Erizal

1

Setelah proses pembentukan kontrak selesai menjadiSetelah proses pembentukan kontrak selesai menjadidokumen kontrak maka langkah berikutnya adalahmengelola eksekusi kontrak yg terdiri dari aspekteknik dan administratif

Mengelola Administrasi Kontrak terdiri darikegiatan :

1 M k ji k l k d k1. Mengkaji kelengkapan dokumen yangdisyaratkan

2. Prosedur komunikasi, surat-menyurat, dan sistemiarsip

3. Pengelolaan pembayaran4. Change order dan back charge5 Kl i5. Klaim

2

Diantara dokumen yang penting adl1 S at2 ta da ja i a (bo d) lela ki e ja e alata1. Surat2 tanda jaminan (bond) lelang, kinerja, peralatan,

pembayaran, dan subkontrak2. Sertifikat Asuransi Builder All Risk, Transit dan

Comprehensive General Liabilityp y

1.TANDA JAMINANKarena pentingnya faktor waktu dan biaya, maka pemilikingin adanya jaminan yg melindungi dari akibat2 y9ingin adanya jaminan yg melindungi dari akibat2 y9terjadi karena kontraktor tidak melanjutkanpekerjaan/tidak melaksanakan pembayaran kpdsubkontraktor/rekanan

MACAM JAMINAN : Jaminan LELANG (bid band) Jaminan KINERJA (performance bond)Jaminan KINERJA (performance bond) Jaminan PEMBAYARAN (payment bond) Jaminan SUBKONTRAKTOR (subcontractor bond)

3

JAMINAN LELANG (bid bond)T j j i l l dl k li d i ilik d i Tujuan jaminan lelang adl untuk melindungi pemilik darikerugian keuangan yg terjadi bila pemenang lelangmengundurkan diri

Mekanismenya, peserta lelang diwajibkan menyerahkantanda jaminan berupa garansi bank kpd pemillik pd saatmenyerahkan proposale ye a a p oposa

Tanda jaminan tsb memberikan hak kpd pemilik untukmenarik sejumlah dana yg ditentukan besarnya atasb b t l l bil l h t d l i b b tid kbeban peserta lelang, bila oleh satu dan lain sebab tidakbersedia menerima pekerjaan yg telah dimenangkan

Tanda jaminan lelang tsb akan dikembailkan kpd masing2 Tanda jaminan lelang tsb akan dikembailkan kpd masing2peserta jika proses lelang telah diakhiri denganditunjuknya pemenang

4

JAMINAN KINERJA (performance (bond)JAMINAN KINERJA (performance (bond) Tujuan jaminan kinerja adl untuk melindungi pemilik thd

kemungkinan kontraktor tidak dapat memenuhi kewajiban

seperti telah ditentukan dlm kontrak,

mis : menghentikan pekerjaan karena kesulitan keuangan

Dalam kasus ini pemilik berhak menarik dana ygdij i k d i b d t h j i t kdijaminkan dari badan atau perusahaan penjamin untuk

membayar pekerjaan yang dilakukan oleh pihak ketiga

atas prakarsa pemilik melanjutkan pekerjaan yangatas prakarsa pemilik, melanjutkan pekerjaan yang

ditinggalkan oleh kontraktor5

JAMINAN PERALATAN

Suatu jaminan atas berfungsinya peralatan yang telah terpasang di proyek

Jaminan tsb dikenal sbg eq ipment g arant g diterbitkan oleh endor Jaminan tsb dikenal sbg equipment guaranty yg diterbitkan oleh vendoratau manufacturer yg meliputi jaminan material & mutu pengerjaan(workmanship), umumnya berlaku selama 1 thn

Dlm hal ini kontraktor berkewajiban memperoleh surat pernyataan/ Dlm hal ini, kontraktor berkewajiban memperoleh surat pernyataan/sertifikat jaminan tsb, dan menyerahkan kpd pemilik pd saat proyekselesai

JAMINAN PEMBAYARAN (payment bond)JAMINAN PEMBAYARAN (payment bond)

Jaminan pembayaran dimaksudkan untuk melindungi subkontraktor danrekanan, jika kontraktor tidak melakukan pembayaran pada waktu danjumlah yg telah dijanjikan dalam kontrak antara mereka, sedang barangj yg j j g gdan jasa telah diserahkan & dikerjakan sesuai dengan ketentuan

6

JAMINAN SUBKONTRAKTOR (subcontractor bond)

Dlm hal ini, kontraktor untuk melindungi dirinya dalam masalahkerugian keuangan yg diakibatkan oleh subkontraktor yg tidak dapatkerugian keuangan yg diakibatkan oleh subkontraktor yg tidak dapat

melaksanakan pekerjaan sesuai dengan kontrak yg telah mereka

setujui

2. SERTIFIKAT ASURANSI

Dalam penyelenggaraan proyek adanya resiko yg dapat menimbulkankerusakan, kecelakaan, dan kerugian thd harta benda, keselamatan

dll, merupakan sumber kerugian.

Oleh sebab itu baik pemilik maupun kontraktor harus melindungi diri Oleh sebab itu baik pemilik maupun kontraktor harus melindungi diridengan berbagai macam asuransi

7

Asuransi tsb terdiri dari : Asuransi yg melindungi harta benda dan liability proyek

atau pemilik Asuransi yg melindungi kontraktor dad kehilangan,

k k d kl i t li bilit l i kkerusakan dan klaim serta liability selama operasi proyek

ASURANSI BUILDER ALL RISK Asuransi ini bertujuan melindungi dari kemungkinan Asuransi ini bertujuan melindungi dari kemungkinan

adanya kerusakan yg terjadi pada harta milik proyek Jumlah harga yg dihitung didasarkan atas jumlah biaya

total proyek dikurangi harga milik proyek yg dianggapp y g g p y yg gg ptidak terkena kerusakan, mis: harga tanah, desainengineering dll

Umumnya pemilik menentukan pihak kontraktor atauilik di i k b li i i ! d kpemilik sendiri yg akan membeli asuransi in! sedangkan

kontraktor membantu segi administrasi8

ASURANSI TRANSIT Asuransi ini bertujuan untuk melindungi resiko kerusakan Asuransi ini bertujuan untuk melindungi resiko kerusakan

atau kehilangan hak milik proyek - sewaktu dalamperjalanan (transit)

Termasuk didalamnya adl asuransi barang atau muatan(cargo insurance) untuk angkutan lewat laut maupun udara

Proyek perlu mempunyai asuransi transit, yg jumlahharganya sama dengan harga muatan

Umumnya pemilik membeli asuransi transit sedangkan Umumnya pemilik membeli asuransi transit sedangkankontraktor utama memroses dan mengajukan kpd pemilikbila timbul klaim

Disamping jenis asuransi tsb diatas masih ads asuransi jenis lainyaitu mis : comprehensive general liability dan automobile liability

9

Suatu catatan dan arsip

MASA PERENCANAAN & PEMBENTUKAN KONTRAKCatatan dan arsip gol. ini terdiri dari butir2 :p

kontrak umumnya dikelompokkan sesuai dgn sistematika pengelolaan kontrak yaitu :

M b t k

Perencanaan strategi & Jadwa! kontrak

Prakuaiifikasi peserta lelang Kerangka acuan & garis baser

li k k Masa pembentukan Masa eksekusi atau

pelaksanaan Korespondensi, Otorisasi,

dan Laporan Berkala

g glingkup proyek

Rancangan kontrak RFT atau dokumen lelang Dokumen proposal peserta dan Laporan Berkala

Dokumentasi Keuangan

p p plelang

Hasil evaluasi proposal Catatan2 negosiasi & penentuan

pemenangp g Dokumen kontrak sell termasuk

adendum bile ada Letter of intent

10

MASA EKSEKUSI KONTRAKCatatan dan arsip yg penting pd katagori ini adl:

Dokumen evaluasi status kemajuan pekerjaan

KORESPONDENSI, OTORISASI, & LAPORAN BERKALAMengatur berbagai hal mengenaisurat menyurat, serta format, alamatlaporan berkala kemajuan proyekkemajuan pekerjaan

Invoice atau faktur dan catatan2 lain untuk pembayaran berkala

Pembayaran butir2 reimbursable - Pengajuan change order

Dokumentasi evaluasi &

laporan berkala kemajuan proyek(mingguan, bulanan dll) dan sistempenyimpanan arsip

DOKUMENTASI KEUANGAN KHUSUSNYA DANA PINJAMAN Dokumentasi evaluasi &

persetujuan change order Pembayaran change order Dokumentasi pembayaran

change order

KHUSUSNYA DANA PINJAMAN Dana untuk membiayai proyek

sering kali diperoleh dari pihakluar, seperti bank atau lembagakeuangan lain. Cukup banyak pekerjaan Dokumentasi pengajuan serta

evaluasi klaim Pembayaran 8 sertifikasi

asuransi Proses & hasil atau pertemuan

Cukup banyak pekerjaanadministrasi yg menyangkutmasalah tsb, seperti prosedurrealisasi s/d pembayarankembali & laporan penutupanProses & hasil atau pertemuan

audit

11

Untuk merumuskan suatu carapembayaran yg dianggap wajar, perlu dimengerti keinginan

i 2 ih k b b d it

DASAR PERHITUNGAN PEMBAYARANDikenal beberapa cara

b did k t masing2 pihak yg berbeda yaitu:

Pihak KONTRAKTOR tidak inginmelakukan pre-financing

pembayaran yg didasarkan atas :1. Biaya yg sesungguhnya telah

dikeluarkan2. Kurun waktu tertentu secara

periodikp gpekerjaan yg telah diserahkankpdnya sesuai kontrak (tanpaada pengaturan khususmengenai masalah tsb, sepertib dll)

periodik3. Kemajuan pekerjaan dan

kinerja yg telah dicapai :4. Metode milestone5 Metode milestone dan bunga dll)

PEMILIK bermaksud membayarhanya untuk pekerjaan yg telah -selesai pada waktu ditagih,

i i i j

5. Metode milestone dan prosentase penyelesaian

6. Pembayaran berdasarkan perkiraan pengeluaran bulan yg akan datang

artinya membayar sesuai kinerja

12

BIAYA SESUNGGUHNYA TELAH DIKELUARKAN

KEMAJUAN KINERJA PEKERJAANPada kontrak lump-sum

Pembayaran kpd kontraktor diperhitungkan berdasarkan jumlah dana yg telah dikeluarkan sampai pada

Pada kontrak lump sum kontraktor menagih pembayaran kpd pemilik secara periodik umumnya b l did k k d dikeluarkan sampai pada

waktu tertentu (biasanya akhir bulan)

KURUN WAKTU TERTENTU

bulanan yg didasarkan kpd pekerjaan yg telah terlaksana atau kinerja (performance)

KURUN WAKTU TERTENTU : SECARA PERIODIKPembayaran dibagi rata secara periodik (mingguan, bulanan

Untuk proyek E-MK (Engineering Manufacturing Kontruksi) sering digunakan

ile to e cla ile to e l periodik (mingguan, bulanan dll)

milestone clan milestone plus persentasi penyelesaian

13

RETENSIProsedur yg umum pada

PEMBAYARAN BERDASARKAN PERKIRAAN PENGELUARAN BULAN YG AKAN DATANGProsedur yg umum pada

akhir pelaksanaan kontrak lump-sum, dimana pemilik menahan untuk beberapa

Menurut cara ini, kontraktor membuat perkiraan pengeluaran biaya untuk lingkup kerja bulan yang akan datang dan diajukan

waktu sejumlah uang pembayaran kepada kontraktor berdasarkan k j t t i

y g g jkepada pemilik

Bila ternyata terjadi selisih karena pengeluaran ternyata dibawah kemajuan atau prestasi

pekerjaan kontraktor

pengeluaran ternyata dibawah perkiraan, maka akan diperhitungkan untuk pengajuan bulan berikutnya

14

DOKUMEN KONTRAKMemuat aturan pokok mengenai hubungan kerjaMemuat aturan pokok mengenai hubungan kerja,

hak, kewajiban, tanggung jawab serta lingkupkerja masing-masing penandatangananj g g p g

15

KONTRAK EPK (engineering, pengadaan &konstruksi)adalah dokumen yang memuat persetujuan bersama

k l i k k t h kg

secara sukarela, yang mempunyai kekuatan hukum,dimana pihak kesatu berjanji untuk memberikan jasadan menyediakan material untuk membangun proyekbagi pihak kedua sedangkan pihak kedua berjanjibagi pihak kedua, sedangkan pihak kedua berjanjimembayar sejumlah uang sebagai imbalan untuk jasadan material yang telah digunakan.

P d d k t k h b if t j (f i ) Pada dasarnya kontrak harus bersifat wajar (fair)terhadap kedua belah pihak, dan tidak bermaksuduntuk mengambil keuntungan sepihak dengan caramerugikan pihak lainmerugikan pihak lain.

16

Pembentukan kontrak dihasilkan dari interaksipihak--pihak yang bersangkutan (pemilik-kontraktor atau pemilik konsultan dll)kontraktor atau pemilik-konsultan dll)

INTERAKSI ini terdiri dari PROSES yang panjangmulai dari pemilik mengadakan undanganmulai dari pemilik mengadakan undanganprakualifikasi, menyusun dokumen lelang, lelang,peserta lelang membuat proposal, sampai

i i d lnegosiasi dengan calon pemenang.Proses ini diakhiri dengan penandatanganankontrak oleh pemenang dan pemilik

17

KONTRAK PEMBANGUNAN YG LENGKAPKONTRAK PEMBANGUNAN YG LENGKAPAKAN MENGANDUNG HAL2 SBB: Adanya pasal yang melindungi kepentingan pemilik terhadap

i i i ikemungkinan tidak tercapainya sasaran proyek, disebabkanoleh sesuatu yang menjadi tanggung jawab kontraktor.

Adanya pasal yang memperhatikan hak-hak kontraktor.Memberikan keleluasaan kepada pemilik untuk meyakinkan Memberikan keleluasaan kepada pemilik untuk meyakinkantercapainya sasaran2 proyek tanpa mencampuri tanggungjawab kontraktor. Hal ini dijelaskan dengan memberikankesempatan pemantauan dan pengawasan yang luas sewaktup p p g y gproyek sedang berjalan, seperti laporan berkala, pengetesan,uji coba dll.

Penjabaran yang jelas akan segala sesuatu yang diingini olehpemilik Misalnya definisi lingkup kerja spesifikasi materialpemilik. Misalnya definisi lingkup kerja, spesifikasi materialdan latan. Demikian pula syarat dan kondisi aspek komersial

18

Mekanisme PERLINDUNGAN TERHADAP RESIKOdalam suatu kontrak yang baik (untuk pemilik)meliputi :meliputi : Jaminan pelaksanaan (perfomance bond) Garansi dan pertanggungan (warranty) Pembayaran berdasarkan kemajuan pekerjaan

(progress payment) Hak untuk mengadakan inspeksi dan test Hak untuk mengadakan inspeksi dan test Hak mendapatkan laporan berkala Hak melaksanakan penjaminan mutu (qualityp j (q y

control)

19

(1) (2) (3)(1)Perencanaan

& Strategi

(2)Pembentukan(penyusunan )

Kontrak

( )Pelaksanaan Kontrak (Contract Execution)

Komersial Teknis

Strategi kontrak Jenis Kontrak

K l k

Rancangan kontrak

Prakualifikasi Menyusun paket

Prosedur pembayaranKl i

Program QA,/QC Kelengkapan

paket Kondisi lokal Kepentingan

ifik k

Menyusun paket lelang

Membuat proposal

Negosiasi

Klaim Change order Back-charge Penutupan

K t k

QA,/QC Inspeksi Testing Jaminan Laporanspesifik proyek Negosiasi Tanda tangan

kontrak

Kontrak Laporan

20

Rancangan kontrak adalah dokumen yang setelahditandatangani; menjadi kontrak resmi yang

ik t k d b l h ih kmengikat kedua belah pihak

Rancangan kontrak ditambah dengan surat ataud k l i k j di k l l (RFPdokumen lain akan menjadi paket lelang (RFP--request for proposal)

Paket lelang (RFP) dikirim ke peserta lelang yangtelah lulus prakualifikasi untuk dimintamengajukan proposalg j p p

21

A. SUMBER REFERENSIPendekatan yang digunakan sebagai Iangkah

l k i t d k t k awal, memakai standar kontrak yang dikeluarkan oleh organisasi sebagai referensi

B KOMPONEN RANCANGAN KONTRAKB. KOMPONEN RANCANGAN KONTRAK Komponen I = Pokok-pokok persetujuan (article of

agreement) Komponen II = Syarat-syarat umum (general codition) Komponen II = Syarat-syarat umum (general codition) Komponen III = Syarat-syarat khusus (special condition) Komponen IV = Uraian lingkup kerja spesifikasi teknik

dan gambar desain engineeringg g g

22

KOMPONEN I(pokok-pokok

Memuat : Pernyataan persetujuan kedua belah pihak

untuk bekerjasama dalam bentuk kontrak Harga kontrak Tanggal mulai berlaku (effective date)(p p

persetujuan-article of agreement)

Memuat materi

Tanggal mulai berlaku (effective date) Jadwal penyelesaian pembangunan secara

makanikal (mechanical completion) Jaminan (Bond) dan pertanggungan

(guaranties and warranty) perihalpokok rencana persetujuan antara pemilik dan kontraktor (bila

(g y) p performance atau kinerja jadwal penyelesaian proyek mutu pekerjaan

Pajak, asuransi dan royalti(ditandatangani akan menjadi inti dr dokumen kontrak)

Pajak, asuransi dan royalti Penghentian pekerjaan (terminasi) Pengurangan dan penambahan pekerjaan Keadaan Force Majeure Pengaturan hak kepemilikan

P k t bit Persengketaan , arbitrase

23

KOMPONEN IISyarat-syarat umum (general condition)

Petunjuk & prosedur meliputi: Desain engineering)

Memuat syarat2 umum yang memberikan definisi bagaimana pekerjaan harus dilaksanakan

Desain engineering Pengadaan material dan jasa Konstruksi dan subkontrak Perencanaan, pengendalian

biaya & Jadwalp j(project's procedures).

Termasuk penjelasan , petunjuk dan tata cara penyelenggaraan

biaya & Jadwal Pengendalian mutu Laporan kemajuan proyek Korespondensi dan sistem

arsipp y ggproyek

Demikian juga mengenai garis- garis wewenang dan tanggung

arsip Prosedur persetujuan,

keuangan dan pembayaran Penyelesaian dan penutupan

proyekg g gg gjawab pihak2 yang bersangkutan.

proyek

24

KOMPONEN IIISyarat-syarat khusus

KOMPONEN IVUraian lingkup kerja spesifikasi teknik dan y y(special condition)

Memuat syarat2 khusus sbb:

Pengadaan material dan

spesifikasi teknik dan gambar desain engineering

Memuat uraian perincian lingkup kerja proyek secara

l h ( j ' f Pengadaan material dan jasa yang ditanggung oleh pemilik

Lingkup kerja khusus seperti pelatihan

g p j p ymenyeluruh (project's scope of work): termasuk kriteria dan spesifikasi

Dalam spesifikasi dijelaskan seperti pelatihan (training)

Fasilitas sementara Kondisi2 lain yang di luar

komponen II yang perlu

Dalam spesifikasi dijelaskan segala sesuatu yg tidak dapat ditunjukkan dalam bentuk gambar, mis. Mutu peralatan, kriteria kerja dll, yg merupakan k l k d b komponen II yang perlu diketahui oleh kontraktor kelengkapan dr gambar spesifikasi.

25

KOMPONEN IVKelengkapan dr gambar spesifikasi al :

Rincian lingkup pekerjaan sepertii i i i i i ff i

C.ADENDUM merupakan pelengkap atau perubahan, atau tambahan dari

2 i: unit utama, unit utiliti, unit off-site, instrumen & pusat pengendalian(control room)

Lingkup kerja desain dan i i

dokumen2 tadi yang terjadi selama proses lelang dan akan menjadi bagian dari kontrak

engineering Standar, kode (code) dan satuan

ukuran Gambar serta keterangan singkat g g

seperti :x Gambar denah (lay-out)x Gambar peralatan dan asesori x Gambar isometrik dllx Gambar isometrik dll

26

Catatan : Komponen

Undangan untuk ikut lelang1

Komponen1,2,4,5,6,7 & 8 dipersiapkanoleh pemilik

k

Petunjuk lelang

Proposal

A = Dokumen lelang

A+B = Paket lelang

2

3

proyek Komponen 3

dipersiapkanoleh pemilik,

Pokok-pokok Persetujuan (articles of

agreement

Syarat syarat Umum

(RFP)4

5 p ,diselesaikan olehpeserta lelang

Komponen 9 adalah hasil

Syarat-syarat Umum

Syarat-syarat Khusus

Lingkup proyek

B = Rancangan kontrak

5

6

7 adalah hasilinteraksi antarapemilik & pesertasebelumpenandatanganan

g p p yspesifikasi & kriteria

Gambar-gambar desain & engineering

7

8

penandatanganankontrakAdendum C = Adendum, muncul

pd waktu negosiasi9

27

Menurut Kepres No 16 Tahun 1994 ada 4 macam PelelanganMenurut Kepres No. 16 Tahun 1994 ada 4 macam Pelelangan

PELELANGAN UMUM Pelelangan ini terbuka untuk umum bagi dunia usaha yang memenuhi

syarat/kriteria/kualifikasi dibidangnya.Di k l l l i di t k d b i Diumumkan secara luas melalui media massa, cetak dan sebagainya.

PELELANGAN TERBATAS Pelelangan untuk pekerjaan tertentu, diikuti minimal oleh lima rekanan,

Syarat rekanan yang mengikuti adalah tercantum dalam Daftar RekananMampu (DRM)p ( )

Rekanan tersebut tercantum dalam Daftar Rekanan Terseleksi (DRT) yangdipilih diantara DRM. Pelelangan ini diumurnkan secara luas.

PEMILIHAN LANGSUNG/PENUNJUKKAN LANGSUNG Membandingkan dan melakukan negosiasi dari tiga penawar yang

ditunjuk baik teknis maupun harganyaditunjuk baik teknis maupun harganya. Rekanan2 tersebut tercatat dalam DRM yang sesuai dalam bidang

usahanya. PENGADAAN LANGSUNG

Hal ini dilakukan diantara rekanan satu pengusaha golongan ekonomil h (GEL) l l i l l ilih l

p g g glemah (GEL) tanpa melalui lelang atau pemilihan langsung.

28

A. PROSES PEMBENTUKANmodel kontrak harga tidak tetapdengan jumlah fee tetap (cost

Elemen-elemen yg penting: Lingkup proyek Jadwal penyelesaian

proyekdengan jumlah fee tetap (costplus fixed fee-CFF), yangdihasilkan oleh penunjukanlangsung dengan sebab utama

proyek Batasan Reimbursable dan

non reimbursable Program pemantauan dan

pengendaliang g g

belum lengkapnya definisilingkup kerja proyek

pengendalian Prosedur persetujuan dan

pembayaran Tanggung jawab pemilik

dan kontraktor B. PASAL KONTRAKFormat untuk kontrak jenis iniumumnya tidak standar, disusun

i k l ( l

dan kontraktor Asuransi dan klaim Terminasi kontrak

sesuai keperluan (pasalnyalebih fleksibel dan spesifikasi)

29

D BUTIR BUTIR REIMBURSABLEC. LINGKUP KERJALingkup kerja minimalharus mencantumkan :

L k i k

D. BUTIR BUTIR REIMBURSABLEDi dalam kontrak, hendaknyadijabarkan terinci klasifikasi pekerjaanmana yang dapat ditagih kembali(reimbursable), dan mana yg bukan.

Lokasi proyek Kapasitas instalasi Karakteristik bahan

t h d d k

( ), yg

Yang dapat ditagih semua pengeluaranyg digunakan (biaya langsung, tidaklangsung dan overhead)

P l & h k j jimentah dan produk Proses yang dipilih Jadwal yang diingini

Pelayanan & upah pekerja, gajipokok, tunjangan & jaminan

Pengadaan material & peralatantermasuk transportasiM b li l lndikasi biaya

Filosofi desain (umur instalasi, tingkat t k l i dll)

Membeli atau menyewa peralatankonstruksi

Pembelian alat2 kecil mis alatkantor, komputer dllR l i i iji dllteknologi dll) Royalti, asuransi, perijinan, patent dll

Pengeluaran u/ fasilitas sementaramis bedeng & biaya tak langsung

30

E. PROGRAM IMPLEMENTASI

F. LETTER OF INTENT Sambil menunggu adanya N S

Program atau rencana implementasi proyek disiapkan oleh kontraktor

gg ykontrak resmi, biasanya pemilik mengeluarkan surat LETER OF INTENT (agar disiapkan oleh kontraktor

utama, setelah disetujui oleh pemilik. akan menjadi petunjuk dasar

( gsegera mulai kerja)

LATER OF INTENTpetunjuk dasar penyelenggaraan proyek

Opemilik memberikanwewenang untuk mulaimengerjakan bagian darimengerjakan bagian darilingkup kerja proyek

31

PENUNJUKAN LANGSUNGartinya tidak melalui proses

i i

Atau proyek yang bersifatkhusus (menyangkut teknologibaru)

lelang dan dikenal sebagaikontrak hasil negosiasi ataunegotiated contract

)

Penunjukkan langsung lebihbanyak menyingkat waktu

Dilakukan untuk proyekekspansi atau duplikasi, dimana kontraktor yg sama

Pemilihan umumnya terletakpada kepercayaan pihak pemilikterhadap kontraktor, didasarkanatasdimana kontraktor yg sama

telah menunjukkankeberhasilan pd proyekterdahulu

pengalaman, pengetahuan dan kesiapan

32

A. KONTRAK dgnHARGA TETAP(LUMP-SUM atau

Variasi kontrak jenis ini sbb :

Harga Tetap dengan Eskalasidisini terdapat ketentuan bahwa hargakontrak dapat disesuaikan naik/turun(LUMP-SUM atau

FIXED PRICE)pada kontrak ini,kontraktor setujuuntuk melaksanakan

kontrak dapat disesuaikan, naik/turun,yang didasarkan atas suatu indeks eskalasiyg disetujui bersama

Harga Tetap dengan Perangsangdalam hal ini kontraktor akan mendapatuntuk melaksanakan

semua pekerjaanproyek ygdicantumkan dimkontrak dengan

dalam hal ini kontraktor akan mendapattambahan harga yg telah disetujuiformulanya sebagai perangsang, mis dapatmenyelesaikan proyek lebih awal darirencana

kontrak denganimbalan uang(harga) yangjumlahnya tetap.

Kontrak dengan Satuan Harga Tetap[unit price)kontrak ini sering dijumpai dlm keadaanbilamana jenis pekerjaan danspesifikasinya dapat secara jelasp y p jditentukan, sedangkan jumlah ataubesarnya pekerjaan belum diketahuisecara tepat.

33

Variasi kontrak jenis ini sbb :

B. KONTRAK DENGANHARGA TIDAK TETAP(COST-PLUS atau

j Harga Tidak Tetap dengan Upah Tetap (cost plus

fixed fee-CFF)Pemilik membayar kembali semua biaya proyek yang dikeluarkan oleh kontraktor, ditambah fee yang jumlahnya tetapH Tid k T t d S t B t (COST-PLUS atau

REIMBURSABLE)pada kontrak ini,pihak pemilikmembayar semua

Harga Tidak Tetap dengan Suatu Batas MaksimumPemilik membayar kembali semua biaya yg dikeluarkan oleh kontraktor untuk merampungkan proyek ditambah upah, sampai pada suatu batas maksimum (diatas batas max tanggungan kontraktor)membayar semua

biaya (jasa &material) ygdikeluarkan untukmelaksanakan proyek

maksimum (diatas batas max tanggungan kontraktor) Harga Tidak Tetap dengan Resiko Ditanggung

BersamaDisini jumlah upah akan naik sesuai dgn penghematan yang dihasilkan tetapi akan mendapat hukuman denda sesuai dgn jumlah kelebihan biaya melaksanakan proyek

yg diatur dlm kontrakditambah dgnsejumlah uang dlmbentuk upah (fee)

g j yyg terjadi diatas sasaran

Harga Tidak Tetap dengan Upah Berubah-ubahKontrak harga tidak tetap dengan jumlah perangsang berubah-ubahPertama diadakan persetujuan sasaran biaya proyek & jumlah upahbentuk upah (fee) & jumlah upahDiakhir proyek ternyata biaya dibawah sasaran, maka jumlah upah naik demikian sebaliknyaKontraktor tidak dikenakan hukuman

34

35