Bab IV Pengumpulan dan Analisis Data IV.1. Pengumpulan · PDF fileinformasi yang biasa terjadi...

29

Bab IV Pengumpulan dan Analisis Data

IV.1. Pengumpulan Data

Pengumpulan data penelitian ini dilakukan pada pengembangan perumahan kelas

sederhana, kelas menengah dan kelas mewah di kota Bandung. Penelitian

dilakukan untuk ketiga kelas perumahan tersebut untuk menggambarkan pola

rantai pasok pengembangan perumahan secara komprehensif. Berdasarkan

Peraturan Menteri Negara Perumahan Rakyat Nomor : 01/Permen/M/2005,

Suparno 2005, Estate 2005, dan data sekunder (brosur perumahan), identifikasi

klasifikasi rumah dapat dilihat pada Tabel IV.1.

Tabel IV.1 Identifikasi Klasifikasi Rumah

Klasifikasi Rumah Luas Bangunan

(m2)

Luas Tanah

(m2)

Harga Jual

(Juta rupiah)

Rumah Sederhana ≤ 36 ≤ 90 30 ≤ S ≤ 150

Rumah Menengah 36 < M ≤ 120 90 < M ≤ 200 150 <M ≤ 600

Rumah Mewah > 120 > 200 > 600

Pengumpulan data dilakukan bertujuan untuk mengidentifikasi pola rantai pasok

pengembangan perumahan. Pengumpulan data ini dilakukan terhadap

pengembang dan kontraktor perumahan. Pengembang yang dipilih dalam

pengumpulan data adalah pengembang yang mengembangkan perumahan yang

melakukan pengembangan perumahan kelas sederhana, perumahan kelas

menengah dan perumahan kelas mewah. Sedangkan kontraktor yang dipilih dalam

pengumpulan data terdiri dari tiga kelompok, yaitu kontraktor yang melaksanakan

Konstruksi Prasarana Perumahan, Konstruksi Unit-Unit Rumah dan Konstruksi

Sarana Perumahan. Identifikasi pola rantai pasok pengembangan perumahan

dilakukan dengan mengumpulkan data pengadaan barang dan jasa untuk

pengembangan perumahan.

Pengumpulan data dilakukan menggunakan kuisioner yang disampaikan kepada

responden dari pihak pengembang dan kontraktor. Daftar pertanyaan kuisioner ini

dapat dilihat pada Lampiran A. Responden yang dipilih adalah pihak yang

30

berkompeten dalam pengadaan barang dan jasa pada proyek perumahan yang

ditinjau, yang terdiri dari general manager, kepala produksi, project manager atau

site manager.

Pengembangan perumahan yang ditinjau dalam penelitian ini dapat dilihat pada

Tabel IV.2 berikut ini :

Tabel IV.2 Pengembangan Perumahan Yang Ditinjau

Perumahan Kelas Sederhana (X)

Komposisi rumah Komposisi kavling saja

No Nama perumahan

Luas lahan

Lama pelaksanaan

pengembangan perumahan

Tipe

Harga jual

(dalam 106)

Jumlah rumah

Luas kavling

Harga jual

(dalam 106)

Jumlah kavling

T.22/60 49 587 T.36/84 75 264 T.45/96 92 89 T.45/104 95 16 T.80/200 225 35

1

Griya Mitra (X1), Jln. Cinunuk – Bandung

14 Ha 4 tahun

Jumlah rumah 991

- - -

T.36/85 92 52 T.45/104 113 20 2

Citra Mas (X2), Jln.

Ciguruwik – Bandung

1 Ha 1 tahun Jumlah rumah 72

- - -

T.22/60 48 1200 T.27/60 54 600 T.29/60 57 600

T.36/90 – T.38/90

100 – 120

300

T.46/105 – T.70/105

120 – 150

300

3

Tamansari Manglayang

Regency (X3), Jln.

SMP 1 Cinunuk,

Cileunyi – Bandung

46 Ha 8 tahun

Jumlah rumah 3000

- - -

Perumahan Kelas Menengah (Y)


No Nama perumahan

Luas lahan

Lama pelaksanaan


Tipe

Harga jual

(dalam 106)

Jumlah rumah

Luas kavling

Harga jual

(dalam 106)

Jumlah kavling

T.49/120 269 105 T.62/128 295 460 T.92/180 423 300 T.155/240 690 250 T.163/252 720 10 T.200/240 794 10

1

Pinus Regency (Y1), Jln. Soekarno Hatta –

Bandung

30 Ha 10 tahun

Jumlah rumah 1135

- - -

T.45/93 190 44 T.60/81 231 14 T.75/122 322 10 T.85/123 347 15

T.110/138 – T.110/190

468 – 552

56

T.155/190 671 24

2

Bandung City View (Y2), Jln. Pasir Impun – Bandung

5.1 Ha 4 tahun

Jumlah rumah 163

- - -

31

T.41/69 – T.42/104

196 – 248

11

T.54/89 – T.59/97

255 – 299

7

T.63/108 – T.64/104

299 – 304

8

T.89/96 – T.91/144

360 – 503

8

3

Casa de Esta (Y3), Jln.

Cibodas Raya – Bandung

4.787 m2 1 tahun

Jumlah rumah 34

- - -

T.100/120 – T.100/150

423 – 456

16

T.130/150 545 21 T.150/186 – T.200/195

644 – 795

4 4

De La Rose Residence (Y4), Jln. Cisaranten

Kulon – Bandung

1.2 Ha 2 tahun

Jumlah rumah 41

- - -

T.55/179 – T.74/204

357 – 408

69

T.82/204 456 42 T.103/242 563 89

T.160/300 – T.341/300

850 – 1303

72 5

Royal View Residence (Y5), Jln.

Ciwaruga – Bandung

15 Ha 18 tahun

Jumlah rumah 272

- - -

Perumahan Kelas Mewah (Z)


No Nama perumahan

Luas lahan

Lama pelaksanaan


Tipe

Harga jual

(dalam 106)

Jumlah rumah

Luas kavling

Harga jual

(dalam 106)

Jumlah kavling

T.100/200 643 – 740 juta

18

T.120/250 811 – 836 juta

18

T.250/300 1.246 –

1.277 juta

8

T.275/375 1.512 1 T.275/375 1.558 1 T.325/425 1.724 1

1

Permata Ayu (Z1), Komp. Permata ayu

B-9

4 Ha 2 tahun

Jumlah rumah 47

- - -

T.90/97 – T.90/151

483 – 612

12

T.120/128 – T.120/333

636 – 1142

25

T.155/180 – T.155/259

854 – 1060

15 2

Padmae Regency (Z2), Jln.

Pasir Luyu Timur

1 Ha 2 tahun

Jumlah rumah 52

- - -

T.65/126 – T.116/250

470 – 885

274

T.125/240 – T.185/200

919 – 1106

495

T.150/300 – T237/375

1130 – 1682

537

T.270/375 – T.294/444

1900 – 2253

207

3

Batununggal (Z3), Jln. Soekarno

Hatta

100 Ha 20 tahun

Jumlah rumah 1513

- - -

32

4

Mekar Wangi (Z4), Jln.

Mekar Sejahtera10.A

50 Ha 10 tahun - - - 150 m2 – 600

m2

2 – 2,5 / m2 500

5

Allegro Altura (Z5), Jln. Punclut

Dago

80 Ha 8 tahun ≥T.200/1000 ≥3100 90 ≥ 1000 m2

2 – 3 / m2 10

IV.2. Model Penelitian

Pengumpulan data penelitian pada pengembangan perumahan ini dilakukan

berdasarkan model penelitian yang telah ditetapkan yaitu model identifikasi pola

rantai pasok pengembangan perumahan. Identifikasi pola rantai pasok

pengembangan perumahan yang digunakan dalam penelitian ini adalah hipotesis

seperti ditunjukkan pada Gambar IV.1.

Hipotesis ini disusun berdasarkan konsep 3 macam aliran yang harus dikelola

dalam rantai pasok. Pertama adalah aliran barang dan/jasa yang mengalir dari hulu

(upstream) ke hilir (downstream). Kedua adalah aliran uang dan sejenisnya yang

mengalir dari hilir (downstream) ke hulu (upstream). Ketiga adalah aliran

informasi yang biasa terjadi dari hulu (upstream) ke hilir (downstream) ataupun

sebaliknya. Namun, dalam penelitian ini, aliran yang ditinjau adalah aliran barang

dan/jasa dari hulu (upstream) ke hilir (downstream) yang disebut dengan

hubungan pasokan barang dan/ jasa, sedangkan aliran uang yang terjadi dari hilir

(downstream) ke hulu (upstream) yang disebut dengan hubungan kontrak.

Hubungan pasokan barang dan atau jasa ini dimulai dari pemasok paling awal

yaitu pemasok material, pemasok peralatan, pemasok tenaga kerja, subkontraktor,

kontraktor, konsultan, pengembang hingga pemilik rumah. Pihak paling akhir dari

rantai pasok pengembangan perumahan adalah pemilik rumah, karena produk

akhir pengembangan perumahan akan diserahkan kepada pemilik rumah.

33

Pengembang Perumahan

Konsultan Pengawas

Konsultan Desain

Pemasok Jasa Pengawasan Pelakanaan Konstruksi Unit-unit Rumah

Pemasok Jasa Pengawasan Pelaksanaan Kontruksi Prasarana Perumahan

Pemasok Jasa Pengawasan Pelaksanaan Konstruksi Sarana Perumahan

PMPP

PTK

PMPP

PTK

PMPP

PTK

PMPP

PTK

PMPP

PTK

PMPP

PTK

PMPP

PTK

PMPP

PTK

PMPP

PTK

PMPP

PTK

Pemasok Jasa Desain/Perancangan Unit-unit Rumah

Pemasok Jasa Desain/Perancangan Prasarana Perumahan

Pemasok Jasa Desain/Perancangan SaranaPerumahan

Subkontraktor

Subkontraktor

Subkontraktor

Subkontraktor

Subkontraktor

Subkontraktor

Subkontraktor

PM

PP

PTK

PM

PP

PTK

PM

PP

PTK

PM

PP

PTK

PM

PP

PTK

PM

PP

PTK

PM

PP

PTK

Kontraktor Unit-Unit Rumah

Subkontraktor

PM

PP

PTKPM

PP

PTK

Keterangan :

PM = Pemasok MaterialPP = Pemasok Peralatan PTK = Pemasok Tenaga Kerja

Hubungan Pasokan Barang dan/ Jasa

Hubungan kontrakPMPP

PTK

PMPP

PTKSubkontraktor

PM

PP

PTK

PMPP

PTK

PMPP

PTK

Pemilik Rumah

Pemilik Rumah Kelas

Sederhana

Pemilik Rumah Kelas

Menengah

Pemilik Rumah

Pemilik Kavling

Pemilik Rumah Kelas

Mewah

Kontraktor Sarana

Olahraga

Kontraktor Sarana

Perbelanjaan

Kontraktor Sarana

Peribadatan

Kontraktor Sarana

Pendidikan

Kontraktor Sarana

Perumahan

Kontraktor Taman

Kontraktor Air Bersih

Kontraktor Listrik & PJU

Kontraktor Telpon

Kontraktor Jembatan

Kontraktor Dinding

Penahan Tanah

Kontraktor Saluran/ Drainase

Kontraktor Prasarana

Perumahan

Kontraktor Jalan

Kontraktor Pagar Tembok/

Benteng

Kontraktor Pematangan

Tanah

Gambar IV.1 Hipotesis Pola Rantai Pasok Pengembangan Perumahan

34

IV.3. Studi Kasus Pengembangan Perumahan

IV.3.1. Perumahan Kelas Sederhana

IV.3.1.1. Perumahan X1

Lingkup Pekerjaan Pengembangan Perumahan

Tahapan (Rangkaian Kegiatan) yang ditinjau pada Pengembangan Perumahan ini

meliputi Tahap Desain/Perancangan Perumahan dan Tahap Pelaksanaan

Konstruksi Perumahan. Tahap Desain/Perancangan Perumahan meliputi

Desain/Perancangan Prasarana Perumahan, Desain/Perancangan Unit-Unit Rumah

dan Desain/Perancangan Sarana Perumahan. Tahap Pelaksanaan Konstruksi

meliputi Pelaksanaan Konstruksi Prasarana Perumahan, Pelaksanaan Konstruksi

Unit-Unit Rumah dan Pelaksanaan Konstruksi Sarana Perumahan. Pelaksanaan

Konstruksi Prasarana Perumahan meliputi Pekerjaan Pematangan Tanah,

Pekerjaan Pagar Tembok/Benteng, Pekerjaan Jalan, Pekerjaan Saluran/Drainase,

Pekerjaan Dinding Penahan Tanah, Pekerjaan Jembatan, Pekerjaan Air Bersih,

Pekerjaan Listrik dan Penerangan Jalan Umum. Sedangkan Pelaksanaan

Konstruksi Sarana Perumahan meliputi Pekerjaan Sarana Perbelanjaan yaitu 9 unit

ruko dan Pekerjaan Taman. Lingkup pekerjaan pengembangan perumahan pada

perumahan ini dapat dilihat pada Gambar IV.2.

Gambar IV.2. Lingkup Pekerjaan Pengembangan Perumahan X1

Berikut ini Identifikasi Lingkup Pekerjaan Pengembangan Perumahan X1

dijelaskan pada Tabel IV.3.

35

Tabel IV.3. Identifikasi Lingkup Pekerjaan Pengembangan Perumahan X1

Identifikasi Lingkup Pekerjaan Pengembangan Perumahan X1 • Pekerjaan Pagar Tembok/ Benteng menggunakan bata diplester dan dicat • Pekerjaan Jalan menggunakan perkerasan aspal dengan ROW jalan 9, 12 dan 21 untuk jalan

utama dan ROW jalan 6 dan 7 meter untuk jalan sekunder • Pekerjaan Saluran/Drainase menggunakan sistem saluran terbuka • Pekerjaan Dinding Penahan Tanah menggunakan turap batu kali • Pekerjaan Air Bersih menggunakan sumur bor dengan kedalaman rata-rata 14 meter • Pekerjaan Unit-Unit Rumah terdiri dari Pondasi menggunakan batu kali/ batu belah, kolom dan

balok menggunakan beton bertulang dan rangka atap menggunakan kayu, Dinding menggunakan bata diplester dan dicat, kusen pintu & jendela menggunakan kayu meranti, penutup lantai mengunakan keramik, penutup atap menggunakan genteng beton berwarna, plafond menggunakan eternit dicat, daya listrik tiap unit rumah 900 watt

Pihak Yang Terlibat Dalam Pengembangan Perumahan

Tabel IV.4. Identifikasi Pihak Yang Terlibat Dalam Pengembangan Perumahan X1

Lingkup Pekerjaan Pengembangan Perumahan X1 Pihak Yang Terlibat

• Desain/Perancangan Prasarana Perumahan Pengembang • Desain/Perancangan Unit-Unit Rumah Pengembang • Desain/Perancangan Sarana Perumahan Pengembang • Pekerjaan Pematangan Tanah Pengembang • Pekerjaan Pagar Tembok/ Benteng Pengembang • Pekerjaan Jalan 1 Perusahaan Kontraktor Persekutuan (CV) • Pekerjaan Saluran/Drainase 1 Perusahaan Kontraktor Perseorangan • Pekerjaan Dinding Penahan Tanah 1 Perusahaan Kontraktor Perseorangan • Pekerjaan Jembatan 1 Perusahaan Kontraktor Perseorangan • Pekerjaan Air Bersih 1 Perusahaan Kontraktor Persekutuan (CV) • Pekerjaan Listrik dan Penerangan Jalan Umum 1 Perusahaan Kontraktor Perseroan Terbatas

(PT) • Pekerjaan Unit-Unit Rumah 8 Perusahaan Kontraktor Perseorangan, 2

Perusahaan Kontraktor Persekutuan (CV) dan 1 Perusahaan Kontraktor Perseroan Terbatas (PT)

• Pekerjaan Sarana Perbelanjaan 1 Perusahaan Kontraktor Persekutuan (CV) • Pekerjaan Taman 1 Perusahaan Kontraktor Perseorangan • Pengawasan Pelaksanaan Konstruksi Perumahan Pengembang Keseluruhan kontraktor yang terlibat dalam pengembangan perumahan X1 berjumlah 12 Perusahaan Kontraktor Perseorangan, 5 Perusahaan Kontraktor Persekutuan (CV) dan 2 Perusahaan Kontraktor Perseroan Terbatas (PT).

36

Hubungan Pengembang dengan Pihak yang Terlibat Dalam Pengembangan

Perumahan

Pada pengembangan perumahan ini, keseluruhan Desain/Perancangan Perumahan

dilakukan sendiri oleh pengembang. Pengembang tidak melibatkan pihak lain

dalam keseluruhan Desain/Perancangan Perumahan dikarenakan pengembang

mempunyai divisi Desain/Perancangan yang berkompeten dalam perusahaannya

untuk melakukan Desain/Perancangan Perumahan. Untuk meningkatkan

produktivitas dan efisiensi dalam mengembangkan suatu perumahan, pengembang

menyerahkan sebagian besar Pelaksanaan Konstruksi Perumahan kepada

kontraktor. Pengembang hanya melaksanakan Pekerjaan Pematangan Tanah dan

Pekerjaan Pagar Tembok/Benteng. Pengadaan untuk seluruh kontraktor tersebut

dilakukan melalui pelelangan dengan pertimbangan 3 aspek penilaian kontraktor

yaitu harga penawaran, kemampuan finansial dan pengalaman dalam Pelaksanaan

Konstruksi Perumahan. Hubungan kontrak antara pengembang dengan setiap

kontraktor yang melaksanakan setiap pekerjaan diatur melalui Surat Perintah

Kerja. Jenis hubungan kontrak antara pengembang dengan setiap kontraktor

berdasarkan nilai kontrak adalah kontrak Lumpsum, berdasarkan cara pembayaran

adalah pembayaran 100% di belakang (Turn Key) dan berdasarkan tahapan pihak-

pihak yang terlibat dan lingkup tugasnya adalah kontrak pemilik dan pelaksana

konstruksi (owner-builder).

Untuk Pekerjaan Pemantangan Tanah dan Pekerjaan Pagar Tembok/Benteng,

pengembang melakukan hubungan kontrak dalam bentuk Purchase Order dengan

pemasok material. Pengadaan pemasok material ditentukan berdasarkan harga

penawaran dan sampel yang ditunjukkan. Pembayaran dari pengembang terhadap

pemasok material dilakukan pada saat jumlah material yang dipesan pengembang

telah dikirim. Sedangkan tenaga kerja beserta peralatan kerjanya diadakan oleh

mandor dengan pembayaran berdasarkan upah kerja harian/mingguan. Tenaga

kerja yang diperkerjakan berasal dari daerah sekitar wilayah pengembangan

perumahan tersebut. Pengembang juga melakukan hubungan kontrak dengan

pemasok peralatan berat beserta operatornya dengan cara sewa.

37

Selain melaksanakan Pekerjaan Pemantangan Tanah dan Pekerjaan Pagar

Tembok/Benteng, pengembang juga melaksanakan pekerjaan estate, yaitu

pekerjaan-pekerjaan pemeliharaan, pekerjaan perbaikan atau koreksi yang bersifat

minor. Untuk Pengawasan Pelaksanaan Konstruksi Perumahan, pengembang

bertindak sebagai supervisor dalam mengawasi seluruh pekerjaan. Pengawasan

terhadap seluruh Pelaksanaan Konstruksi Perumahan dilakukan secara rutin setiap

hari.

Hubungan Kontraktor Dengan Pihak Yang Terlibat Dalam Pengembangan

Perumahan

Untuk Pekerjaan Jalan, Pekerjaan Saluran/Drainase, Pekerjaan Dinding Penahan

Tanah, Pekerjaan Jembatan, Pekerjaan Air Bersih, Pekerjaan Listrik dan

Penerangan Jalan Umum, Pekerjaan Unit-Unit Rumah, Pekerjaan Sarana

Perbelanjaan dan Pekerjaan Taman, masing-masing kontraktor melakukan

hubungan kontrak dalam bentuk Purchase Order dengan pemasok material.

Pengadaan pemasok material ditentukan berdasarkan harga penawaran dan sampel

yang ditunjukkan. Pembayaran dari kontraktor terhadap pemasok material

dilakukan berdasarkan tanggal jatuh tempo yang telah disepakati kontraktor dan

pemasok material tersebut. Sedangkan tenaga kerja beserta peralatan kerjanya

diadakan oleh mandor dengan pembayaran berdasarkan upah kerja

harian/mingguan. Tenaga kerja yang diperkerjakan berasal dari daerah sekitar

wilayah pengembangan perumahan tersebut. Untuk Pekerjaan Jalan, Pekerjaan

Saluran/Drainase dan Pekerjaan Air Bersih, masing-masing kontraktor juga

melakukan hubungan kontrak dengan pemasok peralatan berat beserta

operatornya dengan cara sewa.







38


Perumahan meliputi Pelaksanaan Konstruksi Prasarana Perumahan, Pelaksanaan

Konstruksi Unit-Unit Rumah dan Pelaksanaan Konstruksi Sarana Perumahan.

Pelaksanaan Konstruksi Prasarana Perumahan meliputi Pekerjaan Pematangan

Tanah, Pekerjaan Pagar Tembok/Benteng, Pekerjaan Jalan, Pekerjaan

Saluran/Drainase, Pekerjaan Dinding Penahan Tanah, Pekerjaan Jembatan,

Pekerjaan Air Bersih dan Pekerjaan Listrik. Sedangkan Pelaksanaan Konstruksi

Sarana Perumahan meliputi Pekerjaan Sarana Peribadatan. Lingkup pekerjaan

pengembangan perumahan pada perumahan ini dapat dilihat pada Gambar IV.3.

Pengembangan Perumahan

Tahap Desain/Perancangan Perumahan

Tahap Pelaksanaan Konstruksi Perumahan

Desain/Perancangan

Prasarana Perumahan

Desain/Perancangan

Sarana Perumahan

Desain/Perancangan

Unit-Unit Rumah

Pelaksanaan Konstruksi Prasarana

Perumahan

Pelaksanaan Konstruksi

Sarana Perumahan

Pelaksanaan Konstruksi Unit-Unit Rumah

Pekerjaan Pagar

Tembok/ Benteng

Pekerjaan Jalan

Pekerjaan Air Bersih

Pekerjaan Listrik

Pekerjaan Sarana

Peribadatan

Pekerjaan Dinding Penahan Tanah

Pekerjaan Saluran/Drainase

Pekerjaan Pematangan

Tanah

Pekerjaan Jembatan





Identifikasi Lingkup Pekerjaan Pengembangan Perumahan X2

• Pekerjaan Pagar Tembok/ Benteng menggunakan bata diplester dan dicat • Pekerjaan Jalan menggunakan perkerasan aspal dengan ROW jalan 6 untuk jalan utama dan

ROW jalan 4 meter untuk jalan sekunder • Pekerjaan Saluran/Drainase menggunakan sistem saluran terbuka • Pekerjaan Dinding Penahan Tanah menggunakan turap batu kali • Pekerjaan Unit-Unit Rumah terdiri dari Pondasi menggunakan batu kali/ batu belah, kolom dan


39

Pihak Yang Terlibat Dalam Pengembangan Perumahan Tabel IV.6. Identifikasi Pihak Yang Terlibat Dalam Pengembangan Perumahan X2

Lingkup Pekerjaan Pengembangan

Perumahan X2 Pihak Yang Terlibat

• Desain/Perancangan Prasarana Perumahan Pengembang • Desain/Perancangan Unit-Unit Rumah Pengembang • Desain/Perancangan Sarana Perumahan Pengembang • Pekerjaan Pematangan Tanah Pengembang • Pekerjaan Pagar Tembok/ Benteng Pengembang • Pekerjaan Jalan Pengembang • Pekerjaan Saluran/Drainase Pengembang • Pekerjaan Dinding Penahan Tanah Pengembang • Pekerjaan Jembatan Pengembang • Pekerjaan Air Bersih 1 Perusahaan Kontraktor Perseorangan • Pekerjaan Listrik 1 Perusahaan Kontraktor Perseorangan • Pekerjaan Unit-Unit Rumah • Pekerjaan Sarana Peribadatan 3 Perusahaan Kontraktor Perseorangan

• Pengawasan Pelaksanaan Konstruksi Perumahan Pengembang Keseluruhan kontraktor yang terlibat dalam pengembangan perumahan X2 berjumlah 5 Perusahaan Kontraktor Perseorangan.

Hubungan Pengembang Dengan Pihak Yang Terlibat Dalam Pengembangan

Perumahan





untuk melakukan Desain/Perancangan Perumahan. Pada Tahap Pelaksanaan

Konstruksi Perumahan ini, pengembang menyerahkan sebagian kecil Pelaksanaan

Konstruksi Perumahan kepada kontraktor. Hal tersebut dikarenakan luas

pengembangan perumahan yang kecil sehingga tingkat kompleksitas setiap

pekerjaan rendah dan mampu dikerjakan oleh pengembang. Pengembang

melakukan hubungan kontrak hanya untuk Pekerjaan Air Bersih, Pekerjaan Listik

Pekerjaan Unit-Unit Rumah dan Pekerjaan Sarana Peribadatan. Pengadaan untuk

seluruh kontraktor tersebut dilakukan melalui penunjukan langsung dengan

pertimbangan kontraktor tersebut telah menjadi rekanan pengembang dan juga

didasarkan track record kontraktor tersebut dalam Pelaksanaan Konstruksi

Perumahan. Hubungan kontrak antara pengembang dengan setiap kontraktor

40

tersebut diatur melalui Surat Perintah Kerja. Jenis hubungan kontrak antara

pengembang dengan setiap kontraktor berdasarkan nilai kontrak adalah kontrak

Lumpsum, menurut cara pembayaran adalah pembayaran bertahap (progress

payment) dan menurut tahapan pihak-pihak yang terlibat dan lingkup tugasnya

adalah kontrak pemilik dan pelaksana konstruksi (owner-builder).

Untuk Pekerjaan Pematangan Tanah, Pekerjaan Pagar Tembok/Benteng,

Pekerjaan Jalan, Pekerjaan Saluran/Drainase, Pekerjaan Dinding Penahan Tanah,

Pekerjaan Jembatan, pengembang melakukan hubungan kontrak dalam bentuk

Purchase Order dengan pemasok material. Pengadaan pemasok material

ditentukan berdasarkan harga penawaran dan sampel yang ditunjukkan.

Pembayaran dari pengembang terhadap pemasok material dilakukan pada saat

jumlah material yang dipesan pengembang telah dikirim. Sedangkan tenaga kerja

beserta peralatan kerjanya diadakan oleh mandor dengan pembayaran berdasarkan

upah kerja harian/mingguan. Tenaga kerja yang diperkerjakan berasal dari daerah

sekitar wilayah pengembangan perumahan tersebut.

Untuk Pekerjaan Pematangan Tanah, Pekerjaan Jalan dan Pekerjaan

Saluran/Drainase, pengembang juga melakukan hubungan kontrak dengan

pemasok peralatan berat beserta operatornya dengan cara sewa. Untuk Pekerjaan

Unit-unit Rumah dan Pekerjaan Sarana Peribadatan, pengembang juga melakukan

hubungan kontrak dalam bentuk Purchase Order dengan pemasok material yang

volumenya besar. Pemasok material yang mengadakan hubungan kontrak dengan

pengembang terdiri dari pemasok material seperti besi, pasir, semen, bata, split

dan batu belah. Pembayaran dari pengembang terhadap pemasok material

dilakukan pada saat jumlah material yang dipesan pengembang telah dikirim.

Selain melaksanakan Pekerjaan Pematangan Tanah, Pekerjaan Pagar

Tembok/Benteng, Pekerjaan Jalan, Pekerjaan Saluran/Drainase, Pekerjaan

Dinding Penahan Tanah, Pekerjaan Jembatan, pengembang juga melaksanakan

pekerjaan estate, yaitu pekerjaan-pekerjaan pemeliharaan, pekerjaan perbaikan

atau koreksi yang bersifat minor. Untuk Pengawasan Pelaksanaan Konstruksi

41

Perumahan, pengembang bertindak sebagai supervisor dalam mengawasi seluruh

pekerjaan. Pengawasan terhadap seluruh Pelaksanaan Konstruksi Perumahan

dilakukan secara rutin setiap hari.

Hubungan Kontraktor dengan Pihak yang Terlibat Dalam Pengembangan

Perumahan

Untuk Pekerjaan Air Bersih dan Pekerjaan Listrik, Pekerjaan Unit-Unit Rumah,

dan Pekerjaan Sarana Peribadatan, masing-masing kontraktor melakukan

hubungan kerjasama dalam bentuk Purchase Order dengan pemasok material.


yang ditunjukkan. Pembayaran dari pengembang terhadap pemasok material

dilakukan pada saat jumlah material yang dipesan masing-masing kontraktor telah

dikirim. Sedangkan tenaga kerja beserta peralatan kerjanya diadakan oleh mandor

dengan pembayaran berdasarkan upah kerja harian/mingguan. Tenaga kerja yang

diperkerjakan berasal dari daerah sekitar wilayah pengembangan perumahan

tersebut. Untuk Pekerjaan Air Bersih, kontraktor juga melakukan hubungan

kontrak dengan pemasok peralatan berat beserta operatornya dengan cara sewa.











Tanah, Pekerjaan Jalan, Pekerjaan Saluran/Drainase, Pekerjaan Dinding Penahan

Tanah, Pekerjaan Jembatan, Pekerjaan Air Bersih, Pekerjaan Listrik dan

Penerangan Jalan Umum dan Pekerjaan Telepon. Sedangkan Pelaksanaan

Konstruksi Sarana Perumahan meliputi Pekerjaan Sarana Olahraga, Pekerjaan

42

Sarana Perbelanjaan yaitu 25 unit ruko, Pekerjaan Sarana Peribadatan, Pekerjaan

Sarana Pendidikan dan Pekerjaan Taman. Lingkup pekerjaan pengembangan

perumahan pada perumahan ini dapat dilihat pada Gambar IV.4.





Identifikasi Lingkup Pekerjaan Pengembangan Perumahan X3


ROW jalan 6, 5 dan 4 meter untuk jalan sekunder • Pekerjaan Saluran/Drainase menggunakan sistem saluran terbuka • Pekerjaan Dinding Penahan Tanah menggunakan turap batu kali • Pekerjaan Air Bersih menggunakan sumur artesis di dua titik • Pekerjaan Unit-Unit Rumah terdiri dari Pondasi menggunakan batu kali/ batu belah, kolom dan



Tabel IV.8. Identifikasi Pihak Yang Terlibat Dalam Pengembangan Perumahan X3


Perumahan X3 Pihak Yang Terlibat

• Desain/ Perancangan Prasarana Perumahan Pengembang • Desain/Perancangan Unit-Unit Rumah Pengembang • Desain/Perancangan Sarana Perumahan Pengembang

43

Lingkup Pekerjaan Pengembangan Perumahan X3 Pihak Yang Terlibat

• Pekerjaan Pematangan Tanah 1 Perusahaan Kontraktor Perseroan Terbatas (PT)

• Pekerjaan Jalan • Pekerjaan Saluran/Drainase 3 Perusahaan Kontraktor Persekutuan (CV)

• Pekerjaan Dinding Penahan Tanah 1 Perusahaan Kontraktor Perseorangan • Pekerjaan Jembatan 2 Perusahaan Kontraktor Perseroan Terbatas

(PT) • Pekerjaan Air Bersih 1 Perusahaan Kontraktor Persekutuan (CV) • Pekerjaan Listrik dan Penerangan Jalan

Umum 1 Perusahaan Kontraktor Perseroan Terbatas (PT)

• Pekerjaan Telepon 1 Perusahaan Kontraktor Perseroan Terbatas (PT)

• Pekerjaan Unit-Unit Rumah 5 Perusahaan Kontraktor Persekutuan (CV) dan 1 Perusahaan Kontraktor Perseroan Terbatas (PT)

• Pekerjaan Sarana Olahraga 1 Perusahaan Kontraktor Perseorangan • Pekerjaan Sarana Perbelanjaan 2 Perusahaan Kontraktor Perseroan Terbatas

(PT) • Pekerjaan Sarana Peribadatan 1 Perusahaan Kontraktor Persekutuan (CV) • Pekerjaan Sarana Pendidikan 1 Perusahaan Kontraktor Persekutuan (CV) • Pekerjaan Taman 1 Perusahaan Kontraktor Perseorangan • Pengawasan Pelaksanaan Konstruksi

Perumahan Pengembang

Keseluruhan kontraktor yang terlibat dalam pengembangan perumahan X3 berjumlah 3 Perusahaan Kontraktor Perseorangan, 11 Perusahaan Kontraktor Persekutuan (CV) dan 8 Perusahaan Kontraktor Perseroan Terbatas (PT).

Hubungan Pengembang Dengan Pihak Yang Terlibat Dalam Pengembangan

Perumahan







menyerahkan seluruh Pelaksanaan Konstruksi Perumahan kepada kontraktor pada

Tahap Pelaksanaan Konstruksi Perumahan. Pengadaan untuk seluruh kontraktor

tersebut dilakukan melalui pelelangan dengan pertimbangan 5 aspek penilaian

kontraktor yaitu pengalaman kerja > 5 tahun mengerjakan pembangunan

perumahan dan minimal telah melakukan 3 pembangunan perumahan, kompetensi

sumber daya manusia dalam mengerjakan pembangunan perumahan, kepemilikan

44

peralatan kerja, kemampuan finansial dan sistem mutu & K3. Hubungan kontrak

antara pengembang dengan setiap kontraktor yang melaksanakan setiap pekerjaan

diatur melalui Surat Perintah Kerja. Jenis hubungan kontrak antara pengembang

dengan setiap kontraktor berdasarkan nilai kontrak adalah kontrak Lumpsum,

menurut cara pembayaran adalah pembayaran bertahap (progress payment) dan

menurut tahapan pihak-pihak yang terlibat dan lingkup tugasnya adalah kontrak

pemilik dan pelaksana konstruksi (owner-builder).

Untuk Pelaksanaan Konstruksi Perumahan, pengembang hanya melaksanakan

pekerjaan estate, yaitu pekerjaan-pekerjaan pemeliharaan, pekerjaan perbaikan

atau koreksi yang bersifat minor. Untuk Pengawasan Pelaksanaan Konstruksi

Perumahan, pengembang bertindak sebagai supervisor dalam mengawasi seluruh

pekerjaan. Pengawasan terhadap seluruh Pelaksanaan Konstruksi Perumahan

dilakukan secara rutin setiap hari.

Hubungan Kontraktor Dengan Pihak Yang Terlibat Dalam Pengembangan

Perumahan

Untuk Pekerjaan Pematangan Tanah, Pekerjaan Jalan, Pekerjaan


Pekerjaan Air Bersih, Pekerjaan Listrik dan Penerangan Jalan Umum dan

Pekerjaan Telepon, Pekerjaan Unit-Unit Rumah, Pekerjaan Sarana Olahraga,

Pekerjaan Sarana Perbelanjaan, Pekerjaan Sarana Peribadatan, Pekerjaan Sarana

Pendidikan dan Pekerjaan Taman, masing-masing kontraktor melakukan








wilayah pengembangan perumahan tersebut. Untuk Pekerjaan Pematangan Tanah,

Pekerjaan Jalan, Pekerjaan Saluran/Drainase, Pekerjaan Jembatan, Pekerjaan Air

45

Bersih, masing-masing kontraktor juga melakukan hubungan kontrak dengan


IV.3.2. Perumahan Kelas Menengah

IV.3.2.1. Perumahan Y1










Tanah, Pekerjaan Jalan, Pekerjaan Saluran/Drainase, Pekerjaan Jembatan,

Pekerjaan Air Bersih, Pekerjaan Listrik dan Penerangan Jalan Umum. Sedangkan

Pelaksanaan Konstruksi Sarana Perumahan meliputi Pekerjaan Sarana Olahraga,

Pekerjaan Sarana Perbelanjaan, Pekerjaan Sarana Peribadatan dan Pekerjaan

Taman. Lingkup pekerjaan pengembangan perumahan pada perumahan ini dapat

dilihat pada Gambar IV.5.

Gambar IV.5. Lingkup Pekerjaan Pengembangan Perumahan Y1

46

Berikut ini Identifikasi Lingkup Pekerjaan Pengembangan Perumahan Y1


Tabel IV.9. Identifikasi Lingkup Pekerjaan Pengembangan Perumahan Y1

Identifikasi Lingkup Pekerjaan Pengembangan Perumahan Y1 • Pekerjaan Pagar Tembok/ Benteng menggunakan bata diplester dan dicat • Pekerjaan Jalan menggunakan paving block dan perkerasan aspal hotmix dengan ROW jalan 12

meter untuk jalan utama dan ROW jalan 10 meter untuk jalan sekunder • Pekerjaan Saluran/Drainase menggunakan sistem saluran tertutup • Pekerjaan Air Bersih menggunakan sumur artesis • Pekerjaan Unit-Unit Rumah terdiri dari Pondasi menggunakan pondasi pelat beton dan tiang

pancang, kolom dan balok menggunakan beton bertulang dan rangka atap menggunakan kayu borneo, Dinding menggunakan bata diplester dan dicat, kusen pintu & jendela menggunakan kayu kamper, penutup lantai mengunakan keramik, penutup atap menggunakan genteng beton berwarna, plafond menggunakan gypsum board, daya listrik tiap unit rumah 1300 watt

Pihak yang Terlibat dalam Pengembangan Perumahan

Tabel IV.10. Identifikasi Pihak Yang Terlibat Pengembangan Perumahan Y1


Perumahan Y1 Pihak Yang Terlibat

• Desain/ Perancangan Prasarana Perumahan Pengembang • Desain/Perancangan Unit-Unit Rumah Pengembang • Desain/Perancangan Sarana Perumahan Pengembang • Pekerjaan Pematangan Tanah Pengembang • Pekerjaan Jalan 1 Perusahaan Kontraktor Perseorangan • Pekerjaan Saluran/Drainase 1 Perusahaan Kontraktor Perseorangan • Pekerjaan Jembatan Pengembang • Pekerjaan Air Bersih 1 Perusahaan Kontraktor Persekutuan (CV) • Pekerjaan Listrik dan Penerangan Jalan


• Pekerjaan Unit-Unit Rumah 3 Perusahaan Kontraktor Perseorangan, 3 Perusahaan Kontraktor Persekutuan (CV)

• Pekerjaan Sarana Olahraga 1 Perusahaan Kontraktor Persekutuan (CV) • Pekerjaan Sarana Perbelanjaan 2 Perusahaan Kontraktor Perseorangan • Pekerjaan Sarana Peribadatan 1 Perusahaan Kontraktor Perseorangan • Pekerjaan Taman 1 Perusahaan Kontraktor Perseorangan • Pengawasan Pelaksanaan Konstruksi


Keseluruhan kontraktor yang terlibat dalam pengembangan perumahan Y1 berjumlah 9 Perusahaan Kontraktor Perseorangan, 3 Perusahaan Kontraktor Persekutuan (CV) dan 1 Perusahaan Kontraktor Perseroan Terbatas (PT).

47


Perumahan









Pekerjaan Jembatan. Pengadaan untuk seluruh kontraktor tersebut dilakukan

melalui penunjukan langsung dengan pertimbangan kontraktor tersebut telah

menjadi rekanan pengembang dan juga didasarkan track record kontraktor

tersebut dalam Pelaksanaan Konstruksi Perumahan. Hubungan kontrak antara

pengembang dengan setiap kontraktor tersebut diatur melalui Surat Perintah


berdasarkan nilai kontrak adalah kontrak Lumpsum, menurut cara pembayaran

adalah pembayaran bertahap (progress payment) dan menurut tahapan pihak-



Untuk Pekerjaan Pemantangan Tanah, pengembang melakukan hubungan kontrak

dengan pemasok tenaga kerja. Tenaga kerja tersebut diadakan oleh mandor



tersebut. Selain pemasok tenaga kerja, pengembang juga melakukan hubungan


Untuk Pekerjaan Jembatan, pengembang melakukan hubungan kerjasama dengan

kontraktor spesialis untuk pemasangan pondasi tiang pancang dan railing besi

jembatan dalam bentuk Surat Perintah Kerja. Untuk Pekerjaan Jalan, pengembang

juga melakukan hubungan kontrak dengan subkontraktor spesialis untuk

pemasangan material paving block. Untuk Pekerjaan Saluran/Drainase, Pekerjaan

48

Jembatan, Pekerjaan Unit-Unit Rumah, Pekerjaan Sarana Olahraga, Pekerjaan

Sarana Perbelanjaan dan Pekerjaan Sarana Peribadatan, pengembang juga

melakukan hubungan kontrak dengan beberapa pemasok material yang

volumenya besar seperti pemasok material pasir dan split, besi. Selain itu,

pengembang juga melakukan hubungan kontrak dengan subkontraktor spesialis

untuk pemasangan material tiang pancang untuk Pekerjaan Unit-Unit Rumah

Bertingkat dan Pekerjaan Sarana Perbelanjaan. Pembayaran dari pengembang

terhadap pemasok material dilakukan pada saat jumlah material yang dipesan

pengembang telah dikirim.

Selain melaksanakan Pekerjaan Pemantangan Tanah, pengembang juga

melaksanakan pekerjaan estate, yaitu pekerjaan-pekerjaan pemeliharaan,

pekerjaan perbaikan atau koreksi yang bersifat minor. Untuk Pengawasan

Pelaksanaan Konstruksi Perumahan, pengembang bertindak sebagai supervisor

dalam mengawasi seluruh pekerjaan. Pengawasan terhadap seluruh Pelaksanaan

Konstruksi Perumahan dilakukan secara rutin setiap hari.


Perumahan

Untuk Pekerjaan Jalan, Pekerjaan Saluran/Drainase, Pekerjaan Air Bersih,

Pekerjaan Listrik dan Penerangan Jalan Umum, Pekerjaan Unit-Unit Rumah,

Pekerjaan Sarana Olahraga, Pekerjaan Sarana Perbelanjaan, Pekerjaan Sarana

Peribadatan dan Pekerjaan Taman, masing-masing kontraktor melakukan








wilayah pengembangan perumahan tersebut. Untuk Pekerjaan Jalan, Pekerjaan

Saluran/Drainase, Pekerjaan Jembatan, Pekerjaan Air Bersih, masing-masing

49

kontraktor juga melakukan hubungan kontrak dengan pemasok peralatan berat

beserta operatornya dengan cara sewa.














Pelaksanaan Konstruksi Sarana Perumahan meliputi Pekerjaan Taman. Lingkup

pekerjaan pengembangan perumahan pada perumahan ini dapat dilihat pada

Gambar IV.6.




50


Identifikasi Lingkup Pekerjaan Pengembangan Perumahan Y2 • Pekerjaan Pagar Tembok/ Benteng menggunakan bata diplester dan dicat • Pekerjaan Jalan menggunakan perkerasan aspal hotmix dengan ROW jalan 10 untuk jalan

utama dan ROW jalan 6, dan 8 meter untuk jalan sekunder • Pekerjaan Saluran/Drainase menggunakan sistem saluran tertutup • Pekerjaan Dinding Penahan Tanah menggunakan turap batu kali • Pekerjaan Air Bersih menggunakan sumur artesis • Pekerjaan Unit-Unit Rumah terdiri dari Pondasi menggunakan pondasi batu kali dan pondasi

telapak, kolom dan balok menggunakan beton bertulang dan rangka atap menggunakan kayu, Dinding menggunakan bata merah diplester dan dicat, kusen pintu & jendela menggunakan kayu kamper borneo super samarinda, penutup lantai mengunakan keramik, penutup atap menggunakan genteng beton berwarna, plafond menggunakan gypsum board, daya listrik tiap unit rumah 1300 watt


Tabel IV.12. Identifikasi Pihak Yang Terlibat Pengembangan Perumahan Y2



• Desain/ Perancangan Prasarana Perumahan Pengembang • Desain/Perancangan Unit-Unit Rumah Pengembang • Desain/Perancangan Sarana Perumahan Pengembang • Pekerjaan Pematangan Tanah Pengembang • Pekerjaan Pagar Tembok/ Benteng Pengembang • Pekerjaan Jalan 1 Perusahaan Kontraktor Perseroan Terbatas

(PT) • Pekerjaan Saluran/Drainase 1 Perusahaan Kontraktor Persekutuan (CV) • Pekerjaan Dinding Penahan Tanah Pengembang • Pekerjaan Jembatan 1 Perusahaan Kontraktor Persekutuan (CV) • Pekerjaan Air Bersih 1 Perusahaan Kontraktor Persekutuan (CV) • Pekerjaan Listrik dan Penerangan Jalan


• Pekerjaan Unit-Unit Rumah 2 Perusahaan Kontraktor Perseorangan dan 2 Perusahaan Kontraktor Persekutuan (CV)

• Pekerjaan Taman 1 Perusahaan Kontraktor Perseorangan • Pengawasan Pelaksanaan Konstruksi


Keseluruhan kontraktor yang terlibat dalam pengembangan perumahan Y2 berjumlah 3 Perusahaan Kontraktor Perseorangan, 5 Perusahaan Kontraktor Persekutuan (CV) dan 2 Perusahaan Kontraktor Perseroan Terbatas (PT).

51


Perumahan








kontraktor. Pengembang hanya melaksanakan Pekerjaan Pematangan Tanah,

Pekerjaan Pagar Tembok/Benteng dan Pekerjaan Dinding Penahan Tanah.

Pengadaan untuk seluruh kontraktor tersebut dilakukan melalui penunjukan

langsung dengan pertimbangan kontraktor tersebut telah menjadi rekanan

pengembang dan juga didasarkan track record kontraktor tersebut dalam

melakukan pekerjaan pengembangan perumahan. Hubungan kontrak antara

pengembang dengan setiap kontraktor yang melaksanakan setiap pekerjaan diatur

melalui Surat Perintah Kerja. Jenis hubungan kontrak antara pengembang dengan

setiap kontraktor berdasarkan nilai kontrak adalah kontrak Lumpsum, menurut

cara pembayaran adalah pembayaran bertahap (progress payment) dan menurut

tahapan pihak-pihak yang terlibat dan lingkup tugasnya adalah kontrak pemilik

dan pelaksana konstruksi (owner-builder).







Untuk Pekerjaan Pagar Tembok/Benteng dan Pekerjaan Dinding Penahan Tanah,

pengembang melakukan hubungan kontrak dalam bentuk Purchase Order dengan


penawaran dan sampel yang ditunjukkan. Pembayaran dari pengembang terhadap

52

pemasok material dilakukan pada saat jumlah material yang dipesan pengembang

telah dikirim. Sedangkan tenaga kerja beserta peralatan kerjanya diadakan oleh

mandor dengan pembayaran berdasarkan upah kerja harian/mingguan. Tenaga

kerja yang diperkerjakan berasal dari daerah sekitar wilayah pengembangan

perumahan tersebut. Untuk Pekerjaan Jalan dan Pekerjaan Saluran/Drainase,

pengembang juga melakukan hubungan kontrak dengan pemasok peralatan berat

dengan cara sewa.







hari.


Perumahan

Untuk Pekerjaan Jalan, Pekerjaan Saluran/Drainase, Pekerjaan Jembatan,

Pekerjaan Air Bersih, Pekerjaan Listrik dan Penerangan Jalan Umum, Pekerjaan

Unit-Unit Rumah, dan Pekerjaan Taman, masing-masing kontraktor melakukan







harian/mingguan. Untuk Pekerjaan Air Bersih, kontraktornya melakukan

hubungan kontrak dengan pemasok peralatan berat beserta operatornya dengan

cara sewa. Untuk Pekerjaan Unit-unit Rumah terdapat juga subkontraktor

spesialis untuk pemasangan railing tangga besi.

53












Saluran/Drainase, Pekerjaan Jembatan, Pekerjaan Air Bersih, Pekerjaan Listrik.

Lingkup pekerjaan pengembangan perumahan pada perumahan ini dapat dilihat

pada Gambar IV.7.




54


Identifikasi Lingkup Pekerjaan Pengembangan Perumahan Y3 • Pekerjaan Pagar Tembok/ Benteng menggunakan bata diplester dan dicat • Pekerjaan Jalan menggunakan perkerasan aspal hotmix dengan ROW jalan 8 untuk jalan utama

dan ROW jalan 6 meter untuk jalan sekunder • Pekerjaan Saluran/Drainase menggunakan sistem saluran tertutup • Pekerjaan Dinding Penahan Tanah menggunakan turap batu kali • Pekerjaan Air Bersih menggunakan sumur artesis • Pekerjaan Unit-Unit Rumah terdiri dari Pondasi menggunakan pondasi pelat setempat, kolom

dan balok menggunakan beton bertulang dan rangka atap menggunakan baja ringan, Dinding menggunakan bata merah, kusen pintu & jendela menggunakan kayu kamper jati, penutup lantai mengunakan keramik, penutup atap menggunakan genteng beton tipe flat, plafond menggunakan gypsum board, daya listrik tiap unit rumah 1300 watt


Tabel IV.14. Identifikasi Pihak Yang Terlibat Dalam Pengembangan Perumahan Y3



• Desain/ Perancangan Prasarana Perumahan Pengembang • Desain/Perancangan Unit-Unit Rumah Pengembang • Desain/Perancangan Sarana Perumahan Pengembang • Pekerjaan Pematangan Tanah Pengembang • Pekerjaan Pagar Tembok/ Benteng Pengembang • Pekerjaan Jalan 1 Perusahaan Kontraktor Perseorangan • Pekerjaan Saluran/Drainase Pengembang • Pekerjaan Jembatan Pengembang • Pekerjaan Air Bersih Pengembang • Pekerjaan Listrik 1 Perusahaan Kontraktor Perseorangan • Pekerjaan Unit-Unit Rumah Pengembang • Pengawasan Pelaksanaan Konstruksi


Keseluruhan kontraktor yang terlibat dalam pengembangan perumahan Y3 berjumlah 2 Perusahaan Kontraktor Perseorangan.


Perumahan





untuk melakukan Desain/Perancangan Perumahan. Pada Tahap Pelaksanaan

55

Konstruksi Perumahan ini, pengembang menyerahkan sebagian kecil Pelaksanaan

Konstruksi Perumahan kepada kontraktor. Hal tersebut dikarenakan luas

pengembangan perumahan yang kecil sehingga tingkat kompleksitas setiap paket

pekerjaan rendah dan mampu dikerjakan oleh pengembang. Pengembang

melakukan hubungan kontrak hanya untuk Pekerjaan Jalan dan Pekerjaan Listrik.

Hubungan kontrak antara pengembang dengan setiap kontraktor tersebut diatur






Untuk Pekerjaan Unit-unit Rumah, pengembang juga melakukan hubungan

kerjasama dengan kontraktor spesialis untuk pemasangan rangka atap baja ringan.

Selain melaksanakan pekerjaan-pekerjaan di atas, pengembang juga

melaksanakan pekerjaan estate, yaitu pekerjaan-pekerjaan pemeliharaan,






Perumahan

Untuk Pekerjaan Jalan dan Pekerjaan Listrik, masing-masing kontraktor

melakukan hubungan kerjasama dalam bentuk Purchase Order dengan pemasok

material. Pengadaan pemasok material ditentukan berdasarkan harga penawaran

dan sampel yang ditunjukkan. Pembayaran dari kontraktor terhadap pemasok

material dilakukan berdasarkan tanggal jatuh tempo yang telah disepakati

kontraktor dan pemasok material tersebut. Sedangkan tenaga kerja beserta

peralatan kerjanya diadakan oleh mandor dengan pembayaran berdasarkan upah

kerja harian/mingguan. Tenaga kerja yang diperkerjakan berasal dari luar wilayah

pengembangan perumahan tersebut. Untuk Pekerjaan Jalan, kontraktor juga

56

melakukan hubungan kontrak dengan pemasok peralatan berat beserta

operatornya dengan cara sewa.












Saluran/Drainase, Pekerjaan Air Bersih, Pekerjaan Listrik dan Penerangan Jalan

Umum. Sedangkan Pelaksanaan Konstruksi Sarana Perumahan meliputi Pekerjaan

Taman. Lingkup pekerjaan pengembangan perumahan pada perumahan ini dapat

dilihat pada Gambar IV.8.


57




Identifikasi Lingkup Pekerjaan Pengembangan Perumahan Y4


ROW jalan 8 meter untuk jalan sekunder • Pekerjaan Saluran/Drainase menggunakan sistem saluran terbuka • Pekerjaan Unit-unit Rumah terdiri dari Pondasi menggunakan batu kali dan pelat setempat,

kolom dan balok menggunakan beton bertulang dan rangka atap menggunakan kayu borneo super, Dinding menggunakan bata merah, kusen pintu & jendela menggunakan kayu kamper dan kayu jati, penutup lantai mengunakan keramik, penutup atap menggunakan genteng beton flat, plafond menggunakan gypsum board, daya listrik tiap unit rumah 1300 watt





• Desain/ Perancangan Prasarana Perumahan Pengembang • Desain/Perancangan Unit-Unit Rumah Pengembang • Desain/Perancangan Sarana Perumahan Pengembang • Pekerjaan Pematangan Tanah Pengembang • Pekerjaan Pagar Tembok/ Benteng Pengembang • Pekerjaan Jalan • Pekerjaan Saluran/Drainase 1 Perusahaan Kontraktor Persekutuan (CV)

• Pekerjaan Air Bersih 1 Perusahaan Kontraktor Persekutuan (CV) • Pekerjaan Listrik dan Penerangan Jalan

Umum 1 Perusahaan Kontraktor Perseorangan

• Pekerjaan Unit-unit Rumah 2 Perusahaan Kontraktor Perseorangan • Pekerjaan Taman 1 Perusahaan Kontraktor Perseorangan • Pengawasan Pelaksanaan Konstruksi


Keseluruhan kontraktor yang terlibat dalam pengembangan perumahan Y4 berjumlah 4 Perusahaan Kontraktor Perseorangan dan 2 Perusahaan Kontraktor Persekutuan (CV).


Perumahan



58







Pekerjaan Pagar Tembok/Benteng. Pengadaan untuk seluruh kontraktor tersebut

dilakukan melalui penunjukan langsung dengan pertimbangan kontraktor tersebut

telah menjadi rekanan pengembang dan juga didasarkan track record kontraktor

tersebut dalam melaksanakaan Konstruksi Perumahan. Hubungan kontrak antara

pengembang dengan setiap kontraktor yang melaksanakan setiap pekerjaan diatur












Untuk Pekerjaan Pagar Tembok/Benteng, pengembang melakukan hubungan

kontrak dalam bentuk Purchase Order dengan pemasok material. Pengadaan

pemasok material ditentukan berdasarkan harga penawaran dan sampel yang

ditunjukkan. Pembayaran dari pengembang terhadap pemasok material dilakukan

pada saat jumlah material yang dipesan pengembang telah dikirim. Sedangkan

tenaga kerja beserta peralatan kerjanya diadakan oleh mandor dengan pembayaran

berdasarkan upah kerja harian/mingguan. Tenaga kerja yang diperkerjakan berasal

dari daerah sekitar wilayah pengembangan perumahan tersebut.

59







hari.


Perumahan

Untuk Pekerjaan Jalan, Pekerjaan Saluran/Drainase, Pekerjaan Air Bersih,

Pekerjaan Listrik dan Penerangan Jalan Umum, Pekerjaan Unit-Unit Rumah dan

Pekerjaan Taman, masing-masing kontraktor melakukan hubungan kontrak dalam

bentuk Purchase Order dengan pemasok material. Pengadaan pemasok material


Pembayaran dari kontraktor terhadap pemasok material dilakukan berdasarkan

tanggal jatuh tempo yang telah disepakati kontraktor dan pemasok material

tersebut. Sedangkan tenaga kerja beserta peralatan kerjanya diadakan oleh mandor



tersebut. Untuk Pekerjaan Jalan, Pekerjaan Saluran/Drainase dan Pekerjaan Air

Bersih, masing-masing kontraktor juga melakukan hubungan kontrak dengan










60






Pelaksanaan Konstruksi Sarana Perumahan meliputi Pekerjaan Sarana Olahraga

dan Pekerjaan Taman. Lingkup pekerjaan pengembangan perumahan pada





Desain/Perancangan

Prasarana Perumahan

Desain/Perancangan

Sarana Perumahan

Desain/Perancangan

Unit-Unit Rumah


Perumahan


Sarana Perumahan


Pekerjaan Jalan



Pekerjaan Listrik &

PJU

Pekerjaan Sarana

Olahraga

Pekerjaan Taman

Pekerjaan Jembatan

Pekerjaan Dinding Penahan Tanah


Tanah

Pekerjaan Pagar

Tembok/ Benteng





Identifikasi Lingkup Pekerjaan Pengembangan Perumahan Y5


ROW jalan 10 meter untuk jalan sekunder • Pekerjaan Saluran/Drainase menggunakan sistem saluran terbuka • Pekerjaan Air Bersih menggunakan sumur bor • Pekerjaan Unit-Unit Rumah terdiri dari Pondasi menggunakan batu kali, kolom dan balok

menggunakan beton bertulang dan rangka atap menggunakan kayu borneo, Dinding menggunakan bata diplester dan dicat, kusen pintu & jendela menggunakan kayu borneo diplitur dan kayu kamper samarinda diplitur, penutup lantai mengunakan keramik, penutup atap menggunakan genteng beton berwarna, plafond menggunakan gypsum board, daya listrik tiap unit rumah 1300 - 2200 watt

61





• Desain/ Perancangan Prasarana Perumahan Konsultan Desain • Desain/Perancangan Unit-Unit Rumah Pengembang, Pemilik Rumah • Desain/Perancangan Sarana Perumahan Konsultan Desain • Pekerjaan Pematangan Tanah Pengembang • Pekerjaan Pagar Tembok/ Benteng • Pekerjaan Dinding Penahan Tanah

1 Perusahaan Kontraktor Perseroan Terbatas (PT)

• Pekerjaan Jalan 1 Perusahaan Kontraktor Perseroan Terbatas (PT)

• Pekerjaan Saluran/Drainase 1 Perusahaan Kontraktor Perseorangan • Pekerjaan Jembatan 1 Perusahaan Kontraktor Perseroan Terbatas

(PT) • Pekerjaan Air Bersih 1 Perusahaan Kontraktor Persekutuan (CV) • Pekerjaan Listrik dan Penerangan Jalan


• Pekerjaan Unit-unit Rumah 1 Perusahaan Kontraktor Perseorangan, 1 Perusahaan Kontraktor Persekutuan (CV) dan 3 Perusahaan Kontraktor Perseroan Terbatas (PT)

• Pekerjaan Sarana Olahraga 1 Perusahaan Kontraktor Perseroan Terbatas (PT)



Keseluruhan kontraktor yang terlibat dalam pengembangan perumahan Y5 berjumlah 4 Perusahaan Kontraktor Perseorangan, 2 Perusahaan Kontraktor Persekutuan (CV), 7 Perusahaan Kontraktor Perseroan Terbatas (PT).


Perumahan

Pada pengembangan perumahan ini, Desain/Perancangan Prasarana dan Sarana

Perumahan dilakukan oleh konsultan desain, sedangkan Desain/Perancangan

Unit-Unit Rumah dilakukan oleh pengembang. Untuk Desain/Perancangan Unit-

Unit Rumah dapat dilakukan perubahan sesuai dengan keinginan pemilik rumah.

Perubahan Desain/Perancangan yang tidak diizinkan oleh pengembang hanya

perubahan Perancangan Desain tampak depan rumah dan bentuk rumah, agar

seluruh desain unit-unit rumah yang ada pada perumahan ini seragam sesuai

konsep yang ditawarkan pengembang. Sedangkan untuk perubahan spesifikasi

62

teknis yang diizinkan hanya untuk material yang mutunya lebih baik daripada

yang ditawarkan oleh pengembang.

Untuk meningkatkan produktivitas dan efisiensi dalam mengembangkan suatu

perumahan, pengembang menyerahkan sebagian besar Pelaksanaan Konstruksi

Perumahan kepada kontraktor. Pengembang hanya melaksanakan Pekerjaan

Pematangan Tanah. Pengadaan untuk seluruh kontraktor tersebut dilakukan

melalui pelelangan dengan pertimbangan 3 aspek penilaian kontraktor yaitu harga

penawaran, kemampuan finansial dan pengalaman dalam mengerjakan

pembangunan perumahan. Hubungan kontrak antara pengembang dengan setiap

kontraktor tersebut diatur melalui Surat Perintah Kerja. Jenis hubungan kontrak

antara pengembang dengan setiap kontraktor berdasarkan nilai kontrak adalah

kontrak Lumpsum, menurut cara pembayaran adalah pembayaran bertahap

(progress payment) dan menurut tahapan pihak-pihak yang terlibat dan lingkup

tugasnya adalah kontrak pemilik dan pelaksana konstruksi (owner-builder).







Untuk Pekerjaan Jalan, Pekerjaan Saluran/Drainase, Pekerjaan Jembatan dan

Pekerjaan Air Bersih, pengembang melakukan hubungan kontrak dengan pemasok

peralatan berat beserta operatornya dengan cara sewa dengan pemasok peralatan.

Hal tersebut dikarenakan pengembang memiliki rekanan pemasok peralatan berat.

Di samping itu, pengembang juga memiliki beberapa peralatan sebagai investasi

perusahaan. Selain melaksanakan Pekerjaan Pemantangan Tanah, pengembang

juga melaksanakan pekerjaan estate, yaitu pekerjaan-pekerjaan pemeliharaan,



63




Perumahan

Untuk Pekerjaan Pagar Tembok/Benteng, Pekerjaan Jalan, Pekerjaan



Unit-Unit Rumah, Pekerjaan Sarana Olahraga dan Pekerjaan Taman, masing-

masing kontraktor melakukan hubungan kontrak dalam bentuk Purchase Order

dengan pemasok material. Pengadaan pemasok material ditentukan berdasarkan

harga penawaran dan sampel yang ditunjukkan. Pembayaran dari kontraktor

terhadap pemasok material dilakukan berdasarkan tanggal jatuh tempo yang telah

disepakati kontraktor dan pemasok material tersebut. Sedangkan tenaga kerja



sekitar wilayah pengembangan perumahan tersebut.

IV.3.3. Perumahan Kelas Mewah

IV.3.3.1. Perumahan Z1











Saluran/Drainase, Pekerjaan Air Bersih, Pekerjaan Listrik dan Penerangan Jalan

Umum dan Pekerjaan Telepon. Sedangkan Pelaksanaan Konstruksi Sarana

64

Perumahan meliputi Pekerjaan Sarana Olahraga dan Pekerjaan Taman. Lingkup

pekerjaan pengembangan perumahan pada perumahan ini dapat dilihat pada

Gambar IV.10.

Gambar IV.10. Lingkup Pekerjaan Pengembangan Perumahan Z1

Berikut ini Identifikasi Lingkup Pekerjaan Pengembangan Perumahan Z1


Tabel IV.19. Identifikasi Lingkup Pekerjaan Pengembangan Perumahan Z1

Identifikasi Lingkup Pekerjaan Pengembangan Perumahan Z1


ROW jalan 8 meter untuk jalan sekunder • Pekerjaan Saluran/Drainase menggunakan sistem saluran terbuka • Pekerjaan Air Bersih menggunakan sumur artesis • Pembangunan Unit-unit Rumah terdiri dari Pondasi menggunakan straus dan sumuran, beton

bertulang, kolom dan balok menggunakan beton bertulang dan rangka atap menggunakan kayu borneo, Dinding menggunakan bata diplester diaci dan dicat, kusen pintu & jendela menggunakan kayu jati dan kayu kamper samarinda, penutup lantai mengunakan keramik roman, penutup atap menggunakan genteng beton berwarna, plafond menggunakan gypsum dan triplex, daya listrik tiap unit rumah 2200 watt


Tabel IV.20. Identifikasi Pihak Yang Terlibat Dalam Pengembangan Perumahan Z1


Perumahan Z1 Pihak Yang Terlibat

• Desain/ Perancangan Prasarana Perumahan Pengembang • Desain/Perancangan Unit-Unit Rumah Pengembang, Pemilik Rumah • Desain/Perancangan Sarana Perumahan Pengembang

65

Lingkup Pekerjaan Pengembangan Perumahan Z1 Pihak Yang Terlibat

• Pekerjaan Pematangan Tanah Pengembang • Pekerjaan Pagar Tembok/ Benteng Pengembang • Pekerjaan Jalan 1 Perusahaan Kontraktor Perseorangan • Pekerjaan Saluran/Drainase Pengembang • Pekerjaan Air Bersih 1 Perusahaan Kontraktor Perseroan Terbatas

(PT) • Pekerjaan Listrik dan Penerangan Jalan



• Pekerjaan Unit-unit Rumah Pengembang • Pekerjaan Sarana Olahraga 1 Perusahaan Kontraktor Persekutuan (CV) • Pekerjaan Taman 1 Perusahaan Kontraktor Perseorangan • Pengawasan Pelaksanaan Konstruksi


Keseluruhan kontraktor yang terlibat dalam pengembangan perumahan Z1 berjumlah 3 Perusahaan Kontraktor Perseorangan, 1 Perusahaan Kontraktor Persekutuan (CV) dan 2 Perusahaan Kontraktor Perseroan Terbatas (PT).


Perumahan



Unit-Unit Rumah dilakukan oleh pengembang. Untuk Desain/Perancangan Unit-

Unit Rumah dapat dilakukan perubahan sesuai dengan keinginan pemilik rumah.

Perubahan Desain/Perancangan yang tidak diizinkan oleh pengembang hanya

perubahan Perancangan Desain tampak depan rumah dan bentuk rumah, agar

seluruh desain unit-unit rumah yang ada pada perumahan ini seragam sesuai

konsep yang ditawarkan pengembang. Sedangkan untuk perubahan spesifikasi

teknis yang diizinkan hanya untuk material yang mutunya lebih baik daripada

yang ditawarkan oleh pengembang.


perumahan, pengembang menyerahkan sebagian Pelaksanaan Konstruksi


Pematangan Tanah, Pekerjaan Pagar Tembok/Benteng, Pekerjaan

Saluran/Drainase dan Pekerjaan Unit-Unit Rumah. Seluruh Pekerjaan Unit-Unit

Rumah dilakukan oleh Pengembang untuk menjaga mutu dari unit rumah yang

66

akan dihasilkan. Pengadaan untuk seluruh kontraktor tersebut dilakukan melalui

penunjukan langsung dengan pertimbangan kontraktor tersebut telah menjadi

rekanan pengembang dan juga didasarkan track record kontraktor tersebut dalam











diperkerjakan berasal dari luar daerah pengembangan perumahan tersebut. Selain

pemasok tenaga kerja, pengembang juga melakukan hubungan kontrak dengan


Pagar Tembok/Benteng, Pekerjaan Saluran/Drainase dan Pekerjaan Unit-Unit

Rumah, pengembang melakukan hubungan kontrak dalam bentuk Purchase Order

dengan pemasok material. Pengadaan pemasok material ditentukan berdasarkan

harga penawaran dan sampel yang ditunjukkan. Pembayaran dari pengembang

terhadap pemasok material dilakukan berdasarkan tanggal jatuh tempo yang telah

disepakati pengembang dan pemasok material tersebut. Sedangkan tenaga kerja


upah kerja harian/mingguan. Tenaga kerja yang diperkerjakan berasal dari luar

daerah pengembangan perumahan tersebut. Untuk Pekerjaan Unit-Unit Rumah,

pengembang juga melakukan hubungan kontrak dengan kontraktor spesialis untuk

pemasangan railing tangga besi, pekerjaan mekanikal unit rumah seperti

pemasangan AC dan air panas.

Selain melaksanakan Pekerjaan Pemantangan Tanah, Pekerjaan Pagar

Tembok/Benteng, Pekerjaan Saluran/Drainase dan Pekerjaan Unit-Unit Rumah,

67

pengembang juga melaksanakan pekerjaan estate, yaitu pekerjaan-pekerjaan

pemeliharaan, pekerjaan perbaikan atau koreksi yang bersifat minor. Untuk

Pengawasan Pelaksanaan Konstruksi Perumahan, pengembang bertindak sebagai

supervisor dalam mengawasi seluruh pekerjaan. Pengawasan terhadap seluruh

Pelaksanaan Konstruksi Perumahan dilakukan secara rutin setiap hari.


Perumahan

Untuk Pekerjaan Jalan, Pekerjaan Air Bersih, Pekerjaan Listrik & PJU, Pekerjaan

Telepon, Pekerjaan Sarana Olahraga dan Pekerjaan Taman, masing-masing

kontraktor melakukan hubungan kontrak dalam bentuk Purchase Order dengan


penawaran dan sampel yang ditunjukkan. Pembayaran dari kontraktor terhadap

pemasok material dilakukan berdasarkan tanggal jatuh tempo yang telah




daerah pengembangan perumahan tersebut.












Saluran/Drainase, Pekerjaan Jembatan, Pekerjaan Air Bersih, Pekerjaan Listrik

dan Penerangan Jalan Umum. Sedangkan Pelaksanaan Konstruksi Sarana

68

Perumahan meliputi Pekerjaan Taman. Lingkup pekerjaan pengembangan

perumahan pada perumahan ini dapat dilihat pada Gambar IV.11.



dijelaskan pada Tabel IV.21. Tabel IV.21. Identifikasi Lingkup Pekerjaan Pengembangan Perumahan Z2



ROW jalan 8 meter untuk jalan sekunder • Pekerjaan Saluran/Drainase menggunakan sistem saluran tertutup • Pekerjaan Air Bersih menggunakan sumur bor • Pekerjaan Unit-Unit Rumah terdiri dari Pondasi menggunakan batu kali, plat setempat, kolom

dan balok menggunakan beton bertulang dan rangka atap menggunakan ex cisangkan, Dinding menggunakan bata diplester dan dicat, kusen pintu & jendela menggunakan kayu kamper dipelitur, penutup lantai mengunakan keramik roman, penutup atap menggunakan genteng beton berwarna, plafond menggunakan gypsum board, daya listrik tiap unit rumah 2200 watt





• Desain/ Perancangan Prasarana Perumahan Pengembang • Desain/Perancangan Unit-Unit Rumah • Pekerjaan Unit-unit Rumah

1 Perusahaan Kontraktor Persekutuan (CV), Pemilik Rumah

• Desain/Perancangan Sarana Perumahan Pengembang

69


• Pekerjaan Pematangan Tanah Pengembang • Pekerjaan Pagar Tembok/ Benteng Pengembang • Pekerjaan Jalan 1 Perusahaan Kontraktor Perseorangan • Pekerjaan Saluran/Drainase 1 Perusahaan Kontraktor Perseorangan • Pekerjaan Jembatan Pengembang • Pekerjaan Air Bersih 1 Perusahaan Kontraktor Perseorangan • Pekerjaan Listrik dan Penerangan Jalan




Keseluruhan kontraktor yang terlibat dalam pengembangan perumahan Z2 berjumlah 5 Perusahaan Kontraktor Perseorangan, 1 Perusahaan Kontraktor Persekutuan (CV).


Perumahan



Unit-Unit Rumah dilakukan oleh kontraktor unit rumah. Untuk

Desain/Perancangan Unit-Unit Rumah dapat dilakukan perubahan sesuai dengan

keinginan pemilik rumah. Perubahan Desain/Perancangan yang tidak diizinkan

oleh pengembang hanya perubahan Perancangan Desain tampak depan rumah dan

bentuk rumah, agar seluruh desain unit-unit rumah yang ada pada perumahan ini

seragam sesuai konsep yang ditawarkan pengembang. Sedangkan untuk

perubahan spesifikasi teknis yang diizinkan hanya untuk material yang mutunya

lebih baik daripada yang ditawarkan oleh pengembang.


perumahan, pengembang menyerahkan sebagian Pelaksanaan Konstruksi


Pematangan Tanah dan Pekerjaan Pagar Tembok/Benteng dan Pekerjaan

Jembatan. Pengadaan untuk seluruh kontraktor tersebut dilakukan melalui

penunjukan langsung dengan pertimbangan kontraktor tersebut telah menjadi

rekanan pengembang dan juga didasarkan track record kontraktor tersebut dalam



70





konstruksi (owner-builder). Untuk kontraktor unit rumah, jenis hubungan kontrak

antara pengembang dengan kontraktor berdasarkan nilai kontrak adalah kontrak

Lumpsum, menurut cara pembayaran adalah pembayaran bertahap (progress

payment) dan menurut tahapan pihak-pihak yang terlibat dan lingkup tugasnya

adalah kontrak perencana teknis/desain/perancang & pelaksana konstruksi

(design-build).







Pagar Tembok/Benteng dan Pekerjaan Jembatan, pengembang melakukan



yang ditunjukkan. Pembayaran dari pengembang terhadap pemasok material

dilakukan pada saat jumlah material yang dipesan pengembang telah dikirim.

Sedangkan tenaga kerja beserta peralatan kerjanya diadakan oleh mandor dengan

pembayaran berdasarkan upah kerja harian/mingguan. Tenaga kerja yang


tersebut.






71


hari.


Perumahan

Pekerjaan Jalan, Pekerjaan Saluran/Drainase, Pekerjaan Air Bersih, Pekerjaan

Listrik dan Penerangan Jalan Umum dan Pekerjaan Taman, masing-masing








daerah pengembangan perumahan tersebut. Untuk Pekerjaan Unit-unit Rumah

terdapat juga pemasok material yang juga menyediakan tenaga kerja dan

peralatannya untuk pemasangan railing tangga besi, pemasangan AC dan air

panas.











Pekerjaan Jalan, Pekerjaan Saluran/Drainase, Pekerjaan Air Bersih, Pekerjaan

Listrik dan Penerangan Jalan Umum dan Pekerjaan Telepon. Sedangkan

Pelaksanaan Konstruksi Sarana Perumahan meliputi Pekerjaan Sarana Olahraga,

72


Pendidikan dan Pekerjaan Taman. Lingkup pekerjaan pengembangan perumahan

pada perumahan ini dapat dilihat pada Gambar IV.12.



dijelaskan pada Tabel IV.23. Tabel IV.23. Identifikasi Lingkup Pekerjaan Pengembangan Perumahan Z3


• Pekerjaan Jalan menggunakan perkerasan aspal dengan ROW jalan 12 untuk jalan utama dan ROW jalan 10 meter untuk jalan sekunder

• Pekerjaan Saluran/Drainase menggunakan sistem saluran terbuka dan tertutup • Pekerjaan Air Bersih menggunakan sumur artesis • Pekerjaan Unit-Unit Rumah terdiri dari Pondasi menggunakan tiang pancang dan batu kali,

kolom dan balok menggunakan beton bertulang dan rangka atap menggunakan alumunium alloy, Dinding menggunakan bata diplester diaci dan dicat, kusen pintu & jendela menggunakan kayu jati dan kayu kamper samarinda, penutup lantai mengunakan keramik, penutup atap menggunakan flat beton, plafond menggunakan gypsum dan triplex, daya listrik tiap unit rumah 2200 watt




• Desain/ Perancangan Prasarana Perumahan Pengembang • Desain/Perancangan Unit-Unit Rumah Pengembang • Desain/Perancangan Sarana Perumahan Pengembang • Pekerjaan Pematangan Tanah Pengembang

73


• Pekerjaan Jalan • Pekerjaan Saluran/Drainase 1 Perusahaan Kontraktor Persekutuan (CV)

• Pekerjaan Air Bersih Pengembang • Pekerjaan Listrik dan Penerangan Jalan



• Pekerjaan Unit-Unit Rumah • Pekerjaan Sarana Perbelanjaan • Pekerjaan Sarana Peribadatan


• Pekerjaan Sarana Olahraga 1 Perusahaan Kontraktor Perseroan Terbatas (PT)

• Pekerjaan Sarana Pendidikan Pemilik Sarana Pendidikan • Pekerjaan Taman 1 Perusahaan Kontraktor Persekutuan (CV) • Pengawasan Pelaksanaan Konstruksi


Keseluruhan kontraktor yang terlibat dalam pengembangan perumahan Z3 berjumlah 2 Perusahaan Kontraktor Persekutuan (CV) dan 6 Perusahaan Kontraktor Perseroan Terbatas (PT).


Perumahan









Pekerjaan Air Bersih. Pengadaan untuk seluruh kontraktor tersebut dilakukan

melalui penunjukan langsung dengan pertimbangan kontraktor tersebut telah

menjadi rekanan pengembang dan juga didasarkan track record kontraktor

tersebut dalam melakukan pekerjaan pengembangan perumahan. Hubungan

kontrak antara pengembang dengan setiap kontraktor yang melaksanakan setiap

pekerjaan diatur melalui Surat Perintah Kerja. Jenis hubungan kontrak antara

pengembang dengan setiap kontraktor berdasarkan nilai kontrak adalah Kontrak

Harga Satuan (Unit Price), menurut cara pembayaran adalah Pembayaran 100% di

74

belakang (Turn Key) dan menurut tahapan pihak-pihak yang terlibat dan lingkup

tugasnya adalah kontrak pemilik dan pelaksana konstruksi (owner-builder).







Air Bersih, pengembang melakukan hubungan kontrak dalam bentuk Purchase

Order dengan pemasok material. Pengadaan pemasok material ditentukan

berdasarkan harga penawaran dan sampel yang ditunjukkan. Pembayaran dari

pengembang terhadap pemasok material dilakukan pada saat jumlah material yang

dipesan pengembang telah dikirim. Sedangkan tenaga kerja beserta peralatan

kerjanya diadakan oleh mandor dengan pembayaran berdasarkan upah kerja

harian/mingguan. Tenaga kerja yang diperkerjakan berasal dari luar daerah

pengembangan perumahan tersebut.

Selain melaksanakan Pekerjaan Pemantangan Tanah dan Pekerjaan Air Bersih,

pengembang juga melaksanakan pekerjaan estate, yaitu pekerjaan-pekerjaan

pemeliharaan, pekerjaan perbaikan atau koreksi yang bersifat minor. Untuk

Pengawasan Pelaksanaan Konstruksi Perumahan, pengembang bertindak sebagai

supervisor dalam mengawasi seluruh pekerjaan. Pengawasan terhadap seluruh

Pelaksanaan Konstruksi Perumahan dilakukan secara rutin setiap hari.


Perumahan

Untuk Pekerjaan Jalan, Pekerjaan Saluran/Drainase, Pekerjaan Listrik dan

Penerangan Jalan Umum, Pekerjaan Telepon, Pekerjaan Sarana Olahraga,


Pendidikan dan Pekerjaan Taman, masing-masing kontraktor melakukan


75






harian/mingguan. Tenaga kerja yang diperkerjakan berasal dari luar daerah

pengembangan perumahan tersebut. Untuk Pekerjaan Jalan dan Pekerjaan

Saluran/Drainase, masing-masing kontraktor juga melakukan hubungan kontrak

dengan pemasok peralatan berat beserta operatornya dengan cara sewa.











Pekerjaan Pagar Tembok/ Benteng, Pekerjaan Jalan, Pekerjaan Saluran/Drainase,

Pekerjaan Jembatan, Pekerjaan Air Bersih, Pekerjaan Listrik dan Penerangan

Jalan Umum dan Pekerjaan Telepon. Sedangkan Pelaksanaan Konstruksi Sarana

Perumahan meliputi Pekerjaan Sarana Olahraga, Pekerjaan Sarana Perbelanjaan

meliputi 85 unit ruko, Pekerjaan Sarana Peribadatan, Pekerjaan Sarana Pendidikan

dan Pekerjaan Taman. Lingkup pekerjaan pengembangan perumahan pada


76




Desain/Perancangan

Prasarana Perumahan

Desain/Perancangan

Sarana Perumahan

Desain/Perancangan

Unit-Unit Rumah


Perumahan


Sarana Perumahan


Pekerjaan Jalan



Pekerjaan Listrik &

PJU

Pekerjaan Sarana

Olahraga

Pekerjaan Sarana

Peribadatan

Pekerjaan Sarana

Pendidikan

Pekerjaan Sarana

Perbelanjaan

Pekerjaan Telepon

Pekerjaan Taman

Pekerjaan Jembatan


Tanah

Pekerjaan Pagar

Tembok/ Benteng







ROW jalan 10 meter untuk jalan sekunder • Pekerjaan Saluran/Drainase menggunakan sistem saluran terbuka • Pekerjaan Air Bersih menggunakan sumur artesis





• Desain/ Perancangan Prasarana Perumahan Pengembang • Desain/Perancangan Unit-Unit Rumah Pemilik Rumah • Desain/Perancangan Sarana Perumahan Pengembang • Pekerjaan Pematangan Tanah • Pekerjaan Pagar Tembok/Benteng • Pekerjaan Jalan


• Pekerjaan Saluran/Drainase 1 Perusahaan Kontraktor Persekutuan (CV) • Pekerjaan Jembatan • Pekerjaan Listrik dan Penerangan Jalan

Umum 1 Perusahaan Kontraktor Persekutuan (CV)

• Pekerjaan Air Bersih 1 Perusahaan Kontraktor Perseroan Terbatas (PT)


• Pekerjaan Unit-unit Rumah Pemilik Rumah

77


• Pekerjaan Sarana Olahraga 1 Perusahaan Kontraktor Persekutuan (CV) • Pekerjaan Sarana Perbelanjaan 2 Perusahaan Kontraktor Persekutuan (CV) dan


• Pekerjaan Sarana Peribadatan 1 Perusahaan Kontraktor Persekutuan (CV) • Pekerjaan Sarana Pendidikan Pemilik Sarana Pendidikan • Pekerjaan Taman 1 Perusahaan Kontraktor Perseorangan • Pengawasan Pelaksanaan Konstruksi




Perumahan


Perumahan dilakukan oleh pengembang. Untuk Desain/Perancangan Unit-Unit

Rumah dilakukan oleh konsumen. Pengembang pada pada perumahan ini hanya

menjual kavling-kavling sehingga untuk Desain/Perancangan dan Pelaksanaan

Konstruksi Unit-Unit Rumah dilakukan sesuai keinginan pemilik rumah.


perumahan, pengembang menyerahkan seluruh Pelaksanaan Konstruksi Prasarana

dan Sarana Perumahan kepada kontraktor. Pengadaan untuk seluruh kontraktor

tersebut dilakukan melalui pelelangan dengan pertimbangan 3 aspek penilaian

kontraktor yaitu harga penawaran, kemampuan finansial dan pengalaman dalam

mengerjakan pembangunan perumahan. Hubungan kontrak antara pengembang

dengan setiap kontraktor yang melaksanakan setiap pekerjaan diatur melalui Surat

Perintah Kerja. Jenis hubungan kontrak antara pengembang dengan setiap

kontraktor berdasarkan nilai kontrak adalah kontrak Lumpsum, menurut cara

pembayaran adalah pembayaran bertahap (progress payment) dan menurut



78

Pada Pelaksanaan Konstruksi Prasarana dan Sarana Perumahan, pengembang

hanya melaksanakan pekerjaan estate, yaitu pekerjaan-pekerjaan pemeliharaan,





Hubungan Kontraktor dengan Pelaku yang Terlibat Dalam Pengembangan

Perumahan

Pekerjaan Pematangan Tanah, Pekerjaan Pagar Tembok/Benteng, Pekerjaan Jalan,

Pekerjaan Saluran/Drainase, Pekerjaan Jembatan, Pekerjaan Air Bersih, Pekerjaan

Listrik dan Penerangan Jalan Umum, Pekerjaan Telepon, Pekerjaan Sarana

Olahraga, Pekerjaan Sarana Perbelanjaan, Pekerjaan Sarana Peribadatan,

Pekerjaan Sarana Pendidikan dan Pekerjaan Taman, masing-masing kontraktor

melakukan hubungan kontrak dalam bentuk Purchase Order dengan pemasok

material. Pengadaan pemasok material ditentukan berdasarkan harga penawaran

dan sampel yang ditunjukkan. Pembayaran dari kontraktor terhadap pemasok

material dilakukan berdasarkan tanggal jatuh tempo yang telah disepakati

kontraktor dan pemasok material tersebut. Sedangkan tenaga kerja beserta

peralatan kerjanya diadakan oleh mandor dengan pembayaran berdasarkan upah

kerja harian/mingguan. Tenaga kerja yang diperkerjakan berasal dari daerah

sekitar wilayah pengembangan perumahan tersebut. Untuk Pekerjaan Pematangan

Tanah, Pekerjaan Jalan, Pekerjaan Saluran/Drainase dan Pekerjaan Air Bersih,

masing-masing kontraktor juga melakukan hubungan kontrak dengan pemasok

peralatan berat beserta operatornya dengan cara sewa.







79





Pekerjaan Pagar Tembok/ Benteng, Pekerjaan Jalan, Pekerjaan Saluran/Drainase,

Pekerjaan Dinding Penahan Tanah, Pekerjaan Jembatan, Pekerjaan Air Bersih,

Pekerjaan Sumur Resapan, Pekerjaan Listrik dan Penerangan Jalan Umum dan

Pekerjaan Telepon. Sedangkan Pelaksanaan Konstruksi Sarana Perumahan

meliputi Pekerjaan Sarana Olahraga, Pekerjaan Sarana Pendidikan, Pekerjaan

Taman, Pekerjaan Sarana Lainnya meliputi Music Hall, Boutiques, Entertainment

Centre, Exhibition & Convention Centre, Hotel & Resto. Lingkup pekerjaan

pengembangan perumahan pada perumahan ini dapat dilihat pada Gambar IV.14.






• Pekerjaan Jalan menggunakan perkerasan aspal dengan ROW jalan 16 untuk jalan utama dan ROW jalan 10 meter untuk jalan sekunder

• Pekerjaan Saluran/Drainase menggunakan sistem saluran terbuka • Pembangunan Unit-unit Rumah terdiri dari Pondasi menggunakan tiang pancang, kolom dan

balok menggunakan beton bertulang dan atap menggunakan beton, Dinding menggunakan aeroblok, kusen pintu & jendela menggunakan kayu merbau, penutup lantai mengunakan keramik dan parket, plafond menggunakan gypsum board, daya listrik tiap unit rumah 2200 watt

80





• Desain/ Perancangan Prasarana Perumahan Konsultan Desain • Desain/Perancangan Unit-Unit Rumah • Pekerjaan Unit-unit Rumah


• Desain/Perancangan Sarana Perumahan Konsultan Desain • Pekerjaan Pematangan Tanah Pengembang • Pekerjaan Jalan Pengembang • Pekerjaan Pagar Tembok/ Benteng 1 Perusahaan Kontraktor Persekutuan (CV) • Pekerjaan Saluran/Drainase Pengembang • Pekerjaan Dinding Penahan Tanah Pengembang • Pekerjaan Jembatan 1 Perusahaan Kontraktor Persekutuan (CV) • Pekerjaan Sumur Resapan Pengembang • Pekerjaan Air Bersih 1 Perusahaan Kontraktor Persekutuan (CV) • Pekerjaan Listrik dan Penerangan Jalan


• Pekerjaan Telepon 1 Perusahaan Kontraktor Persekutuan (CV) • Pekerjaan Sarana Olahraga 1 Perusahaan Kontraktor Perseroan Terbatas

(PT) • Pekerjaan Sarana Pendidikan 1 Perusahaan Kontraktor Perseroan Terbatas

(PT) • Pekerjaan Taman 1 Perusahaan Kontraktor Perseorangan • Pengawasan Pelaksanaan Konstruksi




Perumahan



Unit-Unit Rumah dilakukan oleh kontraktor unit rumah. Untuk

Desain/Perancangan Unit-Unit Rumah dapat dilakukan perubahan sesuai dengan

keinginan pemilik rumah. Perubahan Desain/Perancangan yang tidak diizinkan

oleh pengembang hanya perubahan Perancangan Desain tampak depan rumah dan

bentuk rumah, agar seluruh desain unit-unit rumah yang ada pada perumahan ini

seragam sesuai konsep yang ditawarkan pengembang. Sedangkan untuk

perubahan spesifikasi teknis yang diizinkan hanya untuk material yang mutunya

lebih baik daripada yang ditawarkan oleh pengembang.

81

Pada Tahap Pelaksanaan Konstruksi Perumahan, pengembang menyerahkan

sebagian kecil Pelaksanaan Konstruksi Perumahan kepada kontraktor. Hal

tersebut dikarenakan pengembang memiliki kemampuan dan pengalaman di

bidang Pelaksanaan Konstruksi Perumahan. Pengadaan untuk seluruh kontraktor

tersebut dilakukan melalui penunjukan langsung dengan pertimbangan kontraktor

tersebut telah menjadi rekanan pengembang dan juga didasarkan track record

kontraktor tersebut dalam melakukan pekerjaan pengembangan perumahan.

Hubungan kontrak antara pengembang dengan setiap kontraktor tersebut diatur





dan pelaksana konstruksi (owner-builder). Untuk kontraktor unit rumah, jenis

hubungan kontrak antara pengembang dengan kontraktor berdasarkan nilai

kontrak adalah kontrak Lumpsum, menurut cara pembayaran adalah pembayaran

bertahap (progress payment) dan menurut tahapan pihak-pihak yang terlibat dan

lingkup tugasnya adalah kontrak perencana teknis/desain/perancang & pelaksana

konstruksi (design-build).

Untuk Pekerjaan Pematangan Tanah, Pekerjaan Jalan, Pekerjaan Saluran/Drainase

dan Pekerjaan Sumur Resapan, pengembang melakukan hubungan kontrak dalam

bentuk Purchase Order dengan pemasok material. Pengadaan pemasok material


Pembayaran dari pengembang terhadap pemasok material dilakukan pada saat

jumlah material yang dipesan pengembang telah dikirim. Sedangkan tenaga kerja



sekitar wilayah pengembangan perumahan tersebut. Pengembang juga melakukan

hubungan kontrak dengan pemasok peralatan berat beserta operatornya dengan

cara sewa. Untuk Pekerjaan Air Bersih dan Pekerjaan Jembatan, pengembang juga

melakukan hubungan kontrak dengan beberapa pemasok peralatan dengan cara

sewa. Hal tersebut dikarenakan pengembang memiliki beberapa peralatan dan

82

rekanan dengan pemasok-pemasok peralatan. Sedangkan untuk Pekerjaan Unit-

unit Rumah, Pekerjaan Sarana Olahraga dan Sarana Pendidikan, pengembang

mengadakan hubungan kontrak dengan beberapa pemasok material dalam bentuk

Purchase Order untuk material yang volumenya besar. Hal tersebut dikarenakan

pengembang memiliki rekanan dengan pemasok-pemasok material tersebut.

Selain pekerjaan-pekerjaan diatas, pengembang juga melaksanakan pekerjaan

estate, yaitu pekerjaan-pekerjaan pemeliharaan, pekerjaan perbaikan atau koreksi

yang bersifat minor. Untuk Pengawasan Pelaksanaan Konstruksi Perumahan,

pengembang bertindak sebagai supervisor dalam mengawasi seluruh pekerjaan.

Pengawasan terhadap seluruh Pelaksanaan Konstruksi Perumahan dilakukan

secara rutin setiap hari.


Perumahan

Untuk Pekerjaan Pagar Tembok/ Benteng, Pekerjaan Dinding Penahan Tanah,


Telepon, Pekerjaan Unit-Unit Rumah, Pekerjaan Sarana Olahraga, Pekerjaan

Sarana Pendidikan, Pekerjaan Taman dan Pekerjaan Taman, masing-masing







upah kerja harian/mingguan. Tenaga kerja yang diperkerjakan berasal dari sekitar

wilayah pengembangan perumahan tersebut.

IV.4. Pola Rantai Pasok Pengembangan Perumahan

Analisis data untuk menentukan pola rantai pasok pengembangan perumahan

dimulai dengan perbandingan setiap rantai pasok, mulai dari pihak yang terlibat

paling hulu hingga pihak yang terlibat paling hilir dari rantai pasok

83

pengembangan perumahan. Analisis terhadap rantai pasok ditinjau berdasarkan

hubungan pasokan barang dan/jasa serta hubungan kontrak antar pihak yang

terlibat pada pengembangan perumahan.

IV.4.1. Perumahan Kelas Sederhana


Pola rantai pasok pengembangan perumahan X1 dapat dilihat pada

Gambar IV.15.




Kontraktor Jalan


Perumahan

Kontraktor Sarana

Perbelanjaan

Kontraktor Sarana

Perumahan

Pemasok Material

Pemasok Peralatan

Pemasok Tenaga Kerja

Pemasok Material

Pemasok Peralatan


Pemasok Material

Pemasok Peralatan


Pemilik Rumah


Kontraktor Jembatan

Kontraktor Dinding

Penahan Tanah

Pemilik Rumah Kelas

Sederhana

Pemasok Material


Pemasok Material


Pemasok Material


Keterangan :


Hubungan Kontrak

Pemasok Material


Pemasok Material

Pemasok Peralatan


Kontraktor Taman

Pemasok Material


Pemasok Material



Pihak yang melakukan :- Desain/Perancangan Prasarana Perumahan- Desain/Perancangan Unit-unit Rumah- Desain/Perancangan Sarana Perumahan- Pelaksanaan Konstruksi Prasarana Perumahan meliputi :

Pekerjaan Pematangan Tanah Pekerjaan Pagar Tembok/Benteng

- Pengawasan Pelaksanaan Konstruksi Perumahan

Gambar IV.15. Pola Rantai Pasok Pengembangan Perumahan X1

84



Gambar IV.16.




Gambar IV.17.

85


86

IV.4.2. Perumahan Kelas Menengah


Pola rantai pasok pengembangan perumahan Y1 dapat dilihat pada

Gambar IV.18.




Kontraktor Jalan


Perumahan

Kontraktor Sarana

Olahraga

Kontraktor Sarana

Perumahan

Pemasok Material

Pemasok Peralatan


Pemasok Material

Pemasok Peralatan


Pemasok Material

Pemasok Peralatan


Pemilik Rumah

Pemilik Rumah Kelas

Menengah


Keterangan :


Hubungan Kontrak

Pemasok Material


Kontraktor Sarana

Perbelanjaan

Pemasok Material


Pemasok Material

Pemasok Peralatan


Kontraktor Sarana

Peribadatan

Kontraktor Taman

Pemasok Material


Subkontraktor Spesialis

Pemasok Material



Pemasok Material



Pemasok Material

Kontraktor Spesialis

Pemasok Material

Pemasok Material


Pemasok Material

Pemasok Material

Pemasok Material



Pekerjaan Pematangan Tanah Pekerjaan Jembatan


Gambar IV.18. Pola Rantai Pasok Pengembangan Perumahan Y1

87



Gambar IV.19.




Gambar IV.20.

88




Gambar IV.21.

89




Gambar IV.22.

90

Kontraktor Jembatan




Kontraktor Jalan


Perumahan

Kontraktor Sarana

Olahraga

Kontraktor Sarana

Perumahan

Pemasok Material

Pemasok Peralatan


Pemasok Material

Pemasok Peralatan


Pemasok Material

Pemasok Peralatan


Pemasok Material

Pemasok Peralatan


Pemilik Rumah

Pemilik Rumah Kelas

Menengah


Keterangan :


Hubungan Kontrak

Pemasok Material


Pemasok Material


Kontraktor Taman

Pemasok Material



Benteng & Dinding

Penahan Tanah

Pemasok Material


Pemasok Material


Pemasok Material

Pemasok Peralatan


Konsultan Desain Prasarana & Sarana

Perumahan


Pihak yang melakukan :- Desain/Perancangan Unit-unit Rumah- Pelaksanaan Konstruksi Prasarana Perumahan meliputi :

Pekerjaan Pematangan Tanah - Pengawasan Pelaksanaan Konstruksi Perumahan


IV.4.3. Perumahan Kelas Mewah


Pola rantai pasok pengembangan perumahan Z1 dapat dilihat pada

Gambar IV.23.

91

Gambar IV.23. Pola Rantai Pasok Pengembangan Perumahan Z1



Gambar IV.24.

92

Kontraktor Saluran/Drainase



Kontraktor Jalan


Perumahan

Kontraktor Taman

Kontraktor Sarana

Perumahan

Pemasok Material

Pemasok Peralatan


Pemasok Material

Pemasok Peralatan


Pemasok Material

Pemasok Peralatan


Pemilik Rumah

Pemilik Rumah Kelas

Mewah

Pemasok Material


Keterangan :


Hubungan Kontrak

Pemasok Material


Kontraktor &Konsultan

Unit-Unit Rumah

Pemasok Material



Pemasok Material

Pemasok Peralatan



Pihak yang melakukan :- Desain/Perancangan Prasarana Perumahan- Desain/Perancangan Sarana Perumahan- Pelaksanaan Konstruksi Prasarana Perumahan meliputi :

Pekerjaan Pematangan TanahPekerjaan Pagar Tembok/Benteng


Konsultan Desain Unit-unit Rumah




Gambar IV.25.

93


Kontraktor Jalan&Saluran

/Drainase


Perumahan

Kontraktor Sarana

Perumahan

Pemasok Material

Pemasok Peralatan


Pemasok Material

Pemasok Peralatan


Pemilik Rumah

Pemilik Rumah Kelas

Mewah

Kontraktor Unit-Unit

Rumah, Sarana Perbelanjaan dan Sarana Peribadatan

Kontraktor Telepon

Kontraktor Taman

Kontraktor Sarana

Olahraga

Pemasok Material

Pemasok Peralatan



Pemasok Material


Keterangan :


Hubungan Kontrak

Pemasok Material



Pemasok Material


Pemasok Material




Pekerjaan Pematangan Tanah Pekerjaan Air Bersih





Gambar IV.26.

94


Kontraktor Saluran/Drainase

Kontraktor Pematangan Tanah, Pagar

Tembok/Benteng dan

Jalan


Perumahan

Kontraktor Sarana

Perumahan

Pemasok Material

Pemasok Peralatan


Pemasok Material

Pemasok Peralatan


Pemasok Material

Pemasok Peralatan


Kontraktor Sarana

Perbelanjaan

Pemilik Rumah

Pemilik Rumah Kelas

Mewah (Kavling Siap

Bangun)

Kontraktor Jaringan Telepon

Kontraktor Jembatan,

Listrik & PJU

Kontraktor Sarana

Peribadatan

Kontraktor Sarana

Olahraga

Pemasok Material

Pemasok Peralatan



Kontraktor Taman

Pemasok Material


Pemasok Material


Keterangan :


Hubungan Kontrak

Pemasok Material



Pemasok Material


Pemasok Material



Pihak yang melakukan :- Desain/Perancangan Prasarana Perumahan- Desain/Perancangan Sarana Perumahan- Pengawasan Pelaksanaan Konstruksi Perumahan

Konsultan Desain Unit-unit Rumah




Gambar IV.27.

95



Kontraktor Jembatan


Benteng


Perumahan

Kontraktor Sarana

Olahraga

Kontraktor Sarana

Perumahan

Pemasok Material

Pemasok Peralatan


Pemasok Material

Pemasok Peralatan


Pemasok Material

Pemasok Peralatan


Pemasok Material

Pemasok Peralatan


Kontraktor Taman

Pemilik Rumah

Pemilik Rumah Kelas

Mewah

Pemasok Material


Pemasok Material

Pemasok Peralatan



Keterangan :


Hubungan Kontrak

Kontraktor Telepon

Pemasok Material


Pemasok Material

Pemasok Tenaga KerjaPemilik

Rumah Kelas Mewah

(Kavling Siap Bangun)


Pemasok Material



Kontraktor Sarana

Pendidikan

Pemasok Material

Pemasok Peralatan



Pemasok Material

Pemasok Material

Pemasok Material

Konsultan Desain Prasarana & Sarana

Perumahan


Pihak yang melakukan :- Desain/Perancangan Unit-unit Rumah- Pelaksanaan Konstruksi Prasarana Perumahan meliputi :

Pekerjaan Pematangan Tanah Pekerjaan JalanPekerjaan Saluran/DrainasePekerjaan Dinding Penahan TanahPekerjaan Sumur Resapan



Bab IV Pengumpulan dan Analisis Data IV.1. Pengumpulan · PDF fileinformasi yang biasa terjadi...

Documents

Transcript of Bab IV Pengumpulan dan Analisis Data IV.1. Pengumpulan · PDF fileinformasi yang biasa terjadi...