CONTOH KASUS
PEMILIHAN LOKASI GSB JL. Gatot Subroto : 10 m Lahan Tetangga : 3 mKDB : 25%KLB : 4PERUNTUKKAN LAHAN BAGI PERDAGANGAN, INDUSTRI, PERMUKIMAN, DAN PERKANTORAN ( BERDASARKAN RTRW KOTA BANDUNG 2013 )Kontur lahan relatif datar
BATAS LAHAN / EKSISTING SEKELILING LAHANUTARA : PEMUKIMAN PENDUDUK , AREA KOMERSIL ( TOKO, BENGKEL )SELATAN : PEMUKIMAN PENDUDUK ( SESKOAD ), PERTOKOAN ( RUKO2 ),BARAT : PEMUKIMAN PENDUDUK, APOTEK & KLINIKTIMUR : PEMUKIMAN PENDUDUK, BSM, BANK MEGA, PERTOKOAN
PERHITUNGAN EKSISTING LAHANLUAS LAHAN : 10.000m2 ( 1 ha ) ( 80X100m + 20x100m )LUAS LAHAN EFEKTIF : 10.000m2 BATAS KETINGGIAN 45’ DARI AS JALANKDB 50% : 10.000 X 25% = 2.500m2KLB : 4 X 10.000 = 40.000m2 JUMLAH LANTAI : 40.000 / 2.500 = 16 LANTAI
PERHITUNGAN KEPADATAN GEDUNG 2 LT BASEMENT = 30 m2/ORG1 LT DASAR = 20 m2/ORG 14 LT TINGKAT = 5 m2/ORG JUMLAH ORANG MAX LANTAI BASEMENT 1x2.500/30 = 83,33 orangJUMLAH ORANG MAX LANTAI DASAR 1x2.500/20 = 125 orang JUMLAH ORANG MAX LANTAI 6 TINGKAT 1x2.500/5 = 500 orang JUMLAH TOTAL ORANG 83,33 + 125 + 500 = 708,33 orang
EKSISTING TAPAK SEBAGIAN BESAR RUKO2 NONAKTIF & PEMUKIMAN PENDUDUK
FASILITAS TAPAK TELEPON, LISTRIK, PDAM,DRAINASE
Lokasi berada pada Wilayah Pembangunan 4 (WP4) – Wilayah Pengembangan Karees , yang mencakup Kec. Regol, Lengkong, Batununggal, & Kiaracondong
12
3
3
2
1
4
4
3
2
43
2
2
Lokasi site ini dipilih karena Lokasi site ini dipilih karena
merupakan area yang sangat merupakan area yang sangat
sesuai dengan prinsip multi-sesuai dengan prinsip multi-
use / mix-use area ( dekat use / mix-use area ( dekat
dengan pusat perbelanjaan, dengan pusat perbelanjaan,
bank, bengkel dan bank, bengkel dan
direncanakan di seberang direncanakan di seberang
area site yang dipilih ini juga area site yang dipilih ini juga
rencananya tahun 2008 akan rencananya tahun 2008 akan
dibangun hotel bintang dibangun hotel bintang
empat di atas lahan gokart empat di atas lahan gokart
BSM atau dengan kata lain BSM atau dengan kata lain
area ini merupakan area area ini merupakan area
berkembang )berkembang )
3
3 3
2
2
2
PETA LOKASIPETA LOKASI
Pelayanan Pemerintahan
Lokasi berada pusat sekunder Turangga yang
merupakan bagian dari pusat primer inti kota
Analisa Sirkulasi & Orientasi Tapak
Site tepat terletak mengahdap pada area pinggir jalan
utama ( Jl. Jenderal Gatot Subroto dua jalur bolak balik),
Dan diapit oleh dua jalan kecil berupa gang
Analisa Kebisingan
Kebisingan pada site bersumber dari Jl.Gatot Subroto
( akibat arus kendaraan yang hilir mudik terutama
Memadat pada pukul 07.00-09.00 dan 16.00-18.00)
Analisa Vegetasi
Pada area site sudah tidak ada lagi pohon – pohon,
vegetasi hanya tampak di seberang area site karena
Itu perlu diadakan rekondisi penghijauan pada area site
“ Analisa Kebisingan & Vegetasi “
“ Analisa Sirkulasi & Orientasi Site “
Analisa Iklim & Orientasi Matahari
Bandung terletak di 107’-108’ BB-BT : 6’-7’LU
(1’-111km), berada pada ketinggian 791m di atas
Permukaan laut, dengan hujan rata-rata 3000 mm ,
Pengaruh angin ( pada musim kemarau angin mengarah
dari barat daya ke arah tenggara sedangkan pada musim
Hujan angin mengarah dari barat laut ke timur laut
Studi Literatur “ Definisi Kantor Sewa “ “Adalah suatu wadah khusus dimana urusan bisnis dilakasanakan dan pelayanan
disediakan, segala fasilitas dapat disewakan fasilitas yang ada merupakan sarana
pendukung kegiatang perkantoran yang dapat menaikkan nilai jual kantor sewa itu
( Webster Third New International dict. 1567 : 1981 )
Alasan Mendirikan / Memiliki Kantor
• Kebutuhan akan bisnis dan alasan pribadi
• Menukar ide, instruksi dan informasi
• Kebutuhan untuk memahami satu sama lain dengan mengembangkan kreativitas
Sasaran Pengguna Kantor Sewa : Direksi/komisaris/eksekutif,staff kantor,staff
umum/ servis, staf barang / loading, penyewa/jam,penyewa kontrak (6bln)
“ Analisa Iklim & Orientasi Matahari“
Fungsi Bisnis dalam Kantor
1.Fungsi Langsung
Perdagangan,Sumber
informasi,Negosiasi, Kontrol,
kreativitas & komunikasi
2.Fungsi Tak Langsung
manajemen, pembelajaran,
penelitian dan sumber daya
( SDA/SDM )
Aktivitas Dalam Kantor
Aktivitas adalah sesuatu yag dilakukan pada tempat
kerja sebelum mengambil suatu sikap / keputusan
Karakter Dari Berbagai Aktivitas :
1. Kreatif ( brainstorming, designing, rencana2 strategis, laporan )
2. Persuasif ( negosiasi, presentasi, pelatihan2, keg. Menjual )
3. Penyerapan ( membaca, meneliti, komputer )
4. Reflektif ( berpikir, filosofi )
5. Kegiatan Berulang ( Olah kata, pengisian, fotokopi, checking )
6. Informatif ( aktif bertanya / pasif mendengarkan )
7. Memberi Petunjuk ( Konseling, menolong )
Tipe2 Aktivitas
1.Aktivitas perorangan
2.Aktivitas berkelompok
3.Aktivitas sepaham
4.Aktivitas sosial
Hal – hal yang perlu dipahami dalam
mendirikan kantor :
1.Eksplorasi dimana tempat bekerja itu
berada
2.Membuat penyesuaian area2 kerja di
masa yang akan datang
3.Dapat memprediksikan model2 bisnis
baru dari kantor yang dirancang
Kantor harus memiliki :
1.Self fulfilment / memenuhi
kebutuhan sendiri
2.Self expression / memiliki ekspresi
tersendiri
3.Be longing / memiliki harta benda /
hak milik
4.Security/warmth/shelter/ keamanan,
suhu udara yang terkondisi menjadi
tempat bernaung yang baik
5.Mengedepankan aspek psikologis &
kebutuhan pengguna bangunan / needs
Dimana? - lokasi Siapa? –
oang2nya
Apa?- karakter
aktivitasnya
GB. ARAH AKTIVITAS
Gambar Aktivitas & Kebutuhan Dalam -
Kantor Sewa
Kebutuhan fisik :
Kebutuhan ruang, pencahayaan / view
,udara & temperature, suara, furniture &
Kelengkapan serta ergonomik
Kebutuhan Psikologis :
Interaksi , stimulasi, privasi, keamanan, dan
Teritory
Cakupan Layout Key Kantor Sewa :
Ruang meeting, ruang komputer, open office,dan area percetakkan
Jenis Komunikasi & Pergerakkan Dalam Kantor :
1.Pergerakkan orang, 2. pergerakkan objek ( kertas, atk, dsb ),
3.pergerakkan Informasi, 4. pilihan, 5. upaya untuk menangani sesuatu
Aspek Pergerakkan Dalam Kantor :
Pola pergerakkan ( star, grid & ring ), sirkulasi, mobilitas, orientasi ,
Keselamatan & keamanan, in/out pada bangunan, pertemuan
Ruang2 Untuk
Mengakomodasi Dalam
Kantor Sewa:
1.Ruang utama, 2. Ancillary
( Pendukung ruang utama,
3.Support,4. Social, 5.Service,
6. Sirkulasi
Physical Simbolik
Operasional
Regulasii
Ancillarry Support
Service Social
Primary Circulation
“ Gambar Pola Hubungan Antar Ruang “
Studi Banding “ Rental Office “Tokyo Metropolitan Government Office Building One
Arsitek : Tenzo Tange Associates
Banyak Lantai : 48 lantai
Fungsi : Gedung Kantor Pemerintahan
Lokasi : 2-8-1 Nishi-Shinjuku,Tokyo,Kanto,Jepang
Fasilitas pendukung di sekitar lokasi :
Pusat kota, retail, apartement
Bentuk Massa : 1 massa – Skyscrappers
Luas Bangunan
Kapasitas
Struktur : komposit & core
PERSPEKTIF
PERSPEKTIF
PERSPEKTIF
PERSPEKTIF
Studi Banding “ Rental Office “BELLEVUE OFFICE , WASHINGTON
Arsitek :
Banyak Lantai : 22 lantai
Fungsi : Gedung Kantor Sewa
Lokasi : Washington, USA
Fasilitas pendukung di sekitar lokasi :
Pusat kota, retail, apartement
Bentuk Massa : 1 massa – Skyscrappers
Luas Bangunan 28.512 m2
Luas Lahan 32.000 m2
Struktur : komposite & core
PERSPEKTIF
FLOOR PLANSITE
Survey Studi Banding Kantor Sewa
Studi Literature“ EXHIBITION CENTER ““Adalah suatu wadah khusus dimana tersedia ruang2 untuk memamerkan produk
( biasanya di dalamnya terdapat ruang lecturer & ruang pertemuan )
Kegiatan yang terjadi dalam Exihibition Center :
Hiburan, pertemuan bisnis, training, seminar, workshop, dan kegiatan lainnya yang
memberikan keuntungan bagi transportasi, pariwisata, akomodasi, dan
entertaintment
Sasaran / Pengguna Bangunan
• Kepala Exihibition Center
• Kepala ADM dan keuangan
• Sales Manajer
• Pelayanan Operasional
• teknis dan pemeliharaan
• Kepala Pengembangan & Operasi
• Kepala bagian hidangan
Kegiatan
•Pameran terbatas
•Pameran sepanjang hari
Kegiatan Komersial
•½ hari Bank, bio
perjalanan, & money charger
Kegiatan Penunjang
•Kegiatan ADM pengelola ( 08.00-
17.00 )
•Kegiatan service unruk segala
kegiatan ( 07.00-22.00 )
Persyaratan Keamanan & Keadaan Darurat
Pelayanan Sekertariat
• telepon ( bilik publik, individual, Press room, Kantor Adm, PABX )
• talevisi ( broadcast, CCTV )
• Akustik ( public address sistem, speech reinforcement, simultaneous
interpretation )
• Komputer
Exihibition Hall
Terdiri atas 2 hall yaitu misalnya Hall A & Hall B dengan penghubung
yang juga dapat digunakan sebagai area pameran sewaktu - waktu
Fasilitas exihibition center
Tidak hanya bersifat
fungsional namun juga
diperlukan bentukan
arsitektural yang menarik
“ Iconic Building “
Area dibagi atas :
•Area publik ( area umum,
retail, resto , lobby )
•Area semi publik ( penyewaan
, tiketing )
•Privat ( pengelola,
pengunjung VIP )
Konsep Interior
Ruang2 besar,. Material interior
dengan dinding plester & kaca serta
bukaan utara – selatan
Konsep Struktur
konsep struktur bentang lebar
dengan “ semi form active “ karena
efisiensi yang tinggi, & momen lentur
yang kecil
No. Jumlah Orang Minimal Lebar Pintu Jumlah Pintu1. < 200 1,1 22. 200 – 300 1,2 23. 300 – 400 1,4 24. 400 – 500 1,6 25. 1000 3,2 46. 2000 6,4 8
Studi Banding “ Exhibition Center “ANHHEMBI EXHIBITION & CONVENTION CENTER ,
Arsitek :
Banyak Lantai : 2 lantai
Fungsi : Gedung exhibisi dan konvensi
Lokasi : Sao Paulo, Brazil
Fasilitas pendukung di sekitar lokasi :
Pusat kota, retail, apartement
FLOOR PLAN
“ PERSPEKTIF “
Bentuk Massa : 1 massa ( bentang lebar )
Luas Bangunan 28.512 m2
Luas Lahan 32.000 m2
Struktur : komposite & core
Studi Banding “ Exihibition Center “Brisbane Convention & Exihibition Center, Brisbane, Australia
Fungsi : konvensi, pameran ( eksibisi ) & konser
Lokasi : South Bank, Brisbane, Australia
Fasilitas pendukung di sekitar lokasi :
Plaza Performing Arts Center & Cultural Famecount
Bentuk Massa : Superblok 1 massa linier
Pola ruang : ruang pertemuan & ruang pameran : fleksibel, open lay-out space
dengan dinding partisi auditorium bentuk tapal kuda ( horse shoe )
Luas Bangunan 25.000 m2
Kapasitas 26.408 orang
Struktur : ruang bebas kolom, kolom baja, atap metal sheet
Fasilitas exihibition center
Konsep Interior
Contoh Lay- Out Denah Exihibition Center
Survey Studi Banding Exihibition Center
Hal Yang Utama Dari Exhibition Center• Fasilitas exihibition center terletak pada lahan yang ditunjang fasilitas lain seperti
hotel, museum plaza, sarana olah raga, gedung pamer & tempat2 yang memiliki
akses yang baik
• Fungsi fasilitas exhibition center perlu digabungkan dengan fungsi lain yang
bersifat komersil untuk menunjang biaya operasional dan konstruksi yang mahal ,
biasanya fasilitas memiliki fungsi multi-use
• Prinsip Open lay-outspace dan pemakaian dinding partisi pada bangunan
exihibition center dilakukan untuk memenuhi kebutuhan flexibilitas yang tinggi
• Untuk mencapai ruangan bebas kolom, struktur yang digunakan adalah struktur
bentang lebar dengan balok dari baja truss atau dapat pula beton dengan
konsekuensi ukuran balok yang sangat tebal
• Rasio rata – rata luasan perorang dalam fasilitas konvensi = 0,66m2/orang
Konsep Interior
SISTEM RUANG LUAR & MASSA ( EKSTERIOR )Ruang luar terdiri atas : 1. Jalur masuk ke dalam site2. Jalur keluar dari site3. Security area ( pada pintu masuk & keluar Site )4. Area drop-off5. Area turn around6. Area parkir outdor ( mobil & motor Utara =
u/exihibition center,Selatan = u/kantor sewa ) 7. Pedestrian area 8. Area penghijauan ( taman, pohon - pohon )
Massa bangunan diletakkan di tengah – tengah dalam area site, tujuannya adalah :
1. Menyediakan area sirkulasi kendaraan maupun pedestrian yang cukup luas dan fleksibel, hal ini akan mempermudah bagi pengguna site untuk melakukan pergerakkan dan manuver sesuai kebutuhan
2. Menyediakan area hijau / taman yang cukup luas 3. Menyediakan area parkir outdoor baik untuk rental
office maupun untuk exihibition center4. Menyediakan area drop off untuk menaikkan /
menurunkan penumpang
SITE PLAN
PERSPEKTIF MASSA BANGUNAN SISTEM RUANG LUAR & MASSA ( EKSTERIOR )Betuk massa bangunan , terbagi atas dua bagian yaitu : 1. Untuk bangunan Rental Office massa bangunan
diletakkan di depan karena massa bangunan ini memiliki aktivitas yang rutin sehingga bangunan ini menjadi prioritas yang utama, massa bangunan terdiri atas 16 lantai termasuk 2 lantai basement
2. Untuk bangunan exihibition center massa bangunan diletakkan melingkupi sebagian area belakang rental office hal ini disesuaikan dengan intensitas kegiatannya yang tidak sepanjang waktu / bersifat temporary, dirancang untuk menampung kegiatan eksibisi yang tidak setiap waktu diadakan , massa bangunan terdiri atas 2 lantai
“ Exhibition Center Building “
“ Rental Office Building “
“ Parking Area( U/ Mobil ) “
“ Parking Area( U/ Motor ) “
“ Parking Area( U/ Mobil ) “
“ Pemukiman Penduduk “
BSM AREA
JL. GATOT SUBROTO
PERSPEKTIF MASSA BANGUNAN
PROGRAM RUANG DALAM RENTAL OFFICE NO. RUANG JUMLAH KAPASITAS STANDAR SUMBER LUAS ( m2 )
PENERIMA
1. Hall / Lobby Utama 1 330 orang 0,65 m2/org Data Arsitek 207,36
2. Ruang Informasi 1 6 orang 9 m2/org Asumsi 51,84
3. Ruang Security 1 1 orang 4 m2 /org Asumsi 3,24
4. Lobby Lift 1 4 orang 6 m2/org Data Arsitek 24,48
TOTAL 286,92
KANTOR SEWA
1. Lobby / Resepsionis 1 15 orang 2 m2/org Asumsi 31,05
2. R.Tunggu 1 5 orang 3,75 m2/org Data Arsitek 20
3. R.Kerja 1 11 orang 6 m2/org Asumsi 64,48
4. R. Manajer 1 2 orang 20 m2/org Asumsi 30,24
5. R.Sekertaris Manajer 1 2 orang 12 m2/org Data Arsitek 20,16
6. R.Direktur 1 3 orang 15 – 25 m2/org Data Arsitek 43,2
7. R. Wakil Direktur 1 2 orang 15 - 25 m2/org Data Arsitek 30,24
8. R.Sekertaris Direktur 1 2 orang 12 m2/org Data Arsitek 30,24
9. R. Arsip 1 1 orang 24 m2/org Data Arsitek 24,96
10. R.Meeting 1 19 orang 2 m2/org Data Arsitek 37,44
11. Locker Karyawan 1 7 orang 2 m2/org Asumsi 14
12. Smooking Area 1 2 orang 8 m2/ruang Asumsi 10
13. Toilet Direktur 1 1 orang 3 m2/org Asumsi 3,24
TOTAL 359,25
PROGRAM RUANG DALAM RENTAL OFFICE NO. RUANG JUMLAH KAPASITAS STANDAR SUMBER LUAS ( m2 )
PENGELOLA
1. Lobby / Resepsionis 1 15 orang 2 m2/org Asumsi 31,05
2. R.Tunggu 1 5 orang 3,75 m2/org Data Arsitek 20
3. R.Kerja 1 11 orang 6 m2/org Asumsi 64,48
4. R. Manajer 1 2 orang 20 m2/org Asumsi 30,24
5. R.Sekertaris Manajer 1 2 orang 12 m2/org Data Arsitek 20,16
6. R.Direktur 1 3 orang 15 – 25 m2/org Data Arsitek 43,2
7. R. Wakil Direktur 1 2 orang 15 - 25 m2/org Data Arsitek 30,24
8. R.Sekertaris Direktur 1 2 orang 12 m2/org Data Arsitek 30,24
9. R. Arsip 1 1 orang 24 m2/org Data Arsitek 24,96
10. R.Meeting 1 19 orang 2 m2/org Data Arsitek 37,44
11. Locker Karyawan 1 7 orang 2 m2/org Asumsi 14
12. Smooking Area 1 2 orang 8 m2/ruang Asumsi 10
13. Toilet Direktur 1 1 orang 3 m2/org Asumsi 3,24
TOTAL 359,25
PROGRAM RUANG DALAM RENTAL OFFICE NO. RUANG JUMLAH KAPASITAS STANDAR SUMBER LUAS ( m2 )
PENUNJANG
BANK
1. Lobby 1 18 orang 2 m2 / org Asumsi 36
2. R.Tunggu 1 9 orang 3,75m2 / org T.S.S 36
3. R.Pimpinan 1 1 orang 15 -25m2 / org Data Arsitek 15,12
4. R. Sekretaris 1 1 orang 12 m2/org Data Arsitek 10,8
5. R.Staff / CS 1 4 orang 30m2/org Asumsi 103,68
6. R.Teller 1 3 orang 15m2/org Data Arsitek 36
7. R.Kepala Teller 1 2 orang 3,75m2 /org Data Arsitek 7,8
8. R. Tamu SBD 1 6 orang 3,75m2 /org Data Arsitek 23,4
9. R.SBD 1 1 orang 24m2/org Data Arsitek 11,7
10. R.Khasanah 1 1 – 2 orang 24m2/org Data Arsitek 32,4
11. R. Locker Karyawan 1 7 orang 2m2/org Asumsi 13,3
12. Gudang 1 24m2/ruang Data Arsitek
13 Kantin 1 1,5 m2/org Asumsi
14. ATM Center 1 7 orang 5m2/ruang Asumsi 9,6
PROGRAM RUANG DALAM RENTAL OFFICE NO. RUANG JUMLAH KAPASITAS STANDAR SUMBER LUAS ( m2 )
15. R.CCTV 1 1 orang 18m2/ruang Asumsi 9,6
TOTAL 345,64
SERVIS
1. Toilet 2 8 orang 3m2 / org Asumsi 22,8
2. Pantry 1 3 orang 2 m2 / org Asumsi 6,48
3. Core Lift 1 3 lift 8m2 / lift Asumsi 20,25
4. R.Janitor 1 1 ruang 3m2 /ruang Asumsi 3
5. R.A.H.U 1 1 ruang 32m2 / ruang Asumsi 34,2
6. R.M/E 1 1 ruang 8m2 / ruang Asumsi 9,5
7. R.Mesin Lift 1 4 ruang 9m2 / ruang Asumsi 36
8. R.PABX 1 24 m2/ ruang Asumsi
9. Koker Sampah 1 1 3,5m2 / ruang Asumsi 2,4
10. R.Chiller 1 2 ruang 64m2 / ruang Asumsi 155,52
11. R.Genset 1 2 ruang 64m2 / ruang Asumsi 155,52
TOTAL 445,67
PROGRAM RUANG DALAM RENTAL OFFICE NO. RUANG JUMLAH KAPASITAS STANDAR SUMBER LUAS ( m2 )
SIRKULASI
1. Tangga Darurat 2 2 ruang 32m2 / ruang Data Arsitek 52,5
2. Lift Barang 2 1 ruang 10m2 /lift Data Arsitek 8,1
3. Koridor 20% total luas Asumsi 3700 m2
TOTAL 3760
PARKIR
1. R.Tunggu Supir 7 orang 3,75m2 / org Asumsi 25,92
2. Parkir Bus 2 bus 77 m2 / bus Asumsi 158,4
3. Parkir Truk Servis 1 40 m2 / truk Asumsi 43,2
4. Parkir Mobil Pribadi 375 mobil 11,5 m2 / mobil Asumsi 4313,78
5. Parkir Motor 985 motor 2m2 / motor Asumsi 1970,72
TOTAL 6512
TOTAL LUAS LANTAI
17.300
PROGRAM RUANG DALAM EXHIBITION CENTER NO. RUANG JUMLAH KAPASITAS STANDAR SUMBER LUAS ( m2 )
PENERIMA
1. Main Lobby 1 34 orang 0,65m2/org Data Arsitek 51,84
2. Lounge / Ruang Duduk 1 432 orang 0,24m2/org Asumsi 103,64
3. Resepsionis 1 5 orang 11m2/org F.L 51,84
4 R. Informasi 1 1 orang 9m2/org Asumsi 3,24
5. R.Security 1 1 orang 9m2/org Asumsi 3,24
TOTAL 213,8
EXHIBITION
1. Exhibition Hall A / B 2 620 orang 1m2/org F.L 622,08
2. Exhibition Hall C 1 311 orang 1m2/org F.L 311,04
3. Preparation Room 1 1 ruang 48m2/ruang Asumsi 51,84
4. R.Ganti / Rias 2 1 ruang 48m2/ruang Asumsi 51,84
5. R.Panitia 1 1 ruang 24m2/ruang Asumsi 25,92
6. Pantry 1 1 ruang 6m2/ruang Asumsi 8,4
7. Gudang 1 10% luas hall Asumsi 19,44
8. Toilet 2 7 orang 3m2/org Asumsi 20,52
TOTAl 1111
1 PENUNJANG
2 Kantor Pengelola
3 R.Tunggu 1 2 ruang 24m2/ruang Asumsi 51,84
4 R.Administrasi 1 1 ruang 16m2/ruang Asumsi 19,44
5 R.Manajer 1 1 ruang 16m2/ruang Asumsi 19,44
6 R.Karyawan 1 1 ruang 40m2/ruang Asumsi 19,44
7 TOTAl 110,16
PROGRAM RUANG DALAM EXHIBITION CENTER NO. RUANG JUMLAH KAPASITAS STANDAR SUMBER LUAS ( m2 )
SERVIS
1 R.Janitor 4 1 ruang 4m2/ruang Data Arsitek 2
2 R.A.H.U 1 1 – 2 ruang 32m2/ruang Asumsi 55,1
3 R.M/E 1 2 ruang 64m2/ruang Asumsi 129,6
4 R.Genset 1 1 ruang 64m2/ruang Asumsi 103,68
5 R.Pompa 1 1 ruang 64m2/ruang Asumsi 80,64
6 R.Chiller 1 1 ruang 64m2/ruang Asumsi 75,6
7 R.PABX 1 1 ruang 3m2/ruang Asumsi 3,24
8 Koker Sampah 1 1 ruang 3,5m2/ruang Asumsi 3,24
TOTAL 453
SIRKULASI
1 Tangga 1 1 ruang 32m2/ruang Data Arsitek 25,92
2 Lift Barang 1 1 lift 10m2/lift Data Arsitek 12,32
3 Koridor 20% total Luas Asumsi 622
TOTAL 660,24
PARKIR
1. R.Tunggu Supir 1 3,75m2/ruang Asumsi
2. Parkir Bus 1 38,5 m2 /bus Asumsi
3. Parkir Truk Servis 1 48m2/truk Asumsi
4. Parkir Mobil Pribadi 1 11,5m2/mobil Asumsi
5. Parkir Motor 1 2m2/motor Asumsi
TOTAL
TOTAL LUAS LANTAI
3110
BASEMENT 1 BASEMENT 2
SITE PLAN & LT 1
DENAH LANTAI 2
DENAH LT 3 DENAH LT 4 – 15 TIPIKAL
DENAH LANTAI 2
Datang
Kendaraan Pribadi
Pedestrian
Taxi
Parkir
• Drop off • Main entrance•Lift Lobby• Koridor
Kantor Sewa
Bank
Retail Selesai
Parkir
Pulang
Mengecek
R. Kerja
Memperbaiki( bila ada yg rusak )
Sholat
Istirahat
Makan & Minum
Basement
Kendaraan Pribadi
Kendaraan Umum
Datang BekerjaKembali Selesai
Parkir
Pulang
Exhibition Center
PENGUNJUNG
SERVICE & TEKNISI
DATANG
PARKIR(BASEMENT)
PARKIR(LUAR)
ABSENMASUK/PULANG
RUANG KERJA
ISTIRAHAT
PULANG
DATANG ( Main Enytrance, Lobby, )
PARKIR(PENGELOLA)
RUANGKERJAISTIRAHAT PULANG
ABSENSI
R. INFORMASIPENGELOLA GEDUNG
PENGGUNA GEDUNG
PARKIR(BASEMENT)
PARKIR(LUAR)
ZONING RUANG VERTIKAL
FASILITAS UTAMA
• RUANG – RUANG KANTOR SEWA
• KANTOR PENGELOLA
• EXHIBITION CENTER
SERVICE
• M / E, GENSET, CHILLER,
• R.POMPA, A.H.U,
• TOILET, PANTRY, PABX
• KOOKER SAMPAH
• PARKIR KENDARAAN
SIRKULASI VERTIKAL
• CORE
• LIFT
• ESKALATOR
• TANGGA DARURAT
FASILITAS PENUNJANG
• BANK• ATM• KANTOR POS / TRAVEL• MONEY CHANGER• TOKO ATK
FASILITAS PELENGKAP• KANTIN• COFFE SHOP• RESTAURANT• LOBBY LOUNGE
FASILITAS SERVICE
• MUSHOLLA• JANITOR• PABX• R.M / E• TOILET• TANGGA DARURAT• AHU• GENSET• CHILLER• KOKER SAMPAH
ZONING RUANG HORIZONTAL
Service Area
Work Area
Main Entran
ce
Zoning dalam area
kantor
STRUKTUR & KONSTRUKSI
Struktur yang digunakan adalah struktur beton bertulang dengan core
Gedung dibangun dengan sistem anti seismic dirancang untuk dapat mengantisipasi beban lateral seperti angin dan gempa
Dinding yang digunakan adalah dinding dari beton precast
Jenis pondasi yang digunakan adalah pondasi dengan ‘ pile cap “
Kolom diatur dengan pola grid 7,2 x 7,2 meter
core
INTERIOR & PENCAHAYAAN
Kantor bagi sebagian orang merupakan ruang untuk bekerja, tetapi terkadang mobilitas ruang
kerja menuntut adanya fleksibilitas dan juga kenyamanan . Pada perusahaan ini setiap orang
mempunyai fungsi dan keahlian tertentu dimana kegiatan konsolidasi perlu dilakukan dengan
mudah, karena itu dituntut ruang yang mobile dan fleksibel– rak buku yang digunakan bersifat
mobile, mudah untuk dipindahkan dan fleksibel.
Penghawaan dalam ruang meeting ini menggunakan system penghawaan gedung yang menggunakan AC namun ruangan juga dapat memperoleh sirkulasi
udara alami dari bukaan berupa jendela.
Pencahayaan pada ruang meeting ini mengunakan paduan antara pencahayaan alami dan buatan. Pada pencahayaan buatan perhitungan titik lampu agar
jumlahnya pas dengan kebutuhan digunakan cara sbb
1. downlight yang digunakan memiliki sudut cahaya 30 derajat dengan metoda general lightning
2. ketinggian plafond dan tinggi bidang kerja ( meja meeting ) dihitung dari atas lantai
3. setelah itu dengan rumus phytagoras hitung jarak x1 & x2 ( jumlah x1 & x2 merupakan jarak titik lampu
76 cm
300 cm
X2
30 30
X1
Intensitas cahaya lampu yang digunakan berkisar antara 300 – 400 lux ( sampai ke area kerja )
SISTEM KONTROL A.H.U
STATIC PRESS INPUT 1
INISIALISASI
LOW SIGNAL DETECTOR
BANDINGKAN SIKLUS
STATIC PREESETPOINT
STATIC PRESS INPUT 2
PROP BAND SET POINT
PI ROUTINECONTROL PROCESS INT TIME
SET POINT
MASUKKAN SENSORSETPOINT ?
MASUKKAN SENSORSETPOINT?
KELUARAN 5-10 VOLTMENAMBAH KEC. FAN /
VOLUME UDARAKELUARAN 5 VOLT
KONDISI SEIMBANG
KELUARAN 0 – 5 VOLTMENGURANGI KEC. FAN
VOLUME UDARA
KEMBALI UNTUK BANDINGKAN SIKLUS
YA
TIDAKTIDAK
YA
AHU DILETAKKAN TIAP – TIAP 2 LANTAI
AHU
AHU
AHU
AHU
AHU
BAGAN SISTEM A.H.U
AHU
DISTRIBUSI ARUS LISTRIK
PLN
METERAN LISTRIK
GENSET
GARDU LISTRIK
UPS
SISTEM SAKLAROTOMATIS
PANEL DISTRIBUSI
SUB PANEL SUB PANEL SUB PANEL
DISTRIBUSI KE SELURUH RUANGAN TIAP LANTAI GENSET
U/ EXHIBITION CENTERGENSET
U/ RENTAL OFFICE
ANTISIPASI BAHAYA KEBAKARAN
Sprinkle ( Tiap Lantai )
Reservoir Atas
Pompa
Reservoir Bawah
PDAM
Meteran
Sumur
Pompa
PEMBUANGAN AIR LIMBAH
PDAM
METERAN
GROUND RESERVOIR( BASEMENT 2 )
SUMUR DALAM
WATER TREATMENT
WATER TANK ( LT 16 )
Distribusi Distribusi DistribusiDistribusi Distribusi
BIOLOGIS
PADAT
MEKANIKAL
AIR LIMBAH
INGENERATOR
KOKER SAMPAH
TANAH
STP
BAK KONTROL
BAK KONTROL
SALURAN / RIOLKOTA
KE SELURUH LANTAI
GROUND RESERVOIR( BASEMENT 2 )
GROUND RESERVOIR( BASEMENT 2 )
WATER TANK ( LT 16 )
STP STP
DISTRIBUSI AIR BERSIH
JALUR AIR BERSIH
JALUR AIR KOTOR
TEMA RANCANGAN
Urban Orientation Landmark
Tema rancangan yang diambil kali ini pada bangunan rental office dan exhibition center adalah bangunan yang mengedepankan orientasi terhadap urban landmark dengan sedikit sentuhan modern art deco ( u/ eksterior ) dan gaya cozy & homy ( pada lay-out interior )
Bangunan dirancang untuk tanggap dalam mengikuti mobilitas para pekerja yang selalu menuntut kemudahan aksesibilitas dan ketepatan waktu serta orientasi yang jelas. Hal ini dapat dibuktikan dari peletakkan bangunan terhadap site dan sirkulasi ruang luar yang mudah & efisien
Bangunan ini dirancang untuk tanggap terhadap pencahayaan alami matahari bentuk massa bangunan dan bukaan – bukaan yang ada di atur agar dapat menangkap cahaya matahari saat pagi hari ( jam 05.00 – 12.00 dari arah timur ) sedangkan bukaan saat siang hari yang terik mulai pukul 13.00 – 17.00 diminimalisir untuk menjaga hawa sejuk dalam ruangan
Bangunan juga tanggap terhadap antsispasi bahaya laten seperti kebakaran, karena tidak seperti bangunan rental office pada umumnya bangunan ini menempatkan core yang dekat dengan sisi samping bangunan (bila dilihat dari depan ) sehingga dalam keadaan darurat penghuni bangunan dapat dengan mudah menuju area luar bangunan tanpa harus berputar – putar di dalam gedung
Dari segi struktur dan konstruksi bangunan ini dirancang tahan gempa ( anti- seismic ) dengan sistem konstruksi yang berisolasi di bagian bawahnya, sehingga saat terjadi bahaya gaya lateral bangunan ini hanya akan melendut saja.
Top Related