ANALISIS STUDI KELAYAKAN PROYEK

PROPOSAL PROYEK PERHOTELAN

HOTEL GRAND WANAYASA

Dosen : Tony S. Chendrawan, ST, SE, M.SI

Disusun oleh:

Hilda Rahmawati 1112084000008

Sandra Destiawati 1112084000003

Wilda Mulya N 1112084000028

ILMU EKONOMI DAN STUDI PEMBANGUNAN

FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS

UIN JAKARTA 2013

BAB I

PENDAHULUAN

I. Latar Belakang

Indonesia merupakan negara berkembang yang sedang mengupayakan untuk

meningkatkan tingkat produktivitas masyarakatnya. Ketatnya persaingan bisnis dan

usaha di Indonesia membuat segala macam pelayanan menarik yang ditawarkan demi

memanjakan konsumen mulai dari harga hingga kualitas layanan highend class. Salah

satu upaya untuk mendukung kegiatan itu adalah dengan mengembangkan lahan tanah

kosong yang ada dan memanfaatkannya hingga tingkat profit yang maksimal. Salah

satunya dengan pembangunan hotel yang selain mendapatkan kemungkinan profit

yang tinggi juga dapat membantu penyerapan tenaga kerja.

Hotel ini dibangun di kawasan yang cukup strategis dengan pemandangan yang indah

sehingga dapat memanjakkan mata pengunjung. Berlokasi di Desa Taringgul,

Kecamatan Wanayasa, Purwakarta. Berada pada ketinggian 600m DPL dengan udara

yang sejuk berlatar belakang Gunung Burangrang dan berdekatan dengan Situ

Wanayasa. Sehingga pembangunan proyek ini dapat dikatakan baik karena pangsa

pasar bagi proyek ini juga sangat baik. Pembanguan yang terdiri dari kerjasama

beberapa perusahaan ini dimaksudkan untuk mengoptimalkan sumberdaya yang ada.

II. Gambaran Umum Potensi Usaha

Potensi Investasi perhotelan ini sangatlah menjanjikan. Disamping akan membuka

lapangan pekerjaan baru untuk masyarakat sekitar Desa Taringgul, juga akan mudah

untuk mengundang wisatawan domestik ataupun mancanegara untuk berwisata ke

Wanayasa yang sekaligus juga akan mendatangkan peluang usaha baru bagi warga

sekitar Wanayasa, misalnya dengan berjualan oleh-oleh khas Wanayasa.

Dengan wilayah strategis yang menjanjikan ini, pemandangan yang sulit didapat di

kota-kota metropolitan memungkinkan hotel ini menjadi sasaran untuk warga kota

menghabiskan libur akhir pekan. Jalan Wanayasa yang bisa dibilang anti macet pun

mungkin menjadi pilihan para wisatawan untuk berkunjung dan menghabiskan akhir

pekan di Wanayasa.

III. Gambaran Umum Industri

Secara umum industri perhotelan di Indonesia memang sangat banyak. Hal itu

dikarenakan Indonesia kaya akan industri pariwisatanya. Banyak hotel berbintang

yang menawarkan jasa penginapan berkelas dunia. Dengan pembangunan proyek

perhotelan ini diharapkan akan mampu memberikan nilai plus dilihat dari letak hotel

yang begitu strategis, jauh dari keramaian, letaknya yang berada di ketinggian 600

DPL akan memberikan view yang menarik bagi pengunjung hotel.

BAB II

ASPEK UMUM DAN ORGANISASI

I. Nama Unit Usaha

Nama Proyek : Hotel Grand Wanayasa

Lokasi : Desa Taringgul, Kec. Wanayasa, Purwakarta

Data Luas

Luas Lahan : 15.000 m2

Luas bangunan

1. Lantai Basement : 9.000.00 m2

2. Lantai dasar/Lt. 1 + r.mesin : 5.000.00 m2

3. Lantai 2 : 4.000.00 m2

4. Lantai 3 : 4.000.00 m2

5. Lantai 4 : 3.000.00 m2

6. Lantai 5 & lt. 6 : 1.000.00 m2

--------------

Luas Total : 26.000.00 m2

Tinggi Basement : 5 m

II. Jenis Usaha

Bidang perhotelan merupakan salah satu bidang utama dalam kelompok usaha

pariwisata dan tergolong usaha jasa.

BAB III

ASPEK TEKNIS DAN OPERASI

I. Lokasi Proyek

Lokasi Proper : Desa Taringgul, Kec. Wanayasa, Purwakarta, Jawa Barat

Peruntukan : Pembangunan 1 unit hotel

Luas Lokasi : 15.000 m2

Jumlah Unit : 1 unit

Periode Project : 12 Bulan

II. Sumber Modal

Modal Sendiri : Rp. 30.000.000.000,-

Pinjaman/Investment : Rp. 10.000.000.000,-

Keuntungan : Rp. 2.000.000.000,-

Developer : PT. GASHA ABADI

PT. KURNIADI REKAJASA dan

PT. ARKITEKTON LIMATAMA

III. Pembagian Tugas Proyek

Pemberi Tugas : PT. Gasha Abadi

Manajemen Konstruksi : PT. Kurniadi Rekajasa

Quantity Surveyor : PT. Kurniadi Rekajasa

Konsultan Struktur : PT. Kurniadi Rekajasa

Konsultan Arsitektur : PT. Arkitekton Limatama

IV. Lingkup Pekerjaan

Pekerjaan Pondasi

Pekerjaan Struktur

Pekerjaan dinding luar

Pekerjaan External

V. Yang tidak Termasuk dalam Lingkup Pekerjaan

Biaya Ijin-ijin (IMB, IPB, dll)

Biaya Penyambungan PLN, Telkom, PDAM & Biaya Beban

Pekerjaan Sinage

Pekerjaan Finishing :

- Pekerjaan pelapis lantai

- Pekerjaan skat-skat dalam & pelapis dinding

- Pekerjaan plafond

- Pekerjaan semua pengecatan dalam

- Pekerjaan partisi kaca & partisi tenant

- Pekerjaan Rolling door

- Pekerjaan pintu-pintu,railing void,keramik tangga - hotel

- Pekerjaan Sanitary & finishing toilet – hotel

- Pekerjaan mekanikal & elektrikal

- Pemipaan air bersih & air kotor

- Pagar depan

VI. Lingkup Pekerjaan dan Spesifikasi

a. Pekerjaan Pondasi

Pondasi pancang diameter 50 cm , dalam 24 m dari pile cap

b. Pekerjaan Struktur

Mutu Beton K-300, Slump +/- 12

Besi Ex. Master Steel

Bekisting Konvensional

Atap utama : menggunakan baja proofil & dak beton + waterproofing coating

Canopy : pakai baja profil , Penutup atap kaca, ceiling aluminium

Pipa air hujan pakai PVC dia 6” klas D

Waterproofing , pada area GWT, STP dan dak atap menggunakan coating

c. Pekerjaan Arsitektur

Pasangan celcon + plaster hanya area dinding luar saja

Dinding luar : Cat weatherseal, Jendela kaca, CW, clading aluminium, marmer

import

d. Pekerjaan Eksternal

Parkiran/jalan : perkerasan sirtu teb.20 cm, makadam teb.10 cm ,penetrasi

teb.5 cm dan aspal hotmix teb. 3 cm, lt. HT depan entrance,keramik area plaza

Pagar tembok tg. 2,5 m tanpa kawat duri area samping belakang

Saluran-saluran,bak kontrol pakai beton / batu kali dan rumput standard

Bak sampah , pos jaga, Mushola dan Kansteen jalan

VII. Skope Pekerjaan

Arsitektur/Finishing Lantai Basement

a. Dinding celcon block & plesteran - exclude

b. Plesteran kolom beton

c. Pintu-pintu – exclude

d. Railing tangga darurat

e. Floor hardeneer 5 kg/m2 natural

f. Corner gate L 50x50x5

g. Cat pembatas mobil

h. Car stoper beton

i. Cat minyak kolom beton tg 1,5 m

Arsitektur/Finishing Area Hotel

a. Dinding celcon block + plesteran - hanya dinding luar

b. Plesteran kolom beton – exclude

c. Lantai Homogenous tile area toilet – exclude

d. Dinding homogenous tile area toilet – exclude

e. Plafond gypsum area toilet – exclude

f. Sanitary + pemipaan air bersih,kotor - exclude

g. Pintu-pintu – exclude

h. Railing tangga darurat - exclude

Dinding Luar

a. Pas. Celcon block,kp & plesteran

b. Cat weathershield

c. Jendela kaca, shopront lt. dasar

d. Curtain wall

e. Jendela kaca area hotel

f. Clading aluminum composit tampak

g. Aluminium composit lisplank canopy

h. List/sirip aluminium composit

i. Marmer import

External

a. Perkerasan + aspal hotmix 3 cm parkir/jalan

b. Kansteen jalan

c. Lt Homogenous tile area depan entrance

d. Saluran & bak kontrol

e. Pagar tembok area samping,belakang

f. Rumput sandard + pohon

g. Pos jaga 2 x 2 m = 2 bh

h. Bak sampah 4 x 3 x 1,2 m = 1 bh

i. Mushola 6x5 m = 1 bh

j. Lt. Keramik area plaza

VIII. Alat Pokok yang Digunakan

a. Tower Crane 65 m = 1 unit ------- 5 bln

b. Mobile crane kap.45 ton = - unit ------ - bln

c. Concrete pump = 1 unit -- 8.600 m3

d. Concrete mixer 250 – 350 ltr = 3 unit ------ 4 bln

e. Concrete vibrator = 1 unit ------ 5 bln

f. Compressor 185 CFM = 1 unit ------ 5 bln

g. Genset 250 kva = 1 unit ------ 5 bln

h. Genset 138 kva = 1 unit ------ 11 bln

i. Mesin las 250 ampere = 1 unit ------ 4 bln

j. Power bartel 36”/50 – 120 RPM = 1 unit ------ 5 bln

k. Stamper = 2 unit ------ 4 bln

l. Theodolit , Waterpass = 1 psg ------ 11 bln

m. Bar cutter,bar bender = 1 psg ------ 4 bln

IX. Aspek Sosial dan Ekonomi

Dampak positif negatif dari pembangunan proyek perhotelan ini dapat dirasakan oleh

berbagai pihak, baik bagi pengusaha, pemerintah maupun masyarakat luas. Dalam

aspek sosial dan ekonomi dampak yang diberikan dengan adanya investasi ini lebih

ditekankan kepada masyarakat dan pemerintah.

Bagi masyarakat dengan adanya investasi ini memberikan peluang untuk

meningkatkan pendapatannya dikarenakan adanya lapangan perkerjaan di perhotelan

ini. Sedangkan dampak yang didapat pemerintah dari adanya proyek ini adalah

menambahnya pemasukan pendapatan untuk pemerintah daerah Purwakarta.

Dampak negatif bagi masyarakat dan pemerintah dilihat dari aspek sosial adalah

adanya perubahan demografi suatu wilayah, hilangnya sebagian daerah hijau di

daerah Taringgul, Kec. Wanayasa.

BAB IV

PENUTUP

I. Kesimpulan

Berdasarkan analisa dan pemaparan proyek ini maka dapat kami simpulkan sebagai berikut :

A. Perusahaan yang menangani atau menjalankan proyek perhotelan ini merupakan perusahaan yang memiliki akreditasi yang baik, sehingga pembangunan dari proyek perhotelan ini dapat terselesaikan tepat waktu dan sesuai dengan kesepakatan yang telah disepakati antara berbagai pihak yang terlibat dalam pembangunan proyek perhotelan “Hotel Grand Wanayasa”

B. Proyek ini memiliki prospek yang cukup bagus dilihat dari aspek pemilihan lokasi, spesifikasi bangunan, serta target market yang sudah jelas.

C. Dengan diadakannya proyek ini maka diharapkan dapat memberikan pendapatan lebih untuk masyrakat sekitar dan juga pendapatan untuk daerah tersebut.

II. Saran

Dengan adanya proyek pembangunan perhotelan “Hotel Grand Wanayasa” yang

berlokasi di daerah Taringgul, Kec. Wanayasa diharapkan terdapat adanya

kerjasama antara pemerintah daerah setempat, warga sekitar pembangunan proyek

dengan pengurus perhotelan “Hotel Grand Wanayasa” untuk tetap menjaga

kelestarian dan keamanan lingkungan sekitar perhotelan. Dengan terciptanya

kerjasama tersebut diharapkan dapat memberikan dampak negatif untuk berbagai

pihak yang terlibat.