TUGAS ONLINE 2

Nama Lengkap : Jeannifer Thabita Kharis Tambunan

Fakultas/Jurusan : Pertanian/Agroekoteknologi

No HP : 082166079401

Email : tabitha_jean@yahoo.com

Horas Samosir

Latar Belakang

Kabupaten Samosir dibentuk berdasarkan UU No. 36 Tahun 2003 Tentang

Pembentukan Kabupaten Samosir dan Kabupaten Serdang Bedagai di Provinsi

Sumatera Utara.

Kabupaten Samosir adalah 1 dari 27 kabupaten yang ada di provinsi

Sumatera Utara. Keberadaannya yang tepat di kaki pegunungan bukit barisan dan

berada di tengah-tengah Danau Toba benar-benar menyuguhkan keindahan nan

elok di pandang mata. Keadaan alam yang sangat memesona membuat Kabupaten

ini menyandang gelar dengan sebutan “Negri Indah Kepingan Surga”. Kabupaten

yang memiliki 9 kecamatan ini memang memiliki sumber daya alam yang sangat

berpotensi untuk dikembangkan menjadi objek wisata. Wisata Pantai, hampir

semua pinggiran daratan kabupaten ini, dapat dikembangkan menjadi event

olahraga bahari : seperti jet ski, volley pantai, renang dan olahraga pantai lainnya.

Wisata Budaya, kabupaten ini terkenal dengan sebutan asal muasal bagi semua

suku batak dan banyak situs budaya serta adat istiadat yang dapat disajikan jadi

objek tujuan wisata seperti batu hobon, tortor batak dan lain-lain. Wisata alam,

panoramanya yang indah menjadi daya tarik yang sangat kuat dan sangat

berpotensi untuk dijadikan tempat wisata. Tak heran mengapa para wisatawan

dalam maupun luar negri memilih Kota adat ini menjadi salah satu tujuan wisata.

Wisata Rohani, di beberapa sudut kabupaten ini juga terdapat potensi wisata

rohani seperti Pusuk Buhit, Ulu Darat, Aek Natonang dan Gua Maria. Sangat

tertarik bukan mengunjungi kabupaten ini ?

Atas dasar ilustrasi diatas dan beberapa hasil analisa survey kelapangan

yang akan dijelaskan, maka saya bernama Jeannifer Tambunan merencanakan

untuk membangun usaha Hotel Horas Samosir.

Modal Usaha

Modal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar Rp 1.541.750.000 (Satu miliar

lima ratus empat puluh satu juta tujuh ratus lima puluh ribu rupiah) berupa:

1. Tanah seluas 500 m2 (tempat lokasi usaha) Rp 1.250.000.000

2. Dana Kas & bank Rp 291.750.000

Total Rp 1.541.750.000

Surat-Surat Izin

Surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki seperti ; Akte pendirian CV,

yang dibuat oleh notaries dan disahkan oleh Pengadilan negeri setempat, Surat

izin Domisili, SIUP (Surat Izin Usaha Pengusaha), TDP (Tanda Dartar

Perusahaan), NPWP (Nomor Pokok Wajik Pengusaha), Sertifikat tanah, Hak

milik, IMB (Izin Mendirikan Bangunan), Surat Kawin, Kartu keluarga, Kartu

tanda penduduk (KTP).

Peluang

Mengingat banyaknya para wisatawan yang berkunjung ke Samosir ini, dan

sedikitnya jumlah penginapan dalam radius kurang lebih 10 km, maka

diasumsikan tingkat hunian masih disekitar 75%.

Rate Perkamar (Harga Jual)

Hotel Horas Samosir ini mempunyai 2 jenis kamar, yaitu:

Kelas I Rp 150.000 per-hari, terdiri dari 5 kamar

Kelasi II Rp 125.000 per-hari, terdiri dari 20 kamar

Lokasi Usaha

Lokasi usaha ini sangat strategis, karena sangat mudah dijangkau dan

keberadaanya yang tepat berada di pinggiran Danau Toba yang mana menjadi

daya tarik utama para wisatawan.

Luas Bangunan

Luas tanah Hotel ini + 500 m2 dan bangunan terdiri dari 2 lantai dan luas

bangunan adalah:

- Lobby dan lorong dan lai-lain = 100 m2

- Kamar kelas I = 4 m x 5 m x 5 unit = 100 m2

- Kamar Kelas II = 3 m x 5 m x 20 init = 300 m2

- Total = 500 m2

Biaya Pembangunan

Kalkulasi biaya pembangunan hotel ini adalah:

Tanah = 500 m2 x Rp 2.500.000 / m2 = RP

1.250.000.000

Bangunan = 500 m2 x Rp 2.000.000 /m2 = Rp

1.000.000.000

Tempat tidur, lemari, kursi = @ Rp 3.000.000 x 25 unit = Rp

75.000.000

Air Conditioning (AC) = @ Rp 2.500.000 x 25 unit = Rp

62.500.000

Pemanas air = @ Rp 750.000 x 25 init = Rp

18.750.000

Motor = @ Rp 15.000.000 x 2 unit = Rp

30.000.000

Lain-lain (perizininan, konsultan) = Rp

50.000.000

Total = Rp 2.486.250.000

Proyeksi Keuangan

Total biaya pembangunan Hotel Kelas Melati tersebut sebesar Rp 2.536.250.000,

dengan rincian sebagai berikut:

Investasi tetap:

1. Pembelian tanah Rp 1.250.000.000

2. Biaya bangunan Rp 1.000.000.000

3. Perlengkapan Rp 186.250.000

4. Lain-lain Rp 50.000.000

Total Rp 2.486.250.000

Modal Kerja:

5. Modal Kerja operational bulan pertama Rp. 50.000.000

Grand Total RP 2.536.250.000

Asumsi Proyeksi Keuangan:

Asumsi-asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat pada Formulir lampiran

keuangan, seperti: Harga Jual, Harga Pokok, Biaya Operasional, Tenaga Kerja,

Suku Bunga Bank, Rasio Persediaan, Piutang, Hutang Dagang, Kenaikan Harga

dan Biaya (escalation), Umur Ekonomis / Penyusutan, dan sebagainya.

Proyeksi Laba Rugi

Pada tahun operasi pertama diperkirakan sudah mendapatkan keuntungan sebesar

Rp 3.923.000 dan tahun kedua memperoleh laba sebesar Rp 69.643.000.

Akumulasi keuntungan dalam sembilan tahun adalah Rp 2.861.642.