KERANGKA ACUAN KERJAKEGIATAN PERENCANAAN PEMBANGUNAN RUKO 2 LANTAI EX-

GEDUNG UPTD DIKNAS JL.DIPONEGOROKOTA MADIUN TAHUN ANGGARAN 2012

1. LATAR BELAKANG :Dalam rangka pembangunan yang berkelanjutan disegala bidang baikbidang politik, ekonomi, sosial dan budaya yang selalu diikuti olehberkembangnya dunia usaha untuk memenuhi kebutuhan masyarakatmaka peran Pemerintah berupaya melayani kebutuhan tersebutdengan membangun sarana prasarana yang berdaya saing denganpengusaha yang ada.Disamping hal tersebut bahwa Kota Madiun merupakan salah satuwilayah penyangga Ibukota Propinsi Jawa Timur, yang dalamperkembangannya mengalami kemajuan pesat.Keadaan ini dapat dicapai diantarannya berkat dukungan potensiwilayah yang dimiliki yakni posisi strategis, keunggulan sektor propertidan perdagangan, usaha kecil dan menengah serta infrastrukturwilayah yang baik.Oleh karena itu Pemerintah Kota Madiun akan melaksanakanpembangunan Pertokoan yang berlokasi pada ex-gedung UPTDDiknas Jl.Diponegoro pada Tahun Anggaran 2012 yang didahuluidengan Perencanaan Pembangunan Ruko 2 Lantai Ex-Gedung UPTDDiknas Jl.Diponegoro sebagai pedoman pelaksanaan konstruksiselanjutnya.

2. MAKSUD DAN TUJUAN :Maksud dari kerangka acuan ini adalah agar Konsultan Perencanamembuat suatu dokumen perencanaan teknis yang lengkap sehinggaada satu dokumen Kegiatan PERENCANAAN PEMBANGUNANRUKO 2 LANTAI EX-GEDUNG UPTD DIKNAS JL.DIPONEGOROyang representatif berdasarkan aturan teknis yang berlaku.Adapun tujuan pembuatan dokumen tersebut adalah sebagai acuandalam melaksanakan kegiatan fisik di lapangan sehingga diperolehefisiensi dan efektifitas dan bangunan yang handal.

3. SASARAN KEGIATANSasaran Perencanaan Teknis Pembangunan Ruko Dua Lantai adalahterwujudnya suatu perencanaan yang komprehensif baik ditinjau dariaspek arsitektural dan struktural, maupun dari aspek ekonomis sertatahapan-tahapan pelaksanaan kegiatan pembangunan Ruko dan bisamenerjemahkan secara fisik berdasarkan aturan teknis yang yangberlaku.

4. LOKASI KEGIATANEx-Gedung UPTD Diknas Jl.Diponegoro, Kel. Oro-Oro Ombo, Kec.Kartoharjo Kota Madiun.

5. SUMBER PENDANAANUntuk pelaksanaan kegiatan ini diperlukan anggaran dengan pagudana Rp. 99.000.000,00. yang dibiayai dari APBD Tahun Anggaran2012.

6. NAMA DAN PROYEK /SATUAN KERJA PENGGUNA ANGGARAN.Nama PA. : PURWANTO AR, ST.Satuan Kerja : Dinas Pekerjaan Umum Kota MadiunNama Kegiatan : Peningkatan Sarana dan Prasarana Aparatur.Nama Pekerjaan : Kegiatan perencanaan pembangunan ruko 2 lantaiex-gedung UPTD Diknas Jl.DiponegoroTahun anggaran : 2012.Sumber Anggaran : APBD Kota Madiun .

7. DATA PENUNJANG :DATA DASAR Untuk penyusunan Kegiatan perencanaanpembangunan ruko 2 lantai ex-gedung UPTD diknas jl.diponegoroadalah dilokasi tersebut harus mengikuti/berpedoman pada batas-batas tanahnya yang syah serta mengikuti persyaratan-persyaratanyang berlaku pada bangunan sipil maupun arsitektur antara lain :

Persyaratan peruntukan dan intensitas :

Persyaratan arsitektur dan lingkungan

Persayaratan struktur bangunan

Persyaratan ketahanan terhadap kebakaran

Persyaratan pencahayaan darurat, tanda arah keluar dan sistem peringatanbahaya

Persyaratan instalassi listrik, penangkal petir dan komunikasi

Persyaratan sanitasi dalam banguna

Persyaratan ventilasi dan pengkondisian udara

Persyaratan pencahayaan

Persyaratan kebisingan dan getaran.

Persyaratan keamdalan bangunan gedung.

Persyaratan kemudahan/aksebilitas.

Persyaratan kenyamanan/keamanan dalam bangunan gedung.

DATA TEKNIS :Dalam penyusunan Kegiatan Perencanaan Teknis (DED) Ruko DuaLantai di Jl. S. Parman tersebut mengacu pada standar teknis antaralain :

Peraturan beton bertulang Indonesia ( PBI 1991 ), SKNI T-15.1919.03.

Tata cara pengedukan dan pengecoran beton SNI 03-3976-1995

Peraturan muatan Indonesia NI.8 dan Indonesia loading code 1987 ( SKB-1.2.53.1987 )

Standar Nasional Indonesia Nomor 2837 Tahun 2008 tentang Tata CaraPerhitungan Harga Satuan Pekerjaan Plesteran untuk Konstruksi BangunanGedung dan Perumahan ;

Ubin lantai keramik, mutu dan cara uji SNI 03-3976-1995

Peraturan konstruksi kayu di Indonesia (PKKI) NI.5

Mutu Kayu bangunan SNI 03-3527-1984

Peraturan umum instalasi listrik (PUIL) SNI 04-0225-1987

Peraturan Porland Cement Indonesia 1972/NI-8

Peraturan bata merah sebagai bahan bangunan NI 10

Peraturan plumbing Indonesia

Standar Nasional Indonesia Nomor 6897 Tahun 2008 Tentang Tata CaraPerhitungan Harga Satuan Pekerjaan Dinding untuk Konstruksi BangunanGedung dan Perumahan ;

Standar Nasional Indonesia Nomor 2835 Tahun 2008 Tentang Tata CaraPerhitungan Harga Satuan Pekerjaan Tanah untuk Konstruksi BangunanGedung dan Perumahan ;

Standar Nasional Indonesia Nomor 2836 Tahun 2008 Tentang Tata CaraPerhitungan Harga Satuan Pekerjaan Pondasi untuk Konstruksi BangunanGedung dan Perumahan ;

Standar Nasional Indonesia Nomor 2839 Tahun 2008 Tentang Tata CaraPerhitungan Harga Satuan Pekerjaan Langit-langit untuk KonstruksiBangunan Gedung dan Perumahan ;

Standar Nasional Indonesia Nomor 7393 Tahun 2008 Tentang Tata CaraPerhitungan Harga Satuan Pekerjaan Besi dan Alumunium untuk KonstruksiBangunan Gedung dan Perumahan ;

Standar Nasional Indonesia Nomor 7394 Tahun 2008 Tentang Tata CaraPerhitungan Harga Satuan Pekerjaan Beton untuk Konstruksi BangunanGedung dan Perumahan ;

Standar Nasional Indonesia Nomor 7395 Tahun 2008 Tentang Tata CaraPerhitungan Harga Satuan Pekerjaan Penutup Lantai untuk KonstruksiBangunan Gedung dan Perumahan ;

Permen PU No. 24/PRT/M/2007 Tentang Pedoman Teknis Ijin MendirikanBangunan Gedung ;

Permendagri No. 1 Tahun 2007 Tentang Penataan Ruang Terbuka HijauKawasan Perkotaan ;

Permen PU No. 24/PRT/M/2008 Tentang Pedoman Pemeliharaan danPerawatan Bangunan/Gedung ;Teknis Ijin Mendirikan Bangunan Gedung ;

Permen PU No. 30/PRT/M/2006 Tentang Pedoman Teknis Fasilitas danEksebilitas pada Bangunan Gedung dan Lingkungan ;

Tata cara pengecatan kayu untuk rumah dan gedung SNI 03-2407-1991

Tata cara pengecatan dinding tembok dengan cat emulsi SNI 03-2410-1991

Peraturan dan ketentuan yang dikeluarkan Pemerintah Daerah setempatyang bersangkutan dengan permasalahan bangunan

Peraturan yang lain yang berlaku di Indonesia yang berkaitan denganpekerjaan bangunan yang direncanakan ;

STUDI TERDAHULU :Pengalaman kerja suatu perusahaan dalam bidang yang sama akanberpengaruh terhadap kinerja suatu perusahaan dalammengembangkan suatu karya perencanaan, sehingga menghasilkankarya perencanaan yang optimal dan dapat dipertanggung jawabkansecara teknis profesional ;

REFERENSI HUKUM :Dalam melaksanakan pekerjaan, penyedia jasa berdasar padareferensi hukum :Pedoman, kriteria, referensi hukum dan standart yang digunakandalam menyelesaikan pekerjaan ini adalah yang berlaku di Indonesiasecara umum dan khusus ;

8. RUANG LINGKUP LINGKUP KEGIATAN.Lingkup kegiatan yang harus dilaksanakan penyedia jasa antara lainadalah :

Pengumpulan data lapangan ;

Analisa data lapangan;

Desain,gambar dan penysunan RAB ( Ruko ukuran 5 x 8 m sebanyak 5 unitdan jenis-jenis pekerjaan yang merupakan rangkaian pembangunan Rukotersebut ) ;

Setiap tahapan perencanaan melaksanakan rapat koordinasi

Selama melaksanakan kegiatan perencanaan selalu berkoordinasi dengandinas instansi terkait bilamana diperlukan;

9. KELUARAN :Keluaran yang dihasilkan dari pelaksanaan kegiatan ini adalah :

a. Dokumen RAB, Gambar Rencana Teknis, Daftar Harga Satuan UpahBahan, Analisa Harga Satuan sejumlah 5 (Lima) buku, 1 (satu) asli, 4(empat ) copy ;

b. Dokumen pengadaan barang dan jasa yang disertai : Instruksi kepada peserta lelang ;

Syarat-syatrat umum dan syarat-syarat khusus kontrak ;

Spesifikasi teknis ;

Gambar rencana teknis;

Perhitungan rencana kegiatan dan volume pekerjaan (BQ) ; Ukuran kertas F4dan untuk gambar A3 hasil karya perencanaan dimasukkan ke dalamCakram Padat (CD) ;

10. PERALATAN MATERIAL, PERSONIL DAN FASILITAS DARIPENGGUNA ANGGARAN

Data dan fasilitas yang disediakan oleh pengguna anggaran yangdapat digunakan dan harus dipelihara oleh penyedia jasa :

1. Laporan dan data ;2. Staf pendamping perencanaan ;3. Konsultasi unsur teknis .

11. PERALATAN DAN MATERIAL DARI PENYEDIA JASAPeralatan yang disediakan penyedia jasa antara lain :

Kendaraan survey milik sendiri/sewa ;

Peralatan survey dan perencanaan milik sendiri/sewa ;

Kantor milik sendiri/sewa ;

Honorarium tenaga ahli dan tenaga penunjang ;

Materi dan penggadaan laporan ;

Biaya-biaya rapat ;

Biaya perjalanan ;

Jasa dan overhead perencanaan ;

Pajak-pajak ;

12. LINGKUP KEWENANGAN PENYEDIA JASAPenyedia jasa mempunyai hak dan kewenangan yang meliputi :

Membuat design perencanaan yang sesuai dengan standart nasionalIndonesia dan aturan teknis yang ada sebagai bentuk pengembangansumber daya manusia ;

Mendapat informasi dan konsultasi teknis dari pengguna jasa ; Mendapatkan kontrak yang jelas sesuai dengan aturan konsultansi

Indonesia ;

13. JANGKA WAKTU PENYELESAIAN KEGIATANPekerjaan perencanaan ini harus diselesaikan dalam waktu palinglama 45 (empat puluh lima) hari kalender terhitung sejakdilakukankannya SPMK dikeluarkan ;

14. TENAGA AHLITenaga ahli yang diperlukan untuk melaksanakan Pekerjaan iniadalah:

a. Ketua Tim (Team Leader)

Ketua Tim disyaratkan seorang Sarjana Teknik Strata Satu (S1)

Jurusan Teknik sipil / arsitektur lulusan universitas negeri atau yang

telah disamakan, berpengalaman sesuai bidang pekerjaannya tersebut

di atas, sekurang-kurangnya 5 ( lima) tahun sebanyak 1 (satu) orang.

Memiliki sertifikat keahlian perencanaan bidang sipil/struktur dengan

kompetensi madya Sebagai ketua tim, tugas utamanya adalah:

- Memimpin dan mengkoordinir seluruh kegiatan anggota tim

kerja/ tenaga pengawas dalam pelaksanaan pekerjaan selama

waktu pelaksanaan sampai dengan pekerjaan dinyatakan

selesai.

- Memimpin rapat koordinasi dengan pihak pelaksana dan dinas

yang dilaksanakan 2 kali dalam sebulan, atau koordinasi

lapangan.

- Menetapkan metode kerja untuk menyesuaikan waktu

konstruksi.

- Menyelaraskan desain arsitektural dengan perhitungan struktur

- Memastikan progres perencanaan sesuai dengan jadwal

b. Tenaga Ahli Struktur

Tenaga Ahli Struktur disyaratkan seorang Sarjana Teknik Strata Satu

(S1) Jurusan Teknik Sipil lulusan universitas negeri atau yang telah

disamakan, berpengalaman sesuai bidang pekerjaannya tersebut di

atas, sekurang-kurangnya 5 ( lima) tahun sebanyak 1 (satu) orang.

Memiliki sertifikat keahlian perencanaan struktur dengan kompetensi

madya. Sebagai Tenaga Ahli Struktur, tugas utamanya adalah:

- Merencanakan seluruh pekerjaan struktur beton dan struktur

baja berdasarkan standart dan acuan yang berlaku.

- Merekomendasikan metode pekerjaan pembetonan dan

pembesian serta struktur baja yang telah lolos uji kepada team

leader.

- Membuat barchart skedul pelaksanaan pekerjaan struktur

c. Tenaga Ahli Arsitektur

Tenaga Ahli Arsitektur disyaratkan seorang Sarjana Teknik Strata Satu

(S1) Jurusan Teknik arsitektur lulusan universitas negeri atau yang telah

disamakan, berpengalaman sesuai bidang pekerjaannya tersebut di atas,

sekurang-kurangnya 5 ( lima) tahun sebanyak 1 (satu) orang. Memiliki

sertifikat keahlian perencanaan arsitektur dengan kompetensi muda.

Sebagai Tenaga Ahli Arsitektur, tugas utamanya adalah :

- Merencanakan pekerjaan yang berkaitan dengan arsitektural

berdasarkan acuan yang berlaku dan relevan.

- Merekomendasikan metode pekerjaan arsitektural dan

landscape yang telah lolos uji kepada team leader.

- Membuat barchart skedul pelaksanaan pekerjaan arsitektur

d. Tenaga Ahli Mekanikal Elektrikal

Tenaga Ahli Mekanikal Elektrikal disyaratkan seorang Sarjana Teknik

Strata Satu (S1) Jurusan Teknik elektro/ Sipil lulusan universitas

negeri atau yang telah disamakan, berpengalaman sesuai bidang

pekerjaannya tersebut di atas, sekurang-kurangnya 5 ( lima) tahun

sebanyak 1 (satu) orang. Memiliki sertifikat keahlian perencanaan

Mekanikal Elektrikal dengan kompetensi muda. Sebagai Tenaga

Mekanikal Elektrikal, tugas utamanya adalah :

- Merencanakan pekerjaan yang berkaitan dengan mekanikal dan

elektrikal pada bangunan berdasarkan acuan yang berlaku dan

relevan.

- Merekomendasikan metode pekerjaan mekanikal dan elektrikal

yang telah lolos uji kepada team leader.

- Merekomendasikan model lampu dan bahan pekerjaan

mekanikal dan elektrikal yang telah lolos uji kepada team leader.

- Membuat barchart skedul pelaksanaan pekerjaan Mekanikal

Elektrikal

e. Asisten Tenaga Ahli Struktur

Tenaga yang disyaratkan adalah minimal D3Teknik Sipil lulusan negeri

atau yang disamakan yang berpengalaman sesuai bidang pekerjaan

tersebut di atas yaitu pengukuran dan perencanaan bidang konstruksi

bangunan gedung sebanyak 1 orang. Adapun tugas dari Asisten

Tenaga Ahli Struktur membantu Tenaga Ahli Struktur dalam

melaksanakan tugasnya serta administrasi kegiatan. Agar pelaksanaan

pekerjaan dapat Tepat Mutu – Tepat Waktu – Tepat Biaya dan tidak

terjadi masalah

f. Asisten Tenaga Ahli Arsitektur

Tenaga yang disyaratkan adalah minimal D3Teknik Arsitektur lulusan

negeri atau yang disamakan yang berpengalaman sesuai bidang

pekerjaan tersebut di atas yaitu pengukuran dan perencanaan bidang

konstruksi bangunan gedung sebanyak 1 orang. Adapun tugas dari

Asisten Tenaga Ahli Struktur membantu Tenaga Ahli Arsitektur dalam

melaksanakan tugasnya serta administrasi kegiatan. Agar pelaksanaan

pekerjaan dapat Tepat Mutu – Tepat Waktu – Tepat Biaya dan tidak

terjadi masalah

g. Tenaga Pengukuran Lapangan (Surveyor) Bidang sipil/ gedung

Tenaga yang disyaratkan adalah minimal STM Teknik Sipil lulusan

negeri atau yang disamakan yang berpengalaman sesuai bidang

pekerjaan tersebut di atas yaitu pengukuran dan perencanaan bidang

konstruksi bangunan gedung sebanyak 2 (dua) orang. Adapun tugas

dari Tenaga Ahli Perencanaan adalah mengawasi, mengarahkan serta

membantu dalam pengendalian kualitas, kuantitas, waktu serta

administrasi kegiatan. Agar pelaksanaan pekerjaan dapat Tepat Mutu

– Tepat Waktu – Tepat Biaya dan tidak terjadi masalah

15. JADWAL TAHAPAN PELAKSANAANLingkup tugas yang harus dilaksanakan oleh konsultan perencana

adalah berpedoman pada ketentuan yang berlaku yaitu standar

nasional Indonesia (SNI) Konstruksi dan Bangunan Sipil yang terdiri :

a. Tahap Konsep rencana dan pra rencana teknis :

Konsep penyiapan rencana teknis, termasuk konsep organisasi,

jumlah dan kwalitas tim perencana, metode pelaksnaan, dan

tanggung jawab waktu perencanaan ;

Laporan data dan informasi lapangan ;

Gambar-gambar pra rencana bangunan/konstruksi;

Garis besar rencana kerja dan syarat-syarat .

b. Tahap pengembangan rencana teknis :

Uraian konsep rencana teknis ;

Draft rencana anggaran biaya ;

Draft rencana kerja dan syarat-syarat (RKS) ;

c. Tahap Rencana Detail :

Gambar rencana teknis bangunan lengkap ;

Rencana Kerja dan Syarat-syarat ;

Rencana kerja volume pekerjaa (BQ) ;

Rencana Anggaran Biaya ( RAB) ;

Laporan Perencanaan ;

d. Tahap Pelelangan :

Dokumen tambahan hasil penjelasan pekerjaan ;

Laporan bantuan teknis dan adminstrasi pada waktu pelelangan .

16. LAPORAN :LAPORAN PENDAHULUAN :Laporan pendahuluan minimal memuat antara lain : Pendahuluan ;

Maksud dan tujuan ;

Gambaran umum ;

Draft/Konsep Rencana sesuai dengan study yang ada ;

Permasalahan-permasalahan lapangan ;

Lain-lain;

Penutup.Laporan harus diserahkan selambat-lambatnya 10 (sepuluh )kerja/bulan sejak SPMK diterbitkan, sebanyak 5 (lima) buku laporan,dengan surat pengantar kepada Dinas PU Kota Madiun.

17. LAPORAN DRAFT FINAL : Kondisi Eksisting dan analisa ;

Draft final dipresentasikan ;

18. LAPORAN AKHIR :Laporan akhir minimal memuat : Gambar rencana teknis bangunan lengkap dengan detailnya ;

Rencana Kerja dan Syarat-syarat ;

Rencana kerja dan volume pekerjaan 9 BQ) ;

Rencana Anggaran Biaya (RAB) ;

Jenis konstruksi masing-masing bangunan ;

Penentuan jenis bangunan penunjang ;

Biaya konstruksi fisik + PPn ;

Jadwal kegiatan (time schedule) perencanaan sampai pekerjaan 100% ;

Tahapan pelakssanaan ;

Kesimpulan ;

Laporan harus diserahkan selambat-lambatnya 60( enam puluh ) harikalender sejak SPMK diterbitkan, sebanyak 10 (sepuluh ) bukulaporan.

19. PRODUKSI DALAM NEGERISemua kegiatan jasa konsultansi berdasarakan KAK ini harusdilakukan di wilayah Negara Republik Indonesia, kecuali ditetapkanlain dalam KAK dengan pertimbangan keterbatasan kompetensi dalamnegeri, hal ini dilakukan sebagai pemberdayaan.

Kepala Dinas Pekerjaan Umum Selaku Pengguna Anggaran

Kota Madiun

PURWANTO AR, STPembina Tk. I

NIP. 19570906 198203 1 014