Contoh Kasus Rental Office

CONTOH KASUS

PEMILIHAN LOKASI GSB JL. Gatot Subroto : 10 m Lahan Tetangga : 3 mKDB : 25%KLB : 4PERUNTUKKAN LAHAN BAGI PERDAGANGAN, INDUSTRI, PERMUKIMAN, DAN PERKANTORAN ( BERDASARKAN RTRW KOTA BANDUNG 2013 )Kontur lahan relatif datar

BATAS LAHAN / EKSISTING SEKELILING LAHANUTARA : PEMUKIMAN PENDUDUK , AREA KOMERSIL ( TOKO, BENGKEL )SELATAN : PEMUKIMAN PENDUDUK ( SESKOAD ), PERTOKOAN ( RUKO2 ),BARAT : PEMUKIMAN PENDUDUK, APOTEK & KLINIKTIMUR : PEMUKIMAN PENDUDUK, BSM, BANK MEGA, PERTOKOAN

PERHITUNGAN EKSISTING LAHANLUAS LAHAN : 10.000m2 ( 1 ha ) ( 80X100m + 20x100m )LUAS LAHAN EFEKTIF : 10.000m2 BATAS KETINGGIAN 45’ DARI AS JALANKDB 50% : 10.000 X 25% = 2.500m2KLB : 4 X 10.000 = 40.000m2 JUMLAH LANTAI : 40.000 / 2.500 = 16 LANTAI

PERHITUNGAN KEPADATAN GEDUNG 2 LT BASEMENT = 30 m2/ORG1 LT DASAR = 20 m2/ORG 14 LT TINGKAT = 5 m2/ORG JUMLAH ORANG MAX LANTAI BASEMENT 1x2.500/30 = 83,33 orangJUMLAH ORANG MAX LANTAI DASAR 1x2.500/20 = 125 orang JUMLAH ORANG MAX LANTAI 6 TINGKAT 1x2.500/5 = 500 orang JUMLAH TOTAL ORANG 83,33 + 125 + 500 = 708,33 orang

EKSISTING TAPAK SEBAGIAN BESAR RUKO2 NONAKTIF & PEMUKIMAN PENDUDUK

FASILITAS TAPAK TELEPON, LISTRIK, PDAM,DRAINASE

Lokasi berada pada Wilayah Pembangunan 4 (WP4) – Wilayah Pengembangan Karees , yang mencakup Kec. Regol, Lengkong, Batununggal, & Kiaracondong

12

3

3

2

1

4

4

3

2

43

2

2

Lokasi site ini dipilih karena Lokasi site ini dipilih karena

merupakan area yang sangat merupakan area yang sangat

sesuai dengan prinsip multi-sesuai dengan prinsip multi-

use / mix-use area ( dekat use / mix-use area ( dekat

dengan pusat perbelanjaan, dengan pusat perbelanjaan,

bank, bengkel dan bank, bengkel dan

direncanakan di seberang direncanakan di seberang

area site yang dipilih ini juga area site yang dipilih ini juga

rencananya tahun 2008 akan rencananya tahun 2008 akan

dibangun hotel bintang dibangun hotel bintang

empat di atas lahan gokart empat di atas lahan gokart

BSM atau dengan kata lain BSM atau dengan kata lain

area ini merupakan area area ini merupakan area

berkembang )berkembang )

3

3 3

2

2

2

PETA LOKASIPETA LOKASI

Pelayanan Pemerintahan

Lokasi berada pusat sekunder Turangga yang

merupakan bagian dari pusat primer inti kota

Analisa Sirkulasi & Orientasi Tapak

Site tepat terletak mengahdap pada area pinggir jalan

utama ( Jl. Jenderal Gatot Subroto dua jalur bolak balik),

Dan diapit oleh dua jalan kecil berupa gang

Analisa Kebisingan

Kebisingan pada site bersumber dari Jl.Gatot Subroto

( akibat arus kendaraan yang hilir mudik terutama

Memadat pada pukul 07.00-09.00 dan 16.00-18.00)

Analisa Vegetasi

Pada area site sudah tidak ada lagi pohon – pohon,

vegetasi hanya tampak di seberang area site karena

Itu perlu diadakan rekondisi penghijauan pada area site

“ Analisa Kebisingan & Vegetasi “

“ Analisa Sirkulasi & Orientasi Site “

Analisa Iklim & Orientasi Matahari

Bandung terletak di 107’-108’ BB-BT : 6’-7’LU

(1’-111km), berada pada ketinggian 791m di atas

Permukaan laut, dengan hujan rata-rata 3000 mm ,

Pengaruh angin ( pada musim kemarau angin mengarah

dari barat daya ke arah tenggara sedangkan pada musim

Hujan angin mengarah dari barat laut ke timur laut

Studi Literatur “ Definisi Kantor Sewa “ “Adalah suatu wadah khusus dimana urusan bisnis dilakasanakan dan pelayanan

disediakan, segala fasilitas dapat disewakan fasilitas yang ada merupakan sarana

pendukung kegiatang perkantoran yang dapat menaikkan nilai jual kantor sewa itu

( Webster Third New International dict. 1567 : 1981 )

Alasan Mendirikan / Memiliki Kantor

• Kebutuhan akan bisnis dan alasan pribadi

• Menukar ide, instruksi dan informasi

• Kebutuhan untuk memahami satu sama lain dengan mengembangkan kreativitas

Sasaran Pengguna Kantor Sewa : Direksi/komisaris/eksekutif,staff kantor,staff

umum/ servis, staf barang / loading, penyewa/jam,penyewa kontrak (6bln)

“ Analisa Iklim & Orientasi Matahari“

Fungsi Bisnis dalam Kantor

1.Fungsi Langsung

Perdagangan,Sumber

informasi,Negosiasi, Kontrol,

kreativitas & komunikasi

2.Fungsi Tak Langsung

manajemen, pembelajaran,

penelitian dan sumber daya

( SDA/SDM )

Aktivitas Dalam Kantor

Aktivitas adalah sesuatu yag dilakukan pada tempat

kerja sebelum mengambil suatu sikap / keputusan

Karakter Dari Berbagai Aktivitas :

1. Kreatif ( brainstorming, designing, rencana2 strategis, laporan )

2. Persuasif ( negosiasi, presentasi, pelatihan2, keg. Menjual )

3. Penyerapan ( membaca, meneliti, komputer )

4. Reflektif ( berpikir, filosofi )

5. Kegiatan Berulang ( Olah kata, pengisian, fotokopi, checking )

6. Informatif ( aktif bertanya / pasif mendengarkan )

7. Memberi Petunjuk ( Konseling, menolong )

Tipe2 Aktivitas

1.Aktivitas perorangan

2.Aktivitas berkelompok

3.Aktivitas sepaham

4.Aktivitas sosial

Hal – hal yang perlu dipahami dalam

mendirikan kantor :

1.Eksplorasi dimana tempat bekerja itu

berada

2.Membuat penyesuaian area2 kerja di

masa yang akan datang

3.Dapat memprediksikan model2 bisnis

baru dari kantor yang dirancang

Kantor harus memiliki :

1.Self fulfilment / memenuhi

kebutuhan sendiri

2.Self expression / memiliki ekspresi

tersendiri

3.Be longing / memiliki harta benda /

hak milik

4.Security/warmth/shelter/ keamanan,

suhu udara yang terkondisi menjadi

tempat bernaung yang baik

5.Mengedepankan aspek psikologis &

kebutuhan pengguna bangunan / needs

Dimana? - lokasi Siapa? –

oang2nya

Apa?- karakter

aktivitasnya

GB. ARAH AKTIVITAS

Gambar Aktivitas & Kebutuhan Dalam -

Kantor Sewa

Kebutuhan fisik :

Kebutuhan ruang, pencahayaan / view

,udara & temperature, suara, furniture &

Kelengkapan serta ergonomik

Kebutuhan Psikologis :

Interaksi , stimulasi, privasi, keamanan, dan

Teritory

Cakupan Layout Key Kantor Sewa :

Ruang meeting, ruang komputer, open office,dan area percetakkan

Jenis Komunikasi & Pergerakkan Dalam Kantor :

1.Pergerakkan orang, 2. pergerakkan objek ( kertas, atk, dsb ),

3.pergerakkan Informasi, 4. pilihan, 5. upaya untuk menangani sesuatu

Aspek Pergerakkan Dalam Kantor :

Pola pergerakkan ( star, grid & ring ), sirkulasi, mobilitas, orientasi ,

Keselamatan & keamanan, in/out pada bangunan, pertemuan

Ruang2 Untuk

Mengakomodasi Dalam

Kantor Sewa:

1.Ruang utama, 2. Ancillary

( Pendukung ruang utama,

3.Support,4. Social, 5.Service,

6. Sirkulasi

Physical Simbolik

Operasional

Regulasii

Ancillarry Support

Service Social

Primary Circulation

“ Gambar Pola Hubungan Antar Ruang “

Studi Banding “ Rental Office “Tokyo Metropolitan Government Office Building One

Arsitek : Tenzo Tange Associates

Banyak Lantai : 48 lantai

Fungsi : Gedung Kantor Pemerintahan

Lokasi : 2-8-1 Nishi-Shinjuku,Tokyo,Kanto,Jepang

Fasilitas pendukung di sekitar lokasi :

Pusat kota, retail, apartement

Bentuk Massa : 1 massa – Skyscrappers

Luas Bangunan

Kapasitas

Struktur : komposit & core

PERSPEKTIF

PERSPEKTIF

PERSPEKTIF

PERSPEKTIF

Studi Banding “ Rental Office “BELLEVUE OFFICE , WASHINGTON

Arsitek :


Fungsi : Gedung Kantor Sewa

Lokasi : Washington, USA



Bentuk Massa : 1 massa – Skyscrappers

Luas Bangunan 28.512 m2

Luas Lahan 32.000 m2

Struktur : komposite & core

PERSPEKTIF

FLOOR PLANSITE

Survey Studi Banding Kantor Sewa

Studi Literature“ EXHIBITION CENTER ““Adalah suatu wadah khusus dimana tersedia ruang2 untuk memamerkan produk

( biasanya di dalamnya terdapat ruang lecturer & ruang pertemuan )

Kegiatan yang terjadi dalam Exihibition Center :

Hiburan, pertemuan bisnis, training, seminar, workshop, dan kegiatan lainnya yang

memberikan keuntungan bagi transportasi, pariwisata, akomodasi, dan

entertaintment

Sasaran / Pengguna Bangunan

• Kepala Exihibition Center

• Kepala ADM dan keuangan

• Sales Manajer

• Pelayanan Operasional

• teknis dan pemeliharaan

• Kepala Pengembangan & Operasi

• Kepala bagian hidangan

Kegiatan

•Pameran terbatas

•Pameran sepanjang hari

Kegiatan Komersial

•½ hari Bank, bio

perjalanan, & money charger

Kegiatan Penunjang

•Kegiatan ADM pengelola ( 08.00-

17.00 )

•Kegiatan service unruk segala

kegiatan ( 07.00-22.00 )

Persyaratan Keamanan & Keadaan Darurat

Pelayanan Sekertariat

• telepon ( bilik publik, individual, Press room, Kantor Adm, PABX )

• talevisi ( broadcast, CCTV )

• Akustik ( public address sistem, speech reinforcement, simultaneous

interpretation )

• Komputer

Exihibition Hall

Terdiri atas 2 hall yaitu misalnya Hall A & Hall B dengan penghubung

yang juga dapat digunakan sebagai area pameran sewaktu - waktu

Fasilitas exihibition center

Tidak hanya bersifat

fungsional namun juga

diperlukan bentukan

arsitektural yang menarik

“ Iconic Building “

Area dibagi atas :

•Area publik ( area umum,

retail, resto , lobby )

•Area semi publik ( penyewaan

, tiketing )

•Privat ( pengelola,

pengunjung VIP )

Konsep Interior

Ruang2 besar,. Material interior

dengan dinding plester & kaca serta

bukaan utara – selatan

Konsep Struktur

konsep struktur bentang lebar

dengan “ semi form active “ karena

efisiensi yang tinggi, & momen lentur

yang kecil

No. Jumlah Orang Minimal Lebar Pintu Jumlah Pintu1. < 200 1,1 22. 200 – 300 1,2 23. 300 – 400 1,4 24. 400 – 500 1,6 25. 1000 3,2 46. 2000 6,4 8

Studi Banding “ Exhibition Center “ANHHEMBI EXHIBITION & CONVENTION CENTER ,

Arsitek :


Fungsi : Gedung exhibisi dan konvensi

Lokasi : Sao Paulo, Brazil



FLOOR PLAN

“ PERSPEKTIF “

Bentuk Massa : 1 massa ( bentang lebar )


Luas Lahan 32.000 m2

Struktur : komposite & core

Studi Banding “ Exihibition Center “Brisbane Convention & Exihibition Center, Brisbane, Australia

Fungsi : konvensi, pameran ( eksibisi ) & konser

Lokasi : South Bank, Brisbane, Australia


Plaza Performing Arts Center & Cultural Famecount

Bentuk Massa : Superblok 1 massa linier

Pola ruang : ruang pertemuan & ruang pameran : fleksibel, open lay-out space

dengan dinding partisi auditorium bentuk tapal kuda ( horse shoe )


Kapasitas 26.408 orang

Struktur : ruang bebas kolom, kolom baja, atap metal sheet

Fasilitas exihibition center

Konsep Interior

Contoh Lay- Out Denah Exihibition Center

Survey Studi Banding Exihibition Center

Hal Yang Utama Dari Exhibition Center• Fasilitas exihibition center terletak pada lahan yang ditunjang fasilitas lain seperti

hotel, museum plaza, sarana olah raga, gedung pamer & tempat2 yang memiliki

akses yang baik

• Fungsi fasilitas exhibition center perlu digabungkan dengan fungsi lain yang

bersifat komersil untuk menunjang biaya operasional dan konstruksi yang mahal ,

biasanya fasilitas memiliki fungsi multi-use

• Prinsip Open lay-outspace dan pemakaian dinding partisi pada bangunan

exihibition center dilakukan untuk memenuhi kebutuhan flexibilitas yang tinggi

• Untuk mencapai ruangan bebas kolom, struktur yang digunakan adalah struktur

bentang lebar dengan balok dari baja truss atau dapat pula beton dengan

konsekuensi ukuran balok yang sangat tebal

• Rasio rata – rata luasan perorang dalam fasilitas konvensi = 0,66m2/orang

Konsep Interior

SISTEM RUANG LUAR & MASSA ( EKSTERIOR )Ruang luar terdiri atas : 1. Jalur masuk ke dalam site2. Jalur keluar dari site3. Security area ( pada pintu masuk & keluar Site )4. Area drop-off5. Area turn around6. Area parkir outdor ( mobil & motor Utara =

u/exihibition center,Selatan = u/kantor sewa ) 7. Pedestrian area 8. Area penghijauan ( taman, pohon - pohon )

Massa bangunan diletakkan di tengah – tengah dalam area site, tujuannya adalah :

1. Menyediakan area sirkulasi kendaraan maupun pedestrian yang cukup luas dan fleksibel, hal ini akan mempermudah bagi pengguna site untuk melakukan pergerakkan dan manuver sesuai kebutuhan

2. Menyediakan area hijau / taman yang cukup luas 3. Menyediakan area parkir outdoor baik untuk rental

office maupun untuk exihibition center4. Menyediakan area drop off untuk menaikkan /

menurunkan penumpang

SITE PLAN

PERSPEKTIF MASSA BANGUNAN SISTEM RUANG LUAR & MASSA ( EKSTERIOR )Betuk massa bangunan , terbagi atas dua bagian yaitu : 1. Untuk bangunan Rental Office massa bangunan

diletakkan di depan karena massa bangunan ini memiliki aktivitas yang rutin sehingga bangunan ini menjadi prioritas yang utama, massa bangunan terdiri atas 16 lantai termasuk 2 lantai basement

2. Untuk bangunan exihibition center massa bangunan diletakkan melingkupi sebagian area belakang rental office hal ini disesuaikan dengan intensitas kegiatannya yang tidak sepanjang waktu / bersifat temporary, dirancang untuk menampung kegiatan eksibisi yang tidak setiap waktu diadakan , massa bangunan terdiri atas 2 lantai

“ Exhibition Center Building “

“ Rental Office Building “

“ Parking Area( U/ Mobil ) “

“ Parking Area( U/ Motor ) “

“ Parking Area( U/ Mobil ) “

“ Pemukiman Penduduk “

BSM AREA

JL. GATOT SUBROTO

PERSPEKTIF MASSA BANGUNAN

PROGRAM RUANG DALAM RENTAL OFFICE NO. RUANG JUMLAH KAPASITAS STANDAR SUMBER LUAS ( m2 )

PENERIMA

1. Hall / Lobby Utama 1 330 orang 0,65 m2/org Data Arsitek 207,36

2. Ruang Informasi 1 6 orang 9 m2/org Asumsi 51,84

3. Ruang Security 1 1 orang 4 m2 /org Asumsi 3,24

4. Lobby Lift 1 4 orang 6 m2/org Data Arsitek 24,48

TOTAL 286,92

KANTOR SEWA

1. Lobby / Resepsionis 1 15 orang 2 m2/org Asumsi 31,05

2. R.Tunggu 1 5 orang 3,75 m2/org Data Arsitek 20

3. R.Kerja 1 11 orang 6 m2/org Asumsi 64,48

4. R. Manajer 1 2 orang 20 m2/org Asumsi 30,24

5. R.Sekertaris Manajer 1 2 orang 12 m2/org Data Arsitek 20,16

6. R.Direktur 1 3 orang 15 – 25 m2/org Data Arsitek 43,2

7. R. Wakil Direktur 1 2 orang 15 - 25 m2/org Data Arsitek 30,24

8. R.Sekertaris Direktur 1 2 orang 12 m2/org Data Arsitek 30,24

9. R. Arsip 1 1 orang 24 m2/org Data Arsitek 24,96

10. R.Meeting 1 19 orang 2 m2/org Data Arsitek 37,44

11. Locker Karyawan 1 7 orang 2 m2/org Asumsi 14

12. Smooking Area 1 2 orang 8 m2/ruang Asumsi 10

13. Toilet Direktur 1 1 orang 3 m2/org Asumsi 3,24

TOTAL 359,25


PENGELOLA

1. Lobby / Resepsionis 1 15 orang 2 m2/org Asumsi 31,05

2. R.Tunggu 1 5 orang 3,75 m2/org Data Arsitek 20

3. R.Kerja 1 11 orang 6 m2/org Asumsi 64,48

4. R. Manajer 1 2 orang 20 m2/org Asumsi 30,24

5. R.Sekertaris Manajer 1 2 orang 12 m2/org Data Arsitek 20,16

6. R.Direktur 1 3 orang 15 – 25 m2/org Data Arsitek 43,2

7. R. Wakil Direktur 1 2 orang 15 - 25 m2/org Data Arsitek 30,24

8. R.Sekertaris Direktur 1 2 orang 12 m2/org Data Arsitek 30,24

9. R. Arsip 1 1 orang 24 m2/org Data Arsitek 24,96

10. R.Meeting 1 19 orang 2 m2/org Data Arsitek 37,44

11. Locker Karyawan 1 7 orang 2 m2/org Asumsi 14

12. Smooking Area 1 2 orang 8 m2/ruang Asumsi 10

13. Toilet Direktur 1 1 orang 3 m2/org Asumsi 3,24

TOTAL 359,25


PENUNJANG

BANK

1. Lobby 1 18 orang 2 m2 / org Asumsi 36

2. R.Tunggu 1 9 orang 3,75m2 / org T.S.S 36

3. R.Pimpinan 1 1 orang 15 -25m2 / org Data Arsitek 15,12

4. R. Sekretaris 1 1 orang 12 m2/org Data Arsitek 10,8

5. R.Staff / CS 1 4 orang 30m2/org Asumsi 103,68

6. R.Teller 1 3 orang 15m2/org Data Arsitek 36

7. R.Kepala Teller 1 2 orang 3,75m2 /org Data Arsitek 7,8

8. R. Tamu SBD 1 6 orang 3,75m2 /org Data Arsitek 23,4

9. R.SBD 1 1 orang 24m2/org Data Arsitek 11,7

10. R.Khasanah 1 1 – 2 orang 24m2/org Data Arsitek 32,4

11. R. Locker Karyawan 1 7 orang 2m2/org Asumsi 13,3

12. Gudang 1 24m2/ruang Data Arsitek

13 Kantin 1 1,5 m2/org Asumsi

14. ATM Center 1 7 orang 5m2/ruang Asumsi 9,6


15. R.CCTV 1 1 orang 18m2/ruang Asumsi 9,6

TOTAL 345,64

SERVIS

1. Toilet 2 8 orang 3m2 / org Asumsi 22,8

2. Pantry 1 3 orang 2 m2 / org Asumsi 6,48

3. Core Lift 1 3 lift 8m2 / lift Asumsi 20,25

4. R.Janitor 1 1 ruang 3m2 /ruang Asumsi 3

5. R.A.H.U 1 1 ruang 32m2 / ruang Asumsi 34,2

6. R.M/E 1 1 ruang 8m2 / ruang Asumsi 9,5

7. R.Mesin Lift 1 4 ruang 9m2 / ruang Asumsi 36

8. R.PABX 1 24 m2/ ruang Asumsi

9. Koker Sampah 1 1 3,5m2 / ruang Asumsi 2,4

10. R.Chiller 1 2 ruang 64m2 / ruang Asumsi 155,52

11. R.Genset 1 2 ruang 64m2 / ruang Asumsi 155,52

TOTAL 445,67


SIRKULASI

1. Tangga Darurat 2 2 ruang 32m2 / ruang Data Arsitek 52,5

2. Lift Barang 2 1 ruang 10m2 /lift Data Arsitek 8,1

3. Koridor 20% total luas Asumsi 3700 m2

TOTAL 3760

PARKIR

1. R.Tunggu Supir 7 orang 3,75m2 / org Asumsi 25,92

2. Parkir Bus 2 bus 77 m2 / bus Asumsi 158,4

3. Parkir Truk Servis 1 40 m2 / truk Asumsi 43,2

4. Parkir Mobil Pribadi 375 mobil 11,5 m2 / mobil Asumsi 4313,78

5. Parkir Motor 985 motor 2m2 / motor Asumsi 1970,72

TOTAL 6512

TOTAL LUAS LANTAI

17.300

PROGRAM RUANG DALAM EXHIBITION CENTER NO. RUANG JUMLAH KAPASITAS STANDAR SUMBER LUAS ( m2 )

PENERIMA

1. Main Lobby 1 34 orang 0,65m2/org Data Arsitek 51,84

2. Lounge / Ruang Duduk 1 432 orang 0,24m2/org Asumsi 103,64

3. Resepsionis 1 5 orang 11m2/org F.L 51,84

4 R. Informasi 1 1 orang 9m2/org Asumsi 3,24

5. R.Security 1 1 orang 9m2/org Asumsi 3,24

TOTAL 213,8

EXHIBITION

1. Exhibition Hall A / B 2 620 orang 1m2/org F.L 622,08

2. Exhibition Hall C 1 311 orang 1m2/org F.L 311,04

3. Preparation Room 1 1 ruang 48m2/ruang Asumsi 51,84

4. R.Ganti / Rias 2 1 ruang 48m2/ruang Asumsi 51,84

5. R.Panitia 1 1 ruang 24m2/ruang Asumsi 25,92

6. Pantry 1 1 ruang 6m2/ruang Asumsi 8,4

7. Gudang 1 10% luas hall Asumsi 19,44

8. Toilet 2 7 orang 3m2/org Asumsi 20,52

TOTAl 1111

1 PENUNJANG

2 Kantor Pengelola

3 R.Tunggu 1 2 ruang 24m2/ruang Asumsi 51,84

4 R.Administrasi 1 1 ruang 16m2/ruang Asumsi 19,44

5 R.Manajer 1 1 ruang 16m2/ruang Asumsi 19,44

6 R.Karyawan 1 1 ruang 40m2/ruang Asumsi 19,44

7 TOTAl 110,16

PROGRAM RUANG DALAM EXHIBITION CENTER NO. RUANG JUMLAH KAPASITAS STANDAR SUMBER LUAS ( m2 )

SERVIS

1 R.Janitor 4 1 ruang 4m2/ruang Data Arsitek 2

2 R.A.H.U 1 1 – 2 ruang 32m2/ruang Asumsi 55,1

3 R.M/E 1 2 ruang 64m2/ruang Asumsi 129,6

4 R.Genset 1 1 ruang 64m2/ruang Asumsi 103,68

5 R.Pompa 1 1 ruang 64m2/ruang Asumsi 80,64

6 R.Chiller 1 1 ruang 64m2/ruang Asumsi 75,6

7 R.PABX 1 1 ruang 3m2/ruang Asumsi 3,24

8 Koker Sampah 1 1 ruang 3,5m2/ruang Asumsi 3,24

TOTAL 453

SIRKULASI

1 Tangga 1 1 ruang 32m2/ruang Data Arsitek 25,92

2 Lift Barang 1 1 lift 10m2/lift Data Arsitek 12,32

3 Koridor 20% total Luas Asumsi 622

TOTAL 660,24

PARKIR

1. R.Tunggu Supir 1 3,75m2/ruang Asumsi

2. Parkir Bus 1 38,5 m2 /bus Asumsi

3. Parkir Truk Servis 1 48m2/truk Asumsi

4. Parkir Mobil Pribadi 1 11,5m2/mobil Asumsi

5. Parkir Motor 1 2m2/motor Asumsi

TOTAL

TOTAL LUAS LANTAI

3110

BASEMENT 1 BASEMENT 2

SITE PLAN & LT 1

DENAH LANTAI 2

DENAH LT 3 DENAH LT 4 – 15 TIPIKAL

DENAH LANTAI 2

Datang

Kendaraan Pribadi

Pedestrian

Taxi

Parkir

• Drop off • Main entrance•Lift Lobby• Koridor

Kantor Sewa

Bank

Retail Selesai

Parkir

Pulang

Mengecek

R. Kerja

Memperbaiki( bila ada yg rusak )

Sholat

Istirahat

Makan & Minum

Basement

Kendaraan Pribadi

Kendaraan Umum

Datang BekerjaKembali Selesai

Parkir

Pulang

Exhibition Center

PENGUNJUNG

SERVICE & TEKNISI

DATANG

PARKIR(BASEMENT)

PARKIR(LUAR)

ABSENMASUK/PULANG

RUANG KERJA

ISTIRAHAT

PULANG

DATANG ( Main Enytrance, Lobby, )

PARKIR(PENGELOLA)

RUANGKERJAISTIRAHAT PULANG

ABSENSI

R. INFORMASIPENGELOLA GEDUNG

PENGGUNA GEDUNG

PARKIR(BASEMENT)

PARKIR(LUAR)

ZONING RUANG VERTIKAL

FASILITAS UTAMA

• RUANG – RUANG KANTOR SEWA

• KANTOR PENGELOLA

• EXHIBITION CENTER

SERVICE

• M / E, GENSET, CHILLER,

• R.POMPA, A.H.U,

• TOILET, PANTRY, PABX

• KOOKER SAMPAH

• PARKIR KENDARAAN

SIRKULASI VERTIKAL

• CORE

• LIFT

• ESKALATOR

• TANGGA DARURAT

FASILITAS PENUNJANG

• BANK• ATM• KANTOR POS / TRAVEL• MONEY CHANGER• TOKO ATK

FASILITAS PELENGKAP• KANTIN• COFFE SHOP• RESTAURANT• LOBBY LOUNGE

FASILITAS SERVICE

• MUSHOLLA• JANITOR• PABX• R.M / E• TOILET• TANGGA DARURAT• AHU• GENSET• CHILLER• KOKER SAMPAH

ZONING RUANG HORIZONTAL

Service Area

Work Area

Main Entran

ce

Zoning dalam area

kantor

STRUKTUR & KONSTRUKSI

Struktur yang digunakan adalah struktur beton bertulang dengan core

Gedung dibangun dengan sistem anti seismic dirancang untuk dapat mengantisipasi beban lateral seperti angin dan gempa

Dinding yang digunakan adalah dinding dari beton precast

Jenis pondasi yang digunakan adalah pondasi dengan ‘ pile cap “

Kolom diatur dengan pola grid 7,2 x 7,2 meter

core

INTERIOR & PENCAHAYAAN

Kantor bagi sebagian orang merupakan ruang untuk bekerja, tetapi terkadang mobilitas ruang

kerja menuntut adanya fleksibilitas dan juga kenyamanan . Pada perusahaan ini setiap orang

mempunyai fungsi dan keahlian tertentu dimana kegiatan konsolidasi perlu dilakukan dengan

mudah, karena itu dituntut ruang yang mobile dan fleksibel– rak buku yang digunakan bersifat

mobile, mudah untuk dipindahkan dan fleksibel.

Penghawaan dalam ruang meeting ini menggunakan system penghawaan gedung yang menggunakan AC namun ruangan juga dapat memperoleh sirkulasi

udara alami dari bukaan berupa jendela.

Pencahayaan pada ruang meeting ini mengunakan paduan antara pencahayaan alami dan buatan. Pada pencahayaan buatan perhitungan titik lampu agar

jumlahnya pas dengan kebutuhan digunakan cara sbb

1. downlight yang digunakan memiliki sudut cahaya 30 derajat dengan metoda general lightning

2. ketinggian plafond dan tinggi bidang kerja ( meja meeting ) dihitung dari atas lantai

3. setelah itu dengan rumus phytagoras hitung jarak x1 & x2 ( jumlah x1 & x2 merupakan jarak titik lampu

76 cm

300 cm

X2

30 30

X1

Intensitas cahaya lampu yang digunakan berkisar antara 300 – 400 lux ( sampai ke area kerja )

SISTEM KONTROL A.H.U

STATIC PRESS INPUT 1

INISIALISASI

LOW SIGNAL DETECTOR

BANDINGKAN SIKLUS

STATIC PREESETPOINT

STATIC PRESS INPUT 2

PROP BAND SET POINT

PI ROUTINECONTROL PROCESS INT TIME

SET POINT

MASUKKAN SENSORSETPOINT ?

MASUKKAN SENSORSETPOINT?

KELUARAN 5-10 VOLTMENAMBAH KEC. FAN /

VOLUME UDARAKELUARAN 5 VOLT

KONDISI SEIMBANG

KELUARAN 0 – 5 VOLTMENGURANGI KEC. FAN

VOLUME UDARA

KEMBALI UNTUK BANDINGKAN SIKLUS

YA

TIDAKTIDAK

YA

AHU DILETAKKAN TIAP – TIAP 2 LANTAI

AHU

AHU

AHU

AHU

AHU

BAGAN SISTEM A.H.U

AHU

DISTRIBUSI ARUS LISTRIK

PLN

METERAN LISTRIK

GENSET

GARDU LISTRIK

UPS

SISTEM SAKLAROTOMATIS

PANEL DISTRIBUSI

SUB PANEL SUB PANEL SUB PANEL

DISTRIBUSI KE SELURUH RUANGAN TIAP LANTAI GENSET

U/ EXHIBITION CENTERGENSET

U/ RENTAL OFFICE

ANTISIPASI BAHAYA KEBAKARAN

Sprinkle ( Tiap Lantai )

Reservoir Atas

Pompa

Reservoir Bawah

PDAM

Meteran

Sumur

Pompa

PEMBUANGAN AIR LIMBAH

PDAM

METERAN

GROUND RESERVOIR( BASEMENT 2 )

SUMUR DALAM

WATER TREATMENT

WATER TANK ( LT 16 )

Distribusi Distribusi DistribusiDistribusi Distribusi

BIOLOGIS

PADAT

MEKANIKAL

AIR LIMBAH

INGENERATOR

KOKER SAMPAH

TANAH

STP

BAK KONTROL

BAK KONTROL

SALURAN / RIOLKOTA

KE SELURUH LANTAI



WATER TANK ( LT 16 )

STP STP

DISTRIBUSI AIR BERSIH

JALUR AIR BERSIH

JALUR AIR KOTOR

TEMA RANCANGAN

Urban Orientation Landmark

Tema rancangan yang diambil kali ini pada bangunan rental office dan exhibition center adalah bangunan yang mengedepankan orientasi terhadap urban landmark dengan sedikit sentuhan modern art deco ( u/ eksterior ) dan gaya cozy & homy ( pada lay-out interior )

Bangunan dirancang untuk tanggap dalam mengikuti mobilitas para pekerja yang selalu menuntut kemudahan aksesibilitas dan ketepatan waktu serta orientasi yang jelas. Hal ini dapat dibuktikan dari peletakkan bangunan terhadap site dan sirkulasi ruang luar yang mudah & efisien

Bangunan ini dirancang untuk tanggap terhadap pencahayaan alami matahari bentuk massa bangunan dan bukaan – bukaan yang ada di atur agar dapat menangkap cahaya matahari saat pagi hari ( jam 05.00 – 12.00 dari arah timur ) sedangkan bukaan saat siang hari yang terik mulai pukul 13.00 – 17.00 diminimalisir untuk menjaga hawa sejuk dalam ruangan

Bangunan juga tanggap terhadap antsispasi bahaya laten seperti kebakaran, karena tidak seperti bangunan rental office pada umumnya bangunan ini menempatkan core yang dekat dengan sisi samping bangunan (bila dilihat dari depan ) sehingga dalam keadaan darurat penghuni bangunan dapat dengan mudah menuju area luar bangunan tanpa harus berputar – putar di dalam gedung

Dari segi struktur dan konstruksi bangunan ini dirancang tahan gempa ( anti- seismic ) dengan sistem konstruksi yang berisolasi di bagian bawahnya, sehingga saat terjadi bahaya gaya lateral bangunan ini hanya akan melendut saja.

Contoh Kasus Rental Office

Documents

Transcript of Contoh Kasus Rental Office