Daftar AB Building Code Provinsi Buku 1

i

--------------------------------------------------------------------------------------------------------

D A F T A R I S I

--------------------------------------------------------------------------------------------------------

D A F T A R I S I i

BAGIAN I KETENTUAN UMUM

I.1. PENGERTIAN 1

I.1.1. Umum 1

I.1.2. Teknis 2

I.2. MAKSUD DAN TUJUAN 6

I.2.1. Maksud 6

I.2.2. Tujuan 6

I.3. LINGKUP PENGATURAN 6

BAGIAN II PERSYARATAN TATA BANGUNAN

II.1. PERUNTUKAN LOKASI DAN INTENSITAS BANGUNAN RUMAH

TINGGAL SEDERHANA 7

II.1.1. Umum 7

II.1.2. Bangunan Rumah Tinggal Sederhana Pada Zona I 8

II.1.3. Bangunan Rumah Tinggal Sederhana Pada Zona II 9

II.1.4. Bangunan Rumah Tinggal Sederhana Pada Zona III 10

II.1.5. Bangunan Rumah Tinggal Sederhana Pada Zona IV 10

II.2. ARSITEKTUR 12

II.2.1. Umum 12

II.2.2. Persyaratan Penampilan Bangunan Rumah Tinggal Sederhana 12

II.2.3. Persyaratan Tata Ruang Dalam 12

II.2.4. Persyaratan Tata Letak Bangunan 14

II.2.5. Ruang Terbuka Hijau 15

II.2.6. Persyaratan Sirkulasi, Pintu Keluar Masuk Lingkungan Permukiman,

dan Pintu Rumah Tinggal Sederhana 16

II.3. PENGENDALIAN DAMPAK LINGKUNGAN 17

II.3.1. Ketentuan Pengendalian Dampak Lingkungan 17

II.3.2. Persyaratan Bangunan Rumah Tinggal Sederhana Pada Daerah

Rawan Bencana 18

ii

BAGIAN III KEANDALAN BANGUNAN RUMAH TINGGAL SEDERHANA

III.1. KEANDALAN BANGUNAN RUMAH TINGGAL SEDERHANA 19

III.2. KESELAMATAN 19

III.2.1. Struktur Bangunan 19

III.2.2. Pengamanan Terhadap Bahaya Kebakaran 29

III.2.3. Bangunan dan Jalur Penyelamatan 31

III.2.4. Sistem Penangkal Petir 33

III.2.5. Instalasi Listrik 33

III.3. KESEHATAN 34

III.3.1. Ventilasi dan Pengkondisian Udara 34

III.3.2. Pencahayaan 34

III.3.3. Sanitasi Pada Bangunan Rumah Tinggal Sederhana 35

III.3.4. Penggunaan Bahan Bangunan 40

III.4. KENYAMANAN 40

III.5. KEMUDAHAN 41

BAGIAN IV TATA LAKSANA

IV.1. UMUM 42

IV.2. PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG 42

IV.2.1. Persyaratan Administratif 42

IV.2.2. Perencanaan Teknis 46

IV.2.3. Pelaksanaan Konstruksi 47

IV.2.4. Pengawasan Konstruksi 48

IV.2.5. Sertifikat Laik Fungsi 48

INDEKS 50

PEDOMAN PEMBANGUNAN BANGUNAN RUMAH TINGGAL SEDERHANA (BUILDING CODE) PROVINSI NANGGROE ACEH DARUSSALAM (NAD)

BAGIAN II

--------------------------------------------------------------------------------------------------------

BAGIAN I

KETENTUAN UMUM

I.1. PENGERTIAN I.1.1. Umum

Dalam pedoman teknis ini yang dimaksud dengan:

1. Provinsi adalah Daerah Otonomi Khusus Nanggroe Aceh Darussalam

(NAD).

2. Kepala daerah provinsi adalah Gubernur Kepala Daerah Otonomi Khusus

NAD.

3. Dewan Perwakilan Rakyat Daerah Provinsi yang selanjutnya disebut

DPRD Provinsi adalah lembaga perwakilan rakyat daerah Provinsi NAD

sebagai unsur penyelenggara pemerintahan daerah.

4. Daerah adalah kabupaten atau kota di Provinsi NAD yang berhak

mengatur dan mengurus urusan rumah tangganya dalam rangka

pelaksanaan otonomi khusus.

5. Kepala daerah kabupaten/kota adalah bupati atau walikota di kabupaten/

kota dalam wilayah Provinsi NAD.

6. Dewan Perwakilan Rakyat Daerah Kabupaten/Kota yang selanjutnya

disebut DPRD Kabupaten/Kota adalah lembaga perwakilan rakyat daerah

kabupaten/kota yang berada di Provinsi NAD sebagai unsur penyelenggara

pemerintahan daerah.

7. Dinas/instansi teknis adalah dinas/instansi teknis di daerah yang

mempunyai tugas dan fungsi melaksanakan pengaturan, pembinaan dan

pengendalian pembangunan, dan pemanfaatan bangunan rumah tinggal

sederhana yang berada di daerah yang bersangkutan.

8. Pengawas/penilik bangunan rumah tinggal sederhana adalah pejabat

fungsional teknis tata bangunan dan perumahan yang ditunjuk berdasarkan

keputusan bupati/walikota sesuai ketentuan yang berlaku untuk bertugas

mengawasi pelaksanaan konstruksi bangunan rumah tinggal sederhana.

1


BAGIAN II

I.1.2. Teknis Dalam pedoman teknis ini yang dimaksud dengan:

1. Bangunan gedung adalah wujud fisik hasil pekerjaan konstruksi yang

menyatu dengan tempat kedudukannya, sebagian atau seluruhnya berada di

atas dan/atau di dalam tanah dan/atau air, yang berfungsi sebagai tempat

manusia melakukan kegiatannya, baik untuk hunian atau tempat tinggal,

kegiatan keagamaan, kegiatan usaha, kegiatan sosial, budaya, maupun

kegiatan khusus.

2. Bangunan gedung umum adalah bangunan gedung yang fungsinya untuk

kepentingan publik, baik berupa fungsi keagamaan, fungsi usaha, maupun

fungsi sosial dan budaya.

3. Bangunan induk adalah bangunan gedung yang mempunyai fungsi utama

dalam suatu kaveling/ persil.

4. Rumah adalah bangunan gedung yang terdiri atas ruangan atau gabungan

ruangan yang berhubungan satu sama lain, yang berfungsi sebagai tempat

tinggal atau hunian.

5. Rumah tinggal sederhana adalah bangunan gedung tidak bertingkat

termasuk rumah panggung dengan total luas lantai maksimal 36 m2.

6. Rumah darurat adalah bangunan gedung rumah tinggal yang fungsinya

hanya digunakan untuk sementara dengan konstruksi tidak permanen.

7. Demolisi adalah kegiatan merobohkan atau membongkar bangunan gedung

secara total.

8. Qanun adalah peraturan daerah sebagai pelaksanaan undang-undang di

wilayah Provinsi NAD.

9. Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) kabupaten/kota adalah hasil

perencanaan tata ruang wilayah kabupaten/kota yang telah ditetapkan

dengan qanun (peraturan daerah).

10. Rencana Detail Tata Ruang Kawasan Perkotaan (RDTRKP) adalah

penjabaran dari RTRW kabupaten/kota ke dalam rencana pemanfaatan

kawasan perkotaan.

11. Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan (RTBL) adalah panduan

rancang bangun suatu kawasan untuk mengendalikan pemanfaatan ruang

yang memuat rencana program bangunan dan lingkungan, rencana umum

2


BAGIAN II

dan panduan rancangan, rencana investasi, ketentuan pengendalian rencana,

dan pedoman pengendalian pelaksanaan.

12. Izin Mendirikan Bangunan Gedung (IMB) adalah perizinan yang

diberikan oleh pemerintah kabupaten/ kota kepada pemilik bangunan

rumah tinggal sederhana untuk membangun baru, mengubah, memperluas,

mengurangi, dan/atau merawat bangunan rumah tinggal sederhana sesuai

dengan persyaratan administratif dan teknis yang berlaku.

13. Permohonan IMB Gedung adalah permohonan yang dilakukan oleh

pemilik bangunan rumah tinggal sederhana kepada pemerintah daerah

untuk mendapatkan izin mendirikan bangunan rumah tinggal sederhana.

14. Kepadatan Bangunan adalah angka presentase berdasarkan perbandingan

antara luas lantai dasar seluruh bangunan di dalam satu kawasan terhadap

batas luas kawasan yang dimaksud.

15. Koefisien Dasar Bangunan (KDB) adalah angka presentase perbandingan

antara luas lantai dasar bangunan rumah tinggal sederhana dan luas

lahan/tanah perpetakan/daerah perencanaan yang dikuasai sesuai rencana

tata ruang dan rencana tata bangunan dan lingkungan.

16. Koefisien Lantai Bangunan (KLB) adalah angka presentase perbandingan

antara luas seluruh lantai bangunan rumah tinggal sederhana dan luas

tanah/perpetakan/daerah perencanaan yang dikuasai sesuai rencana tata

ruang dan rencana tata bangunan dan lingkungan.

17. Koefisien Daerah Hijau (KDH) adalah angka presentase perbandingan

antara luas seluruh ruang terbuka di luar bangunan rumah tinggal sederhana

yang diperuntukkan bagi pertamanan/penghijauan dan luas tanah

perpetakan/daerah perencanaan yang dikuasai sesuai rencana tata ruang dan

rencana tata bangunan dan lingkungan.

18. Daerah Hijau Bangunan (DHB) adalah ruang terbuka pada

kaveling/persil yang dimanfaatkan untuk penghijauan.

19. Pekarangan adalah bagian dari suatu kaveling/persil, termasuk DHB, yang

tidak merupakan bagian dari bangunan rumah tinggal sederhana.

20. Garis sempadan sungai adalah garis batas yang diukur dari batas

permukaan air sungai tertinggi.

3


BAGIAN II

21. Garis sempadan pantai adalah garis batas yang diukur dari batas

permukaan air laut tertinggi (high water level).

22. Garis sempadan bangunan (GSB) rumah tinggal sederhana adalah

garis batas yang diukur dari:

a. Batas daerah milik jalan atau daerah milik jalan rel;

b. Batas tepi sungai, atau batas yang diukur dari batas permukaan air laut

tertinggi;

c. Saluran, jaringan listrik tegangan tinggi, jaringan pipa gas, dan

sebagainya;

terhadap bidang terluar suatu massa bangunan rumah tinggal sederhana

yang diizinkan.

23. Jarak antar bangunan rumah tinggal sederhana adalah jarak yang

diukur dari bidang terluar antara massa bangunan rumah tinggal sederhana

di dalam satu kaveling/persil.

24. Tinggi bangunan rumah tinggal sederhana adalah jarak yang diukur dari

lantai dasar ke bagian tertinggi dari konstruksi bangunan rumah tinggal

sederhana tersebut.

25. Permukiman adalah bagian dari lingkungan hidup di luar kawasan

lindung, baik yang berupa kawasan perkotaan maupun perdesaan, yang

berfungsi sebagai lingkungan tempat tinggal atau lingkungan hunian dan

tempat kegiatan yang mendukung perikehidupan dan penghidupan.

26. Lingkungan adalah bidang tanah dengan batas-batas yang jelas yang di

atasnya dibangun sarana hunian termasuk prasarana, sarana, dan fasilitas

sosial dan fasilitas umumnya, yang secara keseluruhan merupakan kesatuan

tempat permukiman.

27. Lingkungan hidup adalah kesatuan ruang dengan semua benda, daya,

keadaan, dan makhluk hidup, termasuk di dalamnya manusia dan

perilakunya yang mempengaruhi kelangsungan perikehidupan dan

kesejahteraan manusia serta mahluk hidup lainnya.

28. Dampak Reversible adalah dampak atau kerusakan yang dapat diperbaiki

atau dikendalikan, baik alami maupun buatan.

29. Dampak Irreversible adalah dampak atau kerusakan yang tidak dapat

diperbaiki atau dikendalikan, baik alami maupun buatan.

4


BAGIAN II

30. Standar teknis adalah standar yang dibakukan sebagai standar tata cara,

standar spesifikasi, dan standar metode uji baik berupa Standar Nasional

Indonesia maupun standar internasional yang diberlakukan dalam

penyelenggaraan bangunan gedung.

31. Jaringan saluran umum kota adalah jaringan prasarana saluran umum

perkotaan yang berupa jaringan sanitasi dan jaringan drainase.

32. Air bersih adalah air yang melalui proses pengolahan atau tanpa proses

pengolahan yang memenuhi syarat kesehatan.

33. Air kotor atau air limbah adalah air yang tercampur dengan kotoran yang

berasal dari dapur, kamar mandi, kakus, dan sarana pembuangan lainnya.

34. Kebisingan adalah bunyi yang tidak diinginkan yang bersumber dari usaha

atau kegiatan dalam tingkat bunyi dan jangka waktu tertentu yang

menimbulkan gangguan kesehatan manusia dan kenyamanan lingkungan.

35. Tingkat kebisingan adalah tingkat bunyi dalam ambang yang dapat

menimbulkan gangguan kesehatan manusia dan kenyamanan lingkungan,

yang dinyatakan dalam satuan desibel, disingkat dB.

36. Baku tingkat kebisingan adalah batas maksimal tingkat kebisingan yang

diperbolehkan tersebar ke lingkungan sekitar dari usaha atau kegiatan

sehingga tidak menimbulkan gangguan kesehatan manusia dan

kenyamanan lingkungan.

37. Rehabilitasi adalah upaya perbaikan kerusakan kawasan lingkungan

permukiman yang meliputi bangunan gedung, prasarana, fasilitas sosial dan

fasilitas umum untuk memulihkan dan meningkatkan tata kehidupan dan

penghidupan masyarakat akibat bencana alam gempa bumi dan tsunami di

Provinsi NAD.

38. Rekonstruksi adalah upaya penataan dan pembangunan kembali kawasan

lingkungan permukiman yang musnah meliputi bangunan gedung,

prasarana, fasilitas sosial dan fasilitas umum untuk memulihkan dan

meningkatkan tata kehidupan dan penghidupan masyarakat akibat bencana

alam gempa bumi dan tsunami di Provinsi NAD.

39. Signage adalah pertandaan termasuk papan iklan/reklame yang

penempatannya pada bangunan rumah tinggal sederhana, kaveling, pagar,

atau ruang publik.

5


BAGIAN II

I.2. MAKSUD DAN TUJUAN I.2.1. Maksud

Pedoman Pembangunan Bangunan Gedung Untuk Rumah Tinggal Sederhana

ini dimaksudkan sebagai acuan persyaratan administratif dan teknis yang

diperlukan dalam penyelenggaraan pembangunan rumah tinggal sederhana di

Provinsi NAD.

I.2.2. Tujuan Tujuan dari Pedoman Pembangunan Rumah Tinggal Sederhana ini untuk

mewujudkan bangunan rumah tinggal sederhana yang sesuai dengan fungsi

yang ditetapkan dan memenuhi persyaratan administratif dan teknis serta sesuai

dengan tata bangunan rumah tinggal sederhana, andal, serasi dan selaras

dengan lingkungannya.

I.3. LINGKUP PENGATURAN Lingkup pengaturan pedoman pembangunan bangunan rumah tinggal

sederhana di Wilayah Provinsi NAD meliputi persyaratan tata bangunan dan

lingkungan, persyaratan keandalan, dan tata laksana penyelenggaraan

bangunan rumah tinggal sederhana.

6


BAGIAN II

-------------------------------------------------------------------------------------------------------

BAGIAN II

PERSYARATAN TATA BANGUNAN

-------------------------------------------------------------------------------------------------------

II.1. PERUNTUKAN LOKASI DAN INTENSITAS BANGUNAN RUMAH TINGGAL SEDERHANA

II.1.1. Umum 1. Penetapan peruntukan lokasi dan intensitas bangunan rumah tinggal

sederhana di Provinsi NAD didasarkan pada arahan zonasi berdasarkan

tingkat kerusakan yang terjadi sebagai akibat bencana gempa bumi dan

tsunami, yakni:

a. Zona I : adalah zonasi tingkat kerusakan hancur total, dengan arahan

peruntukan bangunan untuk permukiman desa sangat terbatas pada

permukiman nelayan, dan permukiman petani, dengan arahan

Kepadatan Bangunan Sangat Rendah.

b. Zona II : adalah zonasi tingkat kerusakan yang hanya terjadi pada

struktur bangunannya, dengan arahan peruntukan bangunan untuk

permukiman desa terbatas, dengan arahan Kepadatan Bangunan

Rendah.

c. Zona III : adalah zonasi tingkat kerusakan ringan, dengan arahan

peruntukan bangunan untuk perumahan dan permukiman baru,

permukiman lama, dengan arahan Kepadatan Bangunan Sedang.

d. Zona IV : adalah zonasi yang tidak mengalami kerusakan, dengan

arahan peruntukan bangunan untuk perumahan dan permukiman baru,

permukiman lama, dengan arahan Kepadatan Bangunan Tinggi.

2. Untuk kabupaten/kota yang belum ditetapkan zonasinya sebagaimana pada

butir 1, maka peruntukan lokasi dan intensitas bangunan gedungnya

mengikuti ketentuan RTRW Kabupaten/Kota yang bersangkutan.

3. Untuk kabupaten/kota yang belum ditetapkan zonasinya sebagaimana pada

butir 1 dan belum memiliki RTRW Kabupaten/Kota, maka peruntukan

lokasi dan intensitas bangunan gedungnya ditetapkan berdasarkan

kesepakatan daerah.

7


BAGIAN II

4. Penetapan peruntukan lokasi dan intensitas bangunan gedung sebagaimana

dimaksud dalam butir 3 dapat disesuaikan setelah ditetapkannya zoning

code sebagai ketentuan lebih rinci dari RTRW untuk masing-masing

kabupaten/kota di Provinsi NAD.

5. Pada kawasan lindung tidak boleh dibangun bangunan rumah tinggal

sederhana baik pada Zona I, II, III, maupun pada Zona IV, kecuali:

a. Bangunan-bangunan gedung penelitian, keamanan, navigasi,

pemeliharaan tambak dan perikanan, bangunan arkeologi, fasilitas

pelabuhan, pembangkit energi dan industri pariwisata pantai, pada Zona

I, dan

b. Bangunan-bangunan gedung arkeologi, keamanan dan mitigasi pada

Zona II, III, dan IV.

II.1.2. Bangunan Rumah Tinggal Sederhana Pada Zona I 1. Peruntukan Lokasi

a. Permukiman nelayan terbatas, permukiman perdesaan terbatas pada

kawasan budidaya pertanian, serta bangunan-bangunan yang

mendukung kegiatan hutan produksi, pertambangan, pariwisata pantai,

kawasan lindung pantai, pelabuhan, industri perikanan, dan cagar

budaya.

b. Permukiman yang semula telah ada di zona ini tidak boleh diperluas,

namun boleh ditingkatkan kualitasnya.

2. Intensitas Bangunan

a. KDB kurang dari 15%.

b. KLB untuk rumah tinggal sederhana maksimal adalah 0,3.

c. GSB pada sepanjang pantai, sungai, tepi danau, waduk, mata air dan

sungai yang terpengaruh pasang surut-air laut; jalan, rel kereta api, dan

jaringan listrik tegangan tinggi, mengikuti ketentuan perundangan yang

berlaku.

d. Jarak bebas bangunan rumah tinggal sederhana terhadap utilitas kota

sesuai ketentuan di dalam Rencana Tata Ruang Wilayah

Kabupaten/Kota setempat.

8


BAGIAN II

e. Jarak bebas bangunan rumah tinggal sederhana terhadap batas persil:

sesuai ketentuan Rencana Detail Tata Ruang Kota atau Rencana Tata

Bangunan dan Lingkungan setempat.

f. Jarak bebas bangunan rumah tinggal sederhana terhadap utilitas kota

minimal 3 m.

g. Jarak bebas bangunan rumah tinggal sederhana terhadap batas persil:

1) Persil besar:

a) Batas samping minimal 4 m.

b) Batas belakang minimal 5 m.

2) Persil sedang:

a) Batas samping minimal 2 m.

b) Batas belakang minimal 3 m.

3) Persil kecil, batas belakang minimal 1,50 m.

h. Jarak bebas antar bangunan rumah tinggal sederhana:

1) Jarak massa/blok bangunan rumah tinggal sederhana dengan

bangunan sekitarnya yang berbeda persil minimal 6 m.

2) Untuk bangunan rumah tinggal sederhana di dalam satu persil yang

sama dengan ketinggian maksimal 8 m minimal 3 m dengan

ketentuan air curahan tidak jatuh di atas tembok atau melewati

tembok batas persil.

3) Untuk bangunan rumah tinggal sederhana dengan ketinggian diatas

8 m sekurang-kurangnya tinggi bangunan dikurangi 1 m dengan

ketentuan air curahan tidak jatuh di atas tembok atau melewati

tembok batas persil.

i. Jumlah lantai bangunan rumah tinggal sederhana maksimal 2 lantai.

II.1.3. Bangunan Rumah Tinggal Sederhana Pada Zona II 1. Peruntukan Lokasi

a. Permukiman nelayan dan petani terbatas.

b. Tidak disarankan untuk kegiatan komersial atau kegiatan sosial lainnya

terutama untuk daerah yang mempunyai jarak 5 Km dari garis pantai.

c. Permukiman yang semula telah ada di zona ini tidak boleh diperluas,

namun boleh ditingkatkan kualitasnya.

9


BAGIAN II


a. KDB untuk rumah tinggal sederhana 15% - 30%.


c. GSB pada zona ini ditetapkan sama dengan Zona I (II.1.2.2.c.)

d. Jarak bebas bangunan rumah tinggal sederhana terhadap utilitas kota;

sama dengan Zona I (II.1.2.2.d.)

e. Jarak bebas bangunan rumah tinggal sederhana terhadap batas persil;

sama dengan Zona I (II.1.2.2.e.)

f. Jarak bebas antar bangunan rumah tinggal sederhana; sama dengan

Zona I (II.1.2.2.f.);

g. Jumlah lantai bangunan rumah tinggal sederhana maksimal 2 lantai.

II.1.4. Bangunan Rumah Tinggal Sederhana Pada Zona III 1. Peruntukan Lokasi

a. Permukiman, bangunan gedung komersial, fasilitas pendidikan,

kesehatan, ibadah, perdagangan, sosial dan pemerintahan dengan

pelayanan skala gampong/kelurahan dan kecamatan.

b. Permukiman yang semula telah ada ditingkatkan kualitasnya, tidak

boleh diperluas/dikembangkan/ditambah baru hingga menjadi

kepadatan tinggi.


a. KDB untuk rumah tinggal sederhana 30%-50%.


c. GSB pada sama dengan Zona I (II.1.2.2.c.)


minimal sama dengan sempadan bangunannya.

e. Jarak bebas bangunan rumah tinggal sederhana terhadap batas persil


f. Jarak bebas antar bangunan non rumah tinggal sama dengan Zona I

(II.1.2.2.f.)

II.1.5. Bangunan Rumah Tinggal Sederhana Pada Zona IV 1. Peruntukan Lokasi

a. Permukiman, bangunan gedung komersial, fasilitas umum dan

pemerintahan dengan pelayanan skala kota.

10


BAGIAN II

b. Permukiman dapat diperluas dengan persyaratan bangunan dan

lingkungan yang ketat sesuai dengan rencana tata ruang di tiap daerah.


a. KDB untuk rumah tinggal sederhana maksimal 60%.

b. KLB untuk rumah tinggal sederhana, minimal adalah 1,8.

c. GSB sama dengan Zona I (II.1.2.2.c.)


sama dengan Zona III (II.1.4.2.d.).

e. Jarak bebas bangunan rumah tinggal sederhana terhadap batas persil


f. Jarak bebas antar bangunan non rumah tinggal sama dengan Zona I

(II.1.2.2.f.)

6 M 3 M 1/2T- 1 M

T = 8 M T 8 M

1,5 M

2 M 2 M

3 M

4 M 4 M

5 M

J A L A N

Persil Kecil 90 m2 s/d 200 m2

Persil Sedang 200 m2 s/d 450 m2

Persil Besar Min 450 m2

Gambar 2.1. Jarak Antar Bangunan Rumah Tinggal Sederhana

Gambar 2.2. Jarak Bebas Bangunan Rumah Tinggal Sederhana Terhadap Batas Persil

11


BAGIAN II

II.2. ARSITEKTUR II.2.1. Umum

1. Arsitektur bangunan rumah tinggal sederhana yang dibangun di wilayah

Provinsi NAD mempertimbangkan kaidah-kaidah estetika bentuk,

karakteristik arsitektur, kaidah-kaidah agama, sosial, budaya yang ada.

2. Persyaratan Arsitektur meliputi: persyaratan penampilan bangunan rumah

tinggal sederhana, persyaratan tata ruang dalam, persyaratan tata letak

bangunan yang mempertimbangkan keseimbangan, keserasian, dan

keselarasan bangunan rumah tinggal sederhana dengan lingkungannya.

II.2.2. Persyaratan Penampilan Bangunan Rumah Tinggal Sederhana 1. Penampilan bangunan rumah tinggal sederhana harus dirancang dengan

mempertimbangkan kaidah-kaidah estetika bentuk, karakteristik arsitektur,

dan lingkungan yang ada di sekitarnya.

2. Penampilan bangunan rumah tinggal sederhana yang didirikan

berdampingan dengan bangunan gedung yang dilestarikan, harus dirancang

dengan mempertimbangkan kaidah estetika bentuk dan karakteristik dari

arsitektur bangunan gedung yang dilestarikan.

3. Bangunan rumah tinggal sederhana yang didirikan bercirikan tradisi

setempat:

a. Penggunaan pola rumah panggung dan/atau di atas tanah.

b. Pemakaian ornamen budaya lokal Aceh menggunakan ragam hias

tumbuhan ataupun pola geometri arsitektur Islam.

c. Atap bangunan berbentuk pelana atau variannya.

d. Arah hadap bangunan disesuaikan dengan budaya lokal.

e. Arah kloset tidak menghadap Barat Timur (tidak menghadap

membelakangi kiblat).

f. Pemakaian warna untuk seluruh bagian bangunan disesuaikan dengan

adat setempat yang dipengaruhi oleh budaya Islam seperti warna alami

(kayu, batu) dan warna buatan (hijau, coklat, putih dan warna pastel).

12


BAGIAN II

II.2.3. Persyaratan Tata Ruang Dalam 1. Tata ruang dalam harus mempertimbangkan fungsi ruang, arsitektur

bangunan rumah tinggal sederhana, dan keandalan bangunan rumah tinggal

sederhana.

2. Tata ruang dalam terkait dengan fungsi ruang mencakup:

a. Pemenuhan kebutuhan minimal jumlah ruang misalnya untuk bangunan

rumah tinggal adalah:

1) 1 ruang tidur;

2) 1 ruang utama (dapat digunakan sebagai ruang tamu, ruang

keluarga, dan/atau ruang makan);

3) 1 ruang servis (KM/WC, gudang dan dapur).

b. Pengembangan dan perubahan ruang dapat dilakukan sesuai dengan

fungsi dan kebutuhan ruang sepanjang tidak melanggar KDB dan KLB.

3. Tata ruang dalam terhadap arsitektur bangunan rumah tinggal sederhana:

a. Rancangan ruang dalam rumah tinggal sederhana didasarkan pada

konsep budaya Aceh yang berlandaskan agama Islam.

b. Teras depan sebagai perwujudan serambi depan, berhubungan langsung

dengan ruang utama.

c. Teras sebagai perwujudan konsep serambi pada rumah tradisional

Aceh, dirancang pada bagian depan dan belakang bangunan rumah

tinggal. Teras depan digunakan untuk menerima tamu asing, tamu laki-

laki dan kegiatan adat, sedangkan teras belakang digunakan untuk

menerima tamu perempuan dan kegiatan servis.

d. Ruang servis diletakkan pada bagian belakang bangunan, bisa sebagai

bagian dari rumah induk maupun dibangun terpisah secara struktural.

e. Pengembangan rumah induk sedapat mungkin diupayakan untuk

menambah ruang privat (kamar tidur) yang mampu mewadahi privasi

anggota keluarga khusus (orang tua, kaum wanita, pengantin baru).

f. Semua ruangan berorientasi ke arah kiblat dan terdapat pemisah antara

ruang yang digunakan untuk aktivitas bagi kaum laki-laki dan kaum

perempuan.

g. Antara ruang utama dengan ruang privat (kamar) untuk orang tua atau

kaum wanita terdapat dinding pemisah yang jelas dan tegas.

13


BAGIAN II

h. Ruang utama semi privat dapat dipakai untuk berbagai aktifitas bersama

seperti ruang santai keluarga, sholat berjamaah, dan acara adat.

i. Ruang utama semi publik dapat dipakai untuk berbagai aktifitas seperti

menerima tamu, dan ruang tidur tamu.

4. Tata ruang dalam terhadap keandalan bangunan rumah tinggal sederhana

a. Perluasan bangunan rumah induk jika sifatnya semi permanen, maka

sebaiknya terpisah secara struktural agar aman terhadap pengaruh

gempa.

b. Untuk mengantisipasi keamanan struktur, sudah harus dipikirkan

bentuk perluasan yang memberikan jarak aman terhadap batas

lahan/persil dan bangunan tetangga.

c. KM/WC dan sumur terpisah dari bangunan induk rumah jika bangunan

utama rumah berstruktur panggung, tetapi dapat dibuat menyatu di

dalam rumah jika bangunan utama rumah terbuat dari beton dan bata

(bukan panggung).

d. KM/WC terletak di belakang rumah induk dengan jarak yang cukup

aman dari sumur.

e. Dapur dapat dibuat di dalam rumah induk atau dibuat terpisah secara

struktural, sesuai dengan tipe struktur dan tingkat bahaya terhadap

kebakaran.

II.2.4. Persyaratan Tata Letak Bangunan 1. Tata letak bangunan dalam satu lingkungan mengikuti persyaratan:

a. Tata letak bangunan rumah tinggal sederhana tidak boleh mengganggu

keseimbangan lingkungan, fungsi lindung kawasan, dan/atau fungsi

prasarana dan sarana umum yang bersangkutan.

b. Deretan bangunan dalam satu blok tidak boleh bergandengan hingga

lebih dari 60 m, setiap 60 m panjang blok bangunan harus dipisahkan

dengan jalan darurat sebagai akses penyelamatan.

J A L A N

60 M

14Gambar 2.3. Batas Panjang Blok Bangunan Rumah


BAGIAN II

2. Orientasi Tata Bangunan Rumah Tinggal Sederhana:

a. Bangunan-bangunan rumah tinggal tradisional ditata dengan arah atap

membujur timur-barat atau menghadap kiblat.

b. Bangunan-bangunan rumah tinggal sederhana sebaiknya ditata dengan

orientasi terhadap pola dan arah jalan, sungai, serta orientasi matahari

dan arah datangnya angin.

3. Kelengkapan Gampong

Dalam satu gampong harus mempunyai minimal sebuah meunasah dan

kelengkapan sarana lingkungan minimal sesuai dengan Kepmen

Kimpraswil No. 534/KPTS/M/2001.

II.2.5. Persyaratan Ruang Terbuka Hijau (RTH) 1. Untuk bangunan rumah tinggal sederhana yang diatur mencakup Ruang

Terbuka Hijau Pekarangan (RTHP).

2. RTHP berfungsi sebagai tempat tumbuhnya tanaman, peresapan air,

sirkulasi, unsur-unsur estetik, baik sebagai ruang kegiatan dan maupun

sebagai ruang ameniti.

3. Syarat-syarat RTHP ditetapkan di dalam rencana tata ruang dan tata

bangunan baik langsung maupun tidak langsung dalam bentuk ketetapan

GSB, KDB, KDH, KLB, Ruang terbuka untuk parkir atau perkerasan

lainnya.

4. Luasan dan ketentuan lebih lanjut tentang ketentuan RTH mengikuti SNI

03-1733-2004 tentang Tata Cara Perencanaan Kawasan Perumahan Kota.

II.2.6. Persyaratan Sirkulasi, Pintu Keluar Masuk Lingkungan Permukiman, dan Pintu Rumah Tinggal Sederhana

1. Sirkulasi

a. Sistem sirkulasi yang direncanakan harus memperhatikan kepentingan

bagi aksesibilitas pejalan kaki.

b. Sirkulasi harus memungkinkan adanya ruang gerak dan lebar jalan yang

sesuai untuk pencapaian darurat oleh kendaraan pemadam kebakaran,

dan kendaraan pelayanan lainnya, serta bebas dari portal dan polisi

tidur.

15


BAGIAN II

c. Sirkulasi dilengkapi dengan tanda penunjuk jalan, rambu-rambu, papan

informasi sirkulasi, elemen pengarah sirkulasi guna mendukung sistim

sirkulasi yang jelas dan efisien serta memperhatikan unsur estetika.

2. Pintu Keluar Masuk Lingkungan Permukiman

a. Zona I

1) Terdapat sekurang-kurangnya 1 pintu keluar-masuk lingkungan ke

arah bangunan dan bukit penyelamatan.

2) Lokasi pintu masuk dan keluar lingkungan permukiman harus

mudah dijangkau.

b. Zona II, III, dan IV

1) Terdapat sekurang-kurangnya 2 jalan pintu keluar-masuk

lingkungan ke arah zona lingkungan yang berdekatan.

2) Lokasi pintu masuk dan keluar lingkungan harus mudah dijangkau.

3. Pintu Pada Bangunan Rumah Tinggal Sederhana

a. Pintu masuk dan keluar pada bangunan rumah tinggal sederhana

sekurang-kurangnya 2 buah.

b. Akses masuk dan keluar bangunan rumah tinggal sederhana tidak boleh

terhalang, berada di bagian depan dan belakang bangunan, serta

lokasinya mudah dijangkau.

c. Lebar pintu yang juga digunakan sebagai pintu darurat sekurang-

kurangnya 1 m.

4. Pola Sirkulasi Jalan

a. Pola sirkulasi jalan berbentuk pita dari jalan lingkungan terhubung

langsung ke jalan lokal, kolektor, dan/atau primer ke arah dataran lebih

tinggi.

b. Pola cluster dan cul-de-sac terhubung dengan jalur jalan penyelamatan

ke arah dataran lebih tinggi.

5. Fasilitas Parkir

1) Parkir pada bangunan rumah tinggal sederhana diupayakan berada

pada pekarangan rumah yang bersangkutan.

2) Parkir pada bangunan rumah tinggal sederhana tidak boleh

mengganggu kelancaran lalu lintas tetangga dan lingkungannya.

16


BAGIAN II

5. Sarana Keamanan dan Keselamatan Lingkungan

Pada bagian pintu masuk dan keluar lingkungan terdapat sarana keamanan

dan keselamatan berupa gardu/pos dan kelengkapannya.

6. Tanda dan Rambu-Rambu Lalu Lintas serta Rambu Keselamatan

Tanda dan rambu-rambu lalu lintas serta rambu keselamatan diletakkan

pada titik bebas pandang sebelum masuk daerah yang bersangkutan, tidak

boleh terhalang tanaman, papan dan/atau bangunan.

II.3. PENGENDALIAN DAMPAK LINGKUNGAN II.3.1. Ketentuan Pengendalian Dampak Lingkungan

1. Setiap kegiatan dalam pembangunan bangunan rumah tinggal sederhana

dan lingkungannya yang diperkirakan dapat menimbulkan dampak besar

dan penting harus dilengkapi dengan Analisis Mengenai Dampak

Lingkungan (AMDAL) berdasarkan Keputusan Menteri Negara

Lingkungan Hidup Nomor 17 Tahun 2001.

2. Setiap kegiatan dalam pembangunan bangunan rumah tinggal sederhana

dan lingkungannya yang menimbulkan dampak tidak penting terhadap

lingkungan, atau secara teknologi sudah dapat dikelola dampak pentingnya,

tidak perlu dilengkapi dengan AMDAL, tetapi diharuskan melakukan

Upaya Pengelolaan Lingkungan (UKL) dan Upaya Pemantauan

Lingkungan (UPL) sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 27 Tahun 1999

tentang AMDAL.

3. Kegiatan pembangunan bangunan rumah tinggal sederhana dan

lingkungannya yang diperkirakan mempunyai dampak besar dan penting

terhadap lingkungan adalah bila rencana kegiatan tersebut akan

berpengaruh pada :

a. Jumlah manusia terkena dampak

b. Luas wilayah persebaran dampak

c. Intensitas dan lamanya dampak berlangsung

d. Banyaknya komponen lingkungan lainnya yang terkena dampak

e. Sifat kumulatif dampak

f. Berbalik (reversible) atau tidak berbaliknya (irreversible) dampak

17


BAGIAN II

II.3.2. Persyaratan Bangunan Rumah Tinggal Sederhana Pada Daerah Rawan Bencana

1. Suatu daerah dapat ditetapkan sebagai daerah rawan bencana, daerah banjir,

longsor, kebakaran dan bencana lainnya.

2. Pada daerah rawan bencana dapat ditetapkan larangan membangun atau

menetapkan tata cara dan persyaratan khusus di dalam membangun, dengan

memperhatikan keamanan, keselamatan, kesehatan dan ekosistem

lingkungan.

3. Lingkungan bangunan rumah tinggal sederhana yang mengalami kebakaran

dapat ditetapkan sebagai daerah tertutup dalam jangka waktu tertentu,

dibatasi, atau dilarang membangun bangunan rumah tinggal sederhana.

4. Bangunan-bangunan rumah tinggal sederhana pada lingkungan yang

mengalami bencana, diizinkan untuk dilakukan perbaikan darurat dengan

penggunaan bangunan sementara.

18


BAGIAN III

----------------------------------------------------------------------------------------------------

BAGIAN III

KEANDALAN BANGUNAN RUMAH TINGGAL SEDERHANA

----------------------------------------------------------------------------------------------------

III.1. KEANDALAN BANGUNAN RUMAH TINGGAL SEDERHANA Persyaratan keandalan bangunan rumah tinggal sederhana meliputi persyaratan

keselamatan, kesehatan, kemudahan, dan kenyamanan.

III.2. KESELAMATAN Persyaratan keselamatan meliputi persyaratan kemampuan struktur bangunan

rumah tinggal sederhana untuk mendukung beban muatan, khususnya terhadap

bahaya gempa dan tsunami serta kemampuan bangunan rumah tinggal

sederhana dalam pengamanan terhadap bahaya kebakaran dan bahaya petir.

III.2.1. Struktur bangunan rumah tinggal sederhana 1. Umum

Persyaratan struktur bangunan rumah tinggal sederhana yang dibangun di

provinsi NAD bertujuan untuk:

a. memberikan kriteria minimal untuk memperkecil kemungkinan

terjadinya keruntuhan.

b. meminimalkan risiko kehilangan nyawa dan kerugian harta benda

apabila terjadi keruntuhan struktur akibat beban yang timbul melampaui

pembebanan maksimum yang direncanakan.

2. Persyaratan Perencanaan Struktur

a. Struktur bangunan rumah tinggal sederhana direncanakan sedemikian

rupa sehingga memenuhi persyaratan keselamatan (safety), kelayanan

(serviceability), dan keawetan (durability).

b. Struktur bangunan rumah tinggal sederhana direncanakan sedemikian

rupa sehingga apabila kondisi pembebanan maksimum yang

direncanakan benar-benar tercapai, keruntuhan yang terjadi

menimbulkan kondisi struktur yang masih dapat mengamankan

penghuni, harta benda dan masih dapat diperbaiki.

c. Struktur bangunan rumah tinggal sederhana direncanakan mampu

memikul semua beban dan atau pengaruh luar yang mungkin bekerja

19


BAGIAN III

selama kurun waktu umur layan bangunan, termasuk kombinasi

pembebanan yang kritis (antara lain: beban gempa yang mungkin terjadi

sesuai dengan zona gempanya), dan beban-beban lainnya yang secara

logis dapat terjadi pada struktur.

3. Persyaratan Bahan Bangunan

a. Bahan bangunan yang digunakan, diusahakan semaksimal mungkin

menggunakan dan menyesuaikan bahan baku dengan memanfaatkan

kandungan lokal.

b. Bahan bangunan yang dipakai sudah memenuhi semua persyaratan

keamanan, termasuk keselamatan terhadap lingkungan dan pengguna

bangunan, serta sesuai standar teknis (SNI) yang terkait.

c. Dalam hal belum diatur dalam SNI, maka bahan bangunan tersebut

harus memenuhi ketentuan teknis yang sepadan dari negara/produsen

yang bersangkutan.

d. Bahan bangunan yang dibuat atau dicampurkan di lapangan, diproses

sesuai dengan standar tata cara yang baku untuk keperluan yang

dimaksud.

e. Untuk rumah tinggal sederhana yang dibangun dengan bahan

prefabrikasi, sistem hubungannya harus dirancang secara baik dan

mampu bertahan terhadap gaya-gaya yang mungkin terjadi pada saat

pemasangan/pelaksanaan dan gaya-gaya yang mungkin bekerja selama

masa umur layan struktur.

4. Zonasi

Untuk keperluan perencanaan struktur, zonasi (penentuan letak suatu

daerah) ditentukan berdasarkan tiga pertimbangan, yaitu :

a. Elevasi muka tanah terhadap 0,00 m LWS (Low Water Spring/ surut

terendah). Elevasi dibagi dalam tiga kategori, yaitu :

1) Elevasi H 5 m LWS

2) Elevasi 5< H < 15 m LWS

3) Elevasi H 15 m LWS

b. Jarak (D) dari garis pantai (batas air laut dan daratan pada saat 0,00 m

LWS). Jarak dibagi dalam tiga kategori, yaitu :

1) Jarak D 5 Km

20


BAGIAN III

2) Jarak 5 < D < 20 Km

3) Jarak D 20 Km

c. Tingkat kegempaan dibagi dalam empat kategori, yaitu :

1) Zona 3 (percepatan maksimum di batuan 0,15 g)




5. Perencanaan struktur bangunan rumah tinggal sederhana harus memenuhi

persyaratan yang terdapat dalam:

a. SNI 03-1727 Tata cara perencanaan pembebanan untuk rumah dan

gedung.

b. SNI 03-1726 Tata cara perencanaan ketahanan gempa untuk rumah dan

gedung.

c. Pt-T-02-2000-C tata cara perencanaan rumah sederhana tahan gempa.

d. SNI 03-2397 Tata Cara Perencanaan Bangunan Sederhana Tahan Angin

6. Persyaratan tata letak bangunan terhadap gempa:

a. Tata Letak bangunan rumah tinggal sederhana diusahakan sederhana,

simetris, seragam, dan satu kesatuan.

Gambar 3.1. Tata Letak Bangunan Rumah Tinggal Sederhana Yang Simetris

b. Bentuk bangunan yang tidak beraturan, diperbolehkan sepanjang tidak

ada tonjolan/coakan yang melebihi 25 % dari panjang sisi di arah

tonjolan/coakan. Dalam hal tonjolan/coakan tersebut melebihi 25 %,

diupayakan terdiri atas beberapa bagian dengan siar dilatasi.

Gambar 3.2. Perletakan Dilatasi

21


BAGIAN III

c. Sumbu tegak terpanjang dari massa bangunan rumah tinggal sederhana

diarahkan tegak lurus terhadap garis pantai untuk meminimalkan

bahaya gelombang pasang/tsunami.

d. Perlindungan terhadap bahaya tsunami untuk bangunan yang berada di

daerah dengan jarak


BAGIAN III

Pemisahan struktur

Pemisahan struktur

Gambar 3.4. Denah Bangunan yang Dianjurkan

4) Penempatan dinding-dinding penyekat dan lubang-lubang

pintu/jendela diusahakan simetris terhadap sumbu-sumbu denah


Gambar 3.5. Penempatan Dinding Bangunan Rumah Tinggal Sederhana

5) Bidang-bidang dinding sebaiknya membentuk ruang tertutup

Gambar 3.6. Penempatan Bidang-Bidang Dinding

6) Penggunaan bahan atap dan dinding diusahakan seringan mungkin.

(a) Kurang Baik (b) Baik

Gambar 3.7. Atap Bangunan Rumah Tinggal Sederhana

23


BAGIAN III

7) kolom pengaku pada bangunan rumah tinggal sederhana dipasang

dan diikat secara kaku pada struktur pondasi untuk setiap:

i. luasan dinding 6 m2 di zona 5 dan 6;

ii. luasan dinding 9 m2 di zona 4;

iii. luasan dinding 12 m2 di zona 3.

Kolom Pengaku

Gambar 3.8. Penempatan Kolom Pengaku

minimum 8mmjarak minimum 150mm

minimum 8mmjarak minimum 100mm

sloof (beton tulang)

kolom penga-ku dinding(beton tulang)

minimum 12mm

minimum 12mm

kolom pengaku dinding(beton tulang)

sloof(beton tulang)

pondasi

TAMPAK SAMPINGPOTONGAN MELINTANG

Gambar 3.9. Hubungan Kolom Pengaku Beton Bertulang dengan Pondasi

paku minimal 4 buah

paku minimum 4 buah

POTONGAN MELINTANG TAMPAK SAMPING

sloof(beton tulang)

kolom pengaku dinding(kayu)

kayu sebagai jangkar

pasak kayuuntuk angker

pasak kayu

angkerdari kayu

Gambar 3.10. Hubungan Kolom Pengaku Kayu dengan Pondasi

24


BAGIAN III

8) Lubang/bukaan pada dinding diberi sistem perkuatan horisontal

berupa balok lintel/latai. Balok latai diikat secara kaku ke kolom

pengaku dinding

d = diameter tulangan lintel

minimum 12mm

lintel(beton tulang)


minimum 12mmkolom pengaku dinding (beton tulang)

40 d

Gambar 3.11. Hubungan Balok Latai dengan Kolom Pengaku

9) Struktur pondasi (termasuk pondasi dinding pengisi) sebaiknya

dibuat menerus tanpa terputus mengelilingi bangunan. Untuk

pondasi perlu dipasang balok pengikat/sloof sepanjang pondasi

tersebut. Pondasi-pondasi setempat perlu dipasang sloof untuk

menyatukan struktur pondasi tersebut.

10) Dipasang balok keliling (ring balk) yang diikat secara kaku dengan

kolom.

d = diameter tulangan lintel

minimum 12mm



minimum 12mmkolom pengaku dinding (beton tulang)

40 d

Gambar 3.12. Hubungan Ring Balk dengan Kolom Pengaku

minimum 12mm

minimum 12mm

kolom pengaku dindingd = diameter tulangan

ring balkbeton tulang

40 d

kolom pengaku dinding(beton tulang)

Gambar 3.13. Tampak Atas Pertemuan Ring Balk

25


BAGIAN III

11) Seluruh kerangka bangunan rumah tinggal sederhana dari atap

sampai pondasi terikat secara kaku dan kokoh sebagai satu kesatuan

struktur baik dalam arah vertikal maupun horizontal.

12) Bila memakai kayu, gunakan bahan kayu yang kering.

13) Bila dinding memakai pasangan bata/batako, pasang angker dengan

diameter minimum 8 mm untuk setiap jarak vertikal 30 cm yang

dijangkarkan secara baik ke kolom.

14) Antara tembok dengan kusen pintu/jendela juga perlu diadakan

pengikatan dengan jangkar-jangkar.

15) Rangka atap/kuda-kuda perlu dijangkarkan pada dinding dengan

besi berdiameter minimum 12 mm.

minimum 12mm

kuda-kuda atap

dinding bata

ring balk beton tulang

baut minimum 12mm

baut angker

Gambar 3.14. Hubungan Kuda-Kuda dengan Ring Balk

seng BWG 28atau lebih tebal

mur plat

ring balk kayu

dinding bata

kuda2 atap

TAMPAK SAMPING

murplat

pasak kayu

pasak kayu

(a)

26


BAGIAN III


Kuda2 atapmurplat

TAMPAK SAMPING

ALTERNATIF BENTUK PENAMPANGDAN TULANGAN RING BALK

minimum 14mm

mur plat

baut minimum 12mm


kuda-kuda atap

minimum 12mm

baut angker

(b)

Gambar 3.15. Alternatif Bentuk Penampang dan Tulangan Ring Balk

16) Komposisi campuran untuk beton dan spesi/adukan adalah sebagai

berikut :

a) Beton (1 semen : 2 pasir : 3 kerikil).

b) Spesi (1 semen : 3 pasir)

17) Dimensi dan penulangan yang diperlukan untuk sloof, balok latai,

kolom utama dan kolom pengaku dinding dapat dilihat pada

Lampiran Matriks Persyaratan Struktur.

7. Persyaratan Pembebanan

Analisa Struktur dilakukan dengan memeriksa tanggap struktur terhadap

beban-beban yang mungkin bekerja selama umur layan struktur, dengan

memperhitungkan beban tetap, beban sementara (angin, gempa) dan beban

khusus.

8. Konstruksi Struktur Bangunan Atas

a. Konstruksi Beton

b. Konstruksi Baja

c. Konstruksi Kayu

d. Konstruksi Dengan Bahan dan Teknologi Khusus

9. Konstruksi Struktur Bangunan Bawah

a. Perencanaan Umum

1) Definisi

a) Jenis Pondasi :

i. Pondasi dangkal, jika D/B < 4.

ii. Dikatakan setempat, bila L/B 10

iii. Pondasi semi dalam, jika 4 < D/B < 10

27


BAGIAN III

iv. Pondasi dalam, jika D/B > 10

b) Jenis Tanah :

i. Lempung (clay) : < 0.002 mm ii. Lanau (silt) : 0.002 mm < < 0.075mm

iii. Pasir (sand) : 0.075 mm < < 2 mm iv. Kerikil (gravel) : 2 mm < < 76.2 mm

Lempung (clay) dan Lanau (silt) tergolong cohesive soil, sedangkan pasir (sand) dan kerikil (gravel) tergolong cohesionless soil. (Sumber : American Association of State Hihgway and Transportation (AASHTO) & Massachusetts Institute of Technology, MIT)

Gambar 3.16 Jenis Pondasi dan Dimensinya

D

B

D

BD

B

s

Gambar 3.17 Differential Settlement

Keterangan Gambar 3.13 dan 3.14 : L = panjang dasar pondasi dangkal B = lebar atau diam pondasi D = kedalaman dasar pondasi dari muka tanah = diam butiran solid tanah = differential settlement s = bentang antar pondasi atau kolom

2) Dimensi dan material pondasi tergantung pada :

a) Beban kerja (SNI 03-1727 Tata cara perencanaan pembebanan

untuk rumah dan gedung, dan SNI 03-1726 Tata cara

perencanaan ketahanan gempa untuk bangunan gedung).

28


BAGIAN III

b) Jenis dan kepadatan tanah yang dituangkan dalam bentuk

bearing capacity,

c) Safety factor terhadap bearing capacity > 5

Kedalaman dan lebar dasar pondasi dangkal minimum untuk

kategori rumah tinggal dengan 15


BAGIAN III

2) Pondasi Setempat :

a) Pondasi Batu Kali

b) Pondasi Beton

III.2.2. Pengamanan Terhadap Bahaya Kebakaran 1. Umum

a. Setiap bangunan rumah tinggal sederhana harus dilindungi terhadap

bahaya kebakaran dengan sistem proteksi pasif.

b. Penerapan sistem proteksi pasif didasarkan pada fungsi/klasifikasi

risiko kebakaran, geometri ruang, bahan bangunan terpasang, dan/atau

jumlah dan kondisi penghuni dalam bangunan rumah tinggal sederhana.

2. Sistem Proteksi Pasif

a. Sistem proteksi pasif merupakan sistem proteksi kebakaran yang

berbasis pada disain struktur dan arsitektur sehingga bangunan rumah

tinggal sederhana itu sendiri secara struktur tetap stabil dan dapat

menghambat penjalaran api/panas dan asap, meliputi :

1) Kemampuan stabilitas struktur dan elemennya;

2) Konstruksi tahan api;

3) Kompartemenisasi dan pemisahan/penyekatan ruang;

4) Proteksi pada bukaan dinding.

Gambar 3.18. Kompartemenisasi untuk Mencegah Penjalaran Api

b. Persyaratan teknis mengenai sistem proteksi pasif meliputi :

1) SNI 03-1735 Tata cara perencanaan akses bangunan dan akses

lingkungan untuk pencegahan bahaya kebakaran pada bangunan

gedung.

30


BAGIAN III

2) SNI 03-1736 Tata cara perencanaan struktur bangunan untuk

pencegahan bahaya kebakaran pada bangunan rumah dan gedung.

3) SNI 03-1740 Metode pengujian bakar bahan bangunan untuk

pencegahan bahaya kebakaran pada bangunan rumah dan gedung.

4) SNI 03-1746 Tata cara perencanaan dan pemasangan sarana jalan

keluar untuk penyelamatan terhadap bahaya kebakaran pada

gedung.

5) SNI 03-6718 Spesifikasi bahan bangunan untuk pencegahan bahaya

kebakaran pada bangunan rumah dan gedung.

6) SNI 03-7565 Spesifikasi bahan bangunan untuk pencegahan bahaya

kebakaran pada bangunan rumah dan gedung.

c. Persyaratan yang lebih detail mengenai sistem proteksi pasif dapat

dilihat pada Kepmeneg PU Nomor 10/KPTS/2000 tentang Ketentuan

Teknis Pengamanan Terhadap Bahaya Kebakaran Pada Bangunan

Gedung dan Lingkungan Bab IV.

III.2.3. Bangunan Dan Jalur Penyelamatan 1. Bencana Tsunami, Banjir dan Gempa

a. Bangunan Penyelamatan

1) Bangunan ibadah, sekolah, balai pertemuan, perkantoran dan

bangunan tinggi lainnya dapat dipergunakan sebagai bangunan

penyelamat apabila memiliki konstruksi yang kokoh, dapat dicapai

dalam waktu 15 menit, mempunyai radius pelayanan maksimum 2

km, dan dapat menampung orang banyak.

2) Pada Zona I, bangunan penyelamat mempunyai ketinggian lantai

lebih dari 2 m diatas permukaan tanah.

31


BAGIAN III

Gambar 3.19. Contoh Bangunan Penyelamatan

b. Jalur Penyelamatan

1) Zona I dan II

a) Untuk mempercepat evakuasi penduduk menjauhi pantai, perlu

disediakan jalur penyelamatan berupa jalan lingkungan utama

yang tegak lurus dengan garis pantai menuju kearah bangunan

dan/atau bukit penyelamatan dan jalan darurat.

b) Jalur penyelamatan tersebut harus terhubung secara baik dengan

jalan lokal, kolektor maupun arteri, dengan badan jalan dua jalur

tanpa hambatan masing-masing dengan lebar minimal 6 m.

c) Jalan darurat merupakan jalan terpendek keluar lingkungan ke

arah jalan lokal dan kolektor yang tanpa hambatan, dengan lebar

badan jalan minimal 6 m.

d) Pada jalur penyelamatan harus dilengkapi dengan rambu-rambu

pertandaan dan arah penyelamatan, yang mudah terlihat, kuat

dan terpelihara.

2) Zona III dan IV

a) Jalan lingkungan utama sebagai jalur penyelamatan harus

terhubung secara baik dengan jalan lokal, kolektor maupun

arteri, dengan lebar badan jalan tanpa hambatan dua jalur

minimal 12 m dan jalan darurat.

32


BAGIAN III

b) Jalan darurat merupakan jalan terpendek keluar lingkungan ke

arah jalan lokal dan kolektor tanpa hambatan dengan lebar

badan jalan minimal 6 m.

c) Jalan keluar dari setiap bangunan rumah tinggal sederhana harus

disediakan minimal satu jalur yang tidak boleh melewati

bangunan rumah tinggal sederhana tetangga, dan harus langsung

ke jalan lingkungan dan/atau jalan darurat.

d) Pada jalur penyelamatan harus dilengkapi dengan rambu-rambu

pertandaan dan arah penyelamatan, yang mudah terlihat, kuat

dan terpelihara.

e) Jalan lingkar luar kota merupakan jalur utama tanpa hambatan

sebagai jalur evakuasi/penyelamatan utama kota.

2. Bencana Kebakaran

a. Untuk penanggulangan kebakaran setiap bangunan rumah tinggal

sederhana dan lingkungan perumahan perlu disediakan:

1) Sumur atau sumber air yang memadai untuk sarana pemadam

kebakaran.

2) Kantong-kantong pasir yang diletakkan pada tiap unit bangunan

rumah tinggal.

b. Jalur Evakuasi Kebakaran

1) Dalam lingkungan perumahan harus disediakan jalur evakuasi

kebakaran berupa jalan lingkungan dengan lebar perkerasan jalan

minimal 4 m tanpa hambatan.

2) Akses jalan lingkungan minimal 45 m masuk kedalam lingkungan

dari jalan masuk utama, harus mudah diakses oleh kendaraan

pemadam kebakaran dan sirkulasi petugas pemadam kebakaran.

3) Ketentuan mengenai akses evakuasi kebakaran pada lingkungan

mengacu pada Kepmeneg PU Nomor 10/KPTS/2000 tentang

Ketentuan Teknis Pengamanan Terhadap Bahaya Kebakaran Pada

Bangunan Gedung Dan Lingkungan.

33


BAGIAN III

III.2.4. Sistem Penangkal Petir Setiap bangunan rumah tinggal sederhana yang berdasarkan letak, sifat

geografis, bentuk dan penggunaannya diperhitungkan mempunyai risiko

terkena sambaran petir, diberi instalasi penangkal petir.

III.2.5. Instalasi Listrik 1. Setiap bangunan rumah tinggal sederhana yang dilengkapi dengan instalasi

listrik termasuk sumber daya listriknya harus dijamin aman, andal, dan

akrab lingkungan.

2. Sistem instalasi listrik terdiri dari sumber daya, jaringan distribusi, papan

hubung bagi, beban listrik, serta transformator distribusi outdoor dan

indoor.

3. Sistem instalasi listrik dan penempatannya mudah diamati, dipelihara, tidak

membahayakan, mengganggu dan merugikan bagi manusia, lingkungan,

bagian bangunan dan instalasi lainnya.

4. Persyaratan teknis mengenai instalasi listrik mengikuti :

a. SNI 04-0225 Persyaratan umum instalasi listrik.

b. Untuk hal-hal yang belum tercakup menggunakan standar baku dan

ketentuan teknis yang berlaku.

III.3. KESEHATAN III.3.1. Ventilasi dan Pengkondisian Udara

1. Bangunan rumah tinggal sederhana untuk memenuhi persyaratan sistem

penghawaan harus mempunyai ventilasi alami dan/atau ventilasi

mekanik/buatan sesuai dengan fungsinya.

2. Bangunan rumah tinggal sederhana harus mempunyai bukaan permanen,

kisi-kisi pada pintu dan jendela dan/atau bukaan permanen yang dapat

dibuka untuk kepentingan ventilasi alami.

3. Tata cara perencanaan, pemasangan, dan pemeliharaan sistem ventilasi

alami mengikuti standar baku dan ketentuan teknis yang berlaku.

III.3.2. Pencahayaan 1. Setiap bangunan rumah tinggal sederhana harus mempunyai bukaan untuk

pencahayaan alami dan/atau pencahayaan buatan.

34


BAGIAN III

2. Pencahayaan alami harus optimal, disesuaikan dengan fungsi masing-

masing ruang.

3. Pencahayaan buatan harus direncanakan berdasarkan tingkat iluminasi yang

dipersyaratkan sesuai fungsi ruang dengan mempertimbangkan efisiensi,

penghematan energi.

4. Tata cara perencanaan, pemasangan, operasi dan pemeliharaan sistem

pencahayaan buatan pada bangunan rumah tinggal sederhana mengikuti

pedoman atau standar teknis yang berlaku.

III.3.3. Sanitasi Pada Bangunan Rumah Tinggal Sederhana 1. Sistem penyediaan air bersih

a. Harus direncanakan dan dipasang dengan mempertimbangkan sumber

air bersih, kualitas air bersih, sistem distribusi, dan penampungannya.

b. Sumber air bersih dapat diperoleh dari sumber air berlangganan

dan/atau sumber air lainnya serta yang memenuhi persyaratan

kesehatan sesuai peraturan perundang-undangan.

c. Kualitas air bersih memenuhi persyaratan sebagaimana diatur dalam

Peraturan Menteri Kesehatan RI Nomor 416/MENKES/PER/IX/1990.

d. Penampungan air bersih dalam bangunan rumah tinggal sederhana

diupayakan sedemikian rupa agar menjamin kualitas air dan memenuhi

persyaratan kelaikan fungsi bangunan rumah tinggal sederhana.

e. Tata cara perencanaan, pemasangan, dan pemeliharaan sistem

penyediaan air bersih, mengikuti pedoman atau standar teknis yang

berlaku

2. Sistem Pembuangan Air Kotor/Limbah

a. Sistem pembuangan air kotor dan/atau air limbah harus direncanakan

dan dipasang dengan mempertimbangkan jenis air kotor dan/atau air

limbah.

b. Tata cara perencanaan, pemasangan, dan pemeliharaan sistem

pembuangan air kotor dan air limbah pada bangunan rumah tinggal

sederhana mengikuti pedoman atau standar teknis yang berlaku.

35


BAGIAN III

3. Sistem Penyaluran Air Hujan

a. Sistem penyaluran air hujan harus direncanakan dan dipasang dengan

mempertimbangkan ketinggian permukaan air tanah, permeabilitas

tanah, dan ketersediaan jaringan drainase lingkungan/kota.

b. Setiap bangunan rumah tinggal sederhana dan pekarangannya harus

dilengkapi dengan sistem penyaluran air hujan.

c. Kecuali untuk daerah tertentu, air hujan harus diresapkan ke dalam

tanah pekarangan dan/atau dialirkan ke sumur resapan sebelum

dialirkan ke jaringan drainase lingkungan/kota sesuai dengan ketentuan

yang berlaku.

d. Bila belum tersedia jaringan drainase kota ataupun sebab lain yang

dapat diterima, maka penyaluran air hujan harus dilakukan dengan cara

lain yang dibenarkan oleh instansi yang berwenang.

e. Sistem penyaluran air hujan harus dipelihara untuk mencegah

terjadinya endapan dan penyumbatan pada saluran.

f. Tata cara perencanaan, pemasangan, dan pemeliharaan sistem

penyaluran air hujan pada bangunan rumah tinggal sederhana mengikuti

pedoman atau standar teknis yang berlaku, seperti:

1) SNI 03-2453 Tata cara perencanaan sumur resapan air hujan untuk

lahan pekarangan.

2) SNI 03-2459 Spesifikasi sumur resapan air hujan untuk lahan

pekarangan.

4. Sistem Pengelolaan Sampah

a. Sistem pembuangan kotoran dan sampah direncanakan dan dipasang

dengan mempertimbangkan fasilitas penampungan dan jenisnya.

b. Pertimbangan fasilitas penampungan diwujudkan dalam bentuk

penyediaan tempat penampungan kotoran dan sampah pada masing-

masing bangunan rumah tinggal sederhana, yang diperhitungkan

berdasarkan jumlah penghuni, volume kotoran dan sampah.

c. Pertimbangan jenis kotoran dan sampah diwujudkan dalam bentuk

penempatan pewadahan dan/atau pengolahannya yang tidak

mengganggu kesehatan penghuni, masyarakat dan lingkungannya.

36


BAGIAN III

d. Ketentuan pengelolaan sampah

1) Kriteria besaran timbulan sampah untuk rumah tinggal di NAD

adalah 2,1 ltr/orang/hari, sedangkan untuk non-rumah tinggal 24

ltr/unit/hari.

2) Setiap bangunan rumah tinggal sederhana atau perluasannya

dilengkapi dengan fasilitas pewadahan yang memadai, sehingga

tidak mengganggu kesehatan dan kenyamanan bagi penghuni,

masyarakat dan lingkungan sekitarnya.

3) Bagi pengembang perumahan yang membangun 80 unit rumah

wajib menyediakan wadah sampah, alat pengumpul dan tempat

pembuangan sampah sementara, sedangkan pengangkutan dan

pembuangan akhir sampahnya bergabung dengan sistem yang sudah

ada.

4) Sampah Bahan Beracun dan Berbahaya (B3) adalah buangan yang

besifat mudah meledak, mudah terbakar, infeksius, korosif, reaktif,

dan beracun harus diolah mengikuti ketentuan peraturan perundang-

undangan yang berlaku.

e. Tata cara perencanaan, pemasangan, dan pemeliharaan sistem

pengolahan sampah mengikuti pedoman atau standar teknis yang

berlaku, seperti SNI 19-2454 Penentuan tempat penampungan

sementara sampah.

5. Sistem Sanitasi Komunal

a. Hidran Umum

1) Sistem penyediaan air bersih komunal disediakan pada permukiman

bila tidak tersedia sistem penyediaan air bersih secara individual.

Penyediaan air bersih secara komunal dilayani melalui hidran

umum. (Gambar 3.20)

37


BAGIAN III

Gambar 3.20. Hydran Umum

Tampak Depan

Tampak Depan

Potongan

Denah Hidran Umum

38


BAGIAN III

2) Perancangan hidran umum/kran umum didasarkan atas kebutuhan

yaitu setiap kran dapat melayani antara 30 ltr/orang/hari sampai

dengan 50 ltr/orang/hari.

3) Untuk sumber air dari sumur gali atau sumur pompa tangan,

diperhitungkan setiap sumur dapat melayani 10 kepala keluarga.

b. MCK (mandi, cuci, kakus) Umum

1) MCK umum dibangun di permukiman yang tidak tersedia fasilitas

MCK pribadi.

2) Pemilihan kokasi MCK umum hendaknya memperhatikan hal-hal

berikut :

a) lokasi mudah dijangkau.

b) dapat dibangun di daerah yang sempit.

3) Terdapat sumber air, baik dari PAM atau sumur.

4) Banyaknya ruangan pada setiap satu kesatuan MCK umum untuk

jumlah pemakai tertentu dapat menampung pelayanan pada jam-jam

sibuk. Banyaknya ruangan pada satu kesatuan MCK umum dapat

dilihat pada Tabel 3.1. Sedangkan gambar contoh tata letak MCK

umum tercantum pada Gambar 3.2.1. Tabel 3.1. Banyaknya Ruangan Pada Satu Kesatuan MCK Umum Berdasarkan Jumlah Pemakai Untuk Keperluan Pria Maupun Wanita yang Dipisahkan.

Banyaknya ruangan Jumlah pemakai (orang) Mandi Cuci Kakus 10 20 2 1 2 21 40 2 2 2 41 - 80 2 3 4

81 100 2 4 4 101 120 4 5 4 121 160 4 5 6 161 - 200 4 6 6

Sumber : NSPM Kimpraswil, Metoda, Spesifikasi dan Tata Cara, Bagian 11 : Lalu lintas, Lingkungan jalan, Sanitasi dan Persampahan

39


BAGIAN III

KM WANITA

KM PRIA

TEMPAT CUCI

SEPTIKTANK

KM WANITA

KM PRIA

Gambar 3.2.1. Tata Letak MCK Umum

5) Sistem plambing pada MCK umum mengikuti sistem plambing air

bersih dan air limbah pada peraturan ini.

6) Bangunan MCK umum dipisahkan antara MCK untuk laki-laki

dengan MCK untuk perempuan.

7) Tata cara perencanaan bangunan MCK umum mengacu pada SNI

03-2399 Tata Cara Perencanaan Bangunan MCK Umum.

8) Pengolahan limbah dari MCK umum dilakukan menggunakan

septik tank, dengan kapasitas yang ditentukan berdasarkan jumlah

pemakai MCK, kecuali tersedia saluran air limbah umum kota.

9) Jarak tangki septik dan resapan dengan sumber air bersih minimal

10 m mengacu pada SNI-03-6379 Spesifikasi dan tata cara

pemasangan perangkap bau.

c. Pewadahan dan Pengumpulan Sampah Komunal

1) Wadah sampah komunal disediakan bagi pemukiman yang sulit

dijangkau oleh alat angkut.

2) Penyediaan wadah sampah komunal dapat dilakukan oleh instansi

berwenang atau swadaya masyarakat maupun pihak swasta.

3) Wadah sampah komunal ditempatkan sedekat mungkin dengan

sumber sampah, tidak menganggu pemakai jalan atau sarana umum

40


BAGIAN III

lainnya, di ujung gang atau jalan kecil, fasilitas umum dan jarak

antar wadah sampah untuk pejalan kaki minimal 100 m.

4) Pola pengumpulan sampah komunal terdiri dari pola langsung dan

pola komunal tidak langsung.

5) Frekuensi pengumpulan dilakukan terpisah antara sampah basah

(organik) dan sampah kering (anorganik). Frekuensi pengumpulan

untuk sampah basah paling lama setiap 2 hari sekali, sedangkan

untuk sampah kering dapat dilakukan paling lama setiap 3 hari

sekali.

III.3.4. Penggunaan Bahan Bangunan 1. Bahan bangunan rumah tinggal sederhana yang digunakan harus aman bagi

kesehatan pengguna dan tidak menimbulkan dampak negatif terhadap

lingkungan.

2. Pemanfaatan dan penggunaan bahan bangunan lokal harus sesuai dengan

kebutuhan dan memperhatikan kelestarian lingkungan.

3. Tata cara perencanaan, pemasangan, dan pemeliharaan bahan bangunan

mengikuti standar baku dan ketentuan teknis yang berlaku.

III.4. KENYAMANAN 1. Persyaratan kenyamanan bangunan rumah tinggal sederhana meliputi

kenyamanan ruang gerak, hubungan antarruang, kondisi udara dalam ruang,

dan tingkat kebisingan.

2. Untuk mendapatkan kenyamanan ruang gerak dan hubungan antarruang

dalam bangunan rumah tinggal sederhana, harus mempertimbangkan :

a. fungsi ruang, jumlah pengguna, perabot/peralatan, aksesibilitas ruang,

di dalam bangunan rumah tinggal sederhana; dan

b. persyaratan keselamatan dan kesehatan.

3. Untuk mendapatkan kenyamanan kondisi udara ruang di dalam bangunan

rumah tinggal sederhana harus mempertimbangkan temperatur dan

kelembaban.

4. Untuk mendapatkan tingkat kenyamanan terhadap kebisingan pada

bangunan rumah tinggal sederhana harus mempertimbangkan jenis

kegiatan, penggunaan peralatan, dan/atau sumber bising lainnya.

41


BAGIAN III

5. Tata cara perencanaan kenyamanan pada bangunan rumah tinggal

sederhana mengikuti standar baku dan ketentuan teknis yang berlaku.

III.5. KEMUDAHAN 1. Persyaratan kemudahan merupakan kemudahan aksesibilitas dalam


2. Kemudahan aksesibilitas pada bangunan rumah tinggal sederhana berupa

tersedianya pintu dan jalur sirkulasi yang memadai.

3. Jumlah, ukuran, dan jenis pintu, dalam suatu ruangan dipertimbangkan

berdasarkan besaran ruang, fungsi ruang, dan jumlah pengguna ruang.

4. Arah bukaan daun pintu dalam suatu ruangan dipertimbangkan berdasarkan

fungsi ruang dan aspek keselamatan.

5. Ukuran jalur sirkulasi sebagai akses horizontal antarruang dipertimbangkan

berdasarkan fungsi ruang dan jumlah pengguna.

6. Tata cara perencanaan kemudahan aksesibilitas dalam bangunan rumah

tinggal sederhana mengikuti pedoman dan standar teknis yang berlaku.

42


BAGIAN IV

--------------------------------------------------------------------------------------------------------

BAGIAN IV

TATA LAKSANA

--------------------------------------------------------------------------------------------------------

IV. 1. UMUM

1. Pembangunan rumah tinggal sederhana diselenggarakan melalui proses

perencanaan, pelaksanaan, dan pengawasan.

2. Tata laksana penyelenggaraan rumah tinggal sederhana meliputi tata laksana

pembangunan dan pemanfaatan.

3. Pembangunan rumah tinggal sederhana dapat dilakukan baik di tanah milik

sendiri maupun di tanah milik pihak lain.

4. Pembangunan rumah tinggal sederhana di tanah milik pihak lain dilakukan

berdasarkan atas perjanjian tertulis antara pemilik tanah dan pemilik rumah

tinggal sederhana.

5. Penyelenggara pembangunan rumah tinggal sederhana berkewajiban

memenuhi persyaratan administratif dan persyaratan teknis sesuai dengan

fungsi rumah tinggal.

6. Pembangunan rumah tinggal sederhana dapat dilaksanakan setelah rencana

teknis rumah tinggal sederhana disetujui oleh Pemerintah Daerah dalam

bentuk Izin Mendirikan Bangunan (IMB).

7. Rencana teknis rumah tinggal sederhana yang diselenggarakan oleh lembaga

non pemerintah, organisasi kemasyarakatan, perguruan tinggi, swasta, dalam

rangka rehabilitasi dan rekonstruksi, sebelum dilaksanakan harus mendapat

rekomendasi terlebih dahulu dari instansi teknis yang bertanggungjawab

terhadap pembinaan penyelenggaraan bangunan gedung di wilayah Provinsi

Nanggroe Aceh Darussalam.

IV.2. PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG

IV.2.1 Persyaratan Administratif 1. Status Kepemilikan Tanah

43


BAGIAN IV

a. Setiap rumah tinggal sederhana yang akan dibangun harus didirikan

pada tanah yang status kepemilikannya jelas, baik milik sendiri

maupun milik pihak lain.

b. Dalam hal tanah milik pihak lain, rumah tinggal sederhana yang

akan dibangun hanya dapat didirikan dengan izin pemanfaatan

tanah dari pemegang hak atas tanah, atau pemilik tanah dalam

bentuk perjanjian tertulis antara pemegang hak atas tanah atau

pemilik tanah dengan pemilik rumah tinggal sederhana.

c. Perjanjian tertulis dimaksud harus memuat paling sedikit hak dan

kewajiban para pihak, luas, letak, dan batas-batas tanah, serta fungsi

rumah tinggal sederhana, dan jangka waktu pemanfaatan tanah.

2. IMB Rumah Tinggal Sederhana

a. Permohonan Izin Mendirikan Bangunan.

1) IMB diproses melalui permohonan untuk mendirikan

bangunan rumah tinggal sederhana oleh pemilik, dapat berupa

permohonan dari perorangan, dan/atau dari penanggungjawab

lembaga non pemerintah, organisasi kemasyarakatan,

perguruan tinggi, atau swasta.

b. Permohonan IMB diajukan secara tertulis oleh pemohon kepada

Bupati/Walikota, dengan mengisi formulir yang tersedia dan

melampirkan persyaratan sebagai berikut :

1) Surat keterangan Rencana Detail Tata Ruang, dan/atau Surat

Keterangan Rencana Kabupaten/Kota, dan/atau surat keterangan

lainnya sesuai peraturan perundang-undangan.

2) Fotocopy kartu tanda penduduk pemohon atau bukti identitas

lain sesuai peraturan perundang-undangan.

3) Fotocopy surat tanda bukti status pemilikan hak atas tanah atau

bukti lainnya berdasarkan hasil kesepakatan/musyawarah warga

dan para tokoh masyarakat atau bukti lainnya sesuai peraturan

perundang-undangan.

4) Gambar rencana teknis (denah/siteplan, rencana arsitektur,

rencana struktur, rencana instalasi) dan dicantumkan nama

penanggung jawab perencana (arsitektur, struktur, utilitas),

44


BAGIAN IV

penanggung jawab pengawasan pembangunan dan penanggung

jawab pelaksana konstruksi.

5) Gambar rencana teknis, untuk pembangunan gedung dan atau

rumah secara massal harus dilengkapi dengan gambar rencana

penataan bangunan dan lingkungan dan/atau master plan

penataan lingkungan/kawasan.

6) Bagi bangunan gedung tertentu yang menimbulkan dampak

penting lingkungan diwajibkan memiliki Analisis lingkungan

(UKL/UPL atau AMDAL).

7) Untuk permohonan IMB atas bangunan tambahan dan/atau

perubahan desain bangunan lama yang telah memiliki IMB,

selain mengajukan kelengkapan permohonan IMB di atas, harus

melampirkan dokumen yang lama.

3. Pemberian Izin Bangunan.

a. IMB rumah tinggal sederhana diberikan kepada pemohon setelah

memenuhi persyaratan adiministratif dan teknis.

b. IMB rumah tinggal sederhana diberikan atas keputusan

Bupati/Walikota atau Pejabat yang ditunjuk, secara cepat.

c. Waktu pernyelesaian permohonan IMB akan ditetapkan dalam

Peraturan Daerah/Qanun atau paling lambat 1 (satu) bulan setelah

permohonan dinyatakan lengkap dan diterima.

d. Untuk wilayah yang terkena bencana gempa dan tsunami waktu

penerbitan IMB paling lambat 14 (empat belas) hari setelah

permohonan dinyatakan lengkap dan diterima.

e. IMB hanya berlaku kepada nama yang tercantum dalam Surat Izin

Mendirikan Bangunan.

f. Perubahan nama pada Surat IMB dikenakan bea balik nama sesuai

dengan peraturan yang berlaku.

g. IMB dapat diberikan dengan masa berlaku sementara oleh

Bupati/Walikota, atau Pejabat yang ditunjuk untuk jangka waktu 1

(satu) tahun.

45


BAGIAN IV

4. Tidak diperlukan Izin Mendirikan Bangunan

IMB tidak diperlukan dalam hal :

a. Bangunan bedeng atau direksi keet;

b. Pekerjaan-pekerjaan pemeliharaan bangunan;

c. Membuat lubang ventilasi, penerangan dan lain sebagainya yang

luasnya tidak lebih 1 meter persegi dengan sisi terpanjang mendatar

tidak lebih dari 2 meter;

d. Kandang untuk pemeliharaan hewan piaraan atau bangunan untuk

pemeliharaan tanaman, sepanjang tidak bertentangan dengan

Peraturan Daerah/Qanun, dengan syarat-syarat :

1) Ditempatkan di halaman belakang;

2) Luas tidak melebihi 10 (sepuluh) meter persegi dan tingginya

tidak lebih dari 2 (dua) meter;

e. Membuat kolam hias, taman dan patung, tiang bendera, di

halaman/pekarangan rumah tinggal sederhana.

f. Membongkar bagian bangunan yang menurut pertimbangan Dinas

Teknis terkait tidak membahayakan.

5. Penolakan Izin Mendirikan Bangunan

a. Rumah tinggal sederhana yang akan didirikan pada lokasi yang

penggunaannya tidak sesuai dengan rencana tata ruang yang telah

ditetapkan.

b. Rumah tinggal sederhana yang akan didirikan tidak memenuhi

persyaratan administratif dan teknis.

c. Kegiatan mendirikan dan/atau menggunakan rumah tinggal

sederhana berpotensi melanggar ketertiban umum dan/atau

merugikan kepentingan umum.

d. Adanya keberatan yang diajukan dan dibenarkan oleh Dinas Teknis

terkait.

e. Bertentangan dengan Undang-undang, Perda/Qanun Provinsi atau

peraturan lainnya yang setingkat dengan Perda/Qanun tersebut.

6. Pencabutan Izin Mendirikan Bangunan

a. Dalam waktu 6 (enam) bulan setelah tanggal penetapan izin belum

dimulai pelaksanaan pembangunannya.

46


BAGIAN IV

b. Pekerjaan yang telah dilaksanakan tidak diteruskan dan dianggap

hanya berupa pekerjaan persiapan.

c. Dalam waktu 6 (enam bulan) berturut-turut pelaksanaan

pembangunan terhenti sebagian atau seluruhnya sehingga bangunan

tidak dapat berfungsi sebagaimana mestinya.

d. Dikemudian hari ternyata keterangan atau lampiran persyaratan

permohonan izin yang diajukan ternyata palsu atau dipalsukan baik

sebagian maupun seluruhnya.

e. Pelaksanaan pekerjaan mendirikan bangunan tidak sesuai dengan

izin serta ketentuan lainnya yang berlaku.

f. Pencabutan dilakukan setelah diberi peringatan terlebih dahulu

sebanyak 3 (tiga) kali kepada pemegang IMB dengan tenggang

waktu 1 bulan untuk masing-masing surat peringatan.

g. Pencabutan IMB ditetapkan oleh Bupati/Walikota, atau Pejabat

yang ditunjuk.

h. Terhadap bangunan yang telah dicabut izin bangunannya, 6 (enam)

bulan terhitung sejak pencabutannya dan tidak ada penyelesaian

lanjutan, maka bangunan harus dibongkar sendiri atau dibongkar

paksa oleh petugas, dengan biaya pemilik bangunan.

7. Permohonan Banding Kepada Bupati/Walikota.

a. Permohonan banding kepada Bupati/Walikota dapat dilakukan

dalam hal terjadi penolakan dan pencabutan IMB Bupati/Walikota

atau Pejabat yang ditunjuk.

b. Ketentuan mengenai permohonan banding diatur dalam Peraturan

Daerah (Qanun) Kabupaten/Kota tentang Bangunan Gedung.

IV.2.2 Perencanaan Teknis. 1. Perencanaan teknis adalah kegiatan penyusunan rencana teknis rumah

tinggal sederhana termasuk desain prototipe, mulai dari pembuatan

gambar prarencana sampai dengan dokumen rencana teknis untuk

pelaksanaan konstruksi.

2. Bila perencanaan teknis rumah tinggal sederhana dilakukan oleh

penyedia jasa perencanaan, maka harus berdasarkan kerangka acuan

47


BAGIAN IV

kerja dan dokumen ikatan kerja, dengan lingkup kegiatan perencanaan

teknis meliputi:

a. pembuatan gambar prarencana;

b. pengembangan gambar rencana;

c. pembuatan gambar rencana detail;

d. pembuatan dokumen pelaksanaan konstruksi;

e. pemberian penjelasan dan evaluasi pengadaan jasa pelaksanaan;

f. pengawasan berkala pelaksanaan konstruksi bangunan gedung.

3. Dokumen rencana teknis rumah tinggal sederhana berupa rencana-

rencana teknis arsitektur, struktur dan konstruksi, dalam bentuk gambar

rencana, gambar detail pelaksanaan, rencana kerja dan syarat-syarat

administratif, syarat umum dan syarat teknis, rencana anggaran biaya

pembangunan, dan/atau laporan perencanaan.

4. Dokumen perencanaan teknis harus disusun berdasarkan persyaratan

teknis sebagaimana diatur dalam Bagian II Persyaratan Tata Bangunan

dan Lingkungan, dan Bagian III Keandalan Bangunan Gedung Rumah

Tinggal Sederhana.

5. Pengadaan jasa perencanaan teknis rumah tinggal sederhana dilakukan

melalui cara pelelangan, pemilihan langsung, penunjukan langsung atau

sayembara.

6. Hubungan kerja antara penyedia jasa perencanaan teknis dan pemilik

rumah tinggal sederhana dilaksanakan berdasarkan ikatan kerja yang

dituangkan dalam perjanjian tertulis sesuai dengan peraturan

perundang-undangan.

IV.2.3 Pelaksanaan Konstruksi 1. Pelaksanaan konstruksi rumah tinggal sederhana dimulai setelah

pemilik memperoleh IMB.

2. Pelaksanaan konstruksi rumah tinggal harus berdasarkan pada

dokumen rencana teknis yang telah disetujui dan disahkan oleh

Pemerintah Kabupaten/Kota setempat.

48


BAGIAN IV

3. Pelaksanaan konstruksi rumah tinggal sederhana berupa pembangunan

baru, perbaikan, penambahan, dan/atau perubahan, dapat dilakukan

oleh pemilik atau oleh penyedia jasa pelaksana konstruksi.

4. Pelaksanaan konstruksi yang dilakukan oleh penyedia jasa pelaksana

konstruksi meliputi kegiatan pemeriksaan dokumen pelaksanaan,

persiapan lapangan, kegiatan konstruksi, pemeriksaan akhir pekerjaan

konstruksi dan penyerahan hasil akhir pekerjaan, dengan mengikuti

ketentuan perundang-undangan tentang jasa konstruksi.

IV.2.4 Pengawasan Konstruksi 1. Pengawasan konstruksi rumah tinggal sederhana dapat dilakukan oleh

penyedia jasa pengawasan konstruksi atau oleh dinas teknis terkait.

2. Dalam hal pengawasan dilakukan oleh penyedia jasa pengawasan

konstruksi, lingkup pengawasan meliputi pengawasan biaya, mutu, dan

waktu pada tahap pelaksanaan konstruksi, serta pemeriksaan kelaikan

fungsi bangunan gedung, dengan mengikuti ketentuan perundang-

undangan tentang jasa konstruksi.

3. Pemeriksaan kelaikan fungsi rumah sederhana meliputi pemeriksaan

kesesuaian fungsi, persyaratan tata bangunan, keselamatan, kesehatan,

kenyamanan, dan kemudahan, terhadap IMB gedung yang telah

diberikan.

4. Dinas teknis terkait melakukan pengawasan berkala dalam rangka

pembinaan penyelenggaraan bangunan gedung dan berwenang untuk:

a. Memasuki dan memeriksa tempat /lokasi pembangunan setiap saat

pada jam kerja.

b. Memeriksa Surat Ijin Membangun Bangunan, pelaksanaan K3,

ketertiban dan kebersihan lokasi pembangunan.

5. Pemilik IMB wajib memberitahukan kepada Pemerintah Daerah saat

selesai seluruh pekerjaan mendirikan rumah tinggal sederhana.

IV.2.5 Sertifikat Laik Fungsi 1. Bupati/Walikota atau pejabat yang ditunjuk menerbitkan sertifikat laik

fungsi terhadap rumah tinggal sederhana yang telah selesai dibangun

49


BAGIAN IV

dan telah memenuhi persyaratan kelaikan fungsi berdasarkan hasil

pemeriksaan kelaikan fungsi oleh penyedia jasa pengawasan atau oleh

dinas teknis terkait sebagai prasyarat untuk dapat dimanfaatkan.

2. Pemberian sertifikat laik fungsi rumah tinggal sederhana dilakukan

dengan mengikuti prinsip-prinsip pelayanan prima dan tanpa dipungut

biaya.

3. Sertifikat laik fungsi untuk bangunan rumah tinggal sederhana berlaku

selama 20 (dua puluh) tahun.

4. Untuk rumah tinggal sederhana tipe 36 tidak diperlukan perpanjangan

sertifikat laik fungsi.

50


BAGIAN IV

A

AMDAL 17, 45 Analisa Struktur 27

B

B3 37 Bangunan Penyelamatan 31

G

Gampong 15 GSB 8

H

Hidran Umum 37

I

IMB 3, 45 Instalasi Listrik 34 Intensitas Bangunan 8, 10, 11 Izin Mendirikan Bangunan 43, 44, 45, 46

J

Jalur Penyelamatan 31, 32 Jarak bebas bangunan 8, 9, 10, 11

K

kawasan lindung 4, 8 Kebakaran 30, 31, 33 kemudahan 19, 42 kenyamanan 5, 19, 37, 41, 42 Kepadatan Bangunan 3, 7 Konstruksi Struktur Bangunan Atas 27 Konstruksi Struktur Bangunan Bawah 27

M

mangrove 22 MCK 39, 40 meunasah 15

P

pemeliharaan 46 penambahan 49 Penangkal Petir 34 Pencahayaan 34, 35 Pengkondisian Udara 34 penyelenggaraan 43, 49 perbaikan 49 Perencanaan 27, 28, 43, 47 Persyaratan 27, 29, 43, 48 Persyaratan Bahan Bangunan 20 Persyaratan Tata Letak Bangunan 14, 21 perubahan 49

R

RTRW 44

S

Sampah Komunal 40 Sistem Pembuangan Air Kotor 35 Sistem Pengelolaan Sampah 36 Sistem Penyaluran Air Hujan 36 Sistem penyediaan air bersih 35, 37 Sistem Sanitasi Komunal 37 Status Kepemilikan Tanah 43 Struktur pondasi 25

T

Tingkat Kegempaan 21

U

UKL 45 UPL 45

V

Ventilasi 34

Z

Zonasi 20

51

Daftar Isi Buku 1 RTS.docBuku 1 RTS.docBAGIAN II

Daftar AB Building Code Provinsi Buku 1

Documents

Transcript of Daftar AB Building Code Provinsi Buku 1