1

BAB I

PENDAHULUAN

1.1. Latar Belakang Proyek

1.1.1. Alasan Pembangunan Proyek

DKI Jakarta yang menjadi sentra ibukota Negara Republik Indonesia

merupakan sebuah kota metropolitan yang menjadi tujuan utama arus urbanisasi

masyarakat Indonesia. Dimana kemudian menyebabkan setiap tahunnya penduduk

di wilayah DKI Jakarta terus bertambah. Pertambahan penduduk ini tentu

mempunyai efek yang cukup besar bagi perkembangan berkehidupan di DKI

Jakarta khususnya di wilayah Kotamadya Jakarta Timur. Salah satu efek nyata

adalah perkara dalam bidang hukum dan krimainalitas yang semakin bertambah.

Untuk itu, hal ini tentunya menuntut pemerintah agar dapat lebih optimal dalam

memberikan pelayanan kepada masyarakat.

Berdasarkan kenyataan di atas , maka pihak Pengadilan Negeri Jakarta

Timur berusaha mewujudkan kebutuhan masyarakat Jakarta khususnya di wilayah

Kotamadya Jakarta Timur akan fasilitas pelayanan publik yang aman dan

nyaman , dengan memberi tugas kepada PT. PP DIRGANEKA yang beralamat di

Jl. K.H Hasyim Ashari, Jakarta Barat untuk melaksanakan pembangunan Gedung

Pengadilan Tinggi Negeri Jakarta Timur yang beralamat di Jalan Sentra Primer

Timur, Penggilingan, Walikota, Jakarta Timur.

Bangunan seluas 1.802 m2 ini terdiri dari 5 lantai dengan ditambah lantai

basement dan lantai dak atap beton . Pada nantinya akan diperuntukkan secara

umum untuk berbagai macam proses peradilan di lingkup wilayah Jakarta Timur.

2

Adapun mengenai masalah pembiayaan, gedung ini sepenuhnya akan dibiayai

murni oleh APBD seluruhnya tanpa adanya campur tangan pihak swasta.

1.1.2. Alasan Penunjukkan Lokasi

Adapun pemilihan lokasi Proyek Pengadilan Negri Jakarta Timur terletak

di JL. Sentra Primer Timur, Penggilingan, Walikota Jakarta Timur dikarenakan

kawasan ini termasuk salah satu kawasan strategis di daerah Jakarta Timur karena

berdekatan dengan fasilitas umum seperti Gedung Walikota Jakarta Timur,

Stasiun Kereta Api sebagai salah satu alat transportasi, Pusat Perbelanjaan di

sekitar kawasan Klender, dll.

1.1.3. Aspek Tata Ruang

Menurut UU No. 28 tahun 2002 tentang Bangunan Gedung, persyaratan

kepadatan bangunan meliputi koefisien dasar bangunan (KDB) dan koefisien

lantai bangunan (KLB). Adapun masing-masing penjelasannya adalah sebagai

berikut :

Jumlah lantai : 7 lantai

Luas lahan : 6.458 m²

Luas bangunan :

a. Lantai basement : 1768,00 m2

b. Lantai 1 : 2323,03 m2

c. Lantai 2 : 1816,8 m2

d. Lantai 3 : 1354,59 m2

e. Lantai 4 : 610,30 m2

f. Lantai 5 : 610,30 m2

g. Lantai atap : 610,30 m2

3

a. Koefisien Dasar Bangunan (KDB)

Koefisien Dasar Bangunan merupakan angka koefisien perbandingan

antara luas bangunan lantai dasar dengan luas tanah kavling atau blok peruntukan.

Secara matematis, untuk menentukan angka KDB bangunan dapat dirumuskan

sebagai berikut :

Angka KDB= Luasbangunan lantaidasarLuas tanah ataublok

x100 %

Adapun nilai KDB pada Proyek Pengadilan Negeri Jakarta Timur adalah;

Angka KDB=1.802 m26.456 m2

x100 %=27 ,91 %

KDB yang diperuntukkan paada proyek Gedung Pengadilan Negeri

Jakarta Timur, berdasarkan SK.Gub. SIPPT No. 433 / -1.711.534.Tgl 17 – 03 –

2009 adalah sebesar :

KDB : Maks. 40 %

Jadi, KDB Memenuhi Standar Yang Ditentukan Dinas Tata Ruang

Walikota Jakarta Timur

b. Koefisien Lantai Banguan (KLB)

Koefisien Lantai Bangunan adalah besaran ruang yang dihitung dari angka

perbandingan jumlah luas seluruh lantai bangunan terhadap luas tanah perpetakan

atau daerah perencanaan yang dikuasai sesuai rencana tata ruang kota.

Angka KLB= Luas seluruhlantai bangunanLuas tanah ataublok

x 100 %

4

Adapun nilai KLB pada Proyek Pengadilan Negeri Jakarta Timur adalah:

Angka KLB=9.093,32 m 26.456 m 2

x100 %=140,85 %

Perbandingan luas seluruh lantai : luas lahan atau tapak = 1,408

KLB yang diperuntukkan paada proyek Gedung Pengadilan Negeri

Jakarta Timur, berdasarkan SK.Gub. SIPPT No. 433 / -1.711.534.Tgl 17 – 03 –

2009 adalah sebesar :

KLB : Rata – Rata 1,6

(Masuk Kedalam Zona Kuning KLB Peta Wilayah Jakarta Timur).

Jadi, KLB pada proyek Pengadilan Negeri Jakarta Timur Memenuhi

standar yang telah ditetapkan Pemda DKI Jakarta Wilayah Jakarta Timur (sudin

Dinas Tata Ruang).

1.1.4. Fasilitas Pendukung

a. Pintu masuk proyek

b. Security post

c. Listrik PLN dan Genzet

d. Toilet, Air Bersih

e. Direksi keet

f. Los kerja

g. AC, Telepon

h. Fire Alarm dan Hydrant

i. CCTV

5

j. Integerated Sound System

k. Septictank Fiberglass Biofil

l. GWT (Ground Water Tank)

m. Power House (Generator, Water Pump, Trafo)

1.1.5. Peraturan Ketinggian Bangunan

Lokasi pembangunan “Proyek Pengadilan Negeri Jakarta Timur” berada di

wilayah kotamadya Jakarta Timur dengan peraturan ketinggian maksimal

bangunan setinggi 16 lantai dengan tinggi tiap lantai 3 - 4 m. Hal ini dikarenakan

Jakarta Timur termasuk dalam daerah Kawasan Keselamatan Operasional

Penerbangan (KKOP). Jika ketinggian lebih dari 16 lantai masih bisa diizinkan,

namun harus melalui persetujuan gubernur. Berdasarkan persyaratan diatas maka

ketinggian bangunan “Gedung Pengadilan Negeri Jakarta Timur” memenuhi

syarat dan sesuai dengan peraturan yang ada.

1.1.6. Peta Peruntukan Lahan

6

1.2. Data Umum Proyek

1.2.1. Data Administrasi

1. Nama Proyek : Proyek “Pengadilan Tinggi Negeri

Jakarta Timur”

2. Alamat Proyek : Jl. Sentra Primer Timur, Penggilingan,

Walikota, Jakarta Timur

3. Pemberi Tugas : Pengadilan Negeri Jakarta Timur

4. Kontraktor Utama : PT. PP DIRGANEKA

5. Konsultan Perencana : PT. ARKITEK TEAM EMPAT

6. Konsultan MK : PT. PANCATRIMAS ARERINDO

7. Sub Kontraktor

a) Pekerjaan Tanah : PT. PP DIRGANEKA

b) Pekerjaan Bored Pile : PT. PP DIRGANEKA

c) Pekerjaan Dewatering : PT. PP DIRGANEKA

d) Pekerjaan Bekisting : PT. RIZKY HIDAWOOD

e) Pekerjaan Groundtank : PT. HEXINDO

f) Pekerjaan Plumbing : CV. MECHANINDO PRATAMA

g) Pekerjaan Instalasi Listrik : PT. ANDIKA MANDIRI

h) Pekerjaan Sumur Bor : PT. BAYUR BHAKTI RAYA

i) Pekerjaan Sis. Elektronik : PT. TETRA SETIA INDONESIA

8. Sifat Kontrak : Lump-sump fix price

9. Nilai Kontrak : Rp. 28.250.500.000,00

10. Cara Pembayaran : Yearly Progress Payment Based on APBN

Gambar 1.1 Denah Lokasi

Proyek

7

11. Waktu Pelaksanaan : Tahap I Pekerjaan Pondasi (2008)

: Tahap II Struktur Lantai I (2009)

: Tahap III Struktur Lantai 2 – Finishing

(2010)

12. Start to Finish : Tahap III (April – Desember)

13. Waktu Pemeliharaan : 6 bulan setelah serah terima pertama

14. Denda Keterlambatan : 1/1000 perhari dari nilai kontrak

15. Jaminan Penawaran : 1 % daripenawaran

16. Jaminan Pelaksana : 5 % dari pelaksana

1.2.2. Data Spesifikasi Proyek

1. Nama Proyek : Pengadilan Tinggi Negeri Jakarta

Timur

2. Alamat Proyek : Jl. Sentra Primer Timur, Penggilingan,

Walikota, Jakarta Timur

3. Pemilik : Pengadilan Negeri Jakarta Timur

4. Fungsi Proyek : Gedung/Kantor Pengadilan Tinggi

Negeri Jakarta Timur

5. Luas Lahan : 6.458 m2

6. Luas Area Bangunan : 9093.32 m2

7. Jumlah Lantai : Basement+5 Lantai+1 lantai dak atap

8. Tinggi Bangunan : 20.5 m

9. Jenis Konstruksi : Lantai Basemen :Baja+tulangan Beton

Lantai 1 : Baja+tulangan beton

8

Lantai 2 : Baja+tulangan beton

Lantai 3 :Baja+ tulangan beton

Lantai 4 : Baja+tulangan beton

Lantai 5 : Baja+tulangan beton

Struktur Atap : Konstruksi atap baja

10. Instalasi Listrik : PLN + Generator

11. Instalasi Air : Sumur Bor

12. Jumlah Lantai : 5 Lantai + Basement

13. Fasilitas dan Perlengkapan : - Parkir basement 1 lantai

- Lift

- Listrik PLN dan Generator

- Toilet dan Air bersih

- AC, Telepon

- Fire Alarm, hydrant

14. Mutu Beton

- K 300 untuk Plat, Kolom, dan Balok

15. Mutu Besi beton

- Tulangan Ulir (Ø 10) : U-39

- Tulangan polos (D 10 mm) : U-24

- Tulangan Anyaman ( Wire mesh Ø 8 mm) : U-24

16. Batas Proyek

- Arah Utara : Jl. Komarudin

- Arah Timur : Masjid AL- Azhar Jakarta Timur

- Arah Selatan : Jl. Sentra Primer Timur

9

- Arah Barat : Jl. Raya Penggilingan Jakarta Timur

Arah Barat : Jl. Penggilingan

Gambar 1.3

Gambar 1.2 Denah Proyek Pembangunan Pengadilan Negeri Jakarta Timur

Lokasi Proyek

10

1.3 Jadwal Pelaksanaan PKL

JADUAL PELAKSANAAN PKL

Nama Mahasiswa : ALI RAHMAN

No. Registrasi : 5415070306

Nama Perusahaan/Industri : Proyek Pengadilan Negeri Jakarta Timur

(PT.PP DIRGANEKA)

Alamat Perusahan/Industri : Jl. TB Simatupang No. 57, Jakarta 13760 ;

Telp.(021) 8403933

Bobot Minimal : 4 SKS ( 320 Jam)

(Lembar Pelaksanaan Pekerjaan Praktek Kerja Lapangan Terlampir)