Manajemen Modal kerja, Manajemen Kas, Manajemen Surat berharga, dan Manajemen Persediaan
MANAJEMEN-KONSTRUKSI.pdf
Transcript of MANAJEMEN-KONSTRUKSI.pdf
MANAJEMEN KONSTRUKSI
Laporan
Struktur Organisasi Proyek Pembangunan
High Rise Building 12 Lantai
Dengan Masa Konstruksi 20 Bulan
Dosen Pengampu: Ir. Sumardjito M,T.
Disusun Oleh :
Desi Leni 05510134020
Asneni Rokhayati 05510134028
Afrizal Yusuf 05510134030
Ayu Meilia N 05510134032
FAKULTAS TEKNIK
TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN
UNIVERSITAS NEGERI YOGYAKARTA
2007
1
KATA PENGANTAR
Manajemen adalah suatu sistem yang terdiri atas 3 fungsi pokok kegiatan yang
saling terkait, yaitu: fungsi perencanaan (planning), fungsi pengendalian (controling)
dan fungsi pelaksanaan (actuating). Proyek adalah suatu peroses untuk hasilkan
produk, punya siklus hidup, jelas titik awal dan titik akhir. Dengan demikian
manajemen proyek adalah suatu sistem dan atau tatalaksana untuk menjalankan suatu
organisasi tugas yang spesifik, dibatasi oleh waktu, sasaran dan biaya. Berbeda
dengan organisasi rutin yang ruang lingkupnya dibatasi dengan adanya birokrasi yang
seringnya menjadi lamban dalam melakukan kegiatan.
Banyak organisasi yang kita kenal di indonesia. Dalam penulisan tugas ini
kami menulis tentang struktur organisasi proyek menurut ruang lingkup masing –
masing yang menggunakan jasa konsultan pengawas/Manajemen Konstruksi. Tujuan
penulisan ini untuk melengkapi tugas akhir mata kuliah Manajemen Konstruksi untuk
semester 4. Untuk itu apabila terdapat kesalahan yang ditemui para pembaca, kami
tim penulis mohon maaf atas kesalahan yang mungkin kurangnya kami dalam
mengumpulkan data untuk penunjang dalam penulisan tugas ini.
Kami mengucapkan banyak terima kasih kepada dosen kami Bapak
Sumardjito yang telah membantu memberikan saran dan kritiknya dalam pengetikan
tugas ini. Juga tidak lupa teman-teman yang memberi masukan untuk kelancaran
penulisan tugas ini.
Yogjakarta, mei 2007
..............................
Tim penulis
2
DAFTAR ISI
Halaman Judul i
Kata Pengantar ii
Daftar isi iii
BAB 1 PENDAHULUAN
Tujuan
Latar Belakang
Rumusan masalah
.......................................................................
BAB 2 UMUM
Bagian - Bagian Pekerjaan
Organisasi Proyek
Tugas ,Tanggung Jawab dan kewajiban masing – masing
.....................................................................
BAB 3 KONSULTAN PERENCANA
Struktur Organisasi Personil dan Uraian Penugasan
Schedule pelaksanaan
Penugasan personil (manning Schedule)
....................................................................
BAB 4 KONTRAKTOR
Struktur organisasi personil dan uraian penugasan
Schedul kerja (work achedule) dan (manning schedule)
.....................................................................
BAB 5 KONSULTAN PENGAWAS
Struktur organisasi personil
Penugasan personil (manning schedule)
Menyusun diagram alir (flow chart)
......................................................................
3
Bab 1
Pendahuluan
A. TUJUAN
Dewasa ini kebutuhan akan bangunan yang makin kompleks dan tuntutan
akan kenyamanan terus berkembang seiring dengan perkembangan jaman.
Walaupun kadang kala dua ( 2 ) hal itu sering bertolak belakang dan secara fakta
makin susah didapatkan suatu kondisi lingkungan yang nyaman apalagi
dilingkungan kota atau perkotaan, tapi ada beberapa pihak yang ingin
menciptakan kondisi yang nyaman untuk hunian di dalam kota. Dari niatan itu
maka timbul banyak idea yang bersambut sesuai dengan banyaknya tuntutan dan
kebutuhan.
Dari
B. LATAR BELAKANG
C. RUMUSAN MASALAH
4
Bab 2
Umum
A. Bagian – bagian pekerjaan pada High Riise Building 12 lantai
1. Bagian Struktur yang meliputi pekerjaan pembangunan gedung secara fisik dari awal sampai akhir.
2. Bagian Mechanikal yang menangani pekerjaan permesinan dan teknis dalam gedung tersebut seperti pemasangan AC, pemasangan lift,pemasangan sistem energi cadangan (Genset) dan lain sebagainya.
3. Bagian electrical yang meliputi pemasangan konstruksi listrik,perencanaan lampu taman,
4. Bagian landscape yang menangani sistem tata taman,tampak luar gedung,tampak gedung dengan sekitar dan lain sebagainya.
5. Bagian Arsitektur yang meliputi detail konstruksi bangunan baik dari luar atapun dari dalam.
B. Bagan Organisasi Proyek.
B. Uraian tugas,Tanggung Jawab dan Kewajiban masing – masing Pihak.
OwnerHak dan kewajiban :
Menunjuk penyedia jasa (konsultan dan kontraktor).
Kontraktor Arsitektur/Interior
Kontraktor Struktur
Kontraktor Elektrikal
Kontraktor Mekanikal Kontraktor
Landscape
5
Owner/Pimpro
MENKON Konsultan Perencana
Meminta laporan secara priodik mengenai pelaksanaan pekerjaan yang
telah di lakukan oleh penyedia jasa.
Menyediskan fasilitas baik berupa sarana dan prasarana yang di
butuhkan oleh penyedia jasa untuk kelancaran pekerjaan.
Menyesiakan lahan untuk tempat pelaksanaan pekerjaan.
Menyediakan dana dan kemudian membayar kepada penyedia jasa
sejumlah biaya yang diperlukan untuk mewujudkan sebuah bangunan.
Ikut mengawasi jalannya pelaksanaan pekerjaan yang di rencanakan
dengan menunjuk suatu badan atau orang untuk bertindak atas nama
pemilik.
Mengesahkan perubahan dalam pekerjaan (bila terjadi).
Menerima dan mengesahkan pekerjaan yang telah selesai
dilaksanakan oleh penyedia jasa jika produksinya sesuai dengan apa
yang dikehendaki.
Wewenang :
Memberikan hasil lelang secara tertulis kepada masing-maning
kontraktor.
Dapat mengambil alih pekerjaan secara sepihak dengan cara
memberitahukan secara tertulis kepada kontraktor jika terjadi hal-hal
diluar kontrak yang ditetapkan.
Konsultan Perencana
Hak dan kewajiban :
Membuat perecanaan secara lengkap yang terdiri dari gambar rencana,
rencana kerja, dan syarat-syarat, hitungan struktur, dan RAB.
Memberikan usulan serta pertimbangan kepada pengguna jasa dan
pihak kontraktor tentag pelaksanaan pekerjaan.
Memberikan jawaban dan penjelasan kepada kontrakter tentang hal-hal
yang kurang jelas dalm gambar rencana, rencana kerja, dan syarat-
syarat.
Membuat gambar revisi bila terjadi perubahan perencanaan.
Menghadiri rapat koordinasi pengelolaan proyek.
6
Konsultan pengawas
Hak dan kewajiban :
Menyelesaikan pelaksanaan pekerjaan dalam waktu yang di tetapkan.
Membimbing dan mengadakan pengawasan secara priodik dalam
pelaksanaan pekerjaan.
Melakukan perhitung prestasi kerja.
Mengkoordinasi dan mengendalikan kegietan konstruksi serta aliran
informasi antar berbagai bidang agar pelaksanaan pekerjaan berjalan
lancar.
Menghindari kesalahan yang mungkin terjadi sedini mungkin serta
menghindari pembengkakan biaya.
Mengtasi dan memecah persoalan yang timbul dilapangan agar
dicapaihasil akhir sesuai yang diharapkan dengan kualitas, kuantitas
serta waktu pelaksanaan yang telah ditetapkan.
Menerima atau menolak material/peralatan yang di datangkan
kontraktor.
Menghentikan sementara bila terjadi penyimpangan dari peraturan
yang berlaku.
Menyusun laporan kemajuan pekerjaan.
Menyiapkan dan menghitung adanya kemungkinan bertambah atau
berkurangnya pekerjaan.
Kontraktor
Hak dan kewajiban
Melaksanakan pekerjaan sesuai dengan gambar rencana, peraturan,
dan syarat-syarat, penjelasan pekerjaan dan syarat-syarat yang telah
ditetapka oleh pengguna jasa.
Membuat gambar-gambar pelaksanaan yang telah disahkan oleh
konsultan pengawas sebagai wakil dari pengguna jasa.
Menyadiakan alat keselamatan kerja seperti yang diwajibkan dalam
peraturan untuk menjaga keselamatan kerja dan masyarakat.
Membuat hasil pekerjaan berupa laporan harian, mingguan dan
bulanan.
7
Menyerahkan seluruh atau sebagian pekerjaan yang telah
diselesaikannya sesuai ketetapan yang berlaku.
8
STRUKTUR ORGANISASI PERSONILKONTRAKTOR MEKANIKALPROYEK HIGH RISE BUILDING 12 LT
Untuk 20 Bln
Site Manageer
Bengkel & Pralatan
Logistik & Bahan ADM
Pelaksana Lapangan 1
Gudang
Mekanikal
Pelaksana 5
Driver
Pelaksana Lapangan 2
Drafter Penyelia Pemasang
Pelaksana 4Pelaksana 3Pelaksana 2
Operator Alat
Pelaksana Lapangan 3 Pelaksana Lapangan 4
Pelaksana 6
Pengendalian Mutu
Pelaksana 7
Plambing
Plaksana 1
9
Garis Komando Garis Koordinator
STRUKTUR ORGANISASI PERSONILKONTRAKTOR ELEKTRIKALPROYEK HIGH RISE BUILDING 12 LT
Untuk 20 Bln
Site Manageer
Pralatan & Bengkel Logistik & Bahan ADM
Pelaksana Lapangan 1
Gudang Operator AlatDrafter
Pelaksana 3Pelaksana 2
Pelaksana Lapangan 2
Penyelia Pemasang
Pelaksana Lapangan 3
Elektrikal
Pelaksana 1 Pralatan & BengkelSite Manageer
Logistik & Bahan
10
Garis Komando Garis Koordinator
STRUKTUR ORGANISASI PERSONILKONTRAKTOR ARSITEKTUR/INTERIOR
PROYEK HIGH RISE BUILDING 12 LTUntuk 20 Bln
Site Manager
Pengendali Mutu Logistik & Bahan ADM
Pelaksana Lapangan 1
Gudang
Pelaksana Lapangan 2
Pelaksana Arsitektur
Pelaksana 3Pelaksana 1
Pelaksana Lapangan 3
Pelaksana Lapangan 4
Penyelia PemasangPenyelia FabrikasiDrafter
Pelaksana 4Pelaksana 2
11
Garis Komando Garis Koordinator
12
STRUKTUR ORGANISASI PERSONILKONSULTAN MENKON
PROYEK PEMBANGUNAN HIGH RISE BUILDING 12 LTUntuk 20 Bln
Garis Komando Garis Koordinasi
Site Manager
Mekanikal Engineer
Elektrikal Engineer
Struktur Engineer Arsitektur/Interior
EngineerADM
SS 2SS 1 SS10SS 3 SS4
KeuanganOperator Komputer
Landscape Engineer
SS 5 SS 6 SS 7 SS 8 SS 9
13
STRUKTUR ORGANISASI PERSONILKONTRAKTOR STRUKTUR
PEMBANGUNAN HIGH RISE BUILDING 12 LTUntuk 20 Bln
Garis Komando Garis Koordinasi
Site Manager
Logistik & Bahan
Staff Kontrol
ADM
Drafter Penyelia Fabrikasi Penyelia Pemasang Pelaksana Struktur
Pelaksana 2 Pelaksana 3 Pelaksana 4
Pelaksana Lapangan 1
Pengendali Mutu
Pelaksana 5
Pelaksana Arsitektur
Pelaksana Lapangan 2
Pelaksana Lapangan 3
Gudang
Pelaksana Lapangan 4
Pelaksana 6
14
STRUKTUR ORGANISASI PERSONILKONTRAKTOR LANDCAPEPROYEK HIGH RISE BUILDING 12 LT
Untuk 20 Bln
Garis Komando Garis Koordinator
Site Manager
Logistik & Bahan Agronomist ADM
Gudang
Pelaksana 3
Pelaksana Fasilitas Penunjang
Pelaksana 1 Pelaksana 2
Pelaksana Planting Drafter
15
STRUKTUR ORGANISASI PERSONILKONSULTAN PERENCANAAN
PROYEK HIGH RISE BUILDING 12 LTUntuk 20 Bln
Garis Komando Garis koordinasi
Site Manager
Estimator Civil Enginer Engineer Desig
Surveyor Drafter 1 Drafter 3
Geometri Engineer Struktur Engineer
Drafter 2
16
17
Bab 2
Konsultan Perencana
Konsultan Perencana adalah orang atan badan yang membuat bangunan secara
lengkap baik bidang arsitektur, sipil, dan bidang lain yang membentuk sebuah sistem
bangunan.
Hak dan Kewajiban
Membuat perencanaan secara lengkap yang terdiri dari gambar rencana,
rencana kerja dan syarat-syarat, hitungan struktur dan RAB.
Memberikan usulan dan pertimbangan kepada pengguna jasa dan pihak
kontraktor tenteng pelaksanaan pekerjaan.
Memberikan jawaban dan penjelasan kepada kontraktor tentang hal-hal yang
kurang jelas dalam gambar rencana, rencana kerja, dan syarat-syarat.
Membuat gambar refisi bila terjadi perubahan rencana.
Menghindari rapat koordinasi pengelola peroyek.
Personil Konsultan Perencana:
1. Site Manageer
2. Administrasi.
3. Civil Engineer.
4. Desig Engineer.
5. Estimator.
6. Geometri Engineering.
7. Struktur Engineering.
8. Surveyor.
9. Drafter 1
10. Drafter 2
11. Drafter 3
B. Uraian tugas, Tanggung Jawab dan Kewajiban masing-masing Pihak.
1. Site Manager
Tugas :
Mengelola proyek sedemikian rupa sehingga pelaksanaan proyek dapat
selesai tepat pada waktunya dengan kualitas sesuai dengan spesifikasi yang
telah ditentukan.
18
Mengelola tugas–tugas perencanaan teknis, pengendalian operasional,
pengaasan mutu dan keselamatan kerja ada proyek.
Mengelola tugas–tugas pembelian material, pergudangan, dan peralatan
yang diperlukan proyek sesuai dengan spesifikasi yang telah ditentukan.
Mengelola pelaksanaan pekerjaan fisik secara efisien dan efektif sesuai
dengan spesifikasi dan RAB yang telah ditentukan.
Mengelola admiistrasi, pembukuan, dan keuangan proyek sesuai dengan
ketentuan yang ada.
Membuat laporan–laporan yang telah ditentukan dan laporan lain yang
dibutuhkan dalam pelaksanaan proyek.
Menyelesaikan masalah dengan pemberi tugas maupun dengan pihak lain,
termasuk kontrak kerja, SPK, berita acra maupun tagihan.
Mengatur hubungan elemen-elemen dibawahnya dengan elemen lain
maupun dengan pihak luar.
Mengkoordinir jalannya pelaksanaan pembangunan proyek agar sesuai
Bestek.
Wewenang :
Menetapkan harga satuan bahan, upah, alat, dan biaya tak langsung lainnya.
Bersama – sama dengan Owner menentukan dan membuat langkah –
langkah perencaan.
Berhubungan dengan pihak luar perusahaan dalam rangka pelaksanaan
tugasnya.
Menunjuk suplier dan pihak terkait lainnya dalam rangka menyelesaikan
pekerjaan.
Tanggung jawab :
Tercapainya tujuan proyek yaitu bahwa proyek dapat selesai tepat pada
waktunya, mutu sesuai dengan spesifikasi yang yelah ditentukan serta biay
pelaksanaan tidak melampaui RAB.
Mendata semua biaya yang menyimpang dari RAB.
Membuat pelaksanaan proyek agar tidak menyimpang dari peraturan
perundang – undangan yang berlaku.
19
2. Admistrasi
Tugas :
Melakukan pembukuan keuangan, berkas-berkas transaksi, tagiha dan surat-
surat proyek secara benar, priodik dan tepat waktu.
Secara periodik membuat laporan secara yang telah di tetapkan, dimintakan
pengesahannya kepada pejabat yang berwenang, dan mengirimkan pihak-
pihak yang memerlukan sesuai prosedur yang berlaku.
Mengendalikan dan mengelola cek, uanghtunai surat berharga,
melaksanakan pembayaran, mengurus perpajakan dan perbankan.
Bersama dengan pihak lain yang terlibat menyiapkan, mengevaluasi,
mengikuti realitas, dan mengapdate rencana penerimaan dan pengeluaran
proyek.
Mengsahkan dokumen yang berhubungan dengan unitnya, dengan
persetujuan masing-masing elemen yang terkait.
Melaksanakan penagihan kepada pihak luar atau pemberi tugas atas prestasi
yang telah dicapai.
Melaksanakan pencatatan uang muka, pengurusan jaminan bank, dan utang
piuang.
Memberikan informasi mengenai administrasi dankeuangan pada pihak lain
yang memerlukan.
Membuat laporan yang ditetapkan perusahaan dan laporan lain yang
berhubungan dengan tugasnya.
Wewenang :
Mengadakan hubungan langsung dengan elemen lain untuk mendapatkan
informasi yang berkaitan dengan tugasnya.
Mengadakan hubungan dengan pihak luar dalam rangka melaksanakan
tugasnya.
Tanggung jawab :
Menyusun laporan pertanggung jawaban kas/bank secara priodik.
Menyusun laporan pertanggung jawaban pemasukan dan pengeluaran
keuangan secara priodik.
Bertanggung jawab langsung kepada site manager.
20
3. Civil Engineer
Tugas :
Mengkoordinasi dan mengevaluasi Struktur Engineer dan Geometri
Engineer.
Wewenang :
Berhubungan dengan unit – unit lain dalam rangka pelaksanaan tugasnya.
Mengatur semua hal yang berkaitan dengan tugasnya.
Tanggung jawab :
Bertanggung jawab langsung kepada Manageer Proyek .
Bertanggung jawab terhadap pelaksanaan struktur.
4. Design Engineer
Tugas :
Membantu Civil Engineer dalam melaksanakan pekerjaan yang
dilaksanakan.
Melaksanakan tugas lain yang diperintahkan oleh Manageer Proyek.
Membuat laporan yang ditetapkan Perusahaan dan laporan lain yang
berhubungan dengan tugasnya.
Membuat Design perencanaan secara lengkap baik gambar rencana rencana
kerja, hitungan struktur, RAB, RAP, RAPP.
Membuat gambar revisi bila terjadi perubahan perencanaan.
Wewenang :
Mengadakan hubungan langsung dengan unit – unit lain demi kelancaran
pekerjaan.
Tanggung jawab :
Bertanggung jawab langsung kepada Geometri Engineer.
Bertanggung jawab terhadap semua detail gambar pelaksanaan di lapangan
5. Estimator
Tugas :
Mengelola tugas-tugas perencana dan perhitungan teknis pekerjaan dan
material
Membuat perhitungan konstruksi yang diperlukan peroyek.
21
Melaksanakan perhitungan volume pekerjaan, material dan analisis harga
satuan dalam menyusun RAB, Rap, RAPP.
Menghitung volum kebutuhan material sesuai dengan spesifikasi kontrak
dan metode kerja yang telah dilaksanakan.
Mempersiapkan volume pekerjaan yang akan dijadikan sebagai kontrak
kerja dengan pihak lain.
Membuat estimasi biaya pekerjaan (bahan dan upah) untuk tiap perubahan,
tambahan dan pengurangan pekerjaan.
Melaksanakan evaluasi melalui pendekatan “Value Engineering Analyssis”
terhadap perencanaan proyek, baik secara menyeluruh atau sebagian
apabila dipandang perlu dan menguntungkan perusahaan atas ijin manager
proyek.
Menyusun dan mengsahkan opname pekerjaan di lapangan sesuai perestasi
pekerjaan yang telah di laksanakan.
Wewenang :
Mengadakan hubungan langsung dengan elemen lain untuk mendapatkan
informasi yang berkaitan dengan tugasnya.
Menolak pengajuan opname pekerjaan yang tidak sesuai dengan perestasi
pekerjaan di lapangan.
Tanggung jawab :
Bertanggungjawab langsung kepada Site Manageer.
6. Geometri Engineer
Tugas :
Melakukan penelitian kuat dukung tanah, jenis tanah yang akan di bangun.
Melakukan perhitungan lokasi geometri bangunan.
Wewenang :
Mengadakan hubungan langsung dengan elemen lain untuk mendapatkan
informasi yang berkaitan dengan tugasnya.
Tanggung Jawab :
Bertanggung jawab langsung kepada Civil Engineer
7. Struktur Engineer
Tugas :
Mengevaluasi hasil perencanaan struktur.
22
Mengawasi dan juga menjadi pengendali mutu dari suatu struktur bangunan
yang dikerjakan.
Membuat batasan minimal dari suatu struktur yang dikerjakan baik waktu
pengerjaan ataupun hal – hal lain yang berkaitan dengan tugasnya.
Wewenang :
Mengadakan hubungan dengan pihak lain demi kelancaran pekerjaan.
Tanggung jawab :
Bertanggung jawab langsung terhadap Civil Engineer.
Bertanggung jawab atas akurasi semua hal tentang perhitungan dan
perencanaan struktur.
Bertanggung jawab terhadap pekerjaan yang dilaksanakan baik yang
dilapangan maupun yang dibelakang meja.
6. Surveyor
Tugas :
Menentukan, mengontrol, dan melaksanakan seluruh pekerjaan proyek
terutama yang berkaitan dengan penentuan koordinat, levelling dan
pengukuran lain sesuai dengan gambar yang telah direncanakan.
Bersama dengan pelaksana melakukan pelaksanaan dan pengawasan
pekerjaan dilapangan.
Membuat laporan yang ditetapkan perusahaan dan laporan lain yang
berhubungan dengan tuganya.
Melaksanakan tugas lain yang diperitahkan oleh Manager Poyek.
Wewenang :
Mengadakan hubungan langsung dengan elemen lain untuk mendapatkan
informasi yang berkaitan dengan tugasnya.
Tanggung jawab :
Bertanggung jawab langsung kepada Esimator.
Bertanggung jawab akurasi semua pengkuran dilapangan.
8. Drafter 1
Tugas :
Membantu Geometri Engineer dalam melaksanakan pekerjaan dilaksanakan.
Melaksanakan tugas lain yang diperintahkan oleh Manageer Proyek.
23
Membuat laporan yang ditetapkan Perusahaan dan laporan lain yang
berhubungan dengan tugasnya.
Membuat Shop Drawing dan as Built Drawing pelaksanaan pekerjaan yang
dilaksanakan.
Wewenang :
Mengadakan hubungan langsung dengan unit – unit lain demi kelancaran
pekerjaan.
Tanggung jawab :
Bertanggung jawab langsung kepada Geometri Engineer.
Bertanggung jawab terhadap semua detail gambar pelaksanaan di lapangan.
9. Drafter 2
Tugas :
Membuat Shop Drawing dan as Built Drawing pelaksnaan pekerjaan
dilapangan.
Membantu Struktur Engineer dalam pelaksanaan pekerjaan dilapangan.
Melaksanakan tugas lain yang diperintaahkan oleh Maneger Proyek.
Membuat laporan yang ditetapkan Perusahaan dan laporan lain yang
berhubungan dengan tugasnya
Wewenang :
Mengadakan hubungan langsung dengan unit – unit lain demi kelancaran
pekerjaan
Tanggung jawab :
Bertanggung jawab langsung kepada Struktur Engineer.
Bertanggung jawab atas akurasi semua detail gambar pelaksanaan
dilapangan.
10. Drafter 3
Tugas :
Membuat Shop Drawing dan As Built Drawing pada pekerjaan dilapangan.
Membantu Engineer Design dalam pekerjaan dilapangan.
Melaksanakan tugas lain yang diperintahkan oleh Manager proyek.
Membuat laporan yang ditetapkan perusahaan dan laporan lain yang
berhubungan dengan tugasnya.
24
Wewenang :
Mengadakan hubungann langsung dengan unit – unit lain demi kelancaran
pekerjaan.
Tanggung Jawab :
Bertanggung jawab langsung kepada Engineer Design dalam pekerjaan
dilapangan
Bab 3
Kontraktor
A. Kontraktor adalah orang/ badan yang menerima pekerjaan dan menyelenggarakan
pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan biaya yang telah ditetapkan berdasarkan
gambar rencana, peraturan dan syarat-syarat yang ditetapkan. Kontraktor dapat
berupa perusahaan perseorangn yang berbadan hukum atau sebuah badan hukum
yang bergerak dalam bidang pelaksanaan pekerjaan.
Hak dan kewajiban kontaraktor :
Melaksanakan pekerjaan sesuai gambar rencana, peraturan, dan syarat-syarat,
risalah penjelasan pekerjaan (adnvuling) dan syarat- syarat tambahan yang
telah ditetapkan oleh pengguna jasa
Membuat gambar – gambar yang dilaksanakan oleh konsultan pengawas
sebagai wakil dari pengguna jasa
Menyediakan alat keselamatan kerja seperti yang diwajibkan dalam peraturan
untuk menjaga keselamatan pekerja dan masayarakat
Membuat laporan hasil pekerjaan berupa laporan harian, minguan dan
bulanan
Menyerahkan seluruh atau sebagain pekerjaan yang telha diselesaikannya
sesuai dengan ketetapan yang berlaku
B. Dalam pembangunan High Rise Building kami menggunakan 4 kontraktor
spesialis.
1. Kontraktor Mekanaikal
2. Kontraktor Electrical
3. Kontraktor Struktur
25
4. Kontraktor Arsitekture/Interior
5. Kontraktor Landscape
1. Kontraktor Mekanikal
1) Site Manager
Tugas :
Mengelola proyek sedemikian rupa sehingga pelaksanaan proyek dapat
selesai tepat pada waktunya dengan kualitas sesuai dengan spesifikasi yang
telah ditentukan.
Mengelola tugas–tugas perencanaan teknis, pengendalian operasional,
pengaasan mutu dan keselamatan kerja ada proyek.
Mengelola tugas–tugas pembelian material, pergudangan, dan peralatan
yang diperlukan proyek sesuai dengan spesifikasi yang telah ditentukan.
Mengelola pelaksanaan pekerjaan fisik secara efisien dan efektif sesuai
dengan spesifikasi dan RAB yang telah ditentukan.
Mengelola admiistrasi, pembukuan, dan keuangan proyek sesuai dengan
ketentuan yang ada.
Membuat laporan–laporan yang telah ditentukan dan laporan lain yang
dibutuhkan dalam pelaksanaan proyek.
Menyelesaikan masalah dengan pemberi tugas maupun dengan pihak lain,
termasuk kontrak kerja, SPK, berita acra maupun tagihan.
Mengatur hubungan elemen-elemen dibawahnya dengan elemen lain
maupun dengan pihak luar.
Mengkoordinir jalannya pelaksanaan pembangunan proyek agar sesuai
Bestek.
Wewenang :
Menetapkan harga satuan bahan, upah, alat, dan biaya tak langsung lainnya.
Bersama–sama dengan Owner menentukan dan membuat langkah– langkah
perencaan.
Berhubungan dengan pihak luar perusahaan dalam rangka pelaksanaan
tugasnya.
26
Menunjuk suplier dan pihak terkait lainnya dalam rangka menyelesaikan
pekerjaan.
Tanggung jawab :
Tercapainya tujuan proyek yaitu bahwa proyek dapat selesai tepat pada
waktunya, mutu sesuai dengan spesifikasi yang telah ditentukan serta biay
pelaksanaan tidak melampaui RAB.
Mendata semua biaya yang menyimpang dari RAB.
Membuat pelaksanaan proyek agar tidak menyimpang dari peraturan
perundang–undangan yang berlaku.
2) Pengendali mutu
Tugas:
Mengendalikan mutu pekerjaan pada setiap satuan bangunan dan
pelaksanaan bangunan dilapangan agar didapat kualitas bangunan yang
baik
Melakukan pengawasan pada semua pelaksanaan bagian proyek
Wewenang:
Berhubungan dengan pihak luar dlam rangka pelaksanaan tugasnya
Tanggung jawab:
Bertanggung jawab langsung kepada Site Manageer
Bertanggung jawab dalam pencapain mutu dan kualitas pekerjaan sesuai
persyaratan yang di tetapkan
3) Logistik dan bahan
Tugas:
Megelola data prestasi pekerjaan agar tidak terjadi keterlambatan terhadap
time sheedulle yang telah ditetapkan
Menyusun evalasi biaya produksi proyek secara periodik, serta
mengantisipasi pelaksanaan pekerjaan yang menyimpang dari anggaran
dan spesifikasi yang telah ditentukan
Mengelola tugas–tugas pengendalian operasional proyek, mengadakan
material, pergudangan, dan peralatan
Mengendalikan unit–unit dibawahnya untuk memperoleh optimalisasi
proyek dan memberi keuntungan bagi perusahaan
Wewenang:
27
Mengadakan hubungan langsung dengan unit–unit lain demi kelancaran
pekerjaan
Mengusulkan penanggulangan terhdap penyimpangan biaya
Mengusukan penanggulangan terhadap keterlambatan pekerjaan
Tanggung jawab:
Bertanggung jawab langsung kepada Site Manageer
Pengendalian waktu dan biaya
4) Mekanikal
Tugas:
Merencanakan dan menyiapkan alat–alat berat yang digunakan pada proyek
Membuat laporan yang ditetapkan perusahaan yang ditetapkan perusahaan
dan laporan lain yang berhubungan dengan tugasnya
Mengkoordinasi unit–unit dibawahnya unuk melaksanakan pekerjaan secara
optimal
Wewenang :
Mengadakan hubungan langsung dengan pihak lain yang berkaitan dengan
tugasnya
Menghentikan pelaksanaan pekerjaan yang tiddak sesuai
Tanggung jawab :
Bertanggung jawab langsung kepada Site Manageer
5) Admistrasi
Tugas
Melakukan pembukuan keuangan, berkas-berkas transaksi, tagiha dan surat-
surat proyek secara benar, priodik dan tepat waktu.
Secara periodik membuat laporan secara yang telah di tetapkan, dimintakan
pengesahannya kepada pejabat yang berwenang, dan mengirimkan pihak-
pihak yang memerlukan sesuai prosedur yang berlaku.
Mengendalikan dan mengelola cek, uanghtunai surat berharga,
melaksanakan pembayaran, mengurus perpajakan dan perbankan.
Bersama dengan pihak lain yang terlibat menyiapkan, mengevaluasi,
mengikuti realitas, dan mengapdate rencana penerimaan dan pengeluaran
proyek.
28
Mengsahkan dokumen yang berhubungan dengan unitnya, dengan
persetujuan masing-masing elemen yang terkait.
Melaksanakan penagihan kepada pihak luar atau pemberi tugas atas prestasi
yang telah dicapai.
Melaksanakan pencatatan uang muka, pengurusan jaminan bank, dan utang
piuang.
Memberikan informasi mengenai administrasi dankeuangan pada pihak lain
yang memerlukan.
Membuat laporan yang ditetapkan perusahaan dan laporan lain yang
berhubungan dengan tugasnya.
a) Wewenang
Mengadakan hubungan langsung dengan elemen lain untuk mendapatkan
informasi yang berkaitan dengan tugasnya.
Mengadakan hubungan dengan pihak luar dalam rangka melaksanakan
tugasnya.
b) Tanggung jawab
Menyusun laporan pertanggung jawaban kas/bank secara priodik.
Menyusun laporan pertanggung jawaban pemasukan dan pengeluaran
keuangan secara priodik.
Bertanggung jawab langsung kepada site manageer.
6) Pelaksana lapangan 1
a) Tugas
Melakukan pengawasan mutu pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan
spesifikasi yang telah ditentukan
Membuat rencana pekerajaan serta rencana kebutuhan bahan ubtuk setiap
pekerjaan yang sedang dilaksanakan
Memimpin pekerjaan fisik pada proyek
Membuat laporan yag ditetapakan perusahaan dan laporan lain yang
berhubungan dengan tugasnya
b) Wewenang
Menolak hasil pekerjaan yang tidak sesuai dengan spesifikasi yang telah
ditentukan
29
Menghentikan pelaksanaan pekerjaan yang tidak sesuai dengan metode kerja
dan spesifikasi yang telah ditentukan
Mengadakan hubungan dengan pihak luar dalam rangka pelaksanaan
tugasnya
c) Tanggung jawab
Bertanggung jawab langsung kepada Construksi Manageer
7) Pelaksana lapangan 2
a) Tugas
Melakukan pengawasan mutu pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan
spesifikasi yang telah ditentukan
Membuat rencana pekerajaan serta rencana kebutuhan bahan ubtuk setiap
pekerjaan yang sedang dilaksanakan
Memimpin pekrjaan fisiik pada proyek
Membuat laporan yang ditetapkan oleh perusahaan dan laporan lain yang
berhubungan denga tugasnya
b) Wewenang
Menolak hasil pekerjaan yang tidak sesuai dengan spesifikasi yang telah
ditentukan
Menghentikan pelaksanaan pekerjaan yang tidak sesuai dengan metode kerja
dan spesifikasi yang telah ditentukan
Mengadakan hubungan dengan pihak luar dalam rangka pelaksanaan
tugasnya
c) Tanggung jawab
Bertanggung jawab langsung kepada Construksi Manageer
8) Pelaksana lapangan 3
a) Tugas
Melakukan pengawasan mutu pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan
spesifikasi yang telah ditentukan
Membuat rencana pekerajaan serta rencana kebutuhan bahan ubtuk setiap
pekerjaan yang sedang dilaksanakan
Memimpin pekrjaan fisiik pada proyek
30
Membuat laporan yang ditetapkan perusahaan dan laporan lain yang
berhubungan dengan tugasnya
b) Wewenang
Menolak hasil pekerjaan yang tidak sesuai dengan spesifikasi yang telah
ditentukan
Menghentikan pelaksanaan pekerjaan yang tidak sesuai dengan metode kerja
dan spesifikasi yang telah ditentukan
Mengadakan hubungan dengan pihak luar dalam rangka pelaksanaan
tugasnya
c) Tanggung jawab
Bertanggung jawab langsung kepada Construksi Manageer
9) Pelaksana lapangan 4
a) Tugas
Melakukan pengawasan mutu pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan
spesifikasi yang telah ditentukan
Membuat rencana pekerajaan serta rencana kebutuhan bahan ubtuk setiap
pekerjaan yang sedang dilaksanakan
Memimpin pekrjaan fisiik pada proyek
Membuat laporan yang ditetapkan perusahaan dan laporanlain yang
berhubungan dengan tugasnya
b) Wewenang
Menolak hasil pekerjaan yang tidak sesuai dengan spesifikasi yang telah
ditentukan
Menghentikan pelaksanaan pekerjaan yang tidak sesuai dengan metode kerja
dan spesifikasi yang telah ditentukan
Mengadakan hubungan dengan pihak luar dalam rangka pelaksanaan
tugasnya
c) Tanggung jawab
Bertanggung jawab langsung kepada Construksi Manageer
10) Drafter
Tugas
Membuat Shop Drawing dan As Built Drawing pada pekerjaan dilapangan.
31
Membantu Engineer Design dalam pekerjaan dilapangan.
Melaksanakan tugas lain yang diperintahkan oleh Manager proyek.
Membuat laporan yang ditetapkan perusahaan dan laporan lain yang
berhubungan dengan tugasnya.
Wewenang
Mengadakan hubungann langsung dengan unit – unit lain demi kelancaran
pekerjaan.
Tanggung Jawab
Bertanggung jawab langsung kepada Engineer Design dalam pekerjaan
dilapangan.
11) Gudang
Tugas
Mengawasi keluar masuk bahan dari proyek
Menyediakan material bahan yang diperlukan dalam pekerjaan
Mengelola penerimaan, penyimpanan, perawatan, pengeluaran material
sesuai dengan prosedur yang telah ditetapkan
Melaksanakan pengecekan volume material baik material masuk maupun
material keluar
Membuat laporan penerimaan, pengeluaran, penyusutan, sisa material dan
kerusakan material
Wewenang
Menolak bahan yang tidak sesuai spesifikasi yang telah ditentukan
Tanggung jawab
Bertanggung jawab atas kualitas dan mutu bahan yang digunakan
12) Operator alat
Tugas
Mengoperasikan alat – alat yang dapat menunjang proses pelaksanaan
pekerjaan
Wewenang
Berhubungan dengan unit – unit lain demi kelancaran pekerjaan
Tanggung jawab
32
Menjaga dan merawat semua peralatan proyek dari yang didalam ruang
sampai yang dilapangan dan ikut mengedit dan memegang data – data
peralatan
13) Driver
Tugas
Mengopearasikan kendaraan yang digunakan guna kelancaran dan
berjalannya proyek
Wewenang
Mengadakan hubungan dengan unit – unit lain guna krlancaran
pekerjaannya
Tanggung jawab
Bertanggung jawab kepada pelaksana lapangan
Bertangggung jawab atas kendaraan yang dipakai dalam proyek
14) Bengkel dan peralatan
Tugas
Mengecek peralatan yang akan digunakan dalam proses kegiatan proyek
Memperbaiki peralatan yang rusak
Wewenang
Mengadakan hubungan dengan unit – unit lain guna kelancaran pekerjaan
Tanggung jawab
Bertanggung jawab langsung kepada pelaksana lapangan
15) Plumbing
Tugas
Merencanakan dan mengerjakan bagian – bagian pemipaan
Bersama – sama dengan pihak lain menyelesaikan semua pekerjaan yang
berhubungan dengan plumbing
Wewenang
Mengadakan hubungan dengan unit – unit lain guna kelancaran pekerjaan
Tanggung jawab
Bertanggugng jawab langsung kepada pengawas lapangan
16) Pelaksana 1
Tugas
33
Melaksanakan,mengawasi, membuat cek list pekerjaan, dan memimpin
pekerjaan yang diperintahkan Konstruksi Manageer sesuai dengan rencana
yang telah disahkan
Melakukan pengawasan pekerjaan sesuai dengan spesifikasi yang telah
ditentukan
Mengelola kesgiatan lapangan berdasarkan rencana yang telah ditetapkan
Menyelesaikan berbagi maslah teknis dilapangan ]
Mengkoordinasi unit – unit dibawahnya untuk mellaksanakan pekerjaan
secara optimal
Wewenang
Menghentikan pelaksanaan pekerjaan yang tidak sesuai dengan spesifikasi
yang telah ditentukan
Mengadakan hubungan dengan unit – unit lain untuk kelancaran tugasnya
Tanggung jawab
Bertanggung jawab atas pelaksanaan pekerjaan dilapangan
17) Pelaksana2
Tugas
Melaksanakan,mengawasi, membuat cek list pekerjaan, dan memimpin
pekerjaan yang diperintahkan Konstruksi Manageer sesuai dengan rencana
yang telah disahkan
Melakukan pengawasan pekerjaan sesuai dengan spesifikasi yang telah
ditentukan
Mengelola kesgiatan lapangan berdasarkan rencana yang telah ditetapkan
Menyelesaikan berbagi maslah teknis dilapangan ]
Mengkoordinasi unit – unit dibawahnya untuk mellaksanakan pekerjaan
secara optimal
Wewenang
• Menghentikan pelaksanaan pekerjaan yang tidak sesuai dengan spesifikasi
yang telah ditentukan
• Mengadakan hubungan dengan unit – unit lain untuk kelancaran tugasnya
• Tanggung jawab
• Bertanggung jawab atas pekrajaan dilapangan
34
18) Pelaksana 3
Tugas
Melaksanakan,mengawasi, membuat cek list pekerjaan, dan memimpin
pekerjaan yang diperintahkan Konstruksi Manageer sesuai dengan rencana
yang telah disahkan
Melakukan pengawasan pekerjaan sesuai dengan spesifikasi yang telah
ditentukan
Mengelola kegiatan lapangan berdasarkan rencana yang telah ditetapkan
Menyelesaikan berbagi maslah teknis dilapangan
Mengkoordinasi unit – unit dibawahnya untuk melaksanakan pekerjaan
secara optimal
Wewenang
Menghentikan pelaksanaan pekerjaan yang tidak sesuai dengan spesifikasi
yang telah ditentukan
Mengadakan hubungan dengan unit – unit lain untuk kelancaran tugasnya
Tanggung jawab
Bertanggung jawab atas pekerjaan dilapangan
19) Pelaksana 4
Tugas
Melaksanakan,mengawasi, membuat cek list pekerjaan, dan memimpin
pekerjaan yang diperintahkan Konstruksi Manageer sesuai dengan rencana
yang telah disahkan
Melakukan pengawasan pekerjaan sesuai dengan spesifikasi yang telah
ditentukan
Mengelola kegiatan lapangan berdasarkan rencana yang telah ditetapkan
Menyelesaikan berbagi maslah teknis dilapangan
Mengkoordinasi unit – unit dibawahnya untuk melaksanakan pekerjaan
secara optimal
Wewenang
Menghentikan pelaksanaan pekerjaan yang tidak sesuai dengan spesifikasi
yang telah ditentukan
Mengadakan hubungan dengan unit – unit lain untuk kelancaran tugasnya
35
Tanggung jawab
Bertanggung jawab atas pekerjaan dilapangan
20) Pelaksana 5
Tugas
Melaksanakan,mengawasi, membuat cek list pekerjaan, dan memimpin
pekerjaan yang diperintahkan Konstruksi Manageer sesuai dengan rencana
yang telah disahkan
Melakukan pengawasan pekerjaan sesuai dengan spesifikasi yang telah
ditentukan
Mengelola kegiatan lapangan berdasarkan rencana yang telah ditetapkan
Menyelesaikan berbagi maslah teknis dilapangan
Mengkoordinasi unit – unit dibawahnya untuk melaksanakan pekerjaan
secara optimal
Wewenang
Menghentikan pelaksanaan pekerjaan yang tidak sesuai dengan spesifikasi
yang telah ditentukan
Mengadakan hubungan dengan unit – unit lain untuk kelancaran tugasnya
Tanggung jawab
Bertanggung jawab atas pekerjaan dilapangan
21) Pelaksana 6
Tugas
Melaksanakan,mengawasi, membuat cek list pekerjaan, dan memimpin
pekerjaan yang diperintahkan Konstruksi Manageer sesuai dengan rencana
yang telah disahkan
Melakukan pengawasan pekerjaan sesuai dengan spesifikasi yang telah
ditentukan
Mengelola kegiatan lapangan berdasarkan rencana yang telah ditetapkan
Menyelesaikan berbagi maslah teknis dilapangan
Mengkoordinasi unit – unit dibawahnya untuk melaksanakan pekerjaan
secara optimal
Wewenang
36
Menghentikan pelaksanaan pekerjaan yang tidak sesuai dengan spesifikasi
yang telah ditentukan
Mengadakan hubungan dengan unit – unit lain untuk kelancaran tugasnya
Tanggung jawab
Bertanggung jawab atas pekerjaan dilapangan
2. Kontraktor Electrical 1) Site manageer
Tugas
Mengelola proyek sedemikian rupa sehingga pelaksanaan proyek dapat
selesai tepat pada waktunya dengan kualitas sesuai dengan spesifikasi yang
telah ditentukan.
Mengelola tugas – tugas perencanaan teknis, pengendalian operasional,
pengaasan mutu dan keselamatan kerja ada proyek.
Mengelola tugas – tugas pembelian material, pergudangan, dan peralatan
yang diperlukan proyek sesuai dengan spesifikasi yang telah ditentukan.
Mengelola pelaksanaan pekerjaan fisik secara efisien dan efektif sesuai
dengan spesifikasi dan RAB yang telah ditentukan.
Mengelola admiistrasi, pembukuan, dan keuangan proyek sesuai dengan
ketentuan yang ada.
Membuat laporan – laporan yang telah ditentukan dan laporan lain yang
dibutuhkan dalam pelaksanaan proyek.
Menyelesaikan masalah dengan pemberi tugas maupun dengan pihak lain,
termasuk kontrak kerja, SPK, berita acra maupun tagihan.
Mengatur hubungan elemen - elemen dibawahnya dengan elemen lain
maupun dengan pihak luar.
Mengkoordinir jalannya pelaksanaan pembangunan proyek agar sesuai
Bestek.
Wewenang
Menetapkan harga satuan bahan, upah, alat, dan biaya tak langsung lainnya.
Bersama – sama dengan Owner menentukan dan membuat langkah – langkah
perencaan.
37
Berhubungan dengan pihak luar perusahaan dalam rangka pelaksanaan
tugasnya.
Menunjuk suplier dan pihak terkait lainnya dalam rangka menyelesaikan
pekerjaan.
Tanggung jawab
Tercapainya tujuan proyek yaitu bahwa proyek dapat selesai tepat pada
waktunya, mutu sesuai dengan spesifikasi yang telah ditentukan serta biay
pelaksanaan tidak melampaui RAB.
Mendata semua biaya yang menyimpang dari RAB.
Membuat pelaksanaan proyek agar tidak menyimpang dari peraturan
perundang – undangan yang berlaku.
2) Logistik dan bahanTugas
• Megelola data prestasi pekerjaan agar tidak terjadi keterlambatan terhadap
time sheedulle yang telah ditetapkan
• Menyusun evalasi biaya produksi proyek secara periodik, serta
mengantisipasi pelaksanaan pekerjaan yang menyimpang dari anggaran
dan spesifikasi yang telah ditentukan
• Mengelola tugas – tugas pengendalian operasional proyek, mengadakan
material, pergudangan, dan peralatan
• Mengendalikan unit – unit dibawahnya untuk memperoleh optimalisasi
proyek dan memberi keuntungan bagi perusahaan
Wewenang
• Mengadakan hubungan langsung dengan unit – unit lain demi kelancaran
pekerjaan
• Mengusulkan penanggulangan terhdap penyimpangan biaya
• Mengusukan penanggulangan terhadap keterlambatan pekerjaan
Tanggung jawab
• Bertanggung jawab langsung kepada Site Manageer
• Pengendalian waktu dan biaya
3) Electrical
Tugas
• Merencanakan dan melaksanakan pekerjaan sesuai denga gambar bestek
38
• Membuat rencana kebutuhan bahan untuk setiap pekerjaan yang akan
dilaksanakan
• Membuat laporan yang ditetapkan perusahaan dan laporan lain yang
berhubungan dengan tugasnya
• Mengkoordinasi unit – unit dibawahnya untuk melaksanakan pekerjaan secara
optimal
• Wewenang
• Menghentikan pelaksanaan pekerjaan yang tidak sesuai
• Mengadakan hubungan dengan pihak luar dalam rangka melaksanakan
tugasnya
• Tanggung jawab
• Bertanggung jawab pada Site Manageer
4) Admistrasi
Tugas
• Melakukan pembukuan keuangan, berkas-berkas transaksi, tagiha dan surat-
surat proyek secara benar, priodik dan tepat waktu.
• Secara periodik membuat laporan secara yang telah di tetapkan, dimintakan
pengesahannya kepada pejabat yang berwenang, dan mengirimkan pihak-
pihak yang memerlukan sesuai prosedur yang berlaku.
• Mengendalikan dan mengelola cek, uanghtunai surat berharga, melaksanakan
pembayaran, mengurus perpajakan dan perbankan.
• Bersama dengan pihak lain yang terlibat menyiapkan, mengevaluasi,
mengikuti realitas, dan mengapdate rencana penerimaan dan pengeluaran
proyek.
• Mengsahkan dokumen yang berhubungan dengan unitnya, dengan persetujuan
masing-masing elemen yang terkait.
• Melaksanakan penagihan kepada pihak luar atau pemberi tugas atas prestasi
yang telah dicapai.
• Melaksanakan pencatatan uang muka, pengurusan jaminan bank, dan utang
piutang.
• Memberikan informasi mengenai administrasi dankeuangan pada pihak lain
yang memerlukan.
39
• Membuat laporan yang ditetapkan perusahaan dan laporan lain yang
berhubungan dengan tugasnya.
Wewenang
• Mengadakan hubungan langsung dengan elemen lain untuk mendapatkan
informasi yang berkaitan dengan tugasnya.
• Mengadakan hubungan dengan pihak luar dalam rangka melaksanakan
tugasnya.
Tanggung jawab
• Menyusun laporan pertanggung jawaban kas/bank secara priodik.
• Menyusun laporan pertanggung jawaban pemasukan dan pengeluaran
keuangan secara periodik.
• Bertanggung jawab langsung kepada site manageer.
5) Pelaksana lapangan 1
Tugas
Melakukan pengawasan mutu pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan spesifikasi
yang telah ditentukan
Membuat rencana pekerajaan serta rencana kebutuhan bahan ubtuk setiap
pekerjaan yang sedang dilaksanakan
Memimpin pekrjaan fisiik pada proyek
Wewenang
Menolak hasil pekerjaan yang tidak sesuai dengan spesifikasi yang telah
ditentukan
Menghentikan pelaksanaan pekerjaan yang tidak sesuai dengan metode kerja
dan spesifikasi yang telah ditentukan
Mengadakan hubungan dengan pihak luar dalam rangka pelaksanaan tugasnya
Tanggung jawab
Bertanggung jawab langsung kepada Construksi Manageer
6) Pelaksana lapangan 2
Tugas
Melakukan pengawasan mutu pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan spesifikasi
yang telah ditentukan
Membuat rencana pekerajaan serta rencana kebutuhan bahan ubtuk setiap
pekerjaan yang sedang dilaksanakan
40
Memimpin pekrjaan fisiik pada proyek
Wewenang
Menolak hasil pekerjaan yang tidak sesuai dengan spesifikasi yang telah
ditentukan
Menghentikan pelaksanaan pekerjaan yang tidak sesuai dengan metode kerja
dan spesifikasi yang telah ditentukan
Mengadakan hubungan dengan pihak luar dalam rangka pelaksanaan tugasnya
Tanggung jawab
Bertanggung jawab langsung kepada Construksi Manageer
7) Pelaksana lapangan 3
Tugas
Melakukan pengawasan mutu pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan spesifikasi
yang telah ditentukan
Membuat rencana pekerajaan serta rencana kebutuhan bahan untuk setiap
pekerjaan yang sedang dilaksanakan
Memimpin pekerjaan fisiik pada proyek
Membuat laporan yang ditetapkan perusahaan dan laporan lain yang
berhubungan dengan tugasnya
Wewenang
Menolak hasil pekerjaan yang tidak sesuai dengan spesifikasi yang telah
ditentukan
Menghentikan pelaksanaan pekerjaan yang tidak sesuai dengan metode kerja
dan spesifikasi yang telah ditentukan
Mengadakan hubungan dengan pihak luar dalam rangka pelaksanaan tugasnya
Tanggung jawab
Bertanggung jawab langsung kepada Construksi Manageer
8) Drafter
Tugas
Membuat Shop Drawing dan As Built Drawing pada pekerjaan dilapangan.
Membantu Engineer Design dalam pekerjaan dilapangan.
Melaksanakan tugas lain yang diperintahkan oleh Manager proyek.
41
Membuat laporan yang ditetapkan perusahaan dan laporan lain yang
berhubungan dengan tugasnya.
wewenang
Mengadakan hubungann langsung dengan unit – unit lain demi kelancaran
pekerjaan.
Tanggung Jawab
Bertanggung jawab langsung kepada Engineer Design dalam pekerjaan
dilapangan.
9) GudangTugas
Mengawasi keluar masuk bahan dari proyek
Menyediakan material bahan yang diperlukan dalam pekerjaan
Mengelola penerimaan, penyimpanan, perawatan, pengeluaran material sesuai
dengan prosedur yang telah ditetapkan
Melaksanakan pengecekan volume material baik material masuk maupun
material keluar
Membuat laporan penerimaan, pengeluaran, penyusutan, sisa material dan
kerusakan material
Wewenang
Menolak bahan yang tidak sesuai spesifikasi yang telah ditentukan
Tanggung jawab
Bertanggung jawab atas kualitas dan mutu bahan yang digunakan
10) Operator alatTugas
• Mengoperasikan alat – alat yang dapat menunjang proses pelaksanaan
pekerjaan
Wewenang
• Berhubungan dengan unit – unit lain demi kelancaran pekerjaan
Tanggung jawab
• Menjaga dan merawat semua peralatan proyek dari yang didalam ruang
sampai yang dilapangan dan ikut mengedit dan memegang data – data
peralatan
11) Pelaksana 1Tugas
42
• Melakukan pengawasan mutu pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan spesifikasi
yang telah ditentukan
• Membuat rencana pekerajaan serta rencana kebutuhan bahan untuk setiap
pekerjaan yang sedang dilaksanakan
• Memimpin pekerjaan fisiik pada proyek
• Membuat laporan yang ditetapkan perusahaan dan laporan lain yang
berhubungan dengan tugasnya
Wewenang
• Menolak hasil pekerjaan yang tidak sesuai dengan spesifikasi yang telah
ditentukan
• Menghentikan pelaksanaan pekerjaan yang tidak sesuai dengan metode kerja
dan spesifikasi yang telah ditentukan
• Mengadakan hubungan dengan pihak luar dalam rangka pelaksanaan tugasnya
Tanggung jawab
• Bertanggung jawab langsung kepada Construksi Manageer
12) Pelaksana 2Tugas
• Melakukan pengawasan mutu pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan spesifikasi
yang telah ditentukan
• Membuat rencana pekerajaan serta rencana kebutuhan bahan untuk setiap
pekerjaan yang sedang dilaksanakan
• Memimpin pekerjaan fisiik pada proyek
• Membuat laporan yang ditetapkan perusahaan dan laporan lain yang
berhubungan dengan tugasnya
Wewenang
• Menolak hasil pekerjaan yang tidak sesuai dengan spesifikasi yang telah
ditentukan
• Menghentikan pelaksanaan pekerjaan yang tidak sesuai dengan metode kerja
dan spesifikasi yang telah ditentukan
• Mengadakan hubungan dengan pihak luar dalam rangka pelaksanaan tugasnya
Tanggung jawab
• Bertanggung jawab langsung kepada Construksi Manageer
13) Pelaksana 3
43
Tugas
• Melakukan pengawasan mutu pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan spesifikasi
yang telah ditentukan
• Membuat rencana pekerajaan serta rencana kebutuhan bahan untuk setiap
pekerjaan yang sedang dilaksanakan
• Memimpin pekerjaan fisiik pada proyek
• Membuat laporan yang ditetapkan perusahaan dan laporan lain yang
berhubungan dengan tugasnya
Wewenang
• Menolak hasil pekerjaan yang tidak sesuai dengan spesifikasi yang telah
ditentukan
• Menghentikan pelaksanaan pekerjaan yang tidak sesuai dengan metode kerja
dan spesifikasi yang telah ditentukan
• Mengadakan hubungan dengan pihak luar dalam rangka pelaksanaan tugasnya
Tanggung jawab
• Bertanggung jawab langsung kepada Construksi Manageer
Kontraktor struktur
Struktur organisasi personil:1. Site manageer2. Logistik dan bahan3. Pengendali mutu4. Admistrasi5. Pelaksana lapangan 16. Pelaksana lapangan 27. Pelaksana lapangan 38. Staff control9. Drafter10. Pelaksana struktur11. Arsitektur12. Gudang13. Pelaksana 114. Pelaksana 215. Pelaksana 3
44
16. Pelaksana 4
1. Site manageerTugas
• Mengelola proyek sedemikian rupa sehingga pelaksanaan proyek dapat selesai
tepat pada waktunya dengan kualitas sesuai dengan spesifikasi yang telah
ditentukan.
• Mengelola tugas–tugas perencanaan teknis, pengendalian operasional,
pengaasan mutu dan keselamatan kerja ada proyek.
• Mengelola tugas–tugas pembelian material, pergudangan, dan peralatan yang
diperlukan proyek sesuai dengan spesifikasi yang telah ditentukan.
• Mengelola pelaksanaan pekerjaan fisik secara efisien dan efektif sesuai dengan
spesifikasi dan RAB yang telah ditentukan.
• Mengelola admiistrasi, pembukuan, dan keuangan proyek sesuai dengan
ketentuan yang ada.
• Membuat laporan–laporan yang telah ditentukan dan laporan lain yang
dibutuhkan dalam pelaksanaan proyek.
• Menyelesaikan masalah dengan pemberi tugas maupun dengan pihak lain,
termasuk kontrak kerja, SPK, berita acra maupun tagihan.
• Mengatur hubungan elemen - elemen dibawahnya dengan elemen lain maupun
dengan pihak luar.
• Mengkoordinir jalannya pelaksanaan pembangunan proyek agar sesuai Bestek.
Wewenang
• Menetapkan harga satuan bahan, upah, alat, dan biaya tak langsung lainnya.
• Bersama – sama dengan Owner menentukan dan membuat langkah – langkah
perencaan.
• Berhubungan dengan pihak luar perusahaan dalam rangka pelaksanaan
tugasnya.
• Menunjuk suplier dan pihak terkait lainnya dalam rangka menyelesaikan
pekerjaan.
Tanggung jawab
• Tercapainya tujuan proyek yaitu bahwa proyek dapat selesai tepat pada
waktunya, mutu sesuai dengan spesifikasi yang telah ditentukan serta biay
pelaksanaan tidak melampaui RAB.
45
• Mendata semua biaya yang menyimpang dari RAB.
• Membuat pelaksanaan proyek agar tidak menyimpang dari peraturan
perundang – undangan yang berlaku.
2. Logistik dan bahanTugas
• Megelola data prestasi pekerjaan agar tidak terjadi keterlambatan terhadap
time sheedulle yang telah ditetapkan
• Menyusun evalasi biaya produksi proyek secara periodik, serta mengantisipasi
pelaksanaan pekerjaan yang menyimpang dari anggaran dan spesifikasi yang
telah ditentukan
• Mengelola tugas – tugas pengendalian operasional proyek, mengadakan
material, pergudangan, dan peralatan
• Mengendalikan unit – unit dibawahnya untuk memperoleh optimalisasi proyek
dan memberi keuntungan bagi perusahaan
a) Wewenang
• Mengadakan hubungan langsung dengan unit – unit lain demi kelancaran
pekerjaan
• Mengusulkan penanggulangan terhdap penyimpangan biaya
• Mengusukan penanggulangan terhadap keterlambatan pekerjaan
c) Tanggung jawab
• Bertanggung jawab langsung kepada Site Manageer
• Pengendalian waktu dan biaya
3. Pengendali mutua) Tugas
• Mengendalikan mutu pekerjaan pada setiap satuan bangunan dan pelaksanaan
bangunan dilapangan agar didapat kualitas bangunan yang baik
• Melakukan pengawasan pada semua pelaksanaan bagian proyek
Wewenang
• Berhubungan dengan pihak luar dlam rangka pelaksanaan tugasnya
b) Tanggung jawab
• Bertanggung jawab langsung kepada Site Manageer
46
• Bertanggung jawab dalam pencapain mutu dan kualitas pekerjaan sesuai
persyaratan yang di tetapkan
4. Admistrasia) Tugas
• Melakukan pembukuan keuangan, berkas-berkas transaksi, tagiha dan surat-
surat proyek secara benar, priodik dan tepat waktu.
• Secara periodik membuat laporan secara yang telah di tetapkan, dimintakan
pengesahannya kepada pejabat yang berwenang, dan mengirimkan pihak-
pihak yang memerlukan sesuai prosedur yang berlaku.
• Mengendalikan dan mengelola cek, uanghtunai surat berharga, melaksanakan
pembayaran, mengurus perpajakan dan perbankan.
• Bersama dengan pihak lain yang terlibat menyiapkan, mengevaluasi,
mengikuti realitas, dan mengapdate rencana penerimaan dan pengeluaran
proyek.
• Mengsahkan dokumen yang berhubungan dengan unitnya, dengan persetujuan
masing-masing elemen yang terkait.
• Melaksanakan penagihan kepada pihak luar atau pemberi tugas atas prestasi
yang telah dicapai.
• Melaksanakan pencatatan uang muka, pengurusan jaminan bank, dan utang
piutang.
• Memberikan informasi mengenai administrasi dankeuangan pada pihak lain
yang memerlukan.
• Membuat laporan yang ditetapkan perusahaan dan laporan lain yang
berhubungan dengan tugasnya.
b) Wewenang
• Mengadakan hubungan langsung dengan elemen lain untuk mendapatkan
informasi yang berkaitan dengan tugasnya.
• Mengadakan hubungan dengan pihak luar dalam rangka melaksanakan
tugasnya.
c) Tanggung jawab
• Menyusun laporan pertanggung Mengadakan hubungan langsung dengan unit
– unit lain demi kelancaran pekerjaan
• Mengusulkan penanggulangan terhdap penyimpangan biaya
47
• Mengusukan penanggulangan terhadap keterlambatan pekerjaan
• Bertanggung jawab langsung kepada Site Manageer
• Pengendalian waktu dan biaya
• Mengendalikan mutu pekerjaan pada setiap satuan bangunan dan pelaksanaan
bangunan dilapangan agar didapat kualitas bangunan yang baik
• Melakukan pengawasan pada semua pelaksanaan bagian proyek
Berhubungan dengan pihak luar dlam rangka pelaksanaan tugasnya• Bertanggung jawab langsung kepada Site Manageer
• Bertanggung jawab dalam pencapain mutu dan kualitas pekerjaan sesuai
persyaratan yang di tetapkan • Melakukan pembukuan keuangan, berkas-berkas transaksi, tagiha dan surat-
surat proyek secara benar, priodik dan tepat waktu.
• Secara periodik membuat laporan secara yang telah di tetapkan, dimintakan
pengesahannya kepada pejabat yang berwenang, dan mengirimkan pihak-
pihak yang memerlukan sesuai prosedur yang berlaku.
• Mengendalikan dan mengelola cek, uanghtunai surat berharga, melaksanakan
pembayaran, mengurus perpajakan dan perbankan.
• Bersama dengan pihak lain yang terlibat menyiapkan, mengevaluasi,
mengikuti realitas, dan mengapdate rencana penerimaan dan pengeluaran
proyek.
• Mengsahkan dokumen yang berhubungan dengan unitnya, dengan persetujuan
masing-masing elemen yang terkait.
• Melaksanakan penagihan kepada pihak luar atau pemberi tugas atas prestasi
yang telah dicapai.
• Melaksanakan pencatatan uang muka, pengurusan jaminan bank, dan utang
piutang.
• Memberikan informasi mengenai administrasi dankeuangan pada pihak lain
yang memerlukan.
• Membuat laporan yang ditetapkan perusahaan dan laporan lain yang
berhubungan dengan tugasnya.
d) Wewenang
• Mengadakan hubungan langsung dengan elemen lain untuk mendapatkan
informasi yang berkaitan dengan tugasnya.
48
• Mengadakan hubungan dengan pihak luar dalam rangka melaksanakan
tugasnya.
e) Tanggung jawab
• Menyusun laporan pertanggung
• Menyusun laporan pertanggung jawaban pemasukan dan pengeluaran
keuangan secara periodik.
• Bertanggung jawab langsung kepada site manageer.
• jawaban kas/bank secara priodik.
• Menyusun laporan pertanggung jawaban pemasukan dan pengeluaran
keuangan secara periodik.
• Bertanggung jawab langsung kepada site manageer.
5. Pelaksana lapangan 1,2,3a) Tugas
• Melakukan pengawasan mutu pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan spesifikasi
yang telah ditentukan
• Membuat rencana pekerajaan serta rencana kebutuhan bahan untuk setiap
pekerjaan yang sedang dilaksanakan
• Memimpin pekerjaan fisiik pada proyek
• Membuat laporan yang ditetapkan perusahaan dan laporan lain yang
berhubungan dengan tugasnya
b) Wewenang
• Menolak hasil pekerjaan yang tidak sesuai dengan spesifikasi yang telah
ditentukan
• Menghentikan pelaksanaan pekerjaan yang tidak sesuai dengan metode kerja
dan spesifikasi yang telah ditentukan
• Mengadakan hubungan dengan pihak luar dalam rangka pelaksanaan
tugasnya
c) Tanggung jawab
• Bertanggung jawab langsung kepada Construksi Manageer
6. Staff controla) Tugas
Mengelola data pembelian, penerimaan, dan pengeluaran baang sesuai dengan
pekerjaan yang telah ditetapkan
49
Mengelola data pembayaran pekerja, material, over head proyek, data
pengeluaran tak langsung secara periodik selama pelaksaan operasional
proyek dapat dikendalikan untuk tidak melebihi RAB yang telah ditentukan
Membuat laporan untung rugi pekerjaan terhadap RAB dan RAP untuk setiap
item pekerjaan
Mengelola dan melaporkan data prestasi pekerjaan serta melaporkan
monitoring secara periodik terhadap time schedulle yang telah ditetapkan
b) Wewenang
• Mengadakan hubungan langsung dengan unit – unit lain demi kelancaran
pekerjaan
c) Tanggung jawab
• Bertanggung jawab langsung kepada koordinatoor kontrol engineer logistik
dan bahan, dan pengendali mutu
7. Drafter
a) Tugas
• Membuat Shop Drawing dan As Built Drawing pada pekerjaan dilapangan.
• Membantu Engineer Design dalam pekerjaan dilapangan.
• Melaksanakan tugas lain yang diperintahkan oleh Manager proyek.
• Membuat laporan yang ditetapkan perusahaan dan laporan lain yang
berhubungan dengan tugasnya.
b) wewenang
• Mengadakan hubungann langsung dengan unit – unit lain demi kelancaran
pekerjaan.
c) Tanggung Jawab
• Bertanggung jawab langsung kepada Engineer Design dalam pekerjaan
dilapangan.
8. Pelaksana struktur
a) Tugas
• Merencanakan dan menghitung struktur bangunan
• Melaksanakan pengawasan mutu pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan
spesifikasi yang telah ditentukan
• Membuat laporan – laporan yang telah ditetapkan dalam rangka pengendalian
operasional proyek
50
• Membuat laporan yang ditetapkan perusahaan dan laporan lain yang
berhubungan dengan tugasnya serta laporan lain yang berhubuangn dengan
tugasnya
b) Wewenang
• Mengadakan hubungan dengan unit – unit lain dalam rangka melaksasnakan
tugasnya
c) Tanggung jawab
• Bertanggung jawab langsung kepada pelaksana lapangan
9. Pelaksana Arsitektur
a) Tugas
Mendesain dan merencanakan bangunan sesuai gambar rancangan
Mengawasi pelaksanaan pekerjaan yang berkaitan dengan tugasnya
b) Wewenang
• Mengadakan hubungan dengan unit-unit lain dalam rangka melaksanakan
tugasnya
c) Tanggung jawab
• Bertanggung jawab kepada pelaksana lapangan
10. Gudang
a) Tugas
• Mengawasi keluar masuk bahan dari proyek
• Menyediakan material bahan yang diperlukan dalam pekerjaan
• Mengelola penerimaan, penyimpanan, perawatan, pengeluaran material sesuai
dengan prosedur yang telah ditetapkan
• Melaksanakan pengecekan volume material baik material masuk maupun
material keluar
• Membuat laporan penerimaan, pengeluaran, penyusutan, sisa material dan
kerusakan material
b) Wewenang
• Menolak bahan yang tidak sesuai spesifikasi yang telah ditentukan
c) Tanggung jawab
• Bertanggung jawab atas kualitas dan mutu bahan yang digunakan
11. Pelaksana 1,2,3,4
51
a) Tugas
• Melakukan pengawasan mutu pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan spesifikasi
yang telah ditentukan
• Membuat rencana pekerajaan serta rencana kebutuhan bahan untuk setiap
pekerjaan yang sedang dilaksanakan
• Memimpin pekerjaan fisiik pada proyek
• Membuat laporan yang ditetapkan perusahaan dan laporan lain yang
berhubungan dengan tugasnya
b) Wewenang
• Menolak hasil pekerjaan yang tidak sesuai dengan spesifikasi yang telah
ditentukan
• Menghentikan pelaksanaan pekerjaan yang tidak sesuai dengan metode kerja
dan spesifikasi yang telah ditentukan
• Mengadakan hubungan dengan pihak luar dalam rangka pelaksanaan
tugasnya
c) Tanggung jawab
• Bertanggung jawab langsung kepada Construksi Manageer
Kontraktor Arsitektur Dan Intererior
Tugas, wewenang dan tanggung jawab :
1. Siite Manegeer
2. Pengendali Mutu
3. Logistik dan Bahan
4. Admistrasi
5. Pelaksana Lapangan 1,2,3,4
6. Drafter
7. Pelaksana Arsitektur
8. Gudang
9. Staaf Kontrol
10. Pelaksana 1,2,3,4
52
1. Siite Manegeer
a) Tugas
• Mengelola proyek sedemikian rupa sehingga pelaksanaan proyek dapat selesai
tepat pada waktunya dengan kualitas sesuai dengan spesifikasi yang telah
ditentukan.
• Mengelola tugas – tugas perencanaan teknis, pengendalian operasional,
pengaasan mutu dan keselamatan kerja ada proyek.
• Mengelola tugas – tugas pembelian material, pergudangan, dan peralatan yang
diperlukan proyek sesuai dengan spesifikasi yang telah ditentukan.
• Mengelola pelaksanaan pekerjaan fisik secara efisien dan efektif sesuai dengan
spesifikasi dan RAB yang telah ditentukan.
• Mengelola admiistrasi, pembukuan, dan keuangan proyek sesuai dengan
ketentuan yang ada.
• Membuat laporan – laporan yang telah ditentukan dan laporan lain yang
dibutuhkan dalam pelaksanaan proyek.
• Menyelesaikan masalah dengan pemberi tugas maupun dengan pihak lain,
termasuk kontrak kerja, SPK, berita acra maupun tagihan.
• Mengatur hubungan elemen - elemen dibawahnya dengan elemen lain maupun
dengan pihak luar.
• Mengkoordinir jalannya pelaksanaan pembangunan proyek agar sesuai Bestek.
b) Wewenang
• Menetapkan harga satuan bahan, upah, alat, dan biaya tak langsung lainnya.
• Bersama – sama dengan Owner menentukan dan membuat langkah – langkah
perencaan.
• Berhubungan dengan pihak luar perusahaan dalam rangka pelaksanaan
tugasnya.
• Menunjuk suplier dan pihak terkait lainnya dalam rangka menyelesaikan
pekerjaan.
c) Tanggung jawab
53
• Tercapainya tujuan proyek yaitu bahwa proyek dapat selesai tepat pada
waktunya, mutu sesuai dengan spesifikasi yang telah ditentukan serta biay
pelaksanaan tidak melampaui RAB.
• Mendata semua biaya yang menyimpang dari RAB.
• Membuat pelaksanaan proyek agar tidak menyimpang dari peraturan
perundang – undangan yang berlaku.
2. Pengendali Mutu
a) Tugas
• Mengendalikan mutu pekerjaan pada setiap satuan bangunan dan pelaksanaan
bangunan dilapangan agar didapat kualitas bangunan yang baik
• Melakukan pengawasan pada semua pelaksanaan bagian proyek
b) Wewenang
• Berhubungan dengan pihak luar dlam rangka pelaksanaan tugasnya
c) Tanggung jawab
• Bertanggung jawab langsung kepada Site Manageer
• Bertanggung jawab dalam pencapain mutu dan kualitas pekerjaan sesuai
persyaratan yang di tetapkan
1.
54
55