i

ANALISIS KINERJA PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk (“Perseroan”)

BERDASARKAN RASIO LIKUIDITAS, PROFITABILITAS, DAN

SOLVABILITAS

TUGAS AKHIR

Disusun untuk memenuhi sebagian persyaratan mencapai derajat Ahli

Madya Program Studi Diploma III Akuntansi

Oleh:

RIZA NURUL AFSARI

F3313089

PROGRAM STUDI DIPLOMA III AKUNTANSI

FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS

UNIVERSITAS SEBELAS MARET

SURAKARTA

2016

ii

ABSTRAK

ANALISIS KINERJA PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk (“Perseroan”)

BERDASARKAN RASIO LIKUIDITAS, PROFITABILITAS, DAN

SOLVABILITAS

Riza Nurul Afsari

F3313089

Tujuan dari penelitian ini adalah untuk mengetahui kinerja keuangan pada

PT Ciputra Development Tbk yang merupakan induk perusahaan. Langkah yang

dilakukan adalah dengan membandingkan laporan keuangan tahunan PT Ciputra

Development Tbk periode 2013-2015 serta menyatukan berita-berita penting yang

menyangkut kinerja dari PT Ciputra Development Tbk, misalnya rata-rata

industri.

Metode analisis yang digunakan adalah metode kuantitatif yaitu dengan

mengolah data dari laporan keuangan tahunan PT Ciputra development Tbk

menggunakan rasio Likuiditas, Solvabilitas dan Profitabilitas yang kemudian

diinterpretasikan oleh penulis dalam bentuk analisa deskriptif.

Hasil dari penelitian ini menunjukkan kenaikan ataupun penurunan kinerja

dari PT Ciputra Development Tbk periode 2013-2015 serta faktor-faktor

penyebab dari kenaikan ataupun penurunan kinerja tersebut. Kesimpulan dari

penelitian ini adalah upaya perusahaan dalam mempertahankan kinerjanya

sehingga mendapat kepercayaan dari masyarakat dan bisa menarik minat para

investor untuk menanamkan modal dan kreditor untuk memberikan pinjaman.

Dari hasil analisis dapat disimpulkan bahwa PT Ciputra Development Tbk

termasuk perusahaan yang profitabel dengan rasio solvabilitas yang tinggi.

Kata kunci: Kinerja, Analisis Rasio.

iii

ABSTRACT

THE PERFORMANCE ANALYSIS OF PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

("Company") BASED ON THE LIQUIDITY, PROFITABILITY, AND SOLVENCY

RATIO

Riza Nurul Afsari

F3313089

The purpose of this research was to analyse the financial performance of

PT Ciputra Development Tbk, which is the holding company. The objectives is to

compare the annual report of PT Ciputra Development Tbk in 2013-2015 and

bringing important news regarding the performance of the company, such as the

industry average.

The method use in this research was using quantitative analysis method

within processing data from the annual report of PT Ciputra Development Tbk

using Liquidity ratio, Solvency ratio and Profitability ratio which is then

interpreted by the author in the form of descriptive analysis.

The results of this research indicate the increase or decrease of the

company performance in 2013-2015 as well as the factors that cause the change.

The conclusion of this research is the company's efforts in maintaining the

performance to earn the trust of the community and the company’s ability to

attract investors, to invest in their company, and creditors, to provide loans. From

analysis result, author can concluded that PT Ciputra Development Tbk is a

profitable company with high solvency ratios.

Keywords: Performance, Ratio Analysis.

iv

v

vi

MOTO DAN PERSEMBAHAN

“Build your dreams, or someone else will hire you to build theirs”

(Farrah Gray)

“Jangan tetap tinggal di masa lalu, atau bermimpi tentang masa depan, namun

pusatkan perhatian anda pada masa sekarang”

(Budha)

Penulis persembahkan kepada:

1. Ibu dan ayah yang telah memberikan dukungan dan doa selama ini.

2. Kakek, nenek, dan adik yang selalu perhatian dalam segala hal.

3. Teman-teman DIII Akuntansi angkatan 2013.

4. Almamater.

5. Pacitan dan Ponorogo kotaku.

vii

MOTO DAN PERSEMBAHAN

“Build your dreams, or someone else will hire you to build theirs”

(Farrah Gray)

“Jangan tetap tinggal di masa lalu, atau bermimpi tentang masa depan, namun

pusatkan perhatian anda pada masa sekarang”

(Budha)

Penulis persembahkan kepada:

1. Ibu dan ayah yang telah memberikan dukungan dan doa selama ini.

2. Kakek, nenek, dan adik yang selalu perhatian dalam segala hal.

3. Teman-teman DIII Akuntansi angkatan 2013.

4. Almamater.

5. Pacitan dan Ponorogo kotaku.

viii

KATA PENGANTAR

Puji dan syukur penulis ucapkan kepada Tuhan Yang Maha Esa atas

rahmat dan hidayah-Nya sehingga penulis dapat menyelesaikan Tugas Akhir

dengan judul “Analisis Kinerja PT Ciputra Development Tbk (“Perseroan”)

Berdasarkan Rasio Likuiditas, Profitabilitas, Dan Solvabilitas” sesuai dengan

waktu yang telah ditentukan.

Tugas Akhir ini disusun untuk memenuhi persyaratan dalam mencapai

gelar Ahli Madya pada Program Diploma III Akuntansi Fakultas Ekonomi dan

Bisnis Universitas Sebelas Maret Surakarta.

Penulis mengucapkan terima kasih kepada semua pihak yang turut

mendukung dalam penyelesaian Tugas Akhir ini, yaitu kepada:

1. Dr. Hunik Sri Runing Sawitri, M.Si, Ak. selaku Dekan Fakultas Ekonomi

dan Bisnis Universitas Sebelas Maret Surakarta.

2. Drs. Santoso Tri Hananto, M.Si, Ak. selaku Kepala Program Studi

Akuntansi Keuangan Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Sebelas

Maret Surakarta.

3. Dr. Djuminah, M.Si, Ak. selaku Kepala Program Studi DIII Akuntansi

Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Sebelas Maret Surakarta.

4. Christiyaningsih Budiwati, SE, M.Si, Ak. selaku dosen pembimbing Tugas

Akhir yang telah mengarahkan dan memberi motivasi.

ix

5. Kedua orang tua atas doa, motivasi, dan kasih sayangnya.

6. Kakek, nenek, dan adikku (Rivan Nurcahyo Firmansyah Putra).

7. Semua teman seperjuangan DIII Akuntansi angkatan 2013, khususnya

Safiera, Warih, Ana, Magdheni, dan Lisa.

8. Semua teman serantau dari Pacitan khususnya Iffah.

9. Semua pihak yang telah membantu yang tentunya tidak bisa disebutkan

satu per satu.

Semoga Tugas Akhir ini bermanfaat bagi pembaca, kritik dan saran sangat

diharapkan penulis demi kesempurnaan Tugas Akhir ini.

Surakarta, 10 Juni 2016

Penulis

x

DAFTAR ISI

HALAMAN JUDUL ................................................................................................ i

ABSTRAK .............................................................................................................. ii

HALAMAN PERNYATAAN ORISINALITAS ... Error! Bookmark not defined.

HALAMAN PERSETUJUAN PEMBIMBING .... Error! Bookmark not defined.

HALAMAN PENGESAHAN ................................ Error! Bookmark not defined.

MOTO DAN PERSEMBAHAN ........................................................................... vi

KATA PENGANTAR .......................................................................................... vii

DAFTAR ISI ........................................................................................................... x

DAFTAR TABEL ................................................................................................ xiii

DAFTAR GRAFIK .............................................................................................. xiv

DAFTAR GAMBAR ............................................................................................ xv

DAFTAR LAMPIRAN ........................................................................................ xvi

BAB

I. PENDAHULUAN

A. Latar Belakang Masalah .............................. Error! Bookmark not defined.

B. Perumusan Masalah .................................... Error! Bookmark not defined.

C. Tujuan Penelitian ........................................ Error! Bookmark not defined.

xi

D. Manfaat Penelitian ...................................... Error! Bookmark not defined.

II. TINJAUAN PUSTAKA

A. Kinerja Keuangan

1. Pengertian Kinerja Keuangan .................. Error! Bookmark not defined.

2. Tahap-tahap dalam Menganalisis Kinerja Keuangan ... Error! Bookmark

not defined.

B. Laporan Keuangan

1. Pengertian Laporan Keuangan ................ Error! Bookmark not defined.

2. Tujuan Laporan Keuangan ...................... Error! Bookmark not defined.

3. Pihak-pihak yang Berkepentingan terhadap Laporan Keuangan .... Error!

Bookmark not defined.

C. Analisis Keuangan

1. Pengertian Analisis Keuangan ................. Error! Bookmark not defined.

2. Rasio Keuangan ....................................... Error! Bookmark not defined.

3. Cara Menganalisis Rasio Keuangan ........ Error! Bookmark not defined.

III. ANALISIS DATA DAN PEMBAHASAN

A. Gambaran Umum Perusahaan

1. Sejarah PT Ciputra Development Tbk .... Error! Bookmark not defined.

2. Struktur Organisasi .................................. Error! Bookmark not defined.

3. Struktur Perusahaan ................................. Error! Bookmark not defined.

xii

4. Daftar Entitas Anak ................................. Error! Bookmark not defined.

5. Kronologis Pencatatan Saham ................. Error! Bookmark not defined.

6. Visi, Misi dan Filosofi ............................. Error! Bookmark not defined.

B. Analisis dan Pembahasan

1. Rasio Likuiditas ....................................... Error! Bookmark not defined.

2. Rasio Profitabilitas .................................. Error! Bookmark not defined.

3. Rasio Solvabilitas .................................... Error! Bookmark not defined.

C. Temuan

1) Kelebihan ................................................. Error! Bookmark not defined.

2) Kelemahan ............................................... Error! Bookmark not defined.

IV. PENUTUP

A. Kesimpulan ................................................. Error! Bookmark not defined.

B. Rekomendasi ............................................... Error! Bookmark not defined.

DAFTAR PUSTAKA

LAMPIRAN

xiii

DAFTAR TABEL

TABEL

3.1 Daftar Entitas Anak Perusahaan serta Kegiatan UsahanyaError! Bookmark

not defined.

3.2 Pencatatan Saham Secara Terperinci ............... Error! Bookmark not defined.

3.3 Perhitungan Rasio Lancar Tahun 2013-2015 .................................................. 40

3.4 Perhitungan Quick Ratio Tahun 2013-2015 .................................................... 44

3.5 Perhitungan Rasio Margin Laba Bersih Tahun 2013-2015Error! Bookmark

not defined.

3.6 Perhitungan Hasil Pengembalian atas Aset Tahun 2013-2015 ...................... 50

3.7 Perhitungan Hasil Pengembalian atas Ekuitas Tahun 2013-2015............ Error!

Bookmark not defined.

3.8 Perhitungan Rasio Utang terhadap Aset Tahun 2013-2015Error! Bookmark

not defined.

3.9 Perhitungan Rasio Utang terhadap Ekuitas Tahun 2013-2015 ................ Error!

Bookmark not defined.

xiv

DAFTAR GRAFIK

DIAGRAM

3.1 Perbandingan Rata-rata Industri dengan Rasio LancarError! Bookmark not

defined.

3.2 Perbandingan Rata-rata Industri dengan Quick RatioError! Bookmark not

defined.

3.3 Perbandingan Rata-rata Industri dengan Rasio Margin Laba Bersih ....... Error!

Bookmark not defined.

3.4 Perbandingan Rata-rata Industri dengan Hasil Pengembalian atas Aset . Error!

Bookmark not defined.

3.5 Perbandingan Rata-rata Industri dengan Hasil Pengembalian atas Ekuitas

................................................................................ Error! Bookmark not defined.

xv

3.6 Perbandingan Rata-rata Industri dengan Rasio Utang terhadap Aset ...... Error!

Bookmark not defined.

3.7 Perbandingan Rata-rata Industri dengan Rasio Utang terhadap Ekuitas . Error!

Bookmark not defined.

xvi

DAFTAR GAMBAR

GAMBAR

2.1 Pandangan Stakeholder terhadap Perusahaan..................................................15

3.2 Struktur Organisasi...........................................................................................33

3.3 Struktur Perusahaan.........................................................................................34

xvii

DAFTAR LAMPIRAN

1. Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Tahun 2013-2015

2. Laporan Laba Rugi Konsolidasian Tahun 2013-2014

3. Laporan Laba Rugi dan Pendapatan Konsolidasian Tahun 2014-2015