Contoh Bisnis Plan Perumahan
-
Upload
dimas-maulana -
Category
Documents
-
view
135 -
download
30
description
Transcript of Contoh Bisnis Plan Perumahan
PROPOSAL PROYEK PERUMAHAN
PT BANGUN INDONESIA BERSAMA
PROPOSAL PROYEK PERUMAHANNIRWANA R ESIDENCE 2014PT BANGUN INDONESIA BERSAMA
DAFTAR ISI
HalamanI.Executive Summary3II.Informasi Perusahaan4a.Legalitas4b.Struktur Organisasi4c.Financial Performa5d.Pengalaman Perusahaan5III.Latar Belakang Proyek Perumahan (Properti)6a.Sejarah Properti6b.Konsep Properti6IV.Aspek Sosial & Environment7a.Lokasi Properti7b.Demografi7c.Kependudukan7d.Fasilitas Umum7V.Aspek Aspek Perijinan (Legalitas)10a.Perijinan Project10b.Rekomendasi dari Pihak Terkait10VI.Aspek Pemasaran11a.Potensi & Segmentasi Pasar11b.Marketing Strategy11c.Project Utility11VII.Aspek Keuangan Proyek12a.Proyeksi Biaya Properti12b.Sumber Dana12c.Proyeksi Penjualan13VIII.Aspek Teknis14a.Tahap Persiapan14b.Tahap Konstruksi15IX.Kesimpulan16
Executive SummaryLokasi Properti:Perumahan Nirwana Residence - JL. Binjai Km 16,5 Kec. Sunggal Kab. Deli Serdang.Peruntukan:Pembangunan 33 unit Rumah Tinggal Type 45/120 m2Luas Lokasi :4590 m2Luas Kavling:3960 m2 Jumlah Unit:33 unit rumah tinggal Type 45/120m2Periode Project:10 bulan Nilai Penjualan:Rp6.600.000.000,-Modal Sendiri:Rp900.000.000,-Pinjaman/Investment:Rp2.200.000.000,-Keuntungan:Rp3.071.000.000,-Developer:PT Bangun Indonesia Bersama
Informasi Perusahaan Berdasarkan Akta pendirian, maksud dan tujuan pendirian PT Bangun Indonesia Bersama (PT. BIB) adalah untuk melaksanakan jenis usaha di bidang pembangunan (real estate/developer/gedung). LegalitasNama Perusahaan :PT Bangun Indonesia BersamaAlamat Perusahaan:JL. Prof Picauly No.29 MedanNo. Telp. / Fax.:(061) 6638802Email Address:[email protected] Pendirian :No. 10, Tanggal 19 Februari 2014, Pengesahan akta pendirian PT oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia RI TDP:No. C-29940 HT.01.01.TH.2014NPWP:49.202.783.4-125.000Surat Ket. Domisili : SIUP:Struktur Organisasi Direktur Utama:M. Basyir, S.EDirektur Pemasaran:Lonny Yenny, S.EDirektur Teknis:Rahmat Siregar, S.TDirektur Keuangan:Elvinora T. Simanungkalit, S.EKomisaris Utama:Sutrisno, S.EWakil Komisaris:Ummi Fauziyah, S.KomManajer Keuangan:Kurnia Rahmi, S.E
Financial Performa Laporan Keuangan dan Rasio Keuangan tahun 2014 (Unaudited):Perusahaan tetap menghitung rasio dengan asumsi modal dan penjualan.a. PT. BIB belum memiliki laporan keuangan karena perusahaan baru, sehingga ROA di asumsikan net income dibagi total investasi, ROA = 239%.b. Laba setelah pajak = Rp 2.150.000.000,- (asumsi pajak 30%).Pengalaman PerusahaanBeberapa pengalaman proyek perumahan :NoJenis PekerjaanPemberi Kerja/ProjectLokasiPeriode
1NihilNihilNihilNihil
2NihilNihilNihilNihil
Latar Belakang Proyek Perumahan (Properti) 1. Sejarah PropertiProyek perumahan Nirwana Residence ini diinisiasi oleh PT Bangun Indonesia Bersama untuk mengembangkan lokasi tanah kosong yang berlokasi di daerah yang cukup strategis di Jl. Binjai Km 16,5. Proyek properti ini dimaksudkan untuk mengoptimalkan resources yang dibeli terutama pada aspek utilitas Land Development dan penciptaan Added Value bagi Stakeholders.Konsep PropertiKebijakan Pemerintah khususnya Pemerintah Daerah yang mendorong peran swasta dalam penyediaan perumahan bagi masyarakat.Konsep pembangunan properti ini mengacu kepada: Pengembangan lokasi menjadi cluster perumahan yang memenuhi kriteria perumahan untuk masyarakat berpenghasilan menengah dengan nuansa asri, ramah lingkungan dan minimalis. Pembangunan akan dilaksanakan secara bertahap dengan sistem indent dengan target penyelesaian 33 unit rumah dalam waktu maksimal 10 bulan. Mengutamakan efisiensi dan efektifitas dalam pembangunan serta melibatkan masyarakat setempat sebagai stakeholders dalam pekerjaan fisik konstruksi rumah.
Aspek Sosial & Environment1. Lokasi PropertiTerletak di Jl. Binjai, merupakan wilayah pengembangan perumahan untuk mendukung kebutuhan masyarakat yang bekerja di kota Medan. Di wilayah yang sama direncanakan akan dibangun 3 cluster oleh pengembang lain. DemografiDemografi lokasi pengembangan (Jl. Binjai) berada tepat di sebelah barat kota Medan. Dimana kita ketahui kondisi kota medan yang kian sempit dan banyaknya keluarga baru yang berasal dari kota medan atau minimal bekerja di kota medan. Lokasi tanah berjarak 16 Km dari lapangan merdeka. Jalan binjai sebagai lintasan strategis antar kota medan dan kota binjai menjadi solusi bagi kebutuhan akan lahan perumahan.KependudukanSebagaimana kita ketahui padatnya pertumbuhan perkantoran dan gedung bertingkat baik yang berfungsi sebagai perdangan, hotel maupun utilitas lainnya telah mereduksi lahan untuk hunian di kota medan. Tingginya permintaan perumahan di kota medan menyebabkan harga rumah mencapai titik yang maksimal sehingga hanya dapat dijangkau kalangan atas. Pertumbuhan penduduk dan tingginya trend keluarga muda dewasa ini menyebabkan diperlukannya solusi rumah terjangkau dengan jarak yang tidak jauh dari kota medan.Fasilitas UmumLokasi proyek ini cukup strategis untuk kelas masyarakat berpenghasilan menengah. Lokasi properti dekat dengan sejumlah fasilitas publik antara lain : pasar tradisional, bank, restaurant, pusat perbelanjaan, rumah sakit, sarana pendidikan dan terakses oleh angkutan umum.
Fasilitas Umum: Masjid :150 m Kantor Kecamatan : 2 Km Puskesmas, klinic, rumkit:600 m s/d 3 Km Sarana Pendidikan SD,SMP,SMU:500 m Pasar Tradisional:700 m Bank sumut, Bank BRI, Mandiri,:800 m Jaringan Listrik:ada PDAM:ada Telepon:ada
Aspek Aspek Perijinan (Legalitas)Pekerjaan Penyelesaian Properti Nirwana Residence diharapkan dapat terlaksana sesuai time schedule yang direncanakan, sehingga aspek legalitas menjadi sangat penting & perlu dipastikan terpenuhi sesuai peraturan yang berlaku untuk mengantipasi adanya potensi masalah hukum. 1. Perijinan ProjectIjin IPPT:ProsesS.I.U.P:08061 / 1.824.271Site Plan:10.10.72.03.00687S.K.D.P:58 / 1.824Kep. Hum dan HAM:AHU 90996.AH.01.01. Tahun 2014T.D.P:09.03.1.51.59339N.P.W.P:02.837.624.2-017.000Bukti Penguasaan Lahan:SHM sesuai point IV. A.IMB Induk:ProsesRekomendasi PLN:ProsesRekomendasi PDAM:ProsesKeterangan Bebas Banjir:ProsesRekomendasi dari Pihak Terkait Rekomendasi dari asosiasi dan LPJKN Persetujuan dan dukungan perangkat kecamatan dan kelurahan
Aspek Pemasaran1. Potensi & Segmentasi PasarKebutuhan akan perumahan yang representatif menjadi hal yang sangat urgent bagi setiap masyarakat/keluarga. Dan lokasi properti Nirwana Residence diharapkan dapat memenuhi kebutuhan masyakat kelas menengah. Saat ini seluruh properti di jalan binjai sudah habis terjual bahkan sebelum realisasi pembangunan mencapai 50%.Marketing StrategyStrategi pemasaran yang akan digunakan adalah dengan mengaplikasikan strategi marketing mix yakni dengan memanfaatkan media promosi secara intensif. Media promosi antara lain dengan menggunakan Attractive Leaflet, Brosur, Balon Promosi, Pemasangan spanduk serta umbul-umbul, dan door to door ke Institusi yang dianggap potensi untuk kelas properti Nirwana Residence. Hal yang dapat dilakukan untuk dapat mempercepat penjualan properti Nirwana Residence ini adalah menemukan target market yang memiliki pendapatan tetap dan tidak terganggu akan situasi dan kondisi perekonomian Indonesia.Jaringan luas adalah salah satu aset penting dari PT. BIB. Melalui jaringan ini, PT. BIB telah memiliki potensial buyer yang berasal dari salah satu institusi pemerintah. Project UtilityBerdasarkan strategi pemasaran dan data yang diperoleh, maka pemanfaatan lahan untuk pengembangan pembangunan rumah dapat lebih optimal dalam periode waktu satu tahun. Utilitas/jaringan yang ada disekitar lokasi antara lain jaringan Listrik PLN, Telkom, PDAM dan jaringan pendukung lainnya.Aspek Keuangan Proyek1. Proyeksi Biaya PropertiKeuangan Project
Simulasi Biaya Dan Pendapatan Project
Nirwana Resident
NoKeteranganJumlahBiaya (Rp)
ITanah4590 800,000,000
Pematangan Dll 50,000,000
Total Biaya Lahan 850,000,000
IIBanguan3960 2,227,500,000
33 X 45 X Rp 1.5jt
IIIPecah Surat33 60,000,000
33 X 1,8jt
IVPromosi Dll33 165,000,000
VBiaya Bank 287,100,000
VITotal Biaya Proyek 3,589,600,000
Sumber Dana
IModal Sendiri 900,000,000
IIMk Dari Bank 2,392,500,000
Harga Jual Rumah33 6,600,000,000
Laba/Rugi 3,010,400,000
Sumber DanaPembiayaan awal (Initial Investment) yang digunakan untuk perijinan dan modal kerja sarana, prasarana, kontruks serta biaya overhead diperoleh dengan komposisi modal sendiri dan modal investor. Untuk kebutuhan financing proyek, Manajemen perusahaan berencana memenuhi sumber dana dengan komposisi sebagai berikut : 73% bersumber dari Investor/Bank 27% bersumber dari Dana Sendiri
Proyeksi PenjualanBerdasarkan proyeksi penerimaan dan pengeluaran kas, dapat diinformasikan sumber pengembalian sbb. :Penerimaan Penjualan :Rp6.600.000.000,- HPP :Rp3.589.000.000,-Margin Kotor:Rp3.010.400,000,-
Aspek Teknis1. Tahap Persiapan Perencanaan Perijinan Persiapan Awal / Land ClearingSecara umum timetable pelaksanaan proyek sesuai dengan tabel berikut :Time Table Progress Pelaksanaan Proper "Nirwana Residence"
NoUraian PekerjaanBulan
IIIIIIIVVVIVIIVIIIIXX
iPerijinan
iiPenguasaan Lahan
iiiPekerjaan Persiapan Lokasi
ivPekerjaan Prasarana
vPekerjaan Bang. Rmh & Sarana
Pekerjaan Persiapan
Pekerjaan Tanah
Pekerjaan Pondasi
Pekerjaan Struktur
Pekerjaan Dinding
Pekerjaan Kusen, Pintu& Jendela
Pekerjaan Lantai
Pekerjaan Atap
Pekerjaan Plafond
Pekerjaan Kunci & Penggantung
Pekerjaan Sanitair
Pekerjaan Listrik
Pekerjaan Finishing
viMarketing
Booking / Down Payment
Penjualan
viiAkad Pembiayaan
Pengembalian Pinjaman
viiOperasional
Total Progress
Tahap KonstruksiPembangunan rumah beserta sarana dan prasarana akan membutuhkan waktu selama 6 bulan. Material yang digunakan adalah sesuai dengan tabel di bawah.
Spesifikasi TeknisJenis PekerjaanSpesifikasi Rumah
PondasiBatu kali
DindingBatu Bata diplester dan diaci
LantaiKeramik
Rangka AtapBaja Ringan
Penutup AtapMetalic
Plafond Gypsum
Listrik1300 W
PintuSK
KusenSK
Bak mandiFiberglass
AirSumur Bor
JendelaSetara Kayu Borne + kaca
Kesimpulan Berdasarkan analisa dan pemaparan proyek ini maka dapat kami simpulkan sebagai berikut: Kinerja keuangan PT. BIB menunjukkan peningkatan yang signifikan sehingga relatif lebih aman untuk mendapatkan pinjaman dari bank. PT. BIB telah memiliki pengalaman yang memadai untuk melaksanakan proyek yang sejenis dengan proposal properti Nirwana Residence Proyek ini memiliki prospek yang cukup bagus dilihat dari aspek pemilihan lokasi, spesifikasi bangunan, serta target market yang sudah jelas.Demikian proposal properti Nirwana Residence kami sampaikan terima kasih.
BUILDING EQUIPMENTwww.rahmatsiregar.comhttp://www.rahmatsiregar.com/jasa-sewa-forklift-di-medan/http://www.rahmatsiregar.com/jasa-sewa-crane-di-medan/
BUILDING SERVICEShttp://www.rahmatsiregar.com/sedot-wc-mampet-di-medan/http://www.rahmatsiregar.com/service-ac-murah-di-medan/
BUILDING MATERIALhttp://materialbangunandimedan.wordpress.com/2014/02/26/jual-pasir-di-medan/http://materialbangunandimedan.wordpress.com/2014/02/26/jual-tanah-timbun-di-medan/http://materialbangunandimedan.wordpress.com/2014/02/26/jual-material-bangunan-di-medan/http://materialbangunandimedan.wordpress.com/2014/02/26/jual-batu-koral-di-medan/
PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE Page 1 of 16