INDEKS

KLASIFIKASI ZONA :R : Rumah Deret Besar2-3

ORIENTASI PT. CIPTA MULTI KREASIConsulting Services

DEPARTEMEN PEKERJAAN UMUMDIREKTORAT JENDERAL PENATAAN RUANG

PEMERINTAH KOTA PADANGBADAN PERENCANAAN PEMBANGUNAN DAERAH

PADA ZONA PERUMAHAN :

Ketentuan pemanfaatan ruang yang diatur dalam Matriks Pemanfaatan Ruang.Ketentuan Standar Penyediaan Sarana dan Prasarana Perkotaan apabila lahan yangdikembangkan lebih dari 5.000 m .Ketentuan Pengaturan Ruang di bawah Jaringan SUTT dan SUTET.

2

KETENTUAN PERUBAHAN ZONA DIATUR DALAM MATRIKS PERUBAHAN ZONA

DILARANG MEMBANGUN PADA RUANG YANG DITETAPKAN SEBAGAI JALURPENYELAMATAN (MITIGASI) BENCANA, KECUALI YANG DISEBUTKAN DALAMKETENTUAN KHUSUS PEMANFAATAN RUANG PADA KAWASAN RAWANBENCANA.

PENUNJUK ZONA

Zona Dasar Sarana Umum Industri dan Pergudangan Ruang Terbuka HijauZona Spesifik Sarana Kesehatan Sarana Peribadatan Sarana Transportasi Industri Pergudangan Fasilitas Non-Fasilitas Khusus

KETENTUANTEKNIS

Zona Teknis SU2-1 SU2-2 SU2-3 SU3-1 SU3-2 SU3-3 SU4-1 SU4-2 SU4-3 SU4-4 SU4-5 SU4-6 IG1-1 IG1-2 IG1-3 IG2-1 IG2-2 RT1-1 RT1-2 RT1-3 RT21 RT2-2 RT2-3 KS1 KS2

Dimensi Perpetakan Minimum

Luas Perpetakan Min. (m ) 300 5.000 >5.000 200 1.000 5.000 1ha 5ha - - - - 200 1.000 5.000 250 1.000 5.000 - - - - - -

Lebar Perpetakan (m) 6 8 8 6 8 8 50 50 - - - - 6 8 8 6 8 6 - - - - - -

Lebar Jalan (ROW) min. (m) 10 15 15 10 15 15 12 18 18 18 18 18 10 15 15 10 15 18 12 - - - 18 18

Persyaratan Jarak Bebas

Garis Sempadan Bangunan (m) 10 15 15 6 15 15 15 15 15 15 15 15 5 8 8 5 8 15 15 - - - 15 15

Samping Min (m) 5 5 5 3 5 5 10 10 10 10 10 10 R R R R R R - R - - - 5 5

Belakang Min (m) 3 3 3 3 3 3 R R R R R R R R R R R 5 - 5 - - - 5 5

Besmen Depan Min (m) 10 10 10 3 5 15 15 15 15 15 15 15 - 5 5 - 5 10 - 10 - - - 10 10

Besmen Samping & Belakang min (m) 5 5 5 5 5 5 10 10 10 10 10 10 - 3 3 - 3 3 - 3 - - - 5 5

Koefisien Dasar Bangunan (KDB) Maks. (%)

Lingkungan Kepadatan Tinggi 50 50 50 50 50 50 40 40 40 40 40 40 50 50 50 50 50 20 5**) 20 - - - 50 50

Lingkungan Kepadatan Sedang 45 45 45 45 45 45 35 35 35 35 35 35 45 45 45 45 45 15 5**) 15 - - - 40 40

Lingkungan Kepadatan Rendah 30 30 30 40 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 5 5**) 5 5**) 5**) 5**) 30 30

Koefisien Lantai Bangunan (KLB) Maks.

Lingkungan Kepadatan Tinggi 2 2 3 2 1,5 1,5 1,2 1,2 1,2 1,5 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 0,5 0,1 0,5 - - - 1 1

Lingkungan Kepadatan Sedang 2 2 3 1,5 1,2 1,2 1 1 1 1,2 1 1 1 1 1 1 1 0,3 0,1 0,3 - - - 0,8 0,8

Lingkungan Kepadatan Rendah 1 1,5 1,5 0,8 0,6 1 0,6 0,6 0,6 1 0,6 0,6 0,6 0,6 0,6 0,8 0,8 0,2 0,1 0,2 0,1 0,1 0,1 0,6 0,6

Koefisien Dasar Hijau Min. (%)

Lingkungan Kepadatan Tinggi 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 60 95 60 - - - 20 20

Lingkungan Kepadatan Sedang 25 25 25 25 25 25 25 25 25 25 25 25 25 25 25 25 25 70 95 70 - - - 30 30

Lingkungan Kepadatan Rendah 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 75 95 75 - - - 40 40

Koefisien Tapak Besmen Maks.

Lingkungan Kepadatan Tinggi 70 70 70 - 65 65 - 70 70 70 - - - 65 65 - 65 - - - - - - 70 70

Lingkungan Kepadatan Sedang 65 65 65 - 60 60 - 65 65 65 - - - 60 60 - 60 - - - - - - 60 60

Lingkungan Kepadatan Rendah 60 60 60 - 50 50 - 60 60 60 - - - 50 50 - 50 - - - - - - 50 50

Dampak - P P - - P P P P P P P P P P P P - - - - - - P P

PENUNJUK ZONAZona Dasar Perumahan Perdagangan dan Jasa Sarana Umum

Zona SpesifikRumah

Renggang/TunggalRumah Deret Rumah Susun Rumah Panggung Perkantoran

Perdagangan & JasaTunggal

Perdagangan & JasaDeret

Sarana PendidikanKETENTUAN

TEKNIS

Zona Teknis R1-1 R1-2 R1-3 R2-1 R2-2 R2-3 R3-1 R3-2 R4-1 R4-2 R4-3 K1-1 K1-2 K2-1 K2-2 K2-3 K3-1 K3-2 K3-3 SU1-1 SU1-2 SU1-3

Dimensi Perpetakan Minimum

Luas Perpetakan Min. (m ) 300 500 1.000 <150 150 250 5.000 10.000 300 500 250 500 1.000 500 1.000 5.000 <300 300 1.000 2.500 10.000 >10000

Lebar Perpetakan (m) 6 8 8 6 8 8 6 8 10 15 30 6 8 6 8 8 6 15 25 25 25 25

Lebar Jalan (ROW) Min. (m) 6 6 6 6 6 6 10 15 6 6 6 10 15 10 15 15 10 15 15 10 15 15

Persyaratan Jarak Bebas

Garis Sempadan Bangunan (m) 3 4 4 3 4 4 10 10 5 6 6 10 15 10 15 15 10 15 15 10 15 15

Samping Min (m) 4 4,5 5 - - - R R 4 4,5 5 R R R R R - - - 5 5 5

Belakang Min (m) 4 4,5 5 2x1/3 L*) 3x1/3 L*) 4x1/3 L*) R R 4 4,5 5 R R R R R - - - 3 3 3

Besmen Depan Min (m) 4 4,5 5 4 4,5 5 10 10 - - - 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10

Besmen Samping & Belakang min (m) 4 4,5 5 4 4,5 5 5 5 - - - 5 5 5 5 5 1 1 1 5 5 5

Koefisien Dasar Bangunan (KDB) Maks. (%)

Lingkungan Kepadatan Tinggi 60 50 40 70 60 50 45 45 60 50 40 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50

Lingkungan Kepadatan Sedang 50 40 30 60 50 40 40 40 50 40 30 45 45 45 45 45 45 45 45 45 45 45

Lingkungan Kepadatan Rendah 40 30 20 - - - 30 30 40 30 20 40 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30

Koefisien Lantai Bangunan (KLB) Maks.

Lingkungan Kepadatan Tinggi 1,2 1 0,8 1,4 1,2 1 4 4 1,2 1 0,8 4 4 4 4 4 2,5 2,5 2,5 2 2 4

Lingkungan Kepadatan Sedang 1 0,8 0,6 1,2 1 0,4 3,5 3,5 1 0,8 0,6 3 3 3 3 3 2 2 2 2 2 3

Lingkungan Kepadatan Rendah 0,8 0,6 0,4 - - - 2,5 2,5 0,8 0,6 0,4 2 2 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1 1 1,5

Koefisien Dasar Hijau Min. (%)

Lingkungan Kepadatan Tinggi 10 10 10 10 10 10 25 25 10 10 10 20 20 20 20 20 15 15 15 20 20 20

Lingkungan Kepadatan Sedang 15 15 15 15 15 15 25 25 15 15 15 25 25 25 25 25 20 20 20 25 25 25

Lingkungan Kepadatan Rendah 20 20 25 - - - 30 30 20 20 25 30 30 30 30 30 25 25 25 30 30 30

Koefisien Tapak Besmen Maks.

Lingkungan Kepadatan Tinggi 80 80 80 - - - 75 75 - - - 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70

Lingkungan Kepadatan Sedang 75 75 75 - - - 75 75 - - - 65 65 65 65 65 65 65 65 65 65 65

Lingkungan Kepadatan Rendah 70 70 70 - - - 70 70 - - - 60 60 60 60 60 60 60 60 60 60 60

Dampak - - - - - - - - - - - - - - P - - P - - P

KETENTUAN TEKNIS

Skala, 1 : 5.000

0 50m 100m 150m