12. Hak - Hak Atas Tanah - Copy
-
Upload
rizki-adriadi-ghiffari -
Category
Documents
-
view
254 -
download
0
Transcript of 12. Hak - Hak Atas Tanah - Copy
-
7/30/2019 12. Hak - Hak Atas Tanah - Copy
1/15
Kuliah 12 :
Penguasaan Tanah (Land Tenure) &
Hak Hak Atas Tanah (Land Rights)
2 Syarat Seseorang atau Badan Hukum dpt
menggunakan tanah :
1) ybs menguasainya (Land Tenure) ,
2) jenis penggunaannya sesuai dg peruntukan dlm
RTR.
Menguasai tdk hrs memiliki, bisa saja sewa, kerja
sama, pinjam pakai, atau memp. Hak thd TanahNegara.
Kepemilikan tanah (Hak Milik dan Hak Hak di atas
Tanah Negara) diatur dlm lingkup Hak Hak Atas
Tanah (Land Rights)
-
7/30/2019 12. Hak - Hak Atas Tanah - Copy
2/15
PERATURAN PERUNDANGAN MENGENAI SUMBER DAYA AGRARIA
1. UU No. 5 Th 1960 : UUPA
2. UU No. 5 Th 1990 : Konservasi Sumber Daya Alam Hayati & Ekosistemnya.
3. UU No. 4 Th 1992 : Perumahan & Pemukiman.
4. UU No. 41 Th 1999 : Kehutanan.
5. UU No. 7 Th 2004 : Sumber Daya Air
6. UU No. 26 Th 2007 : Penataan Ruang
7. UU No. 12 Th 2008 : Perubahan Kedua Atas UU No. 32 Th 2004 ttgPemerintahan Daerah
8. UU No. 4 Th 2009 : Pertambangan, Mineral dan Batubara
9. UU No. 32 Th 2009 : Perlindungan & Pengelolaan Lingkungan Hidup
10. UU No. 41 Th 2009 : Perlind. Lahan Pertanian Tanaman PanganBerkelanjutan
11. UU No. 2 Th 2012 : Pengadaan Tanah Bagi Pembangunan UtkKepentingan Umum
12. PP No. 36 Th 1998 : Penertiban & Pendayagunaan Tanah Terlantar.
13. PP No. 80 Th 1999 : Kasiba & Lisiba yg Berdiri Sendiri.
14. PP No. 16 Th. 2004 : Penatagunaan Tanah
15. PP No. 6 Th 2007 : Tata Hutan dan Penyusunan Rencana PengelolaanHutan
-
7/30/2019 12. Hak - Hak Atas Tanah - Copy
3/15
ADMINISTRASI PERTANAHAN
merupakan bagian dari Manajemen Pertanahan
Dasar Hukumnya mengacu pd Dasar HukumManajemen Pertanahan ;
Pasal 2 UUPA (UU no. 5 Th. 1960) ; HakMenguasai Negara dlm bentuk :
a. Mengatur & menyelenggarakan peruntukan,penggunaan, persediaan & pemeliharaan bumi,air & ruang angkasa;
b. Menentukan & mengatur hubungan hukum ant.orang dg bumi, air & ruang angkasa;
c. Menentukan & mengatur hubungan hukum ant.orang-orang dlm perbuatan hukumnya ygberkaitan bumi, air & ruang angkasa.
-
7/30/2019 12. Hak - Hak Atas Tanah - Copy
4/15
Ruang Lingkup Administrasi
PertanahanAdministrasi Pertanahan mencakup :
1.Inventarisasi sumber daya tanah (baik skala
wilayah maupun skala bidang tanah),
2.Pelayanan sertipikasi tanah & pencatatanperubahan subyek & obyek hak atas tanah,
3.Penataan penguasaan tanah,
4.Penataan penggunaan tanah,
5.Penyelesaian sengketa dan konflik,6.Perpajakan tanah (PBB, Pph Peralihan Hak,
BPHTB).
-
7/30/2019 12. Hak - Hak Atas Tanah - Copy
5/15
ADMINISTRASI PERTANAHAN
Pada Tingkat Persil
TATA
KOTAPENGATURAN BANGUNAN
LAND USE &
TENURE / TITLE
LAND TAX / VALUE
BERBASISBIDANG TANAH
FISIKKADASTER
PBB
BPNINVENTARISASI& REGISTRASI
-
7/30/2019 12. Hak - Hak Atas Tanah - Copy
6/15
STATUS TANAH (Land Title)Status Tanah ada 2 kelompok :
A.Tanah Hak Milik
B. Tanah Negara
A. TANAH HAK MILIK (HM)
1. Hak Milik Secara Adat / belum bersertipikat :
Petok D, Buku C Desa, Gogolan, Hak Ulayat,
dsb.
2. Hak Milik sdh didaftarkan / Bersertipikat(sertipikat HM)
Prosedur Permohonan Sertipikat tanah :
- Yg berstatus tanah hak milik adat Konversi
hak & Penegasan / Pengakuan hak
-
7/30/2019 12. Hak - Hak Atas Tanah - Copy
7/15
B. TANAH NEGARA1. Tanah Negara Bebas : terdiri atas :
a. TN utk kepentingan negara & masy. umum (tdk
bisa dimohon hak)
Misal : TN utk Kawasan Lindung = kws hutan
lindung, kws
perlind. daerah bawahan, kws perlind. setempat
(sempadan
sungai, sempadan pantai, dsb.), taman
nasional, dsb.
b. TN yang bisa dimohon hak utk masy. ;
TN di kws budidaya yg tdk diperlukan utk
negara dan Pem.
-
7/30/2019 12. Hak - Hak Atas Tanah - Copy
8/15
2. Tanah Pemerintah :
TN yg dikuasai / dikelola Inst. Pemerintah;
Kantor Pem., BUMN, BUMD,Tanah Militer, PrasaranaUmum, Tanah Milik Desa ; Kas Desa, Bengkok, Jln
Desa,dsb.
3. TN yang berasal dari Pelepasan Hak (sifatnya sementara)
a. Hak dilepaskan oleh pemilik asal krn sdh diganti rugi,
utk dimohon hak oleh pemberi ganti rugi.
b. Hak dilepaskan krn peraturan perundangan (tanah pert.
absentee, kelebihan maksimum)4. Tanah Negara Dilekati Hak.
Hak Pakai (HP), Hak Guna Bangunan (HGB), Hak Guna
Usaha (HGU), Hak Pengelolaan (HPL)
Hak
hak ini berasal dari no. 1b & 3a
-
7/30/2019 12. Hak - Hak Atas Tanah - Copy
9/15
JenisJenis Hak Atas Tanah (Land Rights)
1. HM : HM Adat, HM Bersertipikat (sdh didaftarkan) ; hakyg terkuat
2. HP : Hak memakai TN utk Pert. Atau Non Pert.
3. HGB : Hak Memiliki Bangunan di atas TN
4. HGU : Hak menggunakan TN utk Pert. Dlm arti luas dgluas lebih dari 5 Ha.
5. HPL. : Hak mengelola TN yg penggunaannya dptdiserahkan ke beberapa pihak dlm suatu kws kegiatan.
Masing
masing pengguna dpt diberikan HGB di atasHPL atau HP di atas HPL.
Dlm perkembangan penggunaan ruang, telah muncul :
HGB di atas HM, Hak Milik sebag. Bangunan di atas HGB Induk (stratatitle utk Apatemen), HGB di bawah tanah, HGB di ruang udara.
-
7/30/2019 12. Hak - Hak Atas Tanah - Copy
10/15
JenisHak
Subyek Penggunaan
HM Adat,
HM
Berser-
tipikat
Hak
Ulayat
WNI Perorangan, Bank
Pemerintah, Sarana
Ibadah
Lembaga Masy. Adat
Pert./Non Pert. (dg
pemba-tasan luas atau
kapling)
Pert. & Non Pert.
HP -WNI Perorangan,
WNA
- Instansi Pem. TnhPem.
-Pert ./non Pert. dg
Jangka Waktu
-Pem., selama digunakan
HGB WNI Perorangan,
Badan Hukum
Non Pert. dg Jangka
Waktu
HGU WNI Perorangan, Pertanian, dg Jangka
-
7/30/2019 12. Hak - Hak Atas Tanah - Copy
11/15
PENSERTIPIKATAN TANAH
Tergantung Status Penguasaan Tanah dan Alas Hakyang dipunyai :
Tanah Hak Milik Adat :
a. Bila punya bukti asli hak sebelum th. 1960 => dg
prosedur Konversi Hak (tanpa Pemeriksaan Tanah,tanpa diumumkan 2 bln),
Biaya : pengukuran, dan pendaftaran hak.
b. Bila bukti hak setelah th. 1960 atau bukti tdk lengkap=> Penegasan/Pengakuan Hak.(perlu Pemeriksaan
Tanah, diumumkan 2 bln).
Tanah Negara : SK Pemberian Hak
-
7/30/2019 12. Hak - Hak Atas Tanah - Copy
12/15
Instrumen Pengendalian Adm. Pertanahan :
a.Aspek Penatagunaan Tanah dlm rangka Pemberian
Hak & Pengakuan Hak Atas tanah.b. Ijin Perubahan Penggunaan Tanah (IPPT) utk
keperluan perorangan & bukan utk usaha.
c. Ijin Lokasi utk kegiatan usaha swasta : real
estate, industri, perdag., jasad. Penetapan Lokasi ~> dlm rangka Pengadaan Tanah
Untuk Pemerintah / Kepentingan Umum. PengadaanTanah mengacu Perpres 65 th 2006 ttg Perubahan
atas Perpres 36 th 2005 ttg Pengadaan Tanah BagiPelaksanaan Pemb. Utk Kepentingan Umum. Telahterbit UU no. 2 Th 2012 ttg Pengadaan Tanah utk Kepentingan Umum& Perpres no. 71 Th 2012 yg efektif berlaku 1-1- 2013.
-
7/30/2019 12. Hak - Hak Atas Tanah - Copy
13/15
PENGKAPLINGAN perlu dikendalikan agar :
1. Tdk terjadi pemukiman kumuh baru
2. Menghindari tanah sbg obyek spekulasi & tanah terlantar.3. Menghindari Pemb. Perumahan (komersiel) secara
terselubung :
- tanpa ijin lokasi,
- tanpa SK HGB Induk, tanpa uang Pemasukan keNegara,
- menghindari Pph perusahaan.
-
7/30/2019 12. Hak - Hak Atas Tanah - Copy
14/15
INSTRUMEN PENGENDALIAN PENGKAPLINGAN :
Perijinan : Ijin lokasi, klarifikasi perolehan &penggunaan tanah, dan IPPT.
Pengendalian Peralihan Hak Atas Tanah.
Pengembangan melalui Konsolidasi tanah.
Pengukuran kapling & Sertipikasinya hanyadilayani setelah ada Site Plan /Rencana Tapakyg disetujui oleh instansi terkait(Kimpraswil/Pemukiman, Bappekab/ko, & BPN)atau oleh Bupati/Walikota.
-
7/30/2019 12. Hak - Hak Atas Tanah - Copy
15/15
Instrumen Pengendalian Selanjutnya :
Site Plan (Rencana Tapak)
IMB
IPB (Ijin Pemanfaatan Bangunan) Ijin Gangguan / HO
Ijin Usaha Tetap