32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN

5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 1/74

ANALISA PERUMAHAN PERMUKIMANRISET DALAM BIDANG PERUMAHAN PERMUKIMAN



ANALISA PERUMAHAN PERMUKIMANRISET DALAM BIDANG PERUMAHAN PERMUKIMAN

PERUMAHAN

PERMUKIMAN

TURNER :

PERUMAHANBUKAN BENDA

TAPI PROSES DARI

HOUSING

OBJEK / BENDA PROSES

• TEMPAT BERHUNI/TINGGAL • PERENCANAAN

PP

BENDA

PROSES

•• TEMPAT YANG MENYEDIAKAN AKSES

TERHADAP BERBAGAI FASILITAS DAN

PRASARANA

• MENINGKATKAN HARKAT DAN FUNGSI DARI

KUALITAS LINGKUNGAN DAN AKTIVITAS

KOMUNITAS

• MEMPERKUAT, MEREFLEKSIKAN STATUS SOS-

EK-BUD

• SIMBOLISASI JATI DIRI

•• HOUSING ( SUATU PROSES

MEMBUAT/MENGEMBANGKAN PERUMAHAN

YG DI DALAMNYA TERDAPAT ASPEK-ASPEK :

1. PEMBIAYAAN

2. PENGHUNIAN ( PEMBELIAN, SEWA MENYEWA )

3. OPERASIONAL DAN MAINTENANCE

ASPEK – ASPEK TERSEBUT SALING BERHUBUNGAN ENTAH ANTAR ASPEK PERUMAHAN PERMUKIMAN

SEBAGAI BENDA ATAU SEBAGAI PROSES ATAU ANTARA PROSES DAN BENDA ( DIMANA PROSES LEBIH

DULU MEMPENGARUHI PP SEBAGAI BENDA )



PP SEBAGAI OBJEK

TERKAIT DENGAN

DURABLE : DURABILITY /

TAHAN LAMA

PERUMAHAN PERMUKIMAN

SEBAGAI OBJEK

RUANG DAN

WAKTU

FIXITY : BERADA PADA SUATU

LOKASI YANG PASTI

RUANG : PP TERGANTUNG KEPADA SITUASI, RUANG, GEOGRAFI

WAKTU : PP TERGANTUNG KEPADA APA YANG DILAKUKAN

DAHULU & APA YANG DIHARAPKAN DI MASA DEPAN



APA YANG DIANALISIS

DALAM PERUMAHAN

PERMUKIMAN

KELUARAN / OUTCOME • POLA / MORFOLOGI

• SEGREGASI

• PERKEMBANGAN DALAM SKALA KOTA

• STYLE

PROSES - PROSESNYA • PERANCANGAN ( SISTEMNYA : BERBASIS APA )

• PERENCANAAN ( INFORMAL/FORMAL )

• KONSEP APA YANG DITERAPKAN

• PROSES PENGHUNIANNYA

PENGARUHNYA / DAMPAKTERHADAP LINGKUNGAN

• LINGKUNGAN FISIK• SISTEM SOS EK BUD POL

• KELEMBAGAAN



SEBAB AKIBAT DALAM ANALISA PP

• JARING INFRASTRUKTUR

• TATA RUANG ( MAKRO ) LOKASI

• KEADAAN LINGKUNGAN• PARAMETER – PARMETER FISIK

PERENCANAAN PEMBANGUNA

CONTOH : KAMPUNG NAGA YANG

MERUPAKAN TANAH ADAT SEHINGGA

• KEPADATAN

• LUAS LINGKUNGAN

• STANDAR PERUMAHAN• KONDISI FISIK

• POLA LAYOUT

• PENGGUNAAN TANAH

• FUNGSI-FUNGSI PERUMAHAN

• KEPEMILIKAN TANAH

MEMPENGARUHI POLA LAYOUT

• JARINGAN EKONOMI

• JARINGAN SOSIAL

• PERAN PERMUKIMAN

• MAKNA DARI PP

• CITRA PERUMAHAN

LEBIH MUDAH DIATUR

( KAMPUNG NIAS ) BERBEDA DENGAN

PENGADAAN TANAH YANG DILAKUKAN

SECARA AKRETASI/TRANSFER SEBAGIAN

- SEBAGIAN

MEMPENGARUHI UJUD FISIK

PERUMAHAN ( LINGKUPNYA PP )



• SISTEM POLA KELUARGA

• KEGIATAN EKONOMI KELUARGA

• KEGIATAN KEMASYARAKATAN• KONDISI SOSIAL BUDAYA

• KEGIATAN SOSIAL

• BUDAYA BERMUKIM

• RENCANA TATA RUANG

• PERATURAN MEMBANGUN PP

• MEKANISME KONTROL

MEMPENGARUHI UJUD FISIK

PERUMAHAN

SEBAB AKIBAT DALAM ANALISA PP

PEMBANGUNAN PP

• SKEMA-SKEMA PEMBANGUNAN PP

• SKEMA – SKEMA PEMBIAYAAN PP

• KEBIJAKAN PERKOTAAN

• KEGIATAN EKONOMI KELUARGA

• ORGANISASI PEMBANGUN KOTA

• INDUSTRI PERUMAHAN

• INDUSTRI KONSTRUKSI

• POLA URBANISASI

• STOCK PERUMAHAN

FAKTOR EKSTERNAL YANG

MEMPENGARUHI UJUD FISIKPERUMAHAN PERMUKIMAN



PENGGOLONGAN RISET PERUMAHAN

PERMUKIMAN

MENURUT SIFATNYA1.EX-POSE : MELIHAT APA YANG ADA & MENGAPA TERBENTUK SEPERTI ITU DENGAN

MELIHAT KONDISI MASA LALU. ( EX : TIPE MORFOLOGI DARI BERBAGAI KOTA )

2.EX – ANTE : MELIHAT KE DEPAN

MENURUT WAKTU1.SEKARANG ( DIAGNOSIS ) : STRUKTUR KONSTRUKSI

2.YANG LALU ( HISTORI, DIAGNOSIS ) : MORFOLOGI

3.DI/KE DEPAN ( PROGNOSIS ) : HOUSING DEMAND

MENURUT TUJUAN1.DESKRIPTIF ( GAMBARAN )

2.ANALITIKAL3.EKSPLANATORY

4.EVALUATIF

5.PROGNOSIS / EKSPLORATIF



LAY MAN / ANEKDOTAL : CERITA UMUM

MENGENAI PERMUKIMAN YANG

DILAKUKAN TANPA MELAKUKAN

PENELITIAN

ANEKDOTAL ILMIAH

DISISTEMATISKAN

MELALUI SUATU

KERANGKATEORITIK YANG

JELAS



KESIMPULAN

BENDA SEBAGAI

PRODUK BERKAITAN

DENGAN DIMANA DIA

BERDIRI MEMBENTUK POLA

/ BENTUKAN

TERTENTU Y ANG

MENIMBULKAN

DAMPAK PADAMETODESOS-EK-BUD-

PROSES : MENJELASKAN

TAHAPAN YANG

MENGGUNAKAN SUATU

KERANGKA

BERFIKIR/KONSEP

LINGKUNGANNYA

DAN BAGAIMANA

TERBENTUK

BERLAKU JUGA

HUBUNGAN

SEBALIKNYA.

PENELITIANPOL



PENDEKATAN TIPO MORFOLOGIANALISA PERUMAHAN PERMUKIMAN



TIPO MORFOLOGI

TIPOLOGI : SUATU KONSEP ATAU

ISTILAH YANG MENYATAKAN JENIS

ATAU TIPE TERHADAP SUATU

BENTUKAN

KERANGKA UNTUK MELIHAT

BAGAIMANA BENTUK HUNIAN (

HAMLET ) ATAU BENTUKAN KOTA.

DENGAN MELIHAT SUATU HAMLET /

BENTUK KOTA SEBAGAI PRODUK

ARSITEKTUR: BAGAIMANA

TATANAN ( SKALA HUNIAN :

BAGAIMANA HUBUNGAN HUNIAN

TERHADAP LINGKUNGANNYA. ATAU

DALAM SKALA LUAS BAGAIMANAPERMUKIMAN TERSUSUN DAN

BERHUBUNGAN DENGAN

LINGKUNGAN LUARNYA

1. TATANAN SPASIAL

2. PROSES PERKEMBANGAN

TRANSFORMASI TATANAN SPASIAL



KERANGKA TIPO MORFOLOGIPARADIGMA

1. OBJEK DIASUMSIKAN SEBAGAI ARSITEKTUR

ARSITEKTUR DILIHAT SEBAGAI BANGUNAN DAN LINGKUNGANNYA JUGA DILIHAT

ARSITEKTUR SEBAGAI KOTA DAN LINGKUNGANNYA

2. TATANAN DARI OBJEK

:

MENGAPA DAN ALASAN TERBENTUKNYA.TANAN DIKAITKAN DENGAN FAKTOR SOSIAL,

BUDAYA ) DAN MENGEKSPLOR KEMUNGKINAN ALASAN FAKTOR LAIN.

3. ANALISA HARUS MENGGUNAKAN 2 METODOLOGI• SINKRONIK : MEMOTRET UNTUK MELIHAT KEADAAN SEKARANG. CROSS SECTION

• DIAKRONIK : MEMBACA SEJARAH DARI SPACE YANG DITELITI ( PERUBAHAN YANG

TERJADI ) DAN FAKTOR – FAKTOR YANG MENYEBABKAN PERUBAHAN TERSEBUT.



YANG DIANALISA DALAM

TIPO MORFOLOGI

1. ARTIKULASI SPASIAL• DOMINASI DARI SUATU ARTIKULASI

• PUSAT DARI SUATU TATANAN

• TIPOLOGINYA ( MENGIDENTIFIKASI BENTUKAN ) DIDUKUNG DATA – DATA /

ALASAN

. –• SUPPORT : MENDUKUNG KEBERADAAN SUATU BENTUKAN / STRUKTUR UTAMA,

ZONA, JALAN

• INFILL : PENGISI DARI BENTUKKAN

3. NOTION OF SCALE : PENGERTIAN / GAGASAN DARI SKALA

4. UNSUR UTAMA5. UNSUR PERMANEN : ASPEK DIAKRONIK KARENA TERKAIT DIMENSI

WAKTU

6. HABITASI : SOSIAL, BUDAYA, EKONOMI



METODE PENELITIANPROSES PENGUMPULAN DATA DILAKUKAN DENGAN

MAPPING

MENGGAMBAR : SIRKULASI, ANTAR MASSA, MENGGAMBAR BAGAIMANA

MASSA / BANGUNAN DUDUK DI ATASNYA, MENGETAHUI MANA YANG

PERMANEN / UTAMA ( MEMERLUKAN DATA DARI MASA KE MASA SEHINGGA

TERGAMBAR PERUBBAHANNYA )

OBSERVASI

MORFOLOGI, FUNCTIONNING, PERKEMBANGAN

WAWANCARA TERBUKA : VISISTASI HUNIAN



ANALISIS SISTEM PRODUKSI

Menganalisa proses yang terjadi dalam pembentukan suatu perumahan permukiman

dan menjawab alasan terbentuknya



PERUMAHAN

PERMUKIMANPRODUK

proses

karakterisitk

Tipo morfologi

METODOLOGI

identifikasi

fokus

kerangka

analsisi

kategorisasi



PELAKUPRODUKSI

Keluarga

Penjumlahan dari proses pengadaan secara individual

Sektor Komunitas (budaya & sosial)

Pembangunan bersifat kolektif dan menganut unsur”

budayaSosial tanpa pakem

Sektor Swasta

Bersifat benefit, melakukan share saham, tanah,

konstruksi dll

Sektor negara

Otoritas ublik

IDENTIFIKASI

UNSUR

LINGKUNGAN

BINAAN/OBJEK

PRODUKSI

CARA

PENGADAAN

Tanah

Infrastruktur

Bangunan

Pasar

Pasar yang disesuaikan

Alokasi Administrasi

Penguasaan lahan

Tanah adat/warisan

Usaha sendiri



FOKUS

Gambaran kolektif gambaran umum yang berlaku atau menggeneralisasikan

gambaran terhadap kondisi tertentu

SIFAT UMUMLINGKUNGAN

PERUMAHAN

PERMUKIMAN

PELAKU

PRODUKSI

Pola /kondisi fisik dan tipe morfologinyaPengaturan/penggunaan terkait dengan domain

penggunaan

Yang mewakili

Tereplikasi secara ekstensif

ORGANISASI

SOSIAL

PRODUKSI

METODE

MOBILISASI

Bagaimana hubungan dalam proses yang terjadi

antar pelaku. Kontribusi masing-masing pelaku

Cara pengadaan sumber daya perumahan

permukiman



ANALISIS KUALITAS PERUMAHANPERMUKIMAN



KONSEP/DEFINISI

LAMA

Dilihat dari unsur internal

Kualitas perumahan permukimandinilai berdasarkan standarisasi,

kenyamanan thermal

KONSEP/DEFINISI

YANG LEBIH

TERINTEGRASI

Dilihat dari unsur eksternal

(langsung atau tidak langsung)

dari suatu lingkungan

PARAMETER KUALITAS PERUMAHAN PERMUKIMAN



PRODUK EVALUASI

Kenyamanan, Fungsional,

Status sosial/life style,Estetika, Kesehatan, Kualitas

Lingkungan, Kekokohan,

Standar, Lokasi

Kepuasan Berhuni

KesejahteraanProduktivitas

OUTCOME

Perumahan

Permukiman

KEBIJAKAN Kebutuhan

Program

Kelembagaan/Peraturan

Pemerintah

Program

( Upgrading/Replacing)

Pembiayaan, Rencana

ANALISIS KUALITAS PERUMAHAN PERMUKIMAN

Analisis kualitas

perumahan permukiman

menjadi satu masukan

penting bagi satu

keputusan kebijakan



Struktur dan

Konstruksi

Standarisasi

Kenyamanan Fisik

kekokohan

Ukuran, Besaran, dll

Termal, Visual,

AudialDIADAKAN PENGUKURAN

TERHADAP BAGUS

PENDEKATAN STUDI MELALUI ASPEK-ASPEK MATERIAL

YANG TERUKUR

Fungsional

Estetika/penampilan

Cocok/tidak untuk

rumah tinggal

Unsur Kualitas

TIDAKNYA



Psikologi

Sosiologi

KEPUASAN, ADAPTABILITAS,

KINERJA FUNGSIONAL/KINERJA

SOSIAL

PUAS/TIDAK

PENDEKATAN STUDI BERBASIS DISIPLIN ILMU YANG ADA

(MEMPELAJARI HUBUNGAN MANUSIA DENGAN OBJEK

ketetanggaan dengan kenakalan remaja

Penelitian kinerja sosial di rusun Singapura : muncul kebijakan ruang dan asosiasi

dalam rusun



KARAKTERISTIK ANALISIS

Terkait dengan faktor-faktor lainnya/ tidak berdidir sendiri

MANUSIA OBJEK

FAKTOR-

FAKTOR LAIN

KELEMAHAN KE DUA PENDEKATAN

SEARAH

Terkait dengan disiplin ilmu

KONTEKS SEMPIT

Tidak melihat konteks yang lebihluas dan fundamental

Contoh kasus : orang Baduy tidak puas tinggal di rumah susun secara psikologi, sosiologi,

antropologi



Psikologi

Sosiologi

KEPUASAN, ADAPTABILITAS,

KINERJA FUNGSIONAL/KINERJA

SOSIAL

PUAS/TIDAK

PENDEKATAN STUDI BERBASIS DISIPLIN ILMU YANG ADA

(MEMPELAJARI HUBUNGAN MANUSIA DENGAN OBJEK

ketetanggaan dengan kenakalan remaja

Penelitian kinerja sosial di rusun Singapura : muncul kebijakan ruang dan asosiasi

dalam rusun



STANDAR

HUNIAN

STANDAR

Terpenuhinya standar ukuran (luas/penghuni

Melihat secara agregat:jumlah kebutuhan rumah dan ketersediaan

(housing needs), Besaran lain yang terkait dengan unit hunian

berdasarkan parameter tertentu (data arsitek)

Terpenuhinya Fasilitas/Unsur Hunian (Ketentuan yang harus ada

pada suatu rumah)

Standar yang Berhubungan Dengan Desain (Jarak tangga

kebakaran, letak septiktank, dll)

Sama dengan ukuran utk hunian hanya saja diperuntukkan utk sarana

ANALISIS KUALITAS PERUMAHAN PERMUKIMAN BERDASARKAN STANDAR

PERUMAHAN PERMUKIMAN

INFRASTRUKTUR& FASILITAS

ATURAN’’

BANGUNAN DAN

FASILITAS HUNIAN

fasilitas ( ukuran selokan, luasan RTH, standar fasilitas umum yangharus ada)

Berhubungan dengan detail aturan (Ketentuan bukaan lubang,

ketinggian ceiling)



MENGGUNAKAN STATISTIK

1. Luas total/penghuni

2. Variabel x

- Standar Deviasi

- Standar deviasi dari selisih antara aktual

dan standar

METODE PENELITIAN

. ar a e y

Untuk menentukan standar (mendefinisikan standar) dapat dilakukan penelitian tersendiri



SICK BUILDING SYNDROME

Penyakit/gejala disebabkan dari bangunan yang digunakan

FAKTOR INTERNAL 1. Tidak terpenuhinya standar hunian

ANALISIS KUALITAS PERUMAHAN PERMUKIMAN BERDASARKAN KESEHATAN

BANGUNAN DAN LINGKUNGAN

FAKTOR

EKSTERNAL

.

masalah kesehatan

3. Desain yang menyebabkan permasalahan

thermal, kelembabanm, dll



CARA LANGSUNG

Mengukur terpenuhinya standar

1. Secara formal

2. Secara akademik : menggunakan konsep”

tertentu seperti kinerja, efektivitas,efisiensi.

Studi parsial kinerja perumahan

1. Kondisi thermal

2. Kondisi Penerangan

3. Kondisi Noise

4. Pengukuran ambient (ukuran ambang)

”

METODE PENELITIAN

CARA TIDAK

LANGSUNG

Morbidity

Mortality

Natality

Fecundity

Vs StandarCara menganalisis dengan

mempelajari dampak /akibat dari PP

terhadap user



KUALITAS FISIK

Struktur dan konstruksi sesuai dengan ketentuan

Bahan material yang memiliki banyak variabel

(warna,tekstur, dll

Pertimbangan :

1. Hal” objektif : Kekuatan,

ken amanan

Menentukan metodologi dengan meminjam

cabang ilmu lain ( psikologi, sosiologi, dll )

ANALISIS KUALITAS PERUMAHAN PERMUKIMAN BERDASARKAN DESAIN, PLAN,

SETTING/RONA

FUNGSI

2. Hal” subjektif : Preferensi

Dapat dilihat dari berbagai kemungkinan :

Kinerja rona dilihat dari parameter Usability ( efisiensi,

efektifitas), Habitability (konsep abstrak), Kesesuaian

(aktivitas, value, tujuan)



PENDEKATAN

FUNGSIONALIS/KONVENSIONAL

MELIHAT GARIS TENGAH (MEANS), TREN UTAMA.Contoh : dalam melihat usability terhadap suatu ruang

Didapat 80% digunakan tidak sesuai dengan fungsinya

SETTING MODEL IDEAL DARI USER Delta

PENDEKATAN/METODOLOGI

KECOCOKANKESESUAIAN DENGAN NEEDS &

PREFERENSI

respon

Salah satu cara dengan housing satisfaction bisa mensetup banyak variabel

sehingga lebih jelas



HOUSING SATISFACTION



Rumah mengandung dua arti. Sebagai kata benda,rumah merupakan produk atau komoditas,sedangkan sebagai kata kerja rumah berarti proses

DEFINISI

. ,

Tingkat kepuasan terhadap ruang diartikansebagai keadaan tingkat kepuasan seseorang darisangat tidak puas sampai sangat puas terhadap

kondisi aktual suatu ruang [morris, 1978]



Pengertian tentang tingkat kepuasan

melibatkan campuran yg unik antara rasaobjektif dan subjektif, fisik dan psikologis.Galster [1987] menggambarkan bahwakepuasan terhadap ruang adalah sebuahukuran psikologikal terhadap jurang perbedaan

yang terjadi antara kebutuhan dan aspirasipenghuni dengan kondisi realitas ruang saatini. Apabila suatu ruang dinilai olehpenghuninya menggunakan ruang ideal maka

akan timbul ketidakpuasan terhadap ruangtersebut [struyk, R.J., et. All:1989]



OBJEKTIF :

1.UNTUK MENGEKSPLOR TIPE PERUMAHAHAN

YANG DISEDIAKAN OLEH SZB

2.UNTUK MENELITI DAN MEMBANDINGKAN

TINGKAT KEPUASAN YANG DIRASAKAN OLEH

3.UNTUK MENEMUKAN FAKTOR-FAKTOR YANG

MEMPENGARUHI TINGKAT KEPUASAN

4.UNTUK MEMBUAT KEBIJAKAN YANG MAMPU

MENINGKATKAN TINGKAT KENYAMANAN

PENGHUNI



CONTOH PERTANYAAN PENELITIAN

1.BAGAIMANA TINGKAT KEPUASAN YANG DIRASAKAN

PENGHUNI TERHADAP UNIT HUNIAN

2.SEBERAPA BESAR PENGARUH UNIT SUPPORT

SERVICES TERHADAP TINGKAT KEPUASAN

.KONDISI SOSIAL LINGKUNGAN TERHADAP TINGKAT

KEPUASAN

4.SEBERAPA BESAR PENGARUH TETANGGA TERHADAP

TINGKAT KEPUASAAN

5.FAKTOR APA YANG DAPAT MENINGKATKAN TINGKATKEPUASAN PENGHUNI



Savadiswara [1987:28] mengatakan bahwaKepuasan didalam lingkungan perumahansusun/sosial dapat dijabarkan sebagai berikut:

.2. Satisfaction with public facilities3. Satisfaction with dwelling unit4. Satisfaction with environmental condition5. Satisfaction with locational aspect



Savadiswara [1987:28] karakteristik penghuniyang dapat mempengaruhi tingkatkepuasan adalah:

PENGARUH KEPUASAN PENGHUNI

1. Status sosia e onomi aset pen apatan2. Pekerjaan dan tk pendidikan3. Jumlah anggota keluarga4. Status kepemilikan dan lama tinggal

5. Usia penghuni dan jenis kelamin



Metode yang paling sering digunakan padatema housing satisfaction ini adalah:

metode kuantitatif, mix

, Kuisioner dan wawancara Cenderung menggunakan alat bantu

program statistik untuk melihat hubungandata yang relatif banyak



SIKAP LATEN

OBJEK PP PENGALAMANKOGNISI

TTG OBJEK/PERSEPSI

LAT BELAKANGSUBJEK

ADJUSTMENT

MENINGGALKANTETAP

MANIFESTKEPUASAN

RESPON

ADAPTASI

*HOUSING SATISFACTION FRAME WORK



BEBERAPA ASPEK TERKAIT KOGNISI

• 1. RECIGNIZABLE• 2. IDENTIFIABLE

• 3. MEMENUHI HARAPAN/KEBUTUHAN

BISA TERJADI HUBUNGAN ANTAR PENGHUNI DENGAN

KEPUASAN

HOUSING SATISFACTION CENDERUNG MENCARI INDEKS



ANALISIS HEDONIC

Analisa yang dilakukan untuk melakukan penilaian terhadap kualitas suatu barang sebelum

dilakukan penentuan harga

Pendekatan dalam analisis kualitas yang mencoba memasukkan semua atribut/variabel yang

memungkinkan



MANFAAT/

KENIKMATAN

KONDISI,

LATAR

BELAKANG

HARGA

HEDONIC DEMAND

Harga yang dipengaruhi

berbagai faktor (pendapat

subjektif)

Demand dengan kualitas

spesifik tertentu

HARGA

HEDONIC

empre s argadari data-data yang

sudah ada

Memprediksi harga

dengan menilai kualitas

e a an onsumen

Masyarakat yang menganut hedonic adalah masyarkat yang menganut kenikmatan/manfaat

terhadap suatu produk

Analisa hedonic dikeluarkan oleh

ekonom yang mulai memasukkan

konsumen dalam pertimbangan

menentukan harga



HARGA

PASARHARGA HEDONIC

Apa saja yang berperan dalam menaikkan danmenurunkan kualitas dari atribut” produk

KEPRESISIAN

HEDONIC

BERGANTUNG

KEPADA

1. Merumuskan Variabel (variabel internal:akses,kualitas, variabel

eksternal:lingk sekitar,polusi, cara peneliti melakukan penelitian)

2. Menentukan value

3. Metoda yang dipakai untuk menggali informasi

IDENTITAS

KONSUMEN

BAGAIMANA MENILAI KUALITAS

FUNGSI 1. Memprediksi harga pasar

2. Menilai kualitas

3. Menentukan strategi untuk meningkatkan harga produk setelah

diketahui atribut” yang mempengaruhi harga/kualitas

4. Melihat demand pada suatu pasar

Penambahan variabel affordability akan mempengaruhi income effect. Lawrance menyebutkan suatu perumahan

dengan kualitas baik tdk akan meningkatkan kualitas penghuninya apabila menimbulkan kecemasan thd biaya

pemenuhan perumahan. Semakin rendah penghasilan seseorang semakin tidak terjangkau hunian dan semakin

tidak berkualitas hunian tersebut.



Atribut AX

Y

konsumen

Suka

- Dibeli

- menambah harga

Obyek PP Atribut B

Atribut C

Y

X

Y

Tidak Suka

- Tidak dibeli

- mengurangi harga

quality demand



Fungsi

- Melihat pengaruh atribut kualitas yang ada pada suatu obyek

terhadap harga obyek tersebut

- Melihat pengaruh atribut kualitas yang ada pada suatu obyek

terhadap permintaan pasar (demand)

Dasar

Hipotesis Hedonic (Rosen, 1974) bahwa“Suatu barang dinilai menurut atribut yang bersangkutandengan kegunaannya atau karakteristiknya”

Sehingga disimpulkan bahwa

karakteristik dan kualitas attribut suatu barang akan dapatmeningkatkan maupun mengurangi harga barang.



Penggunaan dalam riset perumahan permukiman

- Untuk melihat housing demand – karakteristik atribut seperti apa

yang disukai pasar

- Untuk memperkirakan harga obyek perumahan permukiman

(rumah, tanah, dll) berdasarkan karakteristik atribut yang

dimilikinya

Jenis data dan teknik pengumpulan data:

- Menggunakan data sekunder, misalnya data pajak, sensus, dan data

penjualan.

- Menggunakan data primer, misalnya wawancara langsung pada

konsumen atau penjual tentang alasan dan atribut yang mempengaruhikeputusan membeli atau menjual.

- Dalam pengumpulan data, preferensi terhadap tingkat kualitas tidak

dilibatkan.



Song, yan and Gerrit Knaap, (2003), New urbanism and Housing Values a

Dissagregat Assessment, Journal of Urban Economics 54 (2003) 218–238

Tujuan:

menganalisis faktor-faktor yang mempengaruhi harga jual rumah yang

menggunakan perencanaan new urbanism

Metode sampling dan pengumpulan data:

- Data penjualan rumah (single family housing) di portlnd pada tahun 1994-

1996. Dalam data tersebut terdapat informasi mengenai tahun penjualan,

lokasi penjualan, karakteristik rumah yang dijual, dan harga.

- Studi literatur dan penelitian sejenis terdahulu untuk menentukan variabel

penelitian



- Variabel independen,: berupa atribut dan karakteristik yangditentukan pada hunian dan lingkungannya, meliputi enam

variabel yaitu

1. atribut fisik hunian (kualitas bangunan, luas kavling danbangunan, kebaruan)

2. Tingkat pelayanan publik (kualitas sekolah, kesesuaiantingkat pajak, kedekatan dengan fasilitas pemerintahan)

3. Lokasi (kemudahan akses ke tempat kerja, CBD)

. e era aan as as pu5. Karakter new urbanist (pola jalan dan sirkulasi, kepadatan,tata guna lahan campuran, akses, pilihan moda transportasi,pedestrian walkabillity.

- Variabel dependen : tingkat harga

- Melakukan pengkodean data berdasarkan variabel yang

ditentukan



Var dependen (akibat)

- tingkat harga

- Untuk menjawab pertanyaan penelitian, dilakukan analisiskuantitatif regresi,

regresi

in(sale_price):

β0 + βixi + e ,

Var independen (sebab)

- Atribut fisik hunian

tingkat pelayanan publik

- Lokasi

- Fasilitas publik

- karakter new urbanist

- Nilai signifikansi – menentukan ada tidaknya pengaruh

- Koefisien regresi – menentukan besarnya pengaruh

- (+)/(-) - menentukan arah hubungan (menambah/mengurangi

harga

β0 : konstantaβi : koefisien regresiXi : variabel;

e : nilai variabelgangguan



ANALISIS SPACE SYNTAXAnalisa yang dilakukan untuk melakukan penilaian terhadap kualitas suatu barang

sebelum dilakukan penentuan harga



Latar BelakangLatar Belakang

• Adanya keterkaitan antara pembentukanruang (permukiman, ruang dlm hunian, dll)dengan society.

• Society mendefinisikan tatanan dan bentuk

(membentuk local structure)

• Tatanan ruang yang terbentuk pada spaceyang dihuni oleh society (komunitas) satudan lainnya bisa berbeda-beda tergantung

nilai yang dianut oleh komunitas yangmembentuknya (Hillier and Hanson, 1984)



Space syntaxSpace syntax

• Metode untuk merepresentasikan, kuantifikasi daninterpretasi konfigurasi spasial pada bangunan danpermukiman. (Hillier, 1984)

• Space syntax menggambarkan susunan ruang secaradiagramatik dan mempelajari karakter fisik

ermukiman an da at men elaskan konfi urasi ola

spasialnya.• Mengetahui karakteristik tersembunyi dari konfigurasi

spasial yang sulit dipersepsikan oleh manusia, karenaterbentuk oleh tatanan lokal.

• Dengan metode ini, dapat diketahui bagaimanaintegrasi antar ruang yang ditunjukkan dengan angkamaupun gambar.



Aspek yang dianalisisAspek yang dianalisis

• Makna ruang: publik, semi publik, privat,dll yang ditentukan oleh persepsi

masyarakat. atau aktifitas manusia dalam

lingkungan yang diteliti.

• Properti space syntax:

Tipologi ruang:

– Bangunan dan ruang terbuka

– Ruang, batas ruang dan lingkungan luarnya

• Hirarki Ruang: sirkulasi dan aktifitas



Metode ini merupakan analisis kuantitatif yang

menjelaskan hubungan antar ruang untukmenguraikan model ruang dan menggambarkannyadalam bentuk numerikal dan grafikal.

Peta kondisi aktual digambarkan dalam bentuk axialmap dan interface map, kemudian untuk mengetahui

masyarakat, digambarkan justified permeability map.

Dari analisis kedalaman ruang akan diketahuikonfigurasi spasial dan hubungan antar ruang dalamsuatu lingkungan yang diteliti



Peta kondisi aktual, berdasarkan peta digambarkan bentukaxial map yang merupakan menggambarkan jalurpergerakan manusia. Selanjutnya axial mapdisuperimpose menjadi interface map, untuk melihathubungan pergerakan manusia dengan lingkungannya.

Teknik analisisTeknik analisisdiambil dari thesis Dwi Kustianingrumdiambil dari thesis Dwi Kustianingrum

Axial Map Interface Map



- Selanjutnya untuk mengetahui pola tatanan spasial, dilakukanpenyederhanaaan interface map kedalam justified permeabilitymap yang menggambarkan detail karakteristik aktivitas yang

berbeda.

- Sebelum membuat justified permeability map, dilakukanpendefinisian makna ruang berdasar persepsi masyarakat, sbb:

Pendefinisian ruang, dapat didasarkan zonasi (urutan public-privat)maupun bentuk fisik dari ruang, (mendefinisikan mana ruang inti,

,X : Fisik hunian/bangunanx : batas fisik hunian (X), bisa berupa taman maupun pagary : Elemen struktur yang menghubungkan antar hunian (bisaberupa ruang terbuka, maupan jalan)Y : Segala sesuatu yang diluar lingkungan permukimanSehingga setiap permukiman dapat dilihat dari sequence (X-x-y-Y)

dimana X adalah titik-titik paling local (privat yang merupakandomain dari inhabitant/ penghuni) dan Y adalah yang paling global(public yang merupakan domain dari stranger/orang luar)



Justified permeabilitymap dibuat untuk tiapkarakteristik unitaktifitas yangberbeda.



Selanjutnya hasil justified permeability map disuperimposekembali kedalam axial map, sehingga menghasilkankonfigurasi spasial untuk melihat hubungan antar unit aktifitas

yang berbeda dalam lingkungan.



Untuk mengetahui kedalaman ruang, dan hubungan antarasetiap unit aktivitas dengan karakteristik yang berbeda dibuat

justified permeability map.



Contoh kedalaman ruang pada ruang 5

Axial line 5 :

Depth from axial line 1 = 2Depth from axial line 2 = 1Depth from axial line 3 = 2Depth from axial line 4 = 2Depth from axial line 5 = 0Depth from axial line 6 = 1Depth from axial line 7 = 1

Depth from axial line 8 = 1Depth from axial line 9 = 2Depth from axial line 10 = 2Mean depth (d ) = 1,55

k = 10

Relative depth = 2 (d -1) / (k -

2)

= 2(1,55-1)/(10-2)= 0,1375



Dengan cara yang sama akan didapat kan hasil sebagai berikut :

• Axial line 1 = 0,4150

• Axial line 2 = 0,2775

• Axial line 3 = 0,4150

• Axial line 4 = 0,4150

• Axial line 5 = 0,1375

• Axial line 6 = 0,3600

• Axial line 7 = 0,3600

• Axial line 8 = 0,2500

• Axial line 9 = 0,4700

• Axial line 10= 0,4700

0 < Relatif depth < 1

0 menyatakan hubungan maksimum (terintegrasi) dan 1

menyatakan hubungan minimum (tersegregasi) antarasatu ruang dengan ruang lainnya.



ANALISIS PASAR



DEFINISI PASAR DALAM PERUMAHAN

PERMUKIMAN

PASAR MERUPAKAN SEBUAH PROSES PENGAMBILAN KEPUTUSAN

BERKENAAN DENGAN BERBAGAI FAKTOR SPATIAL SEPERTI : LOKASI,

BENTUK DAN UKURAN KAVLING, SERTA KUALITAS SERVIS (INFRASTRUKTUR

– ,

(HARGA) DIMANA PASAR TERSEBUT BEROPERASI SERTA MELIBATKAN

BERBAGAI AKTOR (SUPPLY DAN DEMAND )



POLA PERKEMBANGAN PERUMAHAN PERMUKIMAN DIGAMBARKANDALAM ANALISIS PASAR DENGAN:

SEBUAH ANALISIS YANG DIGUNAKAN UNTUK MELIHAT PERKEMBANGAN

PERMUKIMAN YANG TERBENTUK AKIBAT PROSES PASAR. KAJIAN MENCAKUP PASAR

TANAH DAN PASAR PERUMAHAN PADA LOKASI TERTENTU

ANALISIS PASAR PERUMAHAN PERMUKIMAN

PROSES PRODUK

SUPPLY/DEMAND

DECISSIONMAKING

PERKEMBANGANPERUMAHAN

PERMUKIMAN

PELAKULOKASIKARAKTERISTIK LOKASI

LAND USETIMING/PEMILIHAN WAKTUSKALA PENGEMBANGANSEGMENTASI

ARAH PEMBANGUNAN



PELAKUSwasta,

pemerintah,spekulan

SKALAPENGEMBANGAN

PengkaplinganPenetapan batasan

Fisik

Tipe/Gaya

SEGMENTASITargeting

DECISSIONPRODUK

TIMING

Pentahapanpembangunan

LOKASIHarga

AksesbilitasLegalitas

Karakteristik

LAND USE

DECISSION MAKING PROCESS



FUNGSI ANALISSI PASAR

BEBERAPA TEORI ANALISIS PASAR

DAVID FORBES MENYATAKAN BAHWA DALAM MELAKUKAN ANALISIS PASAR,

KARAKTERISITIK DASAR, WAKTU, DAN LOKASI PROYEK HARUS DIPERSIAPKANTERLEBIH DAHULU SEBELUM KEMUDIAN DISESUAIKAN DENGAN POLA-POLA DAN

KECENDERUNGAN DARI LINGKUNGAN EKSTERNAL.

RABIANSKI MENGATAKAN BAHWA STUDI PASAR DILAKUKAN DENGAN

MEMBANDINGKAN PERMINTAAN DAN PENAWARAN KONSUMEN TERKAIT SUBJEKLAYANAN , RUANG DAN WAKTU

ANALISIS PASAR PADA PERUMAHAN PERMUKIMAN BERFUNGSI UNTUK :

1. MELAKUKAN ANALISA PENGAMBILAN KEPUTUSAN DALAM MENENTUKANPRODUK PROPERTI

2. MENENTUKAN STRATEGI PEMASARAN PADA PASAR TERTENTU

3. MENGGAMBARKAN POLA PERKEMBANGAN PERUMAHAN PERMUKIMANYANG DIAKIBATKAN PROSES PASAR

4. MERAMALKAN TITIK LOKASI PEMBANGUNAN DI MASA DEPAN

ANALISIS PASAR



ANALISIS PASAR

JENIS DATA :

1. DATA PRIMER : OBSERVASI LAPANGAN, INFORMAN

2. DATA SEKUNDER : DATA STATISTIK YANG DIDAPAT MENGENAI AKTIVITAS

PASAR YANG TERJADI TERKAIT DENGAN RUANG DAN WAKTU

TEKNIK PENGUMPULAN DATA:

1. OBSERVASI

2. WAWANCARA

3. KUESIONER

4. CATATAN, STUDI LITERATUR

KARAKTERISTIK ANALISI PASAR :

1. HANYA DAPAT DILAKUKAN PADA NEGARA YANG MENGANUT SISTEM PASAR,

DIMANA TERJADI TRANSAKSI JUAL BELI PROPERTI

2. TERKAIT DENGAN RUANG DAN WAKTU TERTENTU



CONTOH ANALISIS PASAR PERUMAHAN PERMUKIMAN

PASAR TANAH DAN POLA TATA RUANG PERUMAHAN DI DAERAH PERI URBAN

STUDI KASUS : KECAMATAN CIMAHI UTARA DAN PARONGPONG

DIANA KUSUMASTUTI 25203054



MENELITI KELOMPOK –KELOMPOK PASAR DI

WILAYAH URBAN FRINGE DAN

KARAKTERISTIK YANG

DIMILIKINYA

MENEMUKENALI PERBEDAANKARAKTERISTIK ANTAR

PENGUMPULAN DATA :

DATA SEKUNDER : KANTOR BPN

DAN PBB

DATA PRIMER : WAWANCARA SEMITERSTRUKTUR DAN OBSERVASILAPANGAN

RUANG

MENEMUKENALI PERANPASAR DALAM MENGHASILKAN

RUANG PP

CLUSTER ANALYSIS :KELOMPOK

PASAR DAN RUANG

DISTRIBUTIONANALYSIS :

KARAKTERISTIK DARI PASAR DANRUANG

CORRELATIONAL : MENGETAHUI

PERAN PASAR TERHADAP RUANG

KESIMPULAN



METODOLOGI YANG DIGUNAKAN

EKSPLORATIF : MENGGALI VARIABEL – VARIABEL YANG ADA DALAMPASAR TANAH DAN TATA RUANG PERMUKIMAN UNTUK MENDAPATKANGAMBARAN AWAL MENGENAI HUBUNGAN ANTARA PASAR TANAH DAN

POLA TATA RUANG PERUMAHAN DAN PERMUKIMAN

KAUSAL : MELIHAT HUBUNGAN SEBAB AKIBAT ANTARA VARIABELPASAR TANAH DAN VARIABEL TATA RUANG PERUMAHAN DANPERMUKIMAN

MELAKUKAN PENDEKATAN ANALISIS PASAR

KARENA OBJEK YANG DITELITI ADALAH RUANG DENGANPERUMAHAN DAN PERMUKIMAN YANG BERDIRI DI ATASNYA, MAKAANALISA DILAKUKAN DENGAN MENGGUNAKAN DATA PRIMER YANGDIPEROLEH DENGAN OBSERVASI LAPANGAN YANG BERKAITAN

DENGAN

DATA MENGENAI PROSES PASAR DIPEROLEH MELALUI IN-DEPTH INTERVIEW BERUPA WAWANCARA SEMI TERSTRUKTUR TERHADAPKEY INFORMAN



KESIMPULAN

TIPE/KARAKTERISTIKPASAR TANAH DAN

PERUMAHAN

AKTOR YANGTERLIBAT

MASYARAKAT PEMILIKTANAH

INFORMAL

TIPE/KARAKTERISTIKRUANG

AMORF

PENGEMBANG

CAMPURAN

FORMAL

CAMPURAN

SPATIAL FORM PERUMAHAN

RUANG TERATUR

NETRAL



ANALISIS PATTERN LANGUAGE

Bagaimana merancang suatu permukiman dengan mencari abstraksi permukiman setempat dan

menerapkan pada rancangan yang baru



POLA LANGUAGE

AKTIVITAS

FISIK

ANALISA POLA

Konfigurasi formal

arsitektur +KualitasBentuk dan Penjelasan Kualitatifnya

Sisi formal dari solusi terhadap berbagai kebutuhan,

bentuk yang mendefinisiakn pola. Bentuk yang akanmendefinisikan pola

Setiap Pola Mendefinisikan Suatu Pengaturan

Bagaimana pola mengatur karaqkter sosial,psikologis,budaya,situasi

teknis seperti geografi: bangunan pada lereng

Pola yang Dilihat

1. Pola kontekstual (kondisi sosekbud,kondisi fisik,problem)

Ex:ruang’’yang dihasilkan karena budaya interaksi di amerika latin

2. Pola Solusi yang terbentuk dari pola kontekstual

Menghasilkan susunan spasial dari unsur” lingkungan

32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN

Documents

Transcript of 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN