KEBIJAKAN DAN PROGRAM BIDANG PEMBIAYAAN...

DIREKTORAT JENDERAL PEMBIAYAAN PERUMAHAN

KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT

KEBIJAKAN DAN

PROGRAM

BIDANG PEMBIAYAAN

PERUMAHANDisampaikan oleh :

Direktur Perencanaan Pembiayaan Perumahan,

Direktorat Jenderal Pembiayaan Perumahan

Diseminasi NSPK Pembiayaan Perumahan di Wilayah IMedan, 7 Maret 2018

Isu dan Kebijakan Terkait

Pembiayaan Perumahan

Program Bantuan Pembiayaan

Perumahan Tahun 2015-2019

TAPERA

BP2BT

OUTLINE

Rp

A.

B.

C.

D.

A.Isu dan Kebijakan

Terkait Pembiayaan

Perumahan



Dokumentasi Rumah Subsidi

Wisata Tamer Indah, Kabupaten Deli Serdang

Landasan Hukum Sebagai Peluang

UUD 1945Ps. 28H “Setiap orang berhak hidup sejahtera lahir dan batin, bertempat tinggal, dan mendapatkan lingkungan

hidup yang baik dan sehat serta memperoleh pelayanan kesehatan”.

UU No. 39/ 1999 tentang Hak Asasi Manusia

UU No. 11/ 2005 tentang Pengesahan International

Covenant On Economic, Sosial And Cultural Rights

UU No. 1/ 2011 tentang Perumahan dan Kawasan

Permukiman

Ps. 5 ayat (1), “Negara bertanggung jawab atas penyelenggaraan

perumahan dan kawasan permukiman yang

pembinaannya dilaksanakan oleh pemerintah”.

Ps. 121 ayat (1), “Pemerintah dan/atau pemerintah daerah harus

melakukan upaya pengembangan sistem pembiayaan untuk

penyelenggaraan perumahan dan kawasan permukiman”.

UU No. 20/ 2011 tentang Rumah Susun

UU No. 4/ 2016 tentang Tabungan Perumahan Rakyat

PP No. 88/ 2014 tentang Pembinaan Penyelenggaraan Perumahan dan Kawasan Permukiman

PP No. 14/ 2016 tentang Penyelenggaraan Perumahan dan Kawasan Permukiman

Perpres No. 101/ 2016 tentang Perubahan Kedua Atas Perprpes No. 19/ 2005 tentang Pembiayaan

Sekunder Perumahan, Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2016 Nomor 266

“setiap orang berhak untuk memperoleh

tempat tinggal yang layak”

4

Tantangan Sektor Perumahan dan Permukiman

EKSISTING

BACKLOG

7,6

jutapenghunian

11,4

juta(2016)

kepemilikan

RTLH

3,4

juta

KUMUH

38.431

Ha (perkotaan) 78.384

Ha (perdesaan

3.099

Ha (khusus)

Tantangan, Menurunkan :

2,6 Jt Backlog (Penghunian)

6,7 Jt Backlog (Kepemilikan)

2,51 Jt RTLH

119.914 Ha Kumuh• Mengandalkan Pelaku Utama :

Masyarakat, Dunia Usaha

• Peran Pemerintah Kecil (6% dari

Backlog, 34 % dari RTLH)

• Mengelola urbanisasi ?

• GAP Besar….!

PKP Sudah Dianggap Ultra Essensial

dan Darurat Perumahan, tapi Tantangan

Penyelenggaraannya Besar :1. Perumahan : COMPLEX DAN

COMPLICATED

2. Perumahan Belum Mainstream

3. Perumahan Kurang Perhatian

4. Perumahan Anggaran Kecil

5. Perumahan Koordinasi Lemah (Padahal

Banyak Pelaku)

6. Klasik : Tata Ruang, Perijinan, Sertifikasi,

PSU, Pembiayaan, Data Lemah, dll

7. Pembangunan perumahan belum menjadi

bagian dari sistem perkotaan

TARGET 2019*

BACKLOG

5

jutapenghunian

6,8

jutakepemilikan

RTLH

1,9

juta

KUMUH

0

(nol)

%* Sesuai Target RPJMN 2015-2019

Kumuh Perkotaan :

BASELINE = 38.431 Ha

CAPAIAN = 6.764 Ha

GAP= 31.667 Ha5

Dukungan Kebijakan Bidang PKP

Belum Memadai UU 1/2011 dan UU 20/2011 belum implementatif karena

peraturan perundangan turunannya belum selesai

Belum tersedia kebijakan dan strategi nasional dalam

penyelenggaraan PKP yang terpadu dengan perencanaan

pembangunan nasional dan kebijakan lintas sektor

Lemahnya perencanaan kebijakan karena tidak didukung oleh

data yang memadai

Koordinasi dan Kelembagaan

Pembangunan PKP belum optimal Ketidakjelasan pembagian peran dan kewenangan antara

Pemerintah Pusat dan Daerah

Lemahnya koordinasi dan sinkronisasi antar pelaku

pembangunan PKP

Belum optimalnya pemberdayaan dan peningkatan

kapasitas bagi pemangku kepentingan

Belum optimalnya dukungan kelembagaan dalam

pembangunan PKP

Lemahnya Pengawasan

dan Pengendalian dalam

Penyelenggaraan

Pembangunan PKP

Belum Optimalnya Pemanfaatan

Pendanaan Pembangunan PKP serta

Terbatasnya Akses untuk Pembiayaan

Pembangunan PKP Khususnya Bagi MBR

Terbatasnya dan Mahalnya

Harga Lahan untuk

Pembangunan PKP

Tidak Efisiennya Proses dan

Mahalnya Biaya Perizinan

untuk Pembangunan PKP

Terbatasnya tenaga

konstruksi yang

terampil dan Bahan

Bangunan untuk

Pembangunan PKP

Minimnya Pengembangan

dan Pemanfaatan Teknologi

untuk Pembangunan PKP

BACKLOG

RTLH

dan

KUMUH

Belum

terintegrasinya

infrastruktur

perumahan

termasuk

transportasi

publik 4

Permasalahan Pembangunan PKP (klasik, sejak 1992)

3

9

2

1

4 6

7

8

5

6

Isu Pembiayaan Perumahan

Tingkat Keterjangkauan MBR untuk memenuhi kebutuhan rumah masih

rendah, baik membeli dari pengembang,

membangun secara swadaya maupun

meningkatkan kualitas rumah yang tidak

layak huni.

A. Affordability

Ketersediaan Danamaupun pola/skema untuk bantuan

pembiayaan perumahan bagi MBR masih

terbatas

B. Availability

Akses MBRke sumber pembiayaan perumahan

(lembaga keuangan) untuk mendapat KPR

masih terbatas

C. Accessibility

Sumber Danapembiayaan perumahan masih bersifat

jangka pendek sehingga tidak dapat

berkelanjutan untuk KPR yang bersifat jangka

panjang (maturity mismatch)

D. Sustainability

7

RANTAI PASOK

PENYEDIAAN PERUMAHAN DI INDONESIA

8

SUPPLY SIDE DEMAND SIDE

Tanah

MatangPerizinan Bahan

Bangunan

Pembangunan

Perumahan

Pembiayaan

PrimerPenghunian

Pembiayaan

Sekunder

Perumahan

• Ketersediaan

lahan

terjangkau,

dan akses

lokasi

• Ketersediaan

infrastruktur

• Proses

perizinan

cepat, tepat

waktu, biaya

terjangkau

• Bahan

bangunan

berkualitas dan

terjangkau

• Ketersediaan

bahan

bangunan

alternatif

• Margin

memadai

• Insentif pajak

• Insentif

pembangunan

perkim

• Cross-subsidy

lewat LHB

• Ketersediaan

pasokan KPR

• Kemudahan

akses kredit

• Keterjangkauan

angsuran

• Keberlanjutan

pasokan kredit

• Sertifikat Layak

Huni

• Insentif Sewa

• Subsidi O&M

• Pembentukan

Organisasi

Penghunian

• Ketepatan

Kelompok Sasaran

• Ketersediaan

dana jangka

panjang murah

• Kemudahan dan

frekuensi akses

pendanaan

• Keberlanjutan

pasokan dana

• Pencadangan

Tanah lewat Land

Banking

• Pemecahan

Sertifikat HGB

Induk

• Percepatan

penerbitan

Sertifikat Individu

• Insentif

pemenuhan

penyediaan

infrastruktur

• Kemudahan/

keringanan

penerbitan IMB

• Efisiensi

perizinan

• Insentif

perizinan

pembangunan

perkim dengan

LHB

• Pabrikasi bahan

bangunan lokal

terjangkau

• Pengembangan

penggunaan

bahan bangunan

alternatif

• Insentif

pembelian bahan

bangunan

dengan volume

discount

• Pembiayaan

Kredit Konstruksi

• Insentif PPN,

BPHTB PPh Final

• Spek Teknis

Pembangunan

Rumah Layak

Huni + LHB

Perkim

• Penetapan HJM

vs Batas

Maksimum Kredit

• LTV dan Bobot

Resiko KPR

• KPR FLPP & SSB

• BUM

• Asuransi Kredit

• Skim Sewa-Beli

• Kapasitas SDM

Penerbit Kredit

• Kredit Mikro

Perumahan

• Pemberdayaan

Komunitas

• Sertifikat Layak

Fungsi

• Pengelolaan

Rusunawa

• Fasilitas

Pendirian &

Pembinaan

PPPRS

• Monev Ketepatan

PokSar

• Evaluasi Sistem

Subsidi

• Pemberian

Pinjaman untuk

Pokok Kredit

• Sekuritisasi Asset

Keuangan

secara

Berkelanjutan

• Penjaminan

dalam rangka

Sekuritisasi Asset

Keuangan

Sumber: Bahan Paparan Summary Roadmap Pembiayaan Perumahan oleh Iskandar Saleh, 2016-2017

SASARAN PEMBANGUNAN

Upaya peningkatan akses

masyarakat berpenghasilan rendah

terhadap hunian yang layak dan

terjangkau serta didukung oleh

penyediaan sarana, prasarana, dan

utilitas yang memadai serta

diprioritaskan dalam rangka

meningkatkan standar hidup

penduduk 40% terbawah (± Rp 2.6

Juta kebawah)

Terfasilitasinya penyediaan hunian

layak dan terjangkau untuk

menurunkan kekurangan tempat

tinggal

Peningkatan peran fasilitasi pemerintah dan pemerintah daerah dalam

menyediakan hunian baru (sewa/milik) dan peningkatan kualitas

hunian.

Peningkatan tata kelola dan keterpaduan antara para pemangku

kepentingan pembangunan perumahan

Peningkatan peran BUMN yang terkait dengan penyediaan perumahan

untuk MBR termasuk land banking untuk perumahan

Peningkatan efektifitas dan efisiensi manajemen lahan dan hunian di

perkotaan

Pengembangan sistem karir perumahan (housing career system) sebagai

dasar penyelesaian angka kekurangan rumah (pendataan backlog

(segmen/sebaran))

Pemanfaatan teknologi dan bahan bangunan yang aman dan murah serta

pengembangan implementasi konsep rumah tumbuh (incremental housing)

Penyediaan layanan air minum dan sanitasi layak yang terintegrasi dengan

penyediaan dan pengembangan perumahan.

Revitalisasi dan pengembangan industrialisasi perumahan

ARAH KEBIJAKAN

STRATEGI KEBIJAKAN

2

3

4

5

6

7

8

1

Sasaran Pembangunan Perumahan

(RPJMN 2015 – 2019)



9

TARGET RPJMN DAN RENSTRA

DITJEN. PEMBIAYAAN PERUMAHAN 2015-2019

10

2015 2016 2017

FLPP 76,489 58,469 23,769

SSA/SSB 13,187 124,737 188,726

SBUM 200 75,933 206,596

KPR

Sejahtera

Tapak

720.000 unit

KPR Swadaya

450.000 unit

KPR Sejahtera Susun

176.500 unit

KPR Sewa Beli

3.500 unit

Kredit

Konstruksi

6.000 unit

TARGET 1.350.000

150.000 unit

225.000 unit

344.500 unit

237.000 unit

FLPP

SSB

SBUM

BP2BT

TAPERA

42.000 unit

36.000 unit

14.000 unit

312 unit

2018

2019

100.000 unit

REALISASI(dalam satuan unit)

Capaian tahun 2015-2017 sebesar 485.377 unit

(35,95%) dari target RPJMN dan Renstra.

Proyeksi capaian RPJMN dan Renstra

2015-2019 mencapai 1.052.689 unit

(77,97%).

B.Program Bantuan

Pembiayaan

Perumahan Tahun

2015-2019




Mega Asahan Indah, Kabupaten Asahan

Bantuan Pembiayaan Perumahan



12

BANTUAN PEMBIAYAAN

PERUMAHAN

Dikelola oleh Satker Ditjen. Pembiayaan

Perumahan

Dikelola oleh

BLU-PPDPP

KPR-FLPP

Dikelola oleh

BP TAPERA

KPR-SSB KPR-SBUM BP2BT TAPERA* PSMP**

Catatan:

* Sumber dana dari tabungan masyarakat yang dikelola dari BP Tapera.

** Tidak mendapat bantuan pembiayaan perumahan dari APBN (seluruh sumber pembiayaan dari LKB).

63.009 Unit

17.705 Unit

11.628 Unit

1

3

2

Nanggroe

Aceh

Darusalam

Sumatera

Utara

Riau

Jambi

Sumatera Selatan

Lampung

Banten

Jawa Barat

DKI Jakarta

POTENSI RENCANA PEMBANGUNAN RUMAH DAN KINERJAKPR FLPP, SSB DAN SBUM DI WILAYAH I TA. 2017

13

No Provinsi FLPP SSB SBUMTotal

FLPP+SSB

1Nanggroe Aceh

Darusalam23 2.469 2.646 2.492

2 Sumatera Utara 2.630 8.998 10.518 11.628

3 Sumatera Barat 239 2.844 3.282 3.083

4 Riau 1.367 9.762 10.881 11.129

5 Jambi 1.210 3.222 4.402 4.432

6 Sumatera Selatan 929 8.785 9.877 9.714

7 Bengkulu 121 3.159 3.443 3.280

8 Lampung 286 4.207 4.473 4.493

9Kepulauan

Bangka Belitung596 2.418 3.064 3.014

10 Kepulauan Riau 302 1.777 2.101 2.079

11 Banten 1.595 16.110 16.878 17.705

12 DKI Jakarta 62 173 13 235

13 Jawa Barat 3.381 59.628 60.804 63.009

Total 12.741 123.552 77.695 136.293

Status : 31 Desember 2017

No Provinsi 2017 2018

1 Nanggroe Aceh

Darusalam

2 Sumatera Utara 20.170 431

3 Sumatera Barat

4 Riau 13.477 1.842

5 Jambi

6 Sumatera Selatan 33.512 22.790

7 Bengkulu

8 Lampung

9 Kepulauan Bangka

Belitung

10 Kepulauan Riau

11 Banten 8.397 1.315

12 DKI Jakarta

13 Jawa Barat 53.756 4.794

TOTAL

Potensi

Realisasi

KINERJA BANK PELAKSANAKPR FLPP, KPR SSB DAN SBUM DI WILAYAH I TA. 2017

14


Total FLPP

12.741 unit

Total SSB

123.552 unit

FLPP SSB

-

108.109 unit

-

15.320 unit

189 unit

-

2.320 unit

-

128 unit

-

470 unit

123 unit

3.893 unit

-

18

-

843 unit

-

1.243 unit

-

1.580 unit

-

809 unit

-

KINERJA BANK PELAKSANAKPR FLPP, KPR SSB DAN SBUM DI WILAYAH I TA. 2017

15


FLPP SSB

-

-

119 unit

-

198 unit

-

-

-

-

-

-

-

219 unit

-

-

-

117 unit

-

-

-

474unit

-

Menurut UU No.4 Tahun 2016 tentang Tabungan Perumahan Rakyat

16

• Selesai dibangun2017 siap huni

• Data

• Harga 2017

• Surat Pernyataan

SisaStok

2017

• Dibangun2018

• Spesifikasisesuai denganaturan

• Harga 2018

• Tim PUPR

Rumah

2018

30 Maret 2018

29 Juni 2018

Akad sd

Kualitas sesuai dengan

aturan

27 April 2018

Yang belum ada

Konsumen

PENANGANAN SISA STOK RUMAH 2017

Wilayah I

63.751 unit83%

DATA REKAPITULASI PENGEMBANG PADA SIRENG DI 10 PROVINSI

17

NO PROVINSI REI APERNAS AP2ERSI ASPERI PI ASPPRIN PERUMNAS APERSIPERKUMPULAN

APERSIPIN APPERINDO AB

PERWIRA

NUSAAPEPPI JUMLAH

1 Sumatera Utara 23 22 0 14 0 7 2 53 35 0 0 2 0 1 139

2 Riau 87 130 0 3 0 1 1 44 59 0 0 0 0 0 325

3Sumatera

Selatan48 8 0 2 41 0 2 52 0 0 4 0 0 1 158

4 Jawa Barat 36 43 0 14 9 0 10 422 65 6 8 0 19 0 632

5 Jawa Tengah 36 84 0 0 1 0 2 53 45 2 14 0 6 0 243

6 Jawa Timur 61 30 0 2 0 0 4 170 35 0 24 0 3 0 329

7 Banten 32 12 0 2 8 0 1 174 5 1 4 0 2 0 241

8Kalimantan

Barat80 4 0 13 3 0 1 67 0 50 45 0 1 2 266

9Kalimantan

Selatan45 1 0 1 1 1 1 162 0 0 0 0 2 0 214

10 Sulawesi Selatan 1 6 0 1 107 3 3 9 14 0 0 5 1 9 159

Sumber: Website http://pecking.ppdpp.id/dashboard, 2018

Status : 2 Maret 2018

Data Rekapitulasi SI.REGISTRASI PENGEMBANG PERUMAHAN

pecking.ppdpp.id/dashboard

http://pecking.ppdpp.id/dashboard

TOTAL ANGGARAN

Rp. 6,09 T

FLPP

42.000

2.180.000Juta rupiah

Unit

SSB

225.000


Unit

SBUM

344.500


Unit

BA. 999.07

BA. 999.03

BP2BT

TAPERA

Target Bantuan Pembiayaan Perumahan

Tahun 2018

18

C.

TAPERA




Sibatu-batu Indah, Kota Pematang Siantar

Tabungan Perumahan Rakyat (Tapera) adalah penyimpanan yang dilakukan oleh pesertasecara periodik dalam jangka waktu tertentu yang hanya dapat dimanfaatkan untukpembiayaan perumahan dan/atau dikembalikan berikut hasil pemupukannya setelah

kepesertaan berakhir.

TAPERA

20

PESERTA TAPERA YANG MEMENUHI KRITERIAdapat menggunakan dana pemanfaatannya untuk

pembiayaan perumahan:

• Pemilikan Rumah

• Pembangunan Rumah

• Perbaikan Rumahyang merupakan rumah pertama, hanya diberikan 1 kali, dan

mempunyai nilai besaran tertentu tiap-tiap pembiayaan

perumahan.

dapat berupa

• Rumah Tunggal

• Rumah Deret

• Rumah Susun, atau

• lainnya yang setara.

PERBAIKAN RUMAH

PEMBANGUNAN RUMAH

PEMILIKAN RUMAH

D.

BP2BT




Tirta Mencirim Residence, Kabupaten Deli Serdang

Konsep BP2BT

• Tabungan kelompok sasaran minimal 5%

dari nilai rumah/RAB

• Bantuan uang muka ~ 6% - 39% dari

nilai rumah/RAB (Maks. Bantuan Rp32.4 juta)

• Pembiayaan Bank (LTV) 50% - 80%

• Analisis kelayakan penerima manfaat

dilakukan oleh Bank

• Suku bunga Suku bunga pasar yang

ditentukan oleh Bank, berdasarkan tingkat

risiko dan model bisnis masing-masing Bank.

KPR

Bantuan

Tabungan5%

25%

70%

Pembelian

Rumah

Bank

PUPR

Pemohon

Gabungan antara tabungan dan bantuan uang muka:

Min = 20% | Max = 50% dari nilai rumah/RAB

DIREKTORAT JENDERAL PEMBIAYAAN PERUMAHANKEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT

22



TERIMA KASIH

LAMPIRAN



Kebijakan terkait MBR

Skema Bantuan Pembiayaan

Perumahan

TAPERA

BP2BT


Tanjung Anom, Kabupaten Deli Serdang

Kebijakan Pemerintah terkait Perumahan MBR

Instruksi Presiden Nomor 3

Tahun 2016 tentang

Penyederhanaan Perizinan

Pembangunan Perumahan (ditetapkan tanggal 14 April 2016)

Gubernur, Bupati/Walikota untuk:

1. Melaksanakan percepatan

pendelegasian kewenangan terkait

perizinan pembangunan perumahan

kepada Pelayanan Terpadu Satu

Pintu (PTSP);

2. Melakukan percepatan

penyederhanaan perizinan

pembangunan perumahan melalui

Pelayan Terpadu Satu Pintu (PTSP);

3. Melaksanakan seluruh proses

perizinan pembangunan perumahan

melalui sistem online paling lambat

tahun 2017.

PKE XIII

tentang program deregulasi

kebijakan pembangunan rumah

dalam hal percepatan

perizinan.(ditetapkan tanggal 23 Agustus 2016)

1. Hanya untuk pembangunan

kompleks hunian seluas 5 hektar.

Jika lebih dari 5 hektar,

pengembang harus ikut prosedur

dan proses yang normal;

2. 33 perizinan dan tahapan,

dideregulasi menjadi 11

perizinan;

3. Perijinan Perumahan yang

sebelumnya 769-981 hari

menjadi 44 hari.

Peraturan Pemerintah Nomor

64 Tahun 2016 tentang

Pembangunan Perumahan

Masyarakat Berpenghasilan

Rendah.(ditetapkan tanggal 29 Desember 2016)

Pembangunan rumah MBR 0,5 Ha <

Luas Lahan < 5 Ha

Permendagri No.55 Tahun

2017 tentang Pelaksanaan

Perizinan dan Non Perizinan

Pembangunan Perumahan

Bagi Masyarakat

Berpenghasilan Rendah di

Daerah.(ditetapkan tanggal 20 Juli 2017)


25

8 BANK NASIONAL

22 BANK PEMBANGUNAN DAERAH

1 BANK NASIONAL

& 2 BPD

(ON GOING)

Melengkapi Dokumen

Pernyataan Minat

Bank yang telah Melakukan MoU

26

Pusat

Pengelolaan Dana

Pembiayaan

Perumahan

Bank Pelaksana

Akad KPR-FLPP

• Mengangsur

KPR FLPP

5%

• Tenor 20

Tahun

Kementerian PUPR

Dana

FLPP

Kemenkeu

Pengembalian

FLPP

Penyaluran

FLPP

Pencairan Dana untuk

Pembayaran Rumah

MBR

Menerima

Rumah

Keterangan:

* BA 999.03 = BA Bendahara Umum Negara (BUN) Pengelolaan Investasi Pemerintah

FLPP = Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan

Alokasi

dari BA.

999.03*

Pengajuan FLPP

Membeli

Rumah

Pengembang

Menyerahkan

Rumah

Pengembang

Membangun

dan Menjual

Rumah

Pengembang

Skema KPR FLPP


27

Skema KPR SSB dan SBUM


28

Pencairan Dana untuk Pembayaran Rumah

Pencairan Dana untuk Pembayaran Rumah

Suku

Bunga

Rp. 130 Juta (Jawa dan

Sumatera) –

Rp. 205 Juta (Papua dan Papua Barat)

• Rp. 248.4 Juta (Sulawesi

Tengah) – Rp. 565,2 Juta

(Papua);

• Harga jual tersebut belum bebas PPN 10%

Memanfaatkan untuk tempat tinggal

atau hunian

Tidak disewakan atau dialihkan

kepemilikannya selama 5 tahun

(rumah tapak) dan 20 tahun (rumah

susun)

Memiliki KTP

Tidak memiliki rumah

Belum pernah menerima subsidi

pemerintah untuk pemilikan rumah

Memiliki NPWP dan SPT Tahunan

MBR dengan penghasilan

maksimal Rp. 4 Juta per bulan

untuk rumah tapak dan Rp. 7 Juta

per bulan untuk rumah susun;

MBR yang berpenghasilan tidak

tetap yang bekerja di sektor

informal dapat melakukan

penyetoran angsuran secara

harian atau mingguan atau sesuai

dengan ketentuan yang berlaku di

Bank Pelaksana.

5%pertahun

Kelompok

SasaranKetentuan Lain

Harga Jual

Maksimum

Rumah Tapak

2018

Harga Jual

Maksimum

Rumah Susun

2018

Permen PUPR No. 21 Tahun 2016Permen PUPR No. 26 Tahun 2016 &Kepmen PUPR No. 552 Tahun 2016

Persyaratan KPR FLPP dan SSB


29

No. WilayahTahun

2017 2018

1Jawa (Kecuali Jakarta, Bogor, Depok,

Tangerang, Bekasi)123.000.000 130.000.000

2Sumatera (Kecuali Kep. Riau, dan Bangka

Belitung)123.000.000 130.000.000

3 Kalimantan 135.000.000 142.000.000

4 Sulawesi 129.000.000 136.000.000

5 Maluku dan Maluku Utara 141.000.000 148.500.000

6 Bali dan Nusa Tenggara 141.000.000 148.500.000

7 Papua dan Papua Barat 193.500.000 205.000.000

8 Kep. Riau dan Bangka Belitung 129.000.000 136.000.000

9Jabodetabek (Jakarta, Bogor, Depok,

Tangerang, Bekasi)141.000.000 148.500.000

SESUAI DENGAN KEPMEN PUPR NO. 552/KPTS/M/2016

Batasan Harga Jual

Rumah Sejahtera Tapak per Wilayah


30

No. Wilayah

Harga Jual/unit

Rumah Susun

Paling Banyak

(Rp)

Harga

Jual/m2

Paling

Banyak (Rp)

1Provinsi Nangroe Aceh

Darussalam306,000,000 8,500,000

2 Provinsi Sumatera Utara 280,800,000 7,800,000

3 Provinsi Sumatera Barat 316,800,000 8,800,000

4 Provinsi Riau 342,000,000 9,500,000

5 Provinsi Kepulauan Riau 360,000,000 10,000,000

6 Provinsi Jambi 316,800,000 8,800,000

7 Provinsi Bengkulu 288,000,000 8,000,000

8 Provinsi Sumatera Selatan 313,200,000 8,700,000

9 Provinsi Bangka Belitung 320,400,000 8,900,000

10 Provinsi Lampung 288,000,000 8,000,000

11

Provinsi Banten kecuali Kota

Tangerang dan Kota Tangerang

Selatan

273,600,000 7,600,000

12

Provinsi Jawa Barat kecuali Kota

Depok, Kota/Kabupaten Bogor,

Kota/Kabupaten Bekasi

262,800,000 7,300,000

13 Provinsi Jawa Tengah 259,200,000 7,200,000

14 Provinsi DI Yogyakarta 262,800,000 7,300,000

15 Provinsi Jawa Timur 284,400,000 7,900,000

No. Wilayah

Harga

Jual/unit

Rumah Susun

Paling Banyak

(Rp)

Harga Jual/m2

Paling Banyak

(Rp)

16 Provinsi Bali 298,800,000 8,300,000

17 Provinsi Nusa Tenggara Barat 266,400,000 7,400,000

18 Provinsi Nusa Tenggara Timur 309,600,000 8,600,000

19 Provinsi Kalimantan Barat 349,200,000 9,700,000

20 Provinsi Kalimantan Tengah 338,400,000 9,400,000

21 Provinsi Kalimantan Utara 352.800.000 9.800.000

22 Provinsi Kalimantan Timur 356,400,000 9,900,000

23 Provinsi Kalimantan Selatan 324,000,000 9,000,000

24 Provinsi Sulawesi Utara 280,800,000 7,800,000

25 Provinsi Gorontalo 298,800,000 8,300,000

26 Provinsi Sulawesi Tengah 248,400,000 6,900,000

27 Provinsi Sulawesi Tenggara 295,200,000 8,200,000

28 Provinsi Sulawesi Barat 313,200,000 8,700,000

29 Provinsi Sulawesi Selatan 262.800,000 7,300,000

30 Provinsi Maluku 273,600,000 7,600,000

31 Provinsi Maluku Utara 345,600,000 9,600,000

32 Provinsi Papua 565,200,000 15,700,000

33 Provinsi Papua Barat 385,200,000 10,700,000

PROVINSI PROVINSI

SESUAI DENGAN KEPMEN PUPR NO. 552/KPTS/M/2016

Batasan Harga Jual

Satuan Sejahtera Susun

31

TAPERA




Sibatu-batu Indah, Kota Pematang Siantar

Tabungan Perumahan Rakyat (Tapera) adalahpenyimpanan yang dilakukan oleh peserta secaraperiodik dalam jangka waktu tertentu yang hanyadapat dimanfaatkan untuk pembiayaanperumahan dan/atau dikembalikan berikut hasilpemupukannya setelah kepesertaan berakhir.

Menghimpun dan menyediakan dana murahjangka panjang yang berkelanjutan untukpembiayaan perumahan dalam rangkamemenuhi kebutuhan rumah yang layak danterjangkau bagi Peserta.

KEGOTONGROYONGAND

EFIN

ISI

TUJU

AN

PRINSIP GOTONG ROYONG

Tapera merupakan solusi untuk mengatasi defisit perumahan (backlog), namun bukan solusi tunggaluntuk mengatasi backlog rumah nasional

•Peserta terdiri atas Pekerjadan Pekerja Mandiri yang penghasilannya paling sedikit sebesar upah minimum

•Semua peserta membayar iuran, namun hanya pesertaMBR yang bisa memanfaatkan pembiayaan Tapera

•Peserta bukan MBR hanya berhak menerima simpanandan hasil pemupukannya

SOLUSI BACKLOG

ASA

SFIL

OSO

FI

DA

SA

R

Definisi, Tujuan, Asas dan Filosopi TAPERAMenurut UU No.4 Tahun 2016 tentang Tabungan Perumahan Rakyat

33

PESERTA TAPERAadalah setiap warga

negara Indonesia dan

warga negara asing pemegang visa dengan

maksud bekerja di wilayah

Indonesia paling singkat 6

bulan yang telah

membayar simpanan

WAJIB

Pekerja dan pekerja mandiri yang berpenghasilanminimal sebesar upah minimum

SUKARELA

Pekerja mandiri yang berpenghasilan di bawah upah minimum.

PESERTA TAPERA YANG MEMENUHI KRITERIAdapat menggunakan dana pemanfaatannya untuk

pembiayaan perumahan:

• Pemilikan Rumah

• Pembangunan Rumah

• Perbaikan Rumahyang merupakan rumah pertama, hanya diberikan 1 kali, dan

mempunyai nilai besaran tertentu tiap-tiap pembiayaan

perumahan.

dapat berupa

• Rumah Tunggal

• Rumah Deret

• Rumah Susun, atau

• lainnya yang setara.

Pengerahan, Pemupukan dan Pemanfaatan Dana TAPERA

34

BP TAPERA

Deputi

Komisioner

Bidang

Pengerahan

Dana Tapera

Deputi

Komisioner

Bidang

Pemupukan

Dana Tapera

Deputi

Komisioner

Bidang

Pemanfaatan

Dana Tapera

Deputi

Komisioner

Bidang Hukum

dan Administrasi

PRESIDEN

Menteri

PUPR

(Ketua)

Menteri

Keuangan

(anggota)

Menteri

Ketenaga

- kerjaan

(anggota)

Komisione

r

OJK

(anggota)

KOMITE TAPERA

Profesiona

l

(anggota)

Mengangkat &memberhentikan

Mengangkat &memberhentikan

Mengusulkanpengangkatan &pemberhentianKomisioner

MelaporkanevaluasiataspengelolaanTapera

Melaporkan hasilPengaturan &PengawasanpengelolaanTapera

KOMISIONER

*

*Raperpres Pemilihan Komisioner dan Deputi Komisioner BP Tapera dalam proses penetapan oleh Presiden

Pembinaan Pengelolaan TAPERAMenurut UU No.4 Tahun 2016 tentang Tabungan Perumahan Rakyat

35

Kepesertaan (1)

Pengerahan Dana dan Besaran Simpanan

REKENING DANA

TAPERA

PENGERAHAN DANA TAPERA

PESERTA

Wajib: pekerja dan pekerja

mandiri yang berpenghasilan

minimal sebesar upah

minimum.

Sukarela: pekerja mandiri

yang berpenghasilan di

bawah upah minimum.

SYARATUsia minimal 20 tahun atau

sudah kawin.

BANK

KUSTODIANmembuat

Rekening Dana

Tapera.

pengumpulan

dana

PEKERJA

a. CPNS;

b. PNS;

c. Pegawai Pemerintah dengan Perjanjian

Kerja;

d. Pegawai Pemerintah Non-Pegawai Negeri;

e. Anggota TNI;

f. Prajurit Siswa TNI

g. Anggota Polri;

h. Peserta Didik Polri;

i. Pejabat Negara;

j. Pekerja/buruh BUMN/BUMD; dan

k. Pekerja/buruh BUM Swasta.

melalui bank

penampung

atau mekanisme

pembayaran

lainnya.

PESERTA PEKERJA

MANDIRIPESERTA PEKERJA

Simpanan dibayar oleh

pemberi kerja dan peserta pekerja berdasarkan proporsi

tertentu. Simpanan disetor oleh pemberi kerja.

Simpanan ditanggung dan

disetorkan sendiri oleh peserta.

ditetapkan berdasarkan

besar penghasilan rata-rata per bulan dalam satu

tahun takwim sebelumnya dengan batas tertentu.

Besaran simpanannya

ditetapkan berdasarkan gaji/upah yang dilaporkan

setiap bulan.

Besar setoran simpanannya:

2,5% dari peserta pekerja; dan0,5% dari pemberi kerja

Besar setoran simpanannya:3% dari peserta pekerja

mandiri

Penyetoran Simpanan melalui:

- bank kustodian- bank penampung

- Mekanisme pembayaran lainnya

Penyetoran Simpanan

melalui:- bank kustodian

- bank penampung- Mekanisme

pembayaran lainnya

Rp

3%

10

Pemberi kerja wajib menyetorkan simpanan paling lambat tanggal 10 setiap

bulan ke rekening DanaTapera.

Peserta Pekerja Mandiri wajib menyetorkan simpanan paling lambat

tanggal 10 setiap bulan ke rekening DanaTapera.

BESARAN SIMPANAN


36

Kepesertaan (2)

Mekanisme Penyetoran Simpanan

BP TAPERA

menyimpan catatan

rekening individu peserta

yang menggambarkan

saldo simpanan peserta.

Saldo: jumlah simpanan

dan hasil pemupukannya.

PESERTA

membayar simpanannya ke

rekening Dana Tapera di Bank

Kustodian atau bank penampung

atau pihak yang

menyelenggarakan mekanisme

pembayaran lainnya yang

ditunjuk oleh Bank Kustodian.

Komposisi persentase ditetapkan 1 tahun 1 kali oleh BP Tapera.

Bank Kustodian wajib menghitung Nilai Aktiva Bersih (NAB) Dana Tapera pada setiap hari

bursa.

PESERTA

memperoleh unit

penyertaan investasi

atas simpanannya.

Dana Pemupukan, yang merupakan persentase dana Tapera yang

penggunaannya diinvestasikan melalui mekanisme KIK.

Dana Pemanfaatan, yang merupakan persentase dana Tapera pada Rekening

Dana Tapera yang dipergunakan untuk pembiayaan perumahan peserta dengan

tingkat bunga atau margin serendah mungkin.

Dana Cadangan, yang merupakan persentase dana pada Rekening Dana Tapera

yang dipergunakan untuk membayar simpanan Peserta yang telah berakhir

kepesertaannya.


37

Kepesertaan (3)

Berakhirnya Kepesertaan

KEPESERTAAN BERAKHIR

a. pekerja yang telah pensiun;

b. pekerja mandiri yang berusia 58 tahun

c. peserta meninggal duniad. peserta tidak memenuhi

kriteria sebagai peserta selama 5 tahun berturut-turut.

HAK PESERTA YANG

KEPESERTAANNYA BERAKHIR

Peserta yang kepesertaannya berakhir berhak atas pengembalian simpanan dan hasil pemupukannya yang disampaikan paling lama 3 bulan setelah kepesertaannya berakhir.

Pengembalian simpanan dan hasil pemupukan yang dikembalikan:Jumlah unit penyertaan yang dimiliki dikalikan NAB per unit penyertaan pada tanggal berakhirnya kepesertaan.

MELANJUTKAN KEPESERTAAN

Peserta yang berakhir kepesertaannya karena telah pensiun atau telah mencapai usia 58 tahun dapat kembali menjadi peserta, selama masih memenuhi persyaratan menjadi peserta. Peserta ini akan berakhir masa kepesertaannya apabila peserta tersebut:a. meninggal dunia; ataub. mengundurkan diri dan mengklaim pengembalian simpanan.

BP TAPERA

Simpanan dan hasil pemupukan dibayarkan oleh BP Tapera melalui bank kustodian.


38

BP TAPERA

SKEMA PEMBIAYAAN PERUMAHAN

BANK/PERUSAHAAN PEMBIAYAAN

DANA IDLE

Menetapkan

instrumen

keuangan

likuiditas tinggi

PESERTA YANG MEMENUHI KRITERIA

dapat menggunakan dana

pemanfaatannya untuk

pembiayaan perumahan, dengan

prioritas:

a. lama masa kepesertaan;

b. tingkat kelancaran pembayaran

Simpanan;

c. tingkat desakan pemilikan rumah;

dan

d. ketersediaan dana pemanfaatan.

PERBAIKAN RUMAH

PEMBANGUNAN RUMAH

PEMILIKAN RUMAH

BANK KUSTODIANALOKASI PEMANFAATAN

Menetapkan

Efek

Menyalurkan

Menunjuk

Dana

Pemanfaatan Dana TAPERA

39

Pemanfaatan Tapera oleh peserta atas dana Tapera terdiri dari 2 jenis, yaitu hak pemanfaatan untukpembiayaan perumahan serta hak memperoleh pengembalian simpanan dan hasil pemupukannya.

3%SIMPANAN

PEMANFAATAN DANA TAPERA UNTUK RUMAH PENGEMBALIAN SIMPANAN & HASIL PEMUPUKANNYA

Khusus peserta kategori MBR. KPR 5% flat sepanjang tenor

pinjaman. Dapat digunakan untuk pemilikan,

pembangunan rumah baru, atau perbaikan rumah.

Untuk seluruh peserta, termasuk yang sudah memanfaatkan pembiayaan perumahan.

Bunga simpanan yang dikembalikan: 2,5-3%dari total simpanan.

3%Dengan pertimbangan:1.beban pemberi kerja (10,24% s.d. 11,74%) dan pekerja (4%) sudah cukup besar, dengan

Tapera beban pemberi kerja hanya menjadi (10,74% s.d. 12,24%) dan pekerja menjadi

(6,5%);

2.kontribusi BP Tapera untuk penanganan backlog cukup memadai namun bukan satu-

satunya solusi;

3. sesuai dengan usulan DPR saat pembahasan di tingkat Pansus RUU Tapera;

4.sesuai dengan best practices negara-negara yang sudah menyelenggarakan tabungan

perumahan (Tiongkok, Meksiko, Brazil, Chile) namun besaran simpanannya paling sedikit

5 %.

Benefit TAPERA


40

BP2BT




Tirta Mencirim Residence, Kabupaten Deli Serdang

D E F I N I S I B P 2 B T

Bantuan Pembiayaan Perumahan

Berbasis Tabungan (BP2BT) adalah

program bantuan pemerintah yang

diberikan kepada masyarakat

berpenghasilan rendah yang telah

mempunyai tabungan dalam rangka

pemenuhan sebagian uang muka

perolehan rumah atau sebagian

dana untuk pembangunan Rumah

Swadaya melalui

kredit/pembiayaan Bank Pelaksana.

Masyarakat Berpenghasilan

Rendah (MBR) adalah

masyarakat yang mempunyai

keterbatasan daya beli

sehingga perlu mendapat

dukungan pemerintah untuk

memperoleh atau membangun

rumah.

Kelompok Sasaran adalah

MBR perorangan yang

berstatus tidak kawin atau

pasangan suami isteri

dengan batasan

penghasilan tertentu.


42

Kelompok Sasaran Rumah Tangga=Belum menikah

Menikah=Individu

Suami + Istri

Belum pernah mendapatkan subsidi/bantuan perumahan dari

pemerintah

Telah menabung di Bank selama 6 bulan dengan batasan minimal

saldo: Rp2 – 5 juta (tergantung besar penghasilan)

1

2

* Jika telah menikah, ketentuan di atas berlaku untuk suami dan istri

3 Belum pernah memiliki rumah

4Memiliki tanah dengan alas hak yang sah serta tidak dalam

sengketa untuk Pembangunan Rumah Swadaya; memiliki rumah

satu-satunya yang tidak layak huni

Kriteria Kelayakan Kelompok Sasaran (1)


43

Kriteria Kelayakan Kelompok Sasaran (2)

• Perhitungan penghasilan didasarkan pada penghasilan rumah tangga

• Batasan Penghasilan Rumah Tangga

Zona

Penghasilan Kelompok Sasaran Per Bulan

Paling Banyak (Rp)

Kepemilikan Rumah Pembangunan

Rumah

SwadayaRumah Tapak Sarusun

Zona I

Jawa (kecuali Jabodetabek), Sulawesi,

Sumatera, Kepulauan Riau dan Bangka

Belitung

6.000.000 7.000.000 6.000.000

Zona II

Bali, Nusa Tenggara, Kalimantan, Maluku,

Maluku Utara dan Jabodetabek

6.000.000 7.500.000 6.000.000

Zona III

Papua dan Papua Barat6.500.000 8.500.000 6.500.000


44

Kriteria Kelayakan Rumah

Ukuran rumah - 21 m2 - 36 m2 (Kepemilikan Rumah Tapak atau Sarusun)

- 36 m2 - 48 m2 (Pembangunan Rumah Swadaya)

Bersertifikat (SHM/ SHGB/ SHMSRS) dan dilengkapi dengan IMB dan SLF

Maks. nilai rumah/RAB

* Catatan:

1. Nilai diatas merupakan nilai maksimal dalam Wilayah (terdapat nilai maksimal untuk masing-masing

kabupaten/ kota pada masing-masing Wilayah).

2. Ketentuan bebas PPN sesuai PMK yang berlaku, untuk harga jual melebihi batas harga jual bebas PPN dalam

PMK maka PPN ditanggung oleh konsumen.

2016 2017 2018Max.

Harga/m2

Max.

Harga/Unit

Jawa (Kecuali Jabodetabek) 116,500,000 123,000,000 130,000,000 7,900,000 284,400,000

Sumatera 116,500,000 123,000,000 130,000,000 9,500,000 342,000,000

Sulawesi 122,500,000 129,000,000 136,000,000 8,700,000 313,200,000

Kep. Riau 10,000,000 360,000,000

Bangka Belitung 8,900,000 320,400,000

Kalimantan 128,000,000 135,000,000 142,000,000 9,900,000 356,400,000

Maluku 7,600,000 273,600,000

Maluku Utara 9,600,000 345,600,000

Bali 8,300,000 298,800,000

Nusa Tenggara 8,600,000 309,600,000

Jabodetabek 133,500,000 141,000,000 148,500,000 9,300,000 334,800,000

Papua Barat 10,700,000 385,200,000

Papua 15,700,000 565,200,000

No Wilayah

Max. RAB

Rumah

Swadaya (Rp)

110,000,000

150,000,000

110,000,000 Zona I

Zona II

Zona III

122,500,000 129,000,000 136,000,000

133,500,000 141,000,000 148,500,000

185,500,000 193,500,000 205,000,000

133,500,000 141,000,000 148,500,000

Rumah Tapak

Max. Harga Rumah (Rp)

Rumah Susun


45

46

Max. Penghasilan

Kelompok Sasaran

Per Bulan (Rp)

Dana BP2BT

Paling Banyak

(Rp)

Indeks Nilai

Rumah

(1) (2) (3)

3.000.000 32.400.000 38,8%

3.500.000 31.400.000 32,5%

4.000.000 30.400.000 27,3%

4.500.000 29.400.000 23,0%

5.000.000 28.400.000 19,4%

5.500.000 27.400.000 16,4%

6.000.000 26.400.000 13,9%

6.500.000 25.400.000 11,9%

7.000.000 24.400.000 10,1%

7.500.000 23.400.000 8,7%

8.000.000 22.400.000 7,4%

8.500.000 21.400.000 6,4%

Maksimal Bantuan adalah nilai

terkecil antara :

Kolom (2)

dan

Kolom (3) x Nilai Properti/RAB

BESAR BANTUAN


46

KEBIJAKAN DAN PROGRAM BIDANG PEMBIAYAAN...

Documents

Transcript of KEBIJAKAN DAN PROGRAM BIDANG PEMBIAYAAN...