTSERTAAN/ PARTISIPASI

ASAS KESEJAHTERAAN

ASAS KEBERLANJUTAN

ASAS KESELARASAN

KEBIJAKAN PENGADAAN TANAH DIBAWAH 5 HA

UU NO.2 TAHUN 2012

PASAL 13 UU NO.2 TAHUN 2012 jo PASAL 2 PERPRES NO.71 TAHUN 2012

TENTANG PENGADAAN TANAH

PASAL 121 PERPRES NO.71 TAHUN 2012

PERPRES NO.40 TAHUN 2014 PERUBAHAN PASAL 121 NO.71 TAHUN 2012

PASAL 121 PERPRES NO.148 TAHUN 2015 PERUBAHAN KE-4 ATAS PERPRES NO.71 TAHUN 2012

PASAL 53 AYAT 1 S/D 5 PERKA BPN NO.5 TAHUN 2015 TENTANG PENGADAAN TANAH SKALA KECIL

PERMEN AGRARIA & TATA RUANG NO.6 TAHUN 2015 PERUBAHAN PERKA BPN NO.5 TAHUN 2012

(MENGHAPUS PASAL 2)

KEBIJAKAN PENGADAAN TANAH DIBAWAH 5 HA

PERPRES NO. 40 TAHUN 2014 (PERUBAHAN PADA PASAL 121 , Perpres no. 71 tahun 2012)

“dalam rangka efisiensi dan efektifitas, pengadaan tanah untuk kepentinganumum yang luasnya tidak lebih dari 5 (lima) hektar, dapat dilakukanlangsung oleh instansi yang memerlukan tanah dengan para pemegang hakatas tanah, dengan cara jual beli atau tukar menukar atau cara lain yangdisepakati kedua boleh pihak”

KEBIJAKAN PENGADAAN TANAH DIBAWAH 5 HA

Dalam rangka efisiensi dan efektifitas, pengadaan tanah untuk kepentinganumum yang luasnya tidak lebih dari 5 (lima) hektar, dapat dilakukan langsung

oleh instansi yang memerlukan tanah dengan pihak yang berhak.

Pengadaan tanah untuk kepentingan umum yang luasnya tidak lebih dari 5 (lima) hektar sebagaimana dimaksud pada ayat (1) harus sesuai dengan tata

ruang wilayah.

Pengadaan tanah untuk kepentingan umum sebagaimana dimaksud pada ayat(1) tidak memerlukan penetapan lokasi.

Penilaian tanah dalam rangka pengadaan tanah sebagaimana dimaksud padaayat (1), Instansi yang memerlukan tanah menggunakan hasil penilaian jasa

penilai

PERPRES Nomor 148 Tahun 2015TENTANG PERUBAHAN KEEMPAT ATAS PERPRES NO. 71 TAHUN 2012

TENTANG PENYELENGGARAAN PENGADAAN TANAH BAGI PEMBANGUNAN UNTUK KEPENTINGAN UMUM

KEGIATAN BELAJAR 2PELAKSANAAN PENGADAAN TANAH DIBAWAH 5 HA

TIDAK DIPERSYARATKAN PANITIA PENGADAAN TANAH (P2T) SEPERTI YANG TERDAPAT PADA PELAKSANAAN KEGIATAN

PENGADAAN TANAH DIATAS 5 HA.

INSTANSI YANG MEMERLUKAN TANAH DAPAT MEMBENTUK TIM PENGADAAN TANAH MELALUI PENUNJUKAN SATKER DAN PPK

PENGADAAN TANAH.

TIDAK DIPERKENANKAN ADANYA KONSINYASI UNTUK GANTI KERUGIAN

MAKSUD DAN TUJUAN RENCANA PEMBANGUNAN

KESESUAIAN DENGAN RENCANA TATA RUANG WILAYAH &RENCANA PEMBANGUNAN NASIONAL DAN DAERAH

LETAK TANAH

LUAS TANAH YANG DIBUTUHKAN

GAMBARAN UMUM STATUS TANAH

PERKIRAAN WAKTU PELAKSANAAN PENGADAAN TANAH

PERKIRAAN NILAI TANAH DAN RENCANA PENGANGGARAN

DATA-DATA PELAKSANAAN PENGADAAN TANAH SKALA KECIL

PERENCANAAN PENGADAAN TANAH DIBAWAH 5 HA (1)

Penelitian dan analisa terhadap rencana pembangunan Koordinasi dengan instansi teknis terkait Membuat analisa rencana pembangunan; Melakukan kajian teknis dengan instansi terkait; Melakukan kajian oleh lembaga profesional; Merumuskan rencana pengadaan tanah; Melakukan dan menganalisa maksud dan tujuan serta rencana pembangunan; Merumuskan hasil kajian yang menguraikan maksud dan tujuan rencana

pembangunan; Mendata objek dan subjek atas rencana lokasi pengadaan tanah; Menentukan kepastian letak, status tanah dan luas tanah yang diperlukan Memperhitungkan jangka waktu yang diperlukan untuk proses pengadaan tanah

PERENCANAAN PENGADAAN TANAH DIBAWAH 5 HA (2)

Melakukan analisa, waktu yang diperlukan termasuk tahapan pengadaan tanahmeliputi: Persiapan pelaksanaan pengadaan tanah, Pelaksanaan pengadaantanah, Penyerahan hasil pengadaan tanah.

Melakukan kegiatan survei/sosial, kelayakan lokasi, termasuk kemampuanpengadaan tanah dan dampak yang akan terkena rencana pembangunan;

Melakukan studi budaya masyarakat, politik, keagamaan, budaya, dan kajianamdal;

Melakukan perhitungan ganti rugi ruang atas tanah dan bawah tanah, bangunan, tanaman, dan benda-benda yang berkaitan dengan tanah;

Menyusun rencana kebutuhan biaya dan sumber; Melakukan perhitungan alokasi anggaran meliputi perencanaan, persiapan,

pelaksanaan, penyerahan hasil, administrasi, pengelolaan, sosialisasi; Melakukan perhitungan dan analisis biaya yang diperlukan; Melakukan analisa dan manfaat pembangunan

PENYIAPAN DATA PERENCANAAN

ISI DATA PERENCANAAN

MAKSUD DAN TUJUAN RENCANA PEMBANGUNAN

KESESUAIAN DENGAN RENCANA TATA RUANG WILAYAH (RTRW) DAN RENCANA

PEMBANGUNAN NASIONAL DAN DAERAH

LETAK TANAH

LUAS TANAH YANG DIBUTUHKAN

GAMBARAN UMUM STATUS TANAHJENIS HAK

ATAS TANAH

HAK INDIVIDUAL YANG BERSIFAT PERDATA

HAK PRIMER

HAK SEKUNDER

HAK PENGELOLAAN

TANAH WAKAF

TANAH-TANAH TNI

PERKIRAAN WAKTU PELAKSANAAN PENGADAAN TANAH

PERKIRAAN JANGKA WAKTU PELAKSANAAN PEMBANGUNAN

PERKIRAAN NILAI TANAH

RENCANA PENGANGGARAN

DANA

SUMBER DANA

RINCIAN ALOKASI DANAUNTUK

PERENCANAAN, PERSIAPAN, PELAKSANAAN (MENETAPKAN PENILAI,GANTI RUGI), PENYERAHAN HASIL , ADMINISTRASI

DAN PENGELOLAAN, SISTEM MONITORING

KEGIATAN PERSIAPAN

PEMBERITAHUAN RENCANA PEMBANGUNAN

PENDATAAN AWAL LOKASI

KONSULTASI PUBLIK/KONSULTASI PUBLIK ULANG

KOORDINASI DENGAN KEPALA DAERAH KOTA/KAB LOKASI RENCANA PENGADAAN TANAH

MAKSUD DAN TUJUAN RENCANA PEMBANGUNANJALAN

INVENTARISASI DAN INDENTIFIKASI

PERENCANAAN TEKNIS JALAN

LETAK TANAH DAN LUAS TANAH YANG DIBUTUHKAN

KESESUAIAN DENGAN RTRW DAN PERENCANAAN PEMBANGUNAN JANGKA MENENGAH WILAYAH PROVINSI & KAB/KOTA

TAHAPAN RENCANA PENGADAAN TANAH

MERUMUSKAN STRATEGI & SOLUSI TERHADAP HAMBATAN & KENDALA DALAM PELAKSANAAN

MENYIAPKAN LANGKAH KOORDINASI KEDALAM MAUPUN KELUAR DIDALAM PELAKSANAAN

INVENTARISASI & ALTERNATIF SOLUSI FAKTOR PENGHAMBAT DALAM PELAKSANAAN

PERKIRAAN JANGKA WAKTU PELAKSANAAN PENGADAAN TANAH

PERKIRAAN JANGKA WAKTU PELAKSANAAN PEMBANGUNAN

INFORMASI LAIN YANG DIANGGAP PERLU, SEPERTI SISTEM INFORMASI MONITORING PELAKSANAAN

CAKUPANPEMBAHASAN

TUJUAN: SINKRONISASI RENCANA PEMBANGUNAN JALAN KESESUAIAN DENGAN RTRW DAN PERENCANAAN PEMBANGUNAN JANGKA MENENGAH WILAYAH PROVINSI DAN KABUPATEN/KOTA, SERTA PERSIAPAN PENGADAAN TANAHNYA

PENYIAPAN PELAKSANAAN

PEMBERITAHUAN KEPADA PIHAK YANG BERHAK

INVENTARISASI DAN IDENTIFIKASI ASPEK FISIK & ASPEK YURIDIS

PUBLIKASI HASIL INVENTARISASI DAN IDENTIFIKASI SERTA DAFTAR NOMINATIF

MENILAI DAN MEMBUAT BERITA ACARA PENILAIAN

MUSYAWARAH PENETAPAN BENTUK GANTI KERUGIAN

PEMBERIAN GANTI KERUGIAN

PEMBERIAN GANTI KERUGIAN DALAM KEADAAN KHUSUS

PELEPASAN OBJEK PENGADAAN TANAH

PEMUTUSAN HUBUNGAN HUKUM ANTARA PIHAK YANG BERHAK DENGAN OBJEK PENGADAAN TANAH

PENDOKUMENTASIAN PETA BIDANG, DAFTAR NOMINATIF DAN DATA ADMINISTRASI PENGADAAN TANAH

KEGIATAN PELAKSANAAN TANAH DIBAWAH 5 HA

BIAYA OPERASIONAL DAN BIAYA PENDUKUNG DIKELOLA SECARA TERTIB, TAAT PADA PERATURAN PERUNDANG-UNDANGAN, EFEKTIF, EFISIEN, EKONOMIS, TRANSPARAN DAN AKUNTABEL

BIAYA OPERASIONAL DAN BIAYA PENDUKUNG DIANGGARKAN KE DALAM PROGRAM DAN KEGIATAN, KELOMPOK BELANJA LANGSUNG YANG DIURAIKAN SESUAI JENIS, OBYEK DAN RINCIAN OBYEK BELANJA BERKENAAN. KODE REKENING PENGANGGARAN BIAYA OPERASIONAL DAN BIAYA PENDUKUNG TERCANTUM DALAM LAMPIRAN PERATURAN MENTERI INI

PELAKSANAAN DAN PERTANGGUNGJAWABAN BIAYA OPERASIONAL DAN BIAYA PENDUKUNG BERPEDOMAN PADA PERATURAN PERUNDANG-UNDANGAN DI BIDANG PENGELOLAAN KEUANGAN PUSAT DAN DAERAH

PENGELOLAAN ANGGARAN

PENGELOLAAN ANGGARAN

SUMBER ANGGARAN

PENGATURAN PENDANAAN

SUMBER ANGGARAN

ANGGARAN PENGADAAN TANAH BAGI PEMBANGUNAN UNTUK KEPENTINGAN UMUM DIBEBANKAN PADA APBN DAN/ATAU APBD

PENGADAAN TANAH YG DILAKUKAN OLEH BUMN/BUMD YANG MENDAPATKAN PENUGASAN KHUSUS BERSUMBER DARI INTERNAL PERUSAHAAN/SUMBER LAIN SESUAI

DGN PERATURAN PERUNDANG-UNDANGAN

PENUGASAN KHUSUS SESUAI DGN KETENTUAN PERATURAN PERUNDANG-UNDANGAN

ADANYA JAMINAN ALOKASI PENDANAAN

meliputi :

ANGGARAN PERENCANAAN

ANGGARAN PERSIAPAN

ANGGARAN PELAKSANAAN

ANGGARAN PENYERAHAN HASIL

ANGGARAN ADMINISTRASI & PENGELOLAAN

ANGGARAN SOSIALISASI

PENGATURAN BIAYA OPERASIONAL &

BIAYA PENDUKUNG

YANG BERASAL DARI APBN DIATUR DENGAN PERATURAN MENTERI KEUANGAN

YANG BERASAL DARI APBD DIATUR DENGAN PERATURAN MENTERI DALAM NEGERI

YANG DILAKSANAKAN OLEH BHMN/BUMN YANG MENDAPATKAN PENUGASAN KHUSUS, MENGACU PADA PERATURAN MENTERI KEUANGAN

STRUKTUR

ANGGARAN

BIAYA GANTI KERUGIAN

BIAYA OPERASIONAL

BIAYA PENDUKUNG

BIAYA PERENCANAAN

BIAYA PERSIAPAN

BIAYA PELAKSANAAN

BIAYA PENYERAHAN

BIAYA ADMINISTRASI & PENGELOLAAN

BIAYA SOSIALISASI

STRUKTUR ANGGARAN

LAMPIRAN II DAN LAMPIRAN III PERATURAN MENTERI KEUANGAN NO. 13/PMK.02/2013 YO PERATURAN MENTERI KEUANGAN NO. 10/PMK.02/2016 TENTANG BIAYA OPERASIONAL DAN BIAYA PENDUKUNG PENYELENGGARAAN PENGADAAN TANAH BAGI PEMBANGUNAN UNTUK KEPENTINGAN UMUM YANG BERSUMBER DARI APBN

PERATURAN MENTERI KEUANGAN TENTANG STANDAR BIAYA MASUKAN

SURAT EDARAN MENTERI AGRARIA DAN TATA RUANG NO. 3061/2.1/VII/2016 KETENTUAN PENGELOLAAN BIAYA SATGAS A DAN SATGAS B DALAM RANGKA PENGADAAN TANAH UNTUK KEPENTINGAN UMUM

STANDAR BIAYA OPERASIONAL

DASARHUKUM

TANGGUNG JAWAB MUTLAK

JIKA MENGGUNAKAN JENIS SATUAN BIAYA DI LUAR STANDAR BIAYA YANG DITETAPKAN/DISETUJUI OLEH MENTERI

KEUANGAN MAKA HARUS MEMBUAT SURAT PERNYATAAN TANGGUNG JAWAB MUTLAK DENGAN FORMAT

SEBAGAIMANA DITETAPKAN DALAM LAMPIRAN I PERATURAN MENTERI KEUANGAN NO 13/PMK.02/2013

KECUALI UNTUK HONORARIUM DAN/ATAU FASILITAS YANG MENAMBAH PENGHASILAN DENGAN MEMPERTIMBANGKAN

PRINSIP KEWAJARAN, KEPATUTAN, EFISIENSI DAN EFEKTIFITAS

BIAYA PENYERAHAN HASIL, BIAYA ADMINISTRASI & PENGELOLAAN, BIAYA SOSIALISASI

• PENYERAHAN HASIL PENGADAAN TANAH

• PEMANTAUAN DAN EVALUASI• SERTIFIKASI HAK ATAS TANAH

BIAYA PENYERAHAN HASIL PENGADAAN

TANAH

• BIAYA ADMINISTRASI DAN PENGELOLAAN UNTUKMENDUKUNG TERTIB ADMINISTRASI DAN TERTIBPENGELOLAAN DALAM PELAKSANAAN PENGADAAN

BIAYA ADMINISTRASI DAN PENGELOLAAN

• BIAYA PELAKSANAAN SOSIALISASI ATAU TATAP MUKAMENGENAI RENCANA PEMBANGUNAN YANG DILAKUKANOLEH TIM PERSIAPAN BAIK SECARA LANGSUNG MAUPUNTIDAK LANGSUNG BAIK MELALUI MEDIA CETAK MAUPUNMEDIA ELEKTRONIK

BIAYA SOSIALISASI

PERHITUNGAN BIAYA OPERASIONAL DAN BIAYA PENDUKUNG

PERHITUNGAN BIAYA OPERASIONAL DAN BIAYA PENDUKUNG PADA TAHAPAN PELAKSANAAN DAN PENYERAHAN HASIL

(berdasarkan Lampiran II Peraturan Menteri Keuangan No 13/PMK.02/2013, yg telah diperbaharui dgn Peraturan Menteri Keuangan No 10/PMK.02/2016)

BIAYA OPERASIONAL DAN BIAYA PENDUKUNG PD TAHAPAN PENYERAHAN

HASIL ANTARA LAIN UNTUK:

• Honorarium

• Pengadaan bahan• Alat tulis kantor

• Cetak/stensil,fotokopi/penggandaan

• Rapat, sidang-sidang yang berkaitan denganproses pengadaan tanah

• Biaya keamanan

• Penunjang musyawarah,

• Sosialisasi

• Biaya perjalanan dinas dalam rangka penyelenggaraan Pengadaan Tanah bagi Pembangunan untuk Kepentingan Umum

STRUKTUR DAN BESARAN HONORARIUM

STRUKTUR & BESARAN HONORARIUM

PERATURAN MENTERI KEUANGANTENTANG STANDAR BIAYA MASUKAN (BSM)

SURAT EDARAN MENTERI AGRARIA & TATA RUANG NO. 3061/2.1/VII/2016, KETENTUAN PENGELOLAAN

BIAYA SATGAS A DAN SATGAS B DALAM RANGKA PENGADAAN TANAH UNTUK KEPENTINGAN UMUM

MENETAPKAN PENILAI GANTI KERUGIAN /PENILAI PUBLIK

KETUA TIM PELAKSANA PENGADAAN TANAH (BERDASARKAN PERPRES NO 99/2014 DIADAKAN OLEH INSTANSI YANG MEMERLUKAN TANAH, yo PERATURAN PRESIDEN REPUBLIK INDONESIA NOMOR 148 TAHUN 2015 TENTANG PERUBAHAN KEEMPAT ATAS PERATURAN PRESIDEN NOMOR 71 TAHUN 2012 TENTANG PENYELENGGARAAN PENGADAAN TANAH BAGI PEMBANGUNAN UNTUK KEPENTINGAN

UMUM) MENETAPKAN PENILAI SESUAI DENGAN KETENTUAN PERATURAN PERUNDANG-UNDANGAN DI BIDANG PENGADAAN BARANG/JASA PEMERINTAH

PELAKSANAAN PENGADAAN JASA PENILAI DILAKUKAN DENGAN SELEKSI SEDERHANA ATAU SELEKSI UMUM DENGAN DLM WAKTU PALING LAMA 30 HARI KERJA.

JIKA PENGADAAN JASA PENILAI GAGAL /TIDAK DAPAT DILAKSANAKAN DALAM WAKTU 30 HARI KERJA, INSTANSI YANG MEMERLUKAN TANAH MENUNJUK PENILAI PUBLIK YANG MERUPAKAN PENILAI

PEMERINTAH YANG SUDAH DITETAPKAN/MEMPEROLEH IZIN DARI MENTERI KEUANGAN

PENUNJUKAN PENILAI PUBLIK DILAKUKAN OLEH INSTANSI YANG MEMBAWAHI PENILAI PEMERINTAH SETELAH BERKOORDINASI DENGAN KETUA TIM PELAKSANA PENGADAAN TANAH

PENETAPAN PENILAI PUBLIK

• HAK MILIK

• HAK GUNA BANGUNAN (HGB)

• HAK GUNA USAHA (HGU)

• HAK PAKAI (HAK PAKAI ATAS TANAH NEGARA YANG DIKUASAI LANGSUNG OLEH NEGARA & HAK PAKAI ATAS TANAH NEGARA YANG MEMILIKI NILAI EKONOMIS)

HAK PRIMER

• HAK SEKUNDER YANG DITUMPANGKAN DI ATAS HAK LAIN YANG MEMILIKI DERAJAT YANG LEBIH TINGGI MISALNYA HGB/HGU/HAK PAKAI DI ATAS TANAH HAK MILIK.

• HAK SEWA DI ATAS TANAH HAK MILIK/ HGB/ HG/ HAK PENGELOLAAN ATAS TANAH NEGARA

• HAK SEWA ATAS TANAH PERTANIAN

• HAK MEMBUKA TANAH DAN MEMUNGUT HASIL HUTAN

• HAK USAHA BAGI HASIL

• HAK MENUMPANG (HAK NUMPANG KARANG)

• HAK JAMINAN ATAS TANAH,YANG TERDIRI DARI GADAI DAN HAK TANGGUNGAN

HAK SEKUNDER

MELAKSANAKAN PENILAIAN GANTI KERUGIAN

PENILAI ATAU PENILAI PUBLIK MEMINTA PETA BIDANG TANAH, DAFTAR NOMINATIF DAN DATA YANG DIPERLUKAN UNTUK BAHAN PENILAIAN DARI KETUA PELAKSANA

PENGADAAN TANAH

PENILAI BERTUGAS MELAKUKAN PENILAIAN BESARNYA GANTI KERUGIAN BIDANG PER BIDANG TANAH, MELIPUTI:

TANAH, RUANG ATAS TANAH DAN BAWAH TANAH, BANGUNAN , TANAMAN, BENDA YANG BERKAITAN DENGAN TANAH, KERUGIAN LAIN

BESARNYA NILAI GANTI KERUGIAN BERDASARKAN HASIL PENILAIAN OLEH PENILAI DISAMPAIKAN KEPADA KETUA TIM PELAKSANA PENGADAAN TANAH

HASIL PENILAIAN DIJADIKAN DASAR MUSYAWARAH UNTUK MENETAPKAN BENTUK GANTI KERUGIAN

PENILAIAN GANTI KERUGIAN

MUSYAWARAH BESARAN DAN BENTUK GANTI KERUGIAN

MUSYAWARAH BESARAN &

BENTUK GANTI KERUGIAN

MENGUNDANG PIHAK YANG BERHAK

MELAKSANAKAN MUSYAWARAH GANTI

KERUGIAN

BENTUK GANTI KERUGIAN BERUPA :- TANAH; - TANAH PENGGANTI; - PEMUKIMAN KEMBALI; - KEPEMILIKAN SAHAM; ATAU - BENTUK LAIN YANG DISETUJUI OLEH KEDUA

BELAH PIHAK.

PROSES KESEPAKATAN

MUSYAWARAH DIPIMPIN OLEH KETUA TIM PELAKSANA PENGADAAN TANAH ATAU PEJABAT YANG DITUNJUK

DILAKUKAN SECARA LANGSUNG

PELAKSANAAN MUSYAWARAH DAPAT DIBAGI DALAM BEBERAPA KELOMPOK MEMPERTIMBANGKAN JUMLAH PIHAK

YANG BERHAK, WAKTU DAN TEMPAT PELAKSANAAN MUSYAWARAH PENETAPAN GANTI KERUGIAN

JIKA BELUM TERCAPAI KESEPAKATAN, MUSYAWARAH DAPAT DILAKSANAKAN LEBIH DARI 1 (SATU) KALI

JIKA PIHAK YANG BERHAK BERHALANGAN HADIR DALAM MUSYAWARAH DAPAT MEMBERIKAN KUASA

PELEPASAN OBJEK PENGADAAN TANAH (1)

MENYIAPKAN SURAT PERNYATAAN

PELEPASAN/PENYERAHAN OBJEK

• Pelepasan Hak Objek PengadaanTanah, dilakukan dihadapan Notarisdan atau PPAT dan dilaksanakanbersamaan pada saat pemberianGanti Kerugian

• Dibuat pelepasan hak sesuai hakyang dilepaskan disertakan dgnpenyerahan bukti-bukti penguasaanatau kepemilikan objek pengadaantanah

• Selanjutnya dibuat Berita AcaraDaftar Pelepasan Hak ObjekPengadaan Tanah yg ditandatanganioleh Pihak yang Berhak dihadapanNotaris dan/atau PPAT setempat

MENARIK TANDA BUKTI PENGUASAAN PEMILIKAN

TANAH

• Menyiapkan surat pernyataanpelepasan/penyerahan hak atastanah atau penyerahan tanahdan/atau bangunan dan/atautanaman dan/atau benda-benda lain yang berkaitan dengan tanah

• Menarik bukti penguasaan ataukepemilikan Objek Pengadaan Tanah dari Pihak yang Berhak, berupa : Sertifikat SHM, Girik, Petok C , danlain lain surat keterangan yang menyatakan kepemilikan ataupenguasaaan atas Tanah dan data pendukung kepemilikan hak atastanah

PELEPASAN OBJEK PENGADAAN TANAH (2)

MENYIAPKAN SURAT PERNYATAAN

PELEPASAN/PENYERAHAN OBJEK

• Dalam hal pelepasan hak tersebut,dibuat Berita Acara Daftar PelepasanHak Objek Pengadaan Tanahditandatangani ketua Tim PelaksanaPengadaan Tanah

• Dalam hal pelepasan ObjekPengadaan Tanah merupakanmilik/dikuasai Pemerintah/BUMN/BUMD dibuat Berita Acara DaftarPelepasan Hak Objek PengadaanTanah yang merupakan milik ataudikuasai Pemerintah/Badan UsahaMilik Negara/Badan Usaha MilikDaerah

MENARIK TANDA BUKTI PENGUASAAN PEMILIKAN

TANAH

• Memberikan tanda terima pelepasan

• Membubuhi tanggal, paraf dan cap pada sertipikat dan buku tanah buktikepemilikan yang sudah dilepaskankepada Negara :

• Saat Pemberian Ganti Kerugian & Pelepasan Hak yang telahdilaksanakan di hadapan Kepala Kantor Pertanahan atau Notarissetempat

• Kepemilikan/hak atas tanah dari Pihak yang Berhak menjadi hapus ,alat bukti haknya dinyatakan tidak berlaku & tanahnya dikuasailangsung oleh Negara

• Kepala Kantor Pertanahan Notaris selanjutnya melakukan pencatatanhapusnya hak dalam Buku Tanah dan daftar umum lainnya

• Pelepasan Hak Objek Pengadaan Tanah disampaikan kepada KetuaTim Pelaksana Pengadaan Tanah paling lama 7 (tujuh) hari kerjasejak ditetapkan berita acara pelepasan Hak Objek Pengadaan Tanah

PEMUTUSAN HUBUNGAN HUKUM PIHAK YANG BERHAK DENGAN OBJEK PENGADAAN TANAH PENGADAAN TANAH

PENDOKUMENTASIAN PENGADAAN TANAH

MENGUMPULKAN, MENGELOMPOKAN,

MENGOLAH,MENYIMPAN DATA

• PETA BIDANG TANAH

• DAFTAR NOMINATIF

• DATA ADMINISTRASI

Data perencanaan Pengadaan Tanah

Surat pemberitahuan rencana pembangunan

Data subyek dan Objek

Berita Acara inventarisasi dan identifikasi

Peta bidang Objek Pengadaan tanah dan daftar nominatif

Daftar nominatif yang sudah disahkan

Dokumen Pengadaan Penilai

Dokumen hasil penilaian Pengadaan Penilaian

Undangan dan daftar hadir musyawarah penetapan GantiKerugian

Berita Acara kesepakatan musyawarah penetapan GantiKerugian

Berita Acara pemberian Ganti Kerugian dan pelepasan hak

Alat Bukti penguasaan dan pemilikan Objek PengadaanTanah

Berita Acara penyerahan hasil Pengadaan Tanah

Dokumentasi dan rekaman

PENDOKUMENTASIAN PENGADAAN TANAH

MENYIMPAN, MENDOKUMENTASI DAN

MENGARSIPKAN DATA

• Data Pengadaan Tanah dimaksud disimpan,didokumentasikan dan diarsipkan oleh Kepala KantorPertanahan setempat yang dapat disimpan dalam bentukdata elektronik

• Bentuk, cara penyimpanan, penyajian dan penghapusan dataPengadaan Tanah dilaksananakan sesuai dengan ketentuanperaturan perundang-undangan

PENYERAHAN HASIL PENGADAAN TANAH

MENYERAHKAN BERKAS HASIL PENGADAAN TANAH

MENYIAPKAN DOKUMEN UNTUK PENDAFTARAN DAN SERTIPIKASI TANAH

PENGAMANAN HASIL PENGADAAN TANAH

PENYERAHAN HASIL PENGADAAN TANAH (1)

Pengertian PengamananFisik, Administrasi dan

Hak menurut PeraturanMenteri PU No

22/PRT/M/2006, tanggal16 Oktober 2006

PENYERAHAN HASIL PENGADAAN TANAH (2)

Pengertian PengamananFisik, Administrasi dan

Hak menurut PeraturanMenteri PU No

22/PRT/M/2006, tanggal 16 Oktober

2006

Terima Kasih