2.1 Koefisien Dasar Bangunan (KDB) Penggunaan lahan di Koridor Jalan Pemuda yang di dominasi oleh perdagangan jasa yaitu kegiatan komersial dan perkantoran skala kota menjadikan bangunan-bangunan di jalan ini dikembangkan dengan kavling besar. Skala pelayanan masing-masing bangunan setingkat kegiatan kota menjadikan kebutuhan pemanfaatan ruang yang besar. Akibatnya bangunanbangunan tersebut dibangun memanfaatkan keseluruhan luas kavling atau koefisien dasar bangunan (KDB) mendekati 100%. Kondisi KDB massing-masing bangunan di Koridor Jalan Pemuda dapat dijelaskan pada Tabel 1 dan Tabel 2. Tabel 1. KDB Bangunan sisi Selatan Koridor Jalan Pemuda No. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12 13 Nama Bangunan Restoran Toko Kecil Bank BTN Asuransi ANZ Kantor PGN Bank BII RRI Toko Mebel Kantor XL Bank NISP Trilium Residence Graha Pari (Telkomsel) Taman Tirta Luas Lahan (m2) 783.10 426.70 4093.85 2035.67 1984.45 5689.41 3696.83 805.73 2152.60 1693.09 7434.88 1466.76 3744.85 Luas Bangunan (m2) 449.96 426.70 2300.47 684.33 844.35 2386.70 2156.28 598.87 1561.48 873.47 4080.15 642.06 126.30 KDB (%) 57.4 100.0 56.1 33.6 42.5 41.9 58.3 74.3 72.5 51.5 54.9 43.7 3.30

Sumber : Delineasi Citra

Dari tabel 1 diketahui bahwa bangunan pada sisi ini mempunyai KDB diatas 50% dengan kevling bangunan besar. Berbeda dengan sisi utara yang hanya sedikit bangunan mempunyai KDB lebih dari 70% seperti gedung Plaza Surabaya. Tabel 2. KDB Bangunan sisi Utara Koridor Jalan Pemuda No. 1. 2. 3. 4. 5. Nama Bangunan Vista Caf Hp Center Bank Mandiri Plaza Surabaya Monkasel Luas Lahan (m2) 1188.62 528.08 6941.25 20784.47 6413.66 Luas Bangunan (m2) 718.78 390.28 1985.74 15867.06 799.50 KDB (%) 60.4 73.9 28.6 76.3 12.0

Sumber : Delineasi Citra

2.2 Koefisien Lantai Bangunan (KLB)

Kavling bangunan-bangunan di Koridor Jalan Pemuda yang tidak bisa dikembangkan lebih luas membuat perluasan pemanfaatan ruang dikembangkan secara vertikal. Hal ini berpengaruh terhadap lantai bangunan dan Koefisien Lantai Bangunan (KLB). Beberapa bangunan seperti trillium residence dan bank BII mempunyai lantai bangunan lebih dari 20 lantai. Kondisi lantai bangunan dan KLB di koridor Jalan Pemuda dapat dijelaskan pada Tabel 3. Tabel 1. KLB Bangunan Koridor Jalan Pemuda No. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12 13 14. 15. 16. 17. 18. Nama Bangunan Restoran Toko Kecil Bank BTN Asuransi ANZ Kantor PGN Bank BII RRI Toko Mebel Kantor XL Bank NISP Trilium Residence Graha Pari (Telkomsel) Taman Tirta (Gazebo) Vista Caf Hp Center Bank Mandiri Plaza Surabaya Monkasel Jumlah Lantai Sisi Selatan 1 2 4 4 8 22 4 2 4 4 32 7 1 Sisi Utara 2 2 9 4 1 KDB (%) 57.4 100.0 56.1 33.6 42.5 41.9 58.3 74.3 72.5 51.5 54.9 43.7 3.30 60.4 73.9 28.6 76.3 12.0 KLB (%) 57.4 200.0 224.4 134.4 340.0 921.8 233.3 148.6 290.0 206.0 955.4 306.3 3.3 120.9 147.8 257.4 305.2 120.0

Sumber : Survei Primer dan Delineasi Citra