Slide 1

KEWIRAUSAHAAN TEKNIK SIPILMENDIRIKAN USAHA KONTRAKTOR BANGUNANOLEH:Anggara YogaBayu AnBrama NalendraMetta Nofi susanti

LATAR BELAKANGSalah satu bentuk investasi yang biasa dilakukan oleh masyarakat mereka membeli sebidang tanah dan membangun baik itu berupa rumah tinggal. ruko maupun rumah untuk dikontrakkan. Dengan kondisi tersebut prospek usaha dalam bidang kontraktor baik untuk rumah tinggal maupun bangunan sangat terbuka lebar. Saat ini banyak tanah tanah yang tadinya tidak produktif banyak ditawarkan kepada pengembang untuk di jadikan komplek perumahan. Para pengembang tersebut untuk membangun sebuah komplek perumahan tentu membutuhkan kontraktor.

Pendirian CV. KontraktorMenyiapkan nama CVPenentuan jumlah modal usaha.Pembuatan susunan organisasi direksi dan komisaris.Menentukan kedudukan CV, lingkup lokasi usaha dan bidang usaha.

setelah menentukan hal-hal diatas maka tahap berikutnya adalah menyiapkan dokumen-dokumen yang nantinya diperlukan untuk pengurusan pendirian perusahaan, dokumen tersebut adalah:

Foto kopi KTP (kartu tanda penduduk) pendiri perusahaan, minimal 2 orangFoto kopi KK ( Kartu keluarga ) penanggung jawab perusahaan atau direktur.pas foto penanggung jawab, biasanya berukuran 34Foto kopi PBB tempat yang dijadikan sebagai domisili perusahaan.Foto kopi surat kepemilikan tempat/ surat kontrak atau sewa kantor.surat keterangan RT/RW

sebaiknya lokasi yang diajukan sebagai domisili perusahaan tidak berada dilokasi perumahan hal ini untuk mempermudah pendirian perusahaan, misalnya ruko, kawasan perkantoran, plaza dll.

setelah semua persyaratan sudah disiapkan langkah selanjutnya datang ke notaris, nantinya mendapat dokumen dokumen sebagai berikut:Akta notarissurat keterangan domisili perusahaanNPWP ( nomor pokok wajib pajak)pengesahan pengadilanSIUP ( surat izin usaha perdagangan)TDP ( tanda daftar perusahaan)Ikut dalam Asosiasi

Contoh Struktur

Tugas dan wewenang dalam struktur organisasi pada perusahaan kontraktor:

1. Direktur- Sebagai pimpinan tertinggi yang bertanggung jawab atas kelancaran dan pelaksanaan kegiatan perusahaan, mengkoordinir serta membimbing kegiatan perusahaan sehari-hari.- Mempertanggungjawabkan semua kewajiban yang menyangkut rugi laba perusahaan, produksi, keuangan dan pemasaran.2. Finance Direktur- Menangani semua masalah yang menyangkut segi dana.3. General ManagerGeneral Manager diangkat oleh Direktur untuk memimpin langsung proyek induk dan tetap stand by di site office. 4. ManagerTugas seorang manager adalah bagaimana mengintegrasikan berbagai macam variabel5. Marketing- Menyusun program dan strategi pemasaran.

6. SurveyorBertugas untuk melakukan pengukuran dan pemetaan 7. ArsitekBertugas untuk melakukan perancangan pengembangan kawasan 8. DrafterBertugas untuk membantu arsitek merealisasikan hasil rancangan 9. PelaksanaBertanggung jawab atas kelancaran pekerjaan yang menjadi kewajibannya.10. LogisticMempelajari spesifikasi material dan jadual penggunaan material.11. Gudang12. PengawasMengawasi laju pelaksanaan pekerjaan konstruksi fisik dari segi kualitas bahan bangunan serta pelaksanaaannya13. Administrasi14. Keuangan

Perkiraan BiayaPembuatan CV. Kontraktor Beserta Tempat dan ATK Rp. 70.000.000 RupiahModal Awal Diperkirakan Rp.300.000.000 Rupiah

Lain-lain Rp. 20.000.000

Menurut Mochamad Zaqi (2005) Faktor Faktor yang berpengaruh bagi kontraktoruntuk dapat bersaing di Industri Jasa Konstruksi adalah sebagai berikut:1. Modal ( Finansial)a. Biaya pembuatan dokumen penawaranb. Biaya Jaminan c. Biaya pelaksana pekerjaan.Secara keseluruhan modal (finansial) yang diperlukan kontraktror untukmenangani suatu proyek antara 25 sampai 100 persen dari nilai proyek.2. Tenaga Kerja ( Sumber Daya Manusia )3. Peralatan4. Metode Kerja.5. Material6. Kerja Sama Tim ( Team Work )7. Jaringan Kerja ( Network )8. Pengendalian Kualitas (Quality Control)9. Pengalaman dan Reputasi Pekerjaan

faktor-faktor yang mempengaruhi faktoreksternal Kontraktor :1. Dukungan pemerintah2. Situasi politik3. Nilai tukar Rupiah4. Suku bunga pinjaman5. Peraturan pajak baru6. Berlakunya UUJK (Undang-Undang Jasa Konstruksi)7. Kepercayaan klien8. Otonomi daerah9. Isu Lingkungan

10 kesalahan yang paling sering dilakukan oleh Kontraktor yang bersifat kronis karena terjadi sejaklama dan berulang-ulang di Indonesia1. Memilih Project Manager dengan Leadership yang kurang memadai2. Kesalahan dalam melakukan estimasi saat tender.3. Menganggap remeh kontrak.4. Perencanaan sambil jalan5. Manajemen Risiko dipahami setengah-setengah.6. Kesadaran aspek komunikasi yang lemah.7. Faktor kritis proyek tidak dipahami8. Hubungan stakeholder dan vendor yang jelek9. Rendahnya kedisiplinan10. Keserakahan

KeputusanDari pertimbangann diatas, usaha kontraktor merupakan salah satu usaha yang sangat menjanjikan, tentunya dengan kekompakan, serta manajemen yang baik usaha ini bisa memberikan keuntungan yang cukup ,tentunyamembutuhkan semangat dan bekerja keras yang tinggi untuk mencapai keberhasilan seperti yang diharapkan..